Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире


Договор дарения – это сделка, называемая по-другому дарственной, когда даритель безвозмездно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

  • квартиру (или право на долю в квартире)
  • дом (или его часть)
  • земельный участок

Кто обычно дарит недвижимость

Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники во избежание волокиты вступления в наследство детьми или внуками (детям после смерти родителей, внукам после смерти бабушек, дедушек), см. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль. Это делают:

  • чтобы избежать составления завещания;
  • полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
  • в случае, если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание).

Преимуществом же завещания является то, что в случае изменения своего решения даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) дарителю или родственникам будет сложнее, в некоторых случаях просто невозможно (если одариваемый добровольно не откажется от подарка). Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание.

Дальние родственники или лица без родства по понятным причинам одаривают недвижимостью гораздо реже, а также по причине того, что в этом случае одариваемый должен уплатить налог с дарения (13% от стоимости имущества), что составляет внушительную сумму.

Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированный, когда родственник дарит не объект недвижимости, ему принадлежащий, а дает деньги на покупку любой квартиры и это указывается в договоре. Это не является дарственной как таковой, поскольку даритель не собственник недвижимости, но защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе.

Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.

Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).

Регистрация перехода права собственности в Регпалате обязательна

Такой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию.

То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.

Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что  госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г. Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности. Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.

Бывают случаи, когда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием конкретной даты передачи имущества в договоре дарения. Если при этом стороны сделки приходят в Регпалату раньше указанного в договоре срока, в этом случае в регистрации будет отказано, поскольку день регистрации считается днем дарения и перехода права собственности.

Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2015 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2015. Регистрация будет не возможна без исправления даты.
Что делать, если даритель умер до регистрации?

Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя (или он умер после подачи документов), одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости.

Суды пришли к выводам, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к одаряемому не является абсолютным основанием для признания договора дарения недвижимости недействительным — Апелляционное определение МГС по делу N 11-33887 от 10.10.2013; Определение ВС РФ N 78-КГ14-47, вынесенное 3 февраля 2015.

Когда дарение запрещено

  • от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их законными представителями;
  • работникам медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;
  • чиновникам местного и федерального значения в связи с их должностным положением;
  • между коммерческими организациями;
  • если нет согласия сособственников дарения доли квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).

Оформляем договор

Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Но если договор составлен у нотариуса, он имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

Оформление у нотариуса

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

  • паспорта участвующих в сделке
  • документы на недвижимость
  • выписку из госреестра на объект недвижимости

Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.

За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

  • Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
  • Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

Если вы решили не прибегать к услугам нотариуса, знайте, что письменная форма договора дарения обязательна (скачать образец договора). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  • наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения)
  • предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его место нахождение, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, на 100% соответствующими тому, что указано в свидетельстве на помещение
  • свидетельство права собственности у дарителя (полные реквизиты документа: номер, дату, регистрационную запись и пр.).

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  • дату передачи недвижимости одаряемому;
  • о дееспособности дарителя, что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
  • наличие/отсутствие недостатков квартиры, земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
  • в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
  • если оформляется дарственная на часть квартиры (при общей совместной собственности, не долевой), то необходимо получить согласие остальных сособственников на переход права и указать это в договоре. Иначе дарственную легко признать недействительной (при условии, что одаряемый знал об отсутствии согласия);
  • если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.

При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это обязательно нужно указать в договоре, так как введение в заблуждение может явиться поводом для судебной отмены дарения, то есть:

  • обязательно обременение должно быть прописано в дарственной
  • все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника
  • в некоторых случаях требуется согласие обременителя
Пример: Квартира находится в залоге у банка - в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.

Справочно:  Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры (дома) периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом – собственное имущество того, кто платит ренту, он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру, являющуюся его единственным жильем. Тогда нужно в договор включить условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае получится, что дарственная составлена на невыгодных для дарителя условиях, что может привести к признанию договора недействительным (подробности в Постановлении Президиума МГС по делу N 44г-30 от 06.04.2012).

Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.

Собираемся в регпалату

Подготовьте следующие документы для оформления дарственной (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

  • Договор дарения - 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 - для регистрирующего органа).
  • Паспорта обращающихся.
  • Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
  • Документы о праве собственности на объект (свидетельство о собственности; документы-основания приобретения в собственность объекта дарителем, они указаны в свидетельстве).
  • Техническая документация (паспорта на объект недвижимости - технический и/или кадастровый; если они уже предоставлялись ранее при совершении регистрационных действий, то не понадобятся).
  • Документы на землю - если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (свидетельство и паспорт кадастровый).
  • Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за 1 месяц до регистрации).
  • Если даритель состоит в браке, нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
  • Согласие родителей - если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
  • Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:
    • на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;
    • на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.
  • При ипотеке (залоге) - если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
  • При ренте - если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты (читайте об этом в апелляционном определении МГС по делу N 33-7047 от 12.03.2014).
  • Квитанция об оплате госпошлины. Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
  • Заявления о регистрации, они подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Специалист регистрирующего органа иногда самостоятельно составляет заявления о регистрационных действиях, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

Если предоставлены не все документы?

