Правила строительства дома на дачном участке в 2019 году


Последнее обновление Октябрь 2019


В 2019 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Несоблюдение новых правил могут обернуться большими финансовыми проблемами для собственника. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от неприятных ситуаций, так как новая система еще не обкатана и обходных решений не выработано.


Где можно строить

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос:
На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

  • земельный надел находится в границах населенного пункта;
  • есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на дачно-садоводом участке

строительство дома на садовом участкеСтроить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Не совсем, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ - уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые.

Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями:

  1. наименование администрации, куда подается заявление;
  2. данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
  3. сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
  4. информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
  5. графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
  6. прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
  7. итоговая подпись и дата.

Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.

Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.

Но гражданину нужно в составе уведомительной документации представить внешнее описание планируемой недвижимости. Оно делается в текстовом формате (подробно описывается архитектурное решение, в том числе цветовая гамма) и графическое изображение (внешний вид с разных сторон по всей высоте).

В какое время уведомляются власти

Прежде чем преступить к стройке, нужно обзавестись одобрением администрации. То есть сначала подается прошение, а после согласования можно возводить объект. Иначе недвижимость будет незаконной.

Вопрос:
Можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?

Да, можно. Законом введен специальный переходный период. Уже в процессе начатой стройки можно согласовать строймероприятия. Если садовод начал свое возведение до 04.08.2018 года, то уведомление он может подать вплоть до 01.03.2019 года. И тогда во внимание не будет приниматься, что стройка уже идет полным ходом.

Куда и как подать

Документы для оформления дома на дачном участке в собственность в 2019 году подаются в местную администрацию. В отдел, который выдает разрешения на строительство для прочих объектов (коммерческих, нежилых), чаще всего это отдел (департамент, комитет и т.п.) по градостроительству и архитектуре.

Если земля, где строится домик, находится на землях специального статуса (например, природоохранного назначения), то этими землями заведуют специальные комитеты. Как правило, регионального значения. Именно туда и передается вся документация.

Сдавать документы можно:

  • лично в канцелярию местной администрации (отдел градостроительства и архитектуры);
  • через МФЦ;
  • по почте заказным письмом с уведомлением (при этом заверять документы у нотариуса не нужно);
  • с использованием портала «Госуслуги».

Какое решение принимает муниципалитет

По правила постройки дома на участке СНТ в ответ на обращение землевладельца муниципалитет дает одобрение на предстоящее строительство или отказывает.

Когда строить можно администрация (департамент градостроительства и архитектуры) направляет свое уведомление о соответствии дома всем требованиям и допустимости строительства. Это разрешение направляется садоводу в течение 7 рабочих дней. А когда дом будет в зоне памятников исторической культуры, то срок направления ответа составляет 20 рабочих дней.

Если в указанный срок никакой реакции от властей нет, это расценивается как одобрение.

Срок действия уведомления о допустимости строительства составляет 10 лет.

Причины отказа:

  • объект не соответствует техническим параметрам;
  • строительство противоречит назначению (ВРИ) земельного участка;
  • если на землю у заявителя нет никакого права или право не согласовано (например, участок в аренде и по договору предусмотрено, что стройка должна быть согласована с арендодателем);
  • в документах землепользователя имеются недостоверные данные.


Документы на оформление

Порядок оформления жилого дома на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.

Но перед этим должно произойти следующее:

1. Полностью построить домик (в период действия уведомления муниципалитета о допустимости строительства объекта).

2. Заказать у кадастр.инженера тех.план дома.

3. Заполнить и направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. Оно посылается не позднее чем через 1 месяц после готовности сооружения. Представлять его возможно лично в муниципалитет, через МФЦ, по почте (заказным с уведомлением), посредством сайта Госуслуг.

Форма и содержание оповещения об окончании строительства такие же, как и о планируемом строительстве. Разница лишь в названии документов и в уведомлении об окончании стройки дополнительно указываются реквизиты документа о государственной пошлине за регистрацию права в госреестре.

В администрацию дополнительно высылают:

  • технический план;
  • квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
  • соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).

4. Землевладельцу направляется ответ-уведомление от администрации о соответствии построенного дома законодательным требованиям. Срок направления – 7 рабочих дней.

Ответ может быть и отрицательным (о несоответствии построенного здания). Такое случается, когда здание с нарушением технических параметров, земля, на которой домик не имеет соответствующего ВРИ, в администрацию представлены недостоверные сведения и пр. В такой ситуации трудно представить как оформить строительство дома на участке СНТ или ИЖС.

Государственная регистрация

Муниципальный орган в 7-ми дневной срок самостоятельно сдает заявление в Росреестр на регистрацию права на дом. Роль садовода сводится лишь к тому, что он представил уведомление, тех.план и уплатил госпошлину. Ранее подобного в законодательстве не было.

О сдаче заявления ставят в известность садовода.

После регистрации в адрес новоиспеченного собственника направляется выписка из реестра.

Если муниципалитет будет бездействовать, то заявление госрегистрацию может подать гражданин сам. Росреестр у муниципалитета запросит все необходимые данные.

Важно! До 1 марта 2019 года право собственности на ранее отстроенные объекты можно зарегистрировать по документам (которые были актуальны в свое время, допустим, разрешение на строительство). После этой даты основанием для гос.регистрации права будет только уведомление о планируемой стройке и о соответствии построенного объекта.

Строительство хозпостроек

К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.

На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.

Соответственно никаких уведомлений в адрес местных властей не высылается. Вся процедура узаконивания недвижимости сводится к изготовлению технического плана на нежилые объекты. Затем собственник сам сдает в Росреестр документацию в составе:

  • заявление на регистрацию;
  • технический план;
  • квитанцию госпошлины (2000 руб.);
  • документы о праве на землю.

Требования к жилпостройкам

Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.

Для постройки:

  • Не более трех надземных этажей;
  • Не выше 20 м всего здания;
  • В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
  • Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже - 2,3 м);
  • Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
  • Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
  • В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.

Для зем.участка:

  • Общая площадь не менее 300 кв.м;
  • Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
  • Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
  • Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.

Как перевести садовый домик в жилой

Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой. И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб (как это было до 2019 года). Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.

Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:

  1. Путем реконструкции. Это обычная процедура, аналогичная уведомительному порядку о строительстве. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.
  2. Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.

Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.

Самовольно построенная недвижимость

Вопрос:
Можно ли на участках СНТ строить дом неофициально?

Известно, что на долю домовладельцев приходится большой процент «серых» строителей. Мотивов и причин у них много (касаться этого не будем).

Но наступает момент, когда нужно узаконить объект. До 1 марта 2019 г. есть время подать уведомление и привести все в соответствие с буквой закона.

Если этот срок упущен, то добиться признания дома правомерной постройкой можно только в суде. То есть нужно доказать, что объект соответствуют градостроительным нормам, не угрожает безопасности граждан и построен на законной земле домовладельца и, конечно же, участок предназначен для сооружения жилья. Затем с судебным решением можно идти в Росреестр.

В суд иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд встречный иск.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Нет времени ждать несколько дней - задайте вопрос и получите ответ в течение 15 минут

94 комментария

  1. Скажите пожалуйста, мы подавали уведомление о строительстве дома в СНТ в администрацию до 01.03.2019. Администрация нам отказала в принятии уведомления по причинам отсутствия копий паспортов всех собственников (земля на троих) и нет межевания. В Росреестре зарегистрированна земля в 2008 году, но без межевания, прописано, что границы не определены. Является ли отсутсвие межевания отказом в принятии уведомления, законно ли это, если нет, то на какой Закон и его пункт ссылаться.

    • Здравствуйте, Светлана!
      В силу п. 6 ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в уведомлении о строительства заявитель должен указать сведения о планируемых параметрах ИЖС, в том числе данные об отступах от границ участка.
      Так как у Вас не проведено межевание, а участок поставлен на кадастр как ранее учтенный, то в заявлении сведения об объекте являются недостоверными и поэтому следует провести межевание (уточнив границы), после чего можно повторно сдать документацию в администрацию.

  2. Могут ли нам в администрации города отказать в возврате копий наших документов, если нам отказали в принятии уведомления о начале строительства дачного дома на СНТ. Всё таки документы там серьёзные.

    • Здравствуйте, Светлана!
      Да, могут, так как прямых обязанностей возвращать документацию у них нет, не предусмотрено законом.
      Поэтому Вы только можете написать письменную просьбу на возврат, указав веские причины, по которым Вам потребовались такие копии, и почему Вы не имеете возможности изготовить другие экземпляры (в том числе ввиду большого объема).

  3. Здравствуйте,необходимо ли межевание участка для получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС. Дом построен или куплен давно,земельный участок поставлен на учет в 2005 году,категория для ведения ЛПХ.Спасибо

    • Здравствуйте, Наталья!
      Если Ваш земельный участок поставлен на учет как ранее учтенный, то есть просто присвоен кадастровый номер и очерчены ориентировочные границы, то межевание необходимо. Так как одним из критериев соответствия строения требованиям законодательства — соблюдение отступов от границ земельного участка.
      Межевание и есть процедура уточнения местонахождения границ.

  4. Добрый день, меня интересует вопрос — как правильно оформить на участке в четыре сотки строительство и право владения домом на двух человек. (это будут брат и сестра). Требуется ли для этого дополнительное межевание, описание комнат, или достаточно указать долю в процентах? Спасибо

    • Здравствуйте, Тарас!
      Дополнительного межевания не требуется.
      Но оформление возможно будет на то лица, на которого оформлен земельный участок и документация на строительство.
      В последующем можно будет произвести выделение доли по сделке (дарение, продажа и т.п.). Выделение доли коснется и земли и строения.

  5. Добрый день, у нас земельный участок ИЖС на территории СНТ, по кадастровому плану подъезд (дорога) отсутствует, в связи с чем администрация в ответ на уведомление о начале строительства выдало уведомление о несоответствии. Как поступить в данной ситуации, фактически дорога имеется, но на ее узаконение и отчуждение от других участков потребуется значительное время. Имеется ли аналогичное требование при строительстве садового дома? Может лучше ЗУ перевести в категорию садового участка? Спасибо

    • Здравствуйте, Юлия!
      В силу ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ требования к уведомлению и информации, содержащейся в нём, относительно жилого дома и садового дома идентичные.
      Поэтому следует разрешать вопрос по существу, то есть устранять те обстоятельства, которые послужили основанием для отказа.
      Кроме того, у Вас земельный участок с назначением ИЖС, поэтому при указании в повторном уведомлении на строительство дачного дома могут быть проблемы с разрешением. Основание — использование объекта в нарушение кадастровой документации.

  6. Добрый день! Считаю свою проблему сложной и буду благодарна Вам за комментарии!
    1. Мой дачный участок находится в НДТ. Данное товарищество не переведено ни в СНТ, ни в какой-то другой статус.
    2. Поставила свайно-винтовой фундамент в августе 2018.
    3. Я не имею средств ставить дом в целиком сразу. В первый год поставила фундамент, в текущем планирую ростверк, в следующем — коробку, и т.д.
    ВОПРОСЫ:
    1. Нужно ли летний домик на сваях регистрировать в качестве жилища временного или постоянного?
    2. Когда нужно начинать оформление документов, до завершения строительства или после?
    3. У меня есть свидетельство о регистрации права от 2004 года, без документа о межевании. Необходимо ли "освежить" пакет документов, дополнениями?
    С уважением, Елена

    • Здравствуйте, Елена!
      Да, летний домик является капитальной конструкцией, скорее всего он будет подпадать под категорию "садовый дом".
      Оформлять документы нужно до начала строительства. В Вашем случае уже сейчас.
      Для отправки надлежащего уведомления о строительстве требуется произвести полноценное межевание. То есть должны быть определены четко границы земельного участка. Конечно, в 2004 году это не производилось.

