Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет


Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

Для чего может понадобится кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

  • определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
  • с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
  • с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
  • установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
  • судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • оформления ипотеки на квартиру в банках;
  • получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
  • иных индивидуальных случаев.

Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Это очень просто: кадастровая стоимость

  1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».
  2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя — это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
  • поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
  • экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
  • паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

  • 5 дней через кадастровую палату;
  • от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.

Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Наши партнеры - юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут

76 комментариев

    • Здравствуйте, Виктор!
      Это означает три возможных варианта:
      — в отношение объекта недвижимости не производилась кадастровая оценка;
      — при формировании сведений государственного кадастра (электронного реестра) данные не внесли (по упущению), хотя в кадастровом деле (первичные документы) такие сведения имеются;
      — ошибочно не представили сведения о кадастровой стоимости в выписке из кадастра при наличии таких сведении в кадастре.
      Вам достаточно обыкновенного письменного обращения (в свободной форме) на имя руководителя кадастрового отдела РосРеестра с просьбой разъяснить ситуацию.

  1. Мне надо знать кадастровую стоимость моей квартиры. а вместо этого. мне прислали данные, которые мне не нужны. у меня есть кадастровый паспорт. Я просил стоимость кадастровую квартиры. За что ч меня содрали почти 300 р?

    • Здравствуйте, Александр!
      Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Запросите данные еще раз (именно бесплатную справку).
      Относительно возврата денег по первому запросу, вероятнее все, их не вернуть, так как фактически услуга Вам оказана (представлен кадастровый паспорт) и в запросе, наверное, указано, что Вы просили кадастровый паспорт (выписку), тем более, если запрос составлял работник кадастра.

  2. Здравствуйте,
    я сделал запрос в Росреестр чтобы узнать кад. стоимость квартиры, а мне отправили кадастровый паспорт всего дома с указанием площади дома и кадастровой стоимости дома.
    Могу ли зная зная эти данные рассчитать кадастровую стоимость квартиры?

    • Здравствуйте Артур, в этой статье написано как по адресу узнать кадастровую стоимость на сайтах госуслуг или сайте налоговой по кадастровому номеру. Сначала на сайте госуслуг узнайте номер по адресу вашей квартиры, затем скопируйте номер и зайдите на сайт налоговой службы, укажите номер и узнаете стоимость.

    • Здравствуйте, Марина!
      Нет, сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются актуализированными, то есть по состоянию на дату обращения с запросом. Такая же ситуация и с государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      Однако собственник может запросить копию документа, находящегося в регистрационном деле, из которого можно узнать о предыдущем собственнике (например, договор купли-продажи, то есть предыдущую сделку). Но для этого нужно знать реквизиты такого документа.

  3. Здравствуйте!!! Скажите,а как мне узнать сумму госпошлины при оформлении док-ов по завещанию,если кадастровая стоимость квартиры 1922222 руб.?

    • Здравствуйте, Евгений!
      1. заходите на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/),
      2. находите вкладку: "деятельность", в ней раздел "кадастровая оценка", жмите на нее, открывается страница;
      3. справа в столбце будет ссылка "фонд данных государственной кадастровой оценки" переходите по ней на страницу фонда данных госоценки;
      4. внизу страницы будет дублирующая "активная" строчка: "фонд данных государственной кадастровой оценки" жмите ее;
      5. выбираете вариант "поиск по кадастровому номеру" (рамочка с указанной надписью), далее появляется в середине страницы поисковая строчка;
      6. внесите туда кадастровый номер, жмите "найти", появляется карточка объекта;
      7. нажимаете на выделенный кадастровый номер в карточке (цифровое выражение), появляется развернутая справочная информация, спускаетесь вниз страницы в раздел "сведения об экспертных заключениях СРО";
      8. там справа будут ПДФские файлы с заключениями.

  4. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации, когда налоговая постоянно завышает оценочную стоимость квартиры, а отсюда выше налог. Перед уплатой налога приходится заказывать справку в БТИ. Сумма, превышающая налог, составляла в прошлом году 800 руб., а справка в БТИ стоила 500. В этом году налог пришел с инвентаризационной стоимости, и сумма опять завышенная.

    • Здравствуйте, Надежда!
      Последний перерасчет инвентаризационной стоимости недвижимости проводился по состоянию на 2013 год. Поэтому налог у Вас не должен измениться и будет составлять ту же сумму, что и в предыдущем году.
      В этой связи Вам следует откорректировать уведомление без запроса справки в БТИ. Для этого заполните заявление, которое высылается налоговой вместе с уведомлением. Приложите копию прошлогодней справки (если осталась), письменное объяснение о том как в прошлом году устранялась аналогичная ошибка, копии правоподтверждающих документов на недвижимость.
      Дождитесь корректного налогового уведомления. Уплачиваете верную сумму налога.

