Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление


Одним из самых популярных разбирательств в суде является процесс о выселении из квартиры. Человек может быть снят с регистрации и выселен, как из приватизированной, так и из муниципальной квартиры, каr добровольно, так и принудительно.

Основания для выписки из квартиры

Выписать человека можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры.

1. Основания для выписки из муниципальной квартиры:

  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
  • долгое отсутствие лица в месте регистрации;
  • нарушение прав соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);
  • использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, офиса, притона для животных и пр.);
  • не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
  • совершение действий, причиняющих ущерб квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
  • истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
  • подготовка дома к сносу как ветхое или аварийное строение;
  • противозаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).

Следует заметить, что выселению могут быть подвержены как наниматель, члены его семьи и другие лица, проживающие в муниципальной квартире.

2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:

  • прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.);
  • нецелевое использование квартиры, как нежилое;
  • нарушение санитарных, противопожарных и иных требований, обязательных для жилых помещений;
  • асоциальный образ жизни;
  • истечение срока пользование квартирой жильцом (аренда, найм, поднайм, временное проживание и пр.);
  • смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.);
  • аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
  • незаконное регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.).

Из приватизированной квартиры, в зависимости от оснований, могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.

Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы успешно снять с регистрации лицо и в дальнейшем выселить его, необходимо в суде добиться доказательств того, что человек не имеет права пользования или утратил его вследствие появления нового владельца жилья.

Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения.
Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести. Для этого сначала следует доказать, что сестра является безвестно отсутствующей и только затем подавать иск о снятии с регистрации.

Досудебное урегулирование спора

Владельцу или сожителю не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Подобные действия смогут сэкономить денежные средства, время и нервы. В подобном процессе нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной способ, чем через суд.

Не лишним будет свои доводы подкрепить документами, которые подтвердят право собственности на жилье, а также утрату или будущий факт потери права пользования жильем. Лучше всего, если подобными разговорами займется юрист или адвокат, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или и вовсе помочь ему.

План действий для обращения в суд

  • сбор необходимых документов
  • сбор доказательств, необходимых ходатайств
  • оплатить госпошлину
  • составить исковое заявление
  • обратиться в суд с исковым заявлением
  • принять участие в судебных заседаниях
  • получить решение суда
  • контролировать исполнение решения суда.

Кто может заявлять о принудительной выписке

  • Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть инициирована только владельцем или совладельцем квартиры.
  • Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению иных зарегистрированных в квартире или лиц или же наймодателя такого лица.
    Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение.

Начальная стадия выписки лица — сбор документов

Будущему истцу на первоначальном этапе следует подготовить доказательную базу, чтобы этими документами обосновать законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список письменных доказательств может быть разнообразен:

  • Документы, подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма)
  • Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к исковому заявлению в обязательном порядке — выписка из домовой книги
  • Развод — для выписки бывшего члена семьи потребуется предоставить копию решения или свидетельства о разводе
  • Долгое отсутствие — для выписки из-за долгого отсутствия надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия.
  • Невозможность совместного проживания — придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений.
  • Договор аренды — в деле, когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора.
  • Свидетели — потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле.

Составление искового заявления

Чтобы подать в суд, необходимо составить исковое заявление, поэтому лучше обратиться к юристу. В тексте иска обязательно должно присутствовать:

  • наименование сторон и их контактные данные
  • обоснование требований
  • ссылка на необходимые нормативные акты и просительная часть, в которой указываются конкретные требования - это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований.

В большинстве случаев текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств. Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск. Правильно составленное заявление, подтвержденное доказательствами, значительно повышает шансы на удовлетворение прошения о выписке.

Особенности процедуры выселения в различных ситуациях

Выселение постороннего человека

Часто случается, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не входящий в состав семьи собственника квартиры.

Кто это такие:

  • бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.);
  • жилец (не родственник), который ранее совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, выполнял определенные функции и задачи в семье, проявлял заботу об остальных членах семьи, имел общие предметы быта и пр., но в последующем стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и стал обычным посторонним человеком.

Собственник приватизированной квартиры имеет право на выписку и выселение бывшего члена семьи. В суде необходимо доказывать факт отсутствия семейных отношений.

Доказательствами могут быть:

  • свидетельство о разводе
  • показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.
  • выписка из росреестра о наличии другого жилища у выселяемого
  • платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры
  • другие доказательства

Выписать жильца в связи со статусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно, исходя из имущественного положения бывшего члена семьи, может оставить за выселяемым право безвозмездного пользования квартирой собственника на определенной срок. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи.

Например, если собственник квартиры развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может рассмотреть вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье.

В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание таких жильцов становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Также законом предусмотрено выселение жильца после смены собственника приватизированной квартиры. А именно, новый собственник при обнаружении лица прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении им права пользования помещением. Однако, если такой жилец пользуется помещением пожизненно в связи с отказом от приватизации, то этого гражданина выписать подобным образом нельзя. Выписка возможна только по обоюдному согласию.

Выселение за аморальное поведение

Если жилец, не взирая на то, является ли он собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым).

Как правило, нарушениями признаются:

  • хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.)
  • нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов
  • оскорбление личности, клевета и т.п.

Для обращения в суд потребуются такие доказательства:

  • показания свидетелей
  • документы из правоохранительных органов о систематическом нарушении закона выселяемым
  • характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.
  • прочие доказательства

Процедура обращения в суд:

Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительно следует обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного жильца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца.
Этап №2 - Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия
Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов

Выселение за нецелевое использование помещений, нарушение санитарных, гигиенических и иных норм, установленных для жилых помещений, разрушение квартиры

Нецелевое использование жилого помещения:

  • для коммерческих целей (под склад, офис, производственный цех и т.д.)
  • организация притона (передержки) для домашних животных
  • переоборудование в спортивный зал и т.п.

Нарушение санитарно-гигиенических норм выражается в содержании жилья в таком состоянии, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:

  • специфические запахи
  • захламления и загрязнения
  • и прочее

Нарушение иных требований:

  • противопожарные правила
  • правила пользования коммуникациями и энергоресурсами
  • т.п.

Разрушение жилого помещения:

  • преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.
  • бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.)

Процедура обращения в суд:

Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительно следует обратиться с заявлением о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу.
Этап №2 -Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры
Этап №4 – непосредственное обращение в суд При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении право пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи. Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов.

Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства

Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются (вселяются) граждане без законных на то оснований (с нарушением требований закона):

  • прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире
  • на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку)
  • по ошибке работников УФМС, МФЦ и пр.

Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами:

  1. Аннулирование прописки УФМС. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в УФМС, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку.
  2. Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье (устранение нарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищных прав).

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Если коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, то наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий).

Очень часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи, и он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.