Если вы не представили все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

Когда приходить за документами?

В указанный срок (не более 18 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

  • свидетельство о праве собственности
  • если дарственная подписана до 01.03.2013 – то еще и договор со штампом и подписью регистратора
  • вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле

Сколько стоит дарственная на квартиру?

При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

  • пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
  • если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально
  • если договор дарения датирован до 01.03.2013, обе стороны дополнительно платят пошлину за договор - каждая по 1 000 руб.

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

Дарственная на долю в квартире или доме

При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:

  • Любую долю, которую можно выделить специально для дарения.
    Пример: Даритель имеет в собственности квартиру - он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.
  • Даритель может подарить часть своей доли.
    Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности - он может подарить 1/8 доли
  • Подарить всю свою долю.
    Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 - ее и дарит
  • При долевой собственности - при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).
  • При общей совместной (не долевой) собственности - при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).
Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.

Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

Налоги - на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Налог на дарение. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии). Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры.

Освобождаются от уплаты налога:

  • родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
  • бабушки, дедушки
  • сестры и братья

Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).

Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть такой нюанс - если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.

Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый - начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Признание договора ничтожным

В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

  • когда дарением имитируется завещание, то есть заключается договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.
  • даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
  • даритель обещает подарить неопределенный объект - к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

Случаи отмены дарения

  • Покушение на жизнь дарителя

Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с прямым умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения вступившими в силу судебными актами. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

  • Если даритель ИП или юрлицо банкрот

Кроме прочего, в судебном порядке по требованию заинтересованного лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

  • Ненадлежащее обращение с подарком

Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если лицо, получившее подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

  • В случае смерти одариваемого раньше дарителя

Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.

Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.

Вопросы оспаривания договоров дарения

Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см. можно ли оспорить дарственную). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

    • Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).
        • Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
        • Даритель не получил согласия супруга на дарение
        • При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)
    • Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК)
    • Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст. 177 ГК)
    • Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст. 178 ГК)
        • Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру
        • Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

75 комментариев

  1. Добрый вечер! Мне мама собирается подарить квартиру, которая приобретена в браке, но оформлена на нее. Сейчас мама разведена. Нужно ли у бывшего супруга (моего отца) получать согласие на дарственную?

    • Здравствуйте, Ирина! Если раздела имущества между Вашей мамой и отцом не было, то такое согласие требуется, если не прошло более 3 лет после развода (период, когда супруг может обратиться в суд для раздела имущества). Бывают случае, что и после трех лет обращаются в суд с вопросом раздела, восстанавливая процессуальный срок. Поэтому такое согласие лучше все-таки получить.

  2. Доброго времени суток! Родители хотят подарить дом сыну. На дом свидетельство о гос.регистрации права они получили в 2015 году. Т.е. они им не владеют 3 года. Какие финансовые затраты они понесут при оформлении дарения? Налог, госпошлина???

    • Альбина, добрый день! Дарение недвижимости близким родственником не облагается налогом. Но для оформления перехода права собственности нужно будет уплатить госпошлину в размере 2000 руб. Возможно встанет вопрос с землей, если она в собственности, тогда еще 350 руб госпошлина за землю.

  3. добрый вечер, подскажите пож-та как мне быть, год назад мне подарил комнату в общежитии двоюродный дедушка, то что он не является близким родственником это я уже вычитала, и то что не подала декларацию до 30.04.15 тоже будет штраф, а есть ли ещё какой тот выход чтоб не платить налог или уменьшить его, я нахожусь в декретном отпуске, платить мне нечем или налоговую инспекцию это не волнует? и с какой суммы они должны рассчитать налог? с рыночной или бти? заранее спасибо

    • Здравствуйте, Елена! Да, Вы правы, налог придется уплатить. Оснований для освобождения у Вас нет. ФНС не будет проявлять снисхождение. Если в договоре не указан размер стоимости комнаты, приравненный к рыночной, то налог необходимо рассчитывать, исходя из ее кадастровой стоимости. Уменьшить сумму налога можно если пересмотреть кадастровую стоимость комнаты в сторону ее уменьшения. Но как показывает практика, кадастровая стоимость комнат и квартир меньше рыночной, так что это не панацея. Больше Вы ничего не в силах сделать.

  4. Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно поступить.У мамы 1\2 доля дома,которую она хочет оформить как дарственную на меня. Оспаривается ли дарственная?
    ( простите прочла и не поняла да или нет)Какие необходимы документы для оформления ? Нужно ли платить госпошлину в размере 2000 руб.и 350 руб госпошлину за землю.( земля оформлена). Простите за беспокойство. Спасибо заранее!!С уважением Лариса.

