Отмена нотариального оформления сделок с долями в недвижимости


Опубликовано: Август 2019

В июне 2016 года были приняты поправки в законодательство РФ, согласно которому абсолютно все сделки с долями в недвижимом имуществе подлежали нотариальному оформлению.

Трехлетняя практика показала, что эти правила не совершенны и даже неким образом ущемляют права граждан.

В этой связи был принят закона от 01.05.2019 г. № 76-ФЗ, который вступил в силу 31.07.2019 года. Суть новых норм заключается в том, что от обязательного нотариального удостоверения освобождаются следующие долевые сделки с недвижимостью, если:

  • совершается отчуждение (купля-продажа, дарение и прочее) жилой площади (квартира, дом, изолированная комната) целиком при участии всех долевиков в рамках одной сделки. Например, 3 дольщика (по 1/3 долей в квартире) продают квартиру целиком одному покупателю разом, то есть в одном договоре на стороне продавца указаны все дольщики-продавцы, а не 3 отдельных договора;
  • реализуется земельный участок по согласию всех дольщиков и все сособственники принимают участие в единой сделке;
  • передача в ипотеку всех долей в недвижимости по одному договору;
  • заключается ипотека, где залогодержателем выступает кредитная организация. В этом случае допускается обременение залогом одной доли (или несколько долей, не составляющих полное количество в объекте).

В остальном правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью (по отчуждению или передачи в залог – ипотеку) сохраняют силу.

Есть прогнозы, что это существенно разгрузит нотариусов, позволит гражданам не нести лишних финансовых затрат и, в то же время, сохранит элементарные гарантии безопасности собственности и возможности распоряжаться ею.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз. Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением.

Нет времени ждать ответа несколько дней - задайте вопрос и получите ответ в течение 15 минут