Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора


Последнее обновление Март 2018

Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку.


Суть договора

Существует три вида договоров, где объект недвижимости передается плательщику ренты:

  1. Договор пожизненной ренты
  2. Договор пожизненного содержания с иждивением
  3. Договор постоянно-бессрочной ренты

Во всех случаях одной из сторон является хозяин квартиры, который желает в обмен на нее получать ежемесячное материальное вознаграждение или воспользоваться услугами, в которых нуждается.

  • Когда заключается договор пожизненной ренты на квартиру, собственнику ежемесячно выплачивается сумма, оговоренная в соглашении, до наступления смерти.
  • Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, то вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т.д. В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты, и уход одновременно. По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица (не собственника).
    Например, владелец квартиры передает недвижимость в ренту для надлежащего ухода за своим отцом. То есть договор заключается сыном, а услуги получать будет отец.
  • Если заключается постоянно-бессрочная рента, то рентному кредитору выплачиваются деньги в фиксированном размере раз в три месяца.

Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками. Это объясняется боязнью пожилого человека довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно для гражданина в преклонном возрасте.

Заключение договора

При заключении договора нужно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и мелочи. Документ составляется на длительный срок, за время его действия может измениться многое, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы.

Каждый договор ренты на квартиру индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы.

Скачать образец договора пожизненной ренты в формате MSWord.
Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением в формате MSWord.

Содержание договора

Текст договора должен включать, так называемые, существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным:

Размер рентной платы. Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением (то есть стоимость общего объема содержания). Когда это очень затруднительно сделать, например, вычислить стоимость прогулок, уборок, то во внимание берутся суммы за аналогичные услуги или определяется «на глаз», из соображений житейского опыта;

Описание квартиры (иного жилья), которая передается за ренту (все технические характеристики по свидетельству о праве собственности, кадастровому паспорту: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение и т.п.);

Сведения о лицах, имеющих право проживать и пользоваться жильем (прописанные лица), передаваемого плательщику ренты;

Цена квартиры. Договор может предусматривать два варианта передачи имущества: бесплатно и за деньги.

  • Если жилплощадь отторгается возмездно, то рентные платежи все равно будут производиться, не взирая на то, что за квартиру еще единовременно отдадут деньги, как при купле-продаже (правда, цена будет меньшей, чем при обычной продаже, понятно по какой причине). Главное указать эту стоимость, о которой договорились рентный кредитор и должник. Обычно указывают процент от рыночной или кадастровой стоимости (допустим, 20 % кадастровой стоимости).
  • Когда квартира передается даром, то в договоре необходимо именно это и указать. Безвозмездная передача недвижимости компенсируется большим объемом систематической рентной платы по сравнению с платным переходом имущества к плательщику ренты.

Срок ренты. Договор должен вносить ясность, какой вид ренты имеется в виду сторонами: пожизненная или бессрочная.

Бессрочная рента не ограничена никакими временными промежутками и событиями, да, и к тому же передается по наследству. Пожизненная заканчивается со смертью получателя. А если таких было несколько по одному договору (рента в долях), то со смертью последнего из получателей ренты.

Заслуживают внимания и другие положения договора, которые не являются строго обязательными, но их проработка вносит в договор четкое понимание объема обязанностей, план действий в нестандартных (но предвидимых) ситуациях. К таким положениям относятся:

Досрочное расторжение договора. Оно возможно по требованию любого участника ренты при определенных обстоятельствах. Рентополучатель, например, вправе настаивать на прекращении договора при просрочке выплаты ренты более чем на год (или даже ранее), при появлении признаков неплатежеспособности рентного должника, при переходе квартиры в собственность нескольких лиц (последующая продажа жилья рентоплательщиком), при явном ухудшении состояния жилья, переданного в счет договора ренты, при существенных нарушениях условий договора и пр.

Плательщик ренты, в свою очередь, управомочен отказаться от договора, выкупив ренту, если это право не ограничено условиями этого договора. Выкуп постоянно-бессрочной ренты не может быть запрещен (чего не скажешь о пожизненной). Его срок можно ограничить периодом жизни получателя или другим твердым сроком не превышающим 30 лет с даты заключения договора.

Выкуп ренты. Это финансовая гарантия рентополучателю при проблемах с исполнением договора. То есть прежде чем с рентного должника будут досрочно сняты обязательства по дальнейшей уплате ренты (в основном при процедуре расторжении договора) он обязан ее выкупить. Размер выкупа зависит от того платно или безвозмездно передавалось жилье рентному должнику.

  • При платной передаче квартиры, выкуп приравнивается к годовому размеру рентных платежей (то есть ежемесячный договорной платеж умножается на 12);
  • Когда квартира перешла в собственность к рентоплательщику бесплатно, то к годовому размеру рентных платежей прибавляется и стоимость квартиры. Эта стоимость определяется или сторонами в договоре (ориентировочная цена по обоюдному согласию) или размер не указывается, но подразумевается равным актуальной рыночной стоимости. Специалисты считают, что лучше держаться рыночной цены, так как заранее трудно прогнозировать экономические ситуации в стране, на рынке недвижимости и можно ошибиться в компенсационной стоимости не в свою пользу.

Сам выкуп производится деньгами, но часть выкупа (а именно в размере стоимости квартиры) может быть совершена путем возврата самой квартиры рентополучателю, если последний пожелает этого.

Ответственность. За нарушение условий ренты (например, несвоевременная покупка продуктов, готовка пищи и т.п., но больше это касается выплаты денежного содержания) получатель может требовать неустойку (кроме возможности расторгнуть договор с получением выкупа). Неустойка - денежные проценты, которые рассчитываются в зависимости от ключевой банковской ставки (устанавливаемой Банком России) на день предъявления претензии от суммы просрочки. Но стороны могут установить свой размер (больший или меньший). По мнению специалистов 12% годовых является весьма разумная штрафная санкция.

А если получатель ренты понес материальный ущерб, то дополнительно могут взыскиваться убытки. Размер убытков не ограничивается договоренностями и ключевыми ставками, а зависит от реального урона и возможностью документально доказать это.

Возможность изменения размера ежемесячных платежей/объема услуг. То есть, каким образом (способ, ориентир, например, в зависимости от роста инфляции, курса доллара по отношению к рублю и пр.) можно переиграть размеры периодических выплат или объема услуг.

При составлении договора мы особо рекомендуем проработать ключевые моменты:

  • точно формулировать услуги, которые предполагается осуществлять в обмен на будущее жилье. Необходимо не только указать вид услуги, к примеру, «уборка», но и уточнить, в чем конкретно она будет заключаться, по каким дням выполняться, сколько по времени она должна длиться и т.д.;
  • предусмотреть пункт на случай болезни. К примеру, лучше указать конкретно, какие действия должен выполнять получатель квартиры в будущем при выявлении заболевания. Это могут быть:
    • покупка всех необходимых лекарств,
    • полный уход в случае постельного режима,
    • сопровождение в поликлинику,
    • посещение не менее определенного количества раз в стационарном медицинском учреждении, если такой вид лечения будет рекомендован врачом и т.д.
    • при этом обязательно нужно указать, что в случае болезни основные услуги (покупка продуктов, уборка, выгул собаки и т.д.) должны быть продолжены;
  • указать правила поведения плательщика в случае своей нетрудоспособности, вызванной заболеванием;
  • лучше перечислить в договоре продукты, которые необходимо покупать (хотя бы основные), а также периодичность, в то же время можно внести пункт о запрещенных продуктах;
  • время и длительность прогулок в различное время года;
  • при ежемесячных выплатах (если заключен договор ренты) нужно указать не только сумму, но и дату, не позднее которой должны поступить на счет владельца жилья деньги. Кроме того, можно предусмотреть пункт об обязательном повышении суммы выплаты в зависимости от годовой инфляции, величины прожиточного минимума и т.д.

Такие нюансы кажутся излишне детальными, но на деле их наличие в соглашении помогут устранить все неясности, недоговоренности и исключить недовольство качеством предоставленных услуг. Особенно это актуально в случае договора ренты квартиры с участием родственников, ведь родне труднее указать на недостатки, чем посторонним людям. Подробности, предусмотренные в обоюдном документе, заставляют следовать строго по пунктам предоставления услуг, не допуская завышенных требований к исполнителю, с одной стороны, и небрежного исполнения обязанностей, с другой.

Вообще условия договора можно составлять, исходя из собственного видения разумности и выгодности, конечно, с учетом мнения другой стороны. Однако есть такие положения, которые жестко установлены законом и их нельзя ни отменить, ни переделать на свой лад:

Минимальный размер рентной платы

Если недвижимость передается рентоплательщику бесплатно, то ежемесячные денежные выплаты (услуги) не должны быть ниже минимального прожиточного уровня на человека (если речь идет о простой пожизненной ренте) и не меньше 2-го размера (если рента с иждивением).

Планка прожиточного минимума постоянно меняется на региональных уровнях и в общегосударственном масштабе (постановлениями правительства, актами субъектов РФ), поэтому если размер выплат приравнивают к величине прожиточного уровня при заключении договора, то через несколько месяцев может оказаться, что платежи меньше положенного. Для удобства, размер договорных платежей может привязываться к прожиточному минимуму (то есть указывать не сумму цифрами, а формулировку о прожиточном минимуме. Например, «выплата равна прожиточному минимуму» или «объем ежемесячного содержания не менее величины прожиточного минимума в г. Москве» и пр.).

Залог квартиры

Передав квартиру в собственность плательщика, рентный кредитор автоматически становится её залогодержателем, не взирая, есть ли упоминания о залоге в договоре или нет (так называемая, ипотека в силу закона). Эта ипотека действует в период существования самого договора ренты. И если происходит последующая перепродажа квартиры, то новый собственник рискует недвижимостью в случае нарушений рентных условий плательщиком. При этом с рентоплательщика ответственность не снимается.

Случаи уничтожения или повреждения жилья

Если с недвижимостью происходят страшные вещи (например, жилой дом разрушится из-за неправильно проведенных строительных работ на соседнем земельном участке) и при этом получатель ренты не виновен в происходящем, то плательщик обязан продолжать выполнять свои обязанности по договору, а сам договор сохраняет свою прежнюю силу. Но это касается только пожизненной ренты (в том числе с иждивением).

Когда имеем дело с бессрочно-постоянной рентой, имеются нюансы. Все зависит от факта платности/безвозмездности передачи объекта недвижимости рентоплательщику. Если передача безвозмездная, то последствия такие же, как и с пожизненной рентой. При платности перехода жилой площади, гибель или значительное повреждение недвижимости дает право плательщику расторгать ренту или изменять её условия (выбор варианта диктует размера ущерба, например, если налицо полное уничтожение, то можно расторгать договор, а если частичное, то снизить размер платежей).


Как найти желающего получить квартиру по ренте

В объявлениях на АВИТО и в газетах предложения купить квартиру по договору ренты практически никогда не встречаются. Чтобы найти такого покупателя, нужно предпринять некоторые усилия:

  • действовать через знакомых, родственников;
  • связаться с бывшими коллегами, соседями, которые когда-то жили рядом;
  • связаться с близкими и друзьями, проживающими  в других городах: часто рентополучатель желает, чтобы осуществляющий уход человек проживал с ним совместно.

Напротив, желающих получить квартиру в последующем, после смерти собственника, обычно более, чем достаточно. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно:

  • обращать внимание на наличие судимостей претендента;
  • знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана;
  • насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому (другим) договорам ренты.

Необходимые документы для оформления ренты

Рента, как таковая, предусматривает два вида отношений: уплата денежных сумм (или иждивенческого содержания), а также передача недвижимости рентоплательщику. Но эти отношения оформляются единым договором (совершение отдельных сделок не требуются), в котором предусматриваются все важные моменты.

Договор ренты, как и договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Только после государственной регистрации договор имеет юридическую силу.

Нотариусу нужно представить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справка о кадастровой стоимости жилого помещения;
  • подтверждающие данные о тех, кто проживает и зарегистрирован по адресу, где располагается квартира, ставшая предметом ренты.

Услуги нотариуса оплачиваются из расчета 0,5% от кадастровой стоимости жилья, но не более 20 000 рублей. Отметим, что в случае документального подтверждения инвалидности I-ой или II-й степени сумма госпошлина снижается в два раза.

В некоторых случаях юристы рекомендуют при заключении договора представлять также справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую об отсутствии заболевания соответствующего характера у рентополучателя. Предполагается длительный срок действия соглашения, поэтому убедиться в отсутствии психических заболеваний у пожилого человека и обезопасить себя от возможного признания договора ничтожным будет нелишним.

В последнее время при составлении договоров данной категории все чаще оформляется страхование рисков интересов обеих сторон. Так, страховые выплаты подлежат при ненадлежащем исполнении обязанностей:

  • если рентоплательщик не осуществляет своих обязательств в полном объеме, возмещение выплачивается страховой компанией в пользу владельца квартиры;
  • если после смерти по каким-то причинам недвижимость не была передана, то страховка выплачивается плательщику.

Договор пожизненного содержания предоставляется в Росреестр (в трех экземплярах), где плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения. Ограничение в правах на собственность новоиспеченный владелец недвижимости сможет снять только после предъявления свидетельства о смерти предыдущего хозяина.

В Росреестр также нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, реквизиты можно уточнить в справочном окне.

Рента и налоги

Получатель ренты

С момента, когда плательщиком в результате заключения договора было получено свидетельство о праве собственности, он обязан уплачивать все налоги, так или иначе связанные с квартирой. Это правило действует и в том случае, если договор только что заключен и обременение не снято. Это может быть:

  • налог на имущество физических лиц;
  • земельный налог.

В то же время, получатель ренты обязан уплачивать налог на доход в размере 13%. В декларации такой доход должен быть обозначен как доход от реализации недвижимого имущества, поскольку, по сути, рентополучатель «постепенно» продает свою недвижимость.

Налог за год составит = ежемесячный платеж х12 х 13%

Платежи от ренты не рассматриваются как доходы от продажи имущества, поэтому вычетам в 1 млн. (при продаже имущества) рентополучатель воспользоваться не может.

Но если передача квартиры производится платно и рентополучателю единовременно уплачивается, так называемая, передаточная цена квартиры, то эта сумма является доходом от продажи и здесь применение вычета допустимо.

Получение выкупной стоимости при расторжении договора также (как и платежи от ренты) влечет обязанность уплачивать НДФЛ (13% от стоимости выкупа).

Рентоплательщик

В свою очередь получается, что рентоплательщик фактически "покупает жилье, но частями", поэтому может воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры (до 2 млн. руб), если он ранее им никогда не пользовался (см. подробнее возврат подоходного налога при покупке квартиры).

Расторжение договора, риски

Обычно договор ренты или пожизненного содержания расторгаются либо по соглашению сторон, либо в суде.

  • В первом случае зачастую речь идет о только что возникших договорных отношений, когда обеим сторонам или одной из них стало понятно, что существует большая вероятность неисполнения своих обязанностей.
  • В судебном порядке договоры расторгаются из-за претензий одной из сторон, при этом недовольство может возникнуть спустя несколько лет.

В любом случае, при обращении в суд с заявлением о расторжении договора, взыскании убытков по ренте и т.д., нужно быть готовым к предоставлению соответствующих доказательств наличия всех оснований для расторжения.

Обращаясь к судебной практике, отметим, что в большинстве случаев соглашения расторгаются из-за того, что стариков оставляют без внимания. Впрочем, иногда встречаются и мнимые претензии со стороны пожилых людей.

Еще одним поводом для беспокойства рентного кредитора является состояние здоровья и продолжительность жизни плательщика. На самом деле боятся тут нечего, так как обязанности по уплате ренты/содержания переходят по наследству (вместе с обремененной квартирой рентного должника). Поэтому в случае если получатель ренты переживет плательщика, то условия договора будут исполнять наследники.

Если наследство не примут, то оно будет вымоченным и перейдет в пользу муниципалитета/государства, которые и будут осуществлять указанные функции плательщика.

Различия между видами договоров ренты

Наименование условия Постоянная рента Пожизненная рента Пожизненное содержание с иждивением
Кто может быть получателем ренты
граждане и некоммерческие организации социальной направленности при условии, что их уставами и положениями не запрещено получение ренты Только физические лица (собственник имущества или иное лицо, которое будет указано собственником) Исключительно граждане (собственник или им названный человек)
Какое имущество передается под ренту
Движимое, недвижимое, деньги Движимое, недвижимое, деньги Недвижимое жилое (квартира, жилой дом жилое строение, типа, дачный домик с земельным участком и пр.)
Срок ренты
Бессрочный Срок жизни получателя ренты В течение срока жизни получателя ренты
Перевод прав и обязанностей по договору на другое лицо (смена рентополучателя)
Можно заключать договор уступки прав и обязанностей (цессии) Нельзя заключить Не допускается
Возможность передачи по наследству
Входит в наследственную массу Не передается Не наследуется
Что принимается в качестве оплаты по ренте
Деньги, вещи, выполнение определенных работ, оказание определенных услуг Оказание услуг, выполнение работ, предоставление денег Удовлетворение потребности в жилище (предоставление крова, уборка, поддержание в надлежащем состоянии), пище (покупка, приготовление), одежде, уход (по состоянию здоровья) или деньги
Размер рентной платы
Не менее месячной величины прожиточного минимума в регионе или России Не менее месячной величины прожит. минимума Не менее двойного размера месячного прожиточного минимума на человека
если передается имущество бесплатно, если за деньги, то размер ренты может быть меньше
Срок выплаты ренты
Ежеквартально Ежемесячно Ежемесячно
Риск случайной гибели имущества, переданного под ренту
  • Риск несет плательщик (если имущество под ренту передано бесплатно);
  • Если имущество за деньги, то выплата может быть прекращена или условия выплаты изменены
На плательщике ренты На плательщике ренты

Часто возникают вопросы: лучше передавать квартиру под ренту бесплатно или за деньги? выгоднее получать выплату или вещи, продукты, иное содержание? заключать договор бессрочный или пожизненный? и пр.

Ответы на них требуют осведомленности о конкретной жизненной ситуации. Вы можете задавать нам свои вопросы, а мы поделимся нашими соображениями.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

70 комментариев

  1. Здравствуйте,1. если рентополучатель умирает через год……5лет…… рентоплательщик всё равно становится обладателем квартиры? Если умирает или теряет работоспособность рентоплательщик, дети могут продолжить "дело"родителей?2.Ежемесячные выплаты устанавливаются индивидуально?

    • Здравствуйте, Ольга. Решение Вашей задачи следующее. По договору ренты с иждивением срок оговорён датой наступления смерти рентополучателя. Поэтому при наступлении его смерти рентоплательщик имущество получает. По такому договору недвижимость включается в наследственную массу и наследуется родственниками плательщика. Ежемесячные выплаты устанавливаются индивидуально, но во всяком случае они должны быть больше МРОТ.

  2. Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если я ИП, и (как физлицо) заключу договор пожизненной ренты, то в случае банкротства, могут ли у меня отнять квартиру по ренте до смерти рентополучателя? То есть, сейчас у меня есть единственное жильё, и его нельзя отнять. Можно ли отнять квартиру рентополучателя?

    • Здравствуйте, Николай!
      Да, теоретически квартиру смогут изъять из Вашей собственности, но все обременения, связанные с рентой перейдут к новому собственнику квартиры (даже не взирая на то, что квартира будет реализовываться через торги).
      Залоговое обременение рентой не является препятствием к смене собственника в рамках процедуры банкротства. При этом потенциальному покупателю только доводится информация о залоге. И после приобретения он принимает на себя все обязанности и права залогодателя по рентной недвижимости. Это все отличия от обычной продажи недвижимости.
      Если кредитором (заявителем) в деле о банкротстве будет рентополучатель, то обременение прекращается при условии, что вырученные деньги от реализация квартиры пойдут на погашение долга перед рентополучателем.

  3. Здравствуйте !
    Как определяется стоимость пошлины при гос регистрации договора ренты с иждивением?
    Зависит ли величина пошлины от кадастровой стоимости недвижимости?

    • Здравствуйте, Екатерина Юрьевна. Стоимость госпошлины за государственную регистрацию договора ренты с иждивением равна 2000 рублей, в соответствии с п. 22 ст. 333 НК РФ (для физических лиц; для юридических — 22000 рублей).

  4. Мама ,имея дочь ивнучку заключила договор пожизненного содержания с иждевением с посторонним человеком 27 04 2005г,а умерла 19 052006г.Гражданке Титовой ,которая год оплачивала кварплату,переходит в собственность 2ком.квартира со всем иммуществом.Не ужели мы прямые родственники не имеем ни какого права на насследство.Ведь в этой квартире жила моя семья,прлшло детство,родилась дочь.Родители делали делали ремонт,покупали мебель,мы всей семьей радовались,и все это досталось совершенно чужим людям.Несправедливо,обидно и стыдно.

    • Здравствуйте, Маргарита. Мне трудно судить о причинах, побудивших вашу маму заключить договор ренты с иждивением с совершенно посторонним лицом. Но могу сказать, что, поскольку эта воля собственника была выражена при жизни и, видимо, маму устраивал уход за ней в последний год перед смертью, иначе ставился бы вопрос о расторжении договора. После смерти рентополучателя договор ренты очень трудно оспорить. Думаю, что в такой ситуации он будет исполнен и квартира действительно перейдет рентоплательщику.

  5. Здравствуйте! Здесь было сказано: "Размер рентной платы не менее двойного размера месячного прожиточного минимума на человека, если передается имущество бесплатно, если за деньги, то размер ренты может быть меньше". Хочу оформить договор пожизненного содержания с иждивением (в денежном выражении) с ГПУ "Московская Социальная Гарантия". Квартира при этом передается бесплатно, но ежемесячные выплаты у них зависят от стоимости квартиры и могут быть ниже двойного размера прожиточного минимума. Т.е. моя кв-ра стоит 7 млн.руб., за нее будут выплачивать по 1,5 прожиточного минимума. Это законно?
    И еще, слышала, что эта организация скоро станет не государственной. Такое возможно? И что станет с теми, кто уже заключил с ней договор как с государственной и иначе не хочет?
    Спасибо.

  6. Извините, я со своим предыдущим вопросом уже разобралась. Не заметила, что договором предусматривается 3 проц. от рыночной стоимости. Но как устанавливается рыночная стоимость?

    • Здравствуйте, Татьяна. Рыночная стоимость определяется очень просто — нужно обратиться к оценщику, который на основе данных о стоимости жилья в регионе, характеристик дома, года постройки и т.д. произведёт оценку жилья. Услуги по оценке рыночной стоимости платные.

  7. Добрый день! Справедливо ли требование при заключении договора пожизненного содержания с иждивением между супругами-пенсионерами и организацией, чтобы оба супруга обязательно должны были иметь постоянную регистрацию в квартире, в отношении которой заключается договор. Я зарегистрирована (квартира в моей собственности), а муж хочет быть зарегистрирован у себя на родине в области. Но он же остается при этом моим мужем. А если бы мы имели две квартиры и хотели определить в ренту не ту, в которой зарегистрированы, с нами бы не стали заключать договор? Какая разница, кто, где зарегистрирован? Спасибо.

    • Здравствуйте, Татьяна. Считаю, что ваше мнение правильное — регистрация в квартире, которая является предметом договора, совершенно не обязательна, если только одна из сторон (в вашем случае организация) на этом не настаивает. В этой связи может быть соответствующий пункт в договоре, который важен для рентодателя.

  8. Добрый день!
    Скажите пожалуйста должен ли рентоплательщик платить налог 13 % от стоимости жилья, как это предусмотрено в случае дарения?

    • Здравствуйте, Лиана!
      По общему порядку, нет, не нужно. Эта позиция предусмотрена письмом МИНФИНА РФ №03-04-07-01/97 от 24 марта 2009 г. Однако бывают отдельные случаи когда договор ренты может быть досрочно прекращен (например в виду скоропостижной смерти рентодателя) при этом плательщиком ренты не произведено никаких платежей. В такой ситуации полученное жилье оставшееся в собственности плательщика ренты ничто иное как его доход в виде материальной выгоды который подлежит обложению НДФЛ по ставке 13%.

    • Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеет ли право оформить ренту соц. работник?

    • Здравствуйте, Светлана. В силу своих профессиональных обязанностей, для соцработника не представляется возможным стать рентоплательщиком.

    • Здравствуйте, Светлана!
      Социальный работник не может оформить ренту на себя, как на плательщика ренты, в случае если имущество под выплату ренты передается бесплатно. Но опять-таки при этом социальный работник или организация, в штате которой он состоит, должен обслуживать получателя ренты (ввиду конкретных обязательств).
      Если же такой связи нет, то законодательство прямого запрета не установлено.

  9. Добрый день.
    У меня в данный момент заключен договор на ренту с пожилым человеком. Нужно ли будет платить государству какой либо налог для получения квартиры или нет, после смерти этого пожилого человека?

    • Здравствуйте, Денис Амирович!
      Нет налог уплачивать не нужно.
      Очень часто возникает вопрос о налогообложении НДФЛ, если договором ренты предусмотрена безвозмездная передача имущества в счет рентных платежей.
      В сфере налогообложения рента является отдельным договором (не полная идентичность договору дарения). При этом даже если имущество под выплату ренты передается для плательщика ренты безвозмездно, то все равно существует встречное обязательство по уплате ренты. Соответственно, это не есть дарение как таковое. И это не является доходов в виде материальной выгоды для плательщика ренты.
      Такой подход был отражен в письме Минфина РФ №03-04—7-01/97 от 24.03.2009 г.

  10. Здравствуйте!Я гражданка другого государства,заключила договор ренты с пожизненным иждивением с бабушкой и дедушкой,которые являются гражданами РФ!По договору собственности переходит безвозмездно!Скажите пожалуйста,мне нужно платить какие-то налоги?Обязательно ли переоформлять коммунальные платежи на моё имя,если их и так оплачиваю я?

    • Здравствуйте, Ирина!
      Если квартира перешла в Вашу собственность, то Вы должны будете уплачивать налог на имущество ежегодно.
      На данном этапе правоотношений другие налоги не предусматриваются.
      По поводу платежек. Строгой обязанности по переоформлению платежных документов жилищное законодательство не предусматривает. Вообще встречается понятие потребитель (собственник, наниматель, прописанное лицо). То есть с кем заключен договор на коммунальные услуги на того и оформлен платежный документ.
      Вам можно ориентироваться на условия договора ренты, если там предусмотрено это обстоятельство. Если ничего об этом не сказано, то следует поступать как Вам удобнее. Главное не допускать образование задолженности.
      Если информация в ЕРИЦ, УК попадет, то указанные организации сами могут произвести изменение сведений о собственнике. Обычно информация просачивается к ним при выписке старого жильца, прописке нового собственника.

  11. Здравствуйте! Мать 77 лет оформила договор ренты с соседкой, причем в её квартире прописана её единственная дочь, которая живет в другом городе и там снимает жилье, т.е. выписать её некуда. Насколько правомерен такой договор ренты?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Вопрос прописки каких-либо лиц (выписка, выселение, оставление регистрации и пр.), как таковые не являются специфичными рентными вопросами. Об этих отношениях законодатель ничего в разделе рентных отношений гражданского кодекса не говорит. То есть все эти моменты отдаются на усмотрения сторон договора. Именно как будет предусмотрено договором, та и будет реализовываться сторонами на деле.
      Другими словами, факт прописки в квартире не рентополучателя при заключении договора не является нарушением гражданских отношений, это не выходит за рамки правомерности.
      Другое дело, если договором ренты предусмотрена обязанность выписать жильца, а регистрация не прекращена. Это нарушение условий договора, это предмет для претензии и, возможно, судебного спора.
      По умолчанию (если ничего о проживающем лице не говорится) после перехода прав собственности к новому собственнику (рентоплательщику) жильца (не рентополучателя) можно выселить по судебному решению.

  12. Добрый день.Я инвалид 2 гр. Объясните что значит передавать квартиру под ренту бесплатно или за деньги.Мне хотелось бы получать ежемесячную выплату и какой договор лучше: бессрочный или пожизненный? И кто оплачивает коммунальные платежи рентополчатель или рентодатель? Спасибо.

    • Здравствуйте, Людмила!
      Передача квартиры под ренту платно или безвозмездно — это такие условия, которые определяют ряд обстоятельств, возникающих в рентных отношениях (например, если плательщик ренты существенно нарушает условия договора, то получатель может потребовать выплату выкупной цены и если квартира передана платно, то плательщик ренты выплатит только годовой размер ренты, а если передача была бесплатной, то кроме годового размера еще и рыночную стоимость квартиры). По большому счет как бы не определяли стороны переход квартиры (возмедный или безвозмездный) все равно сама рента остается платной, только в случае с платной передачей квартиры под ренту, кроме систематических рентных платежей, уплачивается некая сумма за переход права на квартиру, а в бесплатном случае такого дополнительного платежа не будет.
      При этом, не получая деньги за передачу квартиры, рентополучатель может иметь ряд выгод, к примеру, если квартира будет уничтожена (в силу различных обстоятельств), то бесплатная передача обязывает плательщика продолжать рентные платежи, а в случае с платной передачи квартиры плательщик может требовать прекращения или изменения ренты.
      Для того, что бы определить бесплатно или за деньги передавать имущество под ренту следует взвешивать множество личных обстоятельств и планов рентополучателя.
      Если нет потенциальных наследников, то пожизненная рента представляется, по нашему мнению, более выгодным договором, так как она не предусматривает досрочного выкупа со стороны плательщика ренты, что обеспечивает прочную гарантию на будущее.
      Кто будет оплачивать коммунальные услуги определяется условиями договора. Допускается, что эту обязанность будет нести плательщик ренты.

  13. Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в случае расторжения договора ренты облагается ли получатель ренты налогом в 13 процентов? Договор был заключен с дочерью получателя ренты, в настоящее время хотят его расторгнуть и заключить договор дарения.

    • Здравствуйте, Юлия!
      Нет, не облагается.
      Так как расторжения является результатом отмены сделки. Соответственно все манипуляции, в том числе по возврату имущества не могут рассматриваться как самостоятельное действие, влекущее налоговые последствия.
      Такая позиция отражена в п. 10 Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 21.10.2015 г.

  14. Здравствуйте Роман. Может-ли выморочное наследство по моему желанию перейти моей дочери или другому наследнику,а не государству. Благодарю.

    • Здравствуйте, Юрий!
      Нет.
      Выморочным имущество становиться в результате отсутствия наследников или отказа последних от вступления в наследство. В результате такое имущество переходит в пользу государства/муниципалитета. После государство распоряжается этим имуществом на общих основаниях.

  15. Добрый день. Такой вопрос. Мужчина проживает в частном доме, стоящем на земельном участке. Заключил договор пожизненного содержания с двумя своими дочерьми с правом наследования конкретных комнат дома, указанных в договоре по литерам, что составило в долях 49/51. О земельном участке в договоре ничего не оговаривается. Как должен делиться в этом случае земельный участок между 2-мя дочерьми??

    • Здравствуйте, Юлия!
      Земельный участок в натуре делиться не будет, так как дом един, не имеет отдельных входов. Соответственно для пользования помещениями необходимо использовать участок, который будет находится в общей долевой собственности (так как для входа в дом два собственника буду использовать один и тот же участок (подступ) и т.п.).
      Так как вопрос о земельном участке не поднимался (в том числе отсутствует соглашение между собственниками), то доли должны быть равными по 1/2.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Как правило, рента предусматривает в качестве предмета сделки недвижимость, не считая обстановки. Но в договоре может быть предусмотрена и судьба движимого имущества, находящегося в квартире, то есть оно может перейти в собственность плательщика ренты.
      Если о вещах речи нет в договоре ренты, то забрать вещи можно родственникам. Если в квартире разместился плательщик ренты, то с его разрешения (путем обычной договоренности). Когда он будет против, то нотариусу, ведущему наследственное дело, можно представить заявление о принятии мер по обеспечению сохранности имущества. После вступления в наследство (получения свидетельства) истребовать имущество в свою пользу.
      Если плательщик ренты не находится в квартире (до открытия наследства в ней проживал наследодатель) и имеется доступ у родственников, то можно самовольно вывести имущество, правда, вывоз лучше делать в присутствии соседей, а перечень вещей следует озвучить нотариусу во избежании претензий со стороны плательщика ренты о вывезенной его собственности.

  16. Очевидно, что рентоплательщик очень заинтересован в смерти рентополучателя. Если бы он получал недвижимость не сразу, а, например, через несколько лет после смерти рентополучателя, то рентополучатель чувствовал бы себя спокойнее. Можно ли заключить договор такого типа? Или еще как-то себя обезопасить?

    • Здравствуйте, Ирина!
      Нет, такое условие противоречит нормам закона.
      Известно, что к ренте относительно передачи рентного имущества применяют правила купли-продажи или дарения (в зависимости от условий ренты). Нормы права, которые регулируют отношения дарения четко предусматривают, что договор дарение, предусматривающий упоминание на случай смерти, считается ничтожным. А купля-продажа предусматривает совершение юридически значимого действия — передача имущества от продавца покупателю. И если один из них выбывает из гражданского оборота ввиду смерти, то юридически совершить передачу имущества невозможности.
      В этой связи, если заключать договор ренты с условием, что передача недвижимости к рентоплательщику производится только после смерти рентополучателя, это будет несостоятельным правилом договора.

    • Здравствуйте, Ирина!
      Да, можно.
      Гражданский кодекс (ст. 2) не предусматривает запретов на участие в гражданском обороте иностранным гражданам, если не имеется особых запретов и условий. К отношениям ренты таких поправок и ограничений не установлено. Поэтому такая сделка является открытой для волеизъявления в этих правоотношениях иностранными гражданами.

  17. При заключении договора пожизненной ренты с иждевением,документы на квартиру не были переоформлены на рентoплательщика. Можно ли это сделать после смерти рентoполучателя.

    • Здравствуйте, Лариса!
      Да, возможно.
      Но скорее всего это придется делать в судебном порядке.
      Более точно можно определиться с порядком действий после ознакомления с текстом договора, а также выяснив, по каким причинами не было произведено своевременной регистрации перехода права собственности.

  18. Добрый день!
    Такая ситуация — соседка нуждается в уходе и хочет получить его взамен на свою квартиру. Ей не нужно материальное содержание, у нее хорошая пенсия, она не просит ее содержать, только уход, похоронить и внимание. Но нотариус сказал, что договором дарение это не оформляется, т. е в нем нельзя прописать условия никакие (а она все таки побаивается, вдруг получим квартиру и выселим ее), и нужно составлять договор ренты. Причем в нем обязательно, по закону должно быть прописано содержание 2 МРОТ. Сказал, что можно ей по факту не платить, а завести журнал, где она будет расписываться, что получила деньги, собирать чеки и и т.д. Но вдруг через полгода ее не устроит уход и она не станет подписывать этот журнал и попросит платить деньги по договору. Мы, родители троих, не можем этого сделать, об этом и говорим сразу. Мы можем помогать только делами ей.

    Как поступить? Составить договор дарения с условиями (похороны, никого не прописывать к ней, уборка, поездки по городу и т.п.), но тогда придется оплачивать 13% налог, или все таки стандартный договор ренты, как сказал нотариус?

    Можно ли заменить выплату денег услугами? можно ли это прописать как то в договоре? как это фиксировать в журнале чтобы обезопасить себя?
    спасибо

    • Здравствуйте, Евгения!
      Договор дарения в Вашей ситуации не совсем верное решение, так как в случае его оспаривания у вас не будит никаких гарантий, да и еще нужно нести расходы на уплату налога. А также следует особо ювелирно продумать текст договора так, чтобы это устраивало стороны.
      С договором ренты таких неудобных моментов не будет. Не нужно уплачивать налог. В самом же договоре предусмотреть натуральное содержание (лекарства, продукты питания и т.п.), а также услуги, которые также следует оценить. В этой связи можно обойтись без обязательств по уплате именно денежных сумм.

  19. Здравствуйте! Могут ли у одного Рентополучателя быть одновременно (по одному договору) несколько Рентоплатильщиков (все мы родственники) чтобы материально осилить выплаты по пожизненной ренте, а потом продать квартиру и поделить деньги пропорционально рентной выплате. уважением Виталий

  20. Здравствуйте! У меня вопрос: могут ли 3 рентоплатильщика объединиться в одном договоре пожизненной ренты и выплачивать ренту двоюродной сестре (двоюродной тете), а после ее смерти квартиру продать и поделит пропорционально рентным выплатам. С уважением Виталий.

    • Здравствуйте, Виталий!
      Да, объединение возможно, но при согласии рентополучателя.То есть заключается соглашение между всеми участниками, так называемый четырехсторонний документ.
      Каждый рентоплательщик получит и так в собственность часть недвижимости по условиям своего договора (образуется долевая общая собственность). Дольщики смогут распорядиться квартирой по своем усмотрению, в том числе путем реализации общей согласованной воли.

  21. Здравствуйте! Бабушка оформила в 2009 году Договор пожизненного содержания с иждевением по уходу за своей тётей. Тётя в возрасте 99 лет умерла и её дом по этому договору должен перейти в собственность бабушки. Нужно ли оформлять или переоформлять какие-либо документы? У тёти бабушки были льготы на оплату коммунальных услуг. У бабушки тоже есть льготы, но только в той квартире, где она прописана, а вот в новом доме ей положены льготы на оплату коммуналки?

    • Здравствуйте, Александр!
      Относительно переоформления всё зависит от того был ли к моменту смерти произведен выкуп недвижимости с госрегистрацией, если да, то в Росреестр следует обратиться с заявление о погашении обременения на квартиру, а так квартира уже в собственности и никаких препятствий в пользовании нет.
      Если не было выкупа, то следует произвести переоформление права собственности на бабушку в Росреестре. Только после госрегистрации бабушка станет полноправным собственником.
      Льготы, которые были у тёти, прекращаются. Бабушка может воспользоваться только своими льготами, но так как у неё имеется другое жилье в собственности (в отношении которого применены льготы), то, вероятнее всего, льгот не будет.

  22. Доброй ночи. Как расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждевением по уходу со стороны рентополучателя?
    Соседка Бабушки оформила "Договор пожизненного ренты содержания с иждивением по уходу" в обмен на квартиру, которая приватизирована и где прописаны два ее официальных внуках. естественно, внуки были не уведомлены об этом. все это делалось в тихую, без ихнего согласия.. забалтыванием одинокую старую пенсионерку. НО
    Как получается так, что посторонний человек оформляет опекунство на пенсионерку, у которой есть два внука официальных. которые прописаны в ее же квартире, и на которых заверено завещание "всей собственности бабушки" ?? При этом произошел обмен квартир, то есть.. пенсионерка подписывая ренту, у которой приватизирована квартира, обменялась "условно" с соседкой, на квартиру которая не приватизирована, где она сама прописана и ее не совершеннолетние дети. Администрация поселка, закрыла на этом глаза, сказав, что она обе стороны были согласны и претензий никаких не имели. НО, это прямое нарушение закона!? договора социального найма, со стороны соседки и администрации поселка.. Внуки,узнав об этом, были в шоке.. Как сейчас поступить в данной ситуации.. Когда представим.. Вы приехали к бабушке, а там в квартире другие люди, и говорят поднимаетесь на этаж выше.. посторонние люди, которых они видят в первый раз..??

    • Здравствуйте, Роман!
      Договор можно расторгнуть или в виду грубого нарушения условий плательщиком ренты, или на условиях выкупа ренты (если такое условие в договоре прописано) или путем признания договора недействительным.
      Если нарушены условия то, получатель ренты вправе отказаться от дальнейшего договора и потребовать выкуп. Здесь самое интересное, если квартира передавался в счет ренты за деньги, то обратно её получить нельзя, лишь годовую сумму ренты, если безвозмездно, то квартира возвращается получателю ренты.
      Когда говорим о возможном выкупе ренты, то здесь можно отталкиваться исключительно от условий договора. Пока их не увидишь (условия) трудно рассуждать о правомочия получателя ренты и возможных правовых последствиях.
      И, наконец, говоря о признании договора недействительным, то также следует учитывать множество обстоятельств: знал ли о нарушениях получатель ренты при заключении договора, какие цели преследовались плательщиком ренты, чьи интересы пострадали, проявлялись ли гражданская осмотрительность получателем ренты, соответствует ли выкупная цена недвижимости рыночной, правильно ли учитывались при заключении договора существенные обстоятельства дела (например, указывалось ли в договоре о внуках, как о лицах, имеющих жилищные права) и пр.
      Вообще само проживание (прописка других лиц в квартире, как в Вашем случае, внуков) не влечет необходимость получения их согласия на заключение договора ренты. В договоре лишь должны быть указаны сведения о прописанных. Поэтому на данный факт нет смысла делать ставку, как на основание для прекращения договорных отношений.
      Относительно переезда получателя ренты, то эти обстоятельства также регулируются положениями договора. И если в договоре предусмотрено предоставление иной жилой площади (на любом законном праве), то здесь ничего не попишешь.
      Право проживания внуков тоже зависти от сути договора. Но их выселить без их согласия не могут, в противном случае только в судебном порядке. А вот по поводу вселения, то если учетная норма жилой площади позволяет, то уже собственник решает кого он будет вселять, а если речь идет о его близких родственниках, то тут вообще нет ограничений.
      И ещё заключение ренты и предоставление содержания не является опекунством. Рентоплательщик не получает статус опекуна и действует по отношению к получателю ренты только в рамках договора, не более.
      Так как договор прошел государственную регистрацию и если действия плательщика ренты не нарушают условий договора, то расторгнуть его будет весьма сложно, а уж точно немыслимо обратить все последствия вспять.
      В сложившейся ситуации следует представить текст договора юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Пояснить суть нынешних обстоятельств и сообщить, что Вы хотите обернуть сделку вспять. Получите от него консультацию. После обратитесь к другому независимому юристу с таким же вопросом для консультации. Сравнивая мнения юристов, Вы сможете понять насколько успешна Ваша затея и какие у Вас будут шансы.

  23. Здравствуйте! Предполагаем заключить договор пожизненной ренты .Нас двое рентоплательщиков. Можно ли указать в договоре наших наследников (их несколько) и размер их долей. Они будут продолжать обеспечение договора, если один из нас не переживет рентополучателя.

    • Здравствуйте, Виталий!
      Имущество, полученное по ренте, передается по наследству вместе с обязательствами по уплате ренты (обременение недвижимости рентой).
      Для наследования имущества существуют два основания: по закону и по завещанию.
      Ясно, что по закону наследует все родственники соответствующей очереди. Если же есть необходимость определения конкретных наследников, то требуется составления завещания.
      Условия договора ренты не могут подменять завещание. И даже если указать конкретных лиц (третьих лиц) в тексте договора, то это будет нарушать п. 3 ст. 308 ГК РФ (об участии в обязательстве третьих лиц). Таким образом, в этой части договор будет противоречить требованиям законодательства.
      Поэтому указание в договоре ренте на наследников как минимум некорректно, а в целом незаконно.

  24. Добрый вечер. Если договор ренты заключен между близкими родственниками. Лента с пожизненным иждивением, безвозмездная. С учетом родства будет ли необходимо какой-либо из стороны платить налог 13%?

    • Здравствуйте, Инна!
      Да, налог платить требуется, так как закон может освобождать от уплаты налога родственников при дарении. Экономически рента не признается дарением (даже при безвозмездной передаче имущества, так как это понятие условное и касается отдельной части обязательств). А в общем эта сделка предусматривает взаимные возмездные действия.
      Платить налог придется стороне, которая получает недвижимость в собственность. Это считается выгода, доход.
      В последующем ежегодно налог будет уплачивать рентополучатель, исходя из ежегодной суммы получаемого содержания.

  25. Добрый день , заключаем договор с пожизненым иждивением , по мимо основного ухода и заботы , передаем процент от цены за квартиру рентоподучателю , вопрос не противоречит это закону и кто в таком случае будет платить налог на прибыль?

    • Здравствуйте, Евгения!
      Не могли бы Вы уточнить формулировку "Предлагаем процент от цены за квартиру". То есть не совсем ясно эта будет передача денег в зависимости от кадастровой, выкупной стоимости квартиры, или от сдачи квартиры в аренду, или от продажи квартиры третьему лицу. Будьте добры, поясните подробнее.

  26. Два пенсионера инвалиды II гр.после заключения Договора ренты с пожизненном содержании с иждивением и пожизненном проживании в квартире. Сохраняются ли у них льготы по оплате коммунальных платежей и льготы на оплату капитального ремонта дома?

    • Здравствуйте, Георгий!
      Нет, льготы на коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт не сохраняются, так как обязанность возлагается на собственника квартиры, а не на нанимателей. Соответственно если собственник не имеет льгот, то он платит в обычном порядке, по причине того, что льготы инвалидов не переходят на собственника квартиры.

  27. Добрый день!
    Вот моя коллизия.
    1. У меня есть отличная двухкомнатная квартира 61 кв.м в центре Санкт-Петербурга (четверть часа до Невского)
    2. У меня есть подруга, которая уже несколько лет помогает мне безвомездно.
    3. Я завещала подруге свою квартиру.
    4. У меня есть двоюродный брат, а у него сын. Брата этого никто никогда не видел, и он никогда не помог мне даже в мелочи.
    5. У подруги есть муж и семья. Муж недоволен её частыми отлучками и опасается, как понимаю, не без оснований, что брат оспорит завещание.
    6. Именно муж возбудил разговор о ненадёжности завещания и хотел, чтобы я им подарила квартиру. Что неприемлемо уже для меня из-за моего недоверия к нему.
    7. Я предложила им заключить Договор о пожизненной ренте.
    8. У подруги нет своих денег. А муж, узнав, что надо платить 2 МРОТ, не говоря об иных тратах, отказался.
    9. А она мечется между ним и мною.
    10. Мне представляется, что это тупик. А Вы?

    • Здравствуйте, Галина Анатольевна!
      Ваши рассуждения верны. Совершать дарение опасно, Вы подвергаете себя риску, так как можете лишиться жилья после сделки, учитывая настой мужа подруги. Можно было бы подстраховаться, заключив долгосрочный договор найма своего же жилья, после регистрации дарения, но срок найма ограничен пятью годами. Соответственно это тоже не гарантия для Вас.
      Не рассматривается и рента, так как условия не устраивают супруга, то есть такой договор ввиду неисполнения может оспорить заинтересованное лицо (Ваш двоюродный брат).
      Наиболее оптимальный вариант всё же завещание. Нужно просто встретиться Вам с подругой и её мужем и обсудить моральную и правовую сторону юридического действия. Кстати, из предложенных вариантов (с учетом пожелания сторон и фактических обстоятельств) завещание является наиболее юридически надежной сделкой (с позиции правовой состоятельности). Если есть опасения относительно мер брата, то в момент составления завещания получите справки из наркологического психоневрологического диспансеров о Вашей дееспособности, отсутствия учета в них. Напишите письмо в адрес Вашей подруги, в котором укажите Вашу волю о передаче ей наследства, опишите мотивы и порывы, обоснованность Вашего решения. К этому письму и приложите завещание. Такие доказательства сделают безоружным Вашего брата (так как в основном обжалуют по основанию введения в заблуждение, оказания давления или состояния неадекватности составителя завещания). Справки и письмо все сомнения устранят. Об этом сообщит любой юрист, к которому за консультацией может обратиться муж подруги. Правда, завещание в одностороннем порядке может быть Вами отменено в любой момент, но это вопрос морали и доверия.

  28. Здравствуйте! Всё перечитала, но нашей ситуации не увидела. Квартира приватизирована на 4-х Муж,жена, двое детей. Мы развелись,разьехались и дети тоже. Папа(сейчас 71год) оформил, втихоря, на свою 1/4 долю 2-х комнатной квартиры договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. По договору она только носит продукты, лекарства, моет, убирает и хоронит. Жить с ним она не должна.До этого он с этой женщиной жил лет 10 вместе в этой квартире и мы их не касались, даже ключей от неё у нас нет. Оформил договор в 2013г. В 2015г. признали у него болезнь Паркинсона, плохо ходит, говорит, соображает. Теперь их отношения зашли в тупик. Он жалуется нам, что она ему угрожает по всем направлениям: отравит, доведёт до инфаркта. разобьёт мебель, увезёт всё имущество, а вчера, так и руки распустила. Хочу составить досудебную претензию, послать с уведомлением. Так как жить вместе невозможно, то напишу, чтобы она ушла из квартиры и заменить уход деньгами, это есть в договоре. Она , разумеется, не согласится, так как полностью распоряжалась его деньгами пенсия + заработок . Тогда подать в суд на расторжение договора, но как доказать, что она так безобразно себя ведёт? Соседка слышит их крики, но достаточно ли это? Моет и убирает она не придраться. живут по разным комнатам. Жалко дурака.