  7. Здравствуйте! Имею участок в СНТ,для садоводства,в черте города,хочется на нём построить жилой домик.Может ли мне администрация отказать в строительстве,т.к. участок 2,83 сотки(менее 3-ёх соток)? И можно ли от границ забора отступить не 3 метра,а 2,5метра?

    • Здравствуйте, Ксения!
      У Вас размер участка менее минимального для ИЖС, кроме того, конфигурация участка может быть недопустимой. Поэтому, скорее всего, Вы получите отказ.

  8. Добрый день.
    У меня ситуация вроде похожая, но и где-то отличается.
    Разрешённый вид использования — ИЖС. Находится в городе, на территории СНТ.
    Не дают РнС так как нет ППТ. Законно ли это? Нигде среди причин отказа такой причины нет. ИЖС — это ИЖС, для того чтобы строить дом ну логично же.
    Как быть?
    Спасибо!

    • Здравствуйте, Влад!
      Проект планировки территории не входит в перечень документов для строительства ИЖС. Важно чтобы земельный участок был отмежеван, поставлен на кадастр.
      Вообще именно разрешение на строительство получать не нужно. По новым правилам в муниципалитет отправляется уведомление о планируемом строительстве.

    • Благодарю за ответ, Роман.
      То, что сейчас уведомление — я конечно же в курсе. Изменилось название — суть то та же. Я дважды подавал уведомление и оба раза получил отказ.
      И вроде правильные вещи пишите, о том, что ППТ не входит в обязательный перечень, однако есть ФЗ 61 если я не ошибаюсь (возможно 63, не суть) на который и ссылаются, а в нём как раз и указано, что если ИЖС находится в пределах СНТ — то необходимо ППТ.
      Конечно если бы можно было приложить документ — я бы приложил их ответ.

    • Не могли бы Вы уточнить, когда Вы обращались в муниципалитет (даты) и для получения какого именного документа (разрешение на строительство?), а также какими датами поступили отказы.

    • Свежий отказ "Уведомление о несоответствии …" от 06.03.2019
      Напишите мне на email и я в ответ хоть все сканы предоставлю, а то тут ведь не приложить файл.

  9. 8 апреля ещё какие-то очередные поправки приняли по ИЖС, а толку нет. Про грибы да ягоды пишут, а строить всё равно не разрешают.

    • Влад,здравствуйте , как вы решили вопрос с отсутствием ППТ.?? У меня такая же ситуация…Поделитесь опытом пожалуйста

    • Добрый день, Наталья.
      Пока никак. Все говорят, что надо строить и через суд (а сначала экспертизу, что дом никому не мешает) узаканивать. Последние новости — правительство решило узаканивать самострои.
      Думаю тут принцип: больше узаконим — больше налогов будет в бюджет.
      По сути как бизнес выводили из тени — так и тут. Проще будет узаконить и платить 1000р налога в год, чем трястись что снесут самострой. И нам хорошо и в казну копеечка.

  10. Добрый день! Подскажите пожалуйста, земля снт, по кадастровому плану подъезда к участку нет, есть небольшая тропа 1метр. Вопрос такой, если мы хотим построить жилой дом, то подъезд должен быть обязательным? Указывается ли это где-то? Возможность сделать дорогу есть только через соседа, выкупив у него небольшую часть земли под дорогу, но он не хочет, можно ли решить этот вопрос через председателя или суд?

    • Здравствуйте, Диана!
      Такие ситуации бывают.
      Вопрос о проезде в таком случае будет разрешаться не выкупом, так как участок должен быть не менее минимального размера. Соответственно потребуется выделение и пр., это сложно. Лучше поднять вопрос о сервитуте для проезда к участку.

  11. Добрый день! В апреле 2019 года купили земельный участок 6 соток в снт, собираемся строить на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства жилой дом. По вашим рекомендациям сейчас 2019 подаем уведомление о строительстве с соблюдением всех норм. Планируем построить за год или два.
    Скажите пожалуйста, до какого времени по действующему законодательству можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке по уведомлению об окончании строительства, т.е. Заявление + Тех. план + Госпошлина?
    Обязательно ли наличие всех систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения для подачи уведомления об окончании строительства?

    • Здравствуйте, Лариса!
      Уведомление о начале строительства выдается на 10 лет. Процедура окончания строительства оформляется указанным способом.
      Какие СНиПы применять при строительстве в первую очередь важно для Вас. Если Вы намерены переводить дом в чистом виде в жилой, то нужно чтобы были все коммуникации, вентиляция, инсоляция и пр., соответствующие комнаты (уборная, кухня и т.д.). А в простом садовом доме достаточно электроснабжение, водоснабжение и отопление, в том числе локальное.

  12. Добрый день, купили участок сельхоз назначения под дачное строительство, могу ли я построить дом для круглогодичного проживания и нужно ли разрешение на строительство?

    • Здравствуйте, Лев!
      Можете, но данное строение будет всё равно иметь статус "садовый дом", то есть без возможности прописки в нём.
      Для того чтобы начать строительство и в последующем легально оформить строение нужно перед началом стройки направить в администрацию уведомление о начале строительства (с соответствующим пакетом документации), а по завершению работ уведомление об окончании строительства.

  13. Роман, спасибо за ответ) Еще один вопрос, сначала лучше обратится в суд или подать уведомление о строительстве дома? построить дом, и сможет ли потом кадастровый инженер его оформить? Тк. в суде могут наверное отказать, сказав, зачем вам туда дорога, если нет дома?)) А еще сосед угрожал нам словесно, что закопает нас на участке и сожжет дом. Именно поэтому страшно обращаться в суд(

    • Здравствуйте, Диана!
      Для получения доступа к своему участку не обязательно возводить сооружение. Хотя наличие дома и невозможность удобно подъезжать к нему будет отдельным доказательством в судебном процессе.
      Но повторимся, достаточно такого основания как наличие "голого" участка земли.
      В этой связи что будет первоочередным подача уведомления или обращения в суд решающего значения не имеет.
      Относительно угроз соседа, то по данному поводу следует обратиться в полиции с заявление об угрозе жизни и имуществу. Но для этого попытайтесь еще раз поговорить с соседом в мирном ключе, попробуйте убедить в своей крайней необходимости. При этом запишите разговор на диктофон. И если угрозы повторятся, то у Вас будут доказательства для полиции.

  14. Планируется покупка земельного участка с домом в СНТ, межевание участка есть и кадастровый план, приватизация, а дом (садовый) никак не зарегистрирован/не оформлен вообще и в администрацию уведомление не поступало о начале строительства. Какие мои действия после приобретения такого участка и процесса регистрации своего права на участок?

    • Здравствуйте, Анастасия!
      Естественно, предметом купли-продажи может быть только земельный участок. В договоре соответственно указывается, что строения отсутствуют.
      Значит после совершения сделки, все риски возлагаются на Вас. Не исключено, что могут быть проверки (муниципалитетом, Росреестром и пр.) при которых будет выявлен факт самовольной постройки. В этой связи Вам нужно будет нести расходы по сносу дома. И лишь в последующем инициировать процедуру строительства с нуля.
      Поэтому такой участок нужно покупать только после того как продавец подаст уведомление о начале строительства. И при получении положительного результата, можно совершать сделку. Тогда будут гарантии последующей легализации постройки.

  15. Здравствуйте, извините что задаю свой вопрос не в той статье ( просто в нужной уже отключены комментарии)
    Кто имеет право предъявлять претензию о возврате денег? Требование о возврате денег может предъявить сам покупатель. Если потребитель кому то товар передал в дар или перепродал, то такие правомочия вправе осуществлять новый собственник, даже если все документы будут оформлены на первоначального покупателя. Доказывать продавцу факт дарения, продажи и прочее товара от первоначального покупателя другому потребителю новый собственник вещи не должен.
    Собственно вопрос — на основании каких статей какого закона основывается данное утверждение?

    • Здравствуйте, Валерий!
      В соответствии с преамбулой Закона "О защите прав потребителей" потребитель это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд. В нашем случае потребитель может быть лицом только использующим товар, то есть не обязательно покупатель.
      В все основные статьи закона (4, 10, 18, 19, 29 и т.д.) дают соответствующие правомочия именно потребителю.
      Поэтому это правило высекается из самой сущности закона.

  16. добрый день!Планируем на участке в СНТ поставить такую постройку; фундамент 6 на4,стены из газоблока,два маленьких окна,крыша двухскатная.Будет только электричество.Вопрос будет ли такая постройка считаться как хоз.постройка?Или все таки садовый домик?Хотелось бы зарегистрировать как хоз.постройка.

    • Здравствуйте, Лариса!
      В данном случае все будет зависеть от технического плана. Просите кадастрового инженера определить в документе как хозпостройку. Это проще нежели оформлять как садовый дом.

  17. Здравствуйте. В СНТ новые соседи на участке 6 соток (ширина 9метров и длина более 60м) без разрешения вырыли под фундамент размеры 8на11. Председатель стройку остановил до получения разрешения. Они отступать от соседский участков не хотят. А у нас отступленно по правилам. Дадут ли им разрешение? Спас

    • Здравствуйте, Анна!
      Нет, не смогут, пока они не согласуют все вопросы размещения строения с собственниками смежных участков.
      То есть им нужно получить письменное согласие на возведение сооружения с отступлением от нормативов. Если хоть один сосед будет против, то разрешить этот вопрос не получиться.

  18. Планируем купить в СНТ земельный участок (свидетельство 2000 года) с жилым строением и хоз.постройками (свидетельство 2005 года). Но хоз.постройки снесены, строительный мусор не вывезен, это никак не оформлено. Мы планируем также снос старого щитового дома. Как рациональнее и правильнее поступить? Нужно ли оформлять снос хоз.построек и дома. Про уведомление для строительства — ответ я нашла, а про снос — нет.

    • Здравствуйте, Эмилия!
      Вопрос о сносе решается несколькими путями: либо высылается в муниципалитет уведомление о сносе объекта капитального строения, либо в проектную документацию о предстоящем строительстве нового дома включается мероприятие о сносе дома. Такие способы лучше сделать действующему собственнику (продавцу). Так как заключая договор Вы укажите, что приняли объект на себя и все последствия по незаконному сносу будут возлагаться на Вас.
      Если же этим вопросом не будет заниматься продавец, то можно составить акт обследования строения с подтверждением его отсутствия (кадастровый инженер его составляет). На этом основании объект исключается из кадастра и прекращается право собственности на него. Важно в договоре купли-продажи указать условие, что объект принимается заочно, без фактического осмотра.
      После чего можно подавать уведомление о предстоящем строительстве.

  19. Здравствуйте. У меня дачный участок в снт. В 2005 году был поставлен на кадастровый учёт с фиксацией жилого дома и сарая. В 2013 году поставили ещё один дом на винтовых сваях и баню на месте сарая, разрешение на строительство не получали. Хотим узаконить дом и баню. Какие шаги необходимо предпринять для этого?

    • Здравствуйте, Ольга!
      Пока в муниципалитете механизм не слишком четко отработан, можно попробовать подать уведомление о предстоящем строительстве со всеми параметрами, которые предусмотрены для дома.
      Возможно, Вы получите одобрение (в том числе отсутствие возражения). После чего, спустя некоторое время, можно заниматься оформлением собственности в Росреестре.
      Если же будет выезд специалистов на место и они зафиксируют факт возведения самовольной постройки, то узаконить строение можно будет через судебное решение. Это более сложный путь, но он надежный и эффективный.

  20. Закон кому-то хорош , а кому то нет. некоторые и законопослушные садоводы напуганные информацией из разл. источников. о изм. в законодательстве до 1 марта 2019г зарегестр. свои дома в снт и будут платить налог, а другие сделали уведомление на постройку дома на 10 лет в котором уже живут,не будут платить налог в течении 10 лет,а там пенсия и посмеиваются над соседями. многие без тех плана поставили свои дома на кадастровый учет,было время, на публичной ,,кадастровой.карте не светятся кад. ст. нет ,также в данный момент не платит налоги. Я считаю, второе,а скорее третье, продление дачной амнистии вредительством, и сделать для непослушных-это в основном хапуги,инвентаризацию за их счет—вот нам и налоги для государства без всякого шума. Посмотрите-дворцы в снт строят,а денег на ооформл зем уч. не найдут-это точно хапуги и ждут очередного продления ..до 24г,а там может до 22 века для их правнуков.

    • Здравствуйте, Анатолий!
      Ваше мнение ярко выражает сложившуюся ситуацию.
      Но, как нам кажется, к новому закону будут приспособлены правовые инструменты. Скорее всего, отладятся контрольно-надзорные механизмы, будут внесены изменения в ряд нормативных актов, касающиеся ужесточения ответственности для нарушителей и для тех, кто пытается злоупотреблять законом.

  21. Здравствуйте, я приобрёл участок для «ведения дачного хозяйства» в уведомлении о строительстве садового дома, я получил отказ, СНиП «Шум авиационный» там прописано, что запрещается строительство жилых зданий, д/садов, поликлиник и т.д. , могу ли я поставить на участке баню или сауну, в которой будет отдельный с/у, две комнаты отдыха и в дальнейшем на выходных проводить свой досуг там, размер 6*9, в высоту 1,5 этажа, на не капитальном фундаменту, даже не на свайном, просто тумбы из бетона

    • Здравствуйте, Александр!
      В соответствии с п. 1 ч. 17 ГрК РФ и ст. 51.1 ГрК РФ на возведение хозяйственных построек не требуется ни разрешение на строительство, ни уведомление о планируемом строительстве.
      Таким образом, постройку можно возводить и регистрировать её в Росреестре на основании технического плана и документов о праве на земельный участок. Требования к строительству бани не содержит запретов на устройства санузла и комнат отдыха.

  22. Здравствуйте, получила в наследство автомобиль, 20.01.2019, не зарегестрировался на себя так как автомобиль не вожу и прав нет, нашла покупателя. Буду ли я платить какие либо штрафы и могу ли я продать автомобиль по свидетельству о праве на наследство?

    • Здравствуйте, Анна!
      Продать автомобиль транзитным способом, то есть без регистрации на себя Вы можете. Это обычная сделка, только покупателю нужно будет представить нотариальную копию свидетельства о праве на наследство, которое предъявляется в ГИБДД при постановке авто на учет на нового владельца.
      Тем не менее, Вы пропустили срок для проведения действий по внесению изменений о владельце в регистрационно-учетной базе ГИБДД, что предусматривает штраф от 1500 руб. до 2000 руб.
      Учитывая, что Вы не будите являться в ГИБДД для постановки автомобиля на учет, то на Вас протокол могут не составить и к ответственности не привлекут, но возможен вызов к ГИБДД и оформления административного правонарушения. То есть многое зависит от индивидуальности ситуации.

  23. Здравствуйте!
    Есть ли где-нибудь в открытом доступе, в качестве образца, отсканированный комплект документов (без перс. и иных лич. данных), для подачи уведомления в ОМСУ. Конечно, в большей степени интересует план (проект) на строение дачного или садового дома.

    С уважением

    • Здравствуйте, Олег!
      Вряд ли такие образцы можно найти в одном источнике в полном составе.
      Образец проекта можно получить у кадастровых инженеров, специалистов БТИ и пр., хотя это сугубо индивидуальная вещь.
      Уведомление (его образец) есть в муниципалитете, хотя его описание имеется в градостроительном кодексе.
      Возможно, эти сведения можно найти в МФЦ, так как именно через них сдаются такие документы. В этой связи специалисты учреждения разработали инструкцию по составлению уведомления и порядка формирования приложений (которая успешно работает на конкретной территории).

  24. Здраствуйте, помогите пожалуйста! Собрались летом покупать дачу 7,8 соток с домом из бруса 46 квадратов, в садовом товариществе! Подскажите пожалуйста какие документы нам надо проверить у продавца, где и как оформлять куплю продача! Есть ли какие то тонкости? Спасибо большое а то мы в этом деле новички! Виталий

    • Здравствуйте, Виталий!
      Внимательно смотрите выписку из госреестра в отношении земельного участка и дома. Вообще есть множество факторов на которые стоит обратить внимание: имеются ли ограничения, обременения, аресты; как давно приобретен продавцом участок, как давно возведен дом; смотрите на основания приобретения дома (возведение, купля-продажа и прочее), если основанием было решение суда или свидетельство о наследстве, то это требует особой щепетильности при совершении сделки; нужно проверить фактическое соответствие площадей, отступов от межи и пр.; нужно узнать у председателя СНТ о наличии/отсутствии проблем с участком и домом; проверить банк судебных приставов о наличии исполпроизводств, спросить соседей о наличии споров на объекты и т.п.
      Сделку следует совершать через нотариальное оформление. Конечно, это будет дороже обычной, но многие казусы можно миновать, больше гарантий.
      В идеале непосредственный сбор информации и её первоначальную проверку можно поручить юристу-риэлтору.

  25. Добрый день!
    Приобрел в 2016 году земельный участок в СНТ 5,20 "сотки" (имеются права собственности, кадастровый номер, межевание, вынесены точки).
    На данном земельном участке лежит фундамент 6х7 м.
    Нигде и ни в каких документах о нем нет ни слова.
    По словам соседей, в то время, примерно 1994-1995 гг, хозяин этого участка залил фундамент по нормам тех лет, т.е. с отступом в 1 м от границы участка.
    Но дом построить не смог и далее после него я 3-й собственник. 2-м собственникам домик был не нужен и соответственно фундамент и стоит 25 лет.
    Могу ли Я возвести на данном фундаменте дом по его размерам с отступом от границ в 1м?

    • Здравствуйте, Сергей!
      Нет. Наличие фундамента не было оформлено как объект незавершенного строительства. Поэтому считается, что никакого объекта до сих пор нет.
      В этой связи любое строительство должно осуществляться по современным нормам. Отступы должны быть не менее 3 м., если меньшее расстояние не будет согласовано в письменном виде с собственником соответствующего соседнего участка.

  26. Здравствуйте, подала заявление 2 апреля на смену имени (взяла фамилию мужа). В Загсе сказали, что процедура идёт около месяца, они позвонят, как будет готов документ. Никто не позвонил, пришла сама забирать документ 20 мая, оказалось, что документ готов с 20 апреля и просрочен срок 30 дней. Следовательно светит заплатить штраф, как быть в такой ситуации?

    • Здравствуйте, Анастасия!
      Действительно ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ предусмотрен штраф в сумме до 3000 руб.
      Однако, если при замене паспорта будут составлять протокол об административном нарушении (именно при такой процедуре возможен штраф, а не автоматически без составления документов), то так и указывайте в объяснении, что Вас ввели в заблуждение работники ЗАГСа, что благодаря того, что Вы сами проявили инициативу (обратились не дожидаясь звонка) вообще получили свидетельство. В объяснении указывайте данные ЗАГСа, ФИО работника, который Вас ввел в заблуждение и пр.

  27. Возможно ли на землях сельхозназначения в СНТ построить жилой дом с дальнейшей пропиской? А земли населенных пунктов? Спасибо.

    • Здравствуйте, Илгизяр!
      На землях сельхозназначения вряд ли, так как в соответствии с градостроительным планом размещение жилой зоны там не будет предусмотрено. Соответственно в на уведомление о предстоящем строительстве придет отказ.
      А на землях населенного пункта критических препятствий нет, но всё же нужно знать детали ситуации. Возможно, есть какие-нибудь ограничения.

  28. Здравствуйте.Купил два граничащих между собой участки в СНТ в вообщем 15 соток. Сложилось так, что вынужден продать их. Как их продать,чтобы максимально избежать подоходного налога с продажи ,если покупал их в 02.2016г., а сейчас цена выросла и вроде как по дешевке отдавать не хочется, хотя бы как другие( брал за 700т.р., а сейчас 2000т.р.),хотя бы за 1200т.р.? спасибо.

    • Здравствуйте, Илгизяр!
      В отношении указанных земельных участок действует срок продажной давности, равный 5 лет. Поэтому для полного освобождения от налогов необходимо дождаться февраля 2021 г.
      Если Вам нужно продать сейчас, то можно по отношению к одному участку применить вычет в размере 1 млн. руб., тем самым, снизив налог до 26 000 руб. ((1200 000 — 1 000 000) х 13%), а к другому покупательские расходы, соответственно, налог будет равен 65 000 руб. ((1200 000 — 700 000) х 13%.

  29. Здравствуйте, у нас такая ситуация, на земельный участок с/назначения оформлено право собственности, дом построен, по договору строительных работ еще в 2014 году, соответствует всем нормам-свет, вода, канализация, подъезд. Но на сегодня не введен в эксплуатацию. Разрешения на строительство нет. В БТИ сказали что нужно через уведомление о планируемом строительстве, которое надо заверить в архитектуре, и только с этим документом к ним. На сегодня это единственный путь ввода в эксплуатацию, исключая судебный?)) Ведь по сути это дачный дом?

    • Здравствуйте, Марина!
      Да, Вы правильно понимаете суть вопроса.
      Существуют 2 способа: в судебном порядке или путем предоставления уведомления о планируемом строительстве. В последнем случае уведомление представляется в отношении жилого или садового дома.

  30. Здравствуйте! Планируем купить садовый участок со старым садовым домиком (естественно все ваши рекомендации будут учтены: земли ИЖС или садоводческого назначения,включены в территориальные зоны с утвержденными градостроительными регламентами, разрешающий строительство,внесен в кадастр, обязательно межевание, проверка на чистоту сделки: обременения,ограничения, иски, делопроизводства и т.д, сделку оформлять через нотариуса).
    Вопросы: -если на участке зафиксирован садовый домик, могу ли я подавать уведомление на реконструкцию этого домика и перевода в жилой дом, либо нужно уведомить о сносе старого садового домика и постройке нового жилого дома?
    — Если садовый домик не зарегистрирован, то уведомление подавать только на строительство жилого дома?
    Где можно узнать, на каком сайте сделать запрос — включены ли земли в территориальные зоны с утвержденными градостроительными регламентами, разрешающий строительство.

    • Здравствуйте, Марина!
      Все правильно, если право собственности на дом имеется в Росреестре, то можно подавать уведомление на реконструкцию, капитальный ремонт. Если же дом не оформлен, о нем нет сведений в государственном реестре, то можно только подавать уведомление о строительстве.
      Если будет реконструкция, то процедура сноса не предусматривается и, соответственно, таких заявлений подавать не нужно. Иначе это будет обыкновенное новое строительство с уничтожением старого строения.
      Информацию о территориальном зонировании можно узнать при обращении в местную администрацию или получить сведения на официальном сайте администрации, если такие имеются.

  31. Добрый день! Скажите пожалуйста, нужно ли заказывать проект дома для начала строительства

  32. И ещё один вопрос. У меня два смежных участка (300 и 550 кв.м ), на одном из них мы собираемся строить дом. Нужно ли делать объединение этих участков? И если да, то межевание делается повторно? Мы после межевания перенесли забор от дороги, это как то повлияет при межевание.

    • Здравствуйте, Светлана!
      По поводу манипуляций со смежными участками. Можно строить без межевания, но нужно будет соблюдать отступы как будто этот смежный участок (где не идет строительство) чужой. Но можно сделать объединение, которое потребует новых кадастровых работ, нового межевания, и тогда размещать объект строительства (соблюдать отступы) исходя из того, что участок один.
      Заказывать проект рекомендуется, так как к уведомлению прилагается описание объекта в текстовом и в графическом формате, с указанием цветовой гаммы, архитектурных решений, используемых стройматериалов и прочих характеристик. То есть это описание очень похоже на проект. Дабы не получить отказ, следует заказать профессиональный проект без лишней информации (то есть наиболее простой), который представить в составе документов.

  33. Есть участок с домом. Снесли старую ветхую баню. Надеюсь, на это не надо было спрашивать разрешения?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Не нужно, так как постройки подобного типа не регистрировались в Росреестре.
      Соответственно этот объект недвижимости не учтен, документировать указанные мероприятия не требуется

  34. У меня ситуация такая. Земельный участок зарегистрирован, на дом есть тех. паспорт. Между моим домом и соседним домом 1,5 м моей земли, так покупали давно. Хотим провести реконструкцию дома. Получу ли я разрешение на реконструкцию дома?

    • Здравствуйте, Марина!
      Да, можете, если будет письменное согласие от заинтересованных соседей, на изменение нормативов отступа от смежного участка.

  35. Спасибо. Подскажите, что делать при повторном межевание, т.к. мы перенесли забор от дороги вглубь участка. Как это повлияет на межевание? Забор нужно возвращать на место?

    • Неправильно установленный забор не влияет на правильность межевания. Кадастровый инженер должен производит межевание по независимым ориентирам, а не по забору.
      Он не вправе заставить Вас переносить забор, так как у него нет таких полномочий, однако может обратиться в местную администрацию о факте нарушения землепользования.

  36. Наталья. Здравствуйте. У нас ситуация такая. В 2010 году купили участок в садовом товарище. Земля и имеющийся дамик были оформлены. В 2012 году мы разобрали старый домик и построили на его месте новый. Разрешения на снос старого и постройку нового мы не запрашивали. В декабре 2018 мы начали оформлять документы на новый дом через БТИ. До 1 марта мы конечно оформить не успели. Подали уведомление в администрацию о строительстве и нам отказали потому что от проезда до дома нет 5 метров. По новым нормам должно быть не менее 5 метров. Что нам дальше делать? Дом построен. На месте старого. Старый дом сняли с кадастрового учёта.

    • Здравствуйте, Наталья!
      Сначала следует убедиться, что, действительно, границы дома с нарушением отступлений от границы участка, то есть сделать замеры.
      Если имеется факт несоответствия, то вопрос можно разрешить путем обращения за выкупом (получения в аренду) участка земли перед домом (если такие земли имеются), тем самым увеличить отступы. Либо решать вопрос в судебном порядке.
      Один из вариантов доказывать свою позицию — заявить, что строение возведено до периода, когда были установлены требования об отступах в 5 метров.
      В любом случае, нужно прибегнуть к квалифицированной помощи адвоката, который, изучив всю техническую документацию, сможет выстроить позицию защиты прав в суде.

  37. Здравствуйте! Есть желание построить баню на дачном участке. Участок 4,9 сотки. Баня будет без фундамента, на сваях. Но возле двух границ соседних участков, т. Е. На углу. Можно ли отступать от границы на 1 метр? И нужны ли такие же документы для строительство бани без фундамента как для дома?

    • Здравствуйте, Алла!
      Расстояние до соседских заборов должно быть не менее 1 метра, если забор не выполнен из деревянных материалов и если баня будет подключена к канализационной системе водоотведения. Во всех остальных случаях расстояние должно быть не менее 3 метров.
      Разрешение на строительство бани не требуется. Одна объект должен быть поставлен на учет в Росреестре, то есть на неё нужно оформлять собственность.

  38. Являюсь владельцем участка с 2016 года, межевание сделано не было. Хочу
    построить дом садовый. Участок в СНТ. По генплану зона садоводства, а согласно правилам землепользования застройки городского округа города Орла-зона Р-1. Как поступить? В архитектуре говорят, что при подаче уведомления на строительство напишут несоответствие (так как зона Р-1 стоить нельзя). Межевание участка стоит сейчас сделать и заказать градостроительный план? А как быть с уведомлением на строительство? Подать повторно и получить отказ? Или Можно строить самовольно, а потом как-то узаконивать его в суде?

    • Здравствуйте, Евгения!
      Р-1 зона относящейся к парковой зоне, территориям отдыха и пр. На этих землях действительно нельзя сооружать ИЖС и садовые дома. Пока назначение земель будет таковым, то узаконить постройку будет также нельзя.
      Поэтому вопрос нужно решать сообща СНТ о переводе в другую категорию земель не отдельного участка, а кадастрового квартала.
      После изменения назначения можно разрешать вопрос о строительстве.
      Этот организационный момент лучше делать через председателя СНТ, заручившись поддержкой на общем собрании садоводников.

  39. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хочу реконструировать садовый домик в СНТ в черте города, в данное время он расположен на одном участке. Мы докупили соседний участок и пристраиваемая часть будет на новом участке. Нужно ли до получения разрешения на строительство объединять 2 участка в один, если собственник обоих участков одно физическое лицо.

    • Здравствуйте, Ольга!
      Да, нужно, так как в противном случае возникнут проблемы при регистрации права собственности на реконструируемое здание, собственно, как и при подачи уведомления на реконструкцию недвижимости.

  40. Здравствуте,требуется ли подробный проект,топосьемка для разрешения на строительства в снт?

    • Здравствуйте, Павел!
      Топосъемка нужна на стадии постановки земельного участка на кадастровый учет.
      Для направления уведомления о планируемом строительстве не нужна топосъемка, так как земельный участок, где будет разворачиваться строительство уже должен иметь кадастровый учет.

  41. Добрый день! Некоторым садоводами нашего СНТ стали приходить письма от лесничества, о том, что участки находятся за пределами СНТ и требуют освободить землю. Как же так? Участки в собственности и было сделано межевание.

    • Здравствуйте, Светлана!
      Такие письма не обязательно действительно содержат верные данные и на основании их автоматически отменяются зарегистрированные права.
      Но это знак к тому, что есть претензии, которые могут стать основанием для судебного разбирательства.
      Поэтому нужно не оставлять эти письма без внимания. Следует показать их кадастровому инженеру, который делал межевание, попросить его дать оценку такому письму.
      Кроме того, у лесничества следует запросить подтверждение нарушение лесной территории, то есть на основании каких данных они сделали такой вывод.
      Вообще следует собрать документы, необходимые для доказывания в суде легальность своего права собственности. Но использовать такие документы следует, когда будет обращение в суд со стороны лесничества. Самим в суд обращаться не нужно, ведь право собственности не отменяется, а лишь заявляется претензия от лесничества.

  42. Добрый вечер, приобрёл участок в садовом поселении в городе, участок 7 соток, заказа справку ПЗЗ, в которой указано, что разрешено садовый дом и тд для отдыха, а в условно разрешённых можно дом жилой построить, так вот мы и хотим дом построить, обращался к людям о подсказке, сказали, что можно предупредить администрацию о начале строительства и строить, а потом узаконить дом и всё, либо землю сначала перевести из садовой земли в жилую землю, я сейчас начал с перевода земли в жилую, дабы перестраховаться, а то построю, а потом скажут сноси. Верны ли мои действия или действительно можно строить и не бояться? Сказали предупредить администрацию, о том что строюсь и строюсь с 2015 года, почему-то именно так сказали сделать. Подскажите правильные действия в моем случае! Документы все в порядке.

    • Здравствуйте, Илья!
      Да, действительно, перед началом строительства нужно уведомить администрацию о начале строительства. Это почти тоже самое, что и разрешение на строительство.
      Вы правильно сделали, что пробуете перевести земельный участок на разрешенное использование ИЖС. Но это не мешает Вам подать параллельно уведомление. В уведомлении укажите, что планируете возводить жилой дом, в соответствии с документацией на земельный участок.
      Про начала строительства до 2015 года. Если имел место такой факт, то строительство можно вести как бы без уведомления администрации, то есть это уведомление можно подать до 01.03.2021 г. уже в ходе или оканчании стройки. Но если при строительстве нарушены градостроительные нормы, то это не спасет от отказа. Просто по правилам с 2015 года строительство можно затеять только после получения положительного ответа на уведомление о начале строительства.

  43. Добрый день. Было два смежных участка, на одном из них построен дом 20кв.м. Со временем дом разросся на второй участок. Решили объединить 2 участка и по амнистии оформили дом как жилой с большей площадью уже на новом(объединенном) участке. Т.к. участок является новым (новый №кадастра), подали документы на присвоении ему адреса. Адрес появился, но он отличается от адреса дома(адрес участка -деревня.., СНТ.., участок 80/81 , а адрес дома остался прежним- у деревни…, СНТ…, строение на уч.80). Могу ли я в будущем продать дачу, не меняя адреса на дом?

    • Здравствуйте, Андрей!
      Да, сможете, так как указанные несоответствия не являются противоречиями.
      Местонахождение точно идентифицируется. Обозначение адресов определено постановлениями муниципалитета.
      Всё это говорит о том, что в кадастровом учете отсутствуют ошибки.
      Законодательством не запрещается производить продажу здания, расположенного за земельном участке, если их адресные обозначения незначительно различаются в символьном выражении.

  44. Здравствуйте. В 2008 г. был преобретен участок в жилом поселке, назначение ижс. В 2018 выкупили у соседей еще один, назначение то же. Объеденили два в один. Построили дом. ( самострой) Решили оформить . Из градостроения получили отказ. Причина: нахождение участка в зоне р-5. Как быть? Переводить уч-к в дачный и оформлять дом по дачной амнистии?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Для начала проконсультируйтесь с кадастровым инженером, возможно ли уточнение границ или вообще проведение кадастрового учета (если такой не проводился) в целях определения точной зоны, либо корректировки, во избежания включения в зону Р-5.
      Если это не получиться, тогда проделайте Ваш вариант.

  45. Добрый день.Купили земельный участок.В свидетельстве о госрегистрации указано: земли населённых пунктов-для ведения садоводства.Также есть свидетельство о госрегистрации дома:жилой дом.Дома в реальности нет,нет также координат его привязки к участку.Можно ли построить такой же площади дом с отступом от границы соседнего забора 1 метр?

    • Здравствуйте, Диана!
      Да, можно, но при условии, если сосед предоставить письменное согласие о сокращении стандартных отступов.
      В противном случае, при первой проверке или любой спорной ситуации будут негативные последствия, вплоть до сноса строения.