Инструкция по оформлению земельного участка в собственность: по наследству, после аренды


Наследникам, получившим после смерти родственника земельный участок, следует знать порядок его оформления в собственность. В целом, процедура такая же, как если бы участок был куплен или передан в дар, но есть некоторые особенности, которые имеют важное значение. На что нужно обратить внимание и какими документами запастись, читайте далее.

Участок по наследству

Участок, как и любое другое недвижимое имущество, можно получить как по завещанию, так и по закону. При этом может быть три варианта:

  • участок был собственностью умершего;
  • наследодатель получил участок с правом бессрочного владения;
  • было оформлено долгосрочное владение на основании договора аренды с администрацией района.
Отличаются ли права наследников, которые приобрели участок по этим основаниям?

Да, безусловно. Разница в том, что в первом случае новому владельцу достается право собственности на землю в полном объеме (использовать в своих интересах, продавать дарить, передавать в залог и пр.). В случае долгосрочной аренды наследники довольствуются правом на использование земли на оставшийся срок.

Отметим, что в большинстве случаев аренда оформляется на срок 49 лет.

К примеру, в 1999 году гражданин Петров И.И. заключил договор аренды сроком на 49 лет и зарегистрировал его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации субъекта (такая регистрация обязательна, иначе право владения просто не возникнет). В 2009 году Петров И.И. умер, единственным наследником по закону является дочь Петрова А.И., которая приняла наследство. По действующему законодательству, Петрова А.И. приобретает право аренды участка сроком на 39 лет (т.е. до 2048 года). При этом в собственность дочери перейдут те постройки, которые находятся на арендованной земле.

ВАЖНО: в наследственную массу земли, находившиеся у умершего в аренде или в бессрочном пользовании входят, но процедура оформления таких участков в собственность совершенно иная.

Какие документы нужны будут нотариусу

Когда наследодателю принадлежал участок на праве собственности, первое, что нужно сделать – обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела и принятия наследства.

Кроме установленного законом перечня документов (паспорт, подтверждение родства,  свидетельство о смерти), в шестимесячный срок нотариусу нужно представить:

  • документы-основания умершего о владении землей: договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. Можно взять выписку из ЕГРП, то есть информацию о владении наследодателем участка и недвижимости, которая на нем имеется;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если оно имеется. Ранее, до 1995 года, многие земли были получены по приватизации в результате распада колхозов и совхозов советских времен. Для оформления по наследству таких участков свидетельства о праве собственности не предусматривалось, поэтому достаточно представить выписку из постановления органа, руководителем которого было дано распоряжение о приватизации;
  • справка об оценке земельного участка, произведенного на день смерти родственника. Оценка может быть рыночной (оформляется в любом экспертном бюро, имеющим соответствующую лицензию) или кадастровой (подтверждается выпиской из отдела Росреестра);
  • кадастровый паспорт на земельный участок, где будет указан его план на день открытия наследства (если наследников несколько, то дополнительно к экземпляру для нотариата нужно взять копии по их числу);
  • подтверждение соблюдения территориального принципа открытия наследства, то есть сведения о проживании умершего (или нахождения большинства наследственного имущества) в том населенном пункте, где находится нотариус;
  • справка об отсутствии долгов по налогам и сборам (ее можно получить в налоговой инспекции по месту жительства умершего);
  • квитанцию об уплате уплата госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве (подробнее читайте здесь)

Если речь идет о дачном участке, нотариус может попросить дополнительно предоставить сведения из ЕГРЮЛ (о садоводческом, дачном обществе). После того, как нотариус рассмотрит ваши документы, вы получите свидетельство о принятии наследства, которое нужно предоставить в регистрирующие органы.

Регистрация участка, который был в собственности у умершего

Это самый простой способ переоформить землю на наследника. Вы тратите минимальное количество денег и времени. Для оформления вам понадобится:

  • заявление о государственной регистрации права собственности (по желанию такое заявление может заполнить специалист Росреестр, МФЦ);
  • свидетельство о принятии наследства, в массу которого входит тот участок, который необходимо зарегистрировать (подлинник + копия);
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей), реквизиты можно уточнить в УФРС (оригинал и копия). Госпошлина платится от имени наследника. В последнее время оплата стала возможна только при сообщении оператору банка, кроме Ф.И.О., адрес прописки, и своего ИНН. Во многих отделах Росреестра имеется терминалы, через которые на месте можно уплатить госпошину;
  • общегражданский паспорт (предъявляется для удостоверения личности);
  • свидетельство о смерти (копия);
  • свидетельство о праве собственности на участок, которое выдавалось на имя умершего (копия).

Все документы необходимо предоставить в территориальное Управления для регистрации вашего права на участок по месту нахождения земли. Можно отклониться от этого принципа территориальности (совершить, так называемое, экстерриториальное обращение), но в рамках территории одного субъекта Федерации (например, земельный участок наследодателя находится в г. Норильске (Красноярский край), а наследник проживает в Красноярске. Чтобы не ехать в Норильский филиал Росреестра за тысячи километров от своего места жительства, документы можно сдать в Красноярский отдел Росреестра).

Хотя технически сдать документы можно из любой точки страны в любой отдел Росреестра. Как вы догадались, речь идет об электронном документообороте через сайт госуслуг. Для этого необходимо на сайте иметь свой личный кабинет и цифровую печать.

На данный момент предоставление документов «в живую» преобладает над Интернет-обращением. Кстати, подавать заявление с документами можно, кроме отделов Росрееестра, и в МФЦ.

Обращаться за регистрацией можно на следующей день после получения свидетельства о праве на наследство, даже если со дня открытия наследства (смерти наследодателя) не прошло 6 месяцев. Крайней даты, после которой переоформлять на себя недвижимость будет поздно, нет.

Сама государственная регистрация права собственности на землю обычно составляет 7-15 дней, иногда (если какой-то из документов не был вовремя предоставлен) присвоение титула собственника может затянуться до одного месяца. Завершением регистрации и подтверждением ее положительного результата является выписка из госреестра (свидетельства о праве собственности больше не дают, этот документ стал историей).

Обращаем Ваше внимание на особенности, которые могут возникнуть при регистрации прав на землю, прямо или косвенно влияющие на Ваши права, как собственника:

Общая долевая собственность

Для регистрации земельного участка, который унаследовали несколько преемников, не требуется одновременное обращение всех наследников. Каждый может обращаться по отдельности.

Если будет одновременное обращение всех дольщиков, то у каждого должен быть отдельный пакет документов на регистрацию, в том числе от каждого своё заявление, госпошлина. Размер госпошлины для каждого 2000 рублей, независимо от того будет обращаться один наследник-дольщик или все сразу.

К стандартному перечню документов необходимо приобщить соглашение о разделе наслед.имущества, если наследники после получения свидетельства о наследстве решили изменить размеры причитающимся им долей (перераспределить доли).

Залог, аренда, сервитут

Не во всех случаях смерть собственника участка влечет прекращения определенных отношений. Часто ограничения и запреты остаются в силе и переходят к наследникам. Поэтому оформляя собственность, наследник принимает на свой счет все обязательства по залогам, сервитутам, аренде, ренте и пр., то есть все эти обременения остаются в силе в том виде и в том объеме, какие они были при жизни умершего.

Аресты, запреты и другие ограничения

Известно, что судебные приставы могут арестовывать и иным образом запрещать Росреестру регистрировать отчуждение и иную передачу прав собственника другим лицам. Но эти правила не касаются наследственного перехода. Таким образом, при наличии действующих запретов на земельный участок, оформить его в собственность наследника не составит проблем. Но, правда, эти запреты будут действовать для наследника, то есть на его права последующего распоряжения имуществом.

Освободить землю от арестов и прочих запретов новый собственник сможет в судебном порядке

Оформление на имя несовершеннолетнего

Если наследником является ребенок, то подача документов производится его законным представителем (опекун, попечитель, родитель).

Когда ребенку до 14 лет, то все контакты с Росреестром осуществляет законный представитель, в том числе от имени ребенка за своей подписью подает заявление, платит пошлину и пр. Дополнительно к стандартному пакету документов в регистрационное управление представляется свидетельство о рождении ребенка (для опекунов, попечителей – решение органа опеки об установлении опеки).

Когда подростку от 14 до 18 лет. То все действия он производит сам, а законный представитель предоставляет письменное согласие на совершение регистрационных действий.

Зарегистрированные постройки

При наличии жилого дома на участке документы на оформление подаются одновременно и на участок и на постройки.

Неузаконенные капитальные строения

Как правило, к таким постройкам относятся объекты незавершенные строительством при имеющемся разрешении на строительство. В этом случае после регистрации права на землю следует обратиться в орган, выдающий разрешение на строительство, с уведомлением об изменении собственника и представить копию выписки из госреестра, свидетельство о праве на наследство и разрешение на строительство. Орган принимает решение о соответствующих изменениях и уведомляет наследника, который может продолжить строительство по прежнему разрешению.

Зачастую наземные сооружения полностью готовы (завершены строительством), но не имеется разрешительной документации (нет ни разрешения на строительство, ни документов о регистрации права и пр.), другими словами – самовольные строения. После перехода права собственности на землю, нужно признавать права собственности на строения в суде.

Очень часто наследники напрасно тратят силы в подготовке документов, которые не требуются при регистрации:

  • Платежные документы о погашении долгов умершего, в том числе по налогам за землю;
  • согласия своих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • и прочее.

Регистрация полученного в наследство участка, который не был оформлен в собственность умершим

Не всегда документы на наследственные земли при жизни наследодателя приводятся в порядок. А после смерти незавершенное дело превращается в серьезную проблему для преемников. Законность прав прежнего собственника ставится под сомнение, как и шансы новых претендентов (наследников) на получение земли в свое распоряжение.

В практике встречаются две типичные ситуации:

  1. собственность оформлена по старому образцу (то есть подлежит приведение в соответствие с действующими требованиями законодательства);
  2. право вообще не оформлено или документы о собственности безвозвратно утеряны.

В первом случае не так все сложно. Наследникам следует провести межевание, поставить зем.участок на кадастровый учет. Старые документы о собственности и сведения о кадастровой стоимости достаточны для нотариуса, чтобы выдать свидетельство о наследстве (кстати, кадастровый учет можно и не делать, а произвести постановку на кадастр объекта вместе с оформлением права собственности в Росреестре. Главное для нотариуса заказать оценку рыночной стоимости земли, чтобы он смог определить размер госпошлины при вступлении в наследство).

А дальше в Росреестр одновременно подаются документы на приведение собственности в соответствие с современными стандартами, на кадастровый учет (если он ранее не был осуществлен) и на переход права к наследнику.

Во втором случае придется затратить больше трудов. Скорее всего, право на недвижимость нужно будет отстаивать в судебном порядке, то есть обращаться с иском о признании права собственности и включении участка в наследственную массу. Чаще всего в практике судом встречаются ситуации, когда наследники пытаются доказать свое право на дачные участки, которыми владели их супруги, родители, но при жизни не оформили в собственность. Вескими доказательствами для судебного решения о принятии наследства служат такие сведения, как:

  • подтверждение дачной организации о наличии выдела конкретному лицу;
  • уплата сборов, взносов в садовое сообщество на содержание и обслуживание участка;
  • кадастровый паспорт.

При наличии подтвержденного судом права на наследство дальнейшие действия по оформлению в собственность надела аналогичны тому, когда наследодателем оформлялось право собственности, при этом в УФРС нужны будут такие же документы.

Вместе с тем, когда свидетельства о праве собственности, кадастрового плана (или паспорта) у умершего не было, придется потратить время и деньги на:

  • межевание, то есть заказ геодезических работ для определения границ надела. Если размер участка получился больше, можно узаконить часть при наличии согласия главы муниципального органа. По итогам проведенного межевания вы получите план, который необходим для дальнейшего оформления;
  • постановку на кадастровый учет земельного участка, получение кадастрового паспорта.

После получения этих документов можно обращаться за регистрацией своего титула собственника.

Регистрация арендованного или находящегося в пользовании участка

Если вы владеете участком на правах аренды или пользования, чтобы стать полноправным хозяином такой земли, нужно обратиться в Министерство (комитет) имущественных отношений или администрацию района, чтобы выкупить такие наделы. Особенно важно не тянуть с решением этого вопроса, если речь идет об оформлении в собственность земельного участка под домом.

Законом предусмотрена возможность выкупить арендованные участки в трех вариантах:

  1. без проведения торгов;
  2. на аукционе;
  3. в соответствии с условиями договора аренды, в котором предусмотрена возможность выкупа.

Выкуп без торгов

Это возможно если:

  • на участке есть здания, сооружения и помещения, принадлежащие арендатору;
  • участок имеет сельхозназначение и эксплуатируется более 3 лет и еще не истек срок договора.

Процедура не представляет собой чрезвычайных сложностей, при наличии следующих документов:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • генеральный план, полученный по заявлению в БТИ;
  • геодезического плана (его составление нужно заказать в геодезической компании);
  • кадастровый план (если имеется, в ином случае – необходимо его получить в Кадастровой палате, стоимость услуги 200 рублей);
  • документ, подтверждающий право владения участком (договор о предоставлении в бессрочное пользование, договор аренды и т.д.).

После того, как документы по участку, находившегося в аренде или пользовании будут переданы вами в Министерство имущественных отношений, ожидаем решения (срок рассмотрения – до трех месяцев). Чтобы обратить в собственность арендованный у администрации участок, нужно будет его выкупить по стоимости не выше кадастровой. Если рассматривается вопрос по земле, которая была предоставлена в бессрочное пользование и с этого момента прошло более 5 лет, выкуп не производится, участок передается бесплатно. Для регистрации права собственности нужно обратиться в УФРС, заплатив пошлину в размере 2000 рублей.

Выкуп на аукционе

Выкуп производится по специальной процедуре, так называемый, порядок проведения публичных торгов. Для его инициирования и реализации требуется выполнения комплекса действий, предусмотренных земельным кодексом. Цена выкупа определяется результатом торгов или первоначальной аукционной стоимостью, в случае, если на торгах будет только один участник.

Когда договором аренды предусмотрена возможность выкупа

В этом случае земля переходит в собственность арендатора после окончания срока действия договора или досрочно, при условии выплаты все выкупной суммы. Договор аренды с выкупом может заключаться по всем договорам, за исключением земель сельхозназначения.

В частную собственность нельзя оформить участки, находящиеся в пределах земель государственного значения: природоохранной зоны, лесного фонда, заповедников, находящихся в ведении служб безопасности и т.д.

Особенности наследования наделов, находящихся  в аренде или пользовании

Итак, мы установили, что наследовать можно только то, что в собственности. И все же, как быть, если после смерти родственника остался надел, которым он пользовался на правах аренды или по бессрочному договору?

Гражданским законодательством (ст. ст. 617, 1112 ГК РФ) предусмотрено, что аренда земли переходит к наследникам, то наследник наследует, так сказать, положение наследодателя в арендных отношениях.

Есть несколько нюансов, которые помогут вам в таких ситуациях:

  • в договоре аренде может быть пункт о том, что аренда прекращается со смертью арендатора – в этом случае наследники не имеют права продолжать арендовать землю;
  • если такого пункта нет, то даже в случае, если арендодатель в последующем сменится, наследники имеют право быть стороной договора на оставшийся срок;
  • наследнику можно увеличить срок договора аренды и изменить другие условия только в судебном порядке или по договоренности с арендодателем;
  • если не вступить в качестве арендатора в течение одного года, договор автоматически прекращается (выкупить ее у государства будет практически невозможно) так как права аренды войдут в состав вымороченного имущества (наследуются государством, муниципалитетом), а совпадение арендатора и арендодателя в одном лице ведет к прекращению договора.;

Иное пользование землей может быть в виде: бессрочного пользования, наследуемого владения и сервитут.

Право пожизненное владение наследуется так же как и земля в собственности, без лишних особенностей и хитростей.

Право бессрочного пользования на землю может перейти к наследнику только в двух случаях:

  • если наследник получает постройку на таком наделе;
  • если наследодатель начал процедуру оформления в собственность, но из-за наступления смерти не закончил ее – вопрос о праве наследника на такую землю решается судом.

Сервитут имеет такие же особенности наследования как и аренда.

В каждом отдельном случае нужно учитывать законодательство и практику того региона, где находится участок. К примеру, с 2016 года в Московской области действует новый порядок использования земель сельхозназначения, стимулирующий собственников учитывать назначение земли. В случае получения в наследство такой земли новоиспеченный владелец должен определиться с выбором: вести сельхозработы самому, сдать для этого в аренду или продать (в последнем случае цена должна быть равна кадастровой).

Наследование участков в садоводческих, огороднических и дачных обществах

Часто наследодатели не оформляют в собственность, принадлежащие им дачные и подобные наделы. Права на участки выражаются в виде членства в СНТ, ДНП и пр. и подтверждаются членскими книжками.

Такие земли и строения на них находящиеся наследуются в общем порядке по свидетельству о праве на наследство. Предметом наследования является пай (доля), предоставляющий полномочия пользования и распоряжения земельным наделом умершего.

Свидетельство о наследовании и заявление о приеме в члены предъявляются председателю объединения, который поднимает вопрос о принятии наследника в члены СНТ, ДНП на общем собрании членов товарищества (партнерства). Но это больше церемония, чем реальное решение вопроса, так как гражданское законодательство не допускает отказ в принятии наследника в члены объединения вместо умершего.

После это новому хозяину выдают членскую книжку, и он осуществляет права и обязанности по отношению к наделу в том же объеме, какой был у наследодателя.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

29 комментариев

  1. Мы живем в доме 8 лет, который купили без купли-продажи у старых хозяев, документов на него никаких нет. Хотим оформить, и обнаружилось свидетельство на земельный участок под нашим домом на умершего человека. Обратились в БТИ, но нам отказали от постановки дома на учет, посоветовали искать наследников, но захотят ли они отдать нам землю? Что делать?

    • Здравствуйте, Наталья. Не до конца понятно, как был куплен дом без составления каких-либо документов. В любом случае, вам придётся обратиться в суд об установлении права собственности на недвижимость, при этом нужно будет доказать правомерность её приобретения. Если судебное решение будет в вашу пользу, поставить дом на учёт и зарегистрировать не составит проблем.

  2. Дом был выкуплен у прежних хозяев местным колхозом, который на данный момент не существует, и предоставлен нам, т. к. мой муж там в то время работал. Теперь, говорят, "документов никаких нет и вряд ли найдете". Боюсь в суде ничего не докажем.

    • Здравствуйте, Наталья!

      В судебном порядке можно установить право собственности на основании приобретательной давности. В дальнейшем право собственности можно регистрировать по решению суда.

    • Здравствуйте, Елена. По смыслу ст. 617 ГК РФ, все права аренды после смерти переходят к наследникам. Земельные участки не являются исключением из этого правила. Поэтому, если в вашем случае земельный участок был арендован наследодателем, администрация обязана предложить наследникам продолжить пользоваться землёй. Другое дело, если вы вовремя не вступили в наследство или администрация не располагает сведениями о факте смерти, тогда могут быть самые разные ситуации. Например, если после смерти арендатора прошло много времени и договор не перезаключался, администрация может посчитать его прекращенным. Нужно проявить инициативу и изъявить желание вступить в права наследников как можно быстрее.

  3. Добрый день!
    Моя мама на основании постановления № 67-пк о порядке учета граждан нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, получила в пользование земельный участок. На руки выдали только членскую книжку садовода, договора аренды нет. Был оплачен вступительный взнос в размере 10 000 руб., так же членские взносы за 2014 и 2015 года. Мама умерла, могу ли я, оформить данный участок на себя, если да, то на основании какого закона, если нет, могу ли я вернуть оплаченные членские взносы?

    • Здравствуйте, Надежда!
      Да, можете. Это позволяет статья 1177 Гражданского кодекса РФ. А именно, наследование членства в дачный обществах, кооперативах и подобных организациях не запрещено законом, а даже наоборот предусмотрено им.

  4. Добрый день! Есть участок земли с постройкой в черте города, собственник которого более чем полгода назад скончался. Сын не оформил сразу наследство, хотя прошло уже около 10 лет. С другими членами семьи (сестра и мама) был негласный договор, что земля эта достанется только сыну. Какие док-ты нужны для оформления наследства?
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Лариса. Обратитесь в суд с заявлением о фактическом вступлении в наследство, представив доказательства этому. В качестве таковых могут быть подтверждения проведённых работ на земле, постройки, оплата налогов, а также письменные пояснения других родственников, которые не возражают против того, что ваш сын единолично вступил в наследство.

  5. Внук вступил в наследство по суду на землю выданную решением сессии сельского совета бабушке и подал документы о постановке участка на учёт.На участке стоит жилой дом.Его тоже надо оформлять?Если да,подскажите как?

    • Здравствуйте, Елена!
      Как следует из Вашего вопроса жилой дом расположен на земельном участке либо под ИЖС, либо на приусадебном (для ведения личного подсобное хозяйства). Соответственно, такой дом требует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Так как дом уже возведен, то разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию должно было быть оформлено в соответствии с правилами, действовавшими на тот момент (на дату постройки дома).
      Возможно, что дом оформлен в собственность и имеется право собственности на устаревшему образцу. Для этого следует изучить имеющиеся документы на недвижимость, а при их отсутствии сделать запрос в архив.
      Но, скорее всего, никаких документов нет, так как наследник вступил в наследство в порядке судебного решения и наследственным имуществом являлась только земля.

      Оформление дома и земельного участка в собственность можно произвести по упрощенной схеме, но возможны проблемы, так как нет современного разрешения на строительство, то предоставление одной декларации на строение может повлечь отказ в госрегистрации. Если будут документы на строительство старого образца (в том числе технический паспорт), то проблема снимается сама по себе — в росреестр следует предоставить эти документы и декларацию.

      В ином варианте решение вопроса осуществляется по пути: в судебном порядке узаконить постройку (самовольное строение) и признавать права собственности в виду срока приобретательной давности. А после производить регистрацию собственности в росреестре на основании решений суда.

  6. Получили наследство, земельный участок передан в пользование ч/з договор купли продажи, в котором, ни слова нет о том что эта земля передана в пользование по наследованию или как-то еще, это наше упущение или Управление имущественных отношений что-то не дописали? Помогите разобраться…

  7. Здравствуйте меня зовут Николай .Такая ситуация сняли дом через месяц хозяин дома уезжает к родствинникам и там умирает. Нас выселять никто неприходил и как мы знаем внаследство за этот дом никто невступал. Живём в этом доме восемь лет хозяев нет . Как нам оформить дом и землю на себя. За ранее спасибо

    • Здравствуйте, Николай!
      К сожалению, у Вас нет законных оснований для приобретения недвижимости в собственность, так как Вы не совершали сделок, связанных с переходом права собственности на Вас. Также у Вас нет оснований для обращения объектов в свою пользу ввиду приобретательной давности.
      В связи с тем, что на дом и землю отсутствовали наследственные инициативы (никто не вступил в наследство), то эти объекты являются объектами вымарки, то есть перешли в собственность муниципалитета/государства. И для оформления недвижимости в собственность частных лиц, требуется произвести выкуп.
      Тот факт, что Вы пользуетесь домом и землей продолжительный срок не дает Вам ни особых прав, ни преимуществ. То есть производить выкуп Вы будете на общей основе открытым способом.

