Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Содержание:


С 2018 года невозможно совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен. Тем не менее, под межеванием принято понимать точное указание границ земельного участка. Так для чего же оно нужно и как проводится данная процедура? В этой статье мы проведем полный и детальный обзор межевания.

Правовой аспект

Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

  • При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
  • В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Процедура является обязательной. Но у многих возникает вопрос, нужно ли межевание земельного участка? Дело в том, что с 2018 года невозможно совершать сделки, предметом которых выступает земля без межевания. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею. Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться своим правом провести межевание земельной собственности бесплатно.

Понятие межевания

межеваниеМежевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка (иначе-чертежей).

Понятия «межевание» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание – это часть кадастровой деятельности. То есть все кадастровые работы, сюда включается и составление межевого плана, проводятся с целью проведения кадастрового учета участков. Процедуру проводят кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом.

Для чего нужно межевание? Итак, оно обязательно:

  • при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (к примеру, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование);
  • при разделе земли;
  • при объединении двух и более земельных участков;
  • при выделе участка (к примеру, в счет земельной доли);
  • при перераспределении земель.

После проведения процедуры на руки выдается межевой план.

Образец межевого плана земельного участка

Межевой план земельного участка выглядит так:

образец межевого плана

образец межевого плана земельного участка

С помощью данного документа можно просто ознакомиться с тем, где проходят границы вашего законного владения, или подать в суд вместе со всеми документами, если есть споры с соседями. Если вашей целью является постановка на кадастровый учет, то нужно идти в Федеральную кадастровую палату Росреестра или же в МФЦ.

Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ. При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.

Достоинства и недостатки процедуры

К плюсам межевания можно отнести:

  1. Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
  2. Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
  3. Проводится бесплатно от муниципалитета.

Среди минусов можно выделить:

  1. Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
  2. Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
  3. Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
  4. Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.

Этапы проведения межевания земельного участка

Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков. Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.

В Инструкции подробно описывается очередность работ и указаны рекомендации по их проведению. Для заказчика процедуру межевания условно можно разбить на 5 этапов.

1 этап – заключение с межевой организацией договора

Можно обратиться как к кадастровым инженерам от муниципалитета, так и в частную фирму. Только в последнем случае за услуги придется заплатить. Для проведения работ требуется как минимум 2 кадастровых инженера, которые обладают действующими квалификационными аттестатами.

2 этап – процесс межевания земли

Все работы производит инженер. Заказчик должен только предоставить необходимые документы, показать земельный надел и согласовать границы с соседями.

Проведение межевания включает в себя:

  • обработку правоустанавливающих документов на участок и сведений о нем;
  • подготовку проекта межевания земли;
  • информирование соседей;
  • установление границ надела и оформление акта согласования с соседями;
  • проведение геодезических работ (съемка и указание координат межевых знаков);
  • установление площади земельного надела и подготовка плана с указанием точных границ;
  • оформление плана по межеванию.
3 этап – получение плана по межеванию

Это и есть результат работ кадастрового инженера. Межевой план состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

Образец заполнения межевого плана земельного участка можно посмотреть здесь — …… (нужно вставить заполненный образец межевого плана, лучше, наверное через кнопочку «скачать», он очень большой)

4 этап – внесение сведений в госкадастр недвижимости

То есть необходимо осуществить кадастровый учет. Для постановки на учет необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, которые подтверждает ваши полномочия представителя другого лица (к примеру, доверенность);
  • план межевания в бумажном или цифровом виде (к примеру, на дискете, флешке, диске).

Кадастровый учет также проводится безвозмездно и составляет 10 рабочих дней. После выдается кадастровый паспорт участка, в котором указаны все его характеристики, кадастровый номер и кадастровая цена.

5 этап – подача пакета документов на регистрацию права собственности

Имея кадастровый паспорт, документ на землю, СНИЛС, паспорт можно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с целью регистрации права собственности. Предварительно нужно написать заявление и заплатить госпошлину (на данный момент – 350 руб.). Информация о земельном наделе вносится в ЕГРП в течение 10 рабочих дней и после этого на руки выдается свидетельство о праве собственности. Оно делает владельца единоличным собственником участка.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Отдельно стоит рассмотреть, как происходит межевание многоконтурного земельного участка. Это такой участок, который состоит их двух и более замкнутых частей. Есть 2 вида многоконтурных участков:

  • несколько разделенных контуров;
  • земли с вкраплениями, то есть с «дырками» внутри.

К примеру, у сельских жителей часто встречается такое. Дом и хозяйственные постройки стоят на участке площадью 500 кв. м., а через дорогу есть огород, огороженный забором, площадью 600 кв. м. По факту – это 2 надела, разделенных дорогой, но документ выдается один на 1100 кв. м.

В межевом плане это должно быть указано. Также план должен содержать сведения как образовался такой участок и все исходные данные. Кадастровый номер присваивается всему многоконтурному земельному участку. То есть здесь нет такого, чтобы каждый надел получил отдельный номер.

Документы, необходимые для межевания

Кадастровому инженеру необходимо предоставить:

  • документы на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
  • техническую документацию (справка из БТИ, кадастровый паспорт и др.);
  • паспорт владельца — физического лица, учредительные документы владельца — организации.

Перечень необходимо уточнить у специалистов. Все остальные сведения кадастровый инженер самостоятельно запросит из ЕГРП или ГКН.

Стоимость межевания в частном порядке

Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов. Конечная сумма зависит от проведенных услуг:

  1. Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Зависит от вида работ. Самая дорогая услуга – выдел участка.
  2. Составление технического плана – примерно 4 000 руб.
  3. Топографическая съемка – около 1 000 руб.

Приведенные цены являются средними по стране.

Фирма, предоставляющая услуги по установлению границ, сама составляет прайс-лист в соответствии с рынком спроса и предложения. Также на стоимость влияет категория земель, регион, местоположение, площадь надела, конфигурация (простая, геометрически сложная, усложненная и пр.).

Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.

Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.

Соседи и межевание: как решить спор

До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.

Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.

Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.

При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:

  • заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
  • получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
  • поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.

Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.

Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до 2020 года.

Как реализовать право на бесплатное межевание

Право на безвозмездное межевание имеет:

  • собственник;
  • пользователь земли на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • арендатор, заключивший договор на длительный срок.

Когда землевладелец узнал о проводимых комплексных работах, он может обратиться к кадастровой организации (исполнителю работ) с заявлением о проведении межевания своего участка. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, технические характеристики земли, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, место прописки, телефон, адрес электронной почты и пр.).

