Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж


Последнее обновление Март 2018

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.


Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

 

г.Москва                                                 «__»_______2016г.

 

Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (два миллиона рублей), согласно договору купли-продажи от 01.01.2016г.

Подпись __________


При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

  • к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
  • если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
  • на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
  • если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
  • документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
  • текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
  • лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).

Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:

  • паспортные данные всех сторон договора
  • сумма задатка
  • основные параметры и общая стоимость имущества
  • подписи всех участников сделки.

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

Оформление расписки о задатке за жилое помещение

Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

  • расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
  • если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
  • при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
  • при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).

Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

62 комментария

    • Здравствуйте, Саня. Если вы покупаете квартиру прям завтра (идете на регистрацию и передаете деньги), то не обязательна. Но, как правило, такого не бывает. Потенциальный покупатель провел осмотр квартиры и дает согласие на покупку, а регистрация сделки обычно через 7-14 дней (очередь и проволочки с документами) поэтому покупатель дает задаток, чтобы продавец больше не искал покупателя и зафиксировал, что вы ее купите к такому -то сроку. Поскольку обе стороны сделки могут передумать, дается задаток. Если продавец доверяет вам, то можно без задатка, но как правило, такого не бывает.

    • Здравствуйте, Пётр. Обычно срок внесения задатка оговаривается отдельно — то есть должна быть указана дата, до какого числа он должен быть внесён. Если этот срок не указан или задаток внесён, но основное обязательство не выполняется, срок действия соглашения о задатке ограничен сроком действия основного договора купли-продажи.

    • Здравствуйте, Вика. Согласно общим правилам по ст.381 ГК РФ, задаток не возвращается, если договор не исполнен тем, кто этот задаток предоставил. Если договор не исполнен по вине задаткополучателя — задаток возвращается в двойном размере.

  1. Добрый день! Если внесен задаток при покупке квартиры в ипотеку, а банк отказал в кредитовании именно этого объекта, возвращается ли задаток в этом случае?

    • Здравствуйте, Елена. Задаток может быть и не возвращён. Все зависит от договора, там должно быть все указано. Так, например, если в одном из пункте договора содержится обязанность продавца вернуть задаток при условии отказа в одобрении кредита, задаток возвращается. Если ничего вообще не указано о задатке, по общему правилу при отказе покупателя от сделки задаток не возвращается.

  2. Добрый день! Покупаем жилье под выплату, задаток внесен, срок выплаты оговорен и прописан в расписке, и в промежутке еще частями оплачивали продавцу, но по некоторым обстоятельствам не получается выплатить всю суму в оговоренный срок, чем это грозит и как себя вести в такой ситуации.

    • Здравствуйте, Анна. Нужно договориться с продавцом о дополнительном сроке, в течение которого вы обязуетесь выплатить оставшуюся сумму, оформить это распиской или договором. Если не будет дополнительной договорённости, продавец может расторгнуть сделку и не вернуть вам задаток.

  3. Здраствуйте. Покупаем квартиру у друзей семьи в ипотеку. Стоимость 1 800 000. Сумма ипотеки 1 250 000. Мы отодали им почти год назад задаток 400 000. 150 000 у нас осталось. банк требует расписку о передаче денег. Ее у нас нет. Так как не составляли. Договора купли продажи тоже нет. Как быть. Хозяева квартиры живут в другом городе.

    • Здравствуйте, Александр. Придётся все же встретиться с хозяевами квартиры и составить расписку, пусть даже задним числом. Без подтверждения оплаты ни один банк ипотеку не одобрит.

  4. здравствуйте. оформление расписки в получении задатка при продаже квартиры у нотариуса, кто должен оплачивать услуги нотариуса? покупатель или продавец?

    • Здравствуйте, Руслан. Этот вопрос решается по договоренности, обычно платят и тот, и другой пополам.