  5. Продаю квартиру, в кадастровом паспорте указанна сумма выше продажной на 37%. Т.е. я продаю квартиру ниже кадастровой стоимости, т.к. это реальная стоимость квартиры в таком состоянии. На что будет влиять сумма в кадастровом паспорте?

    • Здравствуйте, Максим. Если вы продаете квартиру и владели ею менее 3 лет (5 лет, если приобретена в 2016 году), то вы обязаны подать декларацию и уплатить налог, если продали дороже, чем купили (или после приватизации, дарения, наследства расходов нет, есть только вычет 1 млн).
      Так вот, в этом случае (превышение 70% кадастровой над договорной), вы должны в декларации указать не стоимость реальной продажи, а 70% от кадастровой стоимости квартиры. А вот будет ли в у вас налог к уплате зависит от расходов на ее покупку, если расходы меньше 70% от кадастровой, то налог 13% уплачивается с разницы. Если больше, то налога к уплате нет. Все документы на покупку и продажу, а также копия кадастрового паспорта прикладываются к декларации.
      Более подробно в статье про налог при продаже квартиры менее 3-5 лет в собственности http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/

    • Здравствуйте, Максим!

      Для Вас, как для породавца, возможно, что налоговый орган может признать сделку с занижением физических показателей, якобы для уменьшения налоговой базы. В этой связи налоговая инспекция может провести выездную (камеральную) налоговую проверку и вменить Вам дополнительные суммы НДФЛ (подоходного налога), основываясь на более высокой по отношению к рыночной кадастровой стоимости. Но такие ситуации встречаются редко. В любом случае, если заказав независимую оценку, Вы получите результата примерно равный продажной стоимости, то Ваша позиция будет верной и легко доказываемой в суде. Есть еще одно условие успешности сделки: покупатель не должен быть родственником.

      Для покупателя размер кадастровой стоимости будет влиять на будущее налогообложение (налог на имущество), с 2017 года при определении налога будет использоваться размер кадастровой стоимости.

  6. Добрый вечер.У меня такой вопрос,моему брату в наследство досталось 29 % ОТ КВАРТИРЫ.Так как я живу с семьей там, мне нужно у него выкупить эту долю.Как будет исчисляться сумма этой доли? От кадастровой или от рыночной? Ведь без меня они не смогут ее продать?

    • Здравствуйте, Наталья!

      Нет, выкупать его долю не обязательно. Брат может вообще не распоряжаться своей долей, она будет "мертвым грузом" значится за ним, а Вы спокойно проживать в квартире с семьей.
      Но может получится так (как это чаще всего происходит), что он захочет продать свое наследство, в том числе постороннему лицу. Для этого ему понадобиться уведомить Вас об условиях продажи. Вы можете в зависимости от сделанного предложения (выгодное или невыгодное) воспользоваться своим право на первоочередную покупку или отказаться от нее. В худшем случае долей в квартире будет распоряжаться посторонний человек, который может сделать Ваше проживание некомфортным.
      Еще брат может подарить свою долю кому-либо неизвестному. В таком случае у Вас не будет возникать право на выкуп, а просто однажды появится новоиспеченный сосед со своими порядками.

      Вообще, если отношения между родственниками доброжелательные, этот вопрос решается на основании взаимной выгодности. Главное договориться о цене, которая всех устроит. Стоимость доли не определяется строго по рыночной или кадастровой стоимости, а по договоренности сторон (продавца и покупателя), хотя этот размер может соответствовать этим показателям (рыночная или кадастровая стоимость).

  7. Здравствуйте,квартиру по ДДУ приобрела в декабре 2015 по цене 2млн 100т.р,в собственность оформила в 2016 году,продавать планирую в 2017году,по цене 2млн 400т.р(кадастровая стоимость моего объекта),был выполнен ремонт ,т.к квартира была под с/о, не было даже стяжки.и т.д(черновая).Из подтверждающих документов только оплата натяжных потолков ,где указано ФИО и адрес всего 22т.р,планирую выкупить долю у своей матери,более 3 х лет владеет ей за 1млн рублей,какой налог я должна буду оплатить ?

    • Здравствуйте, Оксана!
      Возможны три гипотетические ситуации, в зависимости от того имеете ли Вы право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилой площади или нет, и в каком объеме он использован, если имеете право на этот вычет (то есть воспользовались Вы им ранее в полном объеме или нет).
      1. Если Вы уже ранее воспользовались вычетом на приобретение жилья в полном объеме, то Вы можете либо применить налоговый вычет при продаже квартиры в сумме 1 млн. руб. или уменьшить сумму дохода на расходы (2,1 млн. руб.). В связи с чем сумма НДФЛ будет равна:
      — если примените вычет — 182 000 руб. (2,4 млн. — 1млн. = 1,4 млн. Х 13%);
      — если примените расходы — 39 000 руб. (2,4 млн. — 2,1 млн.= 300 000 Х 13%).
      2. Если Вы имеете право на имущественный вычет при приобретении в полном объеме, то сумма налога будет равна "0", так как Вы сможете применить продажный вычет и размер налога будет, как в первом пункте (настоящего ответа), и эту сумму можно будет уменьшить на вычет при приобретении недвижимости. Максимальный размер это вычета будет составлять 260 000 руб., то есть в любом случае он будет больше чем сумма налога (еще останется остаток к возмещению из бюджета на будущие периоды (последующие годы)).
      3. Сумма налога будет зависит от остатка неиспользованного до конца налогового вычета в связи с приобретением жилой площади. Принцип расчет аналогичен пункту 2, только манипулировать нужно будет не 260 000 руб., а размером остатка вычета.

      Ремонт квартиры и планируемая сделка по приобретению доли недвижимости у мамы влияние на налогообложение в Вашей ситуации не имеет.

  8. Здравствуйте. Моему мужу родители дарят квартиру, в которой мы проживаем уже 15 лет. Изначально хотели сделать документы и на меня, как на совладельца. А муж настаивает на том, что потом переоформит квартиру на меня. Чтобы я была единоличным владельцем недвижимости.Вопрос такой. Через какое время это можно будет сделать? И возможно ли такое вот передаривание в принципе?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Да, передаривание возможно в полном объеме, так как он будет единоличным собственником и супружеские отношения не могут быть препятствие в совершении такой сделки.
      Последующее дарение можно совершить уже на следующий день после государственной регистрации первоначального дарения (перехода права собственности от родителей к мужу).

  9. здравствуйте. в 2012 году умерла бабушка отец затянул с вступлением в наследство. в декабре 2015 года начали вступать. росреестр дал кадастровый паспорт с оценкой на 2015 год. а в справке оценки на 2012 год в цене стоит прочерк, хотя на их сайте нашла документ о том что оценка проходила. но нет файлов с заключением. Это значит мне нужно заказывать оценку? или все же они дадут мне справку с оценкой?

    • Здравствуйте, Мария!
      Росреестр предоставляет актуальные данные по состоянию на текущую дату, то есть дату обращения заявителя в Росреестр.
      А так как для определения размера госпошлины для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство требуется определить стоимость наследственного имущества по состоянию на день открытия наследства (дату смерти наследодателя), то Вам необходимо делать оценку рыночной стоимости недвижимости на 2012 год (потому что официальный ретроспективный документ о кадастровой, инвентаризационной стоимости Вы уже не получите).

  10. Умер квартиросъемщик, жильцов больше не было, я единственный наследник .Натариус запросил кадастровый паспорт и справку о кадастровой стоимости. Какие документы мне нужно принести в МФЦ, чтобы получить паспорт и справку

    • Здравствуйте, Александр!
      Вам можно заказать и кадастровый паспорт (по другому: выписка из государственного кадастра) и справку о кадастровой стоимости стоимости квартиры. Хотя, честно говоря, в кадастровом паспорте сведения о кадастровой стоимости будут иметься, справка дублирует эти сведения.
      Кадастровый паспорт стоит 200 руб., справка бесплатно.
      В МФЦ нужно взять реквизиты платежа, произвести оплату.
      Для получения указанных документов нужна явка (если заказ не будет сделан через Интернет), свой паспорт гражданина РФ, платежный документ (по оплате паспорта), заявление (которое заполняет работник МФЦ). Самое главное знать характеристики объекта (точный адрес и, желательно, кадастровый номер).

    • Здравствуйте, Валентина!
      Пакет документов для сделки стандартный, то есть не отличается от продажи квартиры целиком (договор дарения, акт приема-передачи, кадастровый паспорт, согласие третьих лиц, заявления в Росреестр, госпошлина за регистрацию и пр., в зависимости от индивидуальности случая).
      Различия лишь в том, что для совершении сделки потребуется нотариальное удостоверение договора дарения.
      А также в договоре особо прописывается размер доли.
      Если дарится не всё, что принадлежит дарителю (например, даритель является собственником целой квартиры, а дарит только половину), то так и указывается, что предметом является не весь объект собственника, а лишь его часть и прописывается, что после регистрации сделки режим единоличной собственности прекращается, а возникает режим общей долевой собственности.
      Если же даритель является владельцем только доли и передает свою долю одаряемому целиком, то в договоре это указывается, то есть обозначается, что даритель является участником общей долевой собственности, размер его доли составляет 1/2 и эта доля полностью безвозмездно переходит в собственность одаряемого.
      Напомним, что при дарении никаких преимущественных прав для других дольщиков не предусмотрено, поэтому можно совершать сделку без уведомления остальных. Однако, если даритель состоит в браке, то получение согласия от супруга обязательно. Но все эти вопросы как раз и урегулирует нотариус, который будет удостоверять сделку, проверяя её законность.

  11. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры? И как это делается? Квартира после пожара и кадастровая стоимость в этом случае завышена.

    • Да можно! Смотрите на сайте Росреестра. Очень подробно написано.

  12. Здравствуйте, у меня вопрос. Мы купили квартиру за 1350000, без ремонта, в августе 2014 года. Сделали ремонт своими руками, чеки только на окна и сантехнику. И хотим продать в ближайшее время за 1470000. Брали ипотеку (часть стоимости), сейчас погасили и брали вычет на покупку квартиры 178000.Каков будет налог с продаже квартиры, или лучше дождаться августа, что б квартира в собственности3 года была. Спасибо.

    • Здравствуйте, Валентина!
      При определении налога будет учитываться размер дохода 1 350 000 руб., который может быть уменьшен на фиксированный вычет в 1 млн. руб., тогда налог будет составлять 61 100 руб. (1470 000 — 1 000 000).
      Можно учесть расходы, связанные с приобретением квартиры, которыми уменьшить размер дохода. То есть от 1470 000 руб. отнять 1350 000 руб. и размер процентов по ипотечному кредиту, а полученный результат умножить на 13 процентов. Это и будет второй вариант размера налога. При этом, Вы обратили внимание, что ремонт, о которым Вы упоминали, во внимание брать не положено.
      Если Вас не будет устраивать размер налога как в первом так и во втором случае, то самым экономным вариантом будет выжидание трехлетнего срока, то есть, как Вы правильно высчитали, до августа 2017 г. Тогда при продаже недвижимости Вы будете освобождены от налога вовсе.

  13. Здравствуйте !
    Оформляю документы на право собственности квартиры.
    Сказали надо сделать оценку квартиры на дату смерти умершего ( 2005 г)
    Есть кадастровый номер от 2012г, почему нельзя его использовать?
    Спасибо

    • Здравствуйте, Мила!
      Налоговым кодексом предусмотрено, что госпошлина на выдачу свидетельства о праве на наследство рассчитывается от стоимости наследственного имущества по состоянию на день открытия наследства.
      Поэтому требование нотариуса обоснованно, так как строится на норме закона п.п. 6, п. 1, ст. 333.25 НК РФ.

  14. Добрый день!
    Я купила квартиру по ДДУ за 1 850 000 руб в ноябре 2013 года в ипотеку . В декабре 2015г приняла по акту приема-передачи. В январе 2016г оформила ее в собственность. Сейчас хочу ее продать (за 2 400 000 руб). Она все еще находится в ипотеке. Какую сумму налога мне нужно будет заплатить в 2018г и как при этом учитываются проценты по ипотеке?
    Налоговым вычетом я воспользоваться не могу (насколько мне известно), т.к. в РФ у меня нет гражданства, только вид на жительство.

    • Здравствуйте, Александра!
      Весь вопрос состоит в том являетесь Вы налоговым резидентом РФ или нет. Именно резидентство, а не гражданство имеет значение.
      Если Вы в 2017 году будете законно находится на территории РФ более 183 дней, то у Вас будет статус резидента и Вы должны сформировать налог по ставке 13% и сможете рассчитывать на налоговый вычет.
      Если же срок нахождения менее 183 дней, то Вы будете в статусе нерезидента, налоговая база будет рассчитываться с применением 30% ставки без права на вычет.
      В числовом выражении это будет выглядеть следующим образом:
      1. Допустим, Вы резидент, тогда Ваш налог от продажи составит 312 000 руб. Но Вы эту сумму сможете уменьшить на расходы (1850 000 + проценты по кредиту). Таким образом, если не считать ипотечных процентов (только сумму по договору ДДУ), сумма налога составит 71 500 (2400 000 — 1 850 000 Х 13%).
      2. Теперь ситуация, когда Вы не резидент. Налог составить строго 720 000 руб. (2 400 000 Х 30%).

  15. Добрый день! Подскажите пожалуйста, не собственник может заказать в Рос реестре выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?
    Ситуация такая: человек умер еще в 2015 году, не вступили вовремя в наследство, сейчас подаем в суд на признание права собственности в порядке наследования, нужно определить кадастровую стоимость квартиры и рассчитать сумму пошлины иска. Кто имеет право запросить кадастровую стоимость в Рос реестре? И еще, кадастровая стоимость рассчитывается на момент смерти или на момент вступления в наследства? Отказ нотариуса получен.

    • Здравствуйте, Мария!
      Кадастровая стоимость должна быть установлена на момент смерти — открытия наследства.
      Сведения о кадастровой стоимости можно установить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Она общедоступная, заказать её вправе любое лицо.
      В выписке будет фигурировать текущее состояние кадастровой стоимости, которая действует определенный период (от 3 до 5 лет неизменно).
      Если заказывать специальную выписку о кадастровой стоимости объекта (также предоставляется по запросу любых лиц, бесплатно) в ней будет максимально доступная информация о уровне стоимости, о дате утверждения кадастровой стоимости, периода действия и пр.

  16. Здравствуйте!С мужем в разводе ,еще не прошло 3года.Хочу через суд отсудить 1/2 доли 1-ком квартиры.Этим занимается мой дядя по доверенности от меня.Как взять справку кадастровой стоимости для суда.Как ему действовать последовательно,чтобы получить справки..На адвоката не расcчитываем ,своими силами.Пожалуйста…

    • Здравствуйте, Ольга!
      Вам, дяде, как, в принципе, любому другому человеку, можно обратиться в МФЦ для получения выписки из кадастра — кадастрового паспорта. Для этого достаточно знать адрес, кадастровый номер квартиры. Стоимость такой выписки 200 руб. Срок изготовления до 5 дней. Там есть сведения о кадастровой стоимости.
      Можно ограничиться только справкой о кадастровой стоимости объекта, которая также изготовляется по запросу любого лица за 3 рабочих дня, бесплатно. Эта справка содержит сведения о кадастровом номере, адресе, наименовании объекта и его кадастровой стоимости. За этой справкой также следует обращаться в территориальный МФЦ.

  17. Здравствуйте!
    Можно ли спрогнозировать какая будет кадастровая стоимость квартиры, если многоквартирный жилой дом находится на начальном этапе строительства? Район строительства: г.Светлогорск, Калининградская область.

    • Здравствуйте, Алексей!
      Это очень ориентировочный прогноз. Так как на результат оценки будут влиять множественные факторы. Даже если взять рядом стоящий дом, то размер кадастровой стоимости квартир в нем будет различен, хотя сильных колебаний не будет. На этот оценочный фактор будет сильно влиять личность кадастрового инженера, его субъективные мысли и оценочные критерии.

  18. Здравствуйте,подскажите пожалуйста,нам подарили квартиру,не близкий родственник.А живем мы в Саратове,никак не можем узнать от какой стоимости нам рассчитают налог от кадастровой,или инвентаризационной?Вроде область наша не перешла еще на расчет по кадастровой,но точно никто не говорит.Разница там приличная,как вы понимаете.

    • Здравствуйте, Виктор!
      Если речь вести об НДФЛ (в связи с дарением), то налог одаряемым рассчитывается от кадастровой стоимости (если рыночная стоимость, отличимая от кадастровой, не указана в тексте договора).
      Если же говорить о налоге на имущество физических лиц, то в Саратове согласно Решению Саратовской городской думы "О налоге на имущество физических лиц" №41-465 от 27.11.2014 г. для расчета налога применяется суммарная инвентаризационная стоимость: до 300 000 руб. — 0,1%, от 300 001 руб. до 500 000 руб. — 0,2%, свыше 500 000 руб. — 0,5 %.

  19. Здравствуйте!
    У нас такая ситуация: мой сын получил от меня(матери) в дар часть квартиры в М.обл., будучи несовершеннолетним. Это было сделано с целью соблюдения прав ребенка при продаже квартиры Н. обл., где он имел долю по приватизации. Как в данный момент он может оформить дарение этой доли мне(обратно)? Обязателен ли путь через нотариуса, ведь это значительно удорожает процесс?
    Сейчас он в браке, нужно ли согласие супруги?

    • Здравствуйте, Елена!
      Не взирая на все обстоятельства: родство, обратное дарение, наличие у одаряемой доли в квартире и т.п. сделка в обязательном порядке подлежит удостоверению у нотариуса, это требования закона.
      Если не соблюсти такой порядок, то росреестр не примет документы на регистрацию и договор не будет считаться заключенным.

