Кадастровый паспорт на дом: как получить, где заказать, документы, сроки, госпошлина


Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. С 2015 года процедура оформления существенно упростилась.

Где можно подать документы?

Еще недавно каждый гражданин знал, где получить кадастровый паспорт – в БТИ. Сегодня же ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре, а с БТИ эти функции сняли. Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться:

  • в кадастровую палату или;
  • в МФЦ.

Как можно подать документы?

Законодатель значительно упростил задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Современный подход допускает необязательное присутствие человека в государственном органе.

  • Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
  • Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
  • Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.

Специалист кадастровой палаты приедет к вам домой и оформит документацию.

Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. С 2013 года в Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.

Суть такого обслуживания заключается в следующем – работник кадастровой палаты приезжает домой к заявителю или в офис организации. С собой берет всю необходимую технику, чтобы принять документы, выдать расписку в их получении, с указанием даты, когда документы будут готовы.

Естественно, такое обслуживание проводится на платной основе, но стоимость довольно приемлема:

  • В разных регионах страны существуют расценки для граждан — от 500 до 1500 рублей.
  • Для организаций – от 1000 до 2500 рублей.

Стоимость указана за один пакет документации на один объект недвижимости. За один выезд работник может принять неограниченное количество пакетов. Чтобы узнать цены по вашему субъекту, нужно зайти на сайт Росреестра.

Наибольшей популярностью при выездном обслуживании пользуется государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Однако таким способом можно сдать документы, чтобы поставить дом на кадастровый учет, а также получить готовый кадастровый паспорт.
Услуга предоставляется без денег только для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, если они предъявят подтверждающие документы.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, необходимо собрать перечень документов, которые нужно будет взять с собой при подаче заявления. Следует помнить, что все копии должны быть нотариально заверены.

  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенная доверенность представителя, если он действует от лица заявителя.
  • Заявление. Готовые бланки имеются в Росреестре (в том числе на официальном сайте rosreestr.ru), в МФЦ.
  • Технический план дома.

Список необходимой документации строго регламентирован законом и сотрудники кадастровой палаты или МФЦ не имеют право требовать что-либо дополнительно.
Представленный перечень необходим для постановки на учет новых частных домов. Список документов значительно расширяется, если необходимо оформить учет многоквартирного дома.

Как получить кадастровый паспорт на многоквартирный дом?

С 2013 года разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:

  • документы на участок;
  • кадастровая выписка на участок;
  • кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
  • технический план (изготавливается кадастровым инженером);

Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Могут, но должны быть веские основания для этого:

  • если новый объект недвижимости образовывается из объекта, в отношении которого законом запрещен раздел или выдел доли;
  • если имущество не относится к недвижимости;
  • если технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;
  • если объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;
  • если помещение не изолировано от других.

Заявитель должен помнить, что любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.

Приостановка в выдаче

В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов:

  • если нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
  • если расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
  • если представлен неполный пакет документов;
  • если поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.

При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.


Когда паспорт будет на руках?

При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ, то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.

После первичной постановки на учет получение других сведений из единого реестра объектов недвижимости исчисляется сроком в 5 дней:

  • кадастровая выписка – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о доме;
  • кадастровая справка – выписка их государственного кадастра недвижимости, содержащая кадастровую стоимость объекта;
  • кадастровый паспорт – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит уникальную информацию о доме.

По желанию, кадастровый паспорт может быть выслан почтой, а также в электронном виде. Допустимо одновременно получение двух вариантов. Бумажный носитель предпочтительнее, так как имеет синюю печать и приоритет перед электронной версией, если вдруг нашлись ошибки в тексте.

Какие сведения содержатся в паспорте?

Последние изменения в законодательстве расширили перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:

  • вид объекта – дом;
  • кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
  • описание местоположения дома на земельном участке;
  • площадь дома;
  • ранее присвоенный государственный номер;
  • кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
  • кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
  • кадастровые номера помещений в доме;
  • номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
  • адрес дома;
  • наличие ограничений/ обременений;
  • кадастровая стоимость дома;
  • назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
  • общее количество этажей;
  • материал стен;
  • адрес собственника и его электронная почта;
  • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
  • год, когда дом был введен в эксплуатацию;
  • если дом не достроен, то степень готовности;

Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.

Сколько будет стоить вся процедура получения?

Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.

Ситуации возникают разные и иногда человеку нужно получить на руки кадастровый паспорт раньше, чем существуют законные сроки. Фирмы оказывают помощь и в ускоренном оформлении, но стоимость этой работы будет увеличена в два раза.
При получении других сведений из реестра кадастра существуют установленные суммы госпошлины:

  • Выдача кадастрового паспорта:
    • для граждан – 200 рублей;
    • для организаций – 600 рублей.
  • Выдача кадастровой выписки:
    • для граждан – 400 рублей;
    • для организаций – 1200 рублей.

Указанные суммы действуют при получении документа на бумажном носителе. В электронной версии госпошлина будет меньше в два раза.

Сроки действия?

Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.

Как оплатить госпошлину?

Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:

  • через кассы Сбербанка по квитанции;
  • на портале госуслуги;
  • через Росреестр.

При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра вас автоматически направит на оплату госпошлины.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

В России идет масштабная реформа – учет всех объектов недвижимости. Каждый достроенный или недостроенный дом, здание, строение, гараж, имеет свой индивидуальный, уникальный номер, который не повторяется на территории всей страны и с течением времени.

Сегодня при совершении любых сделок с домом в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его отсутствие ограничивает собственника в возможностях распоряжаться своим имуществом. Речь идет о продаже дома, дарении или других сделках, которые обязывают совершать регистрационные действия в Росреестре.

Однако есть небольшое исключение.

Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении садового/дачного домика?

Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2018 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

25 комментариев

    • Здравствуйте, Елена!

      Вам необходимо задаться вопросом к чему Вам кадастровый паспорт.
      Обычно кадастровый паспорт требуется для регистрации права собственности (впервые или при приведении в соответствие имеющегося права), при оформлении ипотеки, каких-либо субсидий, для заключения договоров с энергоснабжающими службами и пр.

      Вообще наличие кадастрового паспорта, кроме полезной информации в нем содержащейся, свидетельствует о том, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

  1. Здравствуйте!Кадастровая палата выдала документ о приостановлении постановки частного дома на учет на основании того,что дом находится в зоне рекреации -Р1. Земельный участок,на котором находится дом — в собственности.Я хочу продать дом,но не могу собрать нужный пакет документов.Получается,что я не могу полноценно распорядится своим имуществом?Куда обратиться за помощью в этом вопросе?Положительное решение этой ситуации,для меня имеет очень важное значение в дальнейшей жизни.

    • Здравствуйте, Ольга!
      Вам необходимо изменить разрешенное использование земельного участка. По все видимости у Вас имеется вид — парки, скверы, бульвары. Вам нужно перевести по индивидуальное жилое строительство.
      Для этого в начале требуется изменить границы территориального зонирования и функционал генерального плана местности. Вам нужно представить ситуационный план с новой границей (исключающий Ваш участок из рекреации и элементарного обоснования (например, такой вид зонирования давно устарел, земли не используются подобным образом и т.п.). Представить это в отдел землепользования местной администрации. Муниципалитет предложит варианты разрешения проблемы по изменению генерального плана местности.

  2. Добрый день! Построили в 2015 году дом в ленинском районе в Московской области, в БТИ поставили на учет, но уже третий раз не можем получить кадастровый паспорт (отписки смешные, не может 2-3 раза подряд техник из БТИ не учитывать претензии инспекторов кадастра). Может надо ввести пошлины для постановки на учет, тогда сотрудники будут шевелиться? У меня такое ощущение, что там даже не смотрят диски с документацией, просто отписываются и все! Наверное надо в суд подавать на работу инспекторов Росреестра!

    • Здравствуйте, Наталья!
      Вы правильно пишите, техник БТИ (кадастровый инженер) не может не учитывать замечания, так как законом предусмотрена квалификационная ответственность для кадастрового инженера, влияющая на его профессиональные допуски. Это очень дисциплинирует инженеров. Они, в этой связи, очень стараются работать безошибочно и грамотно. Так что проблема, наверное, в какой-то принципиальной позиции кадастрового органа не ставить на учет здание.
      Лучший выход, получив письменный отказ, обжаловать действия кадастрового органа в судебном порядке.

  3. Добрый день! 22.04.16 получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 21.06.16 подписан акт приема-передачи квартиры и получены ключи. Также присвоен адрес дому. Застройщик до сегодняшнего дня не может поставить дом на кадастровый учет по причине приостановки, т.е есть ошибки в разрешении на ввод в эксплуатацию и несоответствие адреса. Если обратиться в кадастр палату и предоставить тех план с целью самостоятельной постановки квартиры на кадастровый учет, то также будет приостановка. Можно ли признать право собственности через суд, и к кому предъявлять иск? к застройщику? в договоре ДДУ указано, что регистрация права не является целью или предметом данного договора ДДУ. Подскажите как быть? уже тянется все это 5 месяц..одни обещания. В кадастре отвечают, что застройщик не исправляет свои ошибки. А застройщик говорит, что у него все в рамках закона, и кадастровая палата докапывается(((

    • Здравствуйте, Надежда!
      Иск о признании права собственности на квартиру не будет удовлетворен, так как у Вас имеются все документы (разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры). Это означает, что Вы можете зарегистрировать право собственности в обычном порядке, то есть с прохождением установленной процедуры.
      Вам следует обращаться в кадастровый орган для кадастрового учета квартиры и в случае приостановления/отказа представлять заявление в суд, то есть обжаловать действия кадастрового органа. При это соответчиком или третьим лицом можно будет привлекать застройщика.
      Если такое заявление не будет удовлетворено в виду ненадлежащего разрешения на ввод в эксплуатацию (или других документов), то это будет основанием для понуждения застройщика выполнять обязательства по договору долевого строительства, так как разрешение будет считаться ненадлежащим, соответственно, не полученным, а обязательства застройщика невыполненными.
      Кстати, после установления таких фактов, можно инициировать судебное разбирательство по поводу признания права собственности. Ответчиком будет застройщик, а третьими лицами Росреестр, орган, выдающий разрешение на ввод в эксплуатацию (муниципалитет).

  4. Здравствуйте! Мы проживаем на территории Крыма,в настоящее время приводим документы в соответствии с требованиями РФ.У нас домовладение принадлежит нескольким собственникамЗемля под строительство выделена в бессрочное пользование.У некоторых совладельцев имеется самовольное строение.Нашу часть мать завещанием разделила, мне 3/4 и брату 1/4 доли.На эту часть 1/4 брат выстроил двухэтажный дом,который является самовольным.В настоящее время хотим разделиться и каждый получить кадастровый паспорт и оформить право собственности,чтоб вдальнейшем распорядиться имуществом.План общего двора сделать не можем,т.к. один из совладельцев поставил забор и не пускает на свою территорию.Какие есть варианты решения данной ситуации?

    • Здравствуйте, Юлия!
      Для того, чтобы произвести фактический раздел земельного участка вначале следует произвести оформление земельного участка в собственность, а в последующем можно приступать к разделу в натуре. После оформления земли, можно будет узаконить строения (например, в порядке дачной амнистии).
      В этой связи Вам следует обратиться к кадастровому инженеру, который может с профессиональной точки зрения объяснить суть проблемы несговорчивому совладельцу.
      Если и в этом случае от такого совладельца не будет понимания, то решить вопрос об оформлении земельного участка необходимо в судебном порядке (возможно, сразу с выделом Ваших долей).

  5. Добрый день я из Крыма у меня есть технический паспорт на дом есть решение сельсовета и райисполкома на приватизацию в частную собственность земельного участка и решение райисполкома на строительство дома утверждено исполкоме и главным архитектором есть паспорт на дом и техническая документация Все документы собрал и сдал росестр Чтобы получить кадастровой паспорт Но оказалось что еще нужно архивную выписку я ее получинл там написано что архив не располагает сведением о том что у меня земельный участок в с мокрой Новоиванвка Красноперекопского районе приватизирован А на руках я имею документы все с мокрой печать Как пояснил председатель сельсовета что часть архива в сельсовета не сдали в городской архив Мне посоветовали теперь обратится в суд хотя я обратился в кадастровой агентство и оплатил 11000 руб Вопрос архивную выписку обязательно надо с уважением Ян

  6. Добрый день! Меня зовут Надежда. я проживаю в Крыму, у нас частный дом на два хозяина,номера домов разные у меня номер 1 А,у соседа номер 3 А.Участки под строительство выделялись разные,домовые книги и технические паспорта тоже разные,в кадастровой службе сказали,что нам присвоят один кадастровый номер,я спросила ,а под каким номером, если нумерация домов разная,вразумительно мне не могут ответить,помогите пожалуйста,заранее благодарю.

    • Добрый день! Меня зовут Надежда. я проживаю в Крыму, у нас частный дом на два хозяина,номера домов разные у меня номер 1 А,у соседа номер 3 А.Участки под строительство выделялись разные,домовые книги и технические паспорта тоже разные,в кадастровой службе сказали,что нам присвоят один кадастровый номер,я спросила ,а под каким номером, если нумерация домов разная,вразумительно мне не могут ответить,помогите пожалуйста,заранее благодарю.

    • Здравствуйте, Надежда!
      Судя по Вашему описанию Вы говорите о двух объектах недвижимости. Так как дом находится не в долевой собственности, а каждая из частей дома находится в единоличной собственности. Это говорит о том, что у Вас два самостоятельных объекта недвижимости (части дома, находящиеся на отдельных земельных участках, имеющие разные адреса, каждая из частей дома, вероятно, имеют отдельные входы, технологическое оборудование и пр.), права на которые подлежат регистрации на разных правообладателей (собственников). В этой связи один и тот же кадастровый номер не может быть присвоен двум таким объектам, так как кадастровый номер является не повторяющимся во времени и пространстве номер.
      В тоже время объекты недвижимости являются частью одного строения, то есть имеется единая постройка (здание), в которой имеются два технологически самостоятельных помещения (Ваши части), но все же они входят в состав дома (как объединяющего их строения (имеются общие стены, фундамент и пр., то есть физически отделить одну часть, сделав её абсолютно независимой от другой нельзя)).
      Поэтому в соответствии с правилами ведения государственного реестра недвижимости дому, как общему зданию, будет присвоен единый номер и каждой части дома также будет присвоен дополнительный индивидуальный кадастровый номер.

  7. Добрый день. В наследство от мамы нам с братом достался земельный участок (по завещанию). На землю было свидетельство о собсвенности, а дом не был оформлен. В 2015 году мы зарегистировали участок сначала в долях, затем брат продал мне свою долю и теперь весь участок принадлежит мне. Пыталась оформить дом по дачной амнистии, так как сохранился старый паспорт БТИ (на фамилию мамы) отметкой " не принят в эксплуатацию", Росреестр отказал в приеме документов
    Какие нибудь варианты кроме суда могут быть?

    • Здравствуйте, Елена!
      Вам не отказали в регистрации, имеется только отказ в приеме документов. Поэтому немного изменив перечень документов или приведя в имеющиеся в порядок, можно повторно обратиться за госрегистрацией.
      Следует выяснить в чем причина отказа (можно будет поговорить с лицом, которое принимало у Вас документы, если нет письменного обоснования с конкретикой).
      Упрощенная регистрация подразумевает предоставление минимального пакета документов. На строения достаточно предоставить декларацию об объекте. А смущающий Росреестр технический паспорт можно не предоставлять вовсе.

  8. Здравствуйте, мой брат подал на раздел и развод. Частный дом в состоит на два хозяина квартира 1 квартира 2, когда он приехал в этот дом на свою половину у него наибольшее половине нету света Он пошел в Энергосбыт Ему сказали предоставить кадастровый паспорт и свидетельство о собственности а на руках у него только вынесенное решение суда. Он пошел в МФЦ подал на получение кадастрового паспорта, моему дали какую-то выписку То есть я и хочу спросить как нужно сделать эти документы свидетельство собственности кадастровый паспорт и примерная сумма сколько всё это выйдет На улице зима света нету и жить соответственно тут невозможно. То что в МФЦ дали выписку кадастрового паспорт можно ли с этой выпиской что-нибудь сделать

    • Здравствуйте, Валентина!
      Так как Ваш брат получил выписку из кадастра, это значит, что объект стоит на кадастровом учете. Кадастровый паспорт и выписка — это практически равносильные понятия и тот и другой документ для энергопоставляющих компаний подходит. Так что можно сказать, что вопрос с кадастровым документом разрешен.
      Теперь о собственности. Её нужно оформить, то есть обратиться в Росреестр с заявлением, госпошлиной (за регистрацию права собственности) и решением суда. В течение 10 дней право собственности зарегистрируют и представят выписку из госреестра. Эта выписка заменяет свидетельство и подтверждает право собственности. Таким образом, представив выписку из госреестра вы решите вопрос о предоставлении свидетельства. Энергоснабжающие организации по-старинке требуют свидетельства. На новые объекты (или новых собственников) нужно просить именно выписку.
      Все затраты будут сводиться к госпошлине (2000 руб.). Возможны и другие траты, а также необходимость совершения дополнительных юридически значимых действий. Это зависит от деталей ситуации.

  9. В Росеестре мне ответили, что для регистрации дачного домика нужно подать:
    Заявление о постановке на каластровый учет дачного домика
    Заявление о регистрации прав собственности на дачный домик
    Технический план в формате XML
    Документ о праве собственности на участок, где находится домик.

    У вас на сайте написано, что Закон позволяет владельцам
    садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта.
    Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия»,
    которая будет длиться до 2018 года.

    Не могу понять, кто из вас ошибается?

  10. разрешение на строительство жилого дома получено 2015 году, на проектируемую площадь жилого дома 170 кв.м., После окончания строительства был получен техплан с фактической площадью дома 160 кв.м. Вопрос? Поставят на кадастровый учет жилой дом с площадью 160 кв.м.? Говорят что откажут или приостановят. то по какой статье? на каком основании?

    • Здравствуйте, Светлана!
      Основанием для приостановки и дальнейшего отказа в госрегистрации может быть несоответствие данных в разрешении на строительство с данными в техническом плане. Указанное противоречие может трактоваться как недостоверные данные.
      В этой связи Росреестр может ссылаться на п. 6. ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
      В целях недопущения таких последствий следует обратиться в орган, выдавший разрешение, для получения изменений к разрешению на строительство.

  11. Здравствуйте, мне нужно получить свидетельство на новый частный дом.на руках у меня тех паспорт и свидетельство на землю.дом постройки 2016.какие мне документы нужны?

    • Здравствуйте, Виктория!
      Из Вашего вопроса можно понять, что право собственности на земельный участок оформлено, а на возведенный дом на этом земельном участке нет. И Вы имеете намерение, собственно говоря, зарегистрировать свое право собственности на дом.
      В настоящее время факт государственной регистрации подтверждается выпиской из госреестра недвижимости, то есть свидетельства о праве собственности более не выдают.
      Для оформления своего права на дом следует обратиться в территориальный отдел Росреестра (или в МФЦ) с заявлением на регистрацию права собственности на созданный объект. К указанному заявлению необходимо приложить следующие документы:
      — квитанция об оплате государственной пошлины (2000 руб.);
      — документы на землю (свидетельство и правоустанавливающий документ) копию (в дело) и подлинник (для показа);
      — разрешение на строительство дома;
      — технический план;
      — предъявить свой паспорт.

  12. Здравствуйте! Досталась 1/4 доли земельного участка в наследство. Землю оформили в собственность. Хотели построить дом, но земельный участок находится в зоне ОД-4 (под строительство образовательный учреждений), поэтому решили продать раз построить дом нельзя. При продаже нотариус сказала что на этой доли стоит дом, но по факту этот дом упал и даже фундамент не сохранился. Как быть? Можно ли получить кадастровый паспорт на дом которого по факту нет, или можно ли построить точно такой же, на том же месте и оформить его в собственность?

    • Здравствуйте, Олеся!
      Нужно вначале определиться имеется ли государственная регистрация на разрушенный дом. Если да, то можно восстановить дом по тем техническим характеристикам, которые имеются в государственном кадастре и госреестре. Для этого можно получить выписку из госкадастра, государственного реестра недвижимости. Затем будет иметь смысл восстановить дом.
      Если же в государственном реестре недвижимости сведений о доме нет, то данные в госкадастре и иных документах не придают легитимности строению. В любом случае потребуется судебный порядок для узаконивания, а учитывая, что земельный участок не позволяет возводить жилые строения, то в иске откажут и Вы просто потеряете затраченные на строительства средства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.