Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца


Обычно наследники желают сразу же продать унаследованное жилье. Однако возникает много нюансов. Одним из вопросов тревожащий, выступающих в наследство – когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?


Когда можно продать наследственную квартиру?

По закону преемник становится собственником со дня смерти наследодателя. Даже если не дооформлено наследство (нет свидетельства о праве на наследство, нет регистрации права в госреестре), но он все равно собственник. То есть подал заявление нотариусу на наследство, значит пользуешься имуществом. Соответственно с такого наследника-собственника будут спрашивать налоги, коммуналку и прочие платежи за время, когда идет наследственная процедура, которая может длиться от полугода и более?

Но фактически продавать и дарить новоявленный хозяин может после официального получения титула собственника. Иначе наследник будет неуполномоченным продавцом.

Некоторые объекты недвижимости находятся под залогом, который переходит к преемнику. И пока залогодержатель (обычно это банки по кредитным договорам) не даст письменное согласия на продажу, действия продавца будут незаконны.

Итак, чтобы стала возможной продажа квартиры наследником, требуется:

  • получить свидетельство о наследстве;
  • поставить недвижимость на кадастровый учет (если его не было) или актуализировать данные кадастра (внести изменения);
  • зарегистрировать права на жилье в Росреестре;
  • получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку (если был залог).

Налог при продаже

Часто унаследованные объекты недвижимости не становятся жильем для наследников. Те спешат продать недвижимое имущество, доставшееся по наследству. Как Вы понимаете причин для этого предостаточно.

Поиск покупателя, торг о цене, оформление сделки - еще не все заботы продавцов-наследников. Впереди еще налоговая обязанность с доходов, полученных от сделки. Это дополнительные расходы продавца помимо госпошлины за вступление в наследство (см. вступление в наследство после смерти по закону).

  • Размер налога составляет 13%  общей стоимости продаваемой недвижимости. Для нерезидентов налог еще больше - 30%.
  • Нужно правильно составить декларацию по форме 3-НДФЛ, которую проще оформить с использованием компьютерной программы (см. как правильно рассчитать налог при продаже квартиры). А также подробно о том, какой налог платить при продаже наследственной квартиры.
  • Вовремя сдать ее в инспекцию (не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи). Сдавать можно непосредственно в инспекцию, в МФЦ, по почте или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
  • Своевременно заплатить (до 15 июля) сумму налога (банковские реквизиты для перечисления можно взять в ИФНС, МФЦ).

Каких-либо льгот по НДФЛ при продаже недвижимости (в том числе для социально незащищенных категорий граждан) нет. Но собственник может снизить размер облагаемой суммы или полностью освободиться от повинности перед бюджетом.

Законные способы не платить/снизить налог

Освобождение от налога

Если квартира, доставшаяся по наследству, будет непрерывно в собственности преемника более 3 лет, то при ее продаже, он полностью освобождается от НДФЛ.

Поэтому, чтобы не платить налог нужно выждать 36 месяцев с даты возникновения права собственности на наследственную недвижимость.

Снижение размера налога

Уменьшить размер НДФЛ можно вплоть до «0» рублей. В отличие от полного освобождения не нужно терпеть 3 года. Однако волокиты с декларациями не миновать.

Процедура «удешевления» налога проста:

  1. от базовой цифры (цена продажи объекта) отнимают, так называемый, налоговый вычет (размер 1 млн. руб.);
  2. или приобретательские расходы. Это затраты на вступление в наследство и оформление собственности, а также подтвержденные документами затраты на приобретение недвижимости, которые в свое время понес наследодатель;
  3. полученный результат умножают на 13 процентов.

Как правило, расходы меньше 1 млн. руб, поэтому все пользуются вычетом в 1 млн. руб. Минусовать можно только один вариант (на выбор продавца-налогоплательщика):

  • либо вычет;
  • либо расходы.

Если продается долевая недвижимость, то каждый дольщик подает отдельную декларацию от своего имени. В ней указывается налог, рассчитанный от стоимости принадлежащей ему доли. Применение налогового вычета производится путем его распределения между дольщиками соразмерно их доли (т.е. не каждый дольщик применяет по 1 млн. руб., а 1 млн. на весь объект).

Цена жилья указывается в договоре (именно эту сумму нужно отразить в налоговой декларации). Договорная стоимость устанавливается сторонами, но не должна быть менее 70% кадастровой стоимости.

Налоговые риски и ответственность

Налоговики давно знают практически все способы как нелегально занизить стоимость жилья, завысить расходы и другие способы ухода от налога.

  • Практически вся недвижимость России прошла оценку и теперь имеет кадастровую стоимость. Она близка к реальной рыночной.
  • И теперь Вашу договорную цену будут сравнивать с кадастровой. Если она будет ниже 70%, налог рассчитан будет не от суммы по договору, а от 70% кадастровой стоимости.
  • Сомнительную отчетность инспекция выявляет путем запроса информации о жилом помещении в Росреестре.
  • Далее грозит налоговая проверка (камеральная или выездная). По результатам, вполне вероятно, доначислят налог, приплюсуют штраф и пени.

Специалисты в области минимизации налогов советуют отчетность делать как можно прозрачнее. К уплате относится серьезнее, а при затруднительных вопросах обращаться в местную инспекцию (лучше даже письменно) за разъяснениями.

Покупка квартиры у наследников: риски покупателя

Покупка квартиры после наследства одна из самых рискованных покупок жилья. Скрытых угроз много, которые не всегда известны даже самому продавцу.

Поэтому такая недвижимость непредпочтительная. Нужно тщательно подготовиться к ответственному шагу.

К сделке желательно привлечь знакомого, проверенного юриста или риэлтора. Если такой возможности нет, то надо неукоснительно следовать нижепредставленной инструкции, дабы хоть как-то минимизировать риски при покупке квартиры по наследству.

Инструкция как правильно купить наследственную квартиру

Первое впечатление

Нужна особая бдительность к привлекательным условиями покупки, в частности, к заманчивой стоимости. Однако невысокие цены бывают не из-за «подводных камней», а из-за желания побыстрее разделить полученное наследство. Такие наследники снижают стоимость до 5-10% от рынка. Если ниже, то следует глубже задуматься о причинах избавления от жилого помещения.

