Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия


Последнее обновление Ноябрь 2018

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.


Когда перепланировка считается незаконной

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

  • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
  • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру). При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры. И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы:

  • для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
  • для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), - от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

  • По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы  нарушаются из-за этого;
  • По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
  • Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения. В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.


Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

  • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
  • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
  • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Если незаконную перепланировку сделали соседи

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

Прокурору Ленинского района г. ______
Иванову И.И.
Петрова В.В., проживающего по адресу:
г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1
Тел.____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2018, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

Приложение: копия заявления в Жилинспекцию,  фотография трещины на стене.

01.04.2018. ________Петров В.В.

Новости законодательства: осень 2017

1. Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде. Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону. По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого (самого верхнего) этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни (например, в случае возгорания), предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.

Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них. Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их. Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов.

Иными словами, за перепланировку отвечает тот, кто ее сделал.

Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином.

2. Кстати, другим решением, принятым осенью 2017 года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков (такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах). Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность. В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома. Верховный суд РФ отменил решение предыдущих инстанций по делу, где высказались «за» не все жильцы, а только те, кто пришел на собрание. По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали голосовать. Согласие на уменьшение общей собственности должно быть получено абсолютно от всех.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

113 комментариев

  1. Добрый день! А если уже снесли не несущие стены без разрешения? Снесли полностью стену на которой сейчас две двери(в ванну и туалет) для того, чтоб передвинуть ее на 50см, т.е. увеличить ванну, но сузить проход на кухню.
    Зная что туалетно-ванный блок вставлялся цельной бетонной конструкцией и соответственно имеем двойной пол, двойной потолок, и двойные стены (кроме той стены что соседствует с кухней), то по советовали в таком случае сносить не только стену на которой две двери, а и весь блок (стены и потолок). Вот и увеличили и в высоту и в ширину на 15 см. Стало очень просторно, очень довольны). И еще объединили комнату с лоджией, при этом перенесли батареи на лоджию, расширили проем, утеплили стены, и это тоже все без разрешений! Подскажите пожалуйста, Хотим узаконить перепланировку. Возможно ли это и сколько будет стоить?
    Соседи жаловались на шум и уже приходили письма от управлении архитектуры города! Все нет времени сходить(

    • Въехала в коммунальную квартиру в 1991 году. Там была установлена ванная . В 1994 году вместе с cоседями через бюро приватизации получили в совместную собственность однако в техпаспорте вместо ванной оказалась кладовка.Попросили переделать документы. Получили отказ. Если еще раз оплатите каждый по 12,,5 тыс. руб. то переделаем. Соседи отказались переделывать. А без них мне тоже не сделали. А сейчас во- первых все отказываются и ЖЭУ т Управл. компания и БТИ привести документы в порядок(ведь они делали реконструкцию эту в 1980 году). Говорят что правообладатель должен это делать. Так еще на меня наехало ГЖИ — подали в суд. Во- первых сейчас меня оштрафуют за то, что было до меня, т.е. я своей волей ничего не совершала. И почему всех собственников не привлекают. С уважением, Светлана.

    • Здравствуйте, Светлана. Я считаю, что вам необходимо узаконить перепланировку через суд, при этом желательно обращаться одновременно всем жильцам. В суде нужно привести доказательства того, что собственность изначально была приобретена с изменениями, которые не нашли отражения в техническом паспорте. Что касается претензий ГЖИ — собственник, приобретая жилое помещение, по умолчанию становится ответственным за незаконную перепланировку, так что штрафа вам, скорее всего, не избежать. Что касается ответственности других жильцов — думаю, что это вопрос времени.

  2. Добрый день! Купила квартиру с неузаконенной перепланировкой (однокомнатная квартира, в которой снесли стены, отделяющие комнату от кухни с газовой плитой и от прихожей, таким образом, превратив в студию). Из документов при сделке купли-продажи получила только кадастровый паспорт с изначальной оригинальной планировкой, с которой сдавали дом.
    Сейчас я хочу сделать ремонт с новыми перегородками, изолирующими кухню и прихожую. Как в данном случае мне следует поступить — делать ремонт, далее узаканивать перегородки уже "по факту"? Или сначала узаконить новый план (т.е. получать справку БТИ по текущей неузаконенной планировке, а потом по-новой)?

    Спасибо, Анастасия.

    • Здравствуйте, Анастасия. По правилам, конечно, надо сначала узаконить предыдущую перепланировку, а затем уже те изменения, которые вы хотите сделать. Но я бы все-таки рассмотрела вопрос узаконения уже сразу второй перепланировки: ведь по сути, вы восстанавливаете все в статус "как было". Нужно посоветоваться с проектировщиками, быть может, можно сделать перегородки так, что вообще не нужно будет разрешения — в строгом соответствии с первоначальным планом.

  3. А что значит узаконить перепланировку через суд — это предоставить суду заключение МВК (а для этого сделать проект и собрать кучу согласований). Так можно это сделать без суда . на основании решения МВК.
    Что касается претензий ГЖИ — собственник, приобретая жилое помещение, по умолчанию становится ответственным за незаконную перепланировку, но мы в данном случае собственники которые собственность не приобрели, а получили от государства по приватизационной амнистии, причем государство д. было передать нам квартиру с ремонтом и выверенными документами. Так мало того оно нам даже документы не выверело. так сейчас в лице ГЖИ за свои недоделки нас еще и оштрафует.

    • Здравствуйте, Светлана. Думаю, что во внесудебном порядке будет сложно узаконить такую давнюю перепланировку. Если вы считаете, что собственник в данном случае не несет ответственность, поскольку приобрел жилье в результате приватизационной компании, можно обжаловать действия ГЖИ и настаивать на привлечение к ответственности муниципалитет. Однако будьте готовы к тому, что придется доказывать, что вы предприняли все возможное, чтобы узаконить изменения, которые были еще до вас, но вам это не удалось в силу конкретных причин, которые придется подтверждать доказательствами.

