Программа расселения ветхого и аварийного жилья в 2017 году



Принятая в 2002 году программа «Жилье» до сих пор продолжает действовать, поскольку за 15 лет аварийное жилье в РФ так и не было ликвидировано. Однако 31 сентября 2017 действие программы заканчивается. Так ли это на самом деле, кто может получить новое жилье взамен старого, какие условия предлагает программа расселения ветхого и аварийного жилья – читайте в этой статье.

В чем отличия ветхого от аварийного жилья

Ветхое жилье Аварийное жилье
Процент износа
  • Каменные, кирпичные, полносборные дома – свыше 70%
  • Деревянные дома – свыше 65%
Аналогично
Уровень опасности Не опасно Опасно
Риск обрушения Нет риска обрушения Высокий риск обрушения
Наличие деформаций несущих конструкций Нет деформаций, обладают достаточной прочностью Есть деформации и повреждения, потеряна расчетная прочность

Из какого именно жилья расселяют: ветхого или аварийного

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья предусматривает возможность предоставления нового, если старое было признано непригодным для проживания. В свою очередь непригодным может быть как аварийное, так и ветхое жилье. Переселение граждан из аварийного жилья, конечно же, происходит в первую очередь, а из ветхого – вслед за ними.
Чтобы его признали таковым, необходимо чтобы межведомственная комиссия произвела оценку жилья. Порядок расселения отображается в трехлетнем плане, который составляется этой же комиссией.

Основания для признания дома непригодным для проживания

Жилые помещения
Износ Каменные, кирпичные, полносборные дома – свыше 70%, деревянные дома – свыше 65%
Изменение параметров микроклимата жилого помещения Процент содержания опасных для человека химических и биологических веществ, качество атмосферного воздуха, уровень радиационного фона, вибрации, электромагнитных полей не соответсвует санэпид требованиям.
Деформация несущих конструкций Повреждение фундамента, стен, несущих конструкций и значительная степень биологического повреждения деревянных конструкций
Расположение на территориях, где превышены санэпид показатели Производственные, инженерные, санитарно-защитные зоны, зоны транспортной инфраструктуры, а также те, где превышен допустимый порог шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения, концентрации химических и биологических веществ в воздухе и почве
Расположение на территориях, где высоки риски природных катаклизмов Зоны сходов оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также там, где ежегодно происходит затопление паводковыми водами
Расположение в зоне вероятных разрушений из-за техногенных катастроф Имеются ввиду те территории, на которых уже произошла техногенная катастрофа, а также те дома, которым вероятнее всего грозит разрушение
Близкое прилегание к воздушной линии электропередач Если на высоте 1,8 м от земли создается напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.
Форс-мажоры и неблагоприятные геологические явления Взрывы, аварии, пожары, землетрясения, неравномерная просадка грунта,
Комнаты
Выход окон на магистрали Если уровень шума превышает допустимую норму
Квартиры
Близкое расположение устройства для промывки и очистки мусоропровода Расположение над квартирой или смежно с ней

Обратите внимание, что снос пятиэтажек на том лишь основании, что в них нет лифта или мусоропровода, законом не предусмотрен.

Какое жилье является непригодным для проживания инвалида

Детально о том, в каких условиях должен проживать инвалид, рассказано в Постановлении Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов».

Если комиссия решит, что его квартира, подъезд не соответствуют установленным нормам, должно быть принято решение о реконструкции или капитальном ремонте здания/помещения. Если проводить их нецелесообразно – инвалиду должно быть предоставлено другое жилье.


Какой орган компетентен признавать жилье непригодным

Программа сноса ветхого и аварийного жилья реализуется на местах, контролируется региональной властью и спонсируется из федеральных бюджетов. Поэтому органом, который признает жилье непригодным для жизни, является местный орган исполнительной власти. Он в свою очередь формирует межведомственную комиссию, которая проводит оценку состояния жилья. Только после этой оценки – орган местной власти принимает обоснованное решение.

Что такое межведомственная комиссия

Это специальная комиссия, которая создается местным органом власти (обычно это администрации), в состав которой входят ПРЕДСТАВИТЕЛИ:программа расселения аварийного и ветхого жилья

  • этого органа;
  • санэпидем станции;
  • пожарной службы;
  • органов, осуществляющих региональный жилищный надзор;
  • органов, осуществляющих надзор за соблюдением экологической безопасности;
  • органов, осуществляющих надзор за соблюдением промышленной безопасности;
  • органов по защите прав потребителей;
  • аттестованные эксперты, которые имеют право выносить подобные экспертные заключения;
  • органов, занимающихся регистрацией и инвентаризацией недвижимости.

Также всегда привлекаются собственники квартиры. Им предоставляется право совещательного голоса. А если жилье находится в федеральной собственности, то в комиссию включается представитель федерального органа исполнительной власти.

Процедура признания помещения непригодным для проживания

1. Инициатива
Кто может инициировать? Как это сделать? Какие документы предоставить? Способ подачи документов Срок рассмот­рения
  • собственники (граждане);
  • собственники (федеральные органы)
  • наниматели (по договору соцнайма);
  • органы госнадзора;
Обратиться в местную администрацию (жилищный отдел)
  • заявление (органам госнадзора – заключение);
  • копии правоустанавливающих документов;
  • заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
  • план помещения;
  • заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания
  • лично;
  • почтой;
  • через МФЦ;
  • онлайн через Госуслуги или сайт МФЦ.*
30 дней с момента подачи документов
2. Проведение оценки
Как происходит? Какое решение принимается в результате оценки? Последствия
Всесторонне изучаются предоставленные документы, экспертные заключения, комиссией проводится обследование жилья, составляется заключение и акт обследования, после чего администрация принимает решение.
  • О пригодности для проживания;
  • О необходимости капитального ремонта, реконструкции, перепланировки;
  • О признании непригодным для жилья;
  • О признании дома аварийным и подлежащим реконструкции;
  • О признании дома аварийным и подлежащим сносу.**
  • Об отсутствии основания для признаний авариным и подлежащим сносу/реконструкции.
  • Договор аренды/найма расторгаются в суде
  • Договор расторгается в обязательном порядке без привлечения суда
3. Извещение о проведении оценки
Информирование администрации Информирование заявителя Информирование органа госконтроля
После того, как администрация получила заключение от комиссии, решение по оценке должно быть вынесено в течение 30 дней В течение 5 дней с момента вынесения решения оно вместе с заключением направляется заявителю (если есть опасность для жизни и здоровья жителей – в течение 1 дня) Только если дом подлежит сносу и реконструкции – в течение 5 дней (решение + заключение)
4. Оспаривание решения
В судебном порядке

* Если заявление подается онлайн, то заявитель должен заверить документ простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электронную подпись должностных лиц органов (организаций), выдавших эти документы.

** Обратите внимание, что расселяются только те дома, которые признаны аварийными и подлежат сносу. Сносу может подлежать и ветхий дом, однако только в том случае, если администрация решит, что его ремонт, реконструкция нецелесообразно. То есть все аварийные дома – подлежат сносу и расселению, в то время как ветхие – далеко не всегда.

Этапы переселения граждан

После того, как жилье было признано непригодным или дом – аварийным, начинается процедура переселения.

Этап 1. Дом вносится в реестр непригодного жилья, определяются сроки переселения. Граничный срок – 1 год с момента вынесения решения, при этом расселение домов под снос проводится в «срочном» порядке. Однако на практике «простаивание» в очереди составляет несколько лет. Списки на расселение можно узнать в администрации города – при личном посещении или на ее сайте.

Этап 2. Подбор жилья. На этом этапы должны быть соблюдены правила расселения при сносе дома:

  • площадь должна быть равнозначной (а если граждане стояли в очереди на улучшение жилищных условий – то больше, из расчета 18 кв м на 1 человека);
    Обратите внимание! В предоставляемом жилье должны быть: плита, сантехника, отопление, электроснабжение, водопровод, канализация. Но в то же время – если же в старом доме, где Вы проживаете, всего этого нет – это не является основанием для признания его непригодным для жилья.
  • в качестве нового жилья не могут предоставляться коммуналки;
  • тем, кто жил в коммуналке, предоставляется отдельная квартира;
  • квартира должна предоставляться в том же районе, что и предыдущее жилье (но если такого варианта нет, а собственник/наниматель согласен на другой район – этот вариант также допустим);

Этап 3. Заключение договора между собственником/нанимателем квартиры и владельцем дома.

Этап 4. Переезд. Осуществляется в месячный срок с даты заключения договора. Затраты на транспорт во время переезда берут на себя местные власти, однако только один раз. Если потребуется дополнительная единица транспорта или еще один заезд – придется оплачивать из личных средств.

Условия

Об общих условиях расселения, касающихся каждого жильца, было рассказано выше. Это:

  • равнозначность замены;
  • 3 варианта объектов на выбор;
  • месторасположение – в том же районе;
  • обустроенность необходимыми коммуникациями;
  • соответствие санэпид и гигиеническим требованиям.

Теперь поговорим подробнее о том, как отличаются условия расселения в зависимости от того – находилось ли старое жилье в частной собственности или было предоставлено по договору соцнайма.

Для собственников

  1. Они имеют право претендовать на денежное возмещение стоимости новой квартиры, если не желают получить ее в натуре. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и направить его в администрацию.
  2. Расселение собственников из аварийного жилья подразумевает их отказ от продажи недвижимости после вынесения решения администрацией и до момента переселения. Но даже если удастся продать или обменять квартиру, то такая сделка будет незаконной.

Для нанимателей

  1. С ними расторгается договор соцнайма любым законным способом, а если есть споры – через суд. Инициатором расторжения может выступить любая сторона. Новое жилье предоставляется на таких же условиях, то есть заключается новый договор.
  2. Площадь нового жилья определяется в соответствии с числом прописанных лиц

Некоторые недобросовестные наниматели пытаются этим злоупотреблять, прописывая к себе «лишних» людей, рассчитывая, что им достанется более просторная квартира. Если орган исполнительной власти увидит в таких действиях намеренное ухудшение жилищных условий, можно и вовсе лишиться права на предоставление нового жилья.

Кто может получить новое жилье по программе

Претендовать на новое жилье могут только те, у кого было собственное жилье, или те, кто снимал его по договору соцнайма у муниципалитета. Тем же, кто к примеру, просто арендовал у собственника жилье (квартиранты), права на выделение жилищного объекта не предоставляется.

Сроки

Переселение из ветхого и аварийного жилья в 2017 году закончится 31 сентября. Это конечная дата реализации государственной программы, которая была принята ФЗ 185. Ее срок действия уже неоднократно продлевался из-за невыполнения намеченных целей к указанной дате окончания. На этот раз федеральная программа расселения будет продлеваться только на уровне каждого конкретного региона.

Регион Дата окончания
Москва и область 2019 г.
Иркутская область 2020 г.
Калининградская область 2019 г.
Сочи 2018 г.

Сроки могут корректироваться и в будущем – по мере выполнения плана. Так, в Москве изначально программа была продлена до 2020 г, а потом сокращена на 1 год. Поэтому чтобы узнать актуальную информацию, обращайтесь в местные органы власти или на их официальные интернет-порталы.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

32 комментария

  1. Добрый день! Подскажите пожалуйста , что подразумевается под пунктом "соответствие санэпид и гигиеническим требованиям".
    Нам купили жилое помещение на вторичном рынке, в квартире не возможно пользоваться полностью всей сантехникой, т. к. краны текут, ванна ржавая эмаль отслаивается , в сливном бочке унитаза нет внутренностей . В полу щели, штукатурка поддерживается обоями, окна если открыть уже никогда не закроются , электросчетчик сломан.
    Нам сказали , что все нормально сделайте ремонт и живите.
    Это нормально или нет, в такое жилье могут переселять?

    • Здравствуйте, Наталия! О том, какие сейчас действуют Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Вы можете в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64. Однако они регламентируют собой допустимый уровень шума, ионизации, вибрации и пр.(и Ваша квартира им скорее всего соответствует, иначе Вас в нее бы не переселили), а не состояние штукатурки и кранов. Такие проблемы, как у вас, считаются локальными и не угрожают безопасности жителей дома в целом (дома, а не отдельно Вашей квартиры), их можно устранить посредством локального ремонта.

  2. Здравствуйте у меня дом как 2 года признан не пригодным для проживания но админестрацыя мне предлагает встать на другие программы кроме этой как мне быть и куда обратится.

    • Добрый день, Дмитрий! Рекомендуем Вам обратиться с иском в суд о возложении на местные органы власти обязательства по предоставлению другого жилья.

  3. Допустимо ли переселять жильцов которые стоят в федеральной программе, в которой говорится, что переселять только в новое строящееся жилье и закупленное в новостройках, в старое вторичное жилье? У нас 2 этап расселения начали строить новый дом, но потом передумали и решили всех расселить в старый жилой фонд.

    • Здравствуйте, Татьяна! Нет, программа подразумевает переселение только в новострой.

  4. Я проживаю в г.Бодайбо Иркутской обл. Наша администрация переселяет жильцов из ветхого и аварийного жилья по 3 вариантам:1) во вторичное жильё вместо нового.2) если новострой то жильцов обязуют произвести доплату за кв метр с разницей в 11тысяч рублей мотивируя это тем что стоимость кв метра наших аварийных квартир они оценили в 33тысячи за кв метр, а стоимость в новых квартирах в 44тысячи за кв метр. 3) вариант если я не согласна на вторичное жильё или у меня нет лишних 429тысяч на получение квартиры в новом доме с равнозначной площадью какую я имела в аварийном доме, то они мне выдают 1300000(один миллион триста тыся рублей) и что хочешь то и приобретай, это мои проблемы! И такие условия для всех жильцов аварийного и ветхого жилья нашего города. При том что я знаю что в г. Шелехово Иркутской обл.моя знакомая получила квартиру в новом доме на 6кв метров больше чем она жила в старом аварийном доме и оценки такой в денежном эквиваленте не делали и доплаты с нее ни требовали. Как мне быть?

    • Здравствуйте! В своей практике впервые сталкиваюсь с тем, что администрация требует доплату даже не за лишние метры, а за то, что предоставляет взамен ветхого жилья квартиру в новострое! Дело в том, что собственнику должно предоставлять равнозначное жилье, а Верховный Суд занял позицию, согласно которой "равнозначность" определяется не только метрами жилплощади, но и другими факторами. Исходя из этого, можно сделать вывод, что требование доплаты незаконно. Такой же позиции я придерживаюсь и по Вашей ситуации. Программа по расселению ветхого жилья подразумевает предоставление по договору мены нового жилья взамен аварийного. Разумеется, что стоимость квадратного метра в новом доме будет выше стоимости в старом. Но это не должно никоим образом затрагивать собственника квартиры, так он должен получить равноценное жилье бесплатно. Такая доплата, которую предлагают Вам осуществить, незаконна.

      С практикой переселения во вторичное жилье также сталкивался, но считаю и ее незаконной, так как взамен старого должно предоставляться новое жилье. Но каждый по-своему занимается толкованием закона, поэтому "новое" многие администрации понимают (или хотят понимать) как новое для собственника, а не новое по критерию даты сдачи в эксплуатацию, поэтому предлагают вторичное жилье. Многие участники программы соглашаются, так как четкого императива закон не устаналивает — расселение и обмен жилья производится по соглашению между собственником и жилищным отделом местных администраций, то есть "кто как договорится". Если кого-то такой вариант устраивает, то почему бы и нет… А если нет — вопрос решается в судебном порядке.