  20. Здравствуйте.
    я собственник одной комнаты в 5-ти комнатной коммунальной квартире. Недавно другой собственник продавал две комнаты, при этом у нотариуса я писала согласие на продажу их на сумму 2300000 руб. Но по неподтвержденной информации, по факту эти комнаты были проданы за 1200000 руб. Как можно узнать реальную цену сделки, чтобы обратиться в суд об ущемлении моих прав при выкупе доли в коммунальной квартире?

    • Здравствуйте, Ольга!
      Эта информация будет ясна только из договора и платежных документов.
      Договор имеют на руках стороны сделки. Также собственник-сторона сделки может получить копию договора в росреестре. Документы об оплате у сторон.
      Если такую информацию Вам не предоставляют, то одним из самых распространенных способов — это обращение в суд с иском исходя из имеющихся данных. В суде можно далее заявить ходатайство об истребовании из росреестра договоров, платежных документов и прочее.
      Еще можно попробовать запросить копии документов в росреестре Вам, как собственнику. Так как у Вас долевая собственность росреестр может предоставить, не вникая кому принадлежат конкретная доля конкретно. Однако Вам нужно точно знать дату и прочие реквизиты договора.
      Есть еще один способ — обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. А именно, что обманным путем продали комнаты в ущерб Ваших интересов. В возбуждении дела откажут, однако документы запросят. Позже, Вы как заявитель, сможете ознакомится с этими материалами. Таким образом, увидите интересующую Вас информацию.

  21. Могу ли купить дом у свекрови с использованием мат.кап.в130.000т.р.если ранее она этот дом купила тоже под мат.капитал и муж является собственником части этого дома?

    • Здравствуйте, Мария!
      Вопрос спорный.
      Так как приобретение части жилого помещения с использованием МСК не допускается законом.
      Но если после сделки собственность станет полностью за покупателем, то это допускается правилами использования МСК.
      Поэтому нужно производить сделку, оформляя дом в общую совместную собственность супругов, так чтобы из договора было четко видно, что после сделки дом полностью будет в собственности супругов-покупателей.
      Факто того, что указанный дом был приобретен в свое время с использование средств МСК не имеет значения. За исключением случаев, если по условиям обязательства необходимо было выделить доли на супругов и детей. Это может быть причиной приостановки или отказа в регистрации сделки, если соответствующие доли не выделялись.

  22. Подскажите пожалуйста, в 1995 году кадастровая цена на квартиру состояла 1056000₽(Указана в договоре), сейчас какова будет кадастровая цена? Ведь сейчас совсем другие деньги . Рыночная цена такой квартиры сейчас около 420000₽.

    • Здравствуйте, Дарья!
      Кадастровая стоимость, в соответствии с законом, максимально приближена к рыночной стоимости. Каждые 3-5 лет кадастровая стоимость актуализируется. Указанные изменения вносятся в госреестр. Поэтому данные должны быть обновлены.
      Чтобы точно узнать стоимостную величину квартиры, можно заказать справку из госреестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая предоставляется бесплатно.
      Если вы хотите просто ее узнать, без официального документа, то на сайте росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
      забив адрес недвижимости, можно узнать это за 5 минут, бесплатно.

  23. Добрый день! В 2016 году я подал заявление в Регпалату о снятие с кадастрового учета снесенные объекты недвижимости с предоставлением акта обследования БТИ (я являюсь участником общей долевой собственности 9/20, т. е. 45 %). Регпалата отказала в снятии, ссылаясь на то, что не все собственники подали заявление. На момент подачи мною заявления один из собственников умер, а его наследники до сих пор не вступили в наследство. Налоговая продолжает начислять налоги. Подскажите пожалуйста как быть?

    • Здравствуйте, Гузель!
      Один из самых эффективных и быстрых способов — обращение в суд с требованием о снятии с учет объекта недвижимости ввиду его отсутствия.
      И обязании произвести указанные действия Росреестром.
      Таким образом, Вам не нужно будет дожидаться появление наследников в качестве новых сособственников и разрешать вопрос с ними, а в последующем урегулировать вопрос с Росреестром.

  24. Добрый день!
    Подскажите пожалуйста в вопросе.
    Человек умер в 2008 году,а дело на наследство родственник открыл у нотариуса в 2016 году.
    Для вступления в наследство нотариус говорит что нужна кадастровая стоимость объекта на дату смерти т.е. за 2008 год.
    Сделал запрос в Росреестр но информация отсутствует (письменный ответ был предоставлен).
    Есть инвентаризационная стоимость, но нотариусу не подходит.
    Как быть в такой ситуации ?
    Заказывать оценку недвижимости за 2008 год ?

    Спасибо за ранее.

    • Здравствуйте, Виктор!
      Нотариусу следует деликатно напомнить, что в соответствии с абзацем 2 подпункта 5 пункта 1 ст. 333.25 НК РФ для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости недвижимости по выбору наследника.
      У Вас есть документ, указывающий, что на дату открытия наследства не имелось сведений о кадастровой стоимости. В тоже время имеется альтернативный и приемлемый вариант стоимости недвижимости — инвентаризационная стоимость. Если нотариус не будет поддаваться на эти доводы, то попросите от него письменный отказ в принятии документа об инвентаризационной стоимости.

  25. Добрый день!
    Нотариус поддается на эти доводы.Но считает не корректно так как ссылается на письмо (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 апреля 2017 г. N 03-05-06-03/19714).
    Следовательно, если наследство открыто после 1 января 2013 года, то инвентаризационная стоимость для определения стоимости наследственного имущества не применяется (согласно письму Минфина).
    Нотариус прав ? Или все же я могу предоставить инвентаризационную стоимость объекта ?
    Спасибо за ранее.

    • Здравствуйте, Виктор!
      Нотариус не прав.
      Во-первых, наследство, как Вы указывали, было открыто 2008 году, то есть до 2013 года, когда перестала применяться инвентаризационная стоимость. То есть эти ограничения описанную Вами ситуацию не касаются.
      Во-вторых, письма департаментов министерств носят рекомендательный, а не законодательный характер. И в настоящее время понятие инвентаризационной стоимости применяется в различных отношения. Например, ст. 404, п. ст. 406 Налогового кодекса РФ и пр. На федеральном уровне запрета на применение инвентаризационной стоимости нет.

  26. Добрый день!
    Подскажите пожалуйста.
    Если человек №1 оформил право собственности на недвижимость (доля 9/10).
    Доля 1/10 принадлежит человеку №2 (супруга), но его уже нет (умерла).Супруг человека №2 планирует на себя оформить данную долю и после чего подарить человеку №1.
    Вопрос:
    1.Человек №2 умер в 2003 году это не повлияет на оформление документов ?
    2.Супруг человека №2 может в плановом порядке (через нотариуса) оформить данную долю (1/10)?
    3.Дарить данную долю может ? Или иные действия должны быть ?

    Спасибо за ранее!

    • Здравствуйте, Виктор!
      Да, человек №2 может оформлять долю своей супруги на свое имя через наследственное дело.
      Насколько это доступно сделать зависит от степени оформленности доли (1/10) в недвижимости, а также соблюдения сроков вступления в наследство (или его принятия).
      Возможно, если документация не оформлена надлежащим образом и правовые документы датированы после 1998 года, то потребуется обращение в суд с иском о включении имущества в наследственную массу.

  27. Здравствуйте. Я продаю квартиру в ипотеке. Покупал ее за 1310000 руб. В кадастровой паспорте цена ей 539157,38 руб . И продаю её за 1550000руб. В собственности квартира у меня менее 3 лет. Как будет учитываться и какой налог будет у меня при продаже этой квартиры.

    • Здравствуйте, Вадим.
      Ваш налог составит: стоимость продажи минус стоимость покупки и умножить на 13%. То есть 31 200 руб. Кадастровая стоимость периодически индексируется и пересматривается, та, что указана в кадастровом паспорте может быть не актуальной, если кадастровый паспорт выдавался давно.

      В любом случае, кадастровая стоимость нужна налоговикам лишь для того, чтобы оценить, продана квартира не менее 70% от кадастровой или нет. Т.е в случае, если цена продажи ниже кадастровой более, чем на 70%, расчет налога будет производится исходя из 70% от кадастровой. В вашем случае, кадастровая низкая. И ваш налог будет рассчитан как я написала — с продажной стоимости за минусом цены приобретения.

      Для справки: 3 года — это срок для недвижимости, приобретенной до 2016 года. Если жилье приобретено после 1 января 2016 года, срок владения, при котором гражданин освобождается от налогообложения должен превышать 5 лет.

  28. Добрый вечер!
    Подскажите пожалуйста.
    Свидетельство на право собственности недвижимости на долю 9/10 будет получено в ближайшее время.Была сделана процедура по наследству т.к. собственник умер в 2008 году.
    Свидетельство на право собственности недвижимости на долю 1/10 есть и пренадлежит человеку который умер в 2003 году.
    Вопрос : Может собственник доли 9/10 быть наследником доли 1/10.Или необходимо заявить о себе?
    Супруг умершей в 2003 году не на что не притендует и готов в этом помочь.

