Программа расселения ветхого и аварийного жилья в 2021 году

71 комментарий

1. Добрый день! Подскажите пожалуйста , что подразумевается под пунктом "соответствие санэпид и гигиеническим требованиям".
   Нам купили жилое помещение на вторичном рынке, в квартире не возможно пользоваться полностью всей сантехникой, т. к. краны текут, ванна ржавая эмаль отслаивается , в сливном бочке унитаза нет внутренностей . В полу щели, штукатурка поддерживается обоями, окна если открыть уже никогда не закроются , электросчетчик сломан.
   Нам сказали , что все нормально сделайте ремонт и живите.
   Это нормально или нет, в такое жилье могут переселять?

   • Здравствуйте, Наталия! О том, какие сейчас действуют Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Вы можете в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64. Однако они регламентируют собой допустимый уровень шума, ионизации, вибрации и пр.(и Ваша квартира им скорее всего соответствует, иначе Вас в нее бы не переселили), а не состояние штукатурки и кранов. Такие проблемы, как у вас, считаются локальными и не угрожают безопасности жителей дома в целом (дома, а не отдельно Вашей квартиры), их можно устранить посредством локального ремонта.

2. Здравствуйте у меня дом как 2 года признан не пригодным для проживания но админестрацыя мне предлагает встать на другие программы кроме этой как мне быть и куда обратится.

   • Добрый день, Дмитрий! Рекомендуем Вам обратиться с иском в суд о возложении на местные органы власти обязательства по предоставлению другого жилья.

3. Допустимо ли переселять жильцов которые стоят в федеральной программе, в которой говорится, что переселять только в новое строящееся жилье и закупленное в новостройках, в старое вторичное жилье? У нас 2 этап расселения начали строить новый дом, но потом передумали и решили всех расселить в старый жилой фонд.

   • Здравствуйте, Татьяна! Нет, программа подразумевает переселение только в новострой.

4. Я проживаю в г.Бодайбо Иркутской обл. Наша администрация переселяет жильцов из ветхого и аварийного жилья по 3 вариантам:1) во вторичное жильё вместо нового.2) если новострой то жильцов обязуют произвести доплату за кв метр с разницей в 11тысяч рублей мотивируя это тем что стоимость кв метра наших аварийных квартир они оценили в 33тысячи за кв метр, а стоимость в новых квартирах в 44тысячи за кв метр. 3) вариант если я не согласна на вторичное жильё или у меня нет лишних 429тысяч на получение квартиры в новом доме с равнозначной площадью какую я имела в аварийном доме, то они мне выдают 1300000(один миллион триста тыся рублей) и что хочешь то и приобретай, это мои проблемы! И такие условия для всех жильцов аварийного и ветхого жилья нашего города. При том что я знаю что в г. Шелехово Иркутской обл.моя знакомая получила квартиру в новом доме на 6кв метров больше чем она жила в старом аварийном доме и оценки такой в денежном эквиваленте не делали и доплаты с нее ни требовали. Как мне быть?

   • Здравствуйте! В своей практике впервые сталкиваюсь с тем, что администрация требует доплату даже не за лишние метры, а за то, что предоставляет взамен ветхого жилья квартиру в новострое! Дело в том, что собственнику должно предоставлять равнозначное жилье, а Верховный Суд занял позицию, согласно которой "равнозначность" определяется не только метрами жилплощади, но и другими факторами. Исходя из этого, можно сделать вывод, что требование доплаты незаконно. Такой же позиции я придерживаюсь и по Вашей ситуации. Программа по расселению ветхого жилья подразумевает предоставление по договору мены нового жилья взамен аварийного. Разумеется, что стоимость квадратного метра в новом доме будет выше стоимости в старом. Но это не должно никоим образом затрагивать собственника квартиры, так он должен получить равноценное жилье бесплатно. Такая доплата, которую предлагают Вам осуществить, незаконна.

     С практикой переселения во вторичное жилье также сталкивался, но считаю и ее незаконной, так как взамен старого должно предоставляться новое жилье. Но каждый по-своему занимается толкованием закона, поэтому "новое" многие администрации понимают (или хотят понимать) как новое для собственника, а не новое по критерию даты сдачи в эксплуатацию, поэтому предлагают вторичное жилье. Многие участники программы соглашаются, так как четкого императива закон не устаналивает — расселение и обмен жилья производится по соглашению между собственником и жилищным отделом местных администраций, то есть "кто как договорится". Если кого-то такой вариант устраивает, то почему бы и нет… А если нет — вопрос решается в судебном порядке.

     Относительно третьего варианта, то тут никаких нарушений я не вижу. Собственнику, который не согласен с предложенными вариантами, выплачивается выкупная цена квартиры. В принципе, если цена Вас не устраивает, можете осуществить независимую оценку жилья и обратиться в суд с ее результатами. Возможно, предложенный размер компенсации будет пересмотрен в Вашу пользу, но не факт…

5. Мы живем в доме типа общежития-6 комнат на этаже.Кухня коридор ванна туалет общие.Попадаем под программу переселения из ветхого и аварийного жилья.В нашей комнате 15 кв.м.прописаны я муж дочь 1991г.р.и внук 2009г.р. и внучка 2013 г.р.Какое жилье нам предоставят?Комнату нам предоставляли муниципальную в 1994 году

   • Здравствуйте! Я так понимаю, комната приватизирована? Если так, то с Вами должны договориться о выкупной цене, при этом в выкупную стоимость должна включаться не только рыночная стоимость квартиры, но и ваши расходы связанные с приобретением другого жилья и оформлением его в собственность. Если Вы хотите получить не денежную компенсацию, а квартиру, то по соглашению с компетентным органом можно получить взамен другое жильё с зачётом его стоимости в выкупную цену. То есть если жилье стоит меньше выкупной стоимости, Вам выплатят разницу, а если наоборот — то разницу придется оплачивать Вам.

