Что такое соглашение об отступном



Согласно гражданскому законодательству России, обязательство представляет собой такие взаимоотношения между одним лицом (должником) и другим лицом (кредитором), в которых должник обязуется совершить определенные действия в пользу кредитора. Общее понятие обязательства закреплено в ст. 307 Гражданского кодекса РФ. В ГК РФ названы основания для возникновения правоотношений – по договору, сделке, вследствие причинения вреда и т.д. В нашей статье мы расскажем об основаниях прекращения обязательства и поподробнее остановимся на правовой природе так называемого «отступного».

Основания прекращения обязательств

Написание соглашения об отступном по договору займа между физическими лицами.В соответствии со ст. 407 ГК РФ и другими нормами закона, законными основаниями, влекущими прекращение обязательств, являются:

  • требование стороны, если прекращение по этому требованию возможно по договору или закону;
  • по соглашению сторон;
  • по иным основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами или договором.

Как видно из последнего пункта, конкретных оснований данная норма не приводит, что означает множество вариантов. Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 11.06.2020 №6, перечень оснований не является исчерпывающим, и стороны могут предусмотреть любое основание о прекращении, даже если оно никогда ранее не применялось другими участниками гражданско-правовых отношений и не было закреплено в каких-либо правовых актах.

Анализируя законодательство, можно выделить несколько оснований, закрепленных в отдельных статьях Гражданского кодекса РФ, по которым обязательство может быть прекращено:

  1. Исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ). Означает не что иное, как выполнение тех условий, которые были предусмотрены договором, в полном объеме.
  2. Прощение долга (ст. 415 ГК РФ), то есть освобождение должника от обязательства с согласия кредитора.
  3. Новация (ст. 414 ГК РФ), то есть составление нового договора (обязательства) между теми же сторонами.
  4. Невозможность исполнения (ст. 416 ГК РФ) – наступление таких обстоятельств, из-за которых невозможно выполнить условия договора.
  5. зачет (ст. 410 ГК РФ) – производится по заявлению стороны, когда заявляется встречное, однородное по своей сути, требование.

Это наиболее часто встречающиеся основания, по которым обычно обязательства прекращаются. Рассмотрим подробнее еще одно.

Прекращение обязательств предоставлением отступного

В гражданско-правовом понимании «отступной» означает предоставление денежных средств или имущества в счет обязательства – такое понятие отражено в ст. 409 ГК РФ. Отступным могут быть прекращены обязательства как основные, так и дополнительные, как полностью, так и частично.

К примеру, передачей определенной суммы может быть покрыто лишь «тело» займа или только проценты за определенный период, в остальной части обязательство продолжает исполняться на первоначальных условиях. В другом варианте одной суммой может быть погашен весь долг.

По своей сути, отступное – это своеобразная сделка, предусматривающая плату за отказ от исполнения обязательства в той или иной степени. Такая сделка оформляется отдельным соглашением.

К примеру, по договору кредитор имеет право на проценты по займу, а должник в счет суммы, которую обязан выплатить, передает ему автомобиль. Таким образом, исполнение заменяется другим предметом на усмотрение должника, но по согласованию с кредитором. Согласие займодавца обязательно, поскольку одностороннее принятие решение о виде и размере отступного противоречит основным положениям гражданского законодательства о защите интересов (может быть, автомобиль не нужен кредитору и он не согласен с таким выбором способа исполнения).

Обычно предоставлением отступного прекращаются договорные обязательства (чаще всего — заем), но такой способ прекращения допустим и в недоговорных отношениях. К примеру, по требованию о взыскании ввиду неосновательного обогащения или по возврату полученного ввиду недействительности сделки. В таких ситуациях отступной возможен, если не нарушаются интересы третьих лиц.

Нарушения сторонних интересов недопустимы при любом виде отступного, в противном случае есть основание для признания соглашения недействительным. В гражданской и арбитражной практике подобные судебные решения не являются редкостью. К примеру, заявления истцов-держателей долей, оспаривающие предоставление отступного в виде 90% всех активов одному из соучредителей, были судом удовлетворены. При этом в решении указывалось, что при предоставлении отступного нарушены права других держателей долей.

Замена предмета обязательства может быть абсолютно любой, если с ней согласны обе стороны. Вместо одного товара можно передавать другой товар с доплатой или два других товара, а также объекты недвижимости и т.д. Примеров отступного в гражданском праве бесчисленное множество.

Вопрос:
Могут ли быть в качестве отступного работы или услуги?

Да, о такой возможности прямо разъяснено Верховным Судом РФ в пункте 2 вышеуказанного Постановления Пленума.

К примеру, по договору о поставке груза вместо поставки выплачиваются денежные средства или поставляется товар частично с соразмерной доплатой; по договору купли-продажи недвижимости в рассрочку последние платежи заменяются на проведение в помещении ремонта; по договору займа на сумму невыплаченного долга с процентами кредитору передается оборудование и т.д.

Предоставляя сторонам довольно обширные возможности для самостоятельного решения о соразмерности отступного, не следует забывать о правовой природе основного обязательства. Соглашение не должно противоречить ему исходя из юридического смысла и разумности. К примеру, соглашение об отступном взамен алиментов не может быть признано законным, если предполагает предоставление определенной суммы взамен обязательства содержать и воспитывать ребенка. Здесь правовая природа обязательства неимущественного характера неразрывно связана с личностью получателя алиментов, поэтому прекратить его выплатой единой суммы нельзя.

Отступной следует отличать от новации – выше мы писали о ней как о самостоятельном способе прекращения обязательства. Отличие в том, что в новации прекращение наступает в связи с заключением нового обязательства, тогда как соглашение об отступном не порождает нового обязательства, а лишь изменяет условия предыдущего.

Вопрос:
Всегда ли отступное соразмерно объему первоначального обязательства?

Как правило, кредитор соглашается принять «хоть что-то» ценное, поэтому чаще всего далеко не соразмерно. Особенно явно такое несоответствие прослеживается в делах о банкротстве физических лиц – на компромисс принять отступной и принять предложение конкурсного управляющего кредитная организация соглашается, чтобы не затягивать и без того длительную процедуру. Порядок усложняется обязательным утверждением предложения собранием всех кредиторов, среди которых могут быть те, кто не одобрит сделку.

Соглашение об отступном

Итак, прекращение обязательства по ст. 409 ГК РФ возможно только при согласии обеих сторон, гарантией законности здесь служит письменное соглашение. Оно может быть составлено на любой стадии, пока длится обязательство, неважно имеется просрочка исполнения или нет.

Верховный суд РФ разъяснил, что договоренность об отступном возможна, даже если период исковой давности по основному обязательству уже истек (в таком случае можно расценить это как признание долга в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГК РФ). Если это устраивает обе стороны и никто не возражает, то противоречий закону нет.

Безусловную недействительность соглашения влечет его заключение до возникновения обязательства. Например, когда соглашение об отступном было заключено до подписания договора займа.

В соглашении может быть предусмотрено, что отступной передается в определенный срок или непосредственно в момент подписания. К примеру, в соглашении от 12.10.2020 было указано, что должник передает имущество в качестве отступного до 30.10.2020. В такой ситуации должник по своему усмотрению вправе как исполнить обязательство в первоначальном виде, так и выполнить условие соглашения. По общему правилу, кредитор обязан принять выбор должника, но если в соглашении предусмотрена возможность требовать исполнения конкретного условия – тогда уже должник обязан передать предмет, на котором настаивает кредитор.

Пример. По договору от 01.11.2020 об отступном между физическими лицами Петровым В.В. и Ивановым А.А. было достигнуто согласие о передаче первым в качестве отступного земельного участка в период с 01.12.020 по 31.12.2020. В одном из пунктов отражено, что Иванов А.А. вправе, если участок не будет передан до 11.12.2020, выбрать, должен ли Петров В.В. передать его или обязан исполнить обязательства в первоначальном виде (денежная выплата). Если такого пункта в соглашении нет, Иванов А.А. на свое усмотрение вправе решать, как именно ему исполнить договорные условия.

Как составить соглашение об отступном

Соглашение составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях – к примеру, если речь идет о передаче недвижимости или доли в уставном капитале ООО – подлежит государственной регистрации. Кроме того, если первоначальный договор был нотариально удостоверен (например, по желанию сторон), то и соглашение как вытекающее из этого обязательства тоже должно быть заверено у нотариуса.

В соглашении следует четко и ясно изложить все пункты, имеющие значение для правоотношений. К примеру, нужно правильно указать дату передачи имущества, объем прекращенного обязательства. Если не отражено, в какой части оно прекращается и в этой связи возникают неясности, то, по общему правилу, считается погашенным весь заем, включая неустойку, штрафы и проценты. Это правило распространяется и на те случаи, когда сумма отступного при расчете оказывается гораздо меньше совокупной суммы обязательства.

Важен срок предоставления имущества или работ, услуг и т.д. – если он не совпадает с датой соглашения, то возникает так называемое «факультативное» обязательство, исполнения которого кредитор требовать не вправе (может настаивать только на исполнении первоначального, если только не предусмотрен соответствующий отдельный пункт). Поэтому необходимо правильно указывать все существенные условия.

Следует четко указать момент прекращения обязательства. Если отступной предусмотрен в виде предоставления имущества или денег – таким моментом будет непосредственная передача и одновременное принятие кредитором переданного. Если же это работы или услуги, здесь следует уточнить, каким документом будет подтверждено окончание выполненных работ/услуг. Обычно это акт, подписанный обеими сторонами, где заказчиком также указывается отсутствие претензий и замечаний по качеству. Что касается передачи недвижимости, здесь обязательство будет прекращено с момента перехода прав собственности, зарегистрированным в государственном органе.

Образец соглашения об отступном

Итак, соглашение должно быть в той же или более строгой форме, что и договор, к которому оно относится, а также содержать существенные условия: сроки и порядок предоставления отступного, предмет и размер обязательства, которое этим предметом исполняется:

Соглашение об отступном
путем передачи имущества (образец)

 

г.Архангельск
28.11.2020

Общество с ограниченной ответственностью «Микфинавтобанк», именуемое в дальнейшем «Кредитор», в лице генерального директора Аполонова А.Л., действующего на основании генеральной доверенности, с одной стороны, и Петров Иван Сергеевич, паспорт серии 00 номер 00000, проживающий в г. Архангельске, ул. Лесная, д. 23, кв. 290, именуемый в дальнейшем «Должник», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1.Предмет соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника перед Кредитором по договору о предоставлении займа от 01.12.2019 на сумму оставшегося долга в размере 300000 рублей, включая проценты за пользованием кредита и штрафы за просроченные платежи в период с 01.09.2020 по 01.11.2020, предоставлением отступного в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Соглашением.

1.2. Стороны соглашаются с тем, что сумма оставшегося долга по состоянию на 28.11.2020 составляет 300000 рублей (триста тысяч рублей), а также с тем, что передача Должником имущества, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения, в собственность Кредитора, полностью прекращает исполнение договора от 01.12.2019.

2.Условия и порядок предоставления отступного

2.1. В день подписания настоящего Соглашения Должник передает в собственность Кредитора в качестве отступного легковой автомобиль VOLKSWAGEN POLO 2011 года выпуска, идентификационный номер (VIN) KIOF00000000, паспорт транспортного средства 0000000, номер двигателя 00000000000 стоимостью 300000 рублей, принадлежащий Должнику на праве собственности, не находящийся в залоге у третьих лиц.

2.2. Обязательство по договору займа между Должником и Кредитором от 02.12.2019 прекращается полностью после подписания акта приема-передачи Кредитору имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения.

3. Ответственность сторон

3.1. С момента подписания акта приема-передачи имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, ответственность за его сохранность и риск случайной гибели несет Кредитор.

3.2. В случае невыполнения Должником пункта 2.1. настоящего Соглашения, на сумму долга в размере 300000 рублей начисляется неустойка 0,1 % за каждый день просрочки, при этом ее начисление не освобождает Должника от исполнения обязательства по договору займа от 02.12.2019.

3.3. Все споры относительно предмета и процедуры выполнения настоящего Соглашения разрешаются переговорами, а в случае невозможности разрешения – в судебном порядке.

4. Заключительные положения.

4.1. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для Должника и Кредитора, третий экземпляр остается у Кредитора для предоставления в МРЭО ГИБДД по Архангельской области для регистрации транспортного средства.

 

Приложение: акт приема-передачи.

 

Адреса и реквизиты сторон, подписи

 

 

Риски неисполнения и признания соглашения об отступном недействительным

До истечения срока, установленного соглашением, кредитор не может требовать отступной. Неисполнением считается ситуация, когда должник не представил его в оговоренный — тогда кредитор вправе требовать исполнения обязательства в том виде, в котором оно существовало изначально, при этом он вправе взыскать неустойку.

Вопрос:
Существуют ли риски соглашения об отступном путем передачи недвижимости?

Основная опасность здесь касается возможного уклонения должника от государственной регистрации перехода права собственности на объект. Закон защищает кредитора: он может обратиться в суд с заявлением об осуществлении государственной регистрации объекта недвижимости на основании ст. 551 ГК РФ.

Следует тщательно проверять, что именно и какого качества переданный товар в качестве отступного. Если товар не соответствует описанию в соглашении, закон наделяет сторону правом не принимать его – ст. 460 ГК РФ. Это же правило относится и к случаям, когда должник умолчал об обременении – соглашение может быть признано недействительным, и из-за неисполнения обязательства проценты за просрочку будут начислены по максимуму, начиная с того дня, как появилась первая просрочка.

К риску также следует отнести и скрытое ненадлежащее качество переданного товара, несоответствие свойствам, отраженным в соглашении. Здесь «работают» общие нормы защиты, в том числе судебной, интересов стороны. К примеру, на основании ст. 475 ГК РФ — возврат, уменьшение цены товара, устранение недостатков и т.д. Когда доказано, что сторона намеренно умолчала о скрытых свойствах того объекта, которое подлежало передаче, и кредитор в связи с этим понес убытки, соглашение может быть признано недействительным.

Таким образом, рискует, прежде всего, кредитор – ему в меньшей степени выгоден отступной, нежели должнику. Юристы банков, заключающих с должниками мировые соглашения об отступном по договорам займа, давно выработали тактику работы с просроченными задолженностями, по оценке рисков неплатежеспособности и т.д. Они применяют различные формулы и алгоритмы, которые достаточно верно прогнозируют целесообразность или нецелесообразность компромисса в виде соглашения.

Рекомендации: на что обратить внимание

Договоры займов заключаются не только между должником и банком, но и между людьми. Если в такой ситуации должник отказывается оплачивать сумму, но предлагает взамен свое имущество, мы рекомендуем перед тем, как заключить соглашение об отступном:

  • тщательно проанализировать стоимость передаваемого имущества на предмет соответствия сумме долга. Нужно понять, покрывает ли большую часть займа и процентов цена переданной вещи. Можно обратиться в бюро оценочных экспертиз (имеется в каждом городе), чтобы подтвердить или опровергнуть заявленную должником стоимость. Кстати, насторожить должна не только слишком низкая цена отступного, но и чрезмерно высокая, многократно превышающая цену долга.
  • необходимо всегда лично осмотреть имущество, которое вам передается в качестве отступного. Если это автомобиль или квартира, то следует выяснить, не состоят ли данные объекты под обременением, в залоге, нет ли связанных с ними судебных разбирательств ввиду притязаний со стороны третьих лиц.
  • на сайте арбитражного суда региона по электронной картотеке и ФИО должника узнать, нет ли судебного процесса о банкротстве. Так можно избежать неприятного сюрприза о том, что обещанное вам имущество уже давно в конкурсной массе и на него вы претендовать не можете. Здесь же можно узнать и о других кредиторах, их требованиях и об арестованном имуществе. В силу закона, практически все сделки и письменные договоры об отчуждении, заключенные в период банкротства, потенциально недействительны, в том числе и соглашение об отступном.
  • выяснить, нет ли претендентов-наследников или супругов на то имущество, которое вам предлагается к передаче. К примеру, если должник длительное время не выплачивал основной долг, но вот сегодня позвонил и сообщил радостную новость о наследстве в виде небольшой дачи, которую он может вам передать в счет договора займа, обязательно следует выяснить информацию о других наследниках. Стоит попробовать предложить должнику продать имущество, а вам передать деньги. Не забывайте и об обязательном согласии на отчуждение имущества от супруга, если оно приобреталось в период брака.
  • если лицо действует по доверенности, где указано на право подписи соглашения об отступном, следует убедиться в подлинности такой доверенности и в том, что ее срок не истек. Гарантией безопасности может служить личный разговор с доверителем, у которого следует выяснить все интересующие вопросы, а также уточнить, не была ли им отозвана доверенность.
  • не нужно слишком далеко «откладывать» дату предоставления отступного. За длительное время высока вероятность наступления форс-мажорных обстоятельств, изменения финансовых возможностей должника и т.д. Случается так, что происходит передача именно того имущества, которое и оговаривалось в соглашении, но на день исполнения оно настолько обесценилось, что едва ли покрывает часть цены первоначального обязательства, не считая дополнительные расходы. Необходимо придерживаться разумных сроков, с обязательной оценкой реальной возможности передачи вам материального объекта. Если в оговоренный срок этого не произошло, не следует затягивать с обращением в судебном порядке.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Наши партнеры - юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут

4 комментария

  1. Здравствуйте,скажите пожалуйста,можно ли прописать в мировом соглашении об отступном только частичное погашение долга ,если сумма отступного недвижимого имущества должника меньше суммы,которая указана в исполнительном производстве? И потом,после окончания исполнительного производства через какое-то время вернуть в службу судебных приставов исполнительный лист к принудительному взысканию оставшейся суммы? И через какое время можно это сделать? И может ли стороной в отступном быть не сам взыскатель,а его доверенное лицо? Спасибо,Иван

    • Здравствуйте, Иван. Соглашением об отступном обычно обязательство прекращается полностью, но частичное прекращение также возможно — главное, прописать в соглашении точно на какую сумму и в какой части должник освобождается от уплаты долга. Соответственно, по оставшейся части суммы долга можно применять все законные способы взыскания. В рамках соглашения участие представителя по доверенности возможно.

  2. Здравствуйте,скажите пожалуйста,обязан ли взыскатель платить налог 13% от продажи недвижимости,которая перешла к нему в собственность от должника по соглашению об отступном,если он продает например,месяц? Можно ведь рассуждать так : дом,который переходит в собственность взыскателю — это долг,который должник отдает вместо денег. Поэтому,в этом случае переход права собственности на недвижимость должника на основании утвержденного мирового соглашения об отступном не является доходом взыскателя и тогда платить подоходный налог не нужно. Или я не прав? А если налог все-таки платится,то можно ли прописать в соглашении условие о взыскании суммы этого налога,прибавив его к оставшейся сумме задолженности по первоначальному исполнительному производству? Спасибо,Иван

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз. Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением.