Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке


Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.

Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой.


Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.

Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.

Когда составляется обязательство

После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

  • в вашей семье родился второй (третий или четвертый и т.д.) ребенок и по закону вам полагается выплата материнского (семейного) капитала,
  • вы уже получили на руки сертификат о материнском (семейном) капитале,
  • у вас имеется непогашенный ипотечный кредит,
  • у вас есть жилье, приобретенное в ипотеку,
  • средства или часть средств маткапитала вы планируете потратить для полного или частичного погашения ипотечного кредита.

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

В отношении кого выдается обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

  • супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
  • всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

Когда составление обязательства не требуется

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.

Как составляется обязательство

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Сроки исполнения обязательства

В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.

К примеру, в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.

Какой размер долей установить

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.


Ответственность за неисполнение обязательства

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.

Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:

  • признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.
  • понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.

В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне.

Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.


Снятие с жилья обременения

В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату.

По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная.

После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье.

Процесс выделения долей детям

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:

Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.

По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут.

Рассмотрим эти способы более детально.

Соглашение о выделении долей в жилье

Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган.

Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты.

Договор дарения долей в жилье

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом.

Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли).

Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей - второму.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор.

Содержание соглашения и договора

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

  • дата и место составления,
  • полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта),
  • характеристики квартиры (адрес расположения, метраж),
  • ссылка на регистрационный документ жилого помещения,
  • размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Документы составляются в нескольких экземплярах - по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах.

Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.

Документы

Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),
  • соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),
  • паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),
  • документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),
  • свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),
  • документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),
  • договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),
  • квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней.

По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Выделение долей в другой квартире

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям.

Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку.

Пример. Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй. Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств маткапитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире. Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством?

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит.

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.


Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

  1. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д.
  2. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны

Читайте в нашей статье о том, что делать и как делить ипотеку с материнским капиталом при разводе.

Как исполняется обязательство

После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства.

Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

89 комментариев

  1. В 2014 году была куплена (в ипотеку) квартира с использованием мат.капитала.
    Подскажите могу и я до погашения кредита выделить доли в квартире мужу и детям?
    Спасибо

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Да, можете. Только уведомляйте об этом банк. Или, если предусмотрено кредитным договором, получите у банка согласие на оформление долей на своих родственников.

  2. Приобрели квартиру в ипотеку. Договор долевого участия на жену и маму мужа поровну. После рождения второго ребенка хотим частично погасить ипотеку с использование материнского капитала. Какие доли выделять детям? Как в этом будет учтена вторая собственница (мама мужа)?

    • Здравствуйте, Артур!
      Размер долей Вы с супругой определяете самостоятельно, важно, чтобы этот размер не был меньше учетной нормы жилья, действующей в Вашем регионе.
      Относительно половины собственности мамы мужа. Средства материнского капитал пойдут на погашение той части кредита, которая значится за женой. Соответственно и в пенсионный фонд при подаче заявления о реализации материнского капитала жена должна предоставить обязательство о выделении доли супругу и детям. На долю мамы мужа не распространяются обязательства об изменении ее размера.

  3. Добрый день.
    Какая процедура наделения долями при использовании средств материнского капитала на покупку частного дома. Выделение долей в натуре не планируется.

  4. Добрый день. Нужно ли выделять дочери жены от 1-го брака долю в купленной ипотечной квартире после погашения ипотеки с использованием мат капитала( выданного на общего ребенка )

    • Здравствуйте, Олег! Да, нужно, так как ребенок жены учитывался при возникновении оснований на получение материнского капитала.

  5. Добрый день. Имеется 1 комнатная квартира с выделенными долями на 2 взрослых и 2 маленьких детей, планируем покупку 2 или 3 комнатной квартиры по ипотеке с использованием мат капитала как быть ведь в договоре купли продажи должно быть выделение доли на детей. как нам поступить. Спасибо за ответ

    • Здравствуйте. Договор купли-продажи совсем не обязательно составлять на всех членов семьи (в Вашем случае, я так понимаю, на мужа и двоих детей). Купить может кто-то один — Вы или Ваши супруг, но в течение полугода с момента покупки нужно будет выделить доли в этой квартире Вашим детям. Это обязательное условие, без соблюдения которого использование мат.капитала на покупку жилья будет незаконным. Не понятно, другое: почему у Вас в нынешнем жилье выделены доли детям. Это создаст определенные трудности при его продаже — без разрешения органа опеки не обойтись. Удачи!

  6. Здравствуйте! Мы купили квартиру под мат. капитал,через год ее продали(под строительство нового дома) но у нас теперь обязательства перед органами опеки на выделение доли. Дом построили я одна собственник, что мне надо сделать для выделения доли ?

    • Здравствуйте, Светлана! Заключаете договор дарение с мужем и детьми и передавайте по договорам доли в любых размерах (на Ваше усмотрение). Регистрируйте переход права собственности в РосРеестре. Уведомляйте орган опеки (пенсионный фонд).

