Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости


Для начала необходимо условиться, что под объектами недвижимости понимается:

  • земельный участок;
  • дом, квартира (здание);
  • помещение в здании;
  • отдельные комнаты в квартире или частном доме;
  • нежилое сооружение.

Любая недвижимость может находиться в собственности или ином пользовании (аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое право и пр.) в том случае, если эта недвижимость будет учтена в кадастре (это правило не касается давнишней собственности, речь идет о современных отношениях).

Возникает логичный вопрос: зачем тогда снимать недвижимость с кадастра или, как еще говорят, прекращать кадастровый учет? Все просто: существует множество операций с недвижимостью (реконструкция, раздел, слияние и пр.), в ходе которых образуются новые объекты. Так вот, до тех пор, пока старый объект будет значиться в кадастре, новый (преобразованный) невозможно зарегистрировать.прекращение кадастрового учета

Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания:

  • гибель дома;
  • реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));
  • объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра;
  • преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);
  • разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых;
  • соединение двух или нескольких земельных участков в один;
  • раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
  • аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
  • иные индивидуальные случаи.

Следует знать, что не все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Например, если в здании отдельные помещения (в том числе изолированные) ставятся на кадастровый учет (без реконструкции), но они входят в состав здания, то само здание с кадастра не снимают.

Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр.


Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета простая. Нужно обратиться:

  • в территориальную кадастровую палату при Росреестре;
  • в отдел МФЦ.

С собой представляются следующие документы:

  • заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного участка и иное по специальной форме (образцы такой формы имеются на официальном сайте росреестра, а также на стендах в кадастровой палате). Если заявление представляется лично, то подпись ставиться в присутствии работника кадастровой палаты (МФЦ), если по почте, то такая подпись должна быть удостоверена нотариусом перед отправкой;
  • паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность (если документы сдает представитель) с копией;
  • акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.) с копией;
  • свидетельство о праве собственности на преобразуемую недвижимость плюс копия.

В большинстве случаев, документы на снятие с кадастрового учета недвижимости подаются одновременно с документами на постановку на учет, поэтому к указанному пакету документов прилагаются и документы, необходимые для кадастрового учета нового здания, земельных участков и т.п.

Государственная пошлина и иная плата за снятие недвижимости с кадастрового учета не взимается.
По факту принятия документов специалист представляет заявителю расписку.
Срок снятия кадастрового учета не должен превышать 18 дней.
По факту снятия с учета кадастровым органом принимается решение. Оно подтверждается соответствующей выпиской из кадастрового реестра, которая вместе с другими документами вручается заявителю (его представителю) при предъявлении расписки.

В случае снятия учета на основании судебного решения, то такая процедура проделывается судебными приставами.

Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастра свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

87 комментариев

  1. Здравствуйте!
    У меня в долевой (4/9)собственности деревенский дом.У целого дома два хозяина с общей стеной. Есть свидетельства на части дома у всех хозяев и свидетельства на участки. Был пожар. Есть постановление об отказе возбуждения уголовного дела и справка инспектора по пожарному надзору: «Кровля строения сгорела и обрушилась по всей площади. Помещения 1/2 части дома обгорели и частично разобраны. Помещения второй части дома обгорели внутри по всей площади.»Хозяин 5/9 долей прописан с несовершеннолетним ребенком в своей части дома.Его поставили на очередь на жилье как погорельца. В моей части (4/9 доли) никто не прописан. Я инвалид 2-й группы.Я хочу продать участок, но для этого я должна снять с кадастрового учета только свою часть дома.(Сосед наверное не может раз стоит в очереди на жилье). Могу ли я снять с учета свою часть дома без снятия с учета части дома соседа?Достаточно ли для меня предъявить эти документы о пожаре?И какие документы мне нужны дополнительно? Куда я должна обратиться, если дом находится в Коломенском районе Московской области. Спасибо

    • Для того, что снять с учета только свою часть потребуется вначале произвести разделение кадастрового учета. Без соседа это не сделать, а учитывая, что дом разрушен, то и работники БТИ не смогут изготовить кадастровый паспорт. Вам все же стоит вступить с соседом в диалог об оформлении гибели дома. Препятствий с его стороны не должны быть, так как он поставлен на очередь как погорелец и справка от пожарных уже имеется. Если этот вопрос Вы сможете урегулировать, то порядок действий должен быть следующим:
      1) получите нотариальную доверенность от соседа на представление интересов в БТИ (кадастровый инженер), Кадастровой палате, Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастре и картографии с правом заключать договоры на кадастровые услуги, предоставлять заявление и документы на регистрацию, получать документы за доверителя.
      2) обратитесь в БТИ для подготовки акта обследования, так как справки пожарных и постановления из полиции недостаточно для обращения в кадастр.
      3) затем от имени всех собственников обращайтесь в кадастровую палату с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета. Туда, кроме заявления, обязательно представляйте акт обследования БТИ.
      4) после того как объект будет снят с кадастрового учета необходимо обратиться в управление федеральной службы государственной регистрации. Туда представляется заявления от все собственников о прекращении права собственности на дом, акт обследования, выписку из кадастра, которую Вам выдадут в кадастровой палате. Госпошлина не взимается.

      Все указанные учреждения БТИ, Кадастровая палата, Управление федеральной службы государственной регистрации имеют территориальные отделения по месту нахождения объекта в Коломенском районе.

  2. Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста, у заказчика не зарегистрировано право собственности на объект, нужно изменить тех.план и внести изменения в кадастровый паспорт для чего нужны документы на право собственности, как быть в такой ситуации? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Ольга! Могут возникнуть две ситуации:
      1. На объект недвижимости зарегистрированы права собственности, но на другое лицо (не заказчик);
      2. Объект не стоит на учете в госреестре (никто не является правообладателем).

      Если Ваша ситуация первая, то необходимо связаться с действительным собственником, объяснить ему ситуацию и получить нотариальную доверенность на внесение изменений в кадастровый учет.
      Во втором случае необходимо оформить право собственности заказчика на объект недвижимости по тем документам, которые имеются, и на втором этапе внести изменения в кадастровый учет по стандартной процедуре. Если конечно речь не идет об изменениях в связи с технической ошибкой (тогда все просто: подайте заявление в кадастровый орган на исправление ошибок от любого лица).

  3. Здравствуйте! Наш дом администрация признала аварийным и хочет изъять нашу квартиру путём выкупа. Нам прислали иск и Выписку из ЕГРП о том, что нас сняли с регистрации в октябре 2014года. Мы собственники, разве могут они это сделать без нашего согласия и наших подписей?

    • Здравствуйте! Аварийный дом считается потенциально опасным для людей, а законодатель расценивает жизнь и здоровье людей как высшую ценность, поэтому принудительное изъятие квартир это обычная процедура. Вопрос выкупа квартир решается либо по обоюдному согласию (между уполномоченным органом государства и собственником), либо через суд. Если дом признан аварийным и процесс выселения запущен вряд ли удастся противостоять администрации. В этой ситуации Вам необходимо сосредоточить внимание и силы на том, чтобы добиться достойной компенсации (выкупной стоимости) за Вашу квартиру. В законе предусмотрено, что размер выкупа определяется по рыночным ценам. Как правило администрация в учет принимает кадастровую стоимость квартиры, которая может быть занижена. Поэтому истребуйте в администрации сведения о выкупной цене за Вашу квартиру и, если она низкая, обратитесь в суд для ее увеличения. Кроме того, возможно, опять таки по согласию сторон, получить другое жилье взамен, но только по согласию, через суд такое требование не удовлетворят.

  4. Добрый день я кадастровый инженер делала акт о сносе жилого дома у которого две квартиры, одна квартира принадлежит моему заказчику а вторая стоит на балансе у города какой документ мне надо подготовить для снятия с кадастра, потому мне приходит отказ что собственник не один,и я им прикладывала документ что вторая муниципальная квартира все свое!!! помогите разобраться

    • Здравствуйте! В Вашей ситуации возможны два решения:
      1) Разделить объект на два самостоятельных по согласию собственников или в судебном порядке и в последующем снять с учета объект Вашего заказчика;
      2) Снять объект с кадастра совместно с другим собственником;
      Второй вариант самый лояльный, менее затратный и эффективный. Вам для этого необходимо узнать, какой орган муниципалитета уполномочен распоряжаться второй квартирой. После этого с руководителем полномочного органа нужно согласовать совместные действия о прохождении процедуры снятия объекта с учета. То есть от имени администрации вместе с Вами в кадастровую палату должен прибыть уполномоченный представитель и совместно с Вами подать заявление о снятии объекта с учета.
      Кадастровая палата не может снять объект без заявления представителя муниципалитета, так как эта процедура носить заявительный характер и отсутствие одного из собственников (представителей) означает отказ от совершения данных юридических действий. Сама кадастровая палата не уполномочена действовать от имени муниципалитета, она выполняет не распорядительные, а регистрационные функции.

  5. Добрый день!
    Есть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Дома на нем нет.но в кадастрровой он числится на учете. Право собственности на дом не зарегистрировано. Собственник земли подал заявление о снятии с кад.учета дома, который числится на его участке.Кадастровая снимать с учета дом не хочет.Прислали отказ с мотивировкой что снять с учета может только его собственник.Как быть?Что делать не знаем.На земле уже давно стоит многоквартирный дом, скоро будут проблемы с постановкой его на учет. Дольщики будут бить тревогу. Помогите, что нам делать. Говорят через суд, но через суд не хотим тк долго

    • Здравствуйте! На основании ч. 6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии здания с учета может обратиться и собственник земли. Главное подтвердить документами, что объект прекратил существование. Для этого представляется акт обследования, иные документы подтверждающие ликвидацию дома (если они есть).
      В Вашей ситуации для начала запишитесь к руководителю кадастровой палаты на личный прием. Представьте ему все имеющиеся документы, а также выписку из госреестра об отсутствии права собственности на дом. Укажите причину по который «собственник» дома не может подать заявление, в том числе и ту, что тот, кто осуществлял кадастровый учет не является собственником дома в правовом смысле. Поясните, что не желаете обращаться в суд, а имеете намерение решать вопрос конструктивно. Возможно договоритесь о том, что повторно подадите заявление с некоторыми изменениями (что бы не точь-в-точь) и снятие произведут в регламентном порядке.
      В противном случае только суд. И поверьте это самый быстрый способ, нежели любые другие хитроумные варианты. Так показывает практика.

  6. Здравствуйте! Дом сгорел в 2008г. Справка из пожарной инспекции есть, но дом не сняли с учета. Дом в долях у 3-х собственников. Для снятия с кадастрового учета дома каждый собственник должен обратиться или достаточно одному?

    • Здравствуйте! Справки мало, нужно еще акт обследования, сделанный кадастровым инженером (БТИ). Обращаться должны все собственники, но можно оформить нотариальную доверенность от каждого собственника на подачу документов в кадастровую палату для снятия объекта с кадастра на одного из собственников. По сути, тогда один человек может заниматься этим вопросом.

  7. Понятно, Спасибо. Но дело в том, что один из собственников умер, а наследники оформили наследство только на землю. Как теперь быть?

    • С таким заявлением, в соответствии с ч. 6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», могут обратиться как собственники дома так и собственники земли. Пусть заявление подадут наследники земельного участка.

  8. Здравствуйте Роман!
    Вопрос такой, наша организация собственник земельного участка на котором находятся помимо объектов недвижимости нашей организации еще объекты в собственности РФ возможно ли будет нам как собственникам зем. уч. снять сооружения РФ с кадастрового участка. Для этой цели мы думаем сделать акты обследования (которые закажем у кадастрового инженера) ну и как собственники обратимся с заявлением. Как считаете получится?
    Еще вопрос кадастровый инженер сказал что сделает акт на бумажном носителе и на диске, а на диске зачем? Такой порядок?

    • Здравствуйте! Вы все правильно делаете. Проблем не должно возникнуть. По поводу диска, да это предусмотрено ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

  9. Здравствуйте Рома, сгорел дом в январе этого года , собираемся на этом месте поставить новый дом. Можно ли снять сгоревший дом с учета и поставить новый на учет одновременно? Или снимать нужно сейчас до постройки?

    • Оксана, здравствуйте! Сначала нужно снять объект с кадастра, для этого кадастровый инженер подготовит акт обследования, удостоверившись, что дом сгорел и восстановлению не подлежит. Если Вы минуете эту процедуру и возведете дом, то будут проблемы с актом (инженер не увидит уничтоженного строения). Соответственно Вы не снимете дом и в последующем не поставите новый объект на кадастровый учет.
      Более того, возможны проблемы на стадии получения разрешения на строительство. Так как по данным кадастра будет значится дом и на его месте возведение другого окажется физически невозможным.
      Поэтому целесообразнее первоначально снять дом с кадастрового учета, а после возведения нового дома произвести постановку его на учет.

  10. У моего отца есть в собственности земельный участок, а на участке стоит ветхий дом. Этот дом покупала его мать и сразу написала завещание на него. На самом деле за дом платил деньги мой отец, а оформлял как будто покупала его мать, потому что у отца на тот момент уже был один дом в деревне,а два дома иметь не разрешили в 1978 году. После смерти своей матери в 1985 г. мой отец не вступил в наследство, а дом использует как пчельник до настоящего времени. Сейчас отец хочет построить новый дом, но не знает как узаконить новый дом и что делать со старым.
    Подскажите, как списать старый дом не вступая в наследство и построить новый дом и узаконить его?

    • Эдуард, здравствуйте! Судя по всему старый дом не оформлялся в регистрационном управлении и в кадастре на учете не стоит. Поэтому если Вы хотите старый дом снести, то проблем нет, никаких юридически значимых действий совершать не нужно (но сначала необходимо убедиться, что на учет дом не ставился). В случае если Вы хотите его наоборот поставить на учет, то тут дело сложнее. Надо через суд признавать право собственности на дом по сроку давности (15 лет). А после производить оформление.
      По поводу нового дома. Если со старым Вы разобрались, то получайте разрешение в муниципалитете на строительство нового дома и спокойно возводите и оформляйте его о по стандартной процедуре.

  11. Сложная ситуация. В 2008 году мы с соседом приобели земельный участок 10 соток и жилой дом в общедолевой собственности по 1/2 доле. Дом был снесён в 2010г. В 2013 году решением суда земельный участок был разделен на два, выделив в собственность каждого из нас по 5 соток. Решение вступило в законную силу. Но свои вновь образованные участки мы не можем поставить на кадастровый учёт, т.к. в судебной экспертизе была ошибка в площади — но это отдельная песня…
    Жилой дом (у нас так и осталось по 1/2 доле) стоял на той части земли, которая теперь принадлежит мне по решению суда.
    Так вот вопрос. Мне нужно снять жилой дом с учёта, но второй сособственник дома не даёт своего согласия на снятие (он построил свой новый дом 800 кв.м.незаконно, не регистрирует его, чтобы не платить налоги и не получать новые тех.условия, воощем живёт по старым документам от снесённого дома).
    Как же мне снять с учёта? Я хочу снять весь, а не свою долю! Нигде нет подобной практики. Для снятия с учёта должны обратиться все собственники. Чтобы снять свою долю, я должна идти выделять её. А дома-то нет! В Решении суда и Акте осмотра это зафиксировано, что дома НЕТ. Да и если выделят доли в натуре, то он будет владеть долей дома, которого нет, но который якобы располагается на моём теперь уже земельном участке! Какой иск надо составить и о чём просить суд? Повторю, моя цель — найти способ снять дом целиком с учёта.
    Спасибо!

    • Екатерина, здравствуйте! В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» снять снесенный дом с учета может собственник земельного участка, на котором такой дом находился. Обратитесь в кадастровую палату с таким заявлением (именно от лица собственника земли, а не дома). Если Вам откажут, обжалуйте такой отказ в суде как незаконное действие госоргана.
      Можете также пойти еще одним путем. Посмотрите не нарушает ли Ваши права, как собственника земли, незаконное строение соседа (к примеру, превышено предельно допустимое расстояние от стены соседского дома до границы земельных участков). Если есть грубые нарушения, предъявите соседу претензию и в последующем иск об устранении нарушений земельного и градостроительного законодательства (в том числе с требованием о сносе незаконного строения). Вероятно, он захочет решить дело миром; предложите ему снятие снесенного дома с кадастрового учета по совместному заявлению в обмен на отказ от иска.

  12. Здравствуйте. Ситуация такова. Дом и земельный участок в залоге у Банка. Принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество, возбуждено Исполнительное производство в пользу Банка. Дом ( предмет залога) сгорел, есть акт обследования. Однако собственник дома и земельного участка не желает подавать заявление о снятии с кадастрового учета от своего имени , более того — он скрывается, на контакт не выходит.. Может ли Банк-залогодержатель, обратиться в кадастровую палату, как заинтересованное лицо с заявлением о снятии дома с кадастрового учета? Может есть еще вариант решения проблемы?

    • Здравствуйте! Нет. Банк может в счет удовлетворения своих требований оставить за собой на праве собственности залоговое имущество. И только после регистрации права собственности снимать с кадастрового учета сгоревший дом.

  13. Здравствуйте. в 2000 году в рязанской области 350 км купил старый дом сломал его и построил новый не зарегистрировал его до сих пор.в ЕГРП на учете старый дом . Не достроил нет воды отопления приезжаем только летом .Стоим на очередь на квартиру в Москве ,и эта моя недвижимость приплюсовывается к уже имеющимся квадратным метрам нашей квартиры тем самым лишая нашей семьи в получении квартиры большей площади на 27м2 старого дома .Можно ли снять с учета старый ,либо по каким причинам новый дом может быть признан не пригодным для проживания. Спасибо.

  14. Здравствуйте! Уполномоченной комиссией деревенский дом был признан непригодным для проживания согласно 47 постановлению правительства «Об утверждении порядка признания жилых помещений пригодными или непригодными…»
    Я собственник, дом зарегистрирован в БТИ и Росреестре (св-во о собственности есть).
    Можно ли снять этот дом с учета в Росреестре без его фактического сноса? Очень жаль времени и денег на это, а лишние метры не нужны в связи с постановкой в очередь на получение жилищной субсидии.

    • Здравствуйте, Иван! Жилой объект снять с учета можно при наличии акта обследования. Факт признания дома непригодным для проживания и подлежащим сносу не заменяет указанный акт. Данный акт составляется кадастровым инженером, который удостоверяется, что строение уничтожено.
      Таким образом, пока акт обследования не будет изготовлен, снять дом с кадастрового учета не удастся.

  15. Здравствуйте,скажите на моем личном участке стоит маленький дом, который зарегистрирован на мое имя. Рядом выстроен полноценный коттедж, на том же участке. Как зарегистрировать коттедж? Спасибо

    • Здравствуйте, Марина! Если коттедж возведен без нарушений градостроительных и земельных норм (не вышел за красную линию, введен в эксплуатацию ( если необходимо разращение на строительство) и пр.), то по упрощенной процедуре, предварительно поставив коттедж на кадастровый учет. Проблем не будет.

  16. Здравствуйте!
    Подскажите как быть, жилой дом стоит на кад учете и есть свидетельство, но дом снесен и на его месте построен новый коттедж, земля также в собственности. Как теперь оформить документы на коттедж? Если кад инженер подготовит акт обследования, снимем с учета снесенный дом, а что делать со свидетельством, прекращать право собственности? И дальше оформит новый дом по упрощенке, декларация и тех план? Или будут какие то сложности?

    • Здравствуйте, Мария! Вы все правильно пишите. Могут возникнуть трудности со снятием с учета, так как не всякий кадастровый инженер подготовит акт обследования, когда фактическим имеется строение (пусть даже другое, но на этом же месте).
      По поводу оформления нового дома. Упрощенная процедура путем представления декларации возможна, если это допустимо предназначением земельного участка или на объект не требовалось разрешение на строительство (соответственно, в дальнейшем ввод в эксплуатацию) или иной документ, подтверждающий возведение дома (ввод в эксплуатацию). далее в кадастровую палату и в регистрационку. Если нет подводных камней, то проблем не будет.

  17. Подскажите, что делать? мы зарегистрировали баню по декларации указали 60 м2 случайно, надо исправить на 21м2 (действительная), как быть? вызывать техника бти или как?

    • Здравствуйте, Александр! Сначала внесите изменения в кадастр (кадастровая палата), а потом в государственный реестр недвижимости (управление федеральной службы госрегистрации).

  18. Подскажите пожалуйста выход из следующей ситуации. Жилой дом находился в долевой собственности, сгорела часть жилого дома. Вместо сгоревшей части жилого дома выстроен новый дом. Рег. палат на регистрирует по упрощенке новый дом, поскольку требует снять с кадастрового учета сгоревшую часть старого жилого дома. Сгоревшая часть жилого дома снесена полностью, продолжает существовать только доля по документам, которая в виде части жилого дома не была выделена. Как снять с учета часть сгоревшего дома, когда продолжает существовать долевая собственность на целый жилой дом до пожара: через суд (тогда с каким иском обращаться если наших помещений уже нет?) или поможет какое-нибудь заключение кадастрового инженера ( обращались — никто не берется его подготовить, так как доля не была выделена до пожара в натуре).

    • Алина, здравствуйте! Попробуйте решить вопрос с кадастровыми инженерами о подготовке техплана в связи с преобразованием объекта. Потом Вы сможете по одному заявлению и снять и поставить объект на учет одновременно.

  19. Подскажите, можно ли одновременно снять с кадастрового учета снесенный частный дом, на который имеется свидетельство о собственности и поставить на учет новый дом , построенный на этом же участке.Участок находится в собственности. Каким образом это оформить и какие документы необходимы для этих процедур ,Спасибо.

    • Добрый день, Валерий! Можно, если это оформлять как изменение (преобразование) объекта. В противном случае, необходимо снимать старый дом с учета, прекращать право собственности, а в последующем новый дом ставить на кадастр и регистрировать право собственности.
      В первом случае изготавливается измененный техплан и подается заявление о снятии и постановке на кадастровый учет. Операции производятся одновременно. Далее на основании заявления вносятся изменения в госрееестр.
      Во втором случае все процедуры проходят по стандартной процедуре отдельно каждая.

  20. у нас с мамой дом на двоих в в частях.Мама сняла его с учета по причине сноса.Получила в кадастровом отделе документ поэтому поводу.Я стала на себя оформлять участок -потому что после купли-продажи 14 лет назад не оформила на себя.По идее. дом оформлять ..не надо-его нет.Но вдруг ,кадастровая палата выдает паспорт,что дом есть-но с другим кадастровым номером,в другом квартале и с другими квадратными метрами.Абсурд!Вдруг .получилось,что у нас с мамой не один дом на двоих,а совершенно разные- два дома.В недвижимости у меня документы на регистрацию этого дома не берут-его нет.А кадастровая палата советует снять его снова с учета,это якобы ошибка произошла.Я иду,снимаю с учета.Оплачиваю снова акт обследования.Кадастровая выдает мне документ и отправляет в недвижимость.Там-снова не берут документы.Снять с учета регистрационного они не могут!А зарегистрировать на меня не существующий дом нельзя(хотя я это согласилась сделать)_по причине ,что он снят с учета и его нет.Вообщем,я поругалась там и настояла принять у меня документы.Приняли!Через две недели-мне отказали в снятие с учета.и приостановили дело.Что делать-незнаю!Нигде ,никто,ничего умного не говорит!Вообщем,тупик!Помогите!

    • Здравствуйте, Наталья! Вам следует дождаться отказа, а после обжаловать его в судебном порядке. Как ни странно это звучит, но в Вашем случае это самый быстрый и менее затратный способ. После вынесения судебного акта в Вашу пользу нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости (копия решения суда прилагается к заявлению).

  21. Пишут Вам работники Администрации сельского поселения. Унас такой вопрос.Нам нужно анулировать адрес объекта адресации. Земельному участку присвоен кадастровый номер,но недвижимость и земельный участок не оформлены. Дома разобраны, земельный участок не используется.Что нам делать?

  22. Здравствуйте! На нашем земельном участке находилось нежилое здание, принадлежащее другому собственнику. В настоящий момент указанное здание снято нами с кадастрового учета ввиду его фактического разрушения. Каким образом мы можем прекратить право собственности на разрушенное здание, если Управление гос.рег.,кадастра и картографии может зарегистрировать прекращение права только по заявлению правообладателя здания, коим мы не являемся, при этом зарегистрированное право на недвижимость, которой фактически нет, нарушает наши права на использование земельного участка. Если прекращение права возможно только в судебном порядке, то на какие статьи сослаться?
    Заранее благодарна.

    • Елена, здравствуйте! В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15 мая 2014 г. N Д23и-1654, от 21 июля 2014 г. N 14-исх/08259-ГЕ/14, от 7 июля 2014 г. N Д23и-2364 так как нежилое здание утратило функционально-целевые свойства, что исключает возможность использования его в первоначальным назначением, запись о праве собственности на здание в госреестре подлежит исключению.
      Для этого, нужно обратиться с просьбой к собственнику о самостоятельном прекращении права собственности на объект путем подачи заявления в Росреестр. Если он не исполнит в добровольном порядке, то Вам необходимо обращаться с иском в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка к Росеерстру и собственнику об устранении противоречий между правом на объект недвижимости и сведением о нем в ЕГРП путем прекращения такой записи. Основание — п. 1 ст. 235 ГК РФ. При обосновании иска следует иметь в виду, что фактическое право собственности подразумевается прекратившимся, осталось только учетная запись в Росреестре.

  23. Добрый день. В 2009 г. сотрудником БТИ был составлен акт обследования объекта(садовый дом), где было подтверждено прекращение его существования (износ 100 %). В БТИ на основании этого акта с учета объект был снят. А в регистрационную палату для прекращения государственной регистрации права по незнанию не обращалась. Недавно обнаружила, что объект стоит на кадастровом учете. Обратилась в кадастровую палату при Росреестре. Там сказали, что для снятия с кадастрового учета надо делать новый акт обследования в электронном виде, а бумажный от 2009 г. не подойдет. Подскажите как поступить в данной ситуации и нужно ли делать новый акт обследования..

    • Здравствуйте! БТИ не является кадастровым органом и снять объект с кадастрового учета может только, выступая как заявитель по доверенности. С 2009 г. были изменения в законодательстве о кадастре, так же были изменены требования к документации, поэтому Росреестр требует представить обновленный акт. Обратитесь в БТИ, там по имеющимся данным воссоздадут акт с учетом современных требований. А далее Вам следует подать заявление в кадастровую палату.

    • Здравствуйте, Людмила! В соответствии с ч. 4 ст. 24, ч.1 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре» объекты недвижимости, вновь поставленные на учет в государственном кадастре, носят временный характер. Если не производится регистрация права собственности на них, то по истечению 5 лет сведения о кадастровом учете аннулируются и исключаются из госкадастра. До тех пор пока объекты не будут сняты с кадастрового учета, аннулировать адресацию нельзя. Вам следует обратиться в кадастровый орган с заявление о получении выписки из кадастра на указанные объекты. После чего Вы сможете отслеживать ситуацию и своевременно принять необходимое решение.

  24. Здравствуйте! у нас такая ситуация. Заключено соглашение о компенсации, с Департаментом строительства г. Москвы, на помещение в жилом доме который под снос. Дом снесли. Теперь по условиям соглашения мы должны прекратить право собственности в Росреесте без перехода права собственности на помещение. Но у нас появилась проблема т.к. регистратор сообщил что помещение стоит на кадастровом учете и не может прекратить право пока не снимем помещение с кадастрового учета. Напомню что помещение находилось в жилом доме. Как нам снять помещение с кадастрового учета не снимая все здание с кадастрового учета.

    • Здравствуйте, Елена! Для этого нужен акт обследования, который не отражает прекращения существования всего здания, а будет касаться исключительно интересуемого помещения. Об этом нужно договариваться с кадастровым инженером.

  25. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , у нас земельный участок в аренде на 49 лет. На земельном участке находятся временные подсобные помещения их поставили на кадастровый учет и шесть лет назад Кадастровая палата аннулировала их , о чем нас известила письмом . Теперь когда мы решили выкупить земельный участок выясняется что им присвоены кадастровый номера и «энное» колличество «Н «. Нужен акт обследования? (Помещения еще стоят и более того мы их от ремонтировали) снимать с учета уже ранее снятый ? Как нам ускорить процесс выкупа?

    • Здравствуйте, Ольга! Наличие кадастрового номера еще не означает, что объект стоит на учете. Причин может быть множество:
      -этот номер учтен как уже аннулированный, который уже никогда не может быть присвоен какому-либо объекту, в том числе расположенный на том же месте;
      -запоздание внесения изменений в кадастр;
      -ошибочные сведения в кадастре;
      -и пр.
      Вам следует запросить кадастровую выписку на помещения и уже из данной ситуации будет видно фактическое обстоятельство дел.
      Если окажется, что объекты стоят на учете, то сначала необходимо письменно обратиться к руководителю кадастровой палаты. В обращении изложить обстоятельства дела. Получив ответ можно предпринимать дальнейшие действия. В противном случае Вы будете действовать вслепую.

  26. Дом был на два собственника,по 1/2 доли. В 2005 г. по заявлению соседа была создана комиссия .Комиссия составила акт обследования технического состояния домовладения,где написано,что 1/2 доля домовладения не пригодно для проживания и принадлежит к снятию с учета БТИ и постановление главы администрации. 1) утвердить акт обследования 1/2 доли домовладения, 2)БТИ снять с учета 1/2 доли домовладения. Но впритык к снятому 1/2 доли дома соседом был построен новый дом ,введен в эксплуатацию 2002 году а акт приемки составлен в 2005 году. Земля до2011г у соседа ,городские земли долгосрочного пользования,с 2011 года в собственности. В августе 2012 г.сосед сносит 1/2 доли дома снятого с учета.Земля у соседа стоит на кадастре,но межевании не было,у нас земля замежевана,межа проходит 40 см. от нашей стены в сторону соседа.У соседа граница указан по стене нового дома. Земля под снесенным 1/2 доли дома кому принадлежит? После сноса 1/2 доли дома снятого с учета с июля 2005 года и снесенного только в августе 2012 г.,должен ли был бы предусмотрен проход к оставшемуся 1/2 доли дома и имеющему иных собственников,т есть к нашему дому,для обслуживания и текущего ремонта стены нашего дома,так как сосед прикрепил к нашей стене забор глухой как со стороны улицы,так исо двора и у нас нет доступа к стене своего дома .В той ситуации как быть?

    • Уважаемый Петр! Ваша проблема очень емкая, ответом в комментарии вряд ли можно как-то помочь или хотя бы прояснить ситуация. Рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных спорах, так как нужно детально изучить документацию, возможно, осмотреть недвижимость воочию, и только после это можно делать предварительные выводы о том, какими способами разрешать проблему.

  27. Здравствуйте! у меня такая ситуация сложилась: на участке стоял жилой дом, в долевой собственности. сам дом давно сгорел и ничего от него не осталось(есть акт обследования). мне принадлежит 5/6 доли жилого дома, оформлены права на 5/6 земельного участка. у другого собственника в собственности 1/6 дома, но земля не оформлена. снять с кадастрового учета дом должны все собственники, но договориться с другим собственником не получается. Возможно ли уладить этот вопрос через суд? или что еще можно предложить?
    Заранее спасибо

    • Здравствуйте, Александр! В Вашей ситуации проблема разрешается либо по согласию собственников, либо в судебном порядке. Все другие варианты имеют практически безуспешны.

  28. Здравствуйте! Подскажите как быть в такой ситуации: изначально был один земельный участок, на котором стоял жилой дом, потом 2 сестры разделили участок пополам и дом так же по 1/2 части жилого дома. На данный момент у каждой из них есть свидетельство на земельный участок (в свидетельствах указан адрес как: 88-1 и 88-2), и у одной зарегистрированный договор передачи жилья на 1/2 часть жилого дома, при чем в договоре указано, что дом расположен на общем участке, у второй док-тов на 1/2 часть дома нет, здание стоит на кадастровом учете, но по факту оно уже снесено. Можно ли снять здание с ГКУ только на основании документов на земельный участок? или же надо через суд второму собственнику признавать право собственности на свою долю?

    • Оксана, здравствуйте! Вам необходимо сделать акт обследования в отношении дома (его гибель) и подать заявление в кадастровую палату о снятии дома с кадастрового учета. Обращаться с заявлением вы можете как собственники земельного участка.

  29. Здравствуйте, такая ситуация: дом и зем.участок в 2002году были проданы, но документы не оформлены, позже опять продан, документы были утеряны новым хозяином. Сейчас дом в аварийном состоянии и участок заброшены, налоги приходят мне, как без документов снять дом и участок с учета, чтоб на мне не числился и не платить налоги? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Татьяна! Так как Вы не оформляли Ваши сделки в Росреестре, то документально Вы собственник. Решать Вашу проблему можно тремя способами:
      1. Через суд обязать покупателя зарегистрировать сделку в Росреестре;
      2. Демонтировать дом, подготовить акт обследования и снять дом и земельный участок с кадастрового учета;
      3. Отказаться от права собственности на земельный участок и зарегистрировать свой отказ в Росреестре.
      Какой и способов самый рациональный, можно выяснить при исследовании всех обстоятельств Вашей ситуации.

  30. Здравствуйте. Вопрос заключается в следующем . Хотим приобрести участок под строительство дома , но у продавца есть проблема в документах . Была развалюшка на этом месте, продавец снёс эту хибару, вывез весь мусор и отсыпал участок под новое строительство. Земельный участок у продавца не в собственности , есть только домовая книга на несуществующий уже домик. Получается продать ему дом теперь нельзя,дома нет,земля в аренде. Можно ли как решить этот ребус без востановленния снесённой хибары

    • Здравствуйте, Александр! Вначале необходимо снять домик с кадастрового учета, далее прекратить право собственности на него. Это делает собственник дома — продавец (акт обследования предоставляется в кадастровый орган, а потом в Росреестр заявление о прекращении права собственности). Далее Вы просто выкупаете у него имущественное право (аренду земельного участка). Для этого продавец обращается с письмом к арендодателю о выдачи согласия на замену арендатора. Если согласие дается, то такая замена оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

  31. Большое спасибо за ответ, а это можно сделать от имени продавца по генеральной доверенности?

