Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем


Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос - знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  • Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  • Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог - целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке - его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
  • удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

  • отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
  • продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
  • но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

  • Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
  • Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

  • освидетельствование психического состояния дарителя
  • записи в медицинских картах
  • расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
  • документы о признании дарителя недееспособным
  • справки из правоохранительных органов
  • показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

139 комментариев

  1. Здрасте! Отец моей жены сделал дарственную на квартиру на дочь. При жизни зарегистрировать в ВОРУ не успели, что делать?

    • Артем, добрый день! Договор дарения будет иметь силу когда, переход права на квартиру пройдет государственную регистрацию. На регистрацию должны явиться два заявителя: даритель и одаряемый. Сейчас этого Вам не сделать. Поэтому данная дарственная недействительна и ничего здесь не поделаешь. Любые нелегальные попытки зарегистрировать дарственную приведут к ее отмене, если заинтересованные родственники будут обжаловать такую дарственную. Основания у них будут "железные".

  2. Здравствуйте, у меня есть бабушка, 88 лет, дееспособна. Год назад она составила на меня завещание на дом, потом передумала и сделала дарение. Вот уже как год я являюсь собственников дома, она живет со мной. И ее родственники стали убеждать, чтобы расторгнуть через суд это дарение. Мы составляли доверенность на дарение (доверенное лицо адвокат) у нотариуса. Бабушка уже отрицает эту сделку и говорит, что я ввела ее в заблуждение. Ремонт в доме я сама произвожу за свой счет. Каков процент выигрыша у нее в суде? Психическими расстройствами не страдает. Спасибо!

    • Здравствуйте, Юлия! Не зная детальной правовой позиции сторон по делу трудно сделать точный прогноз. Но, исходя из того, что для заключения договора была выдана нотариальная доверенность (а в такой доверенности указывается намерение доверителя, объект дарения и пр., то есть по сути сам договор дарения), то в суде это будет иметь очень весомую силу. В заседании следует ходатайствовать о вызове нотариуса для дачи показания. Это будет серьезное доказательство в Вашу пользу. И если до регистрации сделки договора в ФРС такая доверенность не была отменена, то шансы на отмену дарственной малы.

  3. Моя мама подарила мне дои и землю в 2004 году,зарегистрировано в кадастровой палате. В 2015 году я подарила это имущество детям.В 2015 году моя сестра захотела долю дома и земли.Настраивает мать, что бы та ходила в полицию,в суд и везде писала заявления что я ее избиваю…,для того что бы забрать дарственную.Скажите можно ли через суд отменить договор дарения. Укажите статьи кодексов.Спасибо.

    • Здравствуйте, Елена! Оснований для оспаривания дарственной множество и, соответственно, статей, предусматривающих эту возможность (ст. ст. 170,171, 173.1, 174.1, 176, 177, 178,179, п. 572, 575, 576, 578 Гражданского кодекса РФ и пр.) Но если говорить конкретно о Вашем случае, то действия сестры направлены на создания условий, при которых возможно совершить отмену дарения (ст. 578 ГК РФ — покушение на жизнь дарителя или причинения ему телесных повреждений). Вам следует предпринять все усилия, что бы по заявлениям в полицию было отказано заявителю в связи с отсутствие события правонарушения. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся по делам против личности. Повторюсь, положительное решение вопроса по заявлениям в полицию Ваша отправная точка в разрушении замыслов Вашей сестры.

  4. Я оформила дарственную на дом на дочь. Это совместно нажитое имущество в браке. Муж умер 9 месяцев назад. Сейчас из Израиля приехали дети от первого брака моего покойного мужа, которые 20 лет назад отказались от него в судебном порядке. Сейчас они пытаются восстановить отцовство и претендуют на часть подаренного дома. Какова вероятность признать сделку дарения, которую я оформила, недействительной

    • Здравствуйте, Ольга! Если муж давал согласие на сделку и переход права собственности прошел государственную регистрацию (в Росреестре), то оспорить дарственную практически невозможно.
      Если же такое согласие не было дано, то в учет принимается как давно такая сделка была заключена. Дело в том, что сделка совершенная без согласия третьего лица (участника совместной собственности) оспарима и может признана в суде недействительной, если заинтересованное лицо обратилось в течение 1 года с иском после заключения сделки или когда о сделке стало известно истцу. Поэтому претендующих родственников следует уведомить в письменном виде о том, что дом подарен. Со дня такого уведомления начнет течь срок давности для оспаривания. Также Вам необходимо присоединиться к судебному процессу о восстановлении отцовства. Тем самым Вы можете усложните процесс, оттянув время. И если отцовство будет восстановлено, возможно истечет срок оспаривания сделки дарения. При обращении в суд с иском им откажут в виду срока давности.

  5. Умерла наша мама и нас осталось трое наследников,а у всех есть дети .Но оказалось,что дарственная на квартиру была сделана только на одного из нас.Что может получиться дальше и как дальше действовать?

    • Здравствуйте, Вячеслав! Если по дарственной переход права собственности зарегистрирован в росреестр, то ничего не сделаешь (при условии соблюдения требований закона и прав и законных интересов третьих лиц). Если только оформлена дарственная без самой регистрации перехода права собственности на квартиру, то квартира будет распределена среди наследников по закону.

  6. здравствуйте! В 2013г. мой муж приобрел квартиру,квартира приобреталась для нас, мы состояли в браке. Деньги со счета перевел на счет строительной кампании 4 мил. Предварительный и договор собственности оформил на своего сына от первого брака. В 2014 г. мой муж умер, в тот момент когда мы перепродавали указанную квартиру, сын после получения денег, отказался мне их отдавать. Сказал, что у него был устный договор дарения от отца. Из документов у меня есть только платежка из банка о переводе на счет ДСК 4 мил. рублей, и свидетельские показания наших друзей о том, что квартиру мы покупали для себя. Также сын получил в наследство по закону, часть моей квартиры, где я проживаю с моей дочерью. Забрав все деньги от продажи квартиры, он на переговоры не идет и отказываться от доли в моей квартире не собирается. Каковы мои шансы и можно ли что то отсудить?

    • Ирина, здравствуйте! Ситуация очень сложная. Все вопросы бесспорно необходимо разрешать в судебном порядке. Причем многоэтапно. Вначале необходимо признать право собственности сына незаконным, а именно, что квартира, которую Вы покупали с мужем была оформлена на его сына без Вашего ведома и разрешения и, соответственно, против Вашей воли. В последующем необходимо признавать право собственности на квартиру за Вами. Сын лишь может претендовать на часть квартиры как наследник. При этом необходимо оспорить сделку с добросовестным покупателем. Если это не удастся сделать, что шансов у Вас практически нет. Не скроем, что доказать вышеуказанные факты можно при большом приложении сил. Такое дело следует поручить квалифицированному адвокату (юристу).

  7. Здравствуйте,подскажите пожалуйста отец оформил дарственную на дом и землю на сестру,могу ли я оспорить эту дарственную и претендовать на половину данного участка???

    • Здравствуйте, Алиса! Если договор дарение составлен в соответствии с требованиями закона и при согласии всех лиц, согласие которых обязательно (сособственник, залогодержатель и пр.), то оспорить очень сложно (нужно тщательно разбираться в тонкостях дела). Претендовать на половину Вы не сможете, так как это собственность другого лица (не Вашего отца) и с переходом права собственность наследственные отношения от прежнего собственника утрачивает силу.

  8. Здравствуйте Роман!Не знаю что делать,такой вопрос,мой брат после смерти родителей без моего ведома принял на себя наследство,стал хозяином квартиры,я проживала в другом регионе,от наследства не отказывалась,после этого подарил квартиру своей жене,я тоже об этом не знала,как отсудить свою долю в квартире?прошло 10 лет с момента регистрации права новой владелицы,моего брата уже нет в живых,после того как подарил квартиру жене она его выгнала на улицу,спал на площадке,умер бомжем.

    • Татьяна, здравствуйте! Ситуация у Вас запущенная и тяжело разрешимая. Для того, что бы у Вас имелись хоть какие-либо притязания на квартиру, вначале необходимо вступить в наследство. Так срок вступления не позднее 6 месяцев с момента открытия, то Вам следует его восстановить в судебном порядке. Для восстановления нужны уважительные причины пропуска срока. В дальнейшем (при успешном вступлении в наследство) Вы сможете оспорить сделку дарения.
      Вообще такими вопросами следует заниматься профессиональному юристу в сфере наследственного права. Вам следует обратиться к такому специалисту.

  9. 15 лет назад подарила дочери квартиру, но 3 года она в ней не проживает и не оплачивает. могу ли я вернуть квартиру себе?

    • Здравствуйте, Лидия! Законодательство такой возможности не предусматривает. Более того, с момента дарения прошел значительный срок, что по общему смыслу гражданского законодательства лишает дарителя права совершать какие-либо юридически-значимые действия по отмене или отказу от дарения.

  10. Может ли свекровь отменить дарственную на дом, подаренный ею своему сыну, если сын уже успел подарить долю в нем своей жене

    • Здравствуйте, Ольга! В такой ситуации все зависит не от того какие желания у дарителя и как распорядился подарком одаряемый. Если по установленным законом основаниям у свекрови будет право отменить сделку (например, сделка была совершено под воздействием обмана, угроз и пр.), то факт передачи собственности третьему лицу не имеет значения. Просто немного усложнится процедура возврата недвижимости дарителю (дополнительное судебное требование об истребовании недвижимости из владения третьих лиц).

  11. Здравствуйте. 31мая 2012г дедушка мне оформил договор дарения на дом.мы его зарегистрировали.28мая 2014 дедушка умер.а 26апреля2015 года моя сестра подала иск на оспаривание дарственной. Может ли она оспорить и могу ли я в суде заявить то что срок истек на оспаривание?

    • Здравствуйте, Вера!
      Оспаривать договор можно в виду оспоримости сделки, например, несоответствие сделки требованиям законодательства (срок 1 год) или в виду ничтожности, например, совершение ее неуполномоченным лицом (срок 3 года). В Вашем случае срок оспаривания уже истек, но законом предусмотрено, что если истец не знал о договоре и не мог знать, то срок обращения в суд может быть восстановлен и будет исчисляться со дня, когда заинтересованное лицо узнало о сделке. Поэтому Вам сейчас следует предпринять все меры для того, что бы доказать пропуск срока подачи иска.
      Для этого в суде необходимо сначала заявить, что срок пропущен (представить письменное заявление или устно с отражением в судебном протоколе), то есть указать когда срок начал течь и когда он истек, а также обосновать какой именно срок применим (оспариваемая или ничтожная сделка).
      Далее, если истец будет выступать с ходатайством о восстановлении срока, то необходимо представить возражения, то есть доказать, что основания для восстановления не уважительные, не соответствуют норме закона, а истец просто его пропустил в виду непроявления осмотрительности и должной разумности.

  12. Добрый день.
    5 лет назад подарили с братом отцу свои доли в квартире (у нас четыре равные доли вместе с мамой). Сейчас у мамы 1/4, а у отца 3/4. Отец пьёт и хочет развестись с мамой. Как будет происходить раздел квартиры между ними? Можно ли оспорить дарение? Можно ли оспорить его право распоряжаться имуществом ввиду алкоголизма? Имеет ли его жена (наша мама) право на часть наших подаренных долей, т.к. они находились в период дарения и находятся сейчас в законном браке?

