Взыскание задолженности за коммунальные услуги



Коммунальный долг с каждым годом только растет, особенно в последние два года экономического кризиса. Примерно 33% россиян не справляется с оплатой воды, тепла и света в полном объеме, в результате чего долг начинает копиться и начисляются штрафы. Учитывая прогрессирующие масштабы общей задолженности по стране, в последнее время взыскание долгов за коммунальные услуги все чаще становится предметом разбирательства в судах.

Если еще несколько лет назад должники становились ответчиками лишь в крайних случаях, при явном нежелании погасить существенный долг, накопленный годами, то сейчас коммунальные службы все чаще обращаются в суд уже после полугода отсутствия платежей, а в некоторых случаях достаточно трех месяцев. О способах взыскания платы за услуги ЖКХ вы можете прочитать здесь.

Досудебные меры по погашению задолженности

Перед тем, как обратиться в суд и добиться взыскания посредством исполнительного производства, практически всегда Управляющей компанией, ТСЖ или поставщиками принимается исчерпывающий объем мер, направленных на погашение:

  • направление уведомления (претензии) о необходимости оплаты;
  • предупреждение о возможном отключении поставки газа, воды или электричества, с указанием срока, в течение которого необходимо исправить ситуацию;
  • предложение о составлении графика оплаты долга частями;
  • приостановление услуг.

В большинстве случаев эти меры реально действуют, и собственники действительно погашают долг. Вместе с тем, всегда находятся такие жильцы, которые принципиально не оплачивают свои жилищные расходы, считая, что коммунальные службы работают неэффективно, денежные средства Управляющая компания расходует не по назначению и т.д. В отношении таких граждан применяется судебный порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг — это может быть судебный приказ или решение по исковому заявлению.

Иск о взыскании коммунальной задолженности

Речь идет об обычной процедуре принудительного воздействия на должника. После двух месяцев неуплаты света, воды, газа или тепла УК, ТСЖ или компания-поставщик вправе обратиться в суд с иском. Текст искового заявления обычно составляется юристом организации, стоимость юридических услуг будет включена в цену иска. Кроме того, в перечень требований могут быть включены и другие расходы:

  • пени и штрафы, начисляемые по прогрессивной шкале в зависимости от периода неоплаты;
  • услуги по отключению/переподключению оборудования предоставления коммунальной услуги, если из-за долга по оплате пришлось приостанавливать подачу;
  • расходы, причиненные общедомовому имуществу из-за неоплаты одним из жильцом определенного вида услуги.

При получении иска судом будет направлена его копия ответчику, назначено предварительное заседание (в форме беседы), а затем и судебное заседание по существу.

Мы рекомендует ответчикам по таким гражданским делам не игнорировать повестки в суд и являться на судебные заседания, по возможности предоставлять возражения. Во многих случаях, при отсутствии возможности единовременного погашения, между сторонами заключается мировое соглашение о рассрочке уплаты с составлением графика. Кроме того, сумма заявленного к погашению долга может быть частично уменьшена путем снижения размера пени. В таких случаях суд принимает во внимание особые жизненные обстоятельства, повлиявшие на образование задолженности.

Если ответчик-должник не будет являться в судебное заседание, иск все равно будет рассмотрен при наличии подтверждающей документации о надлежащем извещении. Кстати, неполучение почтовой корреспонденции ответчиком не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

После оглашения решения в полном виде у должника есть один месяц на обжалование, где он может еще раз попробовать изложить свои доводы о несогласии с самим взысканием или с суммой.задолженность за коммунальные услуги

Исход рассмотрения таких дел практически всегда выражен в удовлетворении иска, часто — в полном объеме. Организации редко обращаются в судебные органы с непроверенными данными, тем более что подача иска является, безусловно, крайней мерой по урегулированию вопросов оплаты.

После вступления в законную силу решения суда исполнительный лист предоставляется приставам, которые возбуждают производство и начинают работать в стандартном режиме:

  • выявляют имущество, реализуя которое, можно было бы оплатить долг;
  • выявляют банковские счета, на которые впоследствии накладывается арест;
  • устанавливают источник дохода, при наличии которого необходимые документы для удержания направляются работодателю;
  • принимают решение о запрете выезда за границу и т.д.