Встреча с продавцом

Следует сверить его личность с паспортом и узнать является ли он хозяином или действует по доверенности. Если перед Вами представитель, то добиться личного контакта с собственником. Желательно, в продаваемом помещении. В ходе беседы выяснить:

  • мотивы продажи;
  • историю жилья (как появился первый собственник (приватизация, дол.участие в строительстве МКД), как досталась собственность продавцу и т.п.);
  • имеются ли прописанные лица или иные, имеющие право на проживание (отказавшиеся от приватизации, отказополучатели по завещанию, служащие в армии, осужденные, уехавшие за границу и пр.);
  • как получалось свидетельство о наследстве (имелся ли судебный спор, имелись ли другие претенденты и какой нотариус (ФИО, адрес нотариата) производил оформление наследственного имущества). При покупке квартиры по завещанию или по закону риски одни и те же. Но все же важно выяснить основание вступления (это позволить правильно увидеть картину и верно оценить перспективу сделки);
  • наличие проблем с жильем в техническом плане (неузаконенная перепланировка/переоборудование, ошибки в документации, в ЕГРН), по задолженности за коммунальные платежи, кварплату, взносы на капремонт);
  • вопросы о задолженности по жилищу (коммунальные платежи, энергопоставляющие компании: газ, электричество, вода и пр.);
  • есть ли обременения, такие как ипотека, наём, аренда, рента;
  • почему продажей занимается доверенное лицо (если продает не сам собственник);
  • обсудить основные условия договора (цена, срок заключения и др.).
Никаких задатков

До заключения сделки не следует подписывать предварительных договор, давать задатки, авансы. Покупать нужно холодную голову и без эмоций. Деньги ликвиднее недвижимости и если сорвется этот вариант, то будет другой.

Документы

Внимательно изучить, затребованную документацию на жилище:

  • правоустанавливающие документы:
    • свидетельство о наследстве;
    • соглашение о разделе наследственных долей;
    • договоры купли-продажи, дарения, приватизации (подтверждающие права наследодателя) и т.п.;
  • правоподтверждающие документы:
    • выписка из госреестра (ЕГРН);
  • технические документы:
    • паспорт БТИ (технический план), если имеются;
    • кадастровый паспорт или выписку из ГКН;
    • постановление об узаконивании перепланировки;
  • заверенное согласие остальных собственников, когда столкнулись с продажей наследниками долей в квартире;
  • расширенная справка о прописанных лицах, справка о составе семьи по месту жительства (эти справки дают в редких случаях);
  • расширенную выписку из ЕГРН, содержащую историю сделок по объекту;
  • справки из ЖЭУ, ТСЖ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности;
  • справки из психиатрического и наркологического диспансера – чтобы быть уверенным в дееспособности продавца;
  • разрешение органа опеки, если собственник ребенок или даже просто прописан по адресу;
  • и прочие.

В первую очередь разберитесь, когда состоялась передача наследства. Если не прошел и 1 год, то риски покупателя реальны.

Неоспоримость результата операции гарантированна, когда преемник владел собственностью от 5 и более лет.

Особо обращается внимание на соответствие, полученной от собственника информации и документов, а также на наличие ошибок, противоречий в самой документации.

Осмотр

Визуально осмотреть квартиру на соответствие планировки тех.документам, целостности коммуникаций и инженерного оборудования. Хорошо заглянуть к соседям (особенно снизу) и поинтересоваться нет ли претензий к квартире (на предмет затопления, нарушения норм санитарии, градостроения, содержания жилья).

Беседа с нотариусом

Попасть на прием к нотариусу, который оформлял наследство, и узнать о чистоте наследственного дела, разногласиях и конфликтах между претендентами, судебных спорах. Нотариусы неохотно будут делиться подобной информацией, но если такой визит будет совершен совместно с самим наследником-продавцом и нотариусу пояснить, что интерес вызван готовящейся куплей-продажей, то общие сведения получить можно. Кроме того, у нотариуса можно запросить данные об арестах и ограничениях на покупаемое жилье.

Запрос по базам данных

Проверить наследника-продавца, других наследников и наследодателя на предмет наличия судебных разбирательств и исполнительных производств:

  • на сайте ГАС РФ «Правосудие» (генеральный сайт судов РФ) адрес: https://sudrf.ru, в закладке «поиск по делам и судебным актам»
  • на сайте ФССП РФ (приставы), адрес: http://fssprus.ru, в сервисе «Банк данных исполнительных производств».
Наведение справок

Через знакомых (если такие связи есть) в территориальных отделах полиции (по месту нахождения наследственного имущества) узнать о проверках по фактам мошенничества, других преступлений в отношении продавца и прочих связанных с ним лиц.

Оформление

Безопасно сделку оформлять нотариально. Еще лучше у того же нотариуса, который занимался наследственным имуществом. Если недвижимость в долях, то нотариальное удостоверение обязательное условие законности сделки (если только не все дольщики сразу продают объект). Это снимет множество рисков, так как нотариус уже в курсе событий. Он ещё проверит законность сделки (ее «юридическую чистоту»), а в случае проблем понесет персональную имущественную ответственность за допущенные огрехи.

Но это не значить, что не нужно обсуждать условия и заключать договор.

Отражайте в тексте только реальные цифры и даты, особенно это касается цены. Нельзя занижать стоимость покупки, каковы бы не были уговоры продавца. Если по каким-либо причинам сделку признают недействительной, то рассчитывать на возврат можно только тех денег, размер которых указан в договоре.

Предусмотрительно встретиться со всеми наследниками и получить от них расписки об отсутствии претензий и возражений к готовящейся купле-продаже. Такие согласия и одобрения не предусмотрены законом, но это гарантирует твердое спокойствие. Так как в случае возникновения судебных притязаний со стороны указанных лиц их расписки будут серьезным доказательством против них.

Если в ходе проверки будут обнаружены хоть какие-то сомнения или подозрительные моменты (в том числе в поведении продавца) от покупки лучше тактично отказаться.

Что делать при возникновении проблем после покупки

Ввиду множества разновидностей наследников (по закону и завещанию, обладатели обязательных долей, наследующие по трансмиссии, представлению), разнородности их притязаний (стать собственником, истребовать денежную компенсацию, получить право на проживание и т.п.), а также длительности процесса вступления в наследство (шесть месяцев с возможностью восстановить срок вступления) негативных последствий после покупки квартиры у наследников может быть непредсказуемое разнообразие:

Очевидные угрозы

Отмена сделки

Судебная отмена (признании недействительной) сделки купли-продажи наследственной квартиры, заключенной между наследником-продавцом и покупателем, возникает при разногласиях, конфликтах и выяснениях отношений:

  • Со стороны супруга/супруги наследодателя по причине:
    • спора о распределении наследства без ее/его участия (чаще всего бывший(ая) супруг(а) не успевший(ая) разделить совместное имущество);
    • признания личной собственности супруга наследственным имуществом наследодателя, то есть незаконное включение в наследственную массу;
    • выдвижения требований кредиторов к супруге/супруг (бывшей/бывшему), в том числе с требованием о разделе совместного имущества.
  • Со стороны третьих лиц в виду:
    • защите своего права собственником квартиры (который не успел зарегистрировать свои права в Росреестре) от незаконного включения квартиры в наследственную массу. Например, была продажа квартиры, от регистрации которой наследодатель при жизни уклонялся. После смерти проданную квартиру включили в наследственную массу, вступили в наследство и в последующем продали;
    • предъявлении долговых претензии кредиторов наследодателя (предъявляют иск к наследникам или наследственному имуществу);
  • Между потенциальными наследниками по поводу:
    • восстановления пропущенного срока вступления в наследство;
    • обжалования необоснованного отстранения от наследства или, наоборот, вступления в наследство неуправомоченных наследников (не по своей очереди);
    • оспаривания неправомерного отказа от наследства других наследников (например, отказ совершен под воздействием обмана, заблуждения);
    • неправильного раздела наследственных долей;
    • оспаривания соглашения между наследниками (принявшими наследство, но еще не зарегистрировавшими свою собственность в госреестре) о распределении долей в наследстве;
    • признания недействительным завещания;
    • доказывания родства, предоставляющее право на участии в процедуре наследования (например, внебрачные дети наследодателя);
    • подтверждения факта нахождения на иждивении у наследодателя, для притязания на обязательную долю;
    • обнаружения завещания заинтересованным лицом, которое не знало о его существовании вплоть до завершении наследственного дела;
    • подделки документов и иных неправомерных действий продавца, как ненадлежащего наследника.
  • Со стороны наследодателя. Встречаются ситуации, когда наследодатель признается умершим по решению суда, а в последующем объявляется и пытается возвращать себе имущество, числившееся за ним до признания его умершим.

Есть и прочие ситуации. Они могут привести к отмене сделки только на основании решения суда, которое зависит от обстоятельств дела и умения отстаивать свои интересы спорящими сторонами.

Изменение условий договора купли-продажи

Например, по условию завещания жилье подлежало продаже исполнителем завещания, а вырученные деньги полагались несовершеннолетнему отказополучателю. Состояние жилища оставляло желать лучшего, но его стоимость скрадывало такой недостаток. Несовершеннолетнему как одной из сторон договора были перечислены на лицевой счет деньги. В последующем орган опеки, действуя от имени малолетнего отказополучателя, изменил условия договора, касающиеся цены. А именно, установил стоимость квартиры равной рыночной. В итоге, покупатель должен доплачивать за жилище, что делает куплю-продажу для него весьма невыгодной.

Ограничение прав нового собственника

Допустим, наследодатель составил завещание, в котором предусмотрел пожизненную прописку своего друга. Преемник жилище оформил, а потом продал. Отказаполучатель же через некоторое время заявил свое право уже новому хозяину. В результате, жилую площадь придется делить с посторонним человеком.

Косвенные проблемы

Кроме прямых потерь от неудачной сделки возможны и дополнительные накладные расходы покупателя.

К примеру, после покупки был сделан дорогостоящий ремонт. Договор признали недействительным, сторонам было предписано все вернуть обратно (как было до совершения операции). Даже если покупателю возвратили покупную стоимость жилища, то затраты на ремонт никто не компенсирует без дополнительных усилий и судов.

Выше речь шла о простых проблемных ситуациях, решение которых сводится к стандартному судебному спору. Но ведь встречаются истории, когда покупатель подвергается повышенным рискам и несет двойной ущерб.

Например, была покупка квартиры у наследника по завещанию. Затем обеъект недвижимости перепродается с наценкой. Чуть спустя появляются претенденты на обязательную долю в наследстве. И оспаривают все сделки. В итоге, первоначальный приобретатель должен вернуть договорную стоимость последующему собственнику. При этом первому покупателю не возвращается жилое помещение (так как оно переходит в собственность законных наследников), а есть лишь право требовать возврата уплаченных денег с лженаследника. А тот  деньги потратил и уже неплатежеспособный. Таким образом, покупатель лишился квартиры и еще должен крупную сумму.

Многих потенциальных проблем можно миновать, если осторожно и рационально владеть и пользоваться собственностью.

Нужно запомнить три главных правила:

  • Не спешить продавать собственность. Последующая продажа не убережет от возможности оспорить сделку, если такие события произойдут. Тогда урегулировать последствия будет сложнее.
  • Проводить ремонт, перепланировку на основании официальных разрешений (в случаях, если такие требуются) и с документальным подтверждением расходов. Чтобы  эти затраты можно признать убытком и взыскать с продавца.
  • После покупки в течение полугода-года необходимо запрашивать в Росреестре выписки по объекту (смотреть сведения об арестах, ограничения, судебных спорах), а также в МФЦ справки о прописанных лицах. Это позволит оперативно реагировать на возникшие проблемы. Следует самому прописаться в купленное жилье (чтобы получать своевременно почтовую корреспонденцию, в том числе судебную).

Если итог сделки оказался неблагополучным и возникли проблемы после регистрации собственности, благоразумно придерживаться следующих принципов.

Нужно сохранять спокойствие

Ни в коем случае не ввязываться в авантюры, предлагаемые продавцом или спорящим наследником. Возможно, это уловка, которая только усугубит положение.

Максимум участия в судебных спорах

Какие бы претензии у преемников, кредиторов наследодателя не возникали по поводу наследственного имущества (оспаривание завещания, восстановление срока вступления в наследство, разногласия о размере наследственных долей, возражения против операций с жилищем и пр.), для нового собственника жилья они могут иметь последствия. Поэтому покупатель всегда заинтересованное лицо. И как только становится известно о каком–либо судебном разбирательстве, нужно вклиниваться в процесс (или как сторона дела или как третье лицо). Ссылка на материальную заинтересованность позволяет это сделать.

В суде необходимо проявлять активность, не стоит жалеть средств на квалифицированного юриста/адвоката.

Взаимодействие с продавцом

Держите связь с продавцом злополучной собственности. Он располагает более полной информацией о спорной недвижимости, намерениях оспаривателя. Складывая усилия, действуя сообща можно получить преимущество перед истцом.

Но такое сотрудничество должно быть очень аккуратным. Нужна бдительность, так как продавец может играть роль союзника, а фактически быть на противоположной стороне.

Обращения в полицию, прокуратуру

Для защиты своих прав следует привлекать как можно больше сил. Написав заявление в полицию об угрозе имуществу, можно получить массу выгод.

  • Во-первых, результаты проверки будут подспорьем в судебном споре (так как в протоколах осмотра, опроса свидетелей, ответах на запросы есть полезная информация, которую самостоятельно не добыть). Поэтому даже если уголовное дело не возбудят, то при ознакомлении с отказным материалом найдется что-нибудь полезное.
  • Во-вторых, само обращение в правоохранительные органы может вспугнуть горе-истца. Допустим, продажа недвижимости и последующее обращение в суд с оспариванием – это были звенья мошеннической цепи. Правоохранители могут узреть заговор. Злоумышленники предпочтут отказаться от замысла, дабы не быть уличенным в преступлении.

Продажа квартиры наследником: риски продавца

Наряду с приобретателем наследственной недвижимости также рискует и продавец. И для последнего вероятны такие неблагоприятные события:

  • обязанность возвращать деньги в размере цены договора;
  • возмещение расходов на ремонт, переоборудование, изменение назначения проданного объекта, которые понес последний собственник (если такие вложения будут иметь место);
  • компенсация морального вреда и иных убытков покупателя (в порядке регресса).

Обделенные наследники, аннулировав договор купли-продажи, могут попытаться через суд признать наследника-продавца недостойным. Тогда его лишат всех прав на имущество наследодателя. То есть новый претендент не уменьшит его долю в наследстве, а вовсе отнимет ее.

Что делать продавцу для избегания негативных последствий при продаже

Риски продавца можно минимизировать.

Выждать время

Не следует избавляться от собственности поспешно. Подождав несколько лет, можно получить двойную пользу: сэкономить на налогах (продажа после 3 лет владения освобождает от уплаты налогов) и совершить «гарантированную» куплю-продажу.

Уладить все конфликты

Вступать в наследство надлежит по чести и справедливости. Всё должно максимально соответствовать закону. Не рекомендуется специально умалчивать от других претендентов какие-либо сведения, подтасовывать факты, вводить в заблуждение. Процедура должна быть до предела открытой.

Если в период принятия наследства все краеугольные вопросы не разрешены, попробуйте хотя бы все урегулировать после.

Выяснить тайны и секреты

С потенциальными преемниками, которые отказались от участия в разделе ценностей наследодателя, лучше предметно пообщаться. Деликатно выяснить знают ли они о том, что у наследодателя было имущество, что они имели права на него, а также поинтересоваться почему отказались от причитающихся благ.

Если позволяет обстановка, рассказать о планах по поводу имущества и получить от них письменное подтверждение об отсутствии с их стороны материальных претензий.

Забытые завещания

Не лишним обратиться к нотариусу (лучше к тому, который вел наслед. дело) с запросом об установлении наличия завещаний наследодателя. Конечно, такую деталь нотариус не упустил бы из виду и при наличии распоряжения наследодателя призвал бы выбранных им наследников. Узнать о завещании ему не трудно (имеется электронная база нотариата, а до этого велись специальные журналы). Но бывают редкие случаи,  когда завещатель выдал наследственное распоряжение аж в начале 90-х годов. О таком завещании можно узнать, запросив данные в архиве региональной нотариальной палаты.

Информация о таких обстоятельствах очень важна, особенно, когда наследники вступили по закону, не зная о завещании. Можно аккуратно выяснить: знал ли избранный претендент о воле наследодателя, об открытии наследства, его отношение к происходящему.

Конечно, таким любопытством можно и ухудшить свое положение. Но с другой стороны слишком велика цена расчета на «Авось!». В любом случае как быть в данной ситуации – это право выбора самого продавца-наследника.

Мировое решение

Когда претензии от заинтересованных лиц возникнут, то разумнее предпринять меры по урегулированию проблемы в ее зародыше.

Вначале оценивается ситуация: насколько обоснованы претензии несогласных. Если все всерьез, то следует идти на дружеский контакт, предлагать выгодные условия решения вопроса (получить денежную компенсацию, другое имущество, определенную долю в продаваемой недвижимости и пр.). Придется поступиться частью своей выгоды, но в итоге остаться в «дамках», нежели занимать принципиальную позицию и потерять большее.

Объединить усилия с покупателем

Если решение миром не дается, то остается активно защищать свои права в суде. Каждое дело в рамках общей проблемы (если судебных споров будет множество) имеет важное значение, нельзя пренебрегать даже пустяковым делом.

Обязательно нужно обращаться за помощью к высококвалифицированному юристу/адвокату, полагаться только на себя не следует.

Непременно нужно объясниться перед новым собственником, выразить искреннее желание уладить вопрос и добиться его поддержки в достижении одной общей цели.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Наши партнеры - юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут

62 комментария

  1. В завещании была допущена неточность: вместо "часть дома и часть земельного участка" было указано "дом и земельный участок". Пришлось признавать право собственности через суд. Считается ли недвижимое имущество приобретённым по наследству и с какого срока? Дата смерти: декабрь 2014, решение суда вступило в силу в ноябре 2015. Спасибо!

    • Здравствуйте, Ольга!
      Да, основанием для возникновения собственности является односторонняя сделка — завещание и принятия наследственного имущества у нотариуса (или в судебном порядке).
      Судебное признание права собственности являлось средством преодоления коллизий ввиду затруднения процедур нотариального оформления наследства или государственной регистрации права собственности на недвижимость. Вероятнее всего, в мотивировочной части решения суда так и указывалось, что основанием являются наследственные правоотношения. Поэтому сам по себе судебный акт не может расцениваться как основание, как таковое, он лишь законное подтверждение имеющегося основания и правомочие на совершение юридически значимых действий.
      Соответственно право собственности считается приобретенным с декабря 2014 г.

      Но это предварительный ответ на Ваш вопрос, в любом случае необходимо ознакомиться с текстом решения для того, что бы дать полноценный комментарий и правовое описание судебного акта. Возможно, в своем вопросы Вы упустили какую-нибудь существенную деталь. Поэтому Вы можете направить на адрес сайта (juresovet@mail.ru) сканкопию решения суда. Наши специалисты изучать текст и дадут развернутый ответ.

  2. Так будут отнимать квартиру у последующих покупателей (второго и далее) ?
    Конкретно. Покупаю квартиру у двух долевиков по наследству.
    Не лучше ли будет для меня попросить продавцов сначала оформить квартиру на одного
    (путём дарения) ? Ведь из правоустанавливающих документов наследство исчезнет.

    • Здравствуйте, Салават!
      Здесь имеется в виду следующее: если выяснится, что квартира была оформлена по наследству с проблемами и право наследника подверглось оспариванию (в результате которого это право отменено, признано недействительным и пр.), то все последующие сделки от наследника (чье право оспорено) и до последнего собственника (на момент судебного разбирательства) будут признаны недействительными.
      В росреестре остается вся информация о сделках с квартирой, так называемая, история недвижимости. Таким образом, если найдется обделенный наследник (чьи права ущемлены в результате несправедливого раздела наследства), то его не остановит последующие сделки после оформления наследства. Он сможет оспорить наследственную сделку и, как по цепочки, другие сделки.