Поводом для обращения к исполнителю кадастровых работ могут быть следующие ситуации:

  • Сведение о земле не значатся в Едином государственном реестре недвижимости, хотя право собственника было оформлено по старым законам (до 1998 года), когда был создан современный регистрационный орган. Например, регистрация недвижимости осуществлена по старым правилам органами БТИ.
  • Данные об участке имеются в госреестре, но объект не поставлен на кадастровый учет (об этом может свидетельствовать наличие у объекта условного номера, а не кадастрового) или кадастровый учет произведен, но по устаревшим стандартам (до 2007 года).
  • Проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошел значительный период времени), но кадастровый учет не произведен. Лучше исполнителю комплексных работ представить имеющийся межевой план, так как возможно данные старого межевого плана устарели. Кадастровый инженер на основе имеющихся данных может актуализировать результаты межевания. И соответственно обеспечить безошибочный кадастровый учет
  • Имеется реестровая (кадастровая)ошибка. Исполнитель комплексных работ может на месте устранить неточность и представить в Росреестр точные данные, обеспечив, устранение ошибки.

Кадастровый инженер принимает обращение землепользователя и на основе полученных от собственника документов проводит межевание. В последующем данные о результатах межевания исполнитель кадастровых работ представляет в Росрееств для внесения сведений в Единый государственный кадастр недвижимости или указанные сведения самостоятельно представляются муниципалитетом в Росреестр в виде карты-плана (итоговый документ комплексных работ). В любом случае необходимые сведения в кадастр будут внесены без участия собственника, при условии его обращения к исполнителю комплексных работ и предоставления необходимых данных.

У собственника, кроме указанных ситуаций, имеется возможность также разрешить спор о земельных границах с соседями (спор не связанный с реестровой ошибкой).

Для этого следует обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагается суть спора и прилагаются документы, подтверждающие правомочность возражающего лица.

Если комиссия придет к выводу об обоснованности возражений (при этом все заинтересованные соседи должны согласиться с возражениями), то акт комиссии и карта-план будет основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и пр.). Если же будет разнобой во мнениях, то вопрос остается не разрешенным и подлежит урегулированию в судебном порядке.

Важно знать, если проводить межевание в индивидуальном порядке до комплексных работ или после них, то потом возместить расходы на такое межевание у муниципалитета нельзя.

Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы за собственника проводит кадастровый инженер, осуществляющий выполнение комплексных работ, за счет государственных/муниципальных денег.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Наши партнеры - юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут

83 комментария

  1. У МЕНЯ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЁ,ДОЛЖЕН ЛИ ДЕЛАТЬ МИЖИВАНИЕ ЗЕМЛИ ЗА СВОЙ СЧЁТ

    • Здравствуйте, Константин!
      Само по себе межевание просто так бесцельно не делается.
      Если Вы являетесь пользователем строения и, соответственно, земельного участка и не совершаете никаких действия, которые могут повлечь изменения прав на указанные объекты (например, бесплатно получить в собственность), то Вам нет необходимость проводить межевание земельного участка. Такая обязанность возникает, если Вы будете пытаться реализоваться свое право на земельный участок, изменяя статус правообладателя, распорядительно-пользвательский режим и пр.

  2. входит ли межевание в кадастровый паспорт на землю?

    • Здравствуйте, Марлен!
      Это немного разные понятия.
      Межевание эта процедура, необходимая для составления кадастрового плана, на основании которого производится постановка земельного участка на кадастровый учет.
      Кадастровый паспорт — это выписка из госкадастра.
      Соответственно, не проведя межевания нельзя поставить объект на учет и получить кадастровый паспорт (за исключением отношений прошлых лет). Эти понятия взаимозависимые.

  3. Здравствуйте! У меня дача уже стоит на кадастровом учете("ранее учтенная"). Как мне ее размежевать?

    • Здравствуйте, Евгений!

      Для проведения межевания требуется нанять кадастрового инженера, который осуществить межевание и подготовит план межевания. Указанный план следует представить в Росреестр для кадастрового учета в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости или уточнения границ земельного участка.
      Другими словами, это обыкновенная процедура в результате которой ранее учтенный объект (как правило, без надлежащего техучета) подлежит полному описанию и полученные данные включаются в кадастр недвижимости.

      27.03.2017 г.
      http://juresovet.ru/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-kak-sdelat-eto-besplatno/

  4. Участок в СНТ ПРИВАТИЗИРОВАН в 1993 году, выдано свидетельств о праве собственности, в 2016 году выдано свидельство о государственной регистрации права.
    Требуется ли межевание земельного участка, если я в последствии захочу его продать

    • Здравствуйте, Александр!
      Так как имеется собственность на земельный участок, оформленная в соответствии с современными требованиями, то значит данные о недвижимости внесены в Госреестр.
      Это говорит о том, что сделку по отторжению участка можно совершать без одновременного кадастрового учета.
      Межевание — это, собственно, один из этапов кадастрового учета. Поэтому, если Вам нет необходимости уточнять границы, выяснять спорные моменты с соседями, то межевание не является для Вас обязательной процедурой для возможности совершения сделки по распоряжению Вашим участком.

  5. Добрый день, Роман! Подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать. Делаем межевание земельного участка, часть хоз. постройки соседей, по ранее имеющимся документам, находится на нашем участке. Соседи против, и не подписали акт согласия на межевание, что делать в этом случае? Еще такой вопрос необходимы ли соседи при подписании акта о соглашении межевания участка со всех сторон, с которыми граничит участок, или только те, непосредственно, с которыми идет спорный вопрос. И еще как быть если, через земельный участок проходит линия электропередач и газовая линия? И из-за этого инженера тоже возмущаются, что необходимо сделать в этом случае? Не сносить же капитальные постройки.

    • Здравствуйте, Анастасия!
      Делайте межевание по данные кадастрового инженера, обращайтесь в Росреестр с заявлением об уточнении границ земемльного участка. При возникновении препятствий в совершении регистрационных действий следует обращаться в суд. Соответственно в судебном порядке устанавливаются границы, возлагаются обязанности на Росреестр по внесению изменений к кадастр недвижимости, а также на соседей по демонтажу постройки, находящиеся на Вашем участке.
      Каждый сосед согласовывает свою границу. Но обычно план-схема составляется единым документом и на нем ставят согласительные подписи все заинтересованные лица.
      С электро-газовыми магистралями следует поступать следующим образом: сначала выяснить соответствуют ли они схемам размещения. Если да, и указанные линии мешают использованию участка, то необходимо поднимать вопрос о перепроектировании и изменения конфигурации (высоту монтажа, способы установки опор и пр.). Важный момент в том, когда был монтаж до того как Вы стали правообладателем или позже. От этого зависит, кто будет нести расходы на проекты и работы по изменению конфигураций.

  6. Здраввствуйте! Сколько копий межевого дела должен предоставить кадастровый инженер после проведения процедуры межевания. С уважением, Марина.

    • Здравствуйте, Марина!
      Межевой план изначально делается в электронном форме. Если договором на межевые работы предусмотрено изготовление и на бумаге, то кадастровый инженер должен предоставить не менее 2 экз. Один заказчику, другой в росреестр.

  7. Здравствуйте, подскажите пожалуйста конкретно номера законов и статей, для доказательства админимтрации муниципалитета, что я не обязана межевать запрашиваемый в аренду участок земли, на котором находиться приватизированное мной жилье.

