Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры


Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. регистрации и только с момента такой регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. службу.

Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы.

Какие документы нужны при покупке квартиры

1. Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег. службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.

2. Государственная пошлина. Она должна быть уплачена именно покупателем и представлена в подлиннике. В большинстве случаев размер пошлины составляет 1000 рублей. Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины может быть другой. Перед уплатой лучше проконсультироваться у специалиста регистрационной службы.

3. Договор купли-продажи квартиры. Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления. Договор должен содержать необходимую информацию:документы для регистрации квартиры

  • дата и место составления договора;
  • полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О., место жительства, дата рождения, паспортные данные, описание документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные);
  • о том, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязанность оплатить ее стоимость;
  • полное описание квартиры, как это указывается в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер и пр.);
  • сведения о гос.регистрации права продавца;
  • стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;
  • об отсутствии долгов, обременений и арестов;
  • о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов;
  • факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию;
  • об отсутствии прописанных лиц;
  • о том, что у посторонних лиц нет притязаний, и квартира не является предметом судебного спора.

Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, либо в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности.

К договору обязательно приобщается акт приема-передачи жилья. Договор будет не полноценен без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры.

4. Кадастровый паспорт. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны.

5. Согласие супруга продавца. Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.

6. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит сведения о прописанных лицах (см. как и где получить выписку из домовой книги).

7. Паспорт гражданина. Все участники сделки (продавец, покупатель) представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности.

Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев. Однако, в зависимости, от участников сделки, особых условий договора, способа покупки квартиры потребуется представлять (помимо указанных документов) дополнительные.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры

  1. Покупка доли в квартире;
  2. Оформление на ребенка;
  3. В ипотеку;
  4. В новостройке.

Покупаем долю в квартире

Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть (доля). Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Однако есть  существенные отличия.

  • Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки (в любом варианте ее совершения).
  • Во-вторых, если договор заключается не между дольщиками общей собственности, то есть не между «своими» (например, в квартире 2 доли по ½ у каждого дольщика и один сособственник продает свою часть квартиры другому), а между дольщиком и человеком со стороны, то к стандартному пакету прикладывается отказ других дольщиков от преимущественной покупки доли.

Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено:

  • кто отказывается;
  • от какой доли отказывается;
  • какая доля в квартире у отказчика (кадастровый номер, адрес, размер);
  • стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты.

Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю (почтовая квитанция или под роспись), но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.


Если покупается квартира для ребенка

Перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег. службу:

  • согласие родителя на покупку (на заключение договора купли-продажи), если ребенку от 14 до 18 лет;
  • договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка, если несовершеннолетний покупатель в возрасте до 14 лет. В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка.

И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка.

Еще одно уточнение. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры.

Покупка квартиры в ипотеку

Следует отметить, что для ипотеки необходимо представлять два пакета документов:

  • в банк;
  • для регистрации.

Касаемо банка, документы представляются для выдачи согласия на кредитование. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может варьироваться. В любом случае сбор документов осуществляется под контролем банковского работника, поэтому трудностей в их перечне и содержании не возникает.

Когда принципиально вопрос о кредите решен, встает необходимость о подготовке документов на регистрацию.

В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной. То есть регистрируют покупку и ипотеку квартиры, причем одновременно. Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку:

  • заявления банка и покупателя на регистрацию ипотеки. Как правило, работники банка при подготовке к регистрации помогают заполнять заявление заемщику. Поэтому проблем с составлением этого документа не возникает;
  • документ об оплате государственной пошлины. В отличии от пошлины на покупку квартиры, ипотека предусматривает уплату, как банком, так и покупателем-заемщиком. Размер госпошлины:
    1. для покупателя составляет 500 руб.;
    2. для банка 2000 руб.

    Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя (за регистрацию квартиры и ипотеки) составляет 1500 руб.

  • договор ипотеки (закладная). Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку. Иногда банки требуют нотариального заверения договора.
  • кредитный договор (договор займа). Эти документы также изготовляются банком, заемщик лишь может согласиться с его условиями или отказаться от подписания договора. Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется.
  • согласие второго супруга на получение кредита и оформления ипотеки. Такие согласия получаются в нотариате за счет покупателя. Бывает, что банки требуют получения от покупателя (заемщика) нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке. Такое требование незаконно об этом можно сообщить работнику банка. С Вас такую обязанность снимут.