  7. Здравствуйте. Забыли оформить долевую собственность на детей после приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Сейчас хотим исправить это. Вопрос — можем ли мы подать на налоговый вычет не дожидаясь выдачи нового свидетельства о регистрации? спасибо

    • Здравствуйте, Родион! Сначала уточним, что на сумму материнского капитала вычет не предоставляется, то есть он не входит налогооблагаемую базу. Далее следует исходить из следующего: если у Вас имеется надлежащим образом оформленное право собственности (даже при не исполненном обязательстве о выделение долей), то такие документы являются основанием для применения вычетов. Дальнейшее выделение доли детям — это дарение, которое не является основанием для вычета, то есть дети не участвуют в налоговых правоотношениях, в том числе не ограничивают размер вычета другого собственника. В любом случае участие детей в приобретении жилья — это средства материнского капитала, что не подразумевает, как указано выше, права на вычет.
      Тем не менее, возможно, что налоговый орган сочтет документы-основания ненадлежащими (при получении ответа на межведомственный запрос из РосРеестра о наличии обязательства) и откажет в вычете. Такой отказ подлежит обжалованию в суде.

  8. Здравствуйте. Покупали квартиру по ипотеке с использованием мат капитала. Составили обязательство, в котором есть следующие слова: настоящим обязуемся оформить указанное жилое помещение в общую собственность нашу и несовершеннолетних детей: сына — ФИО, дата рождения, сына — ФИО, дата рождения, (и последующих детей)в течение 6 месяцев после снятия с указанного жилого помещения обременения, наложенного в связи с ипотекой. В случае изменения состава семьи в указанный период, обязуемся в тот же срок оформить указанную долю жилого помещения в общую собственность с определением размера долей по соглашению.
    ипотеку мы погасили, сыновьям выделили доли в 2013 году (в течение 6 месяцев, как и прописано в обязательстве) . Через год в 2014 году у нас родился еще ребенок. Обязаны ли мы по данному обязательству выделять ему долю?

    • Здравствуйте. Нет, не обязаны выделять. Если бы ребенок родился до того, как Вы исполнили обязательство, тогда бы нужно было.

  9. Здравствуйте. Квартира была куплена в 2010 году в ипотеку до брака. Долевая собственность на маму и ребенка.в 2014 году вступила в брак, родился 2 ребенок. погашаем кредит материнским капиталом. скажите пож-та, должна ли я выделить долю мужу, если это моя добрачная собственность. Слышала, что не обязана выделять ему долю. Хотя нотариус сказал что обязана и составил обязательство в ПФР на выделение доли всем членам семьи.

    • Добрый день. По закону выделять долю супругу вы не обязаны. Обязательство о выделении долей детям при направлении мат.капитала на улучшение жилищных условий — гарантия того, что его средства израсходованы целенаправленно и законно. Доли Вы обязаны выделить только детям. Уточните у нотариуса, почему она включила в документ Вашего супруга. Возможно, есть какие-то нюансы, которые побудили ее это сделать.

  10. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если выделять доли по соглашение о выделении в квартире долей детям, согласно обязательству по материнскому капиталу, нужно ли согласие (заверенное нотариусом) отца на проведение данной сделки?

    • Добрый день. А отец тоже является собственником квартиры? Если да, то обязательство будете делать вы оба. Если нет, то никакого разрешения от него не нужно. Выделение долей детям — это Ваша обязанность, а не право. И ничье согласие Вы получать для этого не должны.

  11. Квартира при покупке оформлена на маму, папу и дочь, для частичного погашения ипотеки при рождении второй дочери использовали материнский капитал.За время оставшейся суммы папа стал инвалидом 1 группы ( признан недееспособным). При наделении долей младшую возник вопрос. Долей может наделять только мама,так как старшей 8 лет а папа недееспособен. Скажите должна ли мама наделять долями папу и старшую дочь?

  12. Купила квартиру за наличные и маткапитал, в долевом договоре прописана как собственник одна. Есть обязательство перед моими детьми. Скажите какой документ лучше (согласие или договор дарения) и какие доли лучше выделить моим детям, чтобы в последующие годы можно было бы расшириться, или встать на очередь по расширению, потому как квартира маленькая ,33,7 общей площадью. В ПФР сказали что я могу выделить хоть по 1/100 на каждого, чтобы потом расшириться и чтобы не возникло пробрем с разрешением огранов опеки на продажу данной квартиры. И продет ли соглашение с выделением такой доли на каждого ребенка (1/100) не смогут ли потом придраться ПФ что обязательства выполнены ненадлежащим образом или не в полном объеме. Есть вариант конечно не выделять пока доли, и выделить тогда когда будет расширяться, но не уверена успеем ли расшириться к моменту проверки обязательств.Спасибо.

    • Здравствуйте, Евгения, в статье написано, чем отличается соглашение от дарения. Решение принимается "на местах", т.е узнавайте в вашей местной Регпалате, как лучше. Да, долю можно и 1/100, но лучше выделить по 1/10 или 1/20 — это тоже достаточно мало, при расширении жилплощади в любом случае покроются и органы опеки дадут разрешение.

  13. Здравствуйте.покупаем с мужем 2комн.квартиру по ипотеке.покупаем у продавца,у которой дочке 19лет.они прожили в этой квартире 4года.то есть на покупку своей квартиры наличными деньгами ребенок был несовершеннолетний."зеленка"на 1собственника -мать. Не получиьься ли так что этот 19ти летний ребенок потом потребует свою долю когда мы купим квартиру?или на ребенка несовершеннолетнего обязаны выдавть "зеленку"?как нам узнать что было выделение лоли несовершеннолетниму или нет?спасибо.надеюсь поняли мой вопрос

    • Здравствуйте. На момент продажи квартиры ребенок совершеннолетний, поэтому не думаю, что возникнут какие-то проблемы. Чтобы развеять свои сомнения, обратитесь за подробной консультацией в отдел опеки. Поговорите с продавцом о том, где они будут жить после продажи квартиры. Обоснуйте свой интерес тем, что на прежний адрес им может приходить корреспонденция, поэтому связь со старыми хозяевами нужна.

  14. Добрый день. Квартира куплена в браке, в свидетельстве указан один собственник, я. При покупке сумма в размере мат.капитала была оформлена как договор займа у агенства недвижимости. Займ был погашен материнским капиталом. Сейчас необходимо выделить доли детям. Подскажите пожалуйста при составлении договора указывается что мат.капом был погашен займ? Я одна как собственник могу выделить доли детям в размере 1/10? В договоре надо указывать доли родителей и есть ли необходимость указывать мужа, или можно вообще не вписывать его в договор? Как я понимаю, если квартира куплена в браке, я выделяю как собственник детям доли, а оставшаяся часть наша с мужем совместная. Или может выделить доли каждый из родителей как законный представитель? Заранее спасибо)

    • Здравствуйте. Мужу можете выделить долю, а можете не выделять. На Ваше усмотрение. В обязательстве ведь указаны только дети. По закону Ваша доля при разводе поделится пополам. Ссылку в договоре о том, что мат.капиталом был погашен займ, делать не обязательно. В тексте договора это не предусмотрено.

  15. Здравствуйте,купили квартиру по материнскому капиталу плюс наша доплата,обязательство взяли у нотариуса на выделение долей детям,но его не выполнили.Хотим расширятся,можем ли мы купить квартиру и в ней выделить доли,чтобы не связыватся с опекой?

    • Здравствуйте. Можете сделать и так, на Ваш страх и риск. Имейте в виду, что информация о погашении ипотеки маткапиталом передается из Пенсионного фонда в Росреестр, поэтому сделку по продаже ипотечной квартиры Вам могут развернуть. Если случилось так, что информация по какой-то причине не поступила, то покупайте бОльшую квартиру и выделяйте доли детям в ней. Отдел опеки вряд ли будет против.

  16. здравствуйте!берем ипотеку на покупку квартиры,муж заемщик,я без дохода.как нам оформить договор купли продажи-1.на супруга?тогда нужно ли мое согласие завер нотариусом на покупку.2.или оформлять в общую собственность?хотели еще на детей,но там нужно разрешение опеки,она нам его не дает без кредитного договора,а банк не дает кредитный договор без этого разрешения.и если потом обязательство оформлять-то 2000 платит каждый супруг-т.е =4000, или обязательство только 2000 р.

    • Добрый день. На сегодняшний день кредитные организации предпочитают признавать супругов созаемщиками независимо от наличия дохода у каждого. Квартиру вы сможете оформить в общую совместную или общую долевую собственность. Если все-таки собственником будет только муж, то Ваше согласие на покупку не обязательно, но желательно ( это поможет впоследствии не признать сделку недействительной). Госпошлина за договор дарения долей в 2015 году составляет 2000 рублей, она делится на всех дольщиков. Например, на 4 человек получится по 500 рублей.

  17. Хотим продать 1комнатную квартиру, которая была оплачена мат.капиталом, чтобы купить жилье на первичном рынке, которое будет сдаваться через год. Обязательство по выделению доли детям еще не исполнили. Можем ли мы продать квартиру сейчас не оформляя доли детям, предоставив при этом какое-то нотариальное обязательство перед покупателем, что доли будут выделены во вновь приобретаемом жилье и претендовать на продаваемое жилье мы не будем?

    • Добрый день. Можете попробовать на свой страх и риск. Опека Вам такого разрешения не даст, но и запретить не сможет. Дело в том, что Пенсионный фонд подает сведения о заключении обязательства в Регпалату. Поэтому последняя может попросту завернуть Вам сделку по продаже квартиры и заставить сначала выделять доли, потом брать разрешение на продажу в опеке, а уж потом продавать. Это морока.. Другое дело, что не всегда эти сведения передаются своевременно. Поэтому, если поторопитесь, то можете и успеть сделать так, как хотите.

  18. Использовала часть маткпитала на погашение ипотеки.долю второму ребёнку обеспечила.теперь хочу использовать оставшуюся часть капитала на ипотеку по долевому строительству.нужно ли составлять повторное обязательство и как быть с долями,если впредь планирую продавать старую квартиру

    • Добрый день. Немного неясно, в прежнем обязательстве был указан только один ребенок? И долю выделяли только ему? Если да, то Пенсионный фонд вряд ли позволит Вам использовать оставшуюся часть без заключения обязательства о выделении доли второму ребенку. Только они могут точно ответить на ваш вопрос. Да и без обращения к ним Вы не сможете распорядиться маткапиталом. А вообще было бы правильно выделить доли обоим детям в новом жилье, когда его построите.

  19. Рискует ли покупатель квартиры, приобретенной ранее продавцом с использованием мат.капитала, оспариванием сделки купли-продажи, если продавец не выделил доли в продаваемой квартире детям, но в последствии купил квартиру большей площади и выделил доли уже там (права детей таким образом не были ущемлены)?

    • Добрый день. Не думаю. Отдел опеки не против выделения долей детям во вновь приобретенном бОльшем жилье. Главное, чтобы они были выделены в принципе. Да и кто будет инициировать оспаривание? Вроде все довольны и обязательство выполнено. Для успокоения обратитесь в Отдел опеки и попечительства в Вашем регионе.

  20. Скажите пожалуйста у моего мужа имеются 2 ребёнка от первого брака и меня дочь.Мы с ним приобрели квартиру в ипотеку у каждого по 1/2 доли,сейчас я родила 2-но ребёнка,хотим воспользоваться материнским капиталом на погашения долга могу ли я выделить доли в квартире только своей дочери и общему ребёнку,а его детям не выделять.Заранее спасибо

    • Добрый день. Вы и не обязаны этого делать. Я так понимаю, что прежний брак у мужа расторгнут и Вы с ним официально зарегистрированы? Квартира куплена уже в вашем с ним браке? Но даже это не имеет значения. Вы получаете материнский капитал за рождение СВОИХ детей, вот им и должны выделить доли. Иметь какие-то права на доли в вашей квартире дети от первого брака мужа смогут лишь в случае его смерти, в качестве наследников.

  21. Первично материнский капитал был использован для погашения остатка ипотечного кредита квартиры в 2012г., в которой была ребенку выделена 1/4 доли. В этом же году был куплен дом в Краснодарском крае на мое имя. При продаже квартиры с прежнего места жительства мной было дано в опеку обязательство о предоставлении 1/5 доли в течении полугода и получено разрешение на продажу квартиры, которое было мной выполнено. В 2015 году , для улучшения жилищных условий, я купила новый дом по ипотеке с большей площадью , где так же собиралась выделить долю ребенку , как было в предыдущий раз. Но органы опеки требуют, чтобы я положила деньги 1/5 с продажи дома на счет ребенка до 18-летия (ребенку 4 года) без обязательства выделения доли. Действительно ли я должна положить деньги на его счет, который будет заблокирован 14лет или я все-таки так же могу выделить долю, получив разрешение на продажу предыдущего дома, при этом погасить ипотечный кредит суммой от продажи этого дома? Правомерны ли требования опеки?

    • Добрый день. Во-первых, не совсем понятно, почему получен материнский капитал, если ребенок один. Так понимается из Вашего комментария. Однозначно ответить на Ваш вопрос о правомерности действий органов опеки не возможно. Лучше Вам прояснить эту ситуацию именно с ними. Опека может отказать в даче разрешения на продажу доли несовершеннолетнего в нескольких случаях: если приобретаемое жилье меньше прежнего по квадратуре, если оно только еще строится, если приобретается в рассрочку или ипотеку, является хуже, чем предыдущее по наличию удобств, инфраструктуры и т.д.. В этих же ситуациях орган опеки вправе разрешить продажу, но потребовать открытие банковского счета на ребенка, как в Вашем случае.

  22. Здравствуйте! Хочу купить 1-к квартиру, собственник которой ранее приобрел ее в ипотеку. Затем частично погасил кредит материнским капиталом, но доли двум несовершеннолетним детям еще не выделены. Я сейчас должна погасить продавцу остаток по ипотеке и только тогда Росреестр с квартиры снимет обременение и я смогу ее купить. Вопрос в том, зарегестрирует ли Регпалата эту сделку, т.к. детям не выделены доли? Продавец хочет выделить доли во вновь покупаемой 3-х комнатной квартире (бОльшей по площади), которую будет приобретать опять в ипотеку. У меня, как у покупателя, возникнут ли риски в будущем, если да, то какие? Какие гарантии у меня могут быть, что в новой квартире будут выделены доли детям? И если квартира покупается в ипотеку могут ли доли выделиться сразу?Заранее спасибо за ответ!

    • Добрый день. Ситуация неоднозначная. Конечно, я бы не советовала Вам связываться с покупкой такой квартиры. Сделку Росреестр скорее всего зарегистрирует, потому как на момент продажи вряд ли получит сведения из пенсионного фонда о том, что у продавца имеется обязательство. Если всё же получит, то не зарегистрирует продажу, пока продавец его не исполнит. Но, будем считать, что сделка по купле-продаже заключена и зарегистрирована. Как быть уверенным, что продавец выделит доли детям во вновь купленном жилье? Пусть оформляет новое обязательство у нотариуса о том, что доли выделит по новому адресу. Это будет хоть какой-то гарантией. Хотя случаи неисполнения обязательства встречаются сплошь и рядом. На Вашем месте я бы сто раз подумала и пошла на такую сделку только при условии, что продавец Вам хорошо знаком и Вы ему доверяете. Решать Вам. Удачи!

  23. Добрый день! Такая ситуация. Я являюсь собственником квартиры, у меня прописаны дочь и её дети, т.е мои внуки. Дочь с зятем покупали квартиру частично в ипотеку, и сейчас ипотека погашена материнским капиталом. Но ни о каком оформлении детей в долю речи не идёт! Я у дочери спросила, когда будет выписывать детей от меня и оформлять их в долю и прописывать у себя уже в квартире, почему-то она мне сказала, что это не обязательно! Так ли это? И должна ли дочь выписать детей и прописать к себе в квартиру? Спасибо!

    • Здравствуйте. Если ипотека погашена материнским капиталом, то Ваша дочь должна была оформлять у нотариуса обязательство о выделении долей именно в этом ипотечном жилье после снятия с него обременения. Без его составления Пенсионный фонд не разрешил бы ей использовать мат.капитал на погашение ипотеки. Поэтому, скорее всего, она его оформляла. Объясните дочери, что неисполнение его пунктов грозит ей ответственностью. Вплоть до выплаты в пользу государства денежных средств в размере полученного мат.капитала.

  24. Здравствуйте. Мы улучшили жилищные условия на материнский капитал. Сейчас с мужем в разводе. Должна ли я выкупать его долю в доме,он продаёт мне или могу ждать когда детям исполнится 18лет. Доли всем выделили.

    • Здравствуйте. Выкупать его долю или нет — это только Ваше право. И не важно, сколько детям лет. Но имейте в виду, что Ваш бывший супруг вправе продать свою долю в квартире третьему лицу. Закон дает Вам преимущественное право на покупку его доли, но оно действительно только в течение одного месяца. После этого собственник этой доли вправе продать ее.

  25. Здравствуйте. Купил квартиру с привлечением мат.капитала. В договоре три покупателя : я и дети. На супругу потребовали обязательство. Оформил. Как теперь предоставить супруге долю без дарения? Если верно понимаю, наделение долей по Соглашению — тоже дарение? В случае раздела имущества : детям их доли, супруге подарок(неоспоримый) и половина от остатка. Закон несовершенен, но не настолько. Продажа (на бумаге) этой доли супруге все бы решила. Какая доля материнского капитала принадлежит супруге( за сколько продавать)? Будет ли это считаться исполнением обязательства? До Пенсионного еще не дошел, их мнения не знаю. Остальные жмут плечами.

    • Добрый день. Супруге можно выделить долю путем заключения соглашения о выделении долей. Фактически сейчас у вас равные права на квартиру (кроме детских долей), поэтому некорректно будет продавать жене ее же имущество. Материнский капитал на доли не делится, это государственная помощь, оказываемая семье. Если Вы уже сейчас думаете о разделе имущества в случае развода, тогда с учетом этого и распределяйте доли в квартире между Вами и женой по согласованию.

  26. Добрый день, хочу приобрести 1/2 долю квартиры с использованием мат капитала, а вторую 1/2 купит мой гражданский муж. В ПФР сказали, что в договоре купли/продажи должны быть указаны какие комнаты мы покупаем. Можно ли это включать в текст договора? Возможно ли купить единую квартиру по 2м договорам на 1/2?

    • Добрый день. Вопрос скорее к сотрудникам Росреестра. Купить можно и треть квартиры, и половину. Но действительно в договоре нужно указать, какие жилые помещения кому из вас будут полагаюьтся. К примеру, однокомнатную квартиру поделить в натуре Вы не сможете — в ней только одна жилая комната. А в двухкомнатной можете каждому определить по комнате: одна — Вам с детьми, вторая — гражданскому супругу.

  27. Добрый день. 3-х ком. квартира была куплена в 2009 году в ипотеку с использованием средств. мат. капитала. Соответственно было составлено обязательство в ПФР о наделении доли детям после погашения кредита. Кредит погасили досрочно, сняли обременение. Но доли детям не наделили, в связи с тем, что сразу хотим продать квартиру и купить дом большей площади также в ипотеку и хотим наделить долями детей уже в новом жилье. Банк согласен наделить детей в залоговом жилье, но просит получить в опеке разрешение на наделение долями детей в новом залоговом жилье, чтобы избежать проблем при регистрации сделки. Сделку хотим провести одновременно по продаже квартиры и покупке дома. Вообще выдаются ли такие разрешения органами опеки, насколько я знаю, постановления выдаются только на продажу квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние.

