Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

81 комментарий

1. скажите пожалуйста, при покупке квартиры мне обязательно нужно отдать задаток или эта процедура не обязательная.

   • Здравствуйте, Саня. Если вы покупаете квартиру прям завтра (идете на регистрацию и передаете деньги), то не обязательна. Но, как правило, такого не бывает. Потенциальный покупатель провел осмотр квартиры и дает согласие на покупку, а регистрация сделки обычно через 7-14 дней (очередь и проволочки с документами) поэтому покупатель дает задаток, чтобы продавец больше не искал покупателя и зафиксировал, что вы ее купите к такому -то сроку. Поскольку обе стороны сделки могут передумать, дается задаток. Если продавец доверяет вам, то можно без задатка, но как правило, такого не бывает.

2. Срок задатка какой,сколько лет действует?!

   • Здравствуйте, Пётр. Обычно срок внесения задатка оговаривается отдельно — то есть должна быть указана дата, до какого числа он должен быть внесён. Если этот срок не указан или задаток внесён, но основное обязательство не выполняется, срок действия соглашения о задатке ограничен сроком действия основного договора купли-продажи.

3. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, по закону задаток возвращается покупателю в случае если он откажется покупать жилье?

   • Здравствуйте, Вика. Согласно общим правилам по ст.381 ГК РФ, задаток не возвращается, если договор не исполнен тем, кто этот задаток предоставил. Если договор не исполнен по вине задаткополучателя — задаток возвращается в двойном размере.

4. Добрый день! Если внесен задаток при покупке квартиры в ипотеку, а банк отказал в кредитовании именно этого объекта, возвращается ли задаток в этом случае?

   • Здравствуйте, Елена. Задаток может быть и не возвращён. Все зависит от договора, там должно быть все указано. Так, например, если в одном из пункте договора содержится обязанность продавца вернуть задаток при условии отказа в одобрении кредита, задаток возвращается. Если ничего вообще не указано о задатке, по общему правилу при отказе покупателя от сделки задаток не возвращается.

5. Добрый день! Покупаем жилье под выплату, задаток внесен, срок выплаты оговорен и прописан в расписке, и в промежутке еще частями оплачивали продавцу, но по некоторым обстоятельствам не получается выплатить всю суму в оговоренный срок, чем это грозит и как себя вести в такой ситуации.

   • Здравствуйте, Анна. Нужно договориться с продавцом о дополнительном сроке, в течение которого вы обязуетесь выплатить оставшуюся сумму, оформить это распиской или договором. Если не будет дополнительной договорённости, продавец может расторгнуть сделку и не вернуть вам задаток.

6. Здраствуйте. Покупаем квартиру у друзей семьи в ипотеку. Стоимость 1 800 000. Сумма ипотеки 1 250 000. Мы отодали им почти год назад задаток 400 000. 150 000 у нас осталось. банк требует расписку о передаче денег. Ее у нас нет. Так как не составляли. Договора купли продажи тоже нет. Как быть. Хозяева квартиры живут в другом городе.

   • Здравствуйте, Александр. Придётся все же встретиться с хозяевами квартиры и составить расписку, пусть даже задним числом. Без подтверждения оплаты ни один банк ипотеку не одобрит.

7. здравствуйте. оформление расписки в получении задатка при продаже квартиры у нотариуса, кто должен оплачивать услуги нотариуса? покупатель или продавец?

   • Здравствуйте, Руслан. Этот вопрос решается по договоренности, обычно платят и тот, и другой пополам.

8. Добрый вечер! Право собственности на квартиру оформлено от 19.03.2015. Когда я могу оформлять продажу квартиры, что бы избежать уплату налога? Я имею ввиду договор купли продажи может быть оформлен уже 20.03.2018 либо это уже должен быть следующий месяц, в данном случае апрель?

   • Здравствуйте, Юлия. Договор может быть оформлен 20.03.2018, поскольку в законе сказано о трёх годах после даты оформления объекта в собственность.

9. Добрый день.
   Покупаем квартиру. Договорились о задатке. Но так как собственник в другом городе в данный момент,то просила задаток отдать под расписку ее родителям. Как оформить данный момент?

   • Здравствуйте, Елена. В расписке укажите, что передаете задаток такому-то для передачи продавцу (ФИО) в счет покупки такого-то объекта недвижимости по такому-то договору (число). Родители продавца пусть запишут в расписке, что денежные средства получили, обязуются передать дочери в счет задатка по договору купли-продажи.

10. Здравствуйте. Продаю дом. Нашлись покупатели и хотят дать задаток под расписку(без нотариуса). Я должен написать расписку и взять задаток,а он (покупатель) должен что-то писать в таком случаи? Спасибо.

    • Здравствуйте, Елена. Прямых требований закона о том, чтобы покупатель тоже отмечал что-то в расписке, нет. Но вы можете предусмотреть свои правила: пусть покупатели укажут в расписке дату, место, «сумму денежных средств (прописью) передали, остаток (сумма) обязуемся оплатить до такого-то числа», подпись.

11. Добрый вечер! Выбрали квартиру и продавец просит задаток 1/15 от стоимости, чтобы снять ее с дальнейшей продажи! Но проблема в том, что он вступит в наследство только через 2 месяца ( наследственное дело открыто). Как правильно оформить наши договоренности? Спасибо!

    • Здравствуйте, Татьяна. Ничего не передавайте, поскольку он не сможет продать свою квартиру в ближайшие три месяца (2 мес. На вступление в наследство и месяц на оформление в собственность). Договорённости в таком случае, когда квартира ещё не принадлежит продавцу, но имеют никакого юридического смысла и, к тому же, заведомо оспоримы. Попробую объяснить: существует теоретическая вероятность, что продавец в наследство не вступит: все мы люди и случиться может что угодно: объявятся другие наследники, о которых сейчас продавец не знает, квартира придёт в негодность и т.д., вариантов может быть масса.
      Продавец лукавит: необходимости в снятии квартиры с продажи нет, поскольку ее и так сейчас никто не купит.

12. Доброе время суток!Нашла покупателя квартиры.Получила задаток.Но в расписке не указали дату купли- продажи.Покупатель уже 2 раза отложил сделку.Могу ли я, не выплачивая задаток ,искать нового покупателя?

    • Здравствуйте, Галина. Если вы станете искать другого покупателя, не отдавая задаток, будет спор — другая сторона обратится в суд и вы вместе будете доказывать оговорённую дату сделки — приводить свои доказательства (показания свидетелей и т.д.). Считаю, что вам необходимо встретиться и внести изменения в расписку, указав дату заключения договора. Тогда в случае неисполнения условий другая сторона может понести убытки и утратить возможность вернуть задаток.

13. Доброе время суток! Продаю квартиру.Получила задаток,но в расписке не указали дату сделки купли-продажи.В настоящее время покупатель уже 2 раза перенес сделку.Могу я отказать покупателям, не возвращая задаток,и искать новых покупателей?

14. Доброй ночи. Я продаю квартиру и одновременно покупаю другую поменьше. Внесла залог за покупку квартиры. Выяснилось уже поздно.. что моя квартира в собственности менее 3 лет. Нужно мне платить большой налог. Если я откажусь от сделки мне вернут залог?

    • Здравствуйте, Алина. Вы внесли не залог, а задаток. По общему правилу, при отказе покупателя от сделки задаток не возвращается. Но вопрос в том, как вы оформили задаток — если предварительным договором и распиской, задаток могут и не вернуть. Если простой распиской, без договора, то продавец может вернуть вам деньги. В целом этот вопрос зависит от продавца — в большинстве случаев нужно просто объяснить ситуацию и обычно деньги возвращают.

15. Здравствуйте!продаю квартиру получила задаток по расписке, без договора, в расписке указано что деньги получены задатком за приобретение кв-ры покупатель отказался от сделки и требует задаток обратно должна ли я возвращать?

    • Здравствуйте, Ольга. По общему правилу, задаток при отказе от покупки по инициативе покупателя ему не возвращается. Если не было иной договоренности, вы не должны возвращать деньги.

16. Здравствуйте! попала в очень не простую ситуацию.Прошу у Вас совета.Снимала квартиру, договор аренды был составлен на 7 лет до 18.02.18г. , за 5 месяцев до окончания срока действия договора приехали хозяева и предложили выкупить квартиру.Я согласилась с отстрочкой платежа до конца этого года, внесла задаток пол стоимости квартиры, а неделю назад приехали и сказали, что передумали, но задаток не вернули, сказали вернем когда освободите квартиру.Срок дали месяц.Но проблема в том, что когда проживали мы сделали ремонт с согласия хозяев на оговоренную сумму, но ванная и ковр.покрытие в эту сумму не входили мы хотим забрать, а хозяин не дает говори мое.Что делать? как забрать свое.

    • Здравствуйте, Ольга. Поскольку вы выполнили улучшения (ванная комната и ковровое покрытие) без договоренности с хозяином, вернуть оплату за эти расходы можно только через суд. При этом, вам придётся доказывать чеками и квитанции потраченные деньги.
      Попробуйте написать претензию в адрес хозяина, в ней укажите расчёт затрат и требование вернуть сумму.
      Кроме того, вы вправе требовать с хозяина двойной задаток в соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ, напомните об этом хозяину в этой же претензии, или устно. Получается, он должен вам сумму, равную стоимости всей квартиры. Как только вы начнёте предпринимать шаги к взысканию этой суммы (сначала претензия, через 10 дней — подача иска), на которую имеете полное право, уверена, что вам продадут квартиру во избежание огромных расходов.

17. Задаток, возврат его, не возврат его же. Это среди честных россиян, а как быть большинством, т.е. с жуликами, у которых одна цель (она всем известна, обмануть, если не сказать большего). Будет ли расписка о задатке иметь юр.силу в суде и как вообще процесс возврата будет происходить? Кто будет искать продавца? Сделка, на которую копил всю жизнь — считай сорвалась. А продавец будет юлить, типа всё честно, он (покупатель) дал задаток, я немножко прибавил цену, почему он не берет хату? Пусть еще 100% задатка мне отдаёт. В этой стране так было всегда, так есть и так будет. Что б вернуть задаток надо очень постараться. Многие продавцы в сговоре с риэлторами в этом очень даже поднаторели, что б не возвращать задаток, так что, эта часть сделки очень противоречива. Надо иметь очень большие связи, что б "пробить" приобретаемое жильё, может они и тем живут, что кидают всех желающих приобрести его, на задатках. Поверьте, очень много таких и случаев подобных, особенно в больших городах, особенно с приезжими. Я лично в жизни оформлял 6 ипотек, с такими ситуациями приходилось сталкиваться, что даже и не просчитаешь на перёд. Будьте внимательны, и надо всегда иметь кого-то в качестве юридической и физической силы.

18. Здравствуйте! В январе этого года получила задаток за квартиру, написала расписку в присутствии двух свидетелей. В расписке не указан срок сделки по купле-продаже, договоренность была устная о сделке на август-сентябрь (к этому сроку покупатель должен собрать нужную сумму). Предварительный договор у нотариуса не составлялся. Понимаю, что непорядочно, но все же если я передумаю продавать квартиру, могу ли я просто вернуть сумму задатка или обязана возвращать в двойном размере?

    • Здравствуйте, Ольга!
      Так как имеется два свидетеля, то устный срок подтвердят. Кроме того, если срок не указывается, то применяется правило предварительного договора — сделка подлежит заключению в течение года. Поэтому высока вероятность, что с Вас в судебном порядке потребуют двойную сумму.
      В тоже время очень многое зависит от документа в подтверждении задатка. Там четко должно быть указано, что передаваемые деньги это задаток, а не аванс и пр. Судя по тому, что в расписке не указан срок заключения сделки, то многие моменты в ней не учтены. Это делает трудным задачу спрогнозировать исход судебного разбирательства. Более точно ответить Вам можно, увидев текст документа.
      В любом случае будет спокойнее переговорить с покупателями об отказе от сделки и мирным путем вернуть задаток.

    • Здравствуйте, Роман! Спасибо за ответ. Буквально вчера выяснилось, что покупатели не успевают со сбором недостающей суммы к сентябрю и просят перенести сделку на конец года или даже на весну следующего. Я не хочу ждать, тем более, что 100% уверенности в том, что необходимая сумма будет собрана, у них нет, есть большое желание приобрести мою квартиру. Я настаиваю на возвращении денег. Могут ли они в таком случае требовать двойной размер задатка, мотивируя тем, что сентябрь еще не наступил (как изначально договаривались), а я уже отказываюсь от сделки?

    • Здравствуйте, Ольга!
      С большой вероятностью могут.
      В подобных случаях следует заключать соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию.
      Если Вы до сентября продадите квартиру другим лицам, то это будет поводом взыскания с Вас двойной суммы задатка.
      А в настоящее время они могут игнорировать Ваше предложение вернуть деньги и отказаться от договора.

    • Большое спасибо Вам, Роман! Все-таки мы сошлись на возвращении денег, сегодня вернула задаток, расписку уничтожили.

19. Здравствуйте. Выбрали зем.участок. Он находится в обременении банка. Банк просит снять землю с обременения. Мы согласились дать продавцу деньги под расписку, чтобы он закрыл кредит. и мы смогли взять свой кредит на эту землю. как нам лучше быть.

    • Здравствуйте, вам нужно прописать отдельными пунктами действия, о которых вы написали, с обязательным указанием сроков и дат внесения окончательной суммы.

20. Здравствуйте. Подскажите покупаем дом,по тех.паспорту есть печка, но продавец ее убрал и сделал там тех.помещение,жилая площадь не увеличилась. Считается ли это перепланировкой которую надо узаконить?Частный дом одноэтажный.

    • Здравствуйте, Александра. Да, считается, поскольку печка была отражена в техпаспорте, тем более вместо нее оборудовано техническое помещение. Узаконение должно быть обязательно, но поскольку это частный дом и переустройство не вызывает неудобств для других лиц, согласование пройдет без проблем.

21. Здравствуйте. Покупаю квартиру на вторичном рынке, просят аванс, но квартира еще не проверена, в ней прописан 6 месячный ребенок. Может ли банк отказать в ипотеке?

    • Здравствуйте, Наташа!
      Возможно, банк откажет, если будет требование о приобретении квартиры с условием отсутствия прописанных лиц.
      Если возникнут проблемы с выдачей займа на покупку, то могут быть и проблемы с возвратом аванса.
      В этой связи лучше всего денежные вопросы разрешать после одобрения сделки банком.

22. Добрый день. Хотим купить гараж , встал вопрос о задатке, составила расписку сама , указав , что задаток покупатель получил по договору купли — продажи. Однако, продавец отказался подписывать такую расписку и написал свою, указав, что деньги получил в счёт за оплату гаража. Правильно ли это ?

    • Здравствуйте, Ольга. Если договор купли-продажи еще не составлен, то вернее будет вариант покупателя. Если договор купли-продажи уже составлен, то правильнее ваша расписка.

23. Здравствуйте, помогите пожалуйста.Мы купили комнату в 3х комнатной квартиры,нам принадлежит 30/100.Такая же доля у девушки.Она из детского дома,получила ее лет 10 назад,есть ребенок 9лет.За ком услуги долги около 100000.Сейчас она занялась оформлением документов,хочет продать нам.Себе примотрели дом,для покупки не хватает 200 т.рублей.А для продажи комнаты нужно ребенка выписать,а чтобы выписать нужно купить дом.Мы готовы дать деньги в качестве задатка,но скажите на сколько мы рискуем??Насколько всё это может затянуться и вообще получится ли у нее приватизировать??

    • Здравствуйте, Дарья!
      Такая связь сделок имеет множество рискованных моментов.
      Во-первых, судьба сделки не будет ясна до тех пор пока не даст согласие на продажу доли и покупку дома орган опеки. Нужно получить два согласия одновременно. Иначе если купить дом, а потом выписывать ребенка, то может получиться казус, а именно, ухудшение жил.условий ребенка и пр.
      Во-вторых, неизвестно как ведет себя кредитор по задолженности, имеется ли судебный акт (приказ, решение), работают ли по данному вопросу приставы. Возможно, что на долю будет наложен арест и это очень сильно усложнить заключение сделки.
      В-третьих, продавец дома может отказаться от сделки. Тогда продавцу доли в комнате придется искать подобный вариант, что растянется на утомительный период времени.
      Может получиться так, что какое-то звено выпадет из цепи и Вы как заинтересованные лица (так как дадите в задаток) будете решать оставшиеся вопросы.
      Проще в этой ситуации заключить договор намерений (предварительный договор купли-продажи доли) без внесения задатков и ждать полной готовности документов от продавца (девушки с ребенком).

24. Добрый день!
    Собираемся покупать садовый участок, продавец потребовал задаток (10 тыс.) для того, чтобы начать оформлять право собственности (он наследник, но до сих пор не оформил документ на собственность) с дальнейшей продажей нам участка. Насколько я понимаю, без официального документа на собственность продавать участок и брать залог невозможно. Или в таком случае все же можно обратиться к нотариусу и оформить задаток?

    • Здравствуйте, Виктория! Вы правы, совершать сделки до регистрации недвижимости в Росреестре наследник не сможет. Есть риск, что с Вами сделка вообще не состоится ввиду невозможности оформления собственности. Поэтому с большой вероятностью и нотариусы откажут в удостоверении задатка. Вам лучше предложить заключить безденежный предварительный договор, по условиям которого наследник должен в определенный срок оформить собственность после чего должен быть заключен основной договор. Тогда и будет произведена оплата.

25. Здравствуйте, подскажите пожалуйста — следующий алгоритм действий при продаже жилого дома правильный с точки зрения продавца?
    0. Запросить справку из банка у покупателя о наличии у него необходимой суммы денег.
    1. Оформить предварительный договор купли-продажи у нотариуса с указанием сроков оплаты покупателем.
    2. Получить задаток по договору (нужно ли специально написать в расписке, что при разрыве сделки по инициативе покупателя задаток не возвращается?)
    3. Оформить договор у нотариуса
    4. Совершить передачу документов — получение денег.
    Прошу также подсказать, каким способом можно безопасно совершить итоговую передачу документов — получение денег? Каким образом можно осуществить проверку подлинности денег? Заранее благодарен за любую помощь.

26. Добрый день. Собираемся приобретать дом. Была составлена расписка, о том что продавец паспортные данные….взял задаток с покупателя, паспортные данные….в сумме ….за дом по адресу…. стороны претензий не имеют…. росписи сторон. В расписке не указана стоимость объекта недвижимости, площадь и сроки заключения основного договора. Могу ли я вернуть деньги переданные покупателю и можно ли считать данную расписку в качестве аванса а не задатка ? т.к после проверки документов заявленная площадь дома продавцом и фактическая имеют расхождения.

    • Здравствуйте, Василий. Ситуация сложная, поскольку проверку соответствия документов и фактической площади обычно проводят до передачи задатка. Получается, что деньги были переданы за объект, о котором не знали элементарных характеристик. В данном случае это задаток, а не аванс. Такие нюансы, как отсутствие соглашения о цене и несообщение продавцом важной информации могут стать основанием для возврата вам задатка в судебном разбирательстве. Попробуйте обратиться к продавцу — может, с учетом обстоятельств он вернёт вам задаток. Если откажется — нужно обращаться в суд.

27. Здравствуйте,планирую купить квартиру,нашел нужный вариант,но у продавца две недели назад был инсульт,одна сторона тела частично парализована.Всвязи с этим он хочет переехать к брату в другой регион и поэтому продает квартиру.Как быть с задатком в данном случае?Ведь на любом этапе заключения сделки по покупке квартиры может случиться ухудшение его самочувствия и сделка может сорваться по вине продавца,но по независящим от него причинам.

    • Здравствуйте, Александр!
      Предоставлять задаток необязательно. Можно заключить договор намерений (предварительный договор). В нем прописать все подготовительные этапы со сроками и необходимыми действиями, а также обязательствами продавца и покупателя.
      Продавцу же честно поясните в чем суть Ваших опасений. Это обычная перестраховка. Нормальный человек отнесется с пониманием.

28. Здравствуйте! Я покупаю квартиру и мы составили договор задатка. В договоре было указана дата действия расписки, что она действительна до 10го сентября, но банк задерживает выплату на пару дней, может ли сгореть тогда задаток? Продавцы грозятся тем что они не отдадут задаток и будут требовать полную сумму.

    • Здравствуйте, Алена. По моему мнению, вам не о чем беспокоиться. Это тот самый случай, когда обязательство не исполняется по объективным обстоятельствам, независимым от сторон. На основании ч. 1 ст. 381 и ст.416 ГК РФ задаток в таких ситуациях должен быть полностью возвращён.

29. Добрый день. Подскажите пожалуйста я продаю квартиру, нашлись покупатели, хотят внести задаток за квартиру. Если мало ли произошли какие либо обстоятельства с их стороны и она отказываться у нас покупать квартиру. Должны ли мы им вернуть им задаток, который был передан нам???

    • Здравствуйте, Анастасия. Если в договоре не указано другое, в случае расторжения сделки по вине покупателя вы не возвращаете задаток.

30. Добрый вечер!Мы хотим приобрести участок,и внести предварительно сумму залога в счёт пред.оплаты.На что риэлтор сказал,что сумма не большая напишет нам расписку без заверения нотариуса.Имеет ли она силу.

    • Здравствуйте, Ирина. Да, расписка имеет силу, ее составление без участия нотариуса довольно часто практикуется в сделках.

31. Здравствуйте! Мы продаём дом, нашлись покупатели. Мы просим задаток, т.к. покупатели не могут сразу найти всей суммы. Хотим составить расписку..,у нас по программе молодые специалисты на селе четыре наследника этого дома , среди них один несовершеннолетний? за другого сына по доверенности будет продавать мать. Как правильно составить расписку? И сколько должно быть расписок?

    • Здравствуйте, Татьяна. Расписок должно быть по числу продавцов. Поскольку за несовершеннолетнего действует мать, об этом должно быть указано (Иванова М.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Иванова П.А.), можно для нее и несовершеннолетнего составить одну расписку, если оба являются собственниками долей. Еще одну расписку должна написать мать по доверенности за другого сына, в каждой расписке — продавец, дата, сумма прописью и цифрами.

32. Добрый день . Очень нужен совет знающих в этом деле людей.
    Собрались с супругом купить квартиру в Спб,выбрали ,договорились о цене ,получили одобрение от банка на ипотеку. Продавец согласился предоставить пакет документов в банк только после внесения задатка.
    Встретились отдали задаток и подписали соглашение…расписку не взяли и дальше начались проблемы …
    На следующий день звонит продавец и объявляет что в ДКП нужно будет указать заниженную стоимость . Полная стоимость 3.2 млн они хотят чтобы в договоре было указано 2.1млн.
    Мы сообщили продавцу что на эти условия не согласны. И выразили претензию почему в составленном ими соглашении о задатке не указано что они в случае отказа от сделки должны будут выплатить задаток в двойном размере. То есть изначально это соглашение неправильно составлено ,скорее всего намеренно.
    И еще :сразу после подписания и внесения им задатка продавец не только не убрал объявления о продаже ,а наоборот активно стал давать новые объявления о продаже с ценой выше чем наша…
    Если честно с этими людьми продолжать дело нет ни малейшего желания …
    Но муж позвонил этим уродам, извините…и все таки предложил продолжить сделку, но только естественно без всяких занижении стоимости .
    На что нам ответили -ваши деньги уже потрачены и на сделку мы пойдем только со сниженной стоимостью и больше никак.
    У нас тупик получается . Что можете подсказать ? Может у кого то в практике было такое ? Очень буду благодарна за какие то дельные советы. Как вернуть свои деньги? Так как продолжать миллионный сделку с непорядочными людьми нет никакого желания.

    • Здравствуйте, Альбина. Обычно по ипотечным сделкам предварительный договор, соглашения о задатке и т.п. составляются с участием банка. Если нет, в любом случае в соглашении должно быть указано на существенные условия договора, в том числе о цене, которая не меняется с начала сделки (внесения задатка) и до окончания (внесения оставшейся суммы). То, что вы не взяли расписку — тоже странно, берете ипотеку и не запасаетесь важнейшими документами. У вас сейчас спор, а все споры решаются только в суде в таких случаях. Нанимайте юриста и оспаривайте саму сделку, нужно будет доказывать, что односторонне изменены условия договора и на момент задатка вас дезинформировали о цене (сообщили одну сумму, а после внесения денег озвучили другую).

33. Здравствуйте, планируем выкупить 2/6 доли чтобы квартира перешла в полную собственность семьи. расчет будет произведен полностью за счет средств МК. по предварительному договору КП в качестве обеспечения Покупатель должен передать задаток Продавцу до его подписания. В договоре прописано, что при подписании Основного договора Задаток по соглашению сторон будет полностью возвращен Покупателю. Хотелось бы узнать возможно так сделать и не потеряет ли Покупатель эти денежные средства?

    • Здравствуйте, Ольга. По всей видимости, из-за того, что покупка будет полностью за счет МК, в договоре и указано, что задаток возвращается. Это не противоречит закону. Если вы спрашиваете, как не потерять задаток в случае отказа от покупки — здесь нужно отдельным пунктом указать "если сделка по вине одной из сторон не состоялась, то уплаченный задаток возвращается покупателю". Если на включение этого пункта будет согласен продавец, то в случае отказа от покупки вы не потеряет задаток. Но тогда и в случае отказа продавца от сделки он не будет вам должен возвращать двойной размер задатка, как это предусмотрено в общих правилах ГК.

34. Здравствуйте, при покупке квартиры писали расписку о задатке. Сделка прошла, все закончилось, но продавец просит отдать ей расписку о задатке. Отдать или лучше при встрече разорвать ее? Зачем она ей нужна, если задаток отдан, и основная сумма переведена уже ей на счет?

    • Здравствуйте, Юлия. Мне трудно предположить, зачем расписка нужна продавцу. Думаю, не стоит отдавать расписку и рвать тоже не не нужно. Пусть она хранится к договору как подтверждение оплаты. В редких случаях могут неожиданно возникать вопросы по сделке даже спустя годы, поэтому все документы, что связаны с куплей-продажей, нужно хранить.

35. Добрый день!

    Не оформляли предварительный договор, задаток взял под расписку с указанием объекта недвижимости. Покупатель отказался от сделки и требует вернуть задаток, хочет составить иск. Какие шансы у меня выиграть суд?

    • Здравствуйте, Николай. Шансы 50%50. С одной стороны, у вас есть расписка, в которой указано о том, за что вами берется сумма у покупателя — то есть, в счет будущей покупки. С другой стороны, остальных условий расписка не содержит — что происходит на случай отказа от покупки, ведь это не полноценный договор и покупатель всегда может сослаться на отсутствие существенного условия о цене. Кроме того, покупка недвижимости не может быть оформлена только распиской, суд может не признать сделку и вернуть покупателю задаток в полной сумме.

36. Сумма прописана

37. Подскажите пожалуйста , покупаем квартиру , которая находится под арестом в связи с неоплаченными счетами за квартплату . Продавец просит с нас задаток в размер штрафа 200 тыс рублей, чтобы погасить этот штраф и снять арест с квартиры . Стоит ли связываться с этой квартирой или подыскать другую

    • Здравствуйте, Ольга. Я бы не стала покупать такой объект недвижимости. С одной стороны, вам предлагают задаток в той сумме, которая и является размером долга, и теоретически после оплаты вашими деньгами арест должны снять. С другой стороны, снятие ареста после перечисления денег — это не однодневная процедура, придется обращаться в суд, и не вам, а собственнику. Если он будет затягивать с этим вопросом, на него практически нельзя будет повлиять, и длительное время сделка может находиться в подвешенном состоянии. Кроме того, вы не можете знать все проблемы собственника — если есть коммунальные долги, возможно, есть и другие. Или судебные заседания по искам о взыскании, которые еще только начинаются. Пока будет длиться процедура снятия с ареста, другие кредиторы могут заявить о наложении ареста на квартиру снова, эти проблемы вам как покупателю абсолютно не нужны.

38. Здравствуйте Евгений, 15 лет назад мой отец купил дом, документы на дом мы получили. чтобы оформить дом, тогда у продавца не было паспорт личности, расписка написал, расписку чз нотариус не оформляли. Спустя 15 лет он получил паспорт, мы хотим оформить дом, а он по разным причинам убегает от нас (время нет и т.д). Вопрос: Он может отказаться от своей расписки, подписи, ни я написал? Что делать нам в данном случае?

    • Здравствуйте, Сергей. Продавец теоретически может отказаться от расписки, но закон на вашей стороне. Наверняка найдутся свидетели вашей договоренности и люди, которые подтвердят ваше владение домом в течение столь длительного срока. Для оформления дома в собственность можно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом. После решения продавец вам будет не нужен, зарегистрируете дом в Росреестре на основании судебного акта.

39. Здравствуйте.Я продаю 2-х комн кв-ру и одновременно покупаю 2-х комн кв-ру один рэлтор.Взяла задаток от покупателя на мою кв-ру и отдала продавцу у которой я покупаю себе кв-ру.В предварительном договоре купле продаже моя покупательница написала о вручении мне 30 т р и о уплате мне большой сумме денег, когда составят настоящий договор.А 429 т р когда банк мне перечислит её кредит-ипотеку ( т е даты нет). В предварит договоре ку -продаж где я покупаю для себя кв-ру указано,что продавец получила 30 т руб
    ХХХ т руб получит при со-ставлении настоящего договора со мной, потом тут же уплатит свой кредит и получит от меня ещё ХХХА т руб, а остальные 429 т руб(кредит) моей покупательницы я должна внести на 10-й день после составления настоящего договора к.п. Что мне делать, На эти 429 т руб в настоящем договоре указать дату 1.5 месяц отодвинуть В предварит договорах куп-прод- мы расписались за 30 т руб.Помогите.Я переехала поближе к внукам.

    • Здравствуйте, Елена. Вы вправе указать день передачи 429 тысяч рублей так: не позднее 2-х дней поступления на счёт такой-то от плательщика такого-то (то есть от покупателя вашего жилья) указанной суммы по договору купли-продажи от такого-то числа.

40. По предварительному договору внесен задаток и написана расписка о получении денежных средств по предварительному договору. Затем спустя месяц оформлен основной договор и расписка со ссылкой на него на оставшуюся сумму. Агент сказала так : первую расписку рвем и вторую (что по основному договору) пишем на сумму всей стоимости квартиры, а знакомый юрист сказал, что надо сохранять обе расписки, тем более в основном договоре описан порядок расчета : сумма X до подписания договора и сумма Y после регистрации в реестре — иначе при оформлении налогового вычета в налоговой могут возникнуть сложности , сказал юрист. Кто прав : агент или юрист?

    • Здравствуйте, Ольга. Прав юрист, поскольку в случае оспаривания сделки вам понадобятся доказательства всех движений денежных средств с датами фактической оплаты. В вопросах недвижимости недопустимо искажать данные, а уничтожив расписку вы фактически внесёте не соответствующие сведения в договор.

41. Здравствуйте! Покупаем квартиру, 2 собственника (мать и несовершеннолетняя дочь (меньше 14 лет)) находятся в другом городе. Квартиру продает бабушка, по генеральной доверенности от матери. Как лучше составить расписку на задаток, что бы не потерять деньги. И нужно ли составлять предварительный договор, если дальнейшее оформление сделки будет проходить через банк (берем ипотеку)?

    • Здравствуйте, Ирина. Предварительный договор желательно заключить, в нем указать все пункты, которые касаются задатка (в случае отказа продавца от продажи задаток возвращается в двойном размере покупателю). Расписку можно составить прямо в конце предварительного договора.