Как выписать и выселить человека из квартиры без согласия

102 комментария

1. как выписать внука которого забрали в армию , я продаю квартиру , какие документы нужны и куда обращаться.

   • Выписать внука можно тремя способами:
     1) Он может прописаться по месту дислокации воинской части и тогда он автоматически будет выписан из квартиры. Вам ничего при этом не нужно делать, лишь сообщить внуку о необходимости прописке в воинской части.
     2) Можно получить от внука заверенные командиром воинской части заявление на выписку и доверенность на право обращение в паспортный стол на Ваше имя. После Вам необходимо прийти в паспортный стол и произвести снятие с регистрационного учета Вашего внука по обычной процедуре.
     3) Вы можете выписать внука на основании судебного решения как лицо, потерявшее право проживания в квартире. Этот вариант возможен в том случае, если внук не является долевым собственником в квартире. Данный вариант самый хлопотный и длительный по времени.

2. Можно ли выписать брата из приватизированной квартиры в частном секторе? Если он написал «отказную», которая была заверена у нотариуса .В этой квартире брат только прописан, но фактически в ней не живет. По документам полноправной хозяйкой является сестра, которая хочет ее продать. Но семья брата этому препятствует. Спасибо.

   • Да. Это можно сделать через суд. А именно, необходимо обратится с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением. Ссылаться следует на то, что брат не проживает в квартире, не оплачивает коммуналку, не несет расходов на иное содержания жилья, имеет другую квартиру и т.п. Одним словом, свое право постоянного пользования жилым помещением не реализует и никаких мер для сохранения этого права не предпринимает. На основании судебного решения брата можно выписать, и в последующем «чистую» квартиру продать. Не пытайтесь выписать в «темную» (без суда) и не продавайте квартиру умалчивая о праве брата это повлечет ничтожность сделки и вытекающие из этого другие проблемы.

3. Здравствуйте, получила с работы однокомнатную квартиру, прописаны 4 человека. Я, бывший муж, и 2 детей. Муж алкоголик, мы с ним развелись 13 лет назад, я ушла жить к будущему мужу с детьми. Бывший муж остался жить в моей квартире, алименты не платил, за квартиру ни разу не платил, все коммунальные услуги все эти годы оплачивала я! Но в последнее время были проблемы с деньгами и я задолжала за квартиру почти 70тыс рублей. Он никогда ни где не работал, нет даже трудовой, сделал не законную перепланировку, снес все стены! Квартира в бомжацком состоянии! Квартира без приватизации.
   Добровольно выписываться и съезжать не хочет, Подскажите пожалуйста что мне делать??? можно ли его выписать?

   • Здравствуйте, Ирина! Ваша ситуация действительно сложная. Дело в том, что, ведя борьбу с бывшим мужем, Вы можете подставить под удар саму себя, то есть и Вас могут лишить право на это жилье.
     Для начала Вам следует погасить долг — это необходимая перестраховка. Во-вторых, необходимо в судебном порядке разделить лицевой счет на квартиру. Далее Вам следует создать видимость, что Вы пользуетесь квартирой (ввести туда какие-нибудь вещи и появляться там, хотя бы изредка, что бы Вас знали соседи как жильца). Если бывший муж будет препятствовать вселению, обратитесь в полицию с заявлением о незаконном лишении жилья. В последующем собирайте материалы об антисоциальном поведении бывшего мужа (пишите в полицию заявления на каждый случай дебоша, хулиганства, разведения антисанитарии и пр.). Обратитесь в суд с требованием о восстановлении бывшим мужем первоначальной планировки квартиры. В дальнейшем при наличии достаточного компромата и, заручившись поддержкой соседей и наймодателя, обращайтесь в суд о выселении бывшего мужа, как лица ведущего антиобщественный образ жизни, ухудшающего жилье и имеющего задолженность за коммунальные услуги.

4. добрый день.как я могу выписать бывшую сожительницу с ЕЁ сыном из моей собственности?я приватизировал комнату в общежитии задолго до наших отношении.её и ЕЁ ребенка прописал,чтобы не было у них сложностей с устройством на работу и в школу.в данный момент я из этой комнаты выписан и проживаю в другом городе.хочу эту комнату продать.добровольно она выписываться не хочет.могу ли я её выписать без её согласия и присутствия,ведь они не является членами моей семьи и ни каких родственных отношений у нас ни когда не было и в данный момент они препятствуют мне распоряжаться моёй собственностью.Спасибо

   • Здравствуйте! Ваша ситуация трудная. Вообще по существу такой вопрос решается в суде. Вам нужно получить согласие опеки на выписку несовершеннолетнего, доказать, что за жилье выписываемые никогда не платили, что цель прописки не проживание, а решение социальных проблем, что уже длительное время в Вашей комнате не живут (или вообще не жили) и т.п. Вам для более прочной позиции в суде следует разузнать, где они сейчас фактически проживают и на каких правах.

5. Бывший муж проживает в приватизированной квартире, разведен,1/3 доли квартиры передал дочери по дарственной (дочь проживает в другом городе имеет свою квартиру). Жена отказывает ему в проживании в квартире по причине его пьянства, не пускает в квартиру, грозится его выписать без предоставления другого жилья. У выселяемого жилья и средств для его приобретения нет.
   Обязана ли его жена (дочь) предоставить мужу (отцу) временное жилье или купить ему другое жилье?

   • Здравствуйте! Давайте сразу расставим все фигуры по местам: выписать человека из квартиры можно только в судебном порядке. В процессе судебных заседаний разрешается масса вопросов, в том числе о предоставлении другого жилья.
     В Вашем случае до вынесения решения никто (ни жена, ни дочь) не обязаны ни предоставлять, ни покупать жилье мужу. При рассмотрении дела, исходя из материального положения мужа и иных обстоятельств, суд может обязать Вас либо оставить бывшего мужа проживать в Вашей квартире временно (срок будет указан в решении суда) либо обязать Вас предоставить на этот срок другое жилье (для проживания). Покупать другое жилье никто не сможет обязать.
     Ваша задача сводится к тому чтобы доказать, что у мужа имеется доход (зарплата или иное), достаточный для найма квартиры и иного жизненного обеспечения (пропитание, предметы первой необходимости и пр.). Тогда дело будет решено вообще без дополнительных обязательств (все будет сведено только к выписке).

6. Здравствуйте! Вопрос такой! В моем домовладении прописаны моя сестра и ее сын. Они уже некоторое время не проживают по данному адресу. Недавно я узнала что она ждет ребенка, могу ли я восприпятствовать регистрации ее будущего ребенка? И вообще сколько времени они не должны проживать по данному адресу , чтоб я могла их выписать?

   • Здравствуйте! Такие вопросы решаются в судебном порядке. Все зависит от конкретных обстоятельств дела, например, имеется ли у них другое жилье, где они фактически проживают, оплачивают ли они коммуналку в Вашем доме и т.п. Для точного ответа необходимо обратиться к юристу на личный прием, так как требуется тщательно изучить сложившуюся ситуацию и квалифицированно сделать вывод о том как выстраивать судебную стратегию.
     А до тех пор пока они не выписаны воспрепятствовать прописке ребенка Вы не сможете, так как право проживание ребенка с родителем установлено законодательством.

7. Да, но ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей. И это должна быть обязательно мать? Она каждый год будет рожать и всем я обязана предоставить крышу и регистрацию? Живут они у гражданского мужа, естественно ничего и нигде не платят. И когда жили ухудшали жилищные условия, съехали только, чтоб ремонт не делать. Для того , чтоб зарегистрировать ребенка согласие собственника не требуется! А для снятия с учета нужно решение органов опеки!? Как защитить свои имущественные права в такой ситуации?

   • Такой закон. Ребенок может быть зарегистрирован и с отцом, но это по согласию родителей. Поэтому, как Вы сказали, если будет каждый год рожать то может прописывать детей по месту своей прописки, то есть у Вас.
     Защищать Ваши имущественные права возможно только в судебном порядке, либо садиться за стол переговоров, что является наиболее эффективным и менее затратным способом.

8. Здравствуйте!Помогите пожалуйста с вопросами…Я живу в квартире где прописана мама,я и мамин брат инвалид.Брат ушел в армию 11 лет назад.После армии он остался там проживать в другом городе, в котором служил.Однажды мы хотели разменять жилье, но в паспортном столе нам отказали- сказали что брат числится тут.Брат сюда не приезжает, весь ремонт который я делала в квартире я делала за свой счёт.Отношений с нами он не поддерживает,так как поднимал пьяный руку на маму об этом соседи знали,устраивал пьянки в квартире…В квартире главный квартиросъёмщик дядя, он тоже боится, что брат вернётся и начнёт дебоширить снова…Как можно поступить в нашем случае? Уточняю.В квартире прописаны мама,я и мамин пожилой брат-инвалид.И ещё раньше проживал брат мой-именно о нём речь…

   • Здравствуйте! Вам этот вопрос можно разрешить только в судебном порядке — представить иск о прекращении права на проживание Вашего брата в связи с проживанием в другом месте. Доказывайте в суде, что длительное время не проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

9. Собственность на жене. Прописали в квартире мою бывшую начальницу. Куда написать ей письмо о добровольном выписывании? Адрес где живет не знаю а работала в администрации города.

   • Здравствуйте! Она проживать может где угодно, а вот где будет об этом информация сложно сказать (много источников). Попробуйте обратиться в администрацию с письмом в свободной форме. Сообщите, что необходимо урегулировать вопрос регистрации, но не знаете адресу куда отправлять корреспонденцию. Вполне вероятно в отделе кадров такую информацию имеют и Вам сообщат.
     Можете попробовать обратиться в УФМС, где производилась прописка, возможно Ваша начальница проживает по тому адресу, из которого выписывалась. В листке убытия будет старый адрес.
     На крайний случай напишите заявление в полицию о том, что человек не проживает по адресу прописке и это ущемляет Ваши права и к тому же недобросовестный жилец нарушает административное законодательство. Полиция будет обязана принять меры по поиску бывшей начальницы, у них имеется обширная база данных.
     Если результаты поиска не дадут положительного эффекта, обращайтесь в суд с иском о принудительной выписке.

10. Здравствуйте, мой сын собственник квартиры, его отец там прописан (я с отцом ребенка в браке не состою). Отец отказывается выписываться из квартиры, сильно злоупотребляет алкоголем и не платит за ком. услуги. Квартира приватизированная. Подскажите пожалуйста что нужно делать?

    • Здравствуйте! Мы можем только указать направление действий. Выписать человека без согласия возможно только в судебном порядке. Деяния, которые совершает выписываемый, дают Вам шанс на его принудительную выписку. Но все же за этим вопросом необходимо обращаться к юристу специализирующимся в области жилищных отношений, так как при обращении в суд необходимо юридически правильно квалифицировать ситуацию, составить иск и иные процессуальные документы со специфическими деталями и пр. То есть максимально защитить Ваши законные интересы и уберечь от возможных неприятных подводных камней (например, обязанность по обеспечению временным жильем выписываемого и пр.).

11. Добрый день!Прошу помочь в сложной жизненной ситуации.
    Мы проживаем в муниципальной квартире,где проживает бывший заключенный-мой родственник,сын моей бабушки,соответственно бабушка и я.Дядя отличается ассоциальным повидением,ужасными скандалами(доказательства могут быть предоставлены),живет с женщиной,так же отличающейся ассоциальным поведением-можно ли его выписать или без его согласия разменять квартиру?письменно и вообще как либо извещать его о решении я боюсь.

    • Здравствуйте! Первоначально необходимо обратиться с письменным заявлением к наймодателю (в муниципалитет) о происходящей ситуации. Муниципалитет должен выписать нарушителю предписание о прекращении наущений прав жильцов. Если ничего не меняется, можно обращаться в суд о выселении. Как Вы пишите, доказательства есть, значить и шансы на выселение имеются.
      Можно квартиру разменять, но это делается по согласию все проживающих (прописанных), а в случае не достижения такого согласия, в судебном порядке.
      Так или иначе Ваши действия будут гласными (тайком этого не сделать). Для обеспечения безопасности параллельно, при возникновении малейших конфликтов, обращайтесь в полицию с заявлением об угрозах и препятствовании реализации Ваших жилищных прав.