     Взамен Вам дадут равнозначную квартиру той же площади, поскольку выделение жилья в таких случаях носит компенсационный характер. Улучшение жилищных условий не предусмотрено в рамках этой программы. Ее главная цель — компенсировать собственнику стоимость изымаемого аварийного жилья.

6. Добрый день. Дом 1958г постройки (перекрытия деревянные, стены шлакоблок, газа нет, горячей воды нет)
   (перекрытия деревянные, стены шлакоблок, газа нет, горячей воды нет)
   в 1998 общий процент износа 63%.
   На дворе 2017г. За это время, думаю, дом изношен как минимум на 65-70%. Какие предпринять меры, чтобы дом признали аварийным или ветхим, и есть ли принципиальная разница. Можно ли рассчитывать на переселение?

   • Здравствуйте, Анна! И ветхое, и аварийное жилье может подлежать расселению, если оно будет признано непригодным для проживания. Аварийное жилье в этом случае будет расселено в первую очередь, за ним — ветхое.
     Чтобы дом признали непригодным для жилья, необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации с заявлением. Будет лучше, если это будет совместное заявление, подписанное и другими жильцами дома, а не только Вами. К заявлению также необходимо приложить копии правоустанавливающих документов на недвижимость, план помещения, заключение от организации, которая проводила обследование (проводиться в частном порядке — по инициативе жильцов),
     заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

     Ваше заявление должны рассмотреть в 30-дневный срок и уведомить в письменном виде о принятом решении.

7. Здравствуйте, проживаем в двухэтажном деревянном доме 1971 года постройки. Наш дом признан ветхим.В ближайшее время его не планируют расселять. Во дворе нашего дома были предусмотрены и построены(согласно плана) подсобные помещения(сараи), которые были снесены администрацией и на их месте строится новый трёхэтажный четырехподъездный дом. Расстояние от строящегося дома до нашего составляет около десяти метров и не обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно. Хотя согласно СНиП от 86 года указанное расстояние должно быть не менее 15 метров.Также между нашим домом и строящимся проходит воздушная линия электропередачи, находящаяся в аварийном состоянии.Жильцы нашего дома обращались за разъяснением в администрацию. Нам посоветовали создать комиссию по признанию дома аварийным, чтобы его включили в список на расселение. Но комиссия может и не признать наш дом аварийным! Как нам быть?

   • Здравствуйте, Наталья! Действительно, единственным выходом в сложившейся ситуации является инициировать проведение оценки жилья на его непригодность. Только тут то ли администрация предоставила неверную информацию, то ли ее не так поняли жильцы: комиссия создается как раз администрацией, а не жильцами. А вот жильцы должны обратиться для этой цели в администрацию с соответствующим заявлением и пакетом документов, перечень которых указан в таблице выше.
     Комиссия, действительно, может не признать дом непригодным для жилья. Однако если Вы не согласны с решением комиссии — то можете обжаловать его в суде.

8. Здравствуйте Андрей! В комментариях нашла ответ на свой вопрос по доплате разницы в цене на м2, не законно, куда обращаться что бы не требовали доплату? У меня ещё такой вопрос, выдан акт-заключение о признании дома аварийным и подлежащем сносу, но в акте не прописано дальнейшее действие с домом и жильцами (расселение и срок) является ли это нарушением? И могу ли я написать в прокуратуру о данном нарушении?

   • Здравствуйте! Для начала рекомендую сформировать документальную базу своих претензий, то есть направить запрос в администрацию с требованием пояснить, на основе каких нормативных актов с Вас требуют доплату. Вы можете лично принести его в канцелярию или же направить заказным письмом через почту, тогда у Вас останется уведомление на руках, что письмо вручено, а это тоже подтверждение того, что Вы обращались за разъяснением. Если Вам ответят письменно, Вы можете обратиться в прокуратуру или в суд — на свое усмотрение. В прокуратуру обращайтесь с жалобой. Результатом может быть прокурорская проверка по факту нарушения жилищного законодательства. После таких проверок обычно госорганы в корне меняют свою политику общения с гражданами. Обращаться в суд нужно с иском — это может быть более затратно по времени и средствам.

     Акт, о котором Вы говорите, представляет собой заключение о техническом состоянии жилья. В нем не указываются сроки переселения, так как их определяет местная администрация. На основание этого акта ею выносится решение (постановление), в котором уже указываются сроки. Это решение выносится в течение 5 дней после того, как было получено заключение комиссии.

9. здравствуйте наш дом признали авариыным 2 года назад. вродебы к концу года обещают расселить кв наша без удобств непривотизированая 2 комнаты сейчас а считается кухня и комната они равнозначные по метрожу хотелосьбы знать какова по закону и на что надеяться в квартире прописаны отец 1969г брат1987 я идочь моя 2012г можно мне расчитывать на отдельное с дочерью жилье тамбовская обл г котовск

   • Здравствуйте! Решение вопроса о том — будут ли выдаваться квартиры равнозначной площади или предоставляться жилплощадь, исходя из числа прописанных лиц в квартире — отнесено к компетенции местных властей. Проанализировав положения ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации Тамбовской области от 29 апреля 2013 года N 443 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОБЛАСТНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2013 ГОД И ДО 01 СЕНТЯБРЯ 2017 Г.", можно прийти к выводу, что четкого ответа на вопрос о количестве предоставляемых метров в нем нет.
     В частности, п.5. Постановления говорит нам, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, занимаемых по договорам социального найма, в соответствии со статьями 86, частью 3 статьи 88 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляются также по договорам социального найма жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, отвечающие установленным жилищным законодательством требованиям и находящиеся в черте населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта Тамбовской области, с письменного согласия граждан в соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     Согласно же ст. 86 ЖК РФ Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
     То есть это значит, что взамен одной квартиру Вам дадут только ОДНУ, поскольку программа переселения не подразумевает улучшение жилищных условий, а носит компенсационный характер. А вот будет ли квартира равнозначной по площади или ее метраж увеличиться согласно жилищным нормам, поскольку в квартире прописано 4 человека, будет решать местная администрация. На ее решение может повлиять уровень обеспеченности Вашей семьи, а также — находитесь ли Вы на учете в очереди на улучшение жилищных условий.

