Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор



На сегодняшний день становится популярным передача права собственности на недвижимость посредством дарения. По понятным причинам чаще всего дарят квартиру родственникам, во избежании волокиты с вступлением в наследство после смерти дарителя, а также если при жизни он хочет быть уверенным, что квартира будет принадлежать именно этому лицу, а не другому родственнику.

Квартира в дар: кто платит НДФЛ

При дарении квартиры близкому родственнику, последний освобождается законодательством от уплаты 13% от дохода в качестве налога. К таким субъектам Семейный и Налоговый кодексы РФ относят:

  • Мужа и жену;
  • Родителей и детей, а также усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних лиц;
  • Бабушек, дедушек и внуков;
  • Братьев и сестер, как имеющих одних родителей, так и имеющих общим только одного родителя.

При получении квартиры в дар не освобождены законодательно от уплаты налога следующие категории родственников:

  • невестки и зятья;
  • дяди и тети;
  • племянники (-цы);
  • двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
  • лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

При дарении квартиры родственнику налог платит только одаряемый, т.е. тот, кто получает недвижимость в дар. Так как именно это лицо получает доход. Даритель, т.е. то лицо, которое передает дар, не обязано платить никаких налогов.

Исходя из содержания Письма Минфина от 8 мая 2014 г. N 03-04-05/21903 НДФЛ рассчитывается на основе рыночной стоимости полученной в дар квартиры (или кадастровой стоимости).

С 1 января 2016 года определены новые правила формирования цены сделки для целей налогообложения: стоимость жилья, земельного участка и пр. теперь ориентирована на кадастровую стоимость. Таким образом, для налогообложения она не должна быть ниже кадастровой более, чем на 30%, даже если в договоре указана меньшая стоимость, расчет будет произведен как минимум от 70% кадастровой оценки недвижимости. За исключением случаев, когда кадастровая стоимость не определена или цена недвижимого имущества по договору меньше 1 млн. руб (или кадастровая стоимость менее 1 428 571 руб).

Эти правила распространяются на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, налогооблагаемая стоимость жилья, приобретенного ранее будет рассчитываться по-старому.

Документальное закрепление передачи жилья

Договор дарения квартиры родственнику должен быть обличен в письменную форму. Составляется документ, текст которого отражает изъявление воли дарителя и одаряемого, что подтверждается их подписями (см. как правильно оформить дарственную). Скачать образец договора дарения квартиры.

Гражданский кодекс в нормах ст.574 предусматривает требование о том, что любые сделки с недвижимым имуществом должны пройти процедуру государственной регистрации. Однако, ФЗ № 302 от 30.12.2012 г. вносит определенные коррективы в указанный выше порядок. И с марта 2013 г. нужно произвести регистрацию только прав собственности, то есть переход права собственности от дарителя к одаряемому (ранее нужно было регистрировать сам договор дарения).

Сведения, содержащиеся в дарственной

Составляя договор, в нем целесообразно указать следующего рода информацию:

  • Дату, место заключения.
  • Паспортные данные одаряемого лица и дарителя.
  • Исчерпывающие сведения о квартире, передаваемой в дар, а именно: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер и т.д. Эти данные должны соответствовать тем, что содержит кадастровый паспорт помещения.
  • Наименование и реквизиты документа, подтверждающего наличие права собственности на квартиру у передающего ее в дар.
  • Указание на то, что в дар оформляется лишь часть квартиры, если этот факт имеет место.
  • Есть ли у квартиры обременения. Если – да, то вид обременения (например, ипотека, аренда, залог или арест).
  • Перечень прав и обязанностей дарителя, одаряемого, ответственность этих лиц, порядок расторжения договора. Как правило, эти положения договора дублируют соответствующие нормы Гражданского кодекса.

В большинстве случаев при составлении договора используются типовые образцы, которые корректируются в соответствии с каждой отдельной ситуацией.
При передаче квартиры одним родственником другому в качестве подарка часто возникает вопрос:


Необходимо ли заверять договор у нотариуса

Заверение нотариусом дарственной на квартиру: «за» и «против»:
Законодатель не счел необходимым обязать удостоверять нотариально договор при передаче квартиры как дара (не считая случаев дарения доли/долей (нотариальное удостоверение сделки тогда обязательно). Но если стороны пожелают, то подобное соглашение можно заверить у нотариуса.

  • Плюсы: К этой процедуре прибегают, если есть возможность, что в последующем дарственная может быть оспорена, а участие нотариуса сводит подобные риски к нулю (см. можно ли оспорить дарственную)
  • Минусы: Госпошлина при этом увеличивает расходы по оформлению дарственной

При дарении жилья кому-либо из родственников, прибегнув к помощи нотариуса, подтвердить дееспособность дарителя можно определенным образом. Предоставить справки, подтверждающие тот факт, что лицо не состоит на учете в наркологическом, а также психоневрологическом диспансерах. Получить подобные справки можно в этих же учреждениях.

Например: Дедушка подарил квартиру внуку, договор был заверен нотариусом. Спустя некоторое время дочь дарителя решила оспорить договор, ссылаясь на невменяемость отца. Сделать это будет сложно, так как перед заверением документов нотариус должен удостовериться в дееспособности лиц, заключающих договор.

С чьей помощью оформить дарственную в пользу родственника: нотариуса, риелтора или юриста

Решение по этому вопросу принимают стороны самостоятельно, кроме ситуаций, когда нотариальное оформление обязательно (дарение долей), здесь выбора нет. Часто при оформлении сделки с квартирой обращаются к нотариусу не только для удостоверения, но и для помощи при составлении непосредственно самого договора. Но оказать содействие в документальном оформлении дарения недвижимости могут риелтор или юрист. Договор, составленный этими лицами, имеет такую же силу, как и составленный и заверенный нотариусом. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица.

Во сколько обойдется составление договора

У риелторов и юристов свои расценки, которые никем не регулируются. С нотариусами дело обстоит иначе. При дарении квартиры плата за нотариальное заверение сделки регламентирована. Основы законодательства о нотариате от февраля 1993 г. устанавливают следующие тарифы, которые действуют в РФ с 1 января 2015 г:

  • если дарение квартиры осуществляется одним близким родственником другому, то нужно заплатить 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости квартиры, но не более 50 тыс. руб.;
  • для иных родственников тарифы определяются стоимостью жилья:
    • до 1 млн руб. включительно - 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры;
    • более чем 1 млн руб. (до 10 млн руб. включительно) - 7 тыс. руб. + 0,2% цены квартиры, превышающей 1 млн руб.;
    • более чем 10 млн руб. - 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости квартиры, которая превышает 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

при нотариальном удостоверении в силу закона (обязательное) тариф составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но в рамках ценовых границ (нижний предел 300 руб., верхний предел – 20 000 руб.).

При этом стоимость квартиры определяется на основании кадастровой стоимости из кадастрового паспорта или рыночной по данным независимого оценщика.