    • Здравствуйте, Светлана!
      Вы как собственник дома имеете прав на заключение договора аренды земельного участка, находящегося под Вашими домом, без проведения аукциона (торгов). Это говориться в подпункте 9 пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Судя по тому, что Вам предлагают провести межевание, то земельный участок не сформирован, а это соответственно предполагает проведение работ по образованию этого участка.
      Согласно ст. 39.14 ЗК РФ производится подготовка схемы размещения участка, предварительное согласование участка и проведение кадастровых работ по образованию участка (в их число входят и работы по межеванию).
      В силу подпункта 4 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ и подпункт 9 п. 9 ст. 39.15 ЗК РФ кадастровые работы проводятся заинтересованным лицом — правообладателем.
      По этому поводу выдается постановление (решение) муниципалитета, которая предоставляет права без доверенности от имени муниципалитета обращаться в кадастровый орган для осуществления кадастрового учета. Также заинтересованному лицу выдается схема размещения (бесплатно). Кадастровые работы проводятся за счет заявителя.
      Поэтому, к сожалению, Вы не сможете освободить себя от этой обязанности иначе Вам откажут в согласовании и предоставлении аренды.

  8. Был выделен поселковым советом участок по 12 соток для постройки двухквартирного дома для учителей. Дом построен, живем с 1984 г. Квартиры приватизированы. Платим арендную плату за пользование землей в администрацию сельского поселения за часть участка. Никаких документов на землю не имеем. Как сделать межевание и где брать документы? Возможно, что придется продавать свою половину дома.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      В соответствии с земельным законодательством собственник здания может рассчитывать на получение в аренду или в собственность земельного участка, находящегося под его зданием. Причем право на заключение договора аренды или выкуп производится без проведения аукциона.
      Как можно догадаться из Вашего вопроса, Вы желаете оформить арендные отношения, так как уже платите аренду за определенны участок.
      Для этого проводится процедура согласования размещения земельного участка и в дальнейшем заключается договор.
      Сначала Вам следует обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. В заявлении указываете какой у Вас есть объект недвижимости, какую площадь земельного участка и на какой срок Вы желаете оформить. Кроме документов на объект недвижимости желательно представить, Вами составленную схему участка, для понимания какие Вы желаете иметь границы земели и общую конфигурацию.
      На основании того, что имеется (какие есть земельные участки в Вашем районе, какая документацию у администрации и пр.) будет подготовлена схема размещения земельного и постановление о предварительном согласовании участка.
      После этого, на основании схемы (как рабочего плана) следует обратиться к кадастровым инженерам, которые проведут межевание (подготовят межевой план и сопутствующую документацию для постановки участка на кадастровый учет). Эти мероприятия будут проводится за Ваш счет. С готовыми документами необходимо обратится в Росреестр для кадастрового учета земельного надела. Вы будете действовать от имени муниципалитета. На это Вас будет уполномачивать постановление администрации о предварительном согласовании.
      Затем, Вы предоставляете в администрацию информацию о проведенном кадастровом учете земельного участка и муниципалитет подготовит постановление о заключении договора, а также составит сам договор, который Вам необходимо подписать и зарегистрировать в Росреестре.

  9. Если на дом состоит другой собственник а земля ни кому не принадлежит т,к я являюсь племяницей и проживаю в этом доме можно ли мне сделать межевание земли? Как это сделать?

    • Здравствуйте, Светлана!
      Нет, Вы не можете, так как данным вопросом может заниматься правообладатель, то есть, в Вашей ситуации, собственник. Но, если он представит Вам нотариальную доверенность на представление его интересов в вопросах образования земельного участка, согласование предоставления участка в администрации, организации проведения межевых работ и кадастрового учета и т.п., то Вы можете реализовать такую возможность.
      Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под объектом недвижимости или для выкупа или для заключения договора аренды.

  10. Здравствуйте! Наш 2-х этажный 9-ти квартирный дом (МКД) находится в коттеджном городке. предстоит межевание между МКД и коттеджем. Расстояние между внешними стенами МКД и коттеджа 6-7 метров. Коттедж был 3-х этажный, теперь 5 этажей. Жители МКД предложили поделить участок меду домами пополам, а хозяин коттеджа против ссылаясь на то, что его участок самый маленький в коттеджном городке. Есть ли нормативы межевания в ПЗЗ между МКД и коттеджем и каково их значение? Спасибо.

    • Здравствуйте, Борис!
      Однозначного четкого штампового расчета нет.
      При расчете размера участка, необходимого под МКД и ИЖС требуется учитывать местный градостроительный регламент, проектную документацию на строения, назначение земельных участков, положения СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормы противопожарной безопасности и пр.
      То есть для определения размеров участков в учет пойдут отступы от внешних контуров соседствующих зданий к общей границе, минимальные отступы к дорогам и пр.
      Поэтому такой расчет можно производить на месте при изучении индивидуальной документации во взаимосвязи двух строений.

  11. В дополнение — коттеджный городок построен на арендованном участке земли без выделения земли под каждый коттедж и МКД.

  12. Нужно ли мне делать межевание участка если я его перевожу под комерцию и хочу строить сауну? продавать не собираюсь

    • Здравствуйте, Сергей!
      Если у Вас земельный участок поставлен на учет (в том числе ранее учтенный), имеется в государственном кадастре сведения о земле и Вашем праве, то само по себе изменение назначение участка не требует проведение межевания.
      Однако могут возникнуть вопросы, касаемые места проведения строительства, то есть, где именно будет производится возведение, площадь, расположение и пр., возможно, потребуется уточнение границ земельного участка, линий застроек и др. Соответственно эти мероприятия и вызовут необходимость проведения межевания.

  13. Нужно ли делать повторное размежевание,если оно сделано несколько лет тому назад?

    • Здравствуйте, Вера!
      Ситуация может быть разной.
      Если межевание проведено и своевременно был произведен кадастровый учет участка, то межевание (повторное) не требуется. Могут возникнуть отдельные случаи, например, спорные моменты относительно границ земельного участка. Но для этого опять-таки не требуется межевания, достаточно провести дополнительные кадастровые работы и кадастровый инженер может внести пояснения и прочую справочную информацию в примечание к межевому плану.
      Если после межевания кадастровый учет не производился, то в повторном межевании нет необходимости для осуществления кадастрового учета. Правда, возможны небольшие изменения кадастровых данных и поэтому понадобиться актуализация ранее проведенных кадастровых работ. Для этого достаточно внести поправки в имеющееся межевое дело без повторного межевания, как такового.

  14. Здравствуйте,Роман. как оформить заявление в администрацию на бесплатное межевание моего участка , принадлежащего мне на праве собственности?

    • Здравствуйте, Валерий!
      Пока Вы это сделать не сможете, так как в Пермском крае еще не начались комплексные кадастровые работы.
      Вы можете отслеживать начала проведение работ на сайте правительства края (http://www.permkrai.ru/search/).
      После этого, если Ваш земельный участок попадет в диапазон проводимых работ, то Вы сможете написать соответствующее заявление (в свободной форме) с приложением нотариально заверенных документов на участок исполнителю (кадастровому инженеру), его данные будут размещены на сайте.