10. Проживаю г.Новосибирск Кировский район ул.Саввы Кожевникова д.4а. Хотел бы узнать признан ли данный дом аварийным или ветхим после 2012 г. В списках до 2012 г его нет.
    Я инвалид 2 группы.

    • Здравствуйте! Информацию о Вашем доме я нашел на муниципальном портале Новосибирска, в разделе "Жилищно-коммунальное хозяйство", в блоке "Снос и расселение ветхого и аварийного жилищного фонда". В поисковой строке на карте я ввел адрес Вашего дома и вот какая информация была предоставлена: в этом году в вашем доме планируется проведение капитального ремонта фасада, холодного и горячего водоснабжения, энергоснабжения, канализации и водоотведения.
      Посмотреть сами можете по этому адресу http://map.novo-sibirsk.ru/?xmin=82.82828969702983&ymin=54.98101349135843&xmax=83.02299692989292&ymax=55.0576688782369&displayLayers=socialObjects:34

11. У нас с женой комната в сообственности на двоих то есть половина она сообственник половину я Она там прописана а я в другом районе Мы попали под расселение В администрации сказали так как я не прописан и имею квартиру в сообственности то придется доплачивать а жена не имеет в сообственности квартиру и ей не нужно доплачивать Вообщем я сделал дарственную на жену и она стала владельцей одна и получила 1 комнатную 28 мет Правельно ли я сделал и если бы согласился доплатить то дали бы большей площади или туже но с моей доплатой г Пенза

    • Здравствуйте, Владимир! Я сталкивался с практикой, когда в администрации говорили собственникам, что если у них есть другое жилье в собственности, им придется осуществлять доплату, однако я считаю подобные требования незаконными. Наличие у Вас в собственности другого жилья никак не должно влиять на реализацию Ваших прав при расселении аварийного жилья. Поэтому с этим можно было бы поспорить и в суде, и в прокуратуре. Имело определенный бы смысл обратиться за консультацией к юристу до того, как Вы оформили дарственную на жену.

      Однако, что сделано — то сделано. С точки зрения экономии Ваших нервов, денег и времени, Вы выбрали наименне хлопотный вариант и поступили правильно.

      Согласно пп.«и» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. Это значит, что прежде, чем Вам предоставляют взамен новое жилье, определяется выкупная цена старого, и если она меньше стоимости нового, придется доплатить. Скорее всего в случае с Вашей женой стоимости были идентичными или не слишком разнились, поэтому доплата не потребовалась. То есть имеет значение не факт Вашей прописки или непрописки, владения или невладения комнатой, а только соотношение выкупной стоимости старого жилья и новой квартиры.

12. Здравствуйте!Какие там законы и постановления ,если нас из аварийного жилья переселяют в бывшее перепланированное общежитие 1973 года постройки,получившее статус многоквартирного домав 2004 году ,поставили износ 39% причем в этом пятиэтажном кирпичном доме никогда не проводился капремонт со дня введения в эксплуатацию,на суде иск администрации о нашем вселении в эту квартиру удовлетворили,даже не приняли во внимание ,что у нас много новостроек,которые администрация строит уже и для Братска и еще кого,а нам жителям Шелехова вот такое жилье закупила на вторичном рынке,котрое комиссия приняла годным,хотя есть ряд нарушений,которые как на суде сказали не влияют на планировку квартиры ,т.к. построен он был давно и то,что нет вентиляции в кухне и что она 5,9 кв.м. и что санузел узкий и унитаз практически под ванной,а главаное жили в раздельной квартире а получаем проходные.Вот вам и законы!Сделали независимую оценку по износу — 46%,только кому это надо .

    • Здравствуйте, Галина! Единственное, что я могу Вам посоветовать — это подать апелляцию на решение суда, если еще не истек срок. И желательно для рассмотрения дела в апелляционной инстанции нанять адвоката.

13. Здравствуйте,пятеро моих детей и внучка прописаны в 2-х к.кв.,муж был прописан по др.адресу(соц.найм)и сейчас по ветхому должны расселить,при этом наша семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий….считали кв.метры 2-х к.квартиры где прописана я и дети с внучкой и квартирку мужа…сейчас ему по ветхому дают площадь равнозначную,даже чуть меньше,вопрос-Должны ли нам как стоящим на очереди дать на человека по 18 кв.м???

    • Здравствуйте, Елена! Решение подобных вопросов отводится на усмотрение местной администрации, поскольку очереди на расселение довольно большие, а возможности муниципалитета в предоставлении свободного жилого фонда — ограничены. Вообще-то при расселении предоставляется равнозначное жилье, поскольку это вынужденная мера, носящая компенсационный характер, а не мера, направленная на улучшение жилищных условий.
      Тот факт, что Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, конечно может сыграть свою роль, но местная администрация не обязана выделять именно здесь и сейчас (в момент расселения) большую площадь из-за того, что Вы стоите в очереди. Вы, конечно, можете поспорить с администрацией и даже оспорить ее решение в суде, однако имейте в виду, если администрация и наймодатель не могут "договориться" на счет объекта — с помощью суда администрация может переселить принудительно, даже если наймодателю не нравится новая квартира.