Если нотариус оказывал содействие при заключении самого договора дарения (консультирование, составление текста документа), то помимо нотариального тарифа придется оплатить и эти услуги, а также различную техническую работу (набор текста, печать и т.п.). В каждой нотариальной конторе устанавливаются свои размеры оплаты подобной деятельности.

Государственная пошлина

Помимо расходов на оплату услуг по составлению договора, нотариальному заверению последнего нужно оплатить еще и госпошлину. Это необходимо сделать до подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Госпошлину оплачивает одаряемый родственник (или одаряемые) в размере 2 тыс. руб. Если недвижимость в дар получают несколько человек, то сумма пошлины делится между лицами в равных долях.

Оплатить госпошлину можно несколькими способами: в отделении Сбербанка или почты России, при помощи платежных терминалов или банкоматов. Реквизиты для оплаты можно узнать в определенных разделах сайта Росреестра, или в его соответствующем территориальном органе (у специалистов или на стенде с информацией).

Заключительная стадия: регистрации в Росреестре права собственности

При дарении квартиры родственнику предоставляются следующие документы в 2015 г:

  • Заявление о проведении государственной регистрации. Бланк заявления может заполнить и специалист Росреестра, тогда все необходимые данные будут внесены верно и в полном объеме.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
  • Документы, которые могут удостоверить личность заявителей (как правило, это паспорта).
  • Доверенность, удостоверенную нотариусом, если в Росреестр обращается представитель одной из сторон.
  • Свидетельство, являющееся подтверждением права собственности дарителя на квартиру.
  • Согласие второго супруга (в случае приобретения дарителем передаваемой им недвижимости в браке). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом.
  • Согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет. Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей).
  • При обременениях квартиры (залог, ипотека, арест и т.п.), могут потребоваться и иные документы, касающиеся этого обременения.

Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист Росреестра выдает расписку, подтверждающую прием документов. В расписке содержится перечень всех переданных документов, а также дата, когда можно прийти и получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

С конца 2014 года Росреестр обязан провести государственную регистрацию в срок, равный 10 рабочим дням, вместо предусмотренных ранее 18 календарных.

Кто может заключать дарственную

Если по объективным причинам даритель не может занимать оформлением дарственной, то он может поручить эту процедуру любому лицу по нотариальной доверенности. При этом доверенность обязательно должна содержать сведения:

  • кому дарят (Ф.И.О., год рождения, место жительства одаряемого)
  • что именно дарят (описание квартиры в соответствии со свидетельством о праве собственности)

Такая доверенность может включать полномочия:

  • подготавливать необходимые документы для сделки, в том числе технического характера
  • заключать сделку (подписывать договор от имени дарителя)
  • регистрировать переход права в Росреестре

Доверенность нельзя выдавать на самого одаряемого, должно быть любое другое лицо.

Случаи, когда подарить квартиру невозможно

  1. Квартира не состоит на кадастровом учете. Для того, что бы подарить такую квартиру необходимо:
    • поставить ее на госкадастр
    • зарегистрировать право собственности в надлежащем виде (это можно делать одновременно с регистрацией дарственной).
  2. Имеется арест (запрет на отчуждение) на квартиру. В такой ситуации все манипуляции с объектом недвижимости запрещены. Поэтому вначале следует снять арест. Это делается через орган, который его накладывал (в основном это судебные приставы).
  3. Недвижимость в ипотеке и залогодержатель не дает согласия на такую сделку. Пример: квартира в залоге у банка, до тех пор, пока банк не выдаст письменное одобрение на дарственную, в регистрации права собственности одаряемого будет отказано.
  4. Даритель является недееспособным. Даже если у дарителя будет надлежащий опекун и будет получено разрешение органа опеки на сделку, такая дарственная будет ничтожна. В этом случае квартиру можно лишь обменять, продать и прочее, но не дарить.
  5. Собственник квартиры или доли в ней (даритель) ребенок до 14 лет. Ни он сам, ни его родители не могут осуществить дарения ни при каких обстоятельствах (возможны только возмездные сделки).

Следует знать, что завещанную квартиру можно дарить. Факт составления завещания не отменяет дарственную.

Как подарить родственнику не всю свою квартиру, а долю

Дарение доли в квартире родственнику происходит по аналогичной схеме, как и при дарении всего объекта недвижимости. В договоре обязательно нужно указывать размер доли, которая передается и в обязательном порядке следует удостоверить у нотариуса такой договор. Нюансы есть, если право собственности на жилье принадлежит нескольким лицам. Например, квартира принадлежит супругам, тогда при дарении мужем или женой своей доли (или части от своей доли) требуется согласие второго. Или, к примеру, квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие требуется, даже если они разведены.

Вопрос: Возможно ли отменить дарение квартиры?

Да, возможно. Примером может служить ситуация, при которой одаряемый предпримет попытку совершить покушение на жизнь передавшего ему квартиру, или же ненадлежащим образом будет обращаться с подаренной ему квартирой. Также сделка по поводу передачи квартиры в дар в судебном порядке может быть отменена, если лицо, подарившее квартиру, переживет одаряемого им (подобное решение есть у Киреевского районного суда Тульской области по делу 2-107/2015 ~ М-55/2015).

Вопрос: Если прадед дарит квартиру правнуку, должен ли последний платить НДФЛ?

Да, должен. Прадеды, прабабушки и правнуки не связаны близкими родственными отношениями и, следовательно, не освобождаются от налогообложения.

Вопрос: Если одаряемый продаст квартиру в течение последующих 3 лет, должен ли он платить НДФЛ?

Да, должен, если недвижимость была в собственности менее 3 лет, то при ее продаже продавец должен уплатить 13% с разницы цены жилья и цены приобретения. В случае с дарственной, одаряемый должен заплатить налог с разницы стоимости продажи квартиры и 1 миллионом рублей.

Например: Мать подарила сыну квартиру в 2013 году, он продал ее в 2015 году за 3 млн. рублей, НДФЛ составит (3 млн-1 млн)*13%= 260 000 рублей.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

93 комментария

  1. Здравстсвуйте, подскажите пожалуйста. Бабушка (нерезидент ) дарит внучке (резиденту страны, так как она имеет РВП и проживает в России год) квартиру. Освобождается в таком случае одариваемый (внучка) от уплаты налога? если нет, в каком размере платить налог, учитывая эти обстоятельства, 13 или 30%?

    • Здравствуйте, Алексей!

      Родство бабушки и внучки признается близким, что в соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ и освобождает одаряемую от обязанности уплачивать налог.