  32. добрый день!
    вопрос такой..
    земельный участок 6 соток, в долях 5/6 и 1/6. я собственник большей доли.со вторым владельцем не можем договориться по цене. Возможно ли в судебном порядке выделение моей доли земли для строительства жилого дома? есть для этого какие то препятствия?

    • Добрый день, Александр! Вы на правильном пути. В соответствии с гражданским законодательством при не достижении между дольщиками согласия об условиях и порядке выдела доли, вопрос разрешается в суде. Единственным препятствием может быть тот факт, что образуемый участок другого дольщика будет меньше минимального размера, устанавливаемого в субъекте РФ. Но это касается только земель сельскохозяйственного назначения, на другие виду разрешенного пользования минимальный размер не распространяется.

  33. Добрый день! в августе 2014 года у нас сгорел дом…Теперь мы бы хотели его снять с кадастрового учета, что для этого требуется?

    • Любовь, здравствуйте! Сначала Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (в БТИ) для изготовления акта обследования сгоревшего дома. После этого можно обращаться в кадастровую палату с заявлением и актом о снятии дома с кадастрового учета, а далее в росреестр для прекращения собственности на дом.

  34. Добрый день! В 2000 году мы приобрели небольшой участок (3,8 сот) с домиком и сараями, для последующего сноса и строительства нового дома. Оформляли разрешение на строительство, по окончании акт ввода в эксплуатацию, оформили в юстиции право собственности в 2007 году. Дом занимает практически весь участок. Есть выписка из кадастра 2006 года, когда оформляли землю, на ней только новый дом. Случайно обнаружила, что все снесенные сооружения числятся на кадастровом учете. В юстиции меня направили снимать эти 4 объекта с учета, по ценам под 10000 рублей всего получается. Как то можно ли проще и дешевле решить вопрос?

    • Добрый день! В 2000 году мы приобрели небольшой участок (3,8 сот) с домиком и сараями, для последующего сноса и строительства нового дома. Оформляли разрешение на строительство, по окончании акт ввода в эксплуатацию, оформили в юстиции право собственности в 2007 году. Дом занимает практически весь участок. Есть выписка из кадастра 2006 года, когда оформляли землю, на ней только новый дом. Случайно обнаружила, что все снесенные сооружения числятся на кадастровом учете. В юстиции меня направили снимать эти 4 объекта с учета, по ценам под 10000 рублей всего получается. Как то можно ли проще и дешевле решить вопрос?

    • Здравствуйте, Ирина! Вам лучше всего обратиться в кадастровый орган с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Заявление сдается бесплатно. К нему приобщите копию выписки от 2006 г.

  35. Добрый день! Подскажите пожалуйста. На земельном участке стоял дом, он в 2009 году сгорел. Технической документации на него нет, регистрации права по моему то же не было, только на участок. Теперь чтобы подготовить участок со сгоревшим домом к продаже, нужно подготовить акт обследования, так? Но в Акте обследования необходима информация о кадастровом номере погибшего объекта недвижимости. Как быть? Неужели сначала ставить на учет, а потом готовить акт… И что ставить на учет, если все сгорело? Спасибо большое заранее за ответ

    • Здравствуйте, Юлия! Если дом не был поставлен на кадастровый учет, а также на него не было зарегистрировано права собственности, то никаких манипуляций совершать не нужно. Земельный участок считается чистым. Его можно продавать.

  36. Добрый день! У меня есть здание общей площадью 1000 м2 ( состоит из 3 раздельных помещений 500, 300 и 200 м2) одна часть на 500м2 сгорела полностью. Могу ли я внести изменения в св-во права собственности и на основании чего это сделать, чтоб уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на имущество ?

    • Здравствуйте, Денис! Если три помещения входили в общее здание, то проще всего получить разрешение на реконструкцию здания. Результат реконструкции — уменьшение площади путем ликвидации одного из помещений. Сдайте результат реконструкции (введите реконструированное здание в эксплуатацию). Далее вносите изменения в государственный кадастр (площади и кадастровой стоимости). В последующем внесите изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество. После этого налоговый орган будет определять налогооблагаемую базу, исходя из новой кадастровой стоимости, то есть в меньшем размере.

      Если все помещения имеют отдельные кадастровые номера. Одно помещение можно снять с кадастрового учета путем составления акта обследования и представления в кадастровый орган заявления о снятии с кадастрового учета. Одновременно вносятся изменения в кадастр относительно общего здания. Далее все по указанной схеме.

  37. Добрый день! Такая ситуация, жилой дом (не садовый, в поселке)принадлежит в долях 6 сособственникам. Земельные участки, на которых расположен этот дом, у всех в индивидуальной собственности. В 2007 году дом сгорел, имеется акт обследования о том, что дом снесен полностью, и все необходимые справки о пожаре. Часть сособственников хочет снять с кадастра указанный дом и прекратить свое право общей долевой собственности, чтобы иметь возможность распорядиться земельными участками. Другая часть никаких действий не предпринимает и согласия не дает, совместно в кадастровую палату заявления подавать отказывается. Вопрос: является ли обязанностью для собственника снять дом с кадастра при его полной гибели? И можно ли их обязать через суд снять дом с кадастра? или нам нужно прекратить только свое право на дом, а они в дальнейшем пусть как хотят с ним разбираются? Доли не выделены, раздела дома в натуре не было, а сейчас это и невозможно, дома нет. Как быть в такой ситуации?

    • Здравствуйте, Анна! Снимать с кадастрового учета недвижимое имущество не является обязанностью собственника. Прекратить право только на свою долю в Вашей ситуации невозможно, только на целый объект. Если желающих снять с кадастрового учета большинство (по размеру долей), то Вы можете оформить соответствующее решение участников и обобраться в кадастровый орган от имени большинства. Если кадастровый орган откажет, можно обратиться в суд с заявлением о снятии дома с кадастрового учета и обязании кадастровый орган провести такую кадастровую операцию. Подобные решения уже выносились.

  38. Частный дом в аварийном состоянии. Два владельца. Владелец 7/12 прописан и не имеет иного жилья. Владелец 5/12 прописан и живёт в трёхкомнатной квартире, расходов по содержанию дома не несёт. Земля в бессрочной аренде на отце владельца 7/12 (умер в 2000 году).
    Нужно:
    1. Признать дом не пригодным для проживания.
    2. Снос дома и снятие с кадастрового регистрационного учёта.
    3. Разрешение на новое строительство.
    Вопросы.
    1. Нужно ли согласие владельца 5/12 на снос дома? На снятие с учёта в РП?
    2. Будет ли иметь право построить дом на этом же участке, например, через 10 лет владелец 5/12 снесённого дома?
    3. Если невозможно из-за несогласия владельца 5/12 дома на снос и снятие дома с учёта в РП владельцу 7/12 построить новый дом, то как решить проблему где жить? В настоящее время владелец 7/12 живёт в бане на участке, где находится аварийный дом.

    • Добрый день, Алла! Да, согласие нужно и на снос и на снятие с кадастрового учет и прекращения права собственности. При не достижении согласия необходимо выделять долю в доме и земельном участке. Правда, сначала следует урегулировать переход права аренды земли на владельца.
      Возможно также разрешить вопрос в судебном порядке, ссылаясь на то, что дом представляет опасность для жизни и здоровью граждан, что второй дольщик препятствует правам и законным интересам истца и пр. Но этот вариант менее осуществим.

  39. добрый день, купили земельный участок по договору купли продажи, когда пошли в росреестр обнаружилось что имеется зарегистрированное право собственности на здание, которое снесено, в связи с чем отказались зарегистрировать право на земельный участок, снесенное здание находилось в совместной собственности супругов, имеется доверенность только от однгой стороны, второго супруга найти не представляется возможным, как быть, заранее благодарим

    • Здравствуйте, Евгения! Снять с регистрационного учета помещением может только собственник помещения или земельного участка. Прекратить права собственности полномочен только собственник помещения. Вы от своего имени, к сожалению, не сможете совершить эти действия, даже в судебном порядке. Действовать от имени одного супруга, нарушает принцип принятия решения другим участником собственности и такие действия могут быть признаны недействительными.
      Ваша ситуация требует детального подхода и изучения множества обстоятельств. Поэтому необходимо порядок действий для достижения результата согласовывать с юристом, практикующим в сфере сделок с недвижимостью и прав на них. Или отказываться от такой сделки (основания имеются) и требовать возврата денег.

  40. День, добрый. Подскажите, пожалуйста, как распутать такой "узел". Дом в долевой собственности по 1/4 у 4 собственников, в "натуре" дом разделить согласно долям на возможно. 3-е собственников прошли гос. регистрацию (имеют св-ва из Росреестра), о 4-ом имеем только информацию из БТИ, найти его пока не представляется возможным.
    Один из собственников несколько лет назад сумел оформить большую часть земли, но не всю к своей части дома, хотя вход один (это ведь не законно?). Из-за отсутствующего собственника все действия как с домом, так и с землей остальные не могут производить. Один из собственников хочет выкупить доли остальных. Какая должна быть последовательность действий, что бы разрешить проблему с землей и с домом?
    Этот собственник, так как дом ветхий 75% износа, хочет выкупив этот дом у сособственников, снести его, а потом построить новый. А здесь как поступить?

    Заранее благодарю Вас.

    • Добрый день, уважаемая Наталья! Ваша ситуация довольно сложная. Дать ответ, не располагая всеми обстоятельствами дела, не представляется возможным, так как, в первую очередь, необходимо знать какую цель Вы в итоге преследуете, возможна ли согласованность действий на добровольном договорном начале между 3 собственниками, каким образом произошло оформление земельного участка и долей и пр.
      Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся по делам с недвижимостью. Он ознакомиться с делом и даст правовое заключение. После этого можно уже говорить о возможных путях решения проблемы и перспективах.

  41. Подскажите пожалуйста выход из следующей ситуации. Жилой дом находится в долевой собственности, сгорела часть жилого дома. Вместо сгоревшей части жилого дома выстроен новый отдельный дом. Сгоревшая часть жилого дома снесена полностью, продолжает существовать только доля по документам, которая в виде части жилого дома не была выделена.
    Если на оставшуюся часть здания сделать технический план помещения, в котором изменятся характеристики здания (оставшаяся площадь и конфигурация), то как из этого здания убрать мою долю, ведь я вместо своей сгоревшей части выстроил отдельный дом? Обращаться в суд или по соглашению между собственниками дома?

    • Здравствуйте, Юрий! Вы правы, сначала делаются изменения в техническом плане, потом вносятся извинения в государственный кадастр и кадастр росреестра. Одновременно между участниками долевой собственности заключается соглашение о судьбе Вашей доли (ее можно номинально продать другому дольщику или подарить и пр.). Далее регистрируется переход права собственности на долю. Таким образом, второй дольщик становиться единственным собственником старого дома, то есть своей доли. После этого Вам можно заниматься оформлением вновь возведенного дома.

Задайте свой вопрос

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.