      Относительно третьего варианта, то тут никаких нарушений я не вижу. Собственнику, который не согласен с предложенными вариантами, выплачивается выкупная цена квартиры. В принципе, если цена Вас не устраивает, можете осуществить независимую оценку жилья и обратиться в суд с ее результатами. Возможно, предложенный размер компенсации будет пересмотрен в Вашу пользу, но не факт…

  5. Мы живем в доме типа общежития-6 комнат на этаже.Кухня коридор ванна туалет общие.Попадаем под программу переселения из ветхого и аварийного жилья.В нашей комнате 15 кв.м.прописаны я муж дочь 1991г.р.и внук 2009г.р. и внучка 2013 г.р.Какое жилье нам предоставят?Комнату нам предоставляли муниципальную в 1994 году

    • Здравствуйте! Я так понимаю, комната приватизирована? Если так, то с Вами должны договориться о выкупной цене, при этом в выкупную стоимость должна включаться не только рыночная стоимость квартиры, но и ваши расходы связанные с приобретением другого жилья и оформлением его в собственность. Если Вы хотите получить не денежную компенсацию, а квартиру, то по соглашению с компетентным органом можно получить взамен другое жильё с зачётом его стоимости в выкупную цену. То есть если жилье стоит меньше выкупной стоимости, Вам выплатят разницу, а если наоборот — то разницу придется оплачивать Вам.

      Взамен Вам дадут равнозначную квартиру той же площади, поскольку выделение жилья в таких случаях носит компенсационный характер. Улучшение жилищных условий не предусмотрено в рамках этой программы. Ее главная цель — компенсировать собственнику стоимость изымаемого аварийного жилья.

  6. Добрый день. Дом 1958г постройки (перекрытия деревянные, стены шлакоблок, газа нет, горячей воды нет)
    (перекрытия деревянные, стены шлакоблок, газа нет, горячей воды нет)
    в 1998 общий процент износа 63%.
    На дворе 2017г. За это время, думаю, дом изношен как минимум на 65-70%. Какие предпринять меры, чтобы дом признали аварийным или ветхим, и есть ли принципиальная разница. Можно ли рассчитывать на переселение?

    • Здравствуйте, Анна! И ветхое, и аварийное жилье может подлежать расселению, если оно будет признано непригодным для проживания. Аварийное жилье в этом случае будет расселено в первую очередь, за ним — ветхое.
      Чтобы дом признали непригодным для жилья, необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации с заявлением. Будет лучше, если это будет совместное заявление, подписанное и другими жильцами дома, а не только Вами. К заявлению также необходимо приложить копии правоустанавливающих документов на недвижимость, план помещения, заключение от организации, которая проводила обследование (проводиться в частном порядке — по инициативе жильцов),
      заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

      Ваше заявление должны рассмотреть в 30-дневный срок и уведомить в письменном виде о принятом решении.

  7. Здравствуйте, проживаем в двухэтажном деревянном доме 1971 года постройки. Наш дом признан ветхим.В ближайшее время его не планируют расселять. Во дворе нашего дома были предусмотрены и построены(согласно плана) подсобные помещения(сараи), которые были снесены администрацией и на их месте строится новый трёхэтажный четырехподъездный дом. Расстояние от строящегося дома до нашего составляет около десяти метров и не обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно. Хотя согласно СНиП от 86 года указанное расстояние должно быть не менее 15 метров.Также между нашим домом и строящимся проходит воздушная линия электропередачи, находящаяся в аварийном состоянии.Жильцы нашего дома обращались за разъяснением в администрацию. Нам посоветовали создать комиссию по признанию дома аварийным, чтобы его включили в список на расселение. Но комиссия может и не признать наш дом аварийным! Как нам быть?

