Как внести изменение в государственный кадастр


Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Основания для изменения кадастра

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

  • площади участка;
  • адреса или описания месторасположения земли;
  • кадастровой стоимости;
  • появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
  • категории земель или вида разрешенного использования;
  • сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

  • основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
  • адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
  • размер кадастровой стоимости;
  • вид назначения недвижимости;
  • наименование объекта;
  • степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Пошаговая инструкция по внесению изменений в кадастр

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр.

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

  1. любое лицо по вопросу:
    • сведений об адресе или описании нахождения объекта;
    • категории земель.
  2. госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.

4. Куда обращаться

изменение в кадастре
Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

  1. в территориальную кадастровую палату;
  2. отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

  • лично явиться;
  • отправить по почте документы;
  • переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

  • это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
  • имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
  • не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:


  • Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
  • Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
  • Перевод земель - решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
  • Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
  • Назначение здания - документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
  • Изменение адреса - решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
  • прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

  • для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
  • в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
  • в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

  • заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
  • один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
  • паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

76 комментариев

  1. Здравствуйте! Имеется право собственности на здание. На земельный участок права не оформлены. Администрация взыскивают неосновательное обогащение, представили в суд кадастровой паспорт с неверным указанием площади участка, его назначения и даже в адресе ошибка (дом 23 вместо 23А). Вопрос: не обладая правами на земельный участок, мы можем оспорить действия кадастровой палаты по внесению неправильных сведений, либо подать заявление о внесении изменений? Может просить устранить ошибку? Имеем ли мы право подать в суд иск на установление рыночной стоимости земельного участка?

    • Здравствуйте! Не являясь правообладателями, Вы можете подать заявление об исправлении кадастровой или технической ошибки. Изменить характеристики, оспорить кадастровую стоимость не можете. Однако в рамках судебного заседания Вы можете инициировать проведение судебной экспертизы (по вопросам землеустройства). В рамках указанной экспертизы можно выяснить точную площадь земельного участка и даже площадь земли, необходимую для пользования домом, что может оказаться меньше размера земельного участка.
      Вы мыслите в правильном направлении, Вам необходимо заключать с администрацией договор аренды участка. А в последующем Вы сможете привести в соответствие документацию на землю и установить рыночную стоимость в кадастре.

  2. Здравствуйте!
    Свидетельства о собственности пока еще нет, но есть решение суда о признании права собственности. В квартире сделана перепланировка, в связи с чем необходимо внести изменения в кадастровый паспорт (чтобы свидетельство получить уже с актуальными данными). Перепланировка судом признана законной, что также отражено в решении суда.
    Готовим технический план для внесения изменений. Может ли кадастровая палата отказать в внесении изменений, в связи с тем, что свидетельства о собственности у нас еще нет? Или по каким-нибудь другим причинам?

    • Здравствуйте! Порядок должен быть следующий:
      1. Обращаетесь в территориальный отдел федеральной службы государственной регистрации о регистрации права собственности на основании решения суда.
      2. После получения свидетельства о праве собственности, изготавливаете технический план с изменениями и обращаетесь в территориальный отдел кадастра для внесения изменений в кадастр недвижимости.
      3. Сведения о произведенных изменениях через регистрационку вносятся в государственный реестр, если перепланировка предусматривает необходимость внесения таких изменений.
      Можно попробовать и сразу обратиться в кадастр для изготовления обновленного кадастрового плана, а далее в регистрационный отдел. Однако есть вероятность, что в кадастре откажут в виду обращения ненадлежащего лица, так как одно решение без прохождение процедуры регистрации права — это не до конца оформленное право собственности.

  3. Я правильно понимаю, что после внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры, необходимо будет получать новое свидетельство о праве собственности?

    • Если у Вас не изменятся уникальные характеристики квартиры (например, площадь, назначение и т.п.), то достаточно ограничиться внесением изменений в государственный реестр, без получения нового свидетельства.

  4. Именно потому, что из-за планировки изменилась площадь, и хотим внести изменения в кадастровый паспорт ДО получения свидетельства, чтобы не получать свидетельство повторно.

    • Из-за того, что Вы не оформили право собственности Вам, вполне вероятно, откажут, как ненадлежащему лицу, обратившемуся с заявлением о внесении изменений в кадастр.

  5. Добрый день!
    В квартире сделана перепланировка, в связи с чем необходимо внести изменения в кадастровый паспорт (чтобы свидетельство получить уже с актуальными данными). В Кадастровой палате отказывают во внесении изменений, в связи с тем что в акте работ, подписанном Мосжилинспекцией не прописано «изменение санузла за счет площади коридора», а в Мосжилинспекции говорят, что это такая форма. Работы сделаны по проекту ОАО МНиитэп. Хочу обратиться в суд. Нужен юрист или адвокат, который выиграет дело и доведет мою «перепланировку» до конца.

    • Добрый день, Римма, мы вам отправили письмо на эл. почту, с указанием телефона нашего юриста в Москве, расскажите Вашу ситуацию и предоставьте документы, он поможет в вашем деле.

  6. Добрый день!
    Возникла проблема с новыми соседями по земельному участку.
    Новый сосед приехал с каким-то навороченным измерительным прибором с GPS и намерил, что мой участок по границам наезжает на его участок на 1 метр, соответственно участок другого соседа с другой стороны наезжает на мой. Везде стоят заборы, причем поставленные ровно так, как нам указали землеустроительные организации уже с 2009 года. Новый сосед хочет переноса границ. Все площади участков измерили вплоть до сантиметров. Никто ни у кого ничего не украл. Какой выход из ситуации?

    • Игорь, Здравствуйте! Замеры, произведенные Вашим соседом, не являются официальным актом кадастрового значения. На основании таких измерений не производится никакие изменения в кадастр. Так как он поднимает этот вопрос, то, соответственно, он должен подтверждать свою правоту. В начале он должен установить, что территория участков неправильно огорожена. Для этого сосед должен вызвать кадастрового инженера, который должен провести соответствующие измерения и установить несоответствие. Но на этом все не заканчивается. Никто Вас заставить внести изменения, как по решению суда, не обяжет. Если дела дойдет до суда, то в процессе судебного заседания Вам нужно будет привлечь на Вашей стороне в качестве третьего лица землеустроительную организацию и кадастрового инженера, производившие работы по определению границ Вашего участка и изготовлению кадастрового плана.
      Если Вы окажитесь не правы, то все затраты в последующем можно взыскать с землеустроительных и кадастровых организаций.

  7. Добрый день!
    Сегодня сдавала документы для постановки садового дома на кадастровый учет в МФЦ. Дама, принимавшая документы, очень настойчиво потребовала представить техпаспорт на дом в электронной версии на диске. Я попросила сослаться на документ, в котором это требование указано. Она ответила, что это какое-то письмо, но у нее сейчас его нет. В БТИ также настойчиво ответили, что никаких документов на диски они не копируют.
    Итог: дама в МФЦ документы весьма нехотя приняла, но сразу предупредила, что пока не будет диска, мне будут через 10 дней присылать отказы.
    Поясните, пожалуйста, на сколько правомерны требования МФЦ?
    Спасибо!

    • Здравствуйте, Оксана! В соответствии с ч. 9 ст. 41 Закона «О государственном кадастре недвижимости» технический план подготавливается в форме электронного документа, также может подготавливаться в форме документа на бумажном носителе.

      В соответствии с п. 12 Приказ Министерства экономического развития РФ от 29.11.2010 г. № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» в кадастр может предоставляться технический план либо на бумажном носителе, либо в электронном виде.

      Требование сотрудника МФЦ о предоставление документа в двух форматах необоснованно.

  8. Доброго времени суток!

    Подавали иск к кадастровой палате об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Исковые требования удовлетворены. Подскажите, кадастровый орган сам исполняет решение суда (суд направил копию решения кадастровому органу — ответчику по делу) или нам необходимо проходить изложенную в статье процедуру?

    Спасибо.

    • Руслан, добрый день! Порядок внесения изменений заявительный. Необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением, обязательно ко всему прочему прикладывается копию решения суда.

  9. Здравствуйте! Я приобрел квартиру в новом доме и теперь предстоит подписать акт приема-передачи. Получив в МФЦ кадастровый паспорт на эту квартиру, я обнаружил техническую ошибку — площадь квартиры в нем указана больше фактической. Хочу внести исправления до подписания акта приема-передачи, так как это влияет на взаиморасчеты с застройщиком. Возможно ли это реализовать и если да, то как убедить работника районного ПИБ, который утверждает, что вносить исправления можно только после оформления права собственности? Обращаться в ПИБ посоветовал работник МФЦ.

    • Вадим, добрый день! Техническая ошибка может быть устранена по заявлению любого лица (в том числе и постороннего, не имеющего отношение к объекту). Срок исправления — 5 дней.

  10. Здравствуйте, Роман ! Я в Крыму занимаюсь оформлением участка — 4 сотки. На участке есть дом где проживает семья из двух человек. На землю поссовет выдал два решения о передаче земли в частную собственность- одно на 3 сотки на одного человека и второе на 1 сотку на другого . Когда ставили участок на кадастровый учет ошибочно подали только одно решение и в кадастровом паспорте указали площадь участка 3 сотки. Мы обратились с вопросом- как внести в кадастровый паспорт эту 1 сотку- сказали -только через суд. Так ли это или это техническая ошибка. Техдокументацию на участок не делали.(Ее не требовали).Почему нельзя на основании имеющихся документов внести изменения в кадастровый паспорт.

    • Елена, Добрый день! Как вариант, Вы по аналогии можете поставить на кадастровый учет земельный участок — 1 сотка, а в последующем объединить два участка в единый земельный участок.

  11. Добрый день, Роман! Подскажите, пожалуйста, как целесообразно действовать. У юр. лица есть разрешение на строительство , разрешение на ввод в эксплауатацию, построен магазин , земля в аренде. Возникли проблемы с кадастровой службой- отказывают во внесении изменений в кадастровом паспорте( площадь постройки указана разная в техническом документе одна, в реестре видимо иная). В решении об отказе указывают разные причины- ну одна всегда повторяется неуполномоченное лицо подает заявление. При этом подавал собственник земли ( Комимущество), подавало юр. лицо , которое произвело постройку. Что не так?

    • Наталья, здравствуйте! Для внесения изменений в кадастр юридическое лицо, производившее постройку, должно оформить свое право собственности в росреестре надлежащим образом. В дальнейшем можно производить манипуляции с государственным кадастром.

  12. Роман, спасибо огромное. В росреестре нам скорее всего откажут из-за несоответствия площади магазина в кадастровом паспорте и разрешение на строительство объекта. В арбитражном суде можно будет оспорить ?

    • Не факт, так как объект принят и введен в эксплуатацию муниципалитетом. Главное, что бы кадастровый паспорт соответствовал фактическим показателям. Если будет отказ, то его можно напрямую обжаловать в судебном порядке.

  13. Добрый день!

    Большая просьба, если Вас не затруднит, сказать: какой пакет документов должен быть у собственника земельного участка после прохождения процедуры межевания земельного участка и регистрации соответствующих изменений? И как должен выглядеть пакет документов еще на стадии согласования границ и размеров участка с соседями (если извещения не было , все соседи находились на даче и сразу все подписали): проект межевого плана + акт согласования + ситуационный план земельного участка = все в прошитом виде? Заранее благодарю! С уважением, Анна.

    • Здравствуйте, Анна! Все зависит от того о какой регистрации идет речь. Если о изменения в кадастре, то межевой план, акт согласования, ситуационный план, заявление квитанция об оплате госпошлины сдаются в кадастровый орган, а из кадастра получается кадастровый паспорт на земельный участок.
      Относительно соседей. Если все подписи есть извещение не требуется.
      При регистрации изменений в ЕГРПиСН в росреестр сдается кадастровый паспорт, пошлина, заявление. Получается новое свидетельство о праве собственности с измененными данными.

  14. В собственности садовый домик, находится на дачном участке( категория земель земли населенных пунктов), " ,технический паспорт обновили( изменены технические характеристики), в нем в качестве вида объекта указано:"дом". Техническое заключение к техническому паспорту получили, там написано, что по всем нормам дом пригоден для постоянного проживания и с правом регистрации. В административном порядке ( через межведомственную комиссию)признали садовый дом жилым , получили "распоряжение о признании его пригодным для постоянного проживания.В МФУ ОТКАЗАЛИ ВНОСИТЬ изменения в кадастровом учете на основании всех этих документов( в связи с изменением вида объекта и особенно назначения здания), послали в суд. Правомерно ли действие МФУ? На каких основаниях? Подскажите нормативные акты на эту тему.

    • Здравствуйте, Татьяна! Действия МФЦ необоснованны. Попробуйте напрямую обратиться в кадастровую палату без посредника. Обратите внимание на то, как производились изменения технических характеристик, то есть проводились строительные или ремонтные работы. Если да, то необходимо в архитектуре администрации получить справку об отсутствии необходимости получения разрешения на реконструкцию (строительство) и пр. Если просто поменяли паспорт, то обращаться в архитектуру не нужно.

  15. Непонятно является ли акт межведомственной комиссии( распоряжение о признании дома пригодным для постоянного проживания) основанием для внесения изменений в кадастр? Какой нормативный акт на это указывает?Ведь понятие жилой дом- есть пригодный для постоянного проживания, то есть меняется назначение здания с не жилого на жилое.

    • Основанием перевода нежилого помещения в жилое является уведомление администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Такое уведомление может быть в виде решения, постановления и пр. В нем четко указывается о том, что конкретное помещение переведено в жилое, и если требуется указывается на работы и мероприятия, которые необходимы сделать для успешного перевода, если такие требуются. Акт комиссии не совсем такое уведомление. Последнее нужно получить в заявительном порядке, путем обращения в администрацию с документацией об объекте (правоустанавливающей и технической) и проектом изменений объекта (если он требуется). Этот порядок регламентирован ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

  16. Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, как перевести земельный участок. Первоначально — земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный под производственный комплекс. Нужно перевести в земли под строительство жилых домов.заранее благодарна. Галина.

  17. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Проживаю в Республике Крым. Имею первое решение городского совета на разработку проекта землеутройства с последующей передачей в собственность. Получил кадастровый паспорт без указания категории земель, т.к. когда подавался межевой план с указанием категории земель, был отказ ссылкой на то что в моем первом решении не указано отнесение земельного участка к данной категории земель, а именно: "земли населенных пунктов". А так же сослались на п.69 Порядка ведения гос.кадастра недвижимости, утвержденного приказом мин.эконом. развития РФ от 04.02.10 №42 — "что при отсутствии категории у образуемых земельных участках, сведения вносятся в Реестр на основании акта органа гос.власти или органа местного самоуправления. Мой кадастровый инженер после этого в межевом плане поставил "земли общего пользования". Я получил кадастровый паспорт без установленной категории земель. Затем получил постановление администрации города о передаче в собственность земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №…, находящихся по адресу …. , в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему постановлению, общей площадью ….кв. м. , для индивидуального жилищного строительства. Затем обратился в комитет в гос.ком.регистр для государственной регистрации права на земельный участок. А мне там говорят что мол у меня в кадастровом паспорте не указана категория земель. В связи с эти хотят приостановить. Кто должен ее там указать? Ведь я подал уже постановление администрации города о передаче в собственность земельного участка, с указанием категории земель, которое они просили у меня ранее при получении кадастрового паспорта. Как ее туда внести эту категорию, кто это должен делать? И как мне получить право собственности в итоге??

  18. Добрый день!
    Владею двумя земельными участками:один (собственность, 1500 кв.м), для ведения личного подсобного хозяйства, второй (1000 кв.м) –под индивидуальное жилищное строительство, аренда. Участки смежные. При просмотре публичной кадастровой карты обнаружил ошибку, участок под ИЖС неправильно привязан к местности (смещен и соприкасается с другим моим участком лишь одним углом. (При данном расположении – по нему проходит бетонная дорога).
    Куда мне обратиться для внесения изменений и исправления кадастровой ошибки? Мои действия?
    С уважением, Геннадий.

    • Добрый день, Геннадий! Кадастр ведется в электронном виде и на бумажном носителе, если сведения между этими носителями противоречат друг другу, приоритетную силу имеет бумажный носитель. Закажите кадастровый паспорт в кадастровом органе. Может быть у Вас все правильно отражено в кадастре.
      Кадастровая ошибка исправляется в кадастровом органе путем составления соответствующего заявления.

  19. нужен дельный совет — как составить иск. В здании гаража много боксов, право собственности которых признано по-отдельности в суде. В БТИ и кадастровой палате не выдают техпланы и не ставят на учет отдельные боксы, требуя внести изменения в кадастре родительского объекта-всего здания с незавершенки на завершенку, что невозможно,т.к. застройщик исчез. Как составить иск, чтобы обязать кадастровую палату внести изменения в ГКН с незавершенки на завершенку?. В общем техпаспорте всего гаража 95% готовности, есть кадастровый номер всего гаража незавершеннного строительством, создан ГСК, есть акт приема передачи. Спасибо.

  20. Добрый день!
    Мы купили недвижимость , по Свидетельству Регпалаты — ферма. Фактически ферма состоит из 5 отдельно стоящих зданий, соединенных с одной стороны галереей. Реконструировали ферму (здания) в склады и цеха и ввели в эксплуатацию 5 помещений . Площадь фермы (которая по свидетельству)равна сумме площадей этих 5 помещений.
    Новые свидетельства мы не оформляли, достаточно будет прежнего свидетельства, что право собственности на 5 помещений у нас есть?

    • Здравствуйте, Виолетта! Нет, не достаточно. Вы произвели реконструкцию, изменили назначения помещений. Таким образом, из единого комплекса у Вас получилось 5 отдельных единиц недвижимого имущества. Это требует внесения изменений в государственный реестр. Поэтому если Вы захотите распоряжаться объектами (например, продать или заложить), то Вам придется заниматься этой работой (постановка на кадастровый учет, надлежащее оформление изменений в Росреестре). Если же Вы не намерены совершать подобные манипуляции, то можете продолжать эксплуатировать помещения в своем интересе.

  21. Есть решение суда об установлении смежной границы 2-х участков по соответствующим координатам. Один из участков стоит на кадастровом учете . Как заставить, росреестр внести изменения в кадастр? Владелец учтенного участка заниматься этим вопросом не намерен, т.к. его участок становится уже.

    • Здравствуйте, Александр! Вам необходимо поставить на кадастр 2-ой участок (не стоящий в кадастре). При изготовке кадастровой документации и сдаче документов в кадастровый орган используйте судебное решение. Границы 1-го участка (учтенного) будут автоматически изменены.

  22. Здравствуйте.
    Ситуация у меня следующая. У меня есть земельный участок изначально он был в категории сельхоз назначение, я подал в администрацию заявление о включении в нас. пункт и изменение вида разрешённого использования лпх. Администрация издала ряд постановлений, и после внесения сведений в ГКН я получил Свидетельство о гос регистрации с прописанными характеристиками Нас пункт и Лпх. В последствии глава администрации сменился и без уведомления меня отменил прежние постановления " публичными слушаниями" Согласно инф взаимодействию глава местного самоуправления внесли сведения в кадастр получились характеристики в ГКН Нас пункт и разрешённое использование для сель хоз производства, сведения в РОСРЕЕСТРЕ остались неизменными. По факту получается разночтения в ГКН и ЕГРП, при условии что я как собственник не подавал заявлений ни на исключение себя из нас пунктов ни на смену вида разрешённого использования. Каким образом я могу прекратить нарушение своих прав и "убедить" кадастровую палату , что сведения поданые главное местной администрации не являются моим волеизъявлением как собственника и как мне "синхронизировать2 сведения в обоих организациях ГКН и ЕГРП. Спасибо

    • Здравствуйте, Антон! Обращайтесь в кадастровый орган с заявлением об устранении кадастровой ошибки. Если кадастровый орган откажет в исправлении, решения вопроса возможно в судебном порядке. Обжалуете отказ кадастрового органа, в иске выдвините требования о внесение изменений в кадастр.

  23. комиссия, созданная в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 26.01.201 # 28 " О Порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания"( в редакции Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 15.04.2015 #70) . На основании заключения межведомственной комиссии признали садовый дом пригодным для постоянного проживания. И выдали бумажки : на одной написано РАСПОРЯЖЕНИЕ ( от 25.06.2015 #1642-р)- признать дом пригодным для постоянного проживания, а на второй : ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ ПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ и ниже фио членов комиссии и подписи и рекомендации. Это же тот порядок который регламентирован статьей 23 ЖК?!! НЕУЖЕЛИ ЭТО НЕ ТОТ ДОКУМЕНТ , который обязует кадастр вносить изменения?

    • Здравствуйте, Татьяна! Для внесения изменений в кадастр, касающихся изменения назначения помещения (или просто определение назначения), представление технического плана не требуется (если он представлялся ранее при постановке объекта на кадастровый учет). Укачанные Вами документы являются документами-основаниями, достаточными для внесения изменений.

  24. Здравствуйте! У меня есть свидетельство на право собственности на квартиру (получал по решению суда), в нем указан строительный адрес, а в тех. плане указано, что объект незавершенного строительства. В начале 2015г. дом был введен в эксплуатацию, сменился адрес на "постоянный". Есть все документы: решение администрации на ввод в эксплуатацию, акт прием-передачи, тех. и кадастровый план ). Что мне нужно предпринять для перерегистрации права собственности? Спасибо!

    • Здравствуйте, Дамир! Просто сдаете документы как при обычной регистрации права собственности нового объекта (жилое помещение в многоквартирном доме).

  25. Здравствуйте! Имею в собственности жилой дом. В связи с изменением почтового адреса на дом, в Росреестре оформила изменения в кадастровом паспорте (получила кадастровую выписку с измененным адресом), далее сдала документы на внесение изменений в ЕГР прав на недвижимое имущество и выдачу нового свидетельства с изменениями в адресе. Когда приехала получать новое свидетельство, мне выдали письмо о приостановке регистрации внесения изменений на срок 1 месяц, так как не был предоставлен кадастровый паспорт на дом. При этом, мне, зачем то выдали повторное свидетельство на дом без внесенных изменений!!! Дело в том, что при сдаче документов на внесение изменений у меня не приняли кадастровую выписку с изменениями по адресу (сказали, что она не нужна и вернули мне обратно). Но из-за ее отсутствия заявленную регистрацию приостановили! Сегодня сдала дополнительный документ- кадастровую выписку. Теперь получается, что я еще месяц должна ждать нового свидетельства и при этом снова заплатила 350 руб. за новое свидетельство, так как за ранее оплаченные 350 руб мне выдали повторное свидетельство без изменений (его мне было не нужно). Посоветуйте, как мне ускорить процесс получения свидетельства на собственность с измененным адресом, ведь я потеряла время и деньги. Почему я должна платить дважды за чью-то ошибку?

    • Здравствуйте, Елена! Вы действительно стали заложником чужой ошибки. Но не отчаивайтесь, так как Вы своевременно предприняли правильные действия для достижения цели — внесение изменений реестр и получение нового свидетельства. Добиваться правды обычным путем бесполезно, только в суде, но стоит ли игра свеч? Приостановка на 1 месяц — это крайний срок для Вас, что бы вы устранили противоречия и недочеты, так как Вы это сделали, то выдерживать месяц регистраторы не будут, а при первой возможности уведомят Вас о готовности документов. Но, тем не менее, ускорить этот процесс можно. Для этого руководителю отдела Росреестра пишется письмо в свободной форме об ускорении госрегистрации вносимых изменений. Главным условием при написании письма — указание на важную причину регистрации в более короткий срок (например, из-за промедления регистрации срывается сделка, по которой Вам выдали задаток, в связи с чем Вы понесете убыток в виде необходимости возврата двойного размера задатка потенциальному покупателю и пр.). Указанное письмо сдается в приемную, а далее ждите решения руководителя.