12. Здравствуйте! Прошу проконсультировать по следующей ситуации. У женщины 87 лет скоропостижно скончалась дочь, с которой они проживали вместе в квартире дочери. Однако, женщина имеет в собственности однокомнатную квартиру, в которой проживает ее внук 23 лет ( не работает, не учится,пьет). До недавнего времени за коммунальные услуги по этой квартире платила бабушка, после смерти дочери это стал делать отец парня(бывший муж дочери). Бабушка хочет продать свою квартиру и переехать в другой город.
    Как ей выписать внука ( если его согласие не будет получено)?

    • Здравствуйте! Ситуация деликатная. Есть три пути, по которым можно следовать.
      1. Попробовать через суд выписать внука в связи с тем, что он ведет асоциальный образ жизни и нарушает права других жильцов.
      2. Продать квартиру с прописанным внуком, наличие прописанных лиц не является препятствием для совершения купли-продажи. Правда, такая квартира теряет покупательскую привлекательность.
      3. Совершить сделку с каким-нибудь Вашим доверенным лицом (естественно, в котором Вы уверены) на приобретение им квартиры. Потом на основании ст. 292 Гражданского кодекса выселить внука. А в дальнейшем можно продавать «чистую» квартиру. Слабое место в этой схеме, то что эта процедура затяжная (две сделки плюс суд) и о Вашем замысле не должен догадываться внук, иначе он может попытаться оспорить Ваши сделки по основанию их притворности.

13. Здравствуйте! У меня такая ситуация. Я с сыном и дочерью прописана у бывшего мужа ( отца детей) могут ли выписать меня и сына из приватизированной квартиры? 1/5 доля принадлежит дочери. Во время приватизации я дола согласие за себя и сына, но права на приватизацию у меня и у сына не было.

    • Здравствуйте, Римма! В случае Вашего отказа от выписки бывший муж может Вас выписать через суд. А вот ребенка выписать намного сложнее. К тому же если Вас выпишут в «некуда», то ребенка точно не выпишут, так как ребенок должен быть прописан с одним из родителей.

14. Мать имеет в собственности приватизированную квартиру, в ней же прописала сына, но доли в этой квартире у сына нет. Он порос в кредитах, которые и не думает платить. Ей постоянно звонят из банков и предупреждают о огромных суммах долга ее сына (хотя она не является ни посредником, ни поручителем).Что может грозить ей? Можно ли выписать из квартиры сына без его согласия?

    • Здравствуйте! Можно, но только в судебном порядке. Для вынесения решения в пользу истца необходимы веские основания (например, сын не проживает и не оплачивает коммунальные платежи, ведет асоциальный образ жизни и пр.).
      По поводу звонков из банка, то опасности для матери нет. Если сын совершеннолетний и квартира не предоставлялась в ипотеку по кредитам сына, то мать не несет за него гражданской ответственности. Единственная опасность заключается в том, что судебные приставы могут наложит арест на имущество, находящееся в доме, приняв его за имущество сына, так как он прописан в квартире. Оспорить арест пристава можно в судебном порядке.

15. Здравствуйте. У меня такая ситуация, я и мои несовершеннолетние дети являемся собственниками квартиры. Отца младшего ребёнка я прописала в квартиру (сам ребёнок ещё не прописан). После очередной ссоры гр.муж меня ударил,я обратилась в полиция, естественно сейчас я хочу выписать его. Добровольно он этого не сделает, подскажите как мне поступить и куда обращается? Спасибо

    • Здравствуйте! Выписать гражданского мужа без его согласия можно только в судебном порядке. Основанием для выселения могут быть асоциальное поведение, неуплата коммунальных платежей и пр. Для успешного разрешения дела, в любом случае, потребуется профильный юрист, который правильно построит стратегию дела, избежит опасных моментов и надлежащим образом оформит необходимые процессуальные документы.

16. Здравствуйте! Проживаю с семьей, жена и двое совершеннолетних детей, в приватизированной квартире собственником которой является моя мать.
    Квартира, в собственность матери досталась по закону, после смерти бабушки (в свое время бабушка приватизировала квартиру). Мать в квартире не прописана живет в другом регионе страны, желает выписать нас и продать квартиру.
    Содержание жилья в надлежащем состоянии и оплачивалось мной вовремя. Дополнительной жил площади у нас нет.
    Вопрос имеется возможность у матери нас выписать и произвести сделку по продаже жилья.

    • Валерий, здравствуйте! Без Вашего согласия мать может выписать вас только в судебном порядке, но с учетом Вашей ситуации, это сделать ей проблематично. Однако она может продать квартиру с прописанными лицами. Новые собственники могут обратиться в суд и их исковые требования, скорее всего, удовлетворят, на основании ст 292 ГК РФ.
      Однако продажа квартиры с прописанными лицами очень проблематичная, и стоимость такой квартиры резко удешевляется, что часто отпугивает продавца от совершении такой сделки.

17. Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, у меня предстоит свадьба, хочу прописать до свадьба жениха. Собственник квартиры мой отец, он единоличный собственник. Отец согласен прописать. сможет ли потом папа, в случае развода, выписать бывшего мужа из квартиры? Спасибо!

    • Здравствуйте! Да, но только в судебном порядке (если муж откажется от выписки в добровольном порядке). Квалификация дела будет зависеть от жизненных обстоятельств. Например, если муж будет вести себя примерно, будет проживать по адресу прописки и исправно уплачивать кварплату, то выписывать будет трудно, к тому же если у него не будет жилья и пр., возможно суд обяжет сохранить право на проживания на определенный срок или представить другое временное жилище.

18. Здравствуйте, моя мама проживает с мужчиной 18 лет в одной квартире,в браке не зарегистрированы, детей общих нет, а от первых браков уже давно совершенолетние, она является собственником, как выписать его из квартиры без его согласия, уходить и выписываться не собирается, заранее спасибо.

