Как получить кадастровый паспорт земельного участка, документы, срок действия, сколько стоит


Последнее обновление Февраль 2019

Кадастровый паспорт (далее также паспорт, КП, КПЗУ) – это особая выписка из государственного кадастра. В отличие от обычных выписок КП:

  • содержит заранее установленный набор сведений в меньшем объеме, чем полная выписка;
  • стоимость его получения меньше, чем обычная выписка;
  • наиболее распространенный официальный документ, который требуют государственные, муниципальные учреждения и иные организации для решения тех или иных вопросов.

В паспорте содержатся следующие сведения и данные:

  • Общие сведения о земельном участке:
      • кадастровый номер (в том числе предыдущие номера (инвентарные или условные) и дата внесения номера в кадастр;
      • адрес участка;
      • категория земель;
      • вид разрешенного использования;
      • площадь;
      • кадастр. стоимость;
      • сведения о собственнике (Ф.И.О. или наименование организации) и какой вид собственности (единоличная, совместная или долевая);
      • пр. информация (данные о природных объектах, о земельных участках, которые выделялись, объединялись или иным образом преобразовывались с участием интересуемой земли, сведения об инженерах, выполнявших кадаст.работы и т.д.);
  • План (чертеж) участка целиком и, если имеются, его частей с указанием масштаба;
  • Обременения и ограничения (ипотека, аренда, сервитут и пр.).

КП является техническо-правовым документом и подтверждает, что объект поставлен на учет в кадастре. КПЗУ изготавливают на нескольких листах в виде текстовой информации (описания и характеристики участка) и графических изображений (планы, схемы, чертежи). Каждый лист подписывается руководителем территориального подразделения кадастрового органа и скрепляется печатью учреждения.

Кадастровый паспорт земельного участка практически не имеет по свой форме отличий от кадастрового паспорта квартиры или иного помещения. Различия касаются содержательной стороны - описательной части объектов недвижимости.

Где заказать?

КПЗУ запрашивают:

  • В отделе росреестра (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) как по месту нахождения земельного участка, так и в любом другом (по выбору заявителя). Функции росреестра в сфере кадастровых отношений может выполнять также специально созданные государственные бюджетные учреждения, чаще всего в их названии присутствуют такие слова как «Кадастровая палата». Такие учреждения находятся в здании территориальных отделов росреестра или отдельно (информация о точном месте нахождении имеется в росреестре).
  • В территориальном отделе МФЦ по адресу расположения земельного участка.

Какими способами заказывают?

Существует три варианта обращения в кадастровый орган (МФЦ) для получения паспорта:

  • Личное обращение гражданина (организации) в росреестр (МФЦ). Заявитель может прибыть для подачи заявления на получение КП без предварительной записи в порядке «живой очереди», либо по записи (резервируются согласованные с заявителем точные дата и время приема). Записаться на прием к работнику кадастр. службы можно по телефону, через Интернет или придти за талончиком лично.
  • Почтовое отправление документов. Документы необходимые для получения КПЗУ нужно отправлять исключительно в территориальный отдел кадастрового органа, где расположен земельный участок, в отношении которого заказывается паспорт;
  • По Интернету на официальном сайте росреестра подать заявление о ГКУ.

Кто может обращаться за получением паспорта?

  • За получением кад.паспорта может обратиться любой человек по отношению к любому земельному участку.
  • Обращение возможно как самого заинтересованного лица лично, так и его представителя по специальной нотариально удостоверенной доверенности.
  • От имени юридического лица обращается его директор или другое лицо по доверенности.

Какие нужны документы?

В кадастр. орган (МФЦ) представляют:

Заявление на получение КП

При подаче заявления по почте или через Интернет его нужно заполнять лично. Если гражданин непосредственно обращается в кадастровый орган, то по его просьбе заявление обязан заполнить работник, принимающий документы на изготовление кадастрового паспорта.

Вообще составить заявление предельно просто, все реквизиты понятны и недвусмысленны, запутаться сложно. Бланк заявления можно распечатать с официального сайта росреестра или получить абсолютно бесплатно в любом территориальном отделе росреестра.

При составлении заявления необходимо быть внимательным при указании способа получения кад.паспорта:

  • лично в кадастровом учреждении;
  • по почте;
  • через Интернет.

Заявитель сам определяет как ему удобнее. Способ подачи документов для заказа КПЗУ не предопределяет способ его получения в готовом виде.

Обратите внимание: заявление предусматривает такую графу как адрес электронной почты и телефон. Такие реквизиты обязательно необходимо заполнять достоверными данными, так как при возникновении проблем для их решения работнику кадастр. учреждения необходима связь с заявителем. Это экономит время и упрощает процесс изготовления КП.

В остальном в составлении заявления нюансов нет.

Квитанция, чек или иной платежный документ, подтверждающие внесение платы за КП

Сколько стоит кадастровый паспорт на земельный участок:

  • 200 руб. для граждан, если КПЗУ в бумажном варианте;
  • 150 руб. для физлиц, если в электронном виде;
  • 600 руб. для юрлиц (на бумажном носителе);
  • 300 руб. для организаций (в электронном варианте).

Квитанция предоставляется в подлиннике при обращении в кадастровое учреждение (МФЦ) одновременно с другими документами. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте росреестра или на стендах отделов и филиалов росреестра.

Однако если оплата не производилась, то работник кадастра принимает документы на кад.паспорт и предоставляет заявителю код для оплаты услуги. В течение месяца необходимо внести плату и платежное подтверждение представить в кадастр. орган (МФЦ). Если оплата производится через расчетные организации, с которыми работает росреестр, то эти организации сами уведомляют кадастр. орган. С момента предоставления платежки (чека и пр.) начинается исчисляться срок для выдачи паспорта.

Паспорт заявителя. Если заявитель доверенное лицо, плюс нотариальная доверенность

Если за КП обращается лицо от имени организации, также представляются полномочия директора (протокол, решение, приказ о назначение директора).

Должностному лицу, принимающему документы, предоставляются подлинники документов. Работник кадастрового учреждения самостоятельно и за счет кадастрового органа делает копии с документов. По факту их приемки заявителю передается соответствующая расписка (фиксирующая дату обращения, данные заявителя, состав представленных документов и пр.) и возвращаются оригиналы документов (за исключением заявления).

На основании одной заявки можно заказать КПЗУ только на один земучасток. Если Вам необходимы кадастровые паспорта на несколько участков, то нужно делать запросы и производить оплату в соответствии с количеством объектов недвижимости. Например, требуются паспорта на три земельных участка, значит, необходимо подать три отдельных заявления и уплатить 600 (200х3) руб. различными платежами. Все заявления можно подать одновременно.

Порядок заказа через Интернет

Этот способ самый быстрый, так как все осуществляется в Интернете путем заполнения специальных электронных форм.

Итак, для того чтобы заказать КПЗУ через Интернет следует проделать следующие действия:

  • Зайти на официальный сайт росреестра постановка на кадастровый учет.
  • Справа выбираете подать заявление о постановке на кад. учет, выберите ваши позиции.
  • Нажимаете кнопку «Перейти к сведениям о заявителе». В представленной форме выбираете позиции: физическое лицо (вид заявителя) или иное (категория заявителя). Укажите Ф.И.О., паспорт, номер телефона и адрес электронной почты. Если Вы выбрали способ получения по почте, то нужно еще указать Ваш адрес проживания. Ставите галочку в графе «Я согласен на передачу персональных данных в РосРеестр» и кликнете кнопку «Перейти к проверке данных».
  • Если Вы уже оплатили взимаемую плату и на руках имеется платежка, то необходимо нажать на кнопку «Подписать и отправить запрос». Для подписания запроса и удостоверения платежки используется электронная подпись.
  • Но проще оплату производить через расчетные организации, предложенные РосРеестром (в их числе Сбербанк, кошелек Qiwi и другие банки и кредитные организации, список будет предложен). Тогда не требуется ставить электронную подпись, нужно лишь пройти порядок оплаты, предложенный на сайте. Итак, нажимаем кнопку «Отправить запрос».
  • Ваше заявление регистрируется и присваивается регномер (запомните его). Он будет виден в открытом окне. Там же будет ссылка «Проверка статуса запроса». Следует перейти по данной ссылке.
  • В соответствующей графе вводите номер заявки (п. 6) и жмите кнопку «Проверить».
  • Появится новое окно, в тексте которого будет ссылка «Укажите код платежа», по данной ссылке следует перейти. Образуется графа «код платежа», вводите его. Сам код будет в письме, которое придет к Вам на электронный ящик от службы Росреестра. Далее жмите кнопку «Перейти к оплате».
  • В нижней части электронной формы появится список расчетных организаций и способы оплаты. Выберете удобный Вам способ и произведите перечисление. Будьте внимательны, иногда на сайте ошибочно указываются неверные размеры оплаты. В этом случае не руководствуйтесь этими данными, платите размер, предусмотренный законодательством (для граждан: 200, 150 руб., для организаций: 600, 300 руб.).

Эта вся процедура. После этого можно отсчитать положенные пять дней, и получить кадастровый паспорт. Также на сайте можно проверить статус заявки и если будет отметка «Выполнено», то можно получать паспорт не дожидаясь 5 дневного срока.

Срок изготовления и срок действия паспорта

Максимальный срок для выдачи КПЗУ независимо от способа заказывания и получения:

  • 5 дней при обращении в кадастровый орган;
  • 8 дней, когда заказывается через МФЦ

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок - 5 лет, поскольку каждые пять лет происходит переоценка стоимости.

Где и как получить КПЗУ?

В зависимости от способа выдачи, выбранного и указанного в заявлении, предоставление КП может быть следующим:

  • гражданин (его представитель) забирает в кадастр. органе (МФЦ). Для этого работнику кадастра, ответственному за выдачу паспорта, предъявляется расписка (о приеме документов) и паспорт гражданина (если он представитель, то еще и доверенность);
  • паспорт высылается по почте в адрес, указанный в заявлении (сведения об отправке письма передаются на электронную почту, если заявитель указал ее адрес в своем заявлении);
  • предоставляется в электронном варианте в виде ссылки на сайт росреестра, где будет находиться электронный КП. Сведения о ссылке пересылаются на электронную почту заявителя.

Основания для отказа в изготовлении и выдаче

Возможны случаи, когда КПЗУ не предоставляют заинтересованному лицу:

  • Не принимают заявление и приложение к нему. Это возможно, если заявление не соответствует установленной форме, либо в нем содержатся некорректные данные, либо не произведена оплата (в течение 1 месяца с момента выдачи кода для оплаты услуги). О данном факте работник кадастра ставит в известность заявителя устно при личном обращении или по электронке, если паспорт заказывают по почте или через Интернет. Падающему заявление разъясняют, в чем суть нарушения и как его устранить. Если недостатки не будут устранены, то заявление считается не поданным и не рассматривается кадастровым органом.
  • Отказ в предоставлении КП. Такой отказ возможен, если предоставление сведений, отраженных в кадастре ограничено, а заявитель не имеет индивидуального доступа к ним. Отказ предоставляется в письменной форме.
  • Уведомление об отсутствии сведений в кадастре об объекте, в отношении которого заказывается кадастр.

Указанные действия кадастрового учреждения могут быть обжалованы (если они неправомерны):

  • в вышестоящее подразделение росреестра (например, на действия работника городского отдела можно подать жалобу руководителю этого отдела или в областное подразделение и т.п.);
  • в судебном порядке.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Паспорт земельного участка используют для различных целей:

  • При оформлении собственности на земельный участок или его выкупе у государства (муниципалитета);
  • Получение разрешения на строительство жилого дома и других строений (требующих разрешения);
  • В случае регистрации права собственности на строения, возведенные на земельном участке (жилой дом, гараж, склад, баня и пр.), либо перешедшие по наследству;
  • Регистрация в росреестре сделок по продаже, мене, дарению земли или строений на таком земельном участке. В случаях, когда по ранее зарегистрированным сделкам КПЗУ предоставлялся и его копия хранится в государственном реестре, последующее предоставление не требуется.
  • Передача земли и строений на них находящихся в ипотеку (залог) банку;
  • Заключение договора аренды;
  • Страхования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
  • Для представления в суд как доказательство при судебных спорах о земле и объектах на них расположенных;
  • При проведении коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газопровод и т.п.) энерго-, ресурсоподключающие организации требуют КПЗУ для возможности проведения указанных работ;
  • Получение субсидий и дотаций по различным федеральным и муниципальным программам в сфере жилья и индивидуального строительства.

КП актуален на дату его составления. И в случае внесения изменений в кадастр собственником или кадастровым органом (например, при переоценке кадастр. стоимости земельных участков, которая производится раз в 5 лет) ранее выданный КП теряет свою пригодность полностью или в части (в зависимости от сути изменений). Тем не менее, устаревший КПЗУ следует хранить на случай, если несанкционированно или просто ошибочно будет изменены границы Вашего земельного участка, вид использования и т.п. (например, соседи будут проводить межевание и согласование границ и при постановке их земельного участка на учет произойдет изменение, смешение границ и пр. Вашего участка). Тогда старым кадастровым паспортом можно будет подтвердить свою правоту.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Нет времени ждать несколько дней - задайте вопрос и получите ответ в течение 15 минут

20 комментариев

  1. Добрый день, каким образом, я, как физ.лицо могу получить кадастровый паспорт на участок, предназначенный под строительство БЦ. Куда мне обращаться и какие нужны документы? Спасибо!

    • Здравствуйте, Татьяна! Ваша ситуация стандартная, кадастровый паспорт Вы можете получить на общем основании. Порядок описан в статье.

  2. Добрый вечер. Хочу посоветоваться по-поводу создавшейся ситуации. Я отдала документы на получения кадастровых паспортов в одну посреднеческую фирму. Вместо обещанных трех недель , меня уже водят за нос почти три месяца. Как я могу проконтролировать, сданы ли мои документы? И в чем оттяжка по времени? Деньги были оплачены при составлении договора, также был выдан акт о том, что они приняли мои документы оригиналы, который заверен мокрой печатью.

    • Здравствуйте, Светлана!

      Вы можете запросить у них расписки о сдаче документов в кадастровый орган. В этих расписках будет указаны сведения о том какие документы, когда и в отношении какого объекта были сданы в палату. При этом не важен способ сдачи документов: лично или по почте. Если они обращались в электронном виде, у них будет специальное уведомление о принятии документов.

  3. Добрый день, каким образом, я, как физ.лицо могу получить кадастровый паспорт на участок, предназначенный под строительство БЦ. Куда мне обращаться и какие нужны документы? Спасибо!

    • Здравствуйте!

      Если земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно обратиться любому лицу в МФЦ или отдел РосРеестра. Необходимые документы: заявление и квитанция о внесение платы (200 р.), предъявляется также паспорт гражданина для идентификации личности заявителя.

  4. Добрый день ! В МФЦ получен кадастровый паспорт на землю.Разрешенное использование земли,категория земель, адрес в паспорте указано отсутствует. Вопрос: как эти значения внести? Земля в бессрочном пользовании с 1992г. с постройками?

    • Здравствуйте, Антонина!

      Итак, Ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет, но без вида разрешенного пользования, категории земель и адреса.
      Для установления вида разрешенного пользования и категории земель Вам следует написать заявление в администрацию об установлении вида разрешенного пользования и категории земельного участка и приложить копии имеющихся документов на участок, в том числе кадастровый паспорт, и постройки. В соответствии с генеральным планом, территориальным зонированием и градостроительным регламентом земельному участку присвоят необходимые сведения. О чем будет издано специальное постановление муниципалитета.
      Так же для установления адреса земельному участку необходимо обратиться в туже администрацию с отдельным заявлением о присвоении почтового адреса участку с приложением документов о земле. Положительным результатом рассмотрения Вашего заявления будет также специальное постановление муниципалитета.
      Имеющиеся постановления будут основанием для внесения соответствующих данных в межевой план и последующего внесения изменений в кадастр.

  5. Магу ли я вызвать надом специалиста с кадастровой полаты чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет.Так как земля находится в собственности моей мамы, мама неходячая.

    • Здравствуйте, Юрий!
      Нет, такой практики нет. Но Вы можете вызвать нотариуса, который составит доверенность от Вашей мамы, например, на Вас, по которой можно обратиться в кадастровый орган для постановки земли на учет.

  6. Здравствуйте! Мне прислали по интернету кадастровый паспорт без подписи и печати. На даче бухгалтер сказала. что это не документ. Почему сразу не поставили печать-ведь изготовители знают. что без печати документ не действителен?

    • Здравствуйте, Светлана!
      Вы самостоятельно можете определить кадастровую стоимость. Вам следует воспользоваться данными нормативного акта Саратовской области. А именно, посмотреть в приложении №1 (результаты ГКОЗ НП- КСОО Энельский муниципальный район) к Распоряжению комитета по управлению имущества Саратовской области №898-р от 28.12.2012 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Саратовской области" нужную информацию.
      В сводной таблице в столбце № 04 Вам следует найти свой кадастровый номер, а в столбце № 09 той же строки будет указана кадастровая стоимость участка.

  7. Добрый день! Помогите,пожалуйста, разобраться. Мы получили землю по программе"многодетная семья" . Живем мы в деревне. По почте пришел кадастровый номер. Там же, в письме сказано, что нужно получить кадастровый пампорт. Я так понимаю, что когда я оформлю паспорт, земля станет нашей собственность. Вопрос: геодезию, подведение света,воды и подсыпка дороги- это все я делаю за свой счёт или это предоставляет сельсовет бесплатно? И когда получаю паспорт-сначало делалаю собственность?

  8. Здравствуйте. Хотел заказать кадастровый паспорт на садовый участок. Из документов — только садовая книжка. Какой порядок и как можно это сделать в моём случае?

    • Здравствуйте, Иван!
      Кадастровый паспорт может заказать любое лицо, независимо от наличия статуса собственника и правоустанавливающих документов. Главное чтобы участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
      Для получения паспорта Вам необходимо располагать уточняющей информацией об участке (адрес, площадь, кадастровый номер и пр.). Эти данные указываются в заявлении.
      То есть, как Вы понимаете, процедура стандартная.

  9. Добрый день! Являюсь владелицей нескольких земельных участков. На один из них нет свидетельства. Платежки за данный участок приходят ежегодно. В росреестре, по номеру, он тоже числится. А вот на карте росреестра его нет. Какие мои действия? Куда обращаться, какие документы предоставлять.

    • Здравствуйте, Анна!
      Карта Росреестра — это сервис, который постоянно актуализируется. Кроме того, это информационный ресурс, но не источник подтверждения права собственности. Поэтому Вам можно обратиться с обыкновенным заявлением в Росреестр через МФЦ для получения выписки из госреестра в отношении земельного участка (запрос данных по адресу и кадастровому номеру). Таким образом, Вы сможете уточнить данные о правообладателе земельного участка.
      В зависимости от ответа можно планировать мероприятия по приведению в порядок сведений о Вашем праве.

  10. Здравствуйте. Что делать, если кадастровый инженер не выдает паспорт на земельный участок в течение 2 лет, хотя оплата была произведена ему 2 года назад?

    • Здравствуйте, Людмила!
      Нужно посмотреть условия заказа (договора), а именно, предусмотрена ли выдача паспорта или предмет услуги только выполнение кадастровых работ.
      Дело в том, что гражданин может самостоятельно за вполне разумную плату получить кадастровый паспорт в Росреестре, так как это, собственно, выписка из Госреестра.
      Поэтому Вам достаточно попросить кадастрового инженера предоставить паспорт (который у него есть), так как он ему не нужен, а если в его обязанности не входило выдача паспорта, то можно попросить ему его заказать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз. Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением.