Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет


Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

Для чего может понадобится кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

  • определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
  • с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
  • с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
  • установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
  • судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • оформления ипотеки на квартиру в банках;
  • получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
  • иных индивидуальных случаев.

Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Это очень просто: кадастровая стоимость

  1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».
  2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя — это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
  • поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
  • экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
  • паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

  • 5 дней через кадастровую палату;
  • от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.

Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

18 комментариев

    • Здравствуйте, Виктор!
      Это означает три возможных варианта:
      — в отношение объекта недвижимости не производилась кадастровая оценка;
      — при формировании сведений государственного кадастра (электронного реестра) данные не внесли (по упущению), хотя в кадастровом деле (первичные документы) такие сведения имеются;
      — ошибочно не представили сведения о кадастровой стоимости в выписке из кадастра при наличии таких сведении в кадастре.
      Вам достаточно обыкновенного письменного обращения (в свободной форме) на имя руководителя кадастрового отдела РосРеестра с просьбой разъяснить ситуацию.

  1. Мне надо знать кадастровую стоимость моей квартиры. а вместо этого. мне прислали данные, которые мне не нужны. у меня есть кадастровый паспорт. Я просил стоимость кадастровую квартиры. За что ч меня содрали почти 300 р?

    • Здравствуйте, Александр!
      Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Запросите данные еще раз (именно бесплатную справку).
      Относительно возврата денег по первому запросу, вероятнее все, их не вернуть, так как фактически услуга Вам оказана (представлен кадастровый паспорт) и в запросе, наверное, указано, что Вы просили кадастровый паспорт (выписку), тем более, если запрос составлял работник кадастра.

  2. Здравствуйте,
    я сделал запрос в Росреестр чтобы узнать кад. стоимость квартиры, а мне отправили кадастровый паспорт всего дома с указанием площади дома и кадастровой стоимости дома.
    Могу ли зная зная эти данные рассчитать кадастровую стоимость квартиры?

    • Здравствуйте Артур, в этой статье написано как по адресу узнать кадастровую стоимость на сайтах госуслуг или сайте налоговой по кадастровому номеру. Сначала на сайте госуслуг узнайте номер по адресу вашей квартиры, затем скопируйте номер и зайдите на сайт налоговой службы, укажите номер и узнаете стоимость.

    • Здравствуйте, Марина!
      Нет, сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются актуализированными, то есть по состоянию на дату обращения с запросом. Такая же ситуация и с государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      Однако собственник может запросить копию документа, находящегося в регистрационном деле, из которого можно узнать о предыдущем собственнике (например, договор купли-продажи, то есть предыдущую сделку). Но для этого нужно знать реквизиты такого документа.

  3. Здравствуйте!!! Скажите,а как мне узнать сумму госпошлины при оформлении док-ов по завещанию,если кадастровая стоимость квартиры 1922222 руб.?

    • Здравствуйте, Евгений!
      1. заходите на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/),
      2. находите вкладку: "деятельность", в ней раздел "кадастровая оценка", жмите на нее, открывается страница;
      3. справа в столбце будет ссылка "фонд данных государственной кадастровой оценки" переходите по ней на страницу фонда данных госоценки;
      4. внизу страницы будет дублирующая "активная" строчка: "фонд данных государственной кадастровой оценки" жмите ее;
      5. выбираете вариант "поиск по кадастровому номеру" (рамочка с указанной надписью), далее появляется в середине страницы поисковая строчка;
      6. внесите туда кадастровый номер, жмите "найти", появляется карточка объекта;
      7. нажимаете на выделенный кадастровый номер в карточке (цифровое выражение), появляется развернутая справочная информация, спускаетесь вниз страницы в раздел "сведения об экспертных заключениях СРО";
      8. там справа будут ПДФские файлы с заключениями.

  4. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации, когда налоговая постоянно завышает оценочную стоимость квартиры, а отсюда выше налог. Перед уплатой налога приходится заказывать справку в БТИ. Сумма, превышающая налог, составляла в прошлом году 800 руб., а справка в БТИ стоила 500. В этом году налог пришел с инвентаризационной стоимости, и сумма опять завышенная.

    • Здравствуйте, Надежда!
      Последний перерасчет инвентаризационной стоимости недвижимости проводился по состоянию на 2013 год. Поэтому налог у Вас не должен измениться и будет составлять ту же сумму, что и в предыдущем году.
      В этой связи Вам следует откорректировать уведомление без запроса справки в БТИ. Для этого заполните заявление, которое высылается налоговой вместе с уведомлением. Приложите копию прошлогодней справки (если осталась), письменное объяснение о том как в прошлом году устранялась аналогичная ошибка, копии правоподтверждающих документов на недвижимость.
      Дождитесь корректного налогового уведомления. Уплачиваете верную сумму налога.

  5. Продаю квартиру, в кадастровом паспорте указанна сумма выше продажной на 37%. Т.е. я продаю квартиру ниже кадастровой стоимости, т.к. это реальная стоимость квартиры в таком состоянии. На что будет влиять сумма в кадастровом паспорте?

    • Здравствуйте, Максим. Если вы продаете квартиру и владели ею менее 3 лет (5 лет, если приобретена в 2016 году), то вы обязаны подать декларацию и уплатить налог, если продали дороже, чем купили (или после приватизации, дарения, наследства расходов нет, есть только вычет 1 млн).
      Так вот, в этом случае (превышение 70% кадастровой над договорной), вы должны в декларации указать не стоимость реальной продажи, а 70% от кадастровой стоимости квартиры. А вот будет ли в у вас налог к уплате зависит от расходов на ее покупку, если расходы меньше 70% от кадастровой, то налог 13% уплачивается с разницы. Если больше, то налога к уплате нет. Все документы на покупку и продажу, а также копия кадастрового паспорта прикладываются к декларации.
      Более подробно в статье про налог при продаже квартиры менее 3-5 лет в собственности http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/

    • Здравствуйте, Максим!

      Для Вас, как для породавца, возможно, что налоговый орган может признать сделку с занижением физических показателей, якобы для уменьшения налоговой базы. В этой связи налоговая инспекция может провести выездную (камеральную) налоговую проверку и вменить Вам дополнительные суммы НДФЛ (подоходного налога), основываясь на более высокой по отношению к рыночной кадастровой стоимости. Но такие ситуации встречаются редко. В любом случае, если заказав независимую оценку, Вы получите результата примерно равный продажной стоимости, то Ваша позиция будет верной и легко доказываемой в суде. Есть еще одно условие успешности сделки: покупатель не должен быть родственником.

      Для покупателя размер кадастровой стоимости будет влиять на будущее налогообложение (налог на имущество), с 2017 года при определении налога будет использоваться размер кадастровой стоимости.

  6. Добрый вечер.У меня такой вопрос,моему брату в наследство досталось 29 % ОТ КВАРТИРЫ.Так как я живу с семьей там, мне нужно у него выкупить эту долю.Как будет исчисляться сумма этой доли? От кадастровой или от рыночной? Ведь без меня они не смогут ее продать?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.