      В Вашем случае, если у наследодателя было всего лишь два наследника (не объявятся другие претенденты) и они между собой совершат сделки с квартирой, то, конечно, в дальнейшим их претензии уже будут беспочвенны и оспорить собственные же сделки будет практически невозможно.

  3. Здравствуйту! Я с сестрой вступаю в наследства дома осенью этого года,скажите пожалуйста,через сколько лет мы сможем продать дом без учета налога,3 или 5 лет.

    • Здравствуйте, Ирина!
      Для наследников минимальный срок нахождения объекта недвижимости в собственности, по истечению которого доход от продажи объекта не подлежит налогообложению, составляет 3 года.

  4. Планируем продажу квартиры после вступления в наследство (факт вступления в наследство 2017 год), стоимость квартиры 1,4 млн. руб. Квартира в долях на 2 человек, один из них пенсионер.
    Как будет рассчитан налог на доход?
    1,4/2=0,7 млн.руб. доля каждого
    т.к. менее 1 млн. не платят налог, соответственно в нашей ситуации он не оплачивается вообще никем?
    Один из участников ранее использовал право на получение налогового имущественного вычета от другой квартиры. Имеет ли это значение?

    • Здравствуйте, Светлана!

      Вычет в размере 1 млн. руб. применяется не в отношении каждой доли, а в отношении квартиры целиком, то есть 1 млн. руб. вычета будет приходится на двоих и распределяться между собственниками согласно их долям в собственности, в Вашем случае по 1/2. Соответственно каждый имеет право на вычет в сумме 500 000 руб. Но это в случае, если квартира продается целиком одному покупателя. Если каждый из дольщиков будет продавать долю отдельно и разным покупателям, в разное время, то есть это будут две самостоятельные, независящие друг от друга сделки, то каждый сособственник может рассчитывать на вычет в размере 1 млн. руб.

      Касательно ранее использованного вычета, то необходимо учитывать одно обстоятельство — время получения предыдущего вычета.
      Если это будет тот же налоговый период (календарный год), что и сделка с рассматриваемой квартирой, то для такого дольщика ранее использованный вычет будет иметь значение, то есть вычет имеет накопительно-ограничительное свойство. А именно, сособственник не сможет воспользоваться вычетом от продажи наследственной квартиры, если предыдущей продажей использован 1 млн. руб. полностью либо сможет довыбрать сумму вычета в размере разницы 1 млн. и ранее использованного вычета (например, размер предыдущего вычета составил 700 тыс. руб., соответственно, по наследственной квартире он может применить 300 тыс. руб., при условии что доли в квартире будут продаваться порознь).
      Если же ранее примененный вычет имел место в другом налоговом периоде (например, наследственную квартиру продаёте в 2017 года, а предыдущий вычет был связан с продажей недвижимости в 2015 году), то дольщик может использовать вычет в полном объеме. Два вычета не будут обуславливать друг друга.

  5. Добрый день, у меня такой вопрос касательно налога НДФЛ. Наша родственница вступила в наследство квартиры своей сестры после ее смерти, но мой отец, ухаживаал за умершей, поэтому сестра после вступления в наследство написала сразу же дарственную на него. Квартиру продавать он не собирается в ближайшие годы. Будет ли кто-то оплачивать налог?

    • Здравствуйте, Ольга!
      В сложившейся ситуации Ваш отец является выгодоприобретателем (получателем дохода в натуральной форме), в этой связи он обязан уплачивать НДФЛ по ставке 13% от кадастровой стоимости квартиры.
      Правда, многое зависит от степени родства между дарителем и одаряемым. Если даритель приходится сестрой Вашему отцу, то налог не уплачивается или же она является членом его семьи (живут в одном месте, ведут общее хозяйство, имеют общий бюджет и пр.). А вот если она двоюродная племянница, к примеру, то налогового обязательства не избежать.

  6. Добрый день. У моей внучки(ей 20 лет) скоропостижно умерла мать. Внучка с матерью проживала вдвоем. Она была прописана в этой квартире с дня рождения. По истечении 6 месяцев в марте 2017г ей оформили квартиру по наследству. При продаже квартиры в этом году ей надо платить НДФЛ ?
    Дедушка

    • Здравствуйте, Петр Стефанович!
      Если внучка была только прописана в квартире и не имела там никакой доли в своей собственности, то ей придется платить НДФЛ, при условии, что сумма сделки выше 1 млн. руб. (размер вычета).
      Факт совместного проживания лишь освобождает от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

  7. Добрый день, вступили в наследство в равных долях. Зашел разговор о продаже и мы предложили купить долю,но другой наследник категорически против продавать нам свою долю. Тогда мы предложили купить нашу долю,на что ответ поступил следующий,что у них нет таких денег или они купят,но за меньшую цену. На такое мы конечно не согласны,мы провели независимую экспертизу и определили стоимость квартиры. Третьему лицу тоже не хотят продавать. Как нам поступить в данной ситуации? Стоит ли обращаться в суд? И если в суд,то какой?

    • Здравствуйте, Ольга!
      В суд обращаться бессмысленно. Вы являетесь участником долевой собственности и Вы можете реализовать свое право на продажу доли третьему лицу. Но вначале сделайте предложение несоглашающемуся долевику о покупке доли на тех же условиях, что будете предлагать посторонним лицам. При его отказе или умолчании Вы сможете реализовывать долю третьим лицам без ограничений со стороны другого участника долевой собственности.
      То есть для того чтобы распорядиться Вашей долей решения суда не требуется, Вам достаточно соблюсти обычный порядок преимущественного права на покупку другим долевиком, а после Вы свободны в Ваших действиях.

  8. Здравствуйте, у нас с папой квартира на двоих собственников т.е. он и я.папа умер два года назад я вступила в наследство, нужно мне ещё ждать год чтоб продать квартиру и не платить 13% от продажи или нет?спасибо.

    • Здравствуйте, Светлана!
      Факт получения в наследство папиной доли не укорачивает срок владения Вами квартиры целиком. Также срок владения не рассматривается дифференцированно (то есть для каждой доли свой срок). Вы, в итоге, собственник целой квартиры и срок владения исчисляется с самого начала (с даты приобретения Вашей доли).
      Поэтому если Вы Вашу изначальную долю приобрели более 3 лет тому назад, то Вы освобождаетесь от уплаты налога.

  9. Здравствуйте. Может ли один из наследников на квартиру в принудительном порядке настоять на продаже квартиры, которой оба наследника владеют в равных долях? Один из наследников проживал и проживает в данной квартире, прописан в ней и ухаживал за больным родителем до его смерти. Проживающий в дополнение находится на инвалидности.

    • Здравствуйте, Лариса!
      Нет, не может. Каждый из наследников вправе распоряжаться своей долей в квартире, которая будет ему причитаться в результате завершения наследственного дела и выдачи свидетельства о наследстве.
      Целиком квартира может быть продана при общей воле владельцев. Если совместного согласия на продажу нет, то желающий собственник может предложить свою долю другому дольщику. А если последний откажется, то продать долю третьим (посторонним) лицам на условиях не более выгодным, чем те, которые предлагались другому сособственнику.

  10. Доброго времени суток. Моему другу перешла в наследство квартира, находящаяся в России. А он является гражданином Казахстана. При продаже квартиры будет ли взиматься налог? И есть ли срок, по которому надо ждать, чтобы не платить НДФЛ?

    • Здравствуйте, Мубина!
      Да, ставка налога будет равна 30 процентов от продажной стоимости квартиры.
      Срок, освобождающий от налогообложения для налоговых нерезидентов не предусмотрен, то есть налог нужно платить независимо от срока владения квартирой.

  11. В 1995 году был оформлен соответсующий документ о дарении бабушкин дом на меня./бабушке было 78 л./ до этого в 1967 году бабушка дала разрешении своему сыну наследовать часть своей земли.Бабушка умерла в 2001 г. а в 2014 г. дядя дал иск на ту часть который был подарено мне,….как наследник. Пожалуйста обратите внимание на года….и на меня заведено дело ….к несчастье и натариуса нет в живых…. почему я обратилась к вам с этим вопросом…. потому что как в басньи Крилова в любой ситуации волк должен съест ягньёнка. Зарание благодарствую

    • Здравствуйте, Сабрина!
      Да, действительно, срок с момента открытия наследства прошел значительный для того, чтобы заявлять исковые требования. Ив этой связи одним из способов защиты может быть заявление в суде о пропущенном сроке исковой давности. В такой ситуации дяде нужно будет обосновать уважительность причины запоздалого обращения в суд.
      Кроме того, важными моментами будут: как было оформлено наследство, как происходило вступление в наследство, производилось ли последующая регистрация собственности и пр.
      Так как у Вас имеется след нотариальных действий, значит в наследство Вы вступили как положено, возможно и произвели регистрацию собственности. Это делает Вашу позицию очень уверенной. Сам факт привлечения Вас в качестве ответчика в суде ни о чем не говорит, Ваша ситуация от этого статуса не ухудшается; важно как разрешится дело.
      Но для того чтобы грамотно построить защиту своих прав, а права нужно защищать в суде активно, рекомендуется нанять адвоката/юриста специализирующегося в наследственных делах. Он воочию увидит документы, текст иска и пр. и сможет объективно оценить ситуацию, разработать эффективный способ защиты Вашей собственности.

  12. Здравствуйте! Меня интересует вопрос. Для продажи дома, полученного после смерти мужа, срок три года отсчитывается от даты смерти или от даты вступления в наследство? Что бы не платить налог с продажи. Спасибо.

    • РФ гласит что наследственное имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дата смерти наследодателя). Но налоговики часто вопрос ставят по другому, а именно ведут отсчет от даты регистрации собственности в Росреестре, согласно документу — выписке из Росреестра. Поэтому если есть возможность лучше выждать 3 летний срок от даты регистрации собственности, так называемый перестраховочный вариант. Если такой возможности нет, то нужно вести отсчет от даты смерти и быть готовым вступить в судебный спор с ИФНС по поводу налогобложения. 4 ст. 1152

  13. Здравствуйте, у нас с папой квартира на двоих собственников т.е. он и я. Я вступил в наследство, в 2007 году. сейчас мы хотим продать квартиру, будут ли удержаны 13% с отца (он пенсионер ) от продажи его доли или нет?спасибо.

    • Здравствуйте, Анатолий!
      Как следует из Вашего вопроса вы владеете квартирой с 2007 года. Соответственно прошел период (3 года), в рамках которого предусмотрена обязанность уплачивать налог.
      Поэтому от продажи доли каждым собственником налог не исчисляется и не уплачивается. Также не нужно по данной сделке заполнять и отправлять в ИФНС декларацию 3-НДФЛ.

  14. 1/4 доля квартиры перешла по наследству в 2006 году. 3/4 доли этой же квартиры перешли в октябре 2015 года. В июле 2018 года была оформлена собственность с объединением долей. Продажа квартиры целиком состоялась в июле 2018 сразу после оформления собственности. Цена квартиры 1600тр. Подскажите как в этом случае рассчитать подоходный налог подлежащий уплате?

    • Здравствуйте! Если наследственная доля была оформлена своевременно в 2006-2007 г.г., то в результате следки по продаже квартиры целиком обязанность уплачивать налог не возникает. Не нужно сдавать и декларацию 3-НДФЛ.

  15. Здравствуйте. В свое время я отказалась от приватизации, в 2001г, и квартиру приватизировали на троих по долям. Отец, мама и брат. В квартире я прописана. Сейчас умер папа. Нужно ли мне вступать в наследство, если решили по мировому — продать квартиру, купить меньшую жилплощадь для мамы с братом, а мне выделить денежную компенсацию? Если я вступаю в наследство, а так же вступает в наследство мой брат (мама с отцом развелись но продолжали проживать вместе) то налог с доли выплачиваю только я одна?

    • Здравствуйте, Ирина!
      Да, верно, уплачивать будете только Вы, так как не являлись собственником.
      Брат и мама освобождаются от налога по сроку давности обладания, а Вы будете новым собственником полагающейся Вам доли с момента открытия наследства. Соответственно 3 года к моменту продажи квартиры не пройдет.
      Если у Вас есть гарантии доверительных отношений и нет никаких поводов сомневаться в исполнении договоренности, то предложенный вариант экономически обоснован и выгоден.

  16. Галина.
    До вступления в наследство проживал в доме всю свою жизнь 20 лет,при продаже дома
    сразу при продажи я плачу 2ндфл или какие-то %? Или есть какие-то скидки

    • Здравствуйте, Галина. Прочтите нашу статью о налоге при продаже наследственной квартиры, там все понятно объясняется. http://juresovet.ru/nalog-s-prodazhi-nasledstvennoj-kvartiry-kak-rasschitat-esli-prodany-doli-v-nedvizhimosti/
      Если не пройдет 3 года после вступления в наследство и вы не являлись собственником хоть какой-либо доли в ней, то налогооблагаемая база составит ДОГОВОРНАЯ СТОИМОСТЬ ПРОДАННОЙ КВАРТИРЫ — 1 млн. руб (налоговый вычет). с разницы вы уплачиваете 13%
      Иными словами, если продажа будет дешевле 1 млн. руб, то налога к уплате не будет. С суммы свыше 1 млн. руб. налог 13%.

