Содержание:
- Где можно подать документы?
- Как можно запросить документ?
- Какие документы нужно предоставить?
- Как получить кадастровый паспорт на многоквартирный дом?
- Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?
- Приостановка в выдаче
- Когда паспорт будет на руках?
- Какие сведения содержатся в паспорте?
- Сколько будет стоить вся процедура получения?
- Сроки действия?
- Как оплатить госпошлину?
- Зачем нужен кадастровый паспорт?
- Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении садового/дачного домика?
Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. Существуют множество способов получить данный документ. Это делается при личном посещении учреждений, занимающихся этим, а также через Интернет. Часто паспорт может подменяться кадастровой выпиской, поэтому не стоит боятся такой заменяемости, так как эти документы почти идентичны.
Иногда кадастровый документ дают по итогу регистрационных действий и не имеет смысла повторно получать его. А если у Вас имеется старый паспорт, то, проверив его актуальность, не обязательно заказывать новый.
Все эти вопросы рассмотрены в статье. Если будут вопросы пишите в комментарии.
Где можно подать документы?
Порядок работы кадастровой палаты, Росреестра, МФЦ часто меняется. Плюс ситуация коронавирусом заставляет задумать, где получить кадастровый паспорт, когда такой вопрос встает перед собственником недвижимости. Ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре. БТИ эти функции не выполняет! Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в МФЦ.
Как можно запросить документ?
Это простая задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Присутствие человека в государственном органе необязательно.
- Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
- Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
- Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.
Специалист кадастровой палаты приедет к Вам домой и оформит документацию.
Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. В Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.
Суть такого обслуживания заключается в следующем – работник кадастровой палаты приезжает домой к заявителю или в офис организации. С собой берет всю необходимую технику, чтобы принять документы, выдать расписку в их получении, с указанием даты, когда документы будут готовы. 
Естественно, такое обслуживание проводится на платной основе, но стоимость довольно приемлема:
- В разных регионах страны существуют расценки для граждан — от 500 до 1500 рублей.
- Для организаций – от 1000 до 2500 рублей.
Стоимость указана за один пакет документации на один объект недвижимости. За один выезд работник может принять неограниченное количество пакетов. Чтобы узнать цены по вашему субъекту, нужно зайти на сайт Росреестра.
Наибольшей популярностью при выездном обслуживании пользуется государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Однако таким способом можно сдать документы, чтобы поставить дом на кадастровый учет, а также получить готовый кадастровый паспорт.
Услуга предоставляется без денег только для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, если они предъявят подтверждающие документы.
Какие документы нужно предоставить?
Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, потребуется перечень документов, который нужно взять с собой при подаче заявления. Следует помнить, что все копии должны быть нотариально заверены.
- Паспорт заявителя.
- Нотариально заверенная доверенность представителя, если он действует от лица заявителя.
- Заявление. Готовые бланки имеются в Росреестре (в том числе на официальном сайте rosreestr.ru), в МФЦ.
- Технический план дома.
Список необходимой документации строго регламентирован законом и МФЦ не имеют право требовать что-либо дополнительно.
Представленный перечень необходим для постановки на учет новых частных домов. Список документов значительно расширяется, если необходимо оформить учет многоквартирного дома.
Как получить кадастровый паспорт на многоквартирный дом?
Сейчас разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:
- документы на участок;
- выписка на участок из ЕГРН;
- кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
- разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
- технический план (изготавливается кадастровым инженером);
Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра.
Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?
Могут, но должны быть веские основания для этого:
- новый объект недвижимости образовывается из объекта, в отношении которого законом запрещен раздел или выдел доли;
- имущество не относится к недвижимости;
- технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;
- объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;
- помещение не изолировано от других.
Любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.
Приостановка в выдаче
В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов, если:
- нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
- расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
- представлен неполный пакет документов;
- поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.
При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.
Когда паспорт будет на руках?
При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ, то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.
После первичной постановки на учет получение других сведений из единого реестра объектов недвижимости исчисляется сроком в 5 дней:
- кадастровая выписка – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о доме;
- справка кадастровая – выписка их государственного кадастра недвижимости, содержащая кадастровую стоимость объекта;
- кадастровый паспорт – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит уникальную информацию о доме.
По желанию, кадастровый паспорт может быть выслан почтой, а также в электронном виде. Допустимо одновременно получение двух вариантов. Бумажный носитель предпочтительнее, так как имеет синюю печать и приоритет перед электронной версией, если вдруг нашлись ошибки в тексте.
Какие сведения содержатся в паспорте?
Ещё раз уточним, что кадастровый паспорт, кадастровая выписка и выписка из единого государственного реестра недвижимости это по сути одно и тоже. Могут быть небольшие отличия. Если на момент предъявления кадастровый паспорт актуальный, то он свободно заменяет выписку из кадастра или ЕГРН.
В видео с 50 секунды автор рассказывает о том как выглядит кадастровый документ, как и где его можно затребовать.
Вот перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:
- вид объекта – дом;
- кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
- описание местоположения дома на земельном участке;
- площадь дома;
- ранее присвоенный государственный номер;
- кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
- кад.номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
- номера кадастров на помещения в доме;
- номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
- адрес дома;
- наличие ограничений/ обременений;
- кадастровая стоимость дома;
- назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
- общее количество этажей;
- материал стен;
- адрес собственника и его электронная почта;
- сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
- год, когда дом был введен в эксплуатацию;
- если дом не достроен, то степень готовности;
Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.
Сколько будет стоить вся процедура получения?
Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.
Ситуации возникают разные и иногда человеку нужно получить на руки кадастровый паспорт раньше, чем существуют законные сроки. Фирмы оказывают помощь и в ускоренном оформлении, но стоимость этой работы будет увеличена в два раза.
При получении других сведений из реестра кадастра существуют установленные суммы госпошлины:
- Выдача кадастрового паспорта (в электронном виде):
- для граждан – 350 рублей;
- для организаций – 700 рублей.
- Выдача кадастровой выписки (на бумаге через МФЦ):
- для граждан – 870 рублей;
- для организаций – 2550 рублей.
Указанные суммы, а также цена на другие услуги Росреестра можно просмотреть в официальном прайсе.
Сроки действия?
Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.
Как оплатить госпошлину?
Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:
- через кассы Сбербанка по квитанции;
- на портале Госуслуги;
- в терминале МФЦ.
При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра Вас автоматически направит на оплату госпошлины.
Зачем нужен кадастровый паспорт?
Каждый достроенный или недостроенный дом, здание, строение, гараж, имеет свой индивидуальный, уникальный номер, который не повторяется на территории всей страны и с течением времени.
Сегодня при совершении любых сделок с домом в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его отсутствие ограничивает собственника в возможностях распоряжаться своим имуществом. Речь идет о продаже дома, дарении или других сделках, которые обязывают совершать регистрационные действия в Росреестре.
Однако есть небольшое исключение.
Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении садового/дачного домика?
Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2026 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» Статья 8 . Кадастр недвижимости
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 63 . Плата предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
- Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Приложение №1, 2, 3 Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. N 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
- Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»
- Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
А если есть домовая книга, полученная при Украине, дом достроенный. Нужен ли кадастровый паспорт
Здравствуйте, Елена!
Вам необходимо задаться вопросом к чему Вам кадастровый паспорт.
Обычно кадастровый паспорт требуется для регистрации права собственности (впервые или при приведении в соответствие имеющегося права), при оформлении ипотеки, каких-либо субсидий, для заключения договоров с энергоснабжающими службами и пр.
Вообще наличие кадастрового паспорта, кроме полезной информации в нем содержащейся, свидетельствует о том, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.
Здравствуйте!Кадастровая палата выдала документ о приостановлении постановки частного дома на учет на основании того,что дом находится в зоне рекреации -Р1. Земельный участок,на котором находится дом — в собственности.Я хочу продать дом,но не могу собрать нужный пакет документов.Получается,что я не могу полноценно распорядится своим имуществом?Куда обратиться за помощью в этом вопросе?Положительное решение этой ситуации,для меня имеет очень важное значение в дальнейшей жизни.
Здравствуйте, Ольга!
Вам необходимо изменить разрешенное использование земельного участка. По все видимости у Вас имеется вид — парки, скверы, бульвары. Вам нужно перевести по индивидуальное жилое строительство.
Для этого в начале требуется изменить границы территориального зонирования и функционал генерального плана местности. Вам нужно представить ситуационный план с новой границей (исключающий Ваш участок из рекреации и элементарного обоснования (например, такой вид зонирования давно устарел, земли не используются подобным образом и т.п.). Представить это в отдел землепользования местной администрации. Муниципалитет предложит варианты разрешения проблемы по изменению генерального плана местности.
Добрый день! Построили в 2015 году дом в ленинском районе в Московской области, в БТИ поставили на учет, но уже третий раз не можем получить кадастровый паспорт (отписки смешные, не может 2-3 раза подряд техник из БТИ не учитывать претензии инспекторов кадастра). Может надо ввести пошлины для постановки на учет, тогда сотрудники будут шевелиться? У меня такое ощущение, что там даже не смотрят диски с документацией, просто отписываются и все! Наверное надо в суд подавать на работу инспекторов Росреестра!
Здравствуйте, Наталья!
Вы правильно пишите, техник БТИ (кадастровый инженер) не может не учитывать замечания, так как законом предусмотрена квалификационная ответственность для кадастрового инженера, влияющая на его профессиональные допуски. Это очень дисциплинирует инженеров. Они, в этой связи, очень стараются работать безошибочно и грамотно. Так что проблема, наверное, в какой-то принципиальной позиции кадастрового органа не ставить на учет здание.
Лучший выход, получив письменный отказ, обжаловать действия кадастрового органа в судебном порядке.
Добрый день! 22.04.16 получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 21.06.16 подписан акт приема-передачи квартиры и получены ключи. Также присвоен адрес дому. Застройщик до сегодняшнего дня не может поставить дом на кадастровый учет по причине приостановки, т.е есть ошибки в разрешении на ввод в эксплуатацию и несоответствие адреса. Если обратиться в кадастр палату и предоставить тех план с целью самостоятельной постановки квартиры на кадастровый учет, то также будет приостановка. Можно ли признать право собственности через суд, и к кому предъявлять иск? к застройщику? в договоре ДДУ указано, что регистрация права не является целью или предметом данного договора ДДУ. Подскажите как быть? уже тянется все это 5 месяц..одни обещания. В кадастре отвечают, что застройщик не исправляет свои ошибки. А застройщик говорит, что у него все в рамках закона, и кадастровая палата докапывается(((
Здравствуйте, Надежда!
Иск о признании права собственности на квартиру не будет удовлетворен, так как у Вас имеются все документы (разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры). Это означает, что Вы можете зарегистрировать право собственности в обычном порядке, то есть с прохождением установленной процедуры.
Вам следует обращаться в кадастровый орган для кадастрового учета квартиры и в случае приостановления/отказа представлять заявление в суд, то есть обжаловать действия кадастрового органа. При это соответчиком или третьим лицом можно будет привлекать застройщика.
Если такое заявление не будет удовлетворено в виду ненадлежащего разрешения на ввод в эксплуатацию (или других документов), то это будет основанием для понуждения застройщика выполнять обязательства по договору долевого строительства, так как разрешение будет считаться ненадлежащим, соответственно, не полученным, а обязательства застройщика невыполненными.
Кстати, после установления таких фактов, можно инициировать судебное разбирательство по поводу признания права собственности. Ответчиком будет застройщик, а третьими лицами Росреестр, орган, выдающий разрешение на ввод в эксплуатацию (муниципалитет).
Здравствуйте! Мы проживаем на территории Крыма,в настоящее время приводим документы в соответствии с требованиями РФ.У нас домовладение принадлежит нескольким собственникамЗемля под строительство выделена в бессрочное пользование.У некоторых совладельцев имеется самовольное строение.Нашу часть мать завещанием разделила, мне 3/4 и брату 1/4 доли.На эту часть 1/4 брат выстроил двухэтажный дом,который является самовольным.В настоящее время хотим разделиться и каждый получить кадастровый паспорт и оформить право собственности,чтоб вдальнейшем распорядиться имуществом.План общего двора сделать не можем,т.к. один из совладельцев поставил забор и не пускает на свою территорию.Какие есть варианты решения данной ситуации?
Здравствуйте, Юлия!
Для того, чтобы произвести фактический раздел земельного участка вначале следует произвести оформление земельного участка в собственность, а в последующем можно приступать к разделу в натуре. После оформления земли, можно будет узаконить строения (например, в порядке дачной амнистии).
В этой связи Вам следует обратиться к кадастровому инженеру, который может с профессиональной точки зрения объяснить суть проблемы несговорчивому совладельцу.
Если и в этом случае от такого совладельца не будет понимания, то решить вопрос об оформлении земельного участка необходимо в судебном порядке (возможно, сразу с выделом Ваших долей).
Добрый день я из Крыма у меня есть технический паспорт на дом есть решение сельсовета и райисполкома на приватизацию в частную собственность земельного участка и решение райисполкома на строительство дома утверждено исполкоме и главным архитектором есть паспорт на дом и техническая документация Все документы собрал и сдал росестр Чтобы получить кадастровой паспорт Но оказалось что еще нужно архивную выписку я ее получинл там написано что архив не располагает сведением о том что у меня земельный участок в с мокрой Новоиванвка Красноперекопского районе приватизирован А на руках я имею документы все с мокрой печать Как пояснил председатель сельсовета что часть архива в сельсовета не сдали в городской архив Мне посоветовали теперь обратится в суд хотя я обратился в кадастровой агентство и оплатил 11000 руб Вопрос архивную выписку обязательно надо с уважением Ян
Добрый день! Меня зовут Надежда. я проживаю в Крыму, у нас частный дом на два хозяина,номера домов разные у меня номер 1 А,у соседа номер 3 А.Участки под строительство выделялись разные,домовые книги и технические паспорта тоже разные,в кадастровой службе сказали,что нам присвоят один кадастровый номер,я спросила ,а под каким номером, если нумерация домов разная,вразумительно мне не могут ответить,помогите пожалуйста,заранее благодарю.
Добрый день! Меня зовут Надежда. я проживаю в Крыму, у нас частный дом на два хозяина,номера домов разные у меня номер 1 А,у соседа номер 3 А.Участки под строительство выделялись разные,домовые книги и технические паспорта тоже разные,в кадастровой службе сказали,что нам присвоят один кадастровый номер,я спросила ,а под каким номером, если нумерация домов разная,вразумительно мне не могут ответить,помогите пожалуйста,заранее благодарю.
Здравствуйте, Надежда!
Судя по Вашему описанию Вы говорите о двух объектах недвижимости. Так как дом находится не в долевой собственности, а каждая из частей дома находится в единоличной собственности. Это говорит о том, что у Вас два самостоятельных объекта недвижимости (части дома, находящиеся на отдельных земельных участках, имеющие разные адреса, каждая из частей дома, вероятно, имеют отдельные входы, технологическое оборудование и пр.), права на которые подлежат регистрации на разных правообладателей (собственников). В этой связи один и тот же кадастровый номер не может быть присвоен двум таким объектам, так как кадастровый номер является не повторяющимся во времени и пространстве номер.
В тоже время объекты недвижимости являются частью одного строения, то есть имеется единая постройка (здание), в которой имеются два технологически самостоятельных помещения (Ваши части), но все же они входят в состав дома (как объединяющего их строения (имеются общие стены, фундамент и пр., то есть физически отделить одну часть, сделав её абсолютно независимой от другой нельзя)).
Поэтому в соответствии с правилами ведения государственного реестра недвижимости дому, как общему зданию, будет присвоен единый номер и каждой части дома также будет присвоен дополнительный индивидуальный кадастровый номер.
Добрый день. В наследство от мамы нам с братом достался земельный участок (по завещанию). На землю было свидетельство о собсвенности, а дом не был оформлен. В 2015 году мы зарегистировали участок сначала в долях, затем брат продал мне свою долю и теперь весь участок принадлежит мне. Пыталась оформить дом по дачной амнистии, так как сохранился старый паспорт БТИ (на фамилию мамы) отметкой " не принят в эксплуатацию", Росреестр отказал в приеме документов
Какие нибудь варианты кроме суда могут быть?
Здравствуйте, Елена!
Вам не отказали в регистрации, имеется только отказ в приеме документов. Поэтому немного изменив перечень документов или приведя в имеющиеся в порядок, можно повторно обратиться за госрегистрацией.
Следует выяснить в чем причина отказа (можно будет поговорить с лицом, которое принимало у Вас документы, если нет письменного обоснования с конкретикой).
Упрощенная регистрация подразумевает предоставление минимального пакета документов. На строения достаточно предоставить декларацию об объекте. А смущающий Росреестр технический паспорт можно не предоставлять вовсе.
Здравствуйте, мой брат подал на раздел и развод. Частный дом в состоит на два хозяина квартира 1 квартира 2, когда он приехал в этот дом на свою половину у него наибольшее половине нету света Он пошел в Энергосбыт Ему сказали предоставить кадастровый паспорт и свидетельство о собственности а на руках у него только вынесенное решение суда. Он пошел в МФЦ подал на получение кадастрового паспорта, моему дали какую-то выписку То есть я и хочу спросить как нужно сделать эти документы свидетельство собственности кадастровый паспорт и примерная сумма сколько всё это выйдет На улице зима света нету и жить соответственно тут невозможно. То что в МФЦ дали выписку кадастрового паспорт можно ли с этой выпиской что-нибудь сделать
Здравствуйте, Валентина!
Так как Ваш брат получил выписку из кадастра, это значит, что объект стоит на кадастровом учете. Кадастровый паспорт и выписка — это практически равносильные понятия и тот и другой документ для энергопоставляющих компаний подходит. Так что можно сказать, что вопрос с кадастровым документом разрешен.
Теперь о собственности. Её нужно оформить, то есть обратиться в Росреестр с заявлением, госпошлиной (за регистрацию права собственности) и решением суда. В течение 10 дней право собственности зарегистрируют и представят выписку из госреестра. Эта выписка заменяет свидетельство и подтверждает право собственности. Таким образом, представив выписку из госреестра вы решите вопрос о предоставлении свидетельства. Энергоснабжающие организации по-старинке требуют свидетельства. На новые объекты (или новых собственников) нужно просить именно выписку.
Все затраты будут сводиться к госпошлине (2000 руб.). Возможны и другие траты, а также необходимость совершения дополнительных юридически значимых действий. Это зависит от деталей ситуации.
В Росеестре мне ответили, что для регистрации дачного домика нужно подать:
Заявление о постановке на каластровый учет дачного домика
Заявление о регистрации прав собственности на дачный домик
Технический план в формате XML
Документ о праве собственности на участок, где находится домик.
У вас на сайте написано, что Закон позволяет владельцам
садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта.
Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия»,
которая будет длиться до 2018 года.
Не могу понять, кто из вас ошибается?
разрешение на строительство жилого дома получено 2015 году, на проектируемую площадь жилого дома 170 кв.м., После окончания строительства был получен техплан с фактической площадью дома 160 кв.м. Вопрос? Поставят на кадастровый учет жилой дом с площадью 160 кв.м.? Говорят что откажут или приостановят. то по какой статье? на каком основании?
Здравствуйте, Светлана!
Основанием для приостановки и дальнейшего отказа в госрегистрации может быть несоответствие данных в разрешении на строительство с данными в техническом плане. Указанное противоречие может трактоваться как недостоверные данные.
В этой связи Росреестр может ссылаться на п. 6. ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В целях недопущения таких последствий следует обратиться в орган, выдавший разрешение, для получения изменений к разрешению на строительство.
Здравствуйте, мне нужно получить свидетельство на новый частный дом.на руках у меня тех паспорт и свидетельство на землю.дом постройки 2016.какие мне документы нужны?
Здравствуйте, Виктория!
Из Вашего вопроса можно понять, что право собственности на земельный участок оформлено, а на возведенный дом на этом земельном участке нет. И Вы имеете намерение, собственно говоря, зарегистрировать свое право собственности на дом.
В настоящее время факт государственной регистрации подтверждается выпиской из госреестра недвижимости, то есть свидетельства о праве собственности более не выдают.
Для оформления своего права на дом следует обратиться в территориальный отдел Росреестра (или в МФЦ) с заявлением на регистрацию права собственности на созданный объект. К указанному заявлению необходимо приложить следующие документы:
— квитанция об оплате государственной пошлины (2000 руб.);
— документы на землю (свидетельство и правоустанавливающий документ) копию (в дело) и подлинник (для показа);
— разрешение на строительство дома;
— технический план;
— предъявить свой паспорт.
Здравствуйте! Досталась 1/4 доли земельного участка в наследство. Землю оформили в собственность. Хотели построить дом, но земельный участок находится в зоне ОД-4 (под строительство образовательный учреждений), поэтому решили продать раз построить дом нельзя. При продаже нотариус сказала что на этой доли стоит дом, но по факту этот дом упал и даже фундамент не сохранился. Как быть? Можно ли получить кадастровый паспорт на дом которого по факту нет, или можно ли построить точно такой же, на том же месте и оформить его в собственность?
Здравствуйте, Олеся!
Нужно вначале определиться имеется ли государственная регистрация на разрушенный дом. Если да, то можно восстановить дом по тем техническим характеристикам, которые имеются в государственном кадастре и госреестре. Для этого можно получить выписку из госкадастра, государственного реестра недвижимости. Затем будет иметь смысл восстановить дом.
Если же в государственном реестре недвижимости сведений о доме нет, то данные в госкадастре и иных документах не придают легитимности строению. В любом случае потребуется судебный порядок для узаконивания, а учитывая, что земельный участок не позволяет возводить жилые строения, то в иске откажут и Вы просто потеряете затраченные на строительства средства.
Добрый день!
Помогите. пожалуйста, с решением вопроса на обретение права собственности на дачный участок!
Есть домик на земле в 6 соток. О данном участке земли, что он числится за моей мамой, существует запись в книге учета земель в городской администрации. Других документов на дачу нет. Мама умерла несколько лет назад. Я по маминому завещанию оформила на себя квартиру, вступив в наследство. Но поскольку дача была без документов, то ее не унаследовала.
Сейчас хожу по кругу между БТИ, где могут сделать тех.паспорт на дом, но им нужен почтовый адрес. А почтовый адрес участку не могут присвоить, поскольку на него нет кадастрового паспорта и договора аренды.
Межевание отказываются делать, поскольку записан участок за моей мамой.
Как же быть? С чего начать оформление дачи?
Спасибо заранее за ответ.
Здравствуйте, Татьяна!
Вам следует запросить в администрации выписку из книге учета земель, где за Вашей мамой будет значится участок.
Далее следует обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело о выдачи дополнительного свидетельства о праве на наследство, так как Вы вступили в наследство, то срок не пропущен. Нотариусу кроме заявления нужно предъявить указанную выписку.
На основании полученного свидетельства произвести кадастровые работы и произвести постановку земельного участка на кадастровый учет в Росреестре. Затем в порядке упрощенного производства (дачная амнистия) зарегистрировать право собственности.
Дом был подарен бабушкой в 1987 г.двум братьям и зарегистрирован в долях за номером.Выдан технический паспорт в1997г.с планировкой дома на 2х братьев.В МФЦ кроме этих документов потребовали предоставить кадастровый номер дома.Кадастровый инженер объявил за кадастровый номер 30000 р.Кадастровый паспорт и номер на земельный участок есть на каждого собственника.Куда обратиться чтобы получить кадастровый номер дома? Хотим оформить документы на свою часть дома. Оба инвалиды 2 группы.За эти годы дом надстраивали и благоустраивали.
Здравствуйте, Анна!
Если кадастровый учет уже был произведен, то соответственно на объект недвижимости имеется кадастровый номер госреестре.
С соответствующим заявлением можно обратиться в Росреестр непосредственно или через МФЦ на основании специального заявления.
Еще предварительную информацию о доме можно получить на электронном сервисе Росреестра по адресу:
https://pkk5.rosreestr.ru/#x=5574785.490939077&y=8639406.898988314&z=20&app=search&opened=1
Достаточно будет по адресу установить кадастровый номер дома.
Добрый день. Для оформления соответствующих документов для подключения газа от меня требуют среди прочих, свидетельство о государственной регистрации на дом. Можно ли предложить им имеющийся технически План дома с указанием, где подключение должно быть подключение газа,или вызвать специалиста на дом, чтобы он сам все оформил, ибо вся наша семья военные и совершенно нет времени на поездки по конторам.
Здравствуйте, Владислав!
Боюсь, что такой вариант не устроит энергопоставляющую организацию. У них есть инструкции и им нужны именно те документы, которые поименованы в нормативных и ведомственных актах.
Поэтому заменить свидетельство о госрегистрации можно только выпиской из государственного реестра, но не технической документацией, так как последняя не может удостоверить статус правообладателя.
Ваш при Вашей занятости проще обратиться в юридическую контору, занимающейся регистрационными действиями, в том числе осуществляющей регистрацию с недвижимостью; заключить с ней договор, выдать нотариальную доверенность на совершение указанных действий. И за разумную плату доверенное лицо (сотрудник юридической фирмы) выполнит требуемую работу "под ключ".
Здравствуйте. Приобрели 1/2 жилого дома с участком, граничащим с соседским, в 2000 году. Документы оформлялись тогда же. Сейчас узнаем, что в 2015-2016 году соседи делали межевание земельного участка, наше согласие, согласование по границам и т.д. никто не запрашивал. Сейчас замечаем, что используется наша земля — утверждают, что "так по документам". Мы не согласны, заказали свои кадастровые работы (кстати, очень дорого: 1900 руб. замеры, 2500 руб. — оформление документов), возникли разночтения. Разбираемся. Вопрос: правомочны ли документы соседей без нашего согласия/подтверждения? Соседям заказывать повторные замеры?- они не будут, т.к. считают, что у них все правильно, а не у нас. Какой гос.орган проводит межевание — или только на коммерческой основе? И где узнать цены, чтобы ориентироваться — или коммерсанты сколько хотят, столько и назначают? Должен же какой-то гос.орган отвечать за соответствие законодаткльсву…
Здравствуйте, Светлана!
Если межевание проводилось по границе и были спорные вопросы, то соседи должны были согласовать с Вами схему границу. Кончено, это не делает их кадастровые работы ничтожными, но придает им оттенок сомнительности.
Если соседи не желают делать повторных замеров, то у Вас возникает спор о земельном участке.
В этой связи, сначала следует попробовать внести изменение в кадастр. Если будет отказ в Росреестре, то можно заявить, так называемый, негаторный иск (о прекращении нарушении Вашей собственности), то есть обратиться в суд и в судебном порядке разрешить спор. далее все в соответствии с судебных актов зарегистрировать изменения в Росреестре.
Всё предрешить землеустроительная экспертиза в рамках судебного разбирательства.
Кадастровые работы проводят коммерческие субъекты, однако, если земельный участок находится на территории, где осуществляются комплексные кадастровые работы, то индивидуальные замеры и оформления Вашего участка проведут бесплатно.
Цена кадастровых инженеров (коммерческих субъектов) определяется конкурентностью рынка.
Здравствуйте,
На основании тех паспорта бти дом внесен в кадастр, но по криворукости тех, кто вносил, кадастровый квартал неправильный, то есть : дом не на моем участке. Пробовал подавать заявление с документами подготовленными КИ на изменение кадастрового квартала- пришла приостановка — ненадлежащий заявитель. Насколько я понимаю, потому, что в ЕГРН нет информации о собственнике. С другой стороны я не смогу подать на собственность так как дом не на моем участке по кадастру. Есть в такой ситуации досудебные действия, которые позволят мне зарегистрировать собственность?
Здравствуйте, Иван!
Если не вести речь о судебном урегулировании проблемы, то единственный способ, которым можно попытаться поправить дело — это подача заявления о реестровой ошибке. В противном случае проблема разрешима только защиты своего права в суде.
Здравствуйте! скажите пожалуйста, будет ли действовать разрешение, выданное в 92 году наследодателю на постройку ижс на земле в собственности для оформления его наследником в собственность по упрощенноq системе жилого дома 1этажного на фундаменте, который был заложен еще наследодателем в 90х. Дом на данный момент достроен и готов к оформлению.
Здравствуйте, Наталья!
Будет, но при одном условии, если в техническом плане будут данные о том, что здание возведено в период срока действия разрешения на строительство.
Добрый день! Такая ситуация: жилой дом по 1/2 с женой. Введен в эксплуатацию в 2001 году. Свидетельство о праве собственности, техпаспорт БТИ, акт приемной комисси ,постановление главы района о вводе в эксплуатацию жилого дома. В 2010 году дарю свою половину жене и получаем новое св-во о праве собственности на жену не посмотрев что там написано. В ноябре решили прописать мать, нам отказали. В графе св-ва объект права- жилой дом, назначение нежилое. как быть? заставляют получать кадастровый паспорт.
Здравствуйте, Валерий!
В документации имеется реестровая ошибка, то есть неправильная надпись. Получается в документах-основаниях одни сведения, а в реестр внесены другие сведения.
Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об исправление реестровой ошибки. Отказ обжалуйте в суде. Это справедливый путь.
Но можно пойти и другим путем, как предлагают работники росреестра, а именно подготовить технический план, внести изменения в кадастр и пр. Для этого следует нанять кадастрового инженера, который выполнит всю техническую работу.
Добрый день! Есть пара вопросов по ГКУ и регистрации права на жилой дом.
Хотели поставить на КУ и зарегистрировать права собственности на жилой дом (ИЖС /ЛПХ), у нас был классический долгострой: Разрешение на строительство -1992 год, Свидетельство на землю и Технический паспорт на дом были переоформлены в 2007-2009, в Техническом паспорте есть только инвентарный номер дома, в тоже время было проведено межевание и закрепление границ участка. А в этом году подготовили Технический план, при подготовке которого выяснилось, что кадастровый номер у дома уже есть (да еще и выделено помещение каким-то образом), год постановки 2015, последние изменения — 2017… В МФЦ было подано заявление о постановке на ГКУ и регистрации права собственности и получена приостановка (п. 21 Требований). Первая причина видимо, т.к. уже есть кадастровый номер у жилого дома.
1.как это может быть? кто и каким образом поставил на кадастровый учет?
2. в доме выделено еще и помещение с отдельным инвентарным номером (метраж соответствует метражу) на что это может повлиять?
3. как узаконить дом? подать сначала заявление на внесение изменений в кадастр?
Здравствуйте, Татьяна!
Причин возникновения Вашей ситуации может быть множество, кадастровый учет возможен и по сведениям, полученным от кадастрового инженера, и как результат комплексных кадастровых работ, и даже реестровая ошибка.
Вначале следует запросить выписку из кадастра и уже определиться каким образом, по чьей инициативе были проведены кадастровые работы и внесение данных (это упростить понимания сути проблемы, а может быть и техническую возможность её исправления).
Далее следует внести актуализирующие сведения в кадастр, то есть заявить об изменениях, Вы правильно об этом пишите.
После следует связаться с регистратором, который производил приостановку и объясниться, в том смысле, что изложить суть проведенных Вами мероприятий и поинтересоваться: достаточно ли будет этого для проведения госрегистрации. Если достаточно, то получить обновленную выписку из кадастра и представить с заявлением в Росреестр.
Добрый вечер! Спасибо за комментарии! Примерно так я себе это все и представляла, поэтому выписку по всем возможным кадастровым номерам заказала еще до публикации предыдущего послания…, но… где же там указана причина постановки на кадастровый учет? не нашла я в выписке таких данных, зато нашла еще какие 2 кадастровых номера на своем участке (с дробной чертой и цифрой) и без разъяснения что это такое. А в дополнение к этому у всех трех объектов (земля, дом, помещение) разные адресные ориентиры и четвертый адрес добавила Администрация в ответ на обращение с просьбой присвоить адрес объекту незавершенного строительства присвоили адрес жилому дому без указания кадастрового номера. Ну, а про связаться с регистратором — это вообще из области фантастики — у нас все делается через "одно окно" и как оно называется, думаю все знают. Еженедельно теперь посещаю это МФЦ, и начинаю понимать, что лучше было раскошелиться на ЭЦП и переписываться с Росреестром напрямую.
Здравствуйте, Татьяна!
Вам следует по выписке определить лицо, которые выполняло кадастровые работы (кадастровый инженер), с ним связаться и выяснить все детали.
Разность цифро-символьных комбинаций может говорить о различных обстоятельствах: это могут быть и номер государственной регистрации, и ранее присвоенные условные номера, и недействующие кадастровые номера и пр.
Здравствуйте.
Хочу узаконить пристройку к частному дому и заменить запись в Росреестре с "Жилое строение без права проживания" на "Жилое строение с правом проживания". Есть свидетельство о собственности на землю и на дом (55 кв.), техпаспорт на жилой дом (110 кв.), техническое заключение (110 кв), технический отчет о состоянии проводки, дому присвоен адрес. Разрешения на пристройку нет. Как узаконить дополнительный метраж и когда получать кадастровый паспорт? До или после того, как будут внесены изменения? Или на его основании они и будут внесены?
Спасибо
Здравствуйте, Евгений!
Вам нужно получить разрешение на реконструкцию. Если муниципалитет не выдаст, то признать реконструкцию в судебном порядке отвечающей нормам градостроительного, жилищного законодательства и не создающей угрозу жизни и здоровью граждан.
После этого кадастровый инженер подготовит технический план. Далее в росреестре необходимо внести изменения в государственный реестр и кадастр.
После можно получить кадастровый паспорт.
Затем в муниципалитет подается заявление об изменении вида жилого помещения. После вынесения соответствующего решения, можно вносить в госреестр недвижимости сведения об изменении назначения дома.
Добрый день! Есть участок в СНТ 4 сотки в собственности, на нем построен новый дом 6х6 (на месте давно разобранного прежними хозяивами дома), так же есть существующий дом 6х6. Как узаконить новый дом для круглогодичного проживания и старый дом (старый потом будет реконструирован в баню) в собственность? Куда обратиться изначально?
Здравствуйте, Надежда!
Так как здания находятся на землях СНТ, то разрешение на строительство не требуется.
Из правоустанавливающих документов для регистрации права достаточно документов на землю и технические планы на постройки.
Так как земля в собственности, то предполагается, что о них имеется данные в Росреестре, в том числе произведен актуальный кадастровый учет.
Вам остается лишь обратиться к любому кадастровому инженеру (можно в БТИ) для изготовления технических планов на построек.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, я купила квартиру по ДДУ, дом построили, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, на кадастровый учёт дом ещё не поставлен, меня настойчиво просят подписать акт приема передачи, но отопление в доме не подключено( у нас газовое отопление, в каждой квартире газовый котёл), ключи не отдают, паспорта на приборы учета не дают, счетчики не опломбированы и показания нигде не зафиксированны, а подъезд все время закрыт на замок, и попасть в квартиру я могу только с охранником. Представитель от застройщика говорит, что если я не подпишу акт, то останусь без отопления на зиму, и сама буду договариваться с газовой службой, чтобы мне подключили газ. Вопрос: правомерно ли поступает представитель застройщика? Должно ли быть отопление в квартире на момент подписания акта прима передачи, ведь подписывая акт приема передачи я беру ответственность за квартиру на себя, а застройщик с себя снимает, но пользоваться ей, делать ремонт и тд я не могу. Надо ли мне в этом случае составить акт разногласий, и как правильно его передать застройщику?
Здравствуйте, Екатерина!
Вопросы подключения к энергоресурсам является существенным моментом при подписании акта приема-передачи квартиры. Но если об этом стороны умалчивают, то закон не обязывает застройщика предоставлять жилье с подключенными ресурсами, важно, чтобы технологически всё было подготовлено и дом сдан в эксплуатацию.
Учитывая, что Ваш дом ввели в эксплуатацию, то получает вопрос с энергоресурсами уже разрешен на уровне муниципальных властей.
Вам следует изучить текст договора долевого строительства и обратить внимание на требование к сдаче жилых помещений участникам долевого строительства. Если вопрос подключения отопления стоит за застройщиком, то следует настойчиво требовать от него выполнения данного обязательства и предоставления соответствующего подтверждения.
Но в любом случае, если Вы примите решение подписывать акт приема-передачи (а это лучше сделать), то в нем нужно описать недостатки (отсутствие подключенного отопления, показания приборов, невозможность проверки газового оборудования по вине застройщика и пр.). Вы эти факты указывайте прямо в самом акте, а также напишите, что имеются еще ряд недостатков, которые Вы представите отдельным письмом в течение 5 дней. Такое письмо Вы подготовьте в указанный срок и представьте застройщику.
Таким образом, Вы не будете препятствовать отлаживанию жизненно важных функций дома и не снимите ответственность с застройщика за его обязательства.
Добрый день! Вступаем в наследство от мамы две дочери, больше никто не заявлял. Наследуем дом с земельным участком. На земельный участок получили выписку из ЕГРН, есть кадастровый план участка, на дом не можем получить выписку — есть свидетельство на право собственности на маму от 2003го года, есть технический паспорт, но дом в Росреестре не значится, необходимо поставить на кадастровый учет дом для получения выписки из ЕГРН? Можно ли получить свидетельство на наследство, а потом оформить кадастровый паспорт? Нотариус говорит, что без выписки из ЕГРН не выдаст свидетельство, а кадастровый паспорт можно получить на основе свидетельства на наследство — замкнутый круг получается
Здравствуйте, Анна!
В такой ситуации нотариус прав.
Если бы свидетельство было датировано до 1998 года, тогда его было бы достаточно для вынесения на его основе свидетельства о наследстве. У Вас свидетельство 2003 года и поэтому требуется регистрация недвижимости в Росреестре.
Это можно сделать только на основании судебного решения, а именно: следует подавать иск о включении дома в состав наследственной массы. На основании судебного решения нотариус внесет сведения о доме в свидетельство о праве на наследство. Потом можно будет произвести государственную регистрацию дома в Росреестре.
Доброго времени суток! Такая ситуация, два брата вступают в наследство, дом и хоз. постройки и земельный участок не оформлены, имеется только договор купли продажи! С чего им начать???
Здравствуйте, Василий!
Много зависит от того когда был такой договор (до 1998 года или позже) и был ли договор зарегистрирован у нотариуса или в БТИ.
Если сделка прошла до 1998 года и была регистрацию в БТИ или у нотариуса, то такие документы достаточны для нотариуса, на основании которых будет выдаваться свидетельство о наследстве. На основании этого свидетельства можно будет в последующем производить постановку объектов на учет в Росреестре.
В других случаях, нужно будет обращаться в суд с иском о включении этих объектов в наследственную массу. Нотариус будет выдавать свидетельство на основании решения суда.
Здравствуйте! Столкнулись с такой проблемой: построили дом, все документы оформлены, есть обязательство чтоб наделить детей долями в доме, но это надо сделать в течении 6 месяцев с момента получения кадастрового паспорта ижс(дома), мы решили посмотреть когда был получен данный паспорт, но мы его не нашли, есть тоже самое на земельный участок, а на дом нет. Кто когда и где нам его должны были дать, как он выглядит? Есть технический план который делали кадастровые инженеры, это оно и есть? или это не то?
Здравствуйте, Татьяна!
Кадастровый паспорт — это тоже самое что кадастровая выписка. Его (паспорт) выдают в двух случаях:
1. когда заявитель обращается с просьбой провести кадастровый учет и Росреестр выдает паспорт, как результат успешной постановки объекта на кадастровый учет;
2. когда гражданин целеноправленно запрашивает кадастровый паспорт (то есть учет уже проведен).
Технический план не является кадастровым паспортом.
Вам следует ориентироваться на дату постановки объекта на кадастровый учет (или внесения последнего изменения, если объекты был ранее учтенными). Вам просто следует обратиться в Росреестр для кадастрового паспорта (выписки из кадастра). Там будет указана эта дата.
Часный Дом на 2 хозяина, построен в 60 годах, на землю есть кадастровый номер а на дом нет,как сделать кадастровый номер на дом каждому их хозяев? И кауие документы нужны будут для этого?обязательно нужно идти обоим хозяевам?мы не можем его даже из за этого продать,как быть?
Здравствуйте, Татьяна!
Уточните какая вообще документация имеется на дом. И земельный участок также на двоих?
Как купить квартиру у двух лиц, которым квартира досталась по наследству (по 1/2 доли)? Кадастровый паспорт должен быть один? Кадастрового паспорта у наследников нет. Кто из наследников должен его предоставить? Договор купли-продажи заключается с каждым из наследников?
Здравствуйте, Елена!
С кадастровым паспортом всё просто — его в Росреестре может получить любой из собственников. Он один на квартиру.
Договор можно заключить единый с множественностью лиц на стороне продавца. То есть в одном договоре принимают участия сразу дав дольщика-наследника.
Так как сделка с долями, то она подлежит обязательной регистрации у нотариуса.
Кстати, нотариус сможет самостоятельно получить кадастровый паспорт (но обычно требует от продавца).