Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, искового заявления


Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки – не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд.

Что такое расторжение договора купли-продажи?

При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно. Понятие расторжения договора регламентируется Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ).

Согласно ст. 450 ГКРФ одностороннее расторжение сделки возможно только в случае возникновения обстоятельств, установленных законом. Также возможно обоюдное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, но в случае сделок с недвижимостью подобная ситуация возникает крайне редко. Ниже прилагается образец расторжения договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию.

Образец соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию

Скачать пример соглашения в формате MSWord.

соглашение о расторжении договораДля стороны-инициатора гораздо выгоднее убедить контрагента в расторжении сделки по обоюдному согласию. Если стороны не придут к консенсусу, придется передавать заявление в суд. В следующих случаях разбирательство редко доходит до суда:

  • выявление мошеннических действий одной из сторон;
  • подлог документов;
  • появление лиц из мест лишения свободы, имеющих право на квартиру;
  • выявление нарушения правил приватизации;
  • появление наследников, которые имели право на данную квартиру;
  • наличие арестов и других обременений на данную недвижимость;
  • наличие незаконной перепланировки.

В подобных ситуациях сторона старается не доводить дело до суда из-за возможных негативных для нее последствий.

Пример: После смерти Иванова И.И. у него остался совершеннолетний сын А., который и унаследовал квартиру. Но в момент совершения сделки купли-продажи недвижимости выяснилось, что у наследодателя был ребенок от гражданского брака Б. Б. становится точно таким же наследником, что и А. В таком случае покупатель сможет требовать расторжения сделки и, наиболее вероятно, что продавец согласится с данными условиями.

Одним из оснований аннулирования сделки является существенное нарушение договора второй стороной. Понятие существенности в Кодексе довольно размытое и подразумевает нарушение, которое влечет лишение большей части того, на что вторая сторона рассчитывала в момент совершения сделки. В случае продажи квартиры такими нарушениям являются:

  • Отказ от выселения из квартиры. Это наиболее часто встречающееся нарушение со стороны продавца;
  • Отказ от совершения оплаты. Иногда недобросовестные покупатели всячески избегают оплаты недвижимости, забывая, что это при грамотно построенной стратегии защиты может стать не только основанием для расторжения сделки, но и взыскания морального ущерба в судебном порядке.
Пример: В договоре было указано, что продавец обязан выселиться из квартиры в течение 5 рабочих дней после подписания документа. Сроки прошли, а продавец не совершил никаких действий, направленных на исполнение обязательств. Покупатель имеет полное право обратиться в суд чтобы аннулировать договор в связи с неисполнением продавцом своих обязательств и вернуть деньги за проданную квартиру.

Что учесть в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Если вам требуется совершить расторжение предварительного договора, внимательно прочитайте и проанализируйте его. В нем должны быть прописаны существенные условия:

  • Цена, срок, в течение которого необходимо совершить сделку, место осуществления сделки.
  • Сроки погашения задолженности за коммунальные услуги.
  • Дату освобождения жилплощади и дату перерегистрации квартиры.

Если вторая сторона не выполняет хотя бы одно из обязательств, указанных в документе, то это может помочь расторгнуть его, не обращаясь в суд.

Пример: Иванов и Петров заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и установили, что сделка должна состояться 30.11.2015. Но продавец (Петров) не пришел в нотариальную контору и не вышел на связь. Иванов, ссылаясь на норму ч. 4 ст. 429 ГКРФ и предварительный договор, имеет полное право отказаться от сделки. Если 01.12.2015 продавец объявится, то покупатель имеет полное право не приобретать данное жилье.

Единственное, лучше иметь документальные доказательства каждого своего действия. Поэтому второй стороне лучше не просто озвучить свои планы о расторжении сделки, а подкрепить это письменными доказательствами. Они пригодятся, если дело дойдет до суда.

Скачать образец претензии в формате MSWord (полный вариант).

образец претензии

Если ни одна из сторон в течение срока действия предварительного договора не изъявит желание заключить договор купли-продажи квартиры, то он считается расторгнутым по обоюдному согласию. В таком случае нельзя рассчитывать на какие-либо компенсации или выплату неустойки.


Форс-мажорные обстоятельства – основание для расторжения договора

Ст. 451 ГКРФ предусматривает возникновение форс-мажорных обстоятельств как основания расторгнуть договор купли-продажи. В ч.1 ст.451 ГКРФ указано, что возникновение существенных изменений обстоятельств (т.е. таких, из-за которых договор ни был бы заключен изначально) является основанием для расторжения уже подписанной сделки.

Пример: Покупатель и продавец подписали договор. Но до его фактического осуществления прошел сильный ливень, и оказалось, что крыша сильно протекает. Покупатель не подписывал бы сделку, если бы знал о таком серьезном дефекте. В результате покупатель имеет право инициировать расторжение сделки. Если продавец отказывается возвращать деньги, например, ссылаясь на то, что они уже потрачены, покупатель может подать исковое заявление о расторжении договора продажи квартиры, которое наверняка будет удовлетворено. Денежные средства с ответчика (продавца) в таком случае будут взысканы в принудительном порядке.

Судебный порядок расторжения договора

Если согласия достигнуть не получается и расторгнуть его по обоюдному согласию невозможно, придется обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции. В таком случае стоит приготовиться к тому, что для получения решения суда о расторжении договора придется потратить немало времени и нервов, так как причины, по которым вы хотите расторгнуть соглашение, нужно будет еще доказать. Далеко не всегда основания для аннулирования сделки очевидны, порой придется привлекать экспертов, чтобы доказать их существенность.

Обратите внимание! В исковом заявлении необходимо указать не только требование расторгнуть договор, но и необходимость вернуть имущество и финансовые средства. Если в иске обозначить только необходимость расторгнуть договор купли-продажи, то судья вынесет решение лишь по этому вопросу.

Итак, исковое заявление должно содержать в себе следующие требования:

  • расторгнуть договор;
  • возврат всего переданного имущества;
  • если был нанесен дополнительный материальный или моральный ущерб, то и его возмещение.

Вопрос судебного расторжения договора регламентируется не только нормами ГКРФ, но и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Образец искового заявления

Скачать образец искового заявления о расторжении договора в формате MSWord (полный вариант).

исковое заявление о расторжении договора

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации?

Если право собственности на недвижимость уже перешло покупателю, то расторгнуть сделку будет очень сложно. Ч.4 ст. 453 ГКРФ предусматривает, что стороны не могут требовать то, что уже было выполнено до момента расторжения договора. Варианты расторжения действующего договора:

  • Деньги получены - если квартира уже была передана покупателю и за нее были получены деньги, то срок действия договора уже истек. В таком случае наиболее оптимальным вариантом будет совершение обратной сделки купли-продажи данной квартиры.
  • Деньги еще не получены - если право собственности уже передано, но средства за продажу квартиры еще не получены, то договор еще можно расторгнут и все вернуть на исходные позиции.

Итак, если документы уже переданы на регистрацию, а стороны неожиданно передумали совершать сделку, то наиболее разумных выходом будет срочное обращение к регистратору, чтобы забрать свое заявление.

Что делать, чтобы обезопасить себя при заключении договора купли-продажи квартиры?

Помните, что самое главное при осуществлении сделки купли-продажи квартиры – сам договор. В нем должны быть прописаны все обязанности сторон, сроки его исполнения и стоимость квартиры.

Покупателю

Покупатель обязательно должен проконтролировать, чтобы в документе были указаны:

  • Сроки передачи недвижимости

Чем точнее они будут тем лучше. Например, «продавец обязан освободить квартиру до 20 августа 2016 года». В законе указано только понятие разумного срока, не закрепляющее никакой конкретики, поэтому лучше обезопасить себя таким образом;

  • Правильная стоимость квартиры

Иногда риелторы предлагают занизить реальную стоимость, чтобы не платить налоги. Но такая экономия может обернуться против покупателя. Если ситуация дойдет до расторжения сделки, продавец сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в документе.

Продавцу

Продавцу для собственной безопасности стоит закрепить следующее:

  • Перечень ситуаций, при которых он имеет право требовать расторжения сделки

Стоит упомянуть следующие основания для расторжения сделки: отказ покупателя оплатить за квартиру в порядке, предусмотренном в договоре (например, одним платежом в день проведения государственной регистрации договора), отказ покупателя платить цену, указанную в документе;

  • Сроки фактической передачи денег

Желательно указать, что передача всей суммы должна осуществляться не после подачи документов на госрегистрацию, а непосредственно в этот день. Это обезопасит от ситуаций, когда покупатель отказывается платить за приобретенную недвижимость.

В заключении

Итак, ответ на вопрос, можно ли вернуть проданную квартиру, утвердительный. Но процедура расторжения может занять не один месяц, а доказать существенность оснований порой очень сложно. Чем более полно будет составлен договор, тем проще в случае возникновения спорных ситуаций доказывать собственную правоту:

  • С помощью юриста - именно поэтому лучше привлечь профессиональных юристов, которые при заключении договора не упустят ни одну мелочь.
  • Самостоятельно - если соглашение вы планируете заключать самостоятельно, то особенное внимание уделите вопросам сроков, сумм, обязанностей и ответственности каждой из сторон.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

20 комментариев

  1. Подскажите,пожалуйста, как расторгнуть сделку купли продажи квартиры вследствии обнаружения покупателем после регистрации незаконной перепланировки. На узаконивание подавали в суд,получили отказ.Три года ещё не прошло после покупкию Спасибо.

    • Здравствуйте, Людмила!
      В соответствии со ст. 450 ГК РФ заинтересованная сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Незаконная перепланировка квартиры, умолчание об этом в договоре и указание на то, что объект сделки соответствует всем требованием дает основания для судебного расторжения такого договора.
      Однако остается один скользкий вопрос: ответчик (продавец) может заявить в суде, что он не делал перепланировку, а это дело рук покупателя. Поэтому перед тем как затеваться с расторжением следует выяснить найдутся ли доказательства того, что ремонт производился прежними собственниками (например, найти строителей-ремонтников, которые укажут на заказчика (ответчика) или заручиться показаниями соседей-свидетелей, которые расскажут о времени громкого ремонта и тех, кто его организовал).

  2. Договор купли продажи квартиры прошел регистрацию, сделка прошла без расчета с продавцом , т.е с обременением , пенсионный фонд отказался перечислять материнский капитал , т.к , дом оказался аварийным, можно до судебном порядке расторгнуть договор

  3. Добрый вечер! Договор купли- продажи прошел регистрацию, сделка прошла без окончательного расчета с продавцом, тк пенсионный фонд отказал в выплате мат капитала по причине не достижения ребенком возраста 3 лет, покупатель настаивает на расторжении договора. Как правильно поступить, Спасибо!

    • Здравствуйте, Галина!
      В этой ситуации все зависит от таких обстоятельств: какая сумма задолженности по отношению к общей цене сделки, какие условия договора (как предусматривается право на расторжение договора, как описаны условия оплаты и пр.), какие выдвинуты обоснования в иске.
      В зависимости от тех или иных данных ситуация может быть оценена и квалифицирована по разному.

      Мы можем предоставить Вам правовое заключение по Вашей ситуации, для этого Вам нужно представить в наш адрес копию договора купли-продажи квартиры, иска и решения ПФ РФ об отказе в выплате средств материнского капитала.

  4. Здравствуйте!
    Пожалуйста,помогите разобраться в сложившейся ситуации…
    Планировали с женой приобрести квартиру.Внесли аванс(залог)(предоплату),подписали с продавцом договор купли-продажи.Оставшуюся сумму-планировали внести через полгода.Квартиру оформили,получилось что она у нас с обременением.Обременения снимутся,после того как выплатим оставшуюся сумму.Но…
    Мы нашли более достойную квартиру-у родственников на более выгодных условиях.И изъявили желание расторгнуть договор с продавцом,по соглашению сторон.Продавца-это устраивает,при условии что 25% от аванса(задатка)он удержать,а 75%готов вернуть нам.Нас это тоже устраивает…
    Подскажите пожалуйста,можем ли мы самостоятельно(не обращаясь к советникам и юристам,агентам по недвижимости и пр…)составить такое соглашение о расторжении договора купли-продажи,снять все эти обременения и прочее,прописать что обе стороны не имеют претензий друг к другу…и всё такое…?
    Куда нам потом с этим соглашением идти?Надо ли будет заверить у Нотариуса?Ехать в ЕГРП или ещё куда?
    Пожалуйста,напишите нам пошаговую инструкцию-куда идти и что писать?…И мы в присутствии продавца и с ним вместе всё сделали бы…
    Заранее очень Вам Благодарен!
    Спасибо,что Вы есть!
    Счастья,здоровья и успехов Вам и Вашим родным!

    • Здравствуйте, Владимир Владимирович!
      Да, все что Вы запланировали Вы можете сделать.

      Во-первых, Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором предусмотреть, кроме прочих формальностей, два основных условия: 1. расторжение договора по соглашению сторон и, что это расторжение подразумевает возврат имущества обратно продавцу; 2 возврат части денежных средств, уплаченных продавцу в счет покупки.
      Данное соглашение не подлежит нотариальному удостоверению (если основной договор не был нотариально заверен).

      Во-вторых, необходимо собрать пакет документов для государственной регистрации (такой же как и при регистрации купли-продажи: заявления, госпошлина, экземпляры соглашения, документы удостоверяющие личности, согласия и прочее, в зависимости от индивидуальности ситуации). Регистрация производится в Росреестре, где Вы регистрировали основной договор. Обременение можно не снимать, так как если собственник и залогодержатель совпадут в одном лице, то ипотека погашается автоматически.

      Если у Вас есть желание мы можем оказать помощь в составлении текста соглашения. Для этого необходимо будет предоставить дополнительно информацию о сделке и участника.

      Также имейте в виду, что обратный возврат квартиры порождает налоговые правоотношения, так как с налоговой позиции рассматривается как сделка по передаче прав на объект недвижимости.
      Подробнее читайте статью http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/

  5. Огромное Вам Спасибо,Роман!
    Очень признателен Вам!-за помощь и за Сотрудничество!Приятно удивлён!-Всё по высшему разряду!Всё сложилось,так как мы хотели с моей женой!!!
    Дай Вам Бог доброго здоровья!!!
    Спасибо за всё!!!

  6. здравствуйте. хотели приобрести жилой дом с использование материнского капитала, ребенку еще нет трех лет. заключили договор с риэлторской компанией. все документы сдали и вот получили выписку на дом. Но позвонив в пенсионный нам сказали что откажут в выплате, так как юристы не учли возраст ребенка и сделка могла быть только через ипотеку или займ. что теперь делать, продавцу мне нечем платить такую суму.

    • Здравствуйте, Елена!
      Для начала, чтобы не было отказа ПФР в выплате средств материнского капитала, напишите заявление об аннулировании ранее поданного заявления на распоряжение мат.капиталом.
      Далее Вам необходимо спокойно и в деловом ключе попытаться решить проблему с участием продавца. Предложите варианты:
      1. Отсрочить выплату по купле-продаже до момента возможности распоряжения материнским капиталом. Если будет согласие, то необходимо подготовить дополнительное соглашение к договору и зарегистрировать его в Росреестре о том, что порядок оплаты изменяется, а именно, остаток стоимости дома, в размере величины материнского капитала уплачивается с отсрочкой до даты получения капитала (укажите ориентировочную дату, когда одобрят заявление);
      2. Расторжение договора по согласию сторон с возвратом имущества и денег соответствующим сторонам;
      3. Попробовать решить вопрос о получении ипотечного кредита в банке на сумму остатка платежа. Таким образом, кредитные средства пойдут на оплату продавцу, а банку Вы досрочно вернете заемные средства материнским капиталом. В этой ситуации необходимо быть осторожным с условиями кредита, чтобы не было запрета на досрочный возврат займа, отсутствовали условия аннуитетности (сначала уплачиваются проценты, а потом основной долг) и пр.

      Так как сложившаяся ситуация — просчет риэлторской конторы, то требуйте от них самого активного участия в урегулировании проблемы, так сказать, заглаживание вины.

  7. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Был оформлен договор купли-продажи комнаты под мат.капитал с выделением долей на 4 членов семьи (2 несовершеннолетних детей), договор зарегистрирован в Регпалате, документы в ПФР не переданы, т.к решили расторгнуть сделку, нашли более выгодную комнату. Как в данном случае происходит расторжение договора? Если это через суд, то какие необходимо документы? Какие потери для продавца и для покупателя? Можно ли все сделать без суда? P.S. У продавца по коммунальным платежам задолжность.
    Спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Диана!
      Самый эффективный и надежный способ расторжение договора во внесудебном порядке. Но для этого нужно обоюдное согласие и продавца и покупателя. То есть расторжение по договоренности.
      При расторжении покупатель возвращает квартиру в том состоянии, в котором она была до покупки, а продавец деньги в количестве, указанном в договоре. В большей степени в расторжении заинтересован покупатель, так как обычно после покупки вскрываются какие-либо неприятные нюансы или находится более привлекательный вариант.

      Если договориться о расторжении договора невозможно, то это дело рассматривается в суде. Но основанием для расторжения может быть существенные нарушения условий договора (например, неверные технические характеристки квартиры или наличие прописанных лиц (имеющих право на проживание) и пр.) или несоответствие договора нормам гражданского кодекса (например, не получено согласие супруга, обманным путем продавец значительно завысил цену и т.д.).
      Наличие задолженности или возникновение более выгодного варианта не является безусловным основанием для расторжения.

      Документы для обращения в суд зависят от индивидуальной ситуации и, как правило, это письменные доказательства, подтверждающие слова истца. Стандартными документами являются: иск, квитанция о госпошлине (300 руб.), копии документов на квартиру (договор, акт приема-передачи, технический паспорт, паспорт БТИ, выписка из госреестра и пр.).

  8. Здравствуйте! Я купила квартиру в ипотеку. В то время, когда оформляли сделку купли-продажи, на дом сошёл оползень, про который продавец ни чего не сказал. Сейчас оползень продолжает ползти, земля выдавила окна и двери нескольких квартир. Жильцы дома обращаются к власти за помощью, но без результативно. Боюсь остаться совсем без жилья. Подскажите пожалуйста, что я могу в этой ситуации сделать? Могу ли я через суд расторгнуть сделку, если по документам я уже являюсь собственником?Заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Да, можете. Основания есть. Все упирается в текст договора и действия продавца. Дело в том, что при заключении договора продавец должен был уведомить покупателя о всех важных обстоятельствах, связанных с техническим состоянием предмета купли-продажи, особенностях эксплуатации и пр. Соответственно, Вас должны были уведомить о природном явлении, которое ставит под угрозу сохранность недвижимости и возможность её дальнейшей эксплуатации.
      Если доказать, что продавец знал об оползне, о его воздействии на недвижимость, о неизбежных последствия в виде повреждения, гибели (и прочих ограничениях в эксплуатации) дома, о Вашем намерении эксплуатировать квартиру длительное время (договор ипотеки косвенное тому подтверждение), но не сообщил Вам об этом (преднамеренно умолчал), то можно оспаривать сделку по ст. 178 ГК РФ (сделка под влиянием заблуждения) или ст. 179 ГК РФ (сделка под влиянием обмана).
      Все эти обстоятельства нужно доказывать в суде Вам. Это не так уж и просто, понадобиться профессиональная помощь юриста/адвоката в сборе доказательств и предоставления их в суд.
      Такая сделка может быть оспорена в течение 1 года с момента заключения сделки или с момента, когда стали извести сведения об оползне (то есть восстанавливать срок, если годичный срок с момента заключения/регистрации сделки прошел).
      Еще раз оговоримся, что подобное судебное дело относится к категории сложных и требует квалифицированной помощи. Добиться положительного результата весьма трудно. Но пробовать можно, шансы есть. Многое будет зависеть от обстоятельств, имевших место непосредственно перед заключением договора, в ходе исполнения сделки и после перехода права собственности.

      Для начала Вам следует связаться с продавцом и предложить решить вопрос миром. То есть вернуть всё на свои места, правда, сложности будут с банком в вопросе совершения обратной сделки. Если продавец поддастся Вашим уговорам, не следует отпугивать его требованием о возврате процентов по кредиту. Сначала следует решить вопрос с возвратом квартир и денег, а дальше можно переходить и к другим проблемам.
      Если будет отказ, было бы разумным взвесить все обстоятельства с юристом/адвокатом. Ему следует представить все документы на недвижимость, подробно рассказать о деталях сделки (этапы заключения и исполнения договора, поведение продавца, почему проблему в недвижимости не увидели Вы, работники банка и т.п.). После получения консультации следует взвесить шансы на судебную перспективу и принять решение о целесообразности судебного разбирательства. В период разбирательствах параллельно можно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве. Скорее всего, результата положительного не будет, но сотрудники полиции в рамках проверки могут выявить интересные обстоятельства, которые можно будет выгодно для Вас использовать в гражданском деле.

  9. Как расторгнуть уже зарегистрированный договор,если после регистрации моя квартира перешла в залог КПК, выдавшему займ покупателю. При этом я не получила никаких денег.

    • Здравствуйте, Елена!
      Проблема заключается не в том, как расторгнуть договор, а как аннулировать залог.
      Итак, договор можно расторгнуть или признать недействительным.
      Если просто в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) в связи с существенным нарушением условий договора, то эта процедура производится в суде, при этом требуется осторожность в выдвижении исковых требований. Дело в том, что нужно расторгнуть договор и истребовать от ответчика (покупателя) квартиру в натуре обратно в пользу истца (продавца), а не взыскивать неосновательное обогащение (то есть денежную сумму в размере покупной стоимости). Но невыгодность положения заключается в том, что договор будет расторгнут, имущество возвращено обратно продавцу, а залог останется. И кооператив может обратить взыскание на залог, то есть реализовать его с торгов (для покрытия долга покупателя перед кооперативом), как Вы понимаете, по-мимо воли действующего собственника.

      Если же признать договор купли-продажи оспоримым и применить недействительность его последствий (например, по основанию введения в заблуждения продавца покупателем о намерениях, сути сделки и её результатах), то недействительность купли-продажи приведет к недействительности ипотеки. Тогда квартира будет чиста от обременений и ограничений.
      Но сразу оговоримся, эта процедура весьма трудоемка и требует опыта и знаний в судопроизводстве. Такое дело следует поручать опытному и квалифицированному адвокату/юристу.

  10. Подписали предварительный договор, но получив распечатку платежей в банке, поняли, что не потянем его. Регистрацию еще не прошел, деньги находятся в ячейке в банке, Каков будет размер неустойки риэлтору и продавцу?

    • Здравствуйте, Ольга!
      Как понятно из Вашего вопроса, то никаких авансов и задатков Вы не уплачивали, также у Вас заключен только договор намерений, то есть основной договор не подписывали.
      Размер неустойки в связи с отказом от заключения договора предусматривается в тексте предварительного договора. Необходимо внимательнее ознакомиться с его условиями. Если в нем никаких отступных сумм не предусмотрено, то получается, что отказавших от заключения основного договора, Вы не нарушите ни норм права, ни положений договора.
      Вам следует лишь следить за тем, чтобы Вы соблюли процедуры незаключения договора. Она предусмотрена условием предварительного договора, как правило, это специальное уведомление, которое необходимо сделать в определенный срок (до заключения основного договора).
      В противном случае, между вами будет спорные отношения по поводу заключенности основного договора, надлежащего исполнения его условий и пр.

  11. Здравствуйте,в октябре 2016 года я стала участником мероприятий-получателей социальной выплаты на улучшение жилищных условий граждан,молодых семей и молодых специалистов,проживающих в сельской местности, в рамках федеральной целевой программы "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года"В сертификат на получение соц.выплаты были включены два человека,я и мой младший сын(3,5 года).Старшую дочь(21 год) не включили,т.к. у нее есть собственная квартира,подаренная ее отцом.Одним из требований вышеуказанной программы является наличие у участников мат.капитала или не менее 30%собственных средств от стоимости приобретаемого жилья. Перед составлением договора купли-продажи, я проконсультировалась в ПФ,где мне сказали,что в договор купли-продажи должны быть включены оба ребенка,чтобы я могла воспользоваться мат.капиталом.В телефонном режиме этот вопрос был согласован с министерством сельского хозяйства и получен положительный ответ.Договор был заключен и прошел государственную регистрацию.Но,когда я предоставила данный договор на троих человек в министерство сельского хозяйства, мне отказали в получении уведомления в банк на перечисление денежных средств на счет продавца,мотивируя отказ тем,что в сертификате на получение соц.выплаты два человека,а не три,хотя,как писалось ранее я согласовывала именно этот вопрос.Но,как выяснилось,никто мне ничего подобного не говорил,доказательств у меня нет и,вообще,я сама все это придумала.Пыталась с нашими юристами найти какой-нибудь компромисс,писала письма на сайт Правительства Крыма,Аксенову,звонила на "горячую линию",все заканчивалось отписками из того же министерства сельского хозяйства и требованиями изменить договор купли-продажи в соответствии с положением.За это время мат.капитал был перечислен на счет продавца.Что теперь делать?Расторгать договор?Как это сделать правильно и с наименьшими потерями?Как вернуть мат.капитал?…Моя дочь составила нотариально заверенное обязательство о том,что она подарит свою часть квартиры в равных долях мне и своему брату после снятия обременения с квартиры,но в министерстве его признали незаконным.

  12. Здравствуйте, Роман!
    Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Был заключен договор купли-продажи с использованием средств МСК. Сумма договора — 2 млн., часть из них кредитные, остальные -мат. капитал. Ипотечные деньги перечислены продавцу, возник залог в пользу банка, а ПФ отказал в выплате средств мат. капитала. Основание: недостижение 3-х летнего возраста вторым ребёнком, дом (жилой) в СТ (где возможна прописка). Решение об отказе обжаловано в суде — безрезультатно. Прошло 1,5 года со сделки. Продавец проитв расторжения сделки, т.к. деньги уже истрачены и недостатков в недвижимости нет. До совершения сделки ходили с документами в ПФ. Там сказали, что дом подходит. Как покупателю получить свои деньги? Из других средств? Изменениями в договор? Покупатель против. Спасибо

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.