Электронная ипотека


Опубликовано: Декабрь 2017

Законодатели 25.11.2017 года приняли закон, которым установили новый вид залогового документа на квартиры, дома и прочую недвижимость. Этот документ назвали «Электронная закладная».

Понятие закладной существовало и до этого. Документ подтверждал ипотеку и позволял кредитору (обычно таковыми являются банки) передавать права на залог другому лицу путем продажи закладной (продажи долга с залогом). Но такой документ был строго документарным.

Электронная закладная возможна если у залогодателя и залогодержателя есть собственная электронная подпись. Саму форму документа можно составить через портал госуслуг или сайт росреестра или нотариуса.

После регистрации такой документ, по своей юридической силе ничем не уступающий бумажному, должен хранится в специальной организации — депозитарии.

Задаваясь вопросом: «зачем такой документ нужен?», можно легко найти множество ответов. И это дань прогрессу, и удобство сдачи документов для регистрации в росреестр (без явки в учреждение), и простота совершения последующих сделок по продаже закладной (сделка оформляется простым набором документов, оперативно производится передача покупателю), и т.п.

Новый закон вступит в силу летом 2018 года. Специалисты говорят, что принятию такого закона способствовала растущая популярность электронных сервисов. Есть мнение, что электронная закладная быстро вытеснит свою старшую сестру в бумажном одеянии.