Приобретательная давность на недвижимое имущество, земельный участок, что это, как воспользоваться?

Приобретательная давность — это способ получения имущества в собственность. Дословно это звучало так: «Приобретение в результате пользования». Первоначально, кажется, что эта процедура очень простая. Что она происходит сама собой и ничего делать не нужно. На самом деле, потребуется судебное разбирательство, признание права и регистрация в Росреестре. Поэтому есть множество нюансов и подводных камней о которых рассказано в статье. Если у Вас будут вопросы — пишите в комментариях.

Как воспользоваться приобретенной давностью?

Статья 234 Гражданского кодекса говорит: «Приобретательная давность возникает как право собственности, когда лицо владеет им 5 лет и использует как свое собственное.

Вывод: чтобы стать собственником объекта, не всегда должна следовать покупка, получение в дар или наследование по закону/завещанию. Можно стать собственником на основании приобретательной давности.

Приобретательная давность на недвижимое имущество устанавливается при сроке владения им не менее 15-ти лет. А в отношении движимого — 5 лет. Установить право приобретательной давности можно только в районном/городском суде (по месту нахождения объекта). Если потенциальный собственник ИП или организация, то вопрос рассматривает арбитражный суд.

Суды обращают внимание на такие факты как:

Добросовестное давностное владение

В видеоролике (начиная с 1 мины 02 секунды) автор подробно рассказывает кто такой добросовестный владелец.

Человек завладел определенным объектом (участком), и не знал, что у него есть прямой собственник. Начал развивать этот участок, стоить на нем хоз.постройки. Все это будет добросовестным владением. И напротив, фактический владелец был в курсе, что у объекта есть законный хозяин, но всё равно занял его. Такое пользование не будет добросовестным.

Давностное владение является открытым

Например, гражданин занял земельный участок, его облагораживает у всех на виду, не скрывая этого. Пашет землю, сажает на ней деревья, оградил.

Должно быть непрерывным давностное владение

То есть весь период приобретательной давности владение объектом не прекращалось и не приостанавливалось.

Владение объектом как собственным, не должно происходить по договору

Например, если арендуется недвижимость более 15 лет, то это не означает, что на объект можно установить право собственности.

Приобретательное право на недвижимое имущество

Чужая недвижимость может попасть к человеку в длительное пользование, такое вполне возможно.

В суде необходимо аргументировать, что недвижимостью действительно кто-то владеет. Доказательствами могут выступать:

• соседи, которые непосредственно видят жильца и могут дать показания в суде;
• поступление коммунальных платежей за квадратные метры недвижимости. Подтверждается сей факт справками и квитанциями об оплате.

После получения успешного судебного акта, нужно подавать документы на регистрацию собственности в Росреестр. Какой перечень документов необходим указано на официальном сайте Росреестра.

Часто посторонние лица узнают о понятии «приобретательная давность» и стараются всячески помешать, проживающему пока ещё на чужой территории, получить право собственности. Допустим, они заявляют свои права на недвижимость. Тут гражданин-владеет жилья в воле отказать им в этом. В законе так и сказано:  лицо, которое владеет недвижимостью, как своей собственностью, в полной мере может защищать его от других лиц. Ведь они не владеют этим имуществом, то есть не имеют на него прав. Исключением станет наличие у такого постороннего лица договора с собственником.

Приобретательное право на земельный участок

Больше всего споров о приобретенном праве на земельный участок. Причиной тому, сложность в приватизации земли. Перед визитом в суд, нужно убедиться, что все условия, которые прописаны в законе, соблюдены:

• земля перешла во владение законно;
• не было отношений по договору с прямым собственником;
• 15 лет беспрерывного владения землей.

Если суд удовлетворил иск, право собственности на землю является установленным. Но официальное пользование наступает с момента государственной регистрации в Росреестре.

Не зависимо от того на какое имущество устанавливается право собственности, это должно проходить строго в судебном порядке! Обосновывать все необходимые условия должен сам давностный владелец. Если отсутствует документальное подтверждение, можно использовать показания свидетелей.

Сроки приобретательной давности

В статье 234 ГК РФ указано, что срок приобретательной давности исчисляется с момента фактического владения объектом. При рассмотрении дел всплывают некоторые факты, которые увеличивают срок владения. Приемник в ходе судебной тяжбы может заявить о зачете в срок давностного владения периода времени, когда имуществом владел непосредственно сам собственник.

Когда вопрос касается физических лиц, то понятие «правопреемничество» считается приравнивается к «наследству». В этом случае, срок приобретательной давности трактуется по-другому. В срок засчитывается время, когда фактический хозяин стал владеть этим объектом. То есть, если мать приобрела квартиру, а потом скончалась, не зарегистрировав права в регистрирующем органе. Дочь переняла это имущество, то время давностного владения начинается с момента приобретения этого объекта матерью.

Как собственнику вернуть право на имущество?

У таких разбирательств еще есть одно уточнение. Непосредственный собственник объекта может истребовать свое имущество из чужого владения. (Ст. 301 ГК РФ).

Непосредственный собственник имущества имеет право в течение 3 лет подать иск в суд, для того, что бы вернуть права на объект. Для этого прежнему собственнику необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения. Иначе, иск в процессе разбирательства будет отклонен.

Если лицо докажет, что является непосредственным владельцем объекта, то он сможет истребовать имущество даже в том случае, если новый владелец получил его через суд.

Приобретательная давность на имущество устанавливается очень сложно, с большим количеством нюансов. Но если удастся доказать все требования по закону, то объект признается правом собственность нового владельца и подлежит государственной регистрации.