Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия


Известно, что перепланировку квартиры необходимо согласовывать с контролирующими жилищными организациями. Нередки случаи, когда собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях, вследствие чего паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

Когда перепланировка считается незаконной

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

  • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
  • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру). При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры. И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2016 году предусмотрены следующие административные штрафы:

  • для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
  • для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

  • По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы  нарушаются из-за этого;
  • По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
  • Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения. В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.


Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

  • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
  • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
  • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Если незаконную перепланировку сделали соседи

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

Прокурору Ленинского района г. ______
Иванову И.И.
Петрова В.В., проживающего по адресу:
г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1
Тел.____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2016, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

Приложение: копия заявления в Жилинспекцию,  фотография трещины на стене.

01.04.2016. ________Петров В.В.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

42 комментария

  1. Добрый день! А если уже снесли не несущие стены без разрешения? Снесли полностью стену на которой сейчас две двери(в ванну и туалет) для того, чтоб передвинуть ее на 50см, т.е. увеличить ванну, но сузить проход на кухню.
    Зная что туалетно-ванный блок вставлялся цельной бетонной конструкцией и соответственно имеем двойной пол, двойной потолок, и двойные стены (кроме той стены что соседствует с кухней), то по советовали в таком случае сносить не только стену на которой две двери, а и весь блок (стены и потолок). Вот и увеличили и в высоту и в ширину на 15 см. Стало очень просторно, очень довольны). И еще объединили комнату с лоджией, при этом перенесли батареи на лоджию, расширили проем, утеплили стены, и это тоже все без разрешений! Подскажите пожалуйста, Хотим узаконить перепланировку. Возможно ли это и сколько будет стоить?
    Соседи жаловались на шум и уже приходили письма от управлении архитектуры города! Все нет времени сходить(

    • Въехала в коммунальную квартиру в 1991 году. Там была установлена ванная . В 1994 году вместе с cоседями через бюро приватизации получили в совместную собственность однако в техпаспорте вместо ванной оказалась кладовка.Попросили переделать документы. Получили отказ. Если еще раз оплатите каждый по 12,,5 тыс. руб. то переделаем. Соседи отказались переделывать. А без них мне тоже не сделали. А сейчас во- первых все отказываются и ЖЭУ т Управл. компания и БТИ привести документы в порядок(ведь они делали реконструкцию эту в 1980 году). Говорят что правообладатель должен это делать. Так еще на меня наехало ГЖИ — подали в суд. Во- первых сейчас меня оштрафуют за то, что было до меня, т.е. я своей волей ничего не совершала. И почему всех собственников не привлекают. С уважением, Светлана.

    • Здравствуйте, Светлана. Я считаю, что вам необходимо узаконить перепланировку через суд, при этом желательно обращаться одновременно всем жильцам. В суде нужно привести доказательства того, что собственность изначально была приобретена с изменениями, которые не нашли отражения в техническом паспорте. Что касается претензий ГЖИ — собственник, приобретая жилое помещение, по умолчанию становится ответственным за незаконную перепланировку, так что штрафа вам, скорее всего, не избежать. Что касается ответственности других жильцов — думаю, что это вопрос времени.

  2. Добрый день! Купила квартиру с неузаконенной перепланировкой (однокомнатная квартира, в которой снесли стены, отделяющие комнату от кухни с газовой плитой и от прихожей, таким образом, превратив в студию). Из документов при сделке купли-продажи получила только кадастровый паспорт с изначальной оригинальной планировкой, с которой сдавали дом.
    Сейчас я хочу сделать ремонт с новыми перегородками, изолирующими кухню и прихожую. Как в данном случае мне следует поступить — делать ремонт, далее узаканивать перегородки уже "по факту"? Или сначала узаконить новый план (т.е. получать справку БТИ по текущей неузаконенной планировке, а потом по-новой)?

    Спасибо, Анастасия.

