Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция


Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

  • Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
  • Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

  • Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

  • в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
  • в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.
Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

  • Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов
  • квартира ставится на кадастровый учет
  • регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).


Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов
  • паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
  • акт приема-передачи жилого помещения
  • кадастровый паспорт и план квартиры - хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
  • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
  • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
  • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
  • иные документы при необходимости
Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?
  • Регистрационная палата
  • МФЦ - срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.
Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

  • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
  • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
  • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
  • Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
  • Невозможность реализации материнского капитала - в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке - «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

  • Покупать квартиру только у надежного застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
  • Степень готовности строящегося дома. Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
  • Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
  • Какой договор предлагает заключить застройщик. Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
  • Оцените местоположение объекта. Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

 

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

74 комментария

  1. Приветствую.Вопрос, я перевожу деньги на счет застройщика (говорят что по ДДУ). Застройщик говорит, что эти средства попадут к ним как оплата за квартиру только после подписания Акта приемки квартиры. Это верно?

    • Здравствуйте, Василий! Осуществлять оплату строящегося жилья в многоквартирном доме можно любым способом не запрещенным законодательством, в том числе безналичным переводом, если иное не предусмотрено договором. Акт приемки квартиры подтверждает факт исполнения обязательств застройщиком, но не может быть условием, исходя из которого определяют виды платежей. Поэтому как денежные средства попали на счет застройщика и если оплата производилась в размерах и в порядке, предусмотренном договором долевого участия, с этого момента участник долевого строительства считается исполнившим свои обязательства по оплате. Такая позиция действительна при стандартном договоре долевого участия. Не исключено, что возможны какие-либо особые договорные правила. Но по практическому опыту это маловероятно.

  2. Добрый день! Застройщик готов к регистрации квартиры в собственность, но пока не отдает ключи? Такое может быть? И как подписывать акт приемки-передачи, если не все готово в квартире?

    • Добрый вечер, Виктория! Есть два варианта:
      1. Если Вам срочно нужно оформить право собственности, то Вы можете подписать акт с указанием недостатков, так сказать под условием исправления недоделок. При этом необходимо получить ответный документ-обязательство от застройщика, в котором последний подтверждает недостатки и обязуется их устранить.
      2. Когда время оформления квартиры в собственность не принципиально, от подписания следует отказаться, вручив мотивированное письмо в котором подробно указать на несоответствие квартиры требованиям законодательства и договора долевого участия.
      Ключи застройщик может не отдавать, а представить квартиру для показа (процедура приемки) обязан. Вы можете это требовать в письменной форме, если устные просьбы впустую.

  3. Добрый день! Скажите существует ли срок, в течении которого необходимо оформить квартиру в новостройке в собственность?

    • Здравствуйте, Мария! Застройщик после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязан в течение 10 дней предоставить в РосРеестр этот акт или его нотариальную копию. Для дольщиков строго срока не установлено, но он может быть предусмотрен договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

  4. Здравствуйте подскажите пожалуйста у нас квартира в ипотеку . когда дом сдается нам с документами об акте приема жилья куда надо в банк или на оформления квартиры . Спасибо

    • Здравствуйте, Олеся!

      Регистрация права собственности на квартиру, введенную в эксплуатацию, осуществляется одновременно с закладной, которая должна быть составлена банком после подписания акта-приема передачи квартиры от застройщика. В течение 10 дней после оформления акта следует явиться в банк для составления закладной. В последующем в РосРеестр сдаются документы на регистрацию собственности и залога.

  5. Здравствуйте. Строим квартиру с женой по договору долевого строительства в равных долях.
    Возможно ли оформить право собственности после окончания строительства на одного из супругов.

    • Здравствуйте, Николай!

      Нет, нельзя. Для того, что бы оформить право на одного долщика, необходимо заблаговременно, до сдачи объекта в эксплуатацию, заключить и зарегистрировать в РосРеестре договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в пользу одного из супругов.

  6. Добрый день! При подписании акта приема передачи помещения (кв) мною была сделана приписка от руки со следующим текстом "нарушены сроки передачи помещения", что в свою очередь привело, после соответствующей подачи документов на регистрацию объекта недвижимости к приостановлению в государственной регистрации, а далее к отказу в государственной регистрации. На мое обращение в адрес застройщика выдать дубликат акта приема передачи был получен отказ. Как быть?

    • Здравствуйте, Ирина!

      Непонятно по каким причинам РосРеестр отказал в регистрации, так как указанная надпись не создает противоречий в документации и не указывает на их недостоверность. Указание о нарушении срока необходимо для судебных разбирательств по поводу взыскания неустойки за ненадлежащее выполнение обязательств по договору застройщиком. Это не входит в предмет регистрации и не влияет на ее результат.

      К тому же акт приема-передачи не является унифицированным документов и его составление не требует соблюдения строгой формы.

      В этой связи следует обжаловать действия РосРеестра как незаконные и обязать в судебном порядке произвести регистрацию.

  7. Здравствуйте.Мне получать квартиру в новостройке в этом году.но меня не будет в России 6 месяцев.кто может сделать это вместо меня и как это оформить?

    • Здравствуйте, Александр!

      Такой вопрос Вы можете поручить доверенному лицу по специальной доверенности, удостоверенной нотариусом и предусматривающей совершение поверенным действий по фактическому приему квартиры у застройщика и подписанию соответствующих актов. Эта же доверенность может предусматривать и полномочия по сдаче документов на регистрацию в Росреестр.

  8. Здравствуйте.Я получила ключи от новостройки,акт приема подписан и следующее действие-идти в росеестр .Но могу и не идти.Как долго я могу не идти в росеестр?хоть 10 лет?Сроки какие-нибудь установлены?

    • Здравствуйте, Ирина!

      Вы правы, сроков никаких не установлено. Однако они могут быть предусмотрены договором долевого участия и их нарушение может повлечь имущественные санкции (штрафы, пени и т.п.).

      Кроме того, следует знать, что длительная проволочка в регистрации может повлечь разные негативные последствия (штраф за нарушение сроков регистрации по месту жительства, если новостройка Ваше единственное и фактическое жилье, проблемы с управляющей жилищной компанией, ресурсопоставляющими организациями и пр.).

  9. Я в браке. Двое несовершеннолетних детей. Я являюсь участником долевого строительства (без согласия супруга). Подходят сроки сдачи. Могу ли я оформить собственнось на квартиру полностью на детей?

    • Здравствуйте, Ольга!

      Для этого потребуется до подписания акта приема передачи произвести уступку прав и обязанностей по договору в пользу детей. То есть заключить соответствующий договор и зарегистрировать его в Росреестре.

  10. Добрый день!
    У меня договор ЖСК, акт приема-передали получу в феврале.
    Как мне оформлять квартиру в собственность, какой нужен пакет документов?

    • Здравствуйте, Елена!

      Порядок сдачи документов в РосРеестр стандартный. Для госрегистрации права собственности представляют следующий пакет документов (при условии, что у Вас стандартная ситуация):

      — заявление о регистрации права собственности;
      — квитанция о госпошлине (2000 р.);
      — копия ордера на квартиру ЖСК, заверенная нотариусов или ЖСК;
      — копии актов исполнительных органов госвласти о строительстве объекта ЖСК;
      — копии документов на земучасток под строительство дома ЖСК;
      — копия акт приема дома в эксплуатацию;
      — кадастровый паспорт;
      — копия договора участия в ЖСК;
      — копия протокола ЖСК о принятии дольщика в членство кооператива;
      — копия решения о создании ЖСК, устава, выписки из ЕГРЮЛ;
      — справка о выплате пая в полном объеме.

  11. дольщики оплачивали обмеры БТИ ,доплачивали за лишние метры,значит,тех паспорт на дом есть в БТИ Сейчас застройщик снова собирает деньги под видом устаревшего тех паспорта, а иначе,говорит,не получите свид о соб-стиКак этому противостоять Думаю потребовать от них док-т,по которому обязана им заплатитьС чем идти в регпалату? А за обмер гаражей кто должен платить?

    • Здравствуйте, Татьяна!

      Техпаспорт не требуется для регистрации права собственности. Для этого нужен кадастровый паспорт. Этот паспорт застройщик заказывает сам, так как он обязан это сделать по закону. При постановке многоквартирного дома на кадастровый учет одновременно все квартиры ставятся на учет. Поэтому в любом случае кадастровый паспорт будет изготовлен на каждую квартиру без исключений. Его можно просто запросить в кадастровой палате (стоимость 200 р.). А деньги застройщику платить не следует.

      Относительно гаражей вопрос менее определенный. Здесь следует брать во внимание такое обстоятельство как документальная взаимообусловленность гаражей с многоквартирным домом, а также обязанности предусмотренные договором на долевое строительство относительно кадастрового учета гаражей.

  12. Добрый день! У меня договор купли продажи с застройщиком. Приобретала квартиру по предварительному договору. Сейчас через мфц подала документы на регистрацию собственности. Однако застройщик отказывается предоставлять свою часть правоустанавливающих документов. Ссылаясь на пред. Договор в котором говорится, что я обязана оплатить 45 тыс. руб за услуги регистрации собственности. При том, что при подписании договора купли продажи мы условились об отмене пункта об оплате за услуги. Соответственно в договоре купли продаже об речи нет. Кроме того в договоре купли продаже, в также в акте в отдельном официальном письме от застройщика говорится, что стороны друг другу прибегший не имеют и все финансовые обязательства с моей стороны вполне на в полном объеме. Какие меры я могу предпринять по отношению к застройщику, для того, чтобы тот направил нужный комплект документов в кадастровую палату для регистрации собственности на недвижимость?

    • Здравствуйте, Диана!

      Вы правы, полномочий и оснований для учинения препятствий (уклонения) в регистрации у продавца нет (исходя из условий договора, иных документов, подтверждающих сделку).

      Для таких случаев предусмотрен судебный порядок разрешения конфликта.

      Но первоначально Вам следует написать претензию в адрес застройщика-продавца о представлении необходимых документов и содействии в проведении регистрации права собственности. В случае отказа, можно обращаться в суд с иском о регистрации сделки. После вынесения решения судом, явка застройщика и представление документов от него не потребуется, так как регистрация будет осуществляться на основании судебного акта.

  13. Здравствуйте !
    Наш дом построен и принят ГИСН.
    А вот мэрия отказала в разрешении на ввод его в эксплуатацию.
    Причина отказа — под построенным домом, наряду с земельными участками, выкупленными Застройщиком у владельцев частных домов, выявлен участок земли никак не оформленный (бывший пустырь или помойка, никто не знает). У этого участка нет кадастрового номера (в мэрии нам сказали, что этой земли попросту НЕТ !!!)
    Мэрия никаких вариантов разрешения проблемы не предлагает, поскольку эта земля (с их слов) имеет обременение нами-дольщиками (ДДУ, заключенными между нами и Застройщиком).
    Как выйти из такой ситуации, ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на свою квартиру?
    С уважением, Олег.