    • Добрый день. Однозначный ответ Вам дадут только органы опеки. На практике подобные разрешения ими выдаются неохотно. Одно дело — уже имеющаяся квартира, и совсем другое — залоговое жилье. Которое еще не известно когда станет Вашим. Есть прецеденты, когда опека не выдавала разрешение на выделение долей в новом и большем жилье, приобретаемом не в ипотеку, а настаивала на выделении их в том, что указано в обязательстве. Но пробуйте, аргументируйте, пытайтесь договориться.

  28. Доброе утро! Наша двухкомнатная квартира приобретена с использованием мат капитала, кредит еще не погашен, обременение не снято. Недавно родился третий ребенок. И не так давно я стала собственницей частного дома (наследство умерших родителей). Скажите пожалуйста могу ли я назначить своим троим детям доли в этом доме (кстати с большей квадратурой чем квартира) при условии что дом находится не в городе, а в деревне на территории нашего района?

    • Добрый день. Этот вопрос в компетенции органа опеки, проконсультируйтесь с ними. По сути дети оказываются в более выгодном положении, если выделить им доли в большем жилье, которое уже в Вашей собственности. Из этих соображений, думаю, у Вас хорошие шансы получить разрешение опеки.

  29. Доброго дня!!!! Перечитала все внимательно, но так и не поняла — доли выделяют несовершеннолетним детям? Старшей дочери уже 18. Право на маткапитал возникло в связи с рождением третьей дочки. То есть маткапитал я получила бы не зависимо от того была бы уже старшая или нет. Должна ли я ей выделять долю??? Отношения тяжелейшие и есть основания опасаться что она продаст эту долю посторонним.

    • Добрый день. Да, Вы обязаны выделить доли всем детям, в том числе и старшей дочери. В Законе "О материнском капитале" нет никаких ограничений по возрасту — все дети в равных правах. Ваша совершеннолетняя дочь вправе отказаться от своей доли, но при этом отказ должен быть аргументирован тем, что у нее есть иное жилье, поэтому на долю в Вашем она не претендует.

  30. Добрый вечер! В браке имеет двух совместных детей,была приобретена квартира,ипотека,часть ипотеки погасили материнским капиталом,бывший муж собственник этой квартиры, ипотеку выплачивать еще 4 года.Сейчас с мужем развелись,у него скоро родится еще один ребенок. Вопрос такой: доли в этой квартире мы будем выделять только нашим двум совместным детям по окончании выплаты ипотеки?

    • Добрый вечер. Да, доли Вам нужно выделить только вашим общим детям. Ребенок в новой семье Вашего бывшего мужа не учитывался при возникновении оснований на получение материнского капитала, поэтому на долю рассчитывать не вправе. Да и материнский капитал не зря получил такое название. Этому ребенку долю в жилье будет обязана обеспечить его мать в случае погашения ипотеки МСК.

  31. Здравствуйте! Перед переоформлением квартиры по мат.капиталу на детей я позвонила в Росеестр и там мне сказали, что не муж с женой должны дарить доли детям, а только жена (то есть я) и детям и мужу, так как мат. капитал быд выделен МНЕ на ВСЮ семью. Как поступить в таком случае? Квартира с мужем в общей совместной собственности. Спасибо!

    • Добрый день. Дело в том, что почти в каждом регистрирующем органе свое видение оформления такого вида сделки. Кто-то требует выделять доли детям заключением Соглашения о выделении долей, кто-то договором дарения, кто-то иначе… Важно, чтобы Ваша сделка была зарегистрирована. Конечно, абсурд дарить Вам своему мужу то, что и так по закону принадлежит ему. Попробуйте переговорить со специалистам и представить ему свое мнение о предстоящей сделке. Но регистрировать ее в конце концов всё равно им. Логично составить Вам с мужем Соглашение о наделении каждого из вас долей в квартире, а после этого — договор дарения, которым каждый из вас отдает из своей доли долю ребенку.

  32. Здравствуйте, ипотека была погашена мат. капиталом, собственником квартиры является муж (один). Обязательно ли оформлять сначала 1/2 долю на меня, а затем делить на детей или можно , мне не участвовать, а сразу оформить дарение только на детей от мужа?

    • Добрый день. Законом это вопрос никак не регулируется. Но логичнее будет, если и Вы будете участвовать в сделке, ведь материнский капитал выделили Вам, и Вам позволили им распорядиться. Конечно, абсурдно дарить мужу своей жене часть квартиры, если она и так ее собственница наравне с ним. Но Росреестр, как правило, требует, чтобы доля была выделена и матери тоже. Договором дарения или соглашением о выделении и долей вы это сделаете — решать только Вам. Но советую предварительно проконсультироваться со специалистом Росреестра.

  33. Здравствуйте, у моей дочери двое малолетних детей. В браке состоит 10 лет. Два года назад была приобретена 4-х комнатная квартира в ипотеку с привлечением материнского капитала. Брак распался. Дочь подала исковое заявление в суд на раздел имущества. Судья отказывается в процессе выделять детскую долю. Куда обращаться?

    • Добрый день. Судья и не обязан это делать. Во-первых, не ясно, погашен ли ипотечный кредит и снято ли обременение с жилья. Во-вторых, давалось ли Вашей дочерью обязательство о выделении долей детям. И если давалось, то почему не выполнено. Если всё так, как я предполагаю, то Вашей дочери нужно обратиться в Регистрационную палату, оформить сделку по выделению долей детям, а уж потом делить квартиру с мужем. Детские доли разделу не подлежат.

  34. Добрый день! Купила двухкомнатную квартиру в ипотеку под мат.капитал(мужа нет — вдова). Сыну 25 лет, дочери 7 лет. Заканчиваю платить ипотеку. Хочу продать эту квартиру и купить в другом городе. Чтоб было проще в дальнейшей сделке, может ли сын отказаться от доли в этой квартире, т.к. у него есть доля в другой и как это оформить? А дочери выделить долю в квартире где я собственник (3-х комн.)? И можно ли это сделать сейчас, т.е. до окончательного погашения ипотеки, чтоб в дальнейшем не тратить время на это?

    • Добрый день. По поводу дочери. Думаю, не стоит торопиться. Ведь обязательство на то и дается, что Вы должны выделить долю ребенку именно в этом жилье и исключительно после снятия с него ипотечного обременения. По этому вопросу можете проконсультироваться с органом опеки в Вашем регионе. Возможно и получите от них такое разрешение. Сын вправе отказаться от своей доли, если действительно ваша квартира — не единственное его жилье. Отказ нужно оформить у нотариуса.

  35. Скажите пожалуйста, зачем нужен сложный договор, при выделение доль детям и мужу, по материнскому капиталу?

    • Добрый день. Не совсем понятно, что Вы называете "сложным договором дарения".. Видимо, тот, в котором не один, а несколько дарителей и одаряемых. Если Вы выбрали при выделении долей детям именно этот способ — дарение, то договор в любом случае будет сложным, т.к. детей двое — значит одаряемых двое. Из Вашего вопроса не понятно, кто является собственником квартиры. Если только Вы — то выделять долю мужу не обязательно, только детям. Если собственность общая совместная, то нужно соглашением вам с мужем определить себе доли в квартире, а потом каждый из вас дарит из своей долю одному из детей.

  36. Добрый день! В 3х комнатной квартире где одним из собственников является супруг (1/4 часть) была приобретена мной, с использованием средств МК и собственных средств еще 1/4 часть. Договор купли-продажи составлен между мной и продавцом. Обременение снято. Хочу подарить по 1/8 доли своим детям. Должен ли при этой сделке присутствовать супруг и должна ли я выделять долю супругу. Спасибо!

    • Добрый день. Супругу Вы ничего выделять не обязаны, только детям. При сделке он также участвовать не обязан. Возможен такой вариант, что детям Вы подарите всю свою долю, а сами попросите долю у мужа. Хотя, если брак у вас зарегистрированный и доля мужа приобреталась в браке, то Вы и так в случае развода будет иметь право на половину его доли.

  37. Добрый день! Взяли ипотеку на покупку квартиры. Муж — заемщик, я (жена) и мой отец — созаемщики. Квартиру оформили в долях на отца и мужа поровну. Вопрос — если родится второй ребенок (один уже есть), возможно ли использовать материнский капитал в счет погашения основного долга по ипотеке? Если да, то как я понимаю, надо будет переоформлять квартиру на пятерых — я, муж, мой отец, двое детей??? получается половина квартиры мужа будет переоформлена на 4ых, и половина квартиры останется оформлена на отца? и еще — каким образом будет возвращаться 13% с покупки жилья и 13% с процентов, выплаченных по ипотеке, если 2 собственника? спасибо

    • Здравствуйте. Да, Вы все написали правильно. Единственно, можно попробовать решить вопрос с отцом, чтобы переоформить на него меньшую долю в пользу Вашего мужа. Если это делать сейчас, то нужно согласовать с кредитной организацией. Если после погашения ипотеки — с Регпалатой. Налоговый вычет вправе ежегодно получать и Ваш муж и отец согласно стоимости доли каждого и уплаченных за год процентов.

  38. здравствуйте! купила дом с помощью материнского капитала дала обязательство но получилось так что я не смогла разделить доли в течении пол года(как надо) а хочу сделать это сейчас ! просрочка 3 месяца что будет? спасибо

    • Здравствуйте. Как говорится: "Лучше поздно, чем никогда". Оформляйте сейчас. Сверки проводятся Пенсионным фондом не чаще одного раза в квартал. Авось, ничего и не будет. Максимум — небольшой штраф, если просрочка допущена без уважительной причины.

  39. При покупке квартиры по ипотеке под материнский капитал могу ли не выделять долю в покупаемой квартире сыну от первого брака, так как ему подарена квартира нажитая в браке с его отцом?

    • Добрый день. Обязаны выделить в любом случае. Особенно, если ребенок несовершеннолетний. Не будь его, Вы бы и материнский капитал не получили.

  40. Добрый день. Была ипотека на мужа, погасили мат. капиталом. Можем муж в одном договоре дарения выделить доли детям и мне? Могу ли я отказаться от своей доли, чтобы муж выделил доли сразу детям?