Решать эту проблему можно следующим образом:

  • наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи
  • обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора
  • выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Если с этим есть трудности, то с бывшим членом нужно заключить соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд

После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев).

Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире

Не редкие случаи, когда жители муниципальной квартиры намереваются приватизировать ее или иным образом реализовывать другие жилищные права, но не могут этого сделать в виду отсутствия какого-либо прописанного в квартире лица.

Например, необходимо прописать родственника и нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих, а так как с один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно, то решить вопрос о прописке родственника не удается.

Кто может отсутствовать (кого могут выселять):

  • наниматель
  • любой член его семьи
  • бывший член семьи и иное постороннее лицо

Кто может выселять:

  • наниматель
  • члены семьи нанимателя
  • наймодатель

Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает, главное, что бы были соблюдены следующие условия:

  • отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.)
  • осуществлен вывоз своих вещей из квартиры
  • отсутствие препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов
  • иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.)

Какое выдвигается исковое требование:

  • утрата права на жилое помещение
  • расторжение договора соцнайма (если обращается в суд наймодатель)

В судебном заседании следует доказывать:

  • выселяемый не платит за жилье
  • имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.)
  • у ответчика имеются другие обстоятельства, связывающие его с другим жильем (работа, учеба, увлечения и пр.)
  • другие факты

Доказательствами может быть:

  • показания свидетелей – соседей
  • документы о праве собственности
  • справки от работодателя по новому месту жительства (это особенно значимо, если работа в другом городе)
  • и т.д.

Процедура обращения в суд проста. Вначале следует обратиться к наймодателю. В последующем в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры, а наймодателя привлечь в качестве третьего лица.

Случаи, когда выписка человека невозможна

Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.

  • Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья

А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда, так как это право входит в понятие право собственности.

  • Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине
Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения.

Также нельзя снять с регистрации лицо, которое осуждено за совершение преступления и отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартиры остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо может быть снято с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия.

  • Если такое условие есть в брачном договоре

Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор и в его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос.

Выписка несовершеннолетнего

Самым главным моментом является то, что выписка ребенка может быть осуществлена только вместе с его родителями.

  • По закону дети обязательно должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей, соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка и, наоборот, без прошения о снятии с регистрации обоих невозможно.
Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении.
  • Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
  • Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене решения со стороны вышестоящих судебных инстанций.

Как защититься от принудительной выписки?

Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено.

Что делать в этом случае?

  • Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения - письменное возражение.
  • Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску.
  • Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей.

Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее.

  • Нужно получить юридическую консультацию, на основании которой можно сформировать свое правовое поведение, исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов.
  • Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

82 комментария

  1. Двое живут в приватизированной квартире, не являясь собственниками, один из них не участвовал в приватизации. Накопили долг за квартиру около ста тысяч. Что делать собственникам в этой ситуации? Один из собственников прописан, но не живет там, что доказывает справками и счетами. УК утверждает, что и не начисляет на него.

    • Здравствуйте, Наталья! Вначале следует установить на каких правах и в каком статусе проживают указанные лица. Если они члены семьи собственников, то к ним имущественных претензий по поводу неуплаты не предъявить, так как ответственность по уплате за коммунальные услуги солидарная обязанность и собственников и членов семьи. Если же эти лицо временные жильцы или живущие на иных основаниях, то в судебном порядке следует подтвердить тот факт, что собственники не живут в квартире, а проживающие лица не платят за себя. И соответственно с них можно взыскать требуемые расходы.

  2. Здравствуйте! Хотелось бы задать такой вопрос: может ли мой отец выписать свою дочь, если она не проживает в нашей муниципальной квартире более 10 лет. Мы лишь знаем что зивет в другой области без долурментов. Из-за не мы не можем приватизировать квартиру. Спасибо.

    • Здравствуйте, Ольга! Да, может, но только в судебном порядке. Вначале нужно подтвердить факт того, что дочь на текущий момент не является членом семьи (не ведет общее хозяйство, не платит по счетам, не участвует в формировании общего бюджета и пр.). Далее необходимо обратиться в муниципалитет (наймодателю) с заявлением о выписке дочери и изменении договора найма (социального найма), в котором исключить дочь в качества жильца-члена семьи. В последующем необходимо обращаться в суд с иском об утрате ее право на проживание в связи с постоянным отсутствием, исключением дочери из договора соцнайма и не заключения с ней отдельного договора.

  3. Здравствуйте! Хочу задать такой вопрос: Прописаны всей семьей у моего дяди , муж, дети и я. Дядя и его сын являются собственниками в равных долях. Прописаны семьей 6 лет. Развелись, муж уклоняется от алиментов, ушел в другую семью, прячется, я разделила набранные кредиты. Теперь судебные приставы приходят ко мне, по его душу. Заваливают письмами, все штрафы приходят. Он просто прописан в этой квартире, но не живет уже больше года. Мы платим за квартиру, я мать одиночка, с двумя детьми, У мужа есть доля в квартире матери , в другом городе, мы бы хотели выписать через суд его туда. А вернее выписать из этой квартиры, так как в ней не живет.Возможно ли это?

    • Здравствуйте, Елена! Конечно, возможно. Обоснованием искового заявление будет переход мужа в статус бывшего члена семьи для собственников квартиры (бывший супруг родственника). На этом основании можно признавать утрату им права пользования жильем и выселять его. Так как бывший супруг имеет в собственности свое жилье (долю), то вопрос о предоставлении право проживания в Вашей (дяди) квартире на определенный срок отпадает автоматически.

  4. на мужа офрмила генеральную доверенность. Стоим на грани развода. Он оформил квартиру на свою мать. Просит подать на развод и выписаться. Есть ли у меня шанс не остаться под забором?

    • Здравствуйте, Ольга! Вопрос не однозначный. Для начала, Вы можете оспорить сделку по отчуждению квартиры в пользу матери (если квартира приобреталась в браке и Вы не дали согласие на отчуждение квартиры). Если это невозможно, то мать как новый собственник в судебном порядке может Вас выписать и выселить из квартиры.

  5. Здравствуйте. У меня есть 2х комнатная квартира, в которой живет мой сын с гражданской супругой и двумя детьми. Прописан в квартире только сын. Я сама никогда там не жила. Квартира была куплена для сына, но оформлена на меня. На протяжении нескольких лет сын не оплачивал услуги ЖКХ в результате чего образовался долг в размере 70 тыс. руб. Так как сын работает неофициально- то обязательство по уплате долга полностью возложили на меня. Хочу продать данную квартиру, а сын отказывается идти на контакт. Подскажите как правильно составить исковое заявление в данном случае.

    • Здравствуйте, Татьяна! В вашей ситуации самый простой и эффективный способ решения проблемы — это продажа квартиры с прописанным сыном. Вам следует объяснить покупателю, что он не участвовал в приватизации, что не имеет особо статуса, который обеспечит ему проживание вопреки желания нового собственника. И пол ст. 292 ГК РФ покупатель спокойно выселить сына. Конечно, это отразится на цене квартиры. Кроме того, Вам нужно будет помогать новому собственнику в судебном разбирательстве.
      Можно выписать сына в судебном порядке на основании отсутствия семейных отношений. То есть Вам необходимо будет прописаться в квартире и въехать туда фактически. Далее потребовать от сына оплату долга за коммунальные услуги, а также предложить вести общий бюджет (расходы на комуналку, содержание квартиры, пропитание и пр.). Если Вам в этом будет отказано или более того сын учинит препятствия Вашему вселению, тогда у Вас как собственника появятся основания его выписывать через суд.
      Просто попытаться выселить на основании того, что сын не платит за квартиру и не идет на контакт не получиться (шансов очень мало).

  6. Добрый день! Моя свекровь хочет выселить со своей квартиры бывшую невестку, т.к.она около 3-х лет в разводе с моим мужем и не проживает в этой квартире.В ней живём мы с мужем. Свекровь была в суде и там ей сказали, что необходимы ксерокопии паспортов и телефоны 2-х соседей. Вопрос: Кто ещё может быть свидетелем в этой ситуации? Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья! Можете быть Вы, Ваш муж (сын истца), работники ЖЭУ (ТСЖ, управляющей компании и пр.), соседи по месту фактического жительства выселяемой и т.д.

  7. Квартира раньше была как комуналка в ней жили две семьи, одна семья постоянно пила и накопили долг . Соседи стали жаловаться и их высилили на данный момент все уже совершенно летние, вторая семья заняла всю квартиру и стала платить за нее комунальные услуги во время, но в кв так и осталась прописана та семья алкашей, сейчас надо их выписать что бы оформлять приватизацию кв, по жк можно выписать если человек долго не проживает и не платит комунальные услуги, но получается семья которой там живет они не собственники а собственники администрация Тоесть они должны писать жалобы к ним а те уже выходить в суд

    • Здравствуйте, Алла! Все правильно, живущая семья должна обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, а собственник должен предпринять необходимые меры по выписке отсутствующих лиц (в том числе обращение в суд).

  8. Здравствуйте. Ситуация такая,купил квартиру приватизированую,на словах договорились что в течении месяца продавец освободит квартиру. Прошло 3 месяца, квартиру продавец освободил,но не выписывается уже еще 3 месяца,за прописку не платит,а прописано 3 человека ( мать и два взрослых сына ) которые живут в разных квартирах. Подскажите как правильно составить заявление в суд для выпески 3х человек так как сами они выписыватся не хотят говорят некогда. Спасибо.

    • Андрей, здравствуйте!
      Вначале Вам следует отправить продавцу и членам его семьи (мать, сыновья) по почте по месту прописки или вручить лично уведомление о необходимости осуществления снятия с регистрации по месту жительства. После этого можно писать заявления в суд. Исковое заявление является стандартным. Ответчиками будут выписываемые лица. К участию в деле привлеките (сразу укажите в иске) третье лицо — территориальный ФМС. Обоснованием и правовой основой иска будет п. 2 ст 292 ГК РФ по которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. К иску приобщается документы о совершенной сделке по переходу права собственности, справку о прописанных лицах в квартире, уведомления о выписке бывшему собственнику и членам его семьи.
      Иск подается в районный (городской суд) по месту нахождения квартиры.

  9. Здравствуйте! У меня такая ситуация…У меня с бывшим супругом квартира, общая совместная собственность, бывший муж фактически не проживает в квартире более 3-х лет, коммунальные платежи не платит, алименты тоже, на контакт не идет…Могу ли я в судебном порядке выписать его из квартиры?

    • Здравствуйте, Надежда!
      Нет, Вы не можете его выселить, так как он является участником в собственности. Выписать можно лишь, лишив его права собственности (например, если вся квартира достанется Вам в результате раздела имущества супругов)

  10. Здравствуйте, могу ли я выписать и прописать в другом месте человека по его согласию, но без его присутствия, если я собственник жилья?

    • Здравствуйте, Наталья! Действуя как собственник, нет, а вот по нотариально удостоверенной доверенности и заверенному в нотариате заявлению на регистрацию по месту прописки можно. Правда, в некоторых отделах ФМС можно столкнуться с проблемой, то есть они отказывают в такой регистрации. Такой отказ не совсем правомерен, его можно оспорить в суде.

  11. Здравствуйте, Роман! В своём комментарии от 06.07.2015г. по поводу выписки из квартиры не проживающей там дочери, Вы предлагаете обратиться к наймодателю с просьбой о выписке дочери из квартиры. Наймодатель утверждает, что до решения суда он этого сделать не имеет права. Ссылкой на какой документ можно обосновать свою просьбу? Спасибо.

    • Здравствуйте, Александр! Обращение в муниципалитет (к наймодателю) эта необходимая процедура, проигнорировав которую судебное дело может быть проиграно, так как наймодатель заинтересованное лицо и он должен быть в курсе происходящих событий. Наймодатель прав относительно того, что без суда выписать невозможно. Ваше заявление носит двоякий характер: 1) Вы информируете муниципалитет, чтобы в дальнейшем избежать негативных результатов в суде; 2) разрешается вопрос, кто будет заявителем в суд Вы или муниципалитет. Наймодатель может быть сам заинтересован в выписке и он возьмет инициативу в свои руки и самостоятельно обратится в суд. Как показывает практика, эти случаи редки. Поэтому, получив отписку из администрации, Вам самим нужно обращаться с иском в суд и разрешать дело по существу. А дальше (после получения судебного акта) достаточно пройти административную процедуру в УФМС.

  12. Здравствуйте, моя ситуация такая- купила квартиру с прописанным в ней человеком. В договоре купли-продажи указано, что этот человек обязуется выписаться в течение 6 мес. Прошло уже 2 года, ничего не происходит. Этот человек какой-то знакомый бывшей собственницы квартиры. Ему просто нужна была прописка. В данной квартире он никогда не проживал. Возможности связаться с ним нет. Я обращалась к бывшей собственнице квартиры. Она сказала, что связи с ним нет. Он уехал куда-то в Осетию что ли. Что мне делать? Как выписать его из квартиры, потому что я хочу её продать? Квартира приватизированная.

    • Здравствуйте, Светлана! Выписать человека можно только в судебном порядке. Но проблем не возникнет, так как основанием для выписки будет ст. 292 ГК РФ (выписка члена семьи бывшего собственника), у Вас классический случай. Судебный процесс будет больше формальностью, нежели состязательностью.

  13. Здравствуйте, меня хотят снять с регистрации мой дядя с его 3ей женой,т.к. Я в ней не проживаю! Квартира муниципальная и в ней прописано 6 чел,включая меня и мою годовалую дочь! Я оплачиваю КУ за нас обеих. Не проживаю, т.к. Он чинить мне препятствия, тому есть в подтверждение 2 заявления в полицию! Первый суд я выбрала,но он подал на аппеляцию. Как себя вести и есть ли повод к панике??? Спасибо.

    • Здравствуйте, Александра! Если Вы располагаете доказательствами того, что Вам чинят препятствия в проживании в квартире, то дело однозначно выигрышное. При рассмотрении дела во второй инстанции (апелляции) делайте все то, что делали в первой (кроме представления доказательств, так как они уже собраны судом первой инстанции).

  14. Благодарю Вас, Роман за ответ. У меня новый вопрос. До суда о выписке из квартиры я должна отправить письмо- претензию ответчику о выселении. Но у меня есть только его адрес по прописке. А это адрес купленной мною квартиры. Глупость получается. Письмо буду отправлять заведомо зная, что ответчик его не получит. Как это будет выглядеть в суде?

    • Добрый вечер, Светлана! Отправьте запрос в УФМС с просьбой представить сведения о его прописке (временной). Не важно ответят Вам или нет, в суде Вы сошлетесь, что предприняли все меры для установления его места фактического проживания. Если будет положительный ответ с адресом временной регистрации, то шлите претензию туда. Если нового адреса не будет, то высылайте в свой адрес. Ничего страшного, главное соблюсти формальности. На самом дела вдруг у ответчика есть способ получения писем, приходящих на Ваш адрес (например, он подал заявление на почту, что бы все письма по Вашему адресу на его имя пересылались в другое место).

  15. здравствуйте! я освободился из млс в 2015 году. в 2002 году был выписан из муниципальной квартиры в связи с осуждением.в ордере записаны я; мама;сестра.(еще брат;сестра умершие документы подтверждающие все есть) однако еще в 1992 году мама вышла повторно замуж и прописала своего мужа к нам в квартиру.после чего в 1998 году он ушел и больше с нами не проживал(в ордере он не вписан) мать обращалась в полицию с прозьбой установить его местонахождение были проведены розыскные мероприятия и местонахождение его не установлено есть справка. сейчас меня не прописывают говорят что нужно его согласие и что справка из полиции для них не является документом чтобы не брать во внимание его голос.ответе пожалуйста законен ли такой отказ?если нет на что мне ссылаться.если да то каков план моих действий дальше. спасибо вам большое.

    • Добрый вечер, Андрей! К сожалению, отказ работников УФМС правомерен. До тех пор пока бывший муж Вашей мамы будет зарегистрирован в квартире, то от него требуется согласие на Вашу прописку. Вам необходимо обращаться в суд для выписки непроживающего жильца. После этого прописаться можно беспрепятственно.

  16. Добрый вечер!

    Могу я выписать всю семью сестры (мать+отец+ребенок 14 лет) за непроживание и невнесение коммунальных платежей за все время с момента регистрации? Фактически в 2-х комнатной муниципальной квартире живет один наниматель (отец), ведет аморальный образ жизни (пьянки, дебоши), именно по этому с ним никто не живет. Остальные прописанные — это я с сестрой (всего 6 прописанных).

    Все это время отец оплачивал за всех нас квартплату. Теперь я совершеннолетняя, отец пенсионер с крошечной пенсией. Оплата расходов на жилье на мне, хочу снизить их размер (почти в два раза). Немаловажно также, что я не хочу, чтобы чужие люди (муж сводной сестры, ее ребенок) имели право в приватизации, по-справедливости ведь они эту квартиру не получали. По суду договор соцнайма был заключен с отцом (трое дочерей были вселены как члены семьи, двое фактически, одна "на бумаге").

    Та семья другого жилья не имеет, арендует квартиру, ребенок ходит в школу в другом округе.

    Спасибо!

    • Марина, здравствуйте! Теоретически это возможно, есть основания: и асоциальный образ жизни и отсутствие единой семьи. Но этот процесс сложный и разрешается в судебном порядке. Он многоступенчатый (возможно несколько судебных разбирательств: о выселении и понуждении к заключению отдельного договора социального найма и пр.). Для его решения необходимо обращаться к специализирующемуся на жилищных делах юристу, который тщательно исследует ситуацию в ее деталях и сообщит о реальных шансах на достижение желаемого результата.

  17. Цитата: "- наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи
    — обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора
    — выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Если с этим есть трудности, то с бывшим членом нужно заключить соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев)."

    Добрый день, пожалуйста, вы можете пояснить этот абзац? Что значит "исключить из текста договора"? Это значит, что с этим человеком будет заключен новый отдельный договор соцнайма? Это даст ему право приватизировать свою часть квартиры? Спасибо.

    • Здравствуйте, Олег!
      Вы правы, но не обязательно новый договор будет заключен с лицом, исключенным из текста старого договора, только если это лицо обратится с таким требованием в муниципалитет. Однако отсутствие отдельного договора соцнайма не означает, что это лицо лишается права на жилье.
      Касаемо приватизации, если этот гражданин имеет право на приватизацию, то без его согласия приватизировать квартиру будет нельзя, равно как и ему не получиться сделать это без согласия остальных жильцов. Это правило не распространяется на коммунальные квартиры. Там можно приватизировать отдельные комнаты вне общей приватизации.

  18. Здравствуйте! Помогите , пожалуйста, разобраться в сложившейся у нас ситуации… Родственники (дядя с семьёй, женой, дочерью и несовершеннолетней внучкой) попросились прописать их в квартиру к нашей бабушке, на время продажи их квартиры и покупки новой. Квартиру они уже давно приобрели, но выписываться из бабушкиной квартиры отказываются, хотя проживают в новой (но не все, в новую переехали :дядя, его жена и внучка). 35- летняя дочь же осталась жить у бабушки и привела туда жить сожителя. За квартиру они ни копейки не платят, оскорбляют бабушку. (она у нас "блокадница", ей 85 лет) Она просит их выписаться и уйти, на что они требуют предоставить им жильё, разменяв квартиру. Ровно половина этой квартиры "дарена" моей матери. Бабушку со свету сживают, а мы никак не можем их выпроводить. Что мы можем сделать? Посоветуйте , пожалуйста…

    • Здравствуйте, Галина!
      Выписывать таких жильцов можно в судебном порядке. Обоснованием иска должен быть факт введение в заблуждение собственника жилья относительно намерений вселяемых лиц. А именно предоставление квартиры предполагалось для проживания на время купли-продажи своего жилья, вместо этого родственники под благовидным предлогом получили право пользоваться жильем на неограниченное время. То есть в суде нужно доказывать, что бабушка дала разрешение на временную прописку (допустим, на 3 месяца), а родственники, злоупотребив доверием и, взяв под контроль процедуру прописки, оформили постоянное проживание вопреки воли собственника (бабушка не предоставила бы жилье для постоянного проживания (постоянная прописка)). Предметом иска должны быть такие требования: признать регистрацию (указать Ф.И.О.) по адресу (указать адрес) недействительной; признать утратившими право на проживания (указать Ф.И.О.) всех родственников.
      Такие обстоятельства доказывать сложно, поэтому для решения проблемы необходимо привлекать юриста, специализирующегося на жилищных делах.

  19. Здравствуйте! Мне подарили квартиру и я прописала туда бывшего мужа! Он живет там один я у мамы. Теперь хочу переехать жить в свою квартиру с совместным ребенком. Но он не готов выезжать с квартиры так как у нас оч плохие взаимоотношения с мужем. Хочу выписать через суд чтоб пользоваться с сыном этой квартирой. Какие у нас шансы и на что указывать в заявлении? Заранее благодарю!

    • Здравствуйте, Татьяна! В Вашу пользу множество обстоятельств:
      1. Вы собственник и можете распоряжаться как заблагорассудится своим имуществом;
      2. Выписываете Вы бывшего члена семьи;
      3. Характер ваших взаимоотношений не позволяет совместно проживать, а супруг препятствует реализации Вашему конституционному праву на жилище (допустим чинит препятствия к переезду и пр.);
      4. У Вас отсутствует иное жилье (если Вы прописаны по другому адресу, то нужно выписываться и зарегистрироваться в своей квартире);
      5. Можно указать иные фактические обстоятельства (например, прописался к Вам, злоупотребив Вашим доверием, не платит коммунальные платежи, ухудшает жилье и пр.).

  20. Добрый вечер. А скажите пожалуйста могу ли я выписать жену моего родного брата. После смерти матери мы с родным братом получили в собственность двухкомнатную квартиру в равных долях. Но постоянно в этой квартире проживаю только я. Брат коммунальные платежи не платит, за него вынуждена платить я. На данный момент брат отбывает наказание в исправительной колонии. За его часть квартиры опять плачу я. И еще вынуждена платить за его жену, которая проживает вообще в другом месте и тоже никаких денежных средств не перечисляет.

    • Здравствуйте, Светлана! Этот вопрос можно разрешить в суде, но перспективы очень смутные, так как брат является сособственником и зарегистрирована в квартире его жена. Фактическое отсутствие ее по месту жительства не может однозначно рассматриваться как утрата права на проживание. Кроме того, в суде необходимо представлять интересы всех собственников и доказать, что исковое требование — это общее мнение участников собственности. С учетом сложившихся родственных отношений и фактических обстоятельств, это сделать трудно.

  21. Здравствуйте.
    Скажите смогу я выписать из своей собственной однокмнатной квартиры мужа моей дочери( у них брак не зарегистрирован) но есть годовалый ребенок, который тоже прописан в ней же. Живем мы в другой квартире ( она тоже моя). Но мы все прописаны в той однокомнатной.И на каком основани. Спасибо.

    • Здравствуйте, Елена!
      Если муж дочери проживает в квартире фактически, своевременно оплачивает коммунальные платежи за жилье, не ведет ассоциальный образ жизни и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, то выписать такого жильца сложно.
      Основанием может быть прекращение или утрата права на жилье, то есть прописывая его Вы как бы предоставили ему право пользоваться жилым помещением бессрочно, а теперь Вам следует оформить отношения договором (например, договор найма жилья со сроком, допустим, 5 месяцев) и по истечению этого срока договор не продлевать, а жильца выписать. Можно, если он против каких-либо уговоров, в судебном порядке обязать его заключить договор на определенный срок, который предусматривает плату за пользование жильем. И также по истечению срока договора прекратить отношения и выписать мужа дочери. Есть еще такой вариант: оформить квартиру путем дарения, например, на Вашего супруга, и как новый собственник он имеет право в порядке ст. 292 ГК РФ выселить всех проживающих в квартире, не являющихся членом его семьи.

  22. Здравствуйте! Хочу выписать сожителя, с которым уже нет ничего общего, сам выписываться не желает, говорит, что обязана предоставить ему жилье. Квартира 2-х комнатная, приватизирована на меня и 2-х моих (сейчас уже взрослых) детей после смерти законного супруга, "зелёнки" тоже 3. В квартире прописана с 2004 года, а сожителя прописали 2007 году. Коммунальные услуги всегда оплачиваю сама.Сейчас уже на пенсии, но работаю. Боюсь, что суд не будет на моей стороне. Если решение суда будет в мою пользу (очень надеюсь), то как фактически выселить из квартиры. Спасибо!

    • Здравствуйте, Любовь!
      Этот процесс идет в 2 этапа. Сначала через территориальный УФМС документально выписывается бывший сожитель. Для этого необходимо представить решения суда и соответствующее заявление.
      Параллельно или позже через судебных приставов происходит, собственно, выселение человека. То есть судебный пристав принудительно (в случае отказа добровольных действий) заставляет собрать свои вещи и фактически покинуть квартиру ответчика. Для этого в территориальный отдел судебных приставов пишется заявление о возбуждении исполнительного производства и приобщается копия решения суда.

  23. Здравствуйте! Отбываю срок, мать через суд выписала меня из дома, в котором у меня доля была. Указала, что семейные отношения прекращены. Смогу ли я по освобождению восстановить прописку и право на пользование жильем..

    • Здравствуйте, Михаил!
      Да, Вы как собственник (доли) имеете право на прописку в своем жилье. При этом Вам не требуется согласие остальных собственников.
      В том же случае, если Вы уже не являетесь собственником доли, то прописаться вновь по адресу из которого Вас выписали возможно только по согласию собственника (Вашей мамы), либо путем обжалования решения суда (с вынесением итогового решения в Вашу пользу).

  24. возможно ли при осуществлении постоянной регистрации лица в жилое помещение оформить нотариально соглашение о том, что данное лицо после регистрации не будет иметь права на данное помещение. Будет ли данное соглашение иметь юридическую силу при выписки собственником жилья зарегистрированного гражданина через суд и будет ли иметься возможность его(зарегистрированное лицо) выписать без его согласия.

    • Здравствуйте, Сергей! Нотариусу не совсем будет понятна суть соглашения, то есть это не сделка как таковая, а изложение норм законодателя. Более того, сам факт того, что человек прописывается в квартиру без права на распоряжение жильем — фиктивная регистрация,то есть нарушение законодательства.

  25. Добрый день! У меня такой вопрос! Моя бабушка хочет выписать невестку из квартиры, так как она больше двух месяцев не проживает — оставила мужа с ребенком 10 лет и ушла. Где живет не известно… С соседями муж невестки (мой дядя) особо не общается, так как живут в городе всего около двух лет. Собственник квартиры моя бабушка. Может ли она выписать невестку с квартиры, без ее согласия? какие документы ей необходимы и как ей действовать — куда идти и что делать??? Спасибо!

    • Здравствуйте, Светлана!
      Выписка без согласия прописанного лица возможна только на основании решения суда. Учитывая, что невестка отсутствует непродолжительное время, то это не является основанием для прекращения ее права на жилище, кроме того, по этому адресу проживают ее родственники: муж и ребенок. В виду этого выписать невестку будет не так уж просто.
      Если обстоятельства изменятся, например, Ваш дядя разведется и оставит сына по суду с собой или появятся достоверные данные о том, что она имеет другое место жительства и не намеревается вернуть для проживания в адрес прописки, то разрешить судебный спор будет намного проще.

  26. Добрый день. Я была прописана в приватизированной квартире с согласия собственника с 1997 года, о чем был составлен надлежащий договор о регистрации с правом бессрочного проживания. 2 года назад собственник умер. На право наследования квартиры наследников не нашлось. По решению суда квартира перешла в собственность муниципалитета города. В настоящее время меня без моего ведома сняли с регистрации и дали определенный срок для освобождения квартиры. Нарушений требований ст.91 Жилищного Кодекса с моей стороны не имеется. По Конституции РФ я имею право на регистрацию и проживание. Пожалуйста, помогите мне отстоять свое право на прописку в данной квартире или разъясните каким образом мне получить другое жилье, если меня выселяют, а я не имею собственной жилплощади. С уважением Екатерина Косюк.

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Для начала необходимо уточнить имелось ли в решение суда резолюция о снятии с регистрационного учета прописанных лиц (в том числе Вас). Если да, то разрешать вопрос необходимо путем оспаривания судебного акта в соответствующей части.
      Кроме того, следует разобраться с договором пользования имуществом. Если договор действительно заключен и оформлен надлежащим образом, то Вы имеете право на пользование помещением, не смотря на смену собственника. Поэтому Вам следует также обратиться в суд с требованием о нечинении препятствий в пользовании квартирой, тем самым разрешив вопрос о легальности Вашего нахождения в жилье.
      Административным порядком дело трудно сдвинуть с места.

  27. Добрый день.Я собственник квартиры в равных долях с несовершеннолетний своей дочкой прописан в квартире посторонний человек не родственник не платит коммунальные я прописана с дочкой в другой моей квартире можно ли обязать платить коммунальные.

    • Здравствуйте, Ирина!
      Да, для этого жильцу необходимо представить оферту (предложение заключить договор о предоставлении, найме жилья ). В договоре предусмотреть, то обстоятельство, что прописанный фактически проживает в квартире и установить обязанность уплачивать коммунальные услуги, предусмотрев правила, как и кем будет фиксироваться задолженность по квартплате, с какой периодичностью будет производиться оплата и кому (собственнику или непосредственно в ЕРИЦ). Оферта предоставляется от имени всех собственников. Вы действует от себя лично и от дочери как законный представитель.
      Если оферту жилец не примет, то следует жильца понудить заключить договор в судебном порядке. В дальнейшем можно спокойно взыскивать коммуналку

  28. C 2009 года по письменному, юридически заверенному договору я была зарегистрирована и проживаю до настоящего времени в приватизированной квартире с согласия собственника квартиры на бессрочное время пользования жилой площадью. В 2012 году собственник умер. Квартира в 2014 году перешла в ведение муниципалитета. Муниципалитет не уведомил меня что необходимо перезаключить договор соц.найма для изменения фамилии нанимателя, а подал иск в суд о моем выселение о чем имеется судебное решение без предоставления жил.площади. Мною велось совместное хозяйство с собственником квартиры. Нарушений директивы ст.91 ЖК РФ не допускалась с моей стороны. Основная мативация судебного решения — смерть собственника и отсутствие договора соц.найма с муниципалитетом. Это нарушение моих Конституционных прав, предусмотренных главой 35 ГК РФ и ст.ст.64, 65, 82, 83 и 91 ЖК РФ. Помогите, пожалуйста составить исковое заявление в суд О сохранении права пользования жилым помещением и восстановлением на регистрационный учет в УФМС. Какие документы необходимо прилагать к исковому заявлению?.У меня нет средств для обращения к юристам, а запрашивают космические гонорары. Заранее огромное Вам спасибо. С уважением Екатерина. Иного жилья я не имею и после 20 числа фактически попадаю на улицу.

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Вам необходимо выслать сканированные копии решения суда и договора бессрочного пользования на электронный адрес сайта.

  29. Добрый день. Квартира не приватизированная, тетя с дочкой не живут около 10 лет. Мне исполнилось 18 лет и за квартиру большие долги. Они не платят. Но и проживающие тут не платили. Я только начала. Можно ли их выписать из квартиры т.к. они живут в другом городе и не платят за квартиру?

    • Здравствуйте, Кристина!
      Да, в судебном порядке можно признать их утратившими право пользования жильем в связи с постоянным отсутствие в месте регистрации (выездом в другое место жительства и не использование спорного жилья по своей воле).

  30. В муниципальную квартиру брат неспрашивая неукого прописал своего сына. Он со своей семьей жил в квартире 5 месяцев не разу не заплатив, отключили свет. Они сьехали. Сейчас на квартире весит долг .оплачиваю я одна за себя и еще долг за них я мать с двумя детьми.как выписать его сына (он живет со своей матерью по другому адресу)

    • Здравствуйте, Инна!
      Процедура выписки возможна только в судебном порядке, если, конечно, нельзя договорится с Вашим братом и его женой на добровольные условия.
      Если дело доходит до суда, то основанием для выписки будет факт утраты права на проживание в квартире в связи с переездом в другое место жительства. При этом отдельно выписать сына трудно. Для этого необходимо выписать и Вашего брата. Кроме того, в суде необходимо доказывать, что сын брата, как и сам брат проживают со своей матерью и женой по иному адресу, в прежнем адресе они не появляются, их вещей нет и им не чинились препятствия в пользовании квартирой, а они съехали по доброй воле (желательно указать причины переезда).

  31. Была куплена добровольно квартира у отца моего мужа.родители переехали в предоставленную нами другую жилплощадь.прошло 5 месяцев выписываться добровольно отказываются.платить жкх не хотят нигде.оформить супсидии я не могу.что делать?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Вы можете выписать их в судебном порядке по основанию: смена собственника жилья (ст. 292 Гражданского кодекса России). Важным условием удовлетворения иска должен быть факт, что родители мужа не являются членами Вашей семь, то есть не проживают вместе с собственником, не имеют с вами общего бюджета, имущества и пр. Так же в суде нужно доказать, что новое жилье им фактически представлено и они там проживают (договор найма, свидетельство о собственности, показания соседей и т.п.)

  32. Добрый день, подскажите пожалуйста по такому вопросу, я купила квартиру летом 2015г, бывший собственник должен был выписаться в течении месяца, до сих пор он прописан и как он утверждает какие то у него трудности с пропиской возникли в его новую квартиру, мне чужой человек не нужен, подскажите мои действия и куда мне обращаться по поводу его выписки, проживаю я в г. Москве Дмитровский район, являюсь собственником данной квартиры.
    С уважением Наталья.

    • Здравствуйте, Наталья!
      У Вас стандартная ситуация. Вам следует обратиться в Дмитровский районный суд г. Москвы с исковым заявлением, содержащим следующие требования:
      — признать утратившим право проживания в Вашей квартире ответчика;
      — выселить ответчика из адреса (Вашей квартиры).
      Обоснованием иска является – смена собственника и, как следствие, отсутствие у прописанного семейных отношений с новым собственником, то есть с Вами (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

  33. Здравствуйте!подскажите,пожалуйста,как составить иск в суд на выписку бывшего владельца квартиры?сам выписываться не хочет и не идет на контакт..уже два года как купили квартиру..спасибо!

    • Здравствуйте, Селема!
      Основные моменты при составлении и подаче заявления:
      1. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры.
      2. Государственная пошлина составляет 300 руб.
      3. Ответчиком выступает бывший собственник (прописанное лицо).
      4. Исковое требование: признать прекращенным права пользования квартирой (если ответчик еще и проживает, то можно заявить еще и требование о выселении).
      5. Обоснование иска ст. 292 ГК РФ смена собственника и отсутствие родственных и семейных отношений между новым собственником и прежним хозяином квартиры. По тексту в иске указываются:
      — когда была приобретена квартира и на каком основании (реквизиты договора, дата и номер государственной регистрации сделки);
      — кто был продавец, кто стал собственником;
      — кто был прописан в квартире, кто остался прописанным (прописался впервые) после совершения сделки и на момент подачи иска;
      — предусмотрено ли было в договоре купли-продажи квартиры условие о регистрации в квартире бывшего собственника и каково данное условие, предусматривает ли оно дальнейшее право на пользование квартирой или нет;
      — заключался ли между ответчиком и истцом (собственником) какой-либо договор о предоставлении жилья в пользование (постоянно или временно);
      — обещал ли ответчик выписаться, по каким причинам он не выписывается;
      — имеется ли у ответчика иное жилье в собственности или на ином вещном праве (если известно);
      — где сейчас фактически проживает (прибывает) ответчик;
      — имеются ли (отсутствую ли) между истцом и ответчиком родственные или семейные связи;
      — нарушаются ли права и законные интересы истца в связи с тем, что ответчик не производит снятие регистрационного учета (описать, в чем это выражается);
      — иные обстоятельства, заслуживающие внимания.
      6. К иску приложить:
      — квитанцию о госпошлине;
      — копии договора купли-продажи;
      — справку о составе семьи по адресу или выписку из поквартирной книги;
      — запрос в УФМС о месте проживания (пребывания) ответчика;
      — копии иных документов.

  34. Здравствуйте. Ситуация следующая: В августе 2015 года мной была приобретена квартира. В которой на момент покупки было прописано 6 человек(мать-единственный собственник, отец и 4 несовершеннолетних ребенка), по договору они обязались выписаться и оплатить оставшиеся долги до конца августа. По сей день никто не выписан, долги не оплачены. Регулярно приходят приставы по другим долгам бывших собственников.В паспортном столе делался запрос в миграционную службу-не дал никаких результатов. На звонки и сообщения бывший собственник не отвечает. У меня документы на собственность с 1 сентября 2015 года. Естественно, я хочу выписать всю эту семью Какие должны быть мои действия. Куда обращаться?

    • Здравствуйте, Людмила!
      Выписать семью можно на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке. То есть выписываются бывший собственник и все члены семьи бывшего собственника в силу договора и норм права (ст. ст. 20, 292 ГК РФ).
      Вам необходим подать соответствующий иск в районный (городской) суд.
      Подобные вопросы необходимо разрешать именно в судебном порядке. Иное решение – в добровольном порядке, однако, как показал опыт, такой путь нереализуем.

  35. Здравствуйте!Подскажите,что делать.Я главный квартиросъемщик,договор по соцнайму.Хочу выписать совершеннолетнего сына,на время моего отсутствия(8 месяцев) сделал долг по коммуналке,отказывается платить и помогать в оплате.Что делать?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Выписать сына можно в судебном порядке. Но к суду следует подготовиться. А именно, обратиться к наймодателю (в муниципалитет) с заявлением (содержание и форму подскажут в местной администрации) об исключении сына из договора соцнайма, где Вы наниматель (о заключении отдельного договора соцнайма муниципалитета с Вашим сыном) в виду того, что сын не является членом Вашей семьи, не исполняет свои обязательства как член семьи и как пользователь жилого помещения (в их числе не оплачивает коммунальные услуги, не ведет общего хозяйства, не принимает участия в формировании бюджета).
      В дальнейшем можно обращаться в суд о выселении сына как неплательщика коммунальных услуг (снятии с регистрационного учета).

  36. Добрый день.У нас такая ситуация. У брата своя квартира приватизированная — он состоял в браке с Украинкой через год родился ребенок- квартира до брака была Брата и приватизировнна на него. Жена не прописана и никогда не делала регистрацию. Прописал из — за жалости своего ребенка на свою часть доли.( Жили всегда на съемной с женой и ее родителями она не хотела от них уходить). После рождения сразу пошли отношения на нет. Оказывается всей семье нужна была его прописка. И через год они развелись . Ребенок и дня не прожил в квартире — уже как 10 лет они развелись. И бывшая жена живет на Украине контактов нет и давно вышла замуж и родила двух детей. Брат хочет продать квартиру. Возможно выписать ребенка через суд????

    • Здравствуйте, Анна!
      В соответствии с законодательством, если родители расторгают брак, то за ребенком остается право на пользования жильем независимо от правомочий родителей (одного из родителей) на это жилье. Суды редко идут на удовлетворения требований о выселении несовершеннолетнего, если он является ребенком истца). Однако в Вашем случае возможно попробовать решить вопрос, но необходимо установить множество спорных моментов, а именно узнать:
      — прописали ли ребенка на территории Украины;
      — где ребенок сейчас проживает фактически;
      — лишили ли Вашего брата отцовства;
      — гражданином какой страны является ребенок;
      — и пр.
      Если ребенок является сыном (дочерью) Вашего брата до сих пор, то в суде нужно обосновывать иск тем, что ребенок фактически не приобрел право пользования жильем, так как не вселялся в квартиру и никогда в ней не жил, не собирается жить. Следует указывать, что ребенок всегда проживал с матерью, а во время брака и с отцом по другим адресам (указать адреса и предоставить доказательства такого проживания: договоры, справки о временной регистрации и т.п.) Кроме того, необходимо указать, что выписка не ущемляет ребенка ни в каких правах.
      Составление иска и ведение дела лучше поручить специализирующемуся на жилищных отношениях юристу.
      В конце концов, можно просто продать квартиру (например, своему родственнику) и новый собственник без сложностей выпишет ребенка. Или вообще продать квартиру напрямую покупателю, который также на основании ст. 292 ГК РФ может снять с регистрации ребенка в судебном порядке.

  37. Здравствуйте,у меня такой вопрос:у меня есть 2-х комнатная квартира,я собственник с недолгого времени,в квартире прописан отец,который не проживает в ней и в течении 10 лет не платит коммунальные услуги,могу ли я его выписать через суд?мне нотариусы сказали что нельзя.что я должна предоставить ему место для прописки,как быть?неужели я обязана платить за него все время?

    • Здравствуйте, Елена!
      Вы можете выписать отца в судебном порядке на том основании, что он перестал быть членом Вашей семьи (не проживает вместе с Вами, не имеет своего или общего имущества в квартире, не платит коммунальные платежи и пр.). В суде нежно активно доказывать эти обстоятельства. Желательно также сообщить суду сведения о действительном месте жительства ответчика, его фактической семье и пр. В таком случае суд удовлетворит иск без обязывания истца предоставлять другое жилье ответчику.
      Можно пойти по пути признания отсутствующим (не приобретшим) права ответчика на проживание. Такая ситуация приемлема, если Ваш отец вообще никогда не проживал и не вселялся в квартиру, а был прописан для проформы.
      Все эти обстоятельства легко доказываются свидетельскими показаниями соседей, других родственников, а также письменными доказательствами (платежки и пр.).

  38. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие меры нужно принять для выселения жильцов из комнаты социального найма коммунальной квартиры. В комнате проживает женщина с сожителем, задолженность по коммунальным платежам и за соц.найм составляет более 100т.р. за 49 месяцев, ни она ни ее сожитель не работают, постоянно пьют и водят в квартиру посторонних мужчин. Я проживаю в этой же квартире (комната в собственности) с двумя детьми, один несовершеннолетний. Неоднократно вызывала полицию за дебоширство и писала заявления участковому, на что они только руками разводят. Ни социальный найм, ни администрация никаких мер не предпринимают. Какие мне нужно собрать документы, написать заявления или жалобы для обращения в вышестоящие органы для выселения этих жильцов? Спасибо.

    • Здравствуйте, Ирина!
      Вы на правильном пути. Вам необходимо доказать факты нарушения прав других жильцов, нарушение общественного порядка, правила пользования жилым помещением (надлежащее санитарное состояние и т.п.).
      Вам следует представить письменное заявление в полицию, в котором указывать все факты нарушения общественного порядка. Если полиция не принимает должных мер, обжаловать их действия в прокуратуру. Но на самом деле достаточно лишь привлечение ваших соседей к любой ответственности (даже незначительной, например, к административной ответственности с минимальным штрафом). После подтверждения неоднократных нарушений, можно писать в муниципалитет заявление с требованием прекращения действия договора социального найма с виновными и их выселения. Ссылайтесь на асоциальный образ жизни соседей, задолженность по коммунальным платежам (более 6 месяцев). Муниципалитет должен предоставить неугодным жильцам срок для устранения нарушений. После принимать к ним радикальные меры. Если не будет реакции, обжалуйте бездействие в прокуратуру (заявление в письменной форме свободного изложения).
      Параллельно можно обратиться в суд с требованием о выселении таких соседей. Вы можете выступать истцом по делу, так как Ваши права и законные интересы нарушаются напрямую.

  39. Живу в коммунальной квартире в праве общей долевой собствеености.Дочь 2010 году свою долю подарила мне;но осталась прописанной.С 2011 года она не проживает за коммуналку не платит.На неоднократное замечание по квартплате отвечала;что будет платить;но не платит.Вышла замуж у них родилась дочь;которую прописали ко мне.Сейчас я хочу продать доли;что бы улучшить свои условия.На неоднократные обращения к дочери о выписке;она не хочт и слушать.У мужа есть муницыпальное жилье;3х комнатная квартира;где он прописан вместе со своими сестрами.Вопрос-Может ли дочь отозвать свою дарственную.И могу ли я ее выписать вместе с ребенком.И есть ли у меня гарантии.И что она может предпринять;если узнает;что я собираюсь выписать ее принудительно.

    • Здравствуйте, Александр!
      Дарственную отменить она не сможет. К этому нет очевидных обстоятельств.
      Выписать дочь с внучкой можете в судебном порядке. В связи с отчуждением доли, прекращением семейных отношений с Вами, а в отношении внучки в виду неприобретения ее права пользования квартирой в связи с отсутствием в адресе. Однако судебный процесс не будет простым и шансы на выигрыш нельзя однозначно предсказать.
      Если Ваша дочь об этом узнает, максимально, что она сможет предпринять это оказывать Вам противодействие в Вашем иске.

  40. Умер мой дядя, в наследство от него мне досталась квартира. Дядя был опекуном у девочки (ей сейчас 14 лет), но по определенным причинам он отказался от опекунства. Сейчас эта девочка находится в интернате, но по -прежнему прописана в дядиной квартире одна без законного представителя. Её мать лишена родительских прав, об отце ничего неизвестно.Квартира приватизирована, девочка не собственник. Знаю, что девочка в своё время участвовала в приватизации квартиры своей прабабушки, значит у нее должна быть доля в квартире. До регистрации в дядиной квартире ребенок был прописан в квартире своей матери.Хочу продать квартиру, но для этого нужно выписать эту девочку и прописать, к примеру, в квартиру прабабушки. Можно ли это будет сделать без суда? А если через суд, то на кого подавать исковое заявление?

  41. здравствуйте. посоветуйте как можно составить уведомление о сроке выписки из дома собственника жильца, с которым не возможно дальнейшее проживание.

  42. Сестра моего мужа, совместно со мной купили 2-х комнатную кв., мы сейчас в разводе, я хочу купить ему квартиру, он отказался выписываться, сестра владелец квартиры подала в суд, какие сроки и выпишут ли его без его согласия, он только прописан.

  43. Здравствуйте.
    У меня сложилась такая ситуация: купили квартиру в ипотеку, а прошлая собственница не выписалась, уехала в другой город для покупки нового жилья и пропала. ЗНаю только область куда она уехала. Но звонки не отвечает.
    Что делать в такой ситуации? Как ее выписать принудительно?

Задайте свой вопрос

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.