Как получить кадастровый паспорт земельного участка, документы, срок действия, сколько стоит


Кадастровый паспорт (далее также паспорт, КП, КПЗУ) – это особая выписка из государственного кадастра. В отличие от обычных выписок КП:

  • содержит заранее установленный набор сведений в меньшем объеме, чем полная выписка;
  • стоимость его получения меньше, чем обычная выписка;
  • наиболее распространенный официальный документ, который требуют государственные, муниципальные учреждения и иные организации для решения тех или иных вопросов.

В паспорте содержатся следующие сведения и данные:

  • Общие сведения о земельном участке:
      • кадастровый номер (в том числе предыдущие номера (инвентарные или условные) и дата внесения номера в кадастр;
      • адрес участка;
      • категория земель;
      • вид разрешенного использования;
      • площадь;
      • кадастр. стоимость;
      • сведения о собственнике (Ф.И.О. или наименование организации) и какой вид собственности (единоличная, совместная или долевая);
      • пр. информация (данные о природных объектах, о земельных участках, которые выделялись, объединялись или иным образом преобразовывались с участием интересуемой земли, сведения об инженерах, выполнявших кадаст.работы и т.д.);
  • План (чертеж) участка целиком и, если имеются, его частей с указанием масштаба;
  • Обременения и ограничения (ипотека, аренда, сервитут и пр.).

КП является техническо-правовым документом и подтверждает, что объект поставлен на учет в кадастре. КПЗУ изготавливают на нескольких листах в виде текстовой информации (описания и характеристики участка) и графических изображений (планы, схемы, чертежи). Каждый лист подписывается руководителем территориального подразделения кадастрового органа и скрепляется печатью учреждения.

Кадастровый паспорт земельного участка практически не имеет по свой форме отличий от кадастрового паспорта квартиры или иного помещения. Различия касаются содержательной стороны — описательной части объектов недвижимости.

Где заказать?

КПЗУ запрашивают:

  • В отделе росреестра (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) как по месту нахождения земельного участка, так и в любом другом (по выбору заявителя). Функции росреестра в сфере кадастровых отношений может выполнять также специально созданные государственные бюджетные учреждения, чаще всего в их названии присутствуют такие слова как «Кадастровая палата». Такие учреждения находятся в здании территориальных отделов росреестра или отдельно (информация о точном месте нахождении имеется в росреестре).
  • В территориальном отделе МФЦ по адресу расположения земельного участка.

Какими способами заказывают?

Существует три варианта обращения в кадастровый орган (МФЦ) для получения паспорта:

  • Личное обращение гражданина (организации) в росреестр (МФЦ). Заявитель может прибыть для подачи заявления на получение КП без предварительной записи в порядке «живой очереди», либо по записи (резервируются согласованные с заявителем точные дата и время приема). Записаться на прием к работнику кадастр. службы можно по телефону, через Интернет или придти за талончиком лично.
  • Почтовое отправление документов. Документы необходимые для получения КПЗУ нужно отправлять исключительно в территориальный отдел кадастрового органа, где расположен земельный участок, в отношении которого заказывается паспорт;
  • По Интернету на официальном сайте росреестра подать заявление о ГКУ.

Кто может обращаться за получением паспорта?

  • За получением кад.паспорта может обратиться любой человек по отношению к любому земельному участку.
  • Обращение возможно как самого заинтересованного лица лично, так и его представителя по специальной нотариально удостоверенной доверенности.
  • От имени юридического лица обращается его директор или другое лицо по доверенности.

Какие нужны документы?

В кадастр. орган (МФЦ) представляют:

Заявление на получение КП

При подаче заявления по почте или через Интернет его нужно заполнять лично. Если гражданин непосредственно обращается в кадастровый орган, то по его просьбе заявление обязан заполнить работник, принимающий документы на изготовление кадастрового паспорта.

Вообще составить заявление предельно просто, все реквизиты понятны и недвусмысленны, запутаться сложно. Бланк заявления можно распечатать с официального сайта росреестра или получить абсолютно бесплатно в любом территориальном отделе росреестра.

При составлении заявления необходимо быть внимательным при указании способа получения кад.паспорта:

  • лично в кадастровом учреждении;
  • по почте;
  • через Интернет.

Заявитель сам определяет как ему удобнее. Способ подачи документов для заказа КПЗУ не предопределяет способ его получения в готовом виде.

Обратите внимание: заявление предусматривает такую графу как адрес электронной почты и телефон. Такие реквизиты обязательно необходимо заполнять достоверными данными, так как при возникновении проблем для их решения работнику кадастр. учреждения необходима связь с заявителем. Это экономит время и упрощает процесс изготовления КП.

В остальном в составлении заявления нюансов нет.

Квитанция, чек или иной платежный документ, подтверждающие внесение платы за КП

Сколько стоит кадастровый паспорт на земельный участок:

  • 200 руб. для граждан, если КПЗУ в бумажном варианте;
  • 150 руб. для физлиц, если в электронном виде;
  • 600 руб. для юрлиц (на бумажном носителе);
  • 300 руб. для организаций (в электронном варианте).

Квитанция предоставляется в подлиннике при обращении в кадастровое учреждение (МФЦ) одновременно с другими документами. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте росреестра или на стендах отделов и филиалов росреестра.

Однако если оплата не производилась, то работник кадастра принимает документы на кад.паспорт и предоставляет заявителю код для оплаты услуги. В течение месяца необходимо внести плату и платежное подтверждение представить в кадастр. орган (МФЦ). Если оплата производится через расчетные организации, с которыми работает росреестр, то эти организации сами уведомляют кадастр. орган. С момента предоставления платежки (чека и пр.) начинается исчисляться срок для выдачи паспорта.

Паспорт заявителя. Если заявитель доверенное лицо, плюс нотариальная доверенность

Если за КП обращается лицо от имени организации, также представляются полномочия директора (протокол, решение, приказ о назначение директора).

Должностному лицу, принимающему документы, предоставляются подлинники документов. Работник кадастрового учреждения самостоятельно и за счет кадастрового органа делает копии с документов. По факту их приемки заявителю передается соответствующая расписка (фиксирующая дату обращения, данные заявителя, состав представленных документов и пр.) и возвращаются оригиналы документов (за исключением заявления).

На основании одной заявки можно заказать КПЗУ только на один земучасток. Если Вам необходимы кадастровые паспорта на несколько участков, то нужно делать запросы и производить оплату в соответствии с количеством объектов недвижимости. Например, требуются паспорта на три земельных участка, значит, необходимо подать три отдельных заявления и уплатить 600 (200х3) руб. различными платежами. Все заявления можно подать одновременно.

Порядок заказа через Интернет

Этот способ самый быстрый, так как все осуществляется в Интернете путем заполнения специальных электронных форм.

Итак, для того чтобы заказать КПЗУ через Интернет следует проделать следующие действия:

  • Зайти на официальный сайт росреестра постановка на кадастровый учет.
  • Справа выбираете подать заявление о постановке на кад. учет, выберите ваши позиции.
  • Нажимаете кнопку «Перейти к сведениям о заявителе». В представленной форме выбираете позиции: физическое лицо (вид заявителя) или иное (категория заявителя). Укажите Ф.И.О., паспорт, номер телефона и адрес электронной почты. Если Вы выбрали способ получения по почте, то нужно еще указать Ваш адрес проживания. Ставите галочку в графе «Я согласен на передачу персональных данных в РосРеестр» и кликнете кнопку «Перейти к проверке данных».
  • Если Вы уже оплатили взимаемую плату и на руках имеется платежка, то необходимо нажать на кнопку «Подписать и отправить запрос». Для подписания запроса и удостоверения платежки используется электронная подпись.
  • Но проще оплату производить через расчетные организации, предложенные РосРеестром (в их числе Сбербанк, кошелек Qiwi и другие банки и кредитные организации, список будет предложен). Тогда не требуется ставить электронную подпись, нужно лишь пройти порядок оплаты, предложенный на сайте. Итак, нажимаем кнопку «Отправить запрос».
  • Ваше заявление регистрируется и присваивается регномер (запомните его). Он будет виден в открытом окне. Там же будет ссылка «Проверка статуса запроса». Следует перейти по данной ссылке.
  • В соответствующей графе вводите номер заявки (п. 6) и жмите кнопку «Проверить».
  • Появится новое окно, в тексте которого будет ссылка «Укажите код платежа», по данной ссылке следует перейти. Образуется графа «код платежа», вводите его. Сам код будет в письме, которое придет к Вам на электронный ящик от службы Росреестра. Далее жмите кнопку «Перейти к оплате».
  • В нижней части электронной формы появится список расчетных организаций и способы оплаты. Выберете удобный Вам способ и произведите перечисление. Будьте внимательны, иногда на сайте ошибочно указываются неверные размеры оплаты. В этом случае не руководствуйтесь этими данными, платите размер, предусмотренный законодательством (для граждан: 200, 150 руб., для организаций: 600, 300 руб.).

Эта вся процедура. После этого можно отсчитать положенные пять дней, и получить кадастровый паспорт. Также на сайте можно проверить статус заявки и если будет отметка «Выполнено», то можно получать паспорт не дожидаясь 5 дневного срока.

Срок изготовления и срок действия паспорта

Максимальный срок для выдачи КПЗУ независимо от способа заказывания и получения:

  • 5 дней при обращении в кадастровый орган;
  • 8 дней, когда заказывается через МФЦ

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок - 5 лет, поскольку каждые пять лет происходит переоценка стоимости.

Где и как получить КПЗУ?

В зависимости от способа выдачи, выбранного и указанного в заявлении, предоставление КП может быть следующим:

  • гражданин (его представитель) забирает в кадастр. органе (МФЦ). Для этого работнику кадастра, ответственному за выдачу паспорта, предъявляется расписка (о приеме документов) и паспорт гражданина (если он представитель, то еще и доверенность);
  • паспорт высылается по почте в адрес, указанный в заявлении (сведения об отправке письма передаются на электронную почту, если заявитель указал ее адрес в своем заявлении);
  • предоставляется в электронном варианте в виде ссылки на сайт росреестра, где будет находиться электронный КП. Сведения о ссылке пересылаются на электронную почту заявителя.

Основания для отказа в изготовлении и выдаче

Возможны случаи, когда КПЗУ не предоставляют заинтересованному лицу:

  • Не принимают заявление и приложение к нему. Это возможно, если заявление не соответствует установленной форме, либо в нем содержатся некорректные данные, либо не произведена оплата (в течение 1 месяца с момента выдачи кода для оплаты услуги). О данном факте работник кадастра ставит в известность заявителя устно при личном обращении или по электронке, если паспорт заказывают по почте или через Интернет. Падающему заявление разъясняют, в чем суть нарушения и как его устранить. Если недостатки не будут устранены, то заявление считается не поданным и не рассматривается кадастровым органом.
  • Отказ в предоставлении КП. Такой отказ возможен, если предоставление сведений, отраженных в кадастре ограничено, а заявитель не имеет индивидуального доступа к ним. Отказ предоставляется в письменной форме.
  • Уведомление об отсутствии сведений в кадастре об объекте, в отношении которого заказывается кадастр.

Указанные действия кадастрового учреждения могут быть обжалованы (если они неправомерны):

  • в вышестоящее подразделение росреестра (например, на действия работника городского отдела можно подать жалобу руководителю этого отдела или в областное подразделение и т.п.);
  • в судебном порядке.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Паспорт земельного участка используют для различных целей:

  • При оформлении собственности на земельный участок или его выкупе у государства (муниципалитета);
  • Получение разрешения на строительство жилого дома и других строений (требующих разрешения);
  • В случае регистрации права собственности на строения, возведенные на земельном участке (жилой дом, гараж, склад, баня и пр.), либо перешедшие по наследству;
  • Регистрация в росреестре сделок по продаже, мене, дарению земли или строений на таком земельном участке. В случаях, когда по ранее зарегистрированным сделкам КПЗУ предоставлялся и его копия хранится в государственном реестре, последующее предоставление не требуется.
  • Передача земли и строений на них находящихся в ипотеку (залог) банку;
  • Заключение договора аренды;
  • Страхования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
  • Для представления в суд как доказательство при судебных спорах о земле и объектах на них расположенных;
  • При проведении коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газопровод и т.п.) энерго-, ресурсоподключающие организации требуют КПЗУ для возможности проведения указанных работ;
  • Получение субсидий и дотаций по различным федеральным и муниципальным программам в сфере жилья и индивидуального строительства.

КП актуален на дату его составления. И в случае внесения изменений в кадастр собственником или кадастровым органом (например, при переоценке кадастр. стоимости земельных участков, которая производится раз в 5 лет) ранее выданный КП теряет свою пригодность полностью или в части (в зависимости от сути изменений). Тем не менее, устаревший КПЗУ следует хранить на случай, если несанкционированно или просто ошибочно будет изменены границы Вашего земельного участка, вид использования и т.п. (например, соседи будут проводить межевание и согласование границ и при постановке их земельного участка на учет произойдет изменение, смешение границ и пр. Вашего участка). Тогда старым кадастровым паспортом можно будет подтвердить свою правоту.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

18 комментариев

  1. Добрый день, каким образом, я, как физ.лицо могу получить кадастровый паспорт на участок, предназначенный под строительство БЦ. Куда мне обращаться и какие нужны документы? Спасибо!

    • Здравствуйте, Татьяна! Ваша ситуация стандартная, кадастровый паспорт Вы можете получить на общем основании. Порядок описан в статье.

  2. Добрый вечер. Хочу посоветоваться по-поводу создавшейся ситуации. Я отдала документы на получения кадастровых паспортов в одну посреднеческую фирму. Вместо обещанных трех недель , меня уже водят за нос почти три месяца. Как я могу проконтролировать, сданы ли мои документы? И в чем оттяжка по времени? Деньги были оплачены при составлении договора, также был выдан акт о том, что они приняли мои документы оригиналы, который заверен мокрой печатью.

    • Здравствуйте, Светлана!

      Вы можете запросить у них расписки о сдаче документов в кадастровый орган. В этих расписках будет указаны сведения о том какие документы, когда и в отношении какого объекта были сданы в палату. При этом не важен способ сдачи документов: лично или по почте. Если они обращались в электронном виде, у них будет специальное уведомление о принятии документов.

  3. Добрый день, каким образом, я, как физ.лицо могу получить кадастровый паспорт на участок, предназначенный под строительство БЦ. Куда мне обращаться и какие нужны документы? Спасибо!

    • Здравствуйте!

      Если земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно обратиться любому лицу в МФЦ или отдел РосРеестра. Необходимые документы: заявление и квитанция о внесение платы (200 р.), предъявляется также паспорт гражданина для идентификации личности заявителя.

  4. Добрый день ! В МФЦ получен кадастровый паспорт на землю.Разрешенное использование земли,категория земель, адрес в паспорте указано отсутствует. Вопрос: как эти значения внести? Земля в бессрочном пользовании с 1992г. с постройками?

    • Здравствуйте, Антонина!

      Итак, Ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет, но без вида разрешенного пользования, категории земель и адреса.
      Для установления вида разрешенного пользования и категории земель Вам следует написать заявление в администрацию об установлении вида разрешенного пользования и категории земельного участка и приложить копии имеющихся документов на участок, в том числе кадастровый паспорт, и постройки. В соответствии с генеральным планом, территориальным зонированием и градостроительным регламентом земельному участку присвоят необходимые сведения. О чем будет издано специальное постановление муниципалитета.
      Так же для установления адреса земельному участку необходимо обратиться в туже администрацию с отдельным заявлением о присвоении почтового адреса участку с приложением документов о земле. Положительным результатом рассмотрения Вашего заявления будет также специальное постановление муниципалитета.
      Имеющиеся постановления будут основанием для внесения соответствующих данных в межевой план и последующего внесения изменений в кадастр.

  5. Магу ли я вызвать надом специалиста с кадастровой полаты чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет.Так как земля находится в собственности моей мамы, мама неходячая.

    • Здравствуйте, Юрий!
      Нет, такой практики нет. Но Вы можете вызвать нотариуса, который составит доверенность от Вашей мамы, например, на Вас, по которой можно обратиться в кадастровый орган для постановки земли на учет.

  6. Здравствуйте! Мне прислали по интернету кадастровый паспорт без подписи и печати. На даче бухгалтер сказала. что это не документ. Почему сразу не поставили печать-ведь изготовители знают. что без печати документ не действителен?

    • Здравствуйте, Светлана!
      Вы самостоятельно можете определить кадастровую стоимость. Вам следует воспользоваться данными нормативного акта Саратовской области. А именно, посмотреть в приложении №1 (результаты ГКОЗ НП- КСОО Энельский муниципальный район) к Распоряжению комитета по управлению имущества Саратовской области №898-р от 28.12.2012 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Саратовской области" нужную информацию.
      В сводной таблице в столбце № 04 Вам следует найти свой кадастровый номер, а в столбце № 09 той же строки будет указана кадастровая стоимость участка.
      Скачать нормативный акт Вы можете по ссылке http://saratov.gov.ru/gov/auth/komuprav/kadest/index.php

  7. Добрый день! Помогите,пожалуйста, разобраться. Мы получили землю по программе"многодетная семья" . Живем мы в деревне. По почте пришел кадастровый номер. Там же, в письме сказано, что нужно получить кадастровый пампорт. Я так понимаю, что когда я оформлю паспорт, земля станет нашей собственность. Вопрос: геодезию, подведение света,воды и подсыпка дороги- это все я делаю за свой счёт или это предоставляет сельсовет бесплатно? И когда получаю паспорт-сначало делалаю собственность?

  8. Здравствуйте. Хотел заказать кадастровый паспорт на садовый участок. Из документов — только садовая книжка. Какой порядок и как можно это сделать в моём случае?

    • Здравствуйте, Иван!
      Кадастровый паспорт может заказать любое лицо, независимо от наличия статуса собственника и правоустанавливающих документов. Главное чтобы участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
      Для получения паспорта Вам необходимо располагать уточняющей информацией об участке (адрес, площадь, кадастровый номер и пр.). Эти данные указываются в заявлении.
      То есть, как Вы понимаете, процедура стандартная.

  9. Добрый день! Являюсь владелицей нескольких земельных участков. На один из них нет свидетельства. Платежки за данный участок приходят ежегодно. В росреестре, по номеру, он тоже числится. А вот на карте росреестра его нет. Какие мои действия? Куда обращаться, какие документы предоставлять.

    • Здравствуйте, Анна!
      Карта Росреестра — это сервис, который постоянно актуализируется. Кроме того, это информационный ресурс, но не источник подтверждения права собственности. Поэтому Вам можно обратиться с обыкновенным заявлением в Росреестр через МФЦ для получения выписки из госреестра в отношении земельного участка (запрос данных по адресу и кадастровому номеру). Таким образом, Вы сможете уточнить данные о правообладателе земельного участка.
      В зависимости от ответа можно планировать мероприятия по приведению в порядок сведений о Вашем праве.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.