  15. как оформить заявление в администрацию на бесплатное проведение межевания своего участка, если возник спорный вопрос с соседом по смежным границам?

  16. Где можно оформить заявление на бесплатное проведение межевания участка в д.Удосолово Кингисеппского района.

    • Здравствуйте, Елена!
      На территории Кингисеппского района Ленинградской области еще не было извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ. В этой связи бесплатное межевание в настоящее время недоступно. Вы можете отслеживать информацию о начале комплексных работ на сайтах: Росреестра (https://rosreestr.ru/site/search/), администрации Ленинградской области (http://www.lenobl.ru/) и администрации Кингисеппского района (http://new.kingisepplo.ru/).

  17. Здравствуйте,Роман. У меня земельный участок был оформлен в аренду,т.к.приватизация дома была сделана как квартира.Теперь я получила документы на дом(то же самое строение)Мне землю нужно оформить в собственность.В земельном комитете сказали,что надо делать межевание земельного участка .Я пенсионерка.Как быть?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Обычно при передаче земельного участка (если эти события имеют не столь давнюю историю) муниципалитет проводит соответствующие кадастровые работы. Если таковые были, то повторно их проводить не следует.
      Вам следует обратиться в Росреестр или МФЦ для получения кадастровой выписки, из которой будет ясно поставлен ли интересуемый земельный участок на учет или нет. Если имеется кадастровый номер, а также техническое описание участка, имеет графическое изображение и т.п., то с кадастровым учетом все нормально. Если ответ будет отрицательный, соответственно, данных нет и нужно будет проводить кадастровые работы за свой счет.
      Запрашивать сведения нужно по имеющемуся адресу, размеру площади, кадастровому (условному) номеру участка. Эти данные Вы можете взять из имеющегося договора аренды.

  18. Здравствуйте! Участок куплен в 2010г есть свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии.Участок в собственности. Есть кадастровый номер. Обязательно ли делать межевание.Очень дорогое удовольствие для пенсионера.

    • Здравствуйте, Людмила!
      Нет, не нужно.
      Межевание как раз и проводится для осуществления кадастрового учета. Наличие кадастрового номера, свидетельствует о том, что такой учет Вашего земельного участка проведен. А учитывая, что сделка (по приобретению недвижимости) совершена по нормам современного законодательства, то есть после 2007 года (год принятия закона о госкадастре), то это может свидетельствовать о надлежащих данных в госреестре относительного Вашего объекта недвижимости.

  19. У меня имеется два участка,(6,5 и 2,1 сотки),находящихся примерно в 1 км друг от друга,но под одним кадастровым номером.Как можно отказаться от одного из них без межевания?

    • Здравствуйте, Галина!
      Если имеет кадастровый номер, то, соответственно, проведен кадастровый учет, в том числе постановка ранее учтенных объектов.
      Для того, чтобы в настоящее время отказаться от одного из участков межевание производить не нужно, так как об участках имеется сведения в Едином государственном реестре и с позиции регистрации права и кадастровых сведений.
      В этой связи Вам следует просто обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок вследствие отказа от участка с приложением правоустанавливающего документа.

  20. Здравствуйте,Роман! Мы с родственниками уже размежевали наследственную землю, у нас есть кадастровые паспорта, но выноска-установка межевых знаков на местности при межевании не производилась. Сейчас возникла необходимость их установить. Хотелось бы, как говорится, выполнить эту процедуру с точностью до миллиметра… Самим это сделать трудновато, хоть все параметры участков есть в планах. Все равно у двух сторон при разметке могут быть разногласия… Мы делали кадастр в 2005 году в частной кампании при БТИ. Могут ли сейчас к нам выехать кадастровые инженеры, чтобы согласно нашим паспортам выставить межевые знаки на месте? Тогда и разногласий у нас не возникнет, т.к. будут компетентные специалисты. И будет ли это бесплатно ?

    • Здравствуйте, Людмила!
      Все зависит от условий договора с кадастровыми инженерами.
      По всей видимости они уже провели у Вас работы в полном объеме и Вами подписан акт о выполненных работах. В этой связи услуги по выставлению ориентиров на местности будут как дополнительные. Правда, как заказчик Вы можете договориться о скидке и Вам достаточно будет лишь покрыть фактические расходы, связанные с выездом кадастрового инженера к месту.
      Если же в договоре указана их обязанность по выставлению ориентиров на месте и соответствующие знаки не были установлены, то Вы можете требовать выполнения этой работы в рамках общего заказа без дополнительной оплаты.

  21. Рядом с нами была не занятая земля. В 2014 году эту землю заняло юридическое лицо, данные в ГКН занесены на основании межевания, но при межевании (когда юр. лицо оформляло этот участок в собственность), со мной, как с соседом (у нас, согласно, сведений ГКН общая граница), никто границу не согласовывал, я не была предупреждена о межевании и ничего не подписывала. О новом соседстве я узнала лишь в 2017 году. Могу ли я оспорить данное межевание и потребовать предоставить документы на собственность соседей?

    • Здравствуйте, Алевтина!
      С соседями требуется согласование земельного участки при наличии спорных границ.
      Если юридическое лицо проводило межевание и постановку на кадастр земельного участка в точном соответствии с координатами, определенными правоустанавливающими документами, то мнение соседа не потребуется.
      Вы можете в Росреестр получить кадастровый паспорт на соседский земельный участок. Там будут сведения о правообладателе, данные о земельном участке, а если запросить расширенную выписку дополнительно можно узнать сведения о реквизитах документов, в соответствии с которыми получена собственность. Сами документы Вам не предоставят, так как это не предусмотрено законом.
      Вы вправе оспорить межевание и кадастровый учет, если у Вас есть претензии в том смысле, что фактически и документально соседский участок наложился на Вашу территорию, то есть нарушены границы Вашей земли.
      Оспорить можно путем предъявления претензий собственнику-нарушителю, обращения в Росреестр или, если предыдущее обращения не дадут результатов, в судебном порядке.

  22. здравствуйте.. Роман.купила дом 40/100 оформила собственность.у соседей 60/100 межевания не делали.ранние собственики условно договорились о разделе земли.но сейчас соседи урезают линию.ссылаясь на свою большую часть дома.Что надо делать чтобы все по закону

    • Здравствуйте, Жанна!
      Так прежние договоренности носили устный характер, то они не имеют силу, если другая сторона отказывается от их соблюдения.
      В этой связи Вам следует договариваться с соседями заново.
      В случае недостижения согласия, вопрос о разграничении участка подлежит разрешению в судебном порядке. То есть Вы должны предложить варианты решения вопроса исходя из соразмерности, фактического нахождения дома относительно участка, пользовательской разумности и правообладательсткой справедливости. При отклонении предложения можно обратиться в суд с иском о порядке пользования и разделом земельного участка. В ходе рассмотрения дела нужно привлечь специалиста или даже назначит землеустроительную экспертизу, которой будут обоснованы варианты раздела участка.