    • Здравствуйте, Лариса! Оспорить дарственную можно, если имеются отступления от закона, ущемление прав и законных интересов третьих лиц и пр. В основном оспаривание возможно, если недвижимость обременена (например, ипотекой) и сделка совершена без уведомления этого лица или на сделку требуется согласие третьего лица (например, супруга), но не получено, либо право собственности дарителя подвергается сомнению с точки зрения законности. Если все это учитывать сделка будет непоколебима.
      Для регистрации требуется:
      1. договор дарения, акт приема передачи объектов недвижимости (все в трех экз.)
      2. нотариальное согласия третьих лиц (если такие имеются)
      3. госпошлина 2000 + 350
      4. заявления о государственной регистрации перехода права собственности от дарителя и одаряаемого
      5. паспорта дарителя и одаряемого.
      Все это при условии, что недвижимость прошла кадастровый учет и надлежащим образом оформлено право собственности.

  5. Мама подарила сыну земельный участок с постройками. Она считала, что подарила лишь землю, но не дом. Права на землю с постройками было оформлено в регпалате сразу после дарения. А дом на этом участке оформляется ли в собственность отдельно? Или уже считается собственностью, вместе с землей? Если нет, а мама умерла ровно через три года после дарения, то дом можно ли оспорить?
    Спасибо

    • Здравствуйте, Галина! До тех пор пока регистрация построек не будет осуществлена в Росреестре, считается, что они не существуют. Поэтому они и не могли быть в собственности у Вашей мамы и, соответственно, не могли быть предметом дарения. Первым надлежащим собственником дома стал одаряемый (сын), который оформил их в собственность. Поэтому оспаривание дома тяжелая задача. Тем не менее, если при регистрации дарения земельного участка регистратору представлялась справка из БТИ об отсутствии строений на земле, а Вы сможете доказать, что такие строения были, то есть признать справку фиктивной, то можно попробовать оспорить и сделку и государственную регистрацию дома. Но для этих целей необходимо использовать помощь юриста, специализирующегося в сфере оборота недвижимости и прав на него, так как, повторюсь, задача с юридической точки зрения очень сложная.

  6. Добрый день!
    Подскажите,пожалуйста, мне был подарен дом по дарственной,оформлен в нотариусе,еще в 1994г, после я никаких действий по оформлению не проделывала, даритель(моя бабушка) умерла в 2002г, как мне теперь оформить правильно дом.

    • Здравствуйте, Светлана! Обращайтесь в суд о признании за Вами права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности (15 лет пользования). Доказательства пользования домом у Вас есть (договор дарения, удостоверенный нотариусом). Далее с судебным актом в Росреестр.
      Но имейте в виду, что если Вы ранее (до 1998 г.) регистрировали сделку в БТИ, то Вы считаетесь законным собственником недвижимости. И вам следует всего лишь пройти стандартную перерегистрацию в Росреестре.

  7. Здравствуйте. Муж хочет подарить мне 1/2 дома, который является его собственностью. При покупке дома площадь его составляла 30кв.м, сейчас она 100кв.метров, но пристрой еще не зарегистрирован…может ли он подарить мне 30кв.метров до регистрации пристроя? То есть подарит мне документально весь дом..при регистрации пристроя на кого пристрой будет зарегистрирован- на меня или он может оформить пристроенные 70кв.м на себя?

    • Здравствуйте, Дарья! Если муж подарит Вам полностью дом, то пристрой оформить сможете только на себя. Если в дар отдаст полдома, то соответственно по 50% каждый или другое распределение долей, если будет соответствующее письменное соглашением между вами.

  8. Добрый день! Сын собрался жениться. У папы невесты есть возможность получить на предприятии беспроцентную ссуду на покупку недвижимости. Хотим вложиться на первый взнос и погасить в дальнейшем стоимость. Возникает вопрос как это сделать правильно, чтобы иметь какие-то гарантии. Вероятно квартира изначально будет зарегистрирована на отце невесты (ведь ему дают ссуду), а как оформить документы в дальнейшем, чтобы сын имел долю в квартире?

    • Здравствуйте, Лора! Лучше всего составить соглашение между всеми участниками покупки недвижимости. В соглашении указать какая недвижимость приобретается, для какой конечной цели (для молодоженов), кто и в каком размере вносит оплату и в конце предусмотреть обязательство (после окончательного выкупа недвижимости) об оформлении ее в долевом участии на молодоженов.
      Если в будущем отец невесты откажется от переоформления недвижимости, то с него можно в судебном порядке вытребовать внесенные Вами денежные средства.
      И еще, при оплате необходимо передавать деньги отцу невесты под расписку, чтобы подтвердить факт надлежащего исполнения соглашения с Вашей стороны.

  9. Добрый вечер.Подскажите пожалуйста,мать подарила квартиру в 2013г. одному из сыновей на основании справки от 2008г.,выданной жилищным кооперативом,Управление Федеральной Службы Регистрации зарегистрировало данную квартиру на одаряемого.Можно ли оспорить данную сделку,т.к. другого документа на квартиру у матери не было.В договоре дарения так же указан кадастровый №,состоящий из 36 цифр — ?

  10. Добрый вечер! Хочу подарить двум своим совершеннолетним детям 1/2 доли дома и 1/2 доли участка, но не знаю как правильно оформить это в договоре, подскажите пожалуйста.

