Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную


Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.

Когда можно обойтись без узаконения

Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см. подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

Когда обязательно следует узаконить перепланировку

В любых других случаях нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением о законности новой планировки. Наиболее частыми поводами для обращения в инспекцию являются случаи, когда:

  • собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
  • произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
  • изменилась площадь холла, комнаты;
  • хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.

Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире). А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки).

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет.  Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства.  Тогда можно избежать:

  • штрафа за самовольную перепланировку;
  • длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
  • лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Алгоритм действий по утверждению плана переустройства

Готовим документы:
  • заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
  • поэтажный план БТИ, техпаспорт;
  • проект перепланировки, а также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях).
Далее
  • Ждем рассмотрения заявления (примерно 1 месяц).
  • После получения положительного решения о возможности проведения запланированных работ обращаемся в Жилинспекцию для согласования даты составления акта приема работ.
  • Инспектор, посетивший отремонтированную квартиру, составляет акт соответствия проведенных работ проекту, после чего перепланировка считается законной.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

  • выдача разрешения будет возможно только  в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
  • придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Пошаговая инструкция

Подготавливаем пакет документов:
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
  • план БТИ;
  • технический план.
Обращаемся в БТИ

Предоставляем указанные документы в БТИ для получения нового плана, в котором будут отражены сделанные вами изменения. Для его составления сотрудник БТИ обязан выехать по адресу вашей квартиры для замеров.

Обращаемся в Жилинспекцию

Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:

  • проект переустройства;
  • заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
  • согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:

  • технический план;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой была переделка;
  • план БТИ;
  • решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано.

Эти же документы подаются в Росреестр в последующем для получения нового свидетельства о праве собственности (оно необходимо только в случае изменения площади квартиры, как в сторону увеличения, так и уменьшения).

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

  • перенос батарей центрального отопления на балкон;
  • изменения конфигурации полов;
  • расширение площади кухни за счет санузла либо комнаты;
  • другое.

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием. В сложных случаях такая процедура может длиться годами. Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Состоявшееся судебное решение поставит точку в решении вопроса. Если ваши исковые требования будут удовлетворены, то Жилищную инспекцию обяжут выдать разрешение, а БТИ – новый технический план.

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Итак, если на плане БТИ есть отметки красного цвета, то иначе, как через суд, узаконить ремонт нельзя. Исковое заявление подается в суд того района, на территории которого находится жилье:

Образец искового заявления

В Ленинский районный суд г.______
Истец: Новиков А.А., проживающий
по адресу: г._____, ул. _____, д.___ кв.___
тел._________________
Ответчик: Жилищная инспекция г._______,
адрес: г._______, ул._________,д.___

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
без согласования государственного органа

Я, Новиков А.А.я. являюсь собственником кв.__ д.___ по ул.________ г._________,  проживаю по указанному адресу со своей семьей – супругой Новиковой А.В., совершеннолетними детьми Новиковым С.А., Новиковой М.А.

С 01.01.2016 по 01.04.2016 я произвел в указанной квартире ремонтные работы (указать, какие именно работы выполнены и какие изменения были проведены).

В связи с тем, что указанные работы не нарушают санитарные и строительные нормы, собственники соседних жилых помещений не возражают против переустройства моей квартиры, от членов моей семьи отобрано согласие, угрозы чьей-либо жизни или здоровью не имеется, на основании статьи 29 ЖК РФ, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Приложение:

  • копия свидетельства о праве собственности № _____, выдано______(дата выдачи и наименование органа);
  • копия плана паспорта на квартиру;
  • заключение о соответствии проведенных ремонтных работ в соответствии с требованиями жилищного законодательства;
  • квитанция об оплате госпошлины (300 рублей);
  • копия документов, подготовленных для ответчика.

Новиков А.А., ____________ подпись, _______ дата.

К заявлению можно приложить также копию отказа в выдаче разрешения (если таковое имеется), а также любые другие документы, подтверждающие законность произведенных вами ремонтных работ. Если решение суда положительное, то:

  • Нужно дождаться вступления его в законную силу (после истечения одного месяца со дня вручения копии стороне, если не было обжаловано; если была подана апелляционная жалоба – то решение вступает в законную силу в день рассмотрения во второй инстанции);
  • Предоставить данное решение в БТИ для оформления.

Сколько стоит узаконить переустройство у специалистов

Конечно, специалисты жилищных норм имеют огромный опыт в узаконении квартир после изменения планировки, поэтому помощь таких профессионалов никогда не бывает лишней. Чтобы узнать, сколько примерно стоит услуга по обследованию квартиры, анализа выполненных работ и оценке возможности узаконить перепланировку в 2016 году, попробуем сориентировать вас по московским ценам.

  • Так, процедура согласования таких изменений, как установка перегородок, не являющихся несущими стенами, проемы в таких перегородках будет стоить примерно от 30 000 до 50 000 рублей.
  • Расширение площади ванной комнаты за счет холла или коридора, ликвидация перегородки между жилой комнатой и кухней и т.д.  обойдется собственнику примерно в 60 000-100 000 рублей.
  • Самым сложным и дорогим согласованием считаются различные вмешательства в расположение несущих стен квартиры. В этом случае процедура может стоить от 100 000 рублей.
  • Итоговая сумма зависит от площади жилья, сложности перепланировки и объема ремонтных работ.

Мы видим, что стоимость услуги по узаконению перепланировки стоит недешево, тем более что к этим тратам прибавится и стоимость самих ремонтных работ, а также заказ заключения о соответствии их проекту.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

78 комментариев

  1. Как быть если на кухне была небольшая кладовая отделенная стеной, стену убрали и соединили кухню с кладовой в одно помещение . При этом на кадастровом паспорте кладовая есть а в техническом паспорте сделанном позже отображена кухня без кладовой? Можно ли продать квартиру с такими документами?

    • Здравствуйте, Оксана. Вашу квартиру продать можно при условии надлежащего оформления документов: технический и кадастровый паспорта должны совпадать. Подайте заявление об утверждении перепланировки в Жилинспекцию, предоставив имеющийся план, правоустанавливающие документы. С большой вероятностью вам выдадут разрешение (ведь несущую стену вы не трогали?), после чего можете обратиться в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.

  2. У наших родственников возник вопрос: Как быть если из комнаты,сделали кухню-гостиную (или может правильнее студию) пробросив водопроводные трубы и сливную трубу на 60 см.? Комната находится на одной линии с бывшей кухней, которая меньше по площади.

  3. Квартира хрущёвка У меня незначительная перепланировка. Убрал пару деревянных шкафов. совместил ванну с туалетом.( несущие стены не затронуты и другие инфрастуктуры газ,вода,электрика. Как я понял мне лучше подать заявление в Жилинспекцию
    . на якобы перепланировку в квартире того что я уже изменил? Какая вероятность того что инспекция даст положительный ответ в моём не значитеьном изменении? будут ли они выезжать на место ?

    • Если Вы убрали встроенные шкафы, которые присутствуют на плане квартиры, тем более если убрали стену, то регистрировать перепланировку нужно обязательно. Каково будет решение инспектора сказать заочно невозможно.

  4. Здравствуйте. У нас такая ситуация: угловая однушка перепланирована на две комнаты. Несущие стены не затронуты, пожарные и санитарные нормы не нарушины( есть справки), но уменьшина жилая площадь, ни в кадастровом ни в техническом паспартах отметок о перепланировке нет. Куда лучше обратьться в жил инспекцию или сразу в суд.

    • Здравствуйте, Татьяна. Можно обратиться в жилинспекцию, предоставив новый план, оформленный в БТИ. Поскольку вы не затронули несущие стены, думаю, возможно будет обойтись без суда. В то же время, если инспектор увидит другие существенные нарушения. на которые, возможно, вы не обратили внимание, возможен отказ в согласовании. Тогда узаконите перепланировку через суд.

  5. Здравствуйте. Квартира в Москве, в деревянном доме с частичными удобствами( без горячей воды, ванной). Есть только туалет. Отопление- АГВ. Квартира муниципальная. Хотели оформить договор соцнайма для приватизации- нам отказали, в связи с тем, что сделана незаконная перепланировка, только вот ее делало государство еще до нашего вселения (в барак был проведен газ и пристроен туалет). Т.е. квартиру предоставили с уже сделанными изменениями (с газом и туалетом) . За 34 года проживания- никаких изменений мы не производили, сейчас от нас требуют узаконить перепланировку. Как лучше поступить? Должны ли мы доказывать, что ничего не меняли, или надо узаконить то, что есть на сегодняшний день. Причем, разница даже в метраже- по плану БТИ- 25м, а в платежках за квартиру пишут 37, соответственно и считают неверно, но исправлять отказываются, пока не решен вопрос с несуществующей перепланировкой. Что можно сделать?

    • Здравствуйте, Лариса. Вам нужно обратиться в суд с заявлением об узаконении перепланировки, при этом все данные о том, с какого времени вы проживаете и что вы абсолютно ничего не меняли, вы должны представить. В судебное заседание будет вызван представитель муниципалитета, который является так называемым заинтересованным лицом. Решений может быть два: либо перепланировку узаконят либо обяжут муниципалитет переделать так, чтоб не было нарушений.

  6. Разъясните пожалуйста, новый техплан нужно изготовить для Росреестра до утверждения акта перепланировки в муниципалитете или после утверждения акта? Разрешение на перепланировку было получено. Заранее спасибо

    • Здравствуйте, Светлана. После разрешения перепланировки вы можете приступать к ремонту. После того, как перепланировка выполнена и после подписания акта о приемке вы должны получить новый технический план БТИ, где будут указаны все изменения. После этого вы уже можете обращаться в Росреестр.

  7. Какие подразумеваются документы в исковом заявлении "копия документов, подготовленных для ответчика"?

    • Здравствуйте, Андрей. Это, прежде всего, копия искового заявления — приобщается в обязательном порядке, а также все те документы, содержание которых вы как истец желаете донести до ответчика — копия заключения эксперта об оценке, например, или расчёт стоимости лечения.

  8. Добрый день! Подскажите пожалуйста мы купили квартиру на первом этаже, и хотим объединить кухню и зал (как студия),но на руках у нас только договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации право. Какие нам нужны документы на перепланировку и где их взять?

    • Здравствуйте, Екатерина. Если вы не задействуете несущую стену, то перепланировку по объединению кухни и зала можно согласовать.Кроме того, при соединении этих помещений, при наличии газовой плиты, нужно продумать, как сделать дверь, которая должна быть между кухней и жилой комнатой. В некоторых случаях это может быть раздвижная дверь. Вам нужно составить проект перепланировки, согласовать его в Жилинспекции, после ремонта будет составлен акт, который впоследствии вам понадобится для внесения изменений в паспорт на квартиру и в Росреестр.

  9. Добрый день, подскажите, могу ли я продавать квартиру, если узаконение перепланировки произошло,(Объединили санузел) но решение суда вступит в силу только через месяц. Я единственный собственник, на руках договор на передачу квартиры в собственность граждан. В БТИ сказали, что нужно сначала сделать тех. план и кадастровый паспорт, поскольку в договоре площадь квартиры больше, я так понимаю раньше входила площадь балкона.

    • Здравствуйте, Татьяна. В БТИ вам сказали правильно, пока не изготовлен новый кадастровый паспорт и изменения не зарегистрированы, квартиру продать невозможно. Сначала нужно получить все документы, в которых указана реальная площадь после перепланировки и потом можно оформить договор купли-продажи. Кстати, соблюдение такого порядка и в ваших интересах: впоследствии покупатели не смогут оспорить договор по основаниям несоответствия жилплощади фактической.

  10. Добрый вечер! Перепланировку осуществили без согласования. Сделали новый технический паспорт уже перепланированной квартиры. В 1 комнатной квартире объединили кухню с комнатой ( студия), сделали отдельную маленькую комнату(8кв.м) с дверным проемом (стена не несущая), расширили проем между кухней и балконом и убрали раму и порожек. В архитектурном отделе Звенигорода, отправляют в суд. Скажите есть ли другие пути согласования данной перепланировки? Заране благодарю за ответ!

    • Здравствуйте, Ольга. Такую перепланировку можно узаконить только в судебном порядке. Объединив балкон с кухней, таким образом была увеличена полезная площадь. Кроме того, если сделана студия, здесь важно соблюсти СаНПиН по изоляции плиты, если дом газифицирован. Думаю, что узаконить перепланировку через суд будет возможно, а вот иного порядка, к сожалению, в данной ситуации не существует.

  11. Здравствуйте! У нас квартира на 14 этаже, выше технический. Хотим поменять местами кухню с комнатной, находящиеся через стенку. Можно ли это делать? Если можно в ответе дать ссылку на закон. Спасибо

    • Здравствуйте, Ольга. Менять местами кухню с комнатой нельзя.

  12. здравствуйте! я убрала в квартире две кладовые-в прихожей и в одной из комнат,а также поставила перегородку,которая делает комнаты изолированными. Скажите пож-та,правильно ли я собираюсь узаконить перепланировку?
    1)заказ плана перепланировки
    2)заявление на рассмотрение в жилинспекцию(прикладываю проект,св-во о собст-ти,старый тех паспорт,заполненный бланк с описанием типо будующей перепланировки,согласие собственника,ф9 чистая у нас)
    3)жду месяц рассмотрения комиссией
    4)получаю разрешение,делаю перепланировку как-будто
    5) опять в жилинспекцию,пишу заявление на принятие работ
    6)с актом по приемке выполненных работ иду в бти
    может что-то еще?
    спасибо!

    • Здравствуйте, Ольга. В целом, порядок узаконения перепланировки вами написан правильно. Единственное, на что я хотела бы обратить внимание — комнаты стали изолированными, поэтому нужно убедиться в том, что квадратура отдельных комнат не меньше 8 кв. м, в противном случае могут отказать в выдаче разрешения.

  13. Здравствуйте. В квартире установлен встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане жилого помещения. Можно ли внести изменения в конструкцию этого шкафа (убрать перегородки, снять двери) если на жилой площади это не отразится?

    • Здравствуйте, Игорь. Да, можно такие шкафы перестроить и изменить. Это простая перепланировка, которую можно согласовать по эскизу. Без согласования вам не обойтись, потому что шкафы указаны в плане. После этого нужно получить новый план и тогда при продаже квартиры проблем и несоответствий не будет.

  14. Здравствуйте! Я вступаю в наследство по завещанию. Общая площадь -35,3 м. Дом очень старой постройки. После инвентаризации БТИ было обнаружено, что помещение 2 кв.м, которое обозначено в тех.паспорте наследодателя, но почему-то не было учтено в данном метраже.Если его учесть,- это будет -37,3 м. Как быть в этом случае? Кадастровый паспорт я уже получила (несколько ранее), в нем -35,3 м. Кроме этого, в плане техпаспорта одно из помещений числится как коридор, а наследодатель его перестроил в кухню т.к в этой квартире кухни не было.Каковы мои действия в этом случае? Сначала вступить в наследство, а затем узаконить или другие варианты? Как я понимаю, проблема может возникнуть при продаже данной квартиры.Буду благодарна за профессиональный совет.

    • Здравствуйте, Вирджиния. Во-первых, вам необходимо вступить в наследство, поскольку никаких юридически значимых действий до этого времени вы совершать не можете. Потом нужно обратиться в суд с заявлением об узаконении изменений, предоставив документацию БТИ и т.д. После решения суда вы сможете зарегистрировать недвижимость в Росреестре и при желании без проблем её реализовать.

  15. Здравствуйте,в муниципальной квартире на 1 этаже произвели несогласованную планировку еще в 2009 году-объединили санузел и разширили его за счет коридора,стена не несущая,дом панельный,начали оформлять документы на приватизацию ,БТИ сделали тех.паспорт уже с перепланировкой ,и сказали что нам нужно привести санузел в прежнее состояние, имеем ли мы право подать иск в суд,учитывая то что не собственники квартиры.

    • Здравствуйте, Надежда. Вы имеете право подать в суд, где также для участия будут привлечены и муниципальные органы. В то же время, если вас проконсультировали о том, что нужно привести все в прежнее состояние, то судебное решение может быть не в вашу пользу. Пригласите специалиста, чтобы посмотрел вашу перепланировку на предмет теоретической возможности её узаконить — если это сделать невозможно, то быстрее будет действительно привести все в первоначальное состояние и не тратить время на судебные разбирательства.

  16. Здравствуйте. Мы приобрели квартиру в новом доме(пока еще достраивается).Хотим соединить кухню (12.42 кв.м.) с коридором (12.00 кв.м.). В место дверного проема сделать арку пошире(стена ненесущая),тем самым расширить пространство.Нужно ли нам обращаться в соответствующие органы за разрешением, и как правильно все сделать ???
    Заранее спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Мирослава. У вас кухня не переносится, площадь не меняется и ничего согласовывать не нужно. Единственное, что должно быть соблюдено — если коридор имеет прямой выход в комнаты и кухня газифицирована, то нужно позаботиться о двери между кухней и коридором ( обычно делают раздвижную). Если все комнаты из коридора имеют двери, то и это правило можно не соблюдать.

  17. Здравствуйте.В 2015 году я заказал Технический паспорт по перепланировке. При получении Тех.паспорта я не заметил ошибки расположения ванной и унитаза.Заказал проект перепланировки.Собрав все бумаги приехал в БТИ и заметил,что унитаз с ванной в паспорте расположены неправильно.Заново пригласил специалиста ЦТИ и они переделали заново Тех.паспорт (декабрь 2015). Конец года — жаркая пора,я естественно закрутился и забыл.Вопрос такой: сколько по времени действует Тех.паспорт есть какие-то сроки ???

    • Здравствуйте, Андрей Федорович. Если больше никаких изменений не произошло в планировке вашей квартиры с момента изготовления технического паспорта, то он является действующим. В нормативных актах нет требований, предусматривающих периодичность замены этого документа.

  18. Здравствуйте.Живем мы в бывшей общежитии гостиничного типа( 2 комнаты сан узел балкон прихожая) нет кухни.Недавно приватизировали как жилищное помещение 32метра. Хотим сделать небольшую кухню в прихожей(9м) возможно согласовать?

    • Здравствуйте, Зара Борисовна. Думаю, что кухню в коридоре сделать можно, при соблюдении условий гидроизоляции пола и при наличии инсоляции (дневного света: он должен поступать из окна сделанной кухни напрямую или из близлежащей комнаты). Нужно составить проект перепланировки и согласовать его в Жилинспекции.

  19. Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру на высоком первом этаже с лоджией. Хозяева квартиры под лоджией сделали погреб. Является ли это нарушением, нужно ли это согласовывать, возможно ли это и что для этого нужно?
    Так же я хочу в этой однокомнатной квартире,если приобрету ее, увеличить кухню за счет комнаты, убрав не несущую стенку между ними, а саму комнату зонировать используя гипсокартон. Что мне нужно, какой порядок действий и вероятность согласования этой идеи? Благодарю!

    • Здравствуйте, Наталья. И погреб под балконом, и расширение кухни за счёт жилой комнаты допустимы (именно в вашем случае) при наличии разрешения. Погреб можно узаконить в уведомительном порядке, а вот насчёт кухни — здесь нужно начать с подготовки проекта. При этом площадь комнаты после перепланировки не должна быть меньше 8 кв.м. и по ширине не менее 2,25 м, а также должна быть дверь между кухней и комнатой. Вообще расширять кухню за счёт жилой площади запрещено, но, поскольку вы проживаете на первом этаже, разрешение может быть получено.

  20. Здравствуйте! Хотела бы узнать. Мы сделали перепланировку квартиры. Соединили кухню и лоджию .. Вынесли батарею на лоджию.Хотела бы узнать. Возможно ли узаконить такую перепланировку. В проеме между кухней и лоджией мы убрали кроме рамы еще и подоконник.
    Спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Альбина. Перенос батареи на лоджию практически невозможно узаконить, поскольку по ст. 25 Жилищного Кодекса такое переустройство категорически запрещено. В таких случаях грозит штраф до 2500 рублей, принуждение вернуть в режим "как было".

  21. Добрый день. Хочу приобрести квартиру,но у хозяев не узаконена перепланировка ( расширили кухню за счет санузла,сдвинув стену). Могут ли мне отказать в сделке (квартира покупается посредством ипотеки) из-за отсутствия законной перепланировки. И стоит ли покупать такую квартиру?

    • Здравствуйте, Светлана. В выдаче ипотеки из-за неузаконенный перепланировки могут отказать. Более того, покупая такую квартиру, вы добровольно принимаете на себя риски ответственности по исправлению изменений, о чем в любой момент могут вам предьявить претензии коммунальные службы. Я бы такую квартиру покупать не рекомендовала.

  22. Здравствуйте. Хотим купить квартиру, в которой была сделана значительная перепланировка. В том числе, в несущей стене был сделан проем 2х2 метра для объединения кухни и гостиной. А также был увеличен санузел за счет коридора. Все это узаконено не было. На перепланировку был проект, который предполагал усиление проема стальной рамой. Но эти работы также не были проведены, тк собственники решили, что им и так нормально. Дом 18-этажный, монолитный. Квартира на последнем этаже. Можно ли будет узаконить такую перепланировку, если довести проект усиления проема до конца? Или заставят восстанавливать за свой счет сломанную монолитную конструкцию? Стоит ли связываться с покупкой такой квартиры. Уж очень понравилась и сама планировка, и дом, и местоположение. Но хотелось бы понимать все риски.

    • Здравствуйте, Антон. Риск нести ответственность за такую перепланировку (и своими силами возвращать в первоначальный вид) конечно, есть. И даже при наличии проекта — ведь, как я поняла, разрешение так и не было получено. Я бы дала такую рекомендацию: обратиться в Жилинспекцию с этим проектом за консультацией — вполне возможно, что вам дадут однозначный ответ, можно ли узаконить изменения, если все будет завершено по проекту.

  23. Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, если вопрос в Ваших полномочиях.
    Мной было куплено две однокомнатные квартиры под объединение, застройщик проадвал, рассказывая., что никаких проблем не будет и соединить их можно через общий коридор, между ними сломать стену, в общем как угодно.
    Получив ключи от квартиры, все оказалось наоборот, Застройщик свои слова отрицает, а УК, которую оставил застройщик делает все., чтобы навредить жильцам.
    Для объединения двух квартир, я в узком коридере перед ними возвел перегородку и установил новую дверь. Возможно-ли официально получить право на использование данное площади? около 8 кв.м., либо официально узаконить и присоединить к общей площади квартиры?
    Внутри одной из квартиры построены стены, а точнее 2 спальни, т.к. при передачи ключей были отгорожены только санузлы, заключение независимой экспертизы при передачи квартиры у меня есть, заказывал сам.
    Во второй квартире перегородок, кроме санузла нет. Ранее была перегородка, которую назвали противопожарной или просто пожарной мной снесена, так можно было сделать?
    И мной был сделан проем между квартирами в кирпичной стене шириной 2 м, толщина кирпич пустотелый в 1 ряд, высота стены 3,4 м., проем сделан шириной 1 метр и высотой 2,5 м.
    Проект по перепланировке, что должен в себя включать, построенные стены и сделанный проем, пожарные перегородки нужно восстанавливать?
    Возможно-ли все эти изменения согласовать с Жилинспекцией, если будет готов проект по перепланировке?
    Возможно-ли оформить при помощи кадастрового инженера, а не через БТИ?
    Спасибо за оперативный ответ.

    • Здравствуйте, Евгений. Присоединить и узаконить в собственность площадь общего коридора можно, собрав подписи не менее 70% жильцов многоквартирного дома. Для этого нужно организовать собрание или просто пройтись по всем квартирам и собрать подписи. Объединение квартир подлежит согласованию через Жилинспекцию, для этого в первую очередь нужно составить проект, лучше от проектировщика, который участвовал в постройке всего дома; должно быть техническое заключение о возможности всех перечисленных вами изменений в обеих квартирах. Если техническое заключение будет положительным, то никаких проблем в узаконении не будет. Лучше оформлять все с участием БТИ.

  24. День добрый! В сентябре 2006г. заказали проект перепланировки в квартире: объединили небольшую кладовую на кухне, убрав перегородку (не несущая). Эскиз с изменениями получили, но так и не довели дело до логического завершения. Будет ли действителен этот эскиз, если узаконить сейчас произведенную перепланировку? Есть ли необходимость опять оплачивать за разработку проекта? Уполномочен ли техник подтвердить, что эскиз, изготовленный в 2006 году является соответствующим для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку?

    • Здравствуйте, Галина. Каких-либо нормативных актов, регулирующих "срок годности" проектов и эскизов, не существует. Вместе с тем, оформляя перепланировку сейчас, вы должны предоставить эскиз, актуальный на сегодняшний день (или хотя бы год). По моему мнению, поскольку у вас есть на руках уже подготовленный проект, можно "освежить" его, заверив у техника. Опять же в законе об этом нигде не сказано, что так сделать возможно, но на практике такие эскизы принимают.

  25. Здравствуйте, взяли квартиру в ипотеку по предварительному договору купли и продажи, провели перепланировку но работы выполнили не доконца, не установлена перегородка между кухней и балконом. Вызвали оценщика который все зафиксировал , нужно ехать в банк для оформления закладной, что нам ожидать?

    • Здравствуйте, Виктория. Банк может дать согласие или не дать его. В вашем случае описанная вами перепланировка, думаю, не вызовет трудностей в оформлении закладной, если, конечно, вы не вынесли на балкон батарею.

  26. Добрый день !При ипотеке реально узоконить перепланировку ?если нет ,то какой грозит штраф и как это может произойти если продавать не буду квартиру (перепланировка :из однушка сделала студию ,уменьшила коридор и перенесла дверь )

    • Здравствуйте, Виктория. При ипотеке любое изменение в квартире, касающееся перепланировки, производится с согласия банка. Также в кредитном договоре, скорее всего, имеется пункт о возможности представителя банка в любой момент проверить квартиру на предмет сохранности. В то же время, описанная вами перепланировка может быть узаконена без особых проблем. Если вы не собираетесь продавать квартиру, то ничего вам не мешает узаконить перепланировку после выплаты ипотеки. Если заёмщик не допускает просрочек, обычно никто квартиру не проверяет и банку не интересно, что вы в ней изменили.

  27. Добрый день! На техплане БТИ отмечена дверь в ненесущей перегородке красными линиями. На основании незаконной перепланировки отказывают в приватизации.э Дом старой постройки когда сделана дверь в перегородке на основании каких документов установить нет возможности . Как можно узаконить данную дверь чтоб снять отказ в приватизации.

    • Здравствуйте, Дмитрий. Ситуацию, конечно, затрудняет отсутствие документов по сделанным изменениям. Но поскольку у вас несущие конструкции не затронуты, можно заказать техническое заключение о допустимости проема в перегородке. При положительном заключении подать документы на согласование уже сделанной перепланировки, если будет отказ — тогда только через суд.

  28. Добрый день Вера. В какой организации можно заказать техническое заключение.

    • Здравствуйте, Дмитрий. Если перепланировка не касается несущих стен, то заключение можно заказать в любой проектной компании, имеющей допуск СРО. Если нужно заключение по перепланировке, в которой задействованы несущие стены, то нужно обратиться к автору проекта дома. В Москве авторами проектов жилых домов могут быть проектные государственные институты (например, ОАО МНИИТЭП).

  29. Здравствуйте.В 2009 году приобрела квартиру у застройщика,в черновом варианте(без отделки).После подписания договора купли-продажи квартиры и регистрации в "Федеральной кадастровой палате" на руках у меня оказались следующие документы-Свидетельство о государственной регистрации права; кадастровый паспорт помещения; Акт приема-передачи помещения(квартиры); договор купли-продажи жилого помещения.После чего был выполнен ремонт помещения. В настоящее время я выставила квартиру на продажу.Обратилась в БТИ для изготовления технического плана квартиры, при обследовании квартиры специалист БТИ указал на имеющуюся перепланировку ,а именно-установка сантехнического оборудования(унитаз,раковина,душевая кабина) в санузле.Все оборудование привязано по расположению к вводу в квартиру труб водопровода ,канализации и отвода воды.Откладывать продажу не хочется,но процесс узаконивания перепланировки не скорый,да и считается ли установка сантехники перепланировкой? Помогите разобраться и подскажите ,пожалуйста,как действовать?.

    • Здравствуйте, Людмила. По установке унитаза и раковины вопросов быть не должно, если не изменено положение трубопроводов. А вот установку гидромассажной ванны или душевой кабины нужно согласовать по эскизу с приложением паспорта на изделие, в упрощённом порядке. Считается, что проектом дома установка кабины не предусмотрено.

  30. Здраствуйте хотел узнать купил квартиру в ипотеку в тех паспорте на квартиру сперва не обратил внимание был рисунок квартиры но когда я вник в нее то понял что были изменения а именно в несущей стене сделан проем для двери и увиличена площадь туалета с ванной что мне в данный момент сделать узаконить как я понял не получится так как в договоре по ипотеке указанно не производить перепланировок

    • Здравствуйте, Флорит. Видимо, банк тоже не обратил внимание на изменения в квартире, которые невозможно узаконить. Считаю, что вам сейчас ничего не нужно делать. Узаконить такую перепланировку вряд ли возможно, скорее всего только под определенным условием — например, при укреплении несущей стену дополнительной конструкцией. Но любые изменения могут быть только с согласия банка — прочитайте свой кредитный договор, вероятно, в нем есть пункт о праве расторжения договора в случае самовольного переустройства.
      Мне кажется, нужно проконсультироваться с техниками, можно ли теоретически узаконить перепланировку, если ответ будет категорически отрицательный — надо думать, как вернуть в состояние "как было". Поскольку и здесь понадобится согласие банка, то, возможно, разумнее оставить этот вопрос до полного погашения долга.

  31. Здравствуйте! Собственник квартиры, расположенной на первом этаже произвел несогласованную перепланировку, увеличив площадь кухни за счет санузла и коридора. Возможно ли ее узаконить, учитывая что квартира находится на первом этаже и как избежать штрафа?

    • Здравствуйте, Татьяна. Площадь кухни по общему правилу не может быть увеличена за счет санузла, но поскольку это сделано в квартире на первом этаже, то такую перепланировку можно попробовать согласовать.

  32. Здравствуйте! Можно ли зарегистрировать перепланировку если убрана дверь ведущая на кухню, с газовой плитой, и уменьшен коридор проходящий рядом с ванной комнатой и туалетом, за счет увеличения ванной и туалета. В ванной и туалете демонтированы внутренние стенки, несущие стены не тронуты. В ванной: смена раковины, установка душевой кабины и стиральной машины, в туалете смена санузла. А также был уменьшен размер одной из комнат и оборудована гардеробная. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Игорь. Вашу перепланировку можно согласовать, если кухня сообщается с коридором, а не с жилой комнатой напрямую, а также если уменьшенная комната более 9 кв.м. Согласование будет касаться уменьшения коридора и сноса перегородок, установки душевой кабины, уменьшение комнаты и оборудования гардеробной. Смена сантехники и установка бытовых приборов (стиральная машина) к перепланировке не относится.

  33. Здравствуйте! Покупаю квартиру в ипотеку, в которой объединили туалет с ванной комнатой, перепланировка узаконена, все документы имеются, кроме нового кадастрового паспорта. Могу ли я оформить ипотеку по старому кадастровому паспорту, а новый паспорт получить после сделки самостоятельно, используя пакет документов старого владельца? И какие денежные затраты я могу понести?

    • Здравствуйте, Анатолий. Новый кадастровый паспорт может получить либо собственник, либо лицо по доверенности. Поэтому рекомендую обратиться нынешнему собственнику за получением нового кадастрового паспорта, а потом уже заниматься вопросом купли-продажи.
      Оформить ипотеку по старому кадастровому паспорту вам вряд ли удастся, поскольку все остальные документы уже содержат новые сведения, а кадастровый паспорт не обновлен, поэтому из-за расхождений сделку банк может не одобрить, а в Росреестре — отказать в регистрации.

  34. Здравствуйте!В своё время объединил ванну с туалетом не нарушая площади и когда начал приватизацию мне было отказано.БТИ выдало паспорт с изменениями, без красных линий.Где можно получить согласование?

    • Здравствуйте, Александр. Нужно получить согласие в жилищной инспекции.

  35. Здравствуйте! Купила квартиру в панельном доме (новостройка). Когда принимала квартиру, сотрудник который выдавал ключи от квартиры, сказал, что можно убрать стену из маленького коридора, при этом расширив кухню (стена была выложена из пенобетонных блоков — вход в кухню). Собираюсь продавать квартиру. В плане БТИ на квартиру и в техническом паспорте, у меня коридор и из него вход в кухню.
    Какие мне нужно собрать документы и куда обратиться по поводу уже готовой перепланировки квартиры. Подскажите пожалуйста поэтапно действия, чтобы узаконить перепланировку. Заранее благодарна.

    • Здравствуйте, Татьяна. Вам нужно собрать документы на квартиру, составить проект перепланировки — как будто вы её только собираетесь делать, подать документы на согласование в Жилинспекцию. После одобрения предоставить акт выполненных работ, жилинспекцией все проверяется (соответствие проекта и фактической переделки), после этого вы можете узаконить перепланировку и продать квартиру.

  36. добрый день. можно ли зарегистрировать перепланировку если были выполнены следующие работы: из гипсокартона сделана стена-перегородка, что позволило получить две изолированные комнаты, из ниши сделали дверной проем с установкой двери, в коридоре в стене выбили нишу и при установке входной двери прихватили небольшую часть территории подъезда. Хотелось бы узнать как поступить правильно и с минимальными затратами.

    • Здравствуйте, Елена. Изолированные комнаты не должны быть менее 9кв.м, при этом по ширине не менее 2,25 м, если такие параметры соответствуют вашим — перепланировку можно узаконить. Сложнее с тем, что была частично задействована территория подъезда. Насколько небольшую территорию общего пользования вы заняли? Все вопросы, связанные с оформлением в собственность общей территории, решаются на собрании жильцов путём голосования большинства.

  37. Добрый день ,была увеличена кухня за счет уменьшения ванной-жилинспекция отказала .Возможен ли положительный ответ в суде? Заранее благодарна.

    • Здравствуйте, Татьяна. Вы произвели переделку, которая практически никогда не может быть узаконена, даже через суд.

  38. Здравствуйте, Вера. Купил квартиру в ипотеку без межкомнатных перегородок (только фрагменты несущих стен и вент. короба), без водопровода и электропроводки, без стяжки пола — всё в черновом варианте, от застройщика. Делаю ремонт самостоятельно, без профессионального строительного образования, но на основании СНиПов и ГОСТов. Лоджию не объединяю, несущие конструкции и короба не трогаю, нагрузку на перекрытия не превышаю. Что меня ждёт в конце ремонта? Нужно ли будет предоставлять Акт о проведённых работах или другую отчётность? Если да, то имею ли я право её составлять? И где я смогу такие "самопальные" акты утвердить? 🙂 Спасибо!

    • Здравствуйте, Владимир. У вас квартира так называемой "свободной планировки". Обычно в поэтапном плане БТИ пунктиром или иным способом указано примерное расположение "мокрых" зон, кухни и жилых комнат. Если вы при возведении перегородок, установке инженерных сетей все это соблюдаете в соответствии с планом — нужно будет составить эскиз и согласовать его в Жилинспекции. Если ремонт все же касается нарушения зонирования, то придётся обратиться к специалистам за проектом. Акт выполненных работ вы можете составить сами и скрепить подписью представителя ТСЖ. Самое главное — чтобы вы действительно не нарушали СНиПов.

  39. Доброго дня.
    У меня 2 ком. квартира в новостройке средний этаж. Возник вопрос по возведению перегородок, могу ли я возвести стену между кухней и гостиной за счет уменьшения площади гостиной не затрагивая перенос инженерных коммуникаций.
    Прочитав много информации на эту тему запутался в понятиях и определениях.
    Получается объединять кухню с гостинной можно а переносить перегородку на 70-90 см нельзя? При объединении ведь мокрая зона автоматически расширяется до размеров кухни-гостинной и наезжает на жилую комнату снизу.

    • Здравствуйте, Сергей. Считать, что при объединении кухни и гостиной получается одна большая мокрая зона, "наезжающая" на квартиру снизу, не совсем правильно, ведь вся объединённая площадь не становится одной большой кухней, зоны соблюдаются. Вам можно поставить перегородку согласно плану БТИ или поэтажному плану застройщика, где вы увидите расположение мокрых зон, кухни в том числе. На плане отграничение в виде сплошной линии не будет отмечено, поскольку изначально ваша планировка этого не предусматривает, но указание пунктиром расположения жилых и нежилых зон должно быть.

Задайте свой вопрос

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.