  2. У меня к Вам вопросы.
    1. Есть ли форма дарения нашей квартиры сыну с нашим пожизненным проживанием?
    2.Если сын будет продавать квартиру после нашей смерти и пройдет более 3-х лет владения им квартирой,нужно ли ему оплачивать НДФЛ и в каком размере?
    3.Наш второй сын проживает заграницей.Если мы поделим квартиру в равных частях на сыновей,то у второго сына возникнут трудности при продаже.Какой % от продажи он будет платить? А если мы подарим квартиру в полном размере сыну,проживающему в нашем городе,то как можно оформить официально наше желание чтобы брат ему отдал половину стоимости квартиры?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      До сих пор среди правоведов нет единого мнения относительно возможности включения в текст договора дарения условий о пожизненном проживании дарителя. Одни считают это дозволительным, другие рассматривают этот как несоответствие закону (то есть наличие встречного исполнения, что делает дарственную несостоятельной), третьи говорят, что это возможно, но одаряемый как собственник в последующем может нарушить это право пожизненного проживания, например, продав квартиру третьим лицам.
      Так вот, мы считаем, что успех совершения такой сделки зависит от мнения местного отдела РосРеестра, куда будут сдаваться документы на регистрацию (то есть пропустят они такой договор или нет, об этом можно узнать у специалистов РосРеестра перед заключением сделки). Но в любом случае перед включением такого условия в договор следует знать, что если такой договор какое-либо заинтересованное лицо захочет оспорить (к примеру, дальний родственник захочет признать сделку недействительной), то у него будут реальные шансы на это. Договор станет более уязвим к судебным притязаниям.
      Ну а если прямо ответить на первый вопрос, то такой унифицированной или более менее устоявшейся формы договора (с правом пожизненного проживания) нет.
      На второй вопрос — не нужно.
      На третий — подобное желание оформить нельзя. Право собственность может ограничено ипотекой, сервитутом и пр. Оговора предыдущего собственника о порядке распоряжения имуществом не имеет силы для нового собственника.

  3. Сын матери хочет оформить дарение комнаты (приватизирована) в комуналке. Какие необходимо подать документы в Регистрационную палату(без оформления у нотариуса) и как долго будет идти переоформление?

    • Здравствуйте, Ирина Алексеевна!
      Для начала нужно иметь в виду, что дарение будет возможно, если комната стоит на кадастровом учете.
      В этом случае в РосРеестр предоставляются:
      1. заявления на переход права собственности (2 заявления от дарителя и одаряемого);
      2. государственная пошлина от имени одаряемого (2000 руб.);
      3. договор дарения в простой письменной форме, а также акт приема передачи (все в трех экземплярах);
      4. кадастровый паспорт, если ранее он не предоставлялся в РосРеестр;
      5. нотариальное согласие супруга (если в браке);
      6. согласие залогодержателя (если имеется такой);
      7. явка заявителей.
      Срок государственной регистрации 10-18 дней.

  4. Здравствуйте. Вот какая ситуация.
    Квартира в совместной приватизации без определения долей у моей бабушки и тёти (дочка бабушки). Возможно ли подписать соглашение об определении долей с последующим дарением доли квартиры от тёти к бабушки, а в дальнейшем передача в дар всей квартиры мне? Есть ли какие-то временные ограничения между этими двумя подарками или же можно подписывать документ за документом без ожиданий?

    • Здравствуйте, Юлия!
      Вначале необходимо обратиться в РосРеестр с заявлением о распределении долей в общей собственности. Вместе с заявлением обязательно представляется соответствующее соглашение. Заявителем будет бабушка и тетя. Регистрация занимает около 5-10 дней.
      Затем заключается договор о дарении тетей своей доли бабушке. Переход права на долю также регистрируется в РосРеестре. Срок регистрации около 10 дней.
      И только после этого квартира может быть подарена Вам бабушкой. И в этом случае потребуется обращение в РосРеестр для госрегистрации. Регистрация займет около 10 дней.
      Все этапы идут поочередно.

    • Здравствуйте!хотела уточнить,а приставкой ситуации,когда один близкий родственник дарит другому,а затем от другого третьему,(собственность менее трех лет в промежутке),надо ли будет платить налог какому-то из дарителей?

    • Здравствуйте, Ольга!
      В соответствии с налоговым кодексом налог не платит ни даритель, ни одаряемый (если он близкий родственник: родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, внучки). Поэтому даритель по первой сделке, даритель по второй и одновременно одаряемый по первоначальной, а также одаряемой по последней сделки не являются плательщика НДФЛ по признаку родства.

  5. Добрый день!
    Ситуация такая: человек получает квартиру по праву наследования и сразу (не по прошествии 3 лет) хочет подарить ее своему сыну. Должен ли он платить НДФЛ?

    • Здравствуйте, Елена!
      При дарении даритель вообще не уплачивает НДФЛ, не взирая на истечение/не истечение 3 летнего срока с момента приобретения недвижимости.

  6. Добрый день! Отец и сын живут в Московской области .Отец имеет квартиру в г.Уфе . Он хочет подарить сыну квартиру. Возможно ли оформить в госрестре в Московской области Договор дарения в простой письменной форме или же это оформляется по месту нахождения квартиры — т.е. в г Уфе ???

    • Здравствуйте, Ольга!
      Сделки с недвижимостью оформляются в отделении РосРеестра по месту нахождения объекта. Поэтому государственная регистрация перехода права собственности на подарок возможна только в отделении РосРеестра г. Уфы.

  7. Добрый день! Дарю квартиру сыну. При моей покупке этой квартиры я получил (заверенное нотариусом) Согласие моей жены на приобретение квартиры мною в единоличную собственность. Нужно ли в этом случае получать следующий документ. Согласие второго супруга (в случае приобретения дарителем передаваемой им недвижимости в браке). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом.

    • Здравствуйте, Сергей!
      В силу ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Согласие супруги на оформление недвижимости в собственность другого супруга не является соглашением о разделе имущества, а также не подпадает под основания, предусмотренные ст. 36 СК РФ, в соответствии с которым определяется имущество каждого из супругов. Таким образом, квартира является общей собственностью и для распоряжения ею необходимо согласие супруга на дарение.

  8. Если есть долг за квартиру по коммунальным услугам, можно ли подарить квартиру и кто будет платить долг. Как можно написать договор, чтобы жена одаряемого ни при каких случаях не могла претендовать на эту квартиру.

    • Здравствуйте, Сергей. При оформлении договора дарения никто задолженность по коммунальным услугам не проверяет, так что здесь вопрос решается по-договоренности сторон. Жена никаким образом претендовать не может при жизни одаряемого (в случае развода, к примеру), а в случае смерти одаряемого и при отсутствии завещания является наследницей 1 очереди. Поэтому одаряемому после получения квартиры в дар стоит подумать о составлении завещания.

  9. Здравствуйте. Ситуация такая: 3-комнатная квартира была в собственности матери и двух сыновей в равных долях, один из сыновей подарил свою долю брату, т.е. сейчас мать владеет 1/3 квартиры больше трех лет и ее сын 2/3 долями менее трех лет. Вопрос: в случае продажи квартиры обязан ли сын оплатить налог на доход физлиц?

    • Здравствуйте, Ольга!

      Если сын первоначально владел 1/3 долей более 3 лет, то последующее приращение доли до размера 2/3 (в результате дарения 1/3 доли от его брата) не влияет на общий срок собственности, даже если подарок был сделан менее 3 лет назад.