  4. Здравствуйте, Вера!
    Вопрос простой : для решения вопроса в судебном порядке нужно предъявлять решение МВК или нет?
    По второй части моего вопроса: вряд ли обжалуешь штраф ГЖИ (они не разделяют способ приобретения собственности, визуально смотрят : не соответствует -штраф), с государством бесполезно воевать. Лучше пока время есть узаконить за свои деньги, а то придется и штраф платить и узаконение оплачивать.

    • Здравствуйте, Светлана. В суд желательно предоставить решение МВК.

    • Здравствуйте, Ирина. Вам грозит как минимум штраф за незаконную перепланировку, а также может быть ответственность по договору ипотеки вплоть до принудительного расторжения. Спешу вас успокоить, случаи расторжения по такому основанию практически единичны. Если вы оплачиваете все в срок, вряд ли банк интересует, что вы увеличили санузел.

  5. День добрый! Хочу купить угловую квартиру на первом этаже многоквартирного дома, но у прежних хозяев был пристроен балкон (не узаконен). В других подьездах этого дома так же пристроены балконы. Чем мне может обернуться в будущем этот балкон? и можно ли его узаконить в настоящее время?

    • Здравствуйте, Людмила. Если до начала строительства балкона хозяин не обеспечил разрешение от администрации, узаконение может пройти с большими трудностями. Так, под балконом, вероятно, находятся опоры, которые касаются земли, право на которую также нужно оформлять. Нужно обеспечить техническое заключение, которое зачастую может быть отрицательным, ведь вы не знаете, какие коммуникации проходят под балконом. Также одной из причин отказа в узаконении может быть просто несоответствие облику дома. Если купить такую квартиру с пристроенным и неузаконенным балконом, можно получить штраф и проблемы в дальнейшем (при продаже, например). В подавляющем большинстве случаев граждане по узаконению балконов обращаются в суды, однако и там нужно будет предоставлять доказательства технической возможности и безопасности пристроя. Кроме того, администрация может подать встречный иск о сносе самовольной постройки.

  6. Здравствуйте.Я сдала квартиру без оплаты с условием сделать капитальный ремонт.Заключили договор.Квартиранты самовольно сделали перепланировку, провели некачественный ремонт и оставили долг по квартплате .Чтобы подать на них в суд мне сказали надо сделать экспертизы которые стоят немалых денег .Денег на проведение экспертиз у нас нет ,Посоветуйте что мне делать.

    • Здравствуйте, Лариса. Чтобы идти в суд, нужно запастись доказательствами. Предположим, отсутствие оплаты вы сможете доказать, но как доказать некачественный ремонт без экспертизы? Если в договоре было указано, на какую сумму покупать запчасти и эта сумма не совпадает с представленными вам чеками, тогда тоже есть основания для взыскания. В целом, нужно провести анализ соответствия договора и фактического результата, собрать всевозможные доказательства.

  7. ТСЖ. Продавец не поставил в известность покупателя о неузаконенной перепланировке. в каких документах(ГК или Жилищный кодекс) указано ,что новый собственник является правоприемником и должен привести в соответствие документы или квартиру в первоначальный вид. Были снесены несущие стены и присоединена лоджия

    • Здравствуйте, Рамиль. В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ, именно собственник обязан привести жилое помещение в прежний вид, если зафиксирована незаконная перепланировка. В соответствии с главой 30 Гражданского кодекса РФ, ориентируясь на общие нормы договора купли-продажи, покупая квартиру, вы не могли не видеть изменений, которые были сделаны в жилом помещении. Исходя из этого, продавец не скрывал перепланировку, а вы добровольно согласились приобрести жильё именно в таком виде.

  8. Здравствуйте. Я продаю квартиру с неоформленной перепланировкой (увеличен размер кухни с эл.плитой за счет уменьшения жилой комнаты). Покупатель проинформирован и согласен. Грозит ли мне риск расторжения сделки в будущем, т.к. нарушение серьезное? Как составить договор, чтобы гарантировать себя от расторжения?

    • Здравствуйте, Сергей. Да, вы правы, нарушение это серьезное. Но если покупатель согласен купить квартиру именно в таком виде, в будущем вам ничего не грозит. Добавьте пункт в договоре о том, что покупатель подтверждает, что представленный план визуально соответствует жилому помещению, в чем он убедился путём непосредственного осмотра, претензий и замечаний не имеет.

  9. Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если перепланировка и переустройство квартиры были произведены до 1 марта 2015 года, будут применяться санкции по законодательству ЖК РСФСР или по законодательству РФ?

    • Здравствуйте, Людмила. Применяются положения Жилищного кодекса РФ, действующего в настоящее время.

  10. Здравствуйте! В квартире уже есть перепланировка объеденили кухню и зал,сделали как студию.но нет узаканивали ее.хотим продавать.как быть в этом случае? Куда обращаться и будет ли штраф?

    • Здравствуйте, Маргарита. Штраф возможен при выявлении перепланировки контролирующими органами. Чтобы не было штрафа, вам нужно перепланировку узаконить. Сделайте эскиз перепланировки, как будто ее только собираетесь осуществить, подайте заявление о согласовании вместе с эскизом и планом квартиры в жилинспекцию, после получения согласия предоставьте акт выполненных работ (можно самим составить, как самостоятельный ремонт), после чего перепланировка будет считаться узаконенной.

  11. Здравствуйте !Мы купили в 2005 году квартиру уже с перепланировкой. Увеличена площадь прихожей за счёт площади части комнаты номер 5 по плану и площади разобранного шкафа номер 6, ранее по плану ;разобранный шкафы номер 8 и 9, раннее по плану ;оборудован шкаф номер 6 по плану; Акт приемки в эксплуатацию отсутствует .Внешние границы объекта не изменились. Подскажите пожалуйста что нам делать Мы не можем никак продать квартиру

    • Здравствуйте, Светлана. Изменения со шкафами, думаю можно узаконить — нужно будет заказать план перепланировки и обратиться в Жилинспекцию, а потом представить акт выполненных работ (можно составить его самостоятельно). А вот с расширением площади коридора за счёт комнаты ничего сделать нельзя — нужно будет приводить в первоначальное состояние согласно плану. Есть другой вариант — снизить цену из-за неузаконенной перепланировки.

  12. Здравствуйте. Сделана незаконная перепланировка. Суд вынес решение восстановить квартиру в прежнее состояние.
    Какая последовательность восстановления квартиры в прежнее состояние, и какие подтверждающие документы необходимо будет оформлять, чтобы закрыли исполнительное производство?

    • Здравствуйте, Любовь. После фактически произведённых работ по восстановлению состояния квартиры "как было" нужно вызвать сотрудника БТИ для фиксации произведённых изменений, то есть для составления нового плана. После этого исполнительное производство будет закрыто.

  13. Здравствуйте, у меня серьезный вопрос. у моих родителей во дворе два дома, один из них я хочу купить на материнский капитал, но выяснилось, что на месте этого дома, раньше была летняя кухня или времянка, в тех. паспорте так и написано. (что не является жилой постройкой). На данный момент там стоит полноценный домик, была перестройка, перепланировка капитальная, что сейчас можно сделать, чтобы мы могли его все таки купить? и вообще сколько стоит сделать перепланировку, и что грозит за самовольные постройки, и в каком размере?

    • Здравствуйте, Дима. За самовольные постройки грозит снос. Поэтому вам нужно обратиться в суд с заявлением об узаконении самовольной постройки со статусом дома, представить документы на участок, кому он принадлежит и т.д. После решения суда дом можно будет зарегистрировать в Росреестре как жилой и впоследствии купить.

  14. Здравствуйте.
    Пытаемся вступить в наследство. Технический паспорт и свидетельство на пол дома. В в кадастре этот объект числится как "Квартира, Жилое помещение".
    Что делать?

    • Здравствуйте, Сергей. Вам необходимо проконсультироваться в Росреестре — в некоторых случаях часть дома может обозначаться в кадастре квартирой, если в доме есть несколько входов, например дом на 2 семьи.

  15. Здравствуйте. В 2011г. в помещении, находящемся на 1-м этаже многоэтажного панельного дома, была сделана перепланировка вторым собственником, у которого в 2012г. я купила часть нежилого помещения. В одной комнате убрали перегородку, в другой поставили. Волнует другое: между этими комнатами разобрали половина несущей стены, причем дом панельный, второй собственник-ООО- меня уверял, что перепланировка согласована. Технический паспорт я получила в 2015г. — в нем новое расположение комнат, а в свидетельствах о собственности, полученных в декабре 2016г., нумерация и квадратура старая. В 2016г. запрашивала в управляющей компании план 1-го этажа. В нем нет никаких изменений с 1986г.
    Куда обратиться для выяснения: Действительно ли согласован, а главное, узаконен практически снос несущей стены в панельном доме?

    • Здравствуйте, Ирина. Можно обратиться в жилинспекцию с заявлением, в котором указать, что вы собственник и вам необходимо знать, обращался ли ранее предыдущий собственник за разрешением на перепланировку.

    • Здравствуйте, Исмагил. Это, безусловно, незаконная перепланировка. Жилинспекция рано или поздно обяжет вас вернуть все в первоначальное положение — существенное вмешательство в инженерные системынедопустимо.

  16. Здравствуйте!
    Покупала долю по документам в 2012 году в 4-х комн.квартире на 1м этаже, каждая комната переделана в отдельную гостинку с санузлом в ней. Кроме меня, в каждой комнате проживают жильцы. Выяснилось, что перепланировка у нас неузаконенная, администрация нашего района подала на нас в суд, 20.09 состоится предварительное слушание, о приведении в первоначальный вид. Один юрист говорит, что мол платите кучу денег, я соберу все бумажки от МЧС, санэпидемстанции и техническое заключение, решение в вашу пользу примут положительное, о сохранении в перепланированном виде. Т.к. у нас нет таких строительных изменений, которые запрещены по закону. Только отдельные санузлы и перегородки. Несущие стены не тронуты. Другой юрист сказала, что шансов у нас нет, т.к.сейчас идёт негласный запрет на такие переустроенные квартиры под гостинки, и администрация с ними борется, мол СЭС никогда не одобрит ваши санузлы. Это нарушение прав третьих лиц. У нас повышенная влажность итд. Что посоветуете нам сейчас делать? Мы просто в отчаянии. Где искать справедливость, ведь 5 лет назад их вовсю продавали, а теперь мы оказались крайними! Администрация пугает, что если мы не приведём в первоначальный вид, они будут штрафовать, а крайним итогом будет выставление на торги. Неужели дойдет до этого? Ведь здесь живут малоимущие люди, дети, которым больше некуда идти. И знать не знали мы о такой подставе со стороны прежних собственников. Так как имеется техпаспорт до и после перепланировки. Напишите, пожалуйста, какие действия нам следует успеть предпринять до заседания суда. Имеет ли смысл её узаконивать через юриста или же сейчас действительно идёт борьба против таких гостинок со стороны государства?? Тогда какой это закон?
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Марина. Шансов выиграть суд у вас маловато, но думаю все же они есть. И в этом случае платить юристу, который "обо всем договорится и получит все разрешения" смысла не вижу. У вас есть два козыря — квартира на 1 этаже и то, что не затронуты несущие стены, плюс что вы перепланировку не делали сами, а покупали в таком виде. Я вижу исход ситуации такой — если речь идет о повышенной влажности и претензии со стороны администрации именно в этом направлении, то посоветуйтесь с юристом — возможно ли заказать техническую экспертизу о проведении работ по гидроизоляции помещения, насколько это может решить проблему? Возможно, стоит вести переговоры о заключении мирового соглашения в судебном порядке в этом направлении — собственники гостинок дополнительно установят гидроизоляцию, что будет достаточно для узаконения? О явной борьбе с гостинками в подобных квартирах мне неизвестно. Даже если такая борьба ведется, в каждом случае могут быть исключения — о семьях с детьми тоже нужно заявлять в суде.

  17. Сосед в процессе ремонта перегородил (захватил) 2/3 общего коридора на лестничной пложадке и вывел вентиляцию из кухни в оставшееся пространство. Может ли быть такая модернизация законной? (говорят, с БТИ было согласовано).

    • Здравствуйте, Илья. Очень сомнительно, что такие изменения были согласованы — все же здесь идёт речь об общем имуществе, а не о личном. Можно написать жалобу в Жилинспекцию с просьбой о проверки законности таких действий.

  18. Много лет назад в нашем доме жильцы двухкомнатной квартиры купили ,рядом расположенную , однокомнатную квартиру и , убрав полностью сан узел и снеся вентиляционную шахту, сделали себе гостинную.В те 2000 годы не раз обращалась и ЖЭУ и ,КУДА ТОЛЬКО,но ответ ;-не мещайте жить нормальным людям,Дом 9 этажный, шесть нижних этажей до сих пор без вентиляции,На верхних этажах ,уходя из дома,люди как-то выходят из положения;-держат окна открытыми,,а я живу на первом. Вот на протяжении всех этих лет так и не работает вентиляция.Старые хозяева,якобы,привели в старое состояние квартиру,;-восстановили стены гипсокартоном,ниша однокомнаной кв осталась в двухкомнатной,квартира была продана,но когда гододались что была перепланировка сразу продали,сейчас другие хозяева.После того как мою квартиру залил сосед с верхнего этажа в квартире появилась плесень,ухудшилось здоровье.После этой перепланировки 3 квартиры последовали той. Обратилась в городскую администрацию,пришло письмо,что действительно нет разрешения на переланировку в этих квартирах,ограничились штрафом.И хозяев ничего не пугает_они не хотят пускать к себе в квартиру.Что делать????

    • Здравствуйте, Татьяна Феодосьевна. Нужно написать повторное обращение в жилинспекцию, только ставить вопрос не о законности либо о незаконности перепланировки (этот вопрос уже решен), а о невыполнении норм жилищного законодательства о приведении в первоначальное состояние жилого помещение . Одного штрафа мало, должен быть контроль за восстановлением и ликвидацией существенных изменений. Приложите к заявлению предыдущее решение о незаконности ремонта. Если не будет результата — нужно обращаться в прокуратуру.

  19. Здравствуйте, Вера! Подскажите каким путём идти в случае увеличения предыдущим собственником коридора за счет комнаты (чтобы встроенные шкафы вынести в коридор) , несущие стены при этом не затронуты. Надо новый план(рисунок) подать с заявлением? А если штраф будет за неузаконенную перепланировку , можно ли через суд его взыскать с прошлого собственника?

    • Здравствуйте, Юля. Да, нужен примерный рисунок и заявление, здесь не должно быть проблем. Теоретически взыскать штраф можно и с предыдущего собственника, но в практике такого не встречала.

  20. Добрый день! Такой вопрос: купили однокомнатную квартиру (новостройка), хотим перенести кухню в коридор и объединить с жилой, а из кухни сделать спальню, в БТИ сказали, что такое нельзя узаконить (Кухня без должного естественного освещения и мокрая зона над нашей спальней). Можно ли не узаконить перепланировку и жить спокойно? Будем продавать, трубы снова вернём на место и будто ничего не было, навряд ли это будет проблематично

    • Здравствуйте, Арина. Да, такую перепланировку нельзя узаконить. Не соглашусь с вами и насчёт того, что можно в нарушение закона все же сделать такой ремонт. Об этом обязательно узнает УК или ТСЖ, может быть жалоба жильцов, а это уже проверка и неминуемый штраф, а может быть и решение о приведении в первоначальное состояние. Более того, если вдруг случится авария трубопровода, обвинить могут именно тех, кто незаконно сделал подобную перепланировку.

  21. здравствуйте! Я живу в монолитно- кирпичном доме, подскажите надо ли согласовывать перепланировку, если я хочу не несущую стену снести и соединить площадь комнаты с коридором. И, на площади коридора поставить кухонный гарнитур. мокрая точка никуда не переносится.

    • Здравствуйте, Татьяна. Да, такую перепланировку нужно согласовывать в обязательном порядке. Соединяя комнату и коридор, в целом вы меняете конструкцию жилого помещения.

  22. Здравствуйте!
    В ипотечной квартире сделали перепланировку: из большой комнаты сделали 2 детский, для устройства отдельного входа пришлось вырезать проем в несущей стене ( по проекту организации с СРО, с авторским надзором и актом скрытых работ), всё по гостап и снипам. техзаключение по безопасности есть и соблюдению правил есть. Решили рузаконить через суд ( администрация отправила), но т.к. квартира ипотечная, то вопрос с уведомлением банка. Суд ведь не примет решения без его согласия (банка)… знакомая юрист посоваетовала написать информ.письмо в банк, что мы собираемся обращаться в суд по узаконению перепланировки… но она очень сомневалась… затеяли мы всё это, т..к. хочется рефинансировать (согласовали минимальную ставку, застряли на отчете оценщика), но боюсь, что нарвемся на повышение ставки… что посоветуете ?

    • Здравствуйте, Татьяна. Я бы не рекомендовала вам в данный момент направлять в банк официальное письмо — можно получить такой же письменный официальный отказ и вам придётся решать проблемы, возникшие вследствие этого: приведение в первоначальный вид и даже, возможно, расторжение договора об ипотеке.
      Вам лучше сначала явиться на приём к начальнику отдела ипотечного кредитования, показать все ваши документы и разрешения, как будто вы только собираетесь сделать перепланировку. Так будет понятно, пойдёт вам на встречу банк или нет.

  23. Доброго времени суток, Вера!
    Очень нам понравилась квартира, хотим купить, но она с перепланировкой — кухню и зал соединили, туалет и ванную комнату. В паспорте старая планировка, от застройщика. Как сказал продавец — стены были не несущие и ничего страшного в этом нет. Подскажите, могут ли возникнуть в дальнейшем какие-либо проблемы и с какими инстанциями, если мы соберемся её продавать в дальнейшем (в случае покупки)? Спасибо заранее.

    • Здравствуйте, Анастасия. Если соединение кухни и зала произошло
      без переноса каких-либо коммуникаций, а туалет и ванная комната объединены без расширения площади, проблемы маловероятны. Но вы должны понимать, оформлением перепланировки, фактически произведённой другими лицами, рано или поздно придётся заниматься — в противном случае может быть штраф. А если есть скрытые нарушения?
      Также при продаже в будущем нужно будет найти покупателя, который также, как вы сейчас, будет вынужден согласиться приобрести жильё с неоформленный перепланировкой. Это может быть затруднительно.

  24. Перепланировка была произведена в 2000г , узаконена в 2010г но несответствует техническим решениям перепланировки. Кадастровый паспорт есть и на уровне замеров (высота от пола) соответствует паспорту.После продажи квартиры несет продавец ответственность ,если по каким либо причинам выявиться это несоответствие.Спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Анатолий. Если до продажи зафиксировано данное несоответствие, то продавец может быть привлечен к ответственности по КОАП РФ. Другими словами, если есть доказательства, что именно продавец, а не покупатель, проживающий в квартире длительное время, допустил это несоответствие. Если доказательств нет — ответственность может стать головной болью покупателя.

  25. Здравствуйте, у меня ситуация,когда владельцем квартиры является муниципалитет ,меня переселяют по программе из ветхого,аварийного. Квартира с "вторички," с незаконной перепланировкой и массой проблем ,договор мены не заключен.Администрация настаивает на том ,чтобы я взяла на себя узаконить перепланировку,за свой счет.Материальной возможности сделать это у меня нет.Администрация Г.Энгельса Саратовской области обещает переселить меня туда принудительно,судом,т.к ни один суд( с их слов ) не пойдет против администрации.

    • Здравствуйте, Светлана. Есть множество судебных решений не в пользу администрации, бояться суда не нужно. Вам необходимо обратиться в суд с требованием обязать администрацию узаконить перепланировку. Такой иск можно предъявить и в форме встречного заявления, если администрация инициирует судебное разбирательство по принудительному переселению.

  26. Добрый день! Подскажите пожалуйста,я приобрела квартиру в новом доме без отделки,была только одна розетка при входе. Квартира однокомнатная и в комноте была ниша. Я закрыла ее пеноблоком ,а со стороны прихожей в стенке (так же из пеноблоков,не несущая) сделали дверь.получилась гардеробная.
    Квартира находится в ипотеке.является ли это незаконной перепланировкой ? Если да ,то как узаконить ,какой порядок и сроки согласования.
    Хотим продать . спасибо

    • Здравствуйте, Ольга. Это является простой перепланировкой, которая согласовывается с жилинспекцией в течение месяца. Нужно изготовить эскиз, согласовать его с банком и направить в жилинспекцию, после одобрения представить акт выполненных работ (можно также составить самостоятельно от своего имени).

  27. Здравствуйте!
    Начали перепланировку, сделали проем в несущей стене, проект перепланировки есть, но документов разрешающих нет, поступила жалоба с соседа, что нам делать, собираемся идти в жилинспекцию за разрешением, что им сказать, что уже начали перепланировку или не стоит, квартира в ипотеке

    • Здравствуйте, Евгений. Скорее всего, вы столкнётесь с запретом перепланировки, так как вы затронули несущие стены. Попробуйте, конечно, получить разрешение, и лучше это сделать так, как будто вы только намереваетесь перепланировать квартиру и ещё не начинали ремонт.

  28. Мать продаёт всю недвижимость и спускает деньги на развлечения говорит наследство тебе не будет сама живи как хочешь могу ли я что тосдклать с этим

  29. Здравствуйте! У меня вопрос продаем квартиру в ипотеку. Дом панельный, делал ремонт и соединил кухню с балконом путём демонтажа оконного блока и утеплением балкона, никаких коммуникаций не менял, получилась большая кухня. возникнут ли проблемы при оформлении сделки. Агент просит экспликацию квартиры. Заранее благодарен за Ответ

    • Здравствуйте, Михаил. Проблемы могут возникнуть из-за несоответствия экспликации фактическому состоянию квартиры. На соединение кухни и балкона покупатели обычно закрывают глаза, это несущественная перепланировка, но если вы продаете квартиру в ипотеку, представители банка могут обратить внимание на неузаконенную перепланировку и отказать в одобрении ипотеки. Вам нужно или узаконить переделку, или искать покупателей, имеющих всю сумму сразу. Возможен вариант, что банк не будет препятствовать сделке, это нужно узнавать у его представителей.
      Есть мнение, что снос оконного блока при одновременном утеплении балкона не является перепланировкой. Однако это не так, поскольку даже при утеплении балкон является холодным помещением, которое по общему правилу должно быть отделено от кухни.

  30. ЗДравствуйте, Вера. Мы купили квартиру в 2011 г. с уже сделанной перепланировкой. Первоначально было так: кладовка, туалет, ванная. То есть все три помещения на одной стороне, обычным образом разделенные двумя не несущими стенами. Прошлые хозяева из кладовки сделали туалет, а туалет объединили с ванной, сломав одну из не несущих стен. На этом они не остановились и наделали много глупостей с трубами — к примеру, чтобы полотенцесушитель круглый год был горячим, пропустили трубу внизу, в полу ванной. Я спросила — есть ли документы на эти изменения? сказали, что есть, но я не видела. Техпаспорт без изменений. Мы живем уже 7 лет, за это время 2 раза была протечка, потому что с трубами все сделано очень плохо. Конечно, протекло там, где у всех протекает — в ванной, но все-таки что нам угрожает? На прошлых хозяев обязательно сразу покажем пальцем, если о перепланировке узнают, но ни самостоятельно узаконить все это, ни тем более переделать не можем: в первом случае мы не обязаны, во втором — нет денег.

    • Здравствуйте, Ася. Узаконением вам все же придётся заниматься, хотя штрафа вы, скорее всего, избежите — с учетом новой практики привлечения к ответственности только виновных лиц. На сегодняшний день, чтобы избежать очередной протечки, проведите ремонт труб. Как появятся деньги, оформите перепланировку как следует, с внесением изменений в технический паспорт.

    • Здравствуйте, Ася. Проект перепланировки платный, цена в зависимости от расценок конкретных фирм, готовящих проекты. Кроме того, внесение в техпаспорт изменений также необходимо оплачивать по тарифам, о которых вы можете узнать в БТИ.

  31. Здравствуйте, Вера. Подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру в ипотеку, но там сделана перепланировка совмещен унитаз с ванной ( снесена не не сущая стена), но в паспорте унитаз с ванной отдельно. Чем мне это грозит ?

    • Здравствуйте, Олег. Если банк будет согласен выдать кредит, ничем вам такая ситуация не грозит, кроме как последующих хлопот по узаконению.

    • Здравствуйте, Сергей. Не является, поскольку конструкция фасада не изменяется.

  32. Доброго дня! Получили квартиру в наследство с перепланировкой , общий периметр квартиры не затронут, несущие стены тоже, но увеличен коридор за счет санузла. По запросу нотариуса в БТИ и выезда инспектора, площадь квартиры стала 38,7 вместо 38 и естественно инспектор зарисован новый план квартиры.
    Теперь возникаю проблемы при продаже. было 38 стало 38,7 плюс перепланировка. Как нам решить эту проблему? В данной ситуации не мы занимались перепланировкой, а получили квартиру уже такой.
    Заранее благодарю за консультацию

    • Здравствуйте, Лариса. Вам нужно обратиться в суд в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, чтобы узаконить перепланировку. Думаю, это будет самый удобный способ сделать законным увеличение площади, а после решения суда проблем с продажей уже не будет.

  33. Добрый день подскажите подайлуста, хотим купить 2-х комнатную квартиру, по проекту застройщика из кухни есть вход в одну из комнат и из коридора есть тоже в неё вход, предыдущие хозяева вход из коридора заложили. В техпаспорте это не указанно. Является ли это перепланировкой и что посоветуете сделать если да.

    • Здравствуйте, Евгения. Да, это является перепланировкой, но вы можете сделать раздвижную дверь из кухни в комнату, так проблема будет решена. Если, конечно, не затронуты несущие стены — в этом случае придется приводить все в первоначальный вид.

  34. Перепланировка , объединение ванной комнаты и туалета , была выполнена в 2013 году , в то время , когда сособственник проживал в данной квартире (документы на перепланировку не оформлялись). В настоящее время сособственник выехал и "из хороших побуждений" не дает согласие на произведенную перепланировку. Что делать ?

    • Здравствуйте, Владимир. Нужно узаконить перепланировку через суд, обратившись с заявлением об этом. Укажите, что перепланировка состоялась в 2013 году, когда проживал сособственник.

  35. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие предусмотрены штрафы при увеличении площади кухни с газовой плитой за счёт комнаты? Возможно ли это будет согласовать по факту перепланировки или обяжут восстанавливливливать первоначальный вид ?

    • Здравствуйте, Дарья. Штраф за подобную перепланировку может быть в размере 2500 рублей с обязанностью все восстановить в первоначальный вид.

  36. Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру, в которой произведена незаконная перепланировка в виде увеличения площади квартиры за счёт площади подъезда. В данном доме вот-вот начнётся капитальный ремонт, и я интересуюсь, уполномочены ли службы, проводящие капитальный ремонт, выявлять подобные незаконные перепланировки? Заранее благодарю за ответ!

    • Здравствуйте, Ольга. В первую очередь, выявляют подобные нарушения УК и ТСЖ. Вместе с тем, о незаконных перепланировках могут заявить и любые другие органы или граждане, которых этот вопрос как-то касается. Могут это сделать и службы, которые проводят капитальный ремонт, поскольку нарушения, о которых вы пишите, напрямую касаются мест общего пользования, которые как раз и подлежат ремонту.

  37. добрый день!подскажите, как отменить перепланировку соседа сверху, если разрешение управа района москвы дала(2003год), если туалет перенесен над мою жилую комнату, но согласия я не давала. что делать в такой ситуации? как действовать. заливают. вент короб залелали. спасибо.

    • Здравствуйте, Анастасия. Нужно зафиксировать актом причинение вам неудобств (залив венттрубы), для этого можно пригласить представителей УК, которые удостоверят своими подписями факт порчи вашего имущества. После этого с этим актом можно обращаться: в Жилинспекцию, в прокуратуру, в суд с требованием о признании перепланировки незаконной, обязать жильца устранить нарушения жилищного законодательства.

  38. Добрый день. Нужно ли узаконить снос не несущей перегородки между ванной и туалетом? Жилинспекция уже оштрафовала нас, а администрация вынесла решение восстановить? Можно ли игнорировать это решение? Или узаконить? Какая последовательность? Помогите консультацией. Спасибо.

    • Здравствуйте, Елена. Если уже есть решение администрации, ничего не остаётся кроме как заплатить штраф и восстановить в исходное положение. Можно было бы попробовать узаконить перепланировку, пока не состоялось решение, но в данном случае это уже невозможно. Единственный выход — вы можете обжаловать решение администрации в суд, предоставив техническое заключение о возможности такого ремонта. Штраф обжаловать смысла нет.

  39. Добрый день!
    Купили долю в коммунальной квартире. В последствии выяснилось, что прежний собственник без согласия соседей произвел перепланировку общего имущества, заложил дверь в принадлежащую им комнату и нарушил их электропроводку (соседи на тот момент фактически в квартире не проживали, причем уже достаточно длительный срок, как не проживают и сейчас). Решением суда, состоявшимся до заключения договора купли-продажи нашей доли, прежнего собственника обязали устранить нарушения. Об этом мы не знали. В настоящее время соседи требуют исполнить решение суда уже от нас. Согласны, что ответственность за незаконную перепланировку и обязанность привести все в соответствие несет собственник жилого помещения, но считаем, что в коммунальной квартире, поскольку собственников несколько, затраты по восстановлению первоначальной планировки собственники должны нести пропорционально своим долям в общей собственности. Мы не нарушали ничьих прав, хоть и проявили неосмотрительность при заключении договора купли-продажи — действительный виновник перепланировки и причинения вреда имуществу соседей был установлен судом. Правы ли мы, учитывая, в то же время, позиции, изложенные в определении ВС РФ от 31 октября 2017 г. N 78-КГ17-68? Прокуратура ответила соседям, что судебные приставы должны были заменить должника в исполнительном производстве на нас. С уважением, Ольга

  40. Добрый день. Посоветуйте пожалуйста, что делать в нашей ситуации. Панельный десятиэтажный дом, новые соседи на первом этаже взяли в ипотеку квартиру, на время подписания соглашения об ипотеке прошли все проверки, а потом расширили дверные проходы, примерно на 0,5 метров каждый, в несущих стенах. Данные действия же являются перепланировкой?! Мы собственниками квартир нашего подъезда составили коллективную жалобу и направили ее в Управляющую Компанию,ответ пришел — перепланировка в данной квартире не производилась.Но до того как подавать заявление, мы с жильцами обратились к собственникам данной квартиры и они нам лично сказали что вынесли 0,5 метров несущей стены и так делать можно, в добавок мы своими глазами видели расширенные дверные проемы. Очень большие подозрения, и не без основательные, что новые жильцы просто договорились с инженером и начальником нашей УК. Далее мы будем писать жалобу в Жилищную инспекцию, но опасаемся, что и тут может получиться такая же ситуация. Подскажите как быть, можно ли как то доказать, что было произведено расширение дверных проемов в несущих стенах? Может мы ошибаемся и это не является перепланировкой. И можно ли как то уведомить банко том, что в ипотечной квартире была выполнена перепланировка без их ведома, если конечно это перепланировка. Очень ждем вашего ответа! Заранее благодарю, с уважением, Елена.

    • Здравствуйте, Елена. Изменение проема в несущих стенах — безусловно, это перепланировка, причём незаконная. Вам необходимо выяснить, проводилась ли проверка с выходом по месту жительства соседей со стороны УК и на чем основана уверенность в отсутствии перепланировки. Если сотрудники УК посещали место жительства и зафиксировали отсутствие изменений, возможны два варианта— на проемы просто «закрыли глаза» или собственник привёл все в первоначальный вид (что навряд ли).
      В жилищную инспекцию вы обратились правильно, причём нужно требовать выезда на адрес перепланированной квартиры, с составлением акта.
      В банк можно написать письмо о том, что в ипотечной квартире была сделана перепланировка, о которой неизвестно кредитному учреждению, а также приложить к этому заявлению копию жалобы, направленной в жилинспекцию. В ипотечных договорах всегда проставляется пункт о возможности посещения квартиры сотрудником банка в целях проверки состояния жилого помещения, и препятствие этому может быть основанием к досрочному расторжению договора.

  41. Добрый день. В декабре 1998 купили две 3-х комнатные квартиры на 5 этаже пятиэтажного дома. Получили разрешение от администрации города на перепланировку ( объединение) данных квартир, согласование от архитектуры города на данную перепланировку, разрешение на выполнение работ от инспекции государственно — строительного надзора РФ, а так же от Жилищно Эксплуатационного Треста разрешение на установку застекленной двери на лестничном марше между 4 и 5 этажом. Единственное, что не сделали по ряду причин, это не сдали объект после выполнения работ в эксплуатацию по ТСН 12 — 301 -96 как было написано в Заключении отдела архитектуры. Сегодня меня обвиняют в самовольном переустройстве и перепланировке жилого помещения с захватом общей собственности. Но на момент перепланировки и установке двери ни каких УК не было,а разрешение как я писал от ЖЭТ имеется. Подскажите что делать?

    • Здравствуйте, Валерий Викторович. Придётся оспаривать все эти обвинения в суде, обратиться с заявлением о признании перепланировки законной и признания предписания (если в отношении вас было принято решение) не соответствующим требованиям жилищного законодательства. Доказательств правомерности перепланировки у вас более чем достаточно.

  42. Добрый день! Покупаем квартиру по ипотеке, в тех паспорте на схеме указаны шкафы, в одном из которых находился змеевик(так называема сушилка). По факту шкафы были снесены, сушилка срезана, за счет этого увеличился рзмер кухни, несущие стены не затронуты. Изменения не были узаконены. Скажите, обзательно — ли вносить изменения в техаспорт и стоит — ли покупать такую квартиру, чтобы избежать в дальнейшем проблем. При оценке квартир можеи-ли банк выявить данное несоответствие

    • Здравствуйте, Елена. Изменения хоть и незначительные, но они должны быть внесены. Банк может и должен обратить внимание на это несоответствие, причём может быть как положительное решение, если будет принята во внимание незначительность переделки, так и отрицательное, если менеджер окажется слишком внимательным и принципиальным. Если ипотеку одобрят, не вижу препятствий к приобретению такой недвижимости.

  43. Доброго дня, понравились две квартиры в 5-этажной доме (хрущевка/брежневка). Кухня объединена с гостиной комнатой, за счет снесения стены, плита газовая. Перепланировка не узаконена. Какие могут быть проблемы, если приобрету эту квартиру в ипотеку. С банком вроде бы все можно уладить при оценке. Спасибо

    • Здравствуйте, Максим. Если стена несущая, покупку делать не стоит, поскольку могут обязать привести все в первоначальный вид. Если нет, то больших проблем быть не должно, если банк согласен. Если будут жаловаться соседи или УК выявит незаконную перепланировку, то нужно будет приготовить документы, свидетельствующие о том, что в таком виде вы квартиру уже купили. По новой практике, штраф возлагается на того, кто перепланировку произвёл. И ещё в будущем трудно будет квартиру продать, понадобится найти заинтересованного покупателя, который согласится на такую сделку.

  44. Добрый день,купили 3-комнатную хрущевку малогабаритную,хотим убрать в спальне не несущую перегородку из гипсокартона чтоб расширить комнату ,как лучше поступить?

  45. Добрый день,собираюсь приобрести квартиру в которой снесена стенка между кухней и комнатой,стена не несущая из гипсокартона .Нужно ли мне это узаконить,так как приобретаю в ипотеку,чем это может грозить?

    • Здравствуйте, Виктория. Узаконить перепланировку должен был собственник, и не сделал он этого по причине запрета соединения газифицированной кухни с жилой комнатой. Приобретая такую квартиру, вы можете не получить одобрения банка. Если же банк одобрит сделку, в будущем все же могут быть проблемы: как вариант предписание вернуть в состояние «как было» или трудности с последующей продажей.

  46. Здравствуйте! В 90-ых годах,на основании разрешения на перепланировку,увеличили кухню,за счет уменьшения и объединения ванной комнаты и туалета.По документам препланировку не узаконили,есть только просроченное разрешение.Обратились в администрацию для получения нового разрешения.Проектировщик нам объяснил,что комиссия нам откажет в осуществлениии препланировки,т.к. по стояку санузлов стены перемещать запрещено.Можно ли узаконить препланировку на основании старого разрешения,и к кому можно обратиться? При проведении работ перепланировки,были задействованы работники ЖЭУ.

    • Здравствуйте, Альбина. Можно обратиться в суд с заявлении об узаконении ранее проведённой перепланировки, приобщив к заявлению старое разрешение, пригласив в качестве свидетелей работников ЖЭУ.

  47. Здравствуйте!На кухне был вентиляционный короб,сверху соседи его давно сломали,мы когда ремонт делали вскрыли короб и обнаружили там кучу мусора!Нам сказали,что вентиляция не функционирует и толка в ней нет,можно ломать!Можно ли узаконить снос короба и что грозит за незаконный снос?Спасибо

    • Здравствуйте, Татьяна. В типовых многоквартирных домах вентиляция — общедомовое имущество, и вносить изменения в ее конструкцию без согласования с Жилинспекцией, даже если вы считаете, что короб не функционирует, запрещено. При выявлении нарушения грозит штраф за самовольную переделку 2500 рублей и обязанность возвести все в первоначальное состояние.

  48. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласование перепланировки при переносе мокрой точки? Перенесена кухня из отдельной комнаты, в гостиную и расположена сейчас рядом с ванной комнатой и туалетом. Хочу купить такую перепланированном квартиру в ипотеку, но боюсь, что это слишком большой риск. Спасибо!

    • Здравствуйте, Оля. Согласование такой перепланировки может быть проблематично, поскольку требует вмешательства в конструкции водоснабжения. Необходимо представить техническое заключение о безопасности такой переделки. Чаще всего согласование таких случаев имеет место, когда квартира на 1 этаже. Если на других этажах — обычно разрешение на перепланировку не дается, поскольку комнаты нижних жильцов будут располагаться фактически под так называемой "мокрой точкой", что почти всегда всегда недопустимо.

  49. Добрый день! В квартире система отопления по проекту застройщика была изначально проложена по полу, в последствии ее нужно было заливать под стяжку. Чтобы не переживать за прорыв, трубы отопления были проложены по периметру квартиры по полу в коробе. Является ли это нарушением, какие последствия, Штрафы могут быть от контролирующих органов( жилинспекции) в случае обнаружения этого? И могут ли вынести постановление вскрывать полы и прокладывать трубы в полу как должно быть по проекту от застройщика?

    • Здравствуйте, Татьяна. На ваш вопрос о законности такой переделки невозможно ответить без мнения специалистов. С одной стороны, вы существенно не вносили изменения в систему отопления, а поменяли лишь расположение конструкций, что по сути на водоснабжение не влияет. С другой стороны, вы отошли от проекта застройщика, и если случится авария, то придётся отвечать за самовольную переделку. Для консультации можно обратиться в бюро технической экспертизы.

  50. При покупке картиры в ипотеку унезаконенная перепланировка .Совмещение туалета и ванны на первом этаже .убрана стенка между ними. многоквартиного дома   Как быть??

    • Здравствуйте, Нина Геннадьевна. Совмещение санузлов, если не расширялась и не уменьшалась их фактическая площадь, не составляет труда узаконить. Если банк не будет придираться к такой переделке и несоответствию плану, покупать такую квартиру не опасно.

  51. Добрый день!
    Квартиру приобрели в ипотеку и совершили перенос дверного проема на 60 см в несущей стене без согласования, т.к сроки ремонта очень поджимали. Подскажите, какие дальнейшие действия? Могут ли такую перепланировку узаконить постфактум? Чем это грозит?

    • Здравствуйте, Евгения. Перенос проемов в несущей стене не допускается. В исключительных случаях (при соответствующем и достаточном укреплении) экспертиза все же может дать положительное заключение, но очень редко. Вам необходимо заказать экспертизу и если она будет положительная, подать документы на узаконение переделки. Если отрицательная, придётся устранять нарушения.

  52. Вера, добрый день.
    Купили 2 года назад квартиру в новостройке, при рефинансировании когда пришлось брать форму 7 и 9 оказалось что в кадастре высота потолков указана 2.58, при реальной высоте в 2.75. Это не перепланировка, но при продаже и оценке влияет на стоимость. Подскажите, куда с этим обратиться? Заранее благодарю

    • Здравствуйте, Екатерина. Высота потолков отражается в техническом паспорте. Чтобы внести изменения, обратитесь с заявлением в БТИ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.