  23. Здравствуйте. У родителей дача больше двадцати лет, им говорили, что кооператив приватизирован. Они честно за нее платили, даже за электрика и столбы, которых у них нет Сейчас появился новый председатель, он заставляет их межевать дачи, платно, за свой счет. Или дачу отберут. Законно ли это, если есть указ, что можно, это сделать бесплатно.

    • Здравствуйте, Мария!
      Бесплатное межевание возможно в случае, если на территории, где находится дачный кооператив будут проводиться (или проводятся) комплексные кадастровые работы, то есть одновременное проведение кадастровых работ по заказу муниципалитета на большой территории (о чем можно узнать на сайте администрации, в правлении дачного общества, в справочной Росреестра и прочих источниках информации). Если кадастровые работы не проводятся, то межевание для индивидуального участка будет только в платном порядке.

      Не совсем понятно требование председателя. Если Ваши родители пользуются дачей на законном основании, то вопрос о межевании, кадастрового учета и приватизации (выкупа) ставится в зависимости от желания правообладателя. В этой связи следует получить подробные объяснения от председателя о его предупреждениях, выяснить, что он имел в виду поистине.

  24. Здравствуйте Роман!
    Имею свидетельство на право собственности на землю с планом участка в садоводческом товариществе с 12.05.98г. на основании постановления Мэра №133 от 22.03.96г.Где указан кадастровый номер участка.
    В ЕГРН по адресу участка вижу другой кадастровый номер и не указаны сведения о владельце объекта.Также в свидетельстве на право собственности указаны данные старого паспорта.Последнее межевание в садоводстве проводилось в 2015 году.
    Какие я должна принять действия,чтобы мои документы на земельный участок были полностью в наличии и земельный участок был правильно оформлен?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Из Вашего вопроса не совсем понятно межевание производилось общего имущества в садоводческом объединении, включая индивидуальные участки, в том числе Ваш, или без.
      Также не ясно по поводу сведений в ЕГРН, то есть из какого источника получена информация.
      Для того, чтобы видеть истинную картину, необходимо официально обратиться в Росреестр для получения выписки из госреестра, запрос делайте по ФИО правообладателя и адресу объекта.
      Если после получения информации Вы подтвердите факт некорректной информации, то Вам следует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении данных о правообладателе. Прикладывайте к заявлению Ваше свидетельство и иные документы, подтверждающие право собственности (постановлением №133 от 22.03.1996 г. и т.п.).
      То что в свидетельстве устаревшие паспортные данные, то это не имеет значения. Идентификация личности и факт смены паспорта обыгрывается новым паспортом (в котором указаны сведения о замене). Изменение номера кадастрового учета не влияет на суть и достоверность информации, он может меняться в зависимости от общих кадастровых мероприятий (например, присвоение или изменения нумерации кадастрового квартала и пр.).
      Если у Вас на руках имеется план межевания, который до сих пор не был предъявлен в Росреестр, то обращайтесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений, предъявляя план. В нем должны быть указаны верные данные о правообладателе и Росреестр произведет изменения согласно плану и самостоятельно внесет корректировку иных данных.

  25. Здравствуйте, Роман!
    У меня имеется свидетельство о гос. регистрации права, план границ (1998г.) на земельный участок в СНТ, в 2011 году земельному участку присвоен кадастровый номер.
    НО: в Особых отметках написано, что: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
    Нужно ли мне проводить межевание данного земельного участка?

    • Здравствуйте, Нина Дмитриевна!
      Если Вы не намерены распоряжаться земельным участком, а просто желаете пользоваться им в личных интересах, то никаких ограничений и проблем для Вас нет.
      Однако, если в Ваших планах есть намерения продать, подарить, обменять и пр., то в соответствии п. 25 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Ваша сделка не пройдет государственную регистрацию (будет приостановлена) до тех пор пока Вы не выполните надлежащее межевание земельного участка и согласование границ.

  26. здравствуйте
    Роман! я вступил в наследство 2,4 нужно ли мне делать межевании с Этой снохой (((

  27. Роман,здравствуйте!Соседи пристыковали забор к надворным постройкам стоящих согласно СНиП в 1.0 м от границы участка,забор разобрали.увеличили площадь своего участка с 800 кв. м до 873 кв.м.Землю засадили малиной и кустами,а теперь пригласили кадастрового инженера ,чтобы провести размежевание по существующим границам и узаконить захватническую "прихватизацию".Добровольно восстановить границу участка не соглашаются.Как восстановить справедливость?

    • Здравствуйте, Юрий!
      Можно обратиться в Росреестр о ненадлежащем выполнении межевания Вашим соседом, а именно не прохождения процедуры обязательного согласования границ земельного участка.
      Предварительно, желательно, предъявить свою претензию соседу, указав схематически в чем суть нахлеста их границ на Ваш участок.
      Будет весомым аргументов представление с Вашей стороны оформления разногласий каким-либо документом от кадастрового инженера (например, схемой участков).
      Если Вы ранее не выполняли межевание, то все эти вопросы согласовываются при проведении межевания. То есть при уточнении границ нужно разрешить вопрос с соседом. При невозможности, следует в судебном порядке оспорить позицию соседа и произвести постановку своего земельного участка на учет в соответствии с судебным актом.

  28. добрый день! в какую конкретно организацию обратиться чтобы сделали бесплатное межевание земельного участка (ижс)?

    • Здравствуйте!
      Бесплатное межевание проводит исполнитель комплексных кадастровых работ, который осуществляет эти работы на массиве участков, в состав которого входит и Ваш участок.
      О проведении комплексных работ можно узнать на сайте администрации, Росреестра, в местных СМИ и прочих официальных источниках. Если данные о Вашем земельном участке имеются в Росреестре, то исполнитель кадастровых работ обязан направить уведомление Вам по адресу, указанному в госреестре. Кроме того, вы можете позвонить в структурное подразделение администрации по земельным вопросам и выяснить этот вопрос в ходе устной беседы.
      Если комплексные работы не проводятся, то бесплатное межевание, в соответствии с федеральным законодательством в настоящее время невозможно.

  29. Добрый день! У меня земельный участок в собственности находится в коллективном товариществе….но когда делали схему товарищества(в 1997г.) мой участок не учли и его нет в плане товарищества….а как тогда мне выдали в 2008г. кадастровый паспорт и новое свидетельство о гос. регистрации??? Я сейчас хочу построить на участке дом….председатель говорит что у моего участка нет границ…нужно ли мне межевание, если у меня есть кадастровый паспорт и свид-во? А вдруг я построю дом и меня заставят его "двигать"?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Сам факт выдачи кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности не говорит о том, что земельный участок прошел надлежащий кадастровый учет. В свидетельстве могут быть особые отметки о том, что границы не согласованы или установление границ не произведено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
      То есть Вам следует тщательно проверит эту информацию, просмотрев записи, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт лучше заказать обновленный в Росреестре.
      Если выяснится, что земельный участок не прошел надлежащий кадастровый учет, то есть сведения о нем внесены как о ранее учтенном, без согласования границ как положено, то лучше провести межевание и внести обновленные данные в кадастр.
      После этого строительство можно осуществлять спокойно, без опасения возведения строения на чужой территории.

  30. Здравствуйте,Роман!Есть свидетельство о ГРП,землеустроительное дело по межеванию,а в Росреестре проверила,ответ не было межевания и нигде не нашла по кадастровому номеру ,что делать? Спасибо.

    • Здравствуйте, Нина!
      Наличие землеустроительного дела не означает, что проведенное межевание было доведено до конце, то есть произведен кадастровый учет земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (законодательство о кадастре после 2007 года).
      Наличия свидетельства не подтверждает то, что Ваше право собственника оформлено до конца надлежащем образом и позволит Вам беспрепятственно распоряжаться участком. И даже наличие кадастрового номера не говорит о том, что в вопросе с кадастром стоит большая точка. Участок может быть ранее учтенный или кадастровый учет проведен без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства и пр.
      Поэтому Вам следует заказать кадастровый паспорт в Росреестре (запросите его по ФИО собственника и адресу недвижимости). Из полученного ответа у Вас будет более полная информация о сложившейся ситуации.
      Если подтвердится, что кадастровый учет надлежащим образом не производился, то следует его произвести.
      При чем, в случае если на Вашей территории (в состав которой входит Ваш участок) проводятся комплексные кадастровые работы, то имеющееся дело, Вы можете предать исполнителю (кадастровому инженеру) комплексных работ, он и осуществит постановку (или изменение) на кадастровый учет.
      Если комплексных работ нет, то Вам нужно обратиться к специалисту, проводившему межевания, для актуализации дела по состоянию на текущую дату. А после обратиться в кадастровый орган с заявление на постановку (изменение) объекта на кадастровый учет.

  31. Здравствуйте Роман. Земля оформлена в собственность в 1992 году в д. Корнево Ярославской обл. Ярославского р-на., поставлена на кадастровый учёт. На руках у нас только Свидетельство о праве собственности (временный документ), выданный главой администрации Курбского сельсовета, межевания нет. Мы планируем сделать межевания и оформить полный пакет документов. Какие наши первоначальные действия? Куда обратиться? Спасибо.

    • Здравствуйте, Ольга!
      Вначале Вам следует разобраться каким образом была произведена постановка объекта на кадастровый учет.
      Если постановка на кадастровый учет была произведена по действующим требованиям законодательства (с 2008 года), границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, то межевание проводить не следует, в нем нет необходимости.
      Если же земельный участок поставлен на кадастровый учет по старым стандартам, либо как ранее учтенный, либо имеются неразрешенные вопросы вопросы с установлением границ, то межевание, согласование границ и внесения изменений в кадастр требуется.
      Для начала закажите выписку из государственного реестра недвижимости на земельный участок, а также кадастровый паспорт. Из этих документов можно получить первоначальную информацию о состоянии дел.
      Если картина печальная и требуется комплекс работ, то Вам необходимо обратиться к ближайшему кадастровому инженеру (специалисту землеустроительных дел) с имеющимися документами для проведения межевания и внесения изменений в кадастр.
      К сожалению, в настоящее время в Ярославской области не проводятся комплексные кадастровые работы. В этой связи пока Вы не можете рассчитывать на бесплатное межевание.

  32. Добрый день!
    Никак не могу понять (читаю на разных ресурсах) кто имеет право сделать бесплатное межевание?
    У нас садоводческое товарищество. Вокруг нашего участка нет уч. с межеванием. Соседей 3. 1 из них не приезжает на участок, 1 умер несколько лет назад. Как нам сделать межевание в такой ситуации? Может подтвердить границы председатель товарищества?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Илья!
      Бесплатное межевание делается в рамках программы комплексные кадастровые работы. Именно исполнитель таких комплексных работ и будет проводить межевание, поспособствует разрешению вопросов с уточнением земельных границ (если необходимо), постановке на кадастровый учет и пр.
      Если комплексные работы не проводятся, межевание возможно у любого кадастрового инженера, но на возмездной основе.
      Межевание не всегда сопровождается согласовательной процедурой с соседними участками. Если вопрос о границах со смежными участками не спорный, не проводится уточнение сведений, имеющихся в государственном кадастре, то межевание осуществляется исключительно путем внесения в межевой план графических и текстовых сведений на основании правоустанавливающих и иных технических документов. Учитывая, что смежные участки не проходили межевания, то теоретически споров не должно быть и, соответственно, никаких согласовательных процедур не потребуется.
      Касательно председателя садоводческого товарищества следует знать, что такое должностное лицо в согласовательной процедуре не может быть компетентным представителем. Границы общих земель садоводческого товарищества может подтверждать, согласовывать и уточнять со стороны СНТ общее собрание.

  33. Добрый день. Мои соседи делают межевание своего участка ,у меня просят номер моего договора на мой участок Должна ли я его предоставить?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Нет, не должны. Для сохранения соседских отношений Вы можете представить им минимальную информацию, которой будет достаточно для межевания: Ваше ФИО, кадастровый номер и адрес участка.
      В тоже время Вы можете поинтересоваться имеются ли проблемы и претензии у них к границе Вашего участка, намерены ли они согласовывать с Вами границы, как с правообладателем смежного участка (заинтересованным лицом), ввиду неточности границ по фактическому установлению или по сведениям в государственном кадастре.

  34. Здравствуйте, подскажите, что ожидать в будущем? У нас есть участок с домом, все документы на это имеются и кадастровый паспорт и технический план, платим налоги. Нет только межевания. Собственником участка является пьющий пенсионер, лежачий и уже не осознающий характер своих действий, врач сказал "недолго осталось". Проблема в том, что я сама могла бы сделать межевание и заплатить, но получается, что его может делать только собственник участка. И если мне придется вступать в наследство в этой году, то 6 месяцев наступят в 2018 году, когда я получу свидетельство о собственности на землю. Вопрос такой: Если я стану собственником в начале 2018 году по наследству, смогу ли я провести межевание участка? будет ли оно доступно, чтоб его сделать или я как наследник уже никогда не смогу получить собственность из-за отсутствия межевания?

    • Здравствуйте, Иветта!
      Описанная ситуация не является для Вас тупиковой как минимум по трем причинам:
      во-первых, отсутствие межевания не является проблемой, как такой, до тех пор пока Вы не разберетесь насколько актуален у Вас кадастровый учет. Вам следует запросить выписку из госкадастра на земельный участок и из имеющихся сведений можно будет иметь понимание состояния дела. Если у Вас будут затруднения с трактовкой документа, то можно за консультацией обратиться к любому кадастровому инженеру. Ведь Вы указываете, что имеется кадастровый паспорт, возможно, кадастровый учет надлежащий и межевание не требуется.
      во-вторых, отсутствие межевания и, как следствие, ненадлежащий кадастровый учет участка не станет непреодолимым препятствием для вступления в наследство. Наследник имеет полное право провести межевание, а также произвести постановку или изменение в госкадастре по вступлению в наследство.
      в-третьих, в настоящее время, Вы можете получить от собственника нотариальную доверенность на выполнение землеустроительных работ, мероприятий кадастрового учет и пр. И собственно заняться этим вопросом не дожидаясь печальных событий.

  35. Добрый день.
    Действует ли сейчас Закон об амнистии для садоводческих товариществ?
    В 1988г. зарегистрировано наше товарищество. где по плану у всех членов значилось по 6 соток. Бывший хозяин моего участка продал мне в 2000 году 7 соток с условными границами. Два соседа имели заборы, а с 2х других сторон была отсыпана дорога. Я подняла этот заболоченный участок на метр. В 2003 году независимо от факта председатель всем подписала приватизацию на 6, 1 сотки без межевания и согласно разбивочному плану 1988года, ссылаясь на то, что больше по закону не положено. Сейчас председатель не подписывает мне межевание, т. к. считает сотку самозахватом. Как я могу защитить свои права на освоенную мной землю?
    С уважением. Любовь

    • Здравствуйте, Любовь!
      Закон о дачной амнистии действует по настоящее время, с изменениями от первоначальной редакции. Так для упрощенной регистрации на сооружение требуется технический план (ранее не требовалось), но ввод в эксплуатацию все еще не нужен. Касаемо земельного участка, то все остается без изменений (постановка на кадастровый учет не требуется).
      В Вашей ситуации затруднительно будет отстаивать Вашу позиции, так как документально у Вас площадь составляет 6.1 акр., применять 15 летний срок пользования границами также не получиться ввиду того, что имеются возражения со стороны границ общего имущества СНТ. Если делать межевание и попытаться увеличть за счет погрешности уточнения границ, то размер также будет незначительным (в пределах 30 кв.м).
      Единственный выход требовать от председателя созыва общего собрания и постановка вопроса о том, что Вы облагородили заболоченный участок, сделали его пригодным, вложив собственные денежные средства, что кроме, как Вам эта часть земли никому не нужна. Таким образом, документально установить (согласовать) границу с общей землей.

  36. Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, при межевании участка, земля, которая расположена под домом каким образом учитывается?

    • Здравствуйте, Мария!
      При межевании определяется, в том числе и границы, и площадь земельного участка. Часть земельного участка, расположенная непосредственно под строениями не исключается из общей площади земельного участка.
      Кадастровый инженер определяет расположение строения на участке с учетом красный линий, линий застроек и пр. и это может коснуться легитимности строения. Но земельный участок определяется независимо от капитальных сооружений, расположенных на нем.

  37. Здравствуйте! Прошу помощи, подскажите, пожалуйста! Пристроили к дому пристройку, на дом и землю есть правоустанавливающие документы, с 2003 года по договору купли-продажи, обратились в сельсовет, чтобы провести через пенсионный фонд реконструкцию, и обналичить капитал, так в выдаче разрешения на реконструкцию сельсовет отказал, т.к. нет межевания на 10-12 листах, НО есть кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 08.09.2003 года в которой в особых отметкак указано, План изготовлен в 6 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Площадь земельного участка соответствует МАТЕРИАЛАМ МЕЖЕВАНИЯ. Сельсовет настаивает на межевании, нам это выйдет в тысяч 60000-80000 таких денег просто нет, как быть в каком направлении двигаться, архив БТИ, суд, куда обращаться?

    • Здравствуйте, Ольга!
      Дело в том, что у Вас земельный участок значится в государственном кадастре как ранее учтенный объект недвижимости (то есть кадастровые работы проводились по правилам действующим до 2007 года). Считается, что такие данные в госкадастре неактуальные и подлежат приведению в соответствие.
      Об этом и говорит муниципалитет, именно, на 10-12 страницах размещается графическая информация (границы участка, его геометрическая фигура, сведения о характерных точках границ, а также обозначения и пр.).
      В этой связи обращение в суд или использование архивных материалов межевания не имеет значения и не даст положительного результата.
      Наиболее разумным и эффективным выходом следует считать либо поиск и проведение доступного по цене межевания, либо ожидания проведения на территории (где находится Ваш земельный участок) комплексных кадастровых работ (в рамках которых можно будет инициировать бесплатное межевание).
      Возможно, что комплексные работы в ближайшее время будут проведены в регионе, так в настоящее время комплексные работы запланированы в Республике Туве, Астраханской и Белгородской областях.

  38. здравствуите у меня свидетельство о государственной регистрации есть кадастровый номер но мне сказали что у меня нет межевания и его надо делать за деньги и еще могу ли я сеичас в 2017 году продать без межевания и если статьи по моему вопросу заранее благодрна

    • Здравствуйте, Елена!
      Скорее всего, у Вас земельный участок относится к категории ранее учтенный в госкадастре, то есть кадастровые работы проведены по старым правилам, действовавшим до 2007 года. Соответственно сведения в кадастре неполные, неактуальные и требующие актуализации, уточнения и пр. Для этих целей Вам и рекомендуют проведение межевания.
      Само по себе отсутствие актуального межевания и, как следствие, сведений о современном кадастровом учете не может быть препятствием к совершению сделки с участком, но, возможно, имеются обстоятельства, которые из-за отсутствия внесения изменений в кадастровый учет, будут основаниям для отказа в регистрации сделки (например, пересечение границ смежного участка, отсутствие обязательной процедуры согласования и т.п.).
      Вам следует запросить выписку из кадастра на недвижимость и проанализировать её содержание. Исходя из имеющихся данных, можно сделать первоначальные выводы.
      Если не будет явных признаков пороков к кадастре, то можно совершать сделку. В случае выявления проблем поступит решение о приостановлении регистрации сроком до 6 месяцев. В этот период можно будет устранить имеющиеся недочеты. При заключении сделки, во избежание возможным проблем предупредите покупателя о вероятных внештатных ситуациях.

  39. Еще раз здравствуйте Роман! А нужно ли мне вообще межевание если дом будет в саду и продавать я его не собираюсь? Вообще для чего нужно межевание?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Если Вы собираетесь пользоваться недвижимостью без намерений на отчуждение, то межевание процедура явно не безотлагательная.
      Межевание нужно для приведения сведений в госкадастре в порядок. Возможны и другие потребности, например для уточнения границ при наличии спора с соседним владельцем и пр.
      Но в Вашей ситуации лучше дождаться, когда на Вашей территории будут проводится комплексные работы и бесплатно получить результат кадастровых работ.

  40. Добрый день. Мы в 2011 году купили дом с земельным участком. Свидетельство на собственность и кадастровый учет есть. Межевания мы не делали.из документов прежнего хозяина имеется свидетельство на собственность с фактическим планом земли от 2000 года, проект границ зем.участка занимаемого домовладения с фактическими границами и границами кадастра. Вчера узнала что соседи подали на нас в суд, хотят перенести забор на 1.2 метра в глубь нашего участка. Так же узнали что они провели межевание год назад не соглосовав с нами границ и без выезда на место инженера. Мы проживаем в доме через забор и не были в курсе, что соседи ставили у нас во дворе колышки. Участком мы пользовались и пользуемся. На спорной земле проходят коммуникации к нашему дому. Которые были проведены ранее 2000 года. Есть план и чертеж с указанием труб на на съемке зимли. Также наша сливная труба проложена за границы забора, на том участке который они межевали. Прошу помочь нам разобраться в этих вопросах. Мы без вашей помощпомощи не поймем. Как соседи смогли провести межевание тайно? Почему нашу землю с нашими коммуникациями отдали соседям? Что нам делать? Они грозят снести часть ворот для въезда на наш участок. Ворота стояли и стоят уже более 17 лет. Как мог инженер провести межевание не учитывая наши интересы?

