Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание


Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей. У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств. Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга. А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.

Ответственность за неуплату

Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

На основной платеж будут начислены пени

Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц
  • 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца.

Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования.
Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2016 года ставка равна 11%.

Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2016 года составляет 2400 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 1200 руб. за январь 2016 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2016 года (количество дней просрочки-10).
Расчет пени:  (1200*10дн/300)*11%=4,40 рублей.

Отключение пользованием коммунальными услугами

Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

Порядок применения ограничения:

  • должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
  • если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

  • отопление;
  • холодное водоснабжение;

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала:

  • должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
  • предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
  • в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

Добровольный порядок

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено). Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу. Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ

Начальнику УК «Заря»
Антонову А.С.
от Якимова С.Т.
адрес прож.: г. Мирный, ул. Союзов 31-2
тел.34-37-21

Заявление

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Союзов 31-2.

На 01.03.2016 года долг составляет 46 341 рубль. Последний платеж был мною произведен в октябре 2015 года.

Причина отсутствия оплаты-сокращение с работы, тяжелое материальное положение.

Дата__________                                                   Подпись_______________

Принудительный порядок — с помощью судебных приставов

Взыскание судебным приставом может быть произведено из средств у:

  • трудоспособного населения: путем направления исполнительного документа по основному месту работы, и по совмещению;
  • пенсионеров: путем наложения ареста на пенсию и иные доходы;
  • инвалидов: задолженность по ЖКХ может быть взыскана за счет пенсии по инвалидности, за исключением тех случаев, когда лицо лишено дееспособности.
Важно! Сумма месячных удержаний из заработка или иных доходов не может быть более 50% от всего месячного дохода (ст.99 ФЗ).

Иные меры, наиболее часто применяемые приставами:

  • накладывание ареста на имущество (в том числе деньги, ценные бумаги, расчетные счета, имущество в квартире);
  • изъятие арестованного имущества и реализация на торгах;
  • введение ограничения на выезд из РФ;
  • введение на ограничение регистрационных действий с имуществом.

См. что может забрать судебный пристав, как узнать долг у судебного пристава по фамилии.


Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги - это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Процедура выселения:

  • письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;
  • составление иска в суд о принудительном выселении должника;
  • после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

Выселение из приватизированной квартиры - если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст. 446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье. Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

Выселение из муниципальной квартиры - возможность выселения из муниципального жилья, предусмотрена ст. 90 ЖК РФ при следующих обстоятельствах:

  • долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);
  • предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.
  • выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи.

Выселение из общежития - договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет. Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому наймодатель, вправе выселить должника за долги, возникшим более, чем за полгода (п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ), без предоставления другого жилья, и после решения суда.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Как взыскиваться задолженность с граждан, проживающих вместе с собственником или ответственным нанимателем, по договору найма или соцнайма? При невозможности оплаты коммуналки нанимателем (собственником), истец (представитель ресурсоснабжающей организации) вправе взыскать долг с любого из дееспособных лиц, совместно с ним проживающим. Это называется - солидарная ответственность.

Ответственность предусмотрена для всех лиц:

  • Если квартира находится в собственности - если собственник квартиры не может или не хочет добровольно погашать долг собственными средствами, закон обязывает погашать задолженность другими дееспособными членами семьи, проживающими с собственником (супруг, дети, родители, иные лица, заселенные в помещение с согласия собственника) ст. 31 ЖК РФ.
  • Если квартира находится в долевой собственности - обязанность оплаты может возлагаться на каждого собственника по отдельности, путем разделения лицевых счетов и заключения договоров на обслуживание и ремонт на каждого собственника.
  • Если жилое помещение занято лицами по договору найма - на членов семьи нанимателя жилья распространяются аналогичные обязанности по оплате за использование услуг, то есть солидарная ответственность по условиям договора найма. Вместе с тем, проживающие совместно с нанимателем лица, должны быть указаны при заключении договора (ст. 69 ЖК РФ).

Срок исковой давности по коммунальной задолженности

По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

77 комментариев

  1. Здравствуйте.У моего супруга имеется 1/4 в квартире,в которой имеется долг по коммунальным платежам свыше 150 000р.Счета не разделены.Супруг там не прописан,мы проживаем в своей отдельной квартире.Жэу уведомляет одного из собственников,на которого заключен договор с ним на ремонт и обслуживание дома о своем намерении подать в суд,для взыскания задолженности.Что грозит моему супругу?

    • Здравствуйте, Гульчачак!
      Все будет зависеть от конкретного поведения ЖЭУ.
      Вероятнее всего в дальнейшем последует обращение в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки к собственникам квартиры (в том числе к Вашему мужу) и прописанными там лицам. Исковые требования будут предусматривать солидарную ответственность, то есть без разделения доли ответственности на каждого, а каждый будет нести полную ответственность (в полном размере) до тех пор пока общий долг не будет закрыт. Например, с одного из собственников через судебных приставов взыщут всую сумму долга, а он сможет после это только компенсировать с других ответчиков по отдельному суду эту сумму за минусом соей доли.
      При этом не исключаются меры связанные с отключение коммунальных услуг и пр.

  2. В доме собственник жилого помещения 87,5м2 и 69,8м2со дня сдачи дома в 2004 г не заключил договор на обслуживание и отопление жилья. При моем участии и обращении в администрацию города в ЖЭУ и теплоснабжающую организацию нет никаких подвижек. Перекладывают один на другого,а за отопление платим мы жильцы. За обслуживание якобы она заключила договор, а отопление до сих пор нет.Кроме того еще и пользуясь под"ездом сдает в наем 69,8 м 2посторонним организациям, то страхование то фирма при продаже топлива, хотя при обращении в администрацию города в 2011 г за №2684-г. ей сделано предписание сделать отдельный вход, но она игнорирует до сих пор.

    • Здравствуйте, Тамара!
      Разрешать подобные вопросы следует, кончено, в судебном порядке. Налицо нарушение норм жилищного законодательства.
      Касаемо платы за отопление. Расчетным путем можно выявить размер теплоресурса, который потребляется за счет собственников квартир. Сумма вычисляется по квадратуре занимаемой площади. Истцами будут жильцы, производившие переплату, то есть необходимо подавать коллективный иск, третьим лицом будет ЖЭУ. Правда, взыскание можно будет произвести только за последние 3 года.
      Перед подачей иска, следует провести собрание жильцов, на котором поставить вопрос о необходимости обращения в суд, делегирование права в суде конкретному лицу, из числа собственников квартир, и прочие вопросы. Все это оформить протоколом собрания и этот документ будет удостоверять полномочие от имени группы лиц.
      Также перед непосредственным обращением в судебные органы следует написать претензию о необходимости оплаты задолженности и предоставлении информации (в том числе копии договоров) о легальном пользовании энергоресурсами и несения расходов.

      Относительно использования помещения без изменения назначения и оборудования дополнительного входа.
      В соответствии с жилищным кодексом можно использовать помещения без перевода в нежилой фонд, отнесенные к адвокатским кабинетам, офисам и пр. Поэтому прежде чем понуждать собственника в судебном порядке к исполнению предписаний муниципалитета, все же следует написать заявление в госжилнадзор (региональную жилищную комиссию) на предмет соблюдения законодательства неучтивым собственником. Укажите, что ранее было выдано предписание, которое по ныне не исполнено, просите принятия мер. Также копию заявления следует отправить в территориальную прокуратуру. Если результат проверок будет совпадать с мнением муниципалитета, то это будет означать, что нарушения есть и можно смело обращаться в суд с требованием об устранении нарушений законодательства (обустройство входа).

      После вынесения решения, если собственник не одумается, то можно инициировать процедуру изъятия жилья и реализации через аукцион. Для этого необходимо привлекать муниципалитет. Наличие судебных актов будет достаточным основанием для запуска этой процедуры.

  3. здравствуйте.подскажите пожалуйста мож
    но ли сделать что-то в данной ситуации.моя тетя имеет долю в квартире, до недавнего времени была прописана в квартире, счета разделены ей и мне шло отдельное начисления за горячию воду и отопление.у нее накопился долги по воде и отоплению.на воду установлен счетчик и ей начисляются за воду отдельно от счетчика.она выписалась.и не заплатила по счету.меня сейчас просят приехать в энерго организацию для переоформления документов.имеют ли право изыскивать этот долг с меня.могу ли я что-то сделать что бы невыплачивать?

    • Здравствуйте, Анастасия!
      Нет, долг Вашей тети на Вас перебросить не могут (не иначе как если Вы согласитесь принять его в добровольном порядке). Её долг остается за ней.
      Но если будут введены ограничения в отношении квартиры (например, прекращение поставки воды, электричества и пр.), то этот долг сможет сыграть злую шутку, а именно, наличие долга будет препятствием для получения услуг до тех пор пока долг не будет погашен. И факт того, что имеется разделение счета, что другой дольщик платит все исправно, а предыдущий должник не проживает и уже не собственник тоже не сыграет решающей роли.
      Лучшим вариантом в сложившейся все же договориться с тетей о погашении долга (даже в рассрочку).

  4. Здравствуйте.У моей мамы двухкомнатная квартира,долг составляет 17000.Приставы арестовали эту квартиру и еще трехкомнатную,в которой мама является собственником 1/4 части.Имели ли право накладывать арест на всю трехкомнатную квартиру,где нет долгов и есть другие собственники.

    • Здравствуйте, Юлия!
      Нет, не имеют. Так как другие собственники не имеют отношения к задолженности (не выступают поручителями, солидарными или субсидиарными должниками).
      Такой арест ущемляет их права и законные интересы. На действия судебного пристава любой из таких сособственников может обратиться с жалобой в вышестоящую структуру судебных приставов (начальнику отдела или в управление приставов на региональном уровне) или обжаловать арест в судебном порядке.

  5. Добрый день! 23 сентября этого года вынесенсудебный приказ о взыскании задолжности по оплате жилищно-коомунальных услуг, на сумму 58469.14 . Не зная еще о подачизаявления компании , с которой у меня до сих пор нет подписанного договора об обслуживании моей квартиры , я подала документы на перерасчет воды, т.к. давно не приезжала в квартиру и не подавала показатели. Этот перерасчет будет готов 16.09. каковы мои действия во всей этой ситуации. Когда я должна оплатить этот долг, вернут ли после перерасчета деньги. И куда с оплаченной квитанцией я должна идти , Или мне должны выдать определенную квитанцию..

    • Здравствуйте, Ольга!
      Вам следует выяснить в управляющей компании, если из судебного приказа не будет ясна картина, о способе начисления платы за воду (по счетчику (нулевые, произвольные или как при последней подаче данных), по прописанным лицам, когда срок действия счетчика истек). Потом с ними же выяснить влекут ли вновь представленные сведения перерасчет в Вашу пользу. Когда Вы убедитесь, что перерасчет сводится к уменьшению коммунальных платежей, то следует обращаться к мировому судье, вынесшему приказ, с заявлением об отмене судебного акта, если с момента получения приказа не прошло 10 дней. Если прошло, то в районный (городской) суд (в течение 1 месяцы) с апелляционной жалобой. Таким образом, нужно стремиться изменить приказ в части начисления суммы за услуги по подаче воды.
      Можно также решать этот вопрос с управляющей компанией непосредственно, но при условии, когда компания будет идти на встречу и добровольно согласится производить перерасчет. Получив уточненные данные о показателях потребления воды, компания обращается ЕРИЦ, где приводятся в соответствия данные о Ваших начислениях и производится фактический перерасчет. Если понимания и взаимности не будет, то перерасчет возможен только путем обжалования вынесенного судебного приказа.

  6. Здравствуйте,три года назад мне и всему дому — 18 квартир,на числили перерасчет по отоплению,свыше 6000 рублей на каждую квартиру,хотя у нас стоит счетчик на отопление и платили своевременно,я лично и некоторые соседи не платили этот долг,спустя три года приходит квитанция в двойном размере,уже не 6000,а 12000.В суд никто не обращался.Кто прав не пойму,правильно ли я поступаю,что не плачу .Стоит ли мне самой обращаться в суд?Договор с этой организацией не заключала.

    • Здравствуйте, Ирина!
      В этой ситуации лучше всего просто не производить оплату, так как все мыслимые, разумные сроки давно миновали. Квитанция не актуальная, а, учитывая, что срок исковой давности составляет 3 года, то взыскание такой суммы невозможно и в суде. Поэтому такое обязательство по перерасчету кварплаты является трудновзыскиваемым.
      Пусть это будет головная боль УК. Если будет обращение в суд, то Вы сможете сослаться на пропущенный срок давности, а также подробно выяснить все детали перерасчета (дату, коммунальную услугу, причину перерасчета, а также причину запоздалого предъявления суммы и т.п.) и опровергнуть требование, исходя из фактического потребления коммунальных услуг.

  7. Здравствуйте. В прошлом году УК подали в суд по нашему долгу 3 800 руб. Получив решение суда мы его оплатили. Спустя год с моей и маминой карточек списали эти средства, хотя долг оплачен еще год назад. все платежки погашены, кроме прошедшего последнего месяца. Обратилась в УК с заявлением о возврате денег на карту. они пообещали выполнить это в течении недели. Теперь звонят и хотят использовать снятые деньги на погашение последнего счета за квартплату. Проблема в том, что снятые деньги нужны мне для оплаты садика, а за квартиру платит собирались позднее. Главный вопрос в том, что может ли УК снимать деньги со счета по решению суда если долг уже оплачен? Имеет ли право УК не вернуть деньги на карту, а оставить на счету квартплаты плюсом? Каким законом или статьей конкретно регулируются взаимоотношения УК и жильца?

    • Здравствуйте, Евгения!
      Самостоятельно списать УК денежные средства с карточки не может. Это было сделано либо по постановлению судебного пристава, либо по обращению УК с решением и исполнительным листом в банк. Действия УК незаконны, так как оплата была проведена. Вопрос в том, знало ли УК о том, что деньги уплачены. Лучше такие действия совершать либо в кассу УК, либо безналичным расчетом и сразу представить уведомление в УК о проведенном платеже.
      Отношения по поводу излишне списанных денег регулируются законом об исполнительном производстве и гражданским кодексом (неосновательное обогащение).
      Если управляющая компания не будет возвращать деньги, то следует написать претензию о возврате, так как деньги являются необоснованным обогащением. В случае уклонения от удовлетворения претензии вопрос можно решить только в судебном порядке. При этом дополнительно можно взыскать моральный вред, убытки (например, пени, штрафы за просрочку платы в детсад), проценты за пользование чужими денежными средствами.
      Но если к моменту рассмотрения дела в суде будет образован долг за следующий месяц и УК сошлется на его погашение снятой суммой, представив акт сверки с отсутствием переплаты, то вряд ли можно будет доказать свою правоту.

  8. Здравствуйте у меня вопрос про пени вот у меня долг 25216,48 плюс пини состовляет 9485,02 откуда таки пини крупные понять не могу

  9. Добрый день! Если есть судебный приказ на долг по ЖКХ, то могут ли на эту сумму начислять пени? Например, если банк подал в суд и принят судебный приказ, то пени на сумму долга уже не начисляются. Применяется ли тоже самое к ЖКХ?

    • Здравствуйте, Анна!
      В случаях с банком это не совсем верно. Просто обычно, исходя из принципа процессуальной экономии, истец пытается взыскивать присужденное и только, не тратя силы на дальнейшие судебные споры. Но не редки случаи, когда банки обращаются с последующими исками о взыскании пеней и прочих неустоек в период после вынесения судебного акта и до момента обращения с новым иском.

      Не начисляются пени, которые по условиям договора предусматривают не периодичное исчисление, а разовое, то неустойки в виде штрафов.
      Не начисляются неустойки, когда вводится процедура банкротства после вынесения решения о взыскании долга и пр.

      Тоже самое в отношении пени по просроченной кварплате. Если после вынесения судебного приказа в течение определенного периода долг не будет погашен, истец может обратиться в суд вновь для взыскание дополнительных сумм пеней, представив суду дополнительный расчет неустойки.

      То есть все зависит от инициативности взыскателя (ЖКХ).

  10. Здравствуйте.Есть долг за коммунальные услуги, начислен по решению суда. Всю сумму долга выплатить сразу нет возможности. Можно ли сделать реструктуризацию долга у поставщика услуг?Или нужно обращаться непосредственно в суд(приставам)?

    • Здравствуйте, Валерия!
      Можно разговаривать со взыскателем, но не всегда такие переговоры будут успешные. Часто такие диалоги они расценивают как слабость должника и пытаются ужесточить свою позицию. Кроме того, им для этого нужно или отозвать исполнительный лист или выступить с ходатайством о приостановлении исполнительного производства и то на не незначительный срок.
      В тоже время, если со взыскателем возможно установить позитивный диалог, то допускается заключение мирового соглашение, в котором будет предусмотрен реструктуризированный график погашения задолженности. Такое мировое соглашение утверждается судом. Исполнительное производство прекращается, а соглашение будет заменять на будущее исполнительный лист. В случае нарушении условий мирового — взыскание будет производиться через приставов именно по условиям соглашения.

      Можно заявить такое ходатайство об отсрочке исполнения решения в суд, но нужны очень веские основания, которые будут указывать на уважительные причины, препятствующие исполнению решения, и удовлетворение ходатайства "спасет" исполнительное производство — предоставит возможность должнику исполнить решение суда, а не сделать долг безнадежным. Такие обстоятельства трудно доказать, имея в "кармане" лишь ссылку на неудобство оплачивать долг сразу, а не частями.

      Лучше договариваться с судебным приставом — нанести визит, объяснить ситуацию, рассказать о своем графике погашения, если нужно предоставить письменное обязательство и пр. И, получив согласие, можно действовать. Но такая договоренность больше носит негласный характер, чем официальный тон. Нужно быть осторожным, так как пристав может отступить от договоренности, просто забыть об этом, или вообще пристав может быть заменен (текучесть кадров) и с новым нужно весь процесс начинать заново.

  11. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации: 15.10.2016г. по почте пришло постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании задолженности за коммунальные услуги УК на общую сумму 1670 руб. Прибыв в судебный участок был ознакомлен с вынесением судебного приказа от 17.06.2016г. о взыскании задолженности за май 2013г. в сумме 929 руб. (плюс пени за период 2013-2016 г.г. 212 руб. гос. пошлины, справки и.т д.) Судебный приказ был незамедлительно исполнен и сумма была перечислена на указанный счёт суд. приставов.
    Подняв все квитанции за ком. услуги обнаружилось, что за май оплата была произведена в июне двойной суммой, и дальнейшие квитанции указывали на отсутствие долга. Т.е данная задолженность была взята из контекста поступающих платежей. Длительных задержек более 1 мес. по оплате не допускалось и на данный момент задолженности отсутствуют.
    Вопрос: На сколько правомочно поступает УК, подавая в суд на такого рода давние просрочки и, поскольку практика допускает таким образом нервировать граждан, вероятность последующих исков по незначительным задержкам достаточно велика, могу ли я защититься (за одно реабилитироваться, возместить оплаченную сумму ), подав к УК встречный иск?

    • Здравствуйте, Николай!
      УК нарушает Ваши права, представляя в суд недостоверные данные. Суд при разрешении заявления исходит из доказательств, которые представляют стороны. Так как УК представило заявление, долговой расчет, а Вы не представили контраргументов, то суди принял решение на основе имеющихся материалов, которые, естественно, говорили не в Вашу пользу. Это нормальная практика состязательного процесса (каждый доказывает свою правоту, суд сам расследования не ведет, то есть не запрашивает данные, не отстаивает какую-либо позицию, какой-либо стороны).
      Защита Ваших прав возможна путем подачи жалобы на судебный приказ. Как следует из Вашего вопроса, о рассмотрении дела и вынесении приказа Вы не были извещены надлежащим образом, соответственно, Вы можете подать ходатайство о восстановлении срока на отмену судебного приказа (10 дней с момента, когда Вам стало известно о вынесении приказа и его содержании), заявление на отмену приказа, в котором изложить Ваши возражения по существу. По общей практике судья отменяет приказ и предлагает взыскателю обратиться с иском в суд. Там (при обращении УК с иском) Вы попросту представляете Ваши доводы и доказательства. Решение будет вынесено в Вашу пользу, а судебные расходы по Вашему отдельному заявлению взыщут с УК в Вашу пользу.
      Если в эти сроки Вы не укладываетесь, то приказ следует обжаловать в кассационном порядке, срок на обжалование в течение полугода с момента вступления приказа в законную силу.

      Подавать отдельный иск на УК, теоретически можно (например, иск о неосновательном обогащении), но успеха такой процесс не будут иметь, так как УК будет доказывать свою правоту, ссылаясь на неоспоренный судебный приказ, а это будет наиболее сильным доказательством против Ваших доводов. Поэтому лучшая защита своих прав — отменить судебных акт, которым Ваши права нарушаются, путем его же обжалования в стандартной процедуре. Отдельное судопроизводство в виде самостоятельных исков только усложнит процесс и не даст плодотворных результатов.

  12. Добрый день! 18 октября пришел судебный приказ о взыскании задолжности. Общяя сумма долга 94 тыс. . Взят переод с 2014 по 2016 год. Тут все верно. Но далее написано, что в этот же период было оплачено 84 тыс. рубл. И данная сумма оплаты была распределена за долг 2008 году и 2011 году. В итоге все, что мы платили , а платить мы начали с конца 2012 года. Эти платежи за 2012 год и 2013 год. Куда ушли мне не ясно. Все кто проживал в 2008 и 2011 годах нет в живых. В итоге написано, что осталось после погашения задолжности за 2008 и 2011 год всего 18 тыс. руб. Далее написано. 94-18 =72. Вообщем долг за период 2014 по 2016 год составляет 72 тысячи. Это как? Разве можно забирать оплату ком.платежей не за текущии долг, а за преведущие года. По ним же истек срок давности. За квартиру платим ежемесячно, просто не всегда удается платить всю сумму. Все квитанции есть начиная с 2012 года. Хочу писать возражение. Квартира муниципальная. Живем начиная с 2012 года. До этого жили родственники.

    • Здравствуйте, Анастасия!
      В сложившейся ситуации, действительно, необходимо отменять судебный приказ. Так как срок исковой давности автоматически не применяется, о нем нужно заявлять в суде. То есть представлять заявление письменно или устно под протокол в судебном заседании говорить, что дело рассматриваемое в 2016 году не может затрагивать требования, возникшие ранее 2013 года (то есть более трех лет) в виду срока исковой давности. И только тогда этот срок будет применен судом. А так практика знает случаи взыскания и за 10 лет и более. О сроке давности можно заявить только в первой инстанции, поэтому нужно добиться рассмотрения дела сызнова.

      Касаемо того, как распределяется оплата по периодам, то законодательство знает такой принцип — долг более давний подлежит погашению в первую очередь, а затем гасятся более свежие суммы задолженности, если иное не предусмотрено договоренностями сторон. Поэтому, если из квитанции, которая принята к зачету, не будет видно за какой конкретно период оплачивается кварплата, то такой платеж будет считаться в счет самых старых долгов и так до текущего момента.

      По поводу того, что Вы не проживали в период с 2008 по 2012 г.г. — это важно, так как платить за других лиц Вы не обязаны. Поэтому в суд нужно представить доказательство того, что Вы вселились с 2012 года (выписка из домовой книги, документы на основании которых производилось вселение и пр.).

  13. Спасибо за развёрнутый ответ. Позвольте задать ещё один вопрос.
    Если, в моём случае, задолженность, указанная в заявлении УК в суд, обозначена за май 2013 г. А заявление подавалось 15.июня 2016 г. Не относиться ли данный срок подачи заявления, как прошедший срок исковой давности, т.е. более трёх лет?
    Квартира, о которой идёт речь, находится в другом городе (осталась после смерти родителей). Бываю там периодически, оплачиваю ком. услуги и пр. Такой услуги, как рассылка квитанций на e-mail, УК не предоставляет. Из за этого обстоятельства и происходили небольшие (не более 1 мес.) задержки по квартплате. Теоретически УК может теперь по каждому такому случаю задержки подавать новые иски?

    • Да, срок исковой давности нарушен, но сам суд не может применить последствия нарушения срока. Закон предоставляет право говорить о таком нарушении только с позволения ответчика. То есть после того как ответчик официально сделает такое заявление в суде. В этом случае суд рассматривает законность соблюдения сроков и применяет последствия к истцу (УК). Соответственно, если Вы заявите о нарушении срока, то майская кварплата не может быть объектом взыскания.
      Но следует учесть, что процессуальное законодательство знает множество нюансов, связанных с пропуском срока. Так, если Вам периодически высылались напоминания и претензии или Вы производили частичную оплату долга и пр., то трехлетний срок прерывается, то есть увеличивается в зависимости от последней даты активности в этом вопросе.

      По поводу рассылки, Вам следует попробовать разрешить вопрос с УК в индивидуальном порядке, а именно, поставить вопрос об отправлении счета на Ваш фактический адрес и т.п.
      Если уж вопрос никак не решается, то Вы можете уплачивать за следующий месяц ориентировочную сумму по аналогу с предыдущим месяцем, а при следующем платеже, когда у Вас будут точные данные, корректировать оплату и пр.

  14. Моя мама завещала квартиру мне, не доверяя моей сестре. Я там не проживал, жила и живёт моя сестра с дочкой и внуком. Услуги жкхне платят, а суды все долги предъявляют мне. В апреле фиктивно продал квартиру сестре. А долги остались. Что делать?

    • Здравствуйте, Евгений!
      Так как Вы являлись собственником, то бремя содержания квартиры и обязанность оплачивать коммунальные и иные услуги в сфере жилья ложились на Вас, как на собственника.
      Лица, которые проживают вместе с собственником или отдельно с его позволения (допущения) несут обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, если это предусмотрено между собственником и такими жильцами договором, соглашением и т.п. При этом это дает право собственнику лишь взыскивать с указанных лиц плату в солидарном (совместном) порядке, но не подменять себя этими лицами. Перед третьими лицами ответственность несет сам собственник.

      В Вашей ситуации долги не погашены ни Вами, ни Вашей сестрой, ни членами ее семьи. Поэтому долг остался и будет взыскиваться с Вас. Тот факт, что в квартире Вы фактически не проживали, а услугами пользовались другие лица не влияет на Вашу ответственность. А учитывая, что по долгам уже состоялись суды, то взыскание их будет производиться через службу судебных приставов, которые буду изыскивать долговые средства не путем обременения, арестов, реализации квартиры (хотя это не исключается), а за счет Ваших доходов, в том числе банковские вклады, кредитные, дебетовые карты, зарплатые, пенсионные начисления и другого ликвидного имущества.
      Смена собственника квартиры не приведет к переводу долга на нового собственника старых долгов. Они останутся за Вами.

      Лучше всего рассчитаться за долги со взыскателями (ЖК), чтобы не росла пеня, а в последующем компенсировать понесенные затраты с сестры, как фактического пользователя.
      Это можно решить мирным путем, просто договориться, возможно, составление письменного соглашения о погашении долга. Либо в судебном порядке с иском о взыскании убытков. Но тогда следует доказать, что сестра и члены ее семьи пользовались помещением, а Вы не проживали в нем. Что они в нарушение установленных порядков не производили своевременную и полную уплату и пр.

  15. Квартира находится в залоге у банка, мы сделали перепланировку. Наша управляющая компания сделала предписание предоставить документы или вернуть стены в первоначальный вид. Дом панельный, стены в первоначальный вид вернуть достаточно сложно. Может ли управляющая компания подать в суд и будет это как то отражено на ипотеке? Что может сделать банк?

    • Здравствуйте, Анна!

      Да, управляющая компания может обратиться в суд. В начале судебным актом будет получено разрешение на доступ в квартиру комиссией для фиксации перепланировки, а потом, возможно, будет рассмотрено дело и вынесено решение о приведении квартиры в доперепланировочное состояние. А если это требование не будет исполнено, то квартира может быть изъята из собственности, реализована на торгах, а собственнику выплачена ее продажная стоимость, минус понесенные затраты.

      По идее, в ипотечном договоре должно быть предусмотрено правило, по которому перепланировка может быть произведена с письменного согласия банка.
      Даже если по условиям договора такое согласие не требуется, то получается, что квартира — объект залога ухудшилась, так как неузаконенная перепланировка ограничивает собственника и иных правообладателей в распоряжении недвижимостью. Это является основанием требовать от заемщика/ залогодержателя: либо восстановления залога в первоначальном виде, либо предоставления нового залога, либо досрочного возврата кредита.

      Поэтому в Вашем случае, следует обращаться в администрацию с пакетом документов на получение разрешения на перепланировку (заявление, проект, техпаспорт, правоустанавливающие документы и пр.).
      Если будет отказ, то такой отказ нужно оспорить в суде, а, вернее, обратиться с иском об оставлении квартиры в перепланированном виде. Но в суде может возникнуть вопрос об ограничении квартиры (сведения о залоге), тогда судья должен привлечь к участию в деле в качестве третьего лица банк. В этом случае, нужно договориться с работниками банка о возможности получения согласия на перепланировку (иначе дело проигрышное). Если вопрос не разрешаемый, то оставшейся вариант — восстановить прежнее состояние квартиры.

  16. В мае 2015 года с управляющей компанией заключен договор о реструктуризации долга по коммунальным платежам. Сумма долга определенная по месяцам и коммунальные платежи выплачиваются вовремя. Но УК не прекращала начислять ПЕНИ и продолжает начислять на оставшуюся задолжность.

    • Здравствуйте, Борис!
      Если по условиям договора реструктуризация предполагает пересмотр долга, как новое обязательство, то по отношению к старому долгу (старой сумме) не применяются никакие штрафные санкции, пения и иная неустойка.
      Меры ответственности могут применяться только в случае нарушения новых условий исполнения долга. При этом возможен возврат к старой сумме и ответственности, это описывается в условиях договора.
      Так как Вы исполняете договоренность без нарушений, то применений санкций старого толка является ошибочным. Возможно, такая ошибка допущена по техническим или кадровым причинам. Вам следует просто по данному поводу написать письмо в УК, в котором выразить тревогу по поводу нарушения УК достигнутого соглашения и подозрительного расчета. Попросить разобраться и отменить произведенные начисления, о чем уведомить Вас. Сделать это следует по той причине, что если Вы будете умалчивать, то дело может дойти до судебного разбирательства (там процедура улаживания спора будет сложнее) или возникли обстоятельства, по которым договор о реструктуризации не вступил в силу и необходимо уладить какие-либо формальности и пр.

  17. Здравствуйте! Есть долг за комунальные услуги в приставах 50 т. От октября 2016 года. Но с февраля 2016 выписан из квартиры. В квартире был прописан( не собственник) ..Имеют ли право приставы взыскивать с меня долг? Потому что сейчас орестован расчетный счет мой.

    • Здравствуйте, Андрей!
      Вопрос упирается не в службу приставов, а в исполнительную документацию, на основании которой они действуют. Вполне вероятно, что такая задолженность на Вас повешена по судебному приказу на основании заявления управляющей компании.
      Вот что Вам нужно сделать: обратиться приставу для ознакомления с исполнительным листом (судебным приказом), из него Вы сможете выяснить какой суд вынес акт. После этого, судебный акт следует оспорить, так как, по описанной ситуации Вы не являетесь надлежащим должником и, соответственно, ответчиком. Указанные суммы задолженности не могли быть вменены Вам (Вы не являлись за отчетный период ни собственником, ни пользователем-жильцом).

  18. Добрый день. мой муж единственный собственник квартиры в которой прописаны помимо мужа, я и ребенок. Почти два года вместе не проживаем, мы с ребенком живем у родственников и оплачиваем коммунальные услуги там по счетчикам. Регистрации временной нет. На меня выписан исполнительный лист по долгу за квартиру мужа, и я даже не в курсе что был суд. Никаких уведомлений о вынесении решения не получала. Посоветуйте как быть? Неужели придется платить за квартиру в которой даже не проживаю. Муж официально безработный, работает без оформления, алименты на ребенка не выплачивает. Сейчас идет процесс развода.

    • Здравствуйте, Ольга!
      Относительно задолженности. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством обязательства по квартирным вопросам наравне с собственником несут члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении. Так как Вы официально состоите в браке с мужем и прописаны в его квартире, то судебный долг мог возникнуть для Вас как для солидарного ответчика (если на Вас отдельно не открыт лицевой счет) или как для отдельного ответчика (самостоятельно отвечающий по обязательству), если на Ваше имя зарегистрирован лицевой счет в управляющей компании. Поэтому наличие задолженности, при условии, что Вы не проживаете в квартире, не играет большую роль для взыскателя, так как официально Вы значитесь проживающей (по принципу прописки).
      Во избежание дальнейших трудностей с долгами по квартире лучше выписаться (если прописка не нужна Вам для решения других житейских вопросов, в том числе сохранения права на проживания в квартире).

      Относительно судебного разбирательства. Суд оповещает о рассматриваемом деле по месту жительства (то есть по месту регистрации). Видимо все судебные извещения шли на адрес прописки, а Вы их не получали. Так как у Вас нет иной (временной прописки) и отделение почты Вы не уведомляли о другом адресе сбора почты, то у суда имелись все основания рассмотреть дело в Ваше отсутствие и вынести заочное решение. При этом считается, что Ваше отсутствие в суде не связано с уважительными причинами, а решение суда не может быть отменено только по основанию Вашего не уведомления.

      Сейчас следует через судебных приставов получить сведения о судебном акте. В суде ознакомиться с делом. И если есть основания (неверный расчет, отсутствие в деле, как ответчика, супруга и пр.) обжаловать решение.

      Вы можете нам выслать скан-копию судебного акта (juresovet@mail.ru), мы проведем анализ и дадим Вам правовое заключение о порядке обжалования и возможных результатах такого обжалования.

  19. Здравствуйте!У нас задолженность за жилье в районе 80000..В квартире мы постоянно не проживаем,приезжаем туда изредка,проверить чтоб..Не проживаем т.к,мать инвалид 3 группы и реабилитируется далеко от данной жилплощади..Я не могу там проживать,потому что у меня работа в другом конце города..Квартиру получили,как погорельцы..Была совсем не пригодна для жилья..Сделали там почти весь ремонт(раньше на этой площади находилась почта),,Вложили туда не маленькую сумму денег..Сейчас хотим ее продать,но администрация района подала иск в суд..Что мы не платим за жилье и хотят забрать его обратно..Средств на данный момент на выплату нет..Как поступить в такой ситуации?

    • Здравствуйте, Елена!
      Как ясно из Вашего вопроса, квартира находится в Вашей собственности.
      В этой связи администрация не может ставить судебный вопрос о признании недействительным решения о передачи в собственность объекта недвижимости (производить возврат) лишь на основании наличия задолженности по коммунальным услугам.
      Кроме того, если указанная собственность является единственным жильем для отдельных собственников, не взирая на фактическое проживание в другом месте (тем более это временное проживание и связано с жизненными обстоятельствами), то лишение такого жилья в рамках исполнительного производства недопустимо.
      Также в учет должно приниматься соизмеримость стоимости квартиры и долга. Так как долг значительно ниже стоимости квартиры, то арест и изъятие нецелесообразная мера, за исключением случаев, если у должников не будет другого имущества.

      Поэтому, Вам следует для снятия напряжения в отношениях производить частичное погашение задолженности (за последние, свежие периоды времени) по мере имеющейся финансовой возможности. Хотя, судя по размеру, долг образовался давно, в этой связи оплату следует производить с четким указанием на последние начисления, так как если ранние периоды задолженности насчитывают более 3 лет, то этот долг можно (в соответствующих размерах) списать ввиду истечения срока давности.
      Если судебное дело будет возбуждено, то отнестись к процессу серьезно (участвовать в нем и рьяно отстаивать свои права). Так Вы сможете конктролировать, что Вам не начислять лишних сумм (сможете применить трехлетний срок давности, снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ и пр.).

  20. Здравствуйте! У меня такой вопрос : квартира находится в муниципалитете,но я постоянно оплачиваю текущие расходы,в частности по замене смесителей,газовых шлангов,разного рода диагностики,чистку канализации труб общего стояка,вообщем все работы в квартире произвожу за свой счет.Имеется долг УК в размере 70 тысяч.В этом году своими средствами произвела ремонт в квартире,заменила рамы на стеклопластик,т.к. деревянные были непригодны,хотя срок им был 16 лет,но для сохранения тепла в квартире,в которой жутко холодно,от УК было предложено установить новые рамы,которые потом они признали не по ГОСТУ,т.к. дом очень старый и там отсутствует вентиляция.Далее произвела замену труб в ванной и кухне на пластик с установлением счетчиков за свой счет,заменила входные двери и электросчетчик,установила новую газовую плиту,т.к. старая была уже непригодна по истечению времени.Хотелось бы уточнить,что из всего этого можно перенаправить муниципалитету для оплаты и что именно я должна оплачивать,как наемщик жилья?

  21. В квитанции, которую высылает нам ТСЖ указана задолженность в размере 390000 руб., И 80000 руб.,процентов пент.

    Данное тело долго можно разбить на две части:
    1. сумма в размере 220 000 руб. Которая была взыскана через суд (долг за 2014 год) Остаток долга составляет 90000 руб.; Долг гасится по 7500 -10.000 руб.

    2. Часть — это долг за 2015 год, по которому некоторые платежи осуществлялись через "почту России" и просто не дошли до ТСЖ Есть квитанции, но ТСЖ их не признается, а требуют обратиться в суд, где ответчиком будет Почта России, которая не зачислила в ТСЖ оплату.
    Также в ТСЖ не видит других платежей, которые осуществлялись через банк, но часть квитанций утеряна.

    Вопрос:
    На основании чего ТСЖ начисляет проценты и пени на сумму, которая была зафиксирована судом за 2014 год? По ГК на фиксированный долг пени не начисляются. Кроме ст. 333.

    Почему в квитанции стоит общая сумма долга, без вычета уже погашенного долга, что у пристава на исполнении?

    На эти вопросы бухгалтер ТСЖ сказала, что она уже работает 28 лет в сфере ЖКХ и дальше будет выставлять всю сумму долга без какой-либо корректировки.

    Поскольку квитанция является официальным документом, то на лицо нарушение Уголовного кодекса, а именно подлог документа, поскольку взыскание пени, а именно в размере 80000 идут в доход ТСЖ

    я хочу:
    1. чтоб Из квитанции убрали сумму которая была взыскана по решению суда и которая на данный момент уменьшена, также на эту задолженности направлено заявление о рассрочке, на основании чего судебный пристав пристав приостановил ип.
    2. пересчитали задолженность за 2015 год, с учетом тех квитанции, которые были предоставлены.

  22. Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,имеет ли право энергоснабжающая компания арестовать счета по судебному решению,минуя службу судебных приставов?

    • Здравствуйте, Елена!
      Да, такая возможность есть. Взыскатель (энергоснабжающая организация), обладая данными о банковских счетах должника, может напрямую обратиться в банковскую (кредитную) организацию с соответствующим заявлением. А банк (кредитная организация), в свою очередь, производить арест и/или взыскание средств со счета должника. При этом участие судебных приставов в такой процедуре не предусмотрено. Главное условие — в банк должны быть представлены подлинные экземпляры решения суда, исполнительного листа, а также представлено специальное заявление взыскателя, в котором указываются данные о счете должника и прочие реквизиты.

  23. Здравствуйте! Папа оформил на меня дарственную на квартиру, в которой проживает бабушка. Получены документы на меня как на собственника. В договоре указано, что за бабушкой остается право пользования квартирой. Вместе с бабушкой живёт ещё моя неблагополучная тетка и её дочь. За квартиру они отказываются платить коммунальные платежи. Может ли управляющая компания подать на меня в суд за неуплату Жкх?

    • Здравствуйте, Ольга. Обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственнике жилья, то есть на вас. И за неуплату подать в суд могут только на вас.

  24. Здравствуйте! Прошу Вас пояснить ситуацию! Долг по жкх в сентябре 2016 г. составлял 265 тыс. р., а уже в ноябре этого же года — 395 тыс.р., т.е. за месяц начисления составили 60 тыс.р. Почему? Хозяин квартиры находится в местах лишения свободы, квартира приватизированна, прописаны он и его несовершенолетняя дочь, которая проживает отдельно со своей бабушкой. Через полгода хозяин квартиры освободится. К тому времени сумма долга при таких темпах начислений составит огромную сумму. Что дальше будет с этой квартирой, могут ли её у него отнять? Спасибо за ответ! Всего доброго!

    • Здравствуйте, Ольга!

      Не обязательно это кварплата за месяц. Возможно, это был перерасчет, уточнение долга, выставление пени плюсом к основной сумме долга, ранее не заявленной, предъявление судебных расходов или ошибка в расчете задолженности и пр.
      Если это будет единственное жилье должника, то, конечно, жилье не отнимут. Все исполнительские мероприятия ограничатся арестом квартиры (ограничение право ею распоряжаться, то есть продавать, дарить менять), поиском другого имущества должника, отключением коммунальных услуг и т.п.
      При условии, что у должника-хозяина окажется еще жилая площадь в собственности, то квартиру по которой долг могут изъять и обратить на нее взыскание, то есть в счет погашения долга реализовать с аукциона.

      Необходимо получать доверенность от хозяина квартиры на ведение судебных и прочих административно-управленческих дел, проводить сверку расчетов с ЕРИЦ, Управляющей жилищной компанией. Выяснять имеется ли судебное разбирательство, исполнительное производству у приставов и стремиться урегулировать проблему, разрешить вопрос с проблемным учреждением, как минимум добиться прекращения роста долга.

  25. Здравствуйте,я нахожусь в декрете,долг за квартиру составляет 70000тыс.плюс пеня 7000тыс.имею ли я права не оплачивать пеню пока нахожусь в декрете и не имею никакого дохода?Заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Вера!
      К сожалению, декретный отпуск не может рассматриваться как основание для приостановления судебного и/или исполнительного производств, замораживания долга и иным образом создавать определенные льготы и преференции для должника. Так же могут подать в суд, взыскать задолженность и вытребовать её через судебных приставов, в том числе, осуществляя поиск и арест имущества, установление источников дохода и пр.
      Существуют, кончено, определенные ограничения для приставов (например, не могут арестовывать пособия на ребенка и т.п.). А в остальном все будет сведено к пониманию Вашего положения, проявления такта, но все это зависит от уровня культуры и морально-нравственных качеств работников, выполняющих судебно-исполнительные функции, и взыскателя.

  26. Здравствуйте. У меня такая проблема. Сегодня ходил в сбербанк снять деньги с карты, а на карте минус. Хотя туда мне переводили зарплату и должны быть средства. Консультант объяснил, что мои счета заморожены. И я понял от куда. В квартире которой я прописан долги за неуплату ЖКХ. Когда я в ней проживал оплачивал коммунальные услуги постоянно. Не живу в ней уже почти 2 года. Там живет мой брат, который прописан в этой же квартире и 13 летняя сестра под его опекой. Квартира не приватизирована. Прописаны в ней трое человек (включая меня). Мои действия осложняет, то что я живу в другом городе (переехал). Как мне быть с долгами, которые не я сделал? И вообще имеют ли право арестовывать мои счета? Каким образом я могу доказать, что не причастен к долгам в этой квартире?

    • Здравствуйте, Дмитрий!
      Дело в том, что Вы прописаны в квартире, соответственно, являетесь пользователем, членом семьи основного квартиросъемщика, одним из нанимателей и пр.
      Согласно жилищному законодательству ответственность за содержание квартиры, в том числе уплату коммунальных услуг, наниматели и члены его семьи несут в равной степени, то есть солидарно (за исключением случаев, когда с отдельным жителем заключается обособленный договор соцнайма).
      Так как имелась просрочка, то наймодатель обратился с иском к группе ответственных лиц, то есть ко всем тем кто прописан в квартире.
      Скорее всего, решение суда уже состоялось (и уже вступило в законную силу), в котором Вы фигурируете как соответчик. Естественно уже возбуждено исполнительное производство, в рамках которого произведен арест и взыскание средств с банковского счета.
      По житейски Вы ни в чем не виноваты и не имеете ни перед кем долг, так как фактически не проживали в квартире. Но с позиции закона, Ваше место жительство — место прописки, а это предполагает, что Вы должны нести расходы на содержание, коммунальные услуги и т.п. Выход из этой ситуации только один — выписаться из квартиры. Но это вопрос с будущими платежами.
      По поводу уже имеющегося долга следует действовать только при содействии Вашего брата. То есть он или должен погасить долг за всех или следует оспорить решение суда (если сроки еще не упущены). При обжаловании следует доказать, что фактически Вы проживали в другом месте, для чего представить весомые доказательства, а также принести суду доводы почему Вы не снялись с регистрационного учета, не прописались по новому месту жительства, не уведомили наймодателя о прекращении пользовании жилым помещением и пр. Изменить такое решение будет возможно, если истец (муниципалитет) не будет яро противиться Вашем доводам и пожеланиям.

  27. Здравствуйте, подскажите пожалуйста. На работу пришло уведомление от приставов списать долг по квартплате. Долг списали с моей заработной платы, и сейчас бухгалтера хотят с меня списать штраф, за то что они ездили к приставам за постоновлением. Скажите, законно ли это?

    • Здравствуйте, Ирина!
      Нет, такой штраф не предусмотрен трудовым законодательством.
      Уведомление было достаточным основанием для списания долга. Если к уведомлению не приобщалось постановление, то бухгалтерия могла отправить соответствующее письмо приставам или связаться по телефону с ними. То, что бухгалтер ездил к приставам — это его инициатива, при этом, по указанным выше причинам, такой поездки можно было избежать.
      Но самое главное, выезд бухгалтера к приставам не является следствием Вашего проступка (это мероприятия по приведению документации в порядок). Понесенные расходы на транспорт не должны ложиться на Вас, так как неполный комплект документов был представлен по вине пристава, а сам факт судебного долга не означает, что Вы должны нести расходы и затраты связанные с оформлением факта произведенного взыскания работодателем.

  28. Здравствуйте. Управляющая компания грозит отключить свет за неуплату доп.услуги конъсерж. Все другие платежи я плачу. Договор с ук я не заключала. Правомерны ли их действия.

    • Здравствуйте, Наталья!
      Намерения управляющей компании законны.
      Услуги консьержа относятся к услугам по содержанию и ремонту жилья. И включаются в состав оплаты за жилье и коммунальные услуги.
      То что Вы не заключили договор с УК не имеет юридического значения, при условии если большинство собственников квартир выбрали такой способ управления домом и заключили соответствующий договор. Также не будет иметь правовых последствий Ваше нежелание получать и оплачивать услуги консьержа, так как этот вопрос разрешается коллективно (на общем собрании жильцов).
      Если плательщик (собственник жилья) оплачивает коммунальные платежи выборочно, оставляя без оплаты некоторые позиции в составе оплаты, то УК имеет право перераспределить сумму оплаты пропорционально по всем позициям, то есть перенести часть суммы от полностью оплаченных услуг (электричество, отопление, водоснабжение и пр.) в счет пополнения, оставленного без внимания, отдельного платежа (в Вашем случае услуги консьержа).
      В итоге получится, что по коммунальным услугам будет образована частичная задолженность и если она будет превышать 3 месяца, то УК, произведя уведомления, в последующем может произвести отключение какого-либо коммунального ресурса (например, электроснабжения).
      Таким образом, в случае соблюдения предупредительных процедур УК имеет возможность отключить электричество при длительной неуплате услуг консьержа.

      Но следует принимать во внимание каким образом решен вопрос об услугах консьержа, производит ли УК перераспределение долга и пр. Это можно увидеть непосредственно из квитанций на кварплату, уведомлений о долге, протоколов общего собрания жильцов дом и пр.

  29. Добрый день!
    Мой бывший супруг собственник жилья, я и дочь также прописаны в данной квартире, но уже 4 года как живем отдельно. Зашла на сайт судебных приставов и увидела, что у меня и у бывшего супруга одинаковая сумма долга 15 896 руб. Правомерно ли это и могу ли я как то оспорить, ведь фактически я там не живу.. а долги стали копиться именно с момента развода.

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Жилищным законодательством предусмотрена возможность привлечения к ответственности за неуплату по коммунальным платежам собственника и проживающими с ним членов семьи.
      В этой связи управляющая компания, скорее всего, обратилась в суд о взыскании долга, определив ответчиков, собственника (бывшего супруга) и лиц прописанных в квартире (Вас). Судебное требование к таким ответчикам выставляется солидарно, то есть в равных условиях (долях, размерах).
      Так как Вы не участвовали в судебных заседаниях и не представляли сведений о фактических обстоятельствах, то решение было вынесено не в Вашу пользу.
      Вам следует обжаловать вынесенное решение и внести ясность в суть дела. А именно:
      — указывать, что с момента образования долга Вы не являлись членом семьи собственника (разведены), для этого нужно представить свидетельство о разводе;
      — доказать, что не проживали в квартире с момента расторжения брака вплоть до настоящего времени и, соответственно, не пользуетесь квартирой (то есть указать новое фактическое место проживания, представив квитанции об оплате счетов, договоры и другие документы на пользование другим жильем, свидетельские показания о выбытии из квартиры бывшего супруга и проживании в новом адресе и пр.);
      — пояснить суду почему не выписались из старого адреса и не прописались в новом;
      — и прочие важные сведения (следуя конкретным обстоятельствам).
      Только таким образом можно изменить решение суда, отозвать исполнительный лист в отношении Вас и прекратить исполпроизводство.

  30. Здравствуйте , такая ситуация в квартире прописаны 3 человека , мой отец , я мне 24 года и младший брат ему 16, квартира не приватизирована, и на квартире висит долг за ЖКХ в 60000 , сегодня фссп задержали мою кредитную карту и выслали мне и отцу счёт по за должности . Подскажите могут ли у меня изъять авто за долги, при том что я не проживают в квартире уже 10 лет, и чем вообще грозит эта ситуация?

    • Здравствуйте, Виталий!
      В муниципальной квартире по долгам за кварплату отвечает наниматель (по договору соцнайма) и члены его семьи (в том числе совершеннолетние дети), которые проживают совместно с нанимателем и, сведения о которых внесены в договор соцнайма.
      Прописка является одним из подтверждением проживания человека в адресе регистрации.
      Если задолженностью занимается ФССП, то, соответственно, уже имеется судебный акт, по которому Вы совместно с отцом привлечены к гражданской ответственности и с вас взыскана задолженность.
      Для разрешения ситуации Вам требуется оспорить данное решение суда, доказав суду Ваше проживание по другому адресу, отсутствие жилищно-семейных отношений с отцом (не ведение общего хозяйства, не проживание в одном жилом помещении, отсутствие общего бюджета и пр.).
      В этом случае Вы снимите с себя обязательства по оплате долгов за квартиру. То есть долг будет значится только за Вашим отцом, Вы будете освобождены от таких обязательств.
      Если не обжаловать решение суда, то исполнительное производство будет производиться, в том числе против Вас. Пристав при отсутствии добровольного погашения долга будет искать имущество, за счет которого можно исполнить решения суда. Если денег на карточке не будет, то пристав может арестовать Вашу машину (то есть ограничить возможность через ГИБДД ее продать, подарить, то есть перерегистрировать), а в дальнейшем фактически изъять машину и реализовать с аукциона для погашения долга..

  31. Здравствуйте.У меня такая ситуация-я и отец(алкаш) прописаны в квартире(муниципальной),лицевые счета разделены по обоюдному согласию с 1997г.,мне приходит квитанция-я всё оплачиваю,отец ничего не платит по своей квитанции.Живет там один,с ним нереально жить в одной квартире,там ещё отключили свет за его долги,Долг большой у него-300000.Мне вчера приходит письмо о взыскании долга-43000.Хотя я всё оплачиваю каждый месяц,хотя там не проживаю.Была у судебного пристава-показала квитанции об уплате,она даже смотреть не стала и сказала что она уже взыскала долг,имеют ли право повесить на меня чужой долг?Что делать в данной ситуации???Заранее спасибо

    • Здравствуйте, Алёна!
      Как следует из Вашего вопроса, лицевые счета у Вас и Вашего отца разделены, Вам приходит отдельный платежный документ на Вашу часть в квартире (которая, согласно обоюдному соглашению, за Вами закреплена) и Вы самостоятельно несете расходы на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья.

      Соответственно, Вы можете нести ответственность по кварплате только в пределах тех суммы, которые начисляют Вам по Вашим квиткам. Задолженность, возникшая ввиду неуплаты за жилье Вашим отцом, Вас не касается и Вы не несете никакой ответственности за это и на Вас не распространяются юридические последствия таких долгов.

      Если вопрос о взыскании осуществляется через судебных приставов, значит по факту задолженности состоялось судебное решение.
      Видимо Вас включили в состав ответчиков по делу (скорее всего ошибочно), а так как Вы не присутствовали в судебном заседании, то решение вынесено на основании тех сведений, которые представил истец (муниципалитет), без учета всех обстоятельств.
      Разъяснять суть проблемы и истинное положение дел приставу не имеет смысла, так как он работает исключительно по решению суда, без права на импровизацию и внесения своих корректив (изменения долга и т.п.).

      Для урегулирования вопроса следует в срочном порядке обжаловать судебное решение.
      Вначале через пристава следует узнать каким судом, когда вынесено решение, какой номер дела.
      После этого в том суде запросить копию судебного акта и тщательно ознакомиться с его содержанием, дабы найти в чем суть несостыковок.
      Далее, в зависимости от прошедших сроков, следует принимать решение каким образом и в какой суд (инстанцию) подавать заявление по обжалованию решения (если данные в судебном акте некорректны).
      После того, как Вы добьетесь внесение изменение в судебное постановление, вопрос о Ваших долгах будет решен и у судебных приставов. Вам следует только подать заявление о прекращении в отношении Вас исполнительного производства. К заявлению приобщите актуальный и достоверный судебный акт.

      Рекомендуется для разрешения процессуальных вопросов обратиться к юристу/адвокату, так как при подаче жалобы необходимо учесть множество деталей процессуального характера. Нужно все делать оперативно и четко. Право на ошибку нет, кроме того, промедление в данном деле не допустимо. Время работает против вас. Пресекательные процессуальные сроки ограничены.

  32. Добрый день, подскажите пожалуйста как называется деятельность юристов, которые лично уведомляют по месту жительства о наличие долга по ЖКХ (сумма, сроки) и предлагают добровольно погасить долг, в противном случае долг будет взыматься в судебном порядке. Как правильно называется их организация, должности ?

    • Здравствуйте, Алмас!
      Обычно такую деятельность организуют управляющие компании или организации, с которыми ТСЖ, УК, ЖК и
      пр. заключает агентский договор на обеспечение энергоресурсами и коммунальными услугами многоквартирный дом.
      Непосредственным составлением письменной претензии (уведомления, требования) занимаются юристы компаний или, привлеченные для этих целей, юридические фирмы/адвокаты. Такая деятельность так и называется урегулирования спора в претензионном, досудебном порядке.
      Встречаются случаи, когда решение такого вопроса подобным способом передают коллекторским организациям.

  33. Добрый день! По коммунальным платежам имеется долг, который ежемесячно гасится, и платится сумма пришедшая за месяц, почему пеню начисляют на всю сумму, а не на сумму долга, ведь платеж за месяц мы оплачиваем.

    • Здравствуйте, Марина!
      Вы правы, это не обоснованно. Пени (неустойка) является вид ответственности, за нарушение гражданского законодательства. Поэтому их начисление и взыскание должно производиться строго с тех сумм, которые просрочены к уплате.
      В тоже время гражданским законодательством предусмотрено, что вначале гасится сумма наиболее ранней задолженности, а в последующем производится покрытие более "свежих" просрочек, в том числе текущих платежей. Такой принцип работает при условии, если оплата поступает без назначения и указаний в счет чего производится платеж. Если плательщик конкретно будет указывать в платежных документах номер платежного документа, по которому начислена плата, период услуги и сумму платежа, то такие деньги должны поступать адресно, строго по назначению.
      Поэтому Вам следует разобраться с тем как Вы производите платежи. Если просто сообщаете устно оператору или кассиру, принимающему платеж, информацию об оплате, видимо, этого недостаточно. Либо требуйте, чтобы в платежных документах фигурировала вся информация или производите оплату через банковские Интернет-ресурсы (он-лайн банки).
      В случае, когда Вы производите платежи с четким назначением, отраженных в платежных документах, или очевидным способом (он-лайн платежи), то Вам следует затребовать в УК, ЕРИЦ (иное учреждение, принимающее и учитывающее Ваши платежи) детализированную справку о произведенных платежах, о погашенной задолженности и начисленной неустойке. Если Вы увидите ошибки в принятии платежей по целевому назначению, то потребуйте произвести перерасчет. Лучше, чтобы с Вашей стороны был собственный встречный вариант состояния платежей и задолженности.

  34. Есть задолженность по квартплате..90000р 70000 мы оплатили. Но эти долги снимают и с наших карт одновременно с решением суда о взыскании долгов. На вопрос к юристу упр.компании. он только мычит чтото не понятное. И какие наши действия?

    • Здравствуйте, Дмитрий!
      Сумма излишнего взысканного долга подлежит возврату.
      Вначале следует обратиться к приставу для того, чтобы он осуществил возврат переплаты. Судебный пристав, взыскивая денежные средства не напрямую производит перевод взыскателю. Вначале денежные средства поступают на депозит приставов, а после уже вызскателю.
      Поэтому, если обратится к приставу с соответствующим заявлением и представить документы, подтверждающие исполнение решение суда, в том числе в избыточной части, то пристав, средства, размещенные на депозите (в части превышения исполнительской суммы) вернет на счет должника.

      Если денежные средства уже переведены взыскателю, то лишняя сумма это неосновательное обогащение. Управляющей компании следует предъявить претензию о возврате неосновательного обогащения. И в случае оставления претензии без удовлетворения (или вовсе без рассмотрения) обращаться в суд с этим требованием.

  35. Здравствуйте, Моей подруге угрожают СИБЭКО. за не уплату задолженности по квартире. Девушка из детского дома, в наследство досталась квартира от матери. Платит сколько может,от не уплаты не отклоняется. Полгода ухаживала за больной бабушкой накопилась сумма долга в 20 000 тысяч. После смерти бабушки в наследство досталась её квартира с долгом в 10 000 тысяч. Платит по 2-3 тыс. за каждую квартиру.Сегодня позвонили и угрожали выселить если до конца месяца не заплатит по 10 000 тыс. За каждую квартиру. Таких денег у человека просто нет. Могут ли её выселить из квартиры или конфисковать имущество?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Выселить не моту, но конфисковать вещи полномочия имеются.
      Так как Ваша подруга имеет две квартиры в собственности, то она не относится к категории должников, имеющих единственное жилье. Поэтому, теоретически, ее могут выселить из одной квартиры и реализовать ее с торгов для погашения задолженности. Однако сумма долга несоизмерима со стоимостью квартиры (невелика) и процесс реализации приведет к необоснованным экономическим потерям. В этой связи максимально, что могут сделать в отношении квартир — это наложить на них арест (то есть ограничить право распоряжения ими: нельзя продавать, дарить, сдавать в аренды, в наём и пр.).
      А вот иное движимое имущество, принадлежащее Вашей подруге, изъять в счет покрытия долга могут, при условии, что от нее не будет поступать денежных средств и пристав не установит источников дохода. То есть в течение 2-3 месяцев долг не будет заметно сокращаться.
      Но как следует из Вашего вопроса, компания не обращалась в суд, посему до вышеуказанных процедур еще очень долго.
      На данном этапе Вашей подруге необходимо, если нет возможности единовременно погасить долг, сохранить устойчивую тенденцию сокращения долга, то есть кроме текущих платежей производить частичное погашение задолженностей таким образом, чтобы долг в течение, хотя бы полугода, был закрыт. Это убережет её от обращения в суд, так как у потенциального истца не будет смысла в этом.
      Но также следует иметь ввиду, что на сумму задолженности компания сможет начислять пени. Размер их не особо велик, но это будет дополнительная финансовая нагрузка.

  36. Здравствуйте, у бабушки и дедушки долг по ЖКХ 26000, в прошлом месяце у бабушки сняли с пенсии 8500, у дедушки 6300, сейчас на сайте приставов висит сумма у неё 13000, у него 7000, почему такая сумма осталась, ведь получается намного больше присужденного долга? И если я завтра оплачу на сайте фссп хотя бы 2000, снимут ли у них в этом месяце опять половину пенсии?

    • Здравствуйте, Анна!
      На самом деле ситуация может осложняться тем, что на сайте не отражается вся картина исполнительного производства.Возможно, по данному делу имеются отдельные исполнительные листы, например, на взыскание госпошлины, пени, а также суммы исполнительного сбора, информация о которых не размещена на сайте ФССП (или будет размещена с опозданием).
      Для урегулирования вопроса лучше пообщаться приставу (Ф.И.О есть на сайте), прибыв к нему на прием в кабинет (приемные дни: во вторник и четверг). По телефону трудно дозвониться. При встрече получить полную информацию о всей задолженности, в том числе об остатке долга. Там же сравнить насколько этот остаток соответствует фактическому, исходя из уже оплаченных средств.
      После можно договориться о добровольном исполнении обязательств и взять для этого время, попросив в этот период не производить никаких взысканий. Оплату можно произвести через сайт ФССП, правда там предусматривается комиссия, но деньги будут зачтены быстро и долг в этой части списывается без проволочек.
      После оплаты лучше еще раз нанести визит приставу для удостоверения того, что долг погашен и это отражено у приставов (если оплата производилась не через сайт, то представить документы об оплате).
      Лучше к приставу сходить Вам по доверенности от бабушки и дедушки, так как им сложнее будет общаться с приставом.

  37. Здравствуйте, у меня такая ситуация, в 2013 году приватизировали квартиру я являюсь собственником 1/2 квартиры, в 2015 году разделили счёт со вторым собственником, до этого он являлся главным квартиросъемщиком после разделения счета долги за квартиру ( примерно 70 000) перешли на мой счёт так как меня сделали главным квартиросъёмщиком.провомерно ли то что старые долги с того перешли на мой счёт? Бывший квартиросъёмщик на данный момент не проживает в квартире, но платит свою долю по квартплате. Кто должен оплатить старые долги? Долги за трёх летним сроком, могут ли подать в суд?

    • Здравствуйте, Оксана!
      Нет, неправомерно, так как старый долг был образован совместно двумя собственниками, соответственно, этот дол является солидарным для двоих (то есть возлагается по принципу взаимообязанности). После разделения счета и формирования отдельных квитанций каждый сособственник будет отвечать лично за свою задолженность (если будет допущен долг). При этом является некорректным определять кого-либо из собственников квартиры главным квартиросъемщиком (и перекладывать на него долг другого сособственника), учитывая, что квартира приватизированная и счета разделены.
      Таким образом, старая задолженность подлежит вызсканию с обоих собственников. Если начисление производится только на одного, то можно по данному поводу официально обратиться в Управляющую компанию для дачи разъяснений и обоснований такого распределения денежных обязательств. Или никак не реагировать на это и ждать судебного разбирательства, где и заявить свои возражения.

      Истечение трехлетнего срока долга, не является препятствием для обращения в суд. Однако такой иск могут не удовлетворить, если ответчик в суде заявит о пропуске срока исковой давности. Но также следует знать, что если управляющая компания пыталась взыскать долг (то есть предпринимала определенные действия: предъявляла адресные претензии, представляла напоминания, сверку расчетов, справки и информацию о задолженности и совершала иные подобные законные действия), то течение срока исковой давности прерывается и начинают течь заново. При предъявлении доказательств такой деятельности заявлять об истечение срока давности будет бессмысленно.

  38. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, на мне висит долг за ЖКХ 50000 примерно. Мне уже наложили арест на имеющийся авто, и я приобрёл ещё один автомобиль. будут ли у меня какие либо проблемы при постановке авто на учёт в ГИБДД?

    • Здравствуйте, Дмитрий!
      Нет, проблем не будет. Арест подразумевает запреты и ограничения на возможность отторгнуть объекты собственности (продать, подарить, обменять и пр.), а увеличение собственности ничем не препирается (в том числе не запрещаются регистрационные действия). С точки зрения исполнительского производства это только улучшает состояние дела, так как расширяет возможность взыскательного процесса.

  39. Здравствуйте.Вопрос такой-подается заявление в суд на двух людей(один проживает до сих пор,а второй выписался из квартиры) на две разные суммы.Как должна оплачиваться гос.пошлина-одной суммой или от каждой суммы долга отдельно?

    • Здравствуйте, Юрий!
      Как следует из Вашего вопроса, иск подается по разным обязательствам и два ответчика являются независимые друг от друга лица, то есть исковое требование не предъявляется к солидарным должникам.
      В этой связи, нужно подавать два раздельных исковых заявления и по ним оплачивается отдельная госпошлина (на каждую сумму долга).

  40. Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я была прописана в квартире родителей мужа вместе с дочкой. Сами родители живут на Севере. Пол года назад я выписалась от туда с ребенком и сейчас у нас происходит бракоразводный процесс…но на днях мой счет орестовали и загнали карту в минус 6000( списали 16000) обратившись в банк мне дали бумагу что списание произвела управляющая компания за долги коммунальные. Позвонив в эту компанию я сказала им что там не прописана и не живу уже пол года,они сказали,что мы решили задним числом списать с вас долги,потому что на собственника квартиры они не могут ничего найти(я ничего не поняла,как они не могут ничего найти)но по их словам они не могут их счета орестовать потому что их нет. В общем долги списали с меня хотя я там не живу…законно ли это? И как быть? С меня постоянно будут записываться их долги? ( А долги у них постоянно всплывают)

    • Здравствуйте, Ксения!
      В соответствии с жилищным законодательством лица, прописанные в квартире, несут ответственность за долги по кварлпате солидарно с собственником, если иное не предусмотрено письменным соглашением между ними.
      Это означает, что за период, когда указанные лица были прописаны или (если это будет достоверно установлено судом) фактически проживали, то они должны нести материальную ответственность по коммунальным платежам вместе (на одном уровне) с собственником. Причем, если с кого-то (как Вашем случае с собственника) не получается взискать долг, то его целиком можно взыскать с остальных ответственных. А эти остальные могут потом взыскивать с уклонившегося ответчика (регрессные иски).
      Поэтому взыскание задолженности с Вас, в принципе, явление обыденное. Но истец (управляющая компания) может злоупотребить ситуацией или просто ошибиться и взыскать больше положенного (суд может не увидеть ошибочность таких требований). А именно, истребовать долг с Вас за периоды, когда Вы не проживали и не были прописаны в квартире или по оплаченным периодам.
      В этой связи для выяснения всех обстоятельств, недопущения манипулированием ситуацией со стороны управляющей компанией" следует принимать участие в судебных заседания, оспаривать уже вынесенные судебные акты и пр. Ведь вообще возможно, что долг взыскивают за период более 3 лет, то есть с нарушением срока исковой давности. Но до тех пор пока ответчик в суде не заявит об этом пропуске, суд должен удовлетворить иск за такой отдаленный период.Бороться с приставами, что-то им доказывать бесполезное дело. Нужно действовать через суд.
      Вам необходимо обратиться к приставам для выяснения какие были судебные акты, каким судом и когда они вынесены. Далее обращаться в суд для получения копий этих решений. А после готовить жалобу на них и обращаться в высшие инстанции.
      О порядке оспаривания судебных постановлений можно говорить, когда такие решения будут на руках, так как они содержат много индивидуальных признаков, требующих соответствующих реакций.
      Более того, Вам необходимо прописаться по другому адресу для того, что бы Вас извещали о рассмотрении судебных дел, кроме того, прописка по другому адресу позволит Вам снять с себя ответственность за долги по очередным временным периодам.

Задайте свой вопрос

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.