Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году



Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому без исключения россиянину, который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД). Оплачивать её или нет, что будет во втором случае, а также многие другие вопросы касательно данного платежа рассмотрены в этой статьей.

Платить или нет

Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

Интересно, что платить должны не только собственники – фактические жильцы, но и те, кто в ней даже не живут. Более того – квитанции за капремонт приходят не только за жилые помещения, но и за коммерческие объекты (магазины, салоны красоты, фитнес-залы и пр.), которые размещаются в МКД.

Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками. А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется. Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре. Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

Размер взноса за капремонт

Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.

Регион Размер, р/м2
Москва 15
Московская область 8,3
Санкт-Петербург 2,5
Воронеж 6,6
Тюмень 20
Казань 5
Екатеринбург 6,1
Новосибирск 5,6
Самара 5,07
Мурманск 3
Хабаровск 1

В квитанции указана обычно итоговая сумма, которая подсчитывается по следующей формуле:
S = k*n, где k – коэффициент по региону, а n – количество квадратных метров общей (а не жилой!) площади жилья

Пример расчета. Павлова С.И., проживающая в Казани, согласно квитанции должна заплатить 165 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв.м.* 5 р/кв.м. = 165 р. Значит, региональный фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса.

Если бы она обнаружила ошибку – то в письменном заявлении, направленному фонду, могла выразить свою просьбу совершить перерасчет с указанием найденной ошибки. Однако с начала действия внесенных изменений в ЖК (с 2012 г.), касающихся обязательной уплаты взноса на капремонт многоквартирного дома, подобная практика не наблюдается. Базы данных формируется автоматически, а потому наверно ошибки не допускаются. Или даже скорее – граждане больше обеспокоены другим вопросом – как бы совсем не платить за капремонт.

Такие квитанции рассылает региональный оператор (фонд), если именно он занимается сбором, распределением и использованием средств. Если для этих целей жильцы создали собственный фонд МКД со специально открытым счетом, то их рассылкой занимается организация, которая управляет данным МКД. И в этом случае размер взноса может быть гораздо большим, чем установленный минимум, но только тогда, когда владельцы жилья решат это общим голосованием.


Что будет если не платить за капремонт

Игнорирование квитанций может обойтись Вам дорого в прямом смысле слова:

  • согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
    В Москве этот взнос нужно уплатить до 20-го числа текущего месяца за предыдущий.  В регионах сроки могут быть другими – за этим лучше проследить на официальных сайтах муниципалитетов.
  • в отношении Вас может быть подан иск о взыскании долга за капитальный ремонт, тогда придется возвращать не только долг вместе с пеней, но и оплачивать судебные издержки.

Этот вид платежей относится к коммунальным, а за долги по ним к гражданам могут применяться такие санкции:платить или нет за капитальный ремонт

  • запрет на выезд РФ;
  • арест имущества;
  • изъятие имущества.

На практике последние два не применяются, а первый – довольно редко.

Обычно коммунальные службы, как и региональный фонд по капремонту, любят действовать путем «напоминаний»: по адресу должника начинают приходить уведомления о существовании долга, а где-то через полгода безуспешности этого мероприятия – приходит повестка в суд.

В любом случае, даже если жилье у вас не отберут, платить взносы все равно надо и желательно вовремя. Так как за каждый просроченный день – придется платить все больше и больше.

Долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом. Поэтому обязательно проверяйте все квитанции по коммунальным платежам перед покупкой квартиры.

Пример. Костянец Д. купил в марте 2016 г. квартиру у Дроздова В. Уже в апреле ему, как новому хозяину, пришла квитанция по оплате капремонта, в которой числился долг в размере 3454,56  рублей от старого хозяина.  Он обратился в региональный фонд с просьбой пояснить недоразумение, почему он должен платить по чужим долгам. Ему было разъяснено, что он платит долг по комплатежам за имущество, которое находится у него в частной собственности, а не выплачивает задолженность Костянца Д. Он может направить свои претензии к бывшему хозяину в порядке гражданского судопроизводства, подав иск о возмещении ущерба, который был причинен из-за сокрытия Костянцом информации о существовании долга. «Списать» долг по капремонту региональный фонд отказался.

Как можно не платить

Единственная процедура, которая освободит Вас от уплаты этого взноса, - это деприватизация. То есть, когда Вы возвращаете имущество в государственную или муниципальную собственность, ее капитальный ремонт производится за счет бюджета (государственного или регионального). Вы же не сможете больше ее продать, так как не будете собственником, но зато платить за капремонт тоже не будете.

Также за капремонт не платят те, у кого квартиры находятся:

  • в домах, признанных аварийными;
  • в домах, которые перейдут в собственность государства или муниципалитета (например, на этом месте будут проложены магистрали).

Если какое-то время человек оплачивал капитальный ремонт, а потом его дом «приговорили» к сносу, он имеет право на возврат уплаченных средств. При этом, даже тех средств, которые выплачивались до него другим собственником.

Пример. Таким, что подлежит сносу, дом, в котором находится квартира Иваненко Г., был признан 01.07.2016 года. До этого момента Иваненко каждый месяц платил за капремонт. До него – до 01.03.2014 г. – так же исправно платил бывший собственник. Иваненко обратился в региональный фонд с просьбой вернуть ему выплаченные средства в размере 23 760 р.Указывая такую сумму, он исходил из того, что тариф за м2 для Москвы составляет 15 р., а значит за свою квартиру площадью 33 м2, он каждый месяц уплачивал 15*33= 495 (р). Всего с 01.07.2012 (с этого момента москвичи стали платить получать квитанции) по 01.07.2016 года было уплачено 48 мес*495 р=23 760 р.

Для кого предусмотрены льготы

Льготы в виде субсидий предусмотрены для малообеспеченных лиц. Они применяются согласно ст.159 ЖК, если размер комуслуг превышает стандарт максимально допустимой доли расходов населения.

С 01.01.2016 года решением местных органов власти некоторые категории населения могут полностью или в какой-то части быть освобождены от уплаты взноса за капитальный ремонт.

Категории Размер скидки
Одинокие пенсионеры от 80 лет 100%
Одинокие пенсионеры от 70 лет (читайте подробнее о льготах для пенсионеров здесь) 50%
Инвалиды 1,2 группы 50%
Дети-инвалиды 50%
Родители, имеющие детей-инвалидов 1,2 группы 50%

Введение подобных системы скидок отводится на усмотрение муниципалитета, то есть это право местных властей, а не их обязанность.

Эти скидки не действуют автоматически для каждого гражданина, представляющего одну из перечисленных категорий. Чтобы ее получить – нужно обращаться с письменным заявлением в региональный фонд капремонта и подтверждать свой статус соответствующими документами.

Платят ли новые дома за капремонт

Подобное обязательство было бы верхом абсурда, поэтому ЖК освобождает собственников недвижимости в новостроях платить за капремонт на срок 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Новостройки могут нуждаться в текущем ремонте, но для этих расходов в квитанции по комуслугам выделена отдельная графа.

Понятие «капитальный» подразумевает ремонт:

  • внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
  • лифта и его шахты;
  • крыши;
  • подвалов;
  • фасада;
  • фундамента.

За 5 лет эти конструкции, коммуникации и объекты не могут износиться до состояния, при котором требуется капремонт, а поэтому вполне справедливо, что жильцы новостроек не платят в этот период взнос.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

34 комментария

    • Здравствуйте, Екатерина! Согласно ч.3 ст.169 ЖК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

      Согласно же п.5.1. ч.5 ст. 170 ЖК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

      Отсюда следует, что если региональная программа по капремонту утверждена органами местного самоуправления в Вашем регионе, то Вы можете начать выплачивать взнос за капремонт уже через 8 месяцев после сдачи дома в эксплутацию. Но! По факту эти программы редко принимаются "вовремя", отсюда появляется срок "через 5 лет". Органы местного самоуправления не принимают программу, которая регламентирует сбор средств на капремонт, время проходит, а через пять лет в виду износа здания плата за капремонт начисляется автоматически.

    • Здравствуйте, Наталья! Позвольте уточнить. Земля принадлежит Мин.обороны, а дом? он является муниципальным или нет? Если Вы наниматель по договору соцнайма, значит, за капремонт Вы платить не должны, его оплачивает собственник жилфонда. Если же квартира в Вашей частной собственности — то оплата капремонта ложится на Ваши плечи.

  1. Здравствуйте. Я проживаю в Тюменской области в Голышмановском районе у нас кап ремонт составляет 7,5 рублей. Подскажите пожалуйста, вот у нас долг за кап.ремонт с мая 2015 года но дом сдан в эксплуатацию с марта 2013 еще нет пяти лет НАДО ИЛИ НЕТ НАМ ПЛАТИТЬ, а если не надо то куда нам обращатся

    • Здравствуйте, Анна! Да, в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию плата за капремонт не должны взиматься.
      Вы можете подавать жалобу в Фонд капитального ремонта, региональное отделение (занимаются начислением платы и рассылкой квитанций).
      Также обращения подаются в администрацию города. Граждане в случае нарушения своих прав могут обращаться в прокуратуру и подавать исковые заявления в Мировой суд.

  2. Здравствуйте! Хотел бы узнать. У нас 18-ти кв. 2-х.эт. дом. Платим за капремонт куда то в Нижний Новгород а живем в Саратовской обл. причем тут Нижний не понятно.А в прошлом году т.е. 2016 в октябре ЖКХ делали ремонт в подъездах штукатурка, побелка,покраска и заливали крышу битумом. ЖКХ к Нижнему Новгороду ни какого отношения не имеет. А вот вопрос зачем платить какому то дяди лучше в свое ЖКХ они под боком и есть с кого спросить. Наш дом с 1977г. а капремонт поставили на 2030г. Хозяева квартир почти все пенсионеры что вряд ли кто доживет до 2030г…..Спасибо….

    • Здравствуйте! А каким образом Вы производите оплату? Если по почте или через банкомат — нужно ведь вводить адрес, поэтому на Нижний Новгород оплата никак не может уйти. Или Вам где-то дали такие реквизиты?
      Во всяком случае это очень странно. Обратитесь в региональный фонд за пояснениями.
      Фонд модернизации, который занимается вопросами капремонта, и так ведомственно относится к Министерству строительства и коммунального хозяйства. То есть это не ЖКХ в "чистом виде", а специальное подразделение, которое создавалось именно для этих целей. Передать эту компетенцию ЖКХ невозможно, но капремонт и так будет производится коммунальными службами как раз из этих средств, что вы отчисляете в фонд.
      Но участники МКД могут принять решение создать собственный фонд и тогда все деньги, которые отчисляются на капремонт, собственники квартир смогут распределять сами, как и планировать капремонт.

  3. Здравствуйте. Дом в Ленинградской области, сдан в ноябре 2014 г. Сегодня, 9 мая 2017 г. Получили квитанцию за капремонт, в которой стоит сумма 16 943 р, (пл. квартиры 83 м), из них 16 472 р — в графе перерасчеты. Законно ли это?

    • Здравствуйте, Светлана! Нет, незаконно. В течение пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию плата за капремонт не начисляется.

  4. здравствуйте ! не пойму трактуется где как на сайте =на сколько законно требование управляющей компанией об уплате средств за капремонт =пишут согласно законодательству оплату капремонт обязаны вносить все исключением считаются граждане малообеспеченные получающие льготы помимо них ПОЛНОСТЬЮ ОСВОБОЖДАЮТСЯ ОТ УПЛАТЫ ЗА КАПРЕМОНТ ВЕТЕРАНЫ ВОЙНЫ И ТРУДА это правда или нет обьясните спасибо

    • Здравствуйте, Валентина! Такие разночтения связаны с тем, что предоставление льгот отводится на усмотрение местных властей. В одном регионе — более широкий перечень категорий лиц, которым предоставляются льготы, в другом — менее. Бывает так, что пенсионеры полностью освобождаются от платы за капремонт (но не все категории пенсионеров). В иных случаях действует льгота в размере 50%. Узнать точный размер льгот и категории лиц, которым они предоставляются, можно в местной администрации или органе самоуправления (совете).

  5. Моя мать — инвалид 2 гр, 1930 г. рож. проживала одна, была собственником квартиры в Ленинградской области. Не платила за капремонт и не обращалась за компенсацией в соцслужбу.. В июне 2016 года она умерла. Я стала собственником ее квартиры по наследству. Оплатила долг по кап.ремонту с 2014 года. Могу ли я рассчитывать на компенсацию платежей за кап.ремонт до момента ее смерти?

    • Здравствуйте, Наталья Николаевна! Получить льготу на капремонт имеют право только собственники жилья (одинокие!), которым более 70 лет. Причем — при жизни. Вы, к сожалению, в ретроспективе не может получить за свою мать компенсацию и вернуть хотя бы частично уплаченную сумму долга.

  6. Здравствуйте. Скажите пожалуйста,надо ли платить за капремонт если это двухэтажный восьмиквартирный деревяный барак и ему 70 лет где нет воды, туалета, газа и не работают печи. В доме 2 собственника (пенсионеры) и 1 пенсионерка по найму, в других квартирах никто не проживает

    • Здравствуйте, Галина! Если дом не признан аварийным или отведенным под снос, значит, собственники жилья в нем должны оплачивать счета за капремонт.
      Если собственниками жилья являются одинокие пенсионеры, старше 70 лет, они могут обратиться за компенсацией.

  7. Здравствуйте! Скажите пожалуйста, надо платить за капитальный ремонт, если дом 1963г. постройки, при этом в 2010 сделан капитальный ремонт дома (каждый собственник оплатил 5% от стоимости ремонта, что в среднем составило 7750 руб. с квартиры), а капремонт поставили на 2039-2042г? Приравнивается ли дома после капримонта к новострою.т.е. освобождаются ли от уплаты взносов в течении 5 лет? Можно ли добиться чтоб сумма уплаченная на капремонт была засчитана в оплату по новым квитанциям.

    • Здравствуйте! В законодательстве нет ни одной нормы, которой отремонтированное жилье приравнивалось бы к новострою, пусть даже — после капитального ремонта. Тем более, сами понимаете, ремонт не вечен, и то, что ваш дом внесли в очередь на капремонт в 2039-2042 г. — вполне закономерно. А это значит, что уже сейчас Вам будут приходить квитанции за капремонт, которые придется оплачивать.

  8. Здравствуйте! Возможно ли оплатить капремонт полной суммой по факту. Поясню Предположим был проведен капитальный ремонт в подвале. Его стоимость делится на площадь всех квартир и получается тариф на 1 кв м. Умножаю на количество своих кв метров. Получаю сумму к оплате. Плачу эту сумму региональному оператору.

    • Здравствуйте, Виктория! Нет, подобную идею воплотить в жизнь невозможно, поскольку порядок уплаты и размер взносов за капремонт определеяет региональный фонд в одностороннем порядке (если конечно вы на собрании жильцов изначально не определились, что средства будут поступать на счет Вашего дома). Если Вы сделаете такой ремонт — это будет считаться частной инициативой, деньги возвращены не будут.

  9. Добрый день. Наш дом признали аварийным в 2016 г. Но квитанции до сих пор приходят с кап.ремонтом. Как можно вернуть деньги ? Можно ли вернуть все уплаченные деньги еще с той даты когда мы только начали за него платить? И куда обратиться с этим вопросом о возврате денежных средств?

    • Здравствуйте, Евгения! Если дом был признан аварийным, значит средства, которые его жильцы платили за капремонт, должны быть направлены на его реконструкцию или снос — по решению жильцов (согласно ст.184 ЖК РФ).
      Но после признания его аварийным — более взносы оплачиваться не должны.
      Схема Ваших действий должна быть такая в этом случае:
      1. Вы собираете всех собственников на собрание, где обсуждаете нарушение прав;
      2. Составляете протокол собрания и заявления от собственников на возврат средств;
      3. Обращаетесь в управляющую организацию и фонд капитального ремонта с целью вернуть средства;
      4. Если получаете отказ — обращаетесь в суд с коллективным иском, в котором в качестве ответчика обозначаете фонд капремонта;
      5. Участвуете в заседаниях, предоставляете доказательства.
      6. Если требования не будут удовлетворены судом — подавайте апелляцию.
      Удачи!

  10. Здравствуйте! Подскажите куда мне нужно обратиться со спец.счетом за кап.ремонт чтобы узнать есть ли задолжность у бывших хозяевов квартиры? (срочно нужно купили квартиру)Омск

    • Здравствуйте, Ксения! Вам нужно обратиться в ТСЖ, который был сформирован жильцами дома, в котором Вы купили квартиру.

  11. Здравствуйте Андрей! Наш дом не получал квитанций об оплате за капитальный ремонт! Я обращалась к региональному оператору за разъяснениями, на что мне был дан официальный ответ в котором сказано, что наш дом не был включен в администрации и по этой причине у них нет оснований для начислений. В распоряжение администрации наш дом был включен в марте 2017 года и сейчас нам прислали квитанции за весь период начиная с июля 2015 года. Правомерны ли эти действия и могу ли я потребовать пересчитать мне взносы с момента внесения нашего дома в распоряжение администрации (с марта 2017 года) на основании официального ответа?

    • Здравствуйте, Алевтина! В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
      Если дом не был включен в региональную программу, то за тот период времени + восемь месяцев с марта 2017 года — начислять взносы не имеют права. Обратитесь в управляющую компанию за разъяснением.

  12. Вот смотрите,в новых домах взносы на капитальный ремонт начинают брать только через 5 лет после сдачи в эксплуатацию.А если в другом доме по программе ремонта заменили к примеру лифт,то сумма взносов должна уменьшится,до тех пор пока не пройдет 5 лет?Лифт то новый,в новых домах срок 5 лет после сдачи…

    • Здравствуйте, Анатолий. Вопрос сформулирован размыто, сложно дать ответ. В каком другом доме? Вы имеете в виду, вычтут ли в будущем сумму на ремонт лифта в новом доме, когда пройдет 5 лет с момента его сдачи в экплуатацию и начнут начислять плату за капремонт? Нет. Если собственники произвели ремонт за свой счет — это их личное дело. Плата за капремонт переводится на специальный счет. Как расходовать средства — решает местная администрация, она же определяет дату капитального ремонта.

    • Здравствуйте, Ольга! В течение 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию, его жильцы не должны оплачивать взносы за капремонт. Соответственно, если Ваш дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2013 года, значит региональный оператор должен начать начислать плату за капремонт для Вас с декабря 2018 года.

  13. здравствуйте. ситуация такова. Дом (всего 6 квартир) сдан в эксплуатацию в ноябре 2012, вкл.чен впоследствии в регпрограмму капремонта. по местному законодательству обязанность платить взносы возникла с августа 2014г. Так нам сейчас говорят. но с того времени и до сего дня ни один собственник ни разу не получал квитанцию на уплату взносов в фонд капремонта. и вот теперь регоператор, который рассылает квитанции, уведомляет нас, собственников, что за нами числится задолженность в 70 тыс. и требует уплаты. это правомерно? ведь не наша вина, что мы квитанции не получали, это вина регоператора. а нас теперь ставят перед фактом погашения задолженности.

    • Здравствуйте, Светлана! Действия регионального оператора неправомерны. Во-первых, плата за капремонт может начисляться только по истечении 5 лет с момент сдачи дома в эксплуатацию. Во-вторых, возникновение загадочного долга "задним" числом без квитанций также незаконно. Я рекомендую Вам вначале письменно обратиться к регоператору и в администрацию с требованием объяснить, почему был нарушен закон. Потребуйте письменный ответ на Ваш запрос. Впоследствии с этим ответом обращайтесь в прокуратуру или в суд, а можете и туда, и туда — Ваше право.

  14. Добрый день! В апреле 2015 года приватизировала квартиру, в которой проживала с 1997 года. В ЖЭУ все документы предоставила. В июне сего года пришла квитанция о долге за капитальный ремонт с 2014 года. Насколько это правомерно? Ранее ни одной квитанции не приходило. Пыталась позвонить на горячую линию, нахамили, сказали, что скрывалась от оплаты и предупредили, что перерасчета не будет.

  15. Добрый вечер! Дом был сдан в 2013 году. С 2015 года мы платили за капремонт. Законно ли это? Если нет, то можем ли мы вернуть уплаченные деньги? И еще вопрос: в первой квитанции было прописано мелким подчерком- после первой уплаты мы соглашаемся с условиями договоро и обязуемся в обязательном порядке платить за капремонт. Законно ли это?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.