Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние


При возникновении у человека проблем с оплатой коммунальных, кредитных или иных платежей, возникает страх, что его и его семью могут выгнать на улицу за долги. И не беспочвенный. Поскольку арест квартиры с последующим выселением – это одно из средств, направленных на погашение задолженности.

Кто может арестовать квартиру?

Наложить арест и продать недвижимое имущество вправе только судебный пристав на основании решения, вынесенного судом, или исполнительной надписи, сделанной нотариусом. Угрозы банков или коллекторов, что они придут, арестуют квартиру и выгонят всех жильцов на улицу – не более чем способ запугивания человека для скорейшего погашения долга (см. что делать, если угрожают коллекторы).

Необходимо знать, что сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника, и только если этой суммы недостаточно, он арестовывает другое имущество, которым человек владеет.

Исключение составляют листы об обращении взыскания на заложенное имущество. По ним пристав может сразу накладывать заперт на жилье, предоставленное человеком в залог для получения денег по кредиту (см. нечем платить кредит, что делать).

В каких случаях пристав может арестовать недвижимое имущество?

Сначала должник получает от пристава постановление о запрете на квартиру или от служащего ФРС уведомление о наложении ареста на жилое помещение. Наложить запрет на квартиру, единственно пригодную для проживания человека и его семьи, пристав может только с целью помешать должнику избавиться от квартиры (продать, подарить, завещать и др.), без последующей продажи.

Если человек владеет несколькими жилыми помещениями, то пристав вправе арестовать недвижимость и в дальнейшем продать ее (см. что может забрать пристав за долги). Однако, должны быть соблюдены два обязательных условия:

  • В собственности должника находится два и более жилых помещения.
  • Сумма долга ненамного меньше стоимости квартиры.

В каких случаях забирают квартиру за долги?

Долг по договору ипотеки

Наиболее часто забирают квартиру за неуплату ипотеки, т.к. только тогда могут в пользу банка арестовать квартиру, его единственное недвижимое имущество, пригодное для проживания (см. может ли банк забрать машину, квартиру за долги).

Законодатель смягчает ответственность для лица, оказавшегося на грани выселения (см. ответственность за неуплату кредита). Так, нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.

Например: Гражданин потерял работу и 2 месяца не выплачивал кредит. Образовался долг на общую сумму 30 тыс. руб. Банк написал в суд заявление об обращении взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн. руб. Суд кредитору отказал, т.к. сумма долга намного меньше стоимости квартиры в ипотеке.

Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует уклонятся от переговоров с банком и доводить дело до ареста квартиры, лучше вместе искать альтернативный путь. Одним из способов решения проблемы является обращение в кредитную организацию с заявлением:

  • о реструктуризации долга (это увеличивает срок выплаты, но уменьшает сумму ежемесячных взносов);
  • о предоставлении «кредитных каникул» (банк замораживает на определенный срок платежи, включая проценты);
  • об изменение графика платежей (вместо ежемесячных оплат производить ежеквартальные).

После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора, а уже потом начинать оплачивать согласно изменившимся данным.

Возможен и такой выход из затруднительной ситуации: получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека). Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.

Например: Гражданин взял кредит, заложив квартиру. Из-за болезни, он некоторое время не мог производить платежи. Образовался долг. Т.к. в кредитном договоре не была запрещена последующая ипотека, он под залог этой же квартиры, получил кредит в другом банке на более выгодных условиях. Из этих денег он погасил долг перед первым банком.

Долг по алиментным платежам

Если должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы, и при этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель.

Например: Гражданин длительное время не выплачивал алименты, общая сумма долга составила 800 тыс. руб. Иного имущества, кроме квартиры, где он жил, у должника не было. При повторном направлении запросов в рег. органы, из ответа, поступившего из ФРС, пристав узнал, что должник по наследству получил в собственность еще одну недвижимость. Должностное лицо выносит постановление об аресте квартиры, чтобы должник не смог ее продать, и направляет в ФРС. Т.к. в собственности у него теперь два жилых помещения, и стоимость одной из квартир около 900 тыс. руб., пристав составляет акт ареста для последующей ее продажи.
Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке?

Если квартира в собственности, то составить акт ареста и продать ее за неуплату коммунальных платежей приставы могут, только если человек владеет несколькими жилыми помещениями и если сумма долга равна или незначительно меньше стоимости квартиры. Т.е., продать квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. за долг в 20 тыс. руб. никто не сможет.

Когда квартира не в собственности должника, а последний проживает в ней по договору найма, его могут выселить через суд, если проживающий не производил оплату за жилье на протяжении 6 месяцев (при краткосрочном найме – в течение 2 месяцев). Если платежи вносятся хотя бы частично, выселить должника будет практически невозможно.

Арест доли в праве собственности на жилье

Если человек имеет в общей долевой собственности несколько жилых помещений, пристав может арестовать долю в одной из квартир. Для этого, пристав обращается в суд о наложении ареста для погашения долга. Судья выделяет долю, принадлежащую человеку «в натуре», т.е. указывает в решении, какая конкретно часть квартиры принадлежит должнику, ее площадь и назначение. Получив соответствующий документ, пристав составляет акт и постановление о наложении ареста для последующей продажи недвижимости.

Если в квартире проживает несовершеннолетний

Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки.

При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки, и, с учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье.

Например: суд решил обратить взыскание на квартиру, в которой проживала мать с ребенком. Опека дала разрешение на продажу этой квартиры, т.к. ребенок не являлся ее собственником и у них была еще одна квартира, собственником которой был несовершеннолетний. Далее, пристав арестовал ее. В результате проведенных торгов, владельцем квартиры стал новый гражданин. После получения в ФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности, новый собственник вправе выселить мать и ребенка из занимаемой квартиры.

Забрать жилье пристав может не только за неуплату алиментов и коммунальных платежей, но и в возмещение вреда здоровью, морального вреда, налогов и др., при условии, как уже говорилось, нахождения в собственности должника нескольких квартир и соразмерности суммы долга и цены помещения. Поэтому, лучше не скрываться от кредиторов и приставов, а стараться решить вопросы на взаимовыгодных условиях.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

79 комментариев

  1. Если в квартире приобретенной в ипотеку прописаны двое несовершеннолетних детей, другого жилья нет, на частично досрочное погашение долга по кредиту был использован материнский капитал есть обременение (в течении полугода после выплаты кредита выделить доли детям) могут ли органы опеки повлиять на решение суда о продаже заложенного имущества?
    (есть ипотека 900000=10000 платеж в месяц и (2 потреб кредита и 2 кред карты общей суммой на 300000=20000 в месяц)) суммарный доход с супругой 62000 в мес по ипотеке есть еще созаемщик.

    • Здравствуйте, Виталий!

      Привлечение к делу органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц или органа дающего заключение по делу, конечно, эффективный способ защиты своих прав. Однако само участие в деле органов опеки никак не гарантирует положительного результата.

      Также такие обстоятельства как прописка несовершеннолетних, оплата части ипотеки материнским капиталом, обязательство о выделении долей в квартире детям в будущем, наличие созаемщика не могут однозначно препятствовать суду вынести решение об обращении взыскания (продажи с торгов) на ипотечную квартиру.

      Самый лучший способ защиты своих прав это собственная правовая активность. Законом предусмотрено, что в продаже заложенного имуществом суд может отказать, если размер просрочки кредита невелик (не больше 5% от стоимости квартиры), а также нарушение кредитного договора место менее 3 месяцев. В этой связи необходимо подогнать состояние расчетов по кредиту под такую ситуацию (провести частичную оплату задолженности).
      Еще нужно стремиться, что бы суд не удовлетворил требование банка о досрочном погашении кредита. Это облегчит финансовую нагрузку и снизит шанс банка на получение "зеленого света" на принудительную продажу квартиры.
      Кроме того, необходимо обосновать просрочку обстоятельствами, которые устранят вину заемщиков (непреодолимая сила, нарушения заемных отношений со стороны банка и пр.).
      Также важно оспорить размер залоговой и начальной продажной стоимости квартиры, стараясь увеличить ее размер (это затруднит проведение аукциона, если квартиру будут продавать по решению суда приставы).
      Лучше разрешение таких вопросов поручить адвокату (юристу) специализирующемуся на подобным судебных спорах.

      Если все же указанное решение будет вынесено (о продаже имущества), то следует проявить активность в рамках исполнительного производства (кинуть все силы на погашения задолженности, держать связь с судебными приставами, говорить им о частичном исполнении долга, подтверждать это конкретными платежами, писать письма о намерении исполнить судебное решение в части погашения долга, ссылаться на семейные обстоятельства (наличие детей, отсутствие альтернативного жилья)). Естественно придется допустит просрочку потребительских кредитов в счет улучшения состояния с ипотечным кредитом. Хорошо перекредитоваться, занять денег у знакомых для погашения ипотечного кредита и т.п. Такая позиция снизить целеустремленность приставов в реализации квартиры с торгов.

    • Здравствуйте, такая проблема, мать в тайне от отца, меня и младшего брата брала в кредит большие суммы, сейчас они хотят продать единственное наше жилье и отдать деньги за долги, а жить на съёмной квартире. Имеют ли родители право так поступить, если в этом доме живет и прописан несовершеннолетний ребенок? И имеем ли мы- дети (мне 21, брату 14) право на какую то часть денег с проданного жилья, что бы купить себе хоть какой то "угол" ?

  2. Добрый день. Я была учредителем и директором фирмы. Взяли кредит на фирму под залог моей квартиры. Фирму продала. Кредит перестали платить. Имеют ли право у меня отобрать квартиру,если это единственное мое жилье. И спасет ли меня банкротство от долгов?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Да, если по кредиту образуется задолженность и по суду будет взыскан остаток долга в порядке досрочного погашения, а на залог обращено взыскание, то квартиру судебные приставы могут реализовать с торгов третьим лицам. Таким образом, Вас могут лишить собственности на Ваше единственное жилье.
      Если у Вас не будет денег погасить кредит самой или договориться с новым руководством фирмы сделать это, то Ваше банкротство вряд ли спасет Ваш залог (квартиру), так как обязательства по кредиту будут считаться наступившими для кредитора и при процедуре квартиру реализуют для погашения задолженности.

  3. Здравствуйте,могут ли за долги всё равно какие забрать квартиру,если человек прописан постоянно,но не является собственником?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Нет, квартирный вопрос (арест, реализация в счет уплаты долгов) может решаться только по долгам самого собственника или по долгам другого человека, но при условии передачи квартиры собственником в залог (в ипотеку) под обязательства этого человека.
      Если должник только прописан в квартире, а собственник никакого отношения к долгу прописанного не имеет, то квартира неприкасаема.

  4. Здравствуйте. В ноябре у меня умер папа. Я проживаю в квартире которая оформлена по ипотеке на маму и папу в равных долях. Сейчас я приняла наследство 1/2 квартиры. Ипотеку плачу не полную сумму ежемесячно. Банк в реструктуризации долга отказал. Сейчас банк угрожает продать квартиру. Помимо банка выдавшего ипотеку на 1/2 долю мамину наложили арест судебные приставы. Сможет ли банк выдавший ипотеку продать квартиру?

    • Здравствуйте, Юлия!
      Закон не запрещает это делать.
      Но для начала банку необходимо соблюсти процедуру обращения взыскания на залоговую недвижимость, то есть в судебном порядке признать просрочку по кредиту, установить обязанность досрочного исполнения обязательств по кредиту в полном объеме и добиться разрешения на реализацию квартиры с торгов. Решение вопроса в суде должно осуществляться по отношению к обоим собственникам (к Вам и маме).
      Только после этого, на основании решения суда и исполнительного листа банк может обратиться к судебному приставу, который возбудит исполнительное производство и преступит к продаже квартиры.
      При этом наложенный арест не может препятствовать реализации квартиры.
      Однако продажа ипотечный квартиры по судебному решению явление не столь частое. Судебные приставы пытаются всеми силами и правдами получить деньги от должника, так как организовывать торги и сопутствующие процедуры очень трудоемкий процесс.
      Кроме того, Вы систематически уплачиваете деньги по кредиту. Это будет тормозить процесс продажи.
      Скорее всего вопрос так и останется на стадии обсуждения и запугивания.

  5. Здравствуйте. Банк грозится пойти в суд за неуплату ипотеки. Не платили 3 месяца,общая сумма долга около 20000 рублей. Квартира — единственное наше жилье, сама я сейчас во втором декрете,не выходя из первого (т. е. двое маленьких детей прописаны тоже). Стоит ли делать реструктуризацию или нечего бояться в такой ситуации.

    • Здравствуйте, Юлия!
      Если мы Вас правильно поняли, то сумма просрочки долга за 3 месяца составила 20 000 руб., а общая задолженность (невозвращенный кредит) намного больше. Тогда банк может в судебном порядке обязать Вас досрочно выплатить кредит и при невозможности выполнения это обязанности забрать квартиру. Здесь ничего не поможет, ни наличие прописанных детей, ни статус единственного жилья и пр. Лучше решать с банком вопрос по миру или инициировать банкротство. Иначе и потеряете недвижимость и, скорее всего, долг останется, так как реализация квартиры производится на аукционе по цене меньшей чем, рыночная, то есть квартира не покроет остаток задолженности по кредиту.

      Если же долг 20 000 руб. — это окончательный остаток по ипотеке, то квартиру не изымут, так как размер долга не соизмерим с процедурой обращения взыскания. В таком случае, вариантов поведения у вас очень много от мирового решения до вступление в судебное противостояние.

  6. Здравствуйте! Я собственник 2 квартир. С мужем вместе не живем, но официального развода еще нет.Квартиры приобретены в браке. Он прописан в одной из квартир постоянно. У него большие долги, и тот, кому он должен подал на суд об определении его доли в жилье по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждым, чтобы взыскать долг. Может ли суд разделить эти два жилья таким образом?

    • Здравствуйте, Светлана!
      Теоретически это возможно. Возникнуть другие вопросы, касающиеся взыскания долга в счет продажи долей. Позиция взыскателя рациональна, так как если бы он обратился с иском в об определении доли в общем имуществе в виде одной обособленной квартиры, то поучилось, что одна из квартир его единственное жилье и взыскание невозможно, а вторая квартира Ваша, на нее претендовать взыскатель не может. А вот реализовать 1/2 долю в оной из квартир может получиться.
      Поэтому Вам лучше обратится с иском к мужу о разделе имущества, где квартиры поделить из расчета 1 квартира его, другая Ваша. Как Ваше заявление примут к рассмотрению, следует подавать ходатайство о соединении дел взыскателя и Вашего. Можно вступить в дело третьим лицом сразу с самостоятельными требованиями о разделе к ответчику — к Вашему мужу .
      Вся задача сводится к тому, чтобы раздел был именно таким: каждому из супругов по отдельной квартире.

  7. Если все идет к тому, что банк собирается обратиться в суд, то можно прописать в квартиру несовершеннолетнего ребенка, это обезопасит должника.

  8. Добрый день!!! На сегодняшний день Банк обратился в суд на предмет расторжения ипотечного договора и взыскания задолженности. Ипотека некоторое время не платилась, примерно 6 мес., за последних 2 месяца были сделаны платежи в размере двух ежемесячных оплат, для того, чтобы вернуться в график.
    После получения письма с датой и временем явки в суд, сестра попыталась выяснить, обратим ли процесс. В банке сказали, просроченная задолженность составляет 62 тыс. руб., но даже если ее оплатить, то вряд ли это решит вопрос, так как у банка какой-то конфликт с Центром ипотечного кредитования (ипотека оформлялась в данном центре, потом закладная перешла в банк) в связи с чем они обращаются по долгам в суд. Банк сказал, что нужно погасить всю ипотеку. Чего ждать не понятно, то ли заплатить 62 тыс, но поможет ли это?

    • Здравствуйте, Наталья Александровна!
      Здесь речь идет о ненадлежащем исполнении условий кредитного договора. То есть несвоевременные платежи. Этого достаточно, чтобы по ст. 811 ГК РФ банк просил суд о досрочном погашении кредита. И даже если всю сумму уплатить (текущую просрочку), то это не разрешает проблему. И здесь самый главный момент — выставлялось ли банком требование (досудебное) о досрочном погашении всей суммы и расторжения договора в адрес заемщика.
      Если такое требование было выставлено и на него не было реакции, то погашение 62 000 руб. дело не поправит, а если такого требования не было, то необходимо оплатить этот текущий долг и настаивать на том, что не соблюдена процедура перевода кредита в режим досрочного погашения. У банка не будет основания для таких требований и в иске могут отказать.

  9. Здравствуйте. Могут наложить на ед жилье (кв) арест по задолженности по налогам (за кв и машину за 2 года) и автоштрафам? Собственник — мать. Прописаны трое: 2 малолетних и мать. 2 года без работы, стали малоимущими, я одинокая мать. Дети постоянно болеют — не могу работать. С найденной работы тоже пришлось уволиться, т.к. не кому сидеть с детьми.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Если у Вас другого имущества нет, на которое может быть наложен арест и обращено взыскание, то арест может быть наложен на квартиру (даже как единственное жилье). Такой арест будет ограничивать право распорядиться квартирой (продать ее), но он не должен мешать пользоваться жилой площадью собственнику и челнам его семьи, то есть проживать в ней, пользоваться услугами коммунальщиков и пр. Так что в этом случае ни принцип соразмерности (стоимость квартиры намного больше долга), ни ограничение обращения на единственное жилье здесь не применяется.

  10. Спасибо огромное! Можно еще один вопрос? Можно ли в данный момент переоформить данную квартиру на созаемщика (поручителя) и погасить ипотеку используя материнский капитал?

    • Процедура переоформления на созаемщика зависит от банка, именно он дает согласие на смену собственника залогового жилья. Такими полномочиями банк обладает в силу своего положения залогодержателя.
      Кроме переоформления собственности, следует перероформить и кредит, это будет основным условием выделения материнского капитала. При чем в кредитных отношения не должно участвовать лицо, не имеющего отношение к семье получателя сертификата маткапиатала. Перерофрмление кредита должно сопровождаться договором цессии и дополнительным соглашением к кредиту. В котором нужно предусмотреть график платежа, распределение средств (основной долг, проценты и пр.) и возможность оплаты кредита средствами материнского капитала. Эти средства могут быть направлены только на основную задолженность и проценты.
      Если такие процедуры и оформление возможно совершить, то не только получится добиться оплаты кредита материнским капиталом, но и это автоматически сведет к нулю все судебные требования банка, так как по сути это добровольное согласие банка на разрешение вопроса в досудебном порядке. Прежний должник выбывает из состава участников отношений, то есть к нему не будет претензий, а новый собственник (заемщик) получает кант бланш в виде маткапиатала.
      Но не забываем, что не последнее слово за пенсионным фондом, который может отказать в использовании капитала таким способом. Отказ может быть вызван различными несостыковками, недостаточностью и неточностью формулировок в тексте договора и пр.

  11. Добрый день! У меня арестовали долю жилья(единственное) 1/4, за задолженность по автокредиту. Автомобиль забрали, сейчас сумма у приставов составляет 250 т. р, могут ли сейчас приставы продать мою долю? В квартире прописан несовершеннолетний ребёнок.

    • Здравствуйте, Алена!
      Так как доля является Вашим единственным жильем, то есть Вы не имеете другой собственности (в том числе в доле), было бы неплохо, если бы Вы там были прописаны и, кончено, фактически проживали, то арест останется только арестом без изъятия и лишения права собственности в принудительном порядке.
      Подобный арест только ограничивает Вас в праве распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.п.) долей.

  12. Квартира куплена по ипотечному кредиту ( без залога).Далее продана по ДКП и прошла регистрация. Кредит просрочен на год на сумму 300 тр. Банк подал в суд после даты регистрации сделки о взыскании долга. Банк высылал досудебную претензию до даты продажи квартиры и предупредил о том, что оспорит сделки в случае продажи имущества. Может ли банк через суд расторгнуть(отменить) сделку купли-продажи квартиры как ущемление прав кредитора? Следующие сделки по купле-продаже тоже могут отменить?
    я собираюсь стать вторым покупателем.

    • Здравствуйте, Наталья!
      В обстоятельствах дела есть небольшая неразбериха. Дело в том, что ипотечный кредит предполагает залог. Если такового не было на интересуемую квартиру, то могут быть два обстоятельства:
      1. залог был на другую квартиру (недвижимость), а продаваемая не имеет ни какого отношения к кредитным обязательствам;
      2. залог должен был быть оформлен на спорную квартиру, но по каким-то обстоятельствам не был осуществлен, в том числе ввиду уклонения от регистрации заемщика.
      В первом случае угрозы банка носят психологический характер, направлены на то, чтобы произвести эффект на должника и заставить тем самым добровольно погасить остаток долга.
      Во втором случае дело имеет судебную перспективу и возможно признание сделок с последующими покупателями недействительными, то есть отмена всех сделок и лишение титула собственника всех последующих покупателей и второго и третьего и т.п. (то есть по всем сделкам, которые будут зарегистрированы в Росреестре).

  13. Такая ситуация,у гражданина Н мать с отцом в течении 10-11 лет не платили кварплату, а этот гражданин Н является их сыном, так вот гражданин Н взял в кредит машину на три года, и суд пристав арестовал машину. Но этот гр Н выплотил эту сумму и взял машину , арест с него сняли так как его сумма которую он платил в банк уходил на Кварплату. Теперь этот гр хочет переоформить машину на жену, это возможно? Или сначала долг должен весь выплавится. Этот долг родителей, они оба не работают официально и у них есть 10 ребёнок.куда обратится чтобы гр Н как то выписался с этого адреса, ведь это не его вина

    • Здравствуйте, Филюса!
      Для того, что совершить переоформление автомобиля на супруга следует выяснить какие условия кредита. Если кредитные условия предусматривают залог автомобиля (залог может оформляться как в рамках кредитного соглашения, а может быть и отдельным договором), то отчуждение предмета залога (транспорта) может производится только с согласия банка. При этом не обязательно, чтобы кредит был погашен. Теоретически банк может дать согласие на переоформление и с долгом. Нужно только обосновать необходимость такой сделки и в чем будут гарантии и выгода банка.
      Если переоформление будет сделано в нарушении этого требования, то банк сможет оспорить такую сделку, то есть признать ее недействительной и все вернуть на свои места. Кроме того, автомобиль будет находиться у супруги, то есть даже если сделку не признают ничтожной в суде, то банк сможет произвести раздел имущества супругов в качестве правового способа истребования долга, таким образом, долг все же будет взыскан за счет машины (то есть банк выделит автомобиль в пользу супруга в счет его доли в общем имуществе супругов и сможет обратить авто во взыскиваемую массу).

      Следует также учитывать, что сделка по переоформлению может оказаться невозможной ввиду регистрации залога в ГИБДД. Эта практика не редкость. Тогда в ГИБДД не перерегистрируют сделку и автомобиль не будет значится за женой.

      Когда кредит будет полностью погашен, то спрашивать разрешения у банка уже не требуется, даже если залог не будет аннулирован, так как обязательства исполнены, банк не может быть потерпевшей стороной.

      Для того, чтобы гражданин выписался из адреса, то ему достаточно обратиться в МФЦ или территориальный отдел ФМС с заявлением о выписке или прописке по новому адресу. В последнем случае его и пропишут в новом и выпишут со старого адреса одновременно, в рамках одной услуги. При этом согласие собственников квартиры, где он прописан не требуется. Не помешает выписки и долг в банке и пр. обстоятельства.

  14. У меня ипотека, 1 потребительский кредит и кредитная карта. Просрочек пока нет. Но денег на данный момент нет и платить нечем.
    Как поступить? Написать заявление в банк о невозможности оплаты и отрочки?
    В случае, если дело дойдет до суда и судебного пристава:
    1) могут ли выселить семью с несовершеннолетними детьми (ипотека)? У меня есть доля в родительской квартире (2 хкомн, проживает мать)
    2) Стоит ли переоформить долю и машину (которая также на мне). И не будет ли это выглядеть умышленным действием у судебного пристава (прячу то что можно будет забрать в счет долгов)?

    • Здравствуйте, Дмитрий!
      Вы правильно видите решение проблем и добавить здесь нечего.
      С банком вопрос решать нужно сейчас. Пишите заявление, разговаривайте со специалистом, ведущим Ваш кредит, выходите на диалог с руководителем территориального отдела банка. Пока нет просрочки лучше заранее разработать измененный график платежей, заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и т.п. Сейчас Вы будете вести переговоров как партнер, когда будет просрочка у Вас несколько изменится статус — клиент-должник и, соответственно, отношение будет не такое серьезное.

      Ипотечная квартира может быть арестована и в последующем реализована в счет погашения долга. Семья будет выселена из такой квартиры. Могут и наложить арест на долю в родительской квартире. Так как эта доля получится Вашим единственным жильем, то ее реализовать судебный пристав не сможет, но наложить арест, который очень ограничит возможность нормально распоряжаться квартирой, в том числе Вашей маме. Поэтому переоформить долю не будет лишним делом.
      Тоже самое можно высказать в отношении автомобиля. Если Вы не желаете его потерять, лучше заблаговременно оформить на лицо, которое не будет подвергнуто атакам исполнительного характера.
      Умышленность действий не влияет ни на что, то есть для судебного пристава это абсолютно безразлично. Вопросы могут возникнуть у банка, например, при рассмотрения дела о долге в суде. Возможно вопрос поднимется о квалификации Ваших действий как преднамеренное доведение до банкротства. Но Вам можно сослаться, что у Вас есть ребенок, Вам необходимы были деньги на его элементарное содержание и удовлетворение жизненно важных потребностей и пр. В этой связи никакого преступного умысла не найдут.

  15. Здраствуйте.у меня такая ситуация.подскажите пожалуйста советом.я взяла по карте Русский Стандарт кредит 100000.у меня двое маленьких детей.кредит был взят на нужды 5лет назад.платила как могла.банк сделал реструктуризацию.но сумма ежемесячного платежа не уменьшилась.я платила из всех сил пол года.теперь у меня на данный момент 3месяца просрочки.я не отказываюсь платить.просто вообще нечем.я в браке.муж нас бросил.на развод пока не подала.тоже наверное нужны деньги.с горем пополам купила по частям корову для детей.мы живём в доме купленный за материнский капитал в деревне.прописаны в нем все.у всех по 1/4доли в доме.у меня к вам вопрос.банк грозит досрочным погашением всей суммы долга.или заявлением в суд.что меня ждёт.к чему готовиться?очень боюсь что всё отнимут.и вообще в суде учитывают мнение должника?или им всё равно.спасибо вам большое.

    • Здравствуйте, Юлия!
      Как понятно из Вашего вопроса, кредит был получен без залоговых обязательств, то есть дом не предоставлялся в ипотеку. Учитывая, что дом Ваше единственное жилье, а также наличие нескольких собственников (долевая собственность), в том числе несовершеннолетних, то обращение взыскание на дом (отбирание и продажа с аукциона) исключено.
      Молочный скот (корова), не связанный с предпринимательской деятельностью, а необходимый для пропитания семьи также не подлежит аресту и изъятию у собственника-должника.
      Вообще у Вас просто так ничего отнять не могут. Должно быть решение суда, на основании которого возбуждается исполнительное производство, и судебные приставы должны определить имущество, которое можно изъять для погашения долга. Но как Вы поняли не всякое имущество можно отнять. Неприкосновенно также: продукты питания, детские вещи, обычная обстановка в доме, необходимая для элементарного удобства (телевизор, холодильник, кухонная и спальная мебель и пр.).
      Но прежде следует разобраться с судом. Как раз в суде Вас свои права эффективнее всего защищать. Например, Вы можете заявить о чрезмерных штрафных санкциях и судья может уменьшить размер пени, штрафов до разумных пределов, что существенно уменьшит долг, тем самым улучит Ваше долговое обязательство. Для судебного дела следует нанять юриста/адвоката (хоть и придется за услугу заплатить), так как умелое ведение дела может привести к положительным последствия для Вас.
      При отсутствии такой возможности Вы можете обратиться и к нашим юристам, прислав в адрес сайта электронные копии судебных документов (исковое заявление, извещение, определения суда и пр.). Мы бесплатно изучим конкретную ситуацию, поможем подготовить необходимую судебную документацию и дадим совет в защите своих прав в суде.

  16. Добрый день! Пожалуйста, разъясните мне, может ли моя мама лишиться жилья в сложившейся ситуации: С наступлением кризиса я не смог выплачивать долги по займам и кредитам. В моей собственности 1/2 однокомнатной квартиры 32 кв.м., вторая половина принадлежит маме. Жилье это было приватизировано, проживает там только мама. Так же в моей собственности 1/2 жилого дома 160 кв.м., вторая половина принадлежит бывшей жене. Я проживаю в этом же доме. Чего мне ждать в сложившейся ситуации? Спасибо.

    • Здравствуйте, Игорь!
      Квартира мамы, а вернее, доля в квартире может стать объектом публичных торгов по инициативе приставов в рамках исполнительного производства, так как у Вас в собственности имеется доли в двух жилых помещениях. А это делает один из объектов подлежащим обращению ко взысканию. Второй останется как единственное жилье неприкасаемым.
      Так как в доме Вы проживаете, то пристав будет рассматривать квартиру, как потенциальный объект аукциона. Под торги может попасть и дом, вероятность будет большей, если задолженность у Вас будет существенная (если реализация доли в квартире будет явно недостаточной для покрытия долгов, а рыночная стоимость дома будет выше), а в случае, когда в доме можно выделить долю в натуре, то это еще один довод в сторону реализации именно дома.

      Перед объявлением торгов будет проведена оценка недвижимости и второму дольщику недвижимости будет сделано судебным приставом предложение о выкупе доли. После чего (при отказе от покупки) доля будет выставлена на торги. Все это не означает, что это будет сделано однозначно и необратимо. Приставы с неохотой связываются с жильем, да, уж тем более с реализацией доли. Но законодательно это не запрещено, теоретически допустимо и практически возможно.

  17. Здравствуйте,извините за беспокойство.Хотела бы задать вам вот какой вопрос.Я была прописана у матери,у нее образовался долг по квартире в размере около 100.000,но два года назад квартира сгорела по причине неисправной проводки(мама не однократно писала в энергосеть,квартира не приватизированна).По решению,суда полтора года назад,в феврале месяце,,квартиру отобрали за долги,всех выписали,помимо взрослых в квартире проживало трое маленьких детей в возрасте до трех лет,а прописано было 6 несовершеннолетних.А два дня назад мне арестовали счет и на вопрос почему они отвечают что :"Ну и что что забрали квартиру,долг от этого не уменьшился?"
    И вот я хотела бы узнать должны ли они были предоставить детям кв.метры и неужели они забрали квартиру еще и долг выплачивать надо?

    • Здравствуйте, Мария!
      Жилищным законодательством предусмотрена возможность выселения жильцов из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья на основании решения суда в случае, если с квартирой обращаются бесхозяйственно, допуская её разрушение. Видимо, судебное решение было построено на таких обстоятельствах (пожар в квартире). Для того, что восстановить свое право на жилищные права в муниципальном жилье необходимо отменить вышеуказанное судебное решение. С учетом того, что уже прошло 1,5 года это сделать, к сожалению, практически невозможно. Для вселения в жилую площадь потребуется заново проходить процедуру постановки на учет, как нуждающихся в жилых помещениях, и последующего заключения договора соцнайма.
      Долг за кварплату остается, не взирая на выселение, так как само выселение не является процедурой, аннулирующей задолженность. Выселение и долги за кварплату это не альтернативные виды гражданской ответственности. Задолженность будет существовать сама по себе и ею будут заниматься судебные приставы. Аргументы, что Вы не проживаете в квартире и вообще выселены для судебных приставов ничего не будут значить. Они либо взыщут задолженность, либо прекратят производство в связи с невозможностью взыскания (если не надут имущества для изъятия, доходов должника и пр.).

  18. Добрый день! Возникла сложная ситуация с банком. Банк подал в суд и арестовал автомобиль который был у банка в залоге. Продажа авто не решить в полной мере проблему выплаты задолженности. Сумма остается достаточно большой. Может ли банк наложить арест на долю в коммунальной квартире в которой у меня нескол комнат которые не выделены в свидетельстве на право собственности в натуре, а толькл укпзано, что я владею долей 23/100.

    • Здравствуйте, Елена!
      Наложить арест может, соответственно, на основании судебного решения и по постановлению судебного пристава. Но речь идет только об аресте, то есть запрет на распоряжение объектом (ограничение в продаже, дарении, мены и ином отторжении).
      Если данная доля в недвижимости у Вас единственное жилье, то реализовать с торгов в счет погашения задолженности не получится.
      Правда, не исключено, что в судебном порядке возможно выделении доли в натуре с покомнатным обособлением и обращение взыскания на одну из комнат. Но это наиредчайший случай. В учет должны приниматься другие жильцы, норма жилья, полагающееся Вам, планировка квартиры, минимальная площадь комнат с позиции возможности определение их как самостоятельных объектов недвижимости и пр. Это трудоемкий процесс, не стоящий таких усилий.

  19. Здравствуйте, извините, пожалуйста, за беспокойство, такая ситуация ужасная:
    Оформили договор ипотеки между физич. лицами (типо займа и залога, но ипотека, мы собственники) деньги платили, но суд принял решение продать квартиру на торгах, (после решения суда прошел год) ее продали, но я успела прописать туда своего сына, ему на тот момент было 3-4 месяца как продали квартиру.
    Ходатайство в суде о том, чтоб призвать к делу опеку. суд отклонил, в итоге нас выписывают фиг знает куда и ребенка туда же, как быть?
    Спасибо) Коррупция полнейшая!

    • Здравствуйте, Лера!
      К сожалению, законодательство предусматривает такую возможность, как изъятие из собственности у собственника ипотечное жилье (даже если квартира будет единственным жильем и с прописанными детьми), в случае грубого нарушения ипотечных, заемных отношений.
      А реализация недвижимости с аукциона (при обращении взыскания на объект недвижимости) является основанием для выписки из квартиры всех прописанных и фактически проживающих там лиц (в их числе могут быть и несовершеннолетние). Привлечение в дело органа опеки не будет играть существенную роль, так как это прямое правило законодателя. Опека не сможет констатировать факт нарушения прав ребенка и дать заключение по которому выписка и выселение ребенка будет противозаконной.
      В сложившейся ситуации необходимо, на сколько это возможно, оспаривать судебный акт по существу, а именно, касательно вопросов займа и залога. Другими способами проблему практически невозможно решить.

  20. Здравствуйте! есть вступившее в законную силу решение суда о продажи с торгов в счет долга дома,которое для меня,моего мужа и наших 4 несовершеннолетних детей является единственным жильем- не ипотека,не залог.Другой собственности никто из нас не имеет,все прописаны и проживаем в этом доме.Пристав выставила на торги этот дом и они вот-вот состоятся,многократные жалобы на пристава остаются без удовлетворения,мотивировка такая- пристав исполняет решение суда.Обжалование суда в вышестоящие инстанции тоже не помогло- суды написали,что вопрос единственности жилья будет рассмотрен в ходе исполнительного производства.А пристав продает жилье не глядя- единственное или нет.Получается замкнутый круг. Законны ли действия пристава?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Весьма непонятная ситуация, как суд может вынести решение об обращении взыскания на жилой дом ответчика, если эта недвижимость не являлась предметом ипотеки и иных обеспечительных мер.
      Для того чтобы обстоятельно разобраться в этом вопросе необходимо ознакомиться судебным актом.
      Если Вам не составит труда, вышлите электронную копию решение на почту сайта (juresovet@mail.ru). Мы проведем анализ и дадим разъяснения, а также наше видение разрешения проблемы.

  21. Добрый день! У нас такая ситуация: у моей мамы есть задолженность по кредиту примерно около 200тыс рублей. По новому закону могут забрать единственное жилье. И тут момент есть квартира, в ней проживаю я и мама с маленьким ребёнком инвалидом. В добавок квартира поделена на 3 части, то есть выходит что у каждого по 16 кВ метров. В случае чего квартиру продадут с молотка полностью, или только ее часть так как она должник перед банком? И ещё вопрос если у неё нет счётов в банке она не работает, только пособие на ребёнка получает и все, а приставы могут забрать имущество из дома. Некоторое я могу доказать показав чеки что приобретал я сам. А остальное видимо заберут?

    • Здравствуйте, Руслан!
      Нет, единственное пригодное жилье у должника и членов его семьи забрать не имеют права. Могут лишь наложить арест, то есть запретить совершать юридически значимые действия в отношение квартиры (продавать, сдавать в аренду, в залог, дарить, менять и пр.). И то арест могут наложить только на долю должника. Остальные доли (не должников) остаются свободными от ограничений и запретов. То есть право собственности на долю в квартире у должника останется.
      Иное движимое имущество могут описать и изъять, правда, только то, которое принадлежит должнику и то не все. Например, не могут забрать предметы обычной обстановки, необходимые для нормального проживания человека (холодильник, утюг, телевизор и пр.). А имущество, которое принадлежит другим лицами и документально это подтверждается, вообще изымать пристав не имеет права.

  22. Здравствуйте! Ситуация: Брат — должник по кредиту, мама — поручитель, сумма долга 1 млн. Брат находится в местах лишения свободы, мама пенсионер, вчера в счет погашения кредита приставы сняли пенсию в 100% размере. Я не имею ни какого отношения к кредиту. Есть квартира в собственности: Брат 1/6, я 1/6,мама 2/3. Кадастровая стоимость квартиры в 2015 году примерно 10 млн. Вопрос могут ли приставы реализовать часть квартиры в счет погашения долга? Все мы в ней и прописаны, но брат и я в ней не проживаем, а только мама, но при этом другого жилья за нами не числится.

    • Здравствуйте, Ольга!
      Нет, если вышеуказанная квартира является единственным жильем для должников, да к тому же они в ней зарегистрированны по месту жительства, то изъять недвижимость и реализовать с аукциона в счет погашения долгов не допускается законом. Максимально, что могут сделать приставы это наложить арест на квартиру.

  23. Здравствуйте! У меня сложилась сложная ситуация, имею несколько кредитов на сумму около 500 тыс. рублей. Ежемесячные платежи в сумме 21000, при зарплате в 14000 рублей. Платила все исправно, бывали некоторые задержки, которые при возможности сразу же закрывала, а суть в том, что мои доходы стали меньше чем платежи по кредиту, уменьшились доходы, и я плачу практически все деньги которые есть и на жизнь ничего не остается, банки на уступки не идут и так жить дальше без копья я не могу, что можно сделать в этой ситуации? Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья!
      Конечно, каждая ситуация индивидуально, но в подобных случаях складываются пять правомерных типичных линий поведения:
      — продолжать посильно оплачивать кредиты (до тех пор пока банки не обратятся в суд, где можно снизить только размер пени, штрафов и т.п. за просрочку) и одновременно искать более оплачиваемую работу;
      — прекратить производить оплату в надежде на шальную удачу (например, произойдет реорганизация банка, банкротство, лишения лицензии, поглощение другими финансовыми структурами и в этой суматохе Ваше дело потеряется и долг будет заморожен на некоторое время или ввиду срока давности списан), такое бывает очень редко, единичные случаи;
      — поиски эффективных диалогов с банком (постоянно предлагать варианты реструктуризации долга, процентных каникул, перекредитования и т.п.), то есть выходить на общение со специалистом, руководителем филиала/отделения, управленцами головного офиса и т.п., не взирая на отказы и нежелание договариваться. Иногда можно найти нужную дверь и временно улучшить свое положение, добившись более выгодных условий. Но все равно требуется искать финансы для погашения кредитов;
      — признать себя банкротом. Некоторые считают, что это самый верный способ решения проблемы. Ведь процедура самого банкротства относительно недорога, и если нет имущества, с которым жаль расставаться, нет планов на активную предпринимательскую деятельнссть , то более терять нечего;
      — занять позицию противостояния. То есть начать самому судиться с банками по оспариванию условий договора (признавать договоры недействительными, изменять условия договоров и пр.). Смысл имеет, когда кредитные договоры были составлены на скорую руку с грубыми ошибками и пр.
      В итоге, "универсальной таблетки" от этих проблем нет. Нужно глубоко проанализировать ситуацию, взвесить все за и против и выработать определенную стратегию решения проблемы. Желательно, привлечь к решению своих трудностей юриста/адвоката, который даст компетентную консультацию о жизненной ситуации объективно, взглянув на проблему со стороны.

  24. Здравствуйте. А если ведется уже второе судебное производство по поводу ипотечной задолженности? Первый раз долг был полностью погашен и суд прекратили,пошли на мировую с банком. Сейчас снова образовалась задолженность и банк вновь обратился в суд (долг за 2 месяца около 35000 руб). На момент первого заседания долг погасила, квитанцию предоставила в суд. Но банк не идет на уступки,ссылаясь на то,что ему не выгодно держать таких клиентов,и в условиях кризиса они по максимуму избавляются от должников. Собственники квартиры я и двое несовершеннолетних детей. Часть ипотеки была погашена за счет средств маткапитала. Это единственно жилье в собственности. Имеет ли права суд или банк выставить на торги квартиру и выселить меня и детей на улицу? Заранее спасибо !

    • Здравствуйте, Надежда!
      К сожалению, такая возможность имеется, так как жилье является залоговым. А на такую недвижимость не распространяется правовой иммунитет неприкосновенности единственного жилья.
      Суд вправе вынести решение об обращении взыскания на квартиру, которая может быть реализована с торгов или, в случае их признания несостоявшимися, банк может оставить квартиру за собой в счет списания долга (части долга).
      Обстоятельства того, что у ответчика не будет другого жилья и члены его семьи, в том числе дети, останутся без крыши юридического значения не имеет.

  25. Здравствуйте! У меня два дома,один мне достался по наследству от мамы,в ней прописан брат и тётя, а второй дом в моей собственности, в ней прописаны жена и мои четверо несовершеннолетних ребёнка, долг по кредиту около 300000 р.
    Могут ли арестовать дом с прописанными людьми или дом с проживающими детьми?

    • Здравствуйте, Артем!
      Да, арест могу наложить на дом, причем на два одновременно.
      Но арест не прекращает право собственности, он лишь ограничивает возможность распорядиться недвижимостью (продать, подарить, заложить и пр.).
      Ваша ситуация сложна тем, что у Вас имеется два жилья и одно из них могут не просто арестовать, а изъять и реализовать с торгов для погашения долга.
      По-идее, приставы должны реализовывать дом, который ближе подходит по стоимости (кадастровой, рыночной) к размеру долга и без ущемления прав несовершеннолетних (то есть дом, доставшийся по наследству).

      Однако, на практике приставы реализуют недвижимость, тем более жилую с прописанными людьми, с большой неохотой.
      В этой связи, для предотвращения неприятных последствий, следует изыскивать средства для погашения (хотя бы частично) долга. А судебным пристава, если дело близко к нежеланной развязке, написать заявление о производимых платежах и намерении закрыть долг в ближайшее время.

  26. здравствуйте! квартира в ипотеке прописанно 2ое несовершенно летних детей,не было возможности платить по ипотеке из 2млн.рублей заплоченно 600тасяч,банк обратился в суд,решение суда взыскать всю сумму остатка,подскажите как быть,остался материнский капетал,но решение уже у приставов,что делать в такой ситуации

  27. Здравствуйте! Квартира находится в долевой собственности между мной и дочерьми.Старшая дочь не платит по заему и кредиту,т.к. находятся в декрете.Также она лишена родительских прав на своего первого ребенка,а я являюсь опекуном.Алименты они с мужем мне так же не выплачивают . Могут ли коллекторы претендовать на её долю в квартире где проживаю я с опекаемым и второй дочерью?

    • Здравствуйте, Виктория!
      Если дочь не имеет другого официального жилья, кроме как её доля в квартире (то есть квартира является единственным жильем), то не может возникать даже вопроса об обращении взыскания на долю. Такая недвижимость (доля в ней) неприкосновенна.
      Если же у дочери есть другое жилье в собственности, то доля может быть реализована приставами через аукцион. Но Вам будет предоставлено первоочередное право выкупа этой доли.
      Когда встанет вопрос о реализации доли (если это из обстоятельств дела окажется возможным), то факт того, что в квартире имеются прописанные лица, в том числе несовершеннолетние и те кому должница еще задолжала (Вам по алиментам), не будет иметь решающего значения в аукционном вопросе.

  28. Здравствуйте, у меня такой вопрос. Имею ипотечную 3-х комнатную квартиру в долевой собственности, на меня 7/10 и 3/10 на дочь, когда оформляли она была несовершеннолетняя, теперь ей 21 год. Ипотеку брали в 2012 году, платила вовремя, просрочек по ипотеке нет. Есть проблемы по другим кредитам в других банках. Могут ли арестовать мою долю и продать, другого жилья не имею. Другие кредиты брала не под залог недвижимости. Подскажите, как мне решить проблему! Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья!
      Нет, такую квартиру, которая является ипотечной, единственным жильем, да, еще у Вас только доля, изъять не смогут ни при каких обстоятельствах.
      Единственного чего следует опасаться это нарушение отношений с банком, у которого находится эта квартира в залоге. Сейчас Вам следует быть особо бдительной и не допустить нарушение условий договора. Старайтесь платить во время и в требуемом объеме. Обращайте внимание, что по исполнительным производствам другого банка могут быть арестованы Ваши банковские счета, где находятся средства для очередного платежа.
      Поэтому тщательно следите за судьбой этих денег, не храните долго деньги на таких счетах. Лучше концентрируйте деньги наличкой и вносите очередные кредитные платежи в ипотечный банк в его кассу.

  29. Добрый день. У меня ситуация такая, я мать одиночка 2 несовершеннолетних детей, квартира в деревне куплена в счет маткапитала, по 1/3 у меня и у детей. У меня долг за электроэнергию составлял 15000, у меня арестовали детское пособие на детей, на что я была согласна, даже ни куда не ходила, подумав пусть так закроется долг, сегодня получаю письмо, что квартира в аресте. Так как зимой холодно и я одна воспитываю детей и мне не на что покупать уголь, на зиму я прошусь к родственникам в город, чтоб дети не замерзли. Сегодня долг 11000, квартиру арестовали всю в том числе и доли детей. Как быть помогите. Спасибо

    • Здравствуйте, Лилия!
      То, что квартира находится в аресте не означает, что её будут изымать у владельца и выселять собственников и проживающих там лиц. Это одна из мер исполнительного производства, скажем так, профилактического характера.
      Так как квартира единственное жилье, находящееся в собственности у Вас и Ваших детей, то его реализовать судебные приставы не могут. Кроме того, это не позволяет несоизмеримо малый долг по отношению к стоимости недвижимости.
      Вам следует написать заявление судебным приставам для получения информации о том какой долг за Вами значится, по какому судебному решению, какая часть задолженности уже погашена и пр. Проанализируйте информацию, если увидите, что есть недостоверные данные, то этот факт следует обжаловать или в суде (например, неверно начислена задолженность) или вышестоящему приставу (например, не все взысканные суммы учтены под списание долга).
      В дальнейшем в адрес судебных приставов нужно производить постоянные перечисления (например, с периодичностью раз в месяц). Пусть сумма будет небольшой (500 -1000 руб.), важно чтобы шел процесс. Это будет Вас характеризовать как добросовестный должник и к Вам не не будут принимать резких мер воздействия.
      При этом имейте в виду, что банковский счет арестован и использовать его для личных, не связанных с оплатой долга целей, не следует.

      По поводу возникшей проблемы также можно обратиться в местную администрацию для выделения адресной материальной помощи. Просто опишите ситуацию, укажите на Ваш статус, про иждивение детей, про долг, про отсутствие физической возможности иметь источник дохода, позволяющей единовременно закрыть задолженность и пр. Просите оказать содействие, в том числе выделить единовременные денежные средства на расчеты с коммунальными службами и пр. В качестве исключения администрация может оказать помощь.

  30. Добрый день!подскажите пожалуйста, может ли банк забрать квартиру в строещемся доме? (дом уже сдали, ключи получили,но собственности ещё нет.это единственное жилье.собственность буду получать через суд,т.к застройщик банкрот.)

    • Здравствуйте, Виктория!
      Судебный пристав может наложить арест на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, а также реализовать имущественное право, то есть права по договору долевого участия в строительстве (в результате право собственности сможет оформить на себя лицо, которое приобретет с торгов это имущественное право).
      Этими правомочиями судебный пристав не воспользуется или его действия будут признаны в судебном порядке незаконными, если возможно будет доказать, что квартира является жилым помещением, должник в ней и члены его семьи проживают и это жилье у него (у них) единственное. Доказать эти обстоятельства допустимо, если дом уже обслуживают энергоснабжающие организации и коммунальные службы, другими словами подтвердить возможность фактического проживания и собственно удостоверить факт такого проживания.

      Вы на правильном пути. Сейчас важно всеми силами зарегистрировать право собственности на квартиру (получить решение суда и произвести на его основании регистрационные действия в Росреестре).
      Если приставом будут совершены вышеуказанные ограничительные действия, то, добившись признания права собственности в судебном порядке, сразу же следует оспорить действия пристава.

  31. Добрый вечер. Интересует такой вопрос, моя тетя продала мне дом, спуст 5 месяцев, ко мне пришли работники банка и сообщили, что у нее кредит в 1,5 мил и она его не платит уже несколько месяцев. с тетей нет связи, видимо скрывается. и работники банка сообщили мне о том, что они хотят подавать в суд на то, что она банкрот и в таком случае дом перейдет банку. скажите возможно ли такое? я уточнила все моменты по поводу ее кредита, дом она отдавала не под залог, был выдан просто потребительский кредит.. Вопрос такой если прописать туда несовершенного ребенка поможет ли это делу. и второй вопрос.. банк ведь будет ссылаться на сделку мою и тети, а если я сделаю дарственную на свою маму?

    • Здравствуйте, Элина!
      В практике случается, что сделки, совершенные банкротом (в пределах 3 лет), могут быть отменены финансовым управляющим (лицом, ведущим банкротное дело), по основанию их подозрительности. Для отмены сделки, в том числе купли-продажи жилья, требуется множество обстоятельств, которые должен доказать управляющий (например, что сделка прямо привела к неплатежеспособности продавца, её совершение принесло имущественный ущерб кредитором (банку) и пр.). Самое главное условие, при котором можно отменить договор, это то, что покупатель знал о предбанкротном состоянии продавца и что сделка приведет к возможности ущерба для кредиторов.
      На самом деле это доказать весьма сложно. Нужно чтобы сделка не соответствовала рыночным критериям (например, была занижена стоимость или из документов следовало, что покупатель не произвел оплату и т.п.). Особая трудность для финансового управляющего подтвердить тот факт, что покупатель знал о долгах продавца, в том числе о кредите и пр.
      Поэтому такие оспаривания, как правило, не имеют перспектив.
      Таким образом, для того, чтобы оспорить сделку банк должен вначале инициировать процедуру банкротства, после этого финуправляющий должен подать соответствующее заявление и в рамках судебного разбирательства доказать вышеуказанные обстоятельства.

      Для обеспечения Ваших имущественных гарантий прописка несовершеннолетнего и последующая сделка с квартирой не будет иметь никакого значения. Вам нужно сделать упор на опровержение тех обстоятельств, на которые, возможно, будет ссылаться финуправляющий.

  32. Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Мы взяли дом в ипотеку. Я заемщик, мой муж и свекр созаемщики. Дом находится в залоге у банка. У меня двое малолетних детей. Прописаны в этом доме, но не имеют доли. Денежные средства ежемесячно списываются у меня со счета автоматически. Вопрос если я не в состоянии платить. Не будет денег на моем счете. Банк может автоматически снимать деньги со счета мужа и свекра? И если я долго не буду платить. Дом заберет банк или могут принудительно снимать деньги с созаемщиков? Они работают и зарплату получают в том же банке что и оформлена ипотека. Денег получают достаточно чтобы полностью отдавать за ипотеку.

    • Здравствуйте, Евгения!
      Очень многое зависит от условий ипотечного и кредитного договоров. Как правило, банк устанавливает такое условие (возможность списания денежных средств со счетов, открытых у заемщиков в банке-займодавце по усмотрению банка).
      В этой связи банк может взыскивать ипотечные платежи у созаемщиков с их счетов.
      Но если автоматическое снятие предусмотрено только у Вас, то банк может после неоднократного неисполнения очередных платежей обратиться в суд с досрочным погашением всего кредита и обращения взыскания на предмет ипотеки (дом).
      В итоге, дом могут реализовать с торгов (если сумма займа не будет погашена всеми созаемщиками в непродолжительный срок).
      Но банки на такие меры идут крайне редко, а стараются использовать все легкодоступные средства для надлежащего исполнения обязательств по кредиту. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, будет проведена работа с созаемщиками. И если снятие денежных средств со счетов созаемщиком предусмотрено кредитом, то будут производится именно самостоятельные досудебные взыскания очередных платежей.

  33. добрый день. подскажите пожалуйста. мы с мужем взяли квартиру в ипотеку. я заемщик квартира находится в залоге у банка. если мы не в силах платить в данный момент ипотеку мы потеряли стабильную работу с мужем может ли банк забрать квартиру

    • Здравствуйте, Нина!
      Да, может.
      Но только в судебном порядке. То есть после подтверждения факта ненадлежащего исполнения кредитного договора и обращения взыскания на квартиру с целью погашения задолженности.
      Другими словами, сначала банк должен добиться решения суда о реализации квартиры (как предмета залога). Потом получить исполнительный лист и обратиться с ним к судебным приставам. И только после этого судебные приставы в порядке проведения открытого аукциона могут реализовать квартиру или оставить её за банком (если аукционы будут признаны несколько раз несостоявшимися).
      Ипотека игнорирует факты проживания в квартире несовершеннолетних, единственность жилья для должников, затруднительное финансовое положение, тяжелое стечение обстоятельств должников и пр.
      Противостоять изъятию квартиры из владения могут только эффективные и радикальные меры со стороны заемщиков. Например, активно защищать в суде свои права, пытаясь признать договор ипотеки недействительным (то есть вывести квартиру из под залога) или вести переговоры с банком о решении проблемы внесудебным способом (пересмотр процентной ставки, перекредитование и пр.).

  34. Добрый день! Брала ипотеку в одном банке,(потом его лишили лицензии) передали в ВТБ 24 ,на данный момент просрочка по кредиту 2 мес.(26т.р)
    Жилье является единственным,банк грозит расторгнуть договор в одностороннем порядке и арестовать квартиру.Законны ли действия банка?
    Могу ли я остаться без квартиры?
    на данный момент я не работаю,и не могу выплачивать ежемесячный платеж.

    • Здравствуйте, Ольга!
      В Вашем случае имело место перевод права требования (получения исполнения обязательства) от одного банка в другой (ВТБ24). При этом новый банк сохраняет все права, которые были у предыдущего. То есть отношения будут развиваться по тем же правилам и условиям, которые определены первоначальным договором.
      Вместе с кредитными отношениями к новому банку перекачевывает и статус залогодержателя в полном объеме.
      Таким образом, смена банка не имеет значения для исполнения обязательств заемщика.
      Правда, такие обстоятельства иногда происходят к пользе заемщикам, так как в суде могут выявиться какие-нибудь ошибки и упущения, допущенные при передаче прав по договору. Некоторые заемщики умудряются даже признать такую передачу недействительной. И если банки всё между собой надлежащим образом не урегулируют (не приведут всё в соответствии с законом), то долг может остаться без взыскателя. Но это редкие случаи.

      Законом предусмотрено, что если в течение 1 года имеются просрочки исполнения 2 очередных платежей (если кредитным договором не предусмотрено большее количество), то банк имеет право в судебном порядке потребовать досрочное единовременное погашение всего остатка кредита и процентов по нему.
      Если заемщик не обладает соответствующей суммой, то через судебных приставов могут реализовать имущество должника.
      Так как у Вас квартира в ипотеке, то хоть она и единственная, всё-равно подлежит аресту и последующей реализации, как залог гарантирующий возврат займа.
      Вопрос обращения взыскания, установления стартовой продажной цены на аукционе и пр. определяется в судебном порядке. А исполнение этих мероприятий осуществляются судебными приставами. Роль банка сводится к инициированию этой процедуры и отстаиванию своих правомочий.

  35. здравствуйте, брал кредит в лизинговой компании под залог единственной квартиры, потерял работу, наросли пени и неустойки, кредиторы вынуждают квартиру реализовать, что делать?

    • Здравствуйте, Денис!
      Ситуация такова, что требуется принятия мер по сохранению предмета ипотеки.
      Обычно в подобных ситуациях действуют по следующим сценариям:
      — ведут активные переговоры с займодавцем о предоставление процентных каникул, о продлении кредитного договора, о снижении процентной ставки, об отмене штрафных санкций и пр.;
      — договариваются с другими банками о перекредитовании на более выгодных условиях;
      — реализуют свое прочее имущество (с которым можно расстаться относительно безболезненно) для проведение расчетов с кредитором;
      — всеми силами создают ситуацию похожую на надлежащее исполнение обязательств по кредиту (производят систематические платежи), дабы не вызывать острое желание обращаться в суд для взыскания долга и обращения взыскание на предмет ипотеки.

      Если такие меры не дают результатов, то надо занимать активную позицию в защите своих имущественных прав от взыскательных мер. То есть при обращении займодавца в суд следует оспаривать договор лизинга, залога и пр. в рамках встречных исков, а также возражать против требований, которые выдвинуты Вам лизингодателем. Конечно, в таком деле следует прибегнуть к помощи юриста/адвоката (профессиональная помощь).

      Добровольно же реализовывать залог не следует, это сродни подписанию приговора самому себе. За исключением случаев, если это не будет очевидно выгодно для Вас (например, Вы договоритесь о том, что лизингодатель оставит за собой предмет залога по завышенной относительно рынка цене).

  36. Здравствуйте! У меня с бывшим супругом трехкомнатная кв по 1/2 доли у каждого. В разводе давно. Мы с сыном зарегистрированны в этой квартире, но не проживаем (снимаем), он проживает и делится не собирается. Ранее квартплату оплачивал, на данный момент уже более полугода не платит. ТСЖ подали в суд и на меня и на него. Как поступить лучше в этом случае для меня? Продавать о не хочет, проживать мы там не можем. И ещё делить с ним долги по оплате, снимая себе жилье, просто не возможно. Подскажите пожалуйста. Спасибо

    • Здравствуйте, Алла!
      К сожалению, Вы как собственник доли должны оплачивать коммунальные услуги независимо от Вашего проживания/не проживания в квартире. Это закреплено в жилищном законодательстве.
      В этой связи Вам следует договариваться с мужем о платежах, скажем так, шантажируя его своим намерением продать или сдать в наём долю в квартире посторонним лицам. Намекнуть ему, что скоро у него появятся новые соседи по коридору.
      Если достичь консенсуса невозможно, то можно попробовать и, вправду, продать долю. Обратитесь к риэлторам, приценитесь, исследуйте рынок, возможно, Вы сможете заключить выгодную сделку.

  37. Здравствуйте! Мне пришел судебный приказ на взыскание задолженности по кредиту Россельхозбанка на приобретение КРС в сумме 367000 рублей. В данный момент я в декрете и являюсь многодетной мамой оплатить кредит не могу. По кредиту есть поручители и я не хочу чтоб их трогали. Как быть? Могу ли я подать тому же судье заявление о рассрочке исполнения и на какой срок и на какую сумму, если в данный момент получаю только пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет в размере 5800 рублей. И как судебные приставы будут удерживать с меня задолженность по этому исполнительному листу, могут ли они наложить арест на мое жилье и продать его, могут ли удерживать задолженность с алиментов.

    • Здравствуйте, Гуля!
      Отсрочить (или рассрочить) исполнение судебного приказа можно путем подачи заявление в суд с соответствующей просьбой. Заявление будет рассмотрено в судебном заседании. Вы сможете изложить сложившиеся обстоятельства, суть ситуации, Ваше положение, а также представить Ваше видение ситуации (срок, размеры периодичных платежей и пр.) и аргументировать возможность придерживания Вами предложенного варианта исполнения судебного приказа.
      Вообще судебная практика предусматривает возможность отсрочить исполнение судебного акта, примерно, на год. Но эта процедура не замораживает начисление договорных (законных) процентов. И отсрочка подразумевает, что должник не просто уменьшит размер задолженности, а погасит его.
      Судя по тому, что у Вас имеются незначительные доходы, то погасить долг в указанный срок или по истечению этого срока и частями и единоразово Вы не сможете. Поэтому судья может счесть Ваше заявление необоснованным, не содержащим достоверные сведения и направленным лишь на злоупотреблением правом. В этой связи, вероятнее всего, откажет. Кроме того, в деле имеются поручители, которые могут исполнить решение. Они также должны участвовать в заседании, у них тоже должны быть обстоятельства, заслуживающие внимания и которые суд может счет обоснованными.
      Как Вы понимаете, это окажется довольно сложно.
      Поэтому попробовать, кончено, стоит, но на это рассчитывать сильно не следует.

      Судебный пристав во время исполнительного производства может наложить арест на Ваш дом. Но если это единственное жилье, то этим все и ограничится, то есть его реализовать с торгов или оставить за взыскателем (передать в его собственность) не получиться.

      Суммы по погашению задолженности по алиментам не могут идти в зачет Вашего долга, так алименты являются средством на содержание детей и адресуются им. Но если взыскание производится по алиментам, выплачиваемых в Вашу пользу (алименты на Ваше содержание), то такие алименты могут быть средством погашения Вашего долга.
      Пособия на детей не могут стать предметом взысканий, их получать можно смело и открыто.

  38. Добрый день! Скажите пожалуйста, у нас квартира в ипотеке каждый имеет 1/4 часть в квартире ипотеку платим исправно без просрочке, у мужа имеются 2 кредита в других банках которые он не платит ,могут ли у него забрать его долю в нашей квартире если она у нас в ипотеке?

    • Здравствуйте, Александр!
      Да, могут.
      Если просроченные кредиты, обеспечены ипотекой (залогом доли мужа в квартире), то такая доля независимо от того является она единственным жильем, имеются ли там прописанные несовершеннолетние лица и пр. может быть арестована и реализована с аукциона.
      Особенности заключаются в том, что первоначальная цена аукциона устанавливается судебным решением и прежде чем реализовать долю взыскатель (судебный пристав) обязан предложить приобрести долю остальным участникам долевой собственности по цене, установленной решением суда.
      Все остальные процедуры аналогичные тем, которые осуществляются при реализации с аукциона обычной квартиры.

  39. Здравствуйте, Скажите пожалуйста, у меня задолженность по кредитным платежам (500т.р.)
    Исполнительский сбор тоже есть.На дом в котором у меня 3/4 собственности наложин арест, (там прописаны 4 детей-мои внуки), а так же у меня есть 1/2 собственности квартиры и сейчас я вступаю в наследование на её вторую половину, Могут ли приставы наложить и на квартиру арест и имеют ли права ее продать?

    • Здравствуйте, Галина!
      Да, наложить арест могут.
      Не исключено, что и смогут реализовать квартиру в счет погашения долга. Так квартира будет не единственным Вашим жильем, то возможность обращения взыскания на нее у приставов имеется. И если стоимость квартиры не будет значительно превосходить сумму долга (в несколько раз), то у приставов будет "зеленый свет".
      Хотя с тем же успехом приставы могут реализовать долю в доме. Но учитывая, что эта процедура более трудоемкая, то более привлекательным лот будет квартира.
      Сразу два объекта реализовать не могут (а арестовать могут), так как Вы останетесь без жилья. Это не допускается законом (при условии, что у Вас объекты не находятся в залоге).

  40. Добрый день. Квартира оформлена в равных долях на четверых. На папину долю наложен арест по решению суда. В этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок (моя дочь), я имею 1/4 долю в квартире. Могут ли судебные приставы продать папину долю и как происходит взыскание долга? Спасибо за ответ!

    • Здравствуйте, Наталья!
      Теоретически доля папы может реализоваться в двух случаях:
      — если у него это не единственное жилье;
      — если доля находится в залоге и реализация производится по требованию залогодержателя.
      Процедура реализации доли в недвижимости такая же как и реализация объекта целиком. Отличие в том, что перед объявлением аукциона право покупки доли должно быть предложено (преимущественное право покупки) другим дольщикам недвижимости. И только в случае их отказа (или умолчания), доля реализуется на открытых торгах любому желающему.
      Факт прописки несовершеннолетнего не ограничивает пристава и взыскателя реализовывать, долю. Хотя делает объект с приобретательной точки зрения не привлекательным.
      Долг взыскивается за счет вырученных средств. Если от продажи выручат больше денег, то разница возвращается должнику, если наоборот, то процедура исполнительного производства (поиск других объектов, источников дохода и пр.) продолжается.

      Если доля залоговая, то продается по правилам аукциона, где первоначальная цена устанавливается судебным решением. Аукцион действителен, если участников будет более одного. Если два аукциона будут признаны несостоявшимися в рамках одного исполнительного дела, то объект предлагается взыскателю в счет погашения долга (в соответствующей части). Если взыскатель откажется оставить за собой предмет ипотеки, то ипотека аннулируется, а взыскатель сможет взыскать свою задолженность за счет другого имущества должника (если такое есть).

Задайте свой вопрос

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.