    • Здравствуйте, Олег!

      Разрешить проблему возможно путем устранения противоречий и неразберихи в отношении земельного участка. Через РосРеестр необходимо проверить имеется ли земельный участок в натуре, а также кто его собственник. Если никаких сведений нет, то следует провести кадастровые работы, выявить неверные сведения и обратиться с заявлением в кадастровую палату для устранения кадастровой ошибки.

      В случае наличия земельного участка, но без данных о собственнике, то следует исходить из той позиции, что такой участок должен быть в собственности у государства или муниципалитета (в зависимости на какой территории находится участок). Соответственно представить от имени застройщика заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Наличие залога не будет препятствовать этому.

      Но следует сказать, что это приблизительные варианты, так как в подобных делах нужны более подробные сведения о состоянии дел, представленная Вами информация слишком скудна для достаточного анализа ситуации. Только после этого можно принимать взвешенное и вымеренное решение.

  14. Добрый день!
    Вопрос по пункту 2 — Договор и доп.соглашение, необходимые для регистрации. В случае моего отказа от подписания дополнительного соглашения, обязана ли я при регистрации предоставить этот документ?

    • Здравствуйте, Ирина!

      Если дополнительное соглашение не подписано, соответственно оно не заключено и это говорит, что таким соглашением не были изменение или прекращены отношения, установленные договором. Такое соглашение не имеет юридической силы. Поэтому представлять его в РосРеестр не требуется. Главное, что бы отказ от подписания соглашения (вернее последствия не заключения соглашения) не стал причиной отказа в госрегистрации.

      Однако другая заинтересованная сторона может в судебном порядке понудить к заключению соглашения (если у нее будут законные основания на это). В этом случае такое соглашение представить придется.

  15. Здравствуйте Роман! Если договор о долевом участии оформлен на паспорт гр. СНГ, а за это время я получила росс. гр., и дальше хочу оформление квартиры делать на росс. паспорт — будут ли с этим проблемы?

    • Здравствуйте, Соффия!

      Абсолютно нет. Статус гражданина РФ или иностранца не создает каких-либо явных и принципиальных различий при приобретении собственности.

      Но для исключения каких-либо неприятных сюрпризов Вам достаточно будет заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, касающееся изменения данных о Вашем гражданстве и паспорте. Указанное соглашение подлежит государственной регистрации в РосРеестре. После этого Вы будете выступать в договоре стороной с актуализированными данными о себе.

  16. Здравствуйте! У меня вопрос, я покупала квартиру в строящемся доме, у меня есть договор с строительной компанией, квартира полностью оплачена, еще не оформляла собственность, хочу ее оформить на родителей. Строительная компания на это отвечает, да конечно, но это будет стоить 1% от стоимости квартиры. Объясните пожалуйста это правомерно? на каком основании? ведь квартира еще не в собственности. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Анастасия!
      Для оформления квартиры на родителей, необходимо произвести уступку права требования от Вас к родителям. Такая уступка подлежит государственной регистрации.
      Законодательством предусмотрено, что кредитор (в данном случае Вы) и должник (строительная компания) могут запретить или ограничить уступку. Такие запреты и ограничения могут быть отражены в договоре долевого участия в строительстве. Вам следует проверить текст договора. Если там есть упоминание о платности переуступки, то скорее всего придется придерживаться этого условия (если нет возможности признать такую часть договора недействительной в судебном порядке). Соответственно, при отсутствии такого пункта в договоре требование строительной компании об уплате денежной суммы незаконно.

  17. У меня закончилась регистрация. Могу ли я оформить в собственность квартиру при долевом участии в строительстве ?

    • Здравствуйте, Анатолий!
      Не совсем понятно о какой регистрации идет речь, но сообщаем, что гражданское законодательство предусматривает, что участниками отношений могут быть юридические лица, граждане РФ и иностранные граждане. В собственность квартиру приобретенную по договору долевого участия в строительстве можно оформить пр условии сдачи дома в эксплуатацию и полным расчетом с застройщиком, либо признании в судебном порядке права собственности на квартиру как на незавершенный объект.

  18. Здраствуйте!Мы с супругой являемся участникоми долевого строительства.Акт приема-передачи получили.Какой покет документов нужен для оформления квартиры в собственность и какие наши дольнейшие действия?

    • Здравствуйте, Сергей!
      Оформление в собственность квартиры необходимо производить на двоих (Вы и Ваша супруга). Для этого в РосРеестр сдаются следующие документы:
      1. Ваши паспорта (предъявляются регистратору);
      2. Заявления о регистрации собственности от Вас и от супруги (их может помочь заполнить регистратор), они подписываются в его присутствии;
      3. Квитанции об уплате госпошлины (по 1000 руб. каждый);
      4. Кадастровый паспорт на квартиру;
      5. Акт приемки-сдачи квартиры (подлинник, копия);
      6. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (копия, заверенная застройщиком);
      7. Акт приема-передачи всего дома (копия, заверенная застройщиком);
      8. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
      9. Справка о том, что Вы с супругой полностью оплатили стоимость квартиры.
      10. Иные документы (в зависимости от наличия индивидуальной ситуации: ипотека, использование материнского капитала и пр.).