  41. Добрый день.такой вопрос. Мы с мужем приобрели квартиру с привлечением МСК.в 2011 г. До сих пор обязательство по выделению долей не исполнено.в добровольном порядке муж отказывается это делатт.могу я подать иск в суд о выделении долей каждому в равной степени по 1/4.и что указывать в иске?

    • Добрый день. Вы не указываете, в какой собственности у Вас с мужем находится квартира — в долевой или совместной. И кто из Вас давал обязательство, не ясно. Будем считать, что квартира в общей собственности и обязательство от вас обоих. Тогда можно обратиться в суд по вопросу раздела имущества (для этого не обязательно разводиться)и предъявить судье обязательство. Можно обратиться и в Пенсионный фонд, но тогда штрафных санкций точно не избежать.

  42. Добрый вечер!У меня такая ситуация.Я хочу купить у свекрови 1/2 доли собственности в квартире за счёт материнского капитала. (1/2 собственности принадлежит моему мужу) У свекрови мужа нет.У нас 2-е несовершеннолетних детей.Договор купли-продажи хочу составить сама.Подскажите,пожалуйста,как правильно его составить?Есть ли образец? Перерасчёт хочу сделать через Пенсионный Фонд.Заранее спасибо.

    • Добрый день. Конечно, вы можете составить договор самостоятельно. На нашем сайте есть хорошие образцы. Не забывайте, что в договоре нужно делать ссылки на все документы, по которым у свекрови возникло право собственности на долю в квартире. Разрешение на использование мат.капитала при покупке Вам даст Пенсионный фонд.

  43. Здравствуйте,купили квартиру (долевая на меня и супругу) по ипотеке и частично погасили долг с использованием материнского капитала. Соответственно есть обязательство на выделение долей детям (дочь и сын). У нас имеется еще одна квартира большим размером, при этом она оформлена на супругу и сына (долевая). Вопрос: Возможно ли выделение долей детям, как исполнение обязательства, в указанной квартире (большим размером), а не во вновь приобретенной. И если да, то надо ли выделять сыну еще долю (он и так имеет в данной квартире долю).

    • Добрый день. Этот вопрос Вам нужно согласовать с отделом опеки. В противном случае могут возникнуть проблемы в случае последующей продажи вновь приобретенной квартиры. Дело в том, что Пенсионный фонд подает сведения о наличии обязательства в Регпалату, которая вправе отказать Вам в регистрации сделки по продаже.

  44. дополнение к предыдущему вопросу:
    сегодня звонили в ПФ и там сообщили, что маткапитал спишется только в случае, если квартира будет оформлена либо полностью на мужа либо на нас с ним (муж и жена). сказали что половину квартиры нельзя погасить с использованием маткапитала. сказали, что есть вариант выплатить ипотеку и потом с использованием маткапитала выкупить половину квартиры у отца. но что-то я очень сомневаюсь, что так на самом деле можно, т.к. читала что нельзя у родственников так выкупать. я в полном замешательстве

    • Выкупить у отца его долю квартиры вы сможете. Закон этого не запрещает. А вот получить налоговый вычет не удастся. При покупке жилья у родственников он не положен.

  45. Возникает вопрос:Решением суда обращено взыскание на квартиру и продажа с торгов. В квартире проживают четверо детей и материнский капитал направлен в Банк. По обязательству, при снятии залога с квартиры детям должна быть выделена доля в квартире. Имеют ли дети право на долю? Если нет, то что происходит с обязательством?Новые собственники, купившие квартиру, какую гарантию имеют в том, что дети не будут по суду требовать долю?Другого жилья нет.

    • Добрый день. Сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, обязательство вступает в силу после снятия с ипотечного жилья обременения. Но с другой, средства мат.капитала направлены на погашение ипотеки. Правильней всего будет взыскать эти средства с банка и направить их на приобретение другого жилья. Об этом факте нужно уведомить Пенсионный фонд, предоставивший мат.капитал. А также стоит заручиться поддержкой хорошего юриста.

  46. Здравствуйте. У нас такая ситуация. Я, мой сын от первого брака и мой нынешний супруг проживаем в квартире, купленную в ипотеку. Квартиру приобретал мой супруг до брака. Все документы оформлены на него. Когда родится второй ребенок, можно использовать мат капитал в погашение долга по ипотеке. При этом я и мой сын уже имеем собственность,но в другой квартире. При погашении долга, супруг обязан всем выделить доли, или можно только второму ребенку?

    • Добрый день. На усмотрение Пенсионного фонда, они дают разрешение на распоряжение мат.капиталом. Думаю, здесь сыграет роль вопрос о том, зарегистрированы ли Вы с сыном в квартире мужа. Подумайте с мужем уже сейчас о том, чтобы в этой квартире выделить долю и Вам. Обычно Регпалата требует, чтобы собственность, приобретаемая за счет средств мат.капитала, была оформлена и на мать — его получательницу. Если Пенсионный фонд позволит Вам использовать мат.капитал на покупку этой квартиры, то доли будут выделяться обоим детям, вне зависимости от того, есть ли в их собственности еще какое-то жилье.

Задайте свой вопрос

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.