  5. Добрый вечер! Право собственности на квартиру оформлено от 19.03.2015. Когда я могу оформлять продажу квартиры, что бы избежать уплату налога? Я имею ввиду договор купли продажи может быть оформлен уже 20.03.2018 либо это уже должен быть следующий месяц, в данном случае апрель?

    • Здравствуйте, Юлия. Договор может быть оформлен 20.03.2018, поскольку в законе сказано о трёх годах после даты оформления объекта в собственность.

  6. Добрый день.
    Покупаем квартиру. Договорились о задатке. Но так как собственник в другом городе в данный момент,то просила задаток отдать под расписку ее родителям. Как оформить данный момент?

    • Здравствуйте, Елена. В расписке укажите, что передаете задаток такому-то для передачи продавцу (ФИО) в счет покупки такого-то объекта недвижимости по такому-то договору (число). Родители продавца пусть запишут в расписке, что денежные средства получили, обязуются передать дочери в счет задатка по договору купли-продажи.

  7. Здравствуйте. Продаю дом. Нашлись покупатели и хотят дать задаток под расписку(без нотариуса). Я должен написать расписку и взять задаток,а он (покупатель) должен что-то писать в таком случаи? Спасибо.

    • Здравствуйте, Елена. Прямых требований закона о том, чтобы покупатель тоже отмечал что-то в расписке, нет. Но вы можете предусмотреть свои правила: пусть покупатели укажут в расписке дату, место, «сумму денежных средств (прописью) передали, остаток (сумма) обязуемся оплатить до такого-то числа», подпись.

  8. Добрый вечер! Выбрали квартиру и продавец просит задаток 1/15 от стоимости, чтобы снять ее с дальнейшей продажи! Но проблема в том, что он вступит в наследство только через 2 месяца ( наследственное дело открыто). Как правильно оформить наши договоренности? Спасибо!

    • Здравствуйте, Татьяна. Ничего не передавайте, поскольку он не сможет продать свою квартиру в ближайшие три месяца (2 мес. На вступление в наследство и месяц на оформление в собственность). Договорённости в таком случае, когда квартира ещё не принадлежит продавцу, но имеют никакого юридического смысла и, к тому же, заведомо оспоримы. Попробую объяснить: существует теоретическая вероятность, что продавец в наследство не вступит: все мы люди и случиться может что угодно: объявятся другие наследники, о которых сейчас продавец не знает, квартира придёт в негодность и т.д., вариантов может быть масса.
      Продавец лукавит: необходимости в снятии квартиры с продажи нет, поскольку ее и так сейчас никто не купит.

  9. Доброе время суток!Нашла покупателя квартиры.Получила задаток.Но в расписке не указали дату купли- продажи.Покупатель уже 2 раза отложил сделку.Могу ли я, не выплачивая задаток ,искать нового покупателя?

    • Здравствуйте, Галина. Если вы станете искать другого покупателя, не отдавая задаток, будет спор — другая сторона обратится в суд и вы вместе будете доказывать оговорённую дату сделки — приводить свои доказательства (показания свидетелей и т.д.). Считаю, что вам необходимо встретиться и внести изменения в расписку, указав дату заключения договора. Тогда в случае неисполнения условий другая сторона может понести убытки и утратить возможность вернуть задаток.

  10. Доброе время суток! Продаю квартиру.Получила задаток,но в расписке не указали дату сделки купли-продажи.В настоящее время покупатель уже 2 раза перенес сделку.Могу я отказать покупателям, не возвращая задаток,и искать новых покупателей?

  11. Доброй ночи. Я продаю квартиру и одновременно покупаю другую поменьше. Внесла залог за покупку квартиры. Выяснилось уже поздно.. что моя квартира в собственности менее 3 лет. Нужно мне платить большой налог. Если я откажусь от сделки мне вернут залог?

    • Здравствуйте, Алина. Вы внесли не залог, а задаток. По общему правилу, при отказе покупателя от сделки задаток не возвращается. Но вопрос в том, как вы оформили задаток — если предварительным договором и распиской, задаток могут и не вернуть. Если простой распиской, без договора, то продавец может вернуть вам деньги. В целом этот вопрос зависит от продавца — в большинстве случаев нужно просто объяснить ситуацию и обычно деньги возвращают.

  12. Здравствуйте!продаю квартиру получила задаток по расписке, без договора, в расписке указано что деньги получены задатком за приобретение кв-ры покупатель отказался от сделки и требует задаток обратно должна ли я возвращать?

    • Здравствуйте, Ольга. По общему правилу, задаток при отказе от покупки по инициативе покупателя ему не возвращается. Если не было иной договоренности, вы не должны возвращать деньги.

  13. Здравствуйте! попала в очень не простую ситуацию.Прошу у Вас совета.Снимала квартиру, договор аренды был составлен на 7 лет до 18.02.18г. , за 5 месяцев до окончания срока действия договора приехали хозяева и предложили выкупить квартиру.Я согласилась с отстрочкой платежа до конца этого года, внесла задаток пол стоимости квартиры, а неделю назад приехали и сказали, что передумали, но задаток не вернули, сказали вернем когда освободите квартиру.Срок дали месяц.Но проблема в том, что когда проживали мы сделали ремонт с согласия хозяев на оговоренную сумму, но ванная и ковр.покрытие в эту сумму не входили мы хотим забрать, а хозяин не дает говори мое.Что делать? как забрать свое.

    • Здравствуйте, Ольга. Поскольку вы выполнили улучшения (ванная комната и ковровое покрытие) без договоренности с хозяином, вернуть оплату за эти расходы можно только через суд. При этом, вам придётся доказывать чеками и квитанции потраченные деньги.
      Попробуйте написать претензию в адрес хозяина, в ней укажите расчёт затрат и требование вернуть сумму.
      Кроме того, вы вправе требовать с хозяина двойной задаток в соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ, напомните об этом хозяину в этой же претензии, или устно. Получается, он должен вам сумму, равную стоимости всей квартиры. Как только вы начнёте предпринимать шаги к взысканию этой суммы (сначала претензия, через 10 дней — подача иска), на которую имеете полное право, уверена, что вам продадут квартиру во избежание огромных расходов.

  14. Задаток, возврат его, не возврат его же. Это среди честных россиян, а как быть большинством, т.е. с жуликами, у которых одна цель (она всем известна, обмануть, если не сказать большего). Будет ли расписка о задатке иметь юр.силу в суде и как вообще процесс возврата будет происходить? Кто будет искать продавца? Сделка, на которую копил всю жизнь — считай сорвалась. А продавец будет юлить, типа всё честно, он (покупатель) дал задаток, я немножко прибавил цену, почему он не берет хату? Пусть еще 100% задатка мне отдаёт. В этой стране так было всегда, так есть и так будет. Что б вернуть задаток надо очень постараться. Многие продавцы в сговоре с риэлторами в этом очень даже поднаторели, что б не возвращать задаток, так что, эта часть сделки очень противоречива. Надо иметь очень большие связи, что б "пробить" приобретаемое жильё, может они и тем живут, что кидают всех желающих приобрести его, на задатках. Поверьте, очень много таких и случаев подобных, особенно в больших городах, особенно с приезжими. Я лично в жизни оформлял 6 ипотек, с такими ситуациями приходилось сталкиваться, что даже и не просчитаешь на перёд. Будьте внимательны, и надо всегда иметь кого-то в качестве юридической и физической силы.

  15. Здравствуйте! В январе этого года получила задаток за квартиру, написала расписку в присутствии двух свидетелей. В расписке не указан срок сделки по купле-продаже, договоренность была устная о сделке на август-сентябрь (к этому сроку покупатель должен собрать нужную сумму). Предварительный договор у нотариуса не составлялся. Понимаю, что непорядочно, но все же если я передумаю продавать квартиру, могу ли я просто вернуть сумму задатка или обязана возвращать в двойном размере?

    • Здравствуйте, Ольга!
      Так как имеется два свидетеля, то устный срок подтвердят. Кроме того, если срок не указывается, то применяется правило предварительного договора — сделка подлежит заключению в течение года. Поэтому высока вероятность, что с Вас в судебном порядке потребуют двойную сумму.
      В тоже время очень многое зависит от документа в подтверждении задатка. Там четко должно быть указано, что передаваемые деньги это задаток, а не аванс и пр. Судя по тому, что в расписке не указан срок заключения сделки, то многие моменты в ней не учтены. Это делает трудным задачу спрогнозировать исход судебного разбирательства. Более точно ответить Вам можно, увидев текст документа.
      В любом случае будет спокойнее переговорить с покупателями об отказе от сделки и мирным путем вернуть задаток.

    • Здравствуйте, Роман! Спасибо за ответ. Буквально вчера выяснилось, что покупатели не успевают со сбором недостающей суммы к сентябрю и просят перенести сделку на конец года или даже на весну следующего. Я не хочу ждать, тем более, что 100% уверенности в том, что необходимая сумма будет собрана, у них нет, есть большое желание приобрести мою квартиру. Я настаиваю на возвращении денег. Могут ли они в таком случае требовать двойной размер задатка, мотивируя тем, что сентябрь еще не наступил (как изначально договаривались), а я уже отказываюсь от сделки?

    • Здравствуйте, Ольга!
      С большой вероятностью могут.
      В подобных случаях следует заключать соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию.
      Если Вы до сентября продадите квартиру другим лицам, то это будет поводом взыскания с Вас двойной суммы задатка.
      А в настоящее время они могут игнорировать Ваше предложение вернуть деньги и отказаться от договора.

    • Большое спасибо Вам, Роман! Все-таки мы сошлись на возвращении денег, сегодня вернула задаток, расписку уничтожили.

  16. Здравствуйте. Выбрали зем.участок. Он находится в обременении банка. Банк просит снять землю с обременения. Мы согласились дать продавцу деньги под расписку, чтобы он закрыл кредит. и мы смогли взять свой кредит на эту землю. как нам лучше быть.

    • Здравствуйте, вам нужно прописать отдельными пунктами действия, о которых вы написали, с обязательным указанием сроков и дат внесения окончательной суммы.

  17. Здравствуйте. Подскажите покупаем дом,по тех.паспорту есть печка, но продавец ее убрал и сделал там тех.помещение,жилая площадь не увеличилась. Считается ли это перепланировкой которую надо узаконить?Частный дом одноэтажный.

    • Здравствуйте, Александра. Да, считается, поскольку печка была отражена в техпаспорте, тем более вместо нее оборудовано техническое помещение. Узаконение должно быть обязательно, но поскольку это частный дом и переустройство не вызывает неудобств для других лиц, согласование пройдет без проблем.

  18. Здравствуйте. Покупаю квартиру на вторичном рынке, просят аванс, но квартира еще не проверена, в ней прописан 6 месячный ребенок. Может ли банк отказать в ипотеке?

    • Здравствуйте, Наташа!
      Возможно, банк откажет, если будет требование о приобретении квартиры с условием отсутствия прописанных лиц.
      Если возникнут проблемы с выдачей займа на покупку, то могут быть и проблемы с возвратом аванса.
      В этой связи лучше всего денежные вопросы разрешать после одобрения сделки банком.

  19. Добрый день. Хотим купить гараж , встал вопрос о задатке, составила расписку сама , указав , что задаток покупатель получил по договору купли — продажи. Однако, продавец отказался подписывать такую расписку и написал свою, указав, что деньги получил в счёт за оплату гаража. Правильно ли это ?

    • Здравствуйте, Ольга. Если договор купли-продажи еще не составлен, то вернее будет вариант покупателя. Если договор купли-продажи уже составлен, то правильнее ваша расписка.

  20. Здравствуйте, помогите пожалуйста.Мы купили комнату в 3х комнатной квартиры,нам принадлежит 30/100.Такая же доля у девушки.Она из детского дома,получила ее лет 10 назад,есть ребенок 9лет.За ком услуги долги около 100000.Сейчас она занялась оформлением документов,хочет продать нам.Себе примотрели дом,для покупки не хватает 200 т.рублей.А для продажи комнаты нужно ребенка выписать,а чтобы выписать нужно купить дом.Мы готовы дать деньги в качестве задатка,но скажите на сколько мы рискуем??Насколько всё это может затянуться и вообще получится ли у нее приватизировать??

    • Здравствуйте, Дарья!
      Такая связь сделок имеет множество рискованных моментов.
      Во-первых, судьба сделки не будет ясна до тех пор пока не даст согласие на продажу доли и покупку дома орган опеки. Нужно получить два согласия одновременно. Иначе если купить дом, а потом выписывать ребенка, то может получиться казус, а именно, ухудшение жил.условий ребенка и пр.
      Во-вторых, неизвестно как ведет себя кредитор по задолженности, имеется ли судебный акт (приказ, решение), работают ли по данному вопросу приставы. Возможно, что на долю будет наложен арест и это очень сильно усложнить заключение сделки.
      В-третьих, продавец дома может отказаться от сделки. Тогда продавцу доли в комнате придется искать подобный вариант, что растянется на утомительный период времени.
      Может получиться так, что какое-то звено выпадет из цепи и Вы как заинтересованные лица (так как дадите в задаток) будете решать оставшиеся вопросы.
      Проще в этой ситуации заключить договор намерений (предварительный договор купли-продажи доли) без внесения задатков и ждать полной готовности документов от продавца (девушки с ребенком).

  21. Добрый день!
    Собираемся покупать садовый участок, продавец потребовал задаток (10 тыс.) для того, чтобы начать оформлять право собственности (он наследник, но до сих пор не оформил документ на собственность) с дальнейшей продажей нам участка. Насколько я понимаю, без официального документа на собственность продавать участок и брать залог невозможно. Или в таком случае все же можно обратиться к нотариусу и оформить задаток?

    • Здравствуйте, Виктория! Вы правы, совершать сделки до регистрации недвижимости в Росреестре наследник не сможет. Есть риск, что с Вами сделка вообще не состоится ввиду невозможности оформления собственности. Поэтому с большой вероятностью и нотариусы откажут в удостоверении задатка. Вам лучше предложить заключить безденежный предварительный договор, по условиям которого наследник должен в определенный срок оформить собственность после чего должен быть заключен основной договор. Тогда и будет произведена оплата.

  22. Здравствуйте, подскажите пожалуйста — следующий алгоритм действий при продаже жилого дома правильный с точки зрения продавца?
    0. Запросить справку из банка у покупателя о наличии у него необходимой суммы денег.
    1. Оформить предварительный договор купли-продажи у нотариуса с указанием сроков оплаты покупателем.
    2. Получить задаток по договору (нужно ли специально написать в расписке, что при разрыве сделки по инициативе покупателя задаток не возвращается?)
    3. Оформить договор у нотариуса
    4. Совершить передачу документов — получение денег.
    Прошу также подсказать, каким способом можно безопасно совершить итоговую передачу документов — получение денег? Каким образом можно осуществить проверку подлинности денег? Заранее благодарен за любую помощь.

  23. Добрый день. Собираемся приобретать дом. Была составлена расписка, о том что продавец паспортные данные….взял задаток с покупателя, паспортные данные….в сумме ….за дом по адресу…. стороны претензий не имеют…. росписи сторон. В расписке не указана стоимость объекта недвижимости, площадь и сроки заключения основного договора. Могу ли я вернуть деньги переданные покупателю и можно ли считать данную расписку в качестве аванса а не задатка ? т.к после проверки документов заявленная площадь дома продавцом и фактическая имеют расхождения.

    • Здравствуйте, Василий. Ситуация сложная, поскольку проверку соответствия документов и фактической площади обычно проводят до передачи задатка. Получается, что деньги были переданы за объект, о котором не знали элементарных характеристик. В данном случае это задаток, а не аванс. Такие нюансы, как отсутствие соглашения о цене и несообщение продавцом важной информации могут стать основанием для возврата вам задатка в судебном разбирательстве. Попробуйте обратиться к продавцу — может, с учетом обстоятельств он вернёт вам задаток. Если откажется — нужно обращаться в суд.

  24. Здравствуйте,планирую купить квартиру,нашел нужный вариант,но у продавца две недели назад был инсульт,одна сторона тела частично парализована.Всвязи с этим он хочет переехать к брату в другой регион и поэтому продает квартиру.Как быть с задатком в данном случае?Ведь на любом этапе заключения сделки по покупке квартиры может случиться ухудшение его самочувствия и сделка может сорваться по вине продавца,но по независящим от него причинам.

    • Здравствуйте, Александр!
      Предоставлять задаток необязательно. Можно заключить договор намерений (предварительный договор). В нем прописать все подготовительные этапы со сроками и необходимыми действиями, а также обязательствами продавца и покупателя.
      Продавцу же честно поясните в чем суть Ваших опасений. Это обычная перестраховка. Нормальный человек отнесется с пониманием.

  25. Здравствуйте! Я покупаю квартиру и мы составили договор задатка. В договоре было указана дата действия расписки, что она действительна до 10го сентября, но банк задерживает выплату на пару дней, может ли сгореть тогда задаток? Продавцы грозятся тем что они не отдадут задаток и будут требовать полную сумму.

    • Здравствуйте, Алена. По моему мнению, вам не о чем беспокоиться. Это тот самый случай, когда обязательство не исполняется по объективным обстоятельствам, независимым от сторон. На основании ч. 1 ст. 381 и ст.416 ГК РФ задаток в таких ситуациях должен быть полностью возвращён.

  26. Добрый день. Подскажите пожалуйста я продаю квартиру, нашлись покупатели, хотят внести задаток за квартиру. Если мало ли произошли какие либо обстоятельства с их стороны и она отказываться у нас покупать квартиру. Должны ли мы им вернуть им задаток, который был передан нам???

    • Здравствуйте, Анастасия. Если в договоре не указано другое, в случае расторжения сделки по вине покупателя вы не возвращаете задаток.

  27. Добрый вечер!Мы хотим приобрести участок,и внести предварительно сумму залога в счёт пред.оплаты.На что риэлтор сказал,что сумма не большая напишет нам расписку без заверения нотариуса.Имеет ли она силу.

    • Здравствуйте, Ирина. Да, расписка имеет силу, ее составление без участия нотариуса довольно часто практикуется в сделках.

  28. Здравствуйте! Мы продаём дом, нашлись покупатели. Мы просим задаток, т.к. покупатели не могут сразу найти всей суммы. Хотим составить расписку..,у нас по программе молодые специалисты на селе четыре наследника этого дома , среди них один несовершеннолетний? за другого сына по доверенности будет продавать мать. Как правильно составить расписку? И сколько должно быть расписок?

    • Здравствуйте, Татьяна. Расписок должно быть по числу продавцов. Поскольку за несовершеннолетнего действует мать, об этом должно быть указано (Иванова М.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Иванова П.А.), можно для нее и несовершеннолетнего составить одну расписку, если оба являются собственниками долей. Еще одну расписку должна написать мать по доверенности за другого сына, в каждой расписке — продавец, дата, сумма прописью и цифрами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями Политики в отношении персональных данных и Пользовательским соглашением. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.