      Указанный пакет документов и Ваше присутствие (либо Ваши представители по доверенности) требуются в РосРеестре (или в МФЦ). О приемке документов Вам выдадут расписку. По истечение 10 дней будет проведена государственная регистрация собственности. По истечение этого срока в РосРеестре или МФЦ (в зависимости от того куда обращались) нужно будет забрать документы и свидетельство о праве собственности.

  19. Здравствуйте. Мы с супругой оформляем ипотеку для приобретения квартиры для совершеннолетней дочери. Кто должен подписать ДДУ для того, чтобы в дальнейшем не пришлось заключать договора уступки. И может ли дочь поставить свою подпись под договором ДУ? И еще один вопрос. Является ли ДДУ гарантом того, что застройщик (менеджер по продажам) не продаст квартиру еще кому-нибудь?

    • Здравствуйте, Евгений!

      Если дочери до 14 лет, то подписать договор может один из родителей, как законный представитель.
      Если старше 14 лет, то договор подписывает ребенок сам, но к договору должно иметься письменное согласие (простое, нотариально удостоверять не обязательно) или согласие можно выразить в самом договоре (поставить отметку и подпись родителей), то есть не подготавливать отдельного документа.
      Да, регистрация ДДУ в РосРеестре является как раз таким гарантом. То есть ту же самую квартиру уже не предоставят ни по другому ДДУ, ни смогут ее продать. Сделки с этой квартирой сможет совершать только дольщик.

  20. Здравствуйте я являюсь участником долевого строительство .С застройщиков и со мною был создан договор .После этого натариусом я дала разрешение фирме подготовлять документы место меня спустя месяц подготовили документы и говорят что бы я в течении 10 дней оплатила всю сумму о квартире я не являюсь гражданам РФ .Какие документы они мне должны предоставить до оплаты и после нее. Заранее спасибо

    • Здравствуйте, Екатерина!

      Перед тем как оплачивать договор необходимо ознакомиться с документами, которые будут говорить о надежности сделки:
      — документы о собственности или договор аренды на земельный участок, где будет производиться строительство;
      — утвержденная проектная документация на дом;
      — разрешение на строительство дома;
      — документы о застройщике (устав, свидетельства о госрегистарции, ИНН, свежая выписка из ЕГРЮЛ, последний бухгалтерских баланс и т.п.);
      — документы о членстве застройщика в СРО;
      — договоры о страховании деятельности застройщика;
      — пр.
      Если все в норме, то можно подписывать договор. При этом следует изучить текст договора, поговорить о выгодных для себя условиях (в том числе об отсрочке платежа и пр.).
      Желательно договор удостоверить у нотариуса, который проверит уполномоченность представителей застройщика и иные вопросы законности сделки.
      После того как договор о долевом участии в строительстве дом подписан, его необходимо в срочном порядке зарегистрировать в РосРеестре.

      Как только на руках будет экземпляр подписанного и зарегистрированного договора, то можно производить оплату в соответствии с условиями договора.

      О каждом платеже застройщик обязан выдать кассовый документ (квитанция к приходному кассовому ордеру, чек контрольно-кассовой аппарата). По итогам расчетов застройщик предоставляет справку о полностью произведенном расчет, то есть об исполнении обязанности дольщика в полном объем. Можно также затребовать от застройщика акт сверки расчетов по договору долевого участия. Все эти документы подтверждают оплату.

      Для регистрации права собственности застройщик должен представить дольщику копию акта ввода в эксплуатацию дома, а также акт приема-передачи квартиры от застройщика к долевому участнику.

  21. Здравствуйте ! Купила квартиру в рассрочку.Дом должен был сдан по договору в декабре 2014 года, и только в конце ноября 2015 года подписали акт приема — передачи. Там же мне сказали, что могут помочь в оформлении документов в собственность, для этого я написала доверенность у нотариуса.Сразу было сказано, что в течении 2 недель будет сделан кадастровый паспорт и 3 недели оформление в Рос.реестре. Но вот уже 25 мая 2016 и мне говорят, что дом ещё не открыт к регистрации. А для меня очень важно, как можно быстрее получить документы на квартиру. Деньги за квартиру выплачены вовремя , произвела доплату за лишний метраж.

    • Здравствуйте, Нина!

      Вам нужно разобраться в ситуации. Обратитесь к застройщику и узнайте буквально две вещи: сдан ли дом в эксплуатацию муниципалитету (имеется ли акт ввода в эксплуатацию) и поставлен ли дом на кадастровый учет.
      Если эти условия выполнены, то препятствий к получению права собственности нет никаких. Вы можете от своего представителя по выданной доверенности требовать отчета и спрашивать о причинах затянувшейся регистрации собственности. Если ничего внятного и конкретного Вам не будет сказано, просто готовьте документы в регистрационку сами. Это не сложно и так быстрее получится. В статье написан перечень требуемых документов.

      Когда же этого нет, то при отсутствии акта ввода в эксплуатацию Вы можете в судебном порядке зарегистрировать права собственности лишь на объект незавершенный строительством. А уже после ввода в эксплуатацию необходимо еще раз регистрировать право собственности уже как на готовый объект.
      При отсутствии только кадастрового учета, Вы вправе самостоятельно поставить на учет только Вашу квартиру и после регистрировать собственность. Но Вы понесете дополнительные расходы на проведение кадастровых работ.

      Для ускорения работы застройщика Вы можете написать ему претензию о нарушенных сроках сдачи дома в эксплуатацию и пригрозить высокой неустойкой в случае, если в ближайшее время он не подготовит необходимую документацию и не осуществит нужных мероприятий.

    • Здравствуйте ! Обратилась в бесплатную консультацию, пообещали профессионально составить претензию, написать заявление в Ген .прокуратуру, прокуратуру г. Симферополя, я внесла залог 10 т.р. сразу, а через день перечислила всю сумму. Сразу в устной форме было сказано, что до 29 мая 2016 года документы будут готовы. Но теперь по телефону слышу сплошные отговорки (много работы, давайте сделаем вот так, надо подождать ответ) — существуют сроки исполнения, деньги перечислила 41400т.р. Мои действия ?

    • Здравствуйте, Нина!

      Из Ваша вопроса я понял, что договор между Вами и исполнителем не заключался.
      Это важно, так как обычно вопрос о сроках определяется в договоре. Но законодателем по этому поводу издано правило: если со сроками ничего не ясно, то заказчик может письменно потребовать от исполнителя надлежащего предоставления услуги (подготовка претензий в генпрокуратуру и прокуратуру г. Симферополя) и она тогда должна быть выполнена в течение 7 дней с момента получения исполнителем письма.
      Поэтому напишите на имя руководителя бесплатной консультации письмо (в свободной форме) с требованием выполнить обязательства и под роспись вручите ему (или отправьте по почте заказным с уведомлением в адрес консультации).

      Если 7 дневной срок будет нарушен, то можно им предъявлять досудебную претензию о нарушении сроков оказания услуги, о возврате денег и компенсации убытков (в том числе морального вреда).

  22. Добрый день!
    Выше уже были подобные вопросы, но хотелось бы еще уточнить.
    Вопрос о регистрации права собственности. Все документы от застройщика у меня на руках: договор долевого участия, кадастровый паспорт, акт. В ДДУ не прописаны определенные сроки, обязывающие меня зарегистрировать право собственности после приема квартиры от застройщика. В акте приема-передачи указано, что "участник обязуется зарегистрировать право собственности в течение 2-х месяцев с момента подписания акта". Никаких санкций, если этого не сделать, не прописано. Так, все таки, какие негативные последствия, о которых вы пишите выше, можно получить, если нарушить этот срок оформления права собственности, который указан лишь в акте приема-передачи? Какие санкции может может применить ко мне застройщик/ управляющая компания (с которой, кстати, тоже пока не заключен договор) и на основании каких НПА? Тот же вопрос относительно гос.органов. Вопрос не праздный, ведь чем позже я зарегистрирую право, тем позже начнет течь срок исчисления налога на недвижимое имущество. Необходимости регистрироваться в квартире у меня пока нет, льгот при оплате коммун.услуг не имею. Будьте добры, ответьте поподробнее. Спасибо.

    • Здравствуйте, Алексей!

      Законодательством предусмотрена обязанность производить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. По договору долевого участия не предусмотрено сроков, но такие сроки предусмотрены актом, что фактически при их нарушении будет основанием для привлечения Вас к административной ответственности по ст. 19.21 КоАП РФ (штраф от 1000 до 2000 руб.). Применить административный кодекс может Росреестр при проведении плановых/внеплановых проверок, при подаче Вами документов на госрегистрацию. Застройщик не может применить никаких мер ответственности.

      Относительно налога на недвижимость. Для физлиц он уплачивается на основании налогового уведомления. Данные об объекте формируются у налоговиков на основании сведений из Росреестра. Собственно и основанием для налога является госрегистрация права собственности. Конечно, налоговые инспекции говорят, что несвоевременная регистрация права — это уклонение от уплаты налогов, где возможны доначисления неуплаченных сумм, штрафы и пени. По этому поводу были даже судебные баталии и были выигрышные дела налоговиками, но в основном они касались крупных налогоплательщиков — юридических лиц. Этот вопрос злободневный и не исключено, что в ближайшее время на законодательном или правоприменительном уровне будет разработан механизм привлечения к ответственности тех, кто своевременно не регистрирует свою собственность.

      Относительно оплаты коммунальных услуг. Жилищным кодексом (ст. 153) предусмотрено, что обязанность оплаты возникает даже без регистрации права собственности с момента передачи квартиры по акту от застройщика. При этом наличие/отсутствие договора с управляющей компанией никакой роли не играет. Соответственно застройщик передает все данные управляющей компании о незарегистрированном собственнике и ЖЭУ может взыскивать долги по стандартной схеме, в том числе в судебном порядке.

    • Роман, большое спасибо за развернутый ответ!
      Честно говоря, не совсем понятно, как 19.21 можно применить в данной ситуации, т.к. если брать ч.1 этой статьи, то там речь идет о нарушении порядка регистрации, но не о сроках. Причем, даже если в порядок регистрации в т.ч. включить и срок регистрации, то он опять же императивно в НПА не установлен, а только в акте приема-передачи между мной и застройщиком, что, собственно говоря, является только нашими с ним правоотношениями, не имеющими отношения к Росреестру.
      Тем не менее, еще раз спасибо за мнение и ответ!

