В конце ноября 2017 года в думу поступил проект поправок к закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Одним из главных новшеств — это закрепление за руководителями, учредителями и прочими причастными лицами (так называемые, субъекты, контролирующие бизнес) личной имущественной ответственности по нарушенным обязательствам застройщика.
Если поправки примут, то в случае банкротства застройщика, его ликвидации, реорганизации, недостаточности имущества, невозможности взыскания в рамках исполнительного производства и прочее обиженный дольщик может требовать удовлетворения его притязаний с должностных лиц застройщика индивидуально. При этом речь идет о всякой обязанности застройщика: не сдача объекта, неустойка за нарушение сроков сдачи дома, недостатки качества и пр.
Такие меры должны спровоцировать уверенность у потенциальных покупателей первичного жилья в реальности гарантий защиты их интересов, что приведет к повышению спроса на недвижимость в строящихся домах, притоку финансовых потоков в сфере строительства.
При удачном стечении обстоятельств такой закон примут в первой половине 2018 года.
Специалисты отмечают, что такая тенденция появилась во многих сферах экономической деятельности. Такие меры приведут к повышенной ответственности бизнесменов и вызовут доверие у широких слоев населения.
Есть также мнение, что такие перемены могут привести к частым случаям регистрации фиктивных организаций, в том числе на подставных лиц. Но, как нам кажется, это маловероятно, исходя даже из того, что к современному застройщику предъявляются очень серьезные требования при аккредитации (что уже исключает фиктивность фирмы), да, и к тому же не так давно в уголовный кодекс включены статьи, предусматривающие ответственность за создание фирм-однодневок.