    • Здравствуйте, Анастасия. По правилам, конечно, надо сначала узаконить предыдущую перепланировку, а затем уже те изменения, которые вы хотите сделать. Но я бы все-таки рассмотрела вопрос узаконения уже сразу второй перепланировки: ведь по сути, вы восстанавливаете все в статус "как было". Нужно посоветоваться с проектировщиками, быть может, можно сделать перегородки так, что вообще не нужно будет разрешения — в строгом соответствии с первоначальным планом.

  3. А что значит узаконить перепланировку через суд — это предоставить суду заключение МВК (а для этого сделать проект и собрать кучу согласований). Так можно это сделать без суда . на основании решения МВК.
    Что касается претензий ГЖИ — собственник, приобретая жилое помещение, по умолчанию становится ответственным за незаконную перепланировку, но мы в данном случае собственники которые собственность не приобрели, а получили от государства по приватизационной амнистии, причем государство д. было передать нам квартиру с ремонтом и выверенными документами. Так мало того оно нам даже документы не выверело. так сейчас в лице ГЖИ за свои недоделки нас еще и оштрафует.

    • Здравствуйте, Светлана. Думаю, что во внесудебном порядке будет сложно узаконить такую давнюю перепланировку. Если вы считаете, что собственник в данном случае не несет ответственность, поскольку приобрел жилье в результате приватизационной компании, можно обжаловать действия ГЖИ и настаивать на привлечение к ответственности муниципалитет. Однако будьте готовы к тому, что придется доказывать, что вы предприняли все возможное, чтобы узаконить изменения, которые были еще до вас, но вам это не удалось в силу конкретных причин, которые придется подтверждать доказательствами.

  4. Здравствуйте, Вера!
    Вопрос простой : для решения вопроса в судебном порядке нужно предъявлять решение МВК или нет?
    По второй части моего вопроса: вряд ли обжалуешь штраф ГЖИ (они не разделяют способ приобретения собственности, визуально смотрят : не соответствует -штраф), с государством бесполезно воевать. Лучше пока время есть узаконить за свои деньги, а то придется и штраф платить и узаконение оплачивать.

    • Здравствуйте, Светлана. В суд желательно предоставить решение МВК.

    • Здравствуйте, Ирина. Вам грозит как минимум штраф за незаконную перепланировку, а также может быть ответственность по договору ипотеки вплоть до принудительного расторжения. Спешу вас успокоить, случаи расторжения по такому основанию практически единичны. Если вы оплачиваете все в срок, вряд ли банк интересует, что вы увеличили санузел.

  5. День добрый! Хочу купить угловую квартиру на первом этаже многоквартирного дома, но у прежних хозяев был пристроен балкон (не узаконен). В других подьездах этого дома так же пристроены балконы. Чем мне может обернуться в будущем этот балкон? и можно ли его узаконить в настоящее время?

    • Здравствуйте, Людмила. Если до начала строительства балкона хозяин не обеспечил разрешение от администрации, узаконение может пройти с большими трудностями. Так, под балконом, вероятно, находятся опоры, которые касаются земли, право на которую также нужно оформлять. Нужно обеспечить техническое заключение, которое зачастую может быть отрицательным, ведь вы не знаете, какие коммуникации проходят под балконом. Также одной из причин отказа в узаконении может быть просто несоответствие облику дома. Если купить такую квартиру с пристроенным и неузаконенным балконом, можно получить штраф и проблемы в дальнейшем (при продаже, например). В подавляющем большинстве случаев граждане по узаконению балконов обращаются в суды, однако и там нужно будет предоставлять доказательства технической возможности и безопасности пристроя. Кроме того, администрация может подать встречный иск о сносе самовольной постройки.

  6. Здравствуйте.Я сдала квартиру без оплаты с условием сделать капитальный ремонт.Заключили договор.Квартиранты самовольно сделали перепланировку, провели некачественный ремонт и оставили долг по квартплате .Чтобы подать на них в суд мне сказали надо сделать экспертизы которые стоят немалых денег .Денег на проведение экспертиз у нас нет ,Посоветуйте что мне делать.

    • Здравствуйте, Лариса. Чтобы идти в суд, нужно запастись доказательствами. Предположим, отсутствие оплаты вы сможете доказать, но как доказать некачественный ремонт без экспертизы? Если в договоре было указано, на какую сумму покупать запчасти и эта сумма не совпадает с представленными вам чеками, тогда тоже есть основания для взыскания. В целом, нужно провести анализ соответствия договора и фактического результата, собрать всевозможные доказательства.

  7. ТСЖ. Продавец не поставил в известность покупателя о неузаконенной перепланировке. в каких документах(ГК или Жилищный кодекс) указано ,что новый собственник является правоприемником и должен привести в соответствие документы или квартиру в первоначальный вид. Были снесены несущие стены и присоединена лоджия

    • Здравствуйте, Рамиль. В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ, именно собственник обязан привести жилое помещение в прежний вид, если зафиксирована незаконная перепланировка. В соответствии с главой 30 Гражданского кодекса РФ, ориентируясь на общие нормы договора купли-продажи, покупая квартиру, вы не могли не видеть изменений, которые были сделаны в жилом помещении. Исходя из этого, продавец не скрывал перепланировку, а вы добровольно согласились приобрести жильё именно в таком виде.

  8. Здравствуйте. Я продаю квартиру с неоформленной перепланировкой (увеличен размер кухни с эл.плитой за счет уменьшения жилой комнаты). Покупатель проинформирован и согласен. Грозит ли мне риск расторжения сделки в будущем, т.к. нарушение серьезное? Как составить договор, чтобы гарантировать себя от расторжения?

    • Здравствуйте, Сергей. Да, вы правы, нарушение это серьезное. Но если покупатель согласен купить квартиру именно в таком виде, в будущем вам ничего не грозит. Добавьте пункт в договоре о том, что покупатель подтверждает, что представленный план визуально соответствует жилому помещению, в чем он убедился путём непосредственного осмотра, претензий и замечаний не имеет.

  9. Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если перепланировка и переустройство квартиры были произведены до 1 марта 2015 года, будут применяться санкции по законодательству ЖК РСФСР или по законодательству РФ?

    • Здравствуйте, Людмила. Применяются положения Жилищного кодекса РФ, действующего в настоящее время.

  10. Здравствуйте! В квартире уже есть перепланировка объеденили кухню и зал,сделали как студию.но нет узаканивали ее.хотим продавать.как быть в этом случае? Куда обращаться и будет ли штраф?

    • Здравствуйте, Маргарита. Штраф возможен при выявлении перепланировки контролирующими органами. Чтобы не было штрафа, вам нужно перепланировку узаконить. Сделайте эскиз перепланировки, как будто ее только собираетесь осуществить, подайте заявление о согласовании вместе с эскизом и планом квартиры в жилинспекцию, после получения согласия предоставьте акт выполненных работ (можно самим составить, как самостоятельный ремонт), после чего перепланировка будет считаться узаконенной.

  11. Здравствуйте !Мы купили в 2005 году квартиру уже с перепланировкой. Увеличена площадь прихожей за счёт площади части комнаты номер 5 по плану и площади разобранного шкафа номер 6, ранее по плану ;разобранный шкафы номер 8 и 9, раннее по плану ;оборудован шкаф номер 6 по плану; Акт приемки в эксплуатацию отсутствует .Внешние границы объекта не изменились. Подскажите пожалуйста что нам делать Мы не можем никак продать квартиру

    • Здравствуйте, Светлана. Изменения со шкафами, думаю можно узаконить — нужно будет заказать план перепланировки и обратиться в Жилинспекцию, а потом представить акт выполненных работ (можно составить его самостоятельно). А вот с расширением площади коридора за счёт комнаты ничего сделать нельзя — нужно будет приводить в первоначальное состояние согласно плану. Есть другой вариант — снизить цену из-за неузаконенной перепланировки.

  12. Здравствуйте. Сделана незаконная перепланировка. Суд вынес решение восстановить квартиру в прежнее состояние.
    Какая последовательность восстановления квартиры в прежнее состояние, и какие подтверждающие документы необходимо будет оформлять, чтобы закрыли исполнительное производство?

    • Здравствуйте, Любовь. После фактически произведённых работ по восстановлению состояния квартиры "как было" нужно вызвать сотрудника БТИ для фиксации произведённых изменений, то есть для составления нового плана. После этого исполнительное производство будет закрыто.

  13. Здравствуйте, у меня серьезный вопрос. у моих родителей во дворе два дома, один из них я хочу купить на материнский капитал, но выяснилось, что на месте этого дома, раньше была летняя кухня или времянка, в тех. паспорте так и написано. (что не является жилой постройкой). На данный момент там стоит полноценный домик, была перестройка, перепланировка капитальная, что сейчас можно сделать, чтобы мы могли его все таки купить? и вообще сколько стоит сделать перепланировку, и что грозит за самовольные постройки, и в каком размере?

    • Здравствуйте, Дима. За самовольные постройки грозит снос. Поэтому вам нужно обратиться в суд с заявлением об узаконении самовольной постройки со статусом дома, представить документы на участок, кому он принадлежит и т.д. После решения суда дом можно будет зарегистрировать в Росреестре как жилой и впоследствии купить.

  14. Здравствуйте.
    Пытаемся вступить в наследство. Технический паспорт и свидетельство на пол дома. В в кадастре этот объект числится как "Квартира, Жилое помещение".
    Что делать?

    • Здравствуйте, Сергей. Вам необходимо проконсультироваться в Росреестре — в некоторых случаях часть дома может обозначаться в кадастре квартирой, если в доме есть несколько входов, например дом на 2 семьи.

  15. Здравствуйте. В 2011г. в помещении, находящемся на 1-м этаже многоэтажного панельного дома, была сделана перепланировка вторым собственником, у которого в 2012г. я купила часть нежилого помещения. В одной комнате убрали перегородку, в другой поставили. Волнует другое: между этими комнатами разобрали половина несущей стены, причем дом панельный, второй собственник-ООО- меня уверял, что перепланировка согласована. Технический паспорт я получила в 2015г. — в нем новое расположение комнат, а в свидетельствах о собственности, полученных в декабре 2016г., нумерация и квадратура старая. В 2016г. запрашивала в управляющей компании план 1-го этажа. В нем нет никаких изменений с 1986г.
    Куда обратиться для выяснения: Действительно ли согласован, а главное, узаконен практически снос несущей стены в панельном доме?

    • Здравствуйте, Ирина. Можно обратиться в жилинспекцию с заявлением, в котором указать, что вы собственник и вам необходимо знать, обращался ли ранее предыдущий собственник за разрешением на перепланировку.

    • Здравствуйте, Исмагил. Это, безусловно, незаконная перепланировка. Жилинспекция рано или поздно обяжет вас вернуть все в первоначальное положение — существенное вмешательство в инженерные системынедопустимо.

  16. Здравствуйте!
    Покупала долю по документам в 2012 году в 4-х комн.квартире на 1м этаже, каждая комната переделана в отдельную гостинку с санузлом в ней. Кроме меня, в каждой комнате проживают жильцы. Выяснилось, что перепланировка у нас неузаконенная, администрация нашего района подала на нас в суд, 20.09 состоится предварительное слушание, о приведении в первоначальный вид. Один юрист говорит, что мол платите кучу денег, я соберу все бумажки от МЧС, санэпидемстанции и техническое заключение, решение в вашу пользу примут положительное, о сохранении в перепланированном виде. Т.к. у нас нет таких строительных изменений, которые запрещены по закону. Только отдельные санузлы и перегородки. Несущие стены не тронуты. Другой юрист сказала, что шансов у нас нет, т.к.сейчас идёт негласный запрет на такие переустроенные квартиры под гостинки, и администрация с ними борется, мол СЭС никогда не одобрит ваши санузлы. Это нарушение прав третьих лиц. У нас повышенная влажность итд. Что посоветуете нам сейчас делать? Мы просто в отчаянии. Где искать справедливость, ведь 5 лет назад их вовсю продавали, а теперь мы оказались крайними! Администрация пугает, что если мы не приведём в первоначальный вид, они будут штрафовать, а крайним итогом будет выставление на торги. Неужели дойдет до этого? Ведь здесь живут малоимущие люди, дети, которым больше некуда идти. И знать не знали мы о такой подставе со стороны прежних собственников. Так как имеется техпаспорт до и после перепланировки. Напишите, пожалуйста, какие действия нам следует успеть предпринять до заседания суда. Имеет ли смысл её узаконивать через юриста или же сейчас действительно идёт борьба против таких гостинок со стороны государства?? Тогда какой это закон?
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Марина. Шансов выиграть суд у вас маловато, но думаю все же они есть. И в этом случае платить юристу, который "обо всем договорится и получит все разрешения" смысла не вижу. У вас есть два козыря — квартира на 1 этаже и то, что не затронуты несущие стены, плюс что вы перепланировку не делали сами, а покупали в таком виде. Я вижу исход ситуации такой — если речь идет о повышенной влажности и претензии со стороны администрации именно в этом направлении, то посоветуйтесь с юристом — возможно ли заказать техническую экспертизу о проведении работ по гидроизоляции помещения, насколько это может решить проблему? Возможно, стоит вести переговоры о заключении мирового соглашения в судебном порядке в этом направлении — собственники гостинок дополнительно установят гидроизоляцию, что будет достаточно для узаконения? О явной борьбе с гостинками в подобных квартирах мне неизвестно. Даже если такая борьба ведется, в каждом случае могут быть исключения — о семьях с детьми тоже нужно заявлять в суде.

  17. Сосед в процессе ремонта перегородил (захватил) 2/3 общего коридора на лестничной пложадке и вывел вентиляцию из кухни в оставшееся пространство. Может ли быть такая модернизация законной? (говорят, с БТИ было согласовано).

    • Здравствуйте, Илья. Очень сомнительно, что такие изменения были согласованы — все же здесь идёт речь об общем имуществе, а не о личном. Можно написать жалобу в Жилинспекцию с просьбой о проверки законности таких действий.

  18. Много лет назад в нашем доме жильцы двухкомнатной квартиры купили ,рядом расположенную , однокомнатную квартиру и , убрав полностью сан узел и снеся вентиляционную шахту, сделали себе гостинную.В те 2000 годы не раз обращалась и ЖЭУ и ,КУДА ТОЛЬКО,но ответ ;-не мещайте жить нормальным людям,Дом 9 этажный, шесть нижних этажей до сих пор без вентиляции,На верхних этажах ,уходя из дома,люди как-то выходят из положения;-держат окна открытыми,,а я живу на первом. Вот на протяжении всех этих лет так и не работает вентиляция.Старые хозяева,якобы,привели в старое состояние квартиру,;-восстановили стены гипсокартоном,ниша однокомнаной кв осталась в двухкомнатной,квартира была продана,но когда гододались что была перепланировка сразу продали,сейчас другие хозяева.После того как мою квартиру залил сосед с верхнего этажа в квартире появилась плесень,ухудшилось здоровье.После этой перепланировки 3 квартиры последовали той. Обратилась в городскую администрацию,пришло письмо,что действительно нет разрешения на переланировку в этих квартирах,ограничились штрафом.И хозяев ничего не пугает_они не хотят пускать к себе в квартиру.Что делать????

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.