Кадастровый паспорт на квартиру


Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

  • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
  • при оформлении собственности на новостройку;
  • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
  • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
  • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

  • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
  • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
  • новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

  • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
  • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
  • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Где можно получить кадастровый паспорт

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

  • паспорт собственника (копия);
  • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
  • технический план (получается в БТИ);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
  • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

  • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
  • паспорт заявителя (копия);
  • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

  • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
  • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

73 комментария

  1. вопрос- если квартира приватизирована, но не состоит на кадастровом учете и владелец только что умер, как вступить в права наследования ближайшему родственнику? дарственной нет и никто не был прописан.

    • В данном случае вступление в наследство будет производиться на основании закона, то есть перечень наследников определяется законом по уровню родственных связей. В наследственную массу квартиру включают на основании имеющихся документов о приватизации (договор приватизации, свидетельство о праве собственности и пр.). В последующем наследник производит кадастровый учет и надлежащим образом оформляет право собственности на квартиру в регистрационной службе.
      Возникают ситуации, когда нотариусы в состав наследства не включат квартиры, не прошедшие кадастровый учет и регистрацию права собственности по современным правилам (на основании закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г.). В таком случае необходимо обратиться в суд с требованием о включении квартиры в наследственную массу и вступить в наследство на квартиру на основании судебного решения. Указанное решение предъявляется нотариусу, который включает квартиру в наследство и выдает соответствующее свидетельство о наследстве. Если же наследство уже закрыто, то для оформления собственности судебный акт представляется в кадастровую палату (где производится постановка на кадастровый учет) и в управление федеральной службы государственной регистрации (заключительный этап оформления права собственности).

  2. квартиру купил в 2001 г. в свидетельстве есть кадастровый номер как получить кадастровый паспорт, с чего начинать (тех паспорт тоже 2001г) спасибо.

    • Ваша ситуация стандартная, следуйте рекомендациям в статье. Особо обратите внимание в статье на раздел: «Где можно получить кадастровый паспорт» и «Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры».

  3. Добрый день, подскажите пожалуйста, если кадастровый паспорт утерян как можно его восстановить? по стандартной схеме и можно ли восстановить через сайт россреестра? Спасибо

    • Здравствуйте! Оба варианта пригодны. Если Вы заказываете кадастровый паспорт через сайт Росреестр, обратите внимание на вариант кадастрового паспорта (на бумажном носителе или в электронном виде). Электронный паспорт также является официальным документом, но не все организации и учреждения приемлют документ в таком формате. Обычно просят (в случае надобности) документ с «живыми» оттисками и подписями.
      Вообще изготовление кадастрового паспорта это не процедура восстановления, а получение сведений из госкадастра. В этой процедуре никаких затруднений не бывает.

  4. Добрый вечер.
    Мы отдали документы для оформления кадастрового паспорта на часть дома , она приватизирована на долевой части 4 человека , для получения паспорта нам сказали чтобы пришли все 4 человека , но в данный момент 1 человек не может прийти так как связь с ним потеряна. Как в этом случае нам быть, можно ли без него оформить кадастровый паспорт.

    • Добрый день! Необходимо разыскать 4-го участника. В противном случае вопрос можно разрешить только в судебном порядке.

  5. Колхоз получил свидетельство о собственности 8 ми квартирного дома 743м2 ,1985 г. постройки . Продает нам квартиры ,но никаких документов предоставить не может . их нет . Нам не понятно : Колхоз — собственник дома и квартир ,или только дома ?на каждую квартиру должно быть свидетельство о собственности или нет ?
    Если колхоз не имеет свидетельств о собственности на квартиры ,имеет ли он право заключать с нами договор коммерческого найма ? проживаем в квартирах 30 лет по ордерам

    • Здравствуйте, Лидия!
      Колхоз собственник дома и, если нет других собственников отдельных помещений, входящих в состав дома, то колхоз является собственников всех таких помещений (в том числе квартир). До тех пор пока квартиры не будут поставлены на кадастровый учет как отдельные изолированные объекты жилого значения, то их продажа невозможна. Но в соответствии с кадастровым законодательством одновременно с постановкой на учет всего объекта недвижимости производится постановка на кадастр всех помещений этого дома.
      Таким образом, если дом и квартиры стоят на кадастровом учете, то их собственник (колхоз) может продавать квартиры. Доказательством собственности является запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельство на право собственности. После того как все квартиры будут проданы, колхоз перестанет быть собственником дома.
      По тому же основанию колхоз может сдавать квартиры в найм.

  6. Добрый день! купил а квартиру в 2012. сейчас при продаже риэлтор обратил внимание на то что в кадастровом паспорте общая площадь (увеличена на 2кв.м. в результате изменения назначения помещений-предыдущий хозяин убрал шкафы в коридоре) указана больше,чем в свидетельстве о собственности. означает ли это что перепланировка не была утверждена,а значит и узаконена?

    • Добрый день, Ольга! Вам следует выяснить в старом техническом паспорте разобранные шкафы значились или нет. Если они были отображены, то их фактическое отсутствие (демонтаж) — перепланировка. При этом факт изготовления нового кадастрового паспорта не есть подтверждение законности перепланировки. Таким основанием выступает решение муниципалитета.

  7. Здравствуйте у меня такой вопрос моим родителям достался дом от их родителей (они живут там почти 30 лет)а они в семье трое человек самый младший брат (это наш папа)но дом не зарегистрирован не на кого при оформлении дома могут ли претендовать остальные родственники

    • Здравствуйте, Гульнара! Все зависит от оснований оформления дома в собственность. Если переход от дедушек — бабушек к родителям был в виде наследства с сопровождающей документацией, на основании которой будет регистрация, то в ней должны принимать наследники указанные в наследственных документах. Если другие случаи, то собственность оформляется на Вашего отца и другие родственники не могут претендовать в виду отсутствия притязаний на титул собственника (в противном случае им в суде необходимо доказать, что дом — это объект наследства, срок вступления в наследства пропущен по уважительным причинами и пр.).

  8. Здравствуйте!
    Если вторичное жильё в данный момент проходит регистрацию права собственности в Росреестре, значит ли это, что квартира уже находится на учёте ГКР? Или после получения "зелёнки" нужно будет заниматься постановкой квартиры на кадастровый учёт?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Марина! Если речь идет о регистрации перехода право собственности на квартиру по договору (купли-продажи, мены, дарения и пр.), то такая регистрация возможна по объекту, который уже прошел кадастровый учет или одновременно с ним. Если Вы получите свидетельство о праве собственности, то это означает и то, что объект уже на кадастровом учете.

  9. Пожалуйста помогите. Умер папа. Кварира кооперативная, выплачена много лет назад. Справка о собственности папы утеряна. Есть копия из БТИ. Как без суда можно получить право на собственность и кадастровый номер? Заранее спасибо. С уважением, Вероника.

    • Вероника, здравствуйте! Если нотариус не принимает по имеющимся документов квартиру в наследственную массу, то этот вопрос разрешается только в суде.

  10. Здравствуйте! Скажите пожалуйста мы выделили доли в натуре в доме через суд, раньше была долевая собственность, теперь есть квадратура у каждого, заключили мировое соглашение о выделе доли в натуре, теперь как оформить право собственности в Росреестре? Надо заказывать кадастровый и технический паспорт на свою часть дома?

    • Здравствуйте, Айгуль! Да, совершенно верно, необходимо каждый объект поставить на отдельный кадастровый учет. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. Далее каждое помещение ставить на кадастровый учет в Кадастровой палате (при Росреестре).

  11. Здравствуйте!Квартира куплена более 2 лет назад(в собственности),оказалось,что на руках нет кадастрового паспорта.Что теперь делать в данной ситуации?Должны ли прежние жильцы его оставить?

    • Здравствуйте, Анна! Да, должны, но это не является нарушением сделки и не влечет ее недействительность, так как заказать паспорт Вы сами можете в кадастровой палате.

  12. здравствуйте!моему дедушке дали квартиру,по договору "социальный наём"кадастровый паспорт уже получили.что делать дальше?

    • Здравствуйте, Севиля! Договор подлежит государственной регистрации в росреестре. Для регистрации уплачивается пошлина 2000 руб., пишется заявление о регистрации, прикладываются кадастровый паспорт, договор соцнайма, выписка из решения о признании нанимателя нуждающимся к улучшении жилищных условий и иные решения и акты органа местного самоуправления, предшествующие заключению договора найма (копии этих документов получаются и заверяются в администрации). Для регистрации достаточна явка одного нанимателя (с собой необходимо взять паспорт).

