Как заключить брачный договор в 2018 году, образец контракта


Последнее обновление Март 2018


Только 7% российских семей урегулировали имущественные вопросы посредством брачного договора. Такая антипопулярность брачного контракта вызвана правовой безграмотностью большей части граждан. А ведь если правильно составить этот документ – он сможет защитить не только имущественные интересы, но и возможно – семью. Подробнее о том, что в нем можно прописать, а что – нет, как его заключить (процедура) и когда, читайте далее.


Как заключить брачный договор (пошаговый алгоритм)

1. Прийти к согласию относительно предмета договора

Это начало, без которого ничего не сдвинется с места. Супругам нужно прийти к единому мнению по всем пунктам и устно обсудить их, а уже потом перейти к письменному оформлению.

Обратите внимание, что предметом брачного договора могут выступать только имущественные вопросы (например, будет ли приобретенная недвижимость их общей или раздельной собственностью, кто будет выплачивать ипотеку и пр.). Вопросы соблюдения супружеской верности или ведения домашнего хозяйства, обязательства «завести» ребенка и прочие планы на будущее неимущественного характера не могут быть включены в его содержание.

Поэтому прежде, чем составлять договор, сверьтесь со ст.42 СК РФ.

2. Составить брачный договор

СК РФ выдвигает к форме брачного контракта обязательное требование – она должна быть письменной, при этом нотариально заверенной.

Есть несколько вариантов, где взять текст договора:

  • скачать заполненный образец брачного договора за 2018 год у нас, и отредактировать под свои требования;
  • взять в банке готовый шаблон (относится к случаям, когда составляется брачный контракт на ипотечную квартиру);
  • обратиться в юридическую контору, где вам напишет его опытный юрист, или сразу – к нотариусу, который заодно и заверит.

Первые два варианта – бесплатные, последний – будет примерно стоить 5000 рублей в Москве.

3. Явиться лично к нотариусу для заверения договора

Прийти нужно обязательно вдвоем, имея с собой:заключить брачный договор

  • паспорта каждого из супругов;
  • свидетельство о браке (если есть, но об этом далее).

Еще потребуется подтвердить право собственности на то имущество, которое уже существует и относительно которого будет решаться вопрос. Для этого могут понадобиться следующие документы:

  1. выписка из ЕГРП (получить ее проще всего здесь);
  2. документы БТИ – технический и кадастровый паспорта на имущество;
  3. выписки и документы из других государственных органов, которые подтверждают сделки с имуществом.

Обратите внимание, что присутствовать лично обязательно должны обе стороны. Заключение такого договора от лица одной из сторон на основании доверенности не допускается.

 Сразу возникает вопрос – к какому нотариусу идти? В данном случае значения не имеет – хоть к частному, хоть к государственному, хоть в своем городе или в любом другом в РФ.

4. Оплатить госпошлину за заверение договора

По установленному тарифу – это 500 р. Однако кроме этого придется заплатить и за оказание самой услуги. Что в нее входит? Нотариусы в своих прайс-листах именуют эту услугу как «правовая и техническая работа» и устанавливают на нее расценки от 5 до 10 тыс рублей. Под этим следует понимать проверку положений договора на соответствие закону, а также предоставленным данным относительно личностей супругов и имущества.

Обратите внимание, что вероятно дешевле будет обратиться сразу к нотариусу, который составит текст договора и сразу же заверит его. Таким образом, вы заплатите один раз за его услугу (плюс госпошлину), так как проверять то, что он написал сам – просто не имеет смысла. В противном случае придется заплатить в начале юристу, потом нотариусу – за проверку, а если решите самостоятельно составить – то последствия могут быть еще более невыгодными.

5. Получить свой экземпляр договора

Этот документ составляется сразу в 3-х экземплярах, поэтому никакие копии делать не нужно: один из них остается у нотариуса, другие два – выдаются на руки каждому из супругов.

Кому можно заключать брачный контракт

Право его заключить имеют дееспособные лица, достигшие 18-ти лет, при этом даже не состоящие в официальном браке (о нюансах этого момента подробнее далее).

Однако сразу же сделаем оговорку: лицо могут признать дееспособным и в 16 лет (а в некоторых субъектах РФ и ранее), если оно создает семью. Соответственно с этого момента он получает правовую возможность заключить брачный договор.