    • Алексей, Вы правильно говорите об императивности норм. Законодательством предусмотрено само понятие обязательности регистрации, а сроков как таковых не установлено. Но если Вы подписали акт, в котором определены сроки, то соответственно Вы приняли на себя обязательства. И пусть ваши отношения с застройщиком, касаются вас, но коль Вы выразили согласие, то Вы и установили для себя порядок регистрации, который сами же и нарушили.
      Для лица, привлекающего Вас к ответственности нужна будет лишь отправная точка. То есть по общему правилу (исходя из сложившейся практики отношений) регистрация производится в ближайшее время с учетом фактической возможности сбора всех документов, проведения необходимых платежей и пр. и границ разумности. В этом акте Вы и определили эти границы и возможности. Лицо привлекающее к административной ответственности будет ссылаться на акт не как на нормативную базу, а как на доказательство Вашего деликтного поведения.
      Но признаться данная статья административного кодекса редко применимая, в виду Вами обозначенных проблемных ситуаций.

  23. Добрый день! Оформили на мужа квартиру по договору долевого участия, с застройщиком договорились что мы делаем предоплату и он продаёт квартиру нам со скидкой. 27 мая мы внесли предоплату, нам дали квитанцию к приходно-кассовому ордеру с печатью и без чека ( действительна ли эта квитанция при сдаче потом в налоговую?), после сразу поехали оформлять в мфц договор, и сдали на регистрацию его. Могут ли договор долевого участия не зарегистрировать в мфц? И какие наши действия будут если его не зарегистрируют? Сможем ли мы вернуть эти деньги? Спасибо.

    • Здравствуйте, Екатерина!

      Квитанция к приходному-кассовому ордеру — это стандартный платежный документ. Такого документа достаточно для налогового органа в целях подтверждения произведенных платежей. После окончания строительства и передачи квартиры, вам выдадут справку о произведенных расчетах. Дополнительно у застройщика можете затребовать акт сверки расчетов по договору долевого участия. Таким образом, подтвердить свои платежи сможете без труда.

      Если вы успешно сдали документы в МФЦ для регистрации договора, то с большой вероятностью регистрация пройдет положительно. На худой конец регистрацию могут приостановить для устранения недостатков (после доработки регистраторы процедуру возобновят). В любом случае по инициативе застройщика отменять госрегистрацию не будут (это недопустимо по законодательству).

      На случай если договор не пройдет госрегистрацию, то вы сможете без проблем требовать возврат денег. У вас будут и подписанный договор (хоть он не зарегистрирован, но как доказательство в суде сойдет) и квитанция об оплате. Вначале вы сможете потребовать вернуть деньги в добровольном порядке, а если будут возражения, то в суде иск удовлетворят без проблем.

  24. Добрый день, купила квартиру и м\место у застройщика, наконец в 2016 году получила пакет документов для регистрации, квартиру получила собственность ,м\место-уведомление о приостановке в связи с наложением ареста от налоговой, рекомендуют подавать в суд, но только после получения самого отказа. Мои действия.

    • Здравствуйте, Людмила!

      Вначале стоит обратиться в ИФНС, наложившей арест. В заявлении указать, что Вами приобретена недвижимость по договору долевого участия, что обязательства исполнены Вами в полном объеме, подписан акт приема-передачи и пр. В итоге попросить налоговую инспекцию снять обременение касаемо машина-места, так как это нарушает права и законные интересы третьих лиц. Если налоговая не отреагирует или выдвинет отказ, то нужно обращаться в суд.

      Для начала получите отказ в Росреестре. Далее подаете иск в суд с требованиями о подтверждении права собственности, о признании недействительным ареста и обязании Росреестр произвести регистрацию права собственности.

  25. Добрый день! Покупаю квартиру в новостройке ( дом уже сдан) от юридического лица по ипотеке. Как провести регистрацию квартиры в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам офиса продаж, которые берут за оформление 1% от стоимости квартиры. Спасибо

    • Здравствуйте, Тамара!

      При совершении сделки Вам необходимо обратить внимание на 3 вещи:
      — проверить чистоту объекта сделки (квартира);
      — правильно оформить документы;
      — собрать пакет документов для регистрации.

      Проверка проводится путем изучения имеющихся правоустанавливающих документов, выписок из ЕГРП и иной документации.
      Оформление. Договор требуйте от продавца. Ипотечные документы составит банк. Ваза задача лишь проверить их содержание.
      Пакет документов является стандартным. Если будут какие-либо индивидуальности, то бесплатную информацию сообщит стол обращений в отделе Росреестра.

  26. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если супруг оформляет квартиру на себя, нужно ли мне лично присутствовать в регпалате для оформления квартиры? И какие документы нужны будут для оформления квартиры в регпалату?

    • Здравствуйте, Диана!
      Из Вашего вопроса я понял, что Ваш супруг оформляет квартиру в собственность, то есть этап регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома пройден.
      Оформление производится на то лицо, которое фигурирует в договоре долевого участия. Ваше присутствие не требуется. Кроме того, ранее при регистрации договора долевого участия Вы должны были предоставить свое нотариальное согласие. Этого документа достаточно для всех манипуляций при оформлении собственности.
      Пакте документов стандартный, он приведен в статье.

  27. Здравствуйте, Роман!
    Мой отец является участником долевого строительства, его пригласили на подписание акта приема-передачи, но при этом попросили оплатить какие-то комунальные услуги. Возникает вопрос законно ли это, он же не пользовался этими услугами? Срок сдачи дома задержался застройщиком на пол года, хотел бы взыскать неустойку согласно договора. Какие наши действия? Нужно ли в акте приемки прописывать о задержке сроков или подписывать не указывая это, а уже потом писать притензию. Если подписываешь акт, то соглашаешься со сроками и качеством выполненных работ и соответственно притензий быть не должно. Так ли это или я ошибаюсь? Спасибо.

    • Здравствуйте, Тимофей!
      О коммунальных услугах может идти речь только с момента ввода дома в эксплуатацию. Наверное, был разговор о выборе потенциальной управляющей компании, о видах, расценках на коммунальные услуги и порядке их уплаты.

      При подписании акта, кончено, нужно делать отметку, что дом сдан с нарушением договорных сроков, а также указывать на все иные недостатки, в том числе о качестве выполненных работ.
      В последующем Застройщику предъявляется отдельная претензия, которая и служит одним из оснований для обращения в суд с иском.

      Однако отметка в акте — это больше формальные правила (если говорить о претензиях, связанных с нарушением сроков выполнения работ). Допускается "чистое" подписание акта, а в последующем предъявление претензии (запрета нет). Факт нарушения будет подтверждаться условиями договора, подписанным актом и предъявленной претензией. Главное, чтобы участник не подписал акт "задним" числом или не подмахнул дополнительное соглашение о продлении сроков строительства.

  28. Добрый день, Роман!
    Мой сын купил 2-комнатную квартиру в новостройке по ипотеке. Получил, соответственно, Акт приема-сдачи на 2-комнатную. ДО госрегистрации квартиры установленным порядком сделал перепланировку на 3-комнатную, собрал полный пакет документов для регистрации права собственности с учетом перепланировки. Документы приняты отделом Росреестра, но регистрация задерживается и , как сказал специалист отдела, готовится отказ по причине несоответствия Акта приема-передачи (2 комнаты) и перепланировки, после которой собственнику позволено сделать 3 комнаты. Мой вопрос: какой выход кроме отказа и обрушения стен?

    • Здравствуйте, Елена Владимировна!
      Законом не запрещается производить перепланировку помещения до оформления права собственности.
      Если перепланировка полностью узаконена и имеется финальный акт приемочной комиссии (в соответствии со ст. 28 ЖК РФ), то данный пакет документов является корректирующим первоначальные документы, в том числе акт приема-сдачи объекта долевого участия в строительстве (квартиры). Поэтому разногласий нет.
      Если Вам удастся согласовывать в дополнительном порядке перепланировку у организации-автора проекта дома, это будет весомым подспорьем в решение проблемы.

      В этой связи отказ Росреестра будет незаконным и его нужно просто обжаловать в суд.

  29. ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК. ЗАКЛЮЧИЛИ ДДУ ФЗ 214 С ЗАСТРОЙЩИКОМ ООО РИМЭКА С РАССРОЧКОЙ НА 10 ЛЕТ В 2012 ГОДУ. ЖДЕМ КВАРТИРУ УЖЕ ЧЕТВЕРТЫЙ ГОД, ВСЕ ПЕЧАЛЬНО. ГОД НАЗАД ЗАСТРОЙЩИК ПРИСЛАЛ ПЕРВОЕ ПИСЬМО О ТОМ, ЧТО ОН ПЕРЕУСТУПИЛ ПРАВА НА ФИЗ ЛИЦО КОНСТАНТИНА ЗОЛОТУХИНА. МЫ НЕ СТАЛИ ПЛАТИТЬ ПО НЕПОНЯТНЫМ ПЕРЕУСТУПКАМ ЗАСТРОЙЩИКА, ПЛАТИЛИ ТОЛЬКО ПО ДДУ. ОН В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ РАСТОРГ ДДУ И ПО НЕ ПОНЯТНЫМ МНЕ ПРИЧИНАМ КАК ТО ПЕРЕОФОРМИЛ КВАРТИРУ НА ФИЗ ЛИЦО ЭТОГО КОНСТАНТИНА ЗОЛОТУХИНА. ИДЕТ НАБЛЮДЕНИЕ БАНКРОТСТВА, СЧЕТ ЗАКРЫЛИ. ПЛАЧУ НА ДЕПОЗИТ, ДАБЫ ИСПОЛНИТЬ СВОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО. ПОДАЛИ В РИЭСТОР КРЕДИТОРОВ. ВОТ МЕСЯЦА 3 НАЗАД ЧЕРЕЗ СУД ВОССТАНОВИЛ ДДУ. РАБОТЫ ПО ДОМУ ВСЕ ВЫПОЛНЕНЫ. ИДЕТ ПРОЦЕДУРА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА. ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ, УЖЕ ВСЕМ ПИСАЛИ И В ПРОКУРОТУРУ, ВСЕ БЕСПОЛЕЗНО.

    • Здравствуйте, Игорь!
      Главное Вам необходимо не оставаться безучастным в деле о банкротстве. Следует следить за происходящими событиями. Вы как кредитор имеете на это полное право.
      Как заинтересованное лицо сейчас Вы можете обжаловать сделку, заключенную между застройщиком (ООО "РИМЭКА") и цессионарием (Золотухиным).
      Если процедура введения в эксплуатацию дома затянется надолго, то для обеспечения гарантированности своих прав, Вы можете в судебном порядке признать право собственности на незавершенное строение за собой. Так как Вы исполняете договор застройщиком надлежащим образом, то основания в удовлетворению иска имеются.