  13. Получили квартиру в 1988 г. Недавно обнаружили, что в кадастровом паспорте площадь квартиры 53.5 кв.м, а акте передачи квартиры, при приватизации в 1993 году, 53.7 кв.м. Вызвали специалиста БТИ, фактический замер показал 53.7. Отправили в кадастровую палату, получили приостановку кадастрового учета, с требованием узаконить перепланировку. Перепланировки не было. Что делать? БТИ ничего не может, или не хочет делать.

    • Здравствуйте, Владимир! Обращайтесь в кадастровый орган с заявление об устранении технической ошибки в государственном кадастре. К заявлению прикладывайте копию акта передачи и технический план (составленный работниками БТИ).

  14. Здравствуйте! У меня такая ситуация,умер отец у него осталась квартира. На сколько я знаю она была приватизирована. Я его дочь от первого брака и сейчас оформляю документы для вступление в наследство.Могу ли я получить кадастровый паспорт и кадастровую справку о стоимости на день смести? Еще у него есть жена и сын от второго брака которые проживали с ним. Я прописана не по тому адресу где прописан был отец.

    • Здравствуйте, Анастасия!
      Указанные документы выдают по состоянию на текущую дату. Но в заявлении можно попросить представить сведения о кадастровый стоимости за период (то есть с текущего момента и до дня открытия наследства). Кадастровый паспорт задним числом не сделают.
      Дополнительно сообщаем, что вступить в наследство также имеют право сын и жена Вашего отца.

  15. Здравствуйте!
    Приобреталось жилье по ДДУ, дом сдан уже как один год, на руках только свидетельство о собственности (оформлением св-ва занимался застройщик за отдельную плату), выдали нам его, а о кадастровом паспорте и речи не шло, мы сами о существовании этого документа выпустили из виду. Что делать в нашем случае? Требовать с застройщика паспорт, т.к.: "В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно.
    ".? Какие еще кроме св-ва о собственности необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на недвижимость?

    • Здравствуйте, Ольга! Кадастровый паспорт можете взять у застройщика, если заартачится, то закажите в кадастровой палате.
      Свидетельство — это правоподтверждающий документ. У Вас должны быть и правоустанавливающие: разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, акт передачи квартиры от застройщика дольщику, справка о выполнении обязательств долевого участника перед застройщиком по оплате квартиры, зарегистрированный в росреестре ДДУ.

  16. Здравствуйте! Начала приватизацию 1комнаты в коммунальной квартире прописана я с дочерью тех паспорт есть, обратилась в департамент мне дали справку что комната не стоит на кадастровом учете, квартира на двух хозяев 2 комнаты приватезированы кадастровый паспорт получили в департаменте без проблем, а на мою комнату нет, как такое может быть и еше мне сказали что ордер выдан на мое имя в1993 году мне не нужно платить за кадастровый паспорт сумму от 3000 тыс пожалуйста объясните

    • Галина, здравствуйте!
      Коммунальная квартира заключает в себе отдельные жилые помещения (комнаты), которые самостоятельно ставятся на кадастровый учет в отличие от простых квартир, где комнаты входят в единый состав кадастрового объекта. Для того, что поставить комнату на кадастровый учет необходимо провести кадастровые работы (произвести замеры, составить техплан и пр.). Эти услуги платные.

  17. Здравствуйте Роман! Спасибо! Можно узнать во сколько мне обойдётся кадастровый паспорт на комнату,техплан уже сделан и куда лучше обратиться, сколько времени делается?

    • Галина, прочитайте статью, там все есть — "Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн."

  18. Купила квартиру в доме типа общежития, есть документ о купле-продаже, старый техпаспорт,
    думаю, что квартира моя собственная, нужно оформлять кадастровый паспорт или нет, Крым, Керчь. Благодарю.

    • Добрый день, Елена! Все зависит для чего Вам нужен кадастровый паспорт. Если просто чтобы был, то не нужно. Обычно паспорт требуют в банках при оформлении ипотеки, покупатели недвижимости перед сделкой и пр. Вообще кадастровый паспорт это выписка из государственного кадастра, то есть подтверждение того, что сведения о недвижимости внесены в кадастр. С точки зрения дооформления права собственности и т.п. кадастровый паспорт не играет никакой роли.

