Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора


Многих людей, столкнувшихся с земельными отношениями, интересует, что такое сервитут на земельный участок, и какие правовые последствия он может создать.

Термин «земельный сервитут» означает право ограниченного возмездного либо безвозмездного использования чужого участка земли. Все сервитуты на землю должны регистрироваться в таком же порядке, что и права, обременения на недвижимость.


Зачем нужен земельный сервитут?

Потребность в сервитуте возникает у собственников соседних территорий, но не ради расширения своих площадей, а для возможности пользоваться своими участками с помощью земель соседа.

Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.

  • Пример 1: на участке земли, принадлежащей частному лицу, расположен природный источник воды, который не может принадлежать ему на праве собственности, и собственники соседних земель могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику и забора из него воды.
  • Пример 2: ведутся строительные работы на выделенном участке земли, однако водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний участок, законным правообладателем которого выступает гражданин. Для монтажа требуемых коммуникативных систем на этот участок земли устанавливают обременение в виде сервитута, и компания, осуществляющая строительство, может законно использовать конкретную часть участка для оговорённых целей.

Сервитуты в отношении земельного участка это последний вариант решения земельной проблемы, когда все иные возможности исчерпаны. Для каких-то несущественных целей сервитут требовать нельзя, например, к участку есть дорога, но она не такая короткая, в этой связи получение доступа на чужой участок, чтобы ехать напрямки, сократив пару сотен метров, не допустимо.

По своей сути сервитут это та же аренда, только её заключение является вынужденной мерой для обеих сторон и собственник земли наряду с получателем сервитута может продолжать пользоваться обремененной частью участка.

Земельные сервитуты могут налагаться:

  • и по соглашению лиц, желающих использовать землю, с собственником земли;
  • и в принудительном судебном порядке, без получения его согласия.

Тем не менее, претендовать на регистрацию сервитута вправе лишь лицо, у которого нет другой возможности реализовывать свои права без получения разрешения ограниченно эксплуатировать чужую землю.

Разновидности земельных сервитутов

Существует несколько классификаций сервитутов участков земли.

В зависимости от возможного времени землепользования чужим участком земли обременение бывает:

  1. срочным;
  2. постоянным.

Главное отличие срочного сервитута - точный срок его действия. Необходимость в срочном сервитуте, как правило, возникает, когда требуется выполнить какие-то определенные работы, проложить коммуникации. При завершении этих работ действие обременения прекращается.

В практике встречается такой вид как постоянно-временной. Смысл в том, что фактическое пользование возникает лишь в определенные моменты в течение бессрочного периода.

Например, каждую весну дорогу, ведущую к участку затопляет разлив реки, и на 2 месяца в году пробраться к своему участку собственник может только через соседнюю землю. Сервитут может быть установлен бессрочным, но в каждом году можно использовать участок соседа с мая по июнь.

Исходя из правовых оснований наложения обременения, сервитуты подразделяются на:

  1. частные;
  2. публичные.

Публичный сервитут регистрируется в Росреестре на основе законодательного либо иного нормативно-правового документа, принятого на уровне федерации, ее субъектов или отдельного муниципалитета. В частности, сервитут публичного образования может налагаться при проведении газа, воды, иных коммуникаций для общественного использования.

Частный, затрагивающий интересы конкретного гражданина или организации, устанавливают на базе договора сервитута земельного участка либо судебного решения в пользу этого гражданина/организации.

Различия между сервитутами
  • Наложение публичного сервитута диктуется потребностью введения ограниченного пользования землей в интересах государства, либо муниципалитета, либо большому кругу лиц, а частного – для обеспечения прав одного или нескольких граждан (организаций).
  • Преимущественно, частный сервитут носит возмездный характер, а публичный – безвозмездный. В первом случае отсутствие платы в качестве исключения может быть когда это предусмотрено законом. В иных ситуациях владелец земли, обремененной частным сервитутом, вправе потребовать и получать денежную компенсацию от граждан и компаний, требующих обременение. Отсутствие платы также возможно при добровольном отказе от нее собственника земли.
  • Разные основания возникновения. Так, ограничения, устанавливаемые публичными образованиями, базируются на нормативно-правовых документах, а частный сервитут – на требовании гражданина, компаний или группы граждан.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

  • для проезда автотранспорта/прохода людям;
  • необходимо прокладывать коммуникации;
  • для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов и т.п.;
  • возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
  • появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением.

Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов выступают:

  • необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
  • проведение коммуникаций для общественных нужд;
  • предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
  • исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
  • обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
  • размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
  • выпас, прогон скота.


Как устанавливают сервитуты?

Итак, законодатель допускает 3 основных варианта установления обременения на землю:

  • на основе резолюции полномочного подразделения муниципалитета либо государства, принимаемого на публичных слушаниях (при наложении публичных ограничений);
  • на базе соглашения установки сервитута земельного участка, заключаемого землевладельцем и заинтересованным лицом либо несколькими лицами;
  • по решению суда.

Дальше речь пойдет о порядке добровольного согласования использования земли и наложении частного сервитута.

Лицо, заинтересованное использовать чужой участок земли, должно обратиться к землевладельцу с соответствующей просьбой. Придя к согласию, стороны должны оформить соглашение (скачать образец соглашения в формате MSWord), обязательно содержащее информацию о:

  1. согласии собственника на установление сервитута за оговоренную плату;
  2. правах, обязательствах сторон;
  3. конкретных целях использования земли, обременяемой сервитутом;
  4. площади и координатах истребуемого участка;
  5. сроке пользования.

После оформления договора право сервитута требуется зарегистрировать в Росреестре.

Сдача документов на регистрацию производится заинтересованным лицом и в состав документации входит:

  • заявление на госрегистрацию;
  • государственная пошлина (1500 руб для граждан/6000 руб. для организаций);
  • соглашение в 3 экз.
  • согласие третьих лиц, например, банка, если участок находится в ипотеке, или супруга, если в совместной собственности и т.п.

Соглашение о сервитуте начинает действовать как раз с момента прохождения регистрационной процедуры. После этого можно использовать определенную договором часть участка, а собственник земельного участка вправе получать согласованные платежи.

Судебное наложение сервитутов

Когда землевладелец и заинтересованное лицо, желающее использовать чужую землю для определенных нужд, не могут договориться, спор о наложении сервитута разрешается судом.

Даже если заинтересованное лицо уже фактически использует землю, а ее собственник не желает устанавливать обременение, стоит позаботиться об официальном получении правомочий на ограниченное использование земли. Судебное решение будет гарантией дальнейшей беспрепятственной эксплуатации чужого участка земли и защитой от исков о нарушении права собственности. Другими словами, без официального документа землевладелец в любое время может передумать и ограничить доступ на свою землю.

Главное условие, которое влияет на положительное либо отрицательное решение суда, - это отсутствие у истца, требующего установления обременения, реальной альтернативы для возможности владеть своим участком/зданием, не иначе как с использования чужой земли.

К примеру: если близко от соседнего участка есть общедоступные природные источники воды, судья может отказать заявителю в праве использовать озеро на территории соседа. И, наоборот, если это озеро является единственным природным источником воды в округе, суд, скорее всего, примет положительное решение.

Истцу требуется доказать лишь 5 фактов в суде:

  1. факт отсутствия реальных возможностей реализации собственных прав без обременения другой земли (например, факт того, что гражданин не может провести к своему дому водопровод, минуя участок соседа);
  2. факт наличия спора об обременении между истцом и собственником соответствующего участка, препятствующим оформлению договора о земельном сервитуте (факт того, что землевладелец отказывается оформлять соглашение о сервитуте на приемлемых для истца условиях);
  3. обоснованность использования конкретной площади земли в определенных координатах;
  4. справедливость денежной компенсации для собственника, чьи права попираются;
  5. необходимый срок ограничения.

Для этого перед обращением в суд нужно:

  • направить экземпляр соглашение о сервитуте ответчику и письмо с предложением заключить соглашение в 30-ти дневной срок. Суду в качестве доказательств представляется документ о вручении ответчику  проекта соглашения и его отказ от подписания или нереагирование на предложение;
  • землеустроительное исследование, которое обоснует необходимость сервитута. Специалист в своем заключении также укажет координаты, конфигурацию, площадь обременения и прочие важные детали;
  • заказать рыночную оценку стоимости пользования чужим участком у профессиональных оценщиков.

Истцу обычно не требуется доказывать, что собственник чинит ему какие-то препятствия для эксплуатации земли (к примеру, возвел забор, не пускает на участок и т. п.), поскольку нарушения собственником земли прав лица, требующего наложения обременения, не включаются в предмет доказывания по правовым разногласиям о наложении сервитута.

Истцу также стоит учесть, что сервитуты должны создавать наименьшие неудобства, ограничения для непосредственного собственника земельного участка. Поэтому суд будет устанавливать условия ограниченного землепользования, руководствуясь принципом разумного баланса прав, интересов сторон. Это значит, что решение судьи налагает обременение с минимальными неудобствами для владельца соответствующей земли и гарантировало лишь действительно необходимые потребности истца.

Так, если истцу требуется проложить коммуникации, в его пользование будет предоставлена строго ограниченная часть участка земли, которую можно будет использовать лишь для монтажа и настройки коммуникационных систем. А в последующем у истца возникнет обязанность восстановить всё в первоначальном виде.

Судья, заслушав доводы, вправе сам выбирать оптимальные условия налагаемого обременения, к примеру, маршруты проезда соседей, размер платы, сроки установления обременения. В затруднительной ситуации суд по свой инициативе или по желанию любой из сторон спора может назначить судебную землеустроительную экспертизу, которая проработает спорные моменты.

Плата за использование земли

Законодатель наделил землевладельца правом требовать платы за эксплуатацию заинтересованным лицом его участка. Конкретный размер платежей за такое землепользование определяется соглашением сторон либо решением судьи.

Общее правило определения размера выплат: оплата за сервитут рассчитывается, исходя из соразмерности материальной выгоде от использования земли, которую мог бы получить ее собственник, если бы участок не имел обременения.

К примеру, землевладелец может потребовать сумму, равную арендной плате за ту часть земли, которая им была предоставлена для прохода соседей.

На величину платежей за сервитут могут влиять:
  • реальные расходы собственника земли на обеспечение условий для землепользователей (к примеру, поддержание исправного состояния дорожного покрытия, по которому проезжают соседи);
  • интенсивность, характер пользования землей лицами, в пользу которых устанавливалось земельное обременение;
  • размеры фактического ущерба, а также упущенной выгоды, возникшие у собственника из-за невозможности исполнить какие-то обязательства перед контрагентами в результате добровольного или принудительного наложения сервитута на землю (например, собственнику земли пришлось расторгнуть арендное соглашения из-за обременения).

Тем не менее, стороны не обязаны руководствоваться приведенными расчетами и вправе устанавливать своим соглашением любой размер оплаты либо предусматривать безвозмездное пользование землей.

Если стороны в суде ведут споры о размере платы за использование земли, судья может назначить для определения суммы специальную экспертизу.

Прекращение сервитута

Ограничение снимается в следующих случаях:

  • закончен срок соглашения;
  • стороны пришли к совместной договоренности о прекращении действия ограничения;
  • отпали основания для обременения. При этом стороны могут это оформить соглашением. А если какая-либо сторона противится, то по судебному решению;
  • изменилось обременение. Тогда старое прекращается, а новое вступает в силу;
  • прочие индивидуальные ситуации.

Факт прекращения ограничения надлежит погасить в Ростреестре. Для этого подается заявление и документы (судебный акт, соглашение и пр.) о погашении записи об обременении.

Если меняется собственник земли, в пользу которого назначен сервитут или чье право наоборот обременено, то обременение сохраняет свою силу на прежних условиях.

Например, заключен договор купли-продажи земли. В договоре должно быть указано на обременение и покупатель недвижимости после оформления собственности на себя обязан соблюдать уже установленные правила. 

Изменения внесены 19.03.2018 г.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

72 комментария

  1. Здравствуйте! А на каком этапе необходимо договариваться с собственником земельного участка? Хотим купить дом в строящемся коттеджном поселке. Строительство только началось. Собственник земли один. Как документально оформить на данном этапе строительства (чтобы потом не было сюрпризов) право использования подъездных дорог к участкам? Спасибо.

    • Здравствуйте, Татьяна!

      Идеальная ситуация, когда этот вопрос разрешит предыдущий хозяин (продавец) земельного участка.
      Если им эта проблем не решена, то оформлением отношений по поводу установления сервитута следует заниматься сразу как появится право собственности на земельный участок и возникнет первая необходимость проводить строительные работы.
      Так как если соглашение заключить слишком рано, то придется производить уплату за фактически не используемый участок. Если строительство уже началось, то не стоит медлить, ибо когда будут возведены строения собственник участка, где будет планироваться наложить сервитут, может затребовать высокую цену (будет влиять психологический фактор: дороговизна построек, безвыходность собственников недвижимости и желание решить вопрос за любые деньги лишь бы избежать притеснений).
      Со стороны пользователей должен выступать орган, который будет управлять поселком (решать общественные, хозяйственные вопросы), чтобы сумму сервитута можно было без проблем распределять между собственниками зем.участков.
      Соответственно следует оформлять соглашением, сроком не менее 5 лет, но с правом досрочного расторжения со стороны пользователя (на случай, если будут сооружены (проложены) иные проездные пути). Соглашение подлежит госрегистрации в Росреестре.

  2. Добрый день!
    Между домами образовался сервитут для подъезда на участок соседа, за счет наших участков. Вопрос — кто вправе был выделить сервитут, имеет ли право сосед приватизировать сервитут?
    Спасибо

    • Здравствуйте, Светлана!
      Сервитут выделяет тот собственник, земельный участок которого непосредственно задействован в образовании сервитута. Предоставлять сервитут могут сразу несколько собственников. Для решения этого вопроса необходимо определиться с локацией земучастков, особенностей нахождения строений на них, места въезда и пр. На месте собственники и потенциальный получатель с учетом всех мнений вырабатывают общую концепцию сервитута и оформляют соглашение.
      Соглашение о сервитуте является окончательным правом обладателя сервитута. Это право не предоставляет ему больших полномочий на участок земли. То есть, как Вы выразились, приватизировать сервитут нельзя.

  3. Доброго времени суток.
    Подскажите, пожалуйста, в выписке из ЕГРН указано обременение по магистральной сети водоснабжения, она была там раньше, затем произошел демонтаж и фактически она перестала существовать.
    Как снять данное обременение?

    • Здравствуйте, Максим!
      Необходимо подать заявление о погашении обременения от имени собственника и лица, в пользу которого было установлено обременение. В выписке будут данные этого лица. С ним можно связаться и объяснить ситуацию. Если это лицо будет ссылаться на отсутствие времени и свободного персонала, то можно у нотариуса оформить ограниченную доверенность (только на подачу заявления о снятии обременения по указанному объекту).
      При отказе и прочих непреодолимых препятствиях, можно обратиться в суд с признанием отсутствующим обременения и внесения изменений в госреестр.

  4. Я орендую земелю местному властю
    .на зеле находится мой магазин.имеет свидителства о собсттвенностю.она получино по упрашеной системо .по декларасия.сегодня администрасия месное самоуправления хочет онилуреват свидителство о собственност.св получен 2011 году.

    • Здравствуйте, Афсане!
      Такая процедура может происходить в судебном порядке.
      Муниципалитет может иметь шансы на выигрыш дела при условии, что вопрос выделения земельного участка был произведен с нарушением закона или фактически занят иной участок земли, не тот который был выделен. Возможны и другие обстоятельства, на которых основывает свои требования администрация.
      Более точно о правомочиях администрации и о правовой силе Вашей позиции можно судить при наличии текста претензии или искового заявления истца (администрации).

  5. добрый день.на моем участке установили опору лэп,сервитут не выделял,ко мне даже не подходили по поводу установки.вправе ли я потребовать компенсации

    • Здравствуйте, Вадим!
      Возможны две потенциальные ситуации:
      1. ЛЭП предусмотрено градостроительным планом и документацией по планированию территории. В этой связи Вы можете предложить собственнику (лицу, у которого находится на балансе) ЛЭП заключить соглашение о сервитуте или договор аренды части земельного участка для эксплуатации линии. В случае отказа, в судебном порядке взыскать суммы неосновательного обогащения в связи с пользованием Вашей землей. То есть Вы праве требовать компенсацию.
      2. ЛЭП возведено без надлежащей документации. Плюсом к пункту 1, Вы можете требовать и демонтаж незаконного сооружения.

  6. Здравствуйте. У меня частный дом, земля приватизирована. По моему участку проходят трубы отопления к соседнему дому, тоже частному, а также водоотводная канава между участками. Сосед собирается переносить забор так, чтоб эта канава и трубы отопления были на его территории. Кадастровый инженер соседу сказала, что от труб отопления 1,5-2 метра — ничейные, а т.к. трубы отопления идут к его дому, то это ЕГО трубы, и он имеет право забор поставить так, как ему надо. Т.е., получится, что он часть моего участка, эти вот 1,5-2м забирает себе и собирается доприватизировать (остальная земля у него приватизирована). Это возможно? Это правильно?

    • Здравствуйте, Татьяна Васильевна!
      При определении ориентиров границ участка во внимание берутся не коммуникации, а геодезические ориентиры. Они определяются на основании кадастровых данных. Законность границы между участками определяется на основании правоустанавливающих и технических документов. Во внимание система коммуникаций не берется, так как зачастую эти системы прокладываются относительно произвольно.
      Поэтому, если у Вас имеется в собственности участок земли по имеющимся границам (ранее границы были установлены компетентно), то производить его передел, уточнение и пр. лишь на том основании, что на нем проходят соседские коммуникации не является успешным замыслом.
      Максимум на что может рассчитывать сосед — это получение сервитутного допуска к своим коммуникациям на возмездной основе.

  7. Здравствуйте! Мы купили землю в деревне, вызвали геодезистов и оказалось, что по краю нашей земли проложили дорогу к коттеджному поселку. Они ошиблись и сместили ее на наш участок. По плану она должна быть перед ним. Другого проезда к этому поселку нет. Что нам делать в этом случае? Администрация говорит, что мы можем спокойно ставить забор и пусть они как хотят проезжают. Но демонтаж дороги денег стоит. Кто должен это исправлять и имеем ли мы право требовать?

    • Здравствуйте, Людмила!
      Прежде следует выяснить кто собственник дороги или хотя бы за чей счет она была вымощена. Обратитесь к председателю поселка.
      Далее с этим лицо следует встретиться и обсудить возможные условия, конечно же, в ключе преимущества Ваших интересов. Например, Вы можете предложить сервитут с платой. Либо демонтажа участка дороги без Вашего требования о возмещении расходов на демонтаж Вашими силами, рекультивации почвы, дополнительное проведение геодезических работ и пр.
      Если Вам не будут идти на встречу, то можно обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Перечень исковых требований необходимо определять, исходя из тех целей, которые поставите перед собой и другие важные обстоятельства.
      Может оказаться, что дорога сделана на общественные деньги без разрешений и согласований, и невозможно точно установить кто организовывал дорожные работы и кто будет нести ответственность. Тогда все финансовые трудности и организационно-хозяйственная суета ляжет на Ваши плечи.

  8. Здравствуйте! Мое дело об установлении сервитута (прохода через соседский дачный участок) находится в суде. Была проведена экспертиза о возможностях прохода-проезда через другие участки. Какой ширины я могу потребовать дорожку к своему участку (проезд невозможен), и моу ли я потребоват спилить там деревья, мешающие проходу? Ответ, если можно письменно. Телефона нет

    • Здравствуйте, Ольга!
      Ориентируясь на СНиП30-02-97* (при его системном толковании) для одного человека необходим проход шириной не менее 1 м.
      Если проход затрудняют деревья или доступ вообще невозможен, то Вы можете просить суд разрешение на спил деревьев. Но следует знать, что такие работы будут проводиться за Ваш счет и если дерево не является дикорастущим (например, плодовое или декоративное), собственник участка сможет в судебном порядке требовать с Вас материальной компенсации за утрату дерева (из расчета высадки и ухода в другом месте своего участка).

  9. Здравствуйте! я разделил свой земельный уч-к,всё в собственности.второй участок получается выходит на соседнюю параллельную улицу,а точнее на двор 2х этажного 3х подьездного не частного дома,и адрес дали дробь идин от этой 2х этажки.дело дошло до разрешения на строительство,но жители этого дома категорически против чтоб я делал заезд через ихний двор. Подскажите пожуйста есть ли какой выход из этой ситуации? если да,то куда и и с чего начать? Спасибо.

    • Здравствуйте, Ринат!
      Вначале следует выяснить какие границ земельного участка у многоквартирного дома, жители которого против Вашего желание организовать проезд.
      Вы можете по публичной карте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232893&z=3) выяснить контур земельного участка, адрес и его кадастровый номер. Далее закажите кадастровый паспорт (выписку) с графической частью этого земельного участка.
      Так Вы выясните собственника и иных правообладателей земельного участка.
      Может оказаться, что земельный участок или в собственности у жильцов многоквартирного дома (тогда все организационно-распорядительные вопросы нужно будет решать с ними) или земля не разграничена и находится в распоряжении муниципалитета (в этом случае следует обращаться в местный комитет земельных ресурсов с заявлением о предоставлении в аренду земельный участок для проезда).
      В любом случае при обращении к владельцу нужно пояснить цели обращения, подготовить ситуационный план с обозначением границ (дороги, путей). К обращению приобщить кадастровый паспорт обоих земельных участок, схему проезда, свидетельство о праве Вашей собственности на землю.
      Вы также можете сразу обозначить Ваши условия пользования земельным участком. Но лучше подождать предложение (о цене) от владельца.
      Если будет отказ или отклонения рассмотрения Вашего обращения, то можно обратиться к независимому специалисту в области землеустройства (кадастровый инженер, эксперт и пр.) с просьбой провести землеустроительное исследование на предмет возможных (с учетом эффективности, рациональности, разумности, требований земельного и градостроительного законодательства и пр.) вариантов подъезда (прохода) на Ваш земельный участок. Если в соответствии с исследованием проход/проезд можно будет организовать только через двор МКД, то необходимо повторно обратиться к владельцу с просьбой разрешения земельного вопроса, в последнем письме обязательно сошлитесь на результат исследования. Можно даже приложить копию заключения.
      При повторном отказе можно обращаться в суд с иском о предоставлении сервитута в принудительном порядке.

  10. Здравствуйте ! Межа проходит по стене соседского дома. Сосед из одноэтажного дома строит трехэтажный и без церемонно требует пропускать его ко мне во двор для строительства стены ссылаясь на пользование сервитутом и угрожая , в случае моего отказа, судом. Какое время и сколько раз я должен открывать ворота и сидеть возле них ? Дом и двор на распашку я оставлять не могу, а им я не доверяю.

    • Здравствуйте, Геннадий!
      Вы обязаны предоставить сервитут или по решению суда, или по взаимной договоренности с соседом в случае, если у него отсутствует проезд (доступ) к своему участку или объекту.
      Насколько ясно из Вашего вопроса речь идет лишь об удобстве проведения строительных работ, то есть работы он может производить со своего участка, но проще процесс строительства будет протекать, если часть реконструкционных работ производить с Вашей земли. Все это говорит о том,что строгой, неминуемой необходимости в сервитуте нет. Речь идет лишь о получении выгод при строительных работах.
      В этой связи у Вам нет обязанности предоставлять сервитут и, видимо, в ходе судебного разбирательства землеустроительная экспертиза укажет на отсутствие надобности в сервитуте.
      Поэтому Вы можете сообщить о своем отказе на предоставление сервитута, а также дополнительно уведомить о том, что при дальнейшей эскалации земельного конфликта Вы поднимите вопрос о нарушении градостроительного и земельного законодательства в вопросе несоблюдения отступления от границы соседнего участка на 3 метра при возведении капитального строения (что и вызвало в итоге необходимость в сервитуте. Таким образом, добьетесь в судебном порядке сноса соседского сооружения, как не соответствующего требованиям законодательства.
      Если же Вы намерены не вступать в конфликт, а уладить дело миром, пойдя на уступки, то можете предложить соседу составить соглашение о сервитуте, в котором предусмотреть конкретные границы участка земли, в пределах которых предоставляете сервитут, режим пользования (время нахождения на Вашей земле) и цену за сервитут. Эти вопросы решаются на паритетной основе.

  11. Здравствуйте! Мы купили земельный участок в строящемся коттеджном поселке, зарегистрированный в Росреестре с конкретной площадью и точными координатами. А теперь хозяева земли, на которой строится поселок, говорят, что забирают с каждого участка 1 метр земли от дороги для проведения коммуникаций, и забор мы должны ставить не по реальным точкам границ, а там, где они нам указали, с учетом этого забираемого метра. Правомочны ли их действия? При покупке участка никто не предупреждал об этом.

    • Здравствуйте, Елена!
      Вас как собственника недвижимости в указанном порядке никто не может ограничивать в правомочиях.
      Так как нет никаких судебных решений в отношении земельного участка (его части) и порядка его использования, а лишь желания и требования заинтересованных лиц, то Вы можете возводить заградительные сооружения как определено в документации о собственности.
      Сам факт проведения работ по коммуникации не может служить основанием для изъятия земельного участка из владения или совершения сделки по отторжению части земли по принуждению.
      Максимум на что могут рассчитывать, возводящие коммуникацию, получить временный сервитут (на время проведения работ). При за счет сервитутополучателя демонтируется забор и восстанавливается после проведения работ, а также производится сервитутная плата и компенсация иных расходов и издержек собственника.

  12. Здравствуйте! Был в собственности участок, при перераспределении отмежевали ещё участок за ручьем, теперь один целый участок в собственности. Сейчас сельсовет просит отдать обратно участок и отменить постановление. Можно ли наложить сервитут?

    • Здравствуйте, Анатолий!
      Да, это один из вариантов разрешения проблемы.
      Либо Вы можете сообщить администрации о том, что можно оставить земельный участок в Вашей собственности с предоставлением муниципалитету сервитута (в том числе публичного), либо отменить перераспределение с одновременным требованием предоставления Вам сервитута на выгодных условиях.
      Какое решение принять — это Ваше право, основанное на складывающихся обстоятельствах.

  13. Здравствуйте. Мы с соседом сейчас пользуемся одним коротким подходом к нашим домам, который проложен через наш участок. К его дому возможен другой подход-подъезд по его участку, но более длинный и со стороны проселочной дороги. Сейчас он требует оформить проход через наш участок документально. Мы ему ходить не запретили, но оформлять отказались. Какие у нас шансы в суде, если подаст?

    • Здравствуйте, Евгений!
      Сервитут предполагает предоставление доступа, если иного разумного варианта нет.
      Вы же говорите, что имеется альтернативный способ попасть на участок. Вопрос состоит в том насколько он длиннее. Если использования другого прохода приводит к большой потере времени и истец несет дополнительные расходы (например, расход бензина) значительно превышающие по сравнению с использование прохода через Ваш участок, то сервитут могут предоставить. Если же обо прохода соизмеримы (относительно), то Ваше несогласие будет основанием для отказа в иске.
      Спор может быть разрешен землеустроительной экспертизой, которой будет установлено, что альтернативный проход является доступным для соседа к использованию и представляет собой равнозначную альтернативу прохода через Ваш участок.
      Еще в судебном споре может встать вопрос о том, что Вы фактически предоставили соседу сервитут. Здесь следует уточнить, что это были разовые случаи пропуска на свой участок, в дальнейшем эта практика будет прекращена.

  14. здравствуйте .мы с женой хотели купить участок в поселке нам понравился участок и его продавали недорого .но как оказалось на участке находятся 2 колодца центральной канализации села .будьте любезны подскажите как нам быть в такой ситуации.

    • Здравствуйте, Евгений!
      Выясните имеются ли в госреестре обременения на земельный участок. Это можно увидеть из обычной выписки.
      Необходимо выяснить в местном "Водоканале" у кого эти колодцы стоят на балансе, функционируют ли они, зарегистрирована ли прав на них и какой режим их обслуживания.
      Если эти колодцы являются официальными, легальными объектами, нуждающимися в периодичном обслуживании и, к которым должен быть обеспечен доступ для их эксплуатации, то предложите балансодержатею заключить возмездный договор (соглашение о сервитуте). Если балансодержатель не согласится на сделку, то требуйте от него письменный отказ от их обслуживания с Вашей территории.
      В противном случае, Вы можете обратиться в суд с иском об обязании заключить договор (соглашение) и производить исполнение по нему (оплату).

  15. у меня есть земельный пай в частной собственности, я его отдала в аренду фермеру на 3 года,он посадил пшеницу там.Под землей проходит нефтепровод,организация решила менять трубы и спрашивает разрешения на проведения работ.Слышала что можно просить компенсации за пользование землей?Кто должен получить компенсацию владелец земли или арендатор земли???

    • Здравствуйте, Людмила!
      Да, компенсация предусматривает упущенную выгоду (так как не будет собираться урожай), расходы на восстановления плодородного слоя и прочие выплаты в зависимости от ситуации.
      По идее, компенсацию должен получить арендатор. Но многое зависит от сроков выполнения работ, например, если к завершению работ договор аренды прекратит свою деятельность, то возмещение плодородного слоя Ваша проблема, значит и Вам компенсация.
      Ну а вообще все упирается в то с кем будут заключать сервитут (или субаренду). Опять же эти отношения будут возникать с Вашим арендодателем (с Вашего согласия), соответственно и все выгоды должен получить он.
      Если компенсации будут предусматриваться за какие-либо случаи, связанные с дальнейшим ограничением пользования землей (например, на участке установят какое-либо сооружение, что уменьшит площадь или возможность полноценно пользоваться землей), то компенсация полагается Вам, а Вы в свою очередь должны будете изменить условия договора с арендатором.
      Одним словом, следует увидеть масштаб, сроки и прочие детали ремонтных работ, то есть услышать объяснения от ремонтной организации (увидеть проект соглашения о сервитуте).

  16. Здравствуйте! Один из моих участков находится за участком соседа. 03.09.2017 сосед "наглухо" загородил мне проезд и проход к дальнему участку, утверждая, что это его земля. Других путей попасть на участок у меня нет. Для проезда к моему дальнему участку всегда существовал проезд, соединяющий улицу (дорогу) села и дорогу у совхозного поля. В октябре 2016г. я начал процедуру межевания своих земельных участков. При проведении кадастровых работ на местности также присутствовал мой сосед. Кадастровые инженеры выяснили, что земельный участок соседа был нанесен на публичную кадастровую карту РосРеестра со смещением в сторону проезда. То есть проезд анулировался и участок соседа на карте располагается вплотную к другому участку, хотя на местности в данном месте свободная межа (всегда существовавший проезд). Этим, по моему мнению, и воспользовался сосед и перегородил мне проезд и проход к моему дальнему участку. В момент обнаружения этой ошибки о смещении его участка сосед лично присутствовал и был устно уведомлен кадастровыми инженерами. Но с 03.09.2017 он наглухо перекрыл мне проход тяжеловесными предметами. Какие действия должен я предпринять, чтобы мне восстановили право прохода к моему участку, кто и как должен перепроверить и исправить ошибки в документах и в публичной кадастровой карте? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Елена!
      Вам следует поднимать вопрос не о получении сервитута, а незаконном занятии земельного участка соседом.
      Вначале сфотографируйте картину, заручитесь свидетельской поддержкой других соседей и прочих лиц. После обратитесь к нарушителю с претензией о занятии земельных участков общего пользования. Если он не будет реагировать, обратитесь в муниципалитет с письмом о случившейся проблеме, акцентируйте внимание на том, что сосед произвел захват муниципальных земель, просите принятия мер, в том числе обращения в суд с виндикационным иском.
      Параллельно, как заинтересованное лицо, обратитесь в Росреестр о реестровой ошибке. Можно написать просто письменное обращение, уведомив Росреестр о нарушении кадастрового учета, достоверности публичной карты и пр. При этом следует ссылаться на мнение кадастровых инженеров, которые проводили кадастровые работы. Росреестр должен провести проверку и при обнаружении неточностей обратиться к нарушителю с требованием об устранении несоответствий.
      В случае, если дело не будет двигаться пишите жалобу в прокуратуру на бездействие местных властей.

  17. Здравствуйте! У меня 50/100 доля в праве на участок 950м2. Участок прямоуголный 22мх43м. Подъезд со стороны 22м. На участке 2 дома. Мой дом вдалеке, и половина участка тоже. Межевики советуют отделить мою половину в отдельный участок и установить сервитут. С других сторон подъезд невозможен. Вопрос№1: будут ли иметь право соседи потребовать плату за сервитут в этом случае? Вопрос №2: я согласна уступить 1м по длинне своего участка для обеспечения прохода, но этот проход получается там где сейчас и проходит дорожка — в середине их участка. Скраю это сделать невозможно, т.к. там стоит вплотную другой дом и с него снег лавиной сходит. Можно ли этот проход закрепить за мной?

    • Здравствуйте, Елена!
      Да, сервитут предполагает возмездность. Поэтому они могут потребовать уплату разумных денежных средств, исходя из множественности показателей (размера используемого участка, рыночной цены и пр.).
      Если Вы откажитесь договариваться о цене, то принудить Вас они смогут в судебном порядке. В рамках судебного процесса специалист оценщик может установить адекватную (справедливую) цену услуги, которую и назначит суд.
      Касательно второго вопроса. Нет, так как их участок фактически будет разделен на два отдельных участка. Получится, что образуется новые участки. Но если не производить выдел в натуре, а закрепить сие положение в соглашении, то это можно рассматривать как компенсационную (пользовательскую) плату, что допустимо. То есть Вы пользуетесь их коридором, а они Вашей полосой.

  18. Здравствуйте! Я имею частный дом в поселке
    . Земля нашего посёлка граничит с домовой территорией пятиэтажного дома, на публичной кадастровой карте граница их территории проходит по середине проезда общего пользования, других проездов к домам нет. Так вот житель из этого дома установил железный гараж прям напротив моего гаража и установил его захватив 0.5 м проезда, усложнив мне заезд в мой гараж, особенно в зимнее время, т.к. зимой эту сторону зданий заносит снегом. Установил он его вдоль дороги.
    боковой стеной, крыша скатом в сторону дороги, что добавляет нам и всем проезжающим дополнительных проблем, зимой я не смогу выезжать из своего гаража. Хотела у знать есть какие то нормы отступа от края проезда. Этот проезд существует с 1957 года,дом пятиэтажный построен многим позже. Хозяин не принял мои предупреждения о том, что будет мне мешать,и могу ли я выиграть суд по иску не законной установке данного гаража? Спасибо за ответ

    • Здравствуйте, Елена!
      Да, Вы на верном пути, именно таким способом можно отстаивать свое право.
      В соответствии со СНиПом 2.07.01-89 расстояние от гаража по самой короткой траектории до проезда не должно быть меньше 3 метров.
      Поэтому Вы можете предъявить соответствующую письменную претензию, в случае оставления её без ответа, реализовать свое требование путем судебного обращения. Шансы получения выгодного для Вас решения высоки.

  19. Здравствуйте! У меня имеется в собственности участок производственного назначения, по границе участка в одном метре расположено часть здания (помещение) соседа. Он построил порог с навесом на моем участке, а также пользуется моим участком для подъезда к своему помещению (разгрузка — погрузка товара) и устроил стоянку своих автомобилей на моем участке. На неоднократное мое обращение к нему с предложением заключить договор аренды, либо выкупить его у меня не каким образом не реагирует. Я обратился в Администрацию нашего города и получил два ответа от Архитектуры и Земельного комитета о том что сосед незаконно построил порог с навесом на моем участке и незаконно использует мой участок. Могу ли я запретить доступ автотранспорта соседа на мой участок, проход у него имеется? Земельный участок у соседа не оформлен.

    • Здравствуйте, Александр!
      Да, Вы можете запретить соседу нарушать Вашу собственность, в том числе и без судебного акта, например, установив о границе участка оградительные сооружения. Этот способ защиты называется самозащита своих прав лицом, которому такое право принадлежит.
      Также можете потребовать прекращения нарушения в судебном порядке, обратившись с негаторным иском, это уже в большей части касается о демонтажа навеса и пр.

  20. Добрый день. Недавно приобретен гараж в ГСК, обычный кирпичный бокс в одноэтажном гаражном комплексе на 20 боксов внутри жилого квартала. Все гаражные боксы единым комплексом оформлены в собственность самого ГСК. Земля также оформлена в собственность ГСК. Никто из членов ГСК на свой бокс отдельно право не регистрировал. Сейчас на руках членская книжка. На текущий момент выяснилось, что под моим боксом проходит теплотрасса. В Росреестре никаких ограничений в виде сервитута не зафиксировано. Теплосети собираются вынести предписание ГСК об освобождении земли и сносе бокса для обеспечения доступа к коммуникациям в случае аварийной ситуации. На сколько правомерно такое требование? Если да, то будет ли какая-либо компенсация за снос и каким образом она рассчитывается? Могут ли наложить сервитут? Какие риски владельца гаража в случае аварии на магистрали непосредственно под гаражом? Имеет ли смысл оформлять право именно на свой бокс в данной ситуации и какие шансы на успех? Спасибо.

    • Здравствуйте, Евгений!
      Оформлять в Вашу собственность гаражный бокс не имеет смысла, так как собственность уже имеется, а в свете грядущего конфликта это будет расцениваться как попытка злоупотребить правом.
      Но Вам следует позаботиться о подтверждении Ваших затрат, как члена ГСК, на получение (приобретение) имущественного права (на случай сноса).
      Предписание о сносе, вынесенное теплосетями по отношению к официальному объекту недвижимости (зарегистрированному в Росреестре) не имеет юридической силы для адресата. Такое требование можно обличить в законное только в порядке вынесения судебного акта.
      Относительно судебного разбирательства можно делать прогнозы, если знать детали истории создания объекта, получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию, государственной регистрации, а также некоторые сведения о магистралях (когда возведены, согласовывалось ли строительство с владельцем магистралей, имеется ли нарушение в их размещении, имеется ли доступ к ним без сноса строения и пр.).

  21. Здравствуйте, на нашем земельном участке есть обременение — сервитут который носит временный характер, временный характер истек, подала документы для то чтоб снять обременение т.к. временный характер этого обременения истек, но это же обременени прописано в свидетельстве о гос. регистрации. как снять его с учета??? учитывая что это сервитут (с временным характером и срок его истек, но в то же время это обременение прописано в свидетельстве о праве собственности) Пыталась снять через МФЦ пришла приостановка, о том что не было поданно одновременно и заявление о регистрации? но ведь я ни чего не регистрирую, а хочу снять обременение, т.к. строиться здание и потом я не смогу ввести его в эксплуатацию потому что край здания попадает на это обременение, как быть??

    • Здравствуйте, Вера!
      Из Вашего описания, кончено, трудно дать квалифицированный ответ, так как у Вас ситуация не типичная и для её анализа требуется знать больше деталей и конкретики.
      В тоже время можно указать на следующее:
      — в настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается. Поэтому при иных регистрационных действиях будут выдаваться только выписки из ЕГРП, а свидетельство соответственно утрачивает свою актуальность;
      — для снятия обременения требуется обращение двух заявителей с заявлениями о регистрации прекращения (кого ограничивает сервитут и в пользу кого был установлен сервитут). В этой связи, возможно, достаточно представить заявление от лица, в отношении которого установлен сервитут для решения проблемы с приостановкой.

  22. Здравствуйте. В апреле 2016 года я приобрёл участок с домом в деревне.В этом же месяце, участок с домом расположенный выше моего ,купил сосед.В процессе пользования выяснилось,что подъезд к его дому возможен только через часть моего участка.Сосед подал в суд.чтобы решить вопрос с проездом и забрать часть моего участка , а мне взамен выделить землю впереди моего участка.Но впереди гос.земли и газовая труба низкого давления общего пользования. Я против выделения мне участка на газовой трубе т.к. это налогает определённые ограничения. Может ли суд без моего согласия передвинуть мой участок на газовую трубу ?

    • Здравствуйте, Александр!
      Нет, не может.
      Но Вам всё равно необходимо указать суду в чем состоит Ваше нежелание и неудобства в предложенном варианте.
      Максимальные последствия для Вас, как собственника, может быть установление сервитута на Вашем участке, то есть определение необходимой зоны, которой может пользоваться сосед. При этом в судебном решении устанавливается и время пользования и цена такого пользования.
      Обращаем Ваше внимание, что перед тем как идти в суд, сосед должен был Вам предложить в добровольном порядке урегулировать вопрос, то есть представить вариант соглашения и пр. Кроме того, для определения необходимой и обоснованной территории пользования Вашим участком, если между Вами возникнет спор по существу, необходима землеустроительная судебная экспертиза.

    • Здравствуйте, Константин!
      Да, можно.
      Такие ситуации встречаются в жизни.
      При этом у покупателя по отношению к земельному участку останутся те же пользовательские права, которые имеются у продавца (аренда, сервитут и пр.).
      У собственника земельного участка преимуществ перед другими потенциальными покупателями на сделку преимуществ нет (например, право первоочередной покупки).

  23. Здравствуйте! У нас двухквартирный дом, входы в дом с разных сторон. Первым идет наша часть дома, далее соседей. Под нашей частью дома проходят водопроводные трубы — к ним подсоединены и соседи. Мы трубы меняли, соседи ,конечно же, никакого участия в этом не принимали. Имеем ли мы право отрезать их от воды — никаких договоренностей между нами нет. Соседи не устанавливали сервитут на участок — соответственно они не имеют права пользования водой?

    • Здравствуйте, Зульфира!
      В этом вопросе зависит все от того у кого на балансе стоят эти трубы, каким образом было подключение к водоснабжению, какая схема канализационного сообщения (утвержденная в водоканале) и пр.
      Если водопроводные трубы под Вашим домом (Вашей квартирой) частное ответвление от общей системы (не включенные в схему), то Вы можете реализовать план с ограничения доступа воды соседям. Если же это часть общей канализационной системы, то такого полномочия у Вас нет, Вы можете лишь взыскать в судебном порядке компенсацию за понесенные расходы на замену (в соответствующей части), если докажите, что такая замена была необходима (аварийное состояние труб, предписание муниципального/государственного органа и пр.).

  24. Здравствуйте! не так давно я вам задавала вопрос по незаконно установленному гаражу . Хозяину вынесли предписание о добровольном демонтаже гаража, т.к. у него нет разрешения. Так вот теперь,этот гражданин ,начал снимать меня на свой телефон, как я выезжаю из гаража, без моего согласия на съёмку. Правомерны ли его действия? Как мне поступать при таких действиях?

    • Здравствуйте, Елена!
      Съемка, как таковая, не запрещается, тем более если речь идет о публичном месте (открытое пространство).
      Запрет может быть выражен на случай опубликования видео-, фотоизображения в открытых источниках, например, в Интернете.
      Поэтому максимум, что Вы можете сделать это открыто сообщить, что все происходящее является частью личной жизни и Вы запрещаете использовать произведенную съемку, в том числе, для публичного размещения.
      Подробнее о неприкосновенности частной жизни читайте у в статье http://juresovet.ru/stati-137-i-138-uk-rf-narushenie-neprikosnovennosti-chastnoj-zhizni/

  25. Как собственнику земельного участка наложить обременения на свой земельный участок правом на его использование иными лицами? Неконкретными, без договора о сервитуте. Для безвозмездного обеспечения к землям общего пользования по части земельного участка для неопределенного круга лиц. Муниципалитет считает, что в отношении частной собственности, даже по заявлению собственника, они не в праве издать нормативный акт по установлению публичного сервитута.

    • Здравствуйте, Сергей!
      Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта муниципалитета и по результатам публичных слушаний.
      Сам собственник не может по своему решению установить сервитут, даже с учетом интереса неопределенного круга лиц.
      Для запуска данного процесса необходимо, чтобы в адрес администрации от любого гражданина (жителя населенного пункта), а лучше, чтобы от группы лиц поступило обращение с соответствующим вопросом. Администрация должна отреагировать, в том числе назначить общественные слушания, обсудить условия и детали, решив судьбу сервитута.

  26. Мы живём в 2х квартирном доме в селе. Недалеко от нашего коттеджного посёлка расположен военный Полигон. Из-за взрывов произошёл сдвиг почвы, во многих домах и дет садике по стенам пошли трещины, об этом был репортаж в телевидении , да и зимой 1990г., при строительстве посёлка, когда засыпали бульдозерами мёрзлые глыбы траншеи канализации, то же ничего хорошего не было. В феврале 2015 г., через 25 лет эксплуатации пластиковые трубы канализации передавило в нескольких местах, да и бетонные колодцы уже начали обсыпаться. Поскольку канализационная система проходила через наш подвал и участок, то канализация то текла к нам в подвал, то во двор под окна дома. Основываясь на принципах разумности и добрососедства, провели переговоры с соседями и договорились о строительстве раздельных канализаций. В мае 2015г. мы провели новую отдельную канализацию по всем правилам. Соседи, долго игнорировали эту проблему, канализация текла к нам и под угрозой Суда, всё же в 2016г., они провели отдельную канализацию в свой двор. Однако ведь за ней надо ухаживать, оплачивать (!) откачку, да ещё они её сделали — под окнами дома и над поселковым водопроводом(!), который похоже повредили и в него начали поступать канализационные воды. Мы им предлагали помощь провести канализацию вниз участка как поступили и мы, но они ответили по своему: "Нэт, мы самы". Осенью 2017г. за них "взялась" и Администрация, и Водоканал, Роспотребнадзор и Санэпидемстанция. Выписали им предписание, оштрафовали. Теперь им в голову пришла "гениальная" мысль — потребовать через Суд, от нас ремонта прежней сети, что бы они ею пользовались. Старые колодцы мы уже засыпали год назад, что бы при обвале в них никто не упал, трубы по определению, вообще уже передавило. Нам сейчас нервничать из-за их причуд???, поскольку их семья неблагополучная в санитарном плане, один член их семьи умер от рака туберкулёза, да и откачку канализации они всякий раз игнорировали, под предлогом того, что "она на вашем участке, вы и откачивайте". Можно добавить, что в первый день как они сделали свою канализацию, они отрезали нас от водопровода, который проходил к нам в квартиру через их подвал и мы просидели несколько дней без воды, пока Управляющая компания Полиснаб, за 20тыс. руб. не провела нам новую трубу от общего поселкового водопровода. Что говорит Закон РФ, когда за стеной живут такие неадекватные люди?

    • Здравствуйте, Сергей!
      Задача для них будет непосильная, так как вы установили канализацию с соблюдением всех тех.требований, то есть абсолютно законно.
      Так как прежняя сеть находилась в аварийном состоянии, а её восстановление несоизмеримо дорогое дело (что можно в суде подтвердить строительной экспертизой), то её эксплуатация оказалась нецелесообразной. Кроме того, у соседей имеется альтернативный водоканализационная сеть, хоть и установленная с погрешностями и недоделками. Всё это говорит, что вы не лишили своих соседей коммунальных жизненно-необходимых ресурсов. Поэтому им трудно будет обосновать свои требования в суде, подтвердить в чем их интерес нарушен.
      Принятые же вами меры безопасности по засыпанию колодцев — это разумные, поощряемые гражданским законодательством действия.
      Исходя из описанной ситуации, мы не видим серьезных проблем в связи с намерениями соседей обращаться в суд. Вам достаточно будет нанять юриста, специализирующегося в сфере строительных отношений, который сможет успешно и без особого труда отстоять вашу судебную позицию.

  27. Добрый день! Купили земельный участок ИЖС ,вступив одновременно в Неком.Партнерство с другими владельцами участков (нас около 100 владельцев). Дороги были уже построены и возведены эл.сети, принадлежащие НП. Спустя некоторое время выяснилось, что все дороги являются одним участком ИЖС, принадлежащим частному лицу . А сам участок находится еще и в ипотеке.Правление НП пугает владельцев участков ограничением вьезда в поселок.Других дорог НЕТ. Кругом частные земли и другие поселки. Как получить право беспрепятственного подьезда к участкам?

    • Здравствуйте, Елена!
      Возможно, сначала нужно разобраться с продавцами земельного участка, то есть, как следует из Вашего описания, покупателям сообщалась, что дороги и ЛЭП находятся в общем пользовании и пр. Соответственно Вас и прочих покупателей ввели в заблуждение. Допускается, что такие действия носили преступный умысел и предоставление ложной информации было частью замысла.
      В этой связи следует более подробно разобраться в этих аспектах. И обратиться в полицию, прокуратуру с заявлением о мошеннических действиях. Даже следуя обычной логике, не может функционировать некоммерческое партнерство, основанное на интересе собственников земельных участков, у которого отсутствует элементарная инфраструктура, общее имущество и пр. В рамках этой проверки следует выяснить каким образом участок-дорога была приобретена частным лицом. Может быть эту сделку следует оспорить или истребовать о сервитуте и пр.

  28. Добрый день. Купила участок в прошлом году. Ранее он был выдан предыдущему собственнику Администрацией в 1992 г. В 2007 году сделано межевание. В 2008 году в собственности. Когда по координатам сделали точки выноса на местности, оказалось, что метров 5-6 шириной по нему в нижней точки идет дорога, которая не обозначена на ген. плане. Жители самовольно ее сделали лет так 5 назад. Обратилась в администрацию. Сказали, что дорога там все равно будет, т.к. на плане предусмотрен проезд. ПРОЕЗД по низу за участком, но не на участке же. От жителей поступали намеки, якобы поставите забор-его все равно сломают. Сместить дорогу вниз не получается, т.к. в 2009 г Администрацией выдан участок ИЖС и он примыкает к моему. Тупик. Слева/справа/вверху также соседи.Подскажите какие права и выход есть? Накатанную дорогу оставлять для общего пользования я не хочу. Территория итак не большая. Предложили 2-3 сотки в другом месте.Такой вариант меня тоже не устраивает.Слышала про публичный сервитут. Имеет ли Право Администрация без моего согласия часть моей земли определить под землю общего пользования для проезда ?

    • Здравствуйте!
      Как следует из Вашего вопроса, Ваш участок не обременен сервитутом и в генплане не предусмотрено проездов, дорог и прочих секторов общего пользования. В этой связи Вам нужно поднять вопрос о имеющемся проезде.
      Вам следует написать обращение в администрацию для того, чтобы она дала официальное разъяснение относительно этой дороги, то есть указала является ли данная дорога официальным объектом, находится ли она на балансе у администрации, кто именно производил её вымощение, на каком основании, каким образом данные объект используется и кем и пр. Также предложите администрации урегулировать ситуацию на местном уровне, силами муниципалитета, в том числе организовать смещение проезда и т.д.
      Так же напишите обращение в Росреестр с аналогичными вопросами.
      После этого обратитесь в прокуратуру с просьбой дать оценку сложившейся ситуации.
      Затем, если не будет никаких правообладателей, ограничений и прочих фактов подтверждающих надлежащий статус у дороги, если не будут предложены варианты, устраивающие Вас, то на границе Вашего участка нарушьте целостность дороги (например, сделайте траншею, препятствующую перемещению транспорта).
      Выждите некоторое время, далее ситуация прояснится (с позиции реакции администрации и граждан) и будет понятно как можно действовать дальше (восстанавливать свое прав в судебном порядке, возводить ограждение и пр.).

  29. Доброго времени суток, нужна помощь в решении проблемы, родственник приобрёл участок под ИЖС, стал вопрос заезда на него, вокруг отсутствуют какие-либо дома и строения, готовая дорога имеется и проходит в 40 метрах от участка, но данный участок расположен вокруг других смежных участков и тем самым возможный подъезд к участку фактически отсутствует, т.е. границы соседних участков плотно прилегают друг к другу, как быть в этой ситуации?

    • Здравствуйте, Иван!
      Необходимо определиться каким оптимальным путем для Вашего родственника и менее обременительным для собственников соседских участков можно сделать подъезд к участку. Желательно, чтобы проезд задействовал как можно меньше собственников соседних участков и пролегал у границы участка. Предварительно можно узнать по этому поводу мнение собственников, и лучше вести дело с тем из соседей, кто проявляет больше дружелюбия и понимания.
      Далее следует подготовить проект сервитута и представить его заинтересованным лицам (собственникам, через чьи участки будет лежать проезд) для согласования. Все документы (и сопроводительное письмо, и проект) отправить по почте заказным (официально). При получении отказа следует напрямую обращаться в суд с требованием предоставления сервитута. По всей видимости, коль дело дошло до суда, ответчик будет противиться Вашим требованиям и активно защищать свои процессуальные права. В этой связи необходимо ходатайствовать перед судом о назначении судебной землеустроительной экспертизы об обоснованности сервитута. Именно заключение эксперта и будет играть ключевую роль в этом вопросе, в том числе в разрешении судебного дела в Вашу пользу.

  30. Роман, спасибо за ответ, если я всё правильно понял то необходима досудебная практика, связаться с обственником соседнего участка через который предположительно может проходить проезд и попробовать с ним договориться, найти компромисс и только после отказа обращаться в суд.

    • Да, это самый оптимальный вариант разрешения вопроса.
      Перед обращением в суд (согласен сосед или нет) всё равно проект соглашения о сервитуте нужны выслать в адрес соседа, а в суде представлять этот факт как невозможность решить вопрос миром, то есть показать, что все иные, кроме судебных, меры исчерпаны.

  31. Добрый день. Приобрел на торгах земельный участок, когда приехал на место, то увидел, что к своему участку я пройти не могу, так как он находится за участком который принадлежит другим лицам и они не дают мне возможности пройти на мой участок. Подскажите пожалуйста как действовать!? Заранее благодарен!

    • Здравствуйте, Алексей!
      Вам необходимо определиться на местности имеются ли какая-либо свободная возможность попасть на участок.
      Если такой возможности, то попробуйте конструктивно переговорить о сервитуте, объясните, что Ваши действия будет не сильно стесняющими их.
      При отсутствии диалога, подготовьте проект соглашения о сервитуте и направьте им по почте (на имя собственник земли по адресу прописки/по адресу участка) или вручите под роспись. Выждите 30 дней и если поступить отказ или не будет реакции, то можно обращаться в суд.
      Перед тем как составлять проект проконсультируйтесь со специалистом-землеустроителем о том какой площадью Вам нужен проход/проезд и где лучше его устроить. Лучше если Вам подготовят заключение с определением координат сервитута, а также запросите у оценщика рыночную стоимость сервитута.
      Вместе с иском, к которому приложите заключение землеустроителя, оценщика, проект соглашения, доказательства его отправки ответчику и отказ собственника соседнего участка.
      После получения выигрышного решения зарегистрируйте сервитут в росреестре.
      Попробуйте попасть на участок. В случае учинения Вам препятствий, обращайтесь в полицию о учинении Вам препятствий в пользовании Вашим участком. Далее можно с таким же требованием обратиться в суд. Если не будет исполняться решение суда, то реализовать свое право на допуск к своему участку можно через приставов.

  32. Добрый день!
    По моему собственному земельному участку проложили газовую трубу (в земле). Местная власть издала приказ, согласно которому вдоль этого газопровода на 49 лет установлен публичный сервитут, определен обладатель этого сервитута (унитарное предприятие) и ему приказано заключить с правообладателями обслуживающих земельных участков (т.е. тех, по которым проходит газопровод) соглашения о плате за установленный сервитут.
    Обладатель публичного сервитута такое соглашение заключать отказывается ссылаясь на положения ч. 8 ст. 90 Земельного кодекса, мол, это трубопроводный транспорт, а потому оформлять права на землю предприятию не нужно.
    Есть ли какая то возможность принудить это предприятие заключить соглашение о плате за сервитут? Что для этого сделать? На какие нормы законодательства можно опереться?
    Заранее благодарна за Ваш ответ.

    • Здравствуйте, Айша!
      Да, принудить можно в судебном порядке.
      Ссылаться необходимо на ст. 274 ГК РФ и постановление муниципалитета.
      Кроме того, газопровод является линейным объектом и подлежит регистрации. Но даже если регистрации не имеется, то земельный участок, на котором он находится, будет ограничен владельцем газопровода.
      Суду нужно указывать, что сервитут необходим для ответчика, так как необходимо обслуживание газопровода, а также то, что этот трубопровод создает Вам помехи в пользовании земельном участке.

  33. Роман, спасибо за консультацию!
    Труба проходит, как я уже писала, в земле (на глубине около 1 м.). Этим фактором они и пользуются, мол, Ваш земельный участок от нашего оборудования свободен, а потому мы Вам ничего платить не намерены. Вот если бы труба и другое газовое оборудование лежала на поверхности участка — то тогда, они принудительно выкупили бы часть земли, лежащую под трубой…
    При том напоминают, что охранная зона трубы установлена, и мои права (хоть земля и моя собственная) в этой зоне существенно ограничены постановлением правительства РФ. И я обязана эти ограничения соблюдать, иначе серьезное наказание…
    Вот так…. Они ограничили мои права, чтобы получать прибыль … А мне категорически отказываются за это ограничение прав и созданные проблемы платить, даже 2 копейки в год…
    А суда я не боюсь… Но защита фирмы-тяжеловеса для нынешнего суда более привлекательна, чем защита простого человека… Вынесет, хоть я и права, решение против меня и все, фирма будет этим козырять везде…

    • Здравствуйте!
      Но Вам нужно исходить из следующего.
      Обслуживать магистраль всё равно нужно, хотя бы на случай внезапной аварии. То есть это, так называемая, охранная полоса.
      Плюс, как Вы правильно указали, что отсутствует возможность распоряжаться участком.
      Это всё и есть ограничения, в этом и суть сервитута.
      Можно использовать еще один метод борьбы с организацией — заявить требование о переносе газовой магистрали. Но тут нужно подтвердить, что Вы ранее не знали о трубе, особенно при приобретении участка и, что он существенно мешает. Например, невозможно построить дом.

  34. Роман, спасибо за ответ!
    Про трубу я знала, и это факт.
    Требование о переносе трубы потому, что предприятие не хочет платить за уже установленный властью сервитут, вряд ли будет удовлетворено…
    Беспредел…

    • Здравствуйте!
      Да, Ваша осведомленность в этом вопросе перед приобретением Вашего участка ограничивает в правовых возможностях.
      Но тем не менее, если место нахождения трубы на участке действительно создает помехи в пользовании и Вы не можете никак их преодолеть. То вопрос о переносе или компенсации возможно поднимать. В противном случае у них будет серьезный аргумент о том, что Вы знали какой участок приобретаете и Ваше требование злоупотребление правом и попытка извлечь недобросовестную выгоду.

  35. Спасибо, Роман!
    Буду думать, каким образом дальше защищать свои права на спокойную жизнь, причем, без недобросовестных злоупотреблений … 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.