      Таким образом, ни мать, ни сын не должны уплачивать налог.

  10. Здравствуйте! Подскажите,если делается договор дарения матерью на двоих детей в определ.долях 3/4 и 1/4,то какая будет у них потом собственность : долевая или общая долевая? В чем различие? Надо ли в договоре дарения указывать ,что квартира дарится детям или нет? Надо ли в Рег.палату прикладывать какие то документы по этому поводу?

    • Здравствуйте, Ирина!
      Понятие долевая собственность – это сокращение от общая долевая собственность, разницы нет.
      В договоре обязательно указывается, что доля в имуществе передается в собственность одаряемому безвозмездно, то есть дарятся. Это существенное условие договора. Без указание на это договор дарения как таковым не признается.
      В РосРеестр в подтверждении дарения прикладывают договор и акт приема-передачи, а также госпошлина, заявление на регистрацию, согласия третьих лиц (если нужно), кадастровые паспорт (если кадастровый учет ранее не был произведен) и т.п. (в зависимости от ситуации).

  11. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие документы должны предоставить в Росреестр для доказательства родства между бабушкой и внучкой, при договоре дарения? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Нина!
      Укажите об этом в тексте самого договора. Представление документов, подтверждающих родство, в РосРеестр не требуется в соответствии с законом.
      Если в последующем возникнут вопросы с налогом, то эти обстоятельства должен выяснять налоговый орган. Вам достаточно будет представить по его требованию письменное пояснение и копии свидетельств о рождении и паспортов бабушки, внучки и родителя (по линии бабушки).

  12. Здравствуйте!Подскажите, отец сделал дарственную на свою законную жену на 1/2 доли(его) в нашей общей квартире.Жена умерла.Завещаний она не составляла.Возможно ли признать через суд возврат этой доли,т.к даритель пережил одаряемого?А не ждать 6 месяцев для вступления в наследство, т.к у неё есть родной внук(совершеннолетний).Получается отец 6 месяцев не собственник и субсидии не получит на оплату жилья(пенсия 9800).Как лучше поступить в нашей ситуации?

    • Здравствуйте, Ксения!
      Договор дарения может быть расторгнут (отменен) и произведен возврат имущества дарителю после смерти одаряемого только в том случае, если это условия четко было прописано в договоре дарения.
      Если такого условия не будет, то единственный способ – выдел доли супруга и вступление в наследство.

  13. Здравствуйте, я являюсь собственником дома, согласно обязательства, которое я получил от нотариуса по привлечению материнского капитала на улучшение жилищных условий, мне нужно предоставить доли дома. При этом у нас с супругой общий несовершеннолетний ребенок, а второй совершеннолетний ребенок у супруги от первого брака. Я совершеннолетнего ребенка не усыновлял. При распределении долей совершеннолетнему ребенку нужно будет оплатить 13% налога.

    • Здравствуйте, Алексей!

      Совершеннолетний ребенок приобретет долю в Вашем доме в связи с полученным семьей материнским капиталом. То есть это не будет в чистом виде подарком от Вас совершеннолетнему. В соответствии с налоговым законодательством материнский капитал налогообложению не подлежит. В этой связи платить налог совершеннолетний ребенок не будет.

  14. Здравствуйте, моя мама является собственником дома, по желанию уже умершего отца дом должен перейти к внуку, проживающему с бабушкой. Что лучше сделать договор дарения или завещание или вообще ничего не делать. Какие налоги и пошлины платить в разных случаях? Дочери на дом не претендуют, так как внук всегда проживал с дедом.

    • Здравствуйте, Татьяна. Вся информация по вашему вопросу есть в наших статьях, читайте внимательно:
      1. Договор дарения выгоден в том случае, если даритель (родитель, сестра, брат, бабушка, дедушка одаряемого, иначе налог 13% со стоимости жилья) и одаряемый не будет ее продавать в течение 3 лет (иначе налог 13% от суммы стоимости квартиры, превышающей 1 млн.). При договоре дарения оплачивается госпошлина 1000 руб. и услуги юриста/риелтора по составлению договора (3000-5000 руб), всё, больше никаких платежей нет. К тому же, можно и самим составить договор, акт приемки-передачи, в соответствии с требованиями вашей местной рег.палаты, тогда это будет вообще бесплатно. http://juresovet.ru/nalog-na-darenie-nedvizhimosti-kvartiry-doma-kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-kak-platit/

      2. В случае с завещанием:
      во — первых вступление в наследство происходит через полгода после смерти завещателя,
      во-вторых могут возникнуть ситуации, когда вдруг появятся лица, имеющие обязательную долю в наследстве см. http://juresovet.ru/kto-imeet-pravo-na-obyazatelnuyu-dolyu-nasledstva/ и придется квартиру с ними делить. Да и в любом случае, сегодня никто не претендует, а затем вдруг найдутся желающие.
      в- третьих госпошлина для внука составит 0,6 % от стоимости недвижимости, т.е, чем дороже квартира, тем выше госпошлина http://juresovet.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-posle-smerti-nasledodatelya/
      3. Если ничего не делать, то все остальные родственники после смерти владельца квартиры должны будут отказаться от наследства (что может быть проблематичным), ну и те самые 0,6% госпошлины все равно ему придется платить.

  15. Добрый день, в браке была куплена трехкомнатная квартира и оформлена в равнодолевой собственности между супругами и дочерью по 1/3 на каждого. Брак распался, дочь уже совершеннолетняя. В квартире проживает также мать супруги, которая снова вышла замуж и проживает в ином месте. Может ли она или совершеннолетняя дочь подарить часть своей доли бывшей теще без согласия бывшего супруга, дабы теща имела законное право проживать в этой квартире? Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья!
      Разрешение на распоряжение недвижимым имуществом у супруга (бывшего супруга) следует получать в случае, если недвижимость находится в совместной собственности. При дарении доли, так как в Вашем случае имеет место быть общая долевая собственность (это иной вид общей собственности), ничьего согласия не требуется.

  16. Здравствуйте, есть квартира купленная в браке более 3х лет назад и оформленная в собственность на моего мужа. Хотим передать квартиру моим родителям. Все согласны, никаких претензий ни у кого нет, ищем безналоговый способ это сделать. Как лучше сделать: 1) через договор купли-продажи или 2) через муж оформляет дарственную на меня, я вступаю в собственность и оформляю дарственную на родителей. Нужно ли в этом случае будет платить налоги? Есть ли возможность избежать налога, если родители захотят продать квартиру ранее, чем через 3 года? Принят ли закон об изменении срока с 3х лет на 5 лет с 2016 года?

    • Здравствуйте, Татьяна. При передаривании только если участники каждой сделки являются близкими родственниками, тогда налог не уплачивается, если в цепочке от первого дарителя к последнему одаряемому есть не близкие родственники (в вашем случае муж и ваши родители), то налоговый орган может признать такие сделки мнимыми и доначислит налог по последнему получателю исходя из размера кадастровой стоимости квартиры мужа. С 1 января 2016 года вступает в силу изменение, касательно срока освобождения от уплаты НДФЛ при продаже, жилье должно быть в собственности более 5 лет. Для дарения срок остался прежним — 3 года. То есть вам лучше оформить договор купли-продажи и родителям лучше не продавать ее 5 лет. Закон об изменении срока с 3 лет на 5 лет вступает в силу с 1 января 2016 года, но он будет распространяться только на то жилье и тех собственников, которые приобретут недвижимость после 1.01.2016 г. Квартиры купленные ранее не будут регулироваться этими нормами.

  17. Здравствуйте!При покупке квартиры бабушке по сертификату в 2011г (вдова ветерана ВОВ)суммой в 1000 000 р.,дочь добавила 100 000,на большую квадратуру(комнату),чтобы проживать вместе с матерью.Бабушка прописывает дочь и дополнительно сына,который сразу переехал жить с ними ,при конфликте-бабушка делает в 2013г. дарственную на сына. Сын помогал делать ремонт,денежные вложения были только со стороны дочери и бабушки.Может ли дочь претендовать на свою долю? Как в дальнейшем требовать деньги за ремонт,и за комнату 100 000. Документально все затраты нигде не прописывались.Полное доверие.

    • Здравствуйте, Евгения!
      Если квартира оформлена на 1 собственника – бабушку, то денежные средства, вложенные в ремонт, а также добавленные первоначально для покупки квартиры большим метражом истребовать обратно, да и еще при условии отсутствия документального подтверждения, очень проблематично. Такие финансовые вложения также не могут быть основанием для выделения в квартире доли. Исковое требование будет отклонено.
      Ситуация подлежит решению мирным путем, то есть с собственником следует достичь согласия о возврате внесенных денег, либо о дарении доли в квартире.

  18. Здравствуйте! Дочь матери хочет оформить дарение квартиры, приобретенной в декабре 2014 г. Как лучше оформить договор дарения?

    • Здравствуйте, Оксана. Что значит лучше? Нет какого-то «лучшего» способа, почитайте нашу статью как правильно оформить дарственную http://juresovet.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-dom/ Вы можете воспользоваться услугами нотариуса, либо нет, это ваш выбор. Можете воспользоваться услугами юриста/риелтора по составлению договора или можете самостоятельно составить договор дарения (найти типовой бланк в интернете), подготовить все документы и подать в рег. палату или МФЦ.

  19. Здравствуйте! мой бывший муж лежачий больной 1 гр. Хотя мы в разводе, я и мои дети ухаживаем за ним уже полгода. он подписал дарственную своей доли в квартире детям, заверенную нотариусом. но дальше дело не пошло , т,к, его мать и родственники не дали нам (и не собираются) документ- свид-во о регистрации для оформления в регпалате. Имеет ли силу в случае смерти данный документ?

    • Здравствуйте, Альфия. Нет, такой договор теряет силу. В росреестре регистрируют не договор, а сам переход права собственности на подаренную долю от дарителя к одаряемым. При такой регистрации должно быть обязательное участие дарителя или его представителя по доверенности. В случае смерти дарителя правосубъектность и правоспособность будет утрачена.
      Без государственной регистрации права собственности не подтвердить, так как в соответствии с законодательством именно государственная регистрация является единственным подтверждением права собственности.
      Вам следует сейчас предпринимать действия для регистрации собственности по дарственной. То есть в судебном порядке оспаривать действия лиц, учиняющих Вам препятствия.
      Но если речь идет только о свидетельстве о регистрации, то этот документ не является необходимым для совершения регистрационных действий, можно обойтись без него, к тому же можно получить новое свидетельство, обратившись в РосРеестр от имени собственника по его нотариальной доверенности.

  20. Здравствуйте! Собираюсь оформить дарение квартиры (моя собственность) своей жене ( брак оформлен документально давно). С нами проживают несовершеннолетние дети-школьники от ее первого брака, прописанные в этой квартире ( жена прописана в ней же). Сведения об отце детей не имеются очень давно. Нотариус в перечне документов для оформления указал, что должен быть документ из органов опеки, что дети не находятся под попечительсвом ( опекунством ). Нужно ли это и правомочно ли, ведь дарение оформляется на жену ?

    • Здравствуйте, Георгий!
      Связь дарителя с детьми не имеет никакого отношения к сделке и не влияет на их права, а также на права дарителя и одараяемого.

  21. Здравствуйте! С 1 января 2016 года оформление договора купли — продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру обязательно через нотариуса.А договор дарения на комнату в коммунальной квартире обязательно через нотариуса или нет

    Здравствуйте! С 1 января 2016 года оформление договора купли — продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру обязательно через нотариуса.А оформление договора дарения на комнату в коммунальной квартире обязательно через нотариуса или нет?

    • Здравствуйте, Валентина!
      Нет, не нужно. Это касается только вопросов купли-продажи. На правоотношения, связанные с дарением изменения законодательства не распространяются.

  22. Добрый день. Я хочу подарить квартиру сыну, он живет в законном браке со своей женой и у них двое несовершенно — летних ребенка. Все они проживают и прописаны в этой квартире. Подскажите пожалуйста, как правильно составить дарственную, чтобы все четверо имели равные доли собственности? Спасибо.

    • Здравствуйте, Надежда. Выделяете каждому по 1/4 доли. Ваш сын и внуки освобождаются от уплаты НДФЛ, поскольку вы для них мама и бабушка. А вот ваша сноха в таком случае должна будет заплатить налог 13% от стоимости своей доли.

  23. добрый день! подскажите, пожалуйста, я хочу подарить дом с земельным участком своему сыну. какие документы мне необходимо самостоятельно предоставить нотариусу? просто я слышала, что сейчас нотариусы сами могут запрашивать документы необходимые из соответствующих органов.

    • Здравствуйте, Ольга!

      Вам следует представить договор дарения, акт приема-передачи (если такой составлялся) и паспорта сторон сделки. Остальные документы (кадастровый паспорт, выписки из ЕГРП и пр. необходимые для надлежащего оформления сделки) нотариус может запросить самостоятельно нотариальным запросом. Так же нотариус удостоверит необходимые согласия третьих лиц. Кроме того, нотариус сможет сдать документы для госрегистрации в РосРеестр также без участия сторон сделки (если договор дарения будет удостоверен нотариусом).

  24. добрый день! подскажите пожалуйста, мне бабушка по дарственной оставила 1/2 долю квартиры.
    в мая я должна вступить в наследство в связи со смертью дарителя.
    Нотариус мне сказала, что я должна буду каждый год платить налог за эту долу квартиры в размере 0,6 % от ее стоимости (если например доля стоит 6 млн, то я обязана платить налог примерно 40 000 рублей) — потому что я не являюсь наследницей первого круга (внучка) и не прописана на этой доле.
    Это верно? где это прописано?

    • Здравствуйте, Оксана. Не понятно, доля квартиры по дарственной уже зарегистрирована на ваше имя? Или вы получите ее как наследница по завещанию? Возможно, вы что-то не так поняли:
      1. Если вы получаете долю как наследница и как внучка покойной, то должны будете оплатить единовременно (один раз) госпошлину, для вас она составит 0,6% от оценочной стоимости наследства (к примеру, с 6 млн. это 36 000 руб).
      2. А каждый год будете платить только налог на имущество, расчет которого производит налоговая инспекция и высылает по почте требование об уплате налога. С 1 января 2016 года этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, к примеру, для г. Москва:
      — если кадастровая стоимость менее 10 млн.руб, то налог составит 0,1% (если 6 млн.руб, то налог будет 6 тыс. руб.)
      — если 10-20 млн.руб, то 0,15% (к примеру, с 20 млн.руб. налог будет 30 тыс. руб.)
      — и далее до 2% (300 млн. руб).
      До 2020 года все регионы должны перейти на такой расчет от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной, но пока поправки к закону приняли только 28 регионов РФ. Т.е. величина налога будет зависеть от региона, от площади (предоставляется вычет в 20 м2 для квартир, 10 м2 для комнат, 50 м2 для домов).
      Если в вашей собственности кроме этой квартиры нет ничего, то вы можете воспользоваться льготами (которые зависят от решения муниципалитета конкретного региона) на эту квартиру, вне зависимости от того, каким способом она вам досталась. То есть объект, по которому вы воспользуетесь вычетом, можно выбирать.
      Где это написано?
      На сайте налоговой службы: nalog.ru/rn52/service/tax/
      Чтобы узнать какой налог вам платить, выберите налог на имущество ФЛ и далее свой регион (субъект РФ), там будет указано с кадастровой или инвентарной стоимости платить налог в вашем регионе, ставка налога в зависимости от стоимости. Это данные для уплаты налога за 2015 год.

  25. Добрый день! Договор дарения у мужа от сентября 2015г, а документы из росреестра о регистрации права собственности по этому договору получили в январе 2016г. В каком году он должен заплатить налог?

    • Здравствуйте, Наталья. Правовые последствия сделки дарения возникают только после регистрации перехода права собственности, поскольку собственником муж стал в 2016 году, следовательно, декларацию следует подать до 30 апреля 2017 года.

  26. здравствуйте, помогите разобраться- 3-х комнатная квартира была приватизирована в 2001 году.На момент приватизации я состояла в браке( и сейчас состою) и имела двух несовершеннолетних детей. В результате приватизации- я-мать и двое моих сыновей стали собственниками в равных долях по 1/3 соответственно.Теперь сыновья взрослые- я собираюсь подарить им свою долю, каждому поровну.Как составить договор дарения ,чтобы в результате у них квартира получилась в собственности в равных долях. И нужно ли согласие моего супруга(их отца) на эту сделку?

    • Здравствуйте, Татьяна! Возможно два пути:
      1. Можно составить два договора, то есть по договору на каждого сына. В каждом договоре предусмотреть размер доли, передаваемой в дар равной 1/6. Таким образом, каждый сын станет собственником по 1/2 доли. При этом не нужно будет особым преддоговорным способом разделять свою долю. Достаточно указать, что Вы являетесь собственником 1/3 доли и дарите по 1/6.
      2. Можно также оформить сделку одним договором, где одяряемых будет сразу два сына. В тексте укажите, что свою долю Вы разделяете на две части по 1/6. Специфика лишь в том, что экземпляров договора должно быть 5 штук. И регистрации (не взирая на один договор) тоже будет две.
      Так как квартира досталось по приватизации, то это единоличная собственность и не относится к режиму совместной собственности супругов. Но, учитывая, что прошло много времени и в квартире могли быть произведены вложения (ремонт, перепланировка и пр.), то эта доля могла стать совместной собственностью. Так или иначе, если вопрос для Вас не стоит принципиально, во избежания лишних вопросов от регистратора РосРеестра можно оформить согласие супруга на дарения. Если вопрос стоит остро и принципиально, то свою позицию можно отстоять путем диалога с регистратором РосРеестра при сдаче документов.
      После сделки у каждого сына будет свидетельство на 1/2 долю, забирать старые не будет, только аннулирует их (де юре) и выдадут новые на 1/2, которые будут иметь приоритетную силу. На 1/6 не будет выдавать, т.к. автоматически объединение долей.

  27. 1/2 квартиры дочь купила у мамы, при совершении сделки брали согласие отца. Свою 1/2 отец подарил 2 дочери. Должны ли они брать согласие на дарение у мамы. Договоры дарения и купли-продажи были оформлены когда Крым еще был в составе Украины.
    По договору дарения еще не прошло 3 лет

    • Здравствуйте, Сергей. Обязательно нужно нотариально заверенное согласие второго супруга, если передаваемая в дар квартира (или доля в квартире) была приобретена в браке.

  28. Здравствуйте, помогите разобраться. Квартира была приобретена в 2011 г., оформлена только на меня, состою в браке, есть двое несовершеннолетних детей. После гашения ипотеки материнским капиталом, я, по обязательству ПФ, должна выделить доли в супругу и детям. Рассматриваем следующую ситуацию: детям по 1/10, мужу 8/10. Параллельно хотим поменяться квартирами с родителями мужа. Может ли муж подарить свою долю 8/10 своим родителям? (а сам выкупает их доли, он в квартире родителей со собственник) Согласие на дарения у нотариуса я подпишу. Доли детей трогать не будем, родителей устраивает такой вариант. Всё ли правомерно в данной схеме?

    • Добрый день. Считаю, что такой взаимовыгодный обмен вполне приемлем. Единственное что не понятно, почему Вы не оставляете долю в квартире себе. Но опять же никакого нарушения законодательства в этом нет.

  29. Здравствуйте. Возможно ли составление договора дарения по месту проживания дарителя, если предмет дарения, а именно доли в частном доме, находится в другом городе и сам одариваемый проживает в этом доме?

    • Здравствуйте, Тамара!
      Договор можно составить и подписать где угодно, препятствий и ограничений к этому нет. А вот регистрация договора (подача документов на передачу права собственности от дарителя к одаряемому) должна осуществляться по месту нахождения недвижимости, доля в которой подлежит дарению.
      Присутствие дарителя при подаче документов также обязательно. Если такой возможности нет, можно оформить нотариальную генеральную доверенность на представителя от дарителя и он должен присутствовать при подаче документов в рег.палату или МФЦ.

  30. Добрый день! Поясните пожалуйста, если мать и сын, владеют квартирой в равных долях, и мать дарит сыну свою долю . Сын продает квартиру в этом же году, положим за 3млн.руб. , он должен платить НДФЛ? Должен платить только с стоимости подаренной доли(т.е 1,5млн) или со всей стоимости проданной квартиры?

    • Здравствуйте, Марина. Сын подает декларацию и платит налог только со своей доли, при этом может воспользоваться только вычетом (1 млн), но согласно его доли. Т.е. если продана квартира за 3 млн. Налог составит (3млн/2 — 1млн/2)*13%, т.е. (1,5 — 0,5)*13% = 130 000 руб. Таков расчет если квартира продана по 1 договору купли продажи (у покупателя 1 свидетельство о собственности). Если продавать двумя разными договорами, каждый продает свою долю отдельно, то можно учесть весь вычет в 1 млн., а не с доли. Тогда налог нужно будет уплатить только с 500 т.руб., а именно 65 000 руб.
      Почитайте нашу статью и комментарии к ней http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/

  31. Здравствуйте. Скажите, пожалуйста. У моей бабушки в квартире в собственности 1/6 часть. Остальные 5/6 принадлежат её сыну (моему дяде). Может ли бабушка свою 1/6 часть подарить мне без его согласия? Заранее спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Галина!
      Согласие на дарение требуется от лиц, которые имеют правомочие на имущество как участники совместной собственности (супруг) или как обременители (залогодержатели). От остальных лиц, в том числе от других дольщиков, согласия не требуется.

  32. Здравствуйте! Скажите пожалуйста, брат хочет оформить дарственную, 1/4 своей доли, сестре, возможна ли сделка в случае если она после регистрации брака не сменила фамилию в соответствующих документах свидетельство о государственной регистрации права и.т.д) ? И нужно ли согласие остальных собственников жилья (мать, сестра).

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Проблем с регистрацией не будет, если не возникнет противоречий между документами, удостоверяющими личность и другими документами, предъявляемые на сделку. В последующем при оформлении смены фамилии можно привести в порядок и правоустанавливающие документы на недвижимость.
      На совершение дарения согласия сестры и сына не требуется.

  33. Добрый вечер! Мы с мужем год назад купили квартиру. Оба являемся собственниками жилья. Сейчас муж подает на развод. Ушел жить на съёмную квартиру. Говорит, что сейчас с нашей жилплощадью сделать ничего нельзя, ведь еще не прошло трёх лет с момента ее покупки, а через два года подпишет свою часть дочери. У меня есть сомнения по поводу его честности. Скажите, может он, не ожидая пока истекут эти ДВА ГОДА, подарить ребенку свою долю квартиры СЕЙЧАС? Спасибо!

    • Здравствуйте, Виктория. Если ваш бывший муж сейчас сделает дарственную на своего ребенка, ни он, ни ребенок ничего не платит и не декларирует, даже если не прошло 3 лет со дня покупки. Отец не платит, поскольку для него эта сделка безвозмездная, а ребенок не платит, поскольку это дарственная между близкими родственниками и он освобождается от подачи декларации и никаких налогов не платит.
      Для вас единственным минусом является то, что если есть значительная доля в жилье у несовершеннолетнего ребенка, то возникают трудности, если вы решите продать эту квартиру, нужно будет разрешение опеки на продажу, т.е. нужно будет купить (подарить) другое жилье (долю), которое будет не хуже этой доли. А также при продаже этой квартиры ранее 3 лет, у ребенка возникает обязанность уплатить налог 13% со своей доли, за минусом вычета 1 млн (тоже согласно его доли). Иными словами, если вы не будет продавать эту квартиру — проблем нет.

  34. Добрый день!
    Есть комната в коммунальной квартире, в долевой собственности на мою дочь и на бабушку мужа. Сейчас бабушка(не резидент РФ) хочет подарить свою долю внуку (т.е. моему мужу), и комнату будем продавать. Скажите пожалуйста, с какой стоимости (кадастровой или рыночной) будет рассчитываться налог с продажи, и можно ли мужу будет применить вычет 1 милл. со своей доли? Договор дарения комнаты по доверенности от дарителя, в обязательном порядке заверяется у нотариуса или можно в простой письменной форме? Спасибо!

    • Здравствуйте, Юлия.
      1. Бабушка налог не платит, т.к. для нее это сделка безвозмездная.
      2. Если доля дочери принадлежит ей более 3 лет, то дочь декларацию не подает.
      3. С 2016 года при расчете налога ведется с договорной стоимости, но она сравнивается с кадастровой, и если договорная будет менее 70% от кадастровой, то расчет надо производить от 70% кадастровой. Сегодня, как правило, кадастровая очень близка к рыночной. Что касается вычета, то воспользоваться им ваш муж может только согласно его доли (1 млн/2 = 500 000 руб). Спорным остается момент, если вы оформите 2 ДКП и у покупателя будет 2 свидетельства о собственности, то можно воспользоваться полным вычетом в 1 млн. Но этот вопрос остается спорным, возможно вам придется доказывать свою правоту в местной налоговой (см. в статье про налог при продаже квартиры есть примеры и письма ФНС http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/) пример 16.
      4. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса, но в случае возникновения каких-либо прецедентов и если есть риск оспаривания со стороны других родственников, гораздо надежнее обратиться к нотариусу.

  35. Здравствуйте. Скажите , пожалуйста, если я и брат одновременно дарим свои доли в квартире отцу, который также имеет 1/3 долю, то госпошлину отец платит в размере 2000 или 4000? Нужно оформлять 2 разные дарственные от меня и от брата, в них обязательно должны быть согласия, что владелец другой 1/3 доли не против дарения?

    • Здравствуйте, Юлия!
      Можно оформить один договор, где на стороне дарителя будут два лица, а в предмете договора подробно описать какие доли в квартире, кому принадлежат. Госпошлина — 2000 рублей, делиться на всех по 1/3 (666 руб.). Согласие не требуется.

  36. Здравствуйте. Переехала жить в другой город, в квартире родителей имею 1/4 часть квартиры. Хотела бы передать отцу свою долю. Как мне поступить, если я на госслужбе?

    • Здравствуйте, Юлия!

      Если трудность заключается в удаленности от места проведения государственной регистрации (места нахождения квартиры), то Вам следует подготовить нотариальную доверенность на право заключение договора дарения Вашей доли в квартире (где одаряемый будет Ваш отец) и полномочия на оформление, регистрации этой сделки в РосРеестре на какое-нибудь лицо, проживающее по месту регистрации сделки. Согласия третьих лиц на заключение сделки не требуется (если квартира не в залоге).

      Поверенный должен быть человеком, который Вам хорошо знаком (кроме Вашего отца, он не сможет ни заключить, ни оформить такую сделку) и имеет время и возможность выполнить Ваше поручение.

      После необходимо со всеми заинтересованными лицами оговорить план действий. И отправить подлинник доверенности по почте тому, кто займется оформлением дарения. Всеми остальными вопросами (оформление договора, сбор документов и госрегистрация) должен заниматься поверенный и Ваш отец.

  37. Здравствуйте!
    Получил квартиру в подарок от отца, собираюсь подарить её жене. Однако во владении имел менее 3х лет. Должен ли я буду заплатить налог?

    • Здравствуйте, Роман. Вы не платите налог при дарении от отца, т.к близкие родственники и не платите, подарив жене, т.к. для вас это безвозмездная сделка, вы не получаете от этого доход, облагать нечего, срок владения здесь не имеет значения. Жена также не обязана подавать декларацию, поскольку дарение между мужем и женой не облагается налогом. Однако, если временной промежуток между этими 2-мя дарениями очень маленький, то ИФНС может признать сделки мнимыми с целью уклонения от налога (в итоге свекр дарит снохе квартиру, при этом она попадает на налог).
      А вот если жена продаст квартиру ранее 3 лет владения после дарения, она должна будет уплатить 13% с суммы свыше 1 млн.

  38. Здравствуйте! Моя бабушка хочет подарить моей маме квартиру, единственным собственником которой она является. В квартире помимо нее зарегистрирован дедушка, бабушкин супруг и мамин отец. Потребуется ли его письменное согласие на процедуру дарения?

    • Здравствуйте, Маргарита!

      Да, потребуется, так как официальное оформление собственности на одного из супругов не означает, что эта собственность не является их совместной, как это говорится в семейном кодексе.
      Если же квартира является именно личной собственностью бабушки и при этом дедушка не имеет к ней никакого отношения (например, она была ей подарена), то согласие не потребуется.
      Факт того, что одаряемая является дочерью дарителя и дочерью супруга дарителя не влияет на необходимость оформления согласия.
      От прописанных в квартире лиц не требуется согласие ни при каких обстоятельствах.

  39. Здравствуйте!
    Моя дочь живёт в квартире, которая куплена в долевой собственности, по 1/2 у неё и её дедушки, доли не выделены. Может ли дедушка продать или подарить свою долю чужому человеку или надо обязательно выделять доли?

    • Здравствуйте, Екатерина!

      Да, может. Выделять доли при этом не потребуется.
      Если будет продажа, то дедушка обязан соблюсти порядок предоставления права первоочередного выкупа доли Вашей дочери, то есть сначала предложить ей купить его долю, а уж в случае отказа продать чужому лицу.
      Когда будет дарение, то для совершения сделки достаточно только согласие супруги дедушки на сделку.

  40. Светлана, спасибо за ответ. Может ли оказаться год промежутка между дарением от отца мне и от меня жене подозрительно малым сроком для ИФНС?

    • К сожалению, трудно сказать, это субъективный показатель и зависит от конкретного инспектора и местной инспекции.

  41. Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мой отец хочет подарить мне часть квартиры, которая является его собственностью,вторая часть, принадлежит моему сыну. Нужно ли на это согласие моей матери (она прописана в этой квартире)?

    • Здравствуйте, Анна!
      Согласие не требуется, если точно и однозначно можно установить, что доля — исключительная собственность отца. Но так как семейным кодексом совместность собственности супругов предполагается (не зависимо на чье имя она оформлена), то придется подтверждать единоличность (например, эта доля была отцу подарена или досталась по наследству и пр.).
      Если таких доказательств не представлять, то нотариус удостоверяющий договор дарения доли (удостоверение является обязательным в силу закона), будет настаивать на визите к нотариусу супруги для выяснения наличия/отсутствия согласия.

  42. Здравствуйте! Скажите пожалуйста, по новому закону обязательно дарение проводить через нотариуса? Бабушка дарит долю в коммунальной квартире внуку, не являющемуся собственником.

    • Здравствуйте, Юлия!

      Да, дарение доли в квартире теперь оформляется у нотариуса в обязательном порядке. Если Вы не будете соблюдать эту норму, то сделка будет ничтожна и ее не зарегистрируют в Росреестре. Передача прав собственности так и не состоится.
      Стоимость сделки у нотариуса будет зависеть от кадастровой (рыночной) стоимости доли, а именно 0,5 процента от кадастровой (рыночной) стоимости (но в общем не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).

  43. з дравствуйте!Подскажите как поступить.Я-мать купила на свои деньги сыну квартиру и записала на него.Появились некоторые обьстоятельства и я хочу подарить эту квартиту сыну по даоственной.Квартира оформлена в августе 2013г.Если оформитьпродажей на меня то надо 5 лет ему иметь ее в собственности. А можно ему подарить мне а я потом ему какие сроки существуют для этого и налоги и можно ли это сделать

    • Здравствуйте, Ольга!

      Ели Вы будете осуществлять дарение, то так как Вы с сыном близкие родственники, то от уплаты налогов освобождаетесь. Поэтому исчисление срока приобретения квартиры не имеет значения. Если сын несовершеннолетний, то дарение от сына к Вам должно быть согласовано с органом опеки.
      В дальнейшем Вы, в свою очередь, дарите квартиру от себя к сыну, так же без налогообложения, как близкие родственники. И с этого момента (получения квартиры в дар) начнется исчисляться 3 летний срок, по прохождению которого Ваш сын освободится от уплаты налога от реализации квартиры постороннему лицу.
      Минимальных сроков для передарения (между сделками) закон не устанавливает.

  44. Хочу подарить матери 1/4 долю дома и1 /4 долю земли в росреестре сказали что с июня нужно заверять натариусом правомерно ли это?Это же сколько бумаг беготни и денег нужно.

  45. Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста!
    Есть квартира, купленная в период брака, и оформленная только на супруга (1 доля). Супруг хочет подарить квартиру супруге, чтобы она стала единоличной собственницей квартиры.
    Нужно ли договор дарения от супруга к супруге проводить через нотариуса?
    Прочитали в интернете, что несмотря на то что собственником квартиры в данный момент является супруг, он не может оформить договор дарения на супругу всей квартиры, так как квартира была куплена в браке, и следовательно супруга по закону имеет право на эту квартиру. Таким образом сперва нужно оформить выделение доли супруги в квартире , и лишь после этого супруг подарит супруге свою долю.
    Скажите пожалуйста, верна ли эта информация?
    И если верна, то как юридически происходит выделение доли (через нотариуса или в простой письменной форме, надо ли выделенные доли оформлять в росреестре)?
    Спасибо!

    • Здравствуйте, Ольга!

      Да, верно. Это один из проверенных способов.
      Если просто оформить дарение на супругу, то поменяется наименование собственника, но суть собственности останется такой же — совместная собственность. В соответствии с Семейным законодательством имущество купленное в период брака (на общие деньги) является совместным, не смотря на кого оно оформлено.

      Чтобы сделать супругу единоличным собственником сначала нужно произвести выделение доли, потом подарить эту долю.
      Механизм и порядок выглядит следующим образом:
      1. Выделение производится на основании нотариального соглашения о разделе.
      2. Производится государственная регистрация дарения в Росреестре.
      3. Осуществляется дарение доли. Договор оформляется в нотариальном порядке.
      4. Совершается государственная регистрация договора дарения в Росреестре.

      Но процедуру можно упростить следующим образом. Оформить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, которым предусмотреть, что квартира переходит (распределяется между супругами) в пользу супруги. Так называемый договорной раздел позволяет отступить от принципа равенства.
      Далее такое соглашение проходит государственную регистрацию в Росреестре (прекращение совместной собственности и переход права на супругу).
      После этого единоличным собственником становится супруга.

Задайте свой вопрос

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.