Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет


Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

Для чего может понадобится кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

  • определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
  • с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
  • с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
  • установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
  • судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • оформления ипотеки на квартиру в банках;
  • получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
  • иных индивидуальных случаев.

Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Это очень просто: кадастровая стоимость

  1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».
  2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя — это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
  • поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
  • экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
  • паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

  • 5 дней через кадастровую палату;
  • от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.

Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

40 комментариев

    • Здравствуйте, Виктор!
      Это означает три возможных варианта:
      — в отношение объекта недвижимости не производилась кадастровая оценка;
      — при формировании сведений государственного кадастра (электронного реестра) данные не внесли (по упущению), хотя в кадастровом деле (первичные документы) такие сведения имеются;
      — ошибочно не представили сведения о кадастровой стоимости в выписке из кадастра при наличии таких сведении в кадастре.
      Вам достаточно обыкновенного письменного обращения (в свободной форме) на имя руководителя кадастрового отдела РосРеестра с просьбой разъяснить ситуацию.

  1. Мне надо знать кадастровую стоимость моей квартиры. а вместо этого. мне прислали данные, которые мне не нужны. у меня есть кадастровый паспорт. Я просил стоимость кадастровую квартиры. За что ч меня содрали почти 300 р?

    • Здравствуйте, Александр!
      Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Запросите данные еще раз (именно бесплатную справку).
      Относительно возврата денег по первому запросу, вероятнее все, их не вернуть, так как фактически услуга Вам оказана (представлен кадастровый паспорт) и в запросе, наверное, указано, что Вы просили кадастровый паспорт (выписку), тем более, если запрос составлял работник кадастра.

  2. Здравствуйте,
    я сделал запрос в Росреестр чтобы узнать кад. стоимость квартиры, а мне отправили кадастровый паспорт всего дома с указанием площади дома и кадастровой стоимости дома.
    Могу ли зная зная эти данные рассчитать кадастровую стоимость квартиры?

    • Здравствуйте Артур, в этой статье написано как по адресу узнать кадастровую стоимость на сайтах госуслуг или сайте налоговой по кадастровому номеру. Сначала на сайте госуслуг узнайте номер по адресу вашей квартиры, затем скопируйте номер и зайдите на сайт налоговой службы, укажите номер и узнаете стоимость.

    • Здравствуйте, Марина!
      Нет, сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются актуализированными, то есть по состоянию на дату обращения с запросом. Такая же ситуация и с государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      Однако собственник может запросить копию документа, находящегося в регистрационном деле, из которого можно узнать о предыдущем собственнике (например, договор купли-продажи, то есть предыдущую сделку). Но для этого нужно знать реквизиты такого документа.

  3. Здравствуйте!!! Скажите,а как мне узнать сумму госпошлины при оформлении док-ов по завещанию,если кадастровая стоимость квартиры 1922222 руб.?

    • Здравствуйте, Евгений!
      1. заходите на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/),
      2. находите вкладку: "деятельность", в ней раздел "кадастровая оценка", жмите на нее, открывается страница;
      3. справа в столбце будет ссылка "фонд данных государственной кадастровой оценки" переходите по ней на страницу фонда данных госоценки;
      4. внизу страницы будет дублирующая "активная" строчка: "фонд данных государственной кадастровой оценки" жмите ее;
      5. выбираете вариант "поиск по кадастровому номеру" (рамочка с указанной надписью), далее появляется в середине страницы поисковая строчка;
      6. внесите туда кадастровый номер, жмите "найти", появляется карточка объекта;
      7. нажимаете на выделенный кадастровый номер в карточке (цифровое выражение), появляется развернутая справочная информация, спускаетесь вниз страницы в раздел "сведения об экспертных заключениях СРО";
      8. там справа будут ПДФские файлы с заключениями.

  4. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации, когда налоговая постоянно завышает оценочную стоимость квартиры, а отсюда выше налог. Перед уплатой налога приходится заказывать справку в БТИ. Сумма, превышающая налог, составляла в прошлом году 800 руб., а справка в БТИ стоила 500. В этом году налог пришел с инвентаризационной стоимости, и сумма опять завышенная.

    • Здравствуйте, Надежда!
      Последний перерасчет инвентаризационной стоимости недвижимости проводился по состоянию на 2013 год. Поэтому налог у Вас не должен измениться и будет составлять ту же сумму, что и в предыдущем году.
      В этой связи Вам следует откорректировать уведомление без запроса справки в БТИ. Для этого заполните заявление, которое высылается налоговой вместе с уведомлением. Приложите копию прошлогодней справки (если осталась), письменное объяснение о том как в прошлом году устранялась аналогичная ошибка, копии правоподтверждающих документов на недвижимость.
      Дождитесь корректного налогового уведомления. Уплачиваете верную сумму налога.

  5. Продаю квартиру, в кадастровом паспорте указанна сумма выше продажной на 37%. Т.е. я продаю квартиру ниже кадастровой стоимости, т.к. это реальная стоимость квартиры в таком состоянии. На что будет влиять сумма в кадастровом паспорте?

    • Здравствуйте, Максим. Если вы продаете квартиру и владели ею менее 3 лет (5 лет, если приобретена в 2016 году), то вы обязаны подать декларацию и уплатить налог, если продали дороже, чем купили (или после приватизации, дарения, наследства расходов нет, есть только вычет 1 млн).
      Так вот, в этом случае (превышение 70% кадастровой над договорной), вы должны в декларации указать не стоимость реальной продажи, а 70% от кадастровой стоимости квартиры. А вот будет ли в у вас налог к уплате зависит от расходов на ее покупку, если расходы меньше 70% от кадастровой, то налог 13% уплачивается с разницы. Если больше, то налога к уплате нет. Все документы на покупку и продажу, а также копия кадастрового паспорта прикладываются к декларации.
      Более подробно в статье про налог при продаже квартиры менее 3-5 лет в собственности http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/

    • Здравствуйте, Максим!

      Для Вас, как для породавца, возможно, что налоговый орган может признать сделку с занижением физических показателей, якобы для уменьшения налоговой базы. В этой связи налоговая инспекция может провести выездную (камеральную) налоговую проверку и вменить Вам дополнительные суммы НДФЛ (подоходного налога), основываясь на более высокой по отношению к рыночной кадастровой стоимости. Но такие ситуации встречаются редко. В любом случае, если заказав независимую оценку, Вы получите результата примерно равный продажной стоимости, то Ваша позиция будет верной и легко доказываемой в суде. Есть еще одно условие успешности сделки: покупатель не должен быть родственником.

      Для покупателя размер кадастровой стоимости будет влиять на будущее налогообложение (налог на имущество), с 2017 года при определении налога будет использоваться размер кадастровой стоимости.

  6. Добрый вечер.У меня такой вопрос,моему брату в наследство досталось 29 % ОТ КВАРТИРЫ.Так как я живу с семьей там, мне нужно у него выкупить эту долю.Как будет исчисляться сумма этой доли? От кадастровой или от рыночной? Ведь без меня они не смогут ее продать?

    • Здравствуйте, Наталья!

      Нет, выкупать его долю не обязательно. Брат может вообще не распоряжаться своей долей, она будет "мертвым грузом" значится за ним, а Вы спокойно проживать в квартире с семьей.
      Но может получится так (как это чаще всего происходит), что он захочет продать свое наследство, в том числе постороннему лицу. Для этого ему понадобиться уведомить Вас об условиях продажи. Вы можете в зависимости от сделанного предложения (выгодное или невыгодное) воспользоваться своим право на первоочередную покупку или отказаться от нее. В худшем случае долей в квартире будет распоряжаться посторонний человек, который может сделать Ваше проживание некомфортным.
      Еще брат может подарить свою долю кому-либо неизвестному. В таком случае у Вас не будет возникать право на выкуп, а просто однажды появится новоиспеченный сосед со своими порядками.

