Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора


Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку.

Суть договора

Существует три вида договоров, где объект недвижимости передается плательщику ренты:

  1. Договор пожизненной ренты
  2. Договор пожизненного содержания с иждивением
  3. Договор постоянно-бессрочной ренты

Во всех случаях одной из сторон является хозяин квартиры, который желает в обмен на нее получать ежемесячное материальное вознаграждение или воспользоваться услугами, в которых нуждается.

  • Когда заключается договор пожизненной ренты на квартиру, собственнику ежемесячно выплачивается сумма, оговоренная в соглашении, до наступления смерти.
  • Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, то вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т.д. В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты, и уход одновременно. По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица (не собственника).
    Например, владелец квартиры передает недвижимость в ренту для надлежащего ухода за своим отцом. То есть договор заключается сыном, а услуги получать будет отец.
  • Если заключается постоянно-бессрочная рента, то рентному кредитору выплачиваются деньги в фиксированном размере раз в три месяца.

Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками. Это объясняется боязнью пожилого человека довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно для гражданина в преклонном возрасте.

Заключение договора

При заключении договора нужно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и мелочи. Документ составляется на длительный срок, за время его действия может измениться многое, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы.

Каждый договор ренты на квартиру индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы.

Скачать образец договора пожизненной ренты в формате MSWord.
Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением в формате MSWord.

Содержание договора

Текст договора должен включать, так называемые, существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным:

Размер рентной платы. Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением (то есть стоимость общего объема содержания). Когда это очень затруднительно сделать, например, вычислить стоимость прогулок, уборок, то во внимание берутся суммы за аналогичные услуги или определяется «на глаз», из соображений житейского опыта;

Описание квартиры (иного жилья), которая передается за ренту (все технические характеристики по свидетельству о праве собственности, кадастровому паспорту: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение и т.п.);

Сведения о лицах, имеющих право проживать и пользоваться жильем (прописанные лица), передаваемого плательщику ренты;

Цена квартиры. Договор может предусматривать два варианта передачи имущества: бесплатно и за деньги.

  • Если жилплощадь отторгается возмездно, то рентные платежи все равно будут производиться, не взирая на то, что за квартиру еще единовременно отдадут деньги, как при купле-продаже (правда, цена будет меньшей, чем при обычной продаже, понятно по какой причине). Главное указать эту стоимость, о которой договорились рентный кредитор и должник. Обычно указывают процент от рыночной или кадастровой стоимости (допустим, 20 % кадастровой стоимости).
  • Когда квартира передается даром, то в договоре необходимо именно это и указать. Безвозмездная передача недвижимости компенсируется большим объемом систематической рентной платы по сравнению с платным переходом имущества к плательщику ренты.

Срок ренты. Договор должен вносить ясность, какой вид ренты имеется в виду сторонами: пожизненная или бессрочная.

Бессрочная рента не ограничена никакими временными промежутками и событиями, да, и к тому же передается по наследству. Пожизненная заканчивается со смертью получателя. А если таких было несколько по одному договору (рента в долях), то со смертью последнего из получателей ренты.

Заслуживают внимания и другие положения договора, которые не являются строго обязательными, но их проработка вносит в договор четкое понимание объема обязанностей, план действий в нестандартных (но предвидимых) ситуациях. К таким положениям относятся:

Досрочное расторжение договора. Оно возможно по требованию любого участника ренты при определенных обстоятельствах. Рентополучатель, например, вправе настаивать на прекращении договора при просрочке выплаты ренты более чем на год (или даже ранее), при появлении признаков неплатежеспособности рентного должника, при переходе квартиры в собственность нескольких лиц (последующая продажа жилья рентоплательщиком), при явном ухудшении состояния жилья, переданного в счет договора ренты, при существенных нарушениях условий договора и пр.

Плательщик ренты, в свою очередь, управомочен отказаться от договора, выкупив ренту, если это право не ограничено условиями этого договора. Выкуп постоянно-бессрочной ренты не может быть запрещен (чего не скажешь о пожизненной). Его срок можно ограничить периодом жизни получателя или другим твердым сроком не превышающим 30 лет с даты заключения договора.