  17. мой муж умер в марте, я вступила в наследство и получила все документы в сентябре. Дети написали отказ от наследства. Теперь я хочу продать дом. И сразу же купить квартиру. Или обменять дом на квартиру. Буду ли я платить налог в 13 процентов за продажу? я — пенсионер.

    И еще: если я продам дом, в какой срок покупатель может отказаться от сделки?

    • Здравствуйте, Лариса.
      Если вы были собственницей хоть какой-либо доли в доме (1/10, 1/2, 1/3… любой), доставшегося теперь полностью вам по наследству, то вы не должны платить налог. При условии, что срок владения не менее 3 лет.

      Если же вам не принадлежало никакой доли в этом имуществе, то если вы его продаете и не пройдет 3 лет с даты вступления в собственность, то вы обязаны задекларировать свой доход и уплатить налог в размере (стоимость дома по договору купли-продажи — минус 1 млн. руб (налоговый вычет) * 13%. К примеру, продали дом за 2 млн, (2 млн — 1 млн) *13% = 130 000 руб. Декларацию подать нужно до 30 апреля 2019 года, уплатить налог до 15 июля 2019 г.

  18. Доброе утро! Есть возможность приобрести квартиру(продаёт племянник,по завещанию) Ещё не прошёл год со дня смерти хозяйки. все вроде документы у него в порядке…Просит не указывать при продаже полную стоимость,делает хорошую скидку. Стоит ли рисковать?

    • Здравствуйте, Надежда!
      Не совсем понятно, продавец Вам приходит родственником или нет (то есть продавец племянник по отношению к Вам или к наследодателю).
      Если Вы родственник, то Вам должны быть известны важные сведения о других родственниках, связях, их взаимоотношениях между собой, конфликтах и т.п. Поэтому если никаких ссор из-за наследства не было, никто не претендовал на имущество, не возмущался по поводу наличия завещания на племянника, то сделка приемлема.
      Если Вы не являетесь родственником продавцу, то скидка как раз может быть признаком того, что с квартирой возникли проблемы и наследник пытается просто избавиться от предмета ссоры. Поэтому такую сделку можно совершать при условии тщательного выяснения наличия судебных споров, исполнительных производств, оспаривания нотариальных действий и пр.,где фигурирует наследник-продавец.

  19. по завещанию в декабре вступаем в наследство квартиры.Нас в завещании двое,по одной второй каждой.я жительница росси,а другая наследница жительница Донецка.Скажите при продажи полностью квартиры какие налоги нам платить?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Как можно понять из Вашего вопроса, вы не будете выдерживать льготный беспродажный 3-летний период. Также есть понимание, что Вы Россиянка, а другая наследница иностранная гражданка, которая не является налоговым резидентом РФ, то есть не находится на законном основании на территории России более 183 дней в году.
      Соответственно, Вы уплатите 13 процентов от Вашей доли (с 1/2 суммы продажи), а другая наследница 30 процентов своей доли (1/2).
      Например, квартира будет продана за 1 млн. руб. Вы заплатите 65 000 руб., а другой наследник 150 000 руб.

    • Такой гражданин обязан подать декларацию самостоятельно также как и обычные Россияне.
      Декларация подается в ИФНС по месту нахождения квартиры, срок подачи до 30 апреля следующего года включительно. Уплата налога производится до 15 июля.
      Форма и способ заполнения декларации такой же как и для налоговых резидентов, только применяется другая ставка (30 процентов).

  20. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, при оформлении наследства после бабушки по завещанию, будут ли внуки платить налог, если они граждане другой страны и нерезиденты Российской Федерации?

    • Здравствуйте, Наталья!
      Нет, не будут.
      Пункт 18 ст. 217 НК РФ предписывает, что при наследовании от уплаты налога освобождаются все наследники без отличия по принципу резиденства/нерезиденства.

  21. Жена умерла и по завещанию оставила дом мне и сыну. Мы с ней были в браке, просто дом числился на ней. И строился в основном на деньги, что я зарабатывал. И при этом я попадаю на 13 %, до истечения 3х лет!? Насколько велика вероятность отстоять у налоговой те пол-года — от даты смерти, до регистрации нового владельца

    • Здравствуйте, Василий!
      Уточните, а нотариус не выделял Вашу долю в доме как супружескую помимо долей по завещанию? И в течение какого периода была совершена сделка по продаже дома с момента смерти Вашей супруги?

    • Здравствуйте подскажите пожалуйста сейчас на данный момент мы продаём квартиру,нас в наследстве 4 человека,но тётя моя вступила недавно 3 года не прошло,она получила долю квартиры от своей родной матери,как это будет все происходить надо ей платить 13% или нет ???

    • Здравствуйте, Евгений!
      Если возможно продать квартиру по долям, то ей есть смысл выждать 3-х годичный период с момента вступления в наследство и продать долю без обложения налогом.
      Если квартира может быть продана только целиком, то ей придется платить налог. Правда, при кадастровой стоимости её доли не более 1 428 570 руб. достаточно указать в договоре продажи (если покупатель не будет возражать) сумму её доли равной 1 000 000 руб. (или меньше, следуя по обстановке) и применить имущественный вычет (1 000 000 руб.) и у нее останется только обязанность представить декларацию 3-НДФЛ с суммой к уплате 0 руб. То есть вычет перекроет доход и платить налог не нужно.
      Если стоимость её доли при продаже превышает 1 000 000 руб., то налог уплачивается от разницы стоимости её доли (по договору) и 1 млн. руб. С этой разницы и вычисляется 13% — сумма налога.

  22. Жена завещала мне и сыну, т.к. он был на тот момент несовершеннолетним, равные доли.
    Теперь, как я понял, 3 года поражения в правах — т.к. в реальности дом не продать. Или плати потом 13 процентов. Поверить не могу, что это людоедское правило распространяется на фактических совладельцев недвижимости, каковыми они были, согласно ГК, и до наступления момента вступления в силу завещания!
    Здесь безусловно законодатель пошел против других законов созданных из-за в угоду отъема денежных средств у населения. Ведь человеку, взять мой случай, тяжело жить там, где умер его очень близкий… И желание сменить место проживания, совершенно естественно! Для всех, кроме "законодателя"…

    • Здравствуйте, Василий. Уплачивать нужно налог с суммы свыше 1 млн. руб. Если жилье стоит менее 1 млн. руб, то налога не возникает. Т.к. существует налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который не облагается налогом.

  23. Здравствуйте! В 2019 году вступаю в наследство т.е. квартира мамы, её супруг напишет отказную ! Я её хочу продать т.к. в ней никто не живёт! По налоговой базе через Росреестр стоимость 2мл200т.р, а по квитанции- по налогу там стоит 1мл400тыс? Какой налог я заплачу если продам даже за 2мл700тыс? И можно его как-нибудь снизить или избежать!

    • Здравствуйте, Анна. Расчет налога ведется следующим образом: сумма продажи квартиры по договору купли-продажи минус 1 млн. руб (налоговый вычет) и умножается на 13%. Никаких других вариантов ухода или снижения налога нет, если вы не собираетесь в этом же году покупать другое жилье и ранее не получали налоговый вычет на ПОКУПКУ КВАРТИРЫ.

      Самый надежный вариант не платить налог — выждать 3 года. Тогда вы освобождаетесь от уплаты налога.

      Кадастровая стоимость квартиры, которая указана в Росреестре, это ориентир для налоговой, если вдруг квартира по договору купли- продажи будет продана дешевле, чем 70% от нее. Так как кадастровая стоимость 2,2 млн. руб., то нельзя продавать ниже 1 540 000 или если продали дешевле 1540 000, то расчет налога будет от 1540 000 руб. за минусом вычета в 1 млн.

  24. Здравствуйте. Наследодатель умер в 2010г. Наследники приняли наследство в установленные законом сроки. Однако, один земельный участок не был включен нотариусом в наследственную массу, т.к. право собственности на этот участок не было зарегистрировано наследодателем в установленном порядке. В 2018г. (спустя 8 лет) наследники подали заявление в суд о включении данного участка в наследственную массу. Суд данный иск удовлетворил и постановил включить этот участок в наследственную массу и признать за наследниками право собственности на него.
    Внимание, вопрос: в случае продажи участка и для исчисления НДФЛ с какого срока будет считаться для наследников владение данной собственностью: с даты смерти наследодателя или с даты решения суда о включении в наследственную массу?

    • Здравствуйте, Евгений!
      Здесь двоякая ситуация.
      Если у наследодателя имелся земельный участок, который находился в собственности у наследодателя (имелись документы-основания), но право официально не было зарегистрировано (не имелось государственная регистрация), тогда право владения признается со дня открытия наследства.
      И в тоже время может быть с даты принятия решения судом. Когда именно этим судебным актом было признано право собственности, как таковое, и объект включен в наследственную массу. Допустим, право было спорное, имелись прочие претенденты на титул собственника. В такой ситуации судебным актом собственность за наследодателем было подтверждено впервые и, соответственно, срок будет исчисляться с этой даты.

  25. Здравствуйте, Мой отец являлся владельцем дома, он умер и теперь дом по наследству достался мне брату и маме, можно ли продать дом не уплачивая налог в 13% и не дожидаясь 3 лет если владелицей дома станет только мама, которая является пенсионеркой? Ведь пенсионеры, должно быть, освобождаются от уплаты НДФЛ

    • Здравствуйте, Марат. Нет. Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога. В зависимости от стоимости дома, налог может быть не большим, либо вообще равен 0. Поскольку можно воспользоваться вычетом в 1 млн. руб. И если продавать каждому свою долю отдельно, то каждый может воспользоваться вычетом.
      1. Вам нужно либо ждать 3 года и потом подавать.
      2. Либо найти такого покупателя, который согласится, чтобы сделка купли-продажи была с каждым из собственников отдельно. т.е вы каждый заключаете договор с покупателем согласно вашей доли и получается в итоге 3 договора. В этом случае, каждый из вас имеет право воспользоваться вычетом в 1 млн. руб. Если сумма доли по договору выше 1 млн., то с разницы нужно уплатить 13%, если меньше 1 млн, то налога к уплате нет. Но декларация все равно подается в обычном порядке.

  26. Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру в ипотеку. Продавец является собственником на основании Завещания. После вступления в наследство прошёл 1 год. У продавца есть брат, который не писал отказную от наследства.
    Данный брат продавца ( на основании Архивной выписки) выписан из квартиры в Армию в 1980 году.
    Стоит ли оформлять такую квартиру ,какие риски,и какое может быть решение для устранение этих рисков?
    Заранее спасибо !

    • Здравствуйте, Оксана!
      Риски могут быть при совершении любой сделки, всех возможных угроз предвидеть весьма трудно. В данном случае наиболее явная угроза — это возможные претензии брата, который может попытаться оспорить завещание и соответственно сделку.
      В подобной ситуации можно договориться с продавцом, если обстановка будет позволять, организовать встречу с братом и получения от него письменного заявление (подтверждения) об отсутствии каких-либо претензий на квартиру и право распоряжения её нынешним собственником, об отсутствии намерений на обжалование завещания.
      Если такое мероприятия удастся выполнить, то риски будут минимизированы.

  27. Здравствуйте! Получила квартиру в нвследство по завещанию. Могу ли я сразу продать ее, не дожидаясь трехлетнего срока. и при этом купить другую?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Да, можете.
      Но тогда встает вопрос о налогообложении. Если стоимость наследственной квартиры будет не более 1 млн. руб., то от НДФЛ Вы освобождаетесь. Если сумма будет более, то от суммы свыше 1 млн. руб. нужно высчитывать 13% налога.

  28. Умер мой отец — гражданин РФ. Вступили в наследство (дом, земельный участок) я, мой брат и мачеха. Мы с братом граждане Казахстана, но брат резидент РФ, а мачеха гражданка РФ. Можем ли мы как то продать имущество без уплаты налога. Если я например оформлю свою долю на брата?

    • Здравствуйте, Светлана!
      Если кто-то из наследников являлся долевым участником наследуемого дома и участка, то подарив другими наследниками свои наследственные доли можно избежать налогообложения. Так как такой наследник будет продавать имущество с вышедшим сроком налоговой давности.
      Если вышеописанная ситуация не применима к Вашему случаю, то избежать налогообложения можно при продаже наследственного имущества на сумму не более 1 млн. руб. Опять же свои наследственные доли нужно подарить резиденту РФ.

  29. В апреле будущего года вступаем с сестрой в наследство на квартиру. Обе пенсионерки. Одна из нас ни разу не приобретала жилье и, соотвественно, не получала налоговый вычет. Другая из нас получила налоговый вычет после приобретения жилья в 2013 году (на протяжении 3-х лет). Влияет ли этот факт на уплату налога 13% в случае продажи унаследованной квартиры ранее, чем через 36 месяцев?

    • Здравствуйте, Галина. Если налоговый вычет при покупке квартиры уже полностью получен одной из сестер, то никакого отношения к налогу при продаже квартиры он уже не имеет. Если вы будет продавать квартиру, полученную по наследству (раньше, чем через 3 года) вы обе будете должны заплатить налог 13% с суммы проданной квартиры за минусом 1 млн. руб, согласно доли каждой. Или ждать 3 года с даты получения квартиры в собственность, чтобы не платить налог.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз. Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением.