Инструкция по оформлению земельного участка в собственность: по наследству, после аренды

109 комментариев

1. Мы живем в доме 8 лет, который купили без купли-продажи у старых хозяев, документов на него никаких нет. Хотим оформить, и обнаружилось свидетельство на земельный участок под нашим домом на умершего человека. Обратились в БТИ, но нам отказали от постановки дома на учет, посоветовали искать наследников, но захотят ли они отдать нам землю? Что делать?

   • Здравствуйте, Наталья. Не до конца понятно, как был куплен дом без составления каких-либо документов. В любом случае, вам придётся обратиться в суд об установлении права собственности на недвижимость, при этом нужно будет доказать правомерность её приобретения. Если судебное решение будет в вашу пользу, поставить дом на учёт и зарегистрировать не составит проблем.

2. Дом был выкуплен у прежних хозяев местным колхозом, который на данный момент не существует, и предоставлен нам, т. к. мой муж там в то время работал. Теперь, говорят, "документов никаких нет и вряд ли найдете". Боюсь в суде ничего не докажем.

   • Здравствуйте, Наталья!

     В судебном порядке можно установить право собственности на основании приобретательной давности. В дальнейшем право собственности можно регистрировать по решению суда.

3. Имеет ли права администрация давать в аренду земельный участок без ведома наследников этого участка??

   • Здравствуйте, Елена. По смыслу ст. 617 ГК РФ, все права аренды после смерти переходят к наследникам. Земельные участки не являются исключением из этого правила. Поэтому, если в вашем случае земельный участок был арендован наследодателем, администрация обязана предложить наследникам продолжить пользоваться землёй. Другое дело, если вы вовремя не вступили в наследство или администрация не располагает сведениями о факте смерти, тогда могут быть самые разные ситуации. Например, если после смерти арендатора прошло много времени и договор не перезаключался, администрация может посчитать его прекращенным. Нужно проявить инициативу и изъявить желание вступить в права наследников как можно быстрее.

4. Добрый день!
   Моя мама на основании постановления № 67-пк о порядке учета граждан нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, получила в пользование земельный участок. На руки выдали только членскую книжку садовода, договора аренды нет. Был оплачен вступительный взнос в размере 10 000 руб., так же членские взносы за 2014 и 2015 года. Мама умерла, могу ли я, оформить данный участок на себя, если да, то на основании какого закона, если нет, могу ли я вернуть оплаченные членские взносы?

   • Здравствуйте, Надежда!
     Да, можете. Это позволяет статья 1177 Гражданского кодекса РФ. А именно, наследование членства в дачный обществах, кооперативах и подобных организациях не запрещено законом, а даже наоборот предусмотрено им.

5. Добрый день! Есть участок земли с постройкой в черте города, собственник которого более чем полгода назад скончался. Сын не оформил сразу наследство, хотя прошло уже около 10 лет. С другими членами семьи (сестра и мама) был негласный договор, что земля эта достанется только сыну. Какие док-ты нужны для оформления наследства?
   Заранее спасибо!

   • Здравствуйте, Лариса. Обратитесь в суд с заявлением о фактическом вступлении в наследство, представив доказательства этому. В качестве таковых могут быть подтверждения проведённых работ на земле, постройки, оплата налогов, а также письменные пояснения других родственников, которые не возражают против того, что ваш сын единолично вступил в наследство.

6. Внук вступил в наследство по суду на землю выданную решением сессии сельского совета бабушке и подал документы о постановке участка на учёт.На участке стоит жилой дом.Его тоже надо оформлять?Если да,подскажите как?

   • Здравствуйте, Елена!
     Как следует из Вашего вопроса жилой дом расположен на земельном участке либо под ИЖС, либо на приусадебном (для ведения личного подсобное хозяйства). Соответственно, такой дом требует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Так как дом уже возведен, то разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию должно было быть оформлено в соответствии с правилами, действовавшими на тот момент (на дату постройки дома).
     Возможно, что дом оформлен в собственность и имеется право собственности на устаревшему образцу. Для этого следует изучить имеющиеся документы на недвижимость, а при их отсутствии сделать запрос в архив.
     Но, скорее всего, никаких документов нет, так как наследник вступил в наследство в порядке судебного решения и наследственным имуществом являлась только земля.

     Оформление дома и земельного участка в собственность можно произвести по упрощенной схеме, но возможны проблемы, так как нет современного разрешения на строительство, то предоставление одной декларации на строение может повлечь отказ в госрегистрации. Если будут документы на строительство старого образца (в том числе технический паспорт), то проблема снимается сама по себе — в росреестр следует предоставить эти документы и декларацию.

     В ином варианте решение вопроса осуществляется по пути: в судебном порядке узаконить постройку (самовольное строение) и признавать права собственности в виду срока приобретательной давности. А после производить регистрацию собственности в росреестре на основании решений суда.

7. Получили наследство, земельный участок передан в пользование ч/з договор купли продажи, в котором, ни слова нет о том что эта земля передана в пользование по наследованию или как-то еще, это наше упущение или Управление имущественных отношений что-то не дописали? Помогите разобраться…

8. Здравствуйте меня зовут Николай .Такая ситуация сняли дом через месяц хозяин дома уезжает к родствинникам и там умирает. Нас выселять никто неприходил и как мы знаем внаследство за этот дом никто невступал. Живём в этом доме восемь лет хозяев нет . Как нам оформить дом и землю на себя. За ранее спасибо

   • Здравствуйте, Николай!
     К сожалению, у Вас нет законных оснований для приобретения недвижимости в собственность, так как Вы не совершали сделок, связанных с переходом права собственности на Вас. Также у Вас нет оснований для обращения объектов в свою пользу ввиду приобретательной давности.
     В связи с тем, что на дом и землю отсутствовали наследственные инициативы (никто не вступил в наследство), то эти объекты являются объектами вымарки, то есть перешли в собственность муниципалитета/государства. И для оформления недвижимости в собственность частных лиц, требуется произвести выкуп.
     Тот факт, что Вы пользуетесь домом и землей продолжительный срок не дает Вам ни особых прав, ни преимуществ. То есть производить выкуп Вы будете на общей основе открытым способом.

     Для того чтобы начать процесс приобретения дома следует обратиться в муниципалитет с заявлением о желании выкупить дом и земельный участок. Сразу отметим, что процесс этот будет долгим, так как муниципалитет должен вначале урегулировать вопрос с нотариусом о выдаче свидетельства о вымарке, с регистрационным управлением о внесении данных в госреестр и прочее. В последующем будет принято решение по существу Вашего вопроса.
     Скорее всего выкуп будет производиться через аукцион.
     Не исключено, что одним из вопросов, который будет разрешать муниципалитет — это освобождение помещения от нынешних жильцов, как незаконно занимающих дом, то есть выселение Вас и членов Вашей семьи.

9. У матери был зем.участок,на который было свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного). пользования землёй,но решение на выдачу отсутствует.По этой причине нотариус отказывается признать за детьми наследство.Как быть?

   • Здравствуйте, Мартям. Можно обратиться в орган, выдавший свидетельство, с заявлением о предоставлении копии решения. Также можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения земельным участком.

10. в ноябре 2016 умер супруг.Мы в официальном разводе в апреля 2016г.имущ-во не делили,на алименты не подавала.есть дочь 14 лет.имущ-во- два участка и авто. в собственность всё оформлено в браке на супруга. Но участки получены ,1 участок,как пай,а 2-участок ,как дачный участок в пользование- оба получены по документам до брака.На дачном участке вели совместное хозяйство,строили дом(не оформлен -не успели).авто куплено и оформлено в браке.Имею ли я право на данное имущество.и как будет делиться имущество по долям,если есть еще один из живых родителей(первоочередник на наследство).

    • Здравствуйте, Арина. В настоящее время вы имеете право на 1/2 долю всего наследства, но не как бывшая супруга, а как представитель дочери. Если я правильно поняла, у вас есть совместная с умершим дочь — наследник первой очереди, которая может вступить в наследство пополам с другим наследником первой очереди. Вы как бывшая жена не относитесь к наследникам.
      Вместе с тем, есть процедура раздела имущества после смерти бывшего супруга — как раз тот случай, когда разведенные супруги не успели разделить имущество, нажитое в браке, при этом один из супругов скончался. Если нет разногласий с другими наследниками, о выделе супружеской доли можно обратиться к нотариусу, предоставив перечень оставшегося имущества. Если есть спор — нужно обращаться с этим вопросом в суд. Если будет положительное решение о выделе вам супружеской доли (то есть 1/2 всего имущества), то наследник первой очереди, о котором вы пишите, и ваша дочь поделят оставшуюся половину поровну. Вы как представитель дочери будете владеть 1/4 всего имущества наследодателя.

11. я купила дом у мужчины ,который остался у него после смерти бабушки.Оформили дом по купли продаже ,а землю нет .Прошло три года и мы решили снести этот старый дом и построить новый,решили оформить землю в собственность ,как оказалось земля на бабуле да еще в бессрочном пользовании ,по своей глупости дом сломали ,как быть? можно ли оформить землю на этого мужчину ,а потом переоформить на себя ? что делать? спасибо!!!!

12. У меня умерла мама все имущество осталось мне квартира и доля в частном доме,чтобы платить меньше по счетам я переписана все имущество на отца ,но он неожиданно тоже умер,на квартиру и часть дома претендовал сводный брат ,но узнав какие долги отказался в пользу меня.теперь квартира полностью моя а вот с участком и домом возникли проблемы. Земля не разделена а дом должен делиться на 4 в наследство вступили лишь я и двоюродная сестра а две остальных нет но срок ещё не истек.одна стала проживать в своей половине не пуская другую.так как я вступила в наследство мне нужно оплатить налог на землю и ещё пару не маленьких платежей в будущем хотелось бы продать этот участок с домом но так другие две сёстры не вступают в наследство аргументируя тем что у одной миллионные долги а другой видемо лень ,но они не хотят продовать половину своей части налоги и остальные платежи надо в срочном порядке оплатить ну или по решению суда потеряем все могу ли я оплатить все эти налоги кадарственную и остальные долги и признать их не достойными наследниками ,чтобы они в бующем до окончания срока не оспорили это решение ,так как денег у них нет на уплату или возврат мне части платежей

    • Здравствуйте, Алена!

      Признать Ваших сестер недостойными наследниками по тому основанию, которое Вы указываете не получится.
      Если Вы произведете уплату долгов, то это не может попрепятствовать в дальнейшем (до окончания срока вступления в наследство) сестрам заявить о своем намерении вступления в наследство.
      Исполнение Вами обязательств по долгам предоставит Вам возможность в дальнейшем взыскать (обратиться в суд с заявлением) с сестер долг в размере пропорциональной их части. Но, учитывая, что у них нечего взыскивать, то Вы можете по судебному решению обратить взыскание на их доли в доме (если он не является их единственным жильем), то есть взыскать наследственным имуществом.
      Если не оплачивать долг, то, как Вы говорите, Вы лишитесь недвижимости. Поэтому Вам следует посмотреть какой из указанных вариантов для Вас выгоднее.

      Но, в любом случае, лучше попытаться договориться с сестрами, объяснив всю серьезность ситуации. Если не будет понимания, тогда действовать в судебном порядке.

13. Здравствуйте, сестра приобрела участок в снт, на котором живут и жили по аренде с 2008г. Есть квитанция об оплате за приобретение участка(купли земли) в октябре 2014г, членская книжка выдана в январе 2015г о принятии в членство с 2001года, выписка из протокола общего собрания о распределении земельного участка в окт 2016г. На данный момент делается кадастровый паспорт. Как дальше оформить участок в собственность, если участок находится в собственности СНТ с 2011г оказывается. Об этом узнали когда обратились в Госреестр чз МФЦ. Имел ли вообще право председатель снт продавать участок, если он еще и является сторожкой? И вообще как быть дальше? Можно ли оформить бесплатно, по областному закону педагогич.работники имеют на это право. Т.е. является ли снт государственной или муниципальной собственностью?

    • Здравствуйте, Анфиса!
      Исходя из Вашего вопроса сестра купила земельный участок не в собственность, а оформила членство в СНТ, то есть приобрела имущественное право на земельный участок. Это распространенное явление, обычная сделка, предусмотренная гражданским законодательством.
      Касаемо возможности продажи земельного участка, на котором размещена сторожка, то если этот земельный надел не является имуществом общего пользования СНТ, то в этом нет ничего противоправного.
      Если земельный участок находится в собственности СНТ, то приватизировать его нельзя, так как такая приватизация уже состоялась. Эта земля не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности. Таким образом, выкуп возможен у СНТ. Возмездность или безвозмездность зависит от решения общего собрания СНТ, локальных нормативных актов, действующих в СНТ и пр.
      Судя по тому, что приобретение было связано с членством в СНТ, а не выкуп, то в документации имеется какие-то проблемы (возможно была ранее оформлена коллективная собственность, которая не зарегистрирована по современным требованиям и пр.).

      В любом случае, Вам следует сейчас точно выяснить у председателя СНТ на каком праве у СНТ земельный участок (собственность или право бессрочного пользования (этот вариант тоже исключать нельзя, в МФЦ могли дать недостоверную информацию и пр.)). Если в собственности у СНТ, то оформлена эта собственность надлежащим образом или нет. Если да, то нужно вести переговоры о передачи земельного участка в собственность сестры и оформления в Росреестре.

14. здравствуйте! мы с сестрой являемся собственниками 1/2 дома. вторую половину 1/2 в 1982 году отдали по дарственной, но при оформлении дарственной отчуждение части земельного участка не было.Участок выдавался деду в 1940г. мы все это время до сегодняшнего дня пользовались этим участком и платили земельный налог. Нам говорят в министерстве имущественных отношении что договор закончился в 80 году, и что мы его не продлили. Но к нам с притензиями не кто не обращался, земельный участок не требовали вернуть. А сейчас этот участок весь отдали в аренду второму собственнику 1/2 дома. Законно ли это? и что нам делать согласно закона? так как ст. 610 и 617 ГК РФ не хотят применять к нам, хотя мы с сестрой фактический приняли наследство и платили и платим налог. Что нам делать? спасибо!!!!!

    • Здравствуйте, Владимир!
      Судя по Вашему вопросу, интересуемый земельный участок выдавался в пользование на 40 лет с 1940 по 1980 г.г. Предметом наследства земельный участок не являлся. В этой связи право собственности и государственная регистрация права коснулась только строения, находящегося на земельном участке.
      Соответственно, так как вещное право на земельный участок не продливалось в надлежащей форме, то находящейся в собственности государства земельный надел не был обременен правами граждан (в том числе вашими правами). Кроме того, право собственности на земельный участок вами не оформлялось (не производилась приватизация, выкуп и пр.). Также отсутствует свидетельство о праве собственности, предусматривающее переход права на земельный участок (имущественное право) от наследодателя к наследникам. Факт пользования наследственным имущество без последующего закрепления данного факта нотариусом не может учитываться как безусловное обстоятельство в сфере земельных правоотношений.
      На момент, когда срок пользования земельным участком истек действовал земельный кодекс РСФСР и, соответственно, к отношениям применялись его правила. Согласно положениям ЗК РСФСР срок договора временного пользования мог пролонгироваться путем выдачи распоряжений об этом органом, который предоставлял земли.
      Положения ст. ст. 610 и 617 действующего ГК РФ к тому времени не применялись.

      В этой связи распорядитель земли — государственный орган вправе использовать участком по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду. Так как аренда предоставлена лицу, который пользуется участком, то в этом нет нарушений и необоснованности действий. Хотя не исключено, что нарушен установленный порядок обращения к собственнику для предоставления аренды.

      Факт того, что вы уплачиваете земельный налог не может говорить о том, что с вами установлены отношения по пользованию землей (аренда, бессрочное пользование и пр.). Вы уплачиваете налог ввиду того, что вы фактически пользуетесь землей, как в вашем случае, на бездоговорной основе. Альтернативой этому была бы арендная плата, но арендных отношений у вас нет.

      Тем не менее, настоящее пояснение носит ориентировочный характер, так как нет возможности ознакомиться с документацией на землю (в том числе ретроспективных), нет данных о том как именно предоставлена аренда соседу и пр.
      Вам следует написать запрос в комитет для предоставления вам полной информации о том какой ваш статус, как заключен договор аренды и т.п.
      После этого можно обратиться к юристу/адвокату, специализирующемся на земельных вопросах для получения полноценной консультации.
      Вы также можете представить на сайт скан-копии документов. Мы рассмотрим ситуацию более детально и дадим правовое заключение.

15. Здравствуйте! Купила нежилое здание (бывшая столовая, от столовой одни стены) с земельным участком (ЗУ ранее учтенный еще в 90 годах). Хочу перевести в жилое, написала заявление в ОМС в ноябре 2014 года (соответствующие документы представила). В переводе отказывают — причина по ПЗЗ вид разрешенного использования земельного участка (для общественных нужд) попадает в группу видов разрешенного использования, как земли общего пользования. Обратилась снова в ОМС в 2016 году, просила привести в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования, т.к. ВРИ не соответствует, снова отказали, правы ли ОМС? С 2014 года ведут работы, вносят изменения в Генеральный план поселения, ну и соответственно в ПЗЗ, по моему участку также будут внесены изменения с ТОП на ИЖС, но это длится уже 4 год. Как ускорить этот процесс? Могу ли я обратится сразу в Росреестр, т.к. все в моей собственности и внести изменения в соответствии с классификатором? Или же это неразрешимый вопрос и ждать соответствующих изменений в ПЗЗ?
    И второй вопрос: построили ЛЭП к дачному домику (за городом, вне населенного пункта), земли сельскохозяйственного назначения. Разрешения, проекты все есть, утверждена сельским поселением схема земельного участка. Провели межевание, ЛЭП и земельный участок под ЛЭП поставили на кадастровый учет. На ЛЭП зарегистрировали право собственности, а с земельным участком проблема (не устанавливают право пользования земельным участком). Такая же проблема — внесение изменений в Ген. план и перевод в земли промышленности. Требуется ли перевод ЗУ в земли промышленности? и возможно ли оформить право владения (пользования) земельным участком до утверждения Генерального плана поселения (перевода в земли промышленности)? Возможно ли в данной ситуации внесение изменения в ВРИ земельного участка под зданием и установления права владения (пользования) земельным участком под ЛЭП со ссылкой на нормативный документ??

16. Здравствуйте! После смерти бабушки и дедушки, уже прошло 5 лет, остался земельный участок и дом. Наследникаминь являются 4 человек, из них 2 не претендуют. В наследство никто не вступил. Наша семья оформила землю. Имеем ли мы право оформить дом, на который ещё претендует тётя? Заранее спасибо

    • Здравствуйте, Виолетта. Если на дом претендует ещё один наследник и он действительно имеет право наследования, то собственность будет оформлена в долях. Тот факт, что никто кроме вашей семьи не вступил в наследование земельного участка, не исключает возможности вступления в наследство домовладения других лиц (если, конечно, тетей не пропущен срок 6 месяцев).

17. здравствуйте! подскажите пожалуйста. я инвалид, денег на юриста нет, дело в суде по земельному участку. В налоговой земельный участок числится в собственности у нас с 1989 года, но мы об этом не знали.так как дом перешел в наследства от отца. На участке стоит дом, мы два собственника. всё это время платим налог на землю.Министерство имущественных этот земельный участок передали в аренду второму собственнику. Как и где можно получить документы для подтверждения что земельный участок перешел к нам в собственность?

    • Здравствуйте, Владимир!
      Информация не совсем верная, так в 1989 году земля не могла находится в собственности у граждан.
      Кроме того, как Вами указано, Министерство имущественных отношений передало земельный участок в аренду второму собственнику дома.
      В этой связи, с Вас взыскивается земельный налог, как с пользователя (не арендатора) земли. То есть земельный участок может находиться в бессрочном пользовании, пожизненном владении и пр. Это право влечет обязанность платить налога (при аренде уплачивается только арендные платежи).
      Вы можете узнать данные о земле:
      — в Министерстве имущественных отношений, сделав обычный запрос о собственнике и возможности получения необходимых прав на участок (выкуп, аренда и т.п.);
      — в Росреестре, запросив данные об участке (по кадастровому номеру или точному адресу).

      Также данные можно получит из интерактивной публичной карты (электронный сервис Росреестра) https://pkk5.rosreestr.ru/

18. Добрый день, ситуация такова — отец при жизни вмести со всем дачным кооперативом пытался оформить право собственности на дачный участок. в 2013 году отец умер, решением кооператива бабушку (его мать) приняли в члены кооператива, и теперь дачный участок закреплен за ней. Документы по участку, которые готовил отец, мы подали в земресурсы для утверждения и получения кадастрового номера, однако нам отказали на основании того, что решение горсовета о даче разрешения на подготовку документов было вынесено в отношении отца, а не бабушки, и на основании тотго, что на участке есть строение, право собственности на которое не установлено.
    Какие пути решения вопроса есть?

19. Здравствуйте . Моя бывшая жена инвалид 1-й группы чернобыльской зоны, подала заявление на получение земельного пая 10.01.2017г., 14.01.2017г. она внезапно скончалась. Сегодня 10.02.2017г. сообщили что документы готовы.У нас есть совместный ребенок 7(семь) лет, опекуном которого является мать жены. Могут ли они получить эту землю, если да то как правильно это сделать? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Рамиль!
      Да, могут.
      Согласно ст. 1184 ГК РФ имущество, предоставленное государством/муниципалитетом по льготе наследодателю, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.
      Постановлением Пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993 г. предусмотрено, что если заявитель на получение госимущества подал заявление и необходимые документы, но не успел подписать договор, пройти государственную регистрацию и фактически получить причитающееся, то все равно считается, что своим правом он воспользовался (в этом постановлении речь идет о приватизации, но судами применяются эти положения по аналогии).
      Можно обратиться в орган, рассматривавший заявление о предоставления пая на имя дочери заявительници, то есть попросить заключить договор и совершить прочие действия по оформлению имущества на имя дочери — наследницы. Но, скорее всего, поступит отказ.
      Поэтому если с ответом затягивают, то не дожидаясь его, следует обратиться в суд с иском о включении земельного пая в наследственное имущество.
      Но следуем отметить, в зависимости от конкретных обстоятельств дело может быть осложнено и добиться положительного результата будет не так уж и просто, так как до сих пор однозначной и устойчивой судебной практики не сформировалось.

20. 17.05.2008 года у меня умер папа, с мамой они были в разводе. Я вступил в наследство по закону на 1/2 квартиры, принадлежащую папе. В 1990 году ему был выделен приказом по совхозу "Красная Звезда" из бросовых земель участок площадью 0,1га в бессрочное пользование для выращивания сельхозпродукции, а также было разрешение на постройку строения деревне Семёнково на территории нынешнего муниципального образования "Базаровское" Каширского района Московской области ( бывший Барабановский сельский совет). Нотариус отказал в совершении нотариального действия на основании, что земельный участок не в собственности. Участок в Росреестр занесён и имеется паспорт правообладатель мой папа. Могу ли я этот участок через суд оформить на себя.

    • Здравствуйте, Юрий!

      Нет, не сможете.
      Обоснование. Хоть и ст. 1112 Гражданского кодекса предусмотрено, что в состав наследства включаются, в том числе имущественные права и обязанности, но в случае с земельными участками ситуация немного сложнее. В соответствии с земельным законодательством (ч. 3 ст. 20 ЗК РФ) право бессрочного пользования не предоставляет наследодателю права распоряжения ичастком, поэтому такие земельные участки на таком праве не подлежат наследованию. Согласно ст. 1181 ГК РФ могут наследоваться только земли в собственности или на праве пожизненного наследуемого права. Такая позиция подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 г.
      Есть только одна ситуация, когда право бессрочного пользования наследуется — в случае, если на земельном участке имеется строение (или ранее имелось такое сооружение на праве собственности, которое не более 3 лет до принятия наследства было разрушено, демонтировано). Тогда при наследовании, собственно, сооружения переходит по наследству и право бессрочного пользования. Пустая же земля в пользовании не наследуется.

21. Здравствуйте!
    В 1999 г. мой отец купил садовый участок в СНТ по документам написано что (генеральная) Доверенность выдана на 3 года. Отец его не успел переоформить. Пользовались садом по сей день,но по документам доверенность истекла и всё. Женщин что продала нам сад в другом городе и возможно умерла. В 2017г 1 марта ровно 18 лет как пользуемся садом. В росреестре на сад ничего нет, он не приватизирован ни на кого. Можем ли мы его в собственность себе его как нибудь переписать ?? И ещё с 2008 года родители перестали за него платить долг там сейчас 39 000, срок исковой давности 3 года, можем ли мы допустим заплатить за 3 года за сад и переписать его на себя ??

    • Здравствуйте, Алиса!
      Насколько можно судить по сложившейся ситуации участок находится в СНТ, поэтому, вероятнее всего, земеля находится либо в собственности муниципалитета, либо СНТ.
      Вам необходимо обратится к председателю СНТ для надлежащего оформления членства. Так как Вы ранее оплачивали счета, то правление должно быть в курсе кто фактический хозяин участка (то есть проблем не должно возникнуть).
      После надлежащего оформления членства в СНТ, нужно выяснить кто собственник земель, используемых СНТ, как обстоят дела с другими участками (имеются оформленные участки, по какому пути шли другие члены СНТ , какие возникли административные проблемы), то есть чтобы имелось понимание с кем иметь дело по поводу оформления права собственности с муниципалитетом (в в порядке приватизации) и с СНТ (в порядке выкупа).
      Далее следует уже определяться о порядке действий (исходя из точной конкретики).

22. Собирая справки на вступление в наследство по завещанию (бабушка написала завещание на дом внуку тоесть мне) обнаружились документы на землю под домом( права собственности на землю на бабушку) но в завещании указан просто дом. Как быть? Оформлять дом, а потом через суд участок? Или есть другой порядок?

    • Здравствуйте, Алексей!
      Необходимо вступить (дополнительно) в наследство по закону на земельный участок. Если наследником на земельный участок будете не Вы, то с фактическим получателем земельного участка следует мирно решить вопрос о порядке переоформления земли в Вашу пользу.

23. Добрый день. После смерти матери вступила в 1/2 долю наследства: дома и земельного участка в деревне. Вторая доля досталась сестре по закону. Она тоже вступила в права. На дом и участок есть кадастровые планы. Как и где оформить документы уже на себя , как на собственника, чтобы были определены новые границы участка земли и дома.

    • Здравствуйте, Марина!
      Свидетельство о праве на наследство является правоподтверждающим документом. Кроме того, Вами проведен кадастровые работы. Соответственно вы можете произвести государственную регистрацию своего права собственности. Госрегистрация производится с одновременным кадастровым учетом. Причем права на земельный участок и строение регистрируются одновременно.
      Для этого собирается регистрационный пакет документов (заявления, госпошлина, правоподтверждающие документы (свидетельство и документы на собственность, которые были у наследодателя), кадастровые документы (техплан, межевой план), паспорт гражданина и пр. в зависимости от индивидуальности случая).
      Указанные документы сдаются в территориальный Росреестр (можно сдать в специальный отдел Росреестра экстерриториальной регистрации, то есть не по месту нахождения объектов недвижимости) или МФЦ.

24. Здравствуйте. Хотим купить земельный участок с домом. Участок большой, на нем два дома, земля не в собственности. Мы хотим купить половину участка с одним домом. Можно ли сделать межевание участка и оформить нашу половину в собственность, а вторую половину не оформлять. Т.к. там проживает женщина у которой большие долги перед банками, поэтому она не хочет оформлять свою половину.

    • Здравствуйте, Евгения!
      Теоретически это возможно. Муниципальная/государственная земля может передаваться в собственность или аренду лицам, которые являются собственниками объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках.
      Если эти два дома являются независимыми объектами и эксплуатация этих домов не предполагает наличие единого участка (это редкие случаи, например, ввиду особенностей месторасположения объектов, технические характеристики сооружений и пр.), то возможно приобрести один из домов. В последующем, как собственнику, обратиться в муниципалитет с заявлением на согласование схемы размещения участка для его выкупа, без проведения торгов. Соответственно вести речь только об одном доме и участком под ним.
      В результате будет получена схема размещения, на её основе произведено межевание, кадастровый учет, выкуп, регистрация права собственности на земельный участок, предназначенный для пользования только одним домом. Таким образом, земельные отношения по поводу второго дома останутся без изменений.

25. Добрый день.
    В 2008 г умер мой отец.Он имел право бессрочного пользования участком в снт.Я вступила в наследство(получение денежных средств со вклада),знаю,что если вступили в часть наследства,то значит вступили во все наследуемое.
    Спустя 7 лет я узнаю,что данный участок был несколько раз перепродан.И дом (первый этаж) стоящий на участке снесли.
    Подскажите,пожалуйста что делать в данной ситуации чтобы получить право пользования данным участком(наследство по закону)

    • Здравствуйте, Светлана!
      Да, Вы правы в том, что часть наследства принимать нельзя, только все целиком. Но если при вступлении в наследство не заявлено о конкретном имуществе, то считается де-факто, что наследник его не принял, за исключением наследства, которым он уже пользовался (то есть фактически владел). И даже в этом случае, для получения всех полномочий (возможность пользоваться, распоряжаться им) требуется нотариальная процедура. До тех пока свидетельство о наследовании не выдано наследственные права не подтверждены.
      Основанием для нотариуса признания права на конкретное имущество за наследником может быть первичная документация о земле (которая подтверждает права наследодателя), в Вашем случае на земельный участок (договор бессрочного пользования, сведения в реестре недвижимости и пр.).
      Но при этом следует ввиду, что обычно право бессрочного пользования это то право, которое не передается по наследству. Исключение составляют случаи, когда в официальном договоре это право (передача объекта по наследству) четко предусмотрено. А по умолчанию, в соответствии с п. 3 ст. 269 ГК РФ и 1181 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования по наследству не переходит.
      Поэтому Вам следует найти документы (договор) на земельный участок (или в личных вещах наследодателя или в муниципальном архиве или в Росреестре, если право регистрировалось), изучить содержание договора, и если имеется пункт (раздел), который предоставлял право на переход по наследству, то можно заявлять о своем праве нотариусу, исходя из имеющихся правоподтверждающих документов. В противном случае, затея пустая.

26. Здравствуйте ,такая ситуация,купила в 14 году квартиру в ипотеку на 5 лет за 1700 000,
    сбербанковские чистый 1мл 030 руб давали,за 2 года сопережением выплатила 500 тыс ,сейчас образовалась просрочка 40 тыс,я болела ,переезд в новую квартиру и пришёл вчера работник сбербанка с угрозами отобрать квартиру или мол идите перекридитируйтесь… по не выгодным мне условиям !!! плачу сейчас 23.300 и осталось платить 2г и 1 месяц ,затем платёж в графике идет по 7 тыс целых 9 мес.яцев !!!! банк посчитал ,что мне будет 55 лет и я не смогу платить больше. на мою просьбу изменить график: сделать все три года одинаковый _гдето по 15 тыс получиться ,они отказывают,а предлагает эти 40 тыс внести в сумму кредита и раскидать на оставшиеся 3 года… мне это вообще не выгодно .будет платёж 24300 или вот добавим вам ещё пару лет ипотеки… вообщем дал этот хлюст мне 4 дня на раздумье… сегодня получку всю до копейки внесла 24500 ,осталось ешё 16400,но ведь подходит конец месяца и опять всплывут 23300 новый платёж…как быть ?

    • Здравствуйте, Светлана!
      Вы исправно платили основной период, даже с опережением. Сейчас имеется незначительная просрочка, при этом Вы не бросили оплату, а производите её с небольшими отклонениями. Большинство банков это будет расценивать как работа с ценным клиентом и не будет вставлять палки в колеса, пытаться усугубить ситуацию.
      Сейчас Вам следует придерживаться 2 путей развития ситуации:
      — продолжать уплачивать кредит, исходя из имеющегося графика, стараясь не допускать просрочки и недоплат;
      — параллельно искать варианты с лучшими кредитными условиями, в том числе в других банках.
      Еще хорошо бы точно разобраться какая сумма кредита уплачена, какая предстоит уплате и т.п. Можете сделать в банк запрос по этому поводу. Возможно, имеется ошибка в расчетах или неучтенные платежи. Такое бывает. При выявлении подобной ситуации Вы облегчите свое обязательство.
      Пока банк не проводит против Вас резких мер реагирования, например, требование о досрочном погашении остатка кредита, обращение взыскания на предмет ипотеки и пр. В этой связи нет смысла и Вам предпринимать жестких мер.

      Вашу ситуацию лучше оценивать с экономической точки зрения, то есть может быть имеет смысл реализовать квартиру с расчетом покупки недвижимости меньшей стоимостью и произведения расчета с банком и пр.

27. Здравствуйте! Меня зовут Марина, у меня вот такая ситуация: год назад мои соседи очень плачевно просили меня продать им часть моего участка земли. Я им сразу сказала, что такое вряд ли получится, так как з/у находится в обременении (ипотека еще на 9 лет). Соседи очеееень просили и сказали, что согласны ждать 9 лет и только после этого оформить права собственности. В общем, мы с супругом посовещались и решили продать часть земли (мы ей все равно не пользовались) своим добрым соседям. Составили договор купли- продажи, обозначили в ней чисто символическую сумму 40 000 рублей и подписали двумя сторонами. Далее стали разворачиваться не очень благоприятные события, поскольку соседи с наступлением тепла немедленно приступили к строительству жилого дама на этом участке, не получив на это никакого разрешения.То есть, получается, что собственники все еще мы (поскольку право собственности до сих пор не переоформлено), дом построили без разрешения , то есть САМОСТРОЙ….и после этого всего семья (царство им небесное) погибает в автокатастрофе.И теперь, их дочь (которая как оказалась выгнала их из дома год назад и они были вынуждены принять меры по возведению этого самостроя) еще не вступив в права наследства и тем более собственности, сдает в аренду этот дом на этом участке, с распитием спиртных напитков, вызов участковые предъявляют нам — как официальным владельцам земли….Что делать??? Можем ли признать договор КП недействительным, убрать самострой и вернуть все в прежнее русло? СпасибО!

    • Здравствуйте, Марина!
      Из Вашего вопроса не совсем ясно произведено ли выделение земельного участка (межевание, кадастровый учет) и государственная регистрация сделки по продажи земельного участка. Если нет, то Вы как собственник, можете выдвинуть требование о сносе самостроя и незаконного занятия Вашего участка нежелательной соседкой. Может оказаться так, что дочь не найдет договор и доказательства оплаты по договору, тогда она не вступит в наследство на земельный участок и не приобретет никаких прав на него. Поэтому, написав ей подобную претензию (о незаконном самострое и захвате чужой территории), по её реакции можно будет понять как у неё обстоят дела с документами.

      В случае наличия соответствующего договора соседка сможет вступить в наследство (даже если не будет регистрации) и провести и дальнейшую регистрацию земельного участка. Если рассматривать Ваш вариант решения проблемы, то признать договор недействительным вряд ли получится, так как если и будут правовые огрехи и пороки в сделке, то они были допущены при Вашем ведении об этом (например, не указано обстоятельство об ипотеке и пр.), что не дает Вам право ссылаться на это обстоятельство во время оспаривания.
      Но в тоже время, если права одного из супругов были нарушены (сделка совершена без его согласия и т.п.), то можно оспаривать сделку. По этому поводу нужно проводить подробный анализ сделки с исследованием фактических обстоятельств и документов.
      Также Вы не сможете расторгнуть договор и потребовать возврат земли ввиду не осуществления расчетов и т.п., то есть по обычным основаниям, которые применяются в большинстве случаев.
      Поэтому основным направлением для установления законности, следует обращаться в администрацию с письмом о нарушении градостроительного законодательства, о возведении дома с нарушением строительных норм, что угрожает жизни и здоровью гражданам, в том числе незаконно проживающим лицам.
      Кроме того, следует написать заявление в полицию (повторно) об антиобщественной жизни соседей, об отсутствии прописки и пр. Если не будет реагирования, то обращаться в прокуратуру на бездействие работников полиции. То есть вести борьбу с привлечением компетентных органов и правоохранителей.

28. Добрый день! Получили дом в наследство от отца по 1/3 доли: я, сестра, бабка. Земля не приватизирована, в бессрочном пользование. Бабка от приватизации земли отказывается. Если после бабкиной смерти ее наследники в течение 6 месяцев не подадут документы на наследование ее част, что будет с ее долей? Сможем ли мы приватизировать землю на двоих или ее нужно будет выкупать у государства?

    • Здравствуйте, Ирина!
      Если выделить 1/3 дома, принадлежащей третьему наследнику, в натуре невозможно, то, действительно, без согласия такого наследника приватизация невозможна.
      В случае печальных событий и при невступлении в наследство родственников доля в доме отойдет государству в порядке вымарки.
      Перед тем как решать вопрос с приватизацией земельного участка в любом случае потребуется разрешить вопрос с оставшейся долей дома.
      После того, как вы станете полноценными собственниками (всего дома), тогда можно поднимать и решать вопрос с правом в отношении земельного участка. То есть долю дома нужно или выкупать вам двоим наследникам или ждать перехода права собственности на долю в доме к третьему лицу (частное лицо) и с ним решать вопрос о приватизации земли в целом.

29. добрый вечер! Хотелось бы узнать как делится по наследству:жена ,сын,мать умершего на аренду земли с\х на 49 лет.И имеет ли жена право переуступить свою долю в аренде не оповестив остальных наследников?Спасибо.

    • Здравствуйте, Александр!
      Вначале следует установить могут ли наследники получать в наследство имущественное право (аренду). Хоть законом такие права наследника установлены (п. 2,3 ст. 617 и п. 1 ст. 1112 ГК РФ), однако, если в договоре аренды есть запрет на наследование, то наследники не могут перевести на себя наследственные права по аренде.
      Если принятие в рамках наследства имущественных прав возможно, то наследники переводят на себя договор аренды, с так называемой, множественностью лиц на стороне арендатора. При этом подразумеваются, что у всех таких наследников-арендаторов равные права, в том числе они могут, если это позволить арендодатель, выделить каждый для себя арендные участки и заключить отдельные договоры в соотношении 1/3 (такое распределение в Вашем случае). Следует знать, что супружеская доля в договоре аренде не предусмотрена и сам договор аренды не может быть предметом супружеского раздела (это подтверждено Апелляционным определением Московского областного суда по делу №33-14411/205 от 17.06.2015 г.), поэтому перед наследственным разделом не производится выдел супружеской доли, в итоге, жена наследодателя не может получит большую долю в аренде по сравнению с другими наследниками.
      Переуступка доли в аренде жены возможна путем отказа от наследства. При этом она может безадресно отказаться или отказаться в пользу какого-либо наследника. Следует уточнить, что отказ только от доли в аренде недопустим при сохранении претензий на остальное имущество недопустим.

30. Здравствуйте! Ситуация такая, был выдан сельсоветом в 90х годах участок на семью (двое детей, мать,отец). Но его расположение нас не устроило, и тогда его решение отменили и выдали новое свидетельство, но в нем говорилось только об одном получателе, отце. Но что время он был в браке с моей мамой. Но далее они развелись, раздела имущества не было, не хотели этим заниматься и верили словам друг друга. Далее отец женился на другой женщине, и спустя время он оформил по нормальному этот участок на себя ( внёс его в реестр). Но случилась беда, он погиб, и теперь мы наследники. А именно двое детей от первого брака совершенно летние, его мать, вдова с несовершеннолетним ребенком. Все теперь хотят делить этот участок на пять частей. Вопрос, можно ли его как нибудь неделить, не наследовать а вернуть первой жене, он же изначально выдавался в первом браке, а оформился во втором. Последняя его жена не имела к нему никакого отношения? Что надо сделать что бы он не попал под наследство, а вернулся первой жене и детям?

    • Здравствуйте, Алексей!
      Решение этого вопроса возможно исключительно в судебном порядке. Путем подачи иска о признании имущества совместным и его разделе.
      При этом успех дела будет гарантирован только в том случае, если из совокупности документов будет четко виден отказ от ранее предоставленного участка только по причине неудовлетворительного местонахождения. То есть должна отслеживаться связь о подаче совместного заявления всеми членами семьи и на первоначальное получения участка, и на отмену, и на получение другого участка. Также должна просматриваться ошибочная деятельность работников администрации, выдавших документы на недвижимость (то есть заявление подано всеми членами семьи, а в правоустанавливающем документе фигурирует только один из членов — отец).
      В противном случае (если по документам будет видна только роль отца в инициировании процедуры получения и фактическом получении участка в собственность), земельный участок, как полученный по безвозмездной сделке, будет исключительной собственностью одного из супругов (отца) без претензий мамы.
      Обращаем внимание, что существует и срок предъявления иска — три года с момента расторжения брака.

31. Добрый день! Получила в наследство по завещанию 2/3 дома и 2/3 земельного участка в собственности. Остальные 1/3 дома и участка получил другой наследник. Есть еще баня и двор которые упомянуты в завещании, но построены на арендованной земле.
    Вопрос № 1 как наследуются баня и двор?
    Вопрос №2 кому нотариус должен отдать тех паспорт на дом и землю?

    • Здравствуйте, Оксана!
      Как следует из Вашего вопроса, собственность на двор и баню в соответствии с законодательством не оформлена (нет государственной регистрации).
      В этой связи необходимо обратиться с иском (содержащих два требования) в суд о признании права собственности на указанные объекты недвижимости за наследниками и о включении в наследство данные объекты.
      В перечень наследственных вопросов внесите проблему включения в состав наследственной массы арендной земли (если в договоре не будет запрета, то вступление в наследство возможно). Этот вопрос следует обязательно рассмотреть, так как в дальнейшем могут быть спорные моменты относительно бани и двора. Разрешению этих проблем будет способствовать статус наследников, как законных правообладателей земельного участка (арендаторов).
      Технические документы на дом и землю нотариус выдаст тому наследнику, который ранее их представил нотариусу, либо одному из наследников по соглашению самих наследников, либо одновременно обоим наследникам по общей расписке. При получения указанных документов наследники могут сразу запросить у нотариуса заверить их, что придаст им равноценную с подлинником силу.

32. Здравствуйте,такая ситуация есть участок с домом у пропабушки,она умерла и оставила наследство маме,на сегоднешний день есть документ о собственности только на дом,участок не оформлялся,пристраиваеться дом к зарегистрированному дому,я дочь,хочу оформить по договору о купои продаже дом зарегистрированный на себя,как быть с участком и пристроиным домом??спасибо

    • Здравствуйте, Александр!

      Для того чтобы признать строение легальным, следует определиться с пристройкой: либо она идет как реконструкция основного дома, либо это отдельное строение, просто примыкающее к основному.
      В любом случае для возведения пристройки требовалось бы получить разрешение или на строительство (если отдельное строение) или на реконструкцию.
      Задним числом получить его невозможно, поэтому потребуется узаконивать пристройку, как сооружение не противоречащее нормам градостроительного законодательства и не представляющее угрозу для окружающих. Такая процедура производится в судебном порядке, иск о признании самовольной постройки безопасной и отвечающей требованиям градостроительного законодательства, а также признания права собственности на самовольную постройку.
      Но признать самовольное строение можно законным при условии, что истец будет законным распорядителем земельного участка. Поэтому вначале следует решить вопрос с земельным участком, а именно оформить его в собственность путем выкупа или прочее. В дальнейшем можно инициировать процедуру судебного рассмотрения. Важно, чтобы строения умещались в выделяемом участке, в том числе в границах линий застроек.
      Алгоритм действий должен быть именно таким, так как другая последовательность может привести к отказу требований. В связи с чем ситуацию будет трудно исправить.

33. Здравствуйте, в 30-х годах моей бабушке был выделен дом. Право собственности на дом не оформлялось. А настоящий момент имеется только домовая книга. После смерти бабушки в 1984году, никто из наследников в наследство не вступил. Дом со временем разрушился, однако моя семья пользуется земельным участком,сажает огород. Можно ли оформить участок в собственность?

    • Здравствуйте, Евгения!
      Можно попробовать признать право собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности, в судебном порядке.
      Но следует учесть, что вопрос этот не однозначный и, прежде чем обратится в суд с заявлением, следует тщательно проанализировать все обстоятельства владения земельным участком (кто владел, где находится участок, каким образом огорожен, производятся ли за него какие либо уплаты, были ли споры за участок, каким образом производилось вступление в наследство бабушки и пр.) и принять решение, желательно, после рекомендации юриста/адвоката, который сможет изучить имеющиеся обстоятельства.

34. Здравствуйте, при приватизации или распаде совхозов выделялись работникам земли по 20 га, как узнать была ли отцу выделена эта земля и что с ней делать дальше? Можно ли оформить в собственность?

    • Здравствуйте, Павел!
      Вам следует располагать сведениями о названии совхоза, его правопреемнике (если имелся), ориентировочном периоде выдела участков.
      После этого можно обратится к правопреемнику, территориальное БТИ, Росреестр. Если информацию в указанных учреждениях не удалось получить, то следует запросить сведения о порядке распределении участков совхоза, в частности о выделении пая, участка Вашему отцу, в архиве муниципалитета. Уточнив данные, следует позаботиться о получении копии документа, на основании которого произведен выдел.
      Затем, если Вы ранее приняли наследство, требуется обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, с заявлением о включении в наследственную массу дополнительного имущества и выдачи дополнительного свидетельства о праве на наследство. При этом предварительно придется провести некую техническую работу (кадастровый учет, оценка (если не будет установлена кадастровая стоимость) и пр.).

35. Здравствуйте.15 лет назад умерла мама,у нее в собственности было 12.9 га земли.Я(дочь) в свидетельстве на землю не вписана.Что нужно сделать ,чтоб переоформить свидетельство на себя?

    • Здравствуйте, Елена!
      Если Вы вступали в наследство, то необходимо обращение к нотариусу, который вел наследственное дело, с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство или изменения старого свидетельства.
      Если Вы не вступали, то следует официально вступить в наследство, как лицо фактически пользующееся наследственным имуществом. В случае отказа нотариуса в удовлетворении Вашего заявления, обжаловать его действия в суде.
      Далее в рамках наследственного дала получить свидетельство о праве на наследство и уже на его основании оформить свое право в Росреестре.

36. Здравствуйте. У меня 2 года назад умерла мама на которую оформлена дача. У нотариуса никаких документов на вступление на спадщину не писала. Сейчас хочу продать дачу как мне ето сделать? Как переоформить ее на себя? Других наследников нету я одна дочь

    • Здравствуйте, Юлия!
      Как можно судить из Вашего вопроса, Вы вообще не оформляли наследство.
      Тогда следует исходить из следующего. Срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев. Если Вы проживали совместно с мамой и пользовались наследственными имуществом, то считается что Вы приняли наследство фактически и Вам нужно лишь соблюсти формальности: подать заявление нотариусу на оформление свидетельства о праве на наследство, представить доказательства пользования имуществом (оплата коммунальных услуг, налогов на имущество и пр.), оплатить пошлины и получить свидетельство. На основании свидетельства можно переоформить дачу на себя, а далее совершать любые сделки с ней, так как Вы будете являться официальным собственником.

      Если Вы не пользовались имуществом, то есть не приняли наследство фактически, то следует обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока вступления в наследство, который был пропущен по уважительным причинам (в заявлении нужно указать веские причины не обращения к нотариусу). После восстановление этого срока, порядок будет стандартный: заявление нотариусу на выдачу свидетельства, получение свидетельства, переоформления собственности на себя и последующая продажа.

37. здравствуйте, Роман.Возник такой вопрос…У меня есть з/у и дом в деревне.рядом соседский з/у. Хозяйка умерла давно, далее, не вступая в наследство умерает ее сын, ктр. по идее может по суду принадлежать эта земля. НО он тоже умер и у него остался сын, единственный наследник. Но сын умер. наследство не оформлено. У сына есть жена, но она до сих не вступила в наследство и ничего не оформляла. Я уже в течение 15 лет окашиваю этот з/у. Наследники никто не появляется , дом рушится, з/у только окашивается. Я могу в администрации как-то попытаться оформить его в аренду с последующем выкупом, так хозяева не занимаются землей

    • Здравствуйте, Юлия!
      Исходя из фактических обстоятельств наследники не вступили в наследство в установленный срок (6 месяцев). Так как они там не проживают, вероятнее всего, не уплачивают налоги и другие платежи, то они не приняли и не пользуются имуществом фактически, то есть нет оснований для восстановления срока вступления в наследство.
      В этой связи земельный участок и строение становится выморкой (переходит к муниципалитету). Вы можете написать заявление в администрацию на принятия мер по принятию на баланс этого имущества. То есть описать ситуацию, попросить, что бы администрация обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на выморочное имущество. Также укажите, что Вы намереваетесь или оформить в аренду, или выкупить земельный участок и строение.
      Далее ждите ответа и поступайте в соответствии с принятым решением и предлагаемой муниципалитетом рекомендацией.

38. здравствуйте.хочу купить участок с ветхим домом на снт.взносы платились.у продавца наследство только на дом.хочет написать генеральную доверенность на меня.смогут ли я сам потом все оформить на себя,без ее присутствия?

    • Здравствуйте, Руслан!
      Нет, по доверенности Вы не сможете оформить имущество (имущественное право) на свое имя, так как поверенный (доверенное лицо) не имеет право оформлять имущества доверителя в свою пользу, сделка возможна в пользу третьих лиц.
      Если Вам принципиально оформлять все на себя, то Вам нужно будет совершить очную сделку (без доверенности). Таким образом, по доверенности Вы сможете оформить имущество на своих родственников, а потом можно будет переоформить на себя, но это не рационально, так как каждая сделка потребует денежных вложений на оформление и последующую уплату налогов.

39. Добрый день. По наследству от умершего родственника(умер в июне 2016г) достался участок в СНТ, есть право на наследство (2 собственника). Право собственности пока в Госреестре не оформлено. Прежним хозяином были проведены работы по межеванию. Границы согласованы с соседями,оформлен кадастровый паспорт. Должны ли мы эти работы проводить заново?Второй вопрос: должны ли мы подписывать согласование границ участка с соседями (они сейчас оформляют межевание) ведь прежний-то хозяин границы участка с ними согласовал?Можем ли мы соседям подписать согласование границ без регистрации собственности в Госреестре на основании права собственности полученного у нотариуса?

    • Здравствуйте, Людмила!
      Повторно работы проводить не нужно. Смена собственника не является основание для аннулирования проделанной работы.
      Согласование требуется, если имеются проблемы или неточности с границами смежных участков. Так как согласование уже проводилось, то повторно этого делать не нужно. Тем более, что произведена постановка на кадастровый учет. Вы можете представить кадастровый паспорт соседям и копии согласовательного листа по границе (который оформлялся наследодателем).
      Если ввиду каких-либо обстоятельств возникнет потребность в согласовании, то свидетельство о праве на наследство является подтверждением права собственности. Этого документа достаточно для совершения уполномоченных действий.

40. Добрый день. Наш вопрос, по оформлению наследственной части рассматривается уже длительное время. Все нужные документы от натариуса нами получены, переданы (для дальнейшей процедуры оформления) адвокату для передачи дела на рассмотрение в суде. А адвокат до сих пор дело не передал, мотивируя это тем, что якобы вышел новый закон (по которому имущество переходит в собственность сельского поселения) и дело не заводит, и документы не отдает. Как нам быть и что предпринять в этом случаи?

    • Здравствуйте, Галина!
      Вам следует обратиться к адвокату для того, чтобы он дал Вам письменное заключение по Вашему вопросу: подробно описал причины невозможности обращения в суд, с указанием правового основание (ссылки на законы). В последнее время каких-либо нормативных актов, исключающих права наследников на земельные участки сельхозназначения, не выходили. Видимо, адвокат очень занят и не может заняться Вашим делом, поэтому и сообщает Вам отговорки.
      Забрав у него документы и заключение, обратитесь к другому адвокату/юристу, поставив ему задачу и ознакомив с заключением прежнего адвоката. Сразу все станет на свои места, новый адвокат сообщит насколько компетентным был прежний правовед и прокомментирует состоятельность заключения предыдущего адвоката.
      Если предыдущий адвокат откажется давать заключение, тогда его позицию еще проще понять. Не раздумывая забирайте документы, и обратитесь к другому компетентному лицу для решения Вашего вопроса.

41. Добрый день мы хотим приобрести землю в садовом обществе, обратившись к председателю он сказал что участок более 10 лет не разрабатывается подал запрос о наличии собственника выяснилось что в 90 х годах было выдано свидетельство о собственности, кадастрового номера нет, но хозяин этого участка умер у него остался сын. Мы не знаем вступал он в наследство или нет. Каковы наши шансы на приобретения данного участка и какие наши действия? Если сын вступил в наследство но зем. Участок не переоформил на себя?

    • Здравствуйте, Жанна!
      Вы правильно видите проблему — в первую очередь необходимо выяснить ситуацию с наследством. Не выяснив это обстоятельство, можно в будущем оказаться в очень неприятной ситуации, то есть, произведя значительные вложения в участок, наследник может проявить свои претензии.
      Поэтому лучше найти наследника и напрямую задать ему этот вопрос.
      Если он вступил в наследство, не оформив унаследованный участок, то можно заключить договор, по которому предусмотреть работу по надлежащему оформлению участка и последующей продаже Вам (все можно оформить одним смешанным договором). Вы даже можете сами (по доверенности) провести необходимую оформительную работу.
      Если он не вступал в наследство, то следует у него отобрать расписку такого плана, что он не вступал в наследство и притязаний на участок не имеет. После этого можно смело выбиванием участок. Тогда все вопросы решаются с муниципалитетом, так как это имущество будет считаться выморочным, принадлежащим местным властям.

42. Здравствуйте. в 1992 г. был выделен участок земли в Крыму .татарам. маме .мама получила домовую книгу куда прописалась.построила дом провела газ.воду.свет.но дом и участок ни как не оформлены. мама умерла . на домовой книге написали в сельсовете что участок переходит мне а прописывать в поспортном столе не хотят.правомерно ли это?и еще вопрос если можно? как оформить все дом участок.пожалуйста помогите что мне делать?

    • Здравствуйте, Эльмира!
      Так как дом и участок не оформлены, то соответственно нет адреса. Это и является препятствием для прописки в паспортном столе. Видимо, у них имеется такой же адрес, где уже прописаны иные лица. Отказ в регистрации может быть продиктован и этими причинами (предотвращение конфликта учетно-регистрационных записей).
      Для надлежащего оформления земельного участка и дома Вам следует вступить в наследство, а если Вы уже вступили, то дополнительно включить в наследственное имущество, указанную недвижимость. Если пропущен срок или нотариус препятствует наследственным действиям, то подобные вопросы разрешаются в судебном порядке (заявление об установлении юридически значимых фактов, о восстановлении срока, об оспаривании действий нотариуса и пр.). Когда на руках будет свидетельство о праве на наследство, вопрос регистрации права будет очень просто решаем.
      Точно определить порядок действий можно, выяснив все детали дела (о наследовании, о наличии документов на землю и т.п.).

43. здравствуйте. у моей бабушки по матери есть земельный участок в садоводческом товариществе площадью 0,04 га, но она умерла ещё в 1996 году, из документов осталось только свидетельство о праве собственности на землю, я хочу переоформить этот участок на свою мать (её дочь), подскажите с чего нужно начинать, куда идти, в суд или к нотариусу?

    • Здравствуйте, Алексей!
      Вначале следует обратиться к нотариусу.
      Если ранее вступали в наследство, приняв другое наследственное имущество, то следует написать дополнительное заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство. Архивное дело поднимут и в рамках него осуществит дополнительные мероприятия.
      Если ранее не вступали в наследство, то следует пройти всю процедуру с самого начала, то есть представить пакет документов для первоначального обращения к нотариусу для открытия наследственного дела.
      Самым главным моментом является предъявление доказательств пользование участком: документы об оплате налога на землю, услуг в связи с использованием участка (целевые сборы, электричество, вода и пр. ), ссылка на свидетельские показания, справка о фактическом использовании участка от председателя СНТ, в том числе о принятии участии в голосованиях на общих собраниях садоводческого общества и т.п.
      Если нотариус откажет в заведении дела, то такой отказ следует обжаловать в суд.
      Следует знать, что в подобных ситуация следует настаивать на том, что фактически наследственным имуществом пользовались, но поздно обратились, а не восстанавливать срок для вступления в наследство (с учетом продолжительности срока с момента открытия наследства (смерти наследодателя), восстановление вряд ли возможно).

44. С 2015-2016 году у меня болел Папа, он являлся ИП и имел в собственности и в аренде земли. В 2015 в мае месяце заканчивался срок аренды, в марте этого же года документы на продление вредной земли подались, но ответ так и не приходил в течение года и местной администрации( хотя отправляли запрос в районную и краевую администрацию, ответ приходил примерно такого содержания " обращайтесь в местную администрацию, мы все туда направили). В конце 2016 года папа умер. Вступив в наследство, меня уверяют в том, что отец не продлил договор аренды и землю выставят на аукцион. Но уже 2 этих года с 2015-2017 нам приходит на почту квитанции об оплате, которую мы оплачиваем. Как вернуть эти документы или восстановить, если концы с концами не сходятся. И почему начальник земельного участка утверждает, что арендные земли, которые были в составе ИП КФХ не переходит по наследству?

    • Здравствуйте, Анна!
      Аренда земли может быть в составе наследственного имущества, если в самом договоре аренды нет прямого запрета на это (ст. 617 ГК РФ).
      Имущество ИП и КФХ наследуется наследниками на общих основаниях (ст. 1178 ГК РФ). Мнение начальник зем комитета непонятно.
      В этой связи потенциально Вы можете быть наследником арендованной земли.
      Так как были поданы документы на продление, то администрация или вынесла соответствующее постановления о продлении аренды на новый срок, в любом случае земельный участок находится в аренде на неопределенный срок, то есть автоматически продлен (это подтверждается и тем, что земля не истребована по истечению срока аренды из пользования, а также приходят платежи за аренду).
      Поэтому Вам следует обратиться к нотариусу для выдачи дополнительного свидетельство о праве на наследство (на аренду земли). Представить договор, платежные документы, а также письмо о просьбе продлить договор.
      Если нотариус откажет в этом, необходимо обратиться в суд с требованием включения в наследственную массу имущественного права (договор аренды).
      После получения соответствующего свидетельства о праве на наследство можно спокойно добиваться решения вопроса о надлежащем оформлении договора на конкретный срок (документального оформления права на преимущественное право аренды на новый срок).

45. Здравствуйте! В 2010 году умерли родители. Я оформила дом в наследство. Могу ли я оформить сейчас право собственности на земельный участок рядом с домом и потом продать его, если на руках имеется только свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное отцу в 1992 году на площадь 15 соток, а возле дома только 4 сотки? Спасибо.

    • Здравствуйте, Оксана!
      Исходя из Вашего вопроса, Вашему отцу был предоставлен участок в бессрочное пользование. Такой вид вещного права не передается по наследству, за исключением если на таком участке имеется сооружение, которое являлось собственностью и принято наследником.
      В Вашем случае, постройка находится на другом участке (4 сотки).
      Поэтому Вы можете унаследовать земельный участок, находящей под домом, а другой участок (без строений) не будет предметом наследования.

46. Здравствуйте
    Купили и оформили в собственность квартиру. Но не можем оформить землю, так как она находится в собственности умершего, а наследница в собственность её не оформляет. Подскажите, что нам делать. Квартиру приобрели в 2012 году. Спасибо.

    • Здравствуйте, Елена!
      Вопрос следует рассматривать либо с наследником, либо с муниципалитетом. В последнем случае необходимо дождаться, когда земельный участок станет вымороченным, и его можно будет приватизировать, взять в аренду и пр. Но это более сложный, менее предсказуемый и вовсе не эффективный способ решения проблемы.
      Поэтому рационально будет договориться с наследником о выдаче доверенности на Ваше имя по вступлению в наследство в оставшейся части имущества (земельный участок), в том числе с полномочиями судебного представительства.
      Далее следует заняться наследственным вопросом. Это уже отдельная история.
      Перед получением доверенности и решения проблемы с наследством следует сразу заключить договор с наследником о результате всей затеи — переоформление участка на Ваше имя (оговорить все существенные условия, в том числе ценовой вопрос и пр.).

47. Здравствуйте. Мой отец занимался приватизацией земельного участка, у него часть дома в собственности. На руки ему выдали постановление, в котором разрешили провести приватизацию, но папа умер и документы на землю остались не оформлены. Я сейчас вступаю в наследство. С чего мне начинать приватизацию земли после вступления в наследство и оформления документов на часть дома. Знаю, что совместно с остальными собственниками было проведено межевание и документы были на стадии оформления.

    • Здравствуйте, Елена!
      Так как Ваш папа получил постановление и провел межевание, то, собственно, дело остается за малым — необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка и регистрацией права собственности. Для дома достаточно представить свидетельство о праве на наследство, госпошлина и документы о праве собственности на дом, для земельного участка также свидетельство, поставление администрации, акт передачи земельного участка, межевой план и прочие имеющиеся технические документы.

48. Здравствуйте, я дам телефон моей маме , лучше знает и она наследница и её сестра и посторонний человек ( муж маминой сестры) , выпопросили номер телефона но я подробности так незнаком как наследница моя мама , и сколько будет стоить

49. Здравствуйте. В1996 году умер отец остался участок 6 соток и недостроенный дом нас 2 наследника я свою долю оформил у нотариуса он нет. Я все делаю на этом участке плачу взносы. Можно ли мне оформить вторую долю. Он оформлять документы отказывается если можно то как это сделать.

    • Здравствуйте, Алексей!
      Вы можете вступить в наследство на весь участок как наследник, подавший заявление о принятии наследства.
      Второй наследник не получит автоматически своей доли без совершения необходимых действий: написания заявления на выдачу свидетельства о праве на наследство, уплаты госпошлины, нотариального тарифа за техническую и правовую работу и пр. То есть все имущество унаследуете Вы.
      Правда, есть риск того, что в последующем второй наследник может заявить свои права на наследство в судебном порядке.

50. Добрый вечер! Моя мама получила земельный участок в Севастополе в 1989 году! Этот участок был выдан сотрудникам от воинской части! Воинской части эта земля от государственного органа была переданна в бессрочное пользование! В архиве есть документ! В 1991 году происходит переворот в стране и соответственно город Севастополь переходит в распоряжение украинским властям! ПриУкраине наш председатель зачем то берет землю садового товарищества в аренду на 10 лет с 2004 по 2014 год! В 2014 году он умирает и в это время Севастополь переходит в состав Российской Федерации! Аренда естественно закончилась, председатель умер, следующий председатель которого выбрали стал не его правоприемником, а просто открыл организацию и стал председателем якобы нашего садового товарищества, но на самом деле она просто к нашему кооперативу не имеет никакого отношения! И таких нас 30 человек! Соответственно и 30 участков! Скажите пожалуйста можно ли нам приватизировать эти участки так как они были гам выданны государством в бессрочное пользование до 2001 года до земельной реформы? И влияет ли как то на вопрос приватизации тот факт, что землю в 2004 году при Украине взяли в аренду? Что нам делать? Можем ли мы подавать документы в МФЦ на приватизацию предоставив документ о бессрочном пользовании землей или нам нужно подавать на суд? И какой перечень документов мы должны предоставить в МФЦ для приватизации если у нас земля находится в бессрочном пользовании? Заранее спасибо за ответ!

51. Добрый день! Подскажите пожалуйста мы приобрели в собственность дачный участок в снт, находиться в черте города рядом с нашим участком улица и дома. Мы можем начать строить дом одноэтажный если участок предназначен под ведение садоводства или нет? Скажите нам можно строить дом или нам нужно переводить землю в другой статус( под ведение подсобного хозяйства или ИЖС) или можно построить а потом в судебном порядке признавать его жилым и переводить землю в др. статус. ( не снесут его как не законную постройку) если нужно переводить сразу перед стройкой то возможно ли это на нашем участке?

    • Здравствуйте, Снежана!
      Разрешение на строительство не требуется на дом на садоводческом участке. На таком участке можно возводить, так называемое, жилое строение без права прописки там.
      Поэтому если Вас это устраивает, Вам можно возвести строение, заказать технический план, а после по упрощенной процедуре зарегистрировать жилое строение. Но следует знать, что такое строение будет не совсем полноценным жилым помещением. И если потом произвести изменение назначения земельного участка, нужно будет производить и изменение вида разрешенного пользования домом.
      В этой связи иногда проще сначала изменить назначение земли (например, под ИЖС), получить разрешение на строительство и возвести жилой дом в привычном смысле.

52. Здраствуйте.Как мне можно оформить земельный участок? Если он по наследсту на двоих..а вторая полавина живет на Украине с 1983года (даже не знаю где?).какие есть варианты для оформления (земельного участка).
    Спасибо!

    • Здравствуйте, Юрий!
      Вы можете попросить у нотариуса о предоставлении Вам отдельного свидетельства о праве на наследство. И единолично, на основании Вашего свидетельства произвести регистрацию своей доли в Росреестре, то есть без участия второго наследника.

53. А по моему вопросу будет ответ?

54. У отца был зем.участок в снт,на который выдан акт бессрочного(постоянного) пользования землёй ,но сам акт утерян. В архиве выдали справку что за отцом в таком то нст числится участок № 18, 445 кв.м. По этому документу я заказал справку о кадастровой стоимости участка, где узнал кадастровый номер участка. Сам акт мне не выдают ссылаясь на то что я не собственник(это законно?), без акта нотариус отказывается признать за мной (сыном) наследство. Что мне посоветуете

    • Здравствуйте, Руслан!
      Действия нотариуса, как и работников архива законны.
      Вам следует обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта. Именно в судебном порядке запросить акт. Плюс судебный акт, которым будет установлено нахождения участка у отца в бессрочном пользовании.
      Можно попробовать пойти более коротким путем, вместо обращения в суд попробуйте договориться с нотариусом о том, чтобы он от своего имени сделал запрос в архив для получения заверенной архивом копии акта.

55. У умершего не было долгов в СНТ.Внук вступил в права наследования, но право на землю и домик оформляетсейчас,спустя несколько лет. Внук исправно платит членские взносы, но отказывается доплачивать целевой за непостроенную дорогу. Председатель не дает справку для нотариуса о принадлежности домика умершему.Что делать?И имела ли она вообще брать с него взносы?

    • Здравствуйте, Елена!
      Можно объяснить нотариусу ситуацию и попросить от него направления запроса (от имени нотариуса) на имя председателя об интересуемой информации.
      Также можно обратиться в суд об обязании председателя выдать соответствующую справку с нужными сведениями (нужно более тщательно изучить устав СНТ, где регламентирован порядок предоставления информации и если будут нарушения со стороны председателя, предъявить иск) или с заявлением об установлении юридически значимого факта (нахождении у наследодателя во владении домика).

56. Мне по наследству принадлежит земельный участок. В браке на нем построили дом, но не ввели в эксплуатацию. После развода дом разделили пополам. Может ли бывшая супруга по суду разделить земельный участок и принудительно его выкупить?

    • Здравствуйте, Михаил!
      Нет, не может. Хотя бы по двум причинам.
      Во-первых, дом не введен в эксплуатацию, соответственно он не зарегистрирован в Росреестре и не является объектом гражданских отношений. А значит не порождает никаких правовых последствий в связи с его эксплуатацией.
      Во-вторых, на подобные случаи существуют такие институты гражданского права как сервитут. То есть супруга сможет в судебном порядке потребовать предоставления сервитута (временное пользование чужой собственностью) для использования и эксплуатации своей части недвижимости. И эта мера будет достаточной для удовлетворения её жилищных и иных прав, в связи с владением объектом недвижимости.

57. Здравствуйте! Мама умерла 13 лет назад, остался земельный пай. Как его переоформить, есть отец и брат?

    • Здравствуйте, Ирина!
      Достаточно доказать, что земельный участок использовался наследниками (уплачивался налог, принимали участия в собраниях сособственников, производилась обработка земли и пр.). Таким образом, будет подтверждение фактического принятия и использования земельного участка, а это является основанием для оформления наследства, даже по происшествию 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Процедура остается прежней: обращение к нотариусу, уплата госпошлины и получение свидетельства о праве на наследство с последующим переоформлением права в Росреестре.

58. Мужу по наследству достался земельный участок, который не успела оформить его умершая сестра.Участок был куплен у Иванова в снт путём передачи членской книжки и расписки в получении денег.Из документов есть свидетельство на землю на продавца Иванова., завещание на имя сестры (но хозяин жив-91 год). Участок в 2016 году поставлен на кадастровый учёт и есть оценка кадастровой собственности.Это сделала видимо его сестра.Участок в Крыму и был куплен в 2005 году.,в выписке из егрн отсутствует сведения о межевании и не указан владелец участка.Нотариус отказала нам и отправила в суд. Юрист тоже помочь не смогла. т.к жив Иванов,семья которого отказалась от контактов и он не в состоянии общаться по состоянию здоровья. Неужели наша ситуация тупиковая? Снова пытаться связаться с Ивановым опасно. т.к он не слышит , подпись ставить не сможет и у него ряд других болячек.Расписка составлена очень подробно. напечатана на машинке и подписана Ивановым в получении денег.Посоветуйте что-нибудь. Заарнее благодарна

    • Здравствуйте, Вера!
      Наверное, одним из самых реалистичных способов оформления недвижимости — это правильно построенная судебная защита своих прав.
      В первую очередь, следует найти опытного юриста, ему необходимо изучить документацию, проанализировать данные в госреестре и пр. После этого нужно правильно сформулировать требования (признать право собственности или имущественное право (членство в СНТ), включить в наследственную массу объект и пр.), собрать доказательства (документы (о сделке, об оплате взносов, налогов и др.), свидетельские показания (соседи, председатель СНТ) и т.п.) и грамотно обосновать иск. Ну, и, конечно, отстоять свою позицию в суде.