Что лучше завещание или договор дарения?



Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Как правильно сделать выбор в каждом конкретном случае? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника какого-либо имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

В чем суть завещания и дарственной?

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕ ДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформления Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 18 календарных дней.
Момент перехода права собственности Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:

  • открытие наследства
  • сбор документов, ведение наследственного дела
  • регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отмены Завещание подразумевает свободу выбора — изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев — недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества
  • Нотариусу за удостоверение завещания
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества)
  • Дополнительные услуги нотариуса «правового и технического характера» за полгода до вступления в наследство.

 

  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
Налоги При вступлении в наследство наследники платят налоги:

  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
Потенциальная проблемность Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).


Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале - на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность - подназначить наследников. Это означает, что следует определить - кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?


Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) - это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители
  • внуки, дедушки и бабушки
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

  • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
  • Договор дарения (скачать образец) - количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
  • Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов - дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети - дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака - то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое  будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Видео комментарий юриста

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

81 комментарий

  1. Добрый вечер! У отчима есть квартира, приватизированная на него одного. Свидетельство старое 1996 г. Можно по такому свидетельству подарить мне квартиру? Спасибо.

    • Здравствуйте, Игорь! Право собственности Вашего отчима является действительным, но для распоряжения квартирой (осуществления дарения или продажи) нужно пройти регистрацию собственности в регистрационном органе (в территориальном отделе Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии), то есть привести сведения о праве собственности в соответствие с требованием действующего законодательства.
      Такая регистрация может происходить одновременно с регистрацией дарения. Либо поэтапно: сначала регистрация, ранее возникшего права, а потом совершение дарения.

  2. А что это за процедура и могу это сделать я за место отчима?

    • Сначала необходимо поставить квартиру на кадастровый учет. Для этого следует обратиться в БТИ для изготовления кадастрового паспорта, а потом в кадастровую палату. Далее следует собрать все правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровую документацию и вместе с заявлением на регистрацию права сдать все в регистрационку для надлежащего оформления права собственности и внесения данных об объекте и собственнике в госреестр. После этого выдадут новое свидетельство. С этого момента квартирой можно распоряжаться как велит душа.
      Как уже говорилось выше, одновременно с регистрацией, ранее возникшего права, можно регистрировать и сделку дарения.
      Все этими вопросами должен заниматься собственник, но он может это поручить любому лицу по специальной нотариальной доверенности, в том числе и Вам. На всякий случай, имейте в виду, если собираетесь по доверенности от Вашего родственника и распоряжаться квартирой, то себе самому от имени отчима Вы не сможете подарить недвижимость.

  3. Здравствуйте, скажите пожалуйста, а можно ли составить завещание, но в нем указать только то, что я не желаю завещать имущество, мне принадлежащее, конкретному лицу (племяннику). Как бы лишить его возможности после моей смерти делить его с остальными наследниками.

    • Здравствуйте! В силу ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.
      Поэтому такое завещание составить можно. Однако такой тип завещаний очень редкий и не всякий нотариус согласится исполнить его в таком виде.

  4. Здравствуйте. Мне надо оформить регистрацию дарения на дочку, для последующей продажи. Но документы на квартиру находятся в другом городе. Сама не имею возможность приехать. Как мне поступить в такой ситуации? Могу ли я оформить сделку сама в этом городе и отправить документы дочке? И нужен обязательно оригинал или подойдёт дубликат свидетельства на право собственности? Спасибо…

    • Здравствуйте!
      Во-первых, сделка может быть зарегистрирована в территориальном отделе федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры.
      Во-вторых, Вы можете составить договор дарения и подписать его со своей стороны, а также оформить нотариальную доверенность на проведения регистрационных действий от Вашего имени на кого-либо, кроме дочери (например, на какого нибудь родственника, проживающего в городе, где будет регистрация). Присутствие представителя при оформлении доверенности не требуется. Далее эти документы пересылаете дочери. Она подписывает договор со своей стороны и сдает на регистрацию. К регистратору должны явиться Ваша дочь и представитель по доверенности от Вашего имени.
      В третьих, все данные о квартире указываются в дарственной и поэтому представлять свидетельство о праве собственности не требуется. У регистраторов есть данные об объекте недвижимости.

  5. У мамы нас 4, при жизни она составила завещание на квартиру на меня чтобы после ее смерти, (она умерла) один занимался продажей квартиры. Теперь один из братьев не доволен таким решением (он у мамы просил чтоб она подписала квартиру только ему, т.к он пьет периодически, мама все оформила на меня) другой брат и сестра наоборот рады были ее решением (чтоб продажей не заниматься) я уже наследство папы оформляла и они просто получили деньги (без волокиты документов).
    Сможет ли брат подать в суд для опровержения завещания и как поступить другим (брату и сестре) чтоб не остаться без наследства (деньги от продаже должны поделить на 4 поровну). Как уберечь от наглости брата других наследников?

    • Здравствуйте! Оспорить завещание можно на основании его фиктивности (поддельности), нарушении порядка оформления завещания и его удостоверения нотариусом, а также если этим завещанием нарушается чьи-либо права. Исходя из Ваших сведений, права брата ничем не нарушены. Поэтому, если завещание было оформлено с соблюдением всех процедур и требований, предусмотренных законом, то признать завещание недействительным практически невозможно.

  6. Здравствуйте,
    некоторые (многие?) считают, что дарение недвижимости (квартиры) ограждает от притязаний (права) на эту недвижимость других родственников. Кажется это так. НО дейcтвительно ли завещание в сравнении с дарением так уж ненадежно?
    Моя тетя намерена завещать свою квартиру мне (значит племяннику), но у нее есть два брата по отцу. Разумеется, братья будут оспаривать свои права на квартиру и завещание может не сыграть свою роль. Любезно прошу ваше мнение, стоит ли оформлять завещание.

    И еще вопрос. Для граждан России, которые не являются резидентами РФ, размер налога в случае дарственной составит 30% вместо 13%. А какой налог в случае оформления наследства по завещанию должны заплатить таковые граждане — 13%?

    Спасибo
    С уважением
    Владимир

    • Здравствуйте, Владимир! Уже давно идут споры, что надежнее — завещание или дарение, все зависит от множества обстоятельств:
      — кто проявляет заботу об имуществе;
      — какие есть претенденты и их позиция;
      — какое имущество будет передаваться;
      — какие имеются права на это имущество у третьих лиц;
      — какие необходимо нести затраты;
      — и пр.
      Какие могут быть преимущества и недостатки завещания в Вашей ситуации: в случае если братья нетрудоспособны и на иждивении у Вашей тети, то они будут иметь обязательную долю, не взирая на завещание, — это недостаток завещания. Из плюсов: по завещанию Вы как наследник не будете платить НДФЛ, в отличии от дарения.
      Да, все верно, 13% следует уплатить резиденту при дарении (если он не близкий родственник дарителя), 30% не резиденту. О налоге на дарение читайте в нашей статье http://juresovet.ru/nalog-na-darenie-nedvizhimosti-kvartiry-doma-kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-kak-platit/

  7. Здравствуйте! Бывший муж отписал свою долю в квартире (приобретена через куплю-продажу, не в браке) на нашего общего с ним ребенка.Была оформлена дарственная в Госреестре, выдано свидетельство. Прошло больше года, он передумал… просит вернуть назад эту долю деньгами, иначе грозится подать в суд на отмену дарственной! Говорит, что докажет,что был пьян или невменяем (он работал раньше в психдиспасере),хотя это не так!… На сегодняшний день квартиру эту с долей ребенка я продала и поменяла на лучшую, документы на детскую комиссию по опеке бывш.муж сам и подписал!..Вопрос:возможна ли отмена дарственной?.

    • Здравствуйте, Светлана! Обстоятельства на которые ссылает бывший муж, доказать крайне сложно, так как необходимо представить сведения о его психо-физическом состоянии. Спустя год такое подтвердить очень тяжело, практически не возможно, поскольку сделка регистрировалась у регистратора, который, конечно, подтвердит вменяемость дарителя.
      Основания, по которым бывший муж собирается оспорить сделку предусматривают 1 год срока давности, а так как этот срок истек, то у суда будут реальные основания отказать ему в иске. Поэтому шансов практически нет. Оспорить дарственную крайне тяжело, читайте нашу статью: http://juresovet.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-rodstvennikami-ili-daritelem/

  8. Здравствуйте! У мамы есть квартира и она хочет завещать ее мне. Но у моего умершего брата есть сын. Других родственников у мамы нет. У меня вопрос может ли мой племянник после смерти моей матери претендовать на эту квартиру? И что лучше в нашем случае оформить -завещание или дарственную.Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья! Если Ваш племянник не является нетрудоспособным и не находится на иждивении у Вашей мамы, то никаких притязаний у него не может быть. В Вашем случае оформление дарственной поможет избежать от дополнительных расходов (при вступлении в наследство — 0,3% от кадастровой стоимости квартиры). Возможно в ближайшем будущем кадастровую стоимость на квартиры поднимут и, тогда придется платить кругленькую суммы (госпошлина за выдачу свидетельства о вступлении в наследство). Дарственная не предусматривает налога (только госпошлина за регистрацию в Росреестре, которой, кстати, Вам не избежать и при оформлении права собственности после вступления в наследство). Поэтому интереснее вариант с дарственной, но окончательное решение за Вами! Опять же, если вы захотите продать подаренную вам квартиру в течение 3 лет с даты перехода права собственности к Вам, то вам придется уплатить 13% с разницы стоимости квартиры и 1 млн. руб. Подробнее о налоге на дарение здесь http://juresovet.ru/nalog-na-darenie-nedvizhimosti-kvartiry-doma-kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-kak-platit/

  9. Здравствуйте! Бабушка моего мужа оставляла завещание на квартиру в пользу своего сына и внука (моего мужа). Год назад она решила подарить квартиру моему мужу. Они оформили договор дарения и муж оформил документы на собственность надлежащим образом в рег.палате и получил свидетельство на собственность. Могут ли родственники со стороны бабушкиного сына оспорить дарственную? Бабушка умерла и на попечении моего мужа остался её недееспособный сын. Родственники хотят отозвать опеку и оформить её на себя. Будет-ли это причиной оспаривать дарение, т.к мужчина прописан в этой квартире. Заранее спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Татьяна! Оспорить сделку дарения квартиры очень сложно (см. http://juresovet.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-rodstvennikami-ili-daritelem/). Указанные Вами основания оспаривания дарственной не являются достаточными для удовлетворения их судом, то есть смена опекуна никак не влияет на права собственников, где фактически проживает подопечный.

  10. Здравствуйте! Моему мужу и сыну в равных долях принадлежит квартира.Муж хочет оформить дарение своей половины на сына.Они могут сделать это без посещения нотариуса,самостоятельно составив договор в простой письменной форме и зарегистрировав его в ФРС?Что для этого нужно сделать? Список документов имеется.

    • Здравствуйте, Наталья! Да, можно без нотариуса. Лучше всего обратиться к риелтору или спец. организации, которые готовят пакет документов в Регистрационную палату. Сыну следует оплатить от своего имени гос. пошлину. А специалисты проверят документы, грамотно составят договор дарения и скажут во сколько подойти на регистрацию. Подробнее про дарственную на квартиру http://juresovet.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-dom/

  11. Отец моей дочери подарил половину квартиры второй жене за уход — раковый больной ( в брака состояли). Какие возможности у дочери? что сделать и как заявить о правах?

    • Добрый день, Татьяна! Следует установить каким образом было произведено дарение, имелось ли единоличное право на это, то есть не нужно ли было согласие другого сособственника и пр. Эти тонкости можно выяснить при тщательном изучении документов на квартиру и обстоятельств дарения. Эта кропотливая квалифицированная работа, рекомендую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на делах в сфере оборота недвижимости.

  12. Здравствуйте! Мама хочет подарить дачу мне, у меня есть сын. В случае чьей либо смерти моей или мамы кому перейдёт дача (есть ещё жена брата и двое детей, брат умер)

    • Ирина, здравствуйте! Если дарственная будет надлежащей оформлена и право собственности будет зарегистрировано в Росреестре (либо членство с СНТ), то наследником будет Ваш сын.

  13. Здравствуйте! Месяц назад умер у меня муж. В браке со мной, мы купили 2 квартиры, одна оформлена на меня , другая на него. (все документы на его квартиру и ключи у меня). Общих детей у нас нет, но у него остался 20 летний сын от первого брака, который живет в другом городе с 1-ой женой мужа. Какие варианты дележки квартиры моего мужа возможны с его сыном и как можно проверить сейчас, есть ли какое-либо написанное завещание моим мужем на сына при жизни? Если бы была сделка дорения квартиры на сына, то квартира была бы оформлена уже на сына, если я правильно понимаю!!?? Спасибо за ответ !!

    • Валентина, здравствуйте!
      По поводу как проверить наличие завещания: со свидетельством о смерти и свидетельством о браке Вы можете обратиться к любому нотариусу, который по единой нотариальной базе установит составлял ли Ваш супруг завещание.
      По вопросу раздела имущества, если завещание не составлялась. Сын супруга и Вы являетесь наследниками первой очереди. Поэтому его квартира будет распределяться между вами. Распределение должно быть следующим: Вам 3/4 доли (1/2 квартиры должна быть выделена Вам, как часть совместного имущества супругов, плюс 50% от половины квартиры, подлежащей наследованию), сыну — 1/4 доли.
      По вопросу дарения квартиры. Вы все правильно понимаете, при дарении необходима госрегистрации, без нее сделка ничтожна.

  14. Добрый день!
    Скажите, я собственник квартиры. Родители в разводе очень много лет, отец с нами не проживает. Собственность получена через много лет после развода родителей. Хочу подарить квартиру маме, после чего, она передаривает ее мне снова. В случае моей смерти, отец будет иметь право на долю в квартире?(На данный момент имеется завещание на маму, но как мне известно, по закону отец сможет претендовать на нее также в случае моей смерти) Спасибо.

    • Здравствуйте, Анна! Да, Вы правы. Отец по отношению к дочери является наследником первой очереди, а если составлено завещание, то имеет право на обязательную долю не менее чем 1/2 от причитающейся, то есть в Вашем случае 1/4 доли квартиры.

  15. Здравствуйте,скажите пожалуйста мои родители хотят составить завещание на меня нужно ли им регистрировать завещание в регпалате

    • Дмитрий, здравствуйте! Не нужно, только удостоверить у нотариуса.

  16. Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, дарственную можно оформить в равных долях на 4 человек или нет? К примеру: может ли оформить, свою квартиру, моя бабушка на меня и моих детей?

    • Здравствуйте, Наталья! Да, можно, при чем одним единым договором.

  17. Здравствуйте! Квартира в равных долях собственности на 3-х человек, мать и два родных брата.
    Мать хочет составить завещение на передачу своей доли собстсвенности обоим сыновьям
    Подскажите, пожалуйста,
    — какие налоги придется заплатить наследникам при вступлении в силу права на собственность?
    — если не оформлять завещение вообще, доля собственности матери перейдет братьям по закону
    после ее кончины?
    — какая разница в оформлении документов на право собственности в двух случаях: по завещению и по закону в разрезе номенклатуры и объема документов?

    • Здравствуйте, Михаил!
      По первому вопросу. Необходимо уплачивать госпошлину нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3% от стоимости квартиры (соответствующей доли для каждого)).
      По второму. Да, если не будут других претендентов первой очереди (супруг, родители, другие дети).
      По третьему. Никакой. По завещанию нужно само завещание, а по закону его не требуется. При регистрации в росреестре значение вообще имеет только свидетельство о праве на наследство.

  18. Здравствуйте!Мой муж имеет квартиру,которую он получил по наследству до брака.У нас двое детей(6л и 2 г).Муж хочет написать завещание на свою мать.Могут ли мои дети претендовать на эту квартиру?

    • Здравствуйте, Алёна! Да, дети в общей совокупности могут претендовать на не менее 1/4 доли квартиры.

  19. Здравствуйте! Подскажите что лучше оформить дарственную или завещание. Собственник квартиры моя мама, есть брат. По оформлений приватизации он отсутствовал, в приватизации не участвовал. В квартире он прописан. Мама хочет чтобы собственником квартиры стала только я, дочь, с условием, что после смерти матери я продаю квартиру, приобретаю ему жильё, где он может проживать, но не быть собственником ( брат злоупотребляет алкоголем). Может ли брат оспорить приватизацию, т.к. был в это время на учебе в другом городе в военном училище.

    • Катерина, добрый день! Так как Ваш брат во время приватизации был выписан из квартиры и был прописан ,по всей вероятности, по месту дислокации военного учебного заведения, то он не имеет правомочий в связи с произведенной приватизацией и по этой причине не может обжаловать результаты этой приватизации.

  20. Здравствуйте! Как правильно оформить дарственную на дом и участок в сельской местности на сына. Дом и часть участка оформлена на мужа, а часть участка на меня (так получилось). Надо ли объединять участок при дарении и где оформлять договор дарения, если дом и участок во Владимирской обл., а мы жители Москвы?

    • Здравствуйте, Татьяна! Вы можете подарить сыну дом и весь земельный участок. Для этого понадобится две дарственные от мужа на дом и часть земли и от Вас на часть земли. Можете подарить только дом и часть земли — будет одна дарственная от имени мужа. Если недвижимость приобреталась в браке, то от Вас потребуется согласие на сделку.
      Составить договор Вы можете сами или с помощью юристов. Удостоверять у нотариуса не обязательно. Ориентировочная стоимость составления договора от 1500 до 3000 рублей. Переоформлять право собственности необходимо в Росреестре по месту нахождения недвижимости, то есть в Владимирском отделении Росреестра.

  21. здравствуйте. подскажите пожалуйста.бабушка мужа (мама отца мужа) хочет отдать свою квартиру моему супругу.еще из родственников есть жена бабушкиного сына. больше родственников нет.что лучше завещание или дарственная. ( в плане затрат)

    • Здравствуйте, Наталья!
      При дарении квартиры близким родственникам налог не уплачивается, а госпошлина за регистрацию 2000 руб. Правда, необходимо будет обращаться к юристам для составления договора дарения (от 1500 руб).
      При завещании, в смысле при вступлении в наследство по завещанию, сначала уплачивается завещателем нотариальный тариф за удостоверение завещания, а в последующим наследником госпошлина 0,3 % от кадастровой (рыночной) стоимости квартиры и 300- 500 р. за подачу заявления о вступлении в наследство.
      Поэтому можно самостоятельно взвесив все вышеперечисленные факторы решить, что выгоднее..

  22. Добрый день!
    квартира приватизирована. собственником является мама. в квартире прописаны мама, я, брат и его несовершеннолетняя дочь. мама хочет оформить дарственную на меня. Может ли быть оспорена дарственная в пользу брата или его дочери? какова будет госпошлина при оформлении дарственной?
    спасибо!

    • Здравствуйте, Олеся! Маловероятно, так как такая сделка не нарушает их прав. Если сделка не будет совершена без нарушений закона (соблюдена форма договора, получены согласия третьих лиц (супруг, залогодержатель и пр.), совершена уполномоченными лицами, стороны действовали разумно и осознавали значение и последствия сделки и пр.) оспорить ее практически невозможно. Для перестраховки удостоверьте договор у нотариуса (правда, не все нотариусы удостоверяют такие договоры). Можно составить договор в присутствии независимого юриста, который разъяснит прав и обязанности сторонам сделки и пояснит все юридические последствия заключения договора дарения. Пусть юрист поставит свою отметку в договоре о том, что сделка совершена в его присутствии и он разъяснил сторонами все положения договора.
      Госпошлину уплачивает одаряемый в сумме 2000 руб.

  23. Добрый день! Квартира приватизирована, собственник моя мама, в квартире прописаны намного позже приватизации сын, то есть я и дочь моего родного брата (возраст 16 лет), брат умер в 2013 году, имеется завещание на меня и умершего брата в равных долях по 50 %. Других родственников первой очереди нет. Может ли быть оспорена дарственная, если она будет офрмлена только на меня. У матери (жена умершего брата) дочери есть жилье, в котором она проживала до прописки у своей бабушки.

    • Здравствуйте, Михаил! Составление завещания не лишает собственника (завещателя) возможности по-иному распорядиться квартирой, в том числе подарить. Если дарственная будет составлена юридически грамотно (с учетом всех требований закона и обстоятельств жизни, требующих внимания при составлении договора дарения), то оспорить ее будет практически невозможно. Тот факт, что квартиры была завещана Вашему брату и, что у него есть несовершеннолетняя дочь, прописанная в квартире на возможность совершения сделки никак не влияет.

  24. Проблема такая:Состоя в браке был участок земли(по линии мужа),который оформлен был на свекра(словесно участок поделен на четыре части:старший сын и его ребенок,мой муж с нашей дочерью)После свадьбы мои родители проживают там(20лет),на нашей половине,где построили дом,баню,пристройки,провели газ,свет,воду.После смерти свекра наследником стала свекровь,которая захотела все части оформить документально,но так как по состоянию здоровья не могла собирать документы и бегать по инстанциям дает гениральную доверенность на ведение всех дел моей маме.Участок теперь поделен на две половины.Чтобы избежать платы налогов(мама инвалид)наша половина была оформлена на нее…при этом составлено завещание на мужа моего,мою дочь и на папу .Два года назад мы развелись и началась дележка.Так как будучи еще в браке разговор на тему дачи был,мой муж всегда заявлял,что при любых обстоятельствах нашей с ним совместной жизни дача остается нашей дочери(опять же все устно)))Сейчас проблема встала в том,что завещание еще не переписано,муж стал артачиться-хочет свою часть…но с этим уже решилось)))Мама хочет составить завещание на нашу дочь,только на нее….Теперь другая проблема встает:у мамы две дочери(я и моя сестра,которая ни с какой стороны к этому участку)Вопрос:если завещание будет составлено на мою дочь,может ли моя сестра(как прямая наследница)претендовать на наследство????Если да,то как можно этого избежать?Дарственная не оформляется из-за цены,которую нужно будет заплатить при вступлении в наследство,сумма выходит очень приличная.Подскажите как будет правильно и безопасно для моего ребенка оформить наследство(дочери 20лет)

    • Здравствуйте, Светлана! Да, Ваша сестра будет иметь право на обязательную долю не менее 1/6 доли. Лучше всего оформлять дарственную. Цена вопроса только госпошлина (за дом 2000 руб, за землю 350 руб.) и составление у юриста самого договора дарения — от 1000 до 3000 руб. (если не будете составлять самостоятельно).

  25. Здравствуйте. Мне 18 лет, не работаю. У моего отца от предыдущего брака есть дочь 30 лет, у которой есть маленький сын. У отца есть брат и сестра, оба пенсионеры. В силу личных разногласий отец решил оставить приватизированную квартиру только мне, что вызвало негодование других родственников. В квартире прописаны только я и родители. Может ли отец написать на меня дарственную? Или в случае завещания могут ли мои родственники оспорить его? Спасибо.

    • Здравствуйте, Маргарита! Если отец полноправный собственник квартиры, то ее подарить он может без каких-либо ограничений. Поэтому оформление дарственной и регистрация перехода права собственности будут легальные и беспрепятственные юридически-значимые действия.
      Также он может завещать квартиру на Вас, но другая дочь будет иметь обязательную долю в квартире не менее 1/4 квартиры. При дарении никаких условностей, отступлений и оговорок не нужно придерживаться.

  26. Здравствуйте! Мой муж является собственником 1/2 доли в квартире матери и 1/2 доли дачи. Какой документ может гарантировать переход всех его долей полностью мне и нашей дочери, минуя его мать? Мать-пенсионер, злоупотребляет спиртным.Я понимаю, что завещание не решит нашу проблему полностью, придется с ней делиться?Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Ольга! Купля-продаже здесь не поможет, так как муж не может продавать имущество своей жене, а к тому же при продаже нужно сначала предложить матери (другому участнику собственности) купить эти доли. Поэтому лучший вариант — договоры дарения с государственной регистрацией перехода права собственности от дарителя к одаряемым в росреестре.

  27. Здравствуйте! Моему мужу по наследству от бабушки (мать отца, которого нет в живых) досталась квартира. Мы хотим ее продать и купить другую(с доплатой). Эта квартира уже будет являться совместно нажитым имуществом. Как можно оформить эту квартиру при покупке или подскажите другие варианты, чтобы мать моего мужа впоследствии не имела никаких прав претендовать на какую либо долю от нашей квартиры? Заранее благодарна.

    • Здравствуйте, Ольга! Покупайте квартиру в долях. После покупки муж может подарить Вам свою долю в приобретенной квартире. В таком случае, никаких притязаний на квартиру со стороны матери мужа не будет.

  28. Здравствуйте! У моей бабушке в собственности дом,он был куплен в первого брака..40 лет назад она вышла замуж второй раз ..но при этом они несколько раз расходились и снова сходились( всё по закону.)…10 лет назад она написала завещание на меня и моего брата на всё имущество..Но у деда тоже есть дети и внуки..которые уже говорят за наследство ,..Какие права они имеют если дом бабушкин..Может ей переделать завещание на дарственную ? Спасибо..

    • Здравствуйте, Елена! Согласно семейному законодательству если недвижимость и была приобретена до брака, но в период брака были произведены улучшения (например, ремонт), то недвижимость становиться общей собственностью супругов. За такой длительный период, наверное, ремонты, в том числе капиталы не проводились и не раз. Более того, не ясен вопрос оформлен ли дом в собственность в соответствии с современными требованиям, видно ли четко из документов, что приобретение было до брака и пр. Поэтому лучшим выходом из ситуации — дарение. Только имейте в виду, надо позаботиться о том, что бы дедушка дал согласие на сделку, иначе это будет поводом оспорить дарственную.

  29. Здравствуйте.
    Участок земли оформлен на трех человек (отец, сын, дочь), Отец и дочь хотят переоформить его на сына- можно ли это сделать одним договором дарения. Какие деньги нужно заплатить и куда?. Спасибо,

    • Здравствуйте, Марина! Да, можно. Получится множественность дарителей в догвооре. Важно уделить внимание описанию какая доля за кем значится и что эти доли передаются в полном объеме одяряемому и в результате сделки сын станет единоличным собственником участка.
      Платить нужно две госпошлины за два регистрационных действия (переход право собственности от отца и к сыну и от сестры к брату) по 350 руб. (оплата производится в банк по реквизитам территориального отдела росреестра), соответственно будет и два заявления. В росреестр представляются 4 экз. договора.

  30. Здравствуйте! Моя тётя приватизировала квартиру на себя будучи замужем. Но её муж жил с другой женщиной уже 10 лет до этого, будучи прописан в квартире с моей тётей.Она думает завещать мне 1/2 квартиры. А вторую половину ему. Они оба пенсионеры. Муж не инвалид. Не сможет ли он после её смерти отсудить ещё и долю моего наследства? В квартиру он изредка наведывается и иногда даёт деньги на коммуналку за себя.

    • Здравствуйте, Влада! Да сможет претендовать на часть доли, если официально не разведется. Он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. В том случае если будет оформлен развод, то он не будет являться родственником и не будет иметь наследственных прав.

  31. Муж подарил дочери 2/3 доли дома и земли в собственном доме (дом разделен на два хозяина два отдельных входа,но не по закону)С мужем мы зарегистрированы.нам осталось 1/3 доли дома и земли.Муж умер,я вступила в наследство одна.Пришел сын,раннее живший отдельно,хочет постоит дом на 1/3 земли(со мной жить в 1/3 дома не хочет-тесно),могу ли я подарить ему 1/3 земли,без дарения доли в доме.потому как свою долю 1/3 я хочу подарить дочери,чтобы дом полностью принадлежал ей? Сын уже начал строиться.

    • Здравствуйте, Людмила! Согласно абз. 6 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания в случае, если они принадлежат одному лицу. Поэтому, Вы можете, если позволят нормативы землепользования, разделить земельный участок (Вашу долю земельного участка) и вновь образованный участок, на котором не будут строения подарить сыну. А другой участок, на котором имеется дом вместе долей на дом подарить дочери.

  32. Добрый день, подскажите пожалуйста, у мамы имеется дом, нас 3 сестры, дом она подписала на меня, сестры с ней не общаются, не помогают, но о доли своей не забывают, после ее смерти захотят получить своё, каким образом они могут анулировать сделку, и как этого избежать? Заранее спасибо

    • Здравствуйте, Инга! Для того, что бы сделку не признали недействительной она должна быть совершена в соответствии с законом и пройти государственную регистрацию. Кроме того, для оспаривания сделки существует срок исковой давности (1 года для оспаримой сделки и 3 года для ничтожной). Заинтересованное лицо может восстановить срок обжалования, если не знало или не должно было знать о совершении сделки. Если Вы уведомите сестер о состоявшейся сделке (письменно заказным письмом с уведомлением), то срок давности для них начнет течь с момента уведомления. Соответственно в течение 3 лет он истечет и они в последующем не смогут иметь никаких притязаний. Если же они проявят притязания сейчас, то мама выступит на Вашей стороне и поддержит силу дарения, при таких обстоятельствах им не удастся оспорить сделку.

  33. Здравствуйте! Моему отцу в наследство досталось половина родительского дома плюс хоз. постройки и земля. межевание провели но не разбили участок пополам. Сейчас он хочет отдать его мне. Как лучше сделать? Сначала он перепишет на меня и мы вызовем межевальщиков или он вызывает их они разбивают участок, когда он получит документы на свой отдельный участок потом перепишет на меня.

    • Здравствуйте, Ольга! Ваш отец как собственник должен надлежащим образом оформить имеющеюся у него собственность, после этого можно беспрепятственно распоряжаться ей. Поэтому Вам приемлем второй вариант.

  34. Здравствуйте!Наша квартира приватизирована в долях:по 1/4 принадлежит мне и моему сыну,1/2-моей маме.У меня есть родной брат, который не прописан в квартире.Посредством чего (дарение, завещание, купля-продажа) лучше , чтобы мамина доля перешла в мое владение, чтобы и ее, и меня обезопасить от претензий брата и его семьи на жилплощадь.Ему сейчас 45, он не инвалид, не пенсионер.У него есть несовершеннолетняя дочь.Спасибо.

    • Здравствуйте, Людмила! Лучше все сделать сейчас, не откладывая в долгий ящик. И этот способ — дарение. Для того, чтобы дарение было безупречно обратитесь к юристам. После заключения договора зарегистрируйте в Росреестре переход права собственности. А далее надлежащим образом (по почте заказным) известите брата в письменной форме о совершенной сделке. С этого момента будет исчисляться срок исковой давности по оспариванию сделки. Через 3 года у него не будет никаких оснований для каких-либо притязаний.

  35. Здравствуйте, Роман! Моя мама является собственником квартиры (приватизировала в октябре 1992 г.). Я единственная прямая наследница, проживающая и прописанная в этой квартире. Скажите, пожалуйста:
    — нужно ли мне в общем что-то делать ( я хочу оформить договор дарения)
    — нужно ли маме переоформлять собственность, т. к. регистрационное удостоверение
    выдано в БТИ и записано реестровую книгу в 1992 г. (давнишняя приватизация).
    Если можно, напишите пошаговую инструкцию. Заранее благодарна.

    • Добрый день, Ольга! Если у Вас есть желание, согласованное в Вашей мамой об оформлении дарственной, то следует совершить следующие действия:
      1. Обратиться к кадастровому инженеру (например, в БТИ) для подготовки документов на постановку квартиры на кадастровый учет.
      2. Идете в кадастровую плату (когда документы будут готовы) с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет.
      3. После того как государственный кадастр будет внесены сведения о квартире (будет выдана выписка из кадастра), можно заключать договор дарения (письменно оформлять его) и подготавливать документы для росреестра (госпошлина (2000 руб.), кадастровый паспорт или выписку, документы удостоверяющие личности заявителей и пр.).
      4. Затем следует обратиться в росреестр с заявлением (и документами: старое свидетельство, документы основания, кадастровый паспорт, госпошлина и пр.) об оформлении права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством (заявитель Ваша мама) и одновременно с заявлениями о переходе права собственности на квартиру в связи с заключенным договором дарения (заявители Вы и Ваша мама).
      5. Получение документов в росреестре.
      На этом процедура закончена, Вы становитесь собственником.

  36. Здравствуйте! У нас з-комн.квартира. Собственниками являются родители( им по 80 лет), а прописаны в квартире они и еще я с ребенком и сестра с ребенком. От долей в приватизации мы с ней в свое время отказались в пользу родителей. Родители не хотят писать завещания, нотариус им сказала,что и так все дочерям пополам останется. Но,получается,что потом мы не сможем продать с сестрой квартиру 3 года,чтобы не платить 13%НДФЛ? Подскажите,как лучше поступить,может ,чтобы родители подарили нам хотя бы по какой-то малюсенькой доле в квартире? Или как-то по-другому возможно уйти от налога?

    • Здравствуйте, Наталья. Да, если они сейчас подарят по минимальной доле вам и сестре, то отсчет срока владения начнется с этой даты и в случае вступления в наследство, если 3 года пройдет, то вы освобождаетесь от уплаты налога.

  37. Здравствуйте!
    Хотим вместе с мужем оформить дарственную на наши доли в квартире в пользу дочери. После того, как сделка будет оформлена, какие права остаются у меня и моего супруга в той квартире? ( потеряем ли мы прописку и т.д.)
    Спасибо заранее.

  38. Здравствуйте!
    Мой папа один является собственником загородного дома , свидетельство на дом оформлено только на него (в браке с мамой состоит 46 лет). Дом построен в 2015г.
    Он хочет, чтобы после его смерти данный дом принадлежал моей дочери (2013 года рождения).
    Как лучше в данном случае ему поступить оформить договор дарения или завещание на внучку?
    Его цель, чтобы в последующем дом был в её только собственности, чтобы ни я (мама внучки), ни мой официальный муж (папа внучки), ни кто не смог претендовать на дом.
    Если дарение, то мне или мужу нужно доверенность оформить у нотариуса, чтобы подписать договор за двухлетнюю дочку? Нужно брыть подтверждение, что на момент заключения договора дедушка находится в адекватном состоянии? И согласие бабушки на данные действия (на неё дом не оформлен, но они в браке)?
    Спасибо!

    • Здравствуйте, Ольга! Да, дарение самый надежный и прозрачный способ, так сказать здесь и сейчас. Доверенность Вам не нужна, так как Вы законный представитель (свидетельство о рождении, Ваша паспорт с отметкой о наличии ребенка — вот подтверждение Ваших полномочий). Подтверждение адекватности не требуется. Согласие бабушки обязательно.

  39. Добрый день. Моя крестная хочет оставить мне квартиру, так как сильно болеет и может случится всякое. Она не знает как лучше оформить, чтобы было не так накладно и не было потом проблем со стороны других родственников. Я ей являюсь племянницей. Ее муж и сын умерли. Она одна владелица квартиры. Есть ее родная сестра и брат, а также много племянников. Но одна проблема. Крестная живет в России, а я гражданка Украины. Как в этом случае оформить?

    • Здравствуйте, Алена! Лучше всего оформлять переход права собственности дарением. В Вашей ситуации это наиболее оптимальный вариант. Правда, Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц со стоимости подарка (13%), а также госпошлину за оформление права собственности в РосРеестре — 2000 рублей. Не гражданам РФ можно приобретать в собственность жилье. В регистрационном органе Вам необходимо будет иметь с собой на сделку удостоверение личности (паспорт) и документ, подтверждающий легальность Вашего нахождения на территории РФ.

  40. Здравствуйте!
    Моя мама живет одна, никто у нее не прописан. Квартиру она завещала мне, дочери. Но — в ее фамилии когда-то была допущена ошибка, исправлять ее она не хотела, так что документально теперь я не являюсь ее дочерью. Родство доказать очень трудно, она жила в Литве. Маме 84 года, страдает старческой дименцией, что-либо в документах не изменить. Какие налоги придется мне платить за квартиру? Есть ли возможность в другой форме передать мне квартиру?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Людмила! В Вашем случае лучший выход из положения — совершение дарения. Ранее составленное завещание не препятствует совершению сделки, при этом завещание отменять не нужно. Для того, чтобы снять вопрос налогообложении в тексте договора укажите на родственную связь между дарителем (Вашей мамой) и одаряемой (Вами) и что это является основанием для освобождения от налогообложения. Если налоговая с этим не согласится, то она должна в соответствии с налоговым законодательством надлежащим образом доказать обратное. Это снимет с Вас многие хлопоты.

Задайте свой вопрос

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.