Госдума может запретить хостелы — посуточную аренду жилья


Последнее обновление Июнь 2016

Законопроект с изменениями в Жилищный Кодекс, запрещающий сдавать жилье в аренду посуточно, уже был одобрен в первом чтении. Теперь Госдума должна принять его во 2-ом и 3-ьем чтении до 25 июня, то есть до завершения весенней сессии.

Галина Хованнская – председатель комитета думы по жилищной политике – отметила, что подобные нововведения возражений у депутатов не вызвали.

Записка к законопроекту поясняет, что владельцы жилья могут распоряжаться им по собственному усмотрению, однако при этом соблюдать права и учитывать интересы соседей (см. как правильно сдавать жилье в аренду).

В принципе и на данный момент, даже когда изменения не вступили в силу, использовать жилье в качестве гостиниц и хостелов нельзя, поскольку это противоречит его предназначению. А им согласно ст. 17.1 Жилищного Кодекса и ст. 288.2 Гражданского Кодекса является проживание граждан.

Предоставлять же гостиничные услуги хозяева квартир могут только после того, как:

  • переведут объект недвижимости из жилого в нежилой фонд;
  • оснастят помещение необходимыми системами и оборудованием:
    • звукоизоляцией;
    • сигнализацией;
    • системой пожарной безопасности;
    • сейфами;
    • средствами для уборки и санитарной очистки.

Понятие «временное проживание» следует понимать как период до 180 дней. Предоставлять помещение для временного проживания после принятия законопроекта смогут только хостелы и гостиницы.

Интересным является тот факт, что на законодательном уровне эти два понятия не определены. Возможно, что с началом действия изменений, депутаты урегулируют этот пробел.

Чтобы открыть хостел физлицу, необходимо:

  • зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель;
  • сообщить Роспотребнадзору о начале своей деятельности;
  • следовать положениям ГОСТа Р 55322-2012, которые определяет общие требования к хостелам.

По словам депутатов, в этом ГОСТе упоминается о возможности открывать хостелы в жилом помещении, чем многие пользуются, поэтому целью рассматриваемых в думе новшеств является закрытие этой лазейки.

 Последствия для собственников хостелов

Владельцы хостелов в жилых помещениях сейчас находятся вне правового поля. Они платят налоги за жилое помещение, хотя фактически используют его в коммерческих целях, в то время как налог на коммерческую недвижимость в несколько раз выше.

Соответственно, для собственников запрет на организацию хостелов грозит чередой бюрократических процедур и бумажной волокиты, в финансовом аспекте – в увеличении расходов на уплату налогов.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

8 комментариев

  1. Над моей квартирой сдают посуточно жильё. Врагу не пожелаю. Снимают квартиру на несколько часов и на ночь. Заезжают и съезжают в любое время дня и ночи. Топают, двигают мебель, хлопают дверью, покоя нет. Полиция считает, что это не нарушение тишины и никого не наказывает. Хозяйка наживается, а страдаем мы. Скорей бы приняли закон о запрете сдачи квартир посуточно в жилых домах.

    • Надежда, я понимаю вас, НО может там ничего такого ужасного и нет в том сдают посуточно.. Просто бывают соседи скандальные и завистливы.. А теперь посмотрите что этот закон нам сулит.. А это ни что иное как полный запрет на гостиничные услуги в домах и квартирах.. ,включая бабку которая сдает койко-место в доме у моря а ведь люди на побережье этим только и живут!!!

  2. Может быть, у моря стоит разрешить сдавать жилье, но в рабочем городе Озерске на 5-м этаже квартиру превратили в дом свиданий, где ночью постоянно слышен шум льющейся воды, стук кровати, стоны и крики женщин и мужчин, приходы и уходы гостей, любовные игры по ночам. И как жить под такой квартирой? Ночью спать невозможно, а нам утром на работу. Пожалуйста, сдавайте квартиры на 1-м этаже, делайте звукоизоляцию, отдельный вход и вперед и с песней.

  3. Надежда сделайте звуко изоляцию не скупитесь и живите спокойно. На верху могут жить обычные собственники скандалисты с кучей топающих и орущих детей что с этими прикажите делать?? . Они должны спрашивать когда им мыться?… А вы может то же по ночам ходите по старому полу и под вами люди мучаются….??? ВСЕ ЗАГОРОД НА СВЕЖИЙ ВОЗДУХ В КОТЕДЖИ ……

  4. квартиру напротив (четвертый этаж) собираются сдавать по-суточно, есть ли какие-нибудь специальные требования (санитарные, противопожарные, согласия соседей и прочее) к подобным квартирам?

  5. У меня соседи за стенкой сдают квартиру посуточно. Жить невозможно!!! По будням в основном снимают командировочные и ведут себя более менее. Но с четверга по понедельник жить невозможно! Снимают на гулянки, пьянки, трахалки. Ночью постоянно орёт музыка, толпы молодёжи там беснуются, курят в подъезде, оставляют мусор перед дверью или на территории подъезда. У меня муж очень много работает, встаёт в 6 утра, вечно невыспавшийся. Я из-за этой квартиры нервничала, всю беременность ходила в слезах так как в квартире нельзя отдохнуть и поспать. Из-за постоянного стресса родила ребёнка на месяц раньше, маловесного (2 кило всего). Теперь мучаемся с мужем втроём. Из-за неадекватных посуточников переживаю за свою семью, они спьяну и пожар могут устроить… ни за что ведь не отвечают. Жаловались и хозяйке этой квартиры, и в полицию обращались, и в администрацию, толку нет, так как закон у нас посуточную сдачу не запрещает. По нашему закону ты квартиру хоть в конюшню преврати — всё в порядке. Не понимаю как такое может быть в цивилизованном мире. Считаю, что такой бизнес нужно запретить на федеральном уровне. Арендаторы делают бизнес на нервах добропорядочных соседей, не обеспечивая ни безопасность, ни порядок, ни тишину. Гостиницы в отличие от квартир нужно оснащать противопожарным оборудованием, терпеть проверки от СЭС и прочих организаций, платить налоги в конце концов. А тут сдаёшь втихую и голова не болит…

  6. Ирина
    25.04.2018
    Узнала с ужасом, на нашем этаже стали сдавать квартиру посуточно. За две недели там уже перебывало куча народа, меняются чуть-ли не каждый день.У нас общий холл и общий вход.
    Мы своими силами поддерживаем порядок и чистоту, живут маленькие дети,теперь образовался мусор возле мусоропровода, дверь не закрывается, шум. На 29 этаже сгорела квартира, мы уже боимся, что нас ждет? Не знаю куда написать, чтобы приняли закон, запрещающий сдавать квартиры посуточно в многоквартирном доме, где всё общее.просто страшно находиться в такой обстановке.

  7. ооо… действительно, какой ужас ужас!

    Ведь обычные соседи, мусор не оставляют, по ночам ведут себя тихо, как мыши, не трахаются, не пьют… Или все же нет? Или бывают соседи, собственники, которые и шумят, и пьют, и мешают другим жильцам?

    Так может, все же дело не в посуточных квартирах, а в правилах проживания в многоквартирном доме, которые действуют для всех?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.