    • Здравствуйте, Наталья! Действительно, единственным выходом в сложившейся ситуации является инициировать проведение оценки жилья на его непригодность. Только тут то ли администрация предоставила неверную информацию, то ли ее не так поняли жильцы: комиссия создается как раз администрацией, а не жильцами. А вот жильцы должны обратиться для этой цели в администрацию с соответствующим заявлением и пакетом документов, перечень которых указан в таблице выше.
      Комиссия, действительно, может не признать дом непригодным для жилья. Однако если Вы не согласны с решением комиссии — то можете обжаловать его в суде.

  8. Здравствуйте Андрей! В комментариях нашла ответ на свой вопрос по доплате разницы в цене на м2, не законно, куда обращаться что бы не требовали доплату? У меня ещё такой вопрос, выдан акт-заключение о признании дома аварийным и подлежащем сносу, но в акте не прописано дальнейшее действие с домом и жильцами (расселение и срок) является ли это нарушением? И могу ли я написать в прокуратуру о данном нарушении?

    • Здравствуйте! Для начала рекомендую сформировать документальную базу своих претензий, то есть направить запрос в администрацию с требованием пояснить, на основе каких нормативных актов с Вас требуют доплату. Вы можете лично принести его в канцелярию или же направить заказным письмом через почту, тогда у Вас останется уведомление на руках, что письмо вручено, а это тоже подтверждение того, что Вы обращались за разъяснением. Если Вам ответят письменно, Вы можете обратиться в прокуратуру или в суд — на свое усмотрение. В прокуратуру обращайтесь с жалобой. Результатом может быть прокурорская проверка по факту нарушения жилищного законодательства. После таких проверок обычно госорганы в корне меняют свою политику общения с гражданами. Обращаться в суд нужно с иском — это может быть более затратно по времени и средствам.

      Акт, о котором Вы говорите, представляет собой заключение о техническом состоянии жилья. В нем не указываются сроки переселения, так как их определяет местная администрация. На основание этого акта ею выносится решение (постановление), в котором уже указываются сроки. Это решение выносится в течение 5 дней после того, как было получено заключение комиссии.

  9. здравствуйте наш дом признали авариыным 2 года назад. вродебы к концу года обещают расселить кв наша без удобств непривотизированая 2 комнаты сейчас а считается кухня и комната они равнозначные по метрожу хотелосьбы знать какова по закону и на что надеяться в квартире прописаны отец 1969г брат1987 я идочь моя 2012г можно мне расчитывать на отдельное с дочерью жилье тамбовская обл г котовск

    • Здравствуйте! Решение вопроса о том — будут ли выдаваться квартиры равнозначной площади или предоставляться жилплощадь, исходя из числа прописанных лиц в квартире — отнесено к компетенции местных властей. Проанализировав положения ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации Тамбовской области от 29 апреля 2013 года N 443 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОБЛАСТНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2013 ГОД И ДО 01 СЕНТЯБРЯ 2017 Г.", можно прийти к выводу, что четкого ответа на вопрос о количестве предоставляемых метров в нем нет.
      В частности, п.5. Постановления говорит нам, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, занимаемых по договорам социального найма, в соответствии со статьями 86, частью 3 статьи 88 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляются также по договорам социального найма жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, отвечающие установленным жилищным законодательством требованиям и находящиеся в черте населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта Тамбовской области, с письменного согласия граждан в соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
      Согласно же ст. 86 ЖК РФ Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
      То есть это значит, что взамен одной квартиру Вам дадут только ОДНУ, поскольку программа переселения не подразумевает улучшение жилищных условий, а носит компенсационный характер. А вот будет ли квартира равнозначной по площади или ее метраж увеличиться согласно жилищным нормам, поскольку в квартире прописано 4 человека, будет решать местная администрация. На ее решение может повлиять уровень обеспеченности Вашей семьи, а также — находитесь ли Вы на учете в очереди на улучшение жилищных условий.

  10. Проживаю г.Новосибирск Кировский район ул.Саввы Кожевникова д.4а. Хотел бы узнать признан ли данный дом аварийным или ветхим после 2012 г. В списках до 2012 г его нет.
    Я инвалид 2 группы.

    • Здравствуйте! Информацию о Вашем доме я нашел на муниципальном портале Новосибирска, в разделе "Жилищно-коммунальное хозяйство", в блоке "Снос и расселение ветхого и аварийного жилищного фонда". В поисковой строке на карте я ввел адрес Вашего дома и вот какая информация была предоставлена: в этом году в вашем доме планируется проведение капитального ремонта фасада, холодного и горячего водоснабжения, энергоснабжения, канализации и водоотведения.
      Посмотреть сами можете по этому адресу http://map.novo-sibirsk.ru/?xmin=82.82828969702983&ymin=54.98101349135843&xmax=83.02299692989292&ymax=55.0576688782369&displayLayers=socialObjects:34

  11. У нас с женой комната в сообственности на двоих то есть половина она сообственник половину я Она там прописана а я в другом районе Мы попали под расселение В администрации сказали так как я не прописан и имею квартиру в сообственности то придется доплачивать а жена не имеет в сообственности квартиру и ей не нужно доплачивать Вообщем я сделал дарственную на жену и она стала владельцей одна и получила 1 комнатную 28 мет Правельно ли я сделал и если бы согласился доплатить то дали бы большей площади или туже но с моей доплатой г Пенза

    • Здравствуйте, Владимир! Я сталкивался с практикой, когда в администрации говорили собственникам, что если у них есть другое жилье в собственности, им придется осуществлять доплату, однако я считаю подобные требования незаконными. Наличие у Вас в собственности другого жилья никак не должно влиять на реализацию Ваших прав при расселении аварийного жилья. Поэтому с этим можно было бы поспорить и в суде, и в прокуратуре. Имело определенный бы смысл обратиться за консультацией к юристу до того, как Вы оформили дарственную на жену.

      Однако, что сделано — то сделано. С точки зрения экономии Ваших нервов, денег и времени, Вы выбрали наименне хлопотный вариант и поступили правильно.

      Согласно пп.«и» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. Это значит, что прежде, чем Вам предоставляют взамен новое жилье, определяется выкупная цена старого, и если она меньше стоимости нового, придется доплатить. Скорее всего в случае с Вашей женой стоимости были идентичными или не слишком разнились, поэтому доплата не потребовалась. То есть имеет значение не факт Вашей прописки или непрописки, владения или невладения комнатой, а только соотношение выкупной стоимости старого жилья и новой квартиры.

  12. Здравствуйте!Какие там законы и постановления ,если нас из аварийного жилья переселяют в бывшее перепланированное общежитие 1973 года постройки,получившее статус многоквартирного домав 2004 году ,поставили износ 39% причем в этом пятиэтажном кирпичном доме никогда не проводился капремонт со дня введения в эксплуатацию,на суде иск администрации о нашем вселении в эту квартиру удовлетворили,даже не приняли во внимание ,что у нас много новостроек,которые администрация строит уже и для Братска и еще кого,а нам жителям Шелехова вот такое жилье закупила на вторичном рынке,котрое комиссия приняла годным,хотя есть ряд нарушений,которые как на суде сказали не влияют на планировку квартиры ,т.к. построен он был давно и то,что нет вентиляции в кухне и что она 5,9 кв.м. и что санузел узкий и унитаз практически под ванной,а главаное жили в раздельной квартире а получаем проходные.Вот вам и законы!Сделали независимую оценку по износу — 46%,только кому это надо .

    • Здравствуйте, Галина! Единственное, что я могу Вам посоветовать — это подать апелляцию на решение суда, если еще не истек срок. И желательно для рассмотрения дела в апелляционной инстанции нанять адвоката.

  13. Здравствуйте,пятеро моих детей и внучка прописаны в 2-х к.кв.,муж был прописан по др.адресу(соц.найм)и сейчас по ветхому должны расселить,при этом наша семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий….считали кв.метры 2-х к.квартиры где прописана я и дети с внучкой и квартирку мужа…сейчас ему по ветхому дают площадь равнозначную,даже чуть меньше,вопрос-Должны ли нам как стоящим на очереди дать на человека по 18 кв.м???

    • Здравствуйте, Елена! Решение подобных вопросов отводится на усмотрение местной администрации, поскольку очереди на расселение довольно большие, а возможности муниципалитета в предоставлении свободного жилого фонда — ограничены. Вообще-то при расселении предоставляется равнозначное жилье, поскольку это вынужденная мера, носящая компенсационный характер, а не мера, направленная на улучшение жилищных условий.
      Тот факт, что Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, конечно может сыграть свою роль, но местная администрация не обязана выделять именно здесь и сейчас (в момент расселения) большую площадь из-за того, что Вы стоите в очереди. Вы, конечно, можете поспорить с администрацией и даже оспорить ее решение в суде, однако имейте в виду, если администрация и наймодатель не могут "договориться" на счет объекта — с помощью суда администрация может переселить принудительно, даже если наймодателю не нравится новая квартира.

  14. Здравствуйте, наш дом постройки 1932 года. Признан аварийным в августе 2015 г. С мэрии г. Новосибирска приходят письма, что согласно Постановление мэрии г. Новосибирска "О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ НСО г. Новосибирска ул. Зыряновская, 143" № 3191 от 27.07.2016, расселение дома будет осуществляться в рамках реализации подпрограммы "Безопасность жилищно-коммунального хозяйства" государственной программы НСО "Жилищно-коммунольное хозяйство Новосибирской области в 2015-2020 годах", утвержденной постановление Правительства НСО от 16.02.2015 №66-п" Но я не могу найти эти Постановления. Что нам сделать чтобы дом расселили т.к. в 2016 году было уже обрушение фундамента который залатали. Получаем только отписки.

    • Мы бы посоветовали Вам обратиться в мэрию с письменным обращением, чтобы Вам предоставили это Постановление для ознакомления. В канцелярии все обращения регистрируются, так что оно не должно исчезнуть, и Вам в обязательном порядке должны дать на него ответ.

      Если Ваш дом действительно внесли в программу расселения, то до 2020 года его должны расселить. Как-то ускорить этот процесс нельзя, потому что в первую очередь расселяются дома, признанные аварийными до 2012 года. В Новосибирские такая категория жилья еще не полностью расселена, так что расселение проходит в строй очередности по мере возможности.

    • И еще. В реестре, ссылка на который указана на официальном сайте Минстроя РФ, который ведется
      Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Ваш дом не значится.
      Можете ознакомиться здесь https://www.reformagkh.ru/relocation/alarm-after-2012/mo?sort=&order=asc&page=1&limit=20

  15. Добрый вечер.В августе этого(2017года) дом определили-как аварийный и подлежащий сносу.Экспертизу проводила независимая лицензированная организация.Все необходимые документы для "программы переселения из ветхого и аварийного жилья" были поданы в администрацию 5 сентября.ЭТАП данной программы закончился 31 сентября.Обязана ли администрация включить меня в программу ДО 31 сентября.Кстати,постановления пока нет никакого.Спасибо.С уважением Дмитрий.

    • Здравствуйте, Дмитрий!
      В эту программу включают всех жильцов аварийного дома, которые имеют статус собственника или нанимателя по договору соц найма.
      Соответственно переселение будет произведено после заключения с Вами соответствующего договора (о предоставлении нового жилья/выплата денег).

  16. Добрый день. Подскажите как расселяют признаные аварийными дома по отдельным постановлениям администрации города? В сентябре признали аварийной и под снос до 1 сент 2019 г. всю почти улицу совхоз комбайн в городе Саратове ( около 10 домов). В программу мы естественно не входим, да и она закончилась уже. Требуют чтобы собственники сами отселились и снесли за 3 месяца, это как вообще? И ещё вопрос у меня в трехкомнатной квартире 1/3 часть в собственности, а 2/3 по соцнайму у соседей. Как в этом случае нас расселят?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.