    • Здравствуйте, Светлана! Договор составляется в письменной форме. В одном договоре можно предусмотреть и дарение дома и земли сразу двум одаряемым. Важно точно описать технические характеристики объектов недвижимости (наименование, вид пользования, назначения, кадастровый номер, адрес нахождения, площадь, этажность и пр., то есть все как в свидетельстве о праве собственности) и распределить размер долей (равный по 1/4 и дома и участка каждому или вариации, например, 1/8 и 3/8 и т.п.). Пропорция дарения доли дома и участка должна соблюдаться (не следует дарить, к примеру, 1/8 доли дома и 3/8 участка одному и другому 3/8 дом и 1/8 участка, а то возникнут необходимость сервитутов и пр.).
      Таким образом, в договоре отдельным пунктом нужно указать кому конкретно дарится и какая конкретно доля дом и доля земли.

  11. Здравствуйте , сейчас оформляем ипотеку на маму она пенсионер , Ипатеку дают не надолго на 5 лет, первоначальную сумму платит сын, для которого в принципе и покупается квартира, в семье еще есть дочка, но мама хочет квартиру отписать сыну. Как лучше сделать чтоб не дай Бог с мамой что случится квартира отошла сыну. Он и выплаты по кредиту делать будет и первоначальный платит 70% . Может как нить дарственную грамотно оформить или завещание где все обстоятельства указать. Просто сестре была куплена квартира.

    • Здравствуйте, Сергей! После приобретения (оформления) квартиры на маму, можно оформит дарственную на сына. Главное условие, что бы такая сделка была совершена с одобрения банка — залогодержателя. В итоге, собственность на квартиру перейдет к сыну и он же сможет продолжать оплачивать ипотеку банку (договор не будет расторгнут).

  12. Как правильно оформить дарственную на квартиру на сына,но так.чтобы он не мог ее переписать на другого человека?

    • Здравствуйте, Тамара! Дарственная под условием ограничения дальнейшего распоряжения подарком недействительная в этой части. Собственник (одаряемый) вправе распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому в договоре дарения такого условия нельзя предусмотреть.
      Для того, что бы передать права собственности на квартиру и запретить ее дальнейшее отчуждение можно отношения оформить другим способом. Например, продать квартиру в ипотеку (в рассрочку) и предусмотреть запрет на продажу, дарение и пр. без согласия залогодателя (продавца).

  13. Здравствуйте, скажите пожалуйста,если я оформлю дарственную на двоюродную племянницу , земельный участок, которым не владею 3 года. Какие Госпошлины и налоги нам придется заплатить?

  14. Здравствуйте! Очень нужна ваша консультация, помогите пожалуйста!!! Мои отец и бабушка являются собственниками квартиры (собственность совместная), они хотят мне эту квартиру подарить, но все мы проживаем в разных городах, отец в Москве, бабушка в Ростове на Дону, а я в Хабаровске, квартира находится в Хабаровске. Как нам правильно оформить дарственную, и нужно ли мне будет выплачивать налог в размере 13% в случае дарения квартиры от отца и бабушки?

    • Здравствуйте, Полина!
      Ваши родственники могут выдать нотариальную доверенность на заключение договора дарения и подачу заявления в росреестр. Доверенность выдается в отношении конкретной квартиры (доли) на совершение сделки дарения в Вашу пользу. Поверенным может быть любой Ваш знакомый или родственник, только не Вы сами. Для этого поочередно вышлите оригиналы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и документа-основания (если они находятся у Вас, если у кого-либо из родственников, то между собой), также копию паспорта поверенного (например, сначала в Москву, потом в Ростов) для подготовки доверенностей. После их изготовления (у местных нотариусов по месту жительства отца и бабушки) Ваш отец и бабушка должны выслать доверенности Вам в подлиннике. Далее можно составлять и подписывать договор дарения (его подписывает от имени собственников доверенное лицо). Затем, уплачиваете государственную пошлину 2000 рублей и регистрируете в росреестре (в отделе по месту нахождения квартиры) переход права собственности.
      Уплачивать налог не нужно, в соответствии с налоговым законодательством Вы освобождаетесь от его уплаты.

  15. Здравствуйте. Можно ли получить возврат подоходного налога за покупку недвижимости, если сразу эту купленную недвижимость оформить дарственной (отец дочери)?
    Спасибо

  16. Здравствуйте,подскажите пожалуйста,квартира приватизирована на четверых в равных долях.есть свидетельство на долевую собственность,родители переехали в другую квартиру и свои доли подарили нам,мне и мужу,у нас стало по 1\2 части.Родители умерли,нотариально заверенный договор дарения не прошел госрегистрацию в Росреестре.Можно ли признать через суд длговор дарения действительным и как правильно будет называться иск.

    • Здравствуйте, Елена! Нет, такой договор теряет силу. Так как в росреестре регистрируют не договор, а сам переход права собственности на подаренную долю от дарителя к одаряемым. При такой регистрации должно быть обязательное участие дарителя или его представителя по доверенности. В Вашем случае правосубъектность и правоспособность дарителей утрачена.

    • Здравствуйте! У нас с братом по 1/2 доли дома, доставшегося нам по наследству. Права на дом зарегистрированы в реестре. В 2002г. мы с дочерью выплатили ему за его долю по устной договоренности. Хочу оформить дом на себя через оформление дарственной, чтоб впоследствии у дочери, которая там живет с семьей, не было проблем с оформлением наследства. Брат не возражает. Участок земли, на котором стоит дом, никак не оформлен, но родители, а впоследствии мы с братом (фактически я) платим земельный налог — значит имеем права постоянного (бессрочного) пользования. Участок имеет кадастровый номер (указывается в налоговом уведомлении). В доме прописана только я. Брат женат, имеет двух взрослых детей. Какие нужны документы для оформления дарственной, будут ли какие "подводные камни" в нашем случае?

    • Здравствуйте, Галина!
      Для того, что бы подготовиться к сделке следует выяснить все необходимые данные, влияющие на успех ее совершения и регистрации в РосРеестре. Так как у Вас возник вопрос о праве на земельный участок, то нужно обраться в РосРеестр для получения выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка (по адресу нахождения). Из выписки будет ясно какой вид права установлен на участок и кто является правообладателем.
      В зависимости от вида права необходимо производить сбор документов. Исходя их того, что из налогового органа приходят уведомления на земельный налог, соответственно Вы имеете дело либо с собственностью, либо с пожизненным наследуемым владением, либо с постоянным бессрочным пользованием земельным участком. Скорее всего, вначале нужно будет актуализировать сведения о правообладателе земельного участка. Может быть совершение дарения на дом допустимо и без манипуляций с землей (автоматический переход к новому собственнику строения прав и обязанностей на земельный участок, который был у прежнего).
      Одним словом, необходимо разобраться в исходной ситуацией с землей, а в последующем определяться с направлением действий.

  17. Добрый день, есть квартира – собственники на праве общей долевой собственности — моя мама и брат (1/2 мамы и 1/2 брата), хотят подарить мне свои доли. Корректно ли формировать один договор о дарении, где будут указаны все стороны этого процесса. Каким образом будет проходить регистрации перехода права –одной процедурой или двумя? (Платить один раз пошлину 2000 рублей или два раза). Надо ли учесть в договоре дарения отдельно согласие собственников по отношению к другой доли: Согласие мамы, как собственника общедолевой квартиры, на дарение мне братом доли и наоборот?

    • Здравствуйте, Алексей! Да, можно заключить единый договор с множественностью лиц на стороне дарителей. Регистрация будет проходит двойная, то есть и мама регистрирует переход права собственности на Вас и брат тоже , соответственно будут 4 заявления мама, брат и 2 Ваших (будет 2 пакета документов для РосРеестра). Госпошлина по 2000 рублей, всего 4000 руб. Согласия собственников по отношению к другой доли не требуются, а вот согласия супругов (мамин муж и жена брата) необходимы.

  18. Добрый день!Подскажите,пожалуйста, на отчиме оформлена дача,с моей мамой они совместно нажили это имущество.Мама хочет оформить эту дачу на меня (дочь) по дарственной.Отец меня не удочерял.Как оформить дачу по дарственной,дабы избежать налог с минимальной потерей времени?

    • Добрый день, Людмила! Можно совершить двойное дарение. Сначала отчим дарит объект Вашей маме (налог с супругов не взимается), а после этого Ваша мам дарит Вам (также без налога). Процесс затянется всего на 10-20 дней, то есть на срок первой государственной регистрации перехода права собственности.

  19. Гражданский муж хочет подарить мне комнату в которой прописаны бывшая жена и дочь (16лет).Разведены они 4года назад.Он единственный собственник.Могу ли я как владелец комнаты выписать из нее бывшую жену и дочь? И нужно ли нам расписаться в ЗАМЕн чтобы не платить налог 13%

    • Здравствуйте, Наталья!
      Да, в судебном порядке Вы сможете выписать прописанных лиц, как утративших права на проживание в связи со сменой собственника, который не приходится им членом семьи. Исключением может быть случай, когда прописанные отказались от приватизации комнаты в пользу дарителя.
      Если Вы зарегистрируете брак и после этого совершите сделку дарения, то как с близкого родственника с Вас НДФЛ взиматься не будет.

  20. в старом трехквартирном доме я с семьей проживаю 39 лет\прописаны\.Хотела оформить право собственности на это жилье. Вдруг объявился наследник у него дарственная от бабушки.Мы провели газ канализацию воду оплачивали налоги оплачиваем все услуги.Его бабушка не была прописана в этой квартире и ни она никто из ее родственников никогда не были у нас.Мы думали что хозяев нет.Оказалось что еще в 1935г она купила это жилье.Могу ли я претендовать на эту жилплощадь теперь. Могут ли меня выселить на улицу.Другого жилья у нас нет. Подскажите как поступить.

    • Здравствуйте, Любовь Александровна! Одна дарственная ничего не значит, такая сделка имеет юридическую силу при государственной регистрации перехода права собственности в РосРеестре. Этому предшествует постановка недвижимости на кадастровый учет. Поэтому прежде чем делать какие либо выводы и предпринимать действия, запросите в РосРеестре выписку из госреестра относительно жилья. Из выписки будет видно как на самом деле обстоит картина (стоит ли жилье на кадастре (имеется ли кадастровый номер), кто правообладатель и пр.).

