Что такое дачная амнистия участка или дачного домика, для кого она, до какого года, как оформить


В 2015 года Госдумой продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2018 года. Что это такое дачная амнистия и для чего она? Это народный термин, в юридическом смысле он означает облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

Условия для дачной амнистии для участка

Но не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Есть три условия:

  • земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
  • участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве:
    • собственности,
    • пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права — переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов);
    • не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
  • Назначение земли может быть:
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
    • индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Условия для строений

Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенка может касаться следующих построек:

  • гараж;
  • дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи;
  • иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).

Такие строения должны быть возведены на участке:

  • под объекты ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • выданном, под дачу, огород, сад.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

Дачная амнистия или приватизация

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки. Как действует дачная амнистия? Она касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в ином обладании. Соответственно собственность принадлежит государству (или местным властям), поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства (муниципалитета) к гражданину.

В этом смысле можно сказать, что дач.амнистия отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

Как оформить дачную амнистию

Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

  • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
  • одновременное оформление земельного участка и на построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.


Подготовительный этап

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетель. о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут - в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

Государственная регистрация

Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

  • Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте РосРеестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
  • Один из документов на землю;
  • Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок РосРеестра или на сайте.
  • Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в РосРеестре (МФЦ) не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Но, что еще важно, не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

Оформление домов, строений по амнистии

На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:

Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

  • Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
    • адресе;
    • виде и назначении объекта;
    • площади;
    • этажности;
    • составе стен;
    • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
    • времени завершения строительства;
    • владельце;
    • пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

  • Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
  • Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).

Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект):

  • акт о закреплении земли;
  • свидетельство о праве собственности (старой формы);
  • договор купли-продажи;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • и т.п.

Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.

Кадастровый учет

В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
  • заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).

Госрегистрация

Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

  • заявление о гос. регистрации;
  • один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
  • документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
  • документ-основание на землю (если права собственности нет);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
  • паспорт заявителя.

Это исчерпывающий перечень документов.

Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид. жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п. и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте. Эта неверная информация, так как описание жилого дома можно произвести в заявлении на регистрацию в разделе 3.1. в графах: «адрес», «площадь», «дополнительная информация».

Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

Сроки дачной амнистии

Упрощенное оформление недвижимости является бессрочным. Единственное ограничение предусмотрено для частных жилых домов. С 01 марта 2018 года для регистрации домов будет требоваться разрешение на ввод в эксплуатацию, что существенно усложняет процедуру подготовки к гос. регистрации (получение разрешения на строительство, сдача объекта муниципалитету и пр.). То есть для жилых домов с этого периода амнистии не будет, а для остальных объектов все останется в силе.

Какие преимущества дачной амнистии

  • Избежать длительной и дорогостоящей процедуры межевания, постановки на кадастровый учет;
  • Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов и т.д.;
  • Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание и пр.);
  • Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
  • Доступность прописки (место жительства). В жилых домах, дачных домиках можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;
  • Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать. Или если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию.
  • Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода и пр.).

В чем минусы дачной амнистии

  • Обязанность уплачивать налог на имущество и/или землю (также как и после приватизации);
  • Возникновение споров между собственниками земель в виду неточных границ участков не прошедших межевание.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

71 комментарий

  1. Нами приобретен дом с прилагающимся к нему земельным участком в селе, о чем был составлен и нотариально заверен договор купли- продажи дома у частного лица, который до этого также купил этот дом у других хозяев дома. Нашу сделку нам не утвердили, отказали в регистрации по причине, что предыдущий договор купли- продажи не действительный, т.к. должен был быть зарегистрирован в БТИ, а не в местной администрации села (нотариус, заверивший сделку, не учел факт об изменении порядка регистрации). Прошло 15 лет мы дважды обращались с суд. первый раз неправильно оформили иск. объявив виновной нотариуса, получив ответ, что нотариус не несет ответственности. Второй раз, хотели, что бы в судебном порядке посчитали предыдущую сделку действительной-нам отказали, так как продавшие дом в предыдущей сделке, живут в другом городе, старенькие, и отказались от участия в суде. Посоветовали дождаться исполнения 15 лет пользования домом и участком, что-бы приватизировать по упрощенной системе. Скажите пожалуйста, что мы должны сделать, для того, что бы решить проблему. Куда обратиться, какие документы собрать. Буду очень благодарна.

    • Здравствуйте, Тамара!

      Вас неправильно информировали. Дело в том, что приобретательная давность имеет место в том случае, если пользование объектом добросовестное. Иными словами, Вы должны были приобрести недвижимость у надлежащего собственника. И если бы не смогли зарегистрировать собственность по тому договору (форма договор ненадлежащая, ошибка нотариуса и пр), то Вы могли бы рассчитывать на последующую регистрацию по приобретательной давности.

      В Вашем случае имелся факт незаконного получения собственности, так как продавец был неуполномоченным лицом (ненадлежащим собственником, так как его собственность была совершена по недействительной сделке) и соответственно сделка, совершенная им, незаконная. Вы были осведомлены об этом, так как не смогли зарегистрировать свою сделку и пытались в судебном порядке признать действительной предыдущую сделку.
      При таких обстоятельствах Ваш иск о признании собственности в силу приобретательной давности будет отклонен судом.

      Исходя из имеющейся информации, единственный выход — это договориться с первоначальными собственниками (продавцами по предыдущей сделки) о том, что бы они предоставили Вам доверенности на оформление дома и участка в их собственность в соответствии с современными требованиями и одновременным правом продажи объектов недвижимости. Таким образом, Вы сможете оформить собственность и реализовать ее себе. Доверенность нужно оформлять не на свое имя (а то Вы не сможете зарегистрировать дом и землю на себя), а на Вашим близких, которым Вы можете доверять.

  2. Доброе время суток ! В 2008 году я получила 2/4 долю дома по договору дарения от папы , другая часть пренадлежала его брату ! Земельный участок на котором находится дом был в аренде пользование бессрочно с 1946 года ! В 2009 по решению суда было установлен порядок пользования земли между собственниками , мне 416 кв.м так как у меня основная часть дома , другим 115 кВ . ! В 2010 г. Собственник 1/3 доли продаёт свою долю другим людям и соответственно 115 кВ, м зем . участка ( домовладение разделено имеет два отдельных входа , огоражден забором ) покупатели с двумя не совершенными детьми . На тот момент у меня небыло возможности оформить землю в собственность и приватизировать в этом году я начала заниматься оформлением своего 467 кв.м . зем.участка , из этого всего вытекает что на основании договора дарения других собственников от 05.05.2015 г. По 1/4 подарено не совершелетним детям каждой и мои 416кв.м.земельного участка нарушают интересы детей !!!! Но эти люди покупали долю в 2011 году и видели что все огаражено и прежнии хозяева имели документы на 115 кв.м зем . участка !!! Для оформления собственности зем .участка эти люди обращаются в Федеральную службу государственной регистрации , кодастровый для получения информации ! На основании их запроса получают ! Увидомления об отсутствии об объекте учета расположенного по адресу (…) в Едином государственном реестре (12…) так же уведомление об отсутствии в Едином гос. Реестре права имущества и сделок с ним сведении правопритизаниях на данный земельный участок .тоесть мой дом не вписан в реестре его нет хотя если то это дом я 1946 г . Моих дедов потом по наследству родителей и сейчас мой и я там проживаю с 2009 года по сей день ! Документы у меня на дом все впорядке кадастровый , сведетельство о регистрации права и так далее , счета ! И на этом основании они приватизировали всю землю и мои 416кв.м. м отделенные забором и разными входами все сделана после вступления наследства родителей в 2000 году, в итоге получается моя основная часть дома на их ней земли ! Самое интересное о приватизации я не чего не слышала и не знала ко мне не приходили делать межевание и кадастровый инженер !!!!! Я подала судебный иск ! Признать право собственности 467кв.м земельного участка, обязать ФГБУ ФУП Ростреестра исключить из гос .кадастра сведенья об земельном участке с площадью 647 кВ.м .Обязать ФГБУ ФУП Росреестра внести в государственный кадастр недвижимости сведения о зем.участке 416кв.в после провидения межевых работ. Признать отсутствия права собственности (В..) на зем.учачток в собственности 416кв.м расположенный по адресу (….) СУД ОТКАЗАЛ МНЕ В ИСКЕ ОСТАВИЛ ВСЕ БЕЗ ИЗМИНЕГИЯ !!!! Пожалуйста подскажите !!!! Как это возможно они покупали одно сейчас по какой-то причине моя земля мой дом мммммммм!!! Посоветуй , подскажите ! Спасибо !
    С Уважерием , Екатерина Волгоград

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Исходя из тех обстоятельств, на которые Вы ссылаетесь, действительно, оформление собственности на земельный участок было произведено с нарушением норм закона, без учета интересов заинтересованных лиц.
      Исковые требования Вы также правильно сформулировали.
      С учетом того, что Ваше дело имеет множество обстоятельств, подлежащих выяснению, необходимости учитывания результатов действий, совершенных ответчиком, состояние кадастрового учета и содержания госреестра в отношении спорного земельного участка и дома, для более объективного и полноценного ответа желательно ознакомится с решением суда по Вашему иску.
      Если у Вас есть возможность, вышлите нам на электронный адрес сайта juresovet@mail.ru сканированный текст решения (или хотя бы предоставьте информацию о деле (номер дела, дата, каким судом вынесено, Ф.И.О. сторон). Данная информация будет защищена от публичного просмотра.
      Мы же изучив судебный акт представим Вам правовое заключение, а также рекомендации о возможных дальнейших действия.

  3. Здравствуйте!
    Слышал,что 3 июля 2016 г. произошли изменения в порядке оформления в собственность вновь построенных частных домов по "дачной амнистии". — для того, чтобы поставить построенный дом на кадастровый учет нужно разрешение на строительство.- Прокомментируйте, пожалуйста.
    Ну, и мой случай: Имею объект незавершенного строительства (частный дом,возведенный под крышу), находящийся на оформленном в собственность земельном участке, без разрешения на строительство. Дом построил( по не знанию) с отклонением от строительных нормативов, а именно в 1,5 метра от границы земельного участка, вместо полагающихся 3 м. Собираюсь в течение года достраивать дом и регистрировать его по дачной амнистии. Скажите, пожалуйста, с какими трудностями, с учетом нововведений, я могу столкнуться теперь.
    Спасибо!

    • Здравствуйте, Станислав!
      Вообще закон вступает в силу с 01.01.2017 г.
      Касаемо разрешения на строительство. Оно требуется если возводится жилой дом (в порядке ИЖС). Если же возводится жилье садоводческом или огородническом обществе, то могут возводиться, так называемые, жилые строения на них разрешения не требуется. Жилые строения также могут возводиться на землях ЛПХ.
      Для регистрации собственности на жилой дом не завершенный строительством разрешение нужно в обязательном порядке.
      По поводу нарушения минимальных расстояний, то проблем с регистрацией и дальнейшим правом владения, пользования и распоряжения домом не будет при условии, что собственник соседнего участка, по отношению к которому нарушены отступы, представит письменное согласие на возведение дома на таком расстоянии.

  4. Здравствуйте!
    Посоветуйте как быть.Мои родители больше 15 лет пользуются дачным участком в СНТ,услышали о дачной амнистии,переоформили огород на меня для оформления в собственность в июле 2016,кадастровый паспорт сделали.Обратилась в МФЦ с док-ми,они мне отказали в регистрации.Может можно что-то сделать?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Для оценки ситуации и дачи правового заключения необходимо располагать более подробными сведениями об основаниях и причинах отказа. Вы можете представить сканкопию отказа Росреестра (МФЦ) на наш электронный адрес: juresovet@mail.ru. Наши специалисты ознакомятся с документом и дадут Вам предметную консультацию, в том числе помогут составить документы для обжалования отказа или решения вопроса иным возможным способом.

  5. Имеем в деревне земельный участок 11 соток и дом. Все оформлено и зарегистрировано. Сейчас построили беседку 4*6. Надо ли ее документально оформлять?

    • Здравствуйте, Надежда!
      Беседка является надворным строением, то есть некапитальный объект строительства. Требований к обязательному государственному оформлению такой постройки нет. Данный объект, если он установлен в пределах красных линий застройки на участке, не нарушает правил пожаробезопасности и пр., не представляет интереса для проверяющих организаций. В крайнем случае можно в БТИ взять справочку, что беседкаимеет фундамент и другие элементы строительства не относящиеся к капитальным.
      По желанию собственника земли можно и зарегистрировать объект, но это не приведет к каким-то улучшениям, не сделает недвижимость более привлекательным при продаже. Так при реализации такое строение не будет увеличивать стоимость сделки, а вот оформлять регистрацию перехода права собственности потребуется, опять-таки за такую беседку нужно будет платить налог на имущество.
      Поэтому целесообразно не затеваться с этой процедурой, так как кроме суеты и дополнительных финансовых вложений никакой выгоды в этом нет.

  6. Здравствуйте, приобретен земельный участок в 4 сотки, в землях населенных пунктах, с разрешенным использование огородничество. Возможно ли по дачной амнистии зарегистрировать дом как жилой для получения постоянной регистрации семьи?
    Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Лариса!
      На подобных землях возможно возвести некапитальное жилое строение, но без прав регистрации в нем своего места жительства, то есть прописаться в такой недвижимости без изменения назначения нельзя.
      Опять-таки "жилой дом" также не дадут зарегистрировать в Росреетре, максимум "жилое строение", а это большая разница.

  7. Здравствуйте! Нам с сестрой от отца достался по наследству сад в СНТ . Но отцом был оформлен только земельный участок. Мы сейчас оформляем по 1/2 доли на каждую из нас на эту землю. На участке отец в свое время возвел дачу, баню, гараж, сарайные постройки. Как нам оформить эту недвижимость пополам с сестрой в случае продажи участка? Спасибо.

    • Здравствуйте, Ирина!
      Оформляйте земельный участок без выделения долей в натуре (без раздела). Потом совместно оформляйте все постройки по дачной амнистии также в общую долевую собственность (без выделения) поровну.
      В итоге, продажа будет совершаться по вашему обоюдному волеизъявлению с распределением полученного (денег) в равных долях.

  8. Купили участок в посёлке — земли населённых пунктов, ЛПХ с желанием построить Жилой Дом под материнский капитал. Пошли за разрешением и получили градостроительный план с категорией участка сх-2, садоводство. Разрешение не требуется, но и постройки ижс тоже не проходят по разрешенному назначению. Подали заявление на смену зоны — отказали. Посоветовали построить и оформить по дачной амнистии, потом купить на средства МК. Но тут две проблемы: 1- как получим кадастровый паспорт, если нужно разрешение на строительство? 2 — как купим на МК, если купить можно только Жилой Дом, а не жилое строение?

    • Здравствуйте, Елена!
      Вы абсолютно правильно обозначили проблемы. Правда, кадастровый учет (получение кадастрового паспорта) не является проблемой, так как для использование материнского капитала предоставление кадастрового паспорта не требуется, да и, собственно, вопрос о кадастровом учете не стоит так остро.
      А вот с жилым строением — это в точку. Средства материнского капитала можно использовать на строительство или приобретения жилого помещения. Жилое строение (что возводится на садоводческих участках) не относится к жилому помещению, поэтому ПФ РФ не предоставит такой возможности — распорядиться МСК на покупку такого сооружения.
      В этой связи Вам следует разрешать вопрос, который у Вас стоит изначально — о смене вида пользования земельным участком. Полученный отказ следует обжаловать в суде. Это самый верный и очевидный выход из ситуации.

  9. Добрый день! Имею оформленный участок земли 0,25 га и жилой дом.
    На участке построена баня с открытой террасой (под общей крышей).
    Размер строения 9,5 * 9,5. Размер террасы 9,5*3,5.
    Сейчас оформляю декларацию на регистрацию бани. Подскажите какую площадь бани указывать в декларации:
    a) площадь всех внутренних помещений бани без учета террасы;
    б) общую площадь строения

    С Уважением!

  10. В 1997 году мы купили участок в садоводческом товариществе без оформления документов через расписку о получении денег. Продавец давно умер. Есть ли возможность сейчас оформить участок и домик на нем в нашу собственность?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Указанный вопрос должен решаться через возможность признания Вас членами СНТ, так как предполагается, что Вы использовали участок не как собственники, а как члены СНТ. В этой связи нельзя признать право собственности на землю в виду срока приобретательской давности.
      Поэтому Вам следует разрешить вопрос о принятии Вас в члены СНТ через председателя товарищества (в виду фактического пользования, оплаты членских взносов, несения иных расходов), в случае отказа решить вопрос в судебном порядке.

  11. Здравствуйте. Хочу приобрести дачный участок с домом, пригодным для проживания (т.е. капитальным), но без коммуникаций (все они проходят рядом с домом). Продавец унаследовала эту дачу от отца. В данный момент проживает в Греции. Доверенность на продажу объекта переслала из Греции своей свекрови. Могу ли я купить эту дачу и по дачной амнистии оформить дом в собственность или это должен сделать продавец? И какие документы должны быть у них в наличии для купли-продажи? Может я ещё что упустила, подскажите, пожалуйста.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Все зависит от имущественного режима. Если дачный участок имеется на правах члена садоводческого общества, то к Вам по сделке перейдут права члена СНТ и речь о дачной амнистии не стоит. Вам участок нужно будет сначала выкупать, то есть приватизировать. А в последующем возможно узаконивание построек.

      Если речь идет о собственности, то возможны варианты: Вам продают надлежащим образом оформленные участок и постройку или только участок.
      В любом случае, оформлением собственности должен заниматься продавец, иначе сделка, как таковая, юридически невозможна.
      Если участок не стоит на учете в Росреестре, то при его постановке настаивайте, чтобы и постройку сразу узаконили в единой процедуре с земельным участком, что бы Вам не проделывать дополнительную работу (регистрировать по дачной амнистии строение). А то получится Вам продадут только землю, а постройкой Вы будете заниматься самостоятельно. Кстати, в этом случае (когда официально продается только земельный участок без указания на постройку) могут быть проблемы, так как в состав документов на сделку должна входить справка (от БТИ, председателя СНТ) о том, что на земле отсутствуют постройки, а это будет недостоверная информация и при последующих вопросах, связанных с постройкой, возможны проблемы.

  12. Здравствуйте! В 2011г произошло раздел дома на 1/2 и земельного участка 1/2 раздел между супругами. При Украине не зарегистрировали в БТИ . В прошлом году умер бывший муж . Свекровь с внуками наследники. Она забрала правоустанавливающии документы мы с ней судимся.Как проще будет поставить дом на кадастровый учет по решению суда выделенное детям в долях. Она не спешит что-то делать. У нее есть жилье. А у меня есть только решение суда на 1/2дома и земельного участка не зарегистрированого, кадастровый паспорт гос.акт. Подскажите пожалуйста могу ли я не ставить весь дом а поставить свою долю по решению суда? Или ставить дом сразу по решению суда выделенное детям в долях?

    • Здравствуйте, Елена!
      Вы можете поставить на кадастровый учет свою часть дома и земельного участка. То есть провести кадастровые работы, получить отмежованный план на землею и технических план на дом и произвести постановку на кадастровый учет. А в последующем оформить право собственности на свою часть дома, земли в Росреестре.

  13. Добрый день! У меня есть оформленный надлежащим образом участок в СНТ. Хотела по дачной амнистии зарегистрировать расположенное на нем строение — баню. В результате получила выписку из ЕГРП, но без кадастрового номера, а с условным, и уведомление, что постановка на кадастровый учет не произведена (хотя это должно было быть сделано автоматически при регистрации). Проконсультируйте, пожалуйста, по моим дальнейшим действиям.

    • Здравствуйте, Елена!
      Все правильно, Вы производили оформление права собственности на основании декларации на дачную постройку и законодательство предусматривает правило, в соответствии с которым одновременно производится и регистрация собственности и постановка на кадастровый учет.
      Росреестр отступил от данного правила, не произведя одновременный учет и регистрацию. В этой связи у Вас два варианта действий:
      — представить жалобу на действия регистратора, а именно, на не проведение кадастрового учета, и требовать привести все в соответствие с действующим законодательством (произвести постановку на основании ранее представленных документов). При отказе обжаловать действия (бездействия) Росреестра.
      — представить в кадастровый орган заявление о постановке бани на кадастровый учет на основании отдельного заявления, декларации на постройку (такую же, что предоставляли в Росреестр) и уведомление об отсутствие кадастрового учета. Это самый практичный способ.

  14. Добрый день! Подскажите пожалуйста. В 2011 г. было сделано межевание земельного участка, но данные не были поданы в ГКН. Возможно ли подать сейчас в ГКН те данные или необходимо заново проводить межевание.

    • Здравствуйте, Наталья!
      Межевой план не имеет срока действия и, теоретически, сдавать его можно. Но в период с 2011 года было очень много изменений в законодательстве, регулирующим кадастровые отношения. Кроме того, могли быть внесены конкретные изменения в кадастровый план, где у Вас имеется земельный участок.
      Поэтому, вероятнее всего, документы, составленные в 2011 году давно утеряли актуальность (в том числе в части требований к форме составления межевого плана) и попытка поставить объект на учет окажется безуспешной.
      Судьбу лучше не испытывать, а, если есть возможность, предоставить межевой план тому же кадастровому инженеру для доработки и актуализации. Если такой возможности нет, следует освежить межевые документы у другого кадастрового специалиста. Проводить заново весь комплекс работ не следует — это будет накладно, а вот переделкой (доработкой) не обойтись. Новому кадастровому инженеру следует представить имеющееся дело и поставить ему задачу — только довести все док конца в соответствии с действующим законодательством.

  15. Здравствуйте ! У мамы участок выделенный под строительство жил. дома в 1992 г,она человек неграмотный все не могла оформить документы,построила дом . В 2012 я хотела помочь в оформлении зем. участка два года ходила не смогла,это было еще при Украине.Ей 83 года,решение есть на строительство,а не в частную собственность,могу ли я сейчас оформить под дачную амнистию?

    • Здравствуйте, Садет!
      Весь вопрос упирается в вид права на земельный участок. Если земельный участок предоставлялся в собственность, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, то дачная амнистия применима. Если другие виды отношений, например, аренда, то зарегистрировать земельный участок в порядке упрощенный процедуры не получится. Соответственно невозможно по этой процедуре произвести оформление строения на участке.
      Поэтому Вам сейчас следует оформлять в собственность именно строение на основании разрешения на строительство. Но нужно соблюсти процедуры сдачи объекта оконченного строительством (сдать дом в эксплуатацию). И после уже непосредственно заниматься регистрацией.

  16. Здравствуйте!провели межевание земельного участка,приобретенного в 1978 году,оформлен в собственность,по документам числится 4 сотки,а фактически оказалось 4,9сотки,для постановки на кадастр росреестр пропустил лишь 4,4сотки,подскажите каким образом можно оформить в собственность 0,5 сотки,можно ли в силу приобретательской давности оформить и какие органы решают эти вопросы,все подписи соседей имеются без возражений…

    • Здравствуйте, Екатерина!

      Нет, вопрос о приобретательной давности в Вашем случае не может рассматриваться, так как отсутствует признак добросовестности владения. А именно, документально Вам принадлежит 4 сотки, а 0,9 сотки использовалось в незаконном режиме, то есть как самозахват.
      Судебная практика говорит, что давностный владелец является добросовестным, который не знал и не должен был знать о том, что у него отсутствуют правомочия собственника.
      В Вашем случае ситуация такова: Вы знаете о своих правомочия на 4 акра, соответственно остальные квадратные метры является не принадлежащими Вам и их использование юридически считается не легитимным. То что Вы обсчитались по фактической площади во внимание не принимается, это, можно сказать, земельно-арифметическая ошибка.

      Для узаконивания половины акра Вам следует выяснить кому принадлежит эта часть земли и разрешать вопрос с этим собственником (дарение, купля-продажа, представление в собственности (если муниципалитет-государство) и пр.).
      Либо признавать ошибочным правоустанавливающий документ от 1978 г., то есть неправильно отражена информация в его тексте о фактическом размере (например, ввиду неправильного замера и т.п.).

      Более конкретно определиться с тем как действовать в Вашей ситуации можно, если более детально изучить содержание правоустанавливающих документов на земельный участок.

  17. Добрый день!Подскажите какие правильные действия предпринять.Садовый участок в собственности 14лет.Земля оформлена,на ней есть дом и баня.Мы планируем снести дом и построить новый и затем его оформить в жилое помещение с возможностью прописки.Нужно ли нам производить какое то оформление до завершения строительства нового дома и какие документы для дальнейшего оформления необходимо взять у застройщиков?Спасибо за ответ!

    • Здравствуйте!
      Начнем с того, что на садовом участке согласно законодательству можно возвести жилое строение, но без права прописки по месту жительства в нем. Исключением является случаи, когда земельный участок находится в границах населенного пункта (что отражено в документах на землю), тогда прописка возможна.
      Для регистрации права собственности на новый дом Вам потребуется в порядке упрощенной процедуры документы о собственности на землю (в том числе кадастровый паспорт) и декларацию на объект строительства (которую Вы составляете самостоятельно). Разрешение на строительство не требуется.
      От застройщика также не потребуется никаких документов, необходимых для регистрации Вашего права собственности.
      Вы можете требовать от застройщика только документы, которые Вам понадобятся для урегулирования правоотношений в сфере защиты прав потребителей (в случае возможных споров о качестве, объемах, использованных материалов и т.п.). В этой связи можете потребовать расчетно-сметную ведомость с детализацией видов и стоимости материалов и работ и акт выполненных работ со сравнительной привязкой к смете (отражение отклонений от неё).

  18. Здравствуйте.Моим мужем в 1992 г.был куплен дом.В договоре купли-продаже который был зарегистрирован нотариусом значилось,что покупатель купил целое жилое овладение расположенное на земельном участке (указана площадь) который принадлежал бывшей хозяйке на праве бессрочного (постоянного)пользования под индивидуальным жилым фондом,что подтверждается распоряжением администрации от 27.05.92 г.Земельный участок не был оформлен никакими должными документами.В 2009 году муж умер и нотариус выдала мне правоустанавливающие документы только на дом.В том же году я оформила кадастровый паспорт на землю,сделала схему ЗУ,межевание, и когда я обратилась о выдаче свидетельства регистрации права на землю,у меня запросили кадастровый паспорт на жилое строение которое не было готово из-за самовольного пристроя сделанного в целях расширения жилплощади и требовало узаконивания через суд.Когда были готовы документы на дом,мне пришло уведомление об отсутствии сведений о земельном участке в ГКН.Администрация города мне временно оформить аренду земельного участка ,что и было мною сделано в 2012 году.Подскажите пожалуйста каковы мои дальнейшие действия,можно ли поставить ЗУ на гос.регистрацию и как вернуть ЗУ в собственность.Спасибо.

    • Здравствуйте, Людмила!
      Изначально земельный участок не был предметом сделки. И вещное право (бессрочного пользования) от первоначального продавца не переходило к Вашему мужу. Соответственно право собственности на земельный участок у мужа, как таковое, не имелось.
      В этой связи не осуществлялся переход права собственности и в порядке наследования. Окончательную точку в этом вопросе поставили арендные отношения с администрацией, которая открыто заявила, как арендодатель, о своем статусе собственника.

      В настоящее время есть два пути приобретения земельного участка:
      1. выкуп земли, в порядке обращения в муниципалитет с соответствующим заявлением;
      2. оспаривание права собственности в судебном порядке, то есть доказывая, что первоначальная сделка включала и передачу бессрочного права на земельный участок, а также оспаривания действия нотариуса, осуществившего неполное определение имущества, вошедшего в наследственную массу. И дальнейшее оформление земельного участка по упрощенной процедуре.

      По нашему мнению, первый способ представляется более эффективным с точки зрения получения статуса собственника, а второй способ может оказаться менее затратным, но с юридической точки зрения очень трудоемким и сложным.

  19. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас в снт есть участок. Он в собственности, стоит баня 6*8 ее не регистрировали так как говорили что бани не обязательно было рег.ть. сейчас если ее регистрировать какие документы нужно подать или можно не регистрировать. Она без отопления как летний вариант. И нигде не пишут сколько будет налог на такую постройку местонахождение в Московской области.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Начнем с вопроса о регистрации. Для это следует определиться является ли строение капитальным или нет. Капитальное строение требует регистрации, для остальных объектов не обязательно. Строение является капитальным, когда имеется прочная связь с землей и перемещение объекта с сохранением его целостности (без его разборки на части, элементы, составляющие) и функционального предназначения невозможно. Главным характерным признаком капитального строения является наличие фундамента. Кроме того, в учет принимается способы возведения элементов строения и соединения с фундаментом.
      Таким образом, если баня имеет фундамент и прочно связанные (в единое целое) с ним конструкции объекта, то это капитальное строение. Такая баня, независимо от сезонности использования, должна пройти государственную регистрацию.

      Регистрация проводится по упрощенной процедуре (дачная амнистия). В Росреестре следует представить документацию о земельном участке (копию свидетельства о регистрации и кадастровый паспорт), декларацию на объект недвижимости — баню (форма утверждена приказом Минэкономразвития от 03.11.2009 г. №447, заполняется самостоятельно и подписывается заявителем), заявление о госрегистрации права собственности, госпошлину (350 руб.), паспорт собственника (предъявить регистратору).

      Налог на постройку будет определяться в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается на основании Распоряжения Минимущества Московской области от 24.11.2015 г. №13ВР-1998. В кадастровом органе можно будет заказать справку о кадастровой стоимости бани.
      Если у Вас в собственности только одна баня (других бань и хозпостроек нет), то от уплаты налога Вы будете освобождены, так как её площадь менее 50 кв.м (согласно Вашим данным — 48 кв.м). Для этого в налоговой орган предоставляете заявление о применении льготы на хозпостройку и выписку из госреестра в отношении объекта недвижимости.

  20. Здравствуйте, купили землю под строительство дома, но вместо дома построили гараж. Подскажите пожалуйста можно как то узаконить гараж.

    • Здравствуйте, Ирина!
      Да, возведение гаража на земельном участке под строительство дома не является нарушением целевого использования земли. Кроме того, в соответствии с градостроительным законодательством создание гаража не требует ни разрешения на строительства, ни ввода в эксплуатацию. Поэтому Вы можете легко зарегистрировать гараж по упрощенной процедуре с минимальным пакетом документов, представив в Росреестр документы о земле (кадастровый паспорт, выписку из госреестра), декларацию на гараж, госпошлину и заявление о госрегистрации.

  21. Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,стоит ли приватизировать дачу(на которой нет капитальных строений) есть свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землёй.Дата выдачи свидетельства июнь 1992г.На участок есть кадастровый паспорт с сооответсвующим кадастровым номером.

    • Здравствуйте, Лидия Николаевна!
      У Вас, скорее всего, не право собственности, а право бессрочного пользования. Это вид вещевого права, отличный от собственности.
      В настоящее время действует правило упрощенной регистрации собственности, то есть Вы успешно можете оформить надлежащим образом земельный участок именно в собственность (это процедура оформления, а не приватизации), написав заявление, уплатив госпошлину 350 руб., и представив старое свидетельство с кадастровым паспортом. Это весьма простая и недорогостоящая процедура, предоставляющая Вам множество преимуществ. В их числе: Вы сможете спокойно распоряжаться землей (продавать, дарить, менять и т.п.), Вам не следует опасаться, что в будущем ужесточат требования к оформлению земельных участков подобного плана и пр.
      Если в последующем появятся строения на участке, то Вы их также успешно сможете зарегистрировать в Росреестре.

  22. Здравствуйте!
    Имеем с женой оформленный в 2006 году в собственность в садоводческом тов-ве участок с щитовым домом.
    Рядом со старым щитовым домом построили на фундаменте бревенчатый 2-х этажный дом 5х6 кв. м.
    Строили спонтанно, без каких либо документов-разрешений.
    Есть ли возможность /петух клюнул/ узаконить этот новый дом по ДАЧНОЙ АМНИСТИИ?
    С уважением, Игорь и Ольга.

    • Здравствуйте, Игорь и Ольга!
      Конечно, такая возможность есть.
      Причем, так как дом Вы возвели на садовом участке, который находится в собственности, то из документов Вам достаточно предоставить: заявление о праве собственности, квитанцию об уплате госпошлины (2000 руб.), копии документов о праве собственности на земельный участок и описательную декларацию на построенный дом.
      Разрешение на строительство не требуется, та как это предусмотрено и п. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса и Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №14-910-ГЕ от 09.02.2012 г.

  23. я инв. 2гр. имею земел. участок 6соток+ дом 70 кв м.+ баню 28 кв.м. Сейчас оформляю декларацию об объекте недвижимого имущества. На данном этапе мне нужно составлять 2 декларации- на дом и на баню? Как писать назначение дома- жилое или нежилое, чтобы по льготе не платить налог на дом и на баню? Нужно подавать уведомление в налоговую сейчас? Налог на землю я не платила. Какой год постройки писать? Дом строится более 15 лет

    • Здравствуйте, Татьяна Ивановна!
      На каждый объект заполняется отдельная декларация.
      Дом указывайте как жилой, так как наличие 1 дома освобождает от налога, а баня не превышает площадь 50 кв.м, что также является основанием для освобождения от налогообложения.
      Год создания дома указываете 2001 г.
      После государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости Вам следует подать сообщение в ИФНС по месту Вашей прописки о наличии в Вашей собственности объектов недвижимости с приложением выписок из ЕГРН. Такое сообщение должно быть представлено не позднее 31.12.2017 г. (если в этом году Вы зарегистрируете право собственности).
      Кроме того, до 01.11.2017 года Вам следует подать уведомление о выбранных объектах, в отношении которых Вы желаете применить льготу. Если Вы ранее не обращались в ИФНС с заявлением о подтверждении статуса льготника, то нужно и такое заявление с соответствующими документами (заключение МСЭК о присвоении группы инвалидности или иной равноценный медицинский документ) сдать.

  24. Подруга покупает садовый участок с домиком. В документах нет сведений о домике. Если купить только участок, а потом регистрировать дом по амнистии, надо ли в таком случае писать в договоре купли про постройки? Во всех шаблонах договоров указывается фраза Построек, зданий, сооружений на участке нет.
    Вопрос второй Каким законом предусмотрена обязанность граждан регистрировать садовые дома? Или нет такой обязанности? Зачем тогда вообще регистрировать — только для продажи?

    • Здравствуйте, Надежда!
      Если указывать в договоре про постройки, то такая сделка не может быть надлежащим образом заключена, так как эти постройки не зарегистрированы, соответственно, у продавца нет права на их продажу. В этой связи могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права собственности на земельный участок (если речь идет о купле-продаже земельного участка, а не о вступлении в членство СНТ с правом на закрепленный за конкретным членом участком).
      Вообще для регистрации права собственности на постройки, находящиеся на садоводческом участке, не требуется предоставление документов о приобретении этих построек. Все необходимые документы о строениях — это декларация об объекте недвижимости, котору самолично составляет заявитель (собственник, регистрирующий своё право). В этой связи в договоре купли-продажи не требуется указывать сведения о постройках и это не будет препятствием для регистрации права на них.

      Если постройки являются капитальными строениями (не временными), то регистрировать право собственности на них необходимо (это обязанность) в силу ч. 6 ст. 1 4 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
      Государственная регистрация нужна для того, что бы подтвердить право собственности для возможности распоряжаться объектами (сдача в аренду, предоставление в залог, продажа и пр.), для налоговый отношений, а также это требуется в других сферах гражданских отношений (например, для получения отдельных видов коммунальных услуг, заключения договора страхования имущества и пр.).

  25. Здравствуйте, Роман.
    Имею в собственности два участка земли в деревне. Один (со стоящим на нём жилым домом) получила по договору дарения от бабушки в 1995 году (розовое свидетельство о собственности). Второй участок (примыкает к первому) был куплен у муниципалитета в октябре 2006 года. Нашла в документах план от 2006 года где показаны оба участка с геоданными (дирекционные углы, длина линий и т.п.). Нужно ли проводить межевание земли? И где получить информацию о предыдущих межеваниях, если они были? Планирую в будущем участки продавать.

    • Здравствуйте, Ольга!
      Для того, чтобы осуществить продажу необходимо оформить собственность надлежащим образом. Это невозможно сделать без надлежащих кадастровых работ. Межевание, проведенное в 2006 году уже сильно устарело. С того времени неоднократно менялись методики и правила межевания, нормативные акты, кадастровые данные в реестре и пр.
      В этой связи требуется обратиться к кадастровым инженерам для проведения актуального межевания, но им нужно предоставить имеющейся план, т.к. может существенно упростить их работу и даже сэкономить Ваши расходы.

  26. Добрый день!
    Имеет ли значение год постройки ИЖС (например, 2003г. по БТИ) при оформлении дома в собственность по дачной амнистии до марта 2018г.?

    • Здравствуйте, Сергей!
      Нет, не имеет. Ограничение по "возрасту" установлены для упрощенной процедуры только в отношении земельных участков (до 2001 г.).
      Сооружения могут быть любого года постройки, в том числе 2003 года.

  27. Здравствуйте!!! Имею землю в сельской местности на которой построен дом 70кв.м. все в собственности с 1995 года, в 2004 году дом 70 кв м. и земля были переоформлены, все имеющиеся документы в наличии. В период с 2009г по 2013г к дому 70 кв.м,было пристроено 130 кв.м !!! Могу ли я воспользоваться дачной амнистией и оформить пристройку по закону, целостность дома не нарушалась???????
    Заранее спасибо!!!

    • Здравствуйте, Александр!
      Как следует из ситуации, пристройка является не отдельным строением, а входит в состав дома, как единое строение.
      В этой связи это реконструкция или перепланировка дома. И применение дачной амнистии невозможно, так как дом уже оформлен (то есть госрегистрация проведена). Поэтому требуется выяснить является эта пристройка реконструкцией дома или перепланировкой.
      На первый взгляд, мы склоняемся к реконструкции. В этой связи с необходимо получить разрешение в муниципалитете на реконструкцию объекта, а после получить технический паспорт (обновленный). После этого можно вносить изменения в ЕГРН (регистрировать изменения).
      В случае проблем с разрешением, устанавливать право собственности на дом в измененном (реконструированном) состоянии в судебном порядке.

  28. Доброго времени суток.
    В 2014 году оформляли эпотечный кредит на строительство крыши под мат капитал. Потребовали разрешение на строительство, т.к. старое просроченое, мы сделали новое. Дом у нас с соседом имеет общую стену по границе участков (вернее дома стоят стена к стене), в старом разрешение на строительство было это указано, а в новом мне сделали отступ на 3 метра от соседа, мол по другому нельзя, а потом по амнистии оформите. У соседа дом уже давно введен в эксплуатацию, адреса у нас с ним разные, земли ИЖС по 10 соток в собственности у каждого своя. Осталось несколько выплат по эпотеке и нужно оформлять дом. Как мне быть в такой ситуации с таким разрешением на строительство? И с чего начинать оформление?

    • Здравствуйте, Владимир!
      У Вас другого варианта нет. Вам, действительно, следует производить оформление дома по упрощенной процедуре, которая не требует предоставление ни разрешения на строительство, ни разрешения на ввода жилого дома в эксплуатацию.
      Из всех возможных документов в Росреестр Вам необходимо представить документы о собственности на земельный участок и декларацию на объект недвижимости, в которой нет ни одного упоминания о границе дома с соседнем строением. Так как кредитные обязательства Вы исполните, то никаких проблем у Вас не возникнет, сотрудники банка не будут сверять соответствие фактической постройке предписаниям в разрешении на строительстве. В последующем Вы в доме выделите доли детям в связи с использованием мат.капиталом. Так как у Вас собственность будет зарегистрирована, то вопрос о соответствии дома требованиям, отраженным в разрешении на строительство отпадет (ввиду неактуальности документа).
      Возможные проблемы — это разногласия с соседом о несоблюдении правил противопожарной безопасности.
      Храните старое разрешение, это позволит Вам объясняться на случай неприятных ситуаций, дескать, строили по предписанию.

  29. Добрый день. Имею участок в СНТ в собственности. На нем построили дачный дом 10 лет назад. К сожалению не оформили в собственность до конца 2016 года по упрощенной системе. Какая сейчас имеется возможность это сделать? С уважением, Елена

    • Здравствуйте, Елена!
      Да, упрощенная процедура еще в силе, только вместо декларации об объекте недвижимости необходимо предоставлять технический план сооружения, который изготавливают кадастровые инженеры. Все остальное в силе (гос пошлина в сумме 2000 руб, документы о собственности на земельный участок, где находится строение). Это уточнение действует с 01.01.2017 г.

  30. Здравствуйте! На участке стоит старый дом. Есть акт суд-экспертизы дом пизнан аварийным.Хочу за домом построить новый дом.Нужно ли разрешение на строительство.Или на месте старого дома построить новый дом то-же нужно разрешение на строительство

    • Здравствуйте, Алексей!
      Абсолютно все зависит от назначения земельного участка (категории земель).
      Если земля под ИЖС или ЛПХ (подсобное хозяйство), то разрешение требуется в обязательном порядке, независимо от метража и этажности дома. И даже если дом будет точной копией снесенного, все равно потребуется разрешение.
      И совершенно другое дело с землями под ведение садоводства и дачного хозяйства. Строительство дома на таких участках может осуществляться легально без разрешения на строительство.

  31. Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Имею участок в садоводческом товариществе, оформленный в собственность приватизацией примерно в 2004 году. (На меня единолично, на основании соответствующих документов местных органов о выделении участка, датированных 1993г.) На нем дом из бруса, построенный в конце 90х. Состою в браке с 2002года. Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что при регистрации жилого строения по "дачной амнистии" право собственности возникнет с момента гос. регистрации? Тогда будет ли мой дом, построенный до вступления в брак (что, видимо, сможет зафиксировать какой-нибудь документ от инженера БТИ)), являться совместно нажитым? Заранее спасибо за ответ!)

    • Здравствуйте, Наталья!
      Вопрос спорный и абсолютно все зависит от того, что будет доказано в суде. Именно там можно оспорить совместную собственность, то есть выдвинуть требование при разводе о признании права собственности за Вами. А так по умолчанию считается, что собственность совместная. Даже если номинально она оформлена на Вас, и Вы распорядитесь ею после расторжения брака (например, продадите), то супруг может потребовать денежную компенсацию в рамках иска о разделе совместного имущества.

      Соответственно задача документально и достоверно доказать (надлежащими неоспоримыми доказательствами), что дом возведен в окончательном виде до брака и в период брака не было никаких вложений, достроек и т.п., а государственная регистрация была лишь формальностью, то это имущество может быть признано единоличной собственностью.
      Здесь неудобство процессуального положения заключается в том, что Вам нужно представлять и документы и свидетельские показания (например, строителей, председателя СНТ, соседей и т.п.) и, возможно, ходатайствовать о проведении строительной экспертизы и пр. А Вашему супругу достаточно заявить, что госрегистрация имела место во время брака и он не согласен с тем, что в строительство и сдачу в эксплуатацию дома не было вложений из семейного бюджета. То есть как бы изначально, ввиду даты государственно регистрации (в период брачных отношений) у супруга имеется преимущество (презумпция совместной собственности).

  32. Здравствуйте! В г.Севастополе на участке в выделенном для строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек, в 1998-2000г. выстроено двухэтажное здание гараж и мастерская над ним, общей площадью 110,0 кв.м. Земельный участок оформлен в собственность. Разрешение на строительство от1998г. имеется. В технический паспорт БТИ на домовладение от 03.2000г.постройка внесена, но так как госакта о вводе строения в эксплуатацию не было, в техпаспорте имеется запись о том, что строение неузаконено. Подскажите пожалуйста какие документы мне необходимо дополнительно оформить и какой дальнейший алгоритм действий по постановке строения на кадастровый учёт и оформлению в собственность. Благодарю за помощь.

    • Здравствуйте, Сергей!
      Основной пакет документов у Вас уже есть: документы о собственности земельного участка, разрешение на строительство, техпаспорт.
      В настоящее время необходимо провести кадастровые работы в отношении строений (их осуществляет кадастровый инженер), в результате которых получить технический план на строения.
      Далее уплачивается государственная пошлина (2000 руб), пишется заявление в Росреетср и все это сдается на госрегистрацию.

  33. Помогите разобраться. Муж получил в наследство земельный участок для ЛПХ с домом. Из документов- земельный акт от сельской администрации от 1993г. с планом земельного участка и размерами дома и домовая книга. Сейчас через нотариуса оформили в собственность земельный участок. Далее планируем оформлять дом. Подскажите какие еще нужны документы для этого ? Или достаточно этих- хотим оформить по дачной амнистии. Нужен ли нам технический план и технический паспорт? Уж стоят они сейчас дорого. И еще- участок очень большой- может стоит сделать межевание (вдруг кто из соседей отхватил кусочек)? Или самим перемерить?

    • Здравствуйте, Елена!
      Так как у Вас оформлена собственность на земельный участок, то Вам потребуется только пакет документов для регистрации собственности на строение. Регистрация будет возможна на основании технических документов (кадастровый паспорт, межевой план) на земельный участок, документ подтверждающий право собственности на землю (выписка из ЕГРЮЛ) и технический план на дом. Без последнего документа не обойтись. Технический паспорт можно не изготавливать. Еще в Росреестр представите заявление на регистрацию и госпошлину в сумме 2000 руб. Этого пакета документов достаточно.

      По поводу межевания. Это процедуру не следует делать, так как у Вас земельный участок стоит на кадастровом учете, изготовление плана межевания будет лишней, неоправданной переплатой.
      Вам нужно условиться с кадастровым инженером о том, чтобы он просто произвел мероприятия по измерению участка, в частности, по проверке на местности соответствия места нахождения границ с соседскими участками. Если в ходе измерительных мероприятий будут установлены факты нарушения границ, тогда за дополнительную плату попросите документ графического формата (схему, план), который будет отражать факт нарушения. То есть Вам понадобится наглядный документ от компетентного лица для предъявления обоснованной претензии соседям и, если дело дойдет до суда, как доказательство.

  34. здравствуйте, подскажите, пожалуйста, каков риск покупки участка в ИЖС, если разрешение на строительство получить нельзя из-за нахождения земли в санитарной зоне по шуму аэропорта Домодедово?

    • Здравствуйте, Илья!
      При покупке земельного участка следует в первую очередь интересоваться вопросом его назначения. Если участок имеет вид пользования ИЖС, то разрешение на строительство получить возможно, ограничений и препятствий не будет (не считая случаев нарушений норм градостроительного законодательства, то есть вопросы документации, архитектурных решений и пр.). Другими словами проблем с участком не будет, если он находится в жилой территориальной зоне населенного пункта.
      Если же земельный участок другого назначения, то его перевод в ИЖС может оказаться весьма проблематичным.
      Особенно это касается отдельных категорий земель технологического назначения, в том числе санитарные зоны (инженерно-транспортные территориальные зоны, специального назначения и пр.).

  35. Здравствуйте!!!
    Дарственно от мамы получила дом с участком.Дом оформила в собственность,а участок в аренду на 49 лет.Могу ли я сейчас оформить в собственность участок по дачной амнистии?Если да,что для этого нужно?

    • Здравствуйте, Ольга!
      Судя по Вашему вопросу, земельный участок не находился ни в собственности, ни в бессрочном пользовании или владении до 2001 г. (пусть и не по актуальным документам старого образца). Отношения оформлены лишь в плане аренды и с недавнего времени.
      Такие обстоятельства исключают возможность применения дачной амнистии при оформлении собственности по отношению к земле.
      Вы можете только рассчитывать на выкуп или получения в собственность бесплатно с оформлением прав по общей процедуре.

  36. Добрый день! Хотим приобрести жилой дом на земельном участке под ижс. Оформлен в собственность только участок, на дом имеется разрешение на строительство. Подскажите, можем ли мы в такой ситуации купить дом, а потом самим оформить его по дачной амнистии? Если да, то каким документом оформлять покупку дома?

    • Здравствуйте, Дарья!
      Нет, такой дом не является предметом сделки, так как он не зарегистрирован ни как готовый объект, ни как незавершенный строительством. Максимум, Вы сможете купить стройматериалы, но это не сделка, подлежащая госрегистрации и не влекущая права собственности на дом.
      В настоящее время Вы можете приобрести только земельный участок. Далее Вы сможете внести изменение в разрешение на строительство, касающееся лица, которое будет производить строительство, то есть нового собственника, Вас.
      Далее все по стандартному плану. Заканчиваете строительство, подготавливаете технический план, оплачиваете госпошлину, пишете заявление (на регистрацию созданного объекта), прикладываете документ на земельный участок, разрешение на строительство и прочая документация (в зависимости от индивидуальности случая). Все это сдаете в росреестр. Производите постановку на кадастровый учет и госрегистрацию дома одновременно.

Задайте свой вопрос

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.