    • Здравствуйте, Руслан!
      Раздел квартиры будет производиться либо по их обоюдному согласию, либо в судебном порядке.
      Дарение оспорить, с учетом пройденного времени, практически невозможно.
      По поводу оспаривания права распоряжаться имуществом. Сначала необходимо в особом судебном порядке признать отца ограниченно дееспособным и назначить попечителя. После этого он не сможет распоряжаться своим имуществом единолично. Крупные сделки необходимо согласовывать с попечителем.
      Ваша мама не имеет право на часть подаренных долей, так как на подарки законный режим имущества супругов (совместная собственность) не распространяется. Однако, если после дарения в квартире делался капитальный или иной дорогостоящий ремонт на общие деньги, то такие доли становятся общим имуществом супругов.

  13. Здравствуйте!Будет ли считаться факт мошенничества ,если я сделала дарственную на дачу дочери, имея просроченные долги перед банками ,но до суда дело ещё не дошло ?

    • Здравствуйте, Венера! Нет, это не мошенничество. А вот если дача была бы предметом залога или иным образом ее отчуждение необходимо было согласовывать с банком, тогда дело другое.

  14. Здравствуйте.3 мес назад я узнала что моя мама написала дарственную на половину квартиру на моего бывшего мужа 2,5 года назад. Запугивая ее и как то влияя. У мамы незарегистрированный алкоголизм,она занимает серьезную должность,то есть если это как то фиксировать — то могут быть проблемы на работе.В этой квартире прописана я с ребенком,мне пришлось уехать от туда 3 года назад т.к. бывший муж меня избивал,о чем есть вызовы милиции.И потом пол этой квартиры мама отписывает бывшему мужу и мы получается не можем там жить.Есть какая то возможность оформить эту сделку?

    • Евгения, здравствуйте! Ваша ситуация сложная, так как сложившиеся правоотношения регулируются гражданским (главы ГК РФ: дарение, недействительность сделок), жилищным и семейным законодательством. Простого рецепта в решении проблемы нет. Необходимо детально разбираться в ситуации, выстраивать стратегию действий и начинать запускать юридические механизмы (обращение в суд (с разными исковыми требованиям), прокуратуру, полицию и пр.). Одним словом эта комплексная многостадийная работа. Советуем Вам обратиться к квалифицированному юристу и адвокату для разрешения возникшей проблемы.

  15. Здравствуйте. Мой отец подарил мне квартиру в 2010 году. По договору дарения общая площадь квартиры указана 24,5 кв. м., а по техническому паспорту указано 41,0 кв.м. Может отец оспорить дарственную в суде, хотя при приватизации квартиры в 2009 году было указано метраж квартиры 24,5 кв. м

    • Здравствуйте, Павел! Если из договора дарения усматривается, что Вам квартира подарена целиком, как изолированное жилое помещение, то разность указание площади в различных документах не будет влиять на действительность сделки. Более того, срок на обжалование сделки истек, что сильно ограничивает сферу притязаний на квартиру Вашим отцом.

  16. Здравствуйте,в 1996 г. мой отец подарил 1/2 квартиры моей дочери, в дарственной был вписан я , как ее представитель, так как на тот момент она была не совершеннолетняя. Оформляли у нотариуса, зарегистрировали в БТИ, так как росреестра еще не было. Потом развелись с женой и с дочерью общаться не давали, отношения испорчены. В этой квартире прописан я и дочь, 1/2 её и 1/2 отца, квартирой она не пользуется и не проживает, все коммунальные платежи оплачиваю я, на сегодняшний день она требует оценить квартиру и выплатить ей половину, это около 3 мил. руб. Может ли мой отец спустя такой длительный срок оспорить дарственную? Жена отца на момент подписания дарения официального письменного согласия не давала.

  17. Здравствуйте! Моя мама хочет подарить мне дом и землю, сможет ли дочь моего брата умершего 24 года назад, оспорить дарственную, имеет ли она на это право, если да то в каком случае. Спасибо

    • Здравствуйте, Валентина! Нет, не сможет, так как юридически она напрямую незаинтересованное лицо и не сможет доказать каким образом ее право нарушено в настоящее время. Для того чтобы оспорить сделку ей нужно доказать, что она будет наследником первой очереди по представлению и при этом одновременно Вы будете лишены или отстранены от наследства. Это доказать очень трудно.
      Судебная практика показывает, что в основном родственники пытаются оспаривать сделки дарения после открытия наследства, ссылаясь на то, что подарок мог быть в составе наследственной массы. Но для оспаривания нужны весомые основания (грубое нарушение требований закона при заключении и исполнении сделки).
      Поэтому прибегнете к помощи юриста, который надлежащим образом оформит договор, учтя все нюансы и тонкости, зарегистрируйте переход права собственности в РосРеестре. Это будет лучшей гарантией неоспоримости сделки.

  18. Здравствуйте! В апреле 2011 года моя свекровь подарила своему сыну 1/3 квартиры по дарственной, составленной в простой письменной форме и зарегистрированной в Регистрационной палате, при этом не уведомив свою дочь о данной сделке. Позже сын выкупил в декабре 2011 года 1/3 доли в квартире у сестры по договору купли-продажи. До сих пор сестра не знает о дарственной, только вот свекровь скоропостижно скончалась в 2014 году. В течение 3х лет сестра не заботилась о матери, не давала денежных средств на содержание, не делала ремонт в квартире, попросту даже не пришла ни разу. Теперь она угрожает брату в открытой форме, что он должен ей по закону вернуть стоимость половины материнской доли в квартире. Как нам поступить в этой ситуации и возможно ли оспорить дарственную? Можно ли подать встречный иск о вымогательстве денег с применением угроз? Спасибо.

    • Здравствуйте, Оксана! Судя по угрозам у сестры нет весомых оснований для оспаривания сделки, то на что она ссылается юридически не состоятельно. При таких обстоятельствах шанс на успешное оспаривание сделки минимален. Подача встречного иска исключена, так как еще нет первоначального, к тому же предмет Вашего требования не подведомственен гражданским судам.

  19. Добрый день, история вообще из рук выходящая, дело в том что еще в мае мой дед написал на меня дарственную квартиру, сейчас узнала его дочь которую он почему то боится и боялся изначально что она узнает, тоскает его везде, в милицию в суд что бы он на меня писал что я его обмпнула только она уходит он заявление забирает и говорит что все понимал и хочет что бы мне досталась квартира. Но вот до суда не дошел но готовился что на суде скажет что отказывается от иска, его дочь перед судом сделала так что он написал на адвоката доверенность но в день суда он отозвал доверенность что бы самому пойти и все сказать, но когда пришло время идти на суд его дочь не отпустила но. Узнав что доаереность он отозвал пришла с ним на суд где он в пресудствии её сказал что хочет вернуть все назад, сейчас его адвокат признаёт его не дееспособным так как меняется в показаниях, я конечно знаю что он вминяемый но все равно побаиваюсь. Подскажите пожалуйста есть ли у него возможность признать сделку недействительной

    • Здравствуйте, Дарья! Если сделка совершена в соответствии с законодательством, прошла государственную регистрацию, то одного желания отменить ее явно недостаточно для признания сделки недействительной. Для признания дарителя недееспособным нужно соответствующее медицинское заключение.
      При все этом мы рекомендуем Вам предпринять действия по сохранению своего имущества. А именно, обратиться в полицию, прокуратуру с заявлением о том, что дочь дарителя оказывает психическое воздействие на Вашего дедушку в целях покушения на Вашу квартиру и, как следствие, заставляет его страдать, представляет заведомо ложные доказательства в гражданский суд (объяснения дарителя) и т.п. Конечно, уголовное дело не возбудят, но проверкой установят факт того, что она оказывает незаконное давление на дарителя, понуждая его совершать действия помимо его воли. Эти материалы Вы сможете использовать в суде как доказательство того, что потенциальный истец не имеет желания и намерения оспаривать сделку.

  20. Здравствуйте. У нас умерла бабушка, ветеран великой отечественной войны в возрасте 89 лет. У бабушки было 12 детей мы все ее любили и ни когда не оставляли оду, и она всех любили и всех жалела. Все общались доверяли друг другу. Когда бабушка по статусу ВВОВ получила квартиру в Вологодской обл., средняя сестра стала хлопотать о наследстве и дарственной. Решила дом в котором жила бабушка оформить на троих детей включая себя, старшего брата и самую младшую сестру , тоесть на троих . И квартиру на себя оформила в качестве дарственной, объяснив всем что так быстрее ее в дальнейшем будет продать и разделить между оставшимися наследниками ,9человек, сумму наследства вырученную за квартиру. После смерти бабули, она продает квартиру , раздает деньги дольщикам за дом, кто в доле Оставляя дом себе. Естественно остальные остались без копейки денег. Она аргументировала это тем что все было ее и как она захотела так и распорядилась. А остальные остались без наследства , с носом. По логике это факт мошенничества , не честность по отношению к близким родственникам. Как теперь доказать что остальные дети 9 человек остались обманутые не чесностью сестры. Все ей поверили включая умершую мать, бабулю. Спасибо ,что дочитали до конца. Очень нужен Ваш совет.

    • Добрый день, Елена! В такой ситуации действительно самый эффективный способ борьбы — уличение сестры в мошенничестве. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением от имени обманутых родственников в полицию. Если среди родственников найдутся свидетели бесед Вашей сестры с бабушкой и другими детьми, в ходе которых сестра объясняла преимущества дарственной и давала обещания произвести раздел имущества после открытия наследства и если четко будет видно, что именно эти уговоры привели к совершению дарения, то возможно возбуждение уголовного дела по ст. 159 УК РФ. Потерпевшими будут дети, оставшиеся без части наследства.
      Конечно, возбудить такое дело будет сложно сотрудникам полиции, нужно собрать очень убедительные факты мошенничества (при отсутствии бабушки доказать вину и умысел сложно), но проведенная проверка (даже если будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) станет большим подспорьем в разрешении судебного иска об оспаривании дарственной, как сделки, совершенной под влиянием обмана.

  21. Я в квартире был прописан с 2006 года . Мой отец приватизировал квартиру в 2008 году без моего согласия(хотя я и сейчас не возражаю). В 2010 году он делает дарственную на меня. является такой договор приватизации действительным и в каких случаях ещё может онулировать договор приватизации

    • Здравствуйте, Павел! Оспорить договор можете, собственно говоря, только Вы как заинтересованное лицо. Если договор приватизации прошел государственную регистрацию, то это является надлежащим основанием для получения титула собственника. В этой связи совершение дарственной ничем не ограничено. По истечению 10 лет (к 2016 г.) истечет срок давности признания сделки недействительности.

  22. является ли договор дарения обременяющим документом для расторжения приватизации квартиры?

    • Здравствуйте, Павел! Если расторжение связано с признанием сделки ничтожной или с оспариванием ее действительности, то нет. В остальном, независимо от воли сторон после государственной регистрации сделка по приватизации считается совершенной в этой связи расторжение невозможно. Поэтому дарение по сути дела не может влиять на сделку по приватизации, в том числе на действия сторон, направленные на изменение условий приватизации или прекращение отношений в этой сфере.

  23. Я живу в Волгоградской области. В апреле 2015 года в Ярославской области на похоронах своей матери я узнаю, что она написала дарственную на квартиру своему внуку (сыну моего старшего брата) и зарегистрирована на него в регистрационной палате 30.09.2011 года. Факт дарения квартиры от меня скрывали. В квартире проживал внук (сын моего брата) с семьей. более 15 лет. Квартира получена на мать, отца и на меня. Отец умер в 1991 году, а я с женой и дочерью уехал в Волгоградскую область. В 2010 года при разговоре с матерью,она была у нас в гостях, она сказала , что хочет оформить дарственную на меня, но её сноха (жена моего брата) ей сказала: "Мы еще посмотрим кому перейдет квартира". Я стал инвалидом II группы в 2012 году, в 2013 году — III, в 2014 году — III, в 2015 году — 12.10 сняли группу. Могу ли я оспорить дарственную и другую недвижимость, про какую я знал?

    • Здравствуйте, Сергей Викторович! Для оспаривания сделки дарения необходимо сначала восстановить срок исковой давности. У Вас к этому есть основания (Вы не знали о сделке). Однако необходимо определиться какие у Вас есть фактические основания для признания сделки недействительной в судебном порядке. Из представленной информации таких оснований не усматривается. Для того, чтобы понять какие перспективы судебного спора следует проанализировать порядок заключения, совершения и государственной регистрации сделки. Если будут установлены несоответствия закону или ущемления Ваших прав как заинтересованного лица, то имеет смысл судебных разбирательств. Например, Вы писали, что квартира получалась на Вашу маму, отца и Вас, однако сделка совершена от имени Вашей мамы. Пока неясно какое Ваше участие в собственности и должны ли были с Вами согласовывать сделку и т.п. Также Вы указывали, что сноха боролась за квартиру при том, что Ваша мама хотела оформить ее на Вас. Возможно, Вашу маму обманным путем убедили подарить квартиру, к примеру с обещанием после открытия наследства поделить ее между всеми родственникам в равных долях и т.д.

  24. Здравствуйте. Моей маме 81 год, она перенесла три инсульта, врачи говорят, что после этого, больные люди впадают в детство, но она вполне адекватный человек, здраво рассуждает, с памятью все хорошо, обслуживает себя сама, ходит по дому, бывают конечно моменты, когда на нее что-то находит, но это быстро проходит. В феврале с.г. мама мне, своей дочери, подарила дом. Мы у нотариуса оформили доверенность , с помощью которой оформили дарственную на меня. Все регистрации сделка прошла. Сейчас об этом узнала моя старшая сестра и собирается со мной судится об отмене сделки. Она собирает документы (мед.справки) доказывающие недееспособность моей мамы, оказывает на нее психологическое воздействие (внушает чувство вины за сделанное, почему мне а ни ей подарила, внушает ей, что она больная и сама ни чего не понимает, что делает). Что мне делать, к чему готовиться, что предпринять.Может ли она выиграть суд? Помогите.

    • Здравствуйте, Ирина! Ваша сестра может попытаться оспорить сделку дарения, путем оспаривания самой сделки дарения и сделки поручительства (выдача доверенности). Основанием, судя по ее действиям, является ссылка на состояние не позволяющее осознавать совершаемые действия Вашей мамы. Так как Ваша мама сейчас и на момент выдачи доверенности, совершения сделки не была недееспособной, то оспаривание сделки затруднено. Но не лишним будет Вам организовать медицинское обследование на предмет психического состояния мамы, в результате которого специалист в области психиатрии выдаст заключение о полном психическом здравии и соответствии всем медицинским нормам. Этот документ будет весомым доказательством в Вашу пользу.
      Также не лишним будет, чтобы Ваша мама выдала Вам письменную расписку (письмо, пояснение и пр.), в том что она добровольно согласилась оформить сделку на Ваше имя, что Вы не применяли к ней угроз, давления и обмана, то есть ничего не обещали взамен, не давили на какие-либо обстоятельства и чувства и пр. Это также будет доказательством чистоты сделки. Ведь со временем Ваша сестра может переубедить маму относительно совершенной сделки и подговорить ее свидетельствовать в суде против Вас. Как раз такое письменное доказательство позволит Вам отстоять свои интересы.

  25. Здравствуйте! Отец мужа попросил написать дарственную на долю квартиры доставшуюся мужу в наследство от бабушки на него. И обещал после продажи квартиры выплатить часть суммы со сделки. Но, к сожалению, расписку не написали. И теперь никакие деньги выплачивать он не намерен. Возможно ли как-то оспорить дарственную?

    • Здравствуйте, Анна! Сделку можно оспорить, применив последствия недействительности ничтожной сделки, а именно мнимой, прикрывающей другую сделку. То есть необходимо доказывать, что на самом деле стороны сделки подразумевали куплю-продажу, но оформили как дарение, например, для того, что бы не уплачивать налог со сделки и пр.
      Можно попробовать оспорить как сделку совершенную стороной-дарителем (Вашим мужем), под действием обмана. Предположим, что отец мужа пытался безвозмездно завладеть имуществом, но для претворения замысла в жизнь дал пустое обещание произвести последующую оплату и пр.
      В любом случае для отстаивания своих интересов в суде потребуются весомые доказательства (показания свидетелей, письменные доказательства и пр.), во многом зависит позиция отца, его подготовленность к спору. Просто сослаться на данные обстоятельства в иске без подтверждения их доказательственной базы сложно. Перед подготовкой к судебному разбирательству можно попробовать спровоцировать отца на откровенный разговор (типа выяснения отношений), который скрыто записать на диктофон. Такая запись будет также хорошим доказательством.
      В Вашем деле необходима помощь профессионального юриста по спорам в сфере недвижимости и ее оборота.

  26. папа с мамой получили квартиру в месте ещё в 70х , точно не помню, мама умерла, папа женился, мы прожили с братом там до 16 лет( ну я конкретно) умер папа завещаний не было, мачеху мы не трогали, она много лет прожила с отцом, но она оформила дарственную на своего сына(это её сын от первого брака), теперь вот 3 года назад погиб её сын , у него жена и двое детей, мачеху они бросили её досматривали соцработники( нас она выгнала и мы не общались, и вот умерла и она, могу ли я побороться за квартиру или нет шансов? у нас много свидетелей, что квартира по праву должна принадлежать нам. Соседи и даже родственники мачехи за нас….

    • Здравствуйте, Тамара! Если дарение квартиры было оформлено надлежащим образом, то ситуация для Вас практически безвыходная. Так как квартира от сына мачехи как наследодателя достается его наследникам, в их число Вы не входите ни по завещанию (фактически), ни по закону.
      Однако можно детально разобраться в вопросе каким образом происходило дарение квартиры сыну мачехи. Вариантов может быть множество. Именно в этом моменте можно найти лазейку для отстаивания своих имущественных притязаний.

  27. Доброго дня.В 2014 году мама мне сделала договор дарения на дом.Нас в семье две сестры,в процессе оформления договора сестра сама помогала маме его оформить,так мама была больна(рак).Через пару месяцев мама умирает.Через пол года я вступила в наследование,дом переоформили на меня.Сестра притензий не имела.Сейчас у меня бракоразводный процесс,позже хочу продать дом и поменять местожительства.И вот самое интересное.На этом фоне сестра против моей смены жительства.Решила "вставлять палки в колёса".Сказала,что оспорит договор дарения в суде и поделит дом,но сейчас продать его не даст мне(прописана там,но живёт в квартире мужа).На сколько реальны угрозы сестры?Благодарю.

    • Здравствуйте, Алёна! Больше всего это похоже на психическое давление, так как Вы можете распоряжаться домом, как своей собственностью, по своему усмотрению и без чьего-либо согласия. Факт прописки сестры в доме не мешает продаже, разве что может повлиять на продажную стоимость. Но опять таки сестру можно выписать из дома по решению суда, а после заниматься продажей.

  28. Мой свёкор написал дарственную на дом сестре моего мужа. Мой муж является инвалидом второй группы и прописан в этом доме. Фактически он проживает в доме жены, т.е меня. всю свою жизнь он проживал в домовладении. Когда женился, то и его семья: жена и трое детей проживали в этом доме.можно ли оспорить дарственную, если свёкор умер, а незадолго до смерти у него был инсульт и была поражена вся правая часть тела и гортань, он не мог разговаривать. сестра воспользовалась моментом и сделала дарственную. что вы посоветуете.

    • Здравствуйте, Ирина! Если у Вас есть достаточные основания полагать, что дарственная совершена под воздействием обмана или введения в заблуждение и есть доказательство этому, то на этом основании дарение можно признать ничтожной сделкой и отменить ее последствия. Но следует иметь в виду, что при описанных фактических обстоятельствах заключить сделки и зарегистрировать в РосРеестре возможно при участии нотариуса, который удостоверяет договор (как правило) и выдает доверенность на государственную регистрацию. Показания нотариуса об этом очень сильно укрепят позицию ответчика (сестра мужа). Разрешить дело в Вашу пользу будет сложно.

  29. Добрый день! В 2014 году мой крестный сделал мне договор дарения, в нем прописано, что он может проживать в доме (без срока проживания), у него есть два наследника, сын и дочь, которые никогда ему не помогали и не помогают. Его решение было сделать дарственную на дом и земельный участок. Договор был подписан и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и данное имущество было оформлено на меня. У меня имеются справки от нарколога и психиатра в том, что он на учете не состоял в данных учреждениях (справки он получал сам). После подписания договора. Я перевел на себя услуги Мосэнерго, оплачиваю со своего счета все коммунальные платежи. Не на основании договора, а в качестве помощи, перевожу на его банковский счет определенную сумму денежных средств в качестве материальной поддержки в счет благодарности за подарок. Вопрос: могут ли его дети оспорить данную сделку? Даритель был прописан один в данном доме и не ставил в известность своих детей об данной сделки, так как не общается с ними. Спасибо большое за ответ!

    • Здравствуйте, Алексей!
      У Вас стандартная ситуация при которой права одаряемого надежно защищены.
      Однако Вам не стоит афишировать тем фактом, что Вы оказываете своему крестному материальному помощь в благодарность за подарок. Так как это может послужить основанием для оспаривания договора по признаку притворства сделки, а именно, истцы укажут, что между Вами и дарителем имелись правоотношения купли-продажи, которые вы прикрыли договором дарения. В результате получиться, что дарение признают ничтожной сделкой, а совершение купли-продажи Вы не докажите.

  30. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. У меня есть родная тетя. она хочет завещать мне квартиру (у нее единственное жилье). Но у тети есть брат, внучка и 3 племянника. Я знаю что завещание могут оспаривать другие родственники. Я не хочу не с кем судиться из-за квартиры. Какую сделку можно оформить с квартирой, чтоб эта сделка была не оспариваемая. Мне посоветовали куплю-продажу с пожизненным проживанием тети. Или дарственную? но тогда тетя теряет квартиру, что тоже не приемлемо, не хочу чтоб она переживала, что окажется на улице. Дарственная оспаривается после смерти дарителя? Что посоветуете, чтоб и тетя была спокойна и я не с кем не судилась после ее смерти. Спасибо.

    • Здравствуйте, Галина!
      На самом деле законодателем не предусмотрено, что та или иная сделка не подлежит оспариванию. Практически любую сделку можно оспорить, были бы основания и достойные подтверждения доводов истца.
      Наиболее защищенный вариант от судебных разбирательств — это дарение (как показывает практика). Для спокойствия Вашей тети пропишите в договоре условия, что после перехода права собственности Вы предоставляете ей право пожизненного проживания в квартире. Конечно, такое условие не является юридически состоятельным, но психологически это успокоит её.
      Еще следует уведомить потенциальных наследников в письменной форме (по почте заказным письмом с уведомлением) о состоявшейся сделке. Это необходимо для того, что бы начал течь срок давности для обжалования дарения он не может превышать 3 лет с момента, когда оспариватель узнает о факте совершения сделки. Есть один хитрый способ такого уведомления. Он заключается в том, что тетя пишет каждому родственнику (потенциальному наследнику) письмо о том, что собирается заключить договор дарения (описывает стороны договора, точную дату назначенной сделки и предмет дарения) и как бы спрашивает одобрения, то есть нет ли возражений у каждого родственника. Такие согласия не нужны на сделку да и вряд ли кто будет открыто перечить воли тети, но факт уведомления будет считаться состоявшимся.

  31. Здравствуйте. 20 лет назад я через нотариуса написала дарственную сестре , а она написала доверенность для дальнейшего оформления бумаг своему зятю на частный дом в городе. 5 лет назад сестра умерла и дочь тоже умерла, а зять ничего не оформил и ничего не платил за дом, теперь остались долги, что мне делать? Пожалуйста, подскажите.

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Сделка дарения совершена до действующего закона о государственной регистрации, но и по старому законодательству право собственности не оформлено. Соответственно собственником являетесь Вы. Для расчета с долгами можно использовать деньги, вырученные от продажи дома. В этой связи Вам необходимо оформить право собственности на себя в надлежащем виде и продать дом (если Вы желаете этого).
      После этого, произвести анализ задолженности и оплатить те долги, которые возникли не ранее 3 лет назад (при условии, что долг не подтвержден судебным решением).

  32. Здравствуйте, моя бабушка написала завещание на меня на дом и земельный участок. У неё есть еще квартира которую она завещает своим детям сыну( 52 года) и дочери моей маме(57 лет) в равных долях. я знаю ,что по закону мама имеет право на обязательную долю. Бабушка не хочет это понять и не признает говорит дом только тебе. Может правильнее оформить дарственную чтоб дом достался только мне и потом ни кто его не отсудил. просто есть еще 3 внука… и дети ее тоже живы.

    • Здравствуйте, Вера!
      Действительно, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ, нетрудоспособные дети (например, как в Вашем случае пенсионер – Ваша мама) имеет право на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля выделяется за счет оставшегося незавещанного имущества, то есть за счет квартиры. Но квартира может быть в будущем бабушкой завещана кому-либо из наследников либо соотношение стоимости дома с земельном участок по отношению к квартире такого, что часть дома и земли придется к распределению в счет обязательной доли.
      Поэтому во избежание недоразумений и лишних споров лучше оформить дарственную на дом и участок. Но просто предложить бабушке сделать это чревато возможным иском об оспаривании сделки по основанию введение в заблуждение относительно целей и результатов дарения.
      Лучше посетить с бабушкой независимого юриста, который разъяснить положения законодательства о наследстве и дарении, укажет на последствия тех или иных действий. А бабушке предложить сделать выбор самостоятельно как распорядиться имуществом по отношению к Вам. Тогда вопросов о мотивах заключения сделки дарения не будет.

  33. Здравствуйте. Могут ли родственники оспорить договор дарения, установив недееспособность дарителя через 9 месяцев после оформления сделки? Спасибо.

    • Здравствуйте, Елена!
      Важным моментом является факт установления "медицинской недееспособности" на момент заключения и исполнения договора. То есть, если медицинская экспертиза покажет, что лицо было невменяемо на период совершения сделки, то могут оспорить и имеют большие шансы.
      А по общему правовому правилу, все то что совершило лицо до признания его недееспособным является юридически состоятельным и имеет правовую силу, в том числе сделки совершенные им.

  34. Здравствуйте ,унас есть дальняя родственница одинокая бабушка, детей у нее нет.Будучи пожилой тогда было ей 80лет стала приходить ухаживать за ней знакомая и попросила подписать ей свою квартиру бабушка согласилась ,сделала договор дарения.Ухаживали за ней где то 6лет и тут начались у них между собой разногласия и та женщина т.е знакомая не стала ходить к бабушке.И она осталась одна, вот уже бабушка 10лет живет, кому подарила жилье не смотрят за ней.Сможет ли она оспорить дарственное, за ней не ухаживают а жилье не ее уже.

    • Здравствуйте, Ильгиз!
      Вначале необходимо восстановить срок подачи иска в суд. Заявителем может быть бабушка – заинтересованное лицо. На данный момент срок истек. Для этого следует найти уважительную причину, по которой бабушка не реализовывала свое право, например, по состоянию здоровья не могла обратиться в суд, а родственники узнали об этом и оказали ей содействие в защите ее прав и пр.
      После восстановления срока подачи иска, возможно, оспорить сделку дарение по признаку притворности, то есть это было не дарение, а возмездная сделка, где даритель передал квартиру одаряемой за услуги ухода за дарителем. Таким образом, можно применить последствия недействительности ничтожной сделки и вернуть собственность.
      Но это с учетом длительности прошедшего времени, отсутствия очевидных доказательств сделать сложно.

  35. Здравствуйте! моя бабушка умерла в 2015 году, дарственную на 1/2 квартиры написала мне в 2011 году, мой дядя (сын бабушки) после смерти бабушки подал в суд о признании договора дарения не действительным. приходит в суд со свидетелями, которых настроил против меня (соседки моей бабушки) как быть? каковы шансы что у меня отнимут дарственную и признают ее недействительной??

    • Здравствуйте, Ильдар!
      Заявляйте в суде о пропуске срока исковой давности (это основание для отказа в иске). Кроме того, следует представить контраргументы по доводам в иске. Этот вопрос лучше поручить профессиональному юристу.
      Вообще, если сделка совершена чисто, с соблюдением всех требований закона, то она тяжело оспорима. Судя по стратегии дяди, он пытается взять судью эмоциями и голословными заявлениями. Эта провальная тактика. Вероятнее всего в иске откажут. Но повторяемся для более точной и полной картины дела, следует выяснить все подробности дела, позицию сторон и пр.

  36. Здравствуйте. Мой брат подарил свою часть квартиры, находясь на учете у нарколога. Законна ли дарственная от лица который состоит на учете у нарколога в связи с употреблением наркотиков?

    • Здравствуйте, Юрий!
      Факт нахождения человека на учете у нарколога не влечет особых юридический последствий, например, возможность признания сделки, совершенной этим человеком, ничтожной и применения недействительности последствий ничтожной сделки. Медицинские показания без совершения юридически значимых действий не могут влиять на правомочность человека. Лицо, злоупотребляющее наркотиками может по заявлению близких родственников быть признанным в судебном порядке ограниченно дееспособным и такому лицу назначается попечитель, который согласовывает крупные сделки, в том числе дарение доли в квартире. До тех пор пока такая судебная процедура не пройдена человек является полностью дееспособным и все совершенные им сделки имею полноценную юридическую силу.
      Правда указанный фактор может быть поводом оспаривания сделки заинтересованными лицами.

  37. Здравствуйте! Подскажите, а если человек написал дарственную на пол своего дома родственнику, зная о том, что на другого родственника на 2-ую половину дома оформлено завещание, которое еще не вступило в силу (не прошло еще полгода с момента смерти того кто оставил завещание), можно ли оспорить такую дарственную в суде?

    • Здравствуйте, Марина!
      Если даритель являлся полномочным собственником подарка (половины дома), то распоряжение его собственностью не обусловлено судьбой другой половины дома. В этой связи при надлежащем оформлении сделки и успешной государственной регистрации перехода права собственности найти твердое основание для оспаривания дарения сложно.

  38. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, дедушка оформил дарственную на родственников своей покойной жены (остался один… Блокадник, дети умерли), живет в коммунальной квартире, сейчас получает однокомнатную квартиру (по очереди), но родственники получившие дарственную заставляют оплачивать коммунальные услуги за комнату, которую он им подарил(мотивируя, что пробили ему компенсацию за коммунальные услуги и то, что они же там не проживают), можно ли в этом случае оспорить дарственную?
    У него было по 12 долей на сына и на себя, оформил дарственную на свои доли
    Заранее благодарю за разъяснение

    • Здравствуйте, Эльвира!
      Можно попробовать оспорить договор по основанию его притворности. То есть в судебном порядке заявить о том, что данный договор являлся завуалированным завещанием. Это подтверждается тем, что даритель продолжает жить в комнате, оплачивает коммунальные услуги и т.п. Соответственно новый собственник (одаряемый) не несет бремя по содержанию жилья, не использует его и пр. Но шансов на успех не так уж и много, так как собственник может не проживать в своей недвижимости, а проживание дедушки – это жест благодарности и уважения и пр.
      Есть и другие варианты (например, оспаривание в виду введения дедушки в заблуждения относительно сделки и ее последствий) Одним словом много будет зависеть от объяснений самого истца (дедушки), а также от обстоятельств заключения и совершения сделки. К такому вопросу следует подойти обстоятельно. Лучше обратиться за помощью к юристу (адвокату), специализирующемуся на наследственных делах, вместе подробно разобраться в ситуации и разработать стратегию дела.

  39. Добрый день. Подскажите пожалуйста. 2 месяца назад моя жена приходила к отцу и уговорила подписать дарственную на дочь (его внучку) Сейчас жена подала на развод. Может ли отец отменить или каким то образом опротестовать дарственную ? Спасибо

    • Здравствуйте, Николай!
      Если решение о дарение не исходило от дарителя, а было навязано ему (например, путем обмана, введения в заблуждение и пр.), то это основание признания сделки ничтожной и применения в суде недействительности последствий такой сделки.
      Но вопрос в другом, это нужно в суде четко аргументировать, не просто опираясь на слова истца, а предоставить соответствующие доказательства (показания свидетелей, письменные доказательств, аудио-, видеозаписи и пр.).

  40. Здравствуйте!!! Сможет ли моя жена продать подаренный мною ей дом ,а меня выписать и выселить, если в договоре дарения прописан пункт, что за мной сохраняется право на проживании в подаренном доме? , так как она собирается продать дом , а меня выписать.

    • Здравствуйте, Вячеслав!
      За Вами будет сохраняться право на проживание при условии, если Вы не расторгните брак. В противном случае бывшая супруг как бывший родственник сможет на законном праве Вас выписать.
      Также Вас смогут выписать на тех же основаниях (ст. 292 ГК РФ), если она продаст дом, не выписав Вас. Новый собственник путем обращения в суд признает Вас утратившим право на проживание и подлежащим к выселению.

  41. Здравствуйте Уважаемый Роман. В нашем договоре дарения прописали пожизненное проживание дарителя. Не значит ли это, что договор дарения недействителен, ведь в нём не должно быть подобных условий. Спасибо.

    • Здравствуйте, Андрей. Почитайте этот пункт в конце http://juresovet.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-rodstvennikami-ili-daritelem/#h_2 Видимо, вы не правильно поняли последний абзац в этом разделе, наоборот, если даритель дарит единственное свое жилье, лучше пункт о пожизненном проживании обозначить в договоре. К такому дополнительному условию по-разному относятся регистрирующие органы, поскольку есть элементы договора ренты, но это не является основанием для признания договора дарения недействительным.

  42. Здравствуйте, свекор хочет подарить 1/4 долю квартиры внучке. Через два месяца у него родится ребенок от другого брака. Может ли ребенок оспорить после его смерти договор дарения? Спасибо.

    • Здравствуйте, Лилия. В статье четко все написано, читайте внимательно http://juresovet.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-rodstvennikami-ili-daritelem/#h_3
      В вашем случае обязательно оформляйте дарственную у нотариуса, очень важно наличие согласия его супруги (матери ребенка) на дарение. Правильно оформленную дарственную (у нотариуса), оспорить крайне тяжело, в отличие от завещания. Естественно, по дарственной должен пройти переход права собственности в росреестре.

  43. Здравствуйте!! Бабушка написала дарственную на земельный участок на тетю. Мой отец проживал там до своей смерти!!! Я занимался участком построил забор !!! Я взял справку в государственном реестре хозяев нет!!! Бабушка дарственную писала после третьего инсульта!!! Мы тоже за ней ухаживали!!! Теперь тётя меня выгоняет!!! Как могли оформить если человек был больной!!! И можно ли оспорить!!

    • Здравствуйте, Артем!
      Как следует из Вашего вопроса дарственная не была зарегистрирована, так как согласно сведениям РосРеестра право собственности не зарегистрировано.

      Дарение имеет юридическую силу и правовые последствия только если производится государственная регистрация сделки. Вам нечего оспаривать, поскольку заключенный договор без регистрации ничтожен.

      Таким образом, т.к. нет завещания, то собственник на участок должен определяться по закону наследования. Он и будет распоряжаться собственностью, и препятствовать незаконному пользованию объектом посторонним лицом.

  44. Здравствуйте. Мой отец сделал дарственную своей 1/2 доли дома на моего брата (собственник другой 1/2 доли папина сестра) я тоже прописана в этом доме и другого жилья у меня нет. Одариваемый является инвалидом 1 группы (ДЦП) и по документам нуждается в постоянном надзоре и уходе. Могу ли я оспорить дарственную и претендовать на долю подаренной части дома?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Дарение является сделкой, для совершения которой требуется волеизъявление сторон (дарителя и одаряемого), а также согласие отдельных заинтересованных лиц (супруг, залогодержатель и т.п.).

      Ваш отец имеет право распорядиться долей в недвижимости. При этом согласие со стороны другого дольщика (его сестры) или лиц, проживающих в доме (в том числе Вас), не требуется.
      В этой связи, если отсутствуют иные обстоятельства, указывающие на нарушение закона при заключении сделки, то дарение произведено в соответствии с законодательством. И описанная Вами ситуация не предполагает очевидных оснований для оспаривания сделки.

      Ваши притязания, как лица проживающего в доме и не имеющего другого жилья, не могут расцениваться в качестве обстоятельств, могущих повлиять на правовые последствия сделки. Конечно, если Вам не было обещано дарение этой доли ранее или имеется спор о праве собственности Вашего отца и пр.

      Инвалидность одаряемого может рассматриваться как дополнительная гарантия социально незащищенного субъекта и это обстоятельство будет иметь для Вас препятственное значение в случае судебного разбирательства.

  45. Добрый день.
    Моя свекровь сделала дарственную своей дочери 4-5 лет назад. Дочь оформила дом на себя. Мой муж и я узнали об этом на днях.
    Может ли свекровь вернуть себе дом обратно? Может ли мой муж как- то это оспорить?
    Спасибо

    • Здравствуйте, Анеля. Договор дарения при правильном оформлении практически невозможно оспорить (см. в статье все написано), если ваша свекровь была недееспособна, не адекватна и на нее оказывалось давление — вам следует это доказать, что на практике крайне затруднительно. Дарение — это волеизъявление дарителя, т.е. ваша свекровь захотела распорядится своим имуществом еще при жизни и таким образом лишить вашего мужа (своего сына) наследства. Она могла бы так сделать завещанием или дарением на дочь. Дарение для дочери более удобно, чем завещание: она избегает госпошлины при вступлении в наследство, ей не нужно будет ожидать полгода после смерти матери, оспорить дарственную крайне сложно.
      Если вы уверены в недействительности сделки, можете обращаться в суд, но у вас должны быть веские доказательства. Кроме того, прошло 3 года, следовательно вам нужно еще и доказывать, что о факте дарения вы узнали недавно.

  46. Добрый день. Моя мать подарила квартиру моей сестре, о чем я узнала после смерти матери, можно ли оспорить такую дарственную.

    • Здравствуйте, Наталья!
      Оспорить довольно сложно.
      При заключении дарения Вашего согласия не требуется. И если у Вашей мамы не было психических заболеваний, а дарение успешно прошло государственную регистрацию, то явных шансов на оспаривания нет.
      Но имейте в виду, что ситуация может выглядеть иначе, если имеются какие-нибудь важные сведения, которые Вы не указали в своем вопросе.

  47. Помогите пожалуйста !!!нет больше сил .Квартира в ней 3 собственника (я ,папа,сестра ) по 1/3 у каждого. Сестре понадобились деньги она нашла в интернете какую то организацию. Они дали ей 300000 но она за то что типо выплатит эти деньги написала дарственную(доказательств что он передавал денег нет ) .Я узнала про дарственную только когда он пришёл к нам в квартиру (написана дарственная в сентябре 2013),и то что он передарил тоже только вот недавно когда началось судебное разбирательство за долги на квартире.До этого бабушка говорила что у ней купли-продажа) . Человек не долго думая передарил долю бабушке какой то (тоже за деньги ) .Как я поняла по разговорю бабушка стоит на учете в псих-диспансере .На моей доле прописан несовершенно летний ребёнок . Пользоваться свой долей я не могу т.к бабушка ведёт аморальный образ жизни.Мне стали приходить смс с неизвестного номера что первый одобряемый мошенник что они убийцы. Заявление писала в полицию не принимают не каких мер ,нет состава преступления . Что мне делать ???Могу ли я оспорить эти дарственные ?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Да, Вы можете в судебном порядке оспорить сделки, так как заключенные договоры затрагивают Ваши права и законные интересы.
      Давайте разберемся в чем это выражается. Квартира находится в общей собственности, при продажи доли другие дольщики имеют право ее преимущественной покупки. Фактически Ваша сестра долю продала, а дарение было фиктивной сделкой, что бы прикрыть продажу.
      Соответственно Вас лишили права преимущественной покупки, это и есть нарушение Ваших прав. Отсюда вытекает Ваша право на оспаривание сделок дарения.

  48. Здравствуйте! Бабушка оформила завещание на меня и ребенка моего шесть лет назад! Бабушка недавно сильно заболела у нее рак и за месяц до смерти она из дома не выходила а моя мать ее отвезла к нотариусу посадила за стол и ее племянница реэлтор дала пустую бумагу и показала где подписать это было за недели три до её смерти она подписала и потом она умерла могу ли я оспоритьдарственную? и как если возможно!

    • Здравствуйте, Ирина!
      В Вашем деле есть как плюсы, так и минусы.
      Судиться Вы можете, так как Вы заинтересованное лицо и у Вас имеется завещание, что отчасти противопоставляется дарению. Ведь, если бы бабушка действительно хотела подарить свое имущество, которая она уже завещала Вам, то оформляя документы у нотариуса на дарение, она могла бы заодно и отменить завещание, то не сделала (а это наталкивает на определенные выводы). Хотя наличие завещания напрямую не препятствует дарению, но это может быть хорошим доказательством в суде о понуждении ее к дарению.
      Вам стоит обратить внимание производилась ли государственная регистрация дарения (это касается только недвижимости) при жизни бабушки. Если нет, то сделка уже не имеет никакой силы и Вам беспокоится не о чем. О госрегистрации недвижимости Вы можете узнать в РосРеестре (по запросу о правах на недвижимость, указав адрес недвижимости).

      Если регистрация была, доказывать свою правоту труднее. Ваша ситуация усложняется также участием в деле нотариуса. Так как нотариальные действия рассматриваются судом как весомые доказательства. Важно знать, что нотариус удостоверял: и договор дарения и доверенность или что-то одно из этого. Но самая большая трудность в суде — это объяснить откуда это Вы узнали обо всех событиях и как сможете данные факты подтвердить.
      Если Вам удастся представить доказательства произошедшего, то это весомое основание для отмены сделки дарения, так как она будет считаться совершена под воздействием обмана или введения в заблуждение.

      Оцените ситуацию, исходя из написанного, если Вы считаете, что смысл имеется, то Вам следует обратиться к адвокату/юристу, который профилируется на таких спорах, так как дело подлежит рассмотрению в суде и относится к сложной категории дел. То есть без знаний судопроизводства и законодательства о совершении сделок и их оспаривании самостоятельно вести дело будет трудно.

  49. Здравствуйте! Моя бабушка оформила дарственную на соседку. Но самое странное,что после смерти, когда не прошло и 40 дней, моя мама ходила в регистрационные органы, и не где не было оформлена дарственная. После 40 дней соседка предоставила бумагу, где было написано, что бабушка дарит ей участок земли и дом на ней стоящий., но подписи бабушкиной не было, была лишь дата. Могу ли я оспорить спустя 20 лет.

    • Здравствуйте, Инга!

      Сделки с недвижимостью до 1998 года оформлялись у нотариуса и регистрировались в БТИ. В дальнейшем право на недвижимость подлежало госрегистрации в регистрационном управлении (ныне РосРеестр). В этой связи свое право собственности соседка должна подтвердить надлежащими документами.

      Так как в РосРеестре нет данных о сделке дарения в пользу соседки, а у последней на руках сомнительные документы, то за недвижимость можно бороться. Кроме того, факт неиспользования недвижимости соседкой в течение более 20 лет (появление претензий только после открытия наследства) явно говорит о каком-то замысле.

      В случае, если у Вас имеются документы о собственности на недвижимость, числящиеся за бабушкой, то их необходимо предъявлять нотариусу, для того, что бы данная недвижимость была включена в наследственную массу. О данном факте следует поставить в известность соседку. Далее можно следить за ее реакцией.

      Если она предъявит свои возражения нотариусу и представит надлежащий документ о ее праве, который имеет полную юридическую силу, то нотариус дом и землю исключит из наследства. С этого момента можно будет и оспаривать сделку, сославшись на то, что именно официально от нотариуса Вы и узнали о дарении. Таким образом, срок давности для подачи иска можно восстановить по уважительной причине.

      Если соседка не явится к нотариусу и не обратиться в суд за защитой своих прав, то недвижимость благополучно оформится на наследников и право собственности будет зарегистрировано надлежащим образом. Вопрос разрешится сам собой.

  50. Здравствуйте,мой отец якобы написал дарственную на свою сестру,12.04.16 ,а умер 20.04.16 при странных обстоятельствах,якобы повесился,хотя я думаю это сестра постаралась!могу ли я как сын оспорить дарственную?как то странно,только дарственную написал и через неделю умер.У отца была инвалидность,и ухаживала за ним не сестра,а женщина по уходу за инвалидами.

    • Здравствуйте, Руслан!
      Во-первых, необходимо узнать была ли дарственная зарегистрирована в РосРеестре. Эта информация предоставляется по запросу (сведения об объекте (квартире)). Если госрегистрации не было, то и нечего оспаривать, такая сделка недействительна.

      Если же регистрация была, то необходимо точно выяснить обстоятельства смерти. Для этого необходимо обратиться с заявлением в полицию. Если к этим событиям будет какая-то злоумышленная причастность сестры отца, то это будет поводом и основанием для оспаривания сделки.

      Особого внимания заслуживает вопрос об инвалидности. Если инвалидность могла быть связана с умственной деятельностью или выражением воли дарителя, то это обстоятельство тоже может играть роль в суде. Если инвалидность чисто физического плана (например, болезнь сердца), то на решение дела это не влияет.

      Простое же обращение в суд с доводами о странности происходивших событий и предположений о чьей-либо причастности недостаточно для разрешения спора в Вашу пользу.

      Вообще Вы как сын можете оспаривать такую сделку, так как потенциально Вы заинтересованное лицо и Ваши права такой дарственной ущемляются. Ведь при отсутствии договора дарения квартира должна перейти к Вам по наследству.

  51. Мне 60 лет, инвалид 3 группы. Есть мама 89 лет, она живет у меня 5 лет, так как за ней никто не ухаживает. Свою квартиру подарила сыну, но он там не живет. В маминой квартире живет внук. Могу ли я претендовать на долю в маминой квартире?

    • Здравствуйте, Дина!

      Нет, не можете, так как Ваша мама совершила сделку дарения, то есть полностью распорядилась своей собственностью в пользу сына. При наследовании Вы бы имели обязательную долю, но дарение и наследственные отношения — разные вещи.

      Даже если Вы сейчас оспорите сделку, что весьма трудно, то квартира окажется у Вашей мамы, но не у Вас. И мама опять сможет ею распорядиться по своему усмотрению, в том числе подарить сыну.

      То обстоятельство, что в квартире не проживает сын, а ею пользуется внук никакого значения не имеет. Законом это не запрещается и не является основанием для отмены дарения.

  52. Здравствуйте. В августе 2016 года моя родная тётя оформила на меня дарственную на 1/2 доли в однокомнатной квартире.В данной квартире зарегистрированы моя тетя, её дочь (моя двоюродная сестра, которая имеет 1/2 доли) и внук. Может ли моя двоюродная сестра выписать её из квартиры без моего согласия , так как тетя уже не является собственником ?

    • Здравствуйте, Светлана!

      Выписать тетю из квартиры без ее согласия можно только в судебном порядке. Если Ваша двоюродная сестра обратиться в суд, то Вас привлекут к участию в деле в качестве третьего лица (как участника долевой собственности).
      В судебном заседании Вы можете заявить, что против выписки и тогда суд оставит прописку действительной, тетю не выпишут.

      Вообще факт передача собственности другому лицу не является автоматическим основанием к выписке бывшего собственника. Поэтому у Вашей двоюродной сестры не будет и оснований для обращения в суд.

  53. Здравствуйте, Роман! Мой Отец оформил на меня дарственную на дом и участок в декабре 2012 года . Имеются Свидетельства о государственной регистрации права кадастровый и картографии и согласие моей матери на его условиях и по его усмотрению. Отец умер в 2016 году. В доме прописаны жена моего умершего брата и её дети которые не проживают там уже более 5 лет. Как их выписать из дома? Я собираюсь написать исковое заявление в суд на их выпискуЗдравствуйте, Роман! Мой Отец оформил на меня дарственную на дом и участок в декабре 2012 года . Имеются Свидетельства о государственной регистрации права кадастровый и картографии и согласие моей матери на его условиях и по его усмотрению. Отец умер в 2016 году. В доме прописаны жена моего умершего брата и её дети которые не проживают там уже более 5 лет. Как их выписать из дома? Имеют ли они права на какую либо часть доли даже если они там проживали ранее? Заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Наталья!

      Да, Вы можете выписать детей и жену Вашего брата как членов семьи прежнего собственника (Вашего отца). Именно договор дарения является фактором, изменившим правомочия зарегистрированных по месту жительства лиц (прописанных в квартире). Кроме того, фактически жена и ее дети не проживают более 5 лет. Это является подтверждением того, что они не нуждаются в указанном жилье (прописаны формально), а также оправдывает Ваше запоздалое обращение в суд (Вы могли не знать об их прописке). Юридическим основанием является п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ. подробно о выписке лиц из квартиры читайте статью: http://juresovet.ru/kak-vypisat-i-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

  54. Добрый день.
    После смерти моей бабушки я пришел за наследством по закону к нотариусу:
    Новая квартира, капитальный гараж, машина оказалась продана моему дяде по договору купле продажи, я его не видел, делал запрос в МФЦ все числится на нем.
    Я единственный родственник 1 линии! Бабушке было 85 лет, с 4 стадией анкологии, принимала нейролептики, была сердечником стояла на учете, была на учете у невролога проблемы были с головой и давлением, стояла на соц защите ей медсестры приходили лечили и уберали. Она всю жизнь любила меня и я как "икона" был у нее все родные готовы это подтвердить, ее ученики которые до смерти ходили к ней, ее подруги коллеги все знали что я у нее "любимчик" и я время от времени приезжал помогал ей так как у меня семья дети и жил в другом городе и был военным не всегда мог следить что там происходит у бабушки. А "дядя" там ее настроил против всех родных близких коллег учеников и любящих ее людей! денег по купле продажи ни кто не видел а еще в день ее смерти он снял бессовестно ее сбережения в размери 120 000 рублей я писал в полицию и в сбер банк что по закону банк должен был проверить доверенность на получение "дяди" денег и в том что человек еще жив,это прямая обязанность банка!
    деньги и все имущество движемое и не движемое у него он им завладел. Что делать? помогите.

    • Здравствуйте, Антон!

      Действительно, Вы указываете множество обстоятельств, заслуживающих внимания: болезнь бабушки, показания родных, учеников, коллег, подруг наследодателя, отсутствие передачи денег по сделкам купли-продажи и пр.
      Все эти доводы очень важны для суда по оспариванию совершенных сделок.

      Судя по Вашему вопросу, к нотариусу о вступлении в наследство Вы обратились — это важно, так как это подтверждает Ваши правомочия наследника, то есть заинтересованного лица.

      Для того чтобы обстоятельно подойти к делу необходимо первым делом собрать информацию о всем имуществе бабушки (о недвижимом и о движимом). Для этого следует обратиться в РосРеестр, ГИБДД, банки (в том числе с запросами нотариуса) о получении сведений об имуществе, значащимся за бабушкой до сих пор, и то которое значилось до смерти (нужно запросить и документы, на основании которых происходила передача собственности).

      Далее следует обратиться к юристу/адвокату с солидной репутацией, занимающемуся подобными вопросами. Предоставить ему имеющиеся документы и информацию для того, чтобы он дал юридическое заключение по делу, разработал стратегию по делу и в последующем занимался оспариванием сделок.

      Следует назначить встречу с дядей и откровенно поговорить с ним, призвав его к совести и предложив исправить его деяния. Беседу можно записать на диктофон. Возможно им будут сообщены сведения и факты, которые можно использовать против него в суде и правоохранительных органах.

      Если мирная беседа результатов не даст, не лишним будет обратиться с заявлением о мошенничестве в полицию. В заявлении необходимо попросить выяснить законность действий дяди, а также такие обстоятельства:
      — постоянно ли он общался с бабушкой или незадолго до наступления печальных событий;
      — имелись ли у дяди денежные средства на приобретение имущества;
      — как производилась оплата по сделкам купли-продажи;
      — предпринимались ли им попытки ранее завладеть имуществом;
      — и пр.
      В рамках проверки просите, чтобы провели опросы родных, учеников, коллег, подруг , работников соц учреждений, чтобы произвели сбор документов об имуществе и пр.

      Материалы проверки могут служить весомым доказательством в суде по оспариванию сделок. Но подобные действия следует согласовывать с юристом/адвокатом.

      Самым важным этапов в защите Ваши прав — это судебный спор. Все процессуальные моменты поручите юристу/адвокату, но сами не теряйте активности. Помогайте собирать информацию, участвовать в деле и пр.
      В настоящий момент трудно предсказать общий исход дела, необходимо обладать полной информацией, следует исследовать документы, оценить позицию дяди и т.п.

  55. Здравствуйте, в 2014 году мы с мужем купили участок земли, землю он оформил на себя. Мы построили дом, сейчас начали его оформление, но столкнулись с проблемой, его нельзя оформить на меня и детей, т.к земля оформлена на него, но нам сказали что можно оформить дарение на меня и наших детей их двое, вопрос может ли он по прошествии какого то времени аннулировать дарение и потом забрать все и как правильно составить дарение, заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Лариса!

      Сделка дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Соответственно, зарегистрировав дарственную, ее последующее аннулирование невозможно, за исключением судебного порядка. Но здесь идет речь о сделки совершенной с грубым нарушением закона.

      Оформлять договор необходимо по стандартным требованиям. Но для пущей надежности и законности такого договора не лишним будет указать в нем в связи с чем Вам и детям производится дарение — для возможности оформить домовладение, находящееся на земельном участке на всех членов семьи.

      Кроме того, забрать все он не сможет на том основании (даже если признают договор дарения недействительным), что Вы будете иметь супружескую долю в недвижимости.

  56. Здравствуйте. Отец и мать оформили дарственную на квартиру на дочь в декабре 2014. Право собственности на квартиру зарегистрировано на дочь в январе 2015. Отец умер в марте 2015. Все сделки были скрыты от двух сыновей и в настоящий момент не можем претендовать на наследство. Мать проживает в квартире и оплачивает её. Можно ли оспорить указанную сделку по оформлению квартиры и при каких условиях её можно вновь переоформить на мать, если дочь отказывается. Мать сейчас готова отказаться от договора дарения.Боимся, что мать может оказаться на улице, в связи с выходом из мест лишения свободы внучки матери по дочери, имеющей по закону право на наследство этой квартиры.

    • Здравствуйте, Александр!

      Описанные обстоятельства не позволяют сделать прогноз об успешном оспаривании дарения, так как Вы указали общую информацию без каких-либо признаков нарушения законодательства при совершении сделки. В ситуации необходимо разбираться подробно и выяснять имелись ли детали, свидетельствующие о противоправности действий участников сделки, нарушении ими порядка заключения договора, состоянии дарителя, не позволяющее ему адекватно оценивать обстановку при совершении дарения и пр. Например, договор был заключен под воздействием обмана или угроз и пр.

      Тот факт, что сделка прошла государственную регистрацию незадолго до открытия наследства, конечно, ущемляет интересы потенциальных наследников и они имеют полное право на оспаривание сделки.
      Отказ матери от наследства не может быть основанием к отмене сделки, но может послужить решающим фактором при рассмотрении дела в суде.

      Для того, что бы взвесить шансы на выигрыш дела следует обратить внимание на то:
      — какие условия договора и оформлялся ли он у нотариуса;
      — кто присутствовал при государственной регистрации сделки;
      — в связи с чем возникла необходимость заключения дарения, кто выступил с инициативой, какие аргументы приводились, какие обещания были выдвинуты одаряемым и пр.;
      — как сейчас используется квартира одаряемым;
      — в каких отношениях одаряемая находилась с дарителем, матерью, претендентами на наследство;
      — и пр.
      Желательно, что бы такие обстоятельство оценивал юрист/адвокат, занимающейся наследственными спорами и сделками с недвижимостью.

  57. Добрый день! Подскажите пожалуйста моя тётя на меня до моего замужества хочет оформить свою квартиру, какой договор лучше ей сделать: дарение, завещание, ренту или через куплю- продажу? Какой вид сделки тяжелее всего оспорить?

  58. Здравствуйте, Анна!

    Как показывает практика судебных споров, практика государственной регистрации самый надежный договор — дарение. Если договор оформить у нотариуса и провести надлежащую государственную регистрацию в РосРеестре, то с точки зрения притязаний на недвижимость будущего супруга это практически безупречная сделка.

  59. Здравствуйте, после смерти отца я, моя сестра и мой брат отказались от наследства на дом, вступила только моя мама. Прошло 3 года и мама подарила этот дом мне. Брат и сестра не знали, потому что мы не общались. Теперь они хотят получить свои доли. Могут ли они через суд их получить обратно?

    • Здравствуйте, Виктория!

      Вероятность того, что Ваши брат и сестра выиграют суд мала. Одним из важных моментов в судебном споре (на которое будет обращать внимание судья и которое будет влиять на выносимое решение) является имущественный интерес сторон в деле. Ранее они выразили свою волю — отсутствие интереса к дому. Теперь в суде доказать, что они в нем нуждаются и их права ущемлены трудно, так как, повторюсь, они сами добровольно от него отказались, проявив равнодушие к наследственному имуществу.

  60. Добрый день! мой муж, сирота — мать умерла, отец лишен родительских прав. Опекуном являлась бабушка. В прошлом году она умерла, оформив дарственную на дом на жену сына (мачеху моего мужа). Изначально хотела оформить на сына (отца мужа), но у него много долгов, побоялись, что отнимут приставы. Вопрос: можно ли оспорить дарственную, если да, то как будет происходить делёж дома, у бабушки трое детей, и внук (мой муж), у котрого бабуля была опекуном, сможет ли он претендовать на часть дома. Зарегистрирована дарственная в рег палате или нет, мы не знаем.

    • Здравствуйте, Наталья!

      Для понимания ситуации нужно выяснить два вопроса:
      1. Как Вы правильно заметили, была ли госрегистрация сделки или нет. Для этого необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из госреестра по дому. Если сделка и новый собственник будут значиться, то это говорит о том, что сделка совершена с соблюдением законодательства. Для ее оспаривания нужны веские основания (о которых не могли знать регистраторы Росреестра), например, понуждение к дарению угрозами, обманом и пр.
      2. Прекращена ли опека и находится ли Ваш муж на иждивении. То есть являлся ли на момент открытия наследства Ваш муж подопечным у бабушки в виду нетрудоспособности и пр., проживал ли он с ней в одном доме и т.п. Если он не был у нее на иждивении, то, так как у бабушки имеется сын — наследник первой очереди, Ваш муж не мог претендовать на наследство по закону. Соответственно он не является заинтересованным лицом. В этой связи у него нет оснований для оспаривания сделки.

      Если дарение удастся признать недействительным, то при отсутствии завещания раздел дома будет производиться следующим образом:
      1. Ваш муж на момент смерти бабушки находился на иждивении, то наследников-претендентов будут 4 человека и между ними дом будет поделен поровну по 1/4 доли;
      2. В случае, если муж не был на иждивении, то раздел будет только между детьми, то есть каждому по 1/3 дома.

      Конечно, в виду отсутствия полной информации о событиях связанных с открытием наследства, наличием завещания, родственными связями и сделкой дарения ответ носит предположительный характер. Вам для получения более полной информации следует обратиться к юристу/адвокату, занимающемуся наследственными делами и спорами по недвижимости.

  61. всем доброго дня ,вопрос такой , Отец до смерти сказал своей родной матери что бы та после его смерти подарила дом своей родной дочери , она так и сделала все за регистрировали как положено , но родная сестра отца хочет оспорить эту дарственную на дом и с иметь с этого дома долю , может ли она претендовать на долю ?

    • Здравствуйте, Ильдар!

      Из Вашего вопроса не совсем ясно был ли дом предметом наследства, то есть принадлежал ли он (или его часть) отцу.
      Если да, то все зависит от того какие действия предпримет сестра для вступления в наследство и формирования наследственной массы. То есть она может оспорить дарственную на том основании, что часть дома (доля отца) вначале должна была быть представлена наследникам, а уже потом мать могла распорядиться (подарить дочери) оставшейся долей дома.

      В случае, если вопросов с наследством не возникает, то оспорить сделку будет трудно в виду того, что она зарегистрирована в Росреестре и видимых оснований и причин для судебного иска нет.

  62. Здравствуйте.У меня вопрос. Пожилой человек 94 года , участник ВОВ, хочет что бы я за ним ухаживала, а в последствии оставить квартиру мне. Он одинок , детей нет. Есть племянник 78 лет,живет в другом городе.У племянника есть дети.К 94 летнему дедушке приходят 2 раза в неделю с соц. защиты.Я не против ухаживать за ним могу и проживать с ним в одной квартире, т.к. нет семьи. Дети взрослые. Работаю фармацевтом. С чего начинать незнаю.Нужно ли согласие родственников? Могут ли потом после его смерти родственники претендовать на жилище?

    • Здравствуйте, Лилия!

      Если собственник жилья дееспособный и не находится под опекой, то следует выяснить: имеются ли иные сособственники в квартире (для этого можно заказать выписку в Росреестре по квартире). Когда выяснится, что все чисто, то никаких согласий ни от кого не нужно, не плохой вариант — это договор ренты, а именно постоянная рента с выплатой в виде оказания услуг по уходу и пр.

      Можно заключить договор дарения, но его могут попытаться оспорить заинтересованные лица (потенциальные наследники), так как фактически Вы получите квартиру в за оказываемые услуги, то есть здесь не будет элемента безвозмездности.

      Есть вариант с завещанием. Он хорош, если у дедушки точно нет детей, супруги, родителей или иждивенцев, которые могут претендовать на обязательную долю. Из Вашего вопроса я понял, что таких лиц нет. Но, как показывает практика, иногда они вдруг как гром среди ясного неба появляются.

      Поэтому, по нашему мнению, можно оформить отношения предельно прозрачным способом (рента), что бы у заинтересованных лиц не было оснований для оспаривания. Но опять же оформление перехода квартиры оформляется, как и дарение, при жизни, что противоречит воли дедушки.
      Если же Вы точно уверены в отсутствии потенциальных наследников первой очереди, то завещание будет проще и удобнее и для Вас и для дедушки.

  63. Здравствуйте! Я вам ранее писала что бабушка умерла от рака и мать обманула ее и оформила дарственную на себя но у меня было завещание теперь завещание исчезло что мне делать?могу ли я оспорить без завещания? И если оно онулировано смогу ли я доказать что оно вообще было?

    • Здравствуйте, Ирина!

      Введение в заблуждение дарителя — это основание для оспаривания сделки дарения. Но доказать фиктивность сделки в отсутствии дарителя (того, кого обманули) очень сложно.
      Вы правильно рассуждаете, что одним из обстоятельств, на которое можно делать ставку — это наличие завещания в Вашу пользу. Хоть законом не запрещено дарить имущество после написания завещания, но если будут и другие доказательства, в том числе свидетельские показания, медицинская документация, то завещание можно расценивать как весомое доказательство недействительности сделки.

      Завещание можно восстановить путем получения его дубликата у нотариуса, его заверявшего (у этого нотариуса остается второй экземпляр завещания). Для этого можно обратиться к любому нотариусу, который через информационную базу нотариата установить имя и место нахождения нотариуса, заверявшего завещание. После следует со свидетельством о смерти и документом, подтверждающим Ваше родство с бабушкой, обратиться к нужному нотариусу для получения копии завещания.

  64. Добрый день, у мужа, от первого брака есть сын инвалид 2 группы, алименты платит регулярно. Если муж оформит дарственную (квартиру) но мою дочь (мы с мужем в браке, живем вместе, все хорошо). Могут ли оспорить дарственную другая семья где сын инвалид 2 группы? И интересует вопрос касательно, обязательной доли в наследстве, на дарственную или купле/продажу это распространяется(для инвалидов 1, 2, 3 группы)?

    • Здравствуйте, Валерия!

      Дарение совершить можно абсолютно беспрепятственно, куплю-продажу нет, так как в сделке от имени дочери будет участвовать законный представить (Вы, супруга), а денежные расчеты между супругами по сделкам исключаются.

      Если муж исправно платит алименты, в достаточном размере и совершение дарения никак не отразится на алиментных обязательствах в дальнейшем, то у заинтересованных лиц не могут возникнуть основания для оспаривания сделки. Кроме того, сам факт отчуждения квартиры из его собственности не может быть основанием для увеличения очередного алиментного платежа, так как суммы, вырученные от продажи квартиры не признаются доходом, с которого уплачиваются алименты. Таким образом, дарение никаким образом не влияет на уплату алиментов. Соответственно права и законные интересы другого ребенка мужа не нарушены.

      Касаемо самого дарения, то на совершение сделки требуется согласие только сособственников (если они есть) и супруги (если квартира в совместной собственности). Когда же дарение будет успешно осуществлено (заключен договор, произведено оформление в Росреестре, фактическое вступление в права дочери и пр.), то при открытии наследства в будущем ребенок-инвалид (сын от первого брака) не может выразить правомочия на обязательную долю, так как подаренная квартира не может быть наследственным имуществом.

      Основными обстоятельствами на которые следует обратить внимание при дарении это какая история у квартиры, то есть какие имеются правомочные и заинтересованные лица. Например, если эта квартира была у супруга в период предыдущего брака, то бывшая супруга может подать иск о разделе имущества (в том числе квартиры). Итоги судебного разбирательства могут повлиять на результаты сделки дарения.

  65. Добрый день!хотим развестись с мужем без раздела имущества.перед этим он оформляет дарственную на свою долю на сына,в этой квартире у него больше не будет долей.Я оформляю дарственную на него от меня на другую квартиру.Обе квартиры были приобретены в браке.Затем мы разводимся и забываем о существовании друг друга.Может ли бывший супруг оспорить впоследствии дарственную,если лишится своей квартиры в силу разных обстоятельств и захочет прийти к нам жить,будучи не имеющим своей площади?

    • Здравствуйте, Надежда!

      Практически Вы совершили раздел имущества по соглашению, только без оформления письменного документа, оформленного у нотариуса.
      После совершения запланированных действий необходимо, чтобы супруг выписался из квартиры сына и прописался в той, которая останется у него. Тогда дело доведено до конца.

      Но в случае если он останется без жилья и захочет обратиться в суд за разделом имущества, то препятствий у него не будет. Правда, прежде ему необходимо будет признать недействительной сделку дарения к сыну. Конечно, сделать ему это будет невероятно трудно, да плюс Ваше дарение уравновесит ситуацию, но нервов все же потрепать достаточно (так как необходимо будет выстраивать судебный процесс: встречные иски, отдельное оспаривание, возражение на его требования и пр.).

      Если же Вы с супругом оформите соглашение, где все подробно распишите, то Вы в дальнейшем оградите себя от необходимости кому-либо что доказывать, так как такое соглашение будет иметь очень весомую юридическую силу. Вам практически при любых случаях достаточно будет только сослаться на соглашение. Но для составления соглашения потребуется денежные траты (техническая работа по составлению, тариф нотариусу и пр.).

      Но для того, что бы взвесить все возможные шансы, баланс и перекос интересов необходимо знать о состоянии имущества: какая доля дарится сыну, какую недвижимость дарите Вы, соотносимы ли они по размеру и рыночной стоимости, останется ли у Вас доля в недвижимости или нет и пр.

  66. Здравствуйте, моя мама 89 лет подписала доверенность на оформление жилого дома и земли на сына моей родной сестры сама того не подозревая в силу своего возраста и обмана со стороны родственников, после чего права собственности перешли к сыну сестры…я узнала об этом сделав запрос и получив выписку из единого реестра, сделка была оформлена оказывается еще год назад. Я являюсь прямым наследником данного имущества ровно так же как и моя сестра, моя мама даже не в курсе что дом уже переаформлен на внука. Могу ли я доказать факт мошенничества и обмана со стороны моей сестры и ее сына и оспорить сделку в судебном порядке с отменой сделки на владение данным имуществом внуком…единственное я пока не знаю как была оформлена сама сделка через нотариус с фактом дарения и дальнейшей регистрации или просто договором купли-продажи.

    • Здравствуйте, Милена!

      Действительно, Вы являетесь заинтересованным лицом и у Вас имеется право на оспаривание дома в судебном порядке. И то основание, которые Вы желаете применить в своем требовании, также допустимо, и при наличии соответствующих обстоятельств и грамотном юридическом сопровождении дела успех возможен.

      Но не следует забывать о том, что может Вам препятствовать:
      — нотариальная доверенность. Это говорит о том, что нотариус проверил волеизъявление Вашей мамы, проверил дееспособность и пр. Это серьезное доказательство в пользу ответчиков;
      — государственная регистрация сделки. То есть успешное прохождение правовой экспертизы документов. Это говорит о том, что оформление прошло с соблюдением закона.

      В первую очередь, Вам следует выяснить, какая позиция будет у Вашей мамы, если она займет нейтралитет или перейдет на сторону ответчиков, Вы ничего не добьетесь.

      В остальном надо учитывать: какие отношения были у Вашей сестры, ее сына с мамой, как они распоряжаются недвижимостью, имеется ли у Вас конфликт, предпринимались ли ими ранее какие-либо попытки по завладению домом (другим имуществом), совершались ли Вашей мамой ранее подобные сделки, выдавала ли она доверенности (то есть имеет ли она опыт таких сделок, знает ли она их суть), имеется ли завещание на дом и т.д.

      Вообще подобные споры относят к категории сложных судебных дел, и для понимания перспективы и правильного сопровождения дела следует обращаться за помощью к квалифицированному адвокату/юристу.

  67. Здравствуйте! Моей маме 90 лет. Старший брат повел ее к нотариусу и они оформили дарственную или завещание на квартиру, мама подписала но сама незнает что именно. Пришла и сама рассказала в слезах, на мои уговоры пойти отменить или хотя бы понять что она подписала не соглашается т.к боится сына, что он узнает. Прошло пол года и она признана недееспособной. Могу ли я оспорить или аннулировать дарственную или завещание?

    • Здравствуйте, Амина!

      Да, Вы можете, как законный представитель, оспорить совершенную сделку. У Вас есть к этому соответствующие полномочия.
      Но вначале Вам следует установить, какая сделка была совершена. О дарении Вы можете узнать в Росреестре, запросив сведения из госреестра. А про завещание Вы узнаете только от того, в чью пользу оно написано или из других случайных источников.
      Вы также можете обратиться к нотариусу для аннулирования доверенности, если такая выдавалась. Возможно это упростит задачу оспаривания, в виду того, что брат не успел провести регистрацию в Росреестре, а без доверенности такая регистрация не состоится, соответственно и дарение не будет иметь полную юридическую силу.

      Вообще если речь идет о дарении, то оспаривание возможно уже сейчас, в настоящем времени. Для этого Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Но следует иметь четкое представление об основании оспаривания. В большей вероятности, это совершение сделки под влиянием угрозы и обмана, а также в виду непонимания своих действий дарителем.
      Так как дела об оспаривании сделок относят с сложной категории, Вам следует обратиться к помощи квалифицированному юристу/адвокату.

      При наличии завещания, немного другая ситуация. Его можно оспорить лишь после открытия наследства (после смерти завещателя). В настоящее время Вы лишь можете собирать доказательства неправомочности завещания (медицинские справки, свидетельские показания и т.п.). Сейчас самое благоприятное время для сбора таких доказательств, не лишним будет также привлечь юриста/адвоката для выполнения этих действий.

  68. Здравствуйте! Сложилась такая ситуация после смерти деда остались бабушка ( его жена), два его сына. Младший из сыновей забрал бабушку ( свою мать) к себе, т.к. она инвалид первой группы. Оформил нотариально на себя генеральную доверенность. Вскоре выяснилось, что после смерти деда старший сын забрал себе часть денег деда со счетов, снимал через сбербанк онлайн после смерти, украл и переоформил машину деда ( его отца) на свою жену. Сын, с которым осталась мать пишет от её имени заявление в полицию, по доверенности, о краже денег и пропаже машины. Так же младший сын по доверенности получил у нотариуса Свидетельство пережившей супруги на 1/2 дома. До вступления в наследство осталось 3 месяца. Бабушка решила подарить мне, внуку свою 1/2 часть в доме. Для этого была сделана отдельная доверенность на дарение 1/2 дома у нотариуса и по ней поданы документы на регистрацию. Сейчас старший брат утверждает, что доверенности подписаны не бабушкой, хочет подавать в прокуратуру на обжалование и отмену доверенностей. Бабушка жива, все подписывала сама, но не ходит, оба раза вызывали нотариуса на дом. На учете в ПНД не состояла и не состоит. Возможно ли обжалование старшим братом обоих доверенностей? Как обезопасить себя от его притязательств?

    • Здравствуйте, Андрей!

      Возможность оспорить доверенности ничтожно мала, так как бабушка подтвердит, что она выдала доверенности будучи в здравом уме и по собственной воле без какого-либо давлений на нее. А это означает неминуемый отказ во всех требованиях сына. Скорее всего старший сын лишь блефует.

      Если старший сын обратиться с заявлением в прокуратуру или полицию, то Вам следует настоять на опросе бабушки работниками прокуратуры или полиции. В этом допросе они должны обязательно зафиксировать соблюдение всех норм закона при выдаче доверенностей. В дальнейшем это (протокол опроса, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению сына) будет очень убедительным и эффективным доказательством, в том числе в суде.

      Если он обратиться в суд, то также нужно ходатайствовать о допросе бабушки в качестве свидетеля (суд может выехать для судебного действия по месту жительства бабушки), что бы в материалах дела остались ее показания, в которых она попросту опровергнет доводы и заявления брата.

      На самом деле заявления старшего сына не имеют никакой перспективы (ему нужно доказать, что он заинтересованный человек, что его интерес страдает, его права нарушены, нужно найти нарушение норм закона и, собственно, основания для обращения в суд пр.) и даже без участия бабушки как свидетеля, другого участника дела ему откажут. Но для того, чтобы раз и навсегда отбить его желание нужно зафиксировать такие показания бабушки. Не упустите такую возможность как гарантию своей защиты на будущее.

  69. Здравствуйте, хочу купить дом, смущает один момент, у продавца свидетельство о государственной регистрации на дом и участок от 03.2015, основание договор дарения от 09.2014. Даритель его сестра (умерла в 08.2015) на момент заключения договора дарения являлась единственным собственником. В доме был прописан ее несовершеннолетний сын, которого выписали в 05.2016, который не являлся собственником. Могут ли опекуны ребенка оспорить дарственную или договор купли продажи, который я хочу сейчас заключить.

    • Здравствуйте, Марина!
      Да, орган опеки может оспорить и дарение и порядок вступления в наследство и выписку несовершеннолетнего из жилья.
      Этот вопрос может возникнуть сразу после сделки или позже (отменить сделки, восстановить прописку и т.п.). Может и вообще не возникнуть. Тут все зависит от информированности и активности деятельности органа опеки и попечительства.

      Для подстраховки по согласованию с продавцом можно обратиться в территориальный орган опеки и получить от них письменное разъяснение о том, что совершаемая Вами сделка не нарушает ли прав и законных интересов несовершеннолетнего и имеются ли у них намерения и основания к оспариванию ранее совершенных сделок и юридически значимых действий.

  70. Добрый день, подскажите пожалуйста что можно сделать. Есть дом с участком. Дом строил мой отец. Три года назад он умер. Наследство поделили таким образом. Две дочери отдали в мамину пользу (папину часть "это как мне говорили") на самом деле отдали свои части дома. Есть еще очень предпреимчевый молодой человек -это зять, муж старшей сестры.Который в очень короткий срок переехал со своим семейсвом, наставил замков дверей и тд. Обрабатывает мою маму,спустя год она делает дарственную им на весь дом. Узнаю я -это спустя два года. Т.е я младшая сестра копай грядки, живи на разорвись между работай и огородом. Беги к маме , потому,что она очень скучает. В общем меня предали. Отец меня очень любил и всегда переживал, что старшая сестра меня оставит ни с чем. Что я могу сделать в сложившейся ситуации.

    • Здравствуйте, Наталья!

      Из Вашего вопроса понятно, что своей частью наследства Вы распорядились путем передачи ее в пользу мамы. С учетом происшествия длительного времени и Вашего личного волеизъявления на эту передачу наследственной доли оспорить это событие нельзя никак.

      В сложившейся ситуации для решения вопроса требуется оспаривание сделки дарения от мамы к зятю, как единственный выход из ситуации. То есть если получится признать дарение недействительным, то собственником опять будет мама, которая сможет справедливо распределить доли в доме между детьми.

      Признать сделку ничтожной можно по основанию введения в заблуждение дарителя относительно сути, целей и дальнейших последствий сделки.
      Но говорить о таком намерении (оспаривание сделки) можно при одном условии — если мама будет не против судебного разбирательства. Если она не будет в этом вопросе союзницей, то проблему никак не решить, так как она должна быть истцом и настаивать на отмене дарения.

  71. Добрый вечер! Такая ситуация. Мой отец заболел инсультом в 2014. Тут же подсуитился брат отца (мой дядя), настраивал отца против меня с целью заполучить квартиру. За отцом ухаживала я, от дяди толком никаких действий не было в плане помощи. Так как у отца периодически бывали психические расстройства по ночам, я из за не досыпа потеряла работу,я мать одиночка.В конце 2015 отец уехал в свою квартиру и проживал там с мамой (моя бабушка) я приезжала чем могла помогала. Дядя настроил моих бабушку и отца против меня, меня отец уже к себе не пускал. В 2016 у отца случился второй но уже микро инсульт , от госпитализации он отказался, после чего дядя и бабушка под воздействием обещаний, уговоров отправить отца в реабилитационный центр попросили подписать отца дарственную на брата (мой дядя ). После подписания отца отправили в реабилитационный центр, а на 5 день после прибывания в центре он скончался из за того что у него персонал отнял все жизненные лекарственные препараты. Я хочу подать в суд ,так как знаю что на меня при жизни было оформлено завещание. Все документы находятся в дарственной квартире мне ничего не дают и не пускают в квартиру.У меня на руках никаких документов нет. Что мне делать ,как оспорить дарственную?

    • Здравствуйте, Анастасия!

      Копию завещания Вы можете получить у нотариуса, который заверял завещание. Достаточно предъявить свидетельство о смерти и Ваше свидетельство о рождении. О том к какому нотариусу обратится Вы можете узнать в любой нотариальной конторе. Там по единой базе установят Ф.И.О. и место нахождение нужного нотариуса. Когда у Вас будет дубликат завещания, то Вы более убедительно сможете подтвердить Вашу заинтересованность в оспаривании сделки. Кроме того, завещание будет доказательством (пусть косвенным, но все же) фиктивности дарения.

      Оспорить дарственную можно в суде. Оснований у Вас предостаточно: и заключение сделки под воздействия обмана, давления, и наличие психического расстройства дарителя, и совершение сделки в период, когда даритель не мог давать отчет своим действия и руководить ими и пр.

      Ведение дела необходимо поручить профессиональному юристу/адвокату, специализирующемся на судебных спорах по отмене сделок, так как подобные суды относятся к сложным категориям дел и требуют высокого уровня правовой подготовки.

Задайте свой вопрос

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.