Покупка квартиры в новостройке

Существует два варианта приобретения жилья в новостройке:

  • покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию;
  • участие в долевом строительстве квартиры.

В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Касаемо участия в долевом строительстве, то для окончательной покупки нужно пройти два этапа:

  1. регистрация договора долевого участия;
  2. оформление собственности на квартиру на себя.

Какие документы нужны на квартиру в новостройке при заключении договора на долевое участие:

  • заявление о регистрации договора. Такой документ представляется как застройщиком, так и покупателем. Как правило, помощь в заполнении заявления оказывается юристом застройщика. Также образцы можно найти на сайте росреестра или на стенде в регистрационном управлении.
  • квитанция о государственной пошлине. Застройщик платит 2000 рублей, покупатель – 100 рублей. Каждый оплачивает сам за себя.
  • договор о долевом участии. Такой договор предусматривает:
    1. сведения о сторонах;
    2. информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
    3. сроки строительства;
    4. размер денежных вливаний покупателя.

    Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре.
    По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом.

  • разрешение на строительство. Этот документ получается в муниципалитете застройщиком. В нем указывается, где и в какие сроки построится дом.
  • проект на дом и квартиру в этом доме
  • план многоквартирного дома, включающий сведения об адресе, о квартирах с их площадью, о других нежилых помещениях в доме.
  • описание квартиры. Документ подписывает застройщик и покупатель. Описание представляется в виде схемы нахождения кварты в доме, с комментариями о том какая площадь квартиры, этаж и пр.
  • документ на землю, где строится дом. Речь идет о собственности застройщика или арендуемом им земельном участке, на котором возводится новостройка.
  • договор страхования. Продавец должен застраховать свои риски в случае неисполнения договора строительства. Страхование производится за счет застройщика.
  • паспорт покупателя
  • учредительные документы застройщика:
    1. устав;
    2. свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
    3. протокол (решение) о назначение директора;
    4. выписка из госреестра юридических лиц.

    Из указанных документов в регистрационную службу покупатель представляет только заявление, госпошлину и договор.

Остальные документы предоставляются застройщиком. Покупателю следует лишь убедиться, что они собраны и проконтролировать их предоставление в росреестр, чтобы не было отказа в регистрации.

Какие документы нужны для оформления собственности в новостройке

  • заявление о регистрации собственности. Заявление подается только покупателем.
  • квитанция о госпошлине (размер 1000 руб.);
  • ранее зарегистрированный в регистрационном управлении договор долевого участия;
  • передаточный акт. Документ о передачи квартиры от застройщика к покупателю. В росреестр предоставляется два оригинальных экземпляра.
  • справка об оплате всей суммы за квартиру. Справку готовит застройщик и передает покупателю.
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится квартира. Этот документ в росреестр предоставляет застройщик.
  • кадастровый паспорт на квартиру. При сдаче дома заказчика в БТИ заказывает такие паспорта и позже передает их покупателю.

Куда указанные документы сдаются

В вышеприведенных ситуациях документы следует сдавать в:

  • территориальный отдел регистрационной службы;
  • отдел МФЦ по месту жительства заявителя.

При сдаче документов должен присутствовать сам покупатель, либо лицо по нотариальной доверенности.

Готовые документы получаются в том же учреждении, куда сдавались при предъявлении расписки, выданной работником регистрационной службы (МФЦ) при приемке документов. Срок регистрации составляет не более 18 рабочих дней.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

31 комментарий

    • Объекты недвижимости в Крыму приобретаются в соответствии с требованиями Российского федерального законодательства и законодательства Крымской республики. Для регистрации приобретенной квартиры требуются предоставления в РосРеестр:
      — Заявление о госрегистрации;
      — Государственная пошлина за регистрацию;
      — Договор основание приобретения жилья (купля-продажа, мена и пр.);
      — Передаточный акт;
      — Согласия лиц, имеющих имущественные права и притязания (супруги, дольщики, залогодержатели и пр.);
      — Кадастровый паспорт (если квартира не поставлена на кадастровый учет и паспорт не предъявлялся ранее в РосРеестр);
      — Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина в РФ;
      — В зависимости от специфики сделки возможны и другие документы.
      На регистрацию обязаны явиться две стороны бывший собственник и лицо, регистрирующее свое право.

  1. Здравствуйте! Мне родители продают 2 своих доли под Материнский капитал, в 3-х комнотной квартире где есть доли по 1\6 у меня,моих детей,у мамы и папы и у сестры.На моё имя написали доверенность по сбору документов,хотела бы узнать какой полный пакет документов мне надо собрать для оформления купли-продажи? Спасибо!

    • Здравствуйте!
      Пакет документов обычный:
      — Договор купли-продажи (можно 2 отдельных, можно один от двух продавцов сразу) с отметками об оплате (дополнительно можно и расписку о передачи денег за доли в недвижимости);
      — Передаточные акты под стать договорам;
      — Нотариальные согласия родителей как супругов на продажу каждым своей доли;
      — Госпошлина (два платежных документа) на каждую долю;
      — 2 заявления на госрегистрацию (по каждой доле);
      — Кадастровый паспорт, если он ранее не представлялся в Росреестр (можно одновременно проводить кадастровый учет и переход права, тогда представление кадастрового паспорта не требуется, так как специалисты Росреестра сами должны его истребовать в госкадастре по запросу);
      — Паспорт заявителей (продавцы, покупатель);
      — Иные документы в зависимости от специфики сделки.
      Регистрация проводится по каждой доле, то есть должно осуществиться две регистрации, соответственно предоставляется два пакета документов.

  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру выдано в 2005г., при регистрации прав использовался технический паспорт. Сейчас квартира продаётся. Нужен ли кадастровый паспорт для совершения сделки?

    • Здравствуйте, Валерий!
      Да, нужен, так как квартира может не стоять на кадастровом учете. В любом случае закон устанавливает требование предоставления кадастрового паспорта при совершении любой сделки по отчуждению квартиры, если он ранее не предоставлялся. Для получения кадастрового паспорта придется провести кадастровые работы и пройти процедуру постановки квартиры на кадастровый учет.

  3. Я хочу оплатить 50%по своим документам на долевое строительство жилья могут ли застройщики оформить на другого человека квартиру при сдаче ?

    • Здравствуйте, Виктория!
      Нет, т.к. предварительно понадобиться оформить договор уступки прав и требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. А такую уступку можно зарегистрировать только при условии 100% оплаты стоимости квартиры дольщиком. Поэтому сначала Вы оплачиваете квартиру, а потом оформляете уступку и после этого окончательное оформление собственности будет произведено на другое лицо.

  4. Добрый день. Хочу приобрести квартиру у застройщика . Покупка совершается по следующему принципу : Участок земли , на котором будет строиться многоквартирный дом, оформлен на физ лицо в собственность. Я оплачиваю часть денежных средств , заключаю с данным физ . лицом предварительный договор купли- продажи ( этот договор нигде не регистрируется соответственно). После сдачи дома в эксплуатацию заключаем договор купли -продажи. Скажите, пожалуйста, на сколько правомерным является такая цепочка.Застройщик говорит , что после регистрации права собственности мне будет принадлежать кусочек земли под этим многоквартирным домом. Я смогу потом продать эту квартиру?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Законодатель разработал механизм участия в долевом строительстве.
      Процедура такова: у застройщика в собственности или в аренде должен находиться участок земли, на котором производится строительство. Права и обязанности застройщика и участника долевого строительства фиксируются в договоре долевого строительства. С момента регистрации такого договора на данный земельный участок у долевого участника возникает права залога в силу закона. После сдачи дома в эксплуатацию и передачи в собственность дольщику его квартиры обременение земли прекращается.

      Другие вариации – уклонение от законодательной схемы. К чему они приведут не ясно, гарантий нет.

  5. Приобретаем квартиру в 2х квартирном доме на земле (общая долевая собственность). Право собственности у продавца на квартиру возникло по решению суда. При этом нет актов ввода в эксплуатацию. Не возникнет ли у нас в дальнейшем проблем?

