Инструкция по оформлению земельного участка в собственность: по наследству, после аренды


Наследникам, получившим после смерти родственника земельный участок, следует знать порядок его оформления в собственность. В целом, процедура такая же, как если бы участок был куплен или передан в дар, но есть некоторые особенности, которые имеют важное значение. На что нужно обратить внимание и какими документами запастись, читайте далее.

Участок по наследству

Участок, как и любое другое недвижимое имущество, можно получить как по завещанию, так и по закону. При этом может быть три варианта:

  • участок был собственностью умершего;
  • наследодатель получил участок с правом бессрочного владения;
  • было оформлено долгосрочное владение на основании договора аренды с администрацией района.
Отличаются ли права наследников, которые приобрели участок по этим основаниям?

Да, безусловно. Разница в том, что в первом случае новому владельцу достается право собственности на землю в полном объеме (использовать в своих интересах, продавать дарить, передавать в залог и пр.). В случае долгосрочной аренды наследники довольствуются правом на использование земли на оставшийся срок.

Отметим, что в большинстве случаев аренда оформляется на срок 49 лет.

К примеру, в 1999 году гражданин Петров И.И. заключил договор аренды сроком на 49 лет и зарегистрировал его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации субъекта (такая регистрация обязательна, иначе право владения просто не возникнет). В 2009 году Петров И.И. умер, единственным наследником по закону является дочь Петрова А.И., которая приняла наследство. По действующему законодательству, Петрова А.И. приобретает право аренды участка сроком на 39 лет (т.е. до 2048 года). При этом в собственность дочери перейдут те постройки, которые находятся на арендованной земле.

ВАЖНО: в наследственную массу земли, находившиеся у умершего в аренде или в бессрочном пользовании входят, но процедура оформления таких участков в собственность совершенно иная.

Какие документы нужны будут нотариусу

Когда наследодателю принадлежал участок на праве собственности, первое, что нужно сделать – обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела и принятия наследства.

Кроме установленного законом перечня документов (паспорт, подтверждение родства,  свидетельство о смерти), в шестимесячный срок нотариусу нужно представить:

  • документы-основания умершего о владении землей: договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. Можно взять выписку из ЕГРП, то есть информацию о владении наследодателем участка и недвижимости, которая на нем имеется;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если оно имеется. Ранее, до 1995 года, многие земли были получены по приватизации в результате распада колхозов и совхозов советских времен. Для оформления по наследству таких участков свидетельства о праве собственности не предусматривалось, поэтому достаточно представить выписку из постановления органа, руководителем которого было дано распоряжение о приватизации;
  • справка об оценке земельного участка, произведенного на день смерти родственника. Оценка может быть рыночной (оформляется в любом экспертном бюро, имеющим соответствующую лицензию) или кадастровой (подтверждается выпиской из отдела Росреестра);
  • кадастровый паспорт на земельный участок, где будет указан его план на день открытия наследства (если наследников несколько, то дополнительно к экземпляру для нотариата нужно взять копии по их числу);
  • подтверждение соблюдения территориального принципа открытия наследства, то есть сведения о проживании умершего (или нахождения большинства наследственного имущества) в том населенном пункте, где находится нотариус;
  • справка об отсутствии долгов по налогам и сборам (ее можно получить в налоговой инспекции по месту жительства умершего);
  • квитанцию об уплате уплата госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве (подробнее читайте здесь)

Если речь идет о дачном участке, нотариус может попросить дополнительно предоставить сведения из ЕГРЮЛ (о садоводческом, дачном обществе). После того, как нотариус рассмотрит ваши документы, вы получите свидетельство о принятии наследства, которое нужно предоставить в регистрирующие органы.

Регистрация участка, который был в собственности у умершего

Это самый простой способ переоформить землю на наследника. Вы тратите минимальное количество денег и времени. Для оформления вам понадобится:

  • заявление о государственной регистрации права собственности (по желанию такое заявление может заполнить специалист Росреестр, МФЦ);
  • свидетельство о принятии наследства, в массу которого входит тот участок, который необходимо зарегистрировать (подлинник + копия);
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей), реквизиты можно уточнить в УФРС (оригинал и копия). Госпошлина платится от имени наследника. В последнее время оплата стала возможна только при сообщении оператору банка, кроме Ф.И.О., адрес прописки, и своего ИНН. Во многих отделах Росреестра имеется терминалы, через которые на месте можно уплатить госпошину;
  • общегражданский паспорт (предъявляется для удостоверения личности);
  • свидетельство о смерти (копия);
  • свидетельство о праве собственности на участок, которое выдавалось на имя умершего (копия).

Все документы необходимо предоставить в территориальное Управления для регистрации вашего права на участок по месту нахождения земли. Можно отклониться от этого принципа территориальности (совершить, так называемое, экстерриториальное обращение), но в рамках территории одного субъекта Федерации (например, земельный участок наследодателя находится в г. Норильске (Красноярский край), а наследник проживает в Красноярске. Чтобы не ехать в Норильский филиал Росреестра за тысячи километров от своего места жительства, документы можно сдать в Красноярский отдел Росреестра).

Хотя технически сдать документы можно из любой точки страны в любой отдел Росреестра. Как вы догадались, речь идет об электронном документообороте через сайт госуслуг. Для этого необходимо на сайте иметь свой личный кабинет и цифровую печать.

На данный момент предоставление документов «в живую» преобладает над Интернет-обращением. Кстати, подавать заявление с документами можно, кроме отделов Росрееестра, и в МФЦ.

Обращаться за регистрацией можно на следующей день после получения свидетельства о праве на наследство, даже если со дня открытия наследства (смерти наследодателя) не прошло 6 месяцев. Крайней даты, после которой переоформлять на себя недвижимость будет поздно, нет.

Сама государственная регистрация права собственности на землю обычно составляет 7-15 дней, иногда (если какой-то из документов не был вовремя предоставлен) присвоение титула собственника может затянуться до одного месяца. Завершением регистрации и подтверждением ее положительного результата является выписка из госреестра (свидетельства о праве собственности больше не дают, этот документ стал историей).

Обращаем Ваше внимание на особенности, которые могут возникнуть при регистрации прав на землю, прямо или косвенно влияющие на Ваши права, как собственника:

Общая долевая собственность

Для регистрации земельного участка, который унаследовали несколько преемников, не требуется одновременное обращение всех наследников. Каждый может обращаться по отдельности.

Если будет одновременное обращение всех дольщиков, то у каждого должен быть отдельный пакет документов на регистрацию, в том числе от каждого своё заявление, госпошлина. Размер госпошлины для каждого 2000 рублей, независимо от того будет обращаться один наследник-дольщик или все сразу.

К стандартному перечню документов необходимо приобщить соглашение о разделе наслед.имущества, если наследники после получения свидетельства о наследстве решили изменить размеры причитающимся им долей (перераспределить доли).

Залог, аренда, сервитут

Не во всех случаях смерть собственника участка влечет прекращения определенных отношений. Часто ограничения и запреты остаются в силе и переходят к наследникам. Поэтому оформляя собственность, наследник принимает на свой счет все обязательства по залогам, сервитутам, аренде, ренте и пр., то есть все эти обременения остаются в силе в том виде и в том объеме, какие они были при жизни умершего.

Аресты, запреты и другие ограничения

Известно, что судебные приставы могут арестовывать и иным образом запрещать Росреестру регистрировать отчуждение и иную передачу прав собственника другим лицам. Но эти правила не касаются наследственного перехода. Таким образом, при наличии действующих запретов на земельный участок, оформить его в собственность наследника не составит проблем. Но, правда, эти запреты будут действовать для наследника, то есть на его права последующего распоряжения имуществом.

Освободить землю от арестов и прочих запретов новый собственник сможет в судебном порядке

Оформление на имя несовершеннолетнего

Если наследником является ребенок, то подача документов производится его законным представителем (опекун, попечитель, родитель).

Когда ребенку до 14 лет, то все контакты с Росреестром осуществляет законный представитель, в том числе от имени ребенка за своей подписью подает заявление, платит пошлину и пр. Дополнительно к стандартному пакету документов в регистрационное управление представляется свидетельство о рождении ребенка (для опекунов, попечителей – решение органа опеки об установлении опеки).

Когда подростку от 14 до 18 лет. То все действия он производит сам, а законный представитель предоставляет письменное согласие на совершение регистрационных действий.

Зарегистрированные постройки

При наличии жилого дома на участке документы на оформление подаются одновременно и на участок и на постройки.

Неузаконенные капитальные строения

Как правило, к таким постройкам относятся объекты незавершенные строительством при имеющемся разрешении на строительство. В этом случае после регистрации права на землю следует обратиться в орган, выдающий разрешение на строительство, с уведомлением об изменении собственника и представить копию выписки из госреестра, свидетельство о праве на наследство и разрешение на строительство. Орган принимает решение о соответствующих изменениях и уведомляет наследника, который может продолжить строительство по прежнему разрешению.

Зачастую наземные сооружения полностью готовы (завершены строительством), но не имеется разрешительной документации (нет ни разрешения на строительство, ни документов о регистрации права и пр.), другими словами – самовольные строения. После перехода права собственности на землю, нужно признавать права собственности на строения в суде.

Очень часто наследники напрасно тратят силы в подготовке документов, которые не требуются при регистрации:

  • Платежные документы о погашении долгов умершего, в том числе по налогам за землю;
  • согласия своих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • и прочее.

Регистрация полученного в наследство участка, который не был оформлен в собственность умершим

Не всегда документы на наследственные земли при жизни наследодателя приводятся в порядок. А после смерти незавершенное дело превращается в серьезную проблему для преемников. Законность прав прежнего собственника ставится под сомнение, как и шансы новых претендентов (наследников) на получение земли в свое распоряжение.

В практике встречаются две типичные ситуации:

  1. собственность оформлена по старому образцу (то есть подлежит приведение в соответствие с действующими требованиями законодательства);
  2. право вообще не оформлено или документы о собственности безвозвратно утеряны.

В первом случае не так все сложно. Наследникам следует провести межевание, поставить зем.участок на кадастровый учет. Старые документы о собственности и сведения о кадастровой стоимости достаточны для нотариуса, чтобы выдать свидетельство о наследстве (кстати, кадастровый учет можно и не делать, а произвести постановку на кадастр объекта вместе с оформлением права собственности в Росреестре. Главное для нотариуса заказать оценку рыночной стоимости земли, чтобы он смог определить размер госпошлины при вступлении в наследство).

А дальше в Росреестр одновременно подаются документы на приведение собственности в соответствие с современными стандартами, на кадастровый учет (если он ранее не был осуществлен) и на переход права к наследнику.

Во втором случае придется затратить больше трудов. Скорее всего, право на недвижимость нужно будет отстаивать в судебном порядке, то есть обращаться с иском о признании права собственности и включении участка в наследственную массу. Чаще всего в практике судом встречаются ситуации, когда наследники пытаются доказать свое право на дачные участки, которыми владели их супруги, родители, но при жизни не оформили в собственность. Вескими доказательствами для судебного решения о принятии наследства служат такие сведения, как:

  • подтверждение дачной организации о наличии выдела конкретному лицу;
  • уплата сборов, взносов в садовое сообщество на содержание и обслуживание участка;
  • кадастровый паспорт.

При наличии подтвержденного судом права на наследство дальнейшие действия по оформлению в собственность надела аналогичны тому, когда наследодателем оформлялось право собственности, при этом в УФРС нужны будут такие же документы.

Вместе с тем, когда свидетельства о праве собственности, кадастрового плана (или паспорта) у умершего не было, придется потратить время и деньги на:

  • межевание, то есть заказ геодезических работ для определения границ надела. Если размер участка получился больше, можно узаконить часть при наличии согласия главы муниципального органа. По итогам проведенного межевания вы получите план, который необходим для дальнейшего оформления;
  • постановку на кадастровый учет земельного участка, получение кадастрового паспорта.

После получения этих документов можно обращаться за регистрацией своего титула собственника.

Регистрация арендованного или находящегося в пользовании участка

Если вы владеете участком на правах аренды или пользования, чтобы стать полноправным хозяином такой земли, нужно обратиться в Министерство (комитет) имущественных отношений или администрацию района, чтобы выкупить такие наделы. Особенно важно не тянуть с решением этого вопроса, если речь идет об оформлении в собственность земельного участка под домом.

Законом предусмотрена возможность выкупить арендованные участки в трех вариантах:

  1. без проведения торгов;
  2. на аукционе;
  3. в соответствии с условиями договора аренды, в котором предусмотрена возможность выкупа.

Выкуп без торгов

Это возможно если:

  • на участке есть здания, сооружения и помещения, принадлежащие арендатору;
  • участок имеет сельхозназначение и эксплуатируется более 3 лет и еще не истек срок договора.

Процедура не представляет собой чрезвычайных сложностей, при наличии следующих документов:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • генеральный план, полученный по заявлению в БТИ;
  • геодезического плана (его составление нужно заказать в геодезической компании);
  • кадастровый план (если имеется, в ином случае – необходимо его получить в Кадастровой палате, стоимость услуги 200 рублей);
  • документ, подтверждающий право владения участком (договор о предоставлении в бессрочное пользование, договор аренды и т.д.).

После того, как документы по участку, находившегося в аренде или пользовании будут переданы вами в Министерство имущественных отношений, ожидаем решения (срок рассмотрения – до трех месяцев). Чтобы обратить в собственность арендованный у администрации участок, нужно будет его выкупить по стоимости не выше кадастровой. Если рассматривается вопрос по земле, которая была предоставлена в бессрочное пользование и с этого момента прошло более 5 лет, выкуп не производится, участок передается бесплатно. Для регистрации права собственности нужно обратиться в УФРС, заплатив пошлину в размере 2000 рублей.

Выкуп на аукционе

Выкуп производится по специальной процедуре, так называемый, порядок проведения публичных торгов. Для его инициирования и реализации требуется выполнения комплекса действий, предусмотренных земельным кодексом. Цена выкупа определяется результатом торгов или первоначальной аукционной стоимостью, в случае, если на торгах будет только один участник.

Когда договором аренды предусмотрена возможность выкупа

В этом случае земля переходит в собственность арендатора после окончания срока действия договора или досрочно, при условии выплаты все выкупной суммы. Договор аренды с выкупом может заключаться по всем договорам, за исключением земель сельхозназначения.

В частную собственность нельзя оформить участки, находящиеся в пределах земель государственного значения: природоохранной зоны, лесного фонда, заповедников, находящихся в ведении служб безопасности и т.д.

Особенности наследования наделов, находящихся  в аренде или пользовании

Итак, мы установили, что наследовать можно только то, что в собственности. И все же, как быть, если после смерти родственника остался надел, которым он пользовался на правах аренды или по бессрочному договору?

Гражданским законодательством (ст. ст. 617, 1112 ГК РФ) предусмотрено, что аренда земли переходит к наследникам, то наследник наследует, так сказать, положение наследодателя в арендных отношениях.

Есть несколько нюансов, которые помогут вам в таких ситуациях:

  • в договоре аренде может быть пункт о том, что аренда прекращается со смертью арендатора – в этом случае наследники не имеют права продолжать арендовать землю;
  • если такого пункта нет, то даже в случае, если арендодатель в последующем сменится, наследники имеют право быть стороной договора на оставшийся срок;
  • наследнику можно увеличить срок договора аренды и изменить другие условия только в судебном порядке или по договоренности с арендодателем;
  • если не вступить в качестве арендатора в течение одного года, договор автоматически прекращается (выкупить ее у государства будет практически невозможно) так как права аренды войдут в состав вымороченного имущества (наследуются государством, муниципалитетом), а совпадение арендатора и арендодателя в одном лице ведет к прекращению договора.;

Иное пользование землей может быть в виде: бессрочного пользования, наследуемого владения и сервитут.

Право пожизненное владение наследуется так же как и земля в собственности, без лишних особенностей и хитростей.

Право бессрочного пользования на землю может перейти к наследнику только в двух случаях:

  • если наследник получает постройку на таком наделе;
  • если наследодатель начал процедуру оформления в собственность, но из-за наступления смерти не закончил ее – вопрос о праве наследника на такую землю решается судом.

Сервитут имеет такие же особенности наследования как и аренда.

В каждом отдельном случае нужно учитывать законодательство и практику того региона, где находится участок. К примеру, с 2016 года в Московской области действует новый порядок использования земель сельхозназначения, стимулирующий собственников учитывать назначение земли. В случае получения в наследство такой земли новоиспеченный владелец должен определиться с выбором: вести сельхозработы самому, сдать для этого в аренду или продать (в последнем случае цена должна быть равна кадастровой).

Наследование участков в садоводческих, огороднических и дачных обществах

Часто наследодатели не оформляют в собственность, принадлежащие им дачные и подобные наделы. Права на участки выражаются в виде членства в СНТ, ДНП и пр. и подтверждаются членскими книжками.

Такие земли и строения на них находящиеся наследуются в общем порядке по свидетельству о праве на наследство. Предметом наследования является пай (доля), предоставляющий полномочия пользования и распоряжения земельным наделом умершего.

Свидетельство о наследовании и заявление о приеме в члены предъявляются председателю объединения, который поднимает вопрос о принятии наследника в члены СНТ, ДНП на общем собрании членов товарищества (партнерства). Но это больше церемония, чем реальное решение вопроса, так как гражданское законодательство не допускает отказ в принятии наследника в члены объединения вместо умершего.

После это новому хозяину выдают членскую книжку, и он осуществляет права и обязанности по отношению к наделу в том же объеме, какой был у наследодателя.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

80 комментариев

  1. Мы живем в доме 8 лет, который купили без купли-продажи у старых хозяев, документов на него никаких нет. Хотим оформить, и обнаружилось свидетельство на земельный участок под нашим домом на умершего человека. Обратились в БТИ, но нам отказали от постановки дома на учет, посоветовали искать наследников, но захотят ли они отдать нам землю? Что делать?

    • Здравствуйте, Наталья. Не до конца понятно, как был куплен дом без составления каких-либо документов. В любом случае, вам придётся обратиться в суд об установлении права собственности на недвижимость, при этом нужно будет доказать правомерность её приобретения. Если судебное решение будет в вашу пользу, поставить дом на учёт и зарегистрировать не составит проблем.

  2. Дом был выкуплен у прежних хозяев местным колхозом, который на данный момент не существует, и предоставлен нам, т. к. мой муж там в то время работал. Теперь, говорят, "документов никаких нет и вряд ли найдете". Боюсь в суде ничего не докажем.

    • Здравствуйте, Наталья!

      В судебном порядке можно установить право собственности на основании приобретательной давности. В дальнейшем право собственности можно регистрировать по решению суда.

    • Здравствуйте, Елена. По смыслу ст. 617 ГК РФ, все права аренды после смерти переходят к наследникам. Земельные участки не являются исключением из этого правила. Поэтому, если в вашем случае земельный участок был арендован наследодателем, администрация обязана предложить наследникам продолжить пользоваться землёй. Другое дело, если вы вовремя не вступили в наследство или администрация не располагает сведениями о факте смерти, тогда могут быть самые разные ситуации. Например, если после смерти арендатора прошло много времени и договор не перезаключался, администрация может посчитать его прекращенным. Нужно проявить инициативу и изъявить желание вступить в права наследников как можно быстрее.

  3. Добрый день!
    Моя мама на основании постановления № 67-пк о порядке учета граждан нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, получила в пользование земельный участок. На руки выдали только членскую книжку садовода, договора аренды нет. Был оплачен вступительный взнос в размере 10 000 руб., так же членские взносы за 2014 и 2015 года. Мама умерла, могу ли я, оформить данный участок на себя, если да, то на основании какого закона, если нет, могу ли я вернуть оплаченные членские взносы?

    • Здравствуйте, Надежда!
      Да, можете. Это позволяет статья 1177 Гражданского кодекса РФ. А именно, наследование членства в дачный обществах, кооперативах и подобных организациях не запрещено законом, а даже наоборот предусмотрено им.

  4. Добрый день! Есть участок земли с постройкой в черте города, собственник которого более чем полгода назад скончался. Сын не оформил сразу наследство, хотя прошло уже около 10 лет. С другими членами семьи (сестра и мама) был негласный договор, что земля эта достанется только сыну. Какие док-ты нужны для оформления наследства?
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Лариса. Обратитесь в суд с заявлением о фактическом вступлении в наследство, представив доказательства этому. В качестве таковых могут быть подтверждения проведённых работ на земле, постройки, оплата налогов, а также письменные пояснения других родственников, которые не возражают против того, что ваш сын единолично вступил в наследство.

  5. Внук вступил в наследство по суду на землю выданную решением сессии сельского совета бабушке и подал документы о постановке участка на учёт.На участке стоит жилой дом.Его тоже надо оформлять?Если да,подскажите как?

    • Здравствуйте, Елена!
      Как следует из Вашего вопроса жилой дом расположен на земельном участке либо под ИЖС, либо на приусадебном (для ведения личного подсобное хозяйства). Соответственно, такой дом требует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Так как дом уже возведен, то разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию должно было быть оформлено в соответствии с правилами, действовавшими на тот момент (на дату постройки дома).
      Возможно, что дом оформлен в собственность и имеется право собственности на устаревшему образцу. Для этого следует изучить имеющиеся документы на недвижимость, а при их отсутствии сделать запрос в архив.
      Но, скорее всего, никаких документов нет, так как наследник вступил в наследство в порядке судебного решения и наследственным имуществом являлась только земля.

      Оформление дома и земельного участка в собственность можно произвести по упрощенной схеме, но возможны проблемы, так как нет современного разрешения на строительство, то предоставление одной декларации на строение может повлечь отказ в госрегистрации. Если будут документы на строительство старого образца (в том числе технический паспорт), то проблема снимается сама по себе — в росреестр следует предоставить эти документы и декларацию.

      В ином варианте решение вопроса осуществляется по пути: в судебном порядке узаконить постройку (самовольное строение) и признавать права собственности в виду срока приобретательной давности. А после производить регистрацию собственности в росреестре на основании решений суда.

  6. Получили наследство, земельный участок передан в пользование ч/з договор купли продажи, в котором, ни слова нет о том что эта земля передана в пользование по наследованию или как-то еще, это наше упущение или Управление имущественных отношений что-то не дописали? Помогите разобраться…

  7. Здравствуйте меня зовут Николай .Такая ситуация сняли дом через месяц хозяин дома уезжает к родствинникам и там умирает. Нас выселять никто неприходил и как мы знаем внаследство за этот дом никто невступал. Живём в этом доме восемь лет хозяев нет . Как нам оформить дом и землю на себя. За ранее спасибо

    • Здравствуйте, Николай!
      К сожалению, у Вас нет законных оснований для приобретения недвижимости в собственность, так как Вы не совершали сделок, связанных с переходом права собственности на Вас. Также у Вас нет оснований для обращения объектов в свою пользу ввиду приобретательной давности.
      В связи с тем, что на дом и землю отсутствовали наследственные инициативы (никто не вступил в наследство), то эти объекты являются объектами вымарки, то есть перешли в собственность муниципалитета/государства. И для оформления недвижимости в собственность частных лиц, требуется произвести выкуп.
      Тот факт, что Вы пользуетесь домом и землей продолжительный срок не дает Вам ни особых прав, ни преимуществ. То есть производить выкуп Вы будете на общей основе открытым способом.

      Для того чтобы начать процесс приобретения дома следует обратиться в муниципалитет с заявлением о желании выкупить дом и земельный участок. Сразу отметим, что процесс этот будет долгим, так как муниципалитет должен вначале урегулировать вопрос с нотариусом о выдаче свидетельства о вымарке, с регистрационным управлением о внесении данных в госреестр и прочее. В последующем будет принято решение по существу Вашего вопроса.
      Скорее всего выкуп будет производиться через аукцион.
      Не исключено, что одним из вопросов, который будет разрешать муниципалитет — это освобождение помещения от нынешних жильцов, как незаконно занимающих дом, то есть выселение Вас и членов Вашей семьи.

  8. У матери был зем.участок,на который было свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного). пользования землёй,но решение на выдачу отсутствует.По этой причине нотариус отказывается признать за детьми наследство.Как быть?

    • Здравствуйте, Мартям. Можно обратиться в орган, выдавший свидетельство, с заявлением о предоставлении копии решения. Также можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения земельным участком.

  9. в ноябре 2016 умер супруг.Мы в официальном разводе в апреля 2016г.имущ-во не делили,на алименты не подавала.есть дочь 14 лет.имущ-во- два участка и авто. в собственность всё оформлено в браке на супруга. Но участки получены ,1 участок,как пай,а 2-участок ,как дачный участок в пользование- оба получены по документам до брака.На дачном участке вели совместное хозяйство,строили дом(не оформлен -не успели).авто куплено и оформлено в браке.Имею ли я право на данное имущество.и как будет делиться имущество по долям,если есть еще один из живых родителей(первоочередник на наследство).

    • Здравствуйте, Арина. В настоящее время вы имеете право на 1/2 долю всего наследства, но не как бывшая супруга, а как представитель дочери. Если я правильно поняла, у вас есть совместная с умершим дочь — наследник первой очереди, которая может вступить в наследство пополам с другим наследником первой очереди. Вы как бывшая жена не относитесь к наследникам.
      Вместе с тем, есть процедура раздела имущества после смерти бывшего супруга — как раз тот случай, когда разведенные супруги не успели разделить имущество, нажитое в браке, при этом один из супругов скончался. Если нет разногласий с другими наследниками, о выделе супружеской доли можно обратиться к нотариусу, предоставив перечень оставшегося имущества. Если есть спор — нужно обращаться с этим вопросом в суд. Если будет положительное решение о выделе вам супружеской доли (то есть 1/2 всего имущества), то наследник первой очереди, о котором вы пишите, и ваша дочь поделят оставшуюся половину поровну. Вы как представитель дочери будете владеть 1/4 всего имущества наследодателя.

  10. я купила дом у мужчины ,который остался у него после смерти бабушки.Оформили дом по купли продаже ,а землю нет .Прошло три года и мы решили снести этот старый дом и построить новый,решили оформить землю в собственность ,как оказалось земля на бабуле да еще в бессрочном пользовании ,по своей глупости дом сломали ,как быть? можно ли оформить землю на этого мужчину ,а потом переоформить на себя ? что делать? спасибо!!!!

  11. У меня умерла мама все имущество осталось мне квартира и доля в частном доме,чтобы платить меньше по счетам я переписана все имущество на отца ,но он неожиданно тоже умер,на квартиру и часть дома претендовал сводный брат ,но узнав какие долги отказался в пользу меня.теперь квартира полностью моя а вот с участком и домом возникли проблемы. Земля не разделена а дом должен делиться на 4 в наследство вступили лишь я и двоюродная сестра а две остальных нет но срок ещё не истек.одна стала проживать в своей половине не пуская другую.так как я вступила в наследство мне нужно оплатить налог на землю и ещё пару не маленьких платежей в будущем хотелось бы продать этот участок с домом но так другие две сёстры не вступают в наследство аргументируя тем что у одной миллионные долги а другой видемо лень ,но они не хотят продовать половину своей части налоги и остальные платежи надо в срочном порядке оплатить ну или по решению суда потеряем все могу ли я оплатить все эти налоги кадарственную и остальные долги и признать их не достойными наследниками ,чтобы они в бующем до окончания срока не оспорили это решение ,так как денег у них нет на уплату или возврат мне части платежей

    • Здравствуйте, Алена!

      Признать Ваших сестер недостойными наследниками по тому основанию, которое Вы указываете не получится.
      Если Вы произведете уплату долгов, то это не может попрепятствовать в дальнейшем (до окончания срока вступления в наследство) сестрам заявить о своем намерении вступления в наследство.
      Исполнение Вами обязательств по долгам предоставит Вам возможность в дальнейшем взыскать (обратиться в суд с заявлением) с сестер долг в размере пропорциональной их части. Но, учитывая, что у них нечего взыскивать, то Вы можете по судебному решению обратить взыскание на их доли в доме (если он не является их единственным жильем), то есть взыскать наследственным имуществом.
      Если не оплачивать долг, то, как Вы говорите, Вы лишитесь недвижимости. Поэтому Вам следует посмотреть какой из указанных вариантов для Вас выгоднее.

      Но, в любом случае, лучше попытаться договориться с сестрами, объяснив всю серьезность ситуации. Если не будет понимания, тогда действовать в судебном порядке.

  12. Здравствуйте, сестра приобрела участок в снт, на котором живут и жили по аренде с 2008г. Есть квитанция об оплате за приобретение участка(купли земли) в октябре 2014г, членская книжка выдана в январе 2015г о принятии в членство с 2001года, выписка из протокола общего собрания о распределении земельного участка в окт 2016г. На данный момент делается кадастровый паспорт. Как дальше оформить участок в собственность, если участок находится в собственности СНТ с 2011г оказывается. Об этом узнали когда обратились в Госреестр чз МФЦ. Имел ли вообще право председатель снт продавать участок, если он еще и является сторожкой? И вообще как быть дальше? Можно ли оформить бесплатно, по областному закону педагогич.работники имеют на это право. Т.е. является ли снт государственной или муниципальной собственностью?

    • Здравствуйте, Анфиса!
      Исходя из Вашего вопроса сестра купила земельный участок не в собственность, а оформила членство в СНТ, то есть приобрела имущественное право на земельный участок. Это распространенное явление, обычная сделка, предусмотренная гражданским законодательством.
      Касаемо возможности продажи земельного участка, на котором размещена сторожка, то если этот земельный надел не является имуществом общего пользования СНТ, то в этом нет ничего противоправного.
      Если земельный участок находится в собственности СНТ, то приватизировать его нельзя, так как такая приватизация уже состоялась. Эта земля не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности. Таким образом, выкуп возможен у СНТ. Возмездность или безвозмездность зависит от решения общего собрания СНТ, локальных нормативных актов, действующих в СНТ и пр.
      Судя по тому, что приобретение было связано с членством в СНТ, а не выкуп, то в документации имеется какие-то проблемы (возможно была ранее оформлена коллективная собственность, которая не зарегистрирована по современным требованиям и пр.).

      В любом случае, Вам следует сейчас точно выяснить у председателя СНТ на каком праве у СНТ земельный участок (собственность или право бессрочного пользования (этот вариант тоже исключать нельзя, в МФЦ могли дать недостоверную информацию и пр.)). Если в собственности у СНТ, то оформлена эта собственность надлежащим образом или нет. Если да, то нужно вести переговоры о передачи земельного участка в собственность сестры и оформления в Росреестре.

  13. здравствуйте! мы с сестрой являемся собственниками 1/2 дома. вторую половину 1/2 в 1982 году отдали по дарственной, но при оформлении дарственной отчуждение части земельного участка не было.Участок выдавался деду в 1940г. мы все это время до сегодняшнего дня пользовались этим участком и платили земельный налог. Нам говорят в министерстве имущественных отношении что договор закончился в 80 году, и что мы его не продлили. Но к нам с притензиями не кто не обращался, земельный участок не требовали вернуть. А сейчас этот участок весь отдали в аренду второму собственнику 1/2 дома. Законно ли это? и что нам делать согласно закона? так как ст. 610 и 617 ГК РФ не хотят применять к нам, хотя мы с сестрой фактический приняли наследство и платили и платим налог. Что нам делать? спасибо!!!!!

    • Здравствуйте, Владимир!
      Судя по Вашему вопросу, интересуемый земельный участок выдавался в пользование на 40 лет с 1940 по 1980 г.г. Предметом наследства земельный участок не являлся. В этой связи право собственности и государственная регистрация права коснулась только строения, находящегося на земельном участке.
      Соответственно, так как вещное право на земельный участок не продливалось в надлежащей форме, то находящейся в собственности государства земельный надел не был обременен правами граждан (в том числе вашими правами). Кроме того, право собственности на земельный участок вами не оформлялось (не производилась приватизация, выкуп и пр.). Также отсутствует свидетельство о праве собственности, предусматривающее переход права на земельный участок (имущественное право) от наследодателя к наследникам. Факт пользования наследственным имущество без последующего закрепления данного факта нотариусом не может учитываться как безусловное обстоятельство в сфере земельных правоотношений.
      На момент, когда срок пользования земельным участком истек действовал земельный кодекс РСФСР и, соответственно, к отношениям применялись его правила. Согласно положениям ЗК РСФСР срок договора временного пользования мог пролонгироваться путем выдачи распоряжений об этом органом, который предоставлял земли.
      Положения ст. ст. 610 и 617 действующего ГК РФ к тому времени не применялись.

      В этой связи распорядитель земли — государственный орган вправе использовать участком по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду. Так как аренда предоставлена лицу, который пользуется участком, то в этом нет нарушений и необоснованности действий. Хотя не исключено, что нарушен установленный порядок обращения к собственнику для предоставления аренды.

      Факт того, что вы уплачиваете земельный налог не может говорить о том, что с вами установлены отношения по пользованию землей (аренда, бессрочное пользование и пр.). Вы уплачиваете налог ввиду того, что вы фактически пользуетесь землей, как в вашем случае, на бездоговорной основе. Альтернативой этому была бы арендная плата, но арендных отношений у вас нет.

      Тем не менее, настоящее пояснение носит ориентировочный характер, так как нет возможности ознакомиться с документацией на землю (в том числе ретроспективных), нет данных о том как именно предоставлена аренда соседу и пр.
      Вам следует написать запрос в комитет для предоставления вам полной информации о том какой ваш статус, как заключен договор аренды и т.п.
      После этого можно обратиться к юристу/адвокату, специализирующемся на земельных вопросах для получения полноценной консультации.
      Вы также можете представить на сайт скан-копии документов. Мы рассмотрим ситуацию более детально и дадим правовое заключение.

  14. Здравствуйте! Купила нежилое здание (бывшая столовая, от столовой одни стены) с земельным участком (ЗУ ранее учтенный еще в 90 годах). Хочу перевести в жилое, написала заявление в ОМС в ноябре 2014 года (соответствующие документы представила). В переводе отказывают — причина по ПЗЗ вид разрешенного использования земельного участка (для общественных нужд) попадает в группу видов разрешенного использования, как земли общего пользования. Обратилась снова в ОМС в 2016 году, просила привести в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования, т.к. ВРИ не соответствует, снова отказали, правы ли ОМС? С 2014 года ведут работы, вносят изменения в Генеральный план поселения, ну и соответственно в ПЗЗ, по моему участку также будут внесены изменения с ТОП на ИЖС, но это длится уже 4 год. Как ускорить этот процесс? Могу ли я обратится сразу в Росреестр, т.к. все в моей собственности и внести изменения в соответствии с классификатором? Или же это неразрешимый вопрос и ждать соответствующих изменений в ПЗЗ?
    И второй вопрос: построили ЛЭП к дачному домику (за городом, вне населенного пункта), земли сельскохозяйственного назначения. Разрешения, проекты все есть, утверждена сельским поселением схема земельного участка. Провели межевание, ЛЭП и земельный участок под ЛЭП поставили на кадастровый учет. На ЛЭП зарегистрировали право собственности, а с земельным участком проблема (не устанавливают право пользования земельным участком). Такая же проблема — внесение изменений в Ген. план и перевод в земли промышленности. Требуется ли перевод ЗУ в земли промышленности? и возможно ли оформить право владения (пользования) земельным участком до утверждения Генерального плана поселения (перевода в земли промышленности)? Возможно ли в данной ситуации внесение изменения в ВРИ земельного участка под зданием и установления права владения (пользования) земельным участком под ЛЭП со ссылкой на нормативный документ??

  15. Здравствуйте! После смерти бабушки и дедушки, уже прошло 5 лет, остался земельный участок и дом. Наследникаминь являются 4 человек, из них 2 не претендуют. В наследство никто не вступил. Наша семья оформила землю. Имеем ли мы право оформить дом, на который ещё претендует тётя? Заранее спасибо

    • Здравствуйте, Виолетта. Если на дом претендует ещё один наследник и он действительно имеет право наследования, то собственность будет оформлена в долях. Тот факт, что никто кроме вашей семьи не вступил в наследование земельного участка, не исключает возможности вступления в наследство домовладения других лиц (если, конечно, тетей не пропущен срок 6 месяцев).

  16. здравствуйте! подскажите пожалуйста. я инвалид, денег на юриста нет, дело в суде по земельному участку. В налоговой земельный участок числится в собственности у нас с 1989 года, но мы об этом не знали.так как дом перешел в наследства от отца. На участке стоит дом, мы два собственника. всё это время платим налог на землю.Министерство имущественных этот земельный участок передали в аренду второму собственнику. Как и где можно получить документы для подтверждения что земельный участок перешел к нам в собственность?

    • Здравствуйте, Владимир!
      Информация не совсем верная, так в 1989 году земля не могла находится в собственности у граждан.
      Кроме того, как Вами указано, Министерство имущественных отношений передало земельный участок в аренду второму собственнику дома.
      В этой связи, с Вас взыскивается земельный налог, как с пользователя (не арендатора) земли. То есть земельный участок может находиться в бессрочном пользовании, пожизненном владении и пр. Это право влечет обязанность платить налога (при аренде уплачивается только арендные платежи).
      Вы можете узнать данные о земле:
      — в Министерстве имущественных отношений, сделав обычный запрос о собственнике и возможности получения необходимых прав на участок (выкуп, аренда и т.п.);
      — в Росреестре, запросив данные об участке (по кадастровому номеру или точному адресу).

      Также данные можно получит из интерактивной публичной карты (электронный сервис Росреестра) https://pkk5.rosreestr.ru/

  17. Добрый день, ситуация такова — отец при жизни вмести со всем дачным кооперативом пытался оформить право собственности на дачный участок. в 2013 году отец умер, решением кооператива бабушку (его мать) приняли в члены кооператива, и теперь дачный участок закреплен за ней. Документы по участку, которые готовил отец, мы подали в земресурсы для утверждения и получения кадастрового номера, однако нам отказали на основании того, что решение горсовета о даче разрешения на подготовку документов было вынесено в отношении отца, а не бабушки, и на основании тотго, что на участке есть строение, право собственности на которое не установлено.
    Какие пути решения вопроса есть?

  18. Здравствуйте . Моя бывшая жена инвалид 1-й группы чернобыльской зоны, подала заявление на получение земельного пая 10.01.2017г., 14.01.2017г. она внезапно скончалась. Сегодня 10.02.2017г. сообщили что документы готовы.У нас есть совместный ребенок 7(семь) лет, опекуном которого является мать жены. Могут ли они получить эту землю, если да то как правильно это сделать? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Рамиль!
      Да, могут.
      Согласно ст. 1184 ГК РФ имущество, предоставленное государством/муниципалитетом по льготе наследодателю, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.
      Постановлением Пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993 г. предусмотрено, что если заявитель на получение госимущества подал заявление и необходимые документы, но не успел подписать договор, пройти государственную регистрацию и фактически получить причитающееся, то все равно считается, что своим правом он воспользовался (в этом постановлении речь идет о приватизации, но судами применяются эти положения по аналогии).
      Можно обратиться в орган, рассматривавший заявление о предоставления пая на имя дочери заявительници, то есть попросить заключить договор и совершить прочие действия по оформлению имущества на имя дочери — наследницы. Но, скорее всего, поступит отказ.
      Поэтому если с ответом затягивают, то не дожидаясь его, следует обратиться в суд с иском о включении земельного пая в наследственное имущество.
      Но следуем отметить, в зависимости от конкретных обстоятельств дело может быть осложнено и добиться положительного результата будет не так уж и просто, так как до сих пор однозначной и устойчивой судебной практики не сформировалось.

  19. 17.05.2008 года у меня умер папа, с мамой они были в разводе. Я вступил в наследство по закону на 1/2 квартиры, принадлежащую папе. В 1990 году ему был выделен приказом по совхозу "Красная Звезда" из бросовых земель участок площадью 0,1га в бессрочное пользование для выращивания сельхозпродукции, а также было разрешение на постройку строения деревне Семёнково на территории нынешнего муниципального образования "Базаровское" Каширского района Московской области ( бывший Барабановский сельский совет). Нотариус отказал в совершении нотариального действия на основании, что земельный участок не в собственности. Участок в Росреестр занесён и имеется паспорт правообладатель мой папа. Могу ли я этот участок через суд оформить на себя.

    • Здравствуйте, Юрий!

      Нет, не сможете.
      Обоснование. Хоть и ст. 1112 Гражданского кодекса предусмотрено, что в состав наследства включаются, в том числе имущественные права и обязанности, но в случае с земельными участками ситуация немного сложнее. В соответствии с земельным законодательством (ч. 3 ст. 20 ЗК РФ) право бессрочного пользования не предоставляет наследодателю права распоряжения ичастком, поэтому такие земельные участки на таком праве не подлежат наследованию. Согласно ст. 1181 ГК РФ могут наследоваться только земли в собственности или на праве пожизненного наследуемого права. Такая позиция подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 г.
      Есть только одна ситуация, когда право бессрочного пользования наследуется — в случае, если на земельном участке имеется строение (или ранее имелось такое сооружение на праве собственности, которое не более 3 лет до принятия наследства было разрушено, демонтировано). Тогда при наследовании, собственно, сооружения переходит по наследству и право бессрочного пользования. Пустая же земля в пользовании не наследуется.

  20. Здравствуйте!
    В 1999 г. мой отец купил садовый участок в СНТ по документам написано что (генеральная) Доверенность выдана на 3 года. Отец его не успел переоформить. Пользовались садом по сей день,но по документам доверенность истекла и всё. Женщин что продала нам сад в другом городе и возможно умерла. В 2017г 1 марта ровно 18 лет как пользуемся садом. В росреестре на сад ничего нет, он не приватизирован ни на кого. Можем ли мы его в собственность себе его как нибудь переписать ?? И ещё с 2008 года родители перестали за него платить долг там сейчас 39 000, срок исковой давности 3 года, можем ли мы допустим заплатить за 3 года за сад и переписать его на себя ??

    • Здравствуйте, Алиса!
      Насколько можно судить по сложившейся ситуации участок находится в СНТ, поэтому, вероятнее всего, земеля находится либо в собственности муниципалитета, либо СНТ.
      Вам необходимо обратится к председателю СНТ для надлежащего оформления членства. Так как Вы ранее оплачивали счета, то правление должно быть в курсе кто фактический хозяин участка (то есть проблем не должно возникнуть).
      После надлежащего оформления членства в СНТ, нужно выяснить кто собственник земель, используемых СНТ, как обстоят дела с другими участками (имеются оформленные участки, по какому пути шли другие члены СНТ , какие возникли административные проблемы), то есть чтобы имелось понимание с кем иметь дело по поводу оформления права собственности с муниципалитетом (в в порядке приватизации) и с СНТ (в порядке выкупа).
      Далее следует уже определяться о порядке действий (исходя из точной конкретики).

  21. Собирая справки на вступление в наследство по завещанию (бабушка написала завещание на дом внуку тоесть мне) обнаружились документы на землю под домом( права собственности на землю на бабушку) но в завещании указан просто дом. Как быть? Оформлять дом, а потом через суд участок? Или есть другой порядок?

    • Здравствуйте, Алексей!
      Необходимо вступить (дополнительно) в наследство по закону на земельный участок. Если наследником на земельный участок будете не Вы, то с фактическим получателем земельного участка следует мирно решить вопрос о порядке переоформления земли в Вашу пользу.

  22. Добрый день. После смерти матери вступила в 1/2 долю наследства: дома и земельного участка в деревне. Вторая доля досталась сестре по закону. Она тоже вступила в права. На дом и участок есть кадастровые планы. Как и где оформить документы уже на себя , как на собственника, чтобы были определены новые границы участка земли и дома.

    • Здравствуйте, Марина!
      Свидетельство о праве на наследство является правоподтверждающим документом. Кроме того, Вами проведен кадастровые работы. Соответственно вы можете произвести государственную регистрацию своего права собственности. Госрегистрация производится с одновременным кадастровым учетом. Причем права на земельный участок и строение регистрируются одновременно.
      Для этого собирается регистрационный пакет документов (заявления, госпошлина, правоподтверждающие документы (свидетельство и документы на собственность, которые были у наследодателя), кадастровые документы (техплан, межевой план), паспорт гражданина и пр. в зависимости от индивидуальности случая).
      Указанные документы сдаются в территориальный Росреестр (можно сдать в специальный отдел Росреестра экстерриториальной регистрации, то есть не по месту нахождения объектов недвижимости) или МФЦ.

  23. Здравствуйте. Хотим купить земельный участок с домом. Участок большой, на нем два дома, земля не в собственности. Мы хотим купить половину участка с одним домом. Можно ли сделать межевание участка и оформить нашу половину в собственность, а вторую половину не оформлять. Т.к. там проживает женщина у которой большие долги перед банками, поэтому она не хочет оформлять свою половину.

    • Здравствуйте, Евгения!
      Теоретически это возможно. Муниципальная/государственная земля может передаваться в собственность или аренду лицам, которые являются собственниками объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках.
      Если эти два дома являются независимыми объектами и эксплуатация этих домов не предполагает наличие единого участка (это редкие случаи, например, ввиду особенностей месторасположения объектов, технические характеристики сооружений и пр.), то возможно приобрести один из домов. В последующем, как собственнику, обратиться в муниципалитет с заявлением на согласование схемы размещения участка для его выкупа, без проведения торгов. Соответственно вести речь только об одном доме и участком под ним.
      В результате будет получена схема размещения, на её основе произведено межевание, кадастровый учет, выкуп, регистрация права собственности на земельный участок, предназначенный для пользования только одним домом. Таким образом, земельные отношения по поводу второго дома останутся без изменений.

  24. Добрый день.
    В 2008 г умер мой отец.Он имел право бессрочного пользования участком в снт.Я вступила в наследство(получение денежных средств со вклада),знаю,что если вступили в часть наследства,то значит вступили во все наследуемое.
    Спустя 7 лет я узнаю,что данный участок был несколько раз перепродан.И дом (первый этаж) стоящий на участке снесли.
    Подскажите,пожалуйста что делать в данной ситуации чтобы получить право пользования данным участком(наследство по закону)

    • Здравствуйте, Светлана!
      Да, Вы правы в том, что часть наследства принимать нельзя, только все целиком. Но если при вступлении в наследство не заявлено о конкретном имуществе, то считается де-факто, что наследник его не принял, за исключением наследства, которым он уже пользовался (то есть фактически владел). И даже в этом случае, для получения всех полномочий (возможность пользоваться, распоряжаться им) требуется нотариальная процедура. До тех пока свидетельство о наследовании не выдано наследственные права не подтверждены.
      Основанием для нотариуса признания права на конкретное имущество за наследником может быть первичная документация о земле (которая подтверждает права наследодателя), в Вашем случае на земельный участок (договор бессрочного пользования, сведения в реестре недвижимости и пр.).
      Но при этом следует ввиду, что обычно право бессрочного пользования это то право, которое не передается по наследству. Исключение составляют случаи, когда в официальном договоре это право (передача объекта по наследству) четко предусмотрено. А по умолчанию, в соответствии с п. 3 ст. 269 ГК РФ и 1181 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования по наследству не переходит.
      Поэтому Вам следует найти документы (договор) на земельный участок (или в личных вещах наследодателя или в муниципальном архиве или в Росреестре, если право регистрировалось), изучить содержание договора, и если имеется пункт (раздел), который предоставлял право на переход по наследству, то можно заявлять о своем праве нотариусу, исходя из имеющихся правоподтверждающих документов. В противном случае, затея пустая.

  25. Здравствуйте ,такая ситуация,купила в 14 году квартиру в ипотеку на 5 лет за 1700 000,
    сбербанковские чистый 1мл 030 руб давали,за 2 года сопережением выплатила 500 тыс ,сейчас образовалась просрочка 40 тыс,я болела ,переезд в новую квартиру и пришёл вчера работник сбербанка с угрозами отобрать квартиру или мол идите перекридитируйтесь… по не выгодным мне условиям !!! плачу сейчас 23.300 и осталось платить 2г и 1 месяц ,затем платёж в графике идет по 7 тыс целых 9 мес.яцев !!!! банк посчитал ,что мне будет 55 лет и я не смогу платить больше. на мою просьбу изменить график: сделать все три года одинаковый _гдето по 15 тыс получиться ,они отказывают,а предлагает эти 40 тыс внести в сумму кредита и раскидать на оставшиеся 3 года… мне это вообще не выгодно .будет платёж 24300 или вот добавим вам ещё пару лет ипотеки… вообщем дал этот хлюст мне 4 дня на раздумье… сегодня получку всю до копейки внесла 24500 ,осталось ешё 16400,но ведь подходит конец месяца и опять всплывут 23300 новый платёж…как быть ?

    • Здравствуйте, Светлана!
      Вы исправно платили основной период, даже с опережением. Сейчас имеется незначительная просрочка, при этом Вы не бросили оплату, а производите её с небольшими отклонениями. Большинство банков это будет расценивать как работа с ценным клиентом и не будет вставлять палки в колеса, пытаться усугубить ситуацию.
      Сейчас Вам следует придерживаться 2 путей развития ситуации:
      — продолжать уплачивать кредит, исходя из имеющегося графика, стараясь не допускать просрочки и недоплат;
      — параллельно искать варианты с лучшими кредитными условиями, в том числе в других банках.
      Еще хорошо бы точно разобраться какая сумма кредита уплачена, какая предстоит уплате и т.п. Можете сделать в банк запрос по этому поводу. Возможно, имеется ошибка в расчетах или неучтенные платежи. Такое бывает. При выявлении подобной ситуации Вы облегчите свое обязательство.
      Пока банк не проводит против Вас резких мер реагирования, например, требование о досрочном погашении остатка кредита, обращение взыскания на предмет ипотеки и пр. В этой связи нет смысла и Вам предпринимать жестких мер.

      Вашу ситуацию лучше оценивать с экономической точки зрения, то есть может быть имеет смысл реализовать квартиру с расчетом покупки недвижимости меньшей стоимостью и произведения расчета с банком и пр.

  26. Здравствуйте! Меня зовут Марина, у меня вот такая ситуация: год назад мои соседи очень плачевно просили меня продать им часть моего участка земли. Я им сразу сказала, что такое вряд ли получится, так как з/у находится в обременении (ипотека еще на 9 лет). Соседи очеееень просили и сказали, что согласны ждать 9 лет и только после этого оформить права собственности. В общем, мы с супругом посовещались и решили продать часть земли (мы ей все равно не пользовались) своим добрым соседям. Составили договор купли- продажи, обозначили в ней чисто символическую сумму 40 000 рублей и подписали двумя сторонами. Далее стали разворачиваться не очень благоприятные события, поскольку соседи с наступлением тепла немедленно приступили к строительству жилого дама на этом участке, не получив на это никакого разрешения.То есть, получается, что собственники все еще мы (поскольку право собственности до сих пор не переоформлено), дом построили без разрешения , то есть САМОСТРОЙ….и после этого всего семья (царство им небесное) погибает в автокатастрофе.И теперь, их дочь (которая как оказалась выгнала их из дома год назад и они были вынуждены принять меры по возведению этого самостроя) еще не вступив в права наследства и тем более собственности, сдает в аренду этот дом на этом участке, с распитием спиртных напитков, вызов участковые предъявляют нам — как официальным владельцам земли….Что делать??? Можем ли признать договор КП недействительным, убрать самострой и вернуть все в прежнее русло? СпасибО!

    • Здравствуйте, Марина!
      Из Вашего вопроса не совсем ясно произведено ли выделение земельного участка (межевание, кадастровый учет) и государственная регистрация сделки по продажи земельного участка. Если нет, то Вы как собственник, можете выдвинуть требование о сносе самостроя и незаконного занятия Вашего участка нежелательной соседкой. Может оказаться так, что дочь не найдет договор и доказательства оплаты по договору, тогда она не вступит в наследство на земельный участок и не приобретет никаких прав на него. Поэтому, написав ей подобную претензию (о незаконном самострое и захвате чужой территории), по её реакции можно будет понять как у неё обстоят дела с документами.

      В случае наличия соответствующего договора соседка сможет вступить в наследство (даже если не будет регистрации) и провести и дальнейшую регистрацию земельного участка. Если рассматривать Ваш вариант решения проблемы, то признать договор недействительным вряд ли получится, так как если и будут правовые огрехи и пороки в сделке, то они были допущены при Вашем ведении об этом (например, не указано обстоятельство об ипотеке и пр.), что не дает Вам право ссылаться на это обстоятельство во время оспаривания.
      Но в тоже время, если права одного из супругов были нарушены (сделка совершена без его согласия и т.п.), то можно оспаривать сделку. По этому поводу нужно проводить подробный анализ сделки с исследованием фактических обстоятельств и документов.
      Также Вы не сможете расторгнуть договор и потребовать возврат земли ввиду не осуществления расчетов и т.п., то есть по обычным основаниям, которые применяются в большинстве случаев.
      Поэтому основным направлением для установления законности, следует обращаться в администрацию с письмом о нарушении градостроительного законодательства, о возведении дома с нарушением строительных норм, что угрожает жизни и здоровью гражданам, в том числе незаконно проживающим лицам.
      Кроме того, следует написать заявление в полицию (повторно) об антиобщественной жизни соседей, об отсутствии прописки и пр. Если не будет реагирования, то обращаться в прокуратуру на бездействие работников полиции. То есть вести борьбу с привлечением компетентных органов и правоохранителей.

  27. Добрый день! Получили дом в наследство от отца по 1/3 доли: я, сестра, бабка. Земля не приватизирована, в бессрочном пользование. Бабка от приватизации земли отказывается. Если после бабкиной смерти ее наследники в течение 6 месяцев не подадут документы на наследование ее част, что будет с ее долей? Сможем ли мы приватизировать землю на двоих или ее нужно будет выкупать у государства?

    • Здравствуйте, Ирина!
      Если выделить 1/3 дома, принадлежащей третьему наследнику, в натуре невозможно, то, действительно, без согласия такого наследника приватизация невозможна.
      В случае печальных событий и при невступлении в наследство родственников доля в доме отойдет государству в порядке вымарки.
      Перед тем как решать вопрос с приватизацией земельного участка в любом случае потребуется разрешить вопрос с оставшейся долей дома.
      После того, как вы станете полноценными собственниками (всего дома), тогда можно поднимать и решать вопрос с правом в отношении земельного участка. То есть долю дома нужно или выкупать вам двоим наследникам или ждать перехода права собственности на долю в доме к третьему лицу (частное лицо) и с ним решать вопрос о приватизации земли в целом.

  28. добрый вечер! Хотелось бы узнать как делится по наследству:жена ,сын,мать умершего на аренду земли с\х на 49 лет.И имеет ли жена право переуступить свою долю в аренде не оповестив остальных наследников?Спасибо.

    • Здравствуйте, Александр!
      Вначале следует установить могут ли наследники получать в наследство имущественное право (аренду). Хоть законом такие права наследника установлены (п. 2,3 ст. 617 и п. 1 ст. 1112 ГК РФ), однако, если в договоре аренды есть запрет на наследование, то наследники не могут перевести на себя наследственные права по аренде.
      Если принятие в рамках наследства имущественных прав возможно, то наследники переводят на себя договор аренды, с так называемой, множественностью лиц на стороне арендатора. При этом подразумеваются, что у всех таких наследников-арендаторов равные права, в том числе они могут, если это позволить арендодатель, выделить каждый для себя арендные участки и заключить отдельные договоры в соотношении 1/3 (такое распределение в Вашем случае). Следует знать, что супружеская доля в договоре аренде не предусмотрена и сам договор аренды не может быть предметом супружеского раздела (это подтверждено Апелляционным определением Московского областного суда по делу №33-14411/205 от 17.06.2015 г.), поэтому перед наследственным разделом не производится выдел супружеской доли, в итоге, жена наследодателя не может получит большую долю в аренде по сравнению с другими наследниками.
      Переуступка доли в аренде жены возможна путем отказа от наследства. При этом она может безадресно отказаться или отказаться в пользу какого-либо наследника. Следует уточнить, что отказ только от доли в аренде недопустим при сохранении претензий на остальное имущество недопустим.

  29. Здравствуйте! Ситуация такая, был выдан сельсоветом в 90х годах участок на семью (двое детей, мать,отец). Но его расположение нас не устроило, и тогда его решение отменили и выдали новое свидетельство, но в нем говорилось только об одном получателе, отце. Но что время он был в браке с моей мамой. Но далее они развелись, раздела имущества не было, не хотели этим заниматься и верили словам друг друга. Далее отец женился на другой женщине, и спустя время он оформил по нормальному этот участок на себя ( внёс его в реестр). Но случилась беда, он погиб, и теперь мы наследники. А именно двое детей от первого брака совершенно летние, его мать, вдова с несовершеннолетним ребенком. Все теперь хотят делить этот участок на пять частей. Вопрос, можно ли его как нибудь неделить, не наследовать а вернуть первой жене, он же изначально выдавался в первом браке, а оформился во втором. Последняя его жена не имела к нему никакого отношения? Что надо сделать что бы он не попал под наследство, а вернулся первой жене и детям?

    • Здравствуйте, Алексей!
      Решение этого вопроса возможно исключительно в судебном порядке. Путем подачи иска о признании имущества совместным и его разделе.
      При этом успех дела будет гарантирован только в том случае, если из совокупности документов будет четко виден отказ от ранее предоставленного участка только по причине неудовлетворительного местонахождения. То есть должна отслеживаться связь о подаче совместного заявления всеми членами семьи и на первоначальное получения участка, и на отмену, и на получение другого участка. Также должна просматриваться ошибочная деятельность работников администрации, выдавших документы на недвижимость (то есть заявление подано всеми членами семьи, а в правоустанавливающем документе фигурирует только один из членов — отец).
      В противном случае (если по документам будет видна только роль отца в инициировании процедуры получения и фактическом получении участка в собственность), земельный участок, как полученный по безвозмездной сделке, будет исключительной собственностью одного из супругов (отца) без претензий мамы.
      Обращаем внимание, что существует и срок предъявления иска — три года с момента расторжения брака.

  30. Добрый день! Получила в наследство по завещанию 2/3 дома и 2/3 земельного участка в собственности. Остальные 1/3 дома и участка получил другой наследник. Есть еще баня и двор которые упомянуты в завещании, но построены на арендованной земле.
    Вопрос № 1 как наследуются баня и двор?
    Вопрос №2 кому нотариус должен отдать тех паспорт на дом и землю?

    • Здравствуйте, Оксана!
      Как следует из Вашего вопроса, собственность на двор и баню в соответствии с законодательством не оформлена (нет государственной регистрации).
      В этой связи необходимо обратиться с иском (содержащих два требования) в суд о признании права собственности на указанные объекты недвижимости за наследниками и о включении в наследство данные объекты.
      В перечень наследственных вопросов внесите проблему включения в состав наследственной массы арендной земли (если в договоре не будет запрета, то вступление в наследство возможно). Этот вопрос следует обязательно рассмотреть, так как в дальнейшем могут быть спорные моменты относительно бани и двора. Разрешению этих проблем будет способствовать статус наследников, как законных правообладателей земельного участка (арендаторов).
      Технические документы на дом и землю нотариус выдаст тому наследнику, который ранее их представил нотариусу, либо одному из наследников по соглашению самих наследников, либо одновременно обоим наследникам по общей расписке. При получения указанных документов наследники могут сразу запросить у нотариуса заверить их, что придаст им равноценную с подлинником силу.

  31. Здравствуйте,такая ситуация есть участок с домом у пропабушки,она умерла и оставила наследство маме,на сегоднешний день есть документ о собственности только на дом,участок не оформлялся,пристраиваеться дом к зарегистрированному дому,я дочь,хочу оформить по договору о купои продаже дом зарегистрированный на себя,как быть с участком и пристроиным домом??спасибо

    • Здравствуйте, Александр!

      Для того чтобы признать строение легальным, следует определиться с пристройкой: либо она идет как реконструкция основного дома, либо это отдельное строение, просто примыкающее к основному.
      В любом случае для возведения пристройки требовалось бы получить разрешение или на строительство (если отдельное строение) или на реконструкцию.
      Задним числом получить его невозможно, поэтому потребуется узаконивать пристройку, как сооружение не противоречащее нормам градостроительного законодательства и не представляющее угрозу для окружающих. Такая процедура производится в судебном порядке, иск о признании самовольной постройки безопасной и отвечающей требованиям градостроительного законодательства, а также признания права собственности на самовольную постройку.
      Но признать самовольное строение можно законным при условии, что истец будет законным распорядителем земельного участка. Поэтому вначале следует решить вопрос с земельным участком, а именно оформить его в собственность путем выкупа или прочее. В дальнейшем можно инициировать процедуру судебного рассмотрения. Важно, чтобы строения умещались в выделяемом участке, в том числе в границах линий застроек.
      Алгоритм действий должен быть именно таким, так как другая последовательность может привести к отказу требований. В связи с чем ситуацию будет трудно исправить.

  32. Здравствуйте, в 30-х годах моей бабушке был выделен дом. Право собственности на дом не оформлялось. А настоящий момент имеется только домовая книга. После смерти бабушки в 1984году, никто из наследников в наследство не вступил. Дом со временем разрушился, однако моя семья пользуется земельным участком,сажает огород. Можно ли оформить участок в собственность?

    • Здравствуйте, Евгения!
      Можно попробовать признать право собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности, в судебном порядке.
      Но следует учесть, что вопрос этот не однозначный и, прежде чем обратится в суд с заявлением, следует тщательно проанализировать все обстоятельства владения земельным участком (кто владел, где находится участок, каким образом огорожен, производятся ли за него какие либо уплаты, были ли споры за участок, каким образом производилось вступление в наследство бабушки и пр.) и принять решение, желательно, после рекомендации юриста/адвоката, который сможет изучить имеющиеся обстоятельства.

  33. Здравствуйте, при приватизации или распаде совхозов выделялись работникам земли по 20 га, как узнать была ли отцу выделена эта земля и что с ней делать дальше? Можно ли оформить в собственность?

    • Здравствуйте, Павел!
      Вам следует располагать сведениями о названии совхоза, его правопреемнике (если имелся), ориентировочном периоде выдела участков.
      После этого можно обратится к правопреемнику, территориальное БТИ, Росреестр. Если информацию в указанных учреждениях не удалось получить, то следует запросить сведения о порядке распределении участков совхоза, в частности о выделении пая, участка Вашему отцу, в архиве муниципалитета. Уточнив данные, следует позаботиться о получении копии документа, на основании которого произведен выдел.
      Затем, если Вы ранее приняли наследство, требуется обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, с заявлением о включении в наследственную массу дополнительного имущества и выдачи дополнительного свидетельства о праве на наследство. При этом предварительно придется провести некую техническую работу (кадастровый учет, оценка (если не будет установлена кадастровая стоимость) и пр.).

  34. Здравствуйте.15 лет назад умерла мама,у нее в собственности было 12.9 га земли.Я(дочь) в свидетельстве на землю не вписана.Что нужно сделать ,чтоб переоформить свидетельство на себя?

    • Здравствуйте, Елена!
      Если Вы вступали в наследство, то необходимо обращение к нотариусу, который вел наследственное дело, с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство или изменения старого свидетельства.
      Если Вы не вступали, то следует официально вступить в наследство, как лицо фактически пользующееся наследственным имуществом. В случае отказа нотариуса в удовлетворении Вашего заявления, обжаловать его действия в суде.
      Далее в рамках наследственного дала получить свидетельство о праве на наследство и уже на его основании оформить свое право в Росреестре.

  35. Здравствуйте. У меня 2 года назад умерла мама на которую оформлена дача. У нотариуса никаких документов на вступление на спадщину не писала. Сейчас хочу продать дачу как мне ето сделать? Как переоформить ее на себя? Других наследников нету я одна дочь

    • Здравствуйте, Юлия!
      Как можно судить из Вашего вопроса, Вы вообще не оформляли наследство.
      Тогда следует исходить из следующего. Срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев. Если Вы проживали совместно с мамой и пользовались наследственными имуществом, то считается что Вы приняли наследство фактически и Вам нужно лишь соблюсти формальности: подать заявление нотариусу на оформление свидетельства о праве на наследство, представить доказательства пользования имуществом (оплата коммунальных услуг, налогов на имущество и пр.), оплатить пошлины и получить свидетельство. На основании свидетельства можно переоформить дачу на себя, а далее совершать любые сделки с ней, так как Вы будете являться официальным собственником.

      Если Вы не пользовались имуществом, то есть не приняли наследство фактически, то следует обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока вступления в наследство, который был пропущен по уважительным причинам (в заявлении нужно указать веские причины не обращения к нотариусу). После восстановление этого срока, порядок будет стандартный: заявление нотариусу на выдачу свидетельства, получение свидетельства, переоформления собственности на себя и последующая продажа.

  36. здравствуйте, Роман.Возник такой вопрос…У меня есть з/у и дом в деревне.рядом соседский з/у. Хозяйка умерла давно, далее, не вступая в наследство умерает ее сын, ктр. по идее может по суду принадлежать эта земля. НО он тоже умер и у него остался сын, единственный наследник. Но сын умер. наследство не оформлено. У сына есть жена, но она до сих не вступила в наследство и ничего не оформляла. Я уже в течение 15 лет окашиваю этот з/у. Наследники никто не появляется , дом рушится, з/у только окашивается. Я могу в администрации как-то попытаться оформить его в аренду с последующем выкупом, так хозяева не занимаются землей

    • Здравствуйте, Юлия!
      Исходя из фактических обстоятельств наследники не вступили в наследство в установленный срок (6 месяцев). Так как они там не проживают, вероятнее всего, не уплачивают налоги и другие платежи, то они не приняли и не пользуются имуществом фактически, то есть нет оснований для восстановления срока вступления в наследство.
      В этой связи земельный участок и строение становится выморкой (переходит к муниципалитету). Вы можете написать заявление в администрацию на принятия мер по принятию на баланс этого имущества. То есть описать ситуацию, попросить, что бы администрация обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на выморочное имущество. Также укажите, что Вы намереваетесь или оформить в аренду, или выкупить земельный участок и строение.
      Далее ждите ответа и поступайте в соответствии с принятым решением и предлагаемой муниципалитетом рекомендацией.

  37. здравствуйте.хочу купить участок с ветхим домом на снт.взносы платились.у продавца наследство только на дом.хочет написать генеральную доверенность на меня.смогут ли я сам потом все оформить на себя,без ее присутствия?

    • Здравствуйте, Руслан!
      Нет, по доверенности Вы не сможете оформить имущество (имущественное право) на свое имя, так как поверенный (доверенное лицо) не имеет право оформлять имущества доверителя в свою пользу, сделка возможна в пользу третьих лиц.
      Если Вам принципиально оформлять все на себя, то Вам нужно будет совершить очную сделку (без доверенности). Таким образом, по доверенности Вы сможете оформить имущество на своих родственников, а потом можно будет переоформить на себя, но это не рационально, так как каждая сделка потребует денежных вложений на оформление и последующую уплату налогов.

  38. Добрый день. По наследству от умершего родственника(умер в июне 2016г) достался участок в СНТ, есть право на наследство (2 собственника). Право собственности пока в Госреестре не оформлено. Прежним хозяином были проведены работы по межеванию. Границы согласованы с соседями,оформлен кадастровый паспорт. Должны ли мы эти работы проводить заново?Второй вопрос: должны ли мы подписывать согласование границ участка с соседями (они сейчас оформляют межевание) ведь прежний-то хозяин границы участка с ними согласовал?Можем ли мы соседям подписать согласование границ без регистрации собственности в Госреестре на основании права собственности полученного у нотариуса?

    • Здравствуйте, Людмила!
      Повторно работы проводить не нужно. Смена собственника не является основание для аннулирования проделанной работы.
      Согласование требуется, если имеются проблемы или неточности с границами смежных участков. Так как согласование уже проводилось, то повторно этого делать не нужно. Тем более, что произведена постановка на кадастровый учет. Вы можете представить кадастровый паспорт соседям и копии согласовательного листа по границе (который оформлялся наследодателем).
      Если ввиду каких-либо обстоятельств возникнет потребность в согласовании, то свидетельство о праве на наследство является подтверждением права собственности. Этого документа достаточно для совершения уполномоченных действий.

  39. Добрый день. Наш вопрос, по оформлению наследственной части рассматривается уже длительное время. Все нужные документы от натариуса нами получены, переданы (для дальнейшей процедуры оформления) адвокату для передачи дела на рассмотрение в суде. А адвокат до сих пор дело не передал, мотивируя это тем, что якобы вышел новый закон (по которому имущество переходит в собственность сельского поселения) и дело не заводит, и документы не отдает. Как нам быть и что предпринять в этом случаи?

    • Здравствуйте, Галина!
      Вам следует обратиться к адвокату для того, чтобы он дал Вам письменное заключение по Вашему вопросу: подробно описал причины невозможности обращения в суд, с указанием правового основание (ссылки на законы). В последнее время каких-либо нормативных актов, исключающих права наследников на земельные участки сельхозназначения, не выходили. Видимо, адвокат очень занят и не может заняться Вашим делом, поэтому и сообщает Вам отговорки.
      Забрав у него документы и заключение, обратитесь к другому адвокату/юристу, поставив ему задачу и ознакомив с заключением прежнего адвоката. Сразу все станет на свои места, новый адвокат сообщит насколько компетентным был прежний правовед и прокомментирует состоятельность заключения предыдущего адвоката.
      Если предыдущий адвокат откажется давать заключение, тогда его позицию еще проще понять. Не раздумывая забирайте документы, и обратитесь к другому компетентному лицу для решения Вашего вопроса.

  40. Добрый день мы хотим приобрести землю в садовом обществе, обратившись к председателю он сказал что участок более 10 лет не разрабатывается подал запрос о наличии собственника выяснилось что в 90 х годах было выдано свидетельство о собственности, кадастрового номера нет, но хозяин этого участка умер у него остался сын. Мы не знаем вступал он в наследство или нет. Каковы наши шансы на приобретения данного участка и какие наши действия? Если сын вступил в наследство но зем. Участок не переоформил на себя?

    • Здравствуйте, Жанна!
      Вы правильно видите проблему — в первую очередь необходимо выяснить ситуацию с наследством. Не выяснив это обстоятельство, можно в будущем оказаться в очень неприятной ситуации, то есть, произведя значительные вложения в участок, наследник может проявить свои претензии.
      Поэтому лучше найти наследника и напрямую задать ему этот вопрос.
      Если он вступил в наследство, не оформив унаследованный участок, то можно заключить договор, по которому предусмотреть работу по надлежащему оформлению участка и последующей продаже Вам (все можно оформить одним смешанным договором). Вы даже можете сами (по доверенности) провести необходимую оформительную работу.
      Если он не вступал в наследство, то следует у него отобрать расписку такого плана, что он не вступал в наследство и притязаний на участок не имеет. После этого можно смело выбиванием участок. Тогда все вопросы решаются с муниципалитетом, так как это имущество будет считаться выморочным, принадлежащим местным властям.

  41. Здравствуйте. в 1992 г. был выделен участок земли в Крыму .татарам. маме .мама получила домовую книгу куда прописалась.построила дом провела газ.воду.свет.но дом и участок ни как не оформлены. мама умерла . на домовой книге написали в сельсовете что участок переходит мне а прописывать в поспортном столе не хотят.правомерно ли это?и еще вопрос если можно? как оформить все дом участок.пожалуйста помогите что мне делать?

    • Здравствуйте, Эльмира!
      Так как дом и участок не оформлены, то соответственно нет адреса. Это и является препятствием для прописки в паспортном столе. Видимо, у них имеется такой же адрес, где уже прописаны иные лица. Отказ в регистрации может быть продиктован и этими причинами (предотвращение конфликта учетно-регистрационных записей).
      Для надлежащего оформления земельного участка и дома Вам следует вступить в наследство, а если Вы уже вступили, то дополнительно включить в наследственное имущество, указанную недвижимость. Если пропущен срок или нотариус препятствует наследственным действиям, то подобные вопросы разрешаются в судебном порядке (заявление об установлении юридически значимых фактов, о восстановлении срока, об оспаривании действий нотариуса и пр.). Когда на руках будет свидетельство о праве на наследство, вопрос регистрации права будет очень просто решаем.
      Точно определить порядок действий можно, выяснив все детали дела (о наследовании, о наличии документов на землю и т.п.).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.