Как прописаться на даче или СНТ с 2019 года


Последнее обновление Апрель 2019


Многие граждане, имеющие дачный надел, возводят на нём жилища, перебираются туда на постоянное проживание и получают там регистрацию. Некоторые это делаю за счет продажи городских квартир, фактически оставляя себе единственно жилище в СНТ.

Но с принятием нового закона о прописке на даче в 2019 году грядет масса изменений сложившегося уклада, в том числе и в жилищном вопросе. Какие сюрпризы ожидают дачников, давайте выясним подробнее.


Как было ранее

как прописаться на дачеСНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть это дело было большой редкостью. В основном «прописочный» вопрос разрешался через суд.

При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

Как будет с начала 2019 года

С 1 января 2019 года понятие «дача» исключается из законодательства. Этот термин остается только в разговорной речи и в неофициальных упоминаниях. Мы также по старой памяти будем употреблять это слово в статье.

Теперь будут только садоводческие и огороднические товарищества.

В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.

В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.

Итак, если в 2019 году и позже построить дом на садово-огородном участке, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.

Но указанный закон не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2018 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок (без строений)

Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в 2019 году и позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается новых строений!!!).

А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях об оформлении проживания не может быть и речи. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще требуется пройти процедуры признания постройки жилой:

  • положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
  • заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
  • решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

На земле построен жилой дом (до 2019 г.), но там никто не прописан

Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Причем стираются даже прежние запреты. То есть раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2018 года включительно.

Жилая дача с пропиской

Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселить дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

Подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.


Какие нужны документы

Разницы в том, как прописаться на даче по новому закону или по старым правилам совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД следующий пакет документов:

  • Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
  • Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
  • Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
  • Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестре.
  • Паспорт регистрируемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нем штампа.

Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

Средний срок регистрации составляет 7 дней.

Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

Как видно, прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

Какие действия и требования лишние

Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

  • мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
  • членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
  • площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
  • согласия соседей по земельным наделам;
  • задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов и т.п.

Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

Коротко о главном

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: с 2019 года на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение и пр. нельзя). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке с 2019 г. можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2021 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

  • капитальные, надежные стены и крыша;
  • комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
  • уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
  • высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
  • наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
  • круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
  • этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.

Аналитики утверждают, что новый закон не до конца продуман. Депутаты обещают, что в ближайшее время будут дополнительные уточняющие нормативные акты.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Нет времени ждать несколько дней - задайте вопрос и получите ответ в течение 15 минут

88 комментариев

  1. Вопрос! Кто будет признавать дом жилым, годным для круглогодичного проживания и регистрации в нём??? Спасибо!

    • Здравствуйте, Геннадий!
      Вначале дает заключение БТИ о том, что строение находится в удовлетворительном состоянии. Также подобные заключения делают Роспотребнадзор и пожарная служба.
      А уже само признание дома жилым осуществляет специальная жилищная комиссия при администрации населенного пункта. Для этого в администрацию подается заявление и документация о земельном участке, сооружении.

    • Здравствуйте! Вопрос! Продаю земельный участок с домом, назначение Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
      Для садоводства. В Росреестре: объект права: дом, назначение: нежилое, 2-этажный и т.д.
      Покупателю нужна прописка, с чего мне нужно начать чтобы это было возможно?
      И второе: как лучше и быстрее перевести дом из нежилого в жилой?

    • Здравствуйте, Александр!
      И первый, и второй вопрос разрешается путем подачи заявление в местную администрацию об изменения назначения дома с "садового дома" на "жилой дом".
      Как будет такое разрешение, можно подать заявление в Росреестр на внесение изменений в госреестр.
      Затем можно обращаться в отдел по миграционным вопросам МВД для прописки лиц.

  2. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, чтобы прописаться по новому закону на садовом участке так как стоит в документах , что не жилой дом а садовый так как ранее хозяен дома не хотел лишнюю валокиту с пропиской то мы теперь не можем прописаться в нём, а дом жилой и мы круглогодично проживаем. Куда для начало мне обратится МФЦ или паспортный стол?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Сейчас переходный период, в связи с принятием нового закона. Согласно закону садовый домик считается жилым помещением, правда, для временного проживая. Но можно попробовать обратиться для прописки в МФЦ. Возможно, удастся получить постоянную регистрацию.
      В противном случае, нужно будет переводить дом статус жилого путем обращения в муниципалитет с соответствующим заявлением и приложениями (выписка из Госреестра на дом, заключение о техническом обследовании). А после получения положительного решения произвести внесение изменений в Росреестре, обратившись туда с соответствующим заявлением.
      Затем, можно спокойно регистрировать свое проживание в адресе на постоянной основе.

  3. Здравствуйте!
    Дом в 2014 году, признан жилым, об этом свидетельствует Свидетельство о государственной регистрации. Регистрировали дом, по дачной амнистии, просто заполнив в МФЦ декларацию в двух экз. БТИ не вызывали. Могу ли я прописатьтя в этом доме и какие могут возникнуть трудности, т.к. технического паспорта на здание нет. Нужно ли получать адрес в администрации?

    • Здравствуйте, Анна!
      У Вас уже должен быть адрес. Об этом факте можно узнать из выписки из госреестра. Если по каким-то причинам адреса нет, то следует обратится в администрацию (удобнее через МФЦ) с соответствующим заявлением (о присвоение объекту адресации адреса).
      Для прописки не требуется технический паспорт. Учитывая, что у Вас помещение с назначением жилое, то прописка возможна. Сейчас также не требуется представления и домовой книги.
      Поэтому достаточно обратиться в МФЦ о прописке с документацией на недвижимость и заявлением на прописку.

  4. Добрый день, а нам в мфц в Краснодаре сегодня выдали перечень о принятии решения о признании жилых строений пригодным, хотя у нас во всех документах стоит жилой дом, что ещё признавать если тех паспорт четко написано назначение жилой дом и земельный участок сельхоз для садоводства для строительства Ижс

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Можете прояснить ситуацию? У Вас дом уже зарегистрирован в Росеестре, если да, то какое назначение дома по выписке из ЕГРЮЛ?

    • Здравствуйте!
      Ранее в садоводческих и дачных товариществах для признания строения пригодным для проживания (в отличие от земельного участка под ИЖС в черте населенного пункта) требовалось получение судебного решения. Простой административной процедурой добиться этого было сложно.
      С 2019 года законодательством такие строения как ИЖС, жилое строение приравнены к жилому дому. А жилой дом автоматически подразумевает пригодность к проживанию.
      Поэтому сделайте выписку из кадастрового паспорта (где имеет назначение помещения — жилой дом) и вновь сдайте документацию в МФЦ.
      Если не будут принимать, потребуйте письменный отказ в приемке. Этот отказ можно обжаловать в суде.

    • Здравствуйте, у нас есть "жилое строение, садовый дом" на территории СНТ в пределах города, зарегистрирован в 2018 году, есть тех. паспорт. Возможно ли теперь прописаться в этом доме?

    • Здравствуйте, Любовь!
      С большей вероятностью, до разрешения вопроса о переводе дома в назначение "жилой дом", прописка будет проблематична.
      У Вас есть значение "садовый дом", именно его нужно заменить на "жилой". Эта процедура делается в порядке административного перевода путем обращения в муниципалитет.

  5. Добрый день! У нас СНТ, земля в собственности, дом в котором мы живём постоянно, зарегистрирован как Садовый. В Тех. Паспорте БТИ не жилой. Есть строительная экспертиза — дом соответствует всем требованиям и соответствует жилому. Весь прошлый год через суд пытались признать жилым. Получили отказ по обоснованию — не соответствует категория земель. Есть отказ от администрации района города на территории которого дом, отказ от межведомственной комиссии при администрации города. Как мы можем воспользоваться новым законом???!!! Сегодня в МФЦ развели руками, не знают как работает закон. Мы не можем прописаться.

    • У меня аналогичная ситуация вообще ничего не понятно, куда и идти и что конкретно делать !!!

    • Здравствуйте, Елена!
      Новый закон мало чем изменил процедуру перевода нежилого дома в жилой.
      Вновь принятый закон дает возможность приравнять жилые дома, индивидуально жилые дома и жилые строение к общей категории — жилой дом.
      У Вас строение не жилое. И, как Вы указали, один из препятствующих факторов это соответствующий вид категории земель.
      Учитывая, что имеется судебное решение, акты муниципалитета не в Вашу пользу, то вопрос разрешить сложно.
      Нужно пытаться изменить назначение земель сообща всем СНТ.
      После можно будет вновь прибегнуть к решению вопроса о переводе дома в жилой в рамках административной процедуры.

  6. Добрый день! В 2018 г. купили новый, только построенный дом на территории СНТ в ипотеку. В Росреестре, договоре ипотеки, заключении БТИ везде зарегистрирован как жилой дом, но в 2018 г. не смогли прописаться, так как сказали в МФЦ, что нужно собрать еще документы от Роспотребнадзора, пожарной службы и специальной аккредитованной организации о признании дома жилым. В 2019г. эта процедура остается или я могу смело идти и прописываться без дополнительных бумаг и разрешений?

    • Здравствуйте, Виктория!
      В соответствии с новым законодательством если дом имел обозначение: ИЖС, жилой дом, жилое строение, то все эти категории подпадают под статус жилого дома. Там прописываться можно. Посмотрите какой назначение дома значится в кадастровом паспорте. Это будут отправными сведениями.
      Если дом нежилой или садовый, то его следует переводить в жилой по специальной процедуре (собирать документы из инстанций (Роспотребнадзор, пожарная служба, БТИ и пр.) о его безопасности и пригодности для постоянного проживания человека и обращаться в муниципалитет с заявлением).
      Обратите внимание и на категорию земель, значившуюся в кадастровом паспорте. Она должна быть земли населенных пунктов. Так как присвоить статус строению "жилой дом" вне населенного пункта очень затруднительно.

    • Сделайте свежую выписку, и через госуслуги!

  7. Добрый день! Ситуация такая же как и у Виктории, та же покупка дома в 2018 году, документы на собственность где написано, что ЖИЛОЙ ДОМ! Но почему то в Краснодаре в Прикубанском р-не на снт очень сложно с пропиской. Всем отказывают, люди идут в суд. Я на днях буду подавать документы на прописку, очень интересно что из этого получится. К тому же на данный момент я прописана в доме, который уже продан. Новые собственники дома не очень довольны этой ситуацией!! Может ли договор купли-продажи дома в котором я на данный момент прописана как то повлиять на прописку в новом доме в снт?

    • Здравствуйте, Анна!
      Нет, этот документ не входит в перечень истребуемых для процедуры документов. То есть предыдущая прописка не влияет на возможность прописки в новом доме.
      В любом случае при получении услуги, если будет отказ (допустим, в приеме документов), то требуйте письменную мотивировку.

  8. Добрый день! Я хочу приобрести садовый дом с участком земли в черте города. Документов на дом нет. Электричество нужно подводить. Вода имеется, скважина. Загорожен участок. В товариществе есть сады с пропиской. Что вы мне посоветуете, покупать садовый дом с участком земли без документов и начинать процедуру оформления дома и участка с последующей пропиской?

    • Здравствуйте, Виталий!
      На садовом участке можно возводить капитальные строения, в том числе и жилые дома. Важно чтобы земельный участок относился к категории земель — земли населенных пунктов, в этом нужно однозначно убедиться.
      Тогда можно будет, представив уведомление о начале строительства жилого дома (до 01 марта 2019 года), узаконить процедуру возведения дома. И если будут какие-либо препятствия, то разрешить дело в судебном порядке о признания дома жилым с правом прописки.
      Лучшим вариантом действий было бы договориться с продавцом о том, что он (или Вам от его лица) подаст в администрацию уведомление о начале строительства. Одновременно заключить предварительный договор, по которому передать аванс, и в случае положительного решения вопроса (получения ответа от администрации о разрешенном строительстве) оплатить всю сумму сделки и произвести переоформление земли (разрешение переоформлять не требуется). А если от администрации поступит отказ, то сделка считается незаключенной и Вам продавец должен вернуть деньги в сумме аванса.

  9. Скажите, а как быть если в СНТ не присвоена улица? Кто её присваивает?

    • Здравствуйте, Геннадий!
      На общем собрании членов СНТ, с учетом проекта застройки, утверждают наименование улиц(ы). Далее председатель СНТ обращается в муниципалитет с соответствующим заявлением. После чего постановлением главы муниципалитета улице (или ряду улиц) присваивают наименование.
      В последующем каждый собственник обращается с заявлением (в местную администрацию) в индивидуальном порядке о присвоении номера дому (участку).

  10. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста
    Наша дача документально имеет дом, а фактически его нет. Прежде мы регистрировали туда людей. Потом вышел закон запрещающий регистрировать в дом, который не соответствует всем требованиям. Т.е. сначала комиссия проверяет, есть ли все условия для проживания. А сейчас ситуация какая? Можно ли туда людей регистрировать? P.S. там есть помещение площадью примерно 15кв.м.

    • Здравствуйте, Андрей!
      Нет, в подобных случаях регистрация запрещена, так как будет фиктивной ввиду отсутствия дома. Помещение же 15 кв.м не может быть признано жилым.
      Вообще за подобные действия предусмотрена административная ответственность (статья 19.15.2 КоАП РФ) и даже уголовная (статья 322.2 УК РФ). Поэтому результат такой деятельности может стать плачевным для собственника участка.

  11. В котеджном посёлке раньше продавалась земля категорий ижс, с 2019 новая земля имеет категорию Земли сельскохозяйственного назначения, ведение дачного хозяйства, я могу там построить капитальный дом и там зарегистрировать и прописать всю семью? С какими подводными камнями я могу столкнуться по сравнению с ижс?

    • Здравствуйте, Александр! Скорее всего с таким назначением там хоть и можно будет возвести капитальный дом, но он не будет иметь назначение жилой. Соответственно прописка окажется невозможной. Признать дом жилым возможно, если земельный участок в СНТ отнесен к землям населенных пунктов и на указанную территорию имеется градостроительный регламент, генеральный план.

  12. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если дом на свайном фундаменте, возможно ли в нем зарегистрироваться? В документах указано: назначение: нежилое здание; наименование: жилое строение.

    • Здравствуйте, Юлия!
      Так как назначение помещения нежилое, то для того, чтобы там прописаться требуется признать дом жилым. Одного названия дома "жилое строение" недостаточно. Следует подготовить документацию (заключение пожарников, Роспотребнадзора, БТИ и пр.) и подать заявление в местную администрацию о признании дома жилым.
      И нужно учесть, если дом находится в садоводческом участке или вне границ населенного пункта, то вопрос практически нерешаем.

  13. Здравствуйте.Подскажите пожалуйста куда мне ещё обращаться по поводу регистрации? Я сегодня был в МФЦ со всеми документами это Свидетельство о государственной регистрации правда там у меня Жилое строение а вот назначение нежилое, у меня 37,4 кв.м,до этого я сделал в Бюро жилэкспертизы Техническое Заключение в котором написано что дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и постоянного проживания, адрес новый сделал,был в паспортном столе при МФЦ мне сказали что-бы я поменял назначение,обратился я кадастровому инженеру а там мне сказали что этот закон который вышел с 01.01.2019 г будет действовать с 01.03.2019 г. и мне с трудом верится.И как мне быть???

    • Здравствуйте, Григорий!
      Так как у Вас имеется техзаключение, Вам еще нужно получить заключение на пригодность строения для жилья у пожарной службы и в Роспотребнадзоре. После этого можно обращаться в муниципалитет (опять-таки можно через МФЦ) с заявлением об изменении назначения с нежилого на жилое. Когда будет вынесено соответствующее решение, о факте изменения следует подать заявление в Росреестр. Там пройдет государственная регистрация изменений в госреестре. После этого у Вас будет помещение с назначением "жилое", где будет допустима прописка.

  14. Здравствуйте, Роман. Имею садовый кирпичный садовый домик 25 кв. в СНТ без технической документации . В прошлом году произвели очередное межевание участка, без учета домика, т.е. домик нигде не фигурирует. Необходимо ли мне узаконить наличие дома и возможная ли там прописка в дальнейшем? опасаюсь что если не успею обозначить наличие дома его могут снести.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Вы верно рассуждаете.
      Домик следует оформлять по ранее существовавшим правилам, то есть представляете технический план на строение, документацию о собственности на земельный участок (с проведенными кадастровыми работами). Регистрация собственности на домик должна производится по условиям "дачной амнистии". Эти действия должны быть совершены до 01.03.2019 года. Потом признать право собственности на дом можно будет лишь в судебном порядке.
      Относительно прописки в домике, всё будет зависеть от назначения дома (которое будет указано в техплане), вида разрешенного пользования земель в СНТ (должно быть земли населенных пунктов).

  15. Добрый день! Подскажите пожалуйста про прописку по новому закону. У нас в тех паспорте указано назначение нежилое здание в наименование жилое строение, дом построен в 2018 г в снт на земле населенный пунктов. Достаточно ли данной формулировки для прописки по новому закону или необходимо чтобы именно назначение было жилое здание. Спасибо

    • Здравствуйте, Светлана!
      В соответствии с новым законом жилое строение приравнивается к жилому дому.
      Но так как у Вас есть формулировка нежилое здание, то имеется вероятность, что Вы встретитесь с проблемами при регистрации по месту жительства, так как закон еще "не обкатан" на практике.
      Лучшим вариантом будет обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит уточненный технический план, предусматривающий новую формулировку — "жилой дом". После чего следует внести изменения в госреестр, путем обращения с соответствующим заявлением в Росреестр. После чего можно обращаться в МФЦ за пропиской.

  16. Добрый день! Планирую к приобретению участок, по кадастровой карте
    Категория земель:
    Земли сельскохозяйственного назначения
    Разрешенное использование:
    Для ведения гражданами садоводства и огородничества
    по документу:
    Ведение садоводства
    Собственник утверждает, что прописаться можно. Вопрос: на основании каких нормативных актов это возможно/не возможно? Интересует первоисточник.

    • Здравствуйте, Денис!
      Исходя из имеющихся сведений, прописка представляется весьма сложной и, практически, невозможной задачей.
      Об этом говорит совокупность норм законодательства (ч. 2 ст. 23 ФЗ от 29.07.2017 г. №217, п. 39 ст. 1 ГрК РФ
      и пр.). Смысл этих норм в том, что строительство капитальных объектов, в том числе жилых домов допускается в том случае, если по отношению к земельному участку имеются правила землепользования и застройки, градостроительный регламент, планировка территории, генеральный план и пр. А указанные документы утверждаются по отношению к землям населенных пунктов.

  17. Добрый день, в выписке из ЕГРН значится "жилое строение" назначение "жилой дом" (земли для садоводства), на днях успешно прописалась в данном доме, т.к. "жилое строение" с назначением "жилое" с 01.01.2019 приравнивается к "жилому дому", однако прописывая меня предупредили, что в последующем, в доме я не смогу кого-либо прописать, т.к. готовятся поправки к законопроекту и что процедуру признание жилым домом нужно будет все равно проходить (пожарные нормы, санитарные нормы, и др..) Насколько верно подобное заявление? Стоит ли, что бы избежать дальнейших проблем с регистрацией внести изменение до 01.03.2019 в техплан и получить через БТИ документы как "жилой дом" назначение "жилой дом". Спасибо. г. Краснодар

    • Здравствуйте, Татьяна!
      О таких поправках ничего не слышно, так как закон о ведении садоводства вступил в законную силу и он предусматривает порядок перевода садового дома в жилой и наоборот. По этому поводу есть и соответствующее постановление правительства.
      Так как Ваш дом жилой с назначением жилое, то соответственно дополнительных действий по признанию такого дома пригодным для проживания не требуется.
      В этой связи Вас прописали беспрепятственно, как и пропишут иных лиц.

  18. День добрый. Приобретен участок с домом в СНТ в 2015г. В свидетельстве о государственной регистрации права записано:
    о земле- категория земель: земли населенных пунктов….адрес…
    о доме- объект права: садовый дом, назначение: жилое, площадь 136 кв.м…., адрес(местонахождение) объекта…
    Меня с мужем не прописывала паспортистка, т.к есть формулировка "садовый дом", а не "жилой дом", несмотря на то, что назначение дома "жилое".
    После нашего обращения к начальнику, с просьбой о письменном отказе от регистрации (для дальнейшего обращения в суд) ,через 2 месяца нами был получен от него положительный ответ.Нам не пришлось идти в суд. Но прописала нас паспортистка,только получив от начальника письменное разрешение на регистрацию( устное, по телефону, ее не устроило).
    В 2017г нам нужно было прописать сына в нашем доме.Сама имея регистрацию,я думала, что теперь могу, на правах собственника, в этом доме прописать кого хочу…Но я столкнулась с той же паспортисткой, которая мне напомнила, что в свидетельстве стоит не "жилой дом", а "садовый дом". Дальше мы оставили вопрос с пропиской сына…
    Подскажите, с 2019г "садовый дом" с назначением "жилой" в свидетельстве достаточен для беспрепятственной прописки или нужно, чтобы было записано "жилой дом" назначение "жилое"? Тогда куда с этим нужно обратиться…? Или нужны еще дополнительные(к "зеленке") документы для паспортного стола, подтверждающие, что дом жилой?

    • Здравствуйте, Ольга!
      В соответствии с текущим законодательством "садовый дом" не предполагает права на прописку и законом предусмотрена заявительная процедура на изменение садового дома на жилой дом.
      Но в настоящее время четко практика не выработана, есть еще множество невыясненных вопросов.
      Поэтому лучше попробовать обратиться для прописки в общем порядке.
      Если будет отказ, тогда следует подать заявление в муниципалитет об изменение назначения с садового дома на жилой дом.
      Можно также попробовать через кадастрового инженера изготовить уточнение к техническому плану, в котором предусмотреть, что строение является не садовым домом, а жилым, так как имеется соответствующее назначение. После чего произвести соответствующие изменения в госреестре.

  19. Добрый день! Имею в собственности земельный участок в СНТ.
    категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,
    разрешенное использование: для ведения садоводства.
    В кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 2010г. есть сведения о частях земельного участка:
    объект недвижимости: ( указан кадастровый номер)…..Садовый дом
    Скажите пожалуйста, считается ли дом узаконенным или необходима процедура изготовления технического плана дома и дальнейшая регистрация через МФЦ.

    • Здравствуйте, Галина!
      Кадастровый учет произведен, так как имеется кадастровый номер. Поэтому технический план делать не нужно.
      Однако непонятно есть ли регистрация дома в едином госреестре. Для этого нужно через МФЦ запросить сведения о наличии госрегистарции.
      Если сведений нет, то нужно подготовить документацию (в зависимости от способа приобретения недвижимости: купля-продажа, строительство, наследование и пр.) и произвести регистрацию (сдать документы в Росрестр).

  20. Здравствуйте! При оформлении дома в собственность (техн. план, кадастровый план зем. участка имеется) до 01.03.2019г., расположенного на территории СНТ, будет ли разница в налогообложении на дом и земельный участок с формулировкой …"с правом прописки" от формулировки …"без права прописки?" Благодарю.

    • Здравствуйте, Игорь!
      Эта формулировка (про прописку) не влияет на налогообложение.
      Важная разница в назначении строения. Может быть жилое (даже без права прописки) или нежилое.
      А это уже имеет значение. В таких случаях будет разная ставка.

  21. Здравствуйте, имеет ли право на прописку на даче гражданин с видом на жительство?

    • Здравствуйте!
      Гражданин с таким статусом имеет равные права в гражданином РФ. Важно, чтобы жилье соответствовало требованиям для прописки, то есть в нем можно было бы регистрироваться по месту жительства.

  22. Здравствуйте если я куплю дом или дача в снт с временем прописке могу прописаться в нем или нет не являюсь гр РФ

    • Здравствуйте, Хусейн!
      Возможность прописки зависит от множества факторов, в том числе от назначения строения (должно быть жилым), от места нахождения дома (на землях населенных пунктом) и пр.
      Факт того, что в указанном доме может быть прописка не означает, что другому желающему может разрешена регистрация (например, человек прописался по суду при исключительных обстоятельствах).
      Не препятствует регистрации гражданство и уже имеющейся временной прописки.

  23. Добрый день!
    Планирую приобретать участок с домом.
    По документам:
    Категория земель — земли сельхоз. назначения
    Разрешенное использование — для садоводства
    Назначение дома — жилой дом (1994г.п.)
    Участок 5,5 соток, в доме печное отопление, стены: кирпич + дерево, водопровода/канализации нет, только колодец на участке.
    У меня 2 вопроса:
    1) Возможна ли прописка в данном доме? На основании чего?
    2) Возможно ли приобретение этого участка с домом с помощью Материнского капитала?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Марина!
      У Вас имеется назначение дома "жилой", соответственно имеется возможность прописаться.
      Также покупку такого дома можно осуществить за счет средств (в том числе частично) материнского капитала.

  24. добрый вечер!
    в собственности земельный участок
    Категория земель:Земли Населенных Пунктов
    Вид разрешенного использования: Садоводство
    в июне 2018года начал строить дом и хотел зарегистрировать его по "дачной амнистии" так как она была продлена до 1.03.2020года,но в августе 2018года принимается новый 340 закон,согласно которому вводится уведомительный порядок.Я подал уведомление в администрацию своего района,о том что на данном участке уже ведется строительство.Но администрация дала мне отказ,в виду того что земля расположена в зоне культурно-архиалогического слоя,нет согласования с аэропортом так как он расположен в приаэродромной зоне,и самое главное что вид разрешенного использования- садоводство,что можно строить только садовый дом.Но самый главный вопрос в том что строительство начато до принятия нового закона 340 и согласно этому же закону я должен просто уведомить администрацию района о ведущемся строительстве-верно.Куда можно обращаться и что делать?

    • Здравствуйте, Роман!
      Уведомительный характер предполагает и заверение в легитимности действий уведомителя. Поэтому ответ на уведомление предусмотрен, в том числе и отказ.
      Обстоятельства на которые ссылается администрация, являются существенными и, скорее всего, их отказ имеет законный характер. Поэтому следует привести документацию в порядок, подать новое уведомление, получить согласие и после чего продолжить строительство. В противном случае Ваш дом будет признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

  25. Здравствуйте.
    1. Хочу купить 2 участка по 6 соток с отдельно стоящими домами (есть признаки капитального строения, но экспертизы не проводилось). Могу ли я прописаться в СНТ, (продав квартиру в городе и выписавшись из нее) если земля в категории сельскохозяйственного назначения. По документу числится: для ведения садоводства, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
    2. Какие документы истребовать у нынешнего собственника.
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Кирилл!
      Нет, при таких обстоятельствах прямая прописка невозможна.
      Нужно будет поменять назначение земли и строений и пр.

    • Здравствуйте. Скажите пожалуйста у нас есть участок 4сотки.вид земли населённых пунктов категория огородничества. Хотим построить копитальный дом, своего жилья у нас нет. Хотели перевести в ижс но два раза был отказ. Соседи по строились прописались в 2018 году. Можем ли мы построить и прописать я по суду? Или может есть какие-то варианты перевести в ижс. Спасибо

    • Здравствуйте, Тенгиз!
      С 2019 года ситуация очень сложная.
      Новым законом на землях огородничества не допускается строительство капитального строения.
      В суд можно обращаться только в случае, если на земельном участке ранее было возведено строение и его необходимо признать соответствующим требованиям законодательства. И то вопрос будет весьма спорным.
      Наилучшим вариантом — это добиться перевода земель в категорию садоводства. Но это нужно делать всем товариществом огородников.

  26. Добрый день. У меня такой вопрос
    . На Снт соседи прописывается и ж вут круглый год. Решили мы строить дом. Поехали в архитектурно_строительную организацию нашего города. За справкой о разрешении на строительство. Нам ответили. Что в садоводческих товариществах не возможно построить жилой дом. Как если соседи строят и живут. Земля у нас превотизированная. Как нам быть?

    • Здравствуйте, Алёна!
      С учетом того, что ситуации индивидуальные, так как объекты строятся в различные периоды, могли быть судебные разбирательства о пользовании земельном участке и строениях и т.п. Поэтому ориентироваться на соседей не панацея.
      В Вашем случае что разрешить проблему со строительством нужно иметь соответствующий вид земельного участка.
      В этой связи уточните какие у Вас категория и вид пользования земельным участком (исходя из кадастрового паспорта на земельный участок). И сообщите, Вы проводили межевание и внесение сведений об этом в кадастр. Тогда можно дать более точный ответ на вопрос.

  27. Добрый день! Могу ли я получить постоянную регистрацию в доме находящемся в СНТ. Дом зарегистрирован в Росреестре как жилое строение но не жилое помещение. В БТИ 2012 года было написано также. Дом жилой, все коммуникации проведены. Какие необходимы действия чтобы получить регистрацию. Спасибо.

    • Здравствуйте, Ирина!
      В соответствии с новым законом "жилое строение", которое было сооружено до 2019 года будет приравнено к "жилому дому".
      Вам необходимо лишь обратится в Росреестр о внесении изменений в госреестр (смена понятие нежилого). Но первоначально необходимо написать заявление в администрацию об утверждении такого статуса (назначения помещения).
      После чего возможна прописка.

  28. Здравствуйте! Мы приобрели жилой дом за счет средств мат капитала. Живем там третий год. А адрес не присвоен, из за этого мы не можем прописаться. Как быть с присвоением адреса?

    • Здравствуйте, Диана!
      Нужно подать заявление в администрацию о присвоении объекту недвижимости адреса. Бланк заявления выдадут в МФЦ, там же его и заполнят специалисты. К заявлению нужно приложить копии документов о собственности на дом. Заявление подают собственники (в МФЦ нужно явиться с паспортами).

  29. Добрый день !
    На садовом товариществе построили жилой дом.Земли населенных пунктов .Получили регистрацию в Росреестре ( кадастровый номер) , статус жилой дом. Документов ввода в эксплуатацию и документа о признании дома жилым нет.
    Вопрос- можно в данной ситуации прописаться ?
    — в администрацию нужно какое то заявление писать ?
    Информация в разных источниках очень разница ! СПС !

    • Здравствуйте, Людмила!
      Если из выписки в Росреестре следует назначение дома "жилой дом", учитывая, что земля относится к категории "населенных пунктов", то прописка возможна без сбора дополнительной документации и совершения других юридически значимых действий.
      Если будут проблемы в МФЦ при сдаче документов на прописку, то нужно требовать от них письменного отказа с указанием причин.
      Этот отказ можно будет успешно обжаловать.

  30. Спасибо! Теперь ответом удовлетворена !

  31. Добрый день! Участок в снт, назначение земель-земли населённых пунктов. Дом 59 м2. В 2016 году получили статус — жилой дом, адрес и прописку. На данный момент планируем расширить дом, провести реконструкцию. Насколько я знаю, для этого надо получить разрешение на строительство(реконструкцию). Потеряет ли дом статус жилого? Не придётся ли оформлять все заново? И на снт нет градостроительного плана. У нас это единственное жилье.

    • Здравствуйте, Светлана!
      Реконструкция должна производиться на основании уведомления о планируемой реконструкции ИЖС. Именно так и нужно оформлять уведомление, где четко прописать назначение "Жилой дом". Если будет одобрение, то Ваши строительные манипуляции будут именно с жилым домом. Соответственно и вся документация будет касаться жилого дома.
      Если будут проблемы с назначением жилья, то муниципалитет откажет в согласовании реконструкции.
      Поэтому нужно просто дождаться ответа. После чего можно спокойно преступать к ремонтно-реконструкционным действиям.

  32. Добрый день, имею дом в СНТ с категорией земель-земли нас.пунктов. Виды разреш.использования-для ведения садоводства. Построен дом,зарегистрирован с назначением:нежилое здание.,а в особых отметках -жилое строение.В тех паспорте и плане стоит отметка как жилое строение.возможно ли прописаться имея данный пакет докуменов, или необходима экспертиза?

    • Здравствуйте, Николай!
      Скорее всего, Вам в МФЦ откажут в приеме документов для прописки, так как из имеющихся документов следует, что Ваше строение относится к садовому дому.
      Поэтому нужно будет обращаться в муниципалитет для перевода назначения недвижимости из садового дома в жилой дом.

  33. Добрый день! Есть участок который относится к категории земель с/х назначения, вид разрешённого использования садовые жилые строения. В прошлом году построили сруб, но по различным причинам не регистрировали ещё. В апреле 2019 г подал уведомление о начале строительства, но получил отказ. Причина отказа необходимость получения заключения Роснедр об отсутствии полезных ископаемых. Чтобы получить заключение нужно делать топографический план с координатами участка. Соответственно все стоит приличных денег и требует много времени. Насколько законен отказ о несоответствии строительства на землях с/х назначения с ВРИ садоводство без заключения Роснедр? Может можно как-то обжаловать? В Роснедрах сказали что заключение не требуется, если участок в пределах населенного пункта. В выписке ЕГРН указано месторасположение деревня такая-то, но в администрации ответили что их не волнует что указана деревня, так как земли с/х назначения не могут находиться в границах населенного пункта….

    • Здравствуйте, Евгений!
      Действительно, отказ не похож на обоснованный, в законе нет упоминания о представлении документации из Роснедр. Это не является требованием закона.
      Обжалуйте этот отказ в вышестоящую инстанцию (на имя главы администрации). Просите, если будут представлять отказ, то обязательно сошлются на конкретную норму закона.
      Если Вам поступит повторный отказ, следует обращаться в суд с иском об оспаривании действий должностных лиц и органов.

    • В отказе ссылаются на закон «О недрах», а именно на необходимость получения такого заключения при строительстве вне границ населенных пунктов. Так как земля с/х назначения не может находиться в пределах нас.пунктов, то соответственно требуется заключение. По телефону ответили о том, что требовать соблюдения законов это предписание прокуратуры, а в регламенте по оказанию услуги о приеме уведомлений сказано проверять документы на соответствие законодательства, т.е. отсутствие заключения приравнивается к нарушению законодательства

    • Здравствуйте, Евгений!
      В Вашем случае нужно четко определиться с наличием/отсутствием населенного пункта, так как от этого зависит состав документации.
      В районной администрации запросите выписку из градостроительного плана местности, где будет понятно имеется ли указанная Вами деревня или нет, входит ли Ваш земельный участок в границы деревни.
      Если Ваш земельный участок в пределах населенного пункта, то никаких заключений не потребуется.
      В случае, если всё же в градостроительном плане нет населенного пункта (или границы не утверждены), то Ваш земельный участок будет значится соответственно вне населенного пункта. Тогда заключение об отсутствии полезных ископаемых на земельном участке, подготавливаемое федеральным агентством по недропользованию, должно предоставляться в составе пакета документов на строительство.

  34. Добрый день.Хочу приобрести дачу в СТ,по документам жилое строение без права регистрации.Можно будет там прописаться и как ?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Да, можно.
      Ваш дом как жилое строение зарегистрирован до вступления в законную силу ФЗ "О ведении садоводства и огородничества". Согласно этому закону (ст. 54) в подобных случаях жилые строения приравниваются в жилым домам. А в соответствии со ст. 1 ГрК РФ жилой дом предполагает возможность прописки.
      Чтобы не было недоразумений в паспортной службе, вначале следует внести изменения в госреестр (в Росреестре) о назначении дома, то есть установить четкое понятие "жилой дом", а потом осуществлять прописку. Вносить изменения в Росреестр следует на основании заявления ввиду действия закона.

    • Добрый день!
      В 2017 году купили дом на участке в СНТ в ипотеку.
      Дом:
      В выписке ЕГРН — адрес прописан,
      назначение — нежилое здание,
      количество этажей 2, в т.ч. подземных 1,
      год завершения строительства 1994,
      кадастровый номер прописан.
      На тех.паспорте написано — садовый дом,
      площадь общая 124 кв.м,
      из них сам дом 93 кв.м, кухня — 4,2 (нужно 6 — будем увеличивать).
      Участок:
      В выписке ЕГРН — адрес прописан,
      категории земель — сельхоз назначения,
      виды разрешённого использования — для садоводства,
      кадастровый номер прописан.
      В 2018 обращалась к юристам — дали все, единогласно 6 человек совет — ждать 2019 года, будет проще прописаться — нужно просто признать дом пригодным для круглогодичного проживания + это единственная недвижимость у меня (с тремя детьми). Проживает в доме с мая 2017 года.
      Буду благодарна за развёрнутый ответ — что мне необходимо предпринимать для прописки в данном доме?
      В 2018 году администрация ответила отказом на перевод дома в статус "жилого", в связи с тем, что дом находится на землях сельхоз назначений.
      Спасибо

    • Здравствуйте, Елена!
      У Вас есть в соответствии с законом только возможность обращения в муниципалитете по новому регламенту о переводе здания из "садового дома" в "жилой дом". Но это не решение вопроса, а скорее возможность попытать счастье, в надежде на авось. Ведь перевод допускается именно при нахождении земель в границах населенного пункта.
      Таким образом, нужно сосредоточиться на вопросе изменения разрешенного использования земель, что также делается через администрацию. Но перевести отдельный участок нельзя, нужно действовать всем СНТ, именно кадастровый квартал можно перевести в земли населенных пунктов.
      Поэтому в случае получения отказа, нужно действовать всем СНТ, через проведение общего собрание и пр. Вначале включить СНТ в границы населенного пункта, изменив градостроительный план, а потом уже переводить земли в соответствующее назначение.

  35. Здравствуйте!
    Если в свидетельстве о собственности написано, что "садовый дом-жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое" Можно ли сделать временную регистрацию в таком доме?

    • Здравствуйте, Наталья!
      В силу закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества" регистрация возможна в жилых домах и ИЖС. При этом ранее зарегистрированные дома могут признаваться жилым домом, если имели назначение "Жилое". В таких домах возможна прописка как временная, так и постоянная.
      Для устранения лишних сомнений в Росреестре нужно привести в соответствие назначение строения. То есть подать заявление об изменении сведений в государственном реестре недвижимости по установлению назначения "жилой дом".

    • Здравствуйте!Паспортный стол смущает не «жилое строение»,а «без права на регистрацию». Росреестр сказал,что изменения должен внести орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления отправил меня в паспортный стол,а паспортный стол понятия не имеет куда пеня направить,чтоб испоавить «без права регистрации».

    • Здравствуйте, Наталья!
      Процедура по новому закону еще не совсем отлажена.
      Можно обратиться в администрацию с письмом свободного плана, в котором указать о необходимости вынесения постановления по вину назначения строения. То есть признать здание жилым домом в силу п. 9 ст. 54 ФЗ №217 от 29.07.2017 г. К письму приложите копию документации на строение.
      Затем полученное постановление (или иной письменный положительный ответ) со своим заявлением о внесение изменений в госреестр через МФЦ подать в Росреестр.

  36. Здравствуйте, соседи по даче просят у мамы согласие на постоянное проживание на собственном участке в выстроенным недавно доме. Для чего им нужно данное согласие и какие трудности или подвохи могут возникнуть в дальнейшем для мамы? Спасибо за ответ

    • Здравствуйте, Регина!
      Для прописки человека разрешение и согласие соседей не требуется, если сосед не имеет каких-либо прав на их участок.
      Возможно, соседи производят оформление регистрации в судебном порядке и заручаются дополнительной поддержкой мамы.
      Не исключено, что дом соседями построен с нарушением отступлений от межи и это согласие будет направлено не просто на прописку, но и совмещать в себе разрешение на отступление от соседских минимумов.
      Рекомендуем сообщить, что согласие на прописку не требуется от соседей, поэтому подписывать документ не имеет смысла.