    Спасибо за ранее.

    • Здравствуйте, Виктор!
      Если собственник 9/10 доли не является родственником собственника 1/10 доли, не включен в завещание (даже по другому имуществу), не был иждивенцем, то он не может быть наследником.
      Доля может быть передана супругу, а тот после оформления собственности может уступить владельцу 9/10 доли.
      Если никаких действий не предпринимать доля 1/10 так и будет значится за прежнем владельцем. И вообще теоретически она может стать объектом выморки, то есть перейти в собственность муниципалитета. Поэтому пока есть понимание в этом вопросе лучше долю оформить как положено.

  29. Здравствуйте. Я купила квартиру в СПб за 4 млн. руб. Сегодня зашла на сайт налоговой и увидела ее кадастровую стоимость — почти 5 млн.руб. Считаю, что кадастровая стоимость завышена. Каким образом снизить кадастровую стоимость квартиры? Ведь это влияет на выплату налогов… К кому можно обратиться? Спасибо.

    • Здравствуйте, Ольга!
      Оспаривание производится либо через административную комиссии, либо через суд.
      Но первоначально нужно обратиться к оценщику, который профессионально даст оценку рыночной стоимости недвижимости. Именно этот документ и будет главным в решении вопроса. Без него нельзя обращаться в ни в суд, ни в комиссию.
      Обычно оценщики работают в паре с юристами, которые профилируются на вопросах снижения кадастровой стоимости. Услугу по ведению вопросов можно заказать таким Исполнителям.
      Ориентировочная сумма услуг совокупно юриста и оценщика составляет около 30-50 тыс. руб. Сумма может быть иной в зависимости от региона.

  30. Подскажите пожалуйста, как считается срок владения квартирой, полученной от умершего мужа. Я прочитала, что считается не как 3 года, а 36 месяцев. В чем разница?
    Муж умер 8 октября 2016 г. Если я продам кв-ру 8 октября 2019 г. — это будет уже 36 месяцев? Или надо оформить, напр. 10 октября 2019 г.?
    И еще, если кадастровая стоимость больше ст-ти продажи, налог платиться на разницу?
    Или полностью, если не прошло 3 года?

    • Здравствуйте, Елена!
      3 года и 36 месяцев равные величины.
      Трех летний срок считается наступившим, когда пройдет ровно три календарных года. На следующий день можно осуществлять продажу без налогового обременения. В Вашем примере допускается продажа с 09.10.2019 года и далее.
      Если трех летний срок прошел, то кадастровая стоимость не имеет значения для заключаемого договора.

  31. Спасибо за ответ. Но хотелось бы знать, если продажа произойдет до истечения 3-х летнего срока. Сколько я заплачу налог, если кадастровая стоимость квартиры — 1 430 000 руб., а я продам за 1 500 000 руб.? Может выгоднее продать за кадастровую стоимость 1430000 руб или чуть напр. дешевле на 500 руб? За какую стоимость нужно продать квартиру, до истечения 3-х лет, чтобы не платить налог?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Елена!
      Продажа по кадастровой цене не изменит ситуацию с налогом (если продажа будет до наступления 3 летного срока владения квартирой).
      Освобождение будет от налога, если квартиру продать по цене не более 1 млн. руб., что как раз и будет 70% кадастровой стоимости (что допускается законом, однако с этим может не согласиться покупатель и другие препятствия). Либо ждать истечения 3 летнего периода.

  32. Подскажите пожалуйста. Продаю квартиру в ипотеку. Предварительный договор и задаток получил. Покупатель ждет одобрение ипотеки Сбербанком. Какой документ должен быть у него на руках, подтверждающий, что ему одобрена ипотека, чтобы заключить основной договор?
    И еще, основной договор купли-продажи составляет банк или стороны сделки?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Олег!
      Никакой документ ему не дают, ему объявляют о состоявшемся комитете и принятом одобрении его заявки.
      В редких случаях выдают копию протокола комитета, ведь это банковский документ.
      А так просто предлагают прибыть на подписание кредитного договора, захватив с собой пакте документов.
      Но в зависимости от банк эти правила могут быть видоизменены.
      Основной договор купли-продажи составляют между собой покупатель или продавец. Кто-то из них готовит его. Это определяется соглашением между ними.
      Банк может выразить свое пожелание по отдельным положениям этого договора.
      Очень редко бывает, когда банк предлагает и подготавливает свою редакцию этого договора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз. Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением.