Где и как получить технический паспорт на квартиру


Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.


Техпаспорт – что это за документ

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

  • собственнике жилья;
  • месторасположении помещения;
  • общей жилплощади и комнат по отдельности;
  • инвентаризационной стоимости жилья;
  • произведенном капитальном ремонте;
  • перепланировке;
  • материале стен и перекрытий, а также их отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • экспликации;
  • давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Заказать технический паспорт БТИ на квартиру в Москве или Московской области за 24 ч!
Поэтажный план и экспликация. Официально, с печатью БТИ. Без выхода техника и доверенности.
+7 (495) 640-40-85 +7 (926) 613-05-03
Юрбизнесконсалт+

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:технический паспорт на квартиру

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры:
    • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
    • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

  • БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
  • МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики - обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.


Какие документы нужно подать в БТИ

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировке Запрос из отдела архитектуры и градостроительства
При получении наследства Копия завещания
При оформлении объекта в качестве залога Договор залога
Если в Ваших интересах действует доверенное лицо Доверенность, заверенная нотариусом
Для приватизации Справка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Сколько придется заплатить

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

  1. Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
  2. БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.

Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.

Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:

  • форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
  • форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.

Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

57 комментариев

  1. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я купила квартиру, в которой была сделана перепланировка( если раньше вход в кухню был отдельный, а сейчас сделали дверной проем между гостиной и кухней, а бывшую дверь в кухню загородили), так вот вопрос :мне продавцы квартиры должны были выдать тех.паспорт новый с изменениями или я должна сама новый приобрести?

    • Здравствуйте, Индира!
      Заглавный вопрос о легальности перепланировке.
      Если она узаконена, то вопрос о техническом паспорте решается между продавцом и покупателем по их договоренности. Вообще технический паспорт не обязательный документ из состава технической документации (он заменяется техническим планом или кадастровым паспортом). Кадастровый паспорт же можно и запросить в кадастровом органе самостоятельно, техплан передает продавец.
      Если же перепланировка незаконная, то продавец должен ее узаконить и представить доказательства (кадастровый паспорт, технический план, ну и, на худой конец, технический паспорт, в которых перепланировка соответствует фактической, а документы согласованы с муниципалитетом и соответствующие изменения внесены в госкадастр, госреестр).
      Вообще установить законность перепланировки возможно путем получения кадастрового паспорта (в росреестре) и сверки имеющейся схемы в нем с фактическим расположением комнат и сооружений в квартире.

    • Добрый день, Светлана! Техпаспорт нужно обновлять каждые пять лет. Поэтому если вы получали его в 2011 году, то на сегодняшний день он требует сверки и обновления. Скорее всего у вас его не примут, если вы подаете документы на участие в социальной ипотеке. Единственный случай, когда это возможно, — невнимательность чиновника, который будет их принимать. Но этот момент могут «досмотреть» в будущем – и тогда вы столкнетесь с еще большими хлопотами. Поэтому я Вам рекомендую все же обновить техпаспорт до того, как будете подавать документы.

  2. Здравствуйте. После смерти мамы не обнаружили среди документов прав на собственность технического паспорта на квартиру, как его восстановить? Спасибо

    • Здравствуйте! Для этого необходимо собственнику квартиры обратиться в БТИ с паспортом и документами, подтверждающими права собственности на квартиру. Также потребуется написать заявление о выдаче дубликата техпаспорта. Если его оригинал был выдан более пяти лет назад, возможно придется вызывать сотрудника БТИ для осмотра жилья и только после этого Вы сможете получить новый документ.

  3. Здравствуйте! Дом, в котором продается квартира сдан несколько месяцев назад. Хочу эту квартиру продать. Нужно ли мне делать тех.паспорт или нет такой необходимости. Этот паспорт могут сделать уже новые владельцы квартиры? И какие документы мне потребуются для продажи квартиры по доверенности?

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Собственно, для продажи технический паспорт не нужен. Сделка будет успешно совершена без этого документа. Как можно догадаться из Вашего вопроса, перепланировка и переоборудование в квартире после сдачи дома в эксплуатацию не производилось и все соответствует проектной документации. Поэтому Вам нет необходимость нести дополнительные и необоснованные расходы на технический паспорт.
      При продаже квартиры по доверенности Вам следует иметь тот же пакет документов, что и у собственника-продавца. Отличие будут в наличии доверенности. Важно, чтобы доверенность была нотариальная и с соответствующими полномочиями. Небольшие тонкости будут при составлении заявления на переход права собственности.
      Так вообще для сделки понадобиться:
      — заявление на регистрацию перехода права собственности;
      — договор-основание, акт приема передачи квартиры (если передача не будете оговорена в договоре);
      — согласия заинтересованных лиц (супруг и пр. лица);
      — доверенность;
      — прочее в зависимости от специфики сделки.
      Также потребуется набор документов от покупателя, в том числе: госпошлина, документ об оплате сделки (если не предусматривается рассрочка, влекущая ипотеку в силу закона) и т.п.
      Следует знать, что прежде чем осуществлять продажу необходимо зарегистрировать право собственности за первым собственником (участником долевого строительства) и произвести кадастровый учет квартиры (если он не проведен застройщиком).

    • Здравствуйте, Катя! Думаю, в Вашем случае можно обойтись без вызова сотрудника БТИ на дом, так как он оформлялся 3 года (а обновляться он должен через 5 лет). Но помните о том, что если Вы вносили изменения в перепланировку квартиры/дома в течение этого времение, то лучше сразу "признаться" — тогда без вызова специалиста не обойтись.

  4. Здравствуйте! У меня умер папа, остался дом в наследство. Проблемы заключается в следующем: во- первых дом находится за 400 км от моего места жительства, и во- вторых самое печальное гражданская жена не отдает документы на него (в ее планах судиться со мной за долю). Ездить туда часто просто нет возможности, подскажите как поступить, могу ли я сделать новые документы или дубликаты дистанционно по своему месту жительства? И как срочно нужно их сделать, так как вступаю я в наследство через 2 месяца?

    • Здравствуйте, Елена! Наследственное дело уже открыли? Если нет, то вначале нужно дождаться этой процедуры, чтобы получить справку от нотариуса. Только после этого можно приступать к процедуре по восстановлению документов.
      Дистанционно получить дубликаты можно: на сайтах Росреестра, Госуслуги, МФЦ. Но есть ряд важных нюансов:
      — в одних городах эти сайты предоставляют более обширный спектр услуг, в других — менее (выбирайте свой город и смотрите, предоставляется ли подобная возможность).
      — смотря какие документы Вам нужны и каких у Вас нет, ведь чтобы оформить заявку на получение дубликатов, тоже нужно подать определенные документы.
      В любом случае Вам лучше все-таки съездить и решить вопросы на месте — так проблема будет разрешена оперативнее, да и к тому же будет больше шансов, что мероприятие закончится успехом.
      Рекомендую также поговорить с гражданской женой покойного отца. Психологический момент очень важен в таком деле. Скажите, что обратитесь в прокуратуру с заявлением — ведь она ограничивает Вас в правах наследника, тем, что не отдает документы. У нее нет на это никаких законных оснований. Возможно, это сыграет свою роль и дубликаты вообще не придется делать.

  5. Здравствуйте! Мы купили квартиру (бывшую колясочную 13 кв.м.) в 2013г. на 1 этаже по зеленке, сейчас захотели продать, заказали выписку из кадастра — оказалось там есть отметка о незаконной перепланировке и возведении балкона без разрешения, датировано это 2007 годом. В БТИ сказали, что делали справку для суда в 2007 и скорее всего есть решение суда, но ни в БТИ, ни в кадастровой палате данных нет!? Подскажите, могли ли нас в такой квартире с обременением вообще зарегистрировать? И что делать, ведь сейчас палата говорит, что мы не сможем продать квартиру с такими данными? И еще вопрос: при покупке у нас не было тех паспорта, имеет ли смысл его делать? Возможно ли, что данные тех паспорта и кадастровой выписки не совпадут? Заранее спасибо

    • Здравствуйте! Обратитесь в местный суд, чтобы поискали в архивах это "возможное" решение от 2007 года. Если решение не найдется — вероятнее всего придется осуществлять эту процедуру заново: то есть обращаться в архитектурный отдел, потом в бти, пожарку и т.д., чтобы собрать полный пакет необходимых документов для подачи иска в суд. Затем ждите решение суда и если оно удовлетворительное — продавайте квартиру.
      Да, техпаспорт делать придется, особенно в том случае, если потребуется обращаться в суд, чтобы "узаконить" перепланировку. Хотя для совершения сделки купли-продажи техпаспорт не требуется.
      Я полагаю, что данные в техпаспорте и кадастровом совпадут, так как в последнем уже содержится пометка о незаконной перепланировке, а при изготовлении техпаспорта в любом случае к Вам в гости пожалует проверка из БТИ.

    • Здравствуйте, Ольга!
      Жилой объект с неузаконенной перепланировка может быть предметом сделки и будет успешно зарегистрирован при умолчании сторон об этом. То есть возможно продать квартиру с балконом (даже если он не предусмотрен документально), но если это не будет известно Росреестру.
      В Вашем случае квартира стала предметом внимания Росреестра, у него имеются данные о незаконной перепланировке, поэтому такую сделку с большей вероятностью приостановят в регистрации и при неустранении недочетов откажут в регистрации.
      В этой связи следует устранить недостаток: узаконить перепланировку, либо привести все в первоначальное состояние.
      Но сначала следует все же точно определиться со всеми исходными обстоятельствами, так как в госкадастре может быть ошибочные данные или неполностью внесенные сведения.
      Поэтому Вам следует связаться с предыдущими собственниками и узнать производили ли они узаконивание (обращались ли в суд, представляли данные в росреестр и т.п.).
      Если информация о незаконной планировке будет актуальна на текущую дату, то следует обращаться в суд для узаконивания, а после вносить изменения в госреестр недвижимости.
      Либо демонтировать балкон и оформить технический паспорт, в котором будет отсутствовать балкон, как элемент квартиры. То есть технический паспорт будет подтверждать соответствие планировке. Для других случаев вы обязательном порядке он не требуется.

  6. Мне нужны поэтажный план и экспликация на квартиру для оформления договора ренты.Нужно ли для этого вызывать работника бти для осмотра квартиры и платить 7000руб ?Технический паспорт не нужен..

    • Здравствуйте, Елена!
      Нет, для государственной регистрации договора ренты поэтажный план и экспликация на квартиру не требуется. Эти документы не входят в обязательный перечень документов для совершения сделки. Поэтому ни вызов работника БТИ, ни осмотр, ни внесение платы не требуется.
      Если Вам все же требуется экспликация и поэтажный план, то получить их можно без выезда специалиста БТИ, то есть не изготовлять новый, запросить копии уже именующихся документов. Если дом старострой (до 2000 года), то сведения могут быть в архиве или БТИ или Ростехинвентаризации. По поводу новостроя — документы могут быть у организации-застройщика. То есть нужно определиться, какая организация делала первичный обмер всего многоквартирного дома, у неё и запрашиваются документы. Копи будут стоить намного дешевле, чем услуги специалиста.

  7. скажите дом признали аварийным и просят документы для оформления и возможности получения нового жилья, в документах просят обязательно что был тех паспорт на старое жилье а у нас его нет и не получали даже как быть нам.

    • Здравствуйте, Владимир!
      Вам следует обратится в территориальное БТИ или городской архив с запросом о предоставление указанного документа на квартиру.
      В противном случае его нужно будет заказывать у кадастрового инженера.

  8. Здравствуйте. Купили апартаменты, тех паспорта на жилье нам не выдавали, по факту в квартире нет ни одной стены, но перепланировку мы не делаем, а просто возведем стены как указано в проекте застройщика. что нам нужно делать? требовать все же от застройщика техпаспорт или делать самим?

    • Здравствуйте, Ольга!
      По сути дела Вы приведете квартиру в надлежащее состояние, то есть сделаете планировку соответствующей договору долевого участия и кадастровому паспорту, так называемому, разделу КП.2 (если он есть). В этой связи Вам не потребуется совершать каких-либо действий по узакониванию возводимых стен.

  9. Здравствуйте!
    После законной перепланировки квартиры осталось оформить техплан (или техпаспорт).
    Не смотря на то, что на квартиру есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации собственности), в БТИ просят принести выписку из ЕГРН. На мой вопрос "для чего?" внятного ответа не получила. Скажите, пожалуйста, БТИ имеет требовать эту выписку, если есть все документы на квартиру?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Надежда!
      Ваш вопрос разумный даже лишь на том основании, что эту выписку они могут (сотрудники БТИ) запросить самостоятельно, зная элементарные данные о квартире.
      Изготовление технического паспорта не особо регламентировано, то есть процедура предоставления документов, взаимодействие сторон и даже расценки законом не описывается подробно. В этой связи отношения, в том числе перечень документов определяются по договоренности заказчиком и исполнителем услуги
      В этой связи Вам можно просто предложить работникам БТИ самим запросить выписку из ЕГРП.
      Но если смотреть в глубь вопроса, то их истребование от Вас выписки направлено на уточнение (актуализацию) Вашего правообладания квартирой. То есть предоставление документов на собственность без выписки еще не говорит достоверно о том, что на текущее число Вы полноценный собственник. По этой причине они и интересуются истинным состоянием дел.

    • Здравствуйте, Нина!
      Это лишнее, так как главная цель достигнута (получения заменного жилья). В этой связи необходимость в техпаспорте отсутствует. В любом случае отсутствие паспорта на данном этапе правоотношений не сможет быть поводом и основанием для умаления Ваше права собственности на квартиру и изъятия жилья.

  10. я купила комнату у меня стала отдельная я сделала перепланировку а тех паспорт и кадастровый документы еще при покупке комнаты остались как мне сделать новый

    • Здравствуйте, Елена!
      Вам необходимо пройти процедуру узаконивания перепланировки.
      Вначале следует обратиться в БТИ (или иному кадастровому инженеру), где Вам подготовят проект перепланировки и актуальный технический паспорт.
      Затем через МФЦ следует сдать для администрации:
      1. Заявление по форме (в соответствии с Постановлением Правительства РФ №266 от 28.04.2005 г.) заполняется просто (все логически понятно и интуитивно доступно);
      2. Технический паспорт;
      3. Подготовленный проект перепланировки;
      4. Заверенные нотариально копии документов на комнату.
      Принимающему сотруднику МФЦ предъявляете свой паспорт.
      В подтверждении принятии документов Вам выдадут расписку.
      Далее в течение 45 дней муниципалитет согласовывает перепланировку и предоставляет решение о согласовании перепланировки. После можно приглашать работников администрации для приемки самой перепланировки. Комиссия составляет акт и самостоятельно направляет его в Росреестр для внесения необходимых изменений.

      Но так как у Вас в тех.паспорте будут уже отражены совершенные изменения, то скорее всего муниципалитет не согласует Вам перепланировку, по основанию, что у Вас уже имеет факт самовольной перепланировки. Тогда, получив отказ, следует обратиться в суд с требование о сохранении помещения в перепланированном виде и обязании Росреестра внести необходимые изменения в госреестр. В рамках досудебной подготовки следует подготовить исследование о соответствии помещения нормам градостроительства и отсутствии угрозы для жизни и здоровью граждан (или ходатайствовать в суде о проведении судебной строительно-технической экспертизы).

  11. Здравствуйте Роман!Для рефинансирования ипотеки в банке потребовали тех.паспорт в том числе,все документы я им предоставила,а тех.паспорта есть копия за 2009г. нет прошивки с последней страницы,где могу ее получить и ск.займет времени?И нужно ли обновлять его,перепланировки не было и продавать пока не собираюсь.Спасибо!

    • Здравствуйте, Марина!
      Обычная практика, что технический паспорт имеет срок действия -5 лет. Об этом указывается в самом паспорте.
      Поэтому, если Ваш паспорт относится к такой категории, наверное, нет смысла тратить силы на его восстановление. Проще заказать новый у того же кадастрового инженера, склонив его к хорошей скидке (так как он лишь переоформить документальную часть).
      Вообще техпаспорт и нужен для перепланирования, переоборудования квартиры и для иных подобных ситуаций, но так как его предоставление является требованием банка и от его наличия зависит принимаемое решение по Вашему вопросу, сначала попробуйте переговорить с банком о замене паспорта другим документом или сведениями (кадастровым паспортом, справкой об отсутствии перепланировки и пр.). Если это будет невозможно, то Вам придется заказывать новый.

    • Здравствуйте, Ильгиз!
      Нет, этот документ не является обязательным при сдаче объекта дольщику.
      Произвести постановку на кадастровый учет (что позволяет получить в Росреестре кадастровый паспорт) да, должен, а техпаспорт только в том случае, если такая обязанность прямо предусмотрена в договоре долевого участия.

  12. я и мама являемся собственниками квартиры.давным давно мой дед сделал незаконную перепланировку и сейчас мне нужно получить тех паспорт для страховой компании.как мне поступить ?

    • Здравствуйте, Елена!
      Как правило, кадастровый инженер при изготовлении паспорта делает выезд на место, все фиксирует (размеры, обстановку и т.п.). Далее при составлении паспорта (паспорт они обязаны будут изготовить в любом случае) указывает фактическую расстановку с ссылкой, что квартира имеет измененную планировку (по отношению к проектной). Возможно, что в архиве не сохранились сведения о первозданной планировке и паспорт сделают без оговорок (но это очень редкие случаи).
      Можно просто попробовать предъявить такой паспорт в страховую организацию. И если они не пропустят его, то без узаконивания перепланировки разрешить вопрос со страховой организацией будет сложно.

  13. Покупал новую квартиру, в ней не было не одной внутренней стены. Утверждали что Квартира со свободной планировкой. Сделал стены по своему дизайн проекту. Позже взял в БТИ существующий план, в нем есть какие то стены и они естественно не совпадают с моими. Неужели нужно делать узаконивание перепланировки по «полной» программе?(

    • Здравствуйте, Денис!
      Свободная планировка понятие условное, не юридическое. Эта планировка никак не оговаривается в официальных документах и не может развязывать руки собственнику квартиры в проведении ремонтных работ, связанные с возведением/переносом стен.
      У Вас типичный случай, когда планировка четко обозначена в техническом паспорте. Несовпадение фактического размещение стен и конфигурации комнат ведет к тому, что это требует проведения узаконивания перепланировки по классической процедуре.

  14. Здравствуйте, у меня был уверен тех паспорт. И я отказалась от центрального отопления, разрешения от жкх есть. Администрация выставила требования внести изменения в тех паспорт .Помогите разобраться, как быть в такой ситуации и что потребуется для внесения в тех паспорт. Дело в том юрист мне сказала, что мне не обязательно вносить изменения, но лучше идти на поводу у администрации т. к мне нужно от них согласия на отключения. Заранее спасибо за ответочень жду

    • Здравствуйте, Мария!
      Технический паспорт паспорт дело не дорогое, но не из дешевых. Именно из него можно будет увидеть, что в квартире произведено переоборудование.
      Так вопрос в следующем: если у Вас просто техническое отключение, тем более если где-то за пределами жилой площади, то такие изменения не найдут отражения в техническом паспорте (это не будет являться переоборудованием). Соответственно его изготовление пустое дело. В таком случае можно попросить специалиста из БТИ или иного уполномоченного кадастрового инженера, удостоверить этот факт какой-нибудь справкой или тому подобное.
      В том случае, если всё речь идет об изменении конфигурации отопительной системы (её демонтаж, перенос, установка дополнительных блокирующих элементов и т.д.), то такие изменения подлежат и включению в техпаспорт и получение соответствующего согласия от муниципалитета.
      В этой связи, по мере возможности, уточните у работников администрации для каких целей они спрашивают техпаспорт и можно ли его заменить другим документом. И если у Вас первый случай, то есть когда работник БТИ не сможет внести какие-либо изменения, то объясните такую ситуацию в администрации и попросите адекватных мер реагирования (истребования надлежащих сведений).

  15. Добрый день.Хотим сделать рефинансирование ипотеки. Я так понимаю,банку нужен будет новый тех.паспорт. Есть тех.паспорт,сделанный в октябре 2014года прежними владельцами квартиры.В квартире нами был проведен капитальный ремонт, с демонтажем некоторых перегородок (не являющихся несущими).Дело в том, что пока квартира является собственностью банка, перепланировку делать нельзя было. Опасаюсь, что эти сведения могут оказаться в банке, в котором мы изначально брали ипотеку.Как быть? Если тех.паспорт еще годный, может его предоставить в новый банк?

    • Здравствуйте, Катерина!
      Срок техпаспорта строго законодательством не устанавливается. Обычно работники БТИ, кадастровые инженеры самостоятельно устанавливают такой срок из рекомендаций обновления паспорта каждые пять лет. Поэтому обычно такой срок и устанавливают, соответственно отражают эти данные на титульном листе паспорта. Хотя встречаются варианты паспорта, где не указывается сведения о сроке годности.
      Если у Вас указан срок, то можете представить паспорт, как действующий, если нет, то попробуйте представить имеющейся.
      Вообще пытайтесь избегать вопроса о представлении паспорта и, если вопрос стоит остро, то предоставляйте кадастровый паспорт с графическим изображением плана квартиры.
      Если же будут настаивать на представлении именно актуального технического паспорт, рекомендуем не идти на фальсификацию документа, так как в случае сбоев оплаты по кредиту эти действия могут быть квалифицированы как мошенничество в сфере кредитования. Уж лучше представить новый технический паспорт с пометкой технического работника БТИ, что имеется перепланировка, не затрагивающая капитальные и несущие стены.

  16. Добрый день!
    Недавно купили переоборудованную квартиру: кухня (газовая плита и мойка) перенесена в гостиную. Установлен газовый котел, т.е. индивидуальное отопление и горячая вода. Центральное отопление отключено. Переоборудование было сделано много лет назад. Решили узаконить переоборудование квартиры. Подскажите пожалуйста, с чего начать и дальнейшие действия.
    Заранее благодарю.

  17. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, купила квартиру в 2015 году в строящемся доме, в 2016 дом сдан и получены выписка из реестра о собственности. Сама лично в БТИ не ходила, должен ли быть у меня паспорт БТИ на руках? При сдачи дома он должен выдаваться? Квартира в Ипотеке, застройщик ПИК.

    • Здравствуйте, Оксана!
      Нет, технический паспорт (паспорт БТИ) документ ситуационного характера. Он нужен для отдельных целей, например, при перепланировке или по требованию некоторых банков при оформлении ипотеки и пр.
      А так в стандартных случаях он не нужен. У застройщика нет законом установленной обязанности изготавливать для покупателя такой паспорт. Застройщик обязан за свой счет поставить квартиру на кадастровый учет (результатом такого учета — кадастровый паспорт). Его Вы можете без участия застройщика заказать в Росреестре.

    • Здравствуйте, Клара!
      Процедура изготовления такая же как и недавно возведенного жилого помещения.
      Стоимость будет варьироваться от 3000 руб. в зависимости от сложности строения, а так же необходимости нестандартных замеров, вычислений, запроса дополнительной информации, технического исследования дома (его частей), выяснения соответствия строения нормам градостроительного, санитарного и прочего законодательства и т.п.
      В некоторых случаях стоимость может доходить до 20 000 руб. В цену может также закладываться удаленность объекта, срочность подготовки паспорта.

  18. Добрый день. Мы взяли однокомнатную хрущёвку в ипотеку. Решили при въезде сразу перенести проём и объединили комнату с кухней, получилась студия. Банк попросил предоставить новую выписку из ЕГРН с перепланировкой.
    Обратились к проектировщикам, сказали, что им мало экспликации для проекта, необходим тех.паспорт на квартиру, но тех.паспорта у нас нет и неизвестно когда он был у прежних собственников. Нужно ли в этом случае вызывать инженера для возобновления тех.паспорта и как инженер воссоздаст старый тех.паспорт, если у нас проёмы уже перенесены.
    А также возможно ли не устанавливать перегородку между кухней и комнатой, если газовая служба даёт свое одобрение, а проектировщики говорят, что невозможно оставить квартиру без перегородки, если есть газовая плита?
    Спасибо!

    • Здравствуйте, Олеся!
      Технический паспорт, по-всей видимости, уже является недействительным, так как срок его действия составляет 5 лет. Это при условии, что он был.
      Если вызывать кадастрового инженера, то он будет изготовлять новый паспорт. В паспорте он укажет реальную обстановку с пометкой, что перепланировка не согласована с муниципалитетом (не узаконена).
      Вопросы перепланировки не согласовываются с газовой службы. Эта служба согласует только вопросы установки нового газового оборудования, переноса имеющегося оборудования и газовых магистралей. Однако проектировщик, исследуя вопрос безопасности перепланировки, может обратиться самостоятельно к газовикам и на этом основании признать недопустимость перепланировки, как не отвечающей требования пожарной и прочей безопасности. Все зависит от конкретной планировки квартиры.
      Также будьте аккуратны с обменом информацией с банком. Перед тем как предоставлять вновь изготовленный паспорт внимательно прочитайте договор ипотеки, возможно, там будут условия, запрещающие перепланировку без согласия банка или запрет на перепланировку без разрешения муниципалитета и пр.

  19. Здравствуйте.Подскажите мы не можем продать квартиру (по программе для дитей сирот)так как у нас баллонный газ по тех паспорту,но в квартире у нас электро плита реально ли поменять тех паспорт с изменениями?

    • Здравствуйте, Юлия!
      По-всё видимости, баллонный газ предусмотрен проектом дома.
      В этой связи необходимо или устанавливать газовую плиту, либо согласовывать с газовой службой возможность применения электроплиты и получить одобрение на переоборудование квартиры в муниципалитете. Тогда и нужно представлять актуальный техпаспорт.
      Поэтому просто внести изменения техпаспорта будет не достаточно.
      Хотя у Вас ситуация касается только оборудования (а не планировки), то, возможно, если в проекте квартиры, кроме техпаспорта нет никаких отсылок на газовое оборудование, то с работником БТИ можно договориться о внесении изменений по факту фактического осмотра. Такие сведения можно узнать у самого работника (возможности обойтись только внесением изменений без дополнительных согласований).

  20. Добрый день. Мы хотим продать квартиру, в которой есть доля собственности у нашего ребенка. Опека выдала нам список документов для предоставления им, чтобы они нам разрешили это делать. В этом списке есть тех паспорт и кадастровый паспорт. На сколько это законно? Что они требуют предоставить тех паспорт? У нас его просто нет, а делать- это нужно время, а нам надо быстро.
    Заранее благодарю

    • Здравствуйте, Елена!
      Все зависит от того каким кадастровым паспортом Вы располагаете, если в нем есть схематическое изображение, покомнатный метраж и прочее, то есть при сопоставимости кадастрового и технического паспорта, можно представить кадастровый и письменно пояснить, что технический отсутствует, но кадастровый содержит необходимые данные. Также можете предложить сообщить какие сведения интересуют опеку, которые отсутствуют в кадастровом паспорте и имеются в техническом, для того, что бы Вы могли предоставить интересующие сведения, содержащиеся в иных равноценных документах.
      Таким письмом Вы освободите себя от необоснованных требований и ограничите возможности опеки отказывать ввиду отсутствия у них необходимых сведений по Вашей вине.

  21. Добрый вечер. Продаю квартиру в ипотеку. Технический паспорт на квартиру получила в 1997 г. при приватизации жилья. Есть кадастровый паспорт от 2015 г., в котором имеется план квартиры. Перепланировок не было. Надо ли получать новый технический паспорт?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Нет, для совершения сделки техпаспорт не требуется. Если покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенной перепланировки, то и старого техпаспорта достаточно. Хотя эту информацию можно получить из актуального кадастрового паспорта в разделе, где имеется графическое изображение квартиры.
      Вообще в состав документов для стандартной регистрации перехода права собственности не входит техпаспорт.

    • Здравствуйте, Елена!
      И даже если кладовка учтена в техническом паспорте, то все равно Вы все оставили на своем месте, то есть сохранили назначение этой части помещения. Изменение ненесущих конструкций не влечет ни увеличение/уменьшение площади, не изменяет свойства объекта и пр. Соответственно это не является перепланировкой, требующих внесения изменений в техпаспорт.

  22. Здравствуйте! Тех. паспорт и кадастровый паспорт были выданы в 2010 году. Я заметила не соответствие реальной площади и площади в паспортах (перепланировок не было). Была в БТИ, сказали, что даже если я закажу новый тех.паспорт, то в гос. реестр внести изменения будет сложно, даже через суд. О том, что срок тех. паспорта 5 лет в БТИ не сказали. Куда обращаться?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.