  26. Спасибо.Ординарцев Роман, ваш ответ меня успокаивает, но кадастровая палата отказала мне так как распоряжение о признании садового дома пригодным для постоянного проживания не является документом-основанием для изменения назначения здания, что данное распоряжение дает право лишь на прописку ( в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре. Я составляю иск в суд, подскажите пожалуйста, на какие нормативные акты я могу ссылаться, чтобы доказать что кадастровая палата неправа.

  27. Здравствуйте! Собираемся приобрести дачу. На руках у продавца имеются свидетельства на землю 2001 года и на дом 2013 года. Но в свидетельстве на землю 2001 года написано, что документом основанием является договор дарения земельного участка с садовым домиком, а в свидетельстве на дом 2013 года указана декларация об объекте недвижимого имущества от 2013 года. Продавец объяснил, что старый дом сломал, построил новый, а в 2013 году, когда надумал продавать, решил зарегистрировать новый дом. При подаче документов в регистрационную палату, свидетельство на садовый домик от 2001 года у него забрали. Больше никаких действий продавец не предпринимал. Как узнать снят ли дом с кадастрового учета. Какие документы с продавца для этого запросить? И если окажется, что дом стоит на кадастровом учете, что надо предпринять, чтобы потом у нас (у покупателей) в будущем не возникло проблем. Заранее благодарю.

    • Здравствуйте, Наталья! Сведения о том стоит ли старый дом на кадастровом учете или нет можно узнать в кадастровом органе, получив выписку из государственного кадастра. Потребуйте ее от продавца. Может быть установлено, что на земельном участке значится два дома или один, но не соответствующий фактическим показателям. В такой ситуации требуйте от продавца необходимые действия по приведению кадастра в соответствие с фактическими положением (исключение из кадастра несуществующего устранения или приведение в соответствие существующий дом). Старайтесь не возлагать на себя такие обязанности иначе дело может дойти до суда, а это займет много времени и сил.

  28. Здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос: На основании госплана имелась земля общего пользования, находящаяся между садовыми участками 69 и 67, 69 и 212, . В соответствии схеме нами ( участок 69) были произведены постройки сарая, теплиц, проведение водопроводной трубы, бани, обустройства для бассейна, насаждены виноградные посадки. А в 2015 году часть земли общего пользования смежной с постройкой бани, бассейна, были приватизированы соседями с участка 67, в связи с чем доступ к этим постройкам был закрыт. Имеем ли мы право требовать исправление кадастровой ошибки?

    • Здравствуйте, Валентина!
      Вначале необходимо разобраться имеется ли здесь кадастровая ошибка. Возможно действия по изменению границ и назначений земельного участка, а также приватизация проведены в соответствии с требованиями закона. Тогда Вам можно вести речь лишь о предоставлении частного сервитута (участок земли для доступа к Вашим постройкам и сооружениям).
      Если же Вам удастся установить, что имеет место кадастровая ошибка, то обратиться в кадастровый орган за ее исправлением может любое лицо.

  29. Здравствуйте, Роман! Помогите, пожалуйста, советом. Я купила незавершенный строительством жилой дом и земельный участок. При выдаче документов о регистрации права мне приложили записку, что на основании Распоряжения главы района о присвоении номерных знаков домам (в том числе и моему) "надо вносить изменения в кадастр".
    Честно говоря, не понимаю, почему эта необходимость возникла только сейчас, а не до совершения сделки, ведь Распоряжение от 2008 года. И есть ли необходимость вносить эти изменения. Дом куплен под дачу, продавать не планирую.
    Если все-таки вносить изменения необходимо, подскажите, с чего начать, куда идти и с какими документами?
    Заранее благодарю.

  30. Здравствуйте! Хотим купить земельный участок. Продавец предоставил свидетельство о гос. регистрации права, где общая площадь земельного участка равна 760 кв.м. А на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру этого земельного участка указана площадь в размере 759 кв.м. Чем нам как новым собственникам в дальнейшем будет грозить это несоответствие, сможем ли мы сами его исправить, и не повлияет ли это на сделку купли-продажи. Заранее благодарю.

    • Здравствуйте, Ольга! Для начала получите выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка. В этой выписке будет точная информация. Более того, такое незначительное расхождение не может кардинально влиять на Ваши права как нового собственника. Важно проверить законность титула собственника продавца. Вы также правильно поставили вопрос о возможности исправления технической или кадастровой ошибки. Вы как новый собственник сможете устранить все неточности. Вообще при совершении сделки во внимание будут приниматься не сведения из публичной карты, а из государственного реестра и документов-оснований, которые имеются у Росреестра. Также, возможно, что само свидетельство составлено с технической ошибкой. А это правоподтверждающий документ, он не влияет на результат сделки.

  31. Добрый день! Мы собираемся купить участок под ИЖС. Участок куплен по договору с администрацией, на нём, по бумагам, числится дом 11 кв.м., реально его не существует. Реелтор убеждает что это плюс , не надо получать разрешение на строительство, построить свой дом и вызвать кадастровых инженеров, те сделают замеры нового сдания и с этим обратиться в кадастровую палату на внесение изменений и получение нового свидетельства.
    На дом:
    есть -свидетельство на право собственности;
    есть -кадастровый паспорт на дом;
    нет -технический паспорт домовладения с планом земельного участка, описание здания, назначение, состояние; (большая часть информации отражена в кад. паспорте.)
    нет -технический паспорт здания; (отображена планировка. общая информация по площади комнат. год постройки толщина стен итд.) часть информации отображена в кад паспорте. Тех паспорт делать смысла нет. Вы на свой дом будите делать заново.
    Подскажите, возможен такой вариант? Насколько он прост, стоит ли связываться или пойти ещё каким-то путём? Участок нравится…

    • Здравствуйте, Марина!
      Риэлтор прав, проще внести изменения. Ведь в противном случае требуется сначала снять дом с кадастрового учета, прекратить право собственности, а потом пройди всю документальную процедуру заново: поставить возведенный дом на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности.
      Но есть подводный камень. Нужно разобраться в вопросе какой Вы собираетесь возводить дом, в том смысле будет ли требоваться разрешение на реконструкцию старого или нет. Для этого требуется проект на реконструируемый дом, который предоставляет в местную администрацию (архитектурный отдел). Там дают справку о необходимости или отсутствии необходимости получения разрешения на реконструкцию. Если такое разрешение не требуется, то можно затеяться. Если нужно разрешение, то при подаче документов на ее получение возможен визит специалиста с проверкой (правда, такое случается редко). Тогда возникнут трудности с получением разрешения и вся задумка станет бессмысленной.

  32. Добрый день.
    Были поданных документы на внесение изменения в кадастровый паспорт(отрисовать графического плана). Пришла приостановка на основании того, что БТИ им не полностью предоставил информацию, а также не отвечает на их письма. На сколько правомерно отказывает росреестр в внесении графического плана? Что почитать? Статьи в законодательстве? Что мне делать

    • Добрый день, Асоль! Без текста решения о приостановки трудно сказать насколько неправомерны действия росреестра. По-видимому, они не могут получить документацию необходимую для внесения изменений государственный кадастр. Для того, чтобы эффективно разрешить проблему лучше встретиться с работником кадастра (его данные есть в решении) и уточнить у него какие документы не достают. После этого, лично истребовать эти документы в БТИ, а потом самой представить их в кадастр. Так проблема будет разрешена быстро и без бюрократических проволочек. В противном случае Вам поступит отказ, который нужно будет оспаривать в суде, где еще не ясна перспектива.

  33. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мною подавались документы для внесения изменений в кадастровый паспорт, прилагала постановления от администрации об изменении адреса и вида разрешенного использования. Мою заявку отклонили, запросив доверенность от администрации на внесение изменений, т.к. я не являюсь собственником земельного участка (документы на регистрацию права собственности без внесения изменений в кадастровый паспорт не принимают). В администрации мне сказали, что доверенность частным лицам они не выдают и что они сами подадут документы и внесут изменения в кадастровый паспорт, закажут для меня кадастровую выписку и я смогу заказать измененный кадастровый паспорт. Действительно, администрация сможет внести изменения в мой кадастровый паспорт и не потребует кадастровая палата "доверенность от администрации" при повторном заказе измененного кадастрового паспорта? Спасибо.

    • Здравствуйте, Зинаида Егоровна! Вы все правильно пишите. Первоначально обратиться с заявлением на внесение изменений может только собственник. Кадастровый паспорт может получить любое лицо (не обязательно собственник или иной правообладатель) при это разрешение от собственника не требуется.

  34. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что делать?У нас часть частного дома(не в долях).Дом был ветхий и мы свою часть реконструировали.Построили мансарду.Свидетельства о собственности на дом и землю есть.Имеется на нашу реконструкцию технический паспорт и технический план.Соседи не против и подписали декларацию.Но так как площадь увеличилась кадастровая палата отказывает в внесении изменения и не дает кадастровый паспорт с изменениями.Подскажите как нам зарегистрировать реконструкцию? Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья! Получите в местной администрации справку о том, что для Вашей реконструкции не требуется получения разрешения на строительство и реконструкцию. Представьте ее вместе с документами на внесение изменений в государственный кадастр в кадастровый орган.

  35. Здравствуйте, поставил на кадастровый учет жилой дом с характеристикой 4 этажа ( 2 этажа+подвал+мансарда), разрешения на строительство нет и не пытался получить, на регистрацию документы не подавал. В наличии техпаспорт из БТИ за ноябрь 2012 г., технический план за февраль 2013г., кадастровый паспорт за май 2013г., свидетельство о собственности на землю населенных пунктов дли ИЖС. На сегодня, фактически мансарды нет, есть чердак. Есть ли пути выхода из ситуации?

  36. Здравствуйте, Роман! А на мой вопрос от 18.08.15 не ответите?

  37. Здравствуйте, необходимо узаконить пристройку на первом этаже многоквартирного дома, которая вышла за границы придомовой территории участка отведённого для этого дома. Зем.участок сформирован и поставлен на учёт в 1997 г. , размеры которого в 3 раза больше реальных и форма участка не соответствует действительной ( большая часть площади участка в настоящее время занята отдельно стоящими гаражами и кладовками других жильцов). Как внести изменения в кадастр о границах и размерах участка с учетом пристроек к дому, на каких основаниях? Может ли быть заявителем "изменений"один собственник из многоквартирного жилого дома? Какие есть выходы в этой ситуации?

  38. Постановлением администрации города для строительства бани (дополнительно к уже имеющемуся земельному участку) была выделена 1 сотка земли. Впоследствии мы её выкупили. Однако, в этом году налог был увеличен во много раз.В налоговой сказали, что баня относится к иным строениям и поэтому земля облагается налогом по повышенной ставке. Можно ли изменить баню, например, на сарай и как это можно сделать?

    • Здравствуйте, Светлана! Для начала выберите вид использования, подходящий по ценовой характеристике (для этого можно ознакомиться с постановлением главы субъекта об оценке кадастровой стоимости земель). Потом в архитектуре города возьмите справку о видах разрешенного использования Вашего земельного участка. Далее один из имеющихся видов можно применить к земельному участку для чего в кадастровый орган подается соответствующее заявление. Если Ваш земельный участок предусматривает только один вид использования или в списке имеющихся нет того, который Вас интересует, то необходимо его получить путем подачи заявления в местную администрацию (к заявлению прикладываете копию кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы на землю). Муниципалитете проводит слушание и при положительных результатах изменяет назначение. Далее обращаетесь в кадастр для внесения изменений.

  39. Добрый день.
    Я продаю квартиру по ипотеке. В банке для совершения сделки попросили принести кадастровый паспорт. При заказе кадастрового паспорта была выявлена ошибка. Квартира на кадастровый учет поставлена с учетом лоджии. Я подала заявление об исправлении технической ошибки. Кадастровая палата ошибку не признала и прислала отказ. Сейчас я на эту квартиру готовлю тех.план. Вопрос такой мне стоит повторно написать заявление об устранении технической ошибки (приложить тех.план квартиры) или лучшие подать заявление на изменение площади? Как будет быстрее? У меня срывается сделка.

    • Здравствуйте, Ирина! Вам опять откажут (при повторном обращении об исправлении технической ошибки), так как уже имелся первоначальный отказ. Его преодолеть можно только путем обжалования в суд. С учетом 2 инстанций (до момента вступления решения в законную силу) проходит около 4-7 месяцев. К тому же это при условии успешного разрешения дела. Внести изменения в кадастр намного быстрее и продуктивнее.

  40. Здрасствуйте.Двухквартирный жилой дом стоит на кадастровом учете.Обе квартиры тоже. Водну квартиру вносим изменеия в части площади ( узаконенной).Кадастровая палата обязывет внести изменения сначала в дом, а потом только в квартиру. Спасибо

  41. Добрый день. У нас изменился адрес земельного участка (земли населенных пунктов, для садоводства), на основании постановления мэрии, какие документы необходимы для изменения адреса дома (, стоящего на этом участке. Спасибо

  42. Здравствуйте, я оформила наследство: земельный участок. Получила свидетельство о собственности. На участке расположен дом, как выяснилось позже с недооформленным правом собственности на наследодателя. Нотариус мне посоветовала дом оформить после собственности земли. Но при оформлении выяснилось, что в кадастровом паспорте на дом не указан номер кадастрового паспорта на землю. Изменение в кадастровый учет дома может внести только собственник дома. В итоге у меня собраны документы: межевой план на землю, свидетельство о собственности на землю, техн.план на дом. Я собираюсь подать иск в суд о присвоении дома в собственность, но меня предупредили, что на основании решения суда я не смогу внести изменение в кад.учет дома, без оформленного свидетельства собственности на дом, которое мне не получить без правильно оформленного кад.паспорта. Так ли это и что делать в этом случае?

    • Здравствуйте, Виктория!
      Вначале Вам следует разобраться каким образом (кто, когда, на основании каких документов и пр.) ставил дом на кадастровый учет и по какой причине не был указан кадастровый номер земельного участка. Вам следует поставить вопрос перед кадастровым органом об ошибке в кадастре.
      Если указанным способом вопрос не разрешается, то следует идти Вашим путем. А именно, после получения судебного решения о праве собственности необходимо обратиться в РосРеестр для оформления права собственности (проведения государственной регистрации). В случае отказа в регистрации, действия РосРеетра следует обжаловать в судебном порядке (с требованием о признании действий должностных лиц РосРеестра незаконными и обязывании осуществить государственную регистрацию права собственности). После этого Ваша право будет точно зарегистрировано. В дальнейшем Вы сможете производить изменения в кадастре.

Задайте свой вопрос

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.