    • Здравствуйте, Валентина!
      Одним из оснований установления права собственности является наличие судебного акта по данному вопросу. Тогда судебный акт заменяет такие документы как акт ввода в эксплуатацию. Проблем с правом собственности не возникнет, если судебный акт вступил в законную силу и никем не обжалуется, то есть с момента его вынесения прошло более полугода и никто не написал жалобу. Еще следует внимательно прочитать текст решения, дабы там не было оговорок и каких либо изъятий. Резолютивная часть должно иметь понятную и четкую формулировку об установлении права собственности на конкретный объект и обязанность регистрирующий орган произвести регистрацию права собственности.
      Важно, что бы после решения суда была произведена регистрация права собственности. Это будет означать, что и РосРеестра нет нареканий и возражений к судебному акту.

  6. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в 2004 году умер один из собственников квартиры, было проведено оформление собственности на единственного наследника, есть расписка что кадастровый паспорт предъявлялся для оформления свидетельства о праве собственности. И сейчас я у этого единственного собственника хочу квартиру выкупить, но на руках у него кадастрового паспорта нет, есть единственный документ- свидетельство о праве собственности. После подписания договора купли-продажи какие ещё документы я должна с него (продавца) спросить? Спрашиваю только об обязательных для регистрации. Заранее спасибо за ответ!

    • Здравствуйте, Елена!
      Так как регистрация собственности на наследника произведена, соответственно произведен и кадастровый учет, что подтверждает расписка. Свидетельство о праве собственности указывает, что собственность продавца надлежащим образом оформлена и он является уполномоченным распорядителем квартиры.
      Для регистрации сделки от продавца Вам нужен договор купли-продажи, акт приема передачи квартиры, а также согласие супруга (если такой имеется). Этого достаточно чтобы совершить регистрацию сделки. Остальные документы и сведения имеются в регистрационном деле.

  7. Добрый день! Я покупаю квартиру в ипотеку. Попросила у застройщика весь пакет документов, включая договор-купли-продажи (стандартный или предворительный) для консультации в юридическом отделе, но мне отказали. Сказали, что нужно оплатить бронь или внести задаток. Так и должно быть? Или все таки я могу смотреть все документы ничего не оплачивая? Заранее спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Вы можете обратиться к застройщику для того чтобы Вам предоставили текст договора без личных (персональных) данных сторон, то есть с целью ознакомления с условиями и иными положениями договора. Кроме того, изучения пакета документов о деятельности застройщика и объекте строительства — это необходимая мера для заключения безопасной сделки. Вы, как потенциальный покупатель, имеете на это право. И Ваше требование не может быть обусловлено оплатой брони или задатка. В противном случае это следует трактовать как навязывание товара и услуг. А если вы заключите договор задатка, а потом выясните, что это не Ваш вариант или имеются риски, и захотите отказаться от дальнейший отношений, то внесенную суммы Вы потеряете.
      Поэтому Вам следует обратиться повторно к застройщику и предложить компенсировать расходы на изготовление для Вас копий необходимых документов.
      Если будет отказ, стоит задуматься о благонадежности такого застройщика и безопасности вложений.

  8. Здравствуйте.покупаю квартиру новострой,дом сдан в эксплуатацию.квартира без ремонта.какие документы должны быть.до 25.08 должны оплатить всю сумму.иначе потеряем залог

    • Здравствуйте, Эрфан!
      Так как дом сдан в эксплуатацию, то Вы можете купить квартиру, которая уже должна быть оформлена в собственность. Соответственно у продавца должны быть документы о подтверждении права собственности, в том числе выписка из государственного реестра. Квартира, естественно, должны быть поставлена на кадастровый учет (кадастровый паспорт).
      Из правоустанавливающих документов такие:
      — разрешение на ввод в эксплуатацию;
      — акт приема-передачи;
      — документы оплаты;
      — справка о полностью произведенных расчетах с застройщиком.
      Если квартира значится за застройщиком, то разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, выписка из госреестра, паспорт БТИ.

  9. Хотим приобрести вторичное жильё, через ипотеку! Нужно при оформлении ряд документов заверять у нотариуса, квартира оформлена на супругов! Кто должен оплачивать расходы продавец или покупатель или возможно пополам ???

    • Здравствуйте, Кристина!
      Этот вопрос не регламентирован законом.
      Сложившаяся практика такова, кто в регистрационное управление при оформлении будет сдавать документы (как правило, это продавец), тот и заверяет их у нотариуса. Кто заверяет у нотариуса тот и платит. Так как вся документация о квартире у продавца, то он и будет предоставлять ее в Росреестр на сделку. Значит расходы на продавце.

      Если же документы нужны для Вас, чтобы проверить "чистоту" сделки, то, по-идее, Вы должны компенсировать расходы, так как это Ваша прихоть. Но учитывая, что продавец в большей степени заинтересован в продаже, то можно немного набраться наглости переложить эти расходы на продавца. Можно достигать и иные договоренности.

  10. У продавцов квартиры не оформлена перепланировка, процесс запущен, но ждать нужно почти три месяца, чем я рискую если куплю квартиру со старыми документами где нет перепланировки, а новые документы получу уже после покупки квартиры.
    Какие штрафы предусмотрены для тех, кто перепланировал квартиру а потом делает разрешение на перепланировку?

    • Здравствуйте, Эльвира!
      Самый главный риск заключается в том, что если перепланировка не будет соответствовать нормам жилищного и/или градостроительного законодательства, то есть не подлежит узакониванию, то муниципалитет может заставить собственника квартиры привести все в обратное состояние (в доперепланировочное) за собственный счет. В противном случае квартиру могут изъять из собственности и принудительно продать с аукциона. Таким образом, собственнику будет возвращена продажная цена за минусом суммы на ремонтно-восстановительные работы (на аукционе квартиры продается намного дешевле, чем их рыночная цена).
      Штраф за неузаконенную перепланировку составляет 2500 руб. Но если на момент попытки привлечь к ответственности перепланировка будет согласована с муниципалитетом, то привлечь к ответственности не смогут, то есть назначают штраф только в период когда перепланировка без документального оформления.

  11. Добрый день! Подскажите пож-та мои риски и можно ли так делать?
    Предлагают приобрести квартиру по договору уступки прав требований, при этом дата договора будет от 2015 года. Продавец приобрел квартиру по ДДУ в 2013 году, оплатил полностью ее стоимость. Дом сдан в эксплуатацию в ноябре 2015 года. Акт приема-передачи квартиры датирован июнем 2016. В собственность продавца квартира не оформлена.
    Предлагают купить по уступке датированной 2015 годом, в договоре будет фигурировать сумма равная по ДДУ, остальная сумма по расписке. Акты приема-передачи порвут при мне в день совершения сделок и оформят на меня. И в этот же день я оформлю квартиру в собственность.
    Каковы мои риски, как покупателя?

    • Здравствуйте, Андрей!
      Да, продавцом предложено совершить действия для того, чтобы сделка состоялась. Видимо, продавец не желает уплачивать подоходный налог или продавец является представителем застройщика (на него было предварительное оформление квартиры).
      Самое главное, чтобы успешно состоялась государственная регистрация договора цессии (передачи прав и обязанностей). То есть после регистрации перехода прав по ДДУ и выдачи на Ваше имя актов приема-передачи квартиры можно считать, что рисков более не будет.
      Для надежной подстраховки следует соблюсти два правила. Во-первых, оплату производить, только после государственной регистрации перехода права по дду (например, в день получения документов с регистрации), во-вторых, на договоре цессии (или отдельным документом к нему) пуст застройщик задним числом поставит отметку о невозражении на совершение такой сделки (тем самым, исключить вероятность жалоб и притязаний со стороны застройщика).

  12. какие нужны документы для регистрации 1/2(по решению суда после раздела) квартиры? квартира куплена в ипотеку оформленую на бывшую жену, договор долевого участия у нее на руках и акт приёмки тоже? квартиру она не регистрировала, что делать с чего начать?