  21. Здравствуйте!У меня вопрос:
    Моя мама хочет подарить мне дом(который после достанется моему сыну). В доме прописаны родители,я , мой сын и мой брат.Все согласны с дарением.Я не против что бы все прописанные так и остались там прописанными/проживающими.Как нам правильно все это оформить и возможно ли это?!

  22. Здравствуйте!
    при разводе (полгода назад) мой, сейчас уже бывший, муж подарил мне 1/2 квартиры которая ранее принадлежала в равных долях ему и нашему сыну. у меня в собственности уже была и есть квартира подаренная мне мамой. по договоренности достигнутой ранее (за дарение) он сейчас просит (расстался с гражданской женой у которой проживал и в настоящее время не работает) чтобы я оформила куплю-продажу (я-ему-продаю) на эту квартиру. спросив почему не дарение, увидела как он стушевался и у меня возникли сомнения, почитав информацию о дарении я пребываю теперь сама в сметении от того, что не затребует ли он возврата подаренной части квартиры после того как я оформлю куплю-продажу.Возможно ли это в данных обстоятельствах? И как мне правильно поступить? Спасибо.

    • Здравствуйте, Нина! Если сделка дарения оформлена и прошла государственную регистрацию, Вам не стоит осуществлять дополнительные операции с квартирой, так как совершение купли-продажи есть не что иное как переход права собственности к новому собственнику (бывшему мужу). После этого, результаты дарения будут аннулированы последующей куплей-продажей, то есть Вы утратите титул собственника доли в квартире.

  23. Здравствуйте, у нас дом на земле на всех троих равные доли по 1/3, родители и я дочь. Могу ли я подарить свою долю маме.и что для этого нужно,как правильно писать? Помогите пожалуйста.

    • Здравствуйте, Наталья! Да, такая сделка не запрещена и не ограничена законом. Все документы составляются в таком же порядке и с аналогичным содержанием как и при дарении обособленного объекта, единственная особенность — нужно прописывать, что предмет дарение это доля в недвижимости и указать ее размер. Также необходимо определиться с долей на земельный участок, так как отчуждение дома производится с отчуждением земельного участка, на котором он расположен (если собственник дома и земли одно и тоже лицо/ одни и те же лица).

  24. Здравствуйте, обращаюсь к вам с таким вопросом. У меня есть квартира где прописана я и моя дочь. Квартира в собственности 1/2 часть квартиры моя и 1/2 часть на дочери. Хочу свою часть квартиры оформить на сына, который прописан на жилплощади отца. Из выше написанного поняла, что согласие брать не надо если собственность оформлена в долях, но все же должна ли я брать согласие у дочери. Какие риски у одаряемого могут возникнуть? Дочь совершеннолетняя сыну три года.

    • Здравствуйте, Ольга! При дарении доли в общедолевой собственности согласие на это от другого дольщика не требуется, только при продаже, мене и пр. Так что получать согласие дочери не нужно. Для одоряемого никаких рисков нет.

  25. хочу подарить дочери дом. она живёт очень далеко . можно ли обойтись без её подписи. раньше всё было намного проще .

    • Здравствуйте, Татьяна! Да, можно, но от нее необходима нотариальная доверенность на какое-либо лицо (кроме Вас), которое, естественно, проживает в Вашем регионе (родственник, подруга и пр.). Данная доверенность должна уполномачивать на заключение дарственной на стороне одаряемой (подписание договора дарение на Ваш дом) и государственной регистрации перехода права собственности в РосРеестре. Такую доверенность Ваша дочь может сделать у себя в регионе (у любого нотариуса). Ей нужно передать данные поверенного (на кого будет оформляться доверенность): Ф.И.О., дату рождения, место рождения, место проживания (регистрация по месту жительства), паспортные данные (копию паспорта), а также данные на дом: адрес, метраж, кадастровый номер, этажность, номер свидетельства о праве собственности и пр. Ваша дочь подготовит доверенность и направит её Вам по почте. После этого можно совершать и регистрировать сделку.
      Не забудьте разрешить вопрос о дарении земельного участка под домом, если он в Вашей собственности.

  26. Здравствуйте.
    Два месяца назад мой муж подарил мне 1/2 квартиры, сделка оформлена, документы получены. Скажите, пожалуйста, могу ли я сейчас отказаться (вернуть) от подаренной 1/2 квартиры в пользу дарителя, и как это правильно сделать. Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья! Нет, сделка заключена, совершена и прошла государственную регистрацию. Вы являетесь собственником. В соответствии с гражданским законодательством такое основание для прекращения права собственности, как отказ от совершенной сделки не предусмотрено. Можно лишь признать сделку недействительной в судебном порядке, но это трудно, либо совершить последующее дарение в пользу мужа.

  27. Здравствуйте.
    Хочу подарить своей дочери 1/2 доли дома и значит земельного участка,но дочери 14 лет,но дом был оформлен в собственность до брака с нынешнем мужем,разрешение нужно от него или нет,что мне сперва нужно сделать? Оформить дарственную,а потом сдать документы на св-во о собственности 1/2 дома и зем.участка,но пока я могу её выписать из квартиры где она имеет меньшую площадь (1/2 квартиры)(разрешение с комитета опеки имеется) и прописать в дом,пока оформляю документы .Спасибо.

    • Здравствуйте, Ольга!
      От мужа разрешение требуется.
      Сдавайте документы и в заявлении на государственную регистрацию права собственности отмечайте графу "Выдать свидетельство о праве собственности". Их (свидетельства) одновременно с регистрацией перехода права получите.
      Одновременно с оформлением можете выписать дочь из квартиры и прописать в дом. Препятствий к этому нет.

  28. Добрый день! В квартире прописано 5 человек, все совершеннолетние и все близкие родственники(мама, папа, двое сыновей и сын одного из сыновей). Квартиру приватизировали, у каждого члена семьи одна пятая доли. Мама с папой хотят подарить свои доли своему сыну. Можно ли это сделать одной сделкой? Какие документы необходимо подготовить в регпалату? Нужно ли согласие других членов семьи? Сколько будет длиться такая процедура? Лучше подавать документы самостоятельно или через нотариуса? Сколько будет стоить такая процедура и если это две сделки, тогда сумма увеличится в два раза?

    • Здравствуйте, Михаил!
      Да, одним договором можно оформить сделку, но регистрация все-равно будет двойная, то есть переход права собственности от мамы к сыну и от отца к сыну. Просто в РосРеестр нужно будет представлять дважды один и тот же договор (его экземпляры).
      При дарении согласие требуется только от супругов, от других членов семьи не нужно.
      Государственная регистрация осуществляться в течение 10 дней, с учетом сдачи и получения документов может увеличиться на 3-5 дней. Два перехода права можно осуществлять одновременно.
      Лучше все сделать самостоятельно, так как нотариусы с неохотой заверяют договор дарения, а сдача документов через нотариуса приведет лишь к удорожанию. Вообще стоимость процедуры слагается из следующих затрат: на подготовку договора у юристов 1500-3000 руб. (если Вы не будете делать договор самостоятельно), подготовка заявлений на регистрацию 70-150 руб. за каждое (если будете обращаться к риэлтору, юристу), по 2000 руб. госпошлина (всего 4000 руб.).
      Документы в РосРеестр подаются в составе стандартного пакета в двух экземплярах (к каждому заявлению).

  29. Здравствуйте! Нужно ли согласие моего мужа на то, чтобы я подарила свою долю квартиры отцу (1/2 доли принадлежит мне, 1/2 — отцу), квартира покупалась, когда я была еще несовершеннолетней, мой муж к ней не имеет никакого отношения, брачный договор отсутствует?

    • Здравствуйте, Екатерина! Если во время брака в квартире не производился дорогостоящий ремонт, реконструкция и пр., то это Ваша личная собственность и разрешение на отчуждение от супруга не требуется.

  30. Подскажите с договором дарения на квартиру или дом нужно ли присутствия обоих сторон(одаряемого и одарившего) в регистрирующих органах?

    • Здравствуйте, Ангелина, если одна из сторон не может прибыть на регистрацию перехода права собственности, должен присутствовать ее представитель по нотариально заверенной доверенности, что указывается в договоре дарения.

  31. Добрый вечер! Подскажите пожалуйста: моя мама в 2014 году приобрела квартиру, хочет сделать возврат налога 13% и подарить эту квартиру на мою дочь (12 лет), т.е. на свою внучку. Не потеряет ли она возможность возврата налога, если подарит квартиру сейчас?

    • Здравствуйте, Элла. Вашей маме нужно сначала подать документы в ИФНС (налоговую инспекцию) на имущественный вычет, пока она квартиру не подарила и подождать одобрения и получения первого возврата налога. Затем можно оформлять договор дарения, оставив себе копии документов на эту квартиру, на всякий случай. В налоговом органе уже будет фигурировать право на вычет. В дальнейшем она может получать вычет пока не исчерпается лимит (годами), даже если собственником этой квартиры будет уже другой человек.

  32. Доброе утро!!!Подскажите пожалуйста, вот если папа оформляет дом и землю на меня и делаем моей собственостью,оформляет дарственую на меня,жена его во всем согласна притензий не имеет…..но есть еще у него другие дети от первого брака,а они могут после его смерти оспорить дарственную?за ранее спасибо

    • Здравствуйте, Мария!
      Если договор будет составлен надлежащим образом, получено нотариальное согласие супруги и смысл сделки будет соответствовать поведению сторон (не будет встречного вознаграждения, обмена на имущество, обещания выполнять какие-либо услуги и пр.), а также проведена государственная регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемой, то видимых оснований для оспаривания сделки нет.

  33. Квартира находится в собственности менее трех лет у моих родителей. Если они сейчас напишут дарственную на меня(на свою дочь) будет ли налог?

    • Здравствуйте, Светлана, у дарителей (ваших родителей) при оформлении договора дарения нет дохода от продажи квартиры, поскольку они ее дарят, следовательно и налога к начислению и уплате не возникает. Вам нужно в договоре дарения указать ту же стоимость квартиры, по которой ее приобретали родители или даже ниже и подать декларацию, приложив все документы — и на покупку, и на дарение. А вот если вы будете ее продавать раньше, чем через 3 года после дарения, с разницы суммы по договору купли-продажи и 1 млн. рублей вам нужно будет оплатить 13% НДФЛ. Поэтому подаренную квартиру лучше не продавать 3 года.

  34. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мой брат должен переоформить на меня две квартиры. Как это лучше сделать? Договором купли-продажи, или договором дарения, чтоб понести минимальные расходы. Квартиры в собственности менее 3-х лет. Цена каждой квартиры составляет до 1 млн. рублей.

    • Здравствуйте, Аслан. В вашей ситуации в обоих случаях расходы сильно отличаться не будут.
      Если не пользоваться услугами нотариуса при оформлении договора-дарения, то что купля-продажа, что договор дарения обходятся примерно одинаково. Что касается налогов (НДФЛ), то вы как родной брат дарителя освобождаетесь от уплаты в случае дарения. В случае если вы продадите подаренную вам недвижимость в течение 3 ближайших лет, то нужно будет подавать декларацию в ИФНС, подтверждая, что она дешевле 1 млн. руб.

  35. Добрый день, подскажите пожалуйста, какие документы необходимы и как лучше (с минимальными затратами) оформить передачу собственности. Я собственник квартиры, в которой никто не прописан. Квартира куплена 7 лет назад (без ипотеки). Я не состою в браке. Мне необходимо "отписать" квартиру на родного отца, с которым крайне затруднительно будет встретится. Возможно ли оформить дарственную без его участия и какие документы для этого потребуются?

    • Здравствуйте, Виктория!
      Пакет документов на сделку и регистрацию стандартный. Единственное Вам необходимо найти человека, который будет представлять интересы отца в РосРеестре при государственной регистрации перехода права на квартиру. Это может быть Ваш знакомый (человек, которому можно доверять и с ним удобно согласовывать действий), проживающий в регионе, где находится квартира. Вашему отцу следует только сделать нотариальную доверенность на представителя и выслать ее по почте Вам. Также по почте подписывается договор дарения (высылаете отцу проект договора, он подписывает 3 экз. и по почте возвращает Вам). Госпошлину оплачивает представитель и документы вместе с Вами представляет в РосРеестр.

  36. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеется дом с землей, 3 собственника в разных долях(по наследству). Один из собственников решил подарить 1/2 долю дома и земли другому, у которого тоже имеется доля 3/16(дома,земли), но эти 3/16 под обременением! Возможно ли такое дарение, рег. палата проведет, если на одаряемый имеет уже долю, но она под обременением? Как это будет выглядеть? Остальные доли, и доля дарителя ни чем не обременена! Заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Андрей!
      Предметом сделки является доля в недвижимости не обретенная никакими обязательствами, соответственно препятствий для осуществления дарения нет. Переход права в РосРеестре зарегистрируют. Возможными побочными последствиями может быть дальнейшая судьба доли одаряемого. Скорее всего, условиями обременения его первоначальной доли (3/16) предусмотрено, что в случае увеличения доли в недвижимости обременение будет распространяться на всю вновь образуемую долю (11/16).

  37. Здравствуйте! Мне подарен земельный участок с домом в 2014 году. Даритель грозится отсудить дарение обратно. Сможет ли даритель отсудить подарок, если я его передарю своей бабушке?

    • Здравствуйте, Галина!
      Все зависит от оснований судебного иска. Если речь идет о применении недействительности последствий ничтожной сделки (например, сделка совершена под влиянием обмана или является притворной (подменяет договор купли-продажи) и пр.), то последующие манипуляции с недвижимостью не принимаются во внимание. В случае, когда истец будет требовать отмены дарения, в виду ненадлежащего обращения с жильем, создающего угрозу его утраты, то факт перехода права собственности к другому лицу делает несостоятельными исковые требования дарителя.

  38. Здравствуйте! Моя мама решила оформить дарственную на квартиру на моего брата, чтобы упростить процедуру вступления в наследство. А мне сказала, что брат потом, продав квартиру, отдаст мне мою долю. Мама в квартире проживает одна и является собственником. Означает ли это, что меня лишили моей доли в наследстве? Можно ли каким-то образом изменить ситуацию? Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья. Да, после оформления дарственной — собственником будет являться ваш брат. Если вы доверяете брату, что он именно так и сделает, то беспокоится не о чем. А если не доверяете, то вас действительно лишили наследства. В случае смерти вашего брата, наследниками первой очереди будут его жена, дети, внуки (если есть) и только потом вы. Однако если мама переживет вашего брата, то она может обратно вернуть право собственности себе. Изменить ситуацию можно только если мама оформит дарственную по 1/2 доли вам и вашему брату — тогда никаких проблем быть не должно.

Задайте свой вопрос

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.