    • Вера Аркадьевна!
      Вам будет трудно в этой ситуации добиться положительного результата (именно в помощи бывшему супругу), так как договор ренты никем не оспорен и является действующим. Кроме того, Вы не являетесь опекуном или попечителем бывшего супруга.
      Поэтому Вы можете обратиться в полицию с заявлением о том, что Вы узнали об угрозах причинению вреда здоровью, были свидетелем побоев. Также можете написать заявление о проживании в квартире без регистрации.
      Но Вы можете обратиться в суд с требованием о выселении указанной гражданки, Вы правильно размышляете и верно намереваетесь действовать: досудебная претензия, а потом иск. До суда важно подтвердить, что эта гражданка занимает жилье без Вашего согласия. А учитывая, что квартира единый кадастровый объект, то Ваше согласие на проживание обязательно. Кроме того, Вы правильно говорите об отсутствии в договоре ренты условий на проживание.
      Но Вы должны понимать, что если ответчица в суде заявить, что она в квартире не проживает, а всего лишь исполняет условие договора, то Вам в иске откажут. Поэтому Вам нужно сначала доказать факт её проживания, например, она в ответе на Вашу претензию подтвердит этот факт, отказываясь выезжать. Можно представить и другие доказательство: свидетельские показания, фотоматериалы нахождения её имущества в квартире, отсутствие у неё собственного жилья и т.п.

  29. Здравствуйте, Роман! Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (от 03.09.2001г.) с падчерицей, если переданное бесплатно домовладение по Улице Х дом 2: "бревенчатое жилое строение 86,4кв. м. и служебные постройки, возведённые на земельном участке 1086 кв. м." в 2007г. сгорело (по справке от пожарников и акте от полиции от жилого дома остался фундамент, пол, часть стен). В 2009г собственник-падчерица ставит на кадастровый учёт ЗЕМЕЛЬНЫЙ участок под этим домовладением и НЕЖИЛОЙ сарай, НО с адресом Улица Х дом 2 стр.1. Затем, добыв справку из Управы о реконструкции сгоревшего дома, ставит на кадастровый учёт ЖИЛОЕ строение по Улице Х дом 2. А на самом деле на участке все эти 11 лет стоит часть обгорелого сруба. В договоре обусловлено безвозмездное проживание в отчуждаемом домовладении! Истец сам строил этот дом в 1953г и надеялся жить в нём в старости на свежем воздухе. Вместо этого, продав ещё гараж и другой участок, купил с матерью падчерицы квартиру, проживал там после пожара. В ноябре 2015г мать падчерицы умерла, предварительно уговорив написать согласие на дарственную этой совместно купленной квартиры на падчерицу. Уже в январе 2016 падчерица, став собственницей, выставила из бывшей квартиры истца мебель и вещи на лестницу и поменяла замки. У истца оказалась родная дочь, которая и пустила его жить в свою маленькую квартиру. В мае 2016 истец обратился за расторжением договора, но московский суд в трёх инстанциях отказал и указал на правомерность платежей по договору в размере 4-х МРОТ=400руб. До смерти мать падчерицы не разрешала истцу просить деньги или что-либо у её дочери в оплату договора. Итог: дома нет, газа нет, воды нет, холодный гараж и нежилой сарай на участке с ДРУГИМ адресом, не указанным в договоре! Также разрушены теплицы и без согласия истца построены щитовые домики для родственников падчерицы, вместо полномасштабного восстановления жилого дома с городскими коммуникациями! Летом полно чужого народу пирует и веселится с шашлыками вокруг сгоревшего дома, а бывший хозяин-истец сидит в милостиво предоставленной дочерью квартирке и лишь иногда приезжает посмотреть на родной дом, погоревать.
    Как же ему помочь? Он хочет расторгнуть договор и не иметь ничего общего с этими людьми. ( Неужели мораль и право столь далеки друг от друга?!)

    • Здравствуйте, Анна!
      К сожалению, как Вы указали, по спорному вопросу состоялся суд и в трех инстанциях не в пользу рентополучателя. То есть применена самая действенная мера — судебное давление. А так как она не дала результатов, то это ухудшило положение дел.
      В этой ситуации нужно проанализировать по каким основаниям было обращение в суд, то есть изучит судебные акты и исковое заявление. А после найти другие поводы для оспаривания договора и попытаться опять, но с другими требованиями, расторгнуть договор. Естественно, нужно прибегнуть к помощи опытного юриста, хотябы на стадии анализа.
      Остальные меры будут бестолковыми, так как пачерица будет ссылаться на судебное решение в её пользу и это будет останавливать любых проверяющих.

  30. Здравствуйте!У меня такая ситуация-нотариус отказывается включчать в договор простой пожизненной ренты на квартиру условие пожизненого проживания меня-рентополучателя на отдаваемой в ренту квартире(единственное мое жилье) объяснив что это по правилам дарения превращает договор в ничтожную сделку.

    • Здравствуйте, Юрий!
      Предложите нотариусу условие, по которому выкуп (безвозмездный) состоится в определенное, ближайшее время.
      Дарение и рента не запрещает заключение между сторонами условий на пожизненное проживание.
      Не допускается исполнения дарения после смерти дарителя.

  31. Здравствуйте, Роман! Прочитала все комментарии, но не нашла ответ на свой вопрос. Квартира оформлена в собственность по долям: 2/3 — брату, 1/3 — сестре. Может ли сестра оформить договор пожизненного содержания с иждивением на свою 1/3 часть с дочерью брата? Проживать и регистрироваться в квартире будет дочь брата с ребенком.
    Или еще такой вариант: собственность полностью на сестру, а договор пожизненного содержания на брата- 2/3 и его дочь 1/3 часть. Как возможно поступить? Заранее спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Галина Васильевна!
      Законодательством не запрещается заключения договора ренты на долю в собственности. При этом рентоплательщиком может быть родственник. Также договором ренты возможны вариации с распределением обязательств между рентоплательщиками по долям в имуществе под ренту. Но перед рантье они будут иметь солидарные обязательства. То есть при выбытии одного или неисполнения им обязательств отвечать будет другой.

  32. Здравствуйте!
    Может ли получатель ренты брать деньги в долг у третьих лиц после заключения договора?
    Кто будет оплачивать долги получателя ренты, взятые после после заключения договора?

    • Здравствуйте, Алексей!
      Может. Заключение ренты не ограничивает его в этом.
      При этом рентополучатель будет нести личную ответственность по займам, то есть самостоятельно возвращать долги.
      Правда, в договоре ренты можно предусмотреть условия, по которым рентоплательщик будет брать на себя обязательства по возврату всех или части таких долгов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.