      Для того чтобы начать процесс приобретения дома следует обратиться в муниципалитет с заявлением о желании выкупить дом и земельный участок. Сразу отметим, что процесс этот будет долгим, так как муниципалитет должен вначале урегулировать вопрос с нотариусом о выдаче свидетельства о вымарке, с регистрационным управлением о внесении данных в госреестр и прочее. В последующем будет принято решение по существу Вашего вопроса.
      Скорее всего выкуп будет производиться через аукцион.
      Не исключено, что одним из вопросов, который будет разрешать муниципалитет — это освобождение помещения от нынешних жильцов, как незаконно занимающих дом, то есть выселение Вас и членов Вашей семьи.

  8. У матери был зем.участок,на который было свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного). пользования землёй,но решение на выдачу отсутствует.По этой причине нотариус отказывается признать за детьми наследство.Как быть?

    • Здравствуйте, Мартям. Можно обратиться в орган, выдавший свидетельство, с заявлением о предоставлении копии решения. Также можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения земельным участком.

  9. в ноябре 2016 умер супруг.Мы в официальном разводе в апреля 2016г.имущ-во не делили,на алименты не подавала.есть дочь 14 лет.имущ-во- два участка и авто. в собственность всё оформлено в браке на супруга. Но участки получены ,1 участок,как пай,а 2-участок ,как дачный участок в пользование- оба получены по документам до брака.На дачном участке вели совместное хозяйство,строили дом(не оформлен -не успели).авто куплено и оформлено в браке.Имею ли я право на данное имущество.и как будет делиться имущество по долям,если есть еще один из живых родителей(первоочередник на наследство).

    • Здравствуйте, Арина. В настоящее время вы имеете право на 1/2 долю всего наследства, но не как бывшая супруга, а как представитель дочери. Если я правильно поняла, у вас есть совместная с умершим дочь — наследник первой очереди, которая может вступить в наследство пополам с другим наследником первой очереди. Вы как бывшая жена не относитесь к наследникам.
      Вместе с тем, есть процедура раздела имущества после смерти бывшего супруга — как раз тот случай, когда разведенные супруги не успели разделить имущество, нажитое в браке, при этом один из супругов скончался. Если нет разногласий с другими наследниками, о выделе супружеской доли можно обратиться к нотариусу, предоставив перечень оставшегося имущества. Если есть спор — нужно обращаться с этим вопросом в суд. Если будет положительное решение о выделе вам супружеской доли (то есть 1/2 всего имущества), то наследник первой очереди, о котором вы пишите, и ваша дочь поделят оставшуюся половину поровну. Вы как представитель дочери будете владеть 1/4 всего имущества наследодателя.

  10. я купила дом у мужчины ,который остался у него после смерти бабушки.Оформили дом по купли продаже ,а землю нет .Прошло три года и мы решили снести этот старый дом и построить новый,решили оформить землю в собственность ,как оказалось земля на бабуле да еще в бессрочном пользовании ,по своей глупости дом сломали ,как быть? можно ли оформить землю на этого мужчину ,а потом переоформить на себя ? что делать? спасибо!!!!

  11. У меня умерла мама все имущество осталось мне квартира и доля в частном доме,чтобы платить меньше по счетам я переписана все имущество на отца ,но он неожиданно тоже умер,на квартиру и часть дома претендовал сводный брат ,но узнав какие долги отказался в пользу меня.теперь квартира полностью моя а вот с участком и домом возникли проблемы. Земля не разделена а дом должен делиться на 4 в наследство вступили лишь я и двоюродная сестра а две остальных нет но срок ещё не истек.одна стала проживать в своей половине не пуская другую.так как я вступила в наследство мне нужно оплатить налог на землю и ещё пару не маленьких платежей в будущем хотелось бы продать этот участок с домом но так другие две сёстры не вступают в наследство аргументируя тем что у одной миллионные долги а другой видемо лень ,но они не хотят продовать половину своей части налоги и остальные платежи надо в срочном порядке оплатить ну или по решению суда потеряем все могу ли я оплатить все эти налоги кадарственную и остальные долги и признать их не достойными наследниками ,чтобы они в бующем до окончания срока не оспорили это решение ,так как денег у них нет на уплату или возврат мне части платежей

    • Здравствуйте, Алена!

      Признать Ваших сестер недостойными наследниками по тому основанию, которое Вы указываете не получится.
      Если Вы произведете уплату долгов, то это не может попрепятствовать в дальнейшем (до окончания срока вступления в наследство) сестрам заявить о своем намерении вступления в наследство.
      Исполнение Вами обязательств по долгам предоставит Вам возможность в дальнейшем взыскать (обратиться в суд с заявлением) с сестер долг в размере пропорциональной их части. Но, учитывая, что у них нечего взыскивать, то Вы можете по судебному решению обратить взыскание на их доли в доме (если он не является их единственным жильем), то есть взыскать наследственным имуществом.
      Если не оплачивать долг, то, как Вы говорите, Вы лишитесь недвижимости. Поэтому Вам следует посмотреть какой из указанных вариантов для Вас выгоднее.

      Но, в любом случае, лучше попытаться договориться с сестрами, объяснив всю серьезность ситуации. Если не будет понимания, тогда действовать в судебном порядке.

  12. Здравствуйте, сестра приобрела участок в снт, на котором живут и жили по аренде с 2008г. Есть квитанция об оплате за приобретение участка(купли земли) в октябре 2014г, членская книжка выдана в январе 2015г о принятии в членство с 2001года, выписка из протокола общего собрания о распределении земельного участка в окт 2016г. На данный момент делается кадастровый паспорт. Как дальше оформить участок в собственность, если участок находится в собственности СНТ с 2011г оказывается. Об этом узнали когда обратились в Госреестр чз МФЦ. Имел ли вообще право председатель снт продавать участок, если он еще и является сторожкой? И вообще как быть дальше? Можно ли оформить бесплатно, по областному закону педагогич.работники имеют на это право. Т.е. является ли снт государственной или муниципальной собственностью?

    • Здравствуйте, Анфиса!
      Исходя из Вашего вопроса сестра купила земельный участок не в собственность, а оформила членство в СНТ, то есть приобрела имущественное право на земельный участок. Это распространенное явление, обычная сделка, предусмотренная гражданским законодательством.
      Касаемо возможности продажи земельного участка, на котором размещена сторожка, то если этот земельный надел не является имуществом общего пользования СНТ, то в этом нет ничего противоправного.
      Если земельный участок находится в собственности СНТ, то приватизировать его нельзя, так как такая приватизация уже состоялась. Эта земля не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности. Таким образом, выкуп возможен у СНТ. Возмездность или безвозмездность зависит от решения общего собрания СНТ, локальных нормативных актов, действующих в СНТ и пр.
      Судя по тому, что приобретение было связано с членством в СНТ, а не выкуп, то в документации имеется какие-то проблемы (возможно была ранее оформлена коллективная собственность, которая не зарегистрирована по современным требованиям и пр.).

      В любом случае, Вам следует сейчас точно выяснить у председателя СНТ на каком праве у СНТ земельный участок (собственность или право бессрочного пользования (этот вариант тоже исключать нельзя, в МФЦ могли дать недостоверную информацию и пр.)). Если в собственности у СНТ, то оформлена эта собственность надлежащим образом или нет. Если да, то нужно вести переговоры о передачи земельного участка в собственность сестры и оформления в Росреестре.

  13. здравствуйте! мы с сестрой являемся собственниками 1/2 дома. вторую половину 1/2 в 1982 году отдали по дарственной, но при оформлении дарственной отчуждение части земельного участка не было.Участок выдавался деду в 1940г. мы все это время до сегодняшнего дня пользовались этим участком и платили земельный налог. Нам говорят в министерстве имущественных отношении что договор закончился в 80 году, и что мы его не продлили. Но к нам с притензиями не кто не обращался, земельный участок не требовали вернуть. А сейчас этот участок весь отдали в аренду второму собственнику 1/2 дома. Законно ли это? и что нам делать согласно закона? так как ст. 610 и 617 ГК РФ не хотят применять к нам, хотя мы с сестрой фактический приняли наследство и платили и платим налог. Что нам делать? спасибо!!!!!

    • Здравствуйте, Владимир!
      Судя по Вашему вопросу, интересуемый земельный участок выдавался в пользование на 40 лет с 1940 по 1980 г.г. Предметом наследства земельный участок не являлся. В этой связи право собственности и государственная регистрация права коснулась только строения, находящегося на земельном участке.
      Соответственно, так как вещное право на земельный участок не продливалось в надлежащей форме, то находящейся в собственности государства земельный надел не был обременен правами граждан (в том числе вашими правами). Кроме того, право собственности на земельный участок вами не оформлялось (не производилась приватизация, выкуп и пр.). Также отсутствует свидетельство о праве собственности, предусматривающее переход права на земельный участок (имущественное право) от наследодателя к наследникам. Факт пользования наследственным имущество без последующего закрепления данного факта нотариусом не может учитываться как безусловное обстоятельство в сфере земельных правоотношений.
      На момент, когда срок пользования земельным участком истек действовал земельный кодекс РСФСР и, соответственно, к отношениям применялись его правила. Согласно положениям ЗК РСФСР срок договора временного пользования мог пролонгироваться путем выдачи распоряжений об этом органом, который предоставлял земли.
      Положения ст. ст. 610 и 617 действующего ГК РФ к тому времени не применялись.

      В этой связи распорядитель земли — государственный орган вправе использовать участком по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду. Так как аренда предоставлена лицу, который пользуется участком, то в этом нет нарушений и необоснованности действий. Хотя не исключено, что нарушен установленный порядок обращения к собственнику для предоставления аренды.

      Факт того, что вы уплачиваете земельный налог не может говорить о том, что с вами установлены отношения по пользованию землей (аренда, бессрочное пользование и пр.). Вы уплачиваете налог ввиду того, что вы фактически пользуетесь землей, как в вашем случае, на бездоговорной основе. Альтернативой этому была бы арендная плата, но арендных отношений у вас нет.

      Тем не менее, настоящее пояснение носит ориентировочный характер, так как нет возможности ознакомиться с документацией на землю (в том числе ретроспективных), нет данных о том как именно предоставлена аренда соседу и пр.
      Вам следует написать запрос в комитет для предоставления вам полной информации о том какой ваш статус, как заключен договор аренды и т.п.
      После этого можно обратиться к юристу/адвокату, специализирующемся на земельных вопросах для получения полноценной консультации.
      Вы также можете представить на сайт скан-копии документов. Мы рассмотрим ситуацию более детально и дадим правовое заключение.

  14. Здравствуйте! Купила нежилое здание (бывшая столовая, от столовой одни стены) с земельным участком (ЗУ ранее учтенный еще в 90 годах). Хочу перевести в жилое, написала заявление в ОМС в ноябре 2014 года (соответствующие документы представила). В переводе отказывают — причина по ПЗЗ вид разрешенного использования земельного участка (для общественных нужд) попадает в группу видов разрешенного использования, как земли общего пользования. Обратилась снова в ОМС в 2016 году, просила привести в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования, т.к. ВРИ не соответствует, снова отказали, правы ли ОМС? С 2014 года ведут работы, вносят изменения в Генеральный план поселения, ну и соответственно в ПЗЗ, по моему участку также будут внесены изменения с ТОП на ИЖС, но это длится уже 4 год. Как ускорить этот процесс? Могу ли я обратится сразу в Росреестр, т.к. все в моей собственности и внести изменения в соответствии с классификатором? Или же это неразрешимый вопрос и ждать соответствующих изменений в ПЗЗ?
    И второй вопрос: построили ЛЭП к дачному домику (за городом, вне населенного пункта), земли сельскохозяйственного назначения. Разрешения, проекты все есть, утверждена сельским поселением схема земельного участка. Провели межевание, ЛЭП и земельный участок под ЛЭП поставили на кадастровый учет. На ЛЭП зарегистрировали право собственности, а с земельным участком проблема (не устанавливают право пользования земельным участком). Такая же проблема — внесение изменений в Ген. план и перевод в земли промышленности. Требуется ли перевод ЗУ в земли промышленности? и возможно ли оформить право владения (пользования) земельным участком до утверждения Генерального плана поселения (перевода в земли промышленности)? Возможно ли в данной ситуации внесение изменения в ВРИ земельного участка под зданием и установления права владения (пользования) земельным участком под ЛЭП со ссылкой на нормативный документ??

  15. Здравствуйте! После смерти бабушки и дедушки, уже прошло 5 лет, остался земельный участок и дом. Наследникаминь являются 4 человек, из них 2 не претендуют. В наследство никто не вступил. Наша семья оформила землю. Имеем ли мы право оформить дом, на который ещё претендует тётя? Заранее спасибо

    • Здравствуйте, Виолетта. Если на дом претендует ещё один наследник и он действительно имеет право наследования, то собственность будет оформлена в долях. Тот факт, что никто кроме вашей семьи не вступил в наследование земельного участка, не исключает возможности вступления в наследство домовладения других лиц (если, конечно, тетей не пропущен срок 6 месяцев).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.