14. Здравствуйте, наш дом постройки 1932 года. Признан аварийным в августе 2015 г. С мэрии г. Новосибирска приходят письма, что согласно Постановление мэрии г. Новосибирска "О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ НСО г. Новосибирска ул. Зыряновская, 143" № 3191 от 27.07.2016, расселение дома будет осуществляться в рамках реализации подпрограммы "Безопасность жилищно-коммунального хозяйства" государственной программы НСО "Жилищно-коммунольное хозяйство Новосибирской области в 2015-2020 годах", утвержденной постановление Правительства НСО от 16.02.2015 №66-п" Но я не могу найти эти Постановления. Что нам сделать чтобы дом расселили т.к. в 2016 году было уже обрушение фундамента который залатали. Получаем только отписки.

    • Мы бы посоветовали Вам обратиться в мэрию с письменным обращением, чтобы Вам предоставили это Постановление для ознакомления. В канцелярии все обращения регистрируются, так что оно не должно исчезнуть, и Вам в обязательном порядке должны дать на него ответ.

      Если Ваш дом действительно внесли в программу расселения, то до 2020 года его должны расселить. Как-то ускорить этот процесс нельзя, потому что в первую очередь расселяются дома, признанные аварийными до 2012 года. В Новосибирские такая категория жилья еще не полностью расселена, так что расселение проходит в строй очередности по мере возможности.

    • И еще. В реестре, ссылка на который указана на официальном сайте Минстроя РФ, который ведется
      Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Ваш дом не значится.
      Можете ознакомиться здесь https://www.reformagkh.ru/relocation/alarm-after-2012/mo?sort=&order=asc&page=1&limit=20

15. Добрый вечер.В августе этого(2017года) дом определили-как аварийный и подлежащий сносу.Экспертизу проводила независимая лицензированная организация.Все необходимые документы для "программы переселения из ветхого и аварийного жилья" были поданы в администрацию 5 сентября.ЭТАП данной программы закончился 31 сентября.Обязана ли администрация включить меня в программу ДО 31 сентября.Кстати,постановления пока нет никакого.Спасибо.С уважением Дмитрий.

    • Здравствуйте, Дмитрий!
      В эту программу включают всех жильцов аварийного дома, которые имеют статус собственника или нанимателя по договору соц найма.
      Соответственно переселение будет произведено после заключения с Вами соответствующего договора (о предоставлении нового жилья/выплата денег).

16. Добрый день. Подскажите как расселяют признаные аварийными дома по отдельным постановлениям администрации города? В сентябре признали аварийной и под снос до 1 сент 2019 г. всю почти улицу совхоз комбайн в городе Саратове ( около 10 домов). В программу мы естественно не входим, да и она закончилась уже. Требуют чтобы собственники сами отселились и снесли за 3 месяца, это как вообще? И ещё вопрос у меня в трехкомнатной квартире 1/3 часть в собственности, а 2/3 по соцнайму у соседей. Как в этом случае нас расселят?

17. Здравствуйте. Я, мой муж и 2 наших несовершеннолетних детей в настоящее время проживаем в г. Боброве Воронежской области. В 2010 г. купили квартиру в Боброве на 1-м этаже, но, как оказалось по прошествии некоторого времени, квартира сырая. Делаем ремонт в нашей квартире каждые 1-2 года, проветриваем помещение каждый день, но плесень постоянно проявляется.
    Состояние нашего жилого дома, построенного в 1949 году, ухудшается. Дом без фундамента. Первый этаж расположен ниже уровня дороги и является полуподвальным помещением. Первый этаж весной при резком таянии снега и летом во время сильных дождей заливает водой. Сыростью пропитаны стены нижнего этажа, деревянные полы гниют, потолок в некоторых местах провис. Из-за сырости возник грибок, вредный для здоровья детей и взрослых и вызывает аллергические реакции. У жильцов верхнего этажа зимой перемерзает вода и канализационные трубы. Летом у всех жильцов дома часто нет воды.
    В феврале 2015 года мы, жильцы (собственники) нашего многоквартирного дома (всего 6 квартир) подали заявление в городскую администрацию с просьбой о том, чтобы наш дом включили в программу «Переселение из ветхого и аварийного жилья».С того времени прошло уже более 2-х лет, а письменного уведомления о принятии решения по нашему заявлению о переселении с городской администрации нам не поступило. Мы ходили в городскую администрацию с жильцами дома неоднократно по нашему вопросу, но конкретного ответа не получили. Нас волнует тот факт, что особый риск для проживания в зараженных от грибка и плесени помещениях представляет для детей (а у меня 2 девочки), пожилых людей (престарелая соседка в квартире 1-го этажа), а также лиц с ослабленным здоровьем, с заболеваниями органов дыхания, аллергиями. Мой муж страдает от аллергии, у него затрудняется дыхание от пребывания в квартире. У старшей дочери появился сухой кашель, как оказалось, тоже от воздуха в квартире. Приходится часто принимать лекарства членам моей семьи. В связи с этим считаю свое жилье непригодным для дальнейшего проживания.На общем собрании жильцов нашего дома меня выбрали старшей по дому (уполномоченным представителем многоквартирного дома). Есть протокол общего собрания. Я записалась на прием к главе администрации Бобровского муниципального района Воронежской области с ходатайством о «Переселение из ветхого и аварийного жилья» нашего многоквартирного дома, чтобы прояснить ситуацию, но к нему я не попала. Мне позвонили с городской администрации и сказали, что наш дом официально включен в программу «Переселение из ветхого и аварийного жилья». На приеме у замов городской администрации нам сообщили о федеральной программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья». Чиновники уверили нас в том, что если условия федеральной программы нас устроят, то нас переселят в новое жилье примерно в 2019-2020 гг., хотя письменного решения по нашему делу нам не предоставили. Я сомневаюсь, правильно ли я поступила, отменив визит к главе районной администрации? Можно ли верить местным чиновникам, что федеральная программа «Переселение из ветхого и аварийного жилья» будет продлена до 2020 г. и наш дом действительно будет переселен? Может быть, можно еще что-то предпринять? Пожалуйста, помогите!

