Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку


Исправление ошибок – это одна из кадастровых процедур, целью которой является приведение госкадастра в соответствие с действительностью, то есть обеспечение достоверности содержащихся в нем сведений. Ошибки могут быть:

  • техническая (далее также ТО)
  • кадастровая (далее – КО)

Различия у них следующие:

Основания различий

Техническая ошибка

Кадастровая ошибка

В чем выражается Противоречия между Реестром (электронная база данных кадастра) и кадастровой документацией (документы, находящиеся в кадастровом деле). Опечатки, описки, неточные цифры, названия и пр. Недостоверные сведения в самой кадастровой документации (документы, на основании которых производится кадастровый учет недвижимости (технические, межевые планы, акты обследования, акты государственных и муниципальных органов и т.п.)). Неверно указанные координаты мест нахождения здания, земельного участка, несоответствующие экономические и иные показателей объектов недвижимости (назначение, этажность, площадь и пр.). При этом противоречий между электронным реестром и кадастровой документации нет.
Кто виноват в неточных данных Кадастр. орган Кадаст-вый инженер, муниципальные органы, подготавливавшие схему расположения земельных участков и пр.
По чьей инициативе исправляются
  • кадастр. ведомство
  • заинтересованное лицо
  • по решение суда
  • заинтересованное лицо
  • по решению суда

Типичные случаи ошибок в кадастре

В отношении строений (здания, сооружения, помещения и пр.)

Касаемо земельных участков

об адресе нахождения
о площади
о собственнике (Ф.И.О., наименование юрлица и пр.)
о кадастровой стоимости
о назначении о категории земель
о виде жилого помещения (квартира, комната и пр.) о виде разрешенного использования
об этажности о границах (координаты поворотных точек, углы, конфигурация участка, место расположения земли и пр.)
о годе ввода в эксплуатацию
о степени готовности незавершенного строительством объекта (в процентном отношении)

Как обнаруживается ошибка

Выявление недостоверных сведений может осуществляться:

  • самим ОКУ;
  • собственником или иным пользователем (аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.п.)
  • другими заинтересованными лицами, к примеру, собственник соседнего земельного участка.

Обычно собственником неточности обнаруживаются при:

  • постановке на учет объекта недвижимости (если ранее учета не было или объект является ранее поставленным на учет самим ОКУ);
  • внесении изменений в кадастр в отношении объекта собственности;
  • снятии недвижимости с учета;
  • получении паспорта или выписки из кадастра;
  • ознакомлении с налоговыми уведомлениями по налогу на землю, имущество (в которых расчет налога производится от неверной кадаст. стоимости, площади и пр.);
  • обращении к собственнику каких-либо заинтересованных лиц для разрешения вопросов связанных с владением и пользованием своей собственностью (например, для согласовательных процедур);
  • получении уведомления из ОКУ об ошибке.

Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.

Такое возможно, если Ваш земельный участок был поставлен на учет в кадастре до 01 марта 2008 года по старым правилам (так называемые ранее учтенные объекты кадастра).

Поэтому собственникам таких объектов следует при удобном случае пройти надлежащее межевание и определение координат своего участка по новым требованиям.

Для чего необходимо исправление ошибок

Ошибке в кадастре могут иметь следующие негативные последствия:

  1. Невозможность поставить объект на учет, внести изменений или снять с учета;
  2. Оформить на объект право собственности в соответствии с современными требованиями (речь идет об объектах, которые получены в собственность до 1997 г.);
  3. Уплата налогов (на землю, имущество), государственных пошлин (к примеру, при выдаче свидетельства о праве на наследство) в завышенном размере;
  4. Ограничения в использовании недвижимости (например, в виду ошибочного вида пользования земельным участком («сельскохозяйственное» назначение вместо «индивидуального жилищного строительства») не будет получено разрешение на строительство частного дома);
  5. Затруднения при получения кредитов, пособий, субсидий (например, для получения материнского капитала под строительство частного дома требуется наличие земли с видом пользования «ИЖС» или «личное подсобное хозяйство». Если в кадастре указан другой вид ипользования, то материнский капитал не получить).
  6. Возникновения споров между собственниками соседних объектов недвижимости (пример: возведение забора по неправильным координатам границ земельных участков);
  7. Проблемы с распоряжением недвижимостью (предположим, при продаже квартиры в кадастре и договоре указаны значительные расхождения в площади, это приведет к отказу в регистрации перехода права собственности).

В основном в исправлении погрешностей заинтересован сам собственник. Поэтому он проявляет инициативу и заботу о своевременном и точном внесении верных данных в кадастр.

Часто неточности исправляет сам ОКУ. Это происходит в результате проводимых внутренних проверок, сверок, стыковок, либо в связи со случайным обнаружением неверных сведений из различных источников.

Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре

Частые случаи, когда собственник при обнаружении недостоверных сведений не желает еих исправлять. Такие ситуации бывают когда:

  • неверные данные в ГКН выгодны для собственника недвижимости. Например, после переоценки кадаст. стоимости земель ОКУ определенный земельный участок был отнесен к неверной категория земель (вместо земли «административного назначения» к землям «промышленного»). В этой связи в расчет кадастр. стоимости были применены заниженные нормативные показатели. Налоговая нагрузка для собственника земли снизилась.
  • произведены определенные манипуляции с объектом недвижимости и при исправлении ошибок они окажутся противозаконными и собственник должен приводит все в обратный порядок и нести убытки. К примеру, на земельном участке возведен жилой дом, после выявления кадстр.оплошности оказалось, что дом находится на границе с соседским земельным участком без необходимого отступления. А сосед требует устранения нарушений.

Существуют различия в порядке устранения технической и кадастровой ошибки. Рассмотрим подробнее.


Порядок исправления ТО

Неверные сведения исправляются:

  • органом кадастрового учета (ОКУ) при обнаружении им ТО
  • по заявлению любого физического или организации
  • на основании судебного акта

Исправление на основании заявления

  • Заявитель (абсолютно любое лицо, как правило, этим лицом является собственник) подает заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ.

Заявление может быть подано лично, по почте или по средствам «Интернета» (сайт госуслуг). Заполнить заявление не сложно (если все же возникнуть затруднения, то можно обратиться к любому риэлтору, стоимость услуги не больше 100-150 рублей). Госпошлина не взимается. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие обращение в кадастр. Учреждение и указывающие на неверные данные или порядок их устранения (межевой, технический план, акт обследования и пр.).

  • В течение 5 рабочих дней кадастр. палата выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. На следующий день после этого копия решения направляется заявителю (на электронную почту или обычным почтовым отправлением). Также копию документа и кадастр. паспорт направляют в электронном виде или на бумажном носителе в адрес собственника недвижимости, но это только в случае положительного разрешения вопроса. Об отклонении заявления об исправлении ошибки собственник не уведомляется.
  • В случае несогласия с позицией ОКУ, как заявитель так и собственник могут обратиться в суд. При этом:
    • отказ в исправлении ошибки может обжаловать заявитель (не смотря на то, является ли он собственником или нет);
    • в случае удовлетворения заявления - только собственник (и то тогда, когда он не был заявителем).

Исправление ошибки по инициативе кадастравиков

Если кадастровое учреждение само находит неточные данные, то ошибка устраняется так:

  • В течение 5 дней с момента обнаружения выносится решение об исправлении неточности и производится фактическое приведение кадастровой записи в соответствие.
  • На следующий день после вынесения решения его копия, а также кадастровый паспорт направляется собственнику (иному законному распорядителю недвижимости) в электронном варианте или почтой.
  • Собственник имеет право на оспаривание действия ОКУ в суде.

Исправление на основании судебного акта

После принятия судом (арбитражным судом) постановления оно автоматически (самим судом) направляется в ОКУ для исполнения. И, соответственно, работники кадастр.органа должны исполнить его как положено.

В виду разных причин судебный акт может не поступить в кадастр.палату. Тогда заинтересованному лицу можно самому представить такое решение (копию заверенную судом) адресату. Для этого следует либо подать стандартное заявление об исправлении ТО с приложением копии судебного акта или вовсе напасть заявление в свободной форме, в котором указать: кто является заинтересованным лицом, какая сведения подлежат устранению и каким способом, а также указать реквизиты судебного акта (когда и каким судом вынесено решение, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).

Если в постановлении суда предусмотрен срок его исполнения, то ОКУ обязан исполнить его строго в этот срок. Если сроков не установлено (так происходит обычно), то кадастр. орган обязан исполнить предписание суда в 5 рабочих дней.

Как быть если кадастровики игнорируют силу судебного акта. Можно поступить двумя способами:

  • Написать заявление в суд о получении исполнительного листа по имеющемуся решению. В последующем исполнительный лист направить судебным приставам для принудительного исполнения судебного акта. Служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и производит исполнительные действия, принуждая кадастровое ведомство исполнить судебное.
  • Истец может написать в суд заявление о наложении штрафа. Такое заявление рассматривается в отдельном судебном заседании. По результатам рассмотрения назначается штраф, который может достигать размера до 100 000 рублей. При этом обязанность исполнения судебного акта с ответчика не снимается. Если судебное предписание не будет и в дальнейшем исполняться, то можно обращаться к дознавателю ФССП с заявлением о злостном уклонении от исполнения судебного решения (ст. 315 УК РФ).

Указанные два способа действий можно совмещать.

Порядок исправления КО

Сразу оговоримся, что самостоятельно и по своей инициативе кадастр.учреждение не может исправить КО, как это возможно в случае с обнаружением ТО, за исключением кадастровых просчетов относительно местоположения и площади земельного участка. Несоответствие ГКН исправляется на основании:

  • заявления собственника, владельца и т.п.;
  • в рамках межведомственного запроса (информационное взаимодействие) государственных или муниципальных органов, которые ранее представляли документы на осуществление учета объекта;
  • решения ОКУ;
  • судебного постановления.

Исправление КО по заявлению

Заявление о кадастр.ошибке подается в порядке, схожем с внесением изменений в ГКН. Но различия все же есть:

  1. Подготавливается кадастровая документация (новый межевой план (если ранее он не составлялся и не представлялся в ГКН) или изменения в имеющейся), технический план, постановления муниципалитета об отнесение земельного участка к отдельным категориям, о присвоении адреса и пр.). Относительного уточнения границ земельного участка нужно знать, что в пакет документов кроме самого межевого плана входит и письменное согласование границ с соседями. Такое согласование не требуется, если соседние участки были поставлены на кадастр.учет до 01.03.2008 г., поправить спорные границы в таком случае можно одним межевым планом.
  2. Заявление подается либо в территориальное ОКУ, либо в МФЦ по форме, установленной приказом Министерства Экономразвития РФ №529 от 30.09.2011 г. (приложение №2). Заполнение заявления не вызывает трудностей, так как все реквизиты понятны, даже без специальных знаний. К заявлению прикладываются документы, устраняющие КО. Государственная пошлина и иные платежи не взимаются. О принятии заявления работником кадастр. ведомства выдается расписка. Кроме личного обращения заявления и документы к нему могут быть поданы через «Интернет» (сайт госуслуг) или по почте.
  3. С момента получения заявления ОКУ в течение 10 рабочих дней принимает решение о внесении изменений в кадастр и на следующий день в адрес заявителя направляется кадастровый паспорт или выписка из ГКН (по почте или на электронный адрес). Заявитель может лично забрать документы. Выбор варианта указывается в заявление на исправление КО.

Если в исправлении будет отказано, то заявителю представляется такой письменный, который можно обжаловать в суде.

Устранение погрешности в порядке информационного взаимодействия

Порядок в этом случае аналогичный подаче заявления собственником, только заявитель является государственный или муниципальный орган и заявление с документами подается в электронном виде посредствам межведомственного запроса.

Обнаружение КО кадастровым органом

В случая выявления неверных данных (не относящихся к ТО) сам ОКУ не может производить их исправление. Работники госкадастра лишь уполномочены уведомить собственника о КО и предложить устранить оплошность, то есть провести надлежащие кадастр.работы и обратиться в ОКУ с соответствующим заявлением и документами.

Если собственник (иной управомоченный) проигнорируют такое уведомление, то ОКУ не может обязать заинтересованное лицо произвести это в принудительном порядке или само исправить неверные данные.

Исключением является сведения о местонахождении земельного участка и его площади (в размере не более 5 процентов от исходного размера). А именно, по истечении 6 месяцев бездействия собственника кадастровое ведомство само вносит необходимые поправки в гос.кадастр и уведомляет об этом заинтересованных.

Такие действия могут быть предметом обжалования в судебном порядке.

Поправки, вносимые по судебному акту

Вступившее в законную силу постановление суда (арбитражного суда) в течение от 3 до 5 дней направляется всем участникам дела, в том числе и в кадастр.орган для исполнения.

На практике, для большей уверенности в исполнении предписаний суда, истцу (собственнику, правообладателю недвижимости) лучше продублировать такую пересылку в ОКУ. Для этого предпринять одно из действий:

  • пишется заявление об устранении неточностей в ГКН, к которому прилагается заверенная копия судебного акта (как основание для необходимых исправлений) и иные документы кадастрового характера.
  • в ОКУ представляется обыкновенное сопроводительное письмо, в котором указывается: какое судебное постановление передается для исполнения (когда и каким судом оно вынесено, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).
  • обратиться в суд с просьбой отправить копию акта в ОКУ для добровольного исполнения (при этом указать, что решение в кадастровую палату не поступило и судебный акт не исполняется).

Кадастровики могут уклоняться от исполнения судебного предписания. План действий здесь такой же, как и при игнорировании решения суда об исправлении ТО.

Но иногда ОКУ идет на большее ухищрение, а именно он приостанавливает проведение кадастр.учета. Таким образом, как бы формально судебный акт исполняется, но фактически ему не дают ходу.

В таком случае следует обжаловать решение о приостановке учета, так как такая приостановка может тянуться до 3 месяцев. Можно, конечно подождать истечение этого срока, но нет гарантий, что в учете не будет отказано по надуманным основаниям или не обнаружатся новые основания для приостановки и т.п.

Требуется ли исправление ошибки в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после их исправления в ГКН?

Известно, что государственный кадастр и единый государственный реестр два различных информационных ресурса, но обеспечивающие учет недвижимости и хранящие сведения о нем. Таким образом, это взаимосвязанные информационные базы. Казалось бы, что исправление сведений в ГКН влечет исправление погрешностей в ЕГРПН. Но на самом деле это не так.

Все индивидуальные характеристики объекта недвижимости (место нахождение, назначение, площадь, этажность, вид использования, процент готовности и пр.) отражаются в кадастре, а в реестре не дублируются, там только указывается вид недвижимости и его кадастр.номер. То есть реестр имеет отсылку к госкадастру. Поэтому внесение изменений в кадастр означает, что автоматически эти изменения уже содержаться в едином государственном реестре.

Однако если в отношение недвижимости (право собственности, на которое зарегистрировано в надлежащем виде) ранее не проводился кадастровый учет, то в ЕГРПН указываются полные данные о нем. И если в последующем был произведен кадастр.учет, а еще позже в ГКН обнаружены и исправлены ошибки, то необходимо производить и исправление неточностей в государственном реестре.

Судебные разбирательства

Как свидетельствует судебная практика споров о вопросах, возникающих в сфере кадастр.отношений огромное количество. И каждое судебное дело имеет свои неповторимые особенности. Поэтому говорить о четких стандартах и шаблонах не приходится. Тем не менее, все же существуют типичные спорные ситуации и алгоритмы действий их разрешения. Все судебные тяжбы можно условно разделить на две большие группы: суды по поводу ТО и КО.

Споры о ТО

В основном поводом для обращения в суд являются такие обстоятельства:

  • несогласие собственника недвижимости с отказом ОКУ в исправлении неточностей по его заявлению (то есть когда собственник является заявителем и заинтересован в исправлении неверных данных);
  • возражение собственника (правообладателя) с позицией кадастравиков об исправлении ТО по заявлению третьих лиц (соседей, государственных или муниципальных органов и пр.).

Когда собственник недоволен отказом или решением об устранении технических погрешностей, то он может подать иск в порядке обжалования действий (бездействий) гос/муниципальных органов, должностных лиц и пр. Какие при этом имеются особенности:

  • Обжаловать действие можно в течение 3 месяцев с момента вынесения спорного решения или когда истец узнал об этом (пришло уведомление от ОКУ, получил выписку из кадастра и пр.)
  • Обратиться можно либо в арбитражный суд, если собственник недвижимости юридическое лицо или индивидуальный предприниматель и дело задевает экономические интересы в сфере его профессиональной деятельности; в остальных случаях - в суд общей юрисдикции (в соответствии с кодексом об административном судопроизводстве) с административным иском;
  • Ответчиком (административным ответчиком) всегда является территориальный ОКУ. Возможно привлечение третьего лица, как правило, это смежники по земельным участкам, налоговая инспекция (если судебный акт в последующем повлияет на формирование налоговой базы), государственные или органы, издавшие определенные акты, которые принимаются во внимание при рассмотрении дела.
  • К иску в обязательном порядке приобщаются:
    • копия решения или уведомления кадастр.палаты об исправлении (отказе в исправлении) ТО;
    • выписка из ГКН;
    • копия документа, который неправильно учли при ведении кадастра (акт государственного или муниципального органа, межевое дело, технический план и пр.);
    • текст правового акта, подтверждающий правильность документа, содержащегося в кадастре и неточность записи в реестре государственного кадастра (например, постановление главы субъекта РФ об утверждении кадастровой оценки земель);
    • прочие документы и сведения в зависимости от специфики дела.
  • Исковые требования, как правило, сводятся к следующим формулировкам:
    • признать определенный факт, сведения, данные (запись в госкадастре) технической ошибкой, либо отсутствием ТО;
    • действия кадастрового органа об отказе в исправлении ТО (или наоборот об исправлении) признать недействительным;
    • обязать ОКУ исправить ТО путем исключения из ГКН определенную запись (описывается ТО) и внести в госкадастр новые сведения (описывается правильные данные), либо наоборот аннулировать запись об исправлении погрешности путем исключения записи об исправлении и восстановлении прежних данных.

Иногда требования могут содержать дополнительные данные, например, сведения о том с какой даты считать юридически действующим внесенные исправления в кадастр.

  • В соответствии с процессуальным законодательством именно ОКУ обязан доказывать, что его действия является правомочными и основаны на законе. Но для достижения успехов в деле следует проявить процессуальную активность и сосредоточить усилия на доказывании противозаконности действий ответчика.

Споры о КО

Споры по поводу КО всегда сложнее, нежели о технических неточностях. Поводом для обращения в суд могут быть:

  • отказ кадастрового ведомства исправить КО по заявлению собственника недвижимости;
  • кадастр.палата отказывается поставить объект недвижимости на учет, не выдает кадастровый паспорт и пр.;
  • инженером подготовлено заключение об обнаружении погрешности в процессе выполнения землеустроительных работ.

Кроме несогласия истцов с принятым решением ОКУ, в большинстве случаев возникает спор о праве, то есть разногласия между собственниками и иными правообладателями объектов недвижимости (например, относительно расположения границ соседствующих земельных участков и их площадей).

Основные правила составления иска и ведения дела при КО такие же как и в случае с тех.ошибкой. Но все же имеется своя специфика:

  • Если имеется спор о праве на недвижимость, то 3 месячный срок не может ограничивать право истца на обращение в суд. Спор о притязаниях на недвижимость не имеет срока исковой давности.
  • К общему числу ответчиков нужно привлекать (при необходимости) лиц, которые имеют право на собственность причастную к спору (при наложении смежных участков, нахождении строения на недопустимом расстоянии от границы соседнего земельного участка и пр.).
  • К иску прикладываются, кроме прочего, обновленные межевые, технические планы, акты обследования и пр., содержащие надлежащие сведения, которые необходимо включить в кадастр, а также данные о ранних неточностях.
  • Основными исковыми требованиями являются:
    • признать данные, содержащиеся в ГКН кадастровой ошибкой;
    • решение ОКУ об отказе в исправлении КО признать недействительным;
    • обязать кадастр.учреждение исправить КО в госкадастре путем исключения неверных сведений (описываются какие именно) и включить надлежащие данные (указать какие именно);
    • требование по существу спора о праве на объект недвижимости (например, признать право на объект (его часть) за истцом, а также отсутствующе право на объект (его часть) ответчика, либо признать расположение объекта недвижимости с нарушением требований закона и т.п.).

Частный случай судебного спора

Отдельного внимания заслуживает наиболее часто встречающейся вопрос об исправлении КО в связи с наложением границ смежных участков друг на друга. Рассмотрим порядок действий по исправлению КО через суд.

  • Выявив наличие кадастровой ошибки, необходимо сразу разобраться: в чем выражается погрешность и как ее можно устранить досудебным способом.
  • При помощи инженера подготовить актуальный межевой план ((с учетом обнаруженной ошибки), в заключении плана инженер указывает в чем суть ошибки и способы ее устранения) и который следует представить в кадастровую палату для исправления ошибки. Если объект недвижимости был поставлен на кадастр после 01 марта 2008 г., необходимо обращаться к инженеру, который делал межевой план, что бы он внес изменения в него, то исправил неточные данные.
  • Урегулировать спорные моменты с заинтересованными лицами (согласовать границы земельного участка с соседями). Если вопрос не подлежит улаживанию миром, то должны быть документы, подтверждающие, что такие попытки предпринимались (правильная схема земельных участков (с отражением спорной границы), письмо о необходимости согласования границ и почтовые документы об отправке их смежному собственнику и т.п.).
  • Обратится в ОКУ с заявлением об исправлении неточностей.
  • В случае отказа в исправлении неверных даных собрать пакте документов для суда:
    • уведомление об отказе в исправлении КО;
    • актуальный межевой план (новый или с изменениями);
    • выписки из ГНК на спорные земельные участки;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок истца;
    • документы об урегулировании спорной ситуации с заинтересованными лицами (или о предпринятой попытке);
    • схема расположения участков, генеральный план местности и т.п.
    • государственная пошлина за обращение в суд. Пошлина начисляется на основании ст. ст. 333.19, 333.21 Налогового кодекса РФ.
  • Составление искового заявления с выдвижением требований:
    • признать отсутствующим право собственности ответчика (указывается данные о собственнике соседнего участка) на земельный участок с кадастровым номером (указывается кадастровый номер земли ответчика) в части наложения на земельный участок истца площадью (указывается площадь наложения);
    • признать кадастр.ошибкой постановку на кадастр. учет земельный участок с кадаст. номером (указывается кадаст. номер участка ответчика) в части наложения на земельный участок истца с кадаст.номером (указывается кадаст. номер, если имеется) в координатах (указываются координаты наложения участка) площадью наложения (указывается площадь в квадратных метрах);
    • обязать кадаст. палату (указывается точное наименование ОКУ) исправить кадаст. ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости земельный участок ответчика с кадаст. номером в части наложения на земельный участок истца в следующих координатах (указываются координаты).
    • признать недействительным решение кадаст. органа (указываются реквизиты).
  • В ходе судебного разбирательства истец должен обращать внимание суда и доказывать следующие обстоятельства:
    • каким образом выявилось кадаст. погрешность, в чем она выражается и как ее можно устранить;
    • производилось ли урегулирование спора с заинтересованными лицами и к какому результату пришли стороны;
    • каким нормам закона не соответствует позиция ОКУ об отказе в исправлении неверных данных;
    • какие права и законные интересы истца нарушены, в чем это выражаются и каким образом они будут восстановлены при исправлении КО;
    • прочие обстоятельства, заслуживающие внимания.

Кроме того, необходимо предпринять действия по доказыванию правоты с точки зрения кадастр. техники. Если у суда и других участников дела (в особенности у ответчиков) не возникает претензий к межевому плану с позиции его правильности, то указанный межевой план будет основным аргументом в процессе. В случае если к плану есть претензии, то нужно ходатайствовать перед судом о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Основной целью такой экспертизы – признание имеющегося межевого плана верным, а данные в кадастра ошибочными.

После получения заключения экспертизы следует вызвать эксперта на допрос в судебное заседание, где он должен дополнительно и детально пояснить суть своего заключения. Такой допрос будет являться дополнительным доказательством.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

69 комментариев

  1. Как исправить техническую ошибку если указан не верное наименование объекта? Заказчик на данный момент не является собственником

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Процедура стандартная: необходимо подать заявление, к которому приложить первичный документ, указывающий на неверные данные госкадастра. Заявитель может быть любое лицо, не обязательно собственник.

  2. В садовом товариществе проводилось оформление правоустанавливающих документов на несколько садовый домиков. Мой домик также был поставлен на кадастровый учет и внесен в Росреестр, а я получила свидетельство о собственности еще в 2001 г. Домик предназначен для летнего проживания (нет отопления) и все эти годы достраивался и перестраивался. Сейчас площадь дома увеличилась за счет пристройки и надстройки почти вдвое, поэтому я хотела бы оформить изменения в кадастре и Росреестре. В региональном отделении Росреестра мне сказали, что сначала нужно получить разрешение архитектурного отдела администрации на "пристройку". Разве на перестройку дачного домика нужно такое разрешение? Ведь даже на постройку домика на участке сейчас это не требуется. И все-таки как мне оформить все по-закону? Заранее благодарна за ответ..

    • Здравствуйте, Татьяна!

      Вы попали в очень интересную ситуацию. Да, действительно, в настоящее время при регистрации права собственности дачного участка и построек не требуется никаких документов разрешительного характера. Но это если речь идет о регистрации права собственности по "дачной амнистии". Но у Вас другой случай. Вы уже зарегистрировали право собственности надлежащим образом, поэтому применить "дачную амнистию" не можете. В настоящее время Вы не оформляете право собственности, а вносите изменения в уже имеющееся право. Это не подпадает под случай "дачной амнистии".

      Для успешной регистрации изменений (внесения обновленных данные о недвижимости в госреестр), кроме прочих документов, необходимо представить или разрешение на реконструкцию от муниципального органа (отдел архитектуры) или справку о том, что произведенные постройки в домике не требует выдачи разрешения. В противном случае, Ваш домик является самовольной постройкой (в части перестройки).

      В случае, если администрация не выдает вам ни разрешение, ни справку об отсутствии необходимости получения разрешения, то Вашу постройку необходимо признавать в судебном порядке законной. И уже потом обращаться в РосРеестр с решением суда вместо (разрешения или справки).

  3. Здравствуйте, Роман.
    У меня имеется план-схема границ земельного участка от 2002 года, свидетельство о праве собственности на ЗУ от 2016 года (в связи с вступлением в наследство), кадастровый паспорт ЗУ. Обратилась к кадастровому инженеру о проведении межевания. Кадастровый инженер ответил, что в отношении заявленного земельного участка невозможно выполнить кадастровые работы по уточнению границ ЗУ. В связи с тем, что на месте уточняемого земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером (и указал другой номер) согласно сведениям ГКН, информации сайта Росреестра публичная кадастровая карта. Когда я открыла публичную кадастровую карту, то увидела, что на том месте, где согласно план-схеме ЗУ от 2002 года должен находиться мой участок, находится отмежеванный ЗУ с другим кадастровым номером и другим адресом. Мой ЗУ определился в совершенно другом месте. Причем адрес моего ЗУ на публ. карте стал не совпадать с тем адресом, который значится в свидетельстве и кадастровом паспорте. т.е. другой человек оформил право собственности на мой ЗУ. Мне нужно написать заявление в росреестр об исправлении технической ошибки? Чтобы росреестр привел данные публичной кадастровой карты в соответствии с план-схемой ЗУ от 2002 года? Если росреестр откажет, мотивируя, например, тем, что другой собственник на законных основаниях провел межевание на, моем ЗУ, т.к. мой ЗУ определяется в другом месте, то подавать заявление в суд? Заранее спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Наталья!

      Как я понял из Вашего вопроса ранее межевание Вашего земельного участка не производилось, соответственно границы земельного участка не установлены в соответствии с новыми требованиями земельного законодательства (данная информация должна содержаться в графе 16 "особые отметки").
      Ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

      Межевание земельного участка и уточнение границ вряд ли проведут кадастровые инженеры, так как есть большая вероятность отказа кадастрового органа в учете изменений, что отрицательно сказывается на их работе.

      Поэтому разрешить вопрос необходимо в суде.
      Вначале нужно обратиться в кадастровый орган для устранения кадастровой ошибки (незаконная постановка чужого участка). При получении отказа, следует обратиться в суд с иском, в котором предусмотреть требование об установлении фактических границ Вашего земельного участка, признании недействительными границы участка другого правообладателя (границы которого наложены на Ваш участок), а также требование об устранении кадастровой ошибки. В рамках дела будет назначена землеустроительная экспертиза, по результатом которой будет установлены надлежащие координаты границ земельных участков.
      Исправление данных в государственном кадастре производить на основании решения суда.

      Случат расхождения данных публичной карты и документации в государственном кадастре встречаются. При этом сведения, содержащиеся на бумажном носителе (Ваша план-схема) имеют преимущественное значение перед электронными документами. В этой связи нет необходимости требовать от кадастрового органа внесения исправлений в публичной карте.

  4. Здравствуйте, Роман!
    В собственности организации находится линейное сооружение, на которое имеются технический паспорт и свидетельство о праве собственности 2007 года. Данный объект был поставлен на кадастровый учет в 2013 году на основании технического паспорта и с определением координат характерных точек границ объекта картометрическим методом. Однако в настоящий момент выяснилось, что границы определены были не верно. ОТИ отказывается исправлять данную ошибку. Подскажите пожалуйста, как сейчас можно исправить не верные координаты характерных точек границ объекта? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Ирина!
      Нужно обратиться к кадастровому инженеру с претензией и потребовать устранения допущенных им неточностей и ошибок, предупредив, что в случае уклонения от выполнения требуемых работ Вы обратитесь к другому кадастровому инженеру, который проведет новые кадастровые работы с отнесением всех расходов на него.
      Эта мера должна подействовать, так как кадастровый инженер отказывается от исправления ошибки по причине того, что не хочет попадать в списки Ресреестра. Ведь в отношении кадастровых инженеров допустивших более 10 ошибок ставится вопрос о лишении права профдеятельности.
      Поэтому, еще раз повторимся, требуйте от Вашего кадастрового инженера исправления собственной ошибки, в противном случае грозите жалобами во все инстанции и СРО и в Росреестр, а также в суд со взысканием убытков (в том числе,но не ограничиваясь — расходы на новые кадастровые работы).

  5. В 2009 г. я приобрел участок через фирму. Приехали на поле, показали нам участки, разметили, все сошлось с внутренней картой ДНТ. На руки выдали все как положено, договор купли, свидетельство, кадастровый паспорт.
    Но в 2015 году чисто случайно сосед обнаружил, а потом через карту Росреестра и спутниковые координаты подтвердилось, что во всех документах допущена ошибка в номере кадастра – т.е. у меня на руках документы с кадастровым номером участка, который расположен через 2 участка от меня.
    И таких участков у нас в ДНТ оказалось 10 штук, все по одной улице, расположены подряд.
    Видать на фирме криворукие менеджеры перетасовали пачку документов, и никто этой ошибки не заметил, когда документы выписывали, так и продали нам.
    Сейчас некоторые участки уже освоены, начались стройки и просто поменяется участками никто не хочет и не будет. Некоторые собственники пустые участки вообще хотят продать, но не могут из-за неверных документов. Все очень нервничают.
    Очень нужна помощь в этом вопросе и что делать нам всем поэтапно в этой ситуации !!!

    • Здравствуйте, Александр!

      Документы купли-продажи участков должны содержать сведения об адресе участков. В этой связи необходимо каждому из собственников обратиться в Росреестр (кадастровый отдел) с заявлением об устранении кадастровой ошибки (неверно указанный кадастровый номер при правильном адресе земельного участка). Предварительно необходимо внести уточнения в межевой план, то есть кадастровый инженер должен в плане указать неточность и внести поправочную запись.
      После внесения в кадастр уточнений, необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в госреестре.

      Если такая проблема не разрешается этим способом (например, нет конкретных адресов участков и кадастровый инженер не может описать и устранить ошибку), то есть всё сводится к неправильной раздаче документов собственникам, тогда нужно договариваться конкретным собственникам (попарно, чьи участки взаимоошибочны), заключать договор мены и регистрировать сделки. Фирме выставлять претензию и требовать компенсации расходов.

      В противном случае, вопрос можно решать в судебном порядке с требованием установления ошибки в технической документации при заключении договора, подтверждения права собственности на конкретный участок конкретным собственником и устранения кадастровой ошибки.

      Для того, чтобы детально разобраться в вопросе и глубине сути проблемы нужно видеть правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию (обозреть ошибку, сравнить с данными Росреестра и пр.). Из Вашего вопроса ситуация видна в самых общих чертах.

  6. Добрый вечер. Ситуация такая: Начал заниматься наследственным делом. Имеется старое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и на жилой дом, в нем все хорошо, т.е. земельный участок оформлен и категория земли- для личного подсобного хозяйства. В 2015 году на основании завещания начал заниматься наследством и в июле я получил новое свидетельство о гос. рег. права на земельный участок. В нем от куда то появилась категория земель не для личного подсобного хозяйства, а земли сельскохозяйственного назначения для введения личного подсобного хозяйства(полевой). Вопрос, куда бежать и исправить категорию земель и вид разрешения без полевой!?

    • Здравствуйте, Андрей!
      Если в правоустанавливающей документации и в межевом плане такого термина не было, а появился он произвольно, то это техническая ошибка и она исправляется обычным заявлением в кадастровую палату.
      Но нужно учесть, что в соответствии с законом "О личном подсобном хозяйстве" существует два вида земель для личного подсобного хозяйства:
      — приусадебные земли (если участок находится в пределах населенного пункта);
      — полевые земли (за пределами населенного пункта).
      Поэтому прежде чем обращаться с заявлением в кадастровый орган, следует разобраться с географией Вашего участка (он в пределах или за пределами населенного пункта).
      Если окажется, что Ваш участок не входит в границы какого-либо населенного пункта, то такое наименование земель произведено с учетом кадастровых кварталов и соответствует закону, то есть запись в кадастре и в правоподтверждающем документе актуализирована. Вы тут бессильны что либо изменить.

  7. Добрый день, ситуация у меня такая! Мы приватизировали частный дом и теперь хотим приватизировать землю, которая закреплённая за этим домом, но сделать этого не можем, поскольку в тех паспорте была допущена ошибка и дому была присвоена квартира, хотя проживает там одна семья, дом очень маленький, там всего 2 комнаты и из плана это видно)) в следствие этого в свидететельстве о праве собственности на жилой дом указано д. 20 КВ 1)) нам сказали, что земли квартирам не даются в приватизацию , что теперь делать не ясно))) заранее спасибо за ответ

    • Здравствуйте, Дина!
      Если речь идет, действительно, об ошибке в тех паспорте, то следует внести к нему изменения. То есть необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который изготовить новый техплан дома и укажет на наличие кадастровой ошибки в прежнем техническом паспорте, на основании которого производился кадастровый учет и оформления права собственности.
      В случае, когда кадастровый инженер не сможет обосновать запись как ошибочную, тогда следует в установленном (административном) порядке производить изменение в кадастре о виде и назначении объекта недвижимости.

  8. Я являюсь собственницей земельного участка в садовом обществе с 22.05.2001 года. Его статус "ранее учтенный". В июле 2013 г. я подала заявление в кадастровую палату о внесении данных в Государственный Кадастр Недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. В результате моему участку был присвоен новый кадастровый номер, о чем меня даже не уведомили. Узнала об этом в ноябре 2015 г при желании провести межевание. Нарушены ли мои права и, если нарушены, на какие законы мне ссылаться.

    • Здравствуйте, Мария!
      Кадастровый номер может изменяться, это зависит от действий кадастрового органа и возникающей ситуации (например, изменился кадастровый номер округа, в состав которого входит данный зем.участок). Соответственно изменение кадастрового номера связано с упорядочением организационно-учетной деятельности кадастрового органа в области кадастровый отношений, не более этого. Это происходит автоматически без уведомлений правообладателя и прочих процедур.

      Изменение кадастрового органа не приводит ни к чему. От этого не появляется ни дополнительных обязанностей ни дополнительных прав.
      Также это не влияет на уникальные характеристики объекта, его статус и т.п.

      В этой связи с изменением кадастрового номера Ваши права и законные интересы ничем не нарушаются.

  9. Добрый день! При межевании дачного участка выявилось наложение соседнего участка (отмежеван в 2008 г.) на 34 см на мой участок по задней меже. При этом геодезист указал, что относительно реальных границ в мою сторону смещена вся задняя граница соседнего участка (дальняя точка по задней границе соседнего участка попадает на середину калитки и от реальной границы отстоит на 40 см). Сосед не вполне адекватный и совсем не богатый. Подскажите, что должна содержать претензия к нему на случай если он откажется исправлять ошибку, что бы она могла быть предоставлена в суд? Кто должен являться ответчиком, кого привлекать третьим лицом и какие требования мне заявлять в суде? Нужно ли кадастровому инженеру направлять мой кадастровый паспорт в кадастровою палату для получения отказа в постановке на учет перед обращением в суд?

    • Здравствуйте, Виталий!
      Первоначально Вам следует провести мероприятия по согласованию границ земельных участков с определением их нахождения на местности. То есть направить в адрес соседа по почте (или передать нарочно с росписью о вручении) вариант прохождения границы ваших земельных участков. Если он не подпишет или представит возражения, тогда следует разрешать вопрос в судебном порядке.
      А именно, направлять в адрес соседа претензию, в которой выдвинуть следующие требования:
      — об освобождении земельного участка (в части незаконного занятия) по установленным координатам;
      — о переносе забора по линии границ, установленной при проведении межевания.
      Одновременно следует обратиться в кадастровый орган с заявлением о постановке на кадастровый участок Вашего земельного участка по границам, установленным при межевании кадастровым инженерам.

      В случае получения отказа от соседа и кадастрового органа, следует обращаться в суд со следующими исковыми требованиями:
      — установить право собственности на спорный участок земли (по координатам и по площади);
      — истребовать из чужого незаконного владения (у соседа) спорный участок земли;
      — обязать соседа перенести заградительное сооружения (забор) по линии границ, в соответствии с координатами, установленными при межевания;
      — признать кадастровой ошибкой постановку на учет земельного участка соседа в части наложения границ участков;
      — обязать кадастровый орган исправить кадастровую ошибку в ГКН.

      Как Вы понимаете ответчиками в деле будут являться Ваш сосед и орган кадастрового учета.

  10. Здравствуйте. Сосед по дачному участку подает в суд на мою свекровь. Заявляя что у него не хватает метров. Они в прошлом году поставили забор по тем колышкам , которые стояли не один год. До этого в устной форме спрашивали у соседа разрешения поставить забор. Возражений не было. Как установили капитально столбы… стал возмущаться. А тут выяснилось, что написано меньше метры чем есть. Негласно кооператив давал два метра тем у кого по участку течет ручей. И вот у свекрови должно быть написано 16 м , а в документе стоит 14м..
    Хотя у соседей которые по линии ручья так сказать сзади участка и с фасада (спереди ) по 16 метров. Как исправить ошибку?

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Для решения спора нужно разобраться с кадастровым учетом. Если постановка земельного участка производилась ГКН, то спор будет разрешен в зависимости от показателей координат на местности, отраженных в госкадастре.
      При отсутствии учета, разрешаться спор будет исходя из документации, которая имеется в правлении кооператива.
      Сейчас Вам следует уточнить, кто устанавливал временную разметку (колышки), на основании чего они устанавливались. Разобраться в истории с 2 метрами для тех, у кого протекает ручей (это подтверждено письменно: отражено в решении собрания кооператива, в других нормативных актах, схемах и т.п.).
      Далее картина будет ясна и можно будет принимать осмысленное решение как действовать далее по защите своих границ.

  11. Здравствуйте. Выявилось расхождение площади земельного участка в кадастровом паспорте (21,66 соток — реальная площадь) и домовой книге в сельсовете (15,6 соток). В свидетельстве о праве собственности также стоит 21,66 соток. Из-за этого не можем оформить участок на продажу. Выдать справку по реальной площади, а не по домовой книге отказываются. Межевание и уточнение границ земельного участка проводилось в 2001 году, с тех пор площадь не изменялась. Возможно ли как-то заставить сельсовет выдать справку по реальной площади или нет? И каким образом можно исправить это расхождение?

    • Здравствуйте, Айдар!
      Основной целью ведения домовой книги является отражения данных о зарегистрированных лицах по адресу.
      Согласно законодательству единственным подтверждением права собственности и, соответственно, данных о ней — это сведения внесенные в единый государственный реестр (тоже что и в свидетельстве о праве собственности).
      Поэтому несоответствие данных в домовой книге не может повлиять на возможность и юридическую способность заключить сделку.
      Но если для Вас этот вопрос принципиальный, то Вы можете обратиться в администрацию сельсовета с письменным заявлением о внесении уточнений (приведения в порядок и соответствие) в домовую книгу. К заявлению представьте выписку из государственного реестра и копию свидетельства о собственности.
      При игнорировании Вашего требования бездействие можно оспорить в судебном порядке и обязать внести необходимые поправки в домовую книгу. Для этого достаточно обратится в суд с иском об оспаривании бездействия администрации сельсовета.

  12. Здравствуйте. Есть земельный участок общей площадью 10 соток, в Свидетельстве он разделен на 2 части: одна 6 соток для садоводства, оставшиеся 4 сотки под огород (находятся в 200 метрах от основного участка). Межевание не проводилось. При оформлении сделки купли-продажи земельного участка обнаружилось несоответствие в выписке из реестра — кадастровый номер присвоен ко всему участку, т.е. один кадастровый номер на 10 соток. Как исправить данную ошибку и получить два кадастровых номера?

    • Здравствуйте, Вера!
      По все видимости, Ваши земельные участки ранее учтенные в государственном кадастре недвижимости. В этой связи имеют несостыковочный номер (один на два участка).
      Для исправления ситуации необходимо провести межевание и на основании заявления обратиться в кадастровый орган для внесения изменений кадастр на указанные земельные участки в связи с уточнение местонахождения их границ. Результатом изменений в том числе будут присвоения актуальных кадастровых номеров, которые будут отвечать принципу единственности и уникальности для каждого участка.

  13. Здравствуйте, считается ли ошибкой, ТО или КО, нарушение п.3 «Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 04.04 2011 г. N 144 (Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком), если кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме (а также кадастровый номер родительского объекта) в ГКН со статусом "ранее учтенный" не соответствует кадастровому кварталу в котором физически находится объект (а именно: объекту присвоен кадастровый номер, содержащий в своей структуре номер другого кадастрового квартала)? Каким образом устраняется данное несоответствие?

    • Здравствуйте, Надежда!
      Это не является ни кадастровой, ни технической ошибкой. Нарушение порядка присвоения кадастрового номера, установленного нормативными актами, влечет иные последствия, нежели признания факта ошибки и ее исправления.

      Однако если первичные документы, на основании которых производился учет квартиры, и кадастровый паспорт, где имеется кадастровый номер будут противоречивы, в части неправильного отражения кадастрового номера, то это будет технической ошибкой.
      Тогда есть смысл представлять заявление в кадастровый орган на устранение ошибки.

      Для того, что бы не ворошить кадастровое дело и выискивать несоответствия, просто подайте заявление об исправлении тех. ошибки. Если неточность есть, то ошибку устранят, если нет, то будет отказ.

  14. Доброго времени суток. Допущена ошибка в свидетельстве о праве собственности на домавладение. Жилой дом и этажность указана 1, а по плану дома идёт 2 этажа . Как быть? За ранее спасибо .

    • Здравствуйте, Антонина!
      Ничего в этом страшного нет.
      Сначала нужно выяснить — это ошибка в госреестре или опечатка в свидетельстве о праве собственности. Для начала закажите выписку из государственного реестра. Если неверные данные будут фигурировать вновь, то речь идет о технической ошибке реестре, если нет, то неверно распечатали свидетельство (такое редко, но бывает).
      Когда все же речь идет об ошибке, то она исправляется простым обращением с заявлением. В течение 5 дней такую ошибке Росреестр должен устранить самостоятельно.

  15. Добрый день! Могу ли я исправить дату ввода в эксплуатацию жилого строения в кадастровом паспорте? При оформлении технического паспорта на дом дата ввода в эксплуатацию жилого помещения была написана просто со слов.
    Мне важна эта дата для сбора документов в пенсионный фонд

    • Здравствуйте, Виктория!
      Это не является технической ошибкой. Однако Вы можете обратиться в Росреестр для внесение изменений сведений об объекте (год ввода в эксплуатацию) в государственном кадастре.
      Вместе с заявлением необходимо представить подтверждающие документы об изменении (справку от БТИ, которое подготавливало технический паспорт, с указанием неверности внесения данных о годе ввода в эксплуатацию и нужно сделать акт о принятых работах (любая организация строительная, где у Вас есть знакомые, может помочь "задним" числом оформить акт, если у Вас такого акта фактически нет)).

  16. Здравствуйте.Моя мама купила дом ещё до 1990 г.сейчас начала оформлять документы на землю.Ей выдали кадастровый паспорт в котором допустили ошибку в фамилии.Как и кто должен исправить эту ошибку? Её гоняют из одного кабинета в другой и никак не могут ничего сделать.

    • Здравствуйте, Ольга!
      Все зависит от того как эта ошибка была допущена.

      Если старые документы правильно отражают фамилию, а во вновь выданном кадастровом паспорте неверное написание — это техническая ошибка. Нужно написать заявление в кадастровый орган об исправлении ошибки. Заявление подать через МФЦ.К заявлению приложить копии старых документов, паспорта личности и нового кадастрового паспорта. Если откажут в исправлении неточности, обжаловать в суд.

      Если же ошибка допущена еще в старых документах, то здесь необходимо обращение в суд для установления права собственности за мамой на ее земельный участок (подтверждающий судебный акт) и обязывании внести уточнение в кадастровый учет.

  17. Наследуем жилой дом. из документов есть договор купли-продажи земельного участка площадью… с домом общей площадью 45м. Договор от 1998года. В 2013году сделали технический паспорт и кадастровый паспорт. Фактическая площадь дома 62.9м. С такой площадью поставлен на кадастрвый учет. Теперь проблема в том ,что натариус не оформляет наследство ,а БТИ не может дать справку (нет донных в архиве)по каким причинам изменилась площадь.отправляют в суд. По словам детей,чей дом покупала мама. дом изначально строился такой площади как сейчас в 60годах, но 2 помещения из современного плана были холодными. И наверно в конце 60 начале 70 годов были утеплены.Есть проэкт газофикации от 1993г с планом домагде видно,что бывшие холодными помещения используются как кухня и комната. Как нам быть? Долдны ли в БТИ нам дать справку о нетачностях или разбираться в суде?

    • Здравствуйте, Инна Михайловна!
      Дело в том, что на основании имеющихся документов (проект газификации и т.п.) БТИ не предоставит сведения о наличии фактической площади на дом. Их причина (отсутствие архивных данных) весьма основательная и они ничего против этого не сделают. Если родиться от них какой-то документ, то, возможно, он не устроит нотариуса и проблемы будут только расти.
      Проще, действительно, обратиться в суд с требование об установлении фактической площади дома 62,9 м (полностью относящейся к в единому объекту недвижимости) и включении дома с такой характеристикой наследственную массу.

  18. Здравствуйте, год назад проведено межевание зем. участка, попредложению кадастрового инженера, площадьувеличена на 5 соток, получен кадастровый паспорти кадастровая выписка с новой площадью. При регистрации прав, выявлено, что площадь можно было увеличить лишь на 4 сотки, но кадастровый инженер отказывается пересчитать на одну сотку, предлагает переделать план с площадью как начальный,мотивируя тем, что Роскадастр в 2016 году отказывается прибавить даже 1 кв. м. Можно ли убедить кад.инженера переделать план с уменьшением на 1 сотку, учитывая, что в кадастре уже установлены новые границы еще большие, чем возможно. Или оставить площадь с увеличением на 5 соток, но как тогда добиться гос.регистрации, учитывая, что площадь превышена, что противоречит муниципальному законодательству , но данная величина площади пропустила при постановке на учет кадастровая палата. Очень не хочется решать через суд, даи время поджимает. Спасибо.

    • Здравствуйте, Александр Юрьевич!

      В конце концов Вы можете столкнуться с такой проблемой как претензии со стороны владельцев соседских участков и установление иных границ (даже если установите права собственности на земельный участок с увеличенной площадью).
      Вообще уточнение границ земельного участка без кардинальных мер возможно, когда это приведет к увеличению не более 5% от общей площади первоначального участка. В остальных случаях требуется обоснование и законное подтверждение факта увеличения (предоставление документации на приобретение собственником дополнительных соток), в противном случае это будет трактоваться как самозахват.
      Касаемо действий по внесению новых данных кадастровым органом в реестр, то Роскадастр может это расценит как кадастровая ошибка и инициировать процедуру ее устранения.

      Исходя из Вашей ситуации, Вам следует направить запрос в Роскадастр о предоставлении разъяснения о допустимых границах участка, о величинах погрешности (возможности увеличения) и пр. Такой запрос следует делать совместно с кадастровым инженером. Ответ на письмо и будет аргументацией для кадастрового инженера.

  19. Здравствуйте, более 25 лет пользуемся садовым участком. В 1992 году, вышло постановление администрации о наделении садовых участков в правовое пользование, нашего участка и вообще нашей фамилии там не оказалось. Как отстоять свое право?

    • Здравствуйте, Нина!
      Если у Вас имеется хоть какой-нибудь документ, удостоверяющий Ваше законное право пользования участком, то Вы можете установить права собственности в судебном порядке по сроку приобретательной давности (он составляет не менее 15 лет, у Вас 25, значит основания имеются). Это самый надежный и понятный путь.
      Можно решать проблему и другим способом, но тогда нужно комплексно оценивать ситуацию. Как минимум ознакомиться с характеристиками участка, имеющейся технической и правовой документацией и пр.

  20. Здравствуйте!
    Моя ситуация следующая.
    Куплено помещение, которое с даты первичной инвентаризации учитывалось как квартира, а с 1982 года учитывается БТИ как нежилое. Сведений о переводе квартиры в нежилой фонд архив БТИ не содержит.
    В 1982 году действовали "Основы жилищного законодательства в СССР и Союзных республиках". Согласно ст. 6 "Основ", квартиры переводились в нежилой фонд в исключительных случаях и только по решению уполномоченных органов власти. В данном случае такими органами власти являлись Моссовет, Мосгорисполком и районный совет народных депутатов и исполнительный комитет соответствующего района Москвы.
    По сведениям ГБУ "ЦГА Москвы", в архивных фондах Моссовета, Мосгорисполкома, райсовета и райисполкома за период с 1977 по 1982 год решения о переводе этой квартиры в нежилой фонд не имеется.
    Понятно, что обратившись в Кадастр об исправлении кадастровой ошибки, я получу отказ.
    Можно ли с этим отказом обратиться в суд с иском о признании отказа недействительным и обязании исправить кадастровую ошибку и в ходе рассмотрения данного иска доказать, что юридический статус помещения не изменялся и оно остается жилым? Или сначала надо обратиться в суд в порядке особого производства об установлении юридического факта принадлежности помещения к жилому фонду в отсутствие доказательств (правоустанавливающего документа) о его переводе в нежилой фонд?
    С уважением,
    Ирина.

    • Здравствуйте, Ирина Васильевна!
      К сожалению, ни тот, ни другой предложенный Вами вариант не является возможным путем решения проблемы. Суды укажут, что избрали ненадлежащие способы защиты своих прав.

      В период изменения статуса квартиры на нежилое БТИ исполняло функции учетного органа, как нынешний Росреестр, и данные в нем отражают картину, которая предполагается как действительная. В настоящий момент мы имеем, что помещение нежилое. И Вы покупали его как нежилое. Соответственно и участники сделки и нынешний правообладатель (собственник) расценивают это помещение как объект, не входящий в жилой фонд. При этом отсутствие в архиве документа, который является основанием для перевода помещения в указанную категорию, не является неминуемым обстоятельством для изменения статуса недвижимости и не влечет отмену текущей номинации недвижимости. В любом случае логика такого оспаривания предполагает наличие нарушения порядка перевода жилья, соответственно, должны оспариваться действия тогдашних должностных лиц БТИ. Таким образом, судебное требование будет обращено в те периоды и должны быть использованы те нормы закона, действовавшие на тот период времени. Но учитывая, что по истечению такого периода срок исковой давности истек, а Вы, как приобретатель жилья, не можете рассматриваться как лицо, чьи права были нарушены, защита которых допускается через суд.
      Кроме того, если исходить из обычной логики, то отсутствие документа в архиве не означает, что его не было. Возможно, такой документ был, на основании его произведен перевод, а после он был утерян и не попал в архив.

      Конечно, Вы получите отказ при обращении в кадастровый орган для исправления ошибки, так как ее ни по каким позициям нельзя рассматривать как ошибку. Обжалование отказа кадастрового органа, в том числе путем обращения в суд с заявлением в порядке особо производства — об установления факта, что помещение было жилым (кстати, идея интересная) не применимо, так как установление факта принадлежности помещения к жилым не относится к категории дел, рассматриваемых в порядке особого производства. Это относится к категории исковых производств.

      В этой связи, наиболее эффективным вариантом решения проблемы — прохождение административной процедуры перевода нежилого помещения в жилое.

  21. Добрый вечер!
    При оформлении земельного участка в наследство был запрошен кадастровый паспорт как ранее учтенный. В полученном кадастровом паспорте часть адреса была указана неправильно, что обнаружилось тогда, когда было оформлено на основании этого кадастрового паспорта свидетельство на наследство и участок занесен в реестр.На данный момент на руках кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на участок с неправильным адресом.Это считается технической ошибкой или уже надо обращаться с исковым заявлением в суд для внесения изменений ?. С уважением, Ольга

    • Здравствуйте, Ольга!
      Весь вопрос упирается в документацию, на основании которой вносились данные о первоначальном кадастровом учете. Скорее всего, докопаться до истины будет вовсе не легко. И, вероятнее всего, не получиться найти опечатки, грамматической и подобной ошибки в кадастре. Поэтому речь идет именно о кадастровой ошибке.
      Вам следует запросить в муниципалитете постановление о присвоении адреса земельному участку и обращаться в кадастровый орган для исправления кадастровой ошибки или просто внесения изменений в кадастр.
      В случае отказа, устанавливать данные факты следует в судебном порядке и обязывать кадастровый орган этим же судебным актом вносить изменения в гос. кадастр.

  22. Здравствуйте.
    В частном жилом доме на 3 этажах сособственнику части дома суд выделил несколько комнат, суммарной площадью 65 кв.м. Можно ли получить кадастровый номер на помещение площадью 65 кв.м., если части этого помещения находятся на разных этажах и попасть из одного в другое и третье можно только, проходя по чужой территории дома ? Хотя отдельный вход с улицы на 1 этаж ( где комната в 10 кв.м)есть, но остальные комнаты на других этажах изолированы.

    • Здравствуйте, Ольга Владимировна!
      Нет, так как комната является отдельным видом жилого помещения. Несколько изолированных комнат в одном здании являются разными объектами и имеют различные индивидуальные характеристики, в том числе и кадастровые номера. В Вашей ситуации произвести раздел дома на два самостоятельных здания невозможно (в виду технических особенностей).
      По этой причине каждую комнату следует ставить на отдельный кадастровый учет с присвоением собственных кадастровых номеров.

  23. Здравствуйте!
    Частный дом. По паспорту БТИ(две графы) общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 267 кв.м., общая площадь по СНиП 2.08.02-89* 392 кв.м(неотапливаемый подвал).
    В свидетельстве о государственной регистрации права указана площадь 267 кв.м.
    Он-лайн запрос из ГКН указывает 392 кв.м.
    Кто прав? Считается ли это технической ошибкой? Можно ли добиться от ГКН уменьшения площади?

  24. В 1993 году по договору о купле-продаже мы купили в деревне жилой дом расположенным на земельном участке 4100 кв.м. Но специалисты сельского поселения в начале 2000 года поставили на кадастровый учет наш земельный участок таким образом: 1500 кв.м в собственность под одним кадастровым номером и 1800 кв.м в аренде под другим кадастровым номером. Сейчас мы делаем межевание и возник вопрос: почему мы должны нести расходы на проведение межевания 2-х участков ( когда покупали один участок 4100 кв.м) и еще платить за выкуп из аренды. Сельский совет свою ошибку признает. Какое заявление должны написать в кадастровую палату сельское поселение, что бы вернуть целостность участка, как единый?

    • Здравствуйте, Любовь!
      Для начала необходимо выяснить какие постановления, распоряжения и подобные документы муниципального органа были положены в основу разделения участков и назначения аренды.
      Далее сельсовет должен признать недействительными указанные документы, то есть отменить раздел участков, арендные обязательства и издать новое постановление, которым привести все в соответствие: вроде того, что земля предоставлена в собственность в размере 4100 кв.м. единым объектом недвижимости — земельным участком (естественно, все это делается на основании Вашего заявления).
      После этого можно считать в кадастровом учете имеется ошибка относительно раздела единого участка на два. Вы производите межевание единого участка и обращаетесь в кадастровую палату с заявлением об устранении кадастровой ошибки, а именно, прекращение существование одного из участков и уточнение границ другого надела в пределах площади 4100 кв.м. К заявлению прикладываете план межевания, правоустанавливающие документы от 1993 года и постановление сельсовета.

  25. Добрый вечер! Я при регистрации дачного дома неверно указала площадь дома . Фактически площадь 1 этажа 53 м. КВ., а я указала 60 м.кв. Свидетельство уже получила. Как можно исправить? Мансарда не считается этажом и не учитывается? Я пенсионерка, подать заявление на льготы надо по месту прописки ( Москва) или по месту регистрации объекта(Домодедовский р-он) ?

    • Здравствуйте, Мария Михайловна!
      Исправить можно только путем подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастр (в кадастровый орган подается соответствующее заявление, техплан и пр.).
      Мансарда считается этажом, но в зависимости от назначения этого этажа (предназначен для проживания или техническое помещение) может учитываться площадь в нем как жилая или не входить в этот размер. Если мансарда жилая, то площадь определяется с поправками (в зависимости от высота потолка и угла наклона стен). Этот расчет производит по нормативам кадастровый инженер в техническом плане.
      Заявление на льготу подается по месту проживания налогоплательщика, а уведомление об объектах можно подать в ИФНС или по месту нахождения недвижимости или по месту Вашей прописки.

  26. Здравствуйте! я купила за наличные 1/2 частного дома с дочерью в 2015году.
    В 21.09. 2016 году мы выкупаем вторую часть дома но уже прикладываем к оплате мат.кап. документы все передаем в пенсионный 24.10.2016г. звонят из пенсионного в документах ошибка, в рег палате в выписке ЕГРП допущено много ошибок. на которые уйдет несколько дней на исправление, а мне в пенсионный надо сдать до 31.10.2016г. если не сдам пенсионный деньги перечислит только к концу декабря, что мне в такой ситуации делать если вина регистратора ???? на меня покупатели волком будут смотреть могу ли я обратиться в суд .

    • Здравствуйте, Ирина!
      В такой ситуации вряд ли, что можно изменить обращением в суд, то есть эту ситуацию лучше разрешать самым верным способом — внесение исправлений в госреестр и сдача документов в пенсионный фонд. По крайней мере это будет самый коротки путь.
      Следует исключить суету и делать все по правильному для достижения верного результата. А с покупателями лучше сразу оговорить проблему, указать, что вина регистратора, продемонстрировать им документы и пояснить, что вопрос разрешаемый. Как показывает практика такое поведение (такое отношение к проблеме) как раз и снимает множество проблем.

  27. Здравствуйте.
    Для оформления наследства запросила кадастровые документы на дом и землю , принадлежащие моему умершему отцу.
    Документы оформили с различием в отчестве. По гражданскому паспорту и всем старым документам на дом и землю ( документы выданы в 1957 году, более поздних на руках нет) отчество Афонасьевич. Кадастровые документы сегодня выдали с отчеством Афанасьевич .
    Пожалуйста , подскажите , что мне нужно сделать в этом случае ?

    • Здравствуйте, Елена!
      Это в чистом виде техническая ошибка, так как в госкадастре имеются документация, указывающая на то, что правообладетелем является лицо с другим отчеством.
      Поэтому процедура проста — Вам следует подать заявление в Роскадастр, как "любое лицо", об обнаружении технической ошибки. В течение 5 дней ошибку устранят.

  28. Добрый день. Имею земельный участок с домом для постоянного проживания более 15 лет. Соседи провели межевание в 2008 году получив свой участок в наследство. В 2016 году провели межевание, разделив участок на две половины. Одна часть продана и новый хозяин предъявляет претензию мне о том, что мой забор и баня стоит на его территории. Провела обмер своего и участка и оказалось, что на соседнем участке в 2008 году было не корректно проведено межевание и план его не совпадает со снимком со спутника. Пожалуйста подскажите, что предпринять и можно ли обойтись без суда? Куда обратиться?

    • Здравствуйте, Галина!
      В самом начале следует вступить в конструктивный диалог с соседом. Предъявить ему наглядно как все выглядит и в чем заключается разночтение, в чем ошибка, в чем Ваша правота. Объясните, что все вопросы в разрешении будут в суде (это долго, дорого и невыгодно, в первую очередь, ему, соседу). Предложите объединить усилия для решения вопроса, а именно, составления совместной претензии к соседу, который принял наследство, провел межевание и продал выделенный участок. Именно последний должен за свой счет устранить огрехи.

      Если таким образом вопрос не разрешается, то Вам придется проводить межевание своими силами и обращаться в кадастровый орган для исправления кадастровой ошибки.
      Но перед этим, если это станет возможным, следует встретиться с кадастровым инженером, который проводил межевание соседского участка. Провести беседу с ним, расскажите ему суть проблемы. Возможно, увидев ошибку он сам попытается разрешить ситуацию в удобном для Вас ключе, убедив своих заказчиков в решение вопроса миром. Так как за погрешности кадастровых инженеров привлекают к ответственности, что является серьезным мотивом для них выполнять работу качественно, без ошибок (а в Вашем случае исправлять допущенные ошибки тихо без скандалов и споров).

  29. Здравствуйте.
    В 1966 году был выделен земельный участок для организации садоводческого товарищества с разделением его на индивидуальные участки и земли общего пользования. В 1993 году, в ходе приватизации земельных участков, председателем правления товарищества было направлено заявление в местную администрацию о предоставлении земельных участков в собственность садоводческому товариществу. При этом, он не указал площадь проездов товарищества, в связи с чем, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю, значительно была занижена площадь земель общего пользования. В этом же году земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости. При проведении межевания было установлено, что размер земель общего пользования уменьшен на 0,9 Га. Решение вопроса об исправлении допущенной ошибки с Министерством имущественных и земельных отношений и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии положительных результатов не дало. Фактически они признают, что площадь земель общего пользования должна быть больше, но законодательство ограничивает их возможности, советуют данный факт разрешить в судебном порядке. Разъясните возможные варианты оформления земельного участка в собственность садоводческого товарищества, какое исковое заявление направить в суд?

    • Здравствуйте, Александр!
      Так как межеванием установлены новые границы, то есть фактические границы не соответствуют регистрационным, то предметом иска должно быть признание за садоводческим товариществом права собственности на неучтенный земельный участок и обязании кадастрового органа внести изменение в госкадастр.
      Обстоятельствами, подтверждающими доводы истца будут неправильное выделение, приватизация земли (произвольное, без уточнение площади) муниципальным органом, современная переписка, в которой муниципалитет признает фактическую правоту товарищества и пр.

  30. здравствуйте. буду признателен, если немножко подскажете по моей ситуации — в марте купил земельный участок, в свидетельстве о госрегистрации прав графа "существующие ограничения: не зарегистрировано". т.е. абсолютно чистая по документам земля. сейчас, через 7 месяцев владения, получил уведомление от газпрома, что мой участок находится в охранной зоне газопровода, и существует масса ограничений на землепользование — никаких насаждений, строений, заборов и копать не глубже 30 см. юрист говорит о подаче иска к районной администрации. что бы вы могли сказать по данному вопросу? спасибо.

    • Здравствуйте, Константин!
      Нужно сформировать собственное понимание какого результата Вы желаете добиться: либо бороться за свое право пользования участком без притеснений, либо отказаться от земли и признавать сделку купли-продажи недействительной (например, в виду введения в заблуждения относительно свойств объекта недвижимости).
      Для начала требуется выяснить (собрать информацию) об уведомлении газпрома; насколько оно достоверно. Возможно оно было направлено в Ваш адрес ошибочно или правомочия у газпрома отсутствуют и т.п. В газпроме следует (в ответ на уведомление) запросить сведения о месте прохождения газопровода, документацию о выделении земельного участка под газопровод, наличие согласий собственников смежных участков и пр. Следует запросить информацию — выписку из ЕГРП о Вашем земельном участке (стоимость 200 руб., можно обратиться в отдел Росреестра или в МФЦ).
      Из полученных данных можно провести анализ, когда вопрос о пользовании газопроводом поднялся (до или после приобретения Вами земельного участка), какой режим ограничения имеется и пр.
      Если выяснится, что требования газпрома появились в период Вашего владения землей, то Вам остается выяснить каким образом производилось выделение земельной линии под газопровод, почему с Вами не согласовывали, переводили ли (в том числе Ваш земельный участок или его часть) в вид пользования "под газопровод" и пр. При наличии нарушений, можно в судебном порядке оспаривать все действия газпрома, администрации или иного органа (который согласовывал выделение, перевод и пр.).

      Если же эти действия свершились до приобретения Вами земельного участка, вместо судебных тяжб с газпромом, администрацией, уполномоченным органом Вы можете оспорить сделку с продавцом. То есть потребовать вернуть Вам все переданное (деньги, имущество и пр.) за указанный земельный участок.

  31. В 1992 году свекрови было выделено 0,06 га для ведения садоводства. В свидетельстве(временном) и в кадастровом паспорте указано неверно ее имя вместо Антонида -Антонина. Через суд установили факт принадлежности правоустанавливающего документа. Но в кадастровый паспорт отказались внести изменения, так как не считают это технической ошибкой. Якобы они вносят эти данные на основании сведений в документах,

    • Здравствуйте, Неля!
      Следует обращаться в кадастровый орган не с заявлением об исправлении технической ошибки, а с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр, касаемо сведений о правообладателе. К заявлению приобщать заверенную судом копию решения. Если будет отказ в исполнении регистрационных действий, то его следует обжаловать в судебном порядке и произвести принудительное внесение изменений на основании судебного акта (судебного предписания).

  32. Здравствуйте , оформили кадастровый паспорт на земельный учачток,получили межевой план,описание участка.Потом написали заявление,на аренду данного земельного участка на 20 лет,прошли торги,получили договор аренды ,с0здали документы на регистрацию договора в росреестре и нам пришел отказ,потому что на нашем участке расположен обьект капитального строительства с присвоеным кадастровым номером,данный обьект Линии энергоснабжения. Хотя на кадастровом плане этот участок расположен рядом ,только заходит провод на наш участок . Куда обращаться и что делать в данном случае? Спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Елена!
      Попросите, чтобы кадастровый инженер, который делал работы в межевом плане указал в разделе особых отметок: "отсутствие объектов капитального строения на земельном участке".
      В кадастровом органе закажите кадастровый паспорт на спорный объект капитального строения, а также на земельный участок на котором находится объект. Обратитесь к собственнику объекта и земельного участка с просьбой дать письменное разъяснение, что Ваш участок не является тем, на котором расположен спорный объект.
      Обратитесь в порядке приема граждан к руководителю Росреестра с вопросом неправомерного отказа в регистрации и Вашего желания устранить недоразумения без суда, допустим, путем отмены отказа самим Росреестром и проведения госрегсирации или повторного обращения с заявлением о госрегистрации и т.п.
      При невозможности решения вопроса миром, обжалуйте действия должностных лиц Росреестра в суде. То есть подайте иск о признании неправомерным отказа в государственной регистрации права и обязании зарегистрировать договор аренды.

  33. Добрый день!
    Являюсь собственником земельного участка в деревне. Участок был поставлен на кадастровый учет в 2006 году. Границы, площадь и размеры участка (30 лет не менялись, забор не перестраивался). При межевании в 2006 году получен акт согласования границ с соседями по имеющимся границам. С одной стороны -5 участков, зарегистрированных в кадастровой палате в 2006г (соседствующих по физическим границам и координатам кадастра), с другой стороны- участок соседки не поставленный на кадастровый учет.
    В этом году соседка проводила межевание (ее участок не поставлен на кадастровый учет). В ходе установления координат границ ее земельного участка кадастровый инженер обнаружил, что координаты границ моего земельного участка смещены и "налезают" на координаты ее участка на 2 метра (по всей длине нашей границы).
    Как я понимаю, данная ситуация является кадастровой ошибкой. Как устранить такую ошибку? Нужно ли мне проводить повторную кадастровую съемку своего участка, либо она может быть устранена кадастровым инженером, проводящим работы у соседки?
    Заранее спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Игорь!
      Такой вопрос лучше всего разрешать кадастровым инженерам, которые проводили межевание (то есть между Вашим инженером и инженером соседки; они должны разобраться между собой, кто совершил ошибку, кто прав, а кто заблуждается и, таким образом, выйти на четкое видение проблемы).
      Если это невозможно (по каким-либо причинам), то Вам следует вести прямой и непосредственный диалог с соседкой. А именно, предложить разрешить ей спор о правильности кадастрового учета путем совместного обращения в независимую организацию, осуществляющую кадастровые работы, с документами на землю (Вашими и Вашей соседки) и выездом представителя организации для проверки данных на месте. Специалисту поясните, что Вам не нужны кадастровые работы, а лишь следует установить истину относительно расположения границы участков.
      По результатам заключения независимой компании можно определять порядок действий (либо Вы вносите изменения с дополнительным межевым планом, либо кадастровый инженер соседки должен переделать свой ошибочный план).
      Но в любом случае знайте, у Вас уже есть преимущество — Вы получили согласование границ от соседки, то есть она признала Вашу территорию, соответственно, последующие претензии ничтожны (если согласование производилось письменно, с представлением схематичной границы, то есть оформлено надлежащим образом).

  34. Добрый день!
    Имеем в собственности машино-место в гаражном кооперативе(согласно св-ва о собственности).
    В налоговой же указан по данному объекту другой кадастровый номер и другое назначение — "иные помещения…"
    Как возможно однозначно доказать налоговой что это именно машино-место?
    Следует заказывать кадастровый паспорт или что-то еще с указанием наименования помещения и предоставлять его в налоговую?Спасибо

    • Здравствуйте, Людмила!
      При предоставлении в инспекцию уведомления или иного извещения, в связи с чем требуется ссылка на наличие в собственности именно машино-места, представьте дополнительно кадастровый паспорт и письменное пояснение сути проблемы.

  35. Здравствуйте!
    Получила кадастровый паспорт земельного участка. ЗУ имеет статус ранее учтенный. Без координат границ. Имеется особая отметка: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границу ЗУ с кадастровым номером…..Сведения о кадастровых инженерах отсутствуют.
    Вопросы такие: 1. Что нужно предпринять для внесения данных по координатам?
    2. Что значит статус ранее учтенный ЗУ?
    3. Что предпринять для устранения пересечения границы другого ЗУ, по факту с ним нет соприкосновения: наши участки разделяет грунтовая дорога, и поэтому не понимаю как мы может пересекать границы друг друга?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Нина!

      Все три вопроса можно свести к одному ответу. Так как ранее учтенный земельный участок — это недвижимость, которая была поставлена на учет, так скажем, по старым правилам, то это говорит о том, что данные о земельном участке приблизительные и подлежат уточнению. То есть приведению в соответствии с кадастровым, земельных законодательством.
      Для этого требуется проведение межевания, которое будет произведено кадастровым инженером. В рамках межевых работ будут уточнены границы земельного участка. В последующем в государственный кадастр следует внести изменение на основании заявления с приложением межевого плана.

Задайте свой вопрос

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.