      Вообще, если отношения между родственниками доброжелательные, этот вопрос решается на основании взаимной выгодности. Главное договориться о цене, которая всех устроит. Стоимость доли не определяется строго по рыночной или кадастровой стоимости, а по договоренности сторон (продавца и покупателя), хотя этот размер может соответствовать этим показателям (рыночная или кадастровая стоимость).

  7. Здравствуйте,квартиру по ДДУ приобрела в декабре 2015 по цене 2млн 100т.р,в собственность оформила в 2016 году,продавать планирую в 2017году,по цене 2млн 400т.р(кадастровая стоимость моего объекта),был выполнен ремонт ,т.к квартира была под с/о, не было даже стяжки.и т.д(черновая).Из подтверждающих документов только оплата натяжных потолков ,где указано ФИО и адрес всего 22т.р,планирую выкупить долю у своей матери,более 3 х лет владеет ей за 1млн рублей,какой налог я должна буду оплатить ?

    • Здравствуйте, Оксана!
      Возможны три гипотетические ситуации, в зависимости от того имеете ли Вы право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилой площади или нет, и в каком объеме он использован, если имеете право на этот вычет (то есть воспользовались Вы им ранее в полном объеме или нет).
      1. Если Вы уже ранее воспользовались вычетом на приобретение жилья в полном объеме, то Вы можете либо применить налоговый вычет при продаже квартиры в сумме 1 млн. руб. или уменьшить сумму дохода на расходы (2,1 млн. руб.). В связи с чем сумма НДФЛ будет равна:
      — если примените вычет — 182 000 руб. (2,4 млн. — 1млн. = 1,4 млн. Х 13%);
      — если примените расходы — 39 000 руб. (2,4 млн. — 2,1 млн.= 300 000 Х 13%).
      2. Если Вы имеете право на имущественный вычет при приобретении в полном объеме, то сумма налога будет равна "0", так как Вы сможете применить продажный вычет и размер налога будет, как в первом пункте (настоящего ответа), и эту сумму можно будет уменьшить на вычет при приобретении недвижимости. Максимальный размер это вычета будет составлять 260 000 руб., то есть в любом случае он будет больше чем сумма налога (еще останется остаток к возмещению из бюджета на будущие периоды (последующие годы)).
      3. Сумма налога будет зависит от остатка неиспользованного до конца налогового вычета в связи с приобретением жилой площади. Принцип расчет аналогичен пункту 2, только манипулировать нужно будет не 260 000 руб., а размером остатка вычета.

      Ремонт квартиры и планируемая сделка по приобретению доли недвижимости у мамы влияние на налогообложение в Вашей ситуации не имеет.

  8. Здравствуйте. Моему мужу родители дарят квартиру, в которой мы проживаем уже 15 лет. Изначально хотели сделать документы и на меня, как на совладельца. А муж настаивает на том, что потом переоформит квартиру на меня. Чтобы я была единоличным владельцем недвижимости.Вопрос такой. Через какое время это можно будет сделать? И возможно ли такое вот передаривание в принципе?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Да, передаривание возможно в полном объеме, так как он будет единоличным собственником и супружеские отношения не могут быть препятствие в совершении такой сделки.
      Последующее дарение можно совершить уже на следующий день после государственной регистрации первоначального дарения (перехода права собственности от родителей к мужу).

  9. здравствуйте. в 2012 году умерла бабушка отец затянул с вступлением в наследство. в декабре 2015 года начали вступать. росреестр дал кадастровый паспорт с оценкой на 2015 год. а в справке оценки на 2012 год в цене стоит прочерк, хотя на их сайте нашла документ о том что оценка проходила. но нет файлов с заключением. Это значит мне нужно заказывать оценку? или все же они дадут мне справку с оценкой?