    • Здравствуйте, Анна!
      Ваши соседи, как Вы правильно отметили, не согласовали с Вами спорную границу участков, тем самым, нарушили обязательную согласительную процедуру уточнения границ земельных участков. По этой причине, они не могут провести постановку или изменение кадастрового учета. В этой связи они, видимо, и обратились в суд.
      Сейчас Вы не в силах эффективно решить вопрос, используя административные ресурсы. То есть, например, проводить межевание и вносить изменение в госкадастр и т.п. В настоящее время следует сосредоточится на судебном процессе. Именно добившись победы в суде можно все оставшиеся спорные вопросы разрешить, скажем так, одним махом.
      Важно серьезно отнестись к процессу. Следует нанять профессионального юриста в этой отрасли правоотношений (споры с землей и недвижимостью). Юрист должен оценить правомерность действий оппонентов, взвесить Ваши шансы и построить самую эффективную линию защиты Ваших прав. Может быть все-таки придется сделать предварительное межевание (по упрощенной схеме, то есть по низкой стоимости, лишь для того, чтобы убедиться в Вашей правоте).
      Кульминацией всего происходящего будет проведение землеустроительной экспертизы. Следует позаботиться о том, чтобы она была назначена. Возможно Вам в судеб и нужно будет проявить инициативу в ее проведении. Предварительно следует выяснить данные о кадастровом инженере, который будет профессиональным и неподкупным. Именно такую кандидатуру и следует озвучить в суде в качестве эксперта.
      Если решение будет вынесено в Вашу пользу, то использовав его Вы урегулируете все те моменты, которые Вас беспокоят.

  41. Участок находился в частной собственности, имел кадастровый номер, но не проведено межевание. Муниципалитет провёл межевание и включил этот участок в свои границы. Как теперь выделить мой участок?

    • дравствуйте, Анна!
      Классическим вариантом решения проблемы является проведения межевания и представление заявления в Росреестр об устранении реестровой ошибки.
      Но нужно понимать, что это дорогостоящий путь.
      Иногда эффективнее и даже быстрее разрешить проблему в судебном порядке. Для этого направляются два уведомления: в Росреестр с просьбой устранить реестровую ошибку (в подтверждение представить копии документов о собственности и кадастре, которые у Вас имеются); в муниципалитет с требованием провести уточняющее межевание и заявить в Росреестр об изменении кадастрового учета (также представить им копии своих документов собственности и кадастрового учета).
      Далее ожидать реакции, если Ваши обращения примут ко вниманию и произведут необходимые исправления, то Вам следует лишь уточнить насколько верно стало местонахождение участка и координаты его границ.
      Если же Вас не "услышат", то следует обращаться в суд для подтверждения права собственности и устранения реестровой ошибки. При выигрыше дела, все расходы можно взыскать с муниципалитета. Поэтому в ходе судебного разбирательства можно назначить землеустроительную экспертизу, которая по сути может заменить полноценное межевание. Таким образом, межевание будет произведено за счет муниципалитета.
      Кстати, это заявление в суд уполномочен подать и Росреестр.

  42. здравствуйте Роман.владею участком с 2005 г. имею документы на право собственности кадастровый план земельного участка от 2004 г. надо ли мне делать межевание участка?

    • Здравствуйте, Евгений!
      Все зависит от Ваших намерений по владению и распоряжению земельным участком.
      Ваш участок является ранее учтенным с позиции сведений в госкадастре. Поэтому при совершении сделок по отторжению возможны какие-либо противоречия с актуальным госкадастром, что может привести к приостановке и отказу в государственной регистрации сделки (но не обязательно такая ситуация будет иметь место).
      Если же в Ваших планах нет месту действиям по продаже, дарению и прочих сделках, то Вы можете спокойно владеть участком (Ваше право собственности ничем не будет ущемлено). А при удобном случае, когда на территории, в состав которой включен Ваш участок, будут проводиться комплексные кадастровые работы, у кадастрового инженера (который будет проводить комплексные кадастровые работы) Вы сможете заказать бесплатное межевание и внесение данных в госкадастр.
      О проведении кадастровых работ Вы сможете узнать из местных и региональных СМИ. Обращайте внимание на соответствующие рубрики в газетах, на сайтах администрации и Росреестра и пр.

  43. Здравствуйте!Владеем в СНТ участком с 1986 года.Имеем свидетельство о праве собственности на землю с 1995 года, где предоставлен план участка. Сейчас мы делаем межевание и регистрацию. Выясняется, что соседи, не ставя нас в известность, сделали межевание и регистрацию в 2016 году. В "ЗемКадастре", где проходит эта процедура, нам сказали, что наш адрес не нашли и опубликовали объявление о межевании в местной газете. Вопрос: Если проходили все действия не сторонней организацией, а в районе нашего СНТ, где должны храниться контактные телефоны нашего председателя Правления, оплата земельного налога по адресу регистрации в г. Санкт -Петербург, почему идет публикация объявления в местной газете (о которой мы даже не слышали)от 05 октября, если мы на дачном участке были до конца октября. На данный момент наш участок, который был в нашей собственности, уже расчищается и ставится забор. Законны ли все эти действия. Что в данном случае нам можно предпринять после межевания и постановки на кадастровый учёт. Спасибо.

    • Здравствуйте, Ирина!
      В ходе межевания спорные границы участка следует согласовать с соседями (то есть урегулироваться все вопросы путем проведения обыкновенных переговоров, разъяснений и пр.).
      Если мирным путем вопрос не решается, тогда нужно делать межевание, как положено (но без согласовательной процедуры). Далее следует обратиться в орган регистрации права (кадастровый отдел росреестра) для постановки Вашего участка на кадастровый учет, именно по данным Вашего межевого плану. Когда постановка продет успешно, следует оформить сове право собственности по современных нормам, так как Ваш участок является ранее учтенным. Затем на правах полноценного собственника можно предъявлять любые требования, касающиеся прекращения нарушений Вашего права.
      Если будет отказ, то нужно будет оспорить отказ и установить требуемые границы в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства можно смело поднимать вопросы о надлежащем оповещении и других технических вопросах, но они будут иметь второстепенное значение, так как от оповещения критично не зависит судьба права. Важно, чтобы землеустроительная судебная экспертиза подтвердила данные Вашего межевого дела.
      В случае вынесения положительного решения, Вы смело может требовать от любого лица прекращения нарушения Вашего права, как собственника, в том числе восстановления положения дел, которое действовало до совершения этими лицами незаконных действий.