Выкуп ренты. Это финансовая гарантия рентополучателю при проблемах с исполнением договора. То есть прежде чем с рентного должника будут досрочно сняты обязательства по дальнейшей уплате ренты (в основном при процедуре расторжении договора) он обязан ее выкупить. Размер выкупа зависит от того платно или безвозмездно передавалось жилье рентному должнику.

  • При платной передаче квартиры, выкуп приравнивается к годовому размеру рентных платежей (то есть ежемесячный договорной платеж умножается на 12);
  • Когда квартира перешла в собственность к рентоплательщику бесплатно, то к годовому размеру рентных платежей прибавляется и стоимость квартиры. Эта стоимость определяется или сторонами в договоре (ориентировочная цена по обоюдному согласию) или размер не указывается, но подразумевается равным актуальной рыночной стоимости. Специалисты считают, что лучше держаться рыночной цены, так как заранее трудно прогнозировать экономические ситуации в стране, на рынке недвижимости и можно ошибиться в компенсационной стоимости не в свою пользу.

Сам выкуп производится деньгами, но часть выкупа (а именно в размере стоимости квартиры) может быть совершена путем возврата самой квартиры рентополучателю, если последний пожелает этого.

Ответственность. За нарушение условий ренты (например, несвоевременная покупка продуктов, готовка пищи и т.п., но больше это касается выплаты денежного содержания) получатель может требовать неустойку (кроме возможности расторгнуть договор с получением выкупа). Неустойка — денежные проценты, которые рассчитываются в зависимости от ключевой банковской ставки (устанавливаемой Банком России) на день предъявления претензии от суммы просрочки. Но стороны могут установить свой размер (больший или меньший). По мнению специалистов 12% годовых является весьма разумная штрафная санкция.

А если получатель ренты понес материальный ущерб, то дополнительно могут взыскиваться убытки. Размер убытков не ограничивается договоренностями и ключевыми ставками, а зависит от реального урона и возможностью документально доказать это.

Возможность изменения размера ежемесячных платежей/объема услуг. То есть, каким образом (способ, ориентир, например, в зависимости от роста инфляции, курса доллара по отношению к рублю и пр.) можно переиграть размеры периодических выплат или объема услуг.

При составлении договора мы особо рекомендуем проработать ключевые моменты:

  • точно формулировать услуги, которые предполагается осуществлять в обмен на будущее жилье. Необходимо не только указать вид услуги, к примеру, «уборка», но и уточнить, в чем конкретно она будет заключаться, по каким дням выполняться, сколько по времени она должна длиться и т.д.;
  • предусмотреть пункт на случай болезни. К примеру, лучше указать конкретно, какие действия должен выполнять получатель квартиры в будущем при выявлении заболевания. Это могут быть:
    • покупка всех необходимых лекарств,
    • полный уход в случае постельного режима,
    • сопровождение в поликлинику,
    • посещение не менее определенного количества раз в стационарном медицинском учреждении, если такой вид лечения будет рекомендован врачом и т.д.
    • при этом обязательно нужно указать, что в случае болезни основные услуги (покупка продуктов, уборка, выгул собаки и т.д.) должны быть продолжены;
  • указать правила поведения плательщика в случае своей нетрудоспособности, вызванной заболеванием;
  • лучше перечислить в договоре продукты, которые необходимо покупать (хотя бы основные), а также периодичность, в то же время можно внести пункт о запрещенных продуктах;
  • время и длительность прогулок в различное время года;
  • при ежемесячных выплатах (если заключен договор ренты) нужно указать не только сумму, но и дату, не позднее которой должны поступить на счет владельца жилья деньги. Кроме того, можно предусмотреть пункт об обязательном повышении суммы выплаты в зависимости от годовой инфляции, величины прожиточного минимума и т.д.

Такие нюансы кажутся излишне детальными, но на деле их наличие в соглашении помогут устранить все неясности, недоговоренности и исключить недовольство качеством предоставленных услуг. Особенно это актуально в случае договора ренты квартиры с участием родственников, ведь родне труднее указать на недостатки, чем посторонним людям. Подробности, предусмотренные в обоюдном документе, заставляют следовать строго по пунктам предоставления услуг, не допуская завышенных требований к исполнителю, с одной стороны, и небрежного исполнения обязанностей, с другой.

Вообще условия договора можно составлять, исходя из собственного видения разумности и выгодности, конечно, с учетом мнения другой стороны. Однако есть такие положения, которые жестко установлены законом и их нельзя ни отменить, ни переделать на свой лад:

Минимальный размер рентной платы

Если недвижимость передается рентоплательщику бесплатно, то ежемесячные денежные выплаты (услуги) не должны быть ниже минимального прожиточного уровня на человека (если речь идет о простой пожизненной ренте) и не меньше 2-го размера (если рента с иждивением).

Планка прожиточного минимума постоянно меняется на региональных уровнях и в общегосударственном масштабе (постановлениями правительства, актами субъектов РФ), поэтому если размер выплат приравнивают к величине прожиточного уровня при заключении договора, то через несколько месяцев может оказаться, что платежи меньше положенного. Для удобства, размер договорных платежей может привязываться к прожиточному минимуму (то есть указывать не сумму цифрами, а формулировку о прожиточном минимуме. Например, «выплата равна прожиточному минимуму» или «объем ежемесячного содержания не менее величины прожиточного минимума в г. Москве» и пр.).

Залог квартиры

Передав квартиру в собственность плательщика, рентный кредитор автоматически становится её залогодержателем, не взирая, есть ли упоминания о залоге в договоре или нет (так называемая, ипотека в силу закона). Эта ипотека действует в период существования самого договора ренты. И если происходит последующая перепродажа квартиры, то новый собственник рискует недвижимостью в случае нарушений рентных условий плательщиком. При этом с рентоплательщика ответственность не снимается.

Случаи уничтожения или повреждения жилья

Если с недвижимостью происходят страшные вещи (например, жилой дом разрушится из-за неправильно проведенных строительных работ на соседнем земельном участке) и при этом получатель ренты не виновен в происходящем, то плательщик обязан продолжать выполнять свои обязанности по договору, а сам договор сохраняет свою прежнюю силу. Но это касается только пожизненной ренты (в том числе с иждивением).

Когда имеем дело с бессрочно-постоянной рентой, имеются нюансы. Все зависит от факта платности/безвозмездности передачи объекта недвижимости рентоплательщику. Если передача безвозмездная, то последствия такие же, как и с пожизненной рентой. При платности перехода жилой площади, гибель или значительное повреждение недвижимости дает право плательщику расторгать ренту или изменять её условия (выбор варианта диктует размера ущерба, например, если налицо полное уничтожение, то можно расторгать договор, а если частичное, то снизить размер платежей).


Как найти желающего получить квартиру по ренте

В объявлениях на АВИТО и в газетах предложения купить квартиру по договору ренты практически никогда не встречаются. Чтобы найти такого покупателя, нужно предпринять некоторые усилия:

  • действовать через знакомых, родственников;
  • связаться с бывшими коллегами, соседями, которые когда-то жили рядом;
  • связаться с близкими и друзьями, проживающими  в других городах: часто рентополучатель желает, чтобы осуществляющий уход человек проживал с ним совместно.

Напротив, желающих получить квартиру в последующем, после смерти собственника, обычно более, чем достаточно. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно:

  • обращать внимание на наличие судимостей претендента;
  • знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана;
  • насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому (другим) договорам ренты.

Необходимые документы для оформления ренты

Рента, как таковая, предусматривает два вида отношений: уплата денежных сумм (или иждивенческого содержания), а также передача недвижимости рентоплательщику. Но эти отношения оформляются единым договором (совершение отдельных сделок не требуются), в котором предусматриваются все важные моменты.

Договор ренты, как и договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Только после государственной регистрации договор имеет юридическую силу.

Нотариусу нужно представить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справка о кадастровой стоимости жилого помещения;
  • подтверждающие данные о тех, кто проживает и зарегистрирован по адресу, где располагается квартира, ставшая предметом ренты.

Услуги нотариуса оплачиваются из расчета 0,5% от кадастровой стоимости жилья, но не более 20 000 рублей. Отметим, что в случае документального подтверждения инвалидности I-ой или II-й степени сумма госпошлина снижается в два раза.

В некоторых случаях юристы рекомендуют при заключении договора представлять также справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую об отсутствии заболевания соответствующего характера у рентополучателя. Предполагается длительный срок действия соглашения, поэтому убедиться в отсутствии психических заболеваний у пожилого человека и обезопасить себя от возможного признания договора ничтожным будет нелишним.

В последнее время при составлении договоров данной категории все чаще оформляется страхование рисков интересов обеих сторон. Так, страховые выплаты подлежат при ненадлежащем исполнении обязанностей:

  • если рентоплательщик не осуществляет своих обязательств в полном объеме, возмещение выплачивается страховой компанией в пользу владельца квартиры;
  • если после смерти по каким-то причинам недвижимость не была передана, то страховка выплачивается плательщику.

Договор пожизненного содержания предоставляется в Росреестр (в трех экземплярах), где плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения. Ограничение в правах на собственность новоиспеченный владелец недвижимости сможет снять только после предъявления свидетельства о смерти предыдущего хозяина.

В Росреестр также нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, реквизиты можно уточнить в справочном окне.

Рента и налоги

Получатель ренты

С момента, когда плательщиком в результате заключения договора было получено свидетельство о праве собственности, он обязан уплачивать все налоги, так или иначе связанные с квартирой. Это правило действует и в том случае, если договор только что заключен и обременение не снято. Это может быть:

  • налог на имущество физических лиц;
  • земельный налог.

В то же время, получатель ренты обязан уплачивать налог на доход в размере 13%. В декларации такой доход должен быть обозначен как доход от реализации недвижимого имущества, поскольку, по сути, рентополучатель «постепенно» продает свою недвижимость.

Налог за год составит = ежемесячный платеж х12 х 13%

Платежи от ренты не рассматриваются как доходы от продажи имущества, поэтому вычетам в 1 млн. (при продаже имущества) рентополучатель воспользоваться не может.

Но если передача квартиры производится платно и рентополучателю единовременно уплачивается, так называемая, передаточная цена квартиры, то эта сумма является доходом от продажи и здесь применение вычета допустимо.

Получение выкупной стоимости при расторжении договора также (как и платежи от ренты) влечет обязанность уплачивать НДФЛ (13% от стоимости выкупа).

Рентоплательщик

В свою очередь получается, что рентоплательщик фактически "покупает жилье, но частями", поэтому может воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры (до 2 млн. руб), если он ранее им никогда не пользовался (см. подробнее возврат подоходного налога при покупке квартиры).

Расторжение договора, риски

Обычно договор ренты или пожизненного содержания расторгаются либо по соглашению сторон, либо в суде.

  • В первом случае зачастую речь идет о только что возникших договорных отношений, когда обеим сторонам или одной из них стало понятно, что существует большая вероятность неисполнения своих обязанностей.
  • В судебном порядке договоры расторгаются из-за претензий одной из сторон, при этом недовольство может возникнуть спустя несколько лет.

В любом случае, при обращении в суд с заявлением о расторжении договора, взыскании убытков по ренте и т.д., нужно быть готовым к предоставлению соответствующих доказательств наличия всех оснований для расторжения.

Обращаясь к судебной практике, отметим, что в большинстве случаев соглашения расторгаются из-за того, что стариков оставляют без внимания. Впрочем, иногда встречаются и мнимые претензии со стороны пожилых людей.

Еще одним поводом для беспокойства рентного кредитора является состояние здоровья и продолжительность жизни плательщика. На самом деле боятся тут нечего, так как обязанности по уплате ренты/содержания переходят по наследству (вместе с обремененной квартирой рентного должника). Поэтому в случае если получатель ренты переживет плательщика, то условия договора будут исполнять наследники.

Если наследство не примут, то оно будет вымоченным и перейдет в пользу муниципалитета/государства, которые и будут осуществлять указанные функции плательщика.

