Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа


Соглашение о разделе имущества супругов – документ добровольный, и его заключение между мужем и женой (даже если они уже бывшие) возможно только при обоюдном согласии обоих.

Только семейной паре, которая сможет мирно договориться относительно того, кому и какое имущество будет принадлежать единолично, целесообразно составлять и подписывать такой документ.

Составление добровольного соглашения спасает супругов от необходимости обращаться по вопросу дележа вместе нажитого имущества в суд и долгой волокиты перед вынесением решения. Кроме того, в соглашении не обязательно строго следовать правилу равноценного раздела имущества супругов, когда всё нажитое должно быть поделено в равных долях. Разделить всё можно так, как устроит обоих.

Когда заключать соглашение

В какой момент совместной семейной жизни (или уже после ее прекращения) супругам стоит озадачиться вопросом раздела совместно нажитого, решать только им самим.

Соглашения о разделе можно заключить:

  • в рамках семейной жизни,
  • одновременно с решением вопроса о разводе,
  • уже после расторжения семейного союза.

Каждая семейная пара должна решить сама, назрела ли в их семье необходимость поделить общее добро. А закон не запрещает составить соглашение на любой стадии семейного союза.

Невозможно его составить только до заключения законного брака, когда ничего общего у молодой пары еще нет, а соответственно и делить нечего. На этой стадии целесообразнее заключить брачный договор, в рамках которого можно определить судьбу того, что только планируется приобрести будущими супругами.

Добровольное соглашение, заключаемое супругами, нужно отличать от мирового соглашения о разделе имущества. Если первое заключается между мужем и женой в любой момент их семейной жизни добровольно и самостоятельно, то второе – результат разрешения дела в судебном порядке и достижения договоренности о разделе уже в зале суда. Первый документ составляется и подписывается супругами, второй изготавливается в суде и предоставляется супругам на подпись.

Как заключается соглашение

Способ составления и заключения соглашения о разделе совместного имущества довольно прост и бесхитростен. Главное требование – документ должен оформляться в письменном виде.

Супруги могут составить его самостоятельно либо обратиться за помощью в юридическую компанию. Конечно, документ должен быть составлен юридически грамотно, содержать фактически и грамматически правильную информацию, отражать юридические последствия выполнения или невыполнения его условий.

Еще одно важное требование – в соглашении должны стоять подписи обеих сторон в подтверждение того, что оба супруга согласны с изложенными в нем условиями раздела.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Предметом многих споров является вопрос о том, требуется ли обязательное нотариальное заверение «раздельного» соглашения. Нет, не требуется. Достаточно того, что оба супруга, ознакомившись и согласившись со всеми пунктами документа, подпишут его. После этого он будет иметь достаточную юридическую силу договорного документа, который оспорить впоследствии можно будет только через суд.

Однако большинство правоведов всё же советуют участникам соглашения не игнорировать нотариальную контору и заверить его подписью нотариуса. И вот почему:

  • У данного юриста обязательно есть юридически правильные образцы составления соглашения, которые труднее будет оспорить, если позже у супругов возникнут какие-то разногласия.
  • Нотариус обязательно подробно разъяснит сторонам порядок составления, условия и последствия заключения соглашения, благодаря чему никто из них в дальнейшем не сможет сказать, что не понимал сути договоренности.
  • Сотрудник нотариата будет выступать гарантом того, что соглашение не было составлено с применением угроз, шантажа или обмана одним супругом в отношении второго.

Нужно ли обращаться в нотариальный офис, каждая пара должна решить самостоятельно. Некоторых останавливает необходимость оплаты услуг нотариуса (хотя стоимость не так высока), кто-то уверен в правильности составления документа без помощи специалиста, у кого-то иные причины. Плюсы мы указали выше, но свою юридическую силу документ не утратит в любом случае.

Добавление от 20.12.2016: В связи с изменением в семейном кодексе, правила заключения соглашения изменились. Нотариальное согласие теперь обязательно!

Какое имущество указывать в соглашении

Казалось бы, такой лёгкий вопрос, но многих при составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества он ставит в тупик. А ответ прост: перечень вещей, которые супругам нужно включить в текст соглашения, они должны определить сами.

Одни посчитают, что нужно включить всё – от квартиры до ложек и кастрюль. И это их право. Хотя объем документа может получиться после всех перечислений довольно внушительным. Другие укажут в документе лишь порядок раздела жилого дома и автомобиля, а о судьбе всего остального добра смогут договориться устно и поделить его без оформления бумаг.

В любом случае указывать делимое имущество нужно правильно:

  • наименование,
  • марка или модель (при наличии),
  • размер,
  • цвет,
  • отличительные особенности,
  • адрес или регистрационный номер (если это квартира, дом или автомобиль),
  • указание регистрирующего документа (свидетельство права собственности, ПТС и т.д.),
  • примерная стоимость (покупательная на момент раздела).

Если квартира находится в ипотеке, то об этом тоже нужно сделать пометку, а также указать не только того, кому она достанется в собственность, но и на кого ляжет бремя выплаты оставшейся кредитной суммы.

Соглашение имеет две разновидности:

  • документ о разделе имущества и
  • документ о выделении долей.

Логично, что в первом варианте может быть указано любое имущество, вплоть до совсем мелкого. А во втором предусматривается порядок раздела какой-то вещи на доли. Чаще это квартиры, дачи, бизнес и т.д.

Не подлежат разделу, а соответственно и указанию в соглашении вещи индивидуального использования (косметика, белье и т.д.), продукт интеллектуального труда.

По закону не делится и является единоличным имущество, которое было приобретено одним из супругов до вступления в брак, подарено ему, передано в наследство или приватизировано им даже в период брака (см. дарственная на автомобиль, дарение квартиры). Поэтому в соглашении нужно особенно тщательно определить дальнейшую судьбу таких вещей. Если супруги всё же решатся их поделить, то при оспаривании в дальнейшем в выигрыше останется тот, кто является единоличным владельцем по закону.

Содержание соглашения

Хотя соглашение о разделе общего имущества и является добровольным и произвольным документом, всё же его оформление должно соответствовать определенным требованиям и содержать обязательные разделы и нормы.

Документ включает:

  • Преамбула (или шапка). Содержит указание на календарную дату, место составления документа (населенный пункт) и личные данные сторон соглашения (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес проживания и номер паспорта).
  • Предмет соглашения. В этой части документа указывается гражданское состояние сторон (в браке они или в разводе, с какого времени, ссылка на регистрационный документ), а также приводится весь перечень общего имущества, которое планируется поделить.
  • Порядок раздела. В этой части отражается, как будет поделено вышеперечисленное имущество между сторонами: в долях или каждому супругу определенные вещи и предметы быта.
  • Порядок передачи имущества (не обязательный пункт). В нем можно указать, каким образом, где и в какие сроки будет передано имущество одним супругом другому, как будет происходить его перерегистрация и т.д..
  • Указание на личное имущество. Этот пункт нужен при наличии у муж и жены личного неделимого имущества (подаренное, унаследованное, купленное до брака и т.д.).
  • Вступление документа в силу (не обязательный пункт). Обычно соглашение приобретает юридическую силу с момента своего подписания. Но иногда супруги могут указать и иной срок: после регистрации расторжения брака и т.д..
  • Заключение. В нем указывается количество изготовленных экземпляров и место их хранения. Если соглашение заверяется в нотариальном офисе, то один экземпляр нужно подготовить и для его сотрудника. Также в этой части приводится порядок разрешения споров и внесения изменений в документ.
  • Подписи сторон. Очень важный пункт. Без подписи хотя бы одной из сторон (и нотариуса при его удостоверении) документ будет считаться недействительным. И хорошо, если собственноручно будет поставлена не только подпись, но и расшифровка фамилии и инициалов.


Образец соглашения о разделе имущества

Для наглядности приведем один из типовых из огромного разнообразия образцов соглашения.

Соглашение о разделе имущества

г.Турган                                                                                                                        03.08.2015 г.

Сергеев Николай Петрович, 23.12.1972 года рождения, паспорт РФ серия 37 06 № 255544 выдан ОУФМС России по Турганской области в г.Тургане 15.10.2006 года, зарегистрированный по адресу: г.Турган, ул.Селезнева, 15-2, именуемый в дальнейшем «Супруг-1» и Сергеева Елена Владиславовна, 15.02.1980 года рождения, паспорт РФ серия 37 06 № 356456 выдан ОУФМС России по Турганской области в г.Тургане 25.10.2006 года, зарегистрированная по адресу: г.Турган, 7 микрорайон, 23-3, именуемая в дальнейшем «Супруг-2», а совместно именуемые «Супруги», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. 05.10.2006 года между Супругами заключен брак

05.10.2006 года между Супругами заключен брак, о чем в Бюро ЗАГС по г.Тургану была сделана регистрационная запись №1345. К моменту заключения Соглашения брак между Супругами расторгнут на основании свидетельства о расторжении брака 45 БС №345678; брак между Супругами не расторгнут.

2. За период проживания в браке

За период проживания в браке Супругами было приобретено перечисленное ниже имущество, считающееся их совместной общей собственностью:

  • квартира, расположенная по адресу: город Турган, 7 микрорайон, дом 23, квартира 3, расположенная на 8-ом этаже жилого дома, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.04.2011 года серия: 45-АА 928921 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Турганской области, стоимостью 2200000 рублей;
  • земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый номер 45:16:02024:115, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом площадью 42,2 кв.м, находящиеся по адресу: г.Турган, СНТ «Иволга», ул.Речная, 25, стоимостью 1200000 рублей;
  • легковой автомобиль «AUDY Q-7» 2013 года выпуска, госномер А 345 УА, стоимостью 1000000 рублей.

3. Супруги настоящим Соглашением производят:

Супруги настоящим Соглашением производят раздел имущества, указанного в пункте втором в следующем порядке:

Супруг-1 получает в свою собственность:

  • квартиру, расположенную по адресу: город Турган, 7 микрорайон, дом 23, квартира 3, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., стоимостью 2200000 рублей.

Супруг-2 получает в свою собственность:

  • земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый номер 45:16:02024:115, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом площадью 42,2 кв.м, находящиеся по адресу: г.Турган, СНТ «Иволга», ул.Речная, 25, стоимостью 1200000 рублей;
  • легковой автомобиль «AUDY Q-7» 2013 года выпуска, госномер А 345 УА, стоимостью 1000000 рублей.

4. В целях исполнения пункта 3 Соглашения

В целях исполнения пункта 3 Соглашения Супруги обязуются в течение 3-х рабочих дней с момента заключения Соглашения осуществить перерегистрацию прав собственности на вышеуказанное имущество в органах Росреестра.

5. Супруги определили

Супруги определили, что перечисленные ниже вещи являются личным имуществом каждого из них, и не подлежат разделу:

Супруг-1 оставляет за собой право собственности на имущество:

  • жидкокристаллический телевизор «SONY-V56CY» диагональ экрана 80 см, стоимостью 20000 рублей, подаренный бабушкой в 2014-ом году.

Сторона 2 оставляет за собой право собственности на имущество:

  • набор электроинструментов «BOCH-345VN» стоимостью 18500 рублей, полученных в наследство по завещанию от дедушки.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Супругами; с момента расторжения между Супругами брака и получения на руки Свидетельства о расторжении брака.

7. Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах

Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и нотариуса Чечулиной Т.А., заверившей документ своей подписью.

Все дополнения и изменения в настоящее Соглашение должны вноситься исключительно в письменном виде и утверждаться обоими Супругами.

Все возникающие разногласия и споры по исполнению пунктов настоящего Соглашения должны рассматриваться Супругами путем личных переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с нормами российского законодательства.

Это лишь примерный образец с минимумом наименований имущества и способами его передачи. Каждый документ составляется супругами индивидуально с соблюдением основных требований.

Указанный документ подлежит передаче в регистрирующие органы в случаях, если предметом раздела является недвижимое имущество или коммерческая деятельность. К примеру, регистрация соглашения о разделе имущества – квартиры происходит в Управлении Росреестра. Для этого регистратору нужно предоставить свой экземпляр соглашения и имеющиеся правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Оспаривание и расторжение соглашения

Какая-то из сторон и в любой момент может выступить с инициативой изменить пункты соглашения или вовсе его расторгнуть. К этому нужно быть готовым и для начала пытаться договориться и искать компромиссы.

Если супруги смогут договориться об изменении условий соглашения, то могут выбрать два пути:

  • внести корректировки и дополнения в уже имеющийся документ,
  • расторгнуть имеющееся соглашение и заключить новое.

Если разногласия сторонам не удается разрешить за столом переговоров, то вопрос о признании соглашения действительным или недействительным предстоит решать в суде.

Сторона, желающая оспорить документ, направляет иск с требованием изменить условия соглашения или вовсе отменить его и произвести раздел имущества по закону. Суд выносит решение о действительности или недействительности соглашения.

Основаниями для признания его недействительным суд может посчитать следующие:

  • документ составлен не в соответствии с нормами законодательства,
  • одна из сторон признана недееспособной,
  • интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам),
  • наименования делимого имущества неконкретные и размытые,
  • документ не подписан хотя бы одной из сторон,
  • соглашение составлено с применением угроз или насилия к одной из сторон и т.д.

Грамотный правовед сможет найти еще огромное множество обстоятельств, которые могут послужить основаниями для расторжения соглашения. Именно поэтому соглашение о разделе имущества после развода или в период семейной жизни лучше согласовывать и заверять у нотариуса.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

49 комментариев

  1. Зять и дочка развелись 2014 году При совместном проживании они купили частный дом Обустроили его сделали коттеджем 101кв м Построили на участке 417кв м еще много построек под магазин 75,2кв м СТО170 кв м баня24,8кв м При совместном проживании они оформили доли каждому принадлежит 1!2 дома и 1!2 земли документально Сейчас мы просим по хорошему сделать раздел Но он не соглашается Как нам быть? В суд так документально раздел есть?

    • Уточните в чем проблема. Если доли документально закреплены, проблем с разделом имущества быть не должно.

  2. Добрый день. Подскажите, мы с мужем подаем на развод есть несовершеннолетний ребенок, а также квартира в ипотеке.Муж хочет оставить нам квартиру, сейчас оплачивает ипотеку сам.Как нам законно разделить имущество?При этом мы оба пришли к мирному соглашению о том что он будет оплачивать ипотеку и не платить алименты,а квартира достанется мне и ребенку.

    • Здравствуйте, Татьяна Евгеньевна!
      Муж Ваш понимает, что если просто поделить имущество и пообещать не взыскивать алименты, то он несет риск того, что его могут обмануть. При этом ему нельзя представить документ, который будет содержать обещание не обращаться в суд — такой документ ничтожный.
      Поэтому лучшим вариантом будет составление двух нотариальных соглашений: о разделе имущества (по которому вы делите квартиру пополам и он берет на себя обязательство по оплате кредита полностью) и об алиментах (по которому он предоставляет ребенку свою долю в квартире, то есть уплачивает алименты единовременным предоставлением имущества без денежных выплат).
      Условия соглашений можно варьировать в зависимости от того на кого была оформлена квартира и кредит, удобства госрегистрации и иных жизненных обстоятельств.

  3. Здравствуйте! Дочь не состоит в браке, а проживают в гражданском браке. Купили совместно квартиру, оформив на гражданского мужа. Как закрепить право на квартиру и на дочь? Какой документ можно составить?

    • Здравствуйте, Валентина!
      Лучше всего оформить дарение доли в квартире в размере 1/2 обычной сделкой. Таким образом, на квартиру будет установлена общая долевая собственность, у дочери и гражданского супруга будут одинаковые размеры.
      Остальные варианты, например, составление соглашения, предусматривающее, что были совместные деньги, выделение долю и последующее перераспределить долей, в том числе с возникновением права у Вашей дочери — это слишком трудоемкие и чрезвычайно усложненные операции, не дающие больше гарантий, что обыкновенное дарение.

