Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке


Перепланировка квартиры предполагает существенное изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении.  Если вы относитесь к тем, кому очень хочется изменить жилое пространство, тогда вам просто необходимо знать правила законной перепланировки.

Зачем делать перепланировку

Целью всякого изменения изначального жилья является повышение комфорта, создание индивидуальных удобств для конкретной семьи, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Вот варианты наиболее частых «вмешательств» в типовое расположение квартирного пространства, которые подпадают под понятие «перепланировка»:

  • объединение двух санузлов  в один;
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, гипсокартоновой стенки, мебели и прочих конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Если все же вы твердо настроены на перепланировку, то вашему вниманию представляем полезную информацию о том, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. На всякий случай помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы желаете перенести свой санузел в другое место, то нужно быть уверенным в том, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует установить, нужно ли согласование с контролирующими органами. В некоторых случаях планировку квартиры можно производить без разрешения. К примеру, если проводится небольшая перепланировка в ходе косметического ремонта в новостройке, то хозяин может по своему усмотрению установить кондиционер, сплитсистему, заменить оборудование (не газовое!) на подобное (например, чугунную батарею на современную).

Также  разрешения не требуется на установление нового встроенного шкафа, при незначительном изменении расположения электрической плиты (в пределах кухни), установку конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения), отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте на лоджии. Если согласования не нужно, изменения в техническом паспорте не отражаются.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
    • укладка пола в новостройках, сданных без отделки
    • демонтаж старой и заливка новой стяжки.
  • переносится туалет или ванная комната;
  • переносится газовое оборудование;
  • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, безусловно, требует согласия банка. Только при отсутствии возражений со стороны кредитора возможно изменение конструкций в жилом помещении, при этом обычную разрешительную процедуру также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Процедура согласования перепланировки

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Далее нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседей других квартир понадобится письменное согласие в тех случаях, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзору
администрации Ленинского района
г.________________(указать)
Петрова П.П., проживающего по адресу:
г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)
тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2016 по 01.03.2016, ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

  • копия домовой книги;
  • копия проекта;
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основанием для отказа в выдаче положительного заключения могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

Если комиссия придет к выводу об отсутствии препятствий для проведения заявленных вами работ, можно, при отсутствии возражений со стороны БТИ, ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования, иначе потом вас будет ждать длительный процесс узаконения, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат ваших хлопот по узаконению не гарантирован, то вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для вас большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

75 комментариев

  1. Можно ли поменять местами кухню и жилую комнату, не перенося никаких стен?

    • Здравствуйте, Ирина. Можно из жилой комнаты сделать кухню, если соблюсти некоторые условия. Под кухней не должно быть жилых комнат на нижних этажах, а также на верхних не должно быть ванных и туалетов. Если вы на первом этаже, то требование об отсутствии внизу жилой комнаты отпадает, но нужно, чтобы была электроплита, а не газовая.

  2. Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста.Хрущевка,2-хкомнатная(вагончиком).Убрали шкаф,сделали и получилось два входа отдельных в комнату.Можно ли узаконить такую перепланировку или будет штраф?

    • Здравствуйте, Маргарита. Посмотрите внимательно план на квартиру — если в нем не отмечены шкафы, то перепланировку можно не оформлять. Если в плане шкафы есть и вы, демонтируя их, не касались несущих стен, то перепланировку можно провести в уведомительном (эскизном) порядке, штраф платить не нужно.

  3. Здравствуйте, соединили ванную и кладовку, соседи снизу сделали такую же перепланировку, на тот момент обновляли тех паспорт, так что в нем присутствуют все изменения по перепланировке. Необходимо ли узаконить проведенные работы и будет ли штраф? Заранее спасибо
    П.с. соседи (не снизу) подали жалобу на незаконную перепланировку.

    • Здравствуйте, Ирик. Если вы не нарушили СНиП, то штрафа быть не должно. По соединению кладовой и санузла основными требованиями является соблюдение гидроизоляции и незатрагивание несущих стен. Если это соблюдено, то такая перепланировка допускается, узаконение производится в установленном порядке через Жилинспекцию.

  4. Здравствуйте. В квартире (и на планировке) было помещение кладовой-шкафа, смежной с туалетом. Не трогая существующих стен поставили туда душевую кабину. Нужно ли узаконивать такую "перепланировку"? Кладовая и туалет не объединялись.

    • Здравствуйте, Наталья. Такая перепланировка вполне допустима, но ее тоже нужно согласовывать в обычном порядке с жилищным органом. Здесь должны быть соблюдены два условия: чтобы под помещением с установленной душевой не было жилых комнат (у вас под ним, скорее всего, кладовая соседей снизу) и соблюдена гидроизоляция. Согласовывать необходимо в связи с тем, что поменялось назначение помещения (кладовой).

  5. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли уменьшить кухню за счёт коридора. В кухне после этого будет комната. А кухня в коридоре. При этом произойдёт перемещение мойки, но в проекции она окажется в пределах кухни нижнего этажа. Будет ли это нарушением при котором не разрешат производить перепланировку? Заранее спасибо.

  6. Здравствуйте, у меня сделан проем в несущей стене между кухней и залом, проем укреплён согласно проекту который разработан, изменения внесены в БТИ тех паспорт, получено разрешение с Роспотребнадзора, но администрация отказала, возможно ли через суд узаконить? Или тоже откажут?

    • Здравствуйте, Светлана. Предварительно трудно спрогнозировать, каким будет решение суда. Исходя из практики, судебное решение часто повторяет решение администрации, тем более в тех случаях, когда затронуты несущие стены. В любом случае, у вас иного пути нет — попробуйте все же обратиться в суд.

  7. Добрый день, покупаю квартиру, произведена переплантровка и неузаконена. Туалет и ванная объединена, зашита одна из дверей и убрали стену между ванной и туалетом. Как мне быть, сложно ли будет узаконить? Спасибо.

    • Здравствуйте, Оксана. Такая перепланировка подлежит согласованию без особых проблем, если выполнена гидроизоляция в полу в месте соединения этих помещений (борозда от бывшей стенки), если в снесенной перегородке не было вентиляционных каналов и если нет расширения за счет коридора (я так поняла, что нет).Технических заключений и проектов готовить не нужно, можно согласовать в упрощенном порядке по эскизу. Можно составить такой эскиз и на всякий случай проконсультироваться со специалистом из Жилинспекции.

  8. Добрый день! В квартире убрали перегородку между кухней и гостинной, плита электрическая, газа в доме нет. Квартира расположена на 2 этаже, 1 этаж отведен под нежилые коммерческие помещения. Возможно ли такую перепланировку узаконить? И еще вопрос, перенос (смещение в той же стене) входной двери согласовывается в общем порядке или есть нюансы? Дверь установлена в перегородку, в доме так сделали многие соседи. Спасибо!

    • Здравствуйте, Сергей. Ваша перепланировка кухня-гостиная может быть узаконена, здесь вопросов никаких нет — плита электрическая. А вот смещение двери в той же стене — здесь нужно будет техническое заключение, желательно от авторов проекта дома. Может быть много нюансов, в частности — панельный дом (практически всегда невозможно) или монолитный (иногда возможно), несущая стена или нет.

  9. Квартира в ипотеке без ремонта. Можно ли сместить стену прихожей в сторону кухни на см 20, чтобы поставить прихожую.

    • Здравствуйте, Любовь. Вы можете сделать такое изменение только в не несущей стене, с согласия Жилинспекции и Банка.

  10. Здравствуйте, хотим купить квартиру, перепланировка там не узаконена. Совмещен санузел и сделан дверной проем в несущей стене, дом панельный. Можно ли узаконить эту планировку, на сколько сложно это сделать, сколько займет времени и на сколько затратно? Или может быть не стоит рисковать? За ранее благодарю!

    • Здравствуйте, Юлия. Я бы не советовала приобретать такую квартиру, поскольку нужно будет техническое заключение о возможности изменений, связанных с проемом в несущей стене. Если такая перепланировка проведена в панельном доме, заключение, вероятно, будет отрицательным. Чтобы сказать точнее, можно заранее проконсультироваться с проектировщиками дома. Если заключение не будет положительным, узаконить такую планировку будет невозможно.

  11. Здравствуйте. Между лоджией и комнатой убрали балконную дверь и окно. Стены не ломали и не тогали. Просто убрали окно. И утеплили лоджию. Нужно ли это узаконивать? Считается ли это перепланировкой? И если да, то как сейчас это сделать , когда окно , разделяющее комнату и лоджию убрано? Какие последствия?

    • Здравствуйте, Галина. Такую перепланировку нужно узаконить. Если не выносили батарею на балкон, сделать это можно пост-фактум, то есть после фактической переделки. Нужно получить разрешение как будто на планирующуюся переделку, не говоря о том, что она уже выполнена. Набор документов стандартный (документы на квартиру, заявление, проект предполагаемых работ и т.д.).

    • У меня точно такая же история,я сходила к юристам и они мне подготовили письмо,что это не является перепланировкой,это просто демонтаж.И на это не нужны ни какие документы.Если нужно подробно,то напишите мне в личку в контактах ,я Вам подробно обосную…

  12. Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли на лоджии сделать кухню, а в кухонной зоне сделать спальню? И, на лоджии если сократить оконное пространство за счет пенаблоков, нужно на это разрешение?

    • Здравствуйте, Евгений. Перенос кухни на лоджию, по моему мнению, возможен только частично. Так, вы не сможете перенести туда газовую плиту, отопительные радиаторы и т.д. Сделать же в кухне спальню невозможно вообще — под ней и над ней будет располагаться кухонная зона соседей, что запрещено. Думаю, что на сокращение оконного пространства разрешения не нужно.

  13. Здравствуйте. Квартира в ипотеке. Комната и балкон. Хочу снети балконный блок и поставить большое окно и балконную дверку. Посути расширения площади никакого и перепланировки тоже нет. Но все же это дело надо согласовывать с банком? Или как вообще?

    • Здравствуйте, Василий. Любую перепланировку в ипотечной квартире нужно согласовывать с банком. В вашем случае это является перепланировкой, и если не вынесена батарея, то её можно согласовать без проблем. Но мнение банка должно быть учтено.

  14. Здравствуйте, у меня квартира находится на 5 этаже 5 этажного дома, застеклен балкон (металлопластик, приварена крыша), рэу требует документы на балкон. Вопрос: надо ли узаконивать застекление балкона, везде пишут по-разному.

    • Здравствуйте, Наталья. Практически всегда в случаях, когда балкон на последних этажах застеклен, а проектом дома изначально это не было предусмотрено, требуется согласование. Вы дополнительно сделали опорные конструкции и крышу, а это повышает нагрузку на балкон, что особенно актуально в снегопад. Поэтому требуется узаконить произведённые вами изменения.

  15. Здравствуйте. у нас 3 комн.квартира находится на 2 этаже в 16 -ти этажном доме . Два собственника. Желание разделить на 2 квартиры. Здесь придется в одной квартире . устанавливать плиту. А в другой ванную и туалет.Поэтому здесь переделка коммуникаций Придется эл. счетчик ставить дополнительно. Пробивать еще проход для двери. Несущие стены нет смысла где-то бомбить. Только где кухня надо за счет балкона продлить жилую площадь. Есть возможность такую переделку. Сколько это может стоить и время.переделки.

    • Здравствуйте, Алина. Можно или нет выполнить такую перепланировку и затем её узаконить — данный вопрос только в компетенции технических специалистов. Переустройство сложное, касается не только изменений конструкций пространства, но и разграничения в обслуживании и обеспечении коммунальными услугами — ведь вы же хотите создать две отдельные квартиры. Обратитесь за консультацией к организациям, изготавливающим техническое заключение.

  16. Хочу увеличить кухню за счёт спальни, спальню уменьшить а кухню увеличить. Стена не несущая дом кирпичный. Возможно ли это? Можно ли сначала сделать перепланировку а потом ее узаконить?

    • Здравствуйте, Михаил. Увеличение площади кухни за счет жилой площади строго запрещено и такую перепланировку никогда не узаконят. Единственное исключение — если ваша квартира на 1 этаже, тогда такое изменение возможно, но уменьшенная спальная комната не должна быть менее 9 кв.м. Другим вариантом законного согласования может быть увеличение кухни при наличии точно такой же перепланировки в квартире этажом ниже. Требование о соблюдении запрета расположения кухни (или ее части) над жилой комнатой содержатся в п. 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47.

  17. Добрый день! Квартира в новостройке, ипотечная, в коридоре по плану была возведена стена (ну или перегородка) из пеноблоков, не несущая, с помощью которой отделялось помещение типа маленькой кладовки (на тех. плане она есть) ее убрали во время ремонта, чтобы поставить вместо этой недокладовки встроенный шкаф, также сделали две арки в коридоре и для них сделали небольшие выступы для красоты момента из гипсокартона, по 25 см (их нет на тех. плане), в не несущей стене из пеноблоков перенесли чуть в сторону дверной проем и немного его расширили для двух дверной двери, утеплили лоджию пеноблоками, из-за утепления она стала меньше в размерах, поменяли окна и батареи. Какие перепланировки из этого всего нужно было согласовывать? И возможно ли узаконить это сейчас, если ремонт уже сделан? Является ли нарушением увеличение проема в не несущей стене из пеноблоков? По сути эти стены из пеноблоков выглядели на мой взгляд как перегородки, разделяющие комнату и коридор, коридор и кладовку, но они есть на тех. плане.
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Елена. Если стена из пеноблоков есть на плане и в ней вы измерили проем, я считаю, что можно данное изменение согласовать по эскизу. Другие изменения, если вы только заменили, но не переносили батареи на лоджию, по моему мнению, согласовывать не нужно.

  18. Добрый день! В квартире была произведена перепланировка. Расширена площадь ванной и туалета за счёт коридора. Можно ли узаконить такую перепланировку постфактум?

    • Здравствуйте, Иван. Да, такую перепланировку можно согласовать постфактум. Нужно заказать проект, как будто вы только собираетесь сделать такой ремонт, получить согласие Жилинспекции, предоставить результат переделки и таким образом узаконить расширение площади ванной и туалета.

  19. Добрый день, в квартире отдельно туалет и ванная, хотим туалет перенести в ванную не прибегая к расширению ванной, а кухню увеличить за счёт бывшего туалета, стена не несущая, кирпич, за ранее спасибо

    • Ах да забыл написать этаж 5 из 5 и можно ли узаконить такую перепланировку? Заранее спасибо

    • Здравствуйте, Дмитрий. Такую перепланировку можно согласовать только в случае, если ваша квартира находится на последнем этаже. В соответствии с п.9.22 СНиП 31-03-2003 и п.3.8 СаН-ПиН 2.1.2.2645-10, размещение уборных комнат над кухнями запрещено. В вашем случае, если кухню расширить за счёт санузла, над увеличенной кухней (её частью) будет туалет соседей, что не допустимо.

  20. Здавствуйте, у меня 2-х комнатная квартира. Мы добавили стену из кирпича и получилось что зал уменьшился из18кв.м в 16кв.м а коридор увеличился. У нас 1 этаж, прожили так 16 лет теперь нужно продать кв. Возможно узаконить или придется ломать стену?

    • Здравствуйте, Яна. По моему мнению, перепланировку согласовать возможно, поскольку площадь общей комнаты у вас не менее 16 кв.м (это минимум для двухкомнатной квартиры). Также ширина уменьшенной комнаты не должна быть менее 2.25 кв.м, не должны быть затронуты несущие конструкции.

  21. Добрый день.Подскажите, можно ли узаконить перепланировку, если снесена стена между кухней и спальней. сама кухня, трубы и плита электрическая не тронуты. И соединена ванна с туалетом и перенесена дверь в ней. На счет несущая стена была или нет, затрудняюсь ответить. Подскажите, где это можно узнать. В тех паспорте вроде не отмечено. И еще, несколько лет назад такая же перепланировка была узаконена соседями снизу через одну квартиру. Спасибо. У меня 6 этаж, у них 4.

    • Здравствуйте, Светлана. Думаю, что такую перепланировку можно узаконить. Закажите проект перепланировки, в заключении специалистов будет указано, какие стены несущие, какие нет. Самостоятельно определить это можно, в зависимости от того, какой дом, какая серия постройки. Так, в панельных домах несущие стены обычно толщиной от 140 до 200 мм, в кирпичных — от 380 мм, в монолитных — от 200 мм.

  22. Добрый день! Ответьте, пожалуйста, каков порядок узаконивания возведения стен в квартире, купленной без ремонта и со свободной планировкой. Несущие стены не затронуты. Дизайн-проект имеется. Насколько это долго (узаконить).
    Еще вопрос: можно ли узаконить возведение дверного проема между балконом и гостиной. Этаж последний, стена не несущая.
    Если не планируется продажа квартиры, можно все это не узаконивать?
    С уважением, Марина.

    • Здравствуйте, Марина. Любую перепланировку необходимо узаконить, вне зависимости, будете ли вы продавать квартиру или нет. В вашем случае перепланировка будет узаконена в общем порядке, по проекту. Длительность согласования обычно не занимает более двух месяцев.

  23. Здравствуйте! У нас новостройка, двухкомнатная квартира в ипотеке. Помимо отдельных входов в кухню и гостиную, есть проем между кухней и гостиной. Хотим его заложить пеноблоком. В дальнейшем установить встроенный шкаф в гостиной. В банке получать разрешение у своего кредитного менеджера? Как согласовывать такую перепланировку, можно ли без проекта- по уведомлению, после проведения работ? Спасибо.

    • Здравствуйте, Иван. Для начала нужно посмотреть договор ипотеки — бывает, что банк запрещает перепланировку в ипотечной квартире. Тогда её сделать законной будет практически невозможно.
      Но чаще всего в договоре об ипотеке прямого запрета на перепланировку нет, однако указывается на обязательное согласие банка. Такое согласие должно быть в письменном виде, после подготовки проекта, обратиться за согласием можно к кредитному инспектору.

  24. Здравствуйте, Вера. Правильно я поняла, если снесена стена между кухней и залом (хрущевка с газовыми оборудованием), то узаконить невозможно, нужно восстанавливать.Хотим продать квартиру.

    • Здравствуйте, Надежда. Вы все правильно поняли, но запрет касается сноса стены между кухней и жилой комнатой без возведения перегородки. В большинстве случаев, если проект составлен — "снос стены и установка перегородки", такую перепланировку можно узаконить. Можно использовать перегородку-гармошку, желательно не из пластика, а из дерева.

  25. Подскажите пожалуйста можно ми переносить стену( не несущую) в сторону уменьшения площади мест общего пользования, если нет то что за это грозит

    • Здравствуйте, Артём. Если вы имеете ввиду частичное использование вами общей собственности жильцов при перепланировке, то такие действия можно узаконить только с согласия соседей путём сбора подписей на общем собрании. Если такого согласия нет, вас обяжут вернуть все в статус "как было".

  26. Здравствуйте, Вера. Скажите, пожалуйста, как я могу узнать узаконили мои соседи перенос дверного проема входной двери в квартиру или нет? Мы живем на 4-м этаже, дом 18-этажный и очень страшно, если он повалится. Соседи на контакт не идут и прячутся от нас. Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья. Вы можете обратиться в ТСЖ (УК) или в администрацию города с заявлением о проверке законности перепланировки в соседской квартире.

  27. Добрый день! В однокомнатной квартире по паспорту предусмотрен 2-х метровый проем между кухней и комнатой (отсутствует центральная часть стены), при этом квартира не является "студией" — и в комнату и в кухню имеются отдельные входы из коридора. Квартира сдавалась без отделки и во время ремонта на месте проема была возведена стена из пеноблоков. Входы в комнату и в кухню остались стандартными, как на плане в паспорте, площади помещений, указанных в паспорте, не изменены. Ни электросети, ни что другое не затронуто. Подскажите, как узаконить подобную перепланировку? Заранее СПАСИБО за ответ!

    • Здравствуйте, Михаил. Вашу перепланировку узаконить не составит труда -можно обойтись упрощёнными вариантом, по эскизу. Эскизный план, составленный от руки, нужно предоставить в Жилинспекцию, а потом и акт выполненных работ. Так вы узаконите перепланировку, изменения в паспорт будут внесены.

  28. Добрый день. Планируем в 3х комнатной квартире московской планировке сделать проем из кухни в зал, а коридорный проход между кухней и прихожей присоединить к кладовке, при этом старый вход в кухню по этому коридору будет заложен. Сложно ли будет узаконить такую перепланировку? квартира на последнем этаже в доме.

    • Здравствуйте, Ольга. Если кухня не газифицирована, узаконить такую перепланировку не составляет труда, при условии, что вы не затрагиваете несущие конструкции, не расширяете площадь кухни. Если кухня газифицирована, то могут быть сложности — напрямую выход из ухни в жилую комнату запрещен. Только при условии плотно прилегающей двери в том проеме, который вы хотите сделать, перепланировку могут узаконить.

  29. Добрый день! В 3-х комнатной квартире (хрущевка) убрали стену между кухней и залом, вход в спальню перенесли.Несущие стены не тронуты. Квартира на 1-ом этаже, газовое оборудование. Возможно ли узаконить перепланировку?

    • Здравствуйте, Людмила. В вашем случае речь идет об объединении газифицированной кухни и жилой комнаты путем сноса стены. Это прямое нарушение п. 11.18 Приложения № 1 к Постановлению Правительства г. Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, узаконить такую перепланировку не удастся.

  30. Здравствуйте! В 2 комнаты есть отдельные двери, но между комнатами есть ещё одна дверь — нужно ли узаконивать перепланировку, если заложить эту смежную дверь??

    • Здравствуйте, Ирина. Изменение входов-выходов в комнаты также подлежат узаконению как разновидность перепланирвоки. Если вы заложили смежную дверь, это нужно узаконить в упрощенном порядке — по эскизу.

  31. Добрый день.
    В своей комнате, в блоке общежития на 2-ух хозяев, убрали старый встроенный шкаф из ДСП. Установили умывальник. Заменили всю трубопроводную арматуру на пластик. В ванной перенесли умывальник на другую стенку. Переноса стен, новых проёмов, не было. Изменений площадей помещений не было. Всё было сделано согласовано с соседями. Возможно ли согласовать такую планировку?

    • Здравствуйте, Андрей. Ваша перепланировка подлежит согласованию. Более того, замену труб согласовывать нет необходимости, ликвидация шкафов должна быть узаконена в случае, если они есть в плане. Перенос умывальника нужно согласовать, так как это является изменением инженерных коммуникаций.

  32. Добрыйдень. У нас панельный дом, из кухни было окно, мы сделали окно и выход на балкон, проделали под окном дыру 65х7, а выход на балкон из детской заделали. Можно узаконить такую перепланировку?

    • Здравствуйте, Татьяна. Такая перепланировка относится к сложным и, конечно, желательно, ее нужно было согласовывать до работ. Сейчас для того, чтобы узаконить такую перепланировку, потребуется техническое заключение, от которого и будет зависеть, будет дано разрешение или нет. Спрогнозировать выводы сейчас невозможно, поскольку заключение зависит от очень многих нюансов — проекта дома, толщины стен, ширины простенка и т.д. Могу сказать, что на практике случаи узаконения таких перепланировок были.

  33. Добрый день! Квартира в ипотеке, 3-ка в панельной новостройке. Документы в собственность еще не оформлены, начинаем ремонт. В процессе ремонта планируем укрепить стену между кухней и сан узлом газобетонными блоками толщиной 5 см, за счет уменьшения кухни, также уменьшить дверной проем в одной комнате и разделить детскую комнату на две зоны гипсокартонной конструкцией типа арок с полками, сделать в коридоре гипсокартонную боковую стенку для установки встроенного шкафа купе! Нужно ли согласовывать данные изменения с банком и узаконить!
    Спасибо

    • Здравствуйте, Евгений. Все, что вы перечислили, нужно согласовывать с банком и узаконить, кроме укрепления стены. Обратите внимание на то, что при разделении комнаты каждая из получившихся частей не должна быть менее 9 кв.м., в каждой должно быть окно.

  34. Добрый день! Соединили кухню с залом, снесли не несущую стену. На переходе между кухней и залом остался угол, который мы декорировали под колонну. Можно ли узаконить правильно такую перепланировку? Приходили со службы перепланировок сказали что нельзя определить угол кухни и необходимо сломать колонну, но за определенную плату могут согласовать.

    • Здравствуйте, Лена. Если вопрос состоит только в том, чтобы определить угол кухни, то можно предоставить проект перепланировки и, используя указанные в нем замеры, определить этот угол. Если представители Жилинспекции затрудняются это сделать, можно пригласить специалиста (например, из тех, кто проект составлял) для того, чтобы определить реальные данные угла. Если все-таки совсем невозможно это сделать без повреждения колонны, нужно будет конструкцию сломать. Легче действительно договориться с перепланировщиками.

  35. Здравствуйте, Юрий.
    Социальная квартира в старом фонде. Туалет состоял из входного тамбура и далее собственно туалета. Не трогая несущих стен, не изменяя стояка канализации сделал гидроизоляцию, перенёс унитаз на 1,5м в тамбур, а на освободившееся место установил ванну. У нас второй этаж. На первом расположение санузла аналогичное.
    Можно ли и как это узаконить в социальной квартире?

    • Здравствуйте, Юрий. Думаю, что такую перепланировку можно согласовать, порядок стандартный, набор документов тот же. Нужно будет приложить договор социального найма и получить согласие муниципального органа.

  36. Добрый день. Очень нужна консультация. Квартира новостройка без ремонта со свободной планировкой. Была сделана перегородка из гипсокартона между комнатой и коридором и еще одна перегородка ( как бы выделена маленькая кладовка). согласовано это не было. Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры. С чего начать согласование и нужно ли.

    • Здравствуйте, Ангелина. Согласовывать установку перегородок нужно, можно сделать это по эскизу, предоставив его в Жилинспекцию. После получения разрешения нужно предоставить акт выполненных работ и получить новый план.

  37. Здравствуйте.Квартира приобретена 5 лет назад с не узаконенной перепланировкой. Хрущевка, дом кирпичный, последний 5 этаж, 2-х комнатная. Суть перепланировки: одну комнату разделили перегородкой ГВЛ, убрали прилегающую к стенам нишу (стены не затронуты); кухня (газ): соединили кухню с залом (стена не несущая), вместо стены сделали раздвижные двери-купе, там, где был вход на кухню, сделали нишу, прихватив часть коридора. Возможно ли узаконить перепланировку и возможно ли доказать, что квартира приобретена с не узаконенной перепланировкой? Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья. Доказать, что квартира была приобретена уже с изменениями в планировке, практически невозможно. Да и зачем? Ведь сейчас вы собственник и когда вы приобретали квартиру, по умолчанию согласились такую недвижимость приобрести, без узаконения. Теперь вы несёте ответственность за то, что сделано в квартире.
      Описанную вами перепланировку можно узаконить. Единственное, с чем могут быть проблемы — разделение комнаты на две должно быть с соблюдением 2,25 м по ширине в каждой получившейся после разделения комнаты и 9 кВ.м жилой площади. Если это правило не соблюдено, перегородку могут заставить снести. Остальное все можно без проблем узаконить.

Задайте свой вопрос

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.