Если лицо достигло оговоренного выше возраста, однако решением суда было признано недееспособным, от его имени нельзя заключить брачный договор даже законному представителю.


Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу

Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:

  1. до регистрации брака;
  2. будучи в браке в любой момент.

Нельзя заключить брачный контракт, когда супруги уже развелись. Если они хотят урегулировать свои имущественные споры добровольно, то документально это можно сделать при помощи соглашения о разделе имущества, но никак не брачного договора.

Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:

  • если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
  • если в браке – то с момента заверения нотариусом.

Договор, составленный до брака, останется обычной бумажкой, если его стороны не узаконят свои отношения. Его положения не распространяются на регулирование добрачных отношений, а значит только с приобретением официального статуса мужа и жены ее составителями, эта бумажка превратится в документ, имеющий юридическую силу.

Прекращение и изменение брачного договора

Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

  1. развод;
  2. двусторонний отказ от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
  3. наступление срока, который указан в БД как срок окончания его действия;
  4. признание его недействительным в судебном порядке.

Основания для признания брачного контракта – общие, такие же, как и для всех гражданских договоров (ст.166-180 ГК РФ).

Односторонний отказ от брачного договора не допускается. Если муж или жена отказываются соблюдать правила или выполнять требования, указанные в нем, то будут нести ответственность. Обычно в тексте договора есть специальный раздел «Ответственность сторон», в котором детально прописываются последствия его несоблюдения.

Вносить в него изменения – допускается законом. Однако на эти корректировки должны быть согласны обе стороны договора и лично присутствовать при их оформлении. Сделать это можно в любой момент (до брака, в браке) в любой нотариальной конторе посредством составления нового письменного документа с нотариальным заверением. Он будет служить дополнительным соглашением к основной части договора.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.

Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:

  1. кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
  2. в чью собственность приобретается квартира:
    • если в общую – то каких долях;
    • если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
  3. кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
  4. с каких источников дохода будет погашаться кредит;
  5. какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
  6. как будет делится долг в случае развода и пр.
Пример. Семья Демьяненко заключила брачный договор, как того потребовал банк, для получения ипотеки. В нем содержалось следующее положение: 2/3 доли квартиры находятся в собственности мужа, а 1/3 – в доли жены. Однако они забыли/не захотели предусмотреть возможность развода, а потому не указали – кто и в какой мере будет выплачивать оставшийся долг по ипотеке. Но развод состоялся и перед ними остро встал этот вопрос.
В таких ситуациях ипотечный долг распределяется между ними также, как и имущество, то есть супруг должен будет выплатить 2/3 оставшейся суммы, а жена – 1/3. Тогда, они наконец, получат в собственность квартиру и смогут ее разменять, продать, или же кто-то из них согласится отказаться от нее в пользу второго за компенсацию.

Многие из банков сейчас требуют заключение брачного контракта от своих клиентов, так как в случае развода могут возникнуть разногласия касательно выплаты долга, а чтобы разобраться с этим в суде – уйдет много времени. Поэтому во многих банковских отделениях даже есть готовые шаблоны таких договоров, соглашаться использовать которые или нет – решать Вам. Просто обычно банки вписывают туда те положения, которые выгодны в первую очередь им. Вы можете взять этот шаблон и проконсультироваться с независимым юристом (не из банка), а потом вместе с ним откорректировать его и с учетом изменений составить новый.

Если супруги уже успели раньше составить брачный договор в браке, то требование банка можно выполнить так: прийти к нотариусу, составить дополнительное соглашение к существующему договору, в нем оговорить только ситуацию с кредитом и принести сотруднику банка основной брачный договор вместе с заверенным соглашением.

Выгодные условия ипотечного брачного договора

Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.

  • Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).
Пример. Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет. В январе 2018 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него. Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга. Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее. В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.
  • Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.
Пример. Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода. Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена. Все обдумав, супруги заключают брачный договор, по которому ипотечное жилье является собственностью только жены, а при разводе в случае компенсации муж получит загородный дом.
  • Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.
Пример. Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку. Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять. При этом между ними был составлен брачный контракт, который подразумевал что 2/3 квартиры будут принадлежать жене, а 1/3 мужу, так как его родители тоже «приняли участие», однако в гораздо меньшем денежном эквиваленте.
  • В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.
Пример.  Анохина А. получила материнский капитал 453 026 рублей, а кроме того она не снимала стипендию за все время обучения и насобирала 100 000 рублей. Плюс к этому в качестве приданного перед свадьбой ее крестный отец подарил ей 200 000 рублей. Вместе с мужем – Анохиным М. – они решили, что эти деньги станут первоначальным взносом по ипотеке, а затем – пойдут на выплату регулярных платежей. Подруга Анохиной А., юрист по образованию, порекомендовала ей составить брачный контракт, в котором предлагала указать, что 2/3 квартиры будут принадлежать ей, так как в большей мере квартира будет приобретена за ее средства (всего 753 026 р при стоимости квартиры 1 млн р). Контракт был заключен на тех условиях, что посоветовала подруга, и весьма кстати, так как через 3 года после оформления ипотеки брак распался. И если бы не было брачного договора – то Анохиной А. причиталась бы лишь половина купленной практически на ее только деньги квартиры.

Сколько стоит заключение брачного договора

Выше эта тема уже была затронута, однако не помешает указать более-менее конкретную цифру, чтобы было легче ориентироваться. Итак, в стоимость его заключения входит:

  1. подготовка макета – от 5000 р.;
  2. его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);
  3. госпошлина – 500 р.

Итого минимум вы потратите 10 500 р. Если в будущем захотите вносить изменения в него – еще готовьте 5000 р., тогда уже стоимость вырастает до 15 000 р.

Но если хотите сэкономить, лучше сразу обратитесь к нотариусу, минуя этап обращения к юристу. Нотариус точно так же составляет макет брачного контракта, как и адвокат/юрисконсульт, а потому не будет уже брать такую сумму за его проверку. В общей сложности текст и заверение договора у нотариуса обойдется дешевле в районе 8-9 тыс рублей + 500 р госпошлины.

Если хотите обойтись еще меньшими жертвами, то посмотрите этот образец брачного договора.

Он может помочь в самостоятельном составлении текста и тогда вовсе не придется платить за макет договора. В этом случае заключение брачного контракта может обойтись даже в рекордно низкую сумму – 5 500 р.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

28 комментариев

  1. Здравствуйте. Проживаю с мужем в гражданском браке уже 4 года. Узаконить отношения не хочет гражданский муж. В основном содержу и все покупаю я, но проживаю в его доме. работа у меня связана с риском и я переживаю если что нибудь со мной случится то мою дочь просто выкинут из дома. Чем она докажет что все имущество, технику и т.д покупала я. Могу ли я заключить контракт, оговорить заранее что кому принадлежит не будучи замужем и не выходить замуж.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Это может быть обыкновенное соглашение, которое будет закреплять (подтверждать) за Вами собственность на Ваши вещи, то есть гражданский муж просто будет соглашаться с этим. К указанному соглашению следует приобщить реестр имущества, которое принадлежит Вам. Условия соглашения также должно предусматривать источник приобретения имущества, ссылку на первичные документы (документы на покупку, если есть), место нахождения имущества (в доме гражданского супруга) и пользовательские правомочия мужа, дочери и прочих лиц.
      Соглашение будет иметь силу и без нотариального удостоверения. И оно будет доказательством Вашей собственности и правомочий на него дочери.

  2. Здравствуйте! У меня официальный брак. Квартиру получила в наследство после смерти родителей до регистрации брака. Может ли муж претендовать на квартиру или ее долю в случае моей смерти ,если на тот момент будет являться пенсионером, получит инвалидность? Решается ли этот вопрос составлением завещания или брачным договором?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Мила!
      Да, конечно. Он будет наследником первой очереди наравне с детьми. При этом неважно какой у него будет социальный статус (пенсионер, инвалид и пр.). Статус будет иметь значение, когда Вы его завещанием лишите квартиры, то есть он как пенсионер может иметь право на обязательную долю в квартире, размер которой будет определен в зависимости от долей других наследников.
      Брачный договор не решает вопросы наследования, он касается только отношений семейного характера, так сказать имущественные разделы супружеского толка.

  3. Здравствуйте! У меня второй брак. И у мужа и у меня есть дети от первого брака. У меня есть квартира и дача оформленные на меня. Муж написал завещание заверенное нотариусом, что в случае его смерти он свою долю завещает мне. Могут ли его дети и мои, в случае смерти мужа претендовать на долю имущества? Или лучше составить брачный контракт? Спасибо! Татьяна.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Дети могут иметь обязательную долю в наследстве (размер зависит от количества претендентов), даже если было завещание, при условии, что они являются нетрудоспособными или несовершеннолетними. Дети могут претендовать только его, а также Ваши если был факт усыновления/удочерения их.
      Брачный договор будет однозначным решением такого вопроса, исключая любые притязания со стороны родственников на случай печальных событий.

  4. здравствуйте! у нас такая ситуация: дедушка с бабушкой подписали дом дарственно моему свекру! Свекровь прожила с ним уже 30 лет вместе с офицальном браке, а сейчас он её выгоняет на улицу,монипулируя домом,что он его!она всю жизнь там прожила ремонты делала, обустраивать,окна пластиковые вставила!как ей быть???не ужели она за 30 лет не может претендовать хотя бы на половину дома?

    • Здравствуйте, Олеся!
      С формальной точки зрения, нет, не может. Так как подарки являются индивидуальной собственностью супруга и не подпадают под режим совместной собственности, соответственно не предполагается и супружеский раздел.
      Однако Вы писали про вкладывание денежных средств в ремонт. Это может быть основанием для заявления своей претензии на недвижимость. Но здесь следует иметь в виду следующее:
      — ремонт должен быть произведен после того, как свёкор стал собственником;
      — ремонт должен быть дорогостоящим и приносящим явные улучшения и существенные изменения в доме (восстановление, реконструкция, переоборудования, серьезная перепланировка и пр.).
      Просто замена окон или общеотделочный ремонт во внимание для этих целей не принимается.

  5. Добрый день!
    Моя мама желает узаконить отношения с мужчиной без гражданства РФ,но переживает,сможет ли он претендовать на её имущество,в случае её смерти?
    И подскажите пожалуйста, брачный договор, может ли этот вопрос урегулировать,или лучше составить завещание на детей? Если завещание, то в какой момент его лучше написать до брака или после?

    • Здравствуйте, Марина!
      Тут однозначного рецепта нет, так ни брачный договор, ни завещание не может гарантировать 100 процентное решение имущественного вопроса.
      Судите сами: брачный договор может определить принадлежность имущества тому или иному супруг, то есть установить личный режим на имущество, например, закрепив все имущество за Вашей мамой. Но в случае наступления печальных событий ей супруг будет первым в очереди на наследство наравне с детьми, то есть все равно сможет претендовать на имущество.
      Есть проблемы и с завещанием. Перед тем как распределить наследственное имущество нотариус вначале выделяет супружескую долю, а потом производит распределение между прочими родственниками-наследниками. Кроме того, если супруг Вашей мамы будет нетрудоспособный, то не взирая на завещание он будет иметь право на обязательную долю в наследстве.
      Практика показывает, что проще при жизни производить сделки по отторжению имущества в пользу желаемых будущих наследников (дарение, купля-продажа и пр.).
      Также можно комбинировать заключение брачного договора и завещания, то есть заключить договор, а после составить завещание. При таких обстоятельствах супруг сможет претендовать на минимальное имущества в рамках обязательной доли. А если он не инвалид и не достиг пенсионного возраста, то вообще из наследственной массы ему ничего не достанется.
      Вообще в каком временном порядке заключать брачный договор и завещание не имеется существенного значения.

  6. Добрый день , у меня вопрос, можно ли составить брачный договор так , что в официальном браке , и после его расторжения супруг не имеет никаких возможностей делить совместно нажитую квартиру , купленную мной в официальном браке. Т.е. например мы вступили в официальный брак , через год я покупаю квартиру , чтоб он не мог на нее претендовать ни в браке ни после развода *?

    • Здравствуйте, Анастасия!
      Да, брачный договор может установить такие разграничения для супругов (устанавливать режим собственности). И если будет двустороннее согласие супругов на условие договора, которое удостоверено нотариусом, то договор будет иметь полную силу.

  7. Добрый день! Возникли некоторые вопросы.
    "2.5. Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении настоящего брачного договора."
    Каким образом? Могут ли они быть против, чинить препятствия или обратиться в суд, чтоб признать договор недействительным?
    Поясню ситуацию: супруг "влез в долги", без моего ведома и согласия брал кредиты. По исп.листу с него высчитывают 50% зар. платы. Это "песня" долгая, т.к зарплата маленькая, а долг большой… На мне зарегистрирован земельный участок — в ноябре 2011 г. получила деньги от продажи родительской квартиры,1/3 которой я унаследовала по закону. Недвижимость приобрела в мае-июне 2013 г. / не через 2-3 месяца!!!/. Могу ли я брачным договором или Соглашением или как-то иначе закрепить право на свое имущество, чтоб на него не претендовали кредиторы супруга, как на совместно нажитое? Спасибо!

    • Здравствуйте, Светлана!
      С пунктом 2.5. брачного договора всё понятно. Он трактуется буквально. Нужно уведомить кредиторов, которые, могут оспорить договор, если найдут основания его недействительности. Но уведомление в большей степени является Вашей гарантией, так как срок на оспаривание договора составляет 1 год (3 года при ничтожности оснований). И если уведомить кредиторов, то если последние пропустят срок подачи иска, они не смогут его восстановить, ссылаясь на то, что о договоре стало известно недавно.
      Из Вашей ситуации следует, что часть имущества (подарок родителей, наследство и пр.) является и так Вашим личным имуществом. Но будет не лишним закрепить это положение дел в брачном договоре. Остальное имущество также можно распределить между супругами по их согласию. При этом нужно такому разделу (в Вашей ситуации) следует придать осмысленность, то есть не просто раздел, а исходя из справедливости (например, Вы больше зарабатываете и именно на Ваши деньги было приобретение имущества и пр.).
      Если же будут судебные споры по признанию недействительным договора, то ни в коем случае не следует пояснять, что причиной заключения договора является долги супруга, так как это будет свидетельствовать, что брачный договор мнимый, заключенный для избежания ответственности. Это будет твердым основанием для признания договора недействительным.

  8. Мы супруги сравнительно недавно — 7 лет… Жене 55 лет, мне 60… У моей жены двое взрослых, самостоятельных детей… И у меня также двое взрослых самостоятельных детей… Основное имущество: 1.Квартира в многоквартирном доме в городе — получена мною в собственность в период брака по завещанию умершего моего родственника; 2.Земельный участок с домиком в деревне — покупка в период брака; 3.Земельный участок для подсобного хозяйства в деревне — покупка в период брака; 4.Автомобиль — покупка в период брака.
    1.Какие права на наше имущество будут иметь наши дети в случае смерти одного из нас???
    2.Могу ли я получить от Вас образец брачного контракта, обеспечивающего имущественные права нас с женою после смерти одного из нас… И возможность равномерного разделения имущественных прав между нашими 4 взрослыми дееспособными детьми после смерти нас обоих…
    Мне удобнее общаться в письменном виде… Адрес электронной почты les-las@mail.ru
    Заранее благодарен!!!

    • Здравствуйте, Сергей Леонидович!
      Так как дети взрослые и не было фактов усыновления/удочерения, то они не будут наследниками первой очереди. То есть дети Вашей супруги не будут наследниками для Вас, а Ваши дети наследниками по отношению к супруге.
      Поэтому в случае наступления печальных событий могут быть следующие вариации.

      По поводу Вас. Ваша квартира (по наследству) попадет в наследственную массу, где наследниками в равных долях будут дети и супруга; остальное имущество — вначале супружеский выдел (1/2), а потом распределение оставшейся половины между супругой и детьми в равных долях.

      По поводу Вашей супруги. Вы и её дети будете наследовать в равных долях всё имущество кроме Вашей личной квартиры.

      Образец брачного контракте не имеет смысл делать, так как данный договор подлежит нотариальному удостоверению. И бланк договора предлагают нотариусы. Им лишь нужно сообщить Ваши пожелания. Но по Вашему настоянию мы Вам подготовим проект. Условия можно включить любые, то есть необходимо их сформулировать.

  9. Здравствуйте.В моей ситуации квартира бралась в ипотеку мужем еще в гражданском браке,за год до официального.На 10 лет.Через год оформили отношения,выплачиваем в браке уже 6 лет вместе.Но по закону квартира принадлежит ему одному.Можно ли заключить брачный контракт,где будет прописано,что половина квартиры будет принадлежать жене?Спасибо

    • Здравствуйте, Светлана!
      Да, такое условие не будет противоречить законодательству. А если в последующем возникнет судебный спор, то Ваши фактические обстоятельства будет подтверждать Ваши реальные права на эту квартиру. Ведь вы купили, находясь в гражданском браке, несёте совместно расходы по погашению кредита и пр.

  10. Здравствуйте мы с молодым человеком проживаем в гражданском браке 3 года в апреле этого года взяла в ипотеку 3-х комнатную квартиру на 30 лет, первоначальный взнос я оплатила за счёт собственных средств, в мае продала свою 1-к квартиру и внесла в счёт ипотеки половину долга, в июле у нас свадьба, можно ли заключить брачный договор указав только эту квартиру ? У меня от первого брака есть сын, и у него есть сын и я боюсь в случае чего он будет претендовать на долю.

    • Здравствуйте, Елена!
      Да, брачный договор позволяет определять любые вариации с недвижимостью супругов. Такая манипуляция не противоречит нормам закона.

  11. День добрый! Подскажите, я выставила на продажу свою 1 к. квартиру, так как хочу улучшить условия и купить 2х или 3х к. квартиру. У меня намечается в ближайшее время свадьба. Так как квартира может продастся когда я уже буду в официальном браке и куплю другую на эти средства добавив разницу. Скажите, может ли супруг претендовать на эту квартиру, так как она будит считаться уже купленной в браке?

    • Здравствуйте, Евгения!
      Да, может.
      Но при разделе имущества Вам будет полагаться большая часть (доля) квартиры.
      Именно на сумму Ваших личных вложений. То есть Ваши вложения будут неделимой частью, остающейся за Вами. Оставшаяся доля квартиры (общая стоимость минус Ваши вложения) может быть разделена пополам.

  12. С мужем поженились 20.01.18. Он купил квартиру 19.01.18 т.е. за день до свадьбы. Квартиру купил в ипотеку . Платим вместе. Первоначальный взнос вносил он. Подскажите , в случае развода мне что то достанется или нет ?

    • Здравствуйте, Карина!
      Да, конечно.
      Так как оплата ипотечного займа производится из семейного бюджета, то эти суммы будут подлежать учету при разделе квартиры.
      Раздел возможен и в натуральном плане, то есть долевой раздел квартиры.
      Возможна и денежная компенсация.
      Причитающаяся сумма будет определяться в зависимости от произведенных платежей к моменту развода.

  13. Здравствуйте! У меня есть квартира в ипотеке. Собственник я одна. Приобретена мною до брака. Подскажите пожалуйста если я буду заключать брак мне нужно составлять брачный договор о том что будующий муж не претендует на неё. Или он и так не имеет на неё права. Беспокоит что ипотека дальше будет выплачиваться в браке . Спасибо.

    • Здравствуйте, Алевтина! Внесет ясность в этот вопрос, как Вы правильно заметили, брачный договор. Если квартира в Вашей собственности и приобретена до брака, но ипотека выплачивается в браке, то супруг будет иметь возможность получить часть денег, уплаченных по кредиту. Или даже претендовать на соответствующую часть в квартире соразмерно его доле от ипотечных платежей.

  14. Здравствуйте! Мы живем в браке и 2005 г. Не так давно я продала квартиру родителей, которые умерли, и собираюсь приобретать недвижимость, так как муж старше меня на много, может случиться что угодно, совместных детей нет, но у мужа есть дочь от предыдущего брака. А все что покупается в браке потом делиться между наследниками, так как это мое имущество, по факту досталось от моих родителей, или же куплено на их деньги. нужно ли мне брачный договор составлять ?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Если квартира родителей Вам досталась по наследству, то это Ваша недвижимость, и деньги от продажи наследственной квартиры — Ваши, и все что Вы приобретете на эти деньги — Ваше имущество. Никакому разделу оно не подлежит.
      Если наследственных отношений не оформляли, то это будет совместная собственность. Тогда лучше заключить брачный контракт.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.