Различия между видами договоров ренты

Наименование условия Постоянная рента Пожизненная рента Пожизненное содержание с иждивением
Кто может быть получателем ренты
граждане и некоммерческие организации социальной направленности при условии, что их уставами и положениями не запрещено получение ренты Только физические лица (собственник имущества или иное лицо, которое будет указано собственником) Исключительно граждане (собственник или им названный человек)
Какое имущество передается под ренту
Движимое, недвижимое, деньги Движимое, недвижимое, деньги Недвижимое жилое (квартира, жилой дом жилое строение, типа, дачный домик с земельным участком и пр.)
Срок ренты
Бессрочный Срок жизни получателя ренты В течение срока жизни получателя ренты
Перевод прав и обязанностей по договору на другое лицо (смена рентополучателя)
Можно заключать договор уступки прав и обязанностей (цессии) Нельзя заключить Не допускается
Возможность передачи по наследству
Входит в наследственную массу Не передается Не наследуется
Что принимается в качестве оплаты по ренте
Деньги, вещи, выполнение определенных работ, оказание определенных услуг Оказание услуг, выполнение работ, предоставление денег Удовлетворение потребности в жилище (предоставление крова, уборка, поддержание в надлежащем состоянии), пище (покупка, приготовление), одежде, уход (по состоянию здоровья) или деньги
Размер рентной платы
Не менее месячной величины прожиточного минимума в регионе или России Не менее месячной величины прожит. минимума Не менее двойного размера месячного прожиточного минимума на человека
если передается имущество бесплатно, если за деньги, то размер ренты может быть меньше
Срок выплаты ренты
Ежеквартально Ежемесячно Ежемесячно
Риск случайной гибели имущества, переданного под ренту
  • Риск несет плательщик (если имущество под ренту передано бесплатно);
  • Если имущество за деньги, то выплата может быть прекращена или условия выплаты изменены
На плательщике ренты На плательщике ренты

Часто возникают вопросы: лучше передавать квартиру под ренту бесплатно или за деньги? выгоднее получать выплату или вещи, продукты, иное содержание? заключать договор бессрочный или пожизненный? и пр.

Ответы на них требуют осведомленности о конкретной жизненной ситуации. Вы можете задавать нам свои вопросы, а мы поделимся нашими соображениями.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

19 комментариев

  1. Здравствуйте,1. если рентополучатель умирает через год……5лет…… рентоплательщик всё равно становится обладателем квартиры? Если умирает или теряет работоспособность рентоплательщик, дети могут продолжить "дело"родителей?2.Ежемесячные выплаты устанавливаются индивидуально?

    • Здравствуйте, Ольга. Решение Вашей задачи следующее. По договору ренты с иждивением срок оговорён датой наступления смерти рентополучателя. Поэтому при наступлении его смерти рентоплательщик имущество получает. По такому договору недвижимость включается в наследственную массу и наследуется родственниками плательщика. Ежемесячные выплаты устанавливаются индивидуально, но во всяком случае они должны быть больше МРОТ.

  2. Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если я ИП, и (как физлицо) заключу договор пожизненной ренты, то в случае банкротства, могут ли у меня отнять квартиру по ренте до смерти рентополучателя? То есть, сейчас у меня есть единственное жильё, и его нельзя отнять. Можно ли отнять квартиру рентополучателя?

    • Здравствуйте, Николай!
      Да, теоретически квартиру смогут изъять из Вашей собственности, но все обременения, связанные с рентой перейдут к новому собственнику квартиры (даже не взирая на то, что квартира будет реализовываться через торги).
      Залоговое обременение рентой не является препятствием к смене собственника в рамках процедуры банкротства. При этом потенциальному покупателю только доводится информация о залоге. И после приобретения он принимает на себя все обязанности и права залогодателя по рентной недвижимости. Это все отличия от обычной продажи недвижимости.
      Если кредитором (заявителем) в деле о банкротстве будет рентополучатель, то обременение прекращается при условии, что вырученные деньги от реализация квартиры пойдут на погашение долга перед рентополучателем.

  3. Здравствуйте !
    Как определяется стоимость пошлины при гос регистрации договора ренты с иждивением?
    Зависит ли величина пошлины от кадастровой стоимости недвижимости?

    • Здравствуйте, Екатерина Юрьевна. Стоимость госпошлины за государственную регистрацию договора ренты с иждивением равна 2000 рублей, в соответствии с п. 22 ст. 333 НК РФ (для физических лиц; для юридических — 22000 рублей).

  4. Мама ,имея дочь ивнучку заключила договор пожизненного содержания с иждевением с посторонним человеком 27 04 2005г,а умерла 19 052006г.Гражданке Титовой ,которая год оплачивала кварплату,переходит в собственность 2ком.квартира со всем иммуществом.Не ужели мы прямые родственники не имеем ни какого права на насследство.Ведь в этой квартире жила моя семья,прлшло детство,родилась дочь.Родители делали делали ремонт,покупали мебель,мы всей семьей радовались,и все это досталось совершенно чужим людям.Несправедливо,обидно и стыдно.

    • Здравствуйте, Маргарита. Мне трудно судить о причинах, побудивших вашу маму заключить договор ренты с иждивением с совершенно посторонним лицом. Но могу сказать, что, поскольку эта воля собственника была выражена при жизни и, видимо, маму устраивал уход за ней в последний год перед смертью, иначе ставился бы вопрос о расторжении договора. После смерти рентополучателя договор ренты очень трудно оспорить. Думаю, что в такой ситуации он будет исполнен и квартира действительно перейдет рентоплательщику.

  5. Здравствуйте! Здесь было сказано: "Размер рентной платы не менее двойного размера месячного прожиточного минимума на человека, если передается имущество бесплатно, если за деньги, то размер ренты может быть меньше". Хочу оформить договор пожизненного содержания с иждивением (в денежном выражении) с ГПУ "Московская Социальная Гарантия". Квартира при этом передается бесплатно, но ежемесячные выплаты у них зависят от стоимости квартиры и могут быть ниже двойного размера прожиточного минимума. Т.е. моя кв-ра стоит 7 млн.руб., за нее будут выплачивать по 1,5 прожиточного минимума. Это законно?
    И еще, слышала, что эта организация скоро станет не государственной. Такое возможно? И что станет с теми, кто уже заключил с ней договор как с государственной и иначе не хочет?
    Спасибо.

  6. Извините, я со своим предыдущим вопросом уже разобралась. Не заметила, что договором предусматривается 3 проц. от рыночной стоимости. Но как устанавливается рыночная стоимость?

    • Здравствуйте, Татьяна. Рыночная стоимость определяется очень просто — нужно обратиться к оценщику, который на основе данных о стоимости жилья в регионе, характеристик дома, года постройки и т.д. произведёт оценку жилья. Услуги по оценке рыночной стоимости платные.

  7. Добрый день! Справедливо ли требование при заключении договора пожизненного содержания с иждивением между супругами-пенсионерами и организацией, чтобы оба супруга обязательно должны были иметь постоянную регистрацию в квартире, в отношении которой заключается договор. Я зарегистрирована (квартира в моей собственности), а муж хочет быть зарегистрирован у себя на родине в области. Но он же остается при этом моим мужем. А если бы мы имели две квартиры и хотели определить в ренту не ту, в которой зарегистрированы, с нами бы не стали заключать договор? Какая разница, кто, где зарегистрирован? Спасибо.

    • Здравствуйте, Татьяна. Считаю, что ваше мнение правильное — регистрация в квартире, которая является предметом договора, совершенно не обязательна, если только одна из сторон (в вашем случае организация) на этом не настаивает. В этой связи может быть соответствующий пункт в договоре, который важен для рентодателя.

  8. Добрый день!
    Скажите пожалуйста должен ли рентоплательщик платить налог 13 % от стоимости жилья, как это предусмотрено в случае дарения?

    • Здравствуйте, Лиана!
      Да, должен, так как в соответствии с п. 2 ст. 585 Гражданского кодекса РФ при получении имущества в счет ренты безвозмездно применяются правила сделки дарения.
      Налоговым кодексом предусмотрено налогообложение при дарении (налообязанным является одаряемый) и в тоже время никаких исключений в сфере налогообложения для участников рентной сделки не предусмотрено.

    • Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеет ли право оформить ренту соц. работник?

    • Здравствуйте, Светлана. В силу своих профессиональных обязанностей, для соцработника не представляется возможным стать рентоплательщиком.

    • Здравствуйте, Светлана!
      Социальный работник не может оформить ренту на себя, как на плательщика ренты, в случае если имущество под выплату ренты передается бесплатно. Но опять-таки при этом социальный работник или организация, в штате которой он состоит, должен обслуживать получателя ренты (ввиду конкретных обязательств).
      Если же такой связи нет, то законодательство прямого запрета не установлено.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.