    • Здравствуйте, Мария!
      Росреестр предоставляет актуальные данные по состоянию на текущую дату, то есть дату обращения заявителя в Росреестр.
      А так как для определения размера госпошлины для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство требуется определить стоимость наследственного имущества по состоянию на день открытия наследства (дату смерти наследодателя), то Вам необходимо делать оценку рыночной стоимости недвижимости на 2012 год (потому что официальный ретроспективный документ о кадастровой, инвентаризационной стоимости Вы уже не получите).

  10. Умер квартиросъемщик, жильцов больше не было, я единственный наследник .Натариус запросил кадастровый паспорт и справку о кадастровой стоимости. Какие документы мне нужно принести в МФЦ, чтобы получить паспорт и справку

    • Здравствуйте, Александр!
      Вам можно заказать и кадастровый паспорт (по другому: выписка из государственного кадастра) и справку о кадастровой стоимости стоимости квартиры. Хотя, честно говоря, в кадастровом паспорте сведения о кадастровой стоимости будут иметься, справка дублирует эти сведения.
      Кадастровый паспорт стоит 200 руб., справка бесплатно.
      В МФЦ нужно взять реквизиты платежа, произвести оплату.
      Для получения указанных документов нужна явка (если заказ не будет сделан через Интернет), свой паспорт гражданина РФ, платежный документ (по оплате паспорта), заявление (которое заполняет работник МФЦ). Самое главное знать характеристики объекта (точный адрес и, желательно, кадастровый номер).

    • Здравствуйте, Валентина!
      Пакет документов для сделки стандартный, то есть не отличается от продажи квартиры целиком (договор дарения, акт приема-передачи, кадастровый паспорт, согласие третьих лиц, заявления в Росреестр, госпошлина за регистрацию и пр., в зависимости от индивидуальности случая).
      Различия лишь в том, что для совершении сделки потребуется нотариальное удостоверение договора дарения.
      А также в договоре особо прописывается размер доли.
      Если дарится не всё, что принадлежит дарителю (например, даритель является собственником целой квартиры, а дарит только половину), то так и указывается, что предметом является не весь объект собственника, а лишь его часть и прописывается, что после регистрации сделки режим единоличной собственности прекращается, а возникает режим общей долевой собственности.
      Если же даритель является владельцем только доли и передает свою долю одаряемому целиком, то в договоре это указывается, то есть обозначается, что даритель является участником общей долевой собственности, размер его доли составляет 1/2 и эта доля полностью безвозмездно переходит в собственность одаряемого.
      Напомним, что при дарении никаких преимущественных прав для других дольщиков не предусмотрено, поэтому можно совершать сделку без уведомления остальных. Однако, если даритель состоит в браке, то получение согласия от супруга обязательно. Но все эти вопросы как раз и урегулирует нотариус, который будет удостоверять сделку, проверяя её законность.

  11. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры? И как это делается? Квартира после пожара и кадастровая стоимость в этом случае завышена.

    • Да можно! Смотрите на сайте Росреестра. Очень подробно написано.

  12. Здравствуйте, у меня вопрос. Мы купили квартиру за 1350000, без ремонта, в августе 2014 года. Сделали ремонт своими руками, чеки только на окна и сантехнику. И хотим продать в ближайшее время за 1470000. Брали ипотеку (часть стоимости), сейчас погасили и брали вычет на покупку квартиры 178000.Каков будет налог с продаже квартиры, или лучше дождаться августа, что б квартира в собственности3 года была. Спасибо.