    • Анна, здравствуйте! Вам однозначно придется обращаться в суд. Для того, что бы шансы были велики предварительно необходимо определиться с основаниями выселения : асоциальный образ жизни, не платит за жилье и т.п. Если просто обращаться в суд без каких-либо весомых причин, могут отказать в иске или обязать предоставить временное жилье или на время оставить в квартире. Вопрос не однозначный, нужно обращаться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

19. Здравствуйте. У меня трое детей (двое из них несовершеннолетние), являюсь собственником квартиры. Проживаю с мужчиной, в браке не зарегистрированы. Несколько лет назад прописала его в квартире. Как выписать его из квартиры без его согласия, сам он уходить и выписываться не желает. Нигде не работает уже несколько лет, пьянствует, все платежи плачу я, в последнее время начал буянить, дети не от него. заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Эльвира! К сожалению, такого жильца можно выписать только через суд. Вам следует доказывать, что выписываемой не платит за проживание и ведет антисоциальный образ жизни. Привлеките на Вашу сторону соседей, которые смогут подтвердить несовместимость нормального проживания с таким жильцом и возможной угрозе детям. Лучше к делу привлекать профильного юриста по жилищным делам.

20. Добрый день.Я и мой несовершеннолетний сын являемся собственниками квартиры после приватизации(по 1/2). Я прописала мужчину(у него была временная по другому адресу,постоянная понадобилась на работе,в браке не состоим),отношения не сложились и решили расстаться(на словах он то согласен,то нет). Сейчас он проживает у нас,постоянно скандалит(трезвый),оскорбляет и терроризирует ребенка(ребёнок не его и ему он мешает и не нужен). Уходить не хочет, т.к. он прописан.Ребенок не понимает почему он должен жить в таком кошмаре.Теперь я понимаю,что совершила ошибку прописав этого человека.Но не знаю как исправить. Если бы это не была нашей квартира, то ушли бы давно,так как жить с этим человеком просто не возможно!!!Как мне его выписать и выселить?

    • Здравствуйте, Жанна! Для начала предъявите сожителю под роспись (или в присутствии соседей, знакомых, если он отказывается подписывать) письменную претензию об освобождении жилой площади и снятия с регистрационного учета. Если он добровольно не выполняет заявленное требование, необходимо обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении, в виду отсутствия членства в семье, ведение раздельного хозяйства, отсутствие со стороны выписываемого оплаты коммунальных услуг, невозможности совместного проживания в одной квартире.
      Конечно, составление таких документов лучше поручить специализирующемуся на жилищных вопросах юристу, а также доверить ему представление Ваших интересов в суде.

21. Добрый день! Был постоянно прописан в г. Москва с 1996г. В связи со сменой места работы я снялся с постоянной регистрации по месту жительства в муниципальной квартире в г.Москве в 2012г. и зарегистрировался временно в республике Беларусь. Сейчас возвращаюсь в Москву. Могу ли я теперь восстановить регистрацию по месту жительства? Нужно ли согласие родственников? Что делать, если родственники отказывают в восстановлении регистрации?
    Жилплощадь по месту

    • Сергей, добрый день! Вы не восстанавливаете регистрацию, а проходите процедуру регистрацию вновь. Так как Вы выписались из квартиры, то считается, что Вы не имеете никаких прав на проживание в ней. Эти права можно получить при успешном прохождении процедуры прописки по стандартной схеме.
      Справочно. Восстановить регистрацию можно в том случае, если Вы снялись с регистрационного учета с нарушением законной процедуры. Такое восстановление возможно осуществить в судебном порядке.

22. Здравствуйте,Отец живёт не приватизированной квартире, в ней же прописал сына, Он порос в кредитах,наркоман, которые и не думает платить.Все платежи по коммуналке отец платит сам. Ему постоянно звонят из банков и предупреждают о огромных суммах долга его сына (хотя он не является ни посредником, ни поручителем).Что может грозить ему? Можно ли выписать из квартиры сына без его согласия?

    • Здравствуйте, Елена! Отец не рискует своим правом собственности на квартиру. Однако по решению суда судебные приставы могут наложить арест на имущество, находящиеся в квартире, сочтя его за имущество должника (сына). Доказывать свое право на имущество нужно будет в суде, оспаривая действия судебных приставов. В остальном, как было указано ранее, никаких притязаний не может быть.
      Сына, с учетом его асоциального поведения, отсутствия коммунальных платежей и пр., можно выписать по решению суда. Но следует иметь в виду, что такая процедура деликатная, так как право на жилище является конституционным правом гражданина, и судья учитывает любые обстоятельства (имущественное положение, отсутствие другого жилья, состояние здоровья и т.д.), которые могут повлиять на принятие судебного акта с нежелательными последствиями (оставить проживать выписываемого в квартире на определенный срок, обязать истца предоставить ему другое жилище и пр.). Поэтому ведение дела в суде следует поручать юристу, практикующему в сфере жилищного законодательства.

23. Добрый день!
    У меня ситуация следующая: я хочу приобрести частный дом в деревне, но в нем прописаны два человека (видимо, когда-то негде было прописать и сельская администрация прописала в этом доме), добровольно они выписываться не хотят, что можно сделать в этой ситуации? Настоящие хозяева могут их выписать без их согласия? Или это могу сделать я после покупки дома? Посоветуйте, как лучше поступить.

    • Добрый день, Наталья! Конечно, новый собственник может выписать прежних жильцов на основании ст. 292 ГК РФ. Только эта процедура осуществляется в судебном порядке. Споры по таким вопросам обычно разрешаются без каких-либо сложностей и затруднительных ситуаций.

24. Добрый день. Ситуация: муж получил наследство. Это приватизированный участок и дом ( в черте города). Прописаны в доме: муж, его брат со своей женой и мал.ребенком. кроме того брат с семьей там проживают, а муж нет.
    В собственности у брата есть недвижимость но в другом городе.
    Вопрос: как выписать брата с его семьей, если они добровольно выписываться отказываются

    • Здравствуйте, Александра! Если муж не проживает в одном доме с братом, соответственно, он не является челном семьи брата (не ведет общее хозяйства и пр.). Так как муж становиться новым собственником жилого дома, то это является основанием для выписки указанных лиц (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Разрешение этого вопроса возможно в судебном порядке. В виду того, что у брата есть недвижимость и если она пригодна для проживания всей его семье, то имеются шансы выписать и их ребенка (выписать ребенка сложнее, чем взрослого человека).

25. Добрый день! По договору дарения, лицо не имеющее со мной родственных связей переуступило мне долю в квартире. После этого этот человек уехал и где в данный момент находится неизвестно. Отсутствует человек с 2009 года, коммунальные платежи не оплачивает и вообще не появляется. Могу ли я его выписать, на каком основании, в какой суд обращаться и как правильно составить исковое заявление. Заранее спасибо!

    • Анастасия, здравствуйте! Да, можете. Вам необходимо подать иск с требованием о снятии ответчика с регистрационного учета. Подсудность по месту жительства ответчика (в Вашей ситуации, по месту нахождения квартиры — последнему известному месту жительства ответчика). Основаниями является утрата права на проживание (отсутствие по месту проживания длительное время, не уплата коммунальных платежей и т.п.) и прекращение права пользования жилым помещением по ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Исковое заявление стандартное, тем не менее, обратитесь к профилированному юристу по жилищным спорам для помощи в составлении иска, так как могут быть индивидуальные детали дела, которые будут иметь существенное значение.

26. Добрый день!
    Мой гражданский муж подал на меня иск в суд — хочет выписать из частного дома, собственником которого он является. У нас 3-е общих несовершеннолетних детей. Прописаны с нами.
    Мы жили вместе 8 лет, вели общее хозйство. 5 лет я не работала — была в отпуске по уходу за детьми. Фактически на его иждивении.
    Вынесет ли суд решение в его пользу?
    Заранее спасибо!

    • Валентина, здравствуйте! Вам необходимо активно защищать свои права. А именно, доказывать, что сейчас Вы продолжаете вести общее хозяйство, в том числе Вы заботитесь о поддержании жилища в надлежащем состоянии (например, следите за чистотой, обеспечиваете санитарно-гигиенические нормы и т.п.), обеспечиваете жизнедеятельность членам семьи (к примеру, готовите пищу, следите за чистотой одежды и т.д.). Кроме того, Вы должны представить суду сведения о том, что у Вас нет другого жилища, а также средств для его приобретения, в том числе в виде имущественного права (отсутствие доходов и пр.). Также важным моментом будет и тот факт, что без Вашей заботы дети не смогут комфортно проживать и это может отрицательно сказаться на их здоровье и воспитании (это следует также доказать в суде). Не лишним будет представить убедить суд в том, что Вы не нарушаете норм проживания, не ведете асоциальный образ жизни и пр..
      Для подтверждения этих обстоятельств нужно представлять суду доказательства, вызывать свидетелей и пр. Такие мероприятия может организовать юрист, специализирующейся по жилищным спорам.
      Если следовать этим простым правилам, имеются большие шансы выиграть дело.

27. Как выписать из квартиры осужденного.

    • Татьяна, в статье написано как это сделать.

    • Татьяна, здравствуйте! Выписка возможна двумя способами:
      — с согласия осужденного;
      — без такового.
      При согласии необходимо получить заверенные начальником исправительного учреждения заявление, доверенность на представление интересов в ФМС и копию паспорта. Кроме этих документов, в ФМС представляется еще копия приговора, хотя этот документ не обязателен, но не будет лишним.
      При отсутствии согласия, выписать возможно через суд (требование — утративший право на проживание). После вынесения судебного акта в ФМС представляется заявление заинтересованного лица и копия решения суда.

28. Добрый день,
    у меня вот какой вопрос: я прописана в квартире в России, проживаю заграницей уже 10 лет. В этой квартире прописаны мама, брат и сестра. Квартира не приватизирована. Можно меня как-то выписать не приезжая в Россию? И с наименьшими времязатратами моих родственников.

    • Анна, здравствуйте! Конечно, можно. В российском консульстве в стране прибывания Вам нужно оформить доверенность на кого-либо из Ваших родственников с правомочием обращения в УФМС по вопросам снятия с регистрационного учета. Также заверить подпись на заявлении о снятии с регистрационного учета. Указанные два документа отправляете родственнику, который должен обратиться от Вашего имени в территориальный УФМС или МФЦ. В один прием Вас выпишут.

29. Добрый день. Я собственник квартиры. И хочу ее продать, но в ней прописаны мой брат и дядя (очень пьющие люди). Постоянно приводят кого-нибудь в квартиру. Они не хотят выписываться, хотя я им предлагаю комнату в коммуналке. И еще, они писали отказ от приватизации в мою пользу. Что-то можно сделать?

    • Добрый день, Ольга! К Вашему сожалению, в этой ситуации Вы бессильны, так как брат и дядя имеют бессрочное право пользование жилым помещением. Они его приобрели отказавшись от приватизации. Поэтому либо их нужно уговаривать выписаться, либо продавать квартиру с таким «довеском».

30. Добрый день. Жена получила дарвственную от бабушки квартиру, прописаны двое племянников : 15и 17 лет. Оба проживабт в интернате. Есть только отец, который проживает со своей мамой в квартире. Как возможно их выписать?

    • Добрый день, Дмитрий! Жена может выписать их только в судебном порядке по ст. 292 ГК РФ — прекращение права пользование квартирой прежними членами семьи.

31. Добрый день. Моя младшая сестра прописана вместе со своим несовершеннолетним сыном в доме наших родителей. Можно ли выписать сестру, а ребенка оставить? Она там не живет, а ребенок живет и ходит там в школу. При этом находится полностью на обеспечении бабушки и дедушки, отец мальчика алименты не платит. Спасибо.

    • Здравствуйте! Такой вариант возможен, но это необходимо делать через суд. Выписывать как лицо, потерявшее право на проживание. А все что Вы перечислили необходимо использовать как обоснование исковых требований.

32. Здравствуйте.Помогите пожалуйста,разрешить ситуацию.В 3х комнатной квартире прописанно 8человек.3 из них бывшие родственники,которые никогда там непроживали,за комунальные платежи не платили в течении 25лет,подали иск на нас.чтоб мы нечинили им препятствия и вселили.Иск удовлетворили,но не определили порядок право пользования квартирой.За эти годы у нас образовалось три семьи.Я с ребенком и мужем,в одной комнате,сестра с мужем во второй,в третьей родители!ИМ просто нет места для проживания!!Получится ли у нас их снять с регистрационного учета,квартира где они фактически проживают у них есть,у жены есть квартира в собственности а она прописывает ребенка к нам в спорную квартиру!!!!!!!!!!к мужу!!!который никогда там не проживал!то есть у них есть право.но свои обязонности они не выполняют,начали платить только за последние три года!и то непонятно как ведь разделение долей небыло!

    • Елена, здравствуйте! Вам необходимо оспаривать судебное решение на вселение. Одновременно подайте свой иск о снятии их с регистрации. Если Вы не выиграете суд, то ничего не сможете сделать.

33. Здравствуйте. Готовлю исковое заявление в суд о признании ответчика утратившим право пользованием жилим помещение и не могу понять на какие статьи ссылаться. Ситуация такая. Прописали мужчину с его несовершеннолетним сыном в квартиру (никаких родственных отношений — видели его раз 5 в жизни). Зачем не спрашивайте)) Составили с ним договор безвозмездного пользования от 21.11.2011 (договор утерян). Также есть уведомление от него, что он обязуется от нас выписаться. Но сейчас ему удобно быть прописанным у нас, так как Московская прописка дает ему право на пенсию. У него есть в собственности квартира в другом городе. Он может туда перепрописаться, но не хочет. Коммуналку он не платит, вещей его в квартире нет. Так на какие статьи ЖК РФ ссылаться в исковом? он же не бывший член семьи и не бывший супруг??

34. Здравствуйте,ситуация такая,человек выписал через суд своего сводного брата из квартиры по соц.найму,так как он семь лет не проживал в этой квартире и местонахождение его было не известно. Суд обязал анулировать его регистрацию. Потом квартира была приватизирована и продана мне. Теперь появляется этот сводный брат и подает иск на нас,так как считает сделку купли-продажи ничтожной. Есть ли у него шансы и какие?

    • Роберт, здравствуйте! Пока он не признает незаконным аннулирование регистрации и приватизацию, отменить он Вашу сделку не сможет. Причем в рамках Вашего судебного процесса он это не сделает. Нужно подавать отдельные иски. Вы имеете право участвовать в тех делах (если они вообще будут) в качестве третьего лица. Одним словом, вся эта процедура очень сложная и юридически емкая.

35. Здравствуйте, у меня такой вопрос как выписать моего брата и его сына из муниципального жилья.Он не проживает в квартире более 8 лет и не оплачивал коммунальные платежи ,телефон,свет.Где он я незнаю ,около 1.5 лет назад прописал своего сына. Хотим приватизировать квартиру. Как мне поступить подскажите? Какие должны быть мои действия? Спасибо.

    • Здравствуйте, Сергей! Вы должны написать обращение к наймодателю о том, что Ваш брат и его сын не являются членами Вашей семьи, а также описать их отсутствие и неуплату. В письме просите об их выписке в связи с утратой право на проживание.
      Далее, при отсутствии каких-либо действий со стороны муниципалитета, обращайтесь в суд. Сразу предупреждаем, этот процесс не легкий, нужно доказывать множество обстоятельств (фактическое проживание, наличие другого жилья и пр.).

36. Как выписать сына который не проживает в квартире, и не появляется уже около 16 лет в ней, да и возможно ли это сделать без его согласия?

    • Алексей, здравствуйте! Выписать можно, но только в судебном порядке. Каждая ситуация индивидуальная, поэтому стандартного правового рецепта нет. Лучше всего обратиться к юристу, специализирующемуся на этих вопросах. Он изучит все обстоятельства дела, даст правовую квалификацию о возможности решения вопроса по существу, подготовить иск и выступить представителем в суде.

37. Здравствуйте! Мои родители живут в деревне.Дом приватизированный. Их старшая дочь живёт в городе, снимает квартиру, с ними никогда не жила. Но прописалась у родителей. Набрала кредитов и не платит. Все письма идут по прописке,родители переживают. Могут ли они её выписать без неё и её согласия? И могут ли за долги перед банком выселить родителей из дома?

    • Наталья, здравствуйте! Выписать могут, но только в судебном порядке в связи утратой дочери право на проживание в доме.
      Если дом не был предметом залога (ипотеки) по кредитам дочери, то выселить родителей за долги не могут.

38. Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно поступить . Хозяйка частного дома моя мама, в доме прописаны я( ее дочь) и мой муж. Муж работает вахтовым способом. Хозяйка и мы планируем продать дом и переехать в другой город. Может ли она без всяких проблем выписать моего мужа (с его согласия) в его отсутствие на вахте и продать дом? Нужно ли письменное согласие мужа на выписку? Или нужна нотариально завершенная доверенность-разрешение на выписку? Спасибо!

    • Ирина, здравствуйте! Да, можно выписаться, но на счет проблем не прогнозируемо, так как многие паспортные столы не делают этого, хотя законом запрета нет. Это связано с противодействиями мошенническим операциям. Вам лучше связаться с территориальным УФМС и узнать, будут ли проблемы.
      Доверенность нужна, нотариальная, со специальными полномочиями на выписку по конкретному адресу.

39. Здравствуйте Роман!Скажите можно ли выписать моего отчима из муниципальной квартиры ;если он уже 8 лет проживает в другой квартире с другой женщиной и не платит коммунальные платежи за свою комнату;всё плачу я -основной квартиросъёмщик;что для этого надо?С уважением Владимир

    • Здравствуйте, Владимир, читайте комментарии и статью — здесь все написано.

40. Здравствуйте, Роман.
    Можно ли выписать брата из муниципальной квартиры без его согласия, если он с женой переехал в другой город, взял квартиру в ипотеку, но прописан остался в старой, при учете того что здесь прописан его ребенок и у меня двое прописаны здесь же, но у меня жилья в собственности нет никакого.

    • Здравствуйте, Ринат! Можно, но исключительно в судебном порядке. До суда Вам необходимо обратиться к муниципалитет с уведомлением об этом. Вам нужно указывать (и в последующем доказывать в суде):
      — что брат не является членом Вашей семьи,
      — не ведет с Вами общего хозяйства,
      — имеет другое жилье, где фактически проживает,
      — не оплачивает коммунальные услуги и пр.
      Соответственно после такого уведомления можно обращаться в суд с требованием об утрате права на проживания в муниципальной квартире Вашим братом.

41. Здраствуйте Роман!Могу ли я выписать сына из дома без его согласия,у него есть доля в доме,невозможно с ним жить,все вынес из дома,скандалит,поднимает руки,наркоманит,милиция не принимает никаких мер,говорит незначительный ущерб,то что я сижу без света,воды,все кастрюли ложки сдал,для них это незначительный ущерб.Подскажите пожалуйсто как можно его выписать?

    • Здравствуйте, Любовь! Так как Ваш сын является сособственником, вопрос о выписке Вы не сможете решить. Можно лишь выселить его в судебном порядке с реализацией его доли в доме через публичные торги и выплатой ему суммы от продажи его доли в собственности. Но и том в том случае, если своими действиями он наносить вред жилому помещению, угрожающей гибелью или разрушением.
      Вам лучше обратиться в прокуратуру с заявлением на бездействие сотрудников полиции.

    • Здравствуйте, Любовь! Да, можно, но только в судебном порядке. Нужно доказывать, что дети имеют свои семьи, не проживают совместно с собственником, не оплачивают счета и пр. Возможны нюансы и скользкие моменты, их необходимо разрешать с помощью квалифицированного юриста, исходя из складывающихся обстоятельств.

42. Здравствуйте, Роман! Моя мать является собственником квартиры, позже были взяты под опеку двое детей. Сейчас дети совершеннолетние. Может ли она выписать их из квартиры без их согласия. Один пока жил с ней собирал документы на соц. жилье, но потом съехал и перестал беспокоиться о своём жилье, вторая стоит на очереди.

43. добрый день.как я могу выписать бывшую сожительницу с ЕЁ сыном из моей собственности?я приватизировал комнату в общежитии задолго до наших отношении.её и ЕЁ ребенка прописал,чтобы не было у них сложностей с устройством на работу и в школу.в данный момент я из этой комнаты выписан и проживаю в другом городе.хочу эту комнату продать.добровольно она выписываться не хочет.могу ли я её выписать без её согласия и присутствия,ведь они не является членами моей семьи и ни каких родственных отношений у нас ни когда не было и в данный момент они препятствуют мне распоряжаться моёй собственностью.Уточню,что они продолжают проживать в моей комнате и платят все ком.платежи.не дебоширят и ведут вполне приличный образ жизни.

    • Здравствуйте, Андрей! Ваша ситуация проблематичная. Обстоятельства отягощаются пропиской несовершеннолетнего ребенка. Самый верный выход из ситуации — это продать жилье с прописанными. Новые собственник, смогут выписать жильцов на основании ст. 292 ГК РФ.

44. Здравствуйте,очень нуждаемся в Вашей консультации. Моя бабушка,инвалид 2 гр.,является наемщиком муниципального жилья. С ней прописан ее внук,который не проживает там порядка 20 лет,но платит периодически коммунальные платежи только за себя. Бабушка хотела прописать к себе свою дочь (совершеннолетнюю), в паспортном столе отказали,сославшись на то,что нужно согласие этого самого не проживающего внука. К слову,внук сменил фамилию и отчество,т.е. теперь не является членом семьи. Наткнулась на такую статью: "До 2013 года в отношении муниципального или ведомственного жилья, находящегося в социальном найме действовали такие же нормы как для жилья в долевой собственности. Прописать без согласия остальных проживающих и зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан можно было только несовершеннолетних детей. Однако эти правила пересмотрели по инициативе Минстроя. Теперь для регистрации в социальном жилье супруга или родителей одного из нанимателей жилья, согласие остальных нанимателей и наймодателя не требуется. Достаточно письменного ходатайства с просьбой прописать без согласия остальных жильцов своего близкого родственника. " Действительно ли это так? И на какой закон ссылаться.чтобы прописали без согласия?

    • Здравствуйте, Алена!
      Правила прописки регулируются Жилищным кодексом РФ, ФЗ «О праве граждан РФ на свободу перемещения и выбор места жительства в пределах РФ», постановление Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ». Согласно указанным нормативным актам согласие на вселение в жилье не требуется от других проживающих, если вселяется несовершеннолетний ребенок прописывающего лица. В остальных случаях согласие требуется в обязательном порядке, даже если это супруг, родители или совершеннолетние дети.

45. Здравствуйте! До приватизации квартиры я была прописана в ней вместе с моими родителями и сестрой. Позднее я уехала учиться в другой город и для того, чтобы получить прописку в общежитии, мне потребовалось выписаться из квартиры (1990 год). Пока я училась, мои родители и сестра приватизировали квартиру, но меня в приватизационном списке нет. Когда я вернулась в свой город, то только прописалась обратно в квартиру. Родители перед смертью написали дарственную, где свои доли они передают моей сестре. Имеет ли право сестра выписать меня без моего согласия? Спасибо.

    • Елена, здравствуйте! Вас можно выписать без Вашего же согласия только в судебном порядке и при наличии веских причин для прекращения Вашего права на проживание в квартире: фактическое не проживание, отсутствие коммунальных платежей, асоциальный образ жизни, наличие другого жилья и пр.

46. Роман, здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, реально ли выписать из квартиры отца, который в ней никогда не проживал. Квартира приобреталась когда-то в ипотеку моей мамой, отец тогда был с ней в браке. Ипотеку выплатила я и мы с мамой стали собственники напополам.
    5 лет назад родители развелись и какое-то время назад мама подарила мне ее долю. Я теперь 100% собственник. Отец отказывается выписываться из квартиры и требует деньги за его долю в квартире.
    Я смогу сама его выписать через суд и предъявлении договора дарения, где моя мать обязалась выписаться сама из квартиры и выписать его. Где отец находится точно я не знаю даже. Но жилье он снимает.
    Заранее благодарна за помощь!

    • Анна, добрый день! Да, Вы имеете право на выписку отца в судебном порядке в связи с тем, что он фактически не проживает в квартире, не платит коммунальные платежи, не является членом Вашей семьи и пр..
      Относительно выплаты денежной доли за квартиру он может предъявить иск своей своей бывшей супруги (Вашей матери), но в связи с пропуском срока исковой давности к разделу имущества в судебном порядке (3 года), ему откажут в иске.

47. Этажом выше, над моей 3-х комнатной квартирой мной проживает больная женщина, которая периодически проходит лечение в психиатрических больницах, совершенно неадекватная, запах в подъезде ужасный, дверь никому не открывает, коммунальные платежи не платит уже более 10 лет. Свет в квартире отключен, газ и вода нет. Вчера протопила ванну, приехала аварийная служба и отключила воду по нашему стояку на всех 9 этажах, так как доступа в ее квартиру не имеется и установить причину пролития не удалось. Как быть в этой ситуации?

    • Здравствуйте, Галина! Ситуация сложная, но не безвыходная. Законодательство допускает и выселение человека из квартиры и лишения его собственности, кончено, в судебном порядке. Дать совет как поступить в Вашей ситуации, при знании минимальных обстоятельств, сложно. Для начала нужно установить какие права у нее имеются на квартиру (в найме или в собственности), является ли она дееспособной, имеется ли попечитель или опекун и т.п. Лишь после этого можно начинать выстраивать стратегию дела.
      В любом случае, необходимо коллективно (подъездом) обратиться в юридическую организацию, занимающуюся жилищными вопросами, чтобы профилированные юристы обстоятельно занимались этим делом.

48. Здравствуйте, Роман. Мой муж получил в дар квартиру от бабушки. Собственность зарегистрировал по всем правилам. Бабушка недавно умерла и в квартире остался прописан ее сын (инвалид 1 группы). Над ним оформлена опека его сыном, который не хочет оплачивать коммунальные платежи, мотивируя тем, что его отец не собственник и не обязян платить, хотя пользуется всеми услугами он один, мой муж в данной квартире не проживает. Как поступить в этой ситуации? Если не получится договориться мирным путем может ли мой муж выселить и выписать своего дядю без его согласия?

    • Здравствуйте, Татьяна! Да, возможно. Но только в судебном порядке. При рассмотрении дела необходимо доказывать, что дядя не является членом семьи Вашего мужа, то есть новый собственник (Ваш муж) имеет право прекратить право пользования жильем членом семьи прежнего собственника. Конечно, ответчик будет указывать на свою инвалидность, как способ защиты своих прав и суд это будет учитывать. Но нужно заявлять, что у него есть опекун, который располагает жильем, может обеспечить уход и т.п.

49. Мы с мужем приобрели однокомнатную квартиру в общую совместную собственность по ипотечному кредиту. Собственница жилья обязалась выписаться сама и выписать всех своих родственников в течение трех дней после сделки купли-продажи. Прошло уже почти четыре месяца, но в квартире все еще прописана ее золовка, которую мы никогда не видели и незнаем о ее месте нахождения. По словам бывшей собственницы ее золовка уже давно выписалась и проживает в другом городе, просто отрывной талон ее регистрации по другому адресу не пришел в наш паспортный стол (был утерян). Как нам выписать чужого человека из нашей квартиры?

    • Здравствуйте, Галина! Лучше всего, если информация об утере отрывного талона достоверная, обратиться в территориальный отдел ФМС с письмом о непроведенном снятии с регистрационного бывшего жильца в Вашей квартире. Письмо пишется в свободной форме, в нем излагаются обстоятельства дела и просьба организовать проведение проверки, осуществить межведомственный запрос и завершить процедуру снятия гражданина с регистрационного учета.
      Если это обращение не поможет, то попросите прежнего собственника организовать повторное обращение в ФМС для выписки из Вашей квартиры.
      На крайний случай обращайтесь в суд о выписки жильца на основании ст. 292 ГК РФ. Потом на основании решения суда Вы сами сможете выписать прежнего жильца из квартиры.

50. Сосед попросил помочь своему другу путем регистрации его в моем доме. 2 года я продляла регистрацию по 3 месяца, пока он не получил гражданство России. чтобы получить паспорт надо было зарегистрироваться по прежнему месту. что я и сделала, заручившись его устными уверениями что как только он получит паспорт сразу выпишется ( регистрация постоянная), прошло уже 2 месяца — но никаких действий с его стороны произведено не было! В доме он не проживает, коммуналку не платит, Что делать??? как его выписать???

    • Здравствуйте, Людмила! Поговорите с соседом, вежливо пригрозите, что если не будут выписываться самостоятельно, то обратитесь в ФМС о факте фиктивной прописки, что может повлиять на полученное гражданство.
      Если дальше разговоров дело не пойдет, то обращайтесь в ФМС для аннулирования прописке. В письменном обращении укажите, что договоренность была основана на том, что прописываемый будет проживать и уплачивать за проживание деньги, а на самом деле он использовал Вас в качестве средства для получения гражданства.
      Если такие меры не дадут результатов, необходимо обращаться в суд.

51. Здравствуйте! Я собственник квартиры, в которой прописан мой родственник, а точнее родной дядя. Он живет там сам, нигде не работает, постоянно пьет, устроил притон, соседи на него вечно жалуются. Скажите, могу ли я его выписать без его согласия?

    • Здравствуйте, Елена! Да, в виду ассоциального образа жизни Вы можете прекратить право на проживание Вашего родственника в Вашей квартире в судебном порядке. В суде необходимо будет заручиться поддержкой соседей, которые подтвердят факты нарушения правил проживания. Вам также следует задокументировать факты причинения урона квартире, нарушения норм санитарии и пр. Для этого можно обратиться в полицию с заявлением. Сотрудник полиции проведет проверку и эти материалы будут подтверждением этих фактов.