    • Здравствуйте, Виктор!
      Начать нужно с получения кадастрового паспорта, далее у застройщика следует получить им заверенные копии договора долевого участия, акта приемо-сдачи квартиры, акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, справки о полностью произведенном расчете по оплате стоимости квартиры. Если застройщик будет задавать вопросы, то смело показывайте судебный акт и говорите, что Вы реализуете свои права сособственника (регистрируете право). После этого оплачиваете госпошлину в размере 1000 руб. (50% от общего размера) подготовьте заявление о регистрации права и заявление о снятии обременения с земельного участка, приложите заверенную судом копию решения суда и сдайте в Росреестр или в МФЦ. При этом регистрация будет производиться общей долевой собственности, поэтому потребуется участие 2 дольщика (Вашей бывшей супруги). Её пакет аналогичен Вашему, только еще у нее будут подлинники договора долевого участия, акта приемо-сдачи, справки о полностью произведенных расчетах и отсутствие задолженности перед застройщиком.

      Без участия супруги невозможно будет провести регистрацию. В случае если Вам не удастся с ней договориться о совместной регистрации, то следует решить вопрос в судебном порядке о регистрации права общедолевой собственности при отсутствии заявления другого заявителя, как уклоняющегося от регистрации. Но прежде необходимо письменно уведомить бывшую супругу о дате и времени сдаче документов на регистрацию (по талону), а после у регистратора получить отказ в виду неявки другого дольщика.

  13. здравствуйте! хотим купить квартиру новую,но уже не у застройщика,а у продавца! ддс.дом не сдан еще,предлогает купить по договору уступки.продавец за квартиру рассчитался.что надо сделать,какие документы,чтоб все стало наше? а то нам сказали как дом сдадут,квартира будет на старого покупателя и только потом надо будет оформлять на нас! как так,если мы уже будем хозяевами?

    • Здравствуйте, Кристина!
      Если Вы договор цессии (переуступки прав и обязанностей) зарегистрируете в Росреестре (для этого нужно представить сам договор цессии, договор долевого участия, справку от застройщика об уплате долевиком цены договора, госпошлину, согласия супругов и прочие документы в зависимости от индивидуальности сделки). С момента регистрации цессии новый участник договора принимает все права в полном объеме, в том числе принимать квартиру от застройщика по её готовности, регистрировать право собственности на свое имя. Причем все действия совершаются новым дольщиком в свою пользу.
      С момента госрегистрации договора цессии прежний дольщик выбывает из правоотношений с застройщиком и на себя право собственности он оформлять не будет.

    • Здравствуйте, Роман!
      Нет, Вам необходимо для регистрации договора в Росреестре предъявить документ удостоверяющий личность гражданина на территории РФ. Таким является гражданский паспорт. Заграничный паспорт не является таким документов (он удостоверяет личность за пределfми РФ).
      Поэтому Вам потребуется именно гражданский паспорт или получить в УФМС документ, временно заменяющий паспорт (временное удостоверение личности), если основания для получения такого временного документа у Вас имеются.

  14. Добрый день, рассматриваю вариант покупки квартиры от нестандартного застройщика. Квартира строится на участке земли, который принадлежит физ. Лицу. К тому же это малоквартирный дом.
    Есть не понятные для меня объяснения от риелтора, уточните это законно купить такую квартиру или нет.
    О строительстве:
    1. Это реконструкция частного дома — блока из трех таунхаусов. Есть документы на землю — под строительство жилого дома, есть декларация о начале работ по реконструкции. Уже есть техпаспорт на новую постройку. В течение ближайшего месяца будет получена Декларация № 2 (о завершении строительных работ), и можно будет получать документы на квартиры. Собственность оформляется договором купли-продажи от физического лица.
    2. Комплекс по документам состоит из пяти домов — 14а, 14б, 14 в, 14 г и 14 д. Последние два как были частными домами, так и остались. Дома А, Б и В — это фактически один трехподъездный (трехсекционный) дом. В секциях Б и В — по четыре этажа, по одной квартире на этаже.
    3. Техпаспорт видела пока только черновик — там указаны квартиры с номерами. Но это рабочий техпаспорт, нужный для получения Декларации № 2. Для получения права собственности на квартиры на каждую будет делаться отдельный техпаспорт на основе этого.
    Земля принадлежит собственникам домов — физическим лицам. Делиться она не будет, с квартирой в многоквартирном доме покупать нельзя. На скорее всего будет передана на баланс ОСББ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.