  19. Здравствуйте. У меня такая ситуация ,я участник долевого строительства. Дом ввели в эксплуатацию ,но на кадастровый учёт пока не поставили и уверят что в ближайшее время все будет ,уже прошло 3 недели. А я уже начал делать ремонт и хочу снести балконую перегородку и сменить окно балконое ,так оно плохо будет держать тепло. А по договору реконструкция без свидетельства право собственности запрещена. Мне управляющий компании объяснил так ,что когда дом будет присвоен кодастровый номер и вы получите свидетельства ,нужно будет написать заявление на моё имя на снов болконой перегородки и замену болконого окна. Вопрос а этим разве не занимается БТИ или управляющий компании это решает ? И можно ли будет написать это заявление после принятие право собственности именно управляющим компании или нужно будет обращается в БТИ? А если в БТИ сколько времени это процедура займёт!?
    Помогите пржалуйста с разрешением этого вопроса ,так как хочу скорее доделать ремонт и перехать!
    Спасибо!!

    • Здравствуйте, Альберт! В Вашем случае имеет место перепланировка. Этим вопросом управляющая компания не может заниматься, за исключением случаев, если она осуществляет функции кадастрового инженера и проектной организации. Вообще для проведение перепланировки необходим проект и технический план с изменениями. Проект (эскиз) согласуется с архитектурой администрации населенного пункта, получается разрешение в жилищной инспекции на перепланировку и соответствующие изменения вносятся в кадастр, и, если требуется, в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      До внесения сведений в кадастр Вашей квартиры такие операции невозможны, так как измененную планировку квартиры (не соответствующей проекту многоквартирного дома) не поставят на учет.
      Однако Вы сейчас можете заниматься подготовкой проекта (эскиза), обратившись в проектную организацию. А когда будет произведена постановка на кадастр, то не медля (у Вас уже будет готов проект) можно приступать к остальной процедуре.

  20. Здравствуйте. Квартира была приватизирована в 1992г.. В БТИ сделан тех.паспорт.Собственников 3 человека. При постановке на кадастровый учёт предоставляются паспорта собственников.Необходимо ли их само присутствие при подаче документов, а потом и при получении кадастрового паспорта? Один специалист говорит нужна, а другой нет?как быть? Спасибо!

    • Здравствуйте, Евгений! В соответствии с ч. 2 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. Поэтому участие всех собственников не требуется и их паспорта не нужно представлять. Достаточно явиться в кадастровый орган кому-либо одному из собственников.

  21. по завещанию вступаю в наследство на 1/2 квартиры. Дом 1960 года постройки. Нотариус требует кадастровый паспорт и кадастровую стоимость на день смерти бывшего собственника квартиры , т.е. моей мамы. Сегодня была в МФЦ- выдали справку о том , что дом не стоит на кадастровом учете. Прочитала , что кадастровый паспорт может заказать только собственник квартиры , но я только оформляю это право собственности, значит не смогу получить и кадастровый паспорт. Боюсь, что нотариус не выдаст мне необходимую бумагу , а без нее я не смогу зарегистрировать свое право собственности. Полгода со дня смерти мамы истекают в январе месяце 2016 г.. Когда устанавливается срок закрытия наследства ?. Если мне нужно будет обращаться в суд , я должна это сделать по истечении шести месяцев со дня смерти мамы или до этого дня.

    • Здравствуйте, Ольга! В действительности Вы можете обратиться в кадастр на постановку объекта на учет и, соответственно, получить паспорт. Это по закону может сделать любое лицо. Вы только не можете производить изменения в кадастре до тех пор пока не станете собственником.
      Наследство считается закрытым автоматически по истечению 6 месяцев с момента открытия (смерти наследодателя). В суд можно обращаться в любое время.

  22. Здравствуйте, Роман!
    С 1995 года являюсь первой и единственной собственницей 1-комнатой квартиры ( документы старые-договор приватизации и тех.паспорт), все годы платила налог. В этом году налог не начислен, сослались на отсутствие в реестре объектов собственности. Подала документы на регистрацию права собственности ( заплатила 2000 т.р.) — отказ по причине отсутствия квартиры на кадастровом учете и что необходимо срочно встать на кадастровый учет. Как это возможно, ведь двадцать лет я платила налог и все было нормально? Почему я должна везде платить за свою собственность?