  30. Здравствуйте! Получил все документы от застройщика, сдал в местный МФЦ, в росреестре отказывают в регистрации права: "акт приема- передачи квартиры подписан застройщиком в одностороннем порядке"..
    (В договоре о долевом участии есть пункт гласящий: "… в случае неприемки квартиры в 2-х недельный срок, застройщик вправе подписать акт в одностороннем порядке через 2 месяца со дня получения извещения". И даже намека нет на подпись дольщиком, т.е. мной. А т.к. живу я в другом регионе, соответственно никто не отпустил с работы, и появился я только по истечении 3 — х недель. и это еще не все. Не подписывал акт, т. к. были косяки, которые застройщик исправил в течении 4-х недель ( по договору — 10 дней), соответственно пока все исправлялось я уехал на месяц на отдых, а по окончании отдыха получил такой акт)

    Что нужно сделать, поясните пожалуйста с юридической стороны

    • Здравствуйте, Виктор!
      Необходимо представить заявление о приостановлении государственной регистрации. Далее разрешить вопрос с застройщиком о составлении акта, обоюдно подписанного сторонами (Вы можете договориться о высылке акта Вам по почте, указав причину невозможности Вашего прибытия к застройщику). В последующем представить в росреестр надлежащий акт приемки квартиры.
      Регистрация должна быть осуществлена успешно.

  31. Здравствуйте! Я купила квартиру по договору ПАЕНАКОПЛЕНИЯ, уже получила ключи и живу в этой квартире пол года. Хочу оформить в собственность , но мне говорят , что только через год это можно сделать.Так как только через кооператив оформляется в собственность. А у меня дети , и без регистрации их в школу не берут. Могу я без кооператива сама оформить в собственность и какие документы для этого нужны?
    В кадастровый паспорт в Росриестре есть , заказывала. ответ пришёл. Спасибо

    • Здравствуйте, Батма!
      Если Ваши обязательства перед кооперативом выполнены, то оформлять собственность можно самостоятельно в Росреестре, для этого следует собрать и оформить следующие документы:
      — заявление на регистрацию права собственности;
      — квитанция об уплате государственной пошлины;
      -справка жилищно-строительного кооператива о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, о члене кооператива и о квартире (справка подписывается председателем и главным бухгалтером);
      — кадастровый паспорт на квартиру;
      -копия ордера на квартиру (нотариальная, либо заверенная председателем).
      Единственным препятствием может быть только факт несдачи дома в эксплуатацию. Но коль Вы там проживаете, имеете кадастровый паспорт, то сдача завершилась.

  32. Здравствуйте! При приобретении квартиры договор ЖСК оформили на жену. Можно ли после ввода дома в эксплуатацию собственность оформить на мужа?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Если между пайщиком и ЖСК не подписан акт приема-передачи жилой площади, то пай можно уступить другому лицу (в том числе мужу) по договору цессии, который, должен быть согласован в ЖСК, так как это ничто иное как смена членства в кооперативе и она происходит с согласия ЖСК.
      Просто номинально сменить лицо, на которое оформляется квартира (даже если это супруг и право собственности предполагается совместным) нельзя.

  33. Здравствуйте! Покупали квартиру в новостройке не у застройщика, а у инвестора, с участием маткапитала. Пока получали ключи, произошло слияние нашего инвестора с Абсолют недвижимостью. Теперь возникли сложности при оформлении собственности. Почему-то требуют с нас оригинал акта об оказании услуг между застройщиком и инвестором. А у нас его и быть не может. Правомерно ли это?!

    • Здравствуйте, Ирина!
      Предоставление акта предусмотрено, вероятнее всего, условиями договора застройщика с инвестором, то есть акт подтверждает, что инвестор выполнил перед застройщиком обязательства и имеет полномочия на реализацию квартир в доме. Поэтому этот акт, к ряду прочих документов, подтверждает полномочность инвестора в Вашей сделке, как продавца, и необходим для проведения правовой экспертизы и госрегистрации сделки.
      Но данный акт Вы не должны представлять, его передача регистратору осуществляется инвестором (правопреемником). Вам следует оговорить этот вопрос с руководством инвестора (правопреемника), чтобы они представили данный акт или сами или через Вас. Если он утерян, то его нужно восстановить через застройщика, то есть запросить у него лишний экземпляр или подготовить новый (точно такой же какой был).

  34. Добрый день! При оформление договора с застройщиком договор был оформлен на мужа, я дала нотариально заверенное согласие.
    Сейчас при оформление квартиры в собственность. Я хочу чтобы квартиру зарегистрировали не только на мужа, но и на мое имя, т.е на двоих. В данном случае ,такие документы дополнительно могут у нас запросить при регистрации квартиры в собственность двоих.

    • Здравствуйте, Тамара!
      Сейчас Вы сможете оформить собственность только на имя супруга. Но собственность все равно автоматически будет считаться совместной.
      Если Вы желаете установить долевой режим, то после этой госрегистрации Вам нужно будет заключить соглашение о супружеском разделе квартиры и затем произвести еще одну государственную регистрацию долей в Росреестре.

  35. Добрый день! Если квартира куплена в новостройке в Санкт-Петербурге, мы сами проживаем в Оренбурге. Можно ли право собственности на квартиру оформить в Оренбурге?

    • В настоящее время законом предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимость в пределах регистрационного округа, где находится недвижимость. Соответственно документы можно сдать в г. Санкт-Петербург .
      Но в некоторых регионах проводят эксперимент, так называемой, экстерриториальной регистрации, то есть сдача документов в другом регионе, не по месту нахождения объекта. Вам следует обратиться в справочную службу УФСРКК (росреестр) Оренбургской области и узнать о данной возможности в Вашем регионе.

Задайте свой вопрос