    • Здравствуйте, Наталья! Совет №1 Вам на будущее: всегда общайтесь с федеральными и муниципальными органами в письменном формате. Только письменные ответы, предоставленные с соблюдением формы, считаются документом и могут послужить доказательством, если Вы соберетесь обращаться с жалобами в суд. Устное общение, а тем более телефонное, к сожалению, никакой силы не имеет.

      Совет №2. Чтобы Ваш дом признали аварийным и нуждающимся в расселении, Вам необходимо обратиться не просто с заявлением в администрацию, но еще приложить к нему ряд документов (указаны в таблице в разделе "Процедура признания помещения непригодным для проживания"), а также —
      заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома. То есть по сути — необходимо произвести независимую экспертизу и приложить ее результаты. Если как Вы указали, Вам не ответили в 2015 году, подготовьте папку документов, проведите оцену и отправьте на адрес администрации заказное письмо. Когда оно будет получено — Вам вручат уведомление. И вот если в течение 30 дней с момента получения письма, Вам не предоставят ответ, можете обратиться в прокуратуру с жалобой, предоставив почтовое уведомления как доказательство, или даже в суд с иском на бездействие органов власти.

18. Добрый день у меня квартира в деревянном бараке 1973г. Р.Коми г.Сосногорс
    Обратившись в администрацию имею 3 акта обследования помещения за 2013,2015,2016г.,решения было вынесено комиссией что нужно сделать капитальный ремонт (при этом нету печки разрушена, потолок в кухне обвис, пол усел, кровля частично разрушена) процент износа на 2009г. уже составлял 75%- на период 2017г. меня отказываются ставить на очередь по капитальному ремонту, основания что я не имею статуса малоимущего гражданина, статус мне этот не дают так как моя заработная плата превышает доходный минимум на 2000т.р. как быть подскажите, не имею не жилья не возможности что бы его снимать

    • Здравствуйте! Судя по предоставленным характеристикам, это жилье нужно не ремонтировать, а сносить. Тем более допустимый процент износа деревянных зданий — 65%, а у вас целых 75% было на момент 2009 года. Почему Вы не инициировали процедуру признания дома непригодным для жилья?
      Я Вам посоветую начать письменный диалог с органами власти. Задайте все те же вопросы, что и здесь, представителям местной администрации. Вам обязательно должны предоставить письменный ответ. Если этого не произойдет — жалуйтесь в прокуратуру или прямо в суд на бездействие органов власти.
      Во-первых, пусть ответят, на каком основании от Вас требуют статус малоимущего гражданина. Капитальный ремонт домов или даже расселение не связано со статусом владельца недвижимости, поскольку это не улучшение жилищных условий, а вынужденная мера.
      Во-вторых, почему бы Вам с решениями комиссий и заявленими от других собственников квартир в доме (+другие необходимые документы, перечисленные в статье), не обратиться в администрацию с тем, чтобы Ваш дом признали аварийным и расселели? Но это уже будет совсем другое заявление — никак не связанное с заявлением, касающимся капремонта.
      Отказ, что по первому, что по второму заявлению, может быть обжалован в суде. Успехов!

19. Здравствуйте.В своем комментарии Вы сказали ,что требовать доплату за равноценное жилье, полученное в рамках федеральной программы по расселению из аварийного и ветхого жилья незаконно.С меня же требуют доплату в мэрии города ,ссылаясь на 32 статью жилищного кодекса .Устно сотрудница озвучила ,что квартир необходимой мне площади не осталось,а только большей площади и поэтому нужно доплатить.А в проекте соглашения указывался метраж ,практически идентичный метражу старой квартиры и обговаривалась сумма разницы между рыночными стоимостями новой и старой квартир—700 тыс .руб.—обязательной к оплате.Можете ли Вы конкретно сказать,какое решение Верховного суда свидетельствует о незаконности требований сотрудников мэрии.

    • Здравствуйте! Изучите внимательно Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также Определение Верховного суда от 11 апреля 2017 года по делу №81-КП 7-2.
      Однако не ждите, что здесь найдете пункт, где явно Вам скажут "требовать деньги в администрации с Вас не имеют право". На эти решения ВС можно опираться, формируя свою позицию по данному вопросу, и подкреплять свои аргументы вытяжками из этих актов. Таким образом, как Вы подадите свою жалобу или иск в суд, так и отреагируют на нее госорганы.
      В частности, из первого акта Вы можете взять положения, которые говорят о том, что если возникли споры вокруг стоимости имущества, можно воспользоваться независимой экспертизой. По второму акту — опирайтесь на то, что при определении равнозначности Верховный Суд оперуриует понятием общей площади, а не жилой. Если разница в общей площади двух квартир незначительна — нет оснований требовать доплату.
      Успехов!

20. Забыла добавить,что я являюсь собственником квартиры , Может для собственников какие — то другие нормативы?

21. здравствуйте.Наш дом постройки 1932 г,нас обещают снести еще с 90 х. Теперь в квартире стало больше жильцов.Мы живем двумя семьями,моя семья 5 человек и семья мамы 3 человека.Мама инвалид детства стоит на очереди очень давно.Подскажите пожалуйста что нам должны предоставить.Квартира в соц найме?

    • Здравствуйте, Ольга! Что значит "обещают снести"? Кто обещает и на каком основании? Ваш дом признали аварийным, и он был включен в списки на расселение? Если это действительно так, то Вы можете наблюдать за "движением" списков на сайте администрации Вашего города. Также данную информацию Вы можете узнать непосредственно в администрации.

      Если Ваш дом не включен в очередь на расселение — рекомендую инициировать процедуру расселения жильцам, проживающим в Вашем доме. Как это сделать — подробно рассказано в статье.

      Что касается жилья, которое Вам должны предоставить, то решение подобных вопросов отводится на усмотрение местной администрации, поскольку очереди на расселение довольно большие, а возможности муниципалитета в предоставлении свободного жилого фонда — ограничены. Вообще-то при расселении предоставляется равнозначное жилье, поскольку это вынужденная мера, носящая компенсационный характер, а не мера, направленная на улучшение жилищных условий. То, что мама стоит на очереди по улучшению жилищных условий, конечно может сыграть свою роль, но местная администрация не обязана выделять именно здесь и сейчас (в момент расселения) большую площадь из-за того, что кто-то из жильцов квартиры стоит в очереди. Вы, конечно, можете поспорить с администрацией и даже оспорить ее решение в суде, однако имейте в виду, если администрация и наймодатель не могут "договориться" на счет объекта — с помощью суда администрация может переселить принудительно, даже если наймодателю не нравится новая квартира.

22. Вся информация указанная в статье лживая поверив в которую вы можете оказаться в ужасном жилье к тому же остаться без денег которые истратите на юристов именно с этой целью и написана данная статья

    • Андрей, юристы у нас на сайте отвечают абсолютно бесплатно. Информацию, указанную в статье, можете перепроверить сами, прочитав законы, ссылки в статье есть.

23. Да почему-же меня не понимает никто? Я просто хочу знать, почему при переселении заставляют переехать в квартиру где жилая площадь меньше.

    • Здравствуйте, Ольга! Согласно Определению ВС РФ №81-КП 7-2 огласно ст. 89 ЖК, предоставляемое взамен аварийного жильё должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, находиться в черте населённого пункта. То есть критерием равнозначности является соответствие общей площади жилья, а не жилой площади и не количества комнат.

24. Татьяна

    20.07.2017 at 09:20

    Допустимо ли переселять жильцов которые стоят в федеральной программе, в которой говорится, что переселять только в новое строящееся жилье и закупленное в новостройках, в старое вторичное жилье? У нас 2 этап расселения начали строить новый дом, но потом передумали и решили всех расселить в старый жилой фонд.

    Ответить на комментарий

    Шведов Андрей

    21.07.2017 at 10:34

    Здравствуйте, Татьяна! Нет, программа подразумевает переселение только в новострой.

    Подскажите где это написано. В каком законе? У меня точно такая же ситуация. Расселяют в старое вторичное жилье нас, тех кто стоит в целевой федеральной программе.

    • Здравствуйте! Данный вывод я сделал на основании комплексного толкования действующего законодательства. Конкретной нормы, в которой бы говорилось — "из аварийного жилья расселять только в новострой", попросту нет. Но если внимательно вчитываться в положения законодательства, можно найти документальное обоснование моей позиции.

      В Постановлении Правительства РФ от от 31 декабря 2005 года N 865 "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы", а именно в пункте "в" его Вводной части, можно встретить следующую формулировку :
      "мероприятия по финансированию завершения СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ИЛИ МОДЕРНИЗАЦИИ объектов, предусмотренные входившими в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы на первом этапе ее реализации подпрограммами "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда" и т.д…."

      Что это значит? Реконструкция и модернизация подразумевается в данном случае по отношению к ветхому жилью, подлежащему ремонту. А вот мерой реализации программы по переселению из аварийного жилья является СТРОИТЕЛЬТСВО жилья. Значит, федеральный бюджет выделяет средства именно на строительство НОВОГО жилья.

      Скажу сразу, что для местных чиновников такая аргументация вряд ли будут иметь какое-то значение. Они скорее всего разведут руками. Но если Вы подадите в суд, то вполне можете обосновать свою позицию данными аргументами.

25. Здравствуйте, живу в подселениии 18 м2. В 2014 году дом признали аварийным. на тот момент прописаны помимо меня были 2 ребенка с супругой. Сейчас выписаны ,т.к. для оформления в школу по прописке прописались к теще. Переселение по программе постоянно переносится . На данный момент запланировано на 2020 год. Влияет ли число прописанных на момент расселения при подсчете квадратных метров ? Нужно ли прописываться обратно супруге с детьми?

    • Здравствуйте, Денис!
      Переселению подлежат лишь лица официально значащиеся в доме (прописанные и с которыми заключен договор соцнайма или эти лица вписанные в этот договор), то есть имеющие жилищные права. Именно для этих лиц сохраняется жилищная территория, а если она было меньше нормативной, то площадь предоставляется в соответствии с учетной нормой жилой площади а каждого. Просто предоставление большей жилой площади по основанию "для членов семьи" не применяется.
      Поэтому необходимо указанным родственникам прописаться, однако следует быть готовым к тому, что в прописке откажут, хотя законодательство не предусматривает прямых запретов, тем более для родственников-членов семьи. Такой отказ нужно будет оспорить в судебном порядке.

26. Здравствуйте. Хотелось бы узнать, когда будет продление программы "Ветхое жильё" в Таштагольском р.оне Кемеровская обл. А точнее посёлок Темиртау.

27. Здравствуйте.Хотелось бы узнать когда наш дом будут расселять?Был признан аварийным год назад,на сайте написали что по плану снос 1.02.2018.Но пока не каких движений со стороны администрации нету.

28. Здравствуйте! На какие вообще выплаты , программы и льготы мы имеем право?
    На данный момент живём у родителей мужа в посёлке в Ростовской обл. Муж недавно оформил ИП , я в декрете по уходу за вторым ребёнком , двое детей 1.9 год и 6 мес. От работы получаю выплату по уходу за вторым ребёнком 13тыс. У мужа по декларации доход 28тыс. Бабушка и дедушка официально не работают ,и не пенсионеры.

    • Добрый день, Анастасия! Все будет зависеть от того, каков состав Вашей семьи. Семьей считаются лица, которые зарегистрированы по одному адресу, живут вместе и ведут совместное хозяйство.
      Хотя факту регистрации сейчас придают не такое значимую роль, как раньше. Часто муж и жена даже прописаны по разному адресу. В этом случае для оформления пособий им просто нужно взять по адресу одного из супругов в органе соцзащиты справку, что по месту прописки на него не оформлялись никакие льготы и пособия.
      Так вот, если не считать бабушку и дедушку членами Вашей семьи, то в этом случае Вы не являетесь малоимущей семьей, поскольку среднедушевой доход составляет 10 тыс 250 рублей. А прожиточный минимум в Ростовской области на данный момент составляет 9997 р.
      Если же дедушку и бабушку "включать" в состав Вашей семьи, то тогда среднедушевой доход составит 6 тыс 833 рубля, что меньше прожиточного минимума, а значит, основание претендовать на получение статуса малоимущей семьи есть, однако:
      1) тогда в этом случае Вам скорее всего придется доказывать в судебном порядке факт ведения совместного хозяйства, которое можно подтвердить свидетельскими показаниями, чеками, квитанциями и пр.;
      2) статус малоимущей семьи не может быть присвоен той семье, где хотя бы один член семьи официально не работает и при этом не состоит в центре занятости на учете.
      Поэтому если бабушка и дедушка не достигли пенсионного возраста или не получают пенсию на других основаниях (инвалидность и пр.), не работают, и не состоят на учете в центер занятости, ни на какие льготы и пособия Вы претендовать не вправе.
      Хотя если не брать во внимание привязку к статусу малоимущих, Вы можете поучаствовать в программе "Молодая семья", которая подразумевает льготные условия приобретения жилья в новострое. Однако супругам должно быть не более 35 лет, они должны быть гражданами РФ и признанны в установленном законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Также у них должен быть определенный уровень доходов, так как часть стоимости жилья придется уплачивать из своего кармана.

29. Добрый день. Наш дом признали аварийным с расселением на 2015-2017 год уже 2018 год и ни каких сдвигов я обратилась в администрацию мне ответили что деньги из бюджета не выделены что делать куда обратится

    • Добрый день! Вы можете оспорить любые действия/решения администрации, в том числе касающиеся расселения жильцов из аварийного дома, в суде общей юрисдикции. А именно, если существует реальная угроза жизни лицам, проживающим в аварийном жилье, а также если администрация нарушила срок расселения, указанный в ею принятой программе. При благоприятном исходе дела суд обяжет администрацию выделить жилье в соцнайм или передать в частную собственность (в зависимости от того, на каких основаниях в аварийном жилье проживали лица) в срок, который укажет в своем решении. Как правило, расселение в этом случае происходит в ускоренном порядке.

30. Кто должен оплачивать нотариальные услуги при оформление долевых собственостей при получение новой квартиры по госпрограмме расселение ветхого жилья?

    • Добрый день! Нотариальные услуги должен оплачивать тот, в чью собственность переходит жилье. В данном случае, это Вы. Но также хочу обратить внимание, что при оплате госпошлины Вы можете воспользоваться льготой. Согласно п.12 ст. 333.38. "Льготы при обращении за совершением нотариальных действий" от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются физические лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, — за удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, полностью или частично оплаченного за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

31. Здравствуйте! Мы живём в коммуналке. Наш дом признан аварийным. Я занимаю две комнаты-квартиры. Одна в собственности и в ней прописана дочка, а другая в соцнайме и в ней прописаны я, сын, внук. Дадут ли мне две квартиры или одну и доплату?

    • Здравствуйте! Должны дать две: одну в собственность, другую — в соцнайм. Однако на практике, не редки случаи, когда владельцам двух комнат в коммуналке дают одну квартиру равнозначного метража (то есть по площади равной общей площади двух комнат в коммуналке). Но учитывая, что вторая комната не в собственности, а в соцнайме, скорее всего дадут 2 однокомнатных квартиры.
      Что касается доплаты, то решение подобного вопроса происходит путем достижения консенсуса между администрацией и проживающими в аварийном жилье лицами. Обычно, если последние хотят получить компенсацию — им ее выплачивают вместо нового жилья. Но "навязывать" такое решение администрация не имеет права. Первоначально все же должно быть предоставлено жилье на выбор, а уже потом, если жильцов оно не устраивает, рассматривается вопрос о денежной компенсации.

32. Добрый день. У меня в собственности есть квартира в доме барачного типа, т.е. деревянные полы, перекрытия деревянные, канализации нет, горячей воды тоже, вообщем без удобств.У городских коммунальных служб наш барак не состоит, соответственно мы не платим взносы на кап.ремонт. В бараке 5 квартир, выход у каждого отдельный. У меня квартира номер 2. Владелец угловой квартиры №1 снес свою квартиру, не предупредив при этом ни администрацию ни меня, заявив, что он собственник жилья и ему не нужна эта квартира, а нужна земля, т. к. рядом он построил двухэтажный дом. Я предложила другим соседям обратиться в администрацию о признании нашего барака ветхим и собрать соответствующие документы. Вот у меня такой вопрос: если не все соседи, я имею ввиду крайних, захотят оформить документы на признание ветхого жилья, могу ли только я сама или с тремя другими обратиться и предоставить все документы на свои квартиры, ведь у нас действительно ветхое жилье, и может ли собственник снесенной квартиры получить жилье по программе?

    • Здравствуйте! Законодательно число заявителей не определено, значит, Вы можете подать заявление и от лица трех собственников, чтобы была проведена комиссия. Что касается собственника, который снес свою часть, то у соседей он мог разрешения и не спрашивать, ведь квартиры в доме находятся не в общей долевой собственности? А вот разрешение в администрации и Госархстройнадзоре он обязан был взять. И если Вы пожалуетесь в эти госинстанции — будет проведена проверка, и за самовольный снос на этого "самодеятеля" будет наложен штраф.
      Не думаю, что он может претендовать на участие в программе, так как компетентные органы засвидетельствуют во время проверки, что жилья в физическом плане уже просто не существует, а значит, и в юридическом аспекте у него исчезнут какие-либо права на него.

33. Добрый день.У меня к Вам такой вопрос сейчас нам выделили деньги на строительство на переселение из аварийного жилья решается вопрос какой дом строить нужно переселить 60 квартир.Мы жили в бараке 36 лет в метраже 21.3м2 и на данный момент проживаем в 3 и жилье получим опять с таким метражом .Мы не хотим переезжать в многоквартирный дом а могу я взять стоимость строющейся квартиры и индивидуально построить дом.

    • Здравствуйте! Собственникам жилых помещений в аварийных домах на выбор предоставляется равноценное по площади жилье, либо выкупная цена. То есть выбрать квартиру или забрать деньги за нее — отводится на Ваше усмотрение.
      Это следует из ст. 32 и ст. 86 ЖК РФ.

34. Добрый день!!! Подскажите пожалуйста, кто платит за снос домов, в части сноса аварийных многоквартирных домов (то есть за снос аварийного дома)?

    • Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009) указано, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Соответственно по закону снести дом должны собственники, но если они этого не сделают, то орган МС обязан выкупить помещения или по соглашению сторон предоставить иное помещение взамен.

35. Здравствуйте. У меня к Вам такой вопрос. Мой частный дом был признан аварийным с 1991 года комиссией "Ростов уголь". В 2002 году администрация города документы о признании моего дома аварийным уничтожила, ссылаясь на данные БТИ, без его обследования без (акта) и решения суда о его непризнании аварийным. Мне пришлось в 2009 году восстанавливать свои права через суд. Суд обязал администрацию включить в списки на переселение по программе ФГБУ "ГУРШ". Администрация города до сих пор свои обязательства не исполнила. В 2017 году мой сын женился зарегистрировал брак и у них в феврале 2018 года родилась дочь. Я подал заявление в администрацию города о включении их в списки на выделение субсидии для приобретения жилья на вторичном рынке, так как они стали членами нашей семьи. Права ли администрация города ( нарушая СК, ГК, Конституцию РФ, международные договора и принявшую ратификацию о защите детей) в отказе нам. Если можно прошу дать ответ на мой E-mail.

    • Здравствуйте! Конкретизируйте, что означает "они стали членами нашей семьи"? Они стали жить вместе с Вами или Вы зарегистрировали их в своем доме?
      Если Вам удалось их зарегистрировать (хотя сейчас в регистрации в аварийных домах массово отказывают, хоть это и неправомерно), по сути это никак не повлияет на их материальное положение, поскольку если Вам будут выплачивать денежную компенсацию за сносимый дом, а не предоставлять новое жилье в натуре, то эта сумма будет перечисляться Вам как собственнику. А уже Вы в частном порядке (администрация и прочие госорганы эти моменты не контролируют) можете выделить им часть денежных средств на приобретение отдельного жилья или же купить себе новый дом, где сын и его семья продолжит совместное с Вами проживание.
      В рамках программы расселения аварийного жилья их не могут поставить отдельно от Вас очередь, так как в нее включают владельцев приватизированного или нанимателей муниципального жилья. Они не являются ни теми, ни другими, а живут в жилье, которое уже включено в списки на расселение. Поэтому я считаю, что в данном случае, отказ правомерный.

36. Здравствуйте! Квартира муниципальная. Дом признан аварийным. Прописано 7 человек. Две семьи. Как будут давать квартиру, сколько квадратов было, или по нормативам? И второй вопрос, жена квартиросъемщик, муж прописан, но имеет в собственности часть в другом городе. Влияет ли его недвижимость на новую квартиру?

    • Здравствуйте! Согласно ст. 89 ЖК, предоставляемое взамен аварийного жильё должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, находиться в черте населённого пункта. То есть, как видите, жилье должно выдаваться той же площади — об увеличении площади на каждого человека, исходя из установленных нормативов, речи не идет. Объяснить это можно тем, что подобное расселение — вынужденная мера, носящая компенсационный характер, а не мера, направленная на улучшение жилищных условий
      Однако решение подобных вопросов отводится на усмотрение местной администрации. Если Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, это может сыграть свою роль. Однако все же местная администрация не обязана выделять именно здесь и сейчас (в момент расселения) большую площадь из-за того, что Вы стоите в очереди.
      Все решается в договорном порядке с представителями администрации, однако скорее всего следует готовиться к тому, что Вам выдадут новую квартиру той же площади, что и старую.
      Наличие в собственности другой недвижимости никак не влияет на выдачу новой квартиры взамен аварийной.

37. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста продлена ли программа по переселению из ветхого жилья в Воронежской области до 2020 года или 2019 . ?

    • Добрый день! Владимир Путин еще год назад подписал Федеральный закон от 30 октября 2017 года №311-ФЗ, которым продлил работу Фонда содействия реформированию ЖКХ до 1 января 2019 года. А так как фонд контролирует региональные программы по переселению граждан из аварийного жилья, отслеживает качество их исполнения и имеет собственную систему учета аварийного жилого фонда в РФ, соответственно в регионах действие программы по расселению также продлевается на данный срок, но не более того, то есть до 2019 года.