Разумным решением для обеих сторон (при отсутствии, конечно, оснований для категорического несогласия с исковым заявлением о взыскании) всегда является составление соглашения о постепенной выплате задолженности за коммунальные услуги. Отметим, что такое соглашение можно составить, даже когда решение суда уже вынесено и вступило в законную силу. Если должник на этой стадии пожелает добровольно возместить задолженность, при согласии УК можно подписать соответствующий график (например, рассчитанный на год) и тем самым избежать дополнительных неприятностей в лице судебных приставов и, что немаловажно, дополнительных расходов в виде 7% исполнительного сбора.

Напомним, что с момента подписания такого соглашения должник обязан тщательно соблюдать своевременность платежей не только по утвержденному графику, но и текущих расходов – от их уплаты никакое соглашение не освобождает.


Судебный приказ: упрощенный порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги

Такой порядок действует со второго полугодия 2016 года, в настоящее время его применяют все чаще.

Речь идет о судебно-приказном производстве, которое стало возможно, наряду с делами об алиментах, о взыскании заработной платы и другими бесспорными случаями принуждения к оплате, и по долгам за услуги ЖКХ.

Итак, судья вправе вынести судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, если:

  1. Сумма долга составляет не более 500000 рублей. Имеется ввиду наличие такой задолженности только за «коммуналку», без учета других долгов. Так, если у ответчика есть иные обязательства, сумма которых превышает полмиллиона, это не влияет на возможность вынесения приказа о долгах по квартире.
  2. Имеется задолженность за любой вид коммунальной услуги или за телефонную связь. Также изменениями в Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусмотрено, что такой порядок может быть применен и в случае принудительной оплаты обязательных взносов членов ТСЖ.
  3. Сумма, указанная в заявлении, должна быть подтверждена необходимыми документами, сомнения в бесспорности и обоснованности требований (в том числе и касательно указанного размера) не допустимы.
  4. О выдаче судебного приказа просит уполномоченное лицо: в случае с коммунальными долгами, таким лицом может быть юрист, который представил доверенность от УК.
  5. Достоверно установлено местожительство должника.

Если указанные требования не выполнены, судья возвращает взыскателю заявление о выдаче приказа, что не лишает права заявителя обращаться в суд в обычном порядке.

В целом, для взыскателя подача заявления о выдаче приказа существенно выгоднее, чем иск. Так, стоимость государственной пошлины, подлежащей уплате, в два раза ниже той суммы, которая предусмотрена при подаче иска о взыскании задолженности за ЖКУ с собственника. С учетом этого, а также поскольку большинство требований по коммунальной оплате как раз не превышают «лимит» в 500000, указанный законодателем, аналитики уверены, что в ближайшее время количество заявлений о выдаче приказов, направленных мировым судьям, многократно увеличится.

Для должника, который не отказывается оплачивать услуги, но в силу определенных причин не может этого сделать, судебный приказ, вероятно, несколько желательнее, чем участие в рассмотрении иска.

  • Во-первых, стоимость юридических услуг и госпошлина будут взысканы с него – в приказном порядке эта сумма меньше.
  • Во-вторых, нет необходимости участия в судебном заседании – при согласии с требованиями это лишняя трата времени и нервов.

При несогласии с взысканием долга за жилищно-коммунальные услуги в приказном порядке должнику следует направить в адрес суда заявление об отмене судебного приказа в течение 10-дневного срока со дня получения копии. В таком случае слушание дела будет происходить в обычном (исковом) порядке.

Если судебный приказ не был отменен, он имеет силу исполнительного листа и при предъявлении приставам начнется обычная исполнительная процедура, о которой мы писали ранее.

Как узнать размер долга

В основном, собственники всегда осведомлены о размере задолженности, поскольку УК или ТСЖ периодически напоминают им об этом письменными уведомлениями и предупреждением об отключении газа, воды или электричества. Если сообщения от управляющей компании не получены, как узнать долги за коммунальные услуги? Это можно сделать следующими способами:

  • в личном кабинете сайта Управляющей компании. В настоящее время такая возможность активно используется собственниками – используя адресные данные, можно узнать полную информацию о размере и периоде задолженности, пени, штрафах и т.д.;
  • если вы оплачиваете услуги ЖКХ в режиме он-лайн в кредитной организации, то информация может быть получена зарегистрированным пользователем на личной странице в интернет-банке или в банкоматах;
  • на официальном сайте организации-поставщика (Водоканал, Лукойл и т.д.) путем ввода в специальную форму номера лицевого счета. На этих же сайтах есть контактные телефоны компаний, позвонив по которым и продиктовав лицевой счет, можно получить необходимые сведения. Также можно воспользоваться терминалами, где предусмотрена возможность оплаты «коммуналки»;
  • в некоторых городах есть специальные сайты недвижимости, на которых можно получить сведения о долгах по конкретному объекту недвижимости (в Москве - сайт www.is.mos.ru, где есть функция расчета платежа).

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

33 комментария

  1. Являюсь собственником, но квартира считается совместно нажитым имуществом, поскольку приобретена в течение брака. В настоящее время в ней прописаны бывшая жена и дочь с несовершеннолетним сыном. Примерно год за квартиру не платят, привели ее в нежилое помещение. За долги отключили электричество, но долг за коммуналку, думаю, увеличивается. Дочь с сыном уехали в Санкт-Петербург, где живет бывшая не знаю. На контакт не идут. Подскажите как быть в этой ситуации? На ком долги? Какие варианты выхода?

    • Здравствуйте, Александр. По общему правилу, долги на том, кто является собственником по Росреестру. Да, квартира является общим имуществом, но ведь это ещё на бумаге не закреплено. Как я поняла, в настоящее время жена не проживает в этой квартире, так что вам мешает перекрыть воду, газ и таким образом расхода за коммунальные услуги не будет? Что касается расходов на содержание дома — это должен оплачивать собственник, то есть вы.
      Идеально было бы разделить квартиру по соглашению или в судебном порядке. Получается, пока вы этого не сделаете, все долги будут на вас.
      После того, как вы разделите квартиру, вот тут уже можно либо взыскать с супруги часть оплаченных вами расходов (если докажете, что только она проживала и пользовалась коммунальными услугами). Если вы не будете платить этот долг, то когда к вам предъявят иск (это обязательно случится) и нужно привлечь супругу в соответчицы.
      А сейчас зафиксируйте показатели счетчиков совместно с представителем ТСЖ тли УК, чтобы понимать, какой долг имеется в настоящее время.

  2. Квартира в равных долях принадлежит матери,сыну и дочери.Муж зарегистрирован в этой квартире.Лицевой счет открыт на мать. Мать 5 мес. назад умерла, имеется долг в ТСЖ. На кого составить заявление в суд , чтобы вынесли судебный приказ. Спасибо!

    • Здравствуйте, Галина. Не думаю, что в данной ситуации можно вынести судебный приказ. Приказное производство ведется по бесспорным случаям взыскания, а в описанной вами ситуации может быть несколько вариантов событий в зависимости от вступления в наследство, которое должно быть уже через месяц. Имеет смысл дождаться окончания 6-месячного срока для вступления в наследство и подать исковое заявление на собственников, среди которых будет наследник, которому досталась доля умершей.

    • Здравствуйте, Сергей. В законе не указано на обязательное для суда требование об ознакомлении с текстом судебного приказа, только направление копии — в ст.128 ГПК РФ. В данной статье предусмотрена обязанность суда направить её по месту жительства должника — по сути, это и есть форма ознакомления.

  3. Добрый день! Я работаю в УК, занимаюсь взысканием долгов…..недавно вернули судебный приказ, так как в соответствии с постановлением Пленума ВС от 27.12.2016г. №62: "Мировой судья возврашает заявление о выдаче судебного приказа, если в заявлении содержаться требования к нескольким должникам, обязательства которых являются долевыми". Подскажите, пожалуйста, как в таком случае правильно делать расчёт долгов?

    • Здравствуйте, Марина. Заявление вам вернули обоснованно. Вам нужно произвести расчёт долга для каждого из должников в отдельности и, в соотвествии с п.6 указанного Постановления Пленума ВС, подать заявление о выдаче судебного приказа на каждого долевого должника отдельно. В одном заявлении ставить вопрос о взыскании долга с нескольких лиц нельзя.

  4. Добрый день! Получили SMS от судебных приставов о снятии средств с зарплатной карты по судебному приказу. Копию судебного приказа не получали, узнали только, когда пришло SMS. На сайте судебного участка один номер судебного приказа на троих человек: жена и сын — дольщики, муж просто прописан. Как следует из предыдущего ответа: на каждого члена семьи должен быть отдельный судебный приказ, могу ли я на основании этого подать заявление об отзыве этого приказа?

    • Здравствуйте, Александр. Вы вполне можете отменить судебный приказ, восстановив пропущенный срок — распечатайте смс-ку и приобщите ее к заявлению в подтверждение того, что вы узнали о приказе только по сообщению. В отношении солидарных должников судебный приказ должен быть вынесен отдельно по каждому лицу.

  5. Добрый день! Помогите разобраться пожалуйста. 30 марта 2017г получили Судебный ПРИКАЗ от 27 января 2017г о взыскании задолженности за оплату помещения и коммунальных услуг(за декабрь 2016). В приказе говорится, что мы должны заплатить долг за декабрь 1500р и госпошлину 200р. Оплата за декабрь была произведена 25 января 2017. Понимаю, что мы задержали оплату на 10дн (мы платим до 15 числа)…….НО в платежке Управляющей компании за следующий месяц январь 2017 было указано, что последняя оплата 1500р была 25 .01.2017 и задолженности на 29.01.2017 нет. И все это время мы спали спокойно и даже не подозревали, что 27 января было вынесено судебное решение, о котором мы узнали 2 месяца спустя.
    Правомерны ли действия Управляющей компании и что делать дальше в этой ситуации? Вручили письмо 30.03.2017. Кстати вручили такие письма почти всему подъезду (есть и такие кто пени 15 р не заплатил)

    • Здравствуйте, Виктория. Вам нужно отменить судебный приказ, направив возражение в адрес суда. Как написать возражение на судебный приказ читайте здесь http://juresovet.ru/otmena-sudebnogo-prikaza/ В возражениях укажите на дату получения вами приказа.

  6. Сколько можно жить в обществе балоболов, когда обещали, — отключаемые батареи, не живу в подъезде, где тоже куча тепла, — разграничили по количеству прописаных как в нормальном обществе, — не хочешь платить — прописывайся в другом месте. Одни балоболы и жулики.

  7. Здравствуйте,у меня такая ситуация проживаем в квартире мужа с 2 детьми и его мамой уже 4 года,до нас проживала его родная сестра с семьей(4 чел) она не платила по коммунальным платежам, когда мы заехали в 2013 г мы заплатили огромную сумму, но не всю, далее по возможности частично вносили,потом начали всплывать другие долги арестовали у всех счета, кто был здесь прописан,выплачивала долг ее мать инвалид 1 группы(взыскания были 1,5 года 50% от пенсии) с сестры брать нечего, нет работы, счетов и т.д. Я хотела бы узнать, можем ли мы через суд взыскать с нее за все эти года примерно с 2006-2012 всю задолженность или как быть в нашем случае?(я прописана в др,квартире с ребенком).

    • Здравствуйте, Анна. Вы можете взыскать сумму с сестры за любой год, но надо смотреть сроки давности. Если докажете, что узнали о нарушении своего права в период 3 лет — можно обращаться в суд. К примеру, вы заехали в 2013 году и узнали о долге в 2015 — тогда все в порядке, срок исковой давности не пропущен. Нужно сделать грамотные расчёты и обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье.

  8. Добрый день. Я являюсь собственником 1/2 дома. Также собственником 1/2 является моя сестра. Все коммунальные платежи оплачиваю я. Она проживает в другом городе, раньше была прописана, сейчас нет. Имею ли я право взыскать с нее часть коммунальных платежей

    • Здравствуйте, Виктория. Вы можете взыскать половину средств, потраченных на содержание дома. Что касается платежей, которые были осуществлены за свет, газ, воду — пользуетесь этими услугами только вы, поэтому взыскать с сестры эти затраты не получится.

  9. добрый день! судебным приказом взыскана задолженность с истекшим сроком исковой давности! О взыскании узнал от судебных приставов, после удержания с карточки суммы долга. Как быть в данной ситуации если фирма взыскавшая задолженность находится на стадии банкротства? Почему вообще судебным приказом взыскивается задолженность не по приборам учета а по нормативам?

    • Здравствуйте, Константин. Взыскание по коммунальным долгам производится по нормативам, так как спустя 3 месяца непоступления платежей расчёт производят по ежемесячным тарифам. Суд отказывает во взыскании по долгам с истёкшим сроком давности только в том случае, если об истечении такого срока было заявлено одной из сторон. Пишите возражение на приказ, восстанавливайте срок.

  10. Здравствуйте. В нашей семье образовалась задолженность за коммунальные услуги за 4 месяца в размере 32000 рублей. Квартира у меня в собственности и была мне подарена после заключения брака по договору дарения. В квартире прописаны я, супруга, двое несовершеннолетних детей. Неожиданно получили от судебных приставов исполнительный лист о взыскании с супруги долга за коммунальные услуги.
    ТСЖ не принимало досудебных мер, направленных на погашение задолженности. Копию судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги от мирового судьи мы не получали. С момента получения исполнительного листа прошло два дня.
    1. Законно ли действия ТСЖ, которое решило взыскать задолженность с моей супруги ?
    2. Можно ли предпринять какие-нибудь действия, чтобы приставы не накладывали арест на имущество супруги ?
    3. Если действия ТСЖ незаконны, возможно ли признать недействительным исполнительный лист ?

    • Здравствуйте, Николай. ТСЖ обычно предпринимает меры к тому, чтобы должники погасили долг до суда, но если таких мер не было, то это не влечёт недействительности исполнительного листа.
      Взыскание должно производиться с собственника квартиры, то есть с вас. В некоторых случаях может быть путаница и взыскивают не с собственника, а с того, кто указан в предыдущих платежных квитанциях (в вашем случае — с супруги). Это неправильно и приказ нужно отменять.
      Сделайте следующее: обратитесь к приставам с заявлением о получении копии судебного приказа, напишите возражения и в них же просьбу о восстановлении срока подачи. После того, как в суде у вас примут возражения и распишутся об этом на копии, представьте эту копию приставам, это будет являться основанием для приостановления исполнительного производства.

  11. Добрый день ! Имеет ли право УК начислять пени уже на судебное решение ? Основной долг 147 т.р , пени 38 т.р После решения суда УК до сих пор начисляет мне пени на 140 т.р (7т.р я выплатила ) Заранее благодарю.

    • Здравствуйте, Елена. Пени могут быть начислены до дня полной оплаты. При наличии решения суда пени также могут быть начислены, если уже взысканный долг ещё не выплачен.

  12. Здравствуйте! Можно ли сразу взыскивать задолженность за коммунальные услуги в порядке искового производства, миновав приказной порядок?

    • Здравствуйте, Анна. Можно, приказное производство не является обязательной стадией взыскания.

  13. Добрый день, подскажите, пж-ста, получили 12.10.2017 Постановление судебного пристава (дата отправки на конверте — 06.10.2017). Постановление от 14.07.2017 на взыскание задолженности по платежам за жилую площадь, ком. платежи, включая пени СОЛ. Ссылка на Судебный приказ от 09.10.2014, вступившего в законную силу 18.07.2014. Судебный приказ не получали. Вопрос: срок исковой давности — 3 года? Значит, Судебный приказ потерял силу? Т.е. судебный пристав не вправе обращать взыскание по данной просроченной задолженности на доходы должника?

    • Здравствуйте, Лилия. Во-первых, судебный приказ от 09.10.2014 не может вступить в законную силу 18.07.2014, здесь, вероятно, ошибка. Во-вторых, срок исковой давности касается требований в суде, а не требований на стадии исполнительного производства. В данном случае этот срок давности на вас не распространяется, если только вы не отмените судебный приказ. Тогда взыскателю придётся обращаться в суд и там уже можно ставить вопрос об истечении 3-х летнего срока.

  14. задолженность по кв. плате около 300 000 руб. Кв. муниципальная зарегистрированы; я, моя бывшая жена, наша дочь, внучка, внучка пасынка, пасынок умер, за кв. не платят, я платил до 2008г. затем перестал платить за всех, изредка плачу по 500руб.сейчас я на пенсии, моя бывшая жена и дочь по суду выписали меня из квартиры по суду, почту из ящика они забирали сами, мой телефон в заявлении указали другой, пока длился районный суд, дома я бывал редко ухаживал за отцом, я о выписке узнал когда они вывезли вещи, через гор. суд, через год, восстановлен в регистрации, о задолженности, решение суда по кварт. плате и самом суде не знал, суд присудил солидарную ответственность, можно-ли вывести меня из солидарной ответственности? пока я был выписан, должен платить за период не проживания? можно ли восстановить срок подачи апелляции?

    • Здравствуйте, Леонид. Все перечисленное вами можно реализовать, но при определённых обстоятельствах. Вам необходимо запастись документами, подтверждающими вашу выписку и восстановление в регистрации — уверена, все это у вас есть. Это будет служить доказательствами, позволяющими вам ставить вопрос о пересмотре решения и исключения вас из списка должников за период непроживания. А вот с правом на апелляцию есть нюанс — если вы докажете, что не знали ранее о решении, то можно срок восстановить. Если знали и получили копию решения вовремя, но не обращались с обжалованием, то срок не восстановят.

  15. Здравствуйте! За долг по ЖКХ Сбербанк заморозил все счета неплательщика. Подскажите, только Сбербанк имеет полномочия замораживать счета и списывать задолженность с карты или же другие банки тоже?
    В каком законе (статье, постановлении) описаны полномочия государсва в таком случае? где написан перечень банков? с какой части дохода может быть изъят долг (заработная плата, пенсия)?

    • Здравствуйте, Елена. Как такового списка банков в законе не указано, обращение взыскания на счета зависит от пристава, у которого имеется определенная информация об открытии счетов. Обычно приставы направляют запросы в крупные банки региона, так выявляется информация о том, является ли должник клиентом того или иного банка. Общие положения о взыскании содержатся в федеральном законе «Об исполнительном производстве», там же есть правила взыскания с доходов — обычно не более 50 процентов со всех видов, деньги могут списываться со счета любого банка, не только Сбер.

  16. Здравствуйте! Пришёл судебный приказ о взыскании задолженности от управляющей компании "Уютный дом" на меня и ещё трёх совершеннолетних жильцов почти коммунальной квартиры, где фактически проживают 9 человек. Из этих 9 человек, лишь один я плачу свою долю коммунальных платежей, соразмерно занимаемой площади. Сколько здесь живу, столько и плачу, остальные перестали платить за квартиру ещё в 2013 году! Управляющая компания подаёт в суд уже второй раз, первый раз я написал возражение, надеясь, что с меня снимут долг, так как я не считаю себя должником, исправно оплачивая коммунальные услуги, все платёжки у меня на руках. Первый судебный приказ отменили, но отменили для всех. Что мне сделать, чтобы меня вычеркнули из списка должников? Спасибо!

    • Здравствуйте, Олег. В первую очередь, отмените судебный приказ ещё раз, а в возражениях напишите о том, что это уже повторное необоснованное взыскание. Во-вторых, напишите официальное обращение (заказным письмом) в Управляющую компанию, приобщите копии платежек в обоснование своей позиции, попросите впредь вас не беспокоить по вопросам взыскания.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.