Многодетная семья: как получить квартиру, субсидию на покупку жилья в Москве


Вопрос покупки жилья наиболее остро стоит для социальных категорий населения, таких как малоимущие и многодетные семьи, матери-одиночки, родители, воспитывающие детей-инвалидов. Для помощи незащищенным гражданам созданы государственные программы, благодаря которым приобретение собственного жилья для многих семей станет реальной перспективой.

В статье мы расскажем о том, как многодетной семье получить квартиру от государства. В каких программах могут участвовать родители с 3-мя и более детьми, что необходимо для оформления льготной ипотеки, как получить земельный участок под строительство жилого дома — ответы ниже.

Какая семья считается многодетной

Для того, чтобы участвовать в федеральных программах и иметь право на получение жилищных субсидий, семья должна официально иметь статус многодетной. Для этого должен быть выполнен ряд условий, а именно:

  • количество детей должно быть не менее трех. В некоторых российских регионах этот показатель увеличен до 4-х и даже 5-ти (например, а Ингушетии, республике Марий Эл);
  • при подсчете следует учитывать, что возраст детей должен быть не более 18-ти лет. Если Вы воспитываете 3-х детей, один из которых достиг совершеннолетия, то в таком случае Вы не можете быть признаны многодетными. Исключения допускаются для студентов дневной формы обучения (допустимый возраст ребенка для получения социального статуса – до 23-х лет);
  • родители могут получить официальный статус многодетных в случае, если они вместе воспитывают детей. Если супруги в разводе, то многодетным считается тот родитель, с которым проживают дети. В случае, когда после развода двое детей проживают с материю, а один с отцом, ни один из супругов не считается многодетным родителем;
  • семья не считаются многодетной, если родители лишены родительских прав (ограничены в них), супруги передали детей под опеку, дети находятся на полном обеспечении государства (например, обучаются в интернате).

Если все условия Вами выполнены, то для документально подтверждения социального статуса Вам необходимо обратиться в орган Соцзащиты по месту жительства. Перечень документов, необходимых для предоставления, зависит от требований в каждом конкретном регионе.

Как правило, в Собесе требуют свидетельства о рождении детей, о браке (разводе) супругов, усыновительные документы (если таковые имеются), а также заполненное заявление (запрос). В итоге Вы получаете удостоверение, которое дает право на ряд льгот, в том числе на возможность оформления льготной ипотеки и участия в социальных жилищных программах.

Программа «Жилище»

Федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» — глобальный государственный проект, направленный помочь россиянам получить собственное жилье. Программа не направлена на поддержку малоимущих, ее задача – помочь гражданам со стабильным доходом. Условия проекта предусматривают, что Вы можете получить субсидию в виде частичной компенсации цены квартиры, при этом предполагается, что остаток стоимости Вы в состоянии оплатить самостоятельно (за счет высокого ежемесячного дохода или собственных сбережений). Размер субсидии на квартиру варьируется в зависимости от региона проживания и в отдельных случаях может доходить до 70% (например, в Санкт-Петербурге). В среднем показатель дотации составляет 30% от стоимости квартиры и для многодетной семьи не может превышать 1.000.000 руб.

Кто может участвовать

Участниками проекта могут стать не только многодетные, но и молодые родители (возраст каждого из супругов – до 35 лет), лица с ученой степенью (один или оба супруга являются кандидатом или доктором наук в возрасте до 40 лет), а также вынужденные переселенцы, работники МЧС и т.п. Важно понимать, что родители с тремя и более детьми обладают приоритетом для участия в программе по сравнению с другими категориями граждан. Шансы на получение субсидии увеличиваются, если Ваша семья одновременно совмещает в себе несколько категорий: к примеру, Вы имеете степень кандидата наук, супруг является сотрудником МЧС, при этом Вы воспитываете троих детей.

Также Вы с супругом/супругой должны быть признаны платежеспособными для покупки квартиры (покрытия остатка платежа за минусом субсидии). Платежеспособность определяется в каждом регионе отдельно и зависит от стоимости жилья и суммы получаемых доходов (зарплата, стипендия, алименты и т.п.) и за вычетом расходов (коммунальные услуги, оплата за аренду квартиры, кредитные платежи). Если Ваши ежемесячные доходы находятся на низком уровне, но Вы имеете депозит, позволяющий Вам оплатить часть стоимости жилья, то в таком случае Вы также можете стать участником программы. Документы о наличии необходимых средств (справка о доходах, выписка с банковского счета и т.п.) предоставляются куратору ФЦП в местной администрации для проверки, он же выносит решение о платежеспособности и праве на участие в проекте.

Важным критерием участия является необходимость в улучшении жилищных условий по одной из причин:

  • проживание в непригодных условиях (аварийный дом, отсутствие коммунальных коммуникации и т.п.);
  • отсутствие какого-либо жилья в собственности (проживаете с супругом и детьми в съемной квартире);
  • площадь жилья, в котором Вы проживаете, ниже установленных норм (Вы проживаете в однокомнатной квартире вместе с мужем и тремя детьми).

Среди многодетных семей довольно часто встречается именно последняя ситуация. В данном случае для того, чтобы документально подтвердить факт необходимости в улучшении условий проживания, Вам понадобится справка о составе семьи и выписка с данными о жилой площади квартиры. Эти документы необходимо передать в орган местного самоуправления для вынесения соответствующего решения и выдачи подтверждающего документа.

Куда обращаться

Собрав все документы (подтверждение статуса многодетной семьи, справка о том, что Вам требуется улучшить жилищные условия, документы о платежеспособности, прочие бумаги согласно требованиям в регионе) и оформив заявление, Вам необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Процедура участия следующая:

  1. Вы передаете пакет документов куратору программы в местной администрации. Спустя 10 рабочих дней выносится решение о принятии Вас в программу или отказе. О решении Вас уведомят спустя еще 5 дней (или 15 дней после подачи заявки).
  2. До 1 сентября текущего года администрация утверждает список семей, которые получат субсидии в следующем году. Ваши шансы на выплату уже в следующем году возрастают, если Вы до 01.03.2005 встали на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  3. Если Вы были согласованы в качестве получателя выплаты, то Вас уведомят об этом в письменном виде по почте. После получения уведомления Вам нужно обратиться в администрацию для получения Свидетельства на соцвыплату.

Став обладателем Свидетельства, Вы можете использовать его исключительно на приобретение жилья (в рамках данной программы – покупка квартиры на первичном рынке или оформление долевого участия в новострое). Для этого Свидетельство передается в банк (до истечения 7-ми месяцев с момента получения) вместе с договором купли-продажи. Банк, получив средства из бюджета, перечисляет сумму на счет продавца квартиры. Остаток средств Вы доплачиваете самостоятельно.


Льготная ипотека

Отдельное внимание стоит уделить программе, позволяющей многодетным оформить льготную ипотеку. В рамках программы «Жилье для российской семьи» родители трех и более детей могут рассчитывать на следующие льготные условия при оформлении кредитного договора:

  1. Стандартная ипотечная ставка (около 13%) является довольно высокой и часто неподъемной для родителей, воспитывающих несколько несовершеннолетних детей. При участии в программе Вы можете оформить ипотеку по сниженной ставке, размер которой зависит от условий в конкретном банке (средние показатели: 11-12% на вторичное жилье, 8-9% на приобретение новой квартиры, 6-7% при оформлении доли в собственности в новострое).
  2. Части кредита погашает государство. Размер субсидии зависит от региона проживания. К примеру, в Красноярском крае родителям, воспитывающим 4-х и более детей, компенсируют 75% от суммы процентных платежей. В Новосибирске помощь в размере 1.000.000 руб. получают малоимущие многодетные семьи.
  3. Вы можете использовать материнский капитал как на внесение первоначального и текущих платежей, так и на погашение процентов.
  4. Длительный период кредитования – наиболее привлекательное условие ипотеки. С родителями трех и более детей банки заключают договора в среднем на 30 лет.
  5. Сумма первоначального взноса устанавливается ниже стандартной и может составлять 10% от стоимости жилья.

Точные условия ипотечного кредитования для участников ФЦП «Жилье для российской семьи» Вы можете уточнить в конкретном банке.

Необходимые документы

Условия льготного кредитования зависят от норм и порядка, принятых в конкретном кредитном учреждении. Но, как правило, все банки выдвигают следующие требования:

  • подтвержденный статус многодетной семьи (наличие удостоверения);
  • необходимость в улучшении условий проживания;
  • регистрация супругов и детей в том регионе, где оформляется участие в программе.

Стандартный пакет документов, необходимый для предоставления в кредитное учреждение, выглядит так:

  • удостоверение многодетной семьи;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • документ, подтверждающий необходимость улучшения условий проживания;
  • справка о доходах заемщика (созаемщика);
  • договор купли-продажи квартиры.

В большинстве случаев льготную ипотеку могут оформить родители, официально состоящие в браке, поэтому дополнительно стоит подготовить копию свидетельства.

Может ли многодетная семья получить кредит на квартиру, если возраст каждого из супругов – не более 35 лет?

Да. Если Вы считаетесь молодой семьей, то Вы имеете приоритетные шансы на получение кредита по сравнению с прочими многодетными родителями. Если Вы планируете использовать материнский капитал для первого взноса, то Вам также понадобится копия сертификата (с обязательным предоставлением оригинала) и выписка из ПФ о состоянии счета семьи. Для получения более точной и полной информации об условиях льготной ипотеки в Вашем регионе советуем Вам обратиться непосредственно в кредитное учреждение.

Земельные участки под строительство

Постройка собственного дома – это еще одна возможность улучшить собственные жилищные условия. С 01.01.15 на региональном уровне действует государственная программа, позволяющая многодетным получить земельный участок под застройку. Вы можете получить от 6 до 15 соток земли в зависимости от региона проживания.

В большинстве регионов участки выделяют в черте города. В некоторых городах, например в Москве, условиями программы не предусмотрено выделение земли в городе, поэтому Вы можете получить участок только в области. Некоторые регионы имеют право на возмещение стоимости земельного участка денежной компенсацией. К примеру, в Санкт-Петербурге в связи с отсутствием свободных участков в земельном фонде власти могут выдавать гражданам денежные сертификаты.

Условия участия в ФЦП мало чем отличаются от прочих жилищных проектов, для того, чтобы оформить заявку, Вам необходимо:

  • иметь удостоверение многодетной семьи;
  • состоять в супругом/супругой в официальном браке;
  • не иметь прочих земельных участков в собственности;
  • иметь официальную регистрацию в регионе проживания (минимум 5 лет).

Также стандартно выглядит пакет требуемых документов:

  • удостоверение личности родителей и детей (паспорта, свидетельства о рождении);
  • справка о составе семьи;
  • удостоверение многодетной семьи;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая прописку;
  • усыновительные документы (при наличии).

В связи с тем, что программа имеет региональный характер, требования и список документов в разных субъектах РФ может отличаться друг от друга.

Процедура участия в общем порядке выглядит так: местная администрация принимает от Вас необходимые бумаги и выносит решение о согласовании или отказе в участии в ФЦП (в срок до 30 дней, в некоторых регионах – 3 дня). Уведомление о решении направляется Вам по почте. Администрация имеет право на отказ в регистрации Вас в качестве претендента на участок в случае, если:

  • Вы лишены родительских прав, о чем имеется соответствующее постановление;
  • не все члены семьи являются гражданами РФ (супруг/супруга, дети сменили гражданство);
  • предоставленная Вами информация о себе (жене/муже, детях) не соответствует действительности;
  • ребенок (или все дети) находятся на гособеспечении.

Если решение принято в Вашу пользу, то Вы получаете номер в очереди. Списки на выдачу участков согласовываются ежегодно, лица, которым планируется выдача земли в ближайшем году, информируются в письменном виде.

Использовать право на получение земли Вы можете только один раз. Если по каким-то причинам участок Вас не удовлетворяет (размер, место расположения), Вы вправе от него отказаться. Но следует понимать, что для получения новой земли Вам придется проходить всю процедуру заново – подавать документы и стоять на учете в очереди. При этом нет никакой гарантии, что новый участок будет предоставлен с учетом всех Ваших требований. Поэтому советуем Вам не торопиться с отказом, к тому же государство дает право на продажу участка.

Перспективные программы

Как видим, на данный момент в РФ действует ряд программ, призванных помочь многодетным родителям в получении собственного жилья. Но, несмотря на это, многим семьям приходится годами ждать наступления очереди в списке участников. Для того, чтобы решить эту проблему, в Думу был внесен законопроект о создании федерального жилищного фонда для многодетных семей, сформировать который планируется за счет взносов застройщиков. По мнению авторов законопроекта, при строительстве жилого дома застройщики должны передавать в пользу федерального фонда не менее 3% от общей площади объекта. Квартиры из сформированного фонда будут выдаваться тем родителям, у которых появился третий (или последующий ребенок) после 01.01.16.

По состоянию на данный момент законопроект находится на рассмотрении, решение о его согласовании не принято.

Вопрос – ответ

Вопрос: Федорцовы имеют 4-х детей, в связи с чем они получили от государства земельный участок в г. Тверь. Могут ли Федорцовы использовать землю для строительства дачного дома?

Ответ: Да, законом предусмотрено, что использовать землю можно не только под строительство жилого дома, Также на участке Вы можете построить дачный дом, а также использовать землю для целей животноводства и садоводства.

Вопрос: Супруги Игнатовы имеют троих детей: двух дочерей (8 и 10 лет) и сына (17 лет). В 2016 году Игнатовы получили уведомление об утверждении их в списке получателей на выплату в рамках программы «Жилище». В письме указано, что субсидия будет выплачена в 2017 году. 05.04.2017 сыну Игнатовых исполняется 18 лет. Сохраняют ли Игнатовы право на субсидию.

Ответ: Так как список на выплату был утвержден в 2016 (Игнатовы имели статус многодетных), право на выплату сохраняется. Кроме того, если сын, достигнув совершеннолетия, проходит обучение на очной форме, то Игнатовы считаются многодетными до тех пор, пока сыну не исполнится 23 года.

Вопрос: Супруги Никитины имеют 4-х детей, трое из которых усыновленные. Какие дополнительные документы, помимо стандартных, могут быть затребованы для участия в жилищных программах?

Ответ: Никитиным необходимо подготовить копию свидетельства об усыновлении на каждого из детей. Также Никитины должны обратиться в органы опеки за справкой о том, что решение об усыновлении действительно и не отменено.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

17 комментариев

  1. Семья Копыловых имеет 3детей.живут в 2х комнотной квартире с матерью мужа и его сестрой.На очередь встать нам не дают,мать и его сестра..Как нам быть куда обратиться

  2. Здравствуйте!!!Семья имеет 3-х детей, работает один муж, жена работает неофициально Подскажите ответ на такой вопрос — муж имеет 1/4 долю в квартире матери и жена имеет 1/4 долю в квартире у своих родителей. Может семья рассчитывать на какую либо программу?

  3. Здравствуйте! Наша семья считается многодетной (3 детей). Мы проживаем в квартире, купленной по программе "жилье молодым специалистам". Часть средств на покупку квартиры возмещает местный бюджет, часть мы вносили за счет мат.капитала. На сегодняшний день за квартиру мы еще выплачиваю ипотеку. Квартира 56 кв.м, для пятерых членов семьи она маловата. Можем ли мы рассчитывать на получение квартиры наибольшей площади?

  4. Здравствуйте у нас 2 детей прописани мы в псковской области живем в семную кв. в Москве,у меня и у детей гражданство а у жены только отдали на граж. Как нам получит квартиру хотя по ипотеку с гос.помошю в Москве или подмосковю

    • Здравствуйте, Умед!
      Состав Вашей семьи, а также Ваше гражданство РФ и гражданство иностранного государства у супруги, при соблюдении остальных требований (возраст до 35 лет, наличие дохода, позволяющего погашать заемные средства), позволяют Вам стать участником подпрограммы "Молодая семья".
      Вам следует оценить соответствие остальным требованиям программы, подготовить документы и обратиться в муниципалитет для включения в состав участников федеральной программы.

  5. Здравствуйте! У меня с бывшим мужем (мы в официальном разводе) рождены 2 детей и была взята ипотека за счет материнского капитала, ипотека еще выплачивается. Но я сейчас живу со 2-ым мужем и я родила 3-го ребенка, значит я считаюсь многодетной матерью. Ребенок родился после 01.01. 2016 года. Могут ли мне пересчитать и уменьшить сумму выплаты за ипотеку так как я являюсь многодетной мамой и к тому же малоимущей семьей.

    • Здравствуйте, Светлана!
      Да, Вы являетесь многодетной матерью. На уровне регионального и муниципального законодательства предусматриваются спецпрограммы, льготы для таких семей. В том числе предоставлению социальной ипотеки, а также предоставление дотаций, компенсационных средств по погашению части кредитных средств.
      Многое зависит от банка, предоставившего кредит, условия кредитования, а также от дохода семьи и пр.
      В настоящее время специальных условий для оказания помощи в компенсации постоянных кредитных платежей в Челябинской области нет. Можно лишь претендовать на получение единовременной материальной помощи. Также можно обратиться в банк с вопросом перерасчета суммы платежей. Но это будет не обязанность, а правомочие банка.
      Можно также решить вопрос с перекредитованием. Во многих банка, например, в сбербанке часто запускают социальные программы, в том числе социальная ипотека. Можно обратиться в сбербанк и узнать насколько их условия подойдут для перекредитования. Если это окажется возможным, то вопрос с Вашим банком останется лишь техническим.

  6. Ординарцев Роман мы то да проживаем в Челябинской области но квартиру брали под ипотеку в ХМАО Югре. Это Ханты-Мансийский Автономный Округ Югры город Нижневартовск. Брали в Сбербанке. Подскажите пожалуйста так как я являюсь многодетной матерью там можно что то пересчитать??? Программа была "Доступное жилье молодым" Спасибо.

    • Здравствуйте, Светлана!
      В автономном округе Югра действует Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа №408-п от 09.102013 г. Согласно Порядка №14 приложения к постановлению многодетным семьям может быть предоставлена бюджетная субсидия на погашение задолженности по ипотечному жилищному кредиту. Размер компенсации зависит от количества детей, площади квартиры, размера задолженности и среднерыночной стоимости жилья в округе. Это рассчитывается по специальной формуле, предусмотренной п. 16 Порядка.
      Но есть факторы, которые могут препятствовать получению компенсации:
      1. Обоим родителям необходимо проживать (быть прописанными) в Ханты-Мансийском автономном округе не менее 15 лет;
      2. Кредит должен быть был получен не позднее 31.12.2013 года.
      3. Семья должна иметь невысокий доход, ориентировочно, менее 40 тыс. рублей на каждого члена семьи в месяц.

  7. Семъя в составе Габдрахманов Айрат Максутович-отец 2х детей жена Москова Ольга Викторовна -мать 4х детей Московых Аллы и Владимира и Габдрахмановых Алины и Амалии из них мать и дети Московы прописаны у дедушки с бабушкой Москова Виктора Павловича.Габдрахмановы прописаны в 2хкомнатной квартире Жена живет с мужем и с 2мя детьми в 2х комнатной квартире с Амалией и с Алиной а Алла и Вова с дедом. Алла и Вова Габдрахмановым не усыновлены имеют ли они право на улучшение жилплощади

  8. Добрый день, прошу проконсультировать, заранее благодарна. Дело в том, что моя семья (мама, отчим (в разводе с мамой), брат, я и мой сын), прописаны в 2-х комнатах в общежитии, является очередниками на улучшение жилищных условий с 1989г. Мой муж не очередник, прописан по другому адресу вместе с мамой, сестрой, ее мужем и двумя детьми, братом в 2-х комнатной квартире, что является перенаселением. Нам посоветовали поставить на очередь моего мужа, чтобы все вместе подать на субсидию. Но дело в том, что 3 года назад мой муж отказался от наследства (квартира отца) в пользу своего брата. Может ли это быть причиной отказа в постановке на очередь моего мужа. Санкт-Петербург.

    • Здравствуйте, Евгения!
      Отказ от наследственной квартиры является, с точки зрения жилищного законодательства (если, конечно, не будет весомых контробстоятельств), намеренным ухудшением своих жилищных условий. И лица, совершившие такие действия, лишаются права быть претендентами на метры в социальном жилищном фонде на 5 лет с моменте совершения данного действия.
      Но дело в том, что нотариальный отказ не фигурирует в регистрационном деле Росреестра и поэтому, если об этом самому не заявлять, то обнаружить указанные действия не так то просто для муниципалитета.
      Но если это каким-нибудь образом вскроется в последующем, то это может стать основанием для принятия муниципалитетом решения о снятии с такого гражданина статуса нуждающегося в улучшении жил.устовий, а это поставит под сомнения законность и других действий гражданина, которые были основаны на статусе нуждающегося в улучшении жилье.

  9. Здравствуйте.мы переехали из Рязани в санкт-петербург.здесь прописанны у сестры гражданского мужа.проживаем на съемном жилье.являемся многодетной семьей.3 детей.можем ли мы расчитывать На помощь государства в преобретении квартиры или строительстве дома(,имеем в собственности участок снт)

    • Здравствуйте, Ольга!
      Действительно Ваша семья является многодетной.
      В вопросе о нуждаемости в жилье следует разобраться в статусе участка СНТ, а именно имеется ли на земельном участке строение и относится ли оно к жилым с правом регистрации в нем граждан по месту жительства (пребывания). Кстати, одной из поддержек является предоставление дачного участка. Ввиду обладания таковым в этой помощи Вам откажут.
      В городе действует также программа предоставление социального жилья в наём нуждающимся. Но основным критерием, кроме неудовлетворительных жилищных условий, проживание в Петербурге более 10 лет.
      Однако Вы можете рассчитывать на получение регионального материнского капитала, на 2017 год его размер составляет 140 000 руб. и он может быть направлен на строительство дома на участке. Здесь важны два условия: рождение третьего ребенка после 2012 и постоянное место жительства матери в Петербурге.
      Остальные программы нацелены на предоставление компенсаций и льгот по оплате коммунальных услуг, ежемесячных дотационных выплат и пр.

  10. Я многодетная мать!двое детей от первого брака,третий от гражданского брака!!;своего жилья нет,снимаем! В2018году дочери исполнится 18лет!Стоим на очереди на улучшения жилья с 2012 года!!!С гражданским мужем всё очень сложно в отношенияхНе могу воспользоваться мат.капиталом ребёнку 8месяцев,имею 2кредита которые брала во время брака на содержания детей!!Куда мне обратится за помощью для приобретения жилья????Своих средств нет!!!!

    • Здравствуйте, Татьяна!
      В Вашей ситуации из всех вариантов в рамках жилищного вопроса лучше настаивать на предоставление квартиры по социальному найму (не так эффективно добиваться реализации местного мат.капитала, получить право на предоставление земельного участка под строительства дачи, ИЖС и пр.).
      Для этого следует совершать избитые действия — обычное письменное обращение в муниципалитет с изложением трудной жизненной ситуации, с Вашей терпеливостью (состоите более 5 лет в очереди) и пр. Просто напоминайте о себе и просите содействия в решении социальной проблемы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.