    • Здравствуйте, Лариса! Конституционной обязанностью гражданина является уплачивать налоги и нести бремя по содержанию своего имущества (опять таки платить обязательные платежи). Касаемо неразберихи с налогом, то этом может быть связано с тем, что теперь налог будут исчислять исходя из кадастровой стоимости квартиры. Так как Вы не поставили квартиру на учет, то поэтому не пришло налоговое уведомление. Разрешить этот вопрос можно только таким путем:
      1. поставить квартиру на кадастр;
      2. пройти регистрацию права собственности в соответствии с действующим законодательством (правила введенные после 1997 года).

  23. Добрый вечер. В сентябре по акту передачи была получена квартира в новостройке от застройщика. Кадастровые паспорта до сих пор не получили. Что нужно предпринять, что бы ускорить этот процесс? И можем ли мы сами оформить кадастр. Паспорт и если да, то как это сделать? Спасибо

    • Здравствуйте, Елена!
      Для ускорения процесса оформления квартиры необходимо написать претензию застройщику, так как в соответствии с условиями договора обязательство по постановке на кадастровый учет возложены на него.
      Но можно организовать эту деятельность самостоятельно. Для этого достаточно обратиться к любому кадастровому инженеру, который составит технический план и подготовит иную документацию для постановки квартиры на кадастровый учет. В настоящее время возможно поставить квартиру независимо от всего дома целиком и других квартир в частности. Далее сдавайте документы в кадастровую палату. После получения кадастрового паспорта можно обращаться в РосРеестр для регистрации права собственности.

  24. Здравствуйте. Есть технический паспорт,есть кадастровый паспорт на квартиру,но нет регистрации в РосРеестре. Считается ли такая квартира приватизированной?

    • Здравствуйте, Светлана!
      Согласно ст. 7 ФЗ "О приватизации жилищного фонда" №1541-1 от 04.07.1991 г. передача жилых помещений в собственность граждан (то есть приватизация) оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в РосРеестре.
      Поэтому указанная Вами квартира считается не приватизированной. Регистрация права собственность — заключительный этап оформления приватизации.

  25. Добрый вечер!
    У нас сложилась следующая ситуация. Куплена квартира в многоквартирном доме по договору ДДУ. В настоящий момент Застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (всего дома). При этом Застройщик планирует попросить компенсировать затраты по оформлению кадастрового паспорта на квартиры в размере 2500. В Россреестре сказали что, Долевщик сам может получить кадастровый паспорт на квартиру, когда весь дом будет поставлен на кадастровый учет, всего за 200 руб. Конечно нам бы хотелось потратить меньшую сумму. Предупредили Застройщика о том, что кадастровый паспорт будем делать самостоятельно. Застройщик с нами не соглашается. А в договоре ДДУ есть такой пункт : "После ввода в эксплуатацию Долевщик обязуется самостоятельно нести расходы, связанные с оформлением технического плана, кадастрового паспорта на Объект долевого строительства (либо компенсировать указанные расходы Застройщику)" Подскажите, законно ли требование Застройщика оплатить оформление кад. паспорта, если по законодательству Застройщик обязан подать техплан (по сути обязан понести расходы) наравне с кучей других документов в администрацию города на получение разрешения на ввод в эксплуатацию??

    • Здравствуйте, Анастасия!
      Застройщик должен поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, при этом в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре» одновременно и все помещения (квартиры) подлежат постановки на кадастровый учет. Это обязанность застройщика. Технический план на многоквартирный дом предусматривает сведения о всех квартирах. Изготовление технического плана на дом (а не отдельно на квартиру) это деятельность, в результате которой заинтересован застройщик и дольщик не имеет к этому прямого интереса (это не рассматривается как услуга в пользу дольщика). Поэтому, если дом поставлен на кадастровый учет достаточно обратиться в кадастровую плата за кадастровым паспортом на квартиру, уплатив стоимость услуги в размере 200 руб.

      При этом нет необходимости обращаться к застройщику для оформления на Вашу квартиру отдельного технического плана, это лишняя трата денег и бумаги. Тогда со стороны застройщика Вам не будет оказана такая услуга (оформление техплана на квартиру) и не нужно будет ее оплачивать или возмещать расходы на ее оказание. В противном случае ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» оплата отдельных услуг застройщика не воспрещается.

  26. Мне необходимо найти кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме. Большая часть квартир стоит на кадастровом учете. Но 9 квартир из 50-ти, я не смогла найти. Дом строила организация для своих сотрудников. Приватизировали квартиры все собственники. По какой причине наши квартиры выпали. Основным документом является документ 1996 года о передаче квартиры в собственность. Свидетельство не получалось. Сейчас хотим продать, а в кадастре ее нет. Почему такое произошло? Помогите отыскать квартиру Республика Северная Осетия город Моздок улица Фурманова дом 57 квартира 21. В основном квартиры идут с кадастровыми номерами 15:01:0122027: . Помогите, чем сможете, пожалуйста.

    • Здравствуйте, Юлия! Правило постановки на учет всех помещений одновременно с многоквартирным домом осуществляется с 2013 года. До этого, каждый объект ставился на учет отдельно. В этой связи Вам следует пройти кадастровой учет квартиры и актуализировать данные единого государственного реестра.

  27. Проконсультируйте, пожалуйста! Сроки приватизации жилья подходят к концу. А я ещё не оформила постановку на кадастровый учёт. Не откажут ли мне в окончании процесса приватизации, сославшись на конец года? Все предыдущие этапы приватизации уже пройдены.

    • Здравствуйте, Светлана! Нет, срок приватизации продлен до 2018 года.

  28. Покупала жилье, как квартиру, № дома указан , кв б/н . Кадастрового паспорта не было.Когда заказала кадастровый паспорт, там отмечено строение,как жилой дом.Для продажи жилья мне нужно оформлять кадастровый паспорт на землю? Либо идти в земельную палату и брать справку, что земли нет в собственности?

    • Здравствуйте, Нина! Вам необходимо получить справку о том, что у Вас нет земли ни в собственности, ни на праве иного пользования.

      Но в РосРеестре должны быть сведения о предыдущей сделке, а также сведении об отсутствии у Вас прав на земельный участок, находящейся под домом. Эту информацию Вы можете предварительно получить в виде выписки из единого госреестра до совершения сделки и сдачи документов на регистрацию.

  29. Добрый день! Я живу в квартире, у которой имеется кадастровый номер. Но недавно выяснилось, что дом, в котором квартира не состоит на кадастровом учете. То есть его просто не существует. Квартиру покупал в ипотеку. Банк проверял все документы. Все было в порядке. Дом был введен в эксплуатацию в мае 2014 года. Можете ли прокоментировать эту ситуацию?
    Спасибо заранее за ответ.

    • Здравствуйте, Кирилл! В соответствии с законодательством в новостройках имеется возможность поставить на кадастровый учет квартиру как отдельный объект независимо от самого многоквартирного дома. Кадастровый учет квартиры и права собственности на нее не умоляется от этого. Как правило, рано или поздно дом будет поставлен на учет застройщиком или организацией ответственной за управление домом.

  30. Добрый день!
    Документы на квартиру в Крыму все есть , но они украинского образца, паспорт БТИ ,право собствености .
    Как я могу оформить заявку на получение кадастрового паспорта на официальном сайте ?

    • Здравствуйте, Наталья! Кадастровая плата производит учет объектов недвижимости (формирует базу из имеющихся данных), и если Ваша квартира уже прошла такой учет, то можно сделать соответствующий запрос для получения паспорта.

  31. Я собственник квартиры по договору ДДУ 2012 г), акт приема передачи квартиры от 2014 года, хотел оформить свою квартиру в собственность, но застройщик не поставил дом на кадастровый учет и я не могу получить кадастровый паспорт на свою квартиру, Что делать?

    • Здравствуйте, Алексей! Вы можете поставить именно свою квартиру (без дома в целом) на кадастровый учет. Для этого в отношении Вашей квартиры необходимо провести кадастровые работы.
      Можно также в судебно порядке требовать исполнения обязательства застройщика о постановке дома на кадастровый учет, но это более длинный и сложный путь.

  32. Доброго времени суток. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры. Пол года назад сделал перепланировку, соединил санузел и кладовку. Планировка выполнена в соответствии со всеми требованиями, но не оформлена. Сейчас встал вопрос о продаже. Нашелся покупатель, который хочет купить квартиру в ипотеку. Для банка, я заранее сделал кадастровый паспорт. Выяснилось, что в кадастровом паспорте не числится план-схема квартиры. И теперь меня мучает несколько вопросов:
    — можно ли сделать технический паспорт в БТИ и согласовать новый план квартиры с кадастровым паспортом без оформления перепланировки, решений суда и прочей нервотрепки?
    — либо можно заказать в БТИ технический паспорт и передать банку нынешний кадастровый план и технический план, не согласованный с регистрационной палатой
    — или в БТИ мне лучше вообще не соваться, т.к. факт перепланировки может дойти до регистрационной палаты и кадастровый учёт может быть приостановлен. Спасибо!

    • Здравствуйте, Иван!
      БТИ, как кадастровый инженер, не выполняет контрольно-надзорные функции. Соответственно информировать РосРеестр о неузаконенной перепланировке не будет.

      Так как у Вас есть кадастровый паспорт, то Ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Следует выяснить, как квартира была поставлена на кадастр, какой объем сведений имеется в государственном кадастре. Может оказаться так, что перепланировка не будет заметна (например, нет графической части, нет сведений о нежилых комнатах и пр. и в случае совпадения метража факт перепланировки не будет очевидным). Вообще у Вас стоит вопрос о том следует ли вносить изменения в кадастр и единый государственный реестр. Да, Вы можете представить старый паспорт, но так как у Вас отсутствует графическая часть, то банк может затребовать приведение кадастра в надлежащий вид, то есть провести кадастровые работы – составить актуальный технический план. В этом случае БТИ, обнаружив произведенную перепланировку, поставит в техническом плане соответствующую отметку («перепланировка не согласована»). Это будет препятствием к совершению сделки и Вам необходимо будет узаконить перепланировку.

      Однако банк может устроить и имеющейся вариант кадастрового паспорта. В таком случае к Вам вопросов не возникнет. Но, возможно, при обнаружении таких обстоятельств после заключения сделки к Вам будут претензии от покупателя или банка, вплоть до оспаривания договора купли-продажи.

  33. Здравствуйте.скажите пожалуйста,вот мы приобрели квартиру в строящемся доме,нам в этом месяце выдали ключи,подписали акт приема-передачи.мы хотим оформлять уже собственность,а про кадастровый номер мы не поинреросавались.а узнали и нам сказали что оформить собственность можно только после получения кадластрового номера.В течении какого времени застройщик должен нам предоставить кадастровый номер?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Застройщик не просто сообщает кадастровый номер, а производит постановку объекта на учет (в том числе и каждой квартиры в доме).
      В законе не указан срок, когда застройщик должен осуществить постановку многоквартирного дома на учет, но это делается до сдачи объекта дольщикам.

  34. Здравствуйте!Моя мама в 1995 году купила квартиру,но документы никакие не делала,как быть?На руках только договор о купли-продажи

    • Здравствуйте, Татьяна! Ничего страшного в этом нет.
      Вам следует провести кадастровые работы (заказать технический план в БТИ) поставить объект на кадастровый учет. После этого, можно оформлять право собственности как ранее возникшее (до 31.01.1998 г.). Однако кроме договора купли-продажи необходимо подтверждение регистрации собственности (либо нотариальное, либо произведенное в БТИ). В противном случае нужно подтверждать право собственности в судебном порядке и на основании судебного акта проводить регистрацию.

  35. Добрый вечер! У меня имеется квартира в новостройке. Решением суда (судилась с застройщиком) право собственности признано за мной. Сейчас пытаюсь зарегистрировать право собственности. Для этого нужен кадастровый паспорт. Новостройка до сих пор не стоит на кадастровом учёте. Кадастровый инженер,который будет делать мне тех план сказал,что без кадастрового номера дома,кадастровая палата не выдаст мне кадастровый паспорт на квартиру. Сказал,что год назад это было возможно,а сейчас нет? Так ли это?

    • Здравствуйте, Ирина! Ничего не изменилось. В многоквартирном доме осуществить постановку на кадастровый учет отдельного помещения (квартиры) без постановки на кадастр всего дома (целиком).

  36. Хотим купить квартиру, но у дома нет кадастрогого номера.

    • Здравствуйте, Эльвира! Сделка возможна, если есть кадастровый номер квартиры. А кадастровый учет дома на законность сделки не влияет.

Задайте свой вопрос

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.