    • Здравствуйте, Валентина!
      При определении налога будет учитываться размер дохода 1 350 000 руб., который может быть уменьшен на фиксированный вычет в 1 млн. руб., тогда налог будет составлять 61 100 руб. (1470 000 — 1 000 000).
      Можно учесть расходы, связанные с приобретением квартиры, которыми уменьшить размер дохода. То есть от 1470 000 руб. отнять 1350 000 руб. и размер процентов по ипотечному кредиту, а полученный результат умножить на 13 процентов. Это и будет второй вариант размера налога. При этом, Вы обратили внимание, что ремонт, о которым Вы упоминали, во внимание брать не положено.
      Если Вас не будет устраивать размер налога как в первом так и во втором случае, то самым экономным вариантом будет выжидание трехлетнего срока, то есть, как Вы правильно высчитали, до августа 2017 г. Тогда при продаже недвижимости Вы будете освобождены от налога вовсе.

  13. Здравствуйте !
    Оформляю документы на право собственности квартиры.
    Сказали надо сделать оценку квартиры на дату смерти умершего ( 2005 г)
    Есть кадастровый номер от 2012г, почему нельзя его использовать?
    Спасибо

    • Здравствуйте, Мила!
      Налоговым кодексом предусмотрено, что госпошлина на выдачу свидетельства о праве на наследство рассчитывается от стоимости наследственного имущества по состоянию на день открытия наследства.
      Поэтому требование нотариуса обоснованно, так как строится на норме закона п.п. 6, п. 1, ст. 333.25 НК РФ.

  14. Добрый день!
    Я купила квартиру по ДДУ за 1 850 000 руб в ноябре 2013 года в ипотеку . В декабре 2015г приняла по акту приема-передачи. В январе 2016г оформила ее в собственность. Сейчас хочу ее продать (за 2 400 000 руб). Она все еще находится в ипотеке. Какую сумму налога мне нужно будет заплатить в 2018г и как при этом учитываются проценты по ипотеке?
    Налоговым вычетом я воспользоваться не могу (насколько мне известно), т.к. в РФ у меня нет гражданства, только вид на жительство.

    • Здравствуйте, Александра!
      Весь вопрос состоит в том являетесь Вы налоговым резидентом РФ или нет. Именно резидентство, а не гражданство имеет значение.
      Если Вы в 2017 году будете законно находится на территории РФ более 183 дней, то у Вас будет статус резидента и Вы должны сформировать налог по ставке 13% и сможете рассчитывать на налоговый вычет.
      Если же срок нахождения менее 183 дней, то Вы будете в статусе нерезидента, налоговая база будет рассчитываться с применением 30% ставки без права на вычет.
      В числовом выражении это будет выглядеть следующим образом:
      1. Допустим, Вы резидент, тогда Ваш налог от продажи составит 312 000 руб. Но Вы эту сумму сможете уменьшить на расходы (1850 000 + проценты по кредиту). Таким образом, если не считать ипотечных процентов (только сумму по договору ДДУ), сумма налога составит 71 500 (2400 000 — 1 850 000 Х 13%).
      2. Теперь ситуация, когда Вы не резидент. Налог составить строго 720 000 руб. (2 400 000 Х 30%).

  15. Добрый день! Подскажите пожалуйста, не собственник может заказать в Рос реестре выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?
    Ситуация такая: человек умер еще в 2015 году, не вступили вовремя в наследство, сейчас подаем в суд на признание права собственности в порядке наследования, нужно определить кадастровую стоимость квартиры и рассчитать сумму пошлины иска. Кто имеет право запросить кадастровую стоимость в Рос реестре? И еще, кадастровая стоимость рассчитывается на момент смерти или на момент вступления в наследства? Отказ нотариуса получен.

    • Здравствуйте, Мария!
      Кадастровая стоимость должна быть установлена на момент смерти — открытия наследства.
      Сведения о кадастровой стоимости можно установить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Она общедоступная, заказать её вправе любое лицо.
      В выписке будет фигурировать текущее состояние кадастровой стоимости, которая действует определенный период (от 3 до 5 лет неизменно).
      Если заказывать специальную выписку о кадастровой стоимости объекта (также предоставляется по запросу любых лиц, бесплатно) в ней будет максимально доступная информация о уровне стоимости, о дате утверждения кадастровой стоимости, периода действия и пр.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.