Налог на апартаменты для физических лиц, ставка и расчет налога


Установленная государством ставка налогообложения для квартир – 0,1% от кадастровой стоимости. Однако апартаменты считаются нежилым фондом, поэтому пониженная ставка для такого имущества применяться не будет. Расчет налога происходит с учетом нескольких особенностей.

Что указано в документах?

Этот вопрос является ключевым! При покупке апартаментов следует внимательно изучить всю документацию, какую предоставит застройщик. Самое важное – назначение здания, в котором расположены апартаменты.

Минимальная ставка налога на апартаменты составляет 0,5%, но только при одновременном соблюдении нескольких условий:

  • они не находятся в торгово-офисном или деловом центре,
  • кадастровая стоимость апартаментов ниже 300 000 рублей,
  • ни в технической, ни тем более в базе данных Росреестра (закажите выписку из ЕГРН и проверьте) не указано назначение под офисы, торговую площадь или иное любое другое коммерческое использование. Это не должно быть прописано. В противном случае – готовьтесь к повышенной ставке налога.

Идеальный вариант – назначение здания под гостиницу – ставка налога на апартаменты в этой ситуации составит 0,5% от кадастровой стоимости.

Какой налог платить, если кадастровая стоимость выше 300 000 рублей, или если в документах указано использование под офисы, а также при расположении в деловом или офисном центре? В этом случае налог на имущество физических лиц апартаменты составит 2%.

Для владельцев очень крупных по площади апартаментов не все однозначно.

  • Если их площадь  не превышает 300 кв. м, то первые 150 м2 предлагается облагать по льготной ставке 0,5%,
  • А оставшиеся м2 — по ставке 2%.
Пример: если в собственности апартаменты 250 м2, то платят 0,5% от кадастровой стоимости за первые 150 м2 и 2% от кадастровой стоимости за оставшиеся 100 м2.

Несмотря на кажущийся слишком высокий налог на апартаменты, следует учесть один немаловажный фактор. В настоящее время апартаменты уже не относятся к дефицитной недвижимости и многие застройщики снизили на них стоимость.

Посмотрите с другой стороны. Да, налог за апартаменты обычно сильно увеличен, но в крупных городах такое имущество можно приобрести на порядок дешевле квартиры. Разница в 1 – 2 000 000 рублей станет хорошим подспорьем для оплаты налога на имущество на ближайшие 100 лет.

Применяются ли льготы?

Никаких льгот нет. Вычеты, уменьшение налоговой базы, существующие при расчете налога, применяются только в отношении жилья (не облагаемые 20 м2 и т.д.) и к апартаментам не относятся.

Однако в регионах местные власти могут на законодательном уровне уменьшить или увеличить ставку налога. Единственное ограничение – в регионах нельзя уменьшить налог на недвижимость апартаменты до нуля, а также неправомерным будет увеличение ставки более, чем в три раза.

Налог на апартаменты в Москве регулируется Законом №51 от19.11.2014г. Для того, чтобы проверить, существуют ли льготы на апартаменты именно в вашем регионе, нужно зайти на официальный сайт ФНС и изучить раздел «Справочная информация».

Расчет налога на имущество апартаменты осуществляется с учетом кадастровой стоимости (или инвентаризационной, в зависимости от установленного переходного периода для каждого региона) имущества по состоянию на 1 января того года, который является налоговым периодом.

Если власти в регионе не успели на своем уровне изменить размер налога, то применяются общие расчеты.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.