  4. Здравствуйте! При разводе у нас нет спорных вопросов по имуществу. Хотим, чтобы совместная квартира перешла к супруге и несовершеннолетнему ребенку. Как это оформить, какую бумагу получить, чтобы супруга могла пойти с ней в реестр и оформить собственность?
    Через суд? Мировой или районный? Придется ли платить пошлину в процентах от сделки? Нужна ли экспертиза стоимости квартиры?
    Возможно ли оформить без суда? Через нотариуса? Не потребуется ли привлечение органов опеки?

    • Здравствуйте, Антон!
      Да, это можно сделать нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Указанное соглашение будет в Росреестре приниматься как полноценный документ-основание для регистрации.
      Так как в квартире нет доли ребенка, то его права и интересы ничем не ущемляются. Соответственно предварительно разрешение органов опеки не требуется.

      Если разрешать вопрос в судебном порядке, то: обращаться нужно в районный (городской) суд, так как цена иска больше 50 000 руб.; госпошлина определяется от цены имущества по ст.333.19 НК РФ. Если имеется кадастровая стоимость квартиры, то проводить рыночную оценку не требуется. Кстати, после подачи иска в суд можно представить соглашение о разделе и попросить утвердить мировое соглашение между истцом и ответчиком. Выносимое определение суда будет иметь силу полноценного судебного акта, а размер госпошлины будет равен 50% от заявленной суммы.

  5. Здравствуйте! Можно ли оспорить соглашение между супругами составленное в простой письменной форме, если один из супругов умер? Есть сомнения в достоверности соглашения, ( сомневаюсь в подлинности подписи) и сколько экземпляров соглашения должно быть, и должно ли оно быть зарегистрировано в реестре? Спасибо.

    • Здравствуйте, Юлия!
      Соглашение о разделе имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этой процедуры простое соглашение ничего не значит. А если идет речь о недвижимом имуществе, то права на объекты должны еще и пройти госрегистрацию в Росреестре.
      Таким образом, если этого ничего нет, то говорить в юридическом смысле о наличии соглашения тоже не приходится. Считается, что его не существует. Соответственно и оспаривать здесь нечего.
      Следует иметь в виду, что соглашение в простой письменной форме не виляет ни на наследственные отношения, ни на права третьих лиц на общее имущество супругов (например, кредиторов одного из супруга) и пр.

  6. Здравствуйте!
    Сын с племянником совместно купили нежилое помещение (подвал), оформив его на племянника. Как закрепить право и на сына? Какой документ надо составить?
    Спасибо!

    • Здравствуйте, Зинаида!
      Нужно регистрировать общую долевую собственность, то есть выделять в праве собственности (оформленной на племянника) долю на сына (то есть составлять договор дарения, купли-продажи и пр. доли и регистрировать право на долю в Росреестре). Без регистрации права доли в Росреестре все претензии, притязания, правомочия ничтожны и никакими другими документами это не подтвердить.

  7. Сколько стоит у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Правда что нужно будет заплатить 0,5%кадастровой стоиости имущества.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Да, за удостоверение соглашения о разделе между супругами совместно нажитого имущества предусмотрен тариф (госпошлина) 0,5% суммы стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При этом стоимость имущества определяется на основании стоимости, указанной в соглашении, но не ниже стоимости рыночной (если есть заключение оценщика), кадастровой (кадастровый паспорт) или инвентаризационной (справка БТИ). То есть, кроме соглашения, обязательно нужно представить любой из указанных документов по выбору лица, обращающегося к нотариусу.

      Ранее тариф варьировался от 0,1% до 0,3% от суммы, указанной в соглашении.

  8. Добрый день. У меня такой вопрос. Мы с супругом решили пока пожить отдельно на условиях: я с ребенком (ребенок мой, не совместный) снимаю квартиру. Вопрос о разводе только назревает, но не стоит жестко. Совместно нажитым имуществом является автомобиль. Я согласна оставить транспорт супругу при условии, что он будет оплачивать мне квартиру первые полгода. Подскажите, пожалуйста, как составить соглашение с данным условием? Заранее благодарю за ответ.

  9. Приобрела квартиру в ипотеку . В период погашения ипотеки проживала с сожителем. Расстались. Решили продать квартиру и поделить деньги. Как оформить передачу денег сожителю ?

    • Здравствуйте, Алла!
      Как показывает судебная практика достаточно простой письменной расписки (без свидетелей, без нотариального удостоверения и пр.). Главное, чтобы в расписке было указано:
      — где и когда производится передача;
      — кто передает и кто принимает деньги (ФИО, место регистрации, паспортные данные);
      — какая сумма передается, какими купюрами;
      — в счет чего производится передача — приемка денег (подробно описать основания для передачи);
      — отсутствие материальных претензий (четко прописать, что передача денег полностью удовлетворила интересы получателя денег в полном объеме в связи с разрешением квартирного вопроса и, что по данному вопросу ни у кого друг перед другом нет обязательств на будущее);
      — указывается, что расписка написана в обычном состоянии без психического давления и воздействия, получатель денег осознает последствия происходящего, не претендует на квартиру и, если необходимо, совершит все действия и формальности по исключению своего участия в правомочиях на квартиру и полноценному владению и распоряжению квартирой лицом, передающим деньги.

      Такая расписка должна быть написана сожителем собственноручно полностью и поставлена его подпись.
      Расписка пишется в одном экземпляре и подлинник остается у Вас.

  10. Ординарцев Роман (как я понимаю, вы владелец сайта), вы пишите: "04.11.2016 at 11:45 Здравствуйте, Юлия! Соглашение о разделе имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению."

    А в тексте статьи есть: "Предметом многих споров является вопрос о том, требуется ли обязательное нотариальное заверение «раздельного» соглашения. Нет, не требуется."

    Кому (чему) верить?

    • В связи с изменением в семейном кодексе правила заключения соглашения изменились. Нотариальное согласие обязательно. Спасибо, за сообщение, обязательно внесем изменения в статью.

  11. Здравствуйте.В браке мы с мужем составили соглашение о разделе общ имущества.Были или у юриста или у нотариуса,я не помню.Вот как начинается это соглашение.Место подписания-Н-Новгород и дальше,Мы нижеподписавшиеся,т.е Я,сторона 1 с паспорт.данными и ОН-сторона 2.Дальше-Заключили соглашение о нижеследующем.И перечисляется все имущество.После всей описи.СТОРОНЫ договорились,что доли явл.неравными,т.к ден.средства принадлежали все мне еще до брака.В общем муж все передал мне..Но что меня насторожило тогда.Нигде нет подписи и даже фамилии 3 лица,т.е кто нам составлял это соглашение.Есть только наши с мужем подписи и расшифровки.Документ составлен 15 января 2016 г. А где то 1,5 месяца назад муж ушел в свою квартиру,часть за которую ,т.е в сумме 540 тысяч была выплачена нами будучи в браке.Я живу сейчас в родительской квартире.А до этого он уговорил меня взять кредит,т.к у нас не было денег даже на жизнь.Ему кредиты не дают,Он уже 2 года, как кинул 3 банка на общ.сумму 3млн.руб..Кредит я взяла и он ушел,сказав,что у него своя жизнь и платить он не будет.Кстати перед этим он попросил меня отказаться от своей доли в квартире и быстро уступил права собственности своей матери,чтобы банки не отобрали.Теперь он мне не отдает имущество по составленному соглашению.Звоню этой женщине и говорю,что без вашей подписи документ то недействителен.там ни печати никакой,ничего,даже не бланк,а просто на компе напечатано и нами с мужем подписано.Она говорит.что это нормально.Понимаете,а у меня это единственный шанс,как то оплатить теперь,как оказалось МОИ долги перед банком.Я инвалид 2 группы,не работаю.спасибо и извините за столь длинное сообщение

    • Здравствуйте, Ирина!
      Данное соглашение не является имеющим юридическую силу, так как в соответствии с закон подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но при споре о разделе имущества его можно использовать как прочее доказательство, которое так или иначе будет подтверждать законность Ваших притязаний, согласие с ними Вашего мужа и т.п.
      По поводу суммы 540 000 руб., уплаченной в погашение долга за квартиру мужа в период нахождения в браке. На эту квартиру у Вас претензий быть не может, то есть получить часть квартиры в собственность не получится. Однако Вы вправе рассчитывать на пол суммы от совместных платежей на приобретение единоличной собственности мужа, то есть 270 000 руб.
      Относительно кредита, оформленного на Вас. В соответствии со сложившейся судебной практикой для того, чтобы этот долг по кредиту признать совместным именно Вам требуется доказать, что он получался не на личные, а на семейные нужды (у Вас есть обоснование — отсутствие денег на проживание. Это и нужно доказывать: запросить и представить справки о доходах Ваших и мужа, о наличии задолженности по коммуналке (если была), показания свидетелей и пр. подробности). Можно, конечно, доказывать, что кредит вообще получался на мужа, но Вам все равно придется держать ответ перед банком.
      По поводу отказа от доли в квартире. Теоретически и такие сделки можно признать недействительными (например, сделка совершенная под воздействием обмана, заблуждения, угроз и пр.). Но перед тем как обращаться в суд требуется тщательно изучить все обстоятельства владения квартирой, отказа от доли, последующего распоряжения и пр. То есть совокупный анализ множества деталей жизненных обстоятельств даст представление о шансах на судебную перспективу. Главное, что возможность оспорить сделку имеется.
      В итоге, что мы имеем. По каждому пункту Вы имеет правовую возможность отстаивать свои имущественные интересы. Это можно сделать в судебном порядке. По подобным категориям дел следует обязательно заручиться поддержкой и помощью юриста/адвоката, имеющего богатый опыт в семейных спорах.
      Но перед тем как выходит на такой уровень общения лучше всё же вступить в переговоры с мужем. Объяснить, что судебные тяжбы могут привести к проблемам для него, в том числе и полицией (намекнуть историю с банками, к тому же и Ваш случай). И только когда миром вопрос не разрешим, можно действовать через суд.

  12. Здравствуйте.
    У нас с мужем приватизированная квартира на нас двоих без выделения долей. Есть двое несоверш. детей. Муж хочет при разводе оставить свою часть квартиры детям.
    Посоветуйте, пожалуйста, как грамотно это оформить: сделать сначала дарственную на детей или составить добровольное досудебное соглашение?
    У нотариуса все равно заверять, как будет проще и дешевле?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Надежда!
      До тех пор пока доля не выделена, Ваш супруг не сможет распорядиться долей в квартире, как таковой.
      Поэтому необходимо вначале произвести раздел имущества или по нотариально удостоверенному соглашению о разделе имущества супругов или на основании решения суда.
      После этого производится регистрация смены режима общей собственности с совместного на долевую. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, оплаченной пошлиной пошлиной и документом-основанием (соглашение или решение).
      Далее можно производить отчуждение доли детям.
      Следует отметить, что как за рассмотрение дела в суде, так и удостоверение соглашения взимается отдельно госпошлина, от стоимости доли в имуществе, которое будет причитаться одному из супругов (в случае судебного разбирательства) или от суммы имущества целиком (при нотариальном удостоверении). Размер судебной пошлины выходит побольше. Да и для оформления судебных (процессуальных) документов, как правило, необходимо прибегать к услугам юристов, что получается дороже, чем оформление у нотариуса соглашения.

  13. Добрый день.Готовлю Соглашение о разделе имущества. Муж находится заграницей, на Украине. Кто должен удостоверить его подпись? Украинский нотариус или в Российском посольстве? Что будет правильно?
    Большое спасибо за статью!

    • Здравствуйте, Арина!
      Консульское должностное лицо имеет право совершать нотариальные действия, в том числе, свидетельствовать подлинность подписи на документах.
      Так сделать проще, так как не нужно будет делать перевод с документа для украинского нотариуса или изготавливать соглашение на украинском языке с последующим переводом.

  14. Здравствуйте!
    Тёща продала нам с семьей 1/2 квартиры (Другая половина была в собственности у жены). Взяли ипотеку для оплаты этой половины. Когда я могу оформить свою долю (1/4) в собственность сейчас или после погашения своей части от общего кредита? И при каких условиях я смогу уступить свою четверть от квартиры несовершеннолетней дочери?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Владимир!
      Кредит влияет на право распоряжения зарегистрированной собственностью, так как обременяет покупку. И все зависит от позиции залогодержателя (банка). Поэтому Вы уже сейчас можете распоряжаться недвижимостью, но лишь с согласия банка.
      Так как 1/2 квартиры оформлена в общую совместную собственность, то выделить свою 1/4 Вы можете по соглашению о разделе супружеского имущества или в судебном порядке (если невозможно заключить такое соглашения). Повторимся, при учете мнения банка.
      С момента когда (на основании соглашения или решения суда) Вы зарегистрируете свою долю в имуществе в Росреестре, Вы можете осуществить дарение доли дочери (и опять напомним, при разрешении банка).

  15. Здравствуйте!
    Мы с мужем подписали мировое соглашение о разводе и разделе имущества. В соглашении было сказано лишь, что взаимных претензий нет, достигнута договоренность о проживании детей. Описи имущества не было и где конкретно должны проживать дети не указывалось. Мы устно договорились, что дети остаются жить со мной, а имущество каждому остается то, владельцами которого мы являемся. Может ли муж теперь опротестовать это соглашение, потребовать пересмотра раздела имущества и проживания детей?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Яна!
      Как стало ясно из Вашего вопроса, речь идет о заключении мирового соглашения в рамках судебного процесса. Если такое соглашение утверждено судом и определение суда никем не оспорено (в течение 15 дней с момента его вынесения), то есть в настоящее время вступило в законную силу, то изменить принятое решение сторонами практически невозможно.
      В редких случаях, если заинтересованная сторона дела докажет, что заключение такого договора было связано с обманом, психического и физического давления и пр.

  16. в браке был куплен автомобиль который в дальнейшем продавался и покупался другой .И в дальнейшем подал на раздел имущества то есть последнего авто которое было оформлено на жену.Имеет ли вторая сторона подать встречный иск на ранее купленные авто.Так как не хотит выплачивать половину стоимости авто

    • Здравствуйте, Кирилл!
      Нет, не может, вернее, запрета на подачу такого иска нет, но он не будет удовлетворен.
      Дело в том, что семья распорядилась этим имуществом, то есть супруги его реализовали по совместному согласию.
      Соответственно право собственности законным образом перешло на автомобиль к другому лицу, поэтому автомобиль не может быть предметом спора, так как интересы нового владельца не связаны с имущественным разделом. А супруги не могут иметь притязания на уже проданный автомобиль.
      Не могут быть и заявлены претензии о денежных средствах, вырученных от продажи автомобиля, не считая ситуации, когда деньги находятся на счете в банке и т.п. Если они были каким-то образом потрачены, то спора о них быть не должно.

  17. Здравствуйте! С бывшим мужем мы развелись 5.06.2009г. и с его стороны началось давление и угрозы. Попросил машину зарегистрированную на меня на определенное время и не вернул, ходила больше двух месяцев в милицию писала заявления чтоб забрали у него машину, в конце концов поставил машину у милиции (все что можно из нее забрал, без документов и ключей) при этом мне были угрозы со стороны сотрудников, машину я утащила в гараж. Причем еще в этот же промежуток времени был и другой инцидент. Прихожу домой с работы на съемную мной квартиру ( бывший муж уже там не жил), замок сломан, вся мебель полностью отсутствует, звоню в милицию, а там говорят что он имеет право, т.к. все нажито в браке. И наконец звонит бывший муж и говорит, что все вернет документы, ключи и мебель, но я должна оставить ему земельный участок с недостроем. И я уже от безысходности согласилась. Еще пугал, что если поделим все поровну, то будем делить кредиты яко бы которые брал на дом. 27.09.2009г. мы составили соглашение в письменной форме. Но вот сейчас нотариус говорит что оно не действительно, не правильно составлено. При том не давно я узнала, что на момент развода кредитов у нас не было. Получается, что он меня еще и в заблуждение вводил. Во время брака я занималась домом и детьми и не вникала в какие либо дела. Сейчас узнала, что он продает дом и вот у меня возник такой вопрос. Могу ли я сейчас на основании вышеизложенного подать в суд иск о признании соглашения недействительным.

    • Здравствуйте, Елена!
      Как можно понять из Вашего вопроса, соглашение, по-мнению нотариуса, составлено с нарушением формы, то есть нотариально не удостоверено. Это немного не верно, так как на момент Вашего развода и происходящих событий (2009 год) обязательного нотариального удостоверения не требовалось (как это необходимо сейчас). В этой связи соглашение можно считать юридически действительным.

      Относительного его оспаривания. Существует такое основание, как совершение сделки под воздействием обмана. Сделка по этому основанию может быть оспорена. Срок исковой давности для оспаривания составляет 1 год с момента совершения сделки. То есть Вы пропустили срок и в судебном заседании, вероятнее всего, противоположной стороной может быть заявлено о пропуске срока, что повлечет отказ в удовлетворении иска.
      Правда, срок можно восстановить, но это будет очень сложно. Восстановить по принципу — когда стало известно об обмане, то есть когда правда всплыла на поверхность, с того момента и исчисляется срок давности.
      Но те факты обмана, о которых Вы говорите очень трудно доказать, так как все практически сводится к Вашим пояснениям (никаких письменных, вещественных доказательства, свидетельских показаний и т.п.).
      По указанным причинам Вы не сможете инициировать судебное производство по разделу имущества в общем порядке (срок исковой давности 3 года).
      Как Вы понимаете, самое большое препятствие в Вашем деле — прошествие значительного времени.

  18. Здравствуйте.
    В период брака приобретен дом и земельный участок с привлечением ипотеки и материнского капитала для погашения части задолженности. Преобретенное имущество оформлено в размере 1/2. Имеются несовершенно летние дети.
    Каким образом обязать экссупругу к исполнению части обязанностей по кредиту? Выплачиваю сам уже напротяжении года, на все предложения по рещению данного вопроса не реагирует, платить не желает ровно также как и работать.На недвижимость не претендую.

    • Здравствуйте, Денис!
      Все зависит от такого как был оформлен кредит. Судя по тому, что имел место материнский капитал, то, скорее всего, кредит оформлен на Вас и бывшую супруга как равносильных созаемщиков, то есть с солидарной ответственностью. Такой кредит можно поделить пополам в двух случаях:
      1. если банк не будет возражать против такого раздела, то есть по сути на изменение условий кредитного договора;
      2. Вы выплатите весь кредит, а потом взыщите часть долга с экс-супруги.
      Если кредит оформлен на кого-либо из вас (например, на Вас), то процедура усложняется тем, что сначала нужно признать кредит общим, супружеским, а потом осуществить указанные операции.

  19. Здравствуйте! По соглашению о разделе имущества, заверенного нотариально, квартира перешла в собственность жены, машина, в собственность мужа. Квартира прошла регистрацию в Росреестре. Может ли бывший супруг отказаться от соглашения, все права нотариусом были разъяснены, дееспособен и.т.д. например по такой причине: интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам),
    .

    • Здравствуйте, Валентина!
      Нет, не может.
      Указанное Вами основание не уполномачивает супруга на расторжение соглашения, а также будут ничтожно малы шансы оспорить такое соглашение и в суде.
      Дело в том, что соглашение заключается для распределения между супругами имущества по их обоюдному усмотрению, в том числе и с отступление от имущественного равенства, паритета. Даже если экономический перекос будет в пользу одной из сторон с большим креном, то это также не будет основанием для признания соглашения недействительным.
      Оспаривание соглашения в суде возможно, если оно было заключено под воздействием угроз, обмана, стечения тяжелых обстоятельств и пр. Допустим, одну из сторон ввели в заблуждение относительно рыночной стоимости имущества, его ликвидности и пр.
      Но учитывая какое имущество было предметом вашего раздела и, что соглашение удостоверялось нотариусом, реальных оснований для оспаривания соглашения и не будет.

  20. Здравствуйте, никак не можем найти с супругой способа раздела имущества без суда.
    История вроде и простая и сложная. Я приобрел квартиру до брака(точнее был договор долевого участия). Оплатил бОльшую часть за квартиру наличными до брака и взял ипотеку до брака. Во время брака продолжал выплачивать ипотеку и во время брака получил свидетельство о регистрации права собственности на себя одного. Во первых, я не могу понять до конца имеет ли моя супруга на долю в квартире?(сейчас мы развелись, есть решение суда и после него прошел месяц, нет только свидетельства о расторжении брака). И я понимаю, что выплаты по ипотеке, в том числе и проценты, являются общим имуществом, которые выплачивались во время брака. Также супруга выплачивала кредит за машину, купленную ей до брака, но кредит выплачивала во время брака. Также я ей хочу выплатить сумму в 200000 рублей, пусть как компенсация за долю выплат по ипотеке(так как это совместное имущество, хоть и выплачивал все сам), но отказаться от притязаний на долю выплат по ее кредиту за машину. Ни один Нотариус в городе не смог нам помочь, так как не знал как оформить данное соглашение правильно… Возможно как то без суда оформить это все? Спасибо!

    • Здравствуйте, Петр!
      Да, Ваша супруга имеет право на долю в квартире. Но, как следует из Вашей ситуации, она может рассчитывать не на 50% квартиры, а на размер доли соразмерный 1/2 вклада в уплату ипотеки с момента заключения брака. То есть все деньги, которые были уплачены в период брака следует поделить на 2, затем полную стоимость квартиры делим на эту 1/2 вложений в период брака. Полученный результат и будет размер доли, на которую может претендовать супруга.
      Похожая история с машиной. Только Ваша доля будет составлять именно 50 %, так как все выплаты были в период брака.
      Не совсем понятно какие возникли проблемы у нотариуса. Может быть Вам просто определить, что и квартира и машина являются общей собственностью. И вы делите их по своему разумению, отклоняясь от равных долей, ввиду действия принципа свободы договора.
      Таким образом, Вы оставляете себе квартиру, жене машину и 200 000 руб., как-будто совместное сбережение. То есть Вы не будете загромождать нотариуса лишней информацией (источник происхождения имущества, доли каждого и т.п.), зависание вопроса спорности и возможного конфликта, а просто представите проект арифметического раздела, который удостоверит нотариус.

  21. продаю квартиру.купленую в браке на 3 доли -меня и 2 детей.после развода прошло 6 лет .бывший муж не оспаривал ничего.сейчас решили с детьми квартиру продать,бывший согласие просто так не даёт.требует деньги,как он может составить согласие у натариуса с указанием передачи ему при этом определённой денежной суммы.

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Согласие дается как безусловный документ, то есть такой документ имеет своим предметом подтверждение лица, дающего согласие, на отсутствие возражений к совершению сделки.
      Нотариус не будет в согласии указывать подоплеку выдачи согласия и встречные имущественные обязательства лица, в чью пользу дается согласие.
      Для подкрепления взаимных гарантий необходимо составить соглашение, в котором четко указать, что бывший супруг получит денежное возмещение (уплату) за предоставление им согласия на сделку. В соглашении детально пропишите какая сумма выдается, в какой срок будет предоставлено надлежащее согласие и, что бывший супруг не будет иметь никаких материальных притязаний к результатам сделки купли-продажи квартиры, в том числе к получению части от продажной суммы.
      Получится Вы составите 2 документа: совместное соглашение и нотариальное согласие (которое бывший муж составить самостоятельно). Деньге обменивайте на согласие.

  22. Как разделить квартиру в ипотеке при составлении соглашения о разделе имущества.Ипотека-3млн рублей.Остаток долга-1,78млн руб.Платить супруга не может.Собственность оформлена на неё.По договору ипотеки выплачивать ещё11 лет.Я готов платить,но хочу рефинансировать и в дальнейшем после выплаты передать права или долю двум детям(14 и 15 лет на настоящее время).

    • Здравствуйте, Дмитрий!
      Соглашение допускает выражение воли сторон в любых вариация. Главные условия: стороны должны достигнуть полного согласия и не должны быть нарушены интересы третьих лиц.
      Обычно в подобных ситуациях (когда один из супругов желает полностью оставить себе недвижимость, а другой отказывается от нее) супругу, который отказывается от имущества (части имущества) в пользу другого, передаются деньги в размере половины суммы фактически уплаченной по кредиту. В Вашей ситуации эта сумма (компенсации) может быть составлять 610 000 руб., единовременная выплата не обязательная.
      Также важно учитывать обстоятельства, связанные с займом: кто заемщик, кто предусмотрен плательщиком, поручитель и т.д. Вероятнее всего, что заём оформлен на нее в единственном числе, да и если Вы тоже созаемщик, то соглашение будет возможным, если к кредитному договору заключить соглашение об изменении лиц в кредитном договоре (то есть сделать Вас заемщиком в единственном числе). Учитывая, что Вы платите кредит, при наличии достаточного источника и одновременно проблем у Вашей супруги с финансами. Если банк одобрит, то в дополнительном соглашении должно быть предусмотрено согласие на переоформление собственности (также такое согласие выдается отдельно для Росреестра).

  23. Добрый день,Роман. Квартира куплена в браке, ДКП и свидетельство собственника оформлено на мужа. После развода договорились, что квартира остается жене. Как правильно оформить переход собственности, что бы не ущемить права жены. Дарение не рассматриваю. Если заключить соглашение о разделе имущества и на его основании сменить титул собственника, будут ли тут какие-то "подводные камни". И в дальнейшем, при продаже квартиры жене надо будет ли платить налог на доход от продажи( квартира была куплена в браке в 2013г) и тогда от какой суммы? И сколько будет стоить составить соглашение о разделе имущества и переход права собственности у нотариуса?

    • Здравствуйте, Ирина!
      По соглашению о разделе имущества произвести переход права собственности на имя одного из супругов возможно. Такое соглашением и будет документальным основанием для осуществления государственной регистрации оформления права собственности на жену.
      Правовые последствия соглашения не влекут возникновения налоговых обязательств, так как это совместное имущество супругов, которое уже прошло обложение налогами, а по соглашению оно лишь перераспределиться между собственниками (право конкретизируется). Получается, что средства из фондов семейного бюджет были уплачены за имущество (квартиру) и в результате раздела оно (имущество) не уходит в пользу посторонних лиц. Таким образом, НДФЛ уплачивать никому из сторон соглашения платить не нужно.
      Нотариальное соглашение подлежит оплате в виде государственной пошлины за совершение нотариальных действий в размере 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 руб., плюс около 1000 руб. за техническую и правовую работу нотариуса.

  24. Добрый вечер!
    Разъясните,пожалуйста,обязательно ли при составлении соглашения о разделе имущества у нотариуса производить оценку автомобилей?Без нее(оценки)нотариус отказывается заверять соглашение.

    • Здравствуйте, Ирина!
      Это требование связано с необходимостью расчета нотариального тарифа, взимаемого за удостоверение соглашения.
      Государственная пошлина равна 0,5% от стоимости разделяемого имущества. Требование нотариуса основаны на законе (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.