Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

85 комментариев

1. Ответьте пожалуйста если отвечает за чистоту сделки нотариус (которому надо оплатить 20 тыс.) то за что заплатили мы Агенству недвижимости, которое теперь не отвечает за это. Получается платим 2 раза. Сейчас заплатили агенству, кто их будет возвращать, чтобы оплатить нотариусу.

   • Здравствуйте, Людмила!

     Агенства недвижимости — это посредники на рынке недвижимости. В настоящее время их деятельность сводится к поиску для клинета выгодного и желаемого варианта недвижимости.
     Если по Вашей договоренности риэлторы должны были производить оформление сделки, то в этой части Вы можете требовать деньги обратно.
     Вам следует обсудить обновленные условия цены с агенством. Если они будут отказываться просто намекните на разбирательство в полиции по поводу факта мошенничества.

2. Здравствуйте! Ответьте пожалуйста. После смерти дочери, мы вступили в наследство: 3/5-зятя, по 1/10 двум моим внучкам и 1/5-мои. Зять продаёт только свою долю мне. Нужно или нет разрешение опеки. Дети в доме не прописаны и живут в другом городе.

   • Здравствуйте, Валентина!
     Нет, не требуется, так как права и интересы несовершеннолетних этой сделкой не будут затрагиваться. Их даже не нужно уведомлять о продаже в виду того, что покупатель доли не постороннее лицо.

     К дополнительному сведению, сделка должна оформляться у нотариуса в обязательном порядке. Возможно, нотариус запросит такое разрешение, для перестраховки. Это требование не обоснованно. Если Ваши объяснения не устроят нотариуса и он будет продолжать требовать разрешение, нужно обратиться к другому работнику нотариата.

3. Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста: я продаю1/4 доли в жилом доме одному из собственнтков. Нотариус затребовала документы для подтверждения личности третьего собственника, который в сделке не участвует. Свои требования объясняет тем, что в решении суда и копии паспорта разные фамилии (девушка два раза выходила замуж). Обоснованы ли требования нотариуса?

   • Здравствуйте, Елена!
     Да, обоснованы, так как цель оформление сделки нотариусом — проверка законности. В рамках нотариальных действий работник нотариата устанавливает личности всех лиц, которые имеют интерес в собственности, дабы не было нарушений их прав. Выяснение подлинности фамилии направлено на идентификацию личности. Подтвердить изменение личности можно свидетельством о браке.

4. Здравствуйте!У нас 2-х комн.квартира,зарегистрирована на троих, с мужем мы в разводе,хотелось продать квартиру и разделить все поровну, но муж против продажи, как мне поступить и какие нужны документы в моем случае?

   • Здравствуйте, Елена!
     Если невозможно достичь согласия при всеми участниками собственности о продаже квартиры целиком, то ее продать не получиться никак. Единственный выход — это выделение доли в общей собственности и продажа именно своей доли. Бывшему супруг необходимо представить уведомление о продаже и предложение воспользоваться правом преимущественной покупки доли.
     Кстати, это может сыграть психологическую роль и изменить отношение к вопросу Вашего бывшего мужа.

5. Здравствуйте. Дом в долях 1/2 и 1/2. Продаем обе доли одному покупателю. Нужно ли оформление у нотариуса и кто это оплачивает: продавцы или покупатель? Спасибо.

   • Здравствуйте, Алла!
     Да, оформление такой сделки у нотариуса обязательно. Платят те, кто официально обращаются к нотариусу для оформления договора (за услугой обращаться может и покупатель и продавцы и сразу обе стороны), строго этот вопрос не урегулирован. Как правило, обе стороны платят пополам. Могут быть и другие вариации по соглашению сторон между собой.

6. Здравствуйте.Квартира в долях 1/2 и 1/2.продаем обе доли одному покупателю.Платить нотариусу каждому за свою долю,или каждому за всю квартиру?

   • Здравствуйте, Анатолий!
     Каждому нужно платить за свою долю, то есть каждый платит 0,5% от половины кадастровой стоимости и по итогу общая (совместная) оплата нотариусу не должна превышать 0,5% кадастровой стоимости квартиры.

7. Здравствуйте. С июля 2015 года , дом 213 м2 снят с обременения, в 2009 году. была совершена сделка у нотариуса. что я даю согласие мужу на выдачу обязательства и оформление, материнского капитала… жилого дома в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи, а муж обязался оформить дом, приобретённый с использованием ипотечного кредита и средств материнского капитала, в общую собственность родителей и детей, с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения… Мы уже просрочили обязательство. Муж является собственником, а я и дети прописаны у его мамы, но мои родители и брат прописаны в доме. С чего начать раздел дома на доли и обязательно ли это нужно делать? У меня 4 детей, но с нами проживают только младший сын 8 лет и дочь 20 лет, остальные дети имеют своё жильё.

8. Здравствуйте, скажите какой пакет документов необходим для продажи доли (полученной по наследству) второму собственнику.
   Обязательно в этом случае договор должен удостоверен у нотариуса?

   • Здравствуйте, Светлана!
     Любая сделка по отторжению долей в квартире предусматривает обязательное её удостоверение нотариусом. Даже если продажа родственнику и/или второму сособственнику.
     Для совершения сделки требуется сначала предоставить необходимый пакет документов нотариусу: документы на приобретение квартиры (свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности (выписка из госреестра)), техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт), проект договора (или просто сообщить нотариусу о существенных условиях сделки: цена, порядок оплаты, срок передачи квартиры и пр.), документы и сведения об остальных долях, сведения о прописанных лицах.
     Нотариус проверяет законность сделки (делает запрос в Росреестр на предмет отсутствия ограничений и запретов, удостоверяется в полномочности покупателя и продавца, устанавливает наличие интереса третьих лиц и т.п.).
     После нотариус составляет договор или ставит удостоверительную надпись на проекте договора, представленном сторонами.

     Далее необходимо подготовить пакте документов для Росреестра: заявление о переходе права собственности от продавца и покупателя, квитанция об уплате государственной пошлины (уплачивает покупатель), удостоверенный нотариусом договор, акт приема-передачи и прочие документы в зависимости от индивидуальности ситуации.
     Документы в Росреестр может сдавать нотариус.

9. Здравствуйте, продажа квартиры 3 доли, оформляем через нотариуса, подскажите пожалуйста какие документы надо предоставлять нотариусу, а то у нас много лишних бумаг запросили не касающихся данной квартиры. Спасибо.

   • Здравствуйте, Анна!
     Нотариус проверяет законность сделки, то есть правомочность совершения как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, а также пригодность (оборотоспособность) предмета сделки (недвижимости). Каждый случай индивидуален. Поэтому и пакет документов может быть различный.
     Нужно учитывать, что часть информации нотариус имеет возможность получить самостоятельно (например, выписка из ЕГРПН, кадастровую выписку и пр.).
     Тем не менее, для удостоверения сделки ориентировочно потребуется:
     — документы-основания прав на квартиру (на основании чего квартира находится в собственности у продавцов: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия в строительстве, решение суда о признании права собственности и пр.);
     — техническая документация на квартиру (паспорт БТИ, кадастровый паспорт);
     — сведения о прописанных лицах (справка о составе семьи, выписка из поквартирной книги);
     — сведения о долгах по коммунальным платежам (справка из ЕРИЦ, управляющей компании и т.п.);
     — паспорта участников сделки;
     — свидетельства о браке/ о разводе;
     — разрешение органа опеки на совершение сделки (если один из продавцов несовершеннолетний ребенок);
     — согласие супругов (если совместная собственность);
     — о техническом состоянии (справка БТИ о соответствии планировки квартиры технической документации, то есть отсутствие признаков незаконной перепланировки);
     — справка из психо-наркологического диспансера об учете/отсутствии учета лица-участника сделки.

10. Продаю дом по доверенности собственников.Живут все далеко.Три собственника.Можно ли оформиться у нотариуса по доверенности всех дольщиков.

    • Здравствуйте, Натали!
      Да, продажа по доверенности, является одним из способов продажи недвижимости — через представителя.
      Чтобы можно было решать все вопросы доверенности (или доверенность, можно и в одной доверенности всем дольщикам передать полномочия на продажу) должны быть нотариально удостоверены и содержали максимальный объем правомочий на осуществление продажи (право на подписание договора, получение оплаты, участие в государственной регистрацию, получение документов и запросов в БТИ, Кадастре, Росреестре, муниципалитете, управляющих организация и пр.).
      По такой доверенности представитель может осуществлять у нотариуса необходимые действий, связанные с заключением сделки, то есть производить нотариальное оформление сделки.
      Практически такая доверенность в вопросе продажи недвижимости позволяет полностью исключить участие собственников.

11. Здравствуйте. Я продаю квартиру все документы уже поданы в рег полату. мне надо паспорт отдать для подготовки ИП. я могу получить докумнты в рег палате по ксерококопии паспорта? и окончить сделку

    • Здравствуйте, Артем!
      По правилам, для выдачи документов, прошедших госрегистрацию, специалист Росреестра должен удостовериться в Вашей личности, то есть потребовать паспорт. Редко, когда документы отдают только при предъявлении расписки без паспорта.
      Ксерокопия паспорта не является документом и её предъявление не может делать процедуру идентификации личности надлежащей. Специалист затребует подлинник. А копия лишь вызовет множество дополнительных вопросов.
      Но получать документацию в Росреестре — это не такая важная часть общей процедуры. В смысле, документы, кончено же, нужны, но для их получения можно обратиться отдельно от другой стороны сделки и не обязательно прибывать в точно назначенное время (указанное в расписке). Некоторые заявители получают документы спустя месяцы (документы благополучно дожидаются их архиве).
      Поэтому Вам следует спокойно оформить ИП, а после с паспортом явиться в Росреестр и забрать документы по сделке.

12. Здравствуйте. Нас три собственника квартиры: я, мама и сестра. Хочу купить долю у сестры. Мама не против. Какие документы необходимы для совершения данной сделки.

    • Здравствуйте, Ирина!
      Пакеты документов нужно будет подготавливать и для нотариуса, который будет удостоверять договор купли-продажи, и для Росреестра, который будет производить государственную регистрацию сделки.

      Вначале необходимо подготовить текст (проект) договора. Многие нотариусы оформляет сделки по своим бланкам, но цену, порядок оплаты и пр. все же им нужно будет узнать от Вас. Лучше иметь свой вариант договора. Это будет проще для работы нотариуса, да, и у Вас могут быть принципиальные вопросы, которые нужно включить в договор. Когда они письменно отражены, нотариусу легче понимать их суть.
      Для того, чтобы сделка была проверена на законность совершения нотариус может попросить следующие документы:
      — свидетельство (выписку из ЕГРП) на квартиру;
      — документы-основания о приобретения собственности Вами (договор, соглашение, решение суда и пр.);
      — техническая документация на квартиру (технический, кадастровый паспорт, проекты перепланировки и пр.);
      — справка о лицах, прописанных в квартире (справка о составе семьи из МФЦ или выписка из поквартирной книги);
      — свидетельство о браке покупателя и продавца. От супругов необходимо согласие на сделку, которое нотариус сможет заодно оформить;
      — заключение БТИ о соответствии планировке техдокументации (редко спрашивают);
      — справку из ЖЭУ, ЕРИЦ о наличии/отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
      — паспорта продавца и покупателя;
      — прочие документы, в зависимости от индивидуальности случая.
      Кроме того, нотариус самостоятельно запрашивает сведения о квартире в Росреестре, которые будут актуальны на дату совершения сделки.
      Так как доля продается одному из участников общей собственности, то предложение о первоочередной покупке маме не нужно делать.
      Сделку нотариус оформить письменно (составит договор и удостоверит его своей печатью, подписью). За услугу нотариус потребует уплату государственной пошлины в сумме 0,5% от стоимости по договору (ориентировочно равной кадастровой стоимости доли квартиры). Некоторые также просят деньги за услуги по технической работе (подготовка документа), поэтому о цене говорите сразу перед началом оформления.

      Для госрегистрации необходимо представить в МФЦ или Росреестр:
      — заявление на регистрацию перехода права собственности от сторон сделки;
      — госпошлину (2000 руб.) от покупателя;
      — договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом (3 экз.);
      — акт приема-передачи доли;
      — документ об оплате покупки;
      — согласия супругов;
      — предъявить свои паспорта;
      — прочее, исходя из уникальности ситуации.

      Заключить договор (который должен быть удостоверен нотариусом), составить акт.

13. Здравствуйте! Нас 4 дольщика в жилом доме (1/3+1/3+1/6+1/6). Один из дольщиков(1/3) хочет продать свою долю стороннему покупателю. От нас требуют ксерокопии паспортов для написания отказа. Правомерно ли это? Могу ли я участвовать при сделке купли-продажи (хочу увидеть договор и выделенные в нем доли строений)?

    • Здравствуйте, Ольга!
      Перед тем как продать свою долю стороннему лицу продавец-дольщик должен письменно каждого из оставшихся дольщиков оповестить о своем намерении, об основных условиях предстоящей сделки, в том числе размер доли, цене, порядке оплаты (рассрочка, предоплата и пр.). То что будет отражено в этом письменном извещении должно в точности содержаться в договоре.
      Поэтому, если у Вас возникают вопросы по условиям Вы можете их спрашивать у продавца (то есть написать ему об представлении уточнения к предложению о преимущественном праве на покупку).
      Если предложение будет одно, а договор заключен на других условиях (более выгодных для покупателя), то это будет основанием для его оспаривания в суде (в том числе с правом перевода прав нового собственника на себя).
      Вы можете воспользоваться правом преимущественной покупки или отказаться (написать отказ или не ответить на предложение). Однако участвовать в сделке между продавцом и сторонним покупателем, если Вы откажитесь от своего права, Вы не сможете. Законом не предусмотрена обязанность покупателя и/или стороннего продавца показывать текст договора, разъяснять суть и предоставлять Вам возможность совершать каких-либо значимых поступков в рамках сделки. Но просить об этом не запрещено, то есть Вы можете обратиться с такой просьбой, а как отреагируют продавец и сторонний покупатель — их право.
      Со временем, Вы сможете узнать об отступлении от первоначального предложения, в том числе запросив текст договора в Росреестре. Тогда, Вы сможете реализовать свое право на оспаривание сделки, если Ваши права будут нарушены.

14. Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества?

15. Добрый день!муж хочет лишить себя доли в квартире ,купленной на средства мат.капитала.Платим ипотечный кредит.Долей в квартире 5:муж,жена и 3 несовершеннолетних детей.Как правильно это сделать,какие документы и куда обратиться?И сроки.

    • Здравствуйте, Ксения!
      Добиться желаем последствий можно двумя способами: отказаться от имущества, доля которого будет перераспределена среди остальных участников общей собственности (Вами и детьми), или совершить отчуждение по гражданской сделке, например, дарение.
      Если принципиальной разницы не, то наиболее понятным, отработанными способом является дарение. Такая сделка может быть совершена в отношении одного лица или всех дольщиков сразу. Расходы и в первом и во втором случае будут одинаковы.
      Для того чтобы минимизировать сбор документов и исключить дополнительные риски лучше совершать дарение в отношение одного лица, например, Вас.
      Но во всем этом есть одно сильно препятствующее обстоятельство — мнение банка. Так как квартира находится у банка в залоге, то все распорядительные действия совершаются с исключительного одобрения банком.
      Учитывая, что после отказа от доли муж не перестанет быть созаемщиком, а квартира будет находится у остальных заемщиков во владении, то это никак не ущемит банк в гарантиях и не приведет ни к каким рискам. Поэтому весомых оснований для отказа у банка нет. Но банк может отказать без мотивации.
      Поэтому прежде чем проводит работу по фактической подготовке к сделке, нужно представить банку письмо от мужа и других заемщиков, в котором следует разъяснить чем вызвано желание мужа отказаться от доли. Это снимет множество вопросов, в противном случае, в этих действиях банк может видеть попытку уклонения от кредитных обязательств и отклонить сделку.

16. Здравствуйте!Помогаю собственнику продать квартиру,решено продать по долям,т.е в общедолевую собственность двум людям.После разделить на 2 студии.Какие документы необходимы для сделки?!

    • Здравствуйте, Никита!
      Как ясно из Вашего вопроса, в настоящее время квартира находится в собственности одного лица.
      Поэтому сделка будет стандартной, единственная особенность — это условия договора. Желательно продавать квартиру одним договором, одновременно двум лицам. Это будет проще, в последующем (при продаже второму лицу не нужно согласий, нотариального оформления и пр.).
      Второй этап — непосредственное решение вопроса об организации студий. Это вопросы конструктивного характера.
      Если новые собственники желают сделать две отдельные квартиры-студии, то необходимо изготовить проект, получить разрешение на реконструкцию, ввести в эксплуатацию (после проведения ремонтных работ) и осуществить госрегистрацю собственности двух объектов, созданных путем выделения и(раздела) из одного.
      Если статус одной квартиры сохранится, то необходимо собирать документы на перепланировку, и в дальнейшем совершить внесение изменений в Росреестр (если этого потребует суть перепланировки).

17. Здравствуйте! В собственности 2/3 доли у меня, 1/3 у мужа. Муж предложил завышенную стоимость по продаже доли. Зарегистрирован договор-купли продажи через подставное лицо (в действительности недвижимость), доля находится в залоге у мужа до полной оплаты 23.06.17г. В настоящее время недвижимость предлагает мне долю по цене намного меньше предложенной мне первоначально (но все равно высокая,т.к. мной был сделан ремонт в квартире). Одновременно предлагают мне продажу квартиры целиком и оплату за мою долю выше, чем по кадастровой стоимости. Например: продают квартиру за 1270000 рублей. 1000000 — мне, 270000-недвижимости. Как будет оформление сделки по купле-продаже в этом случае. И где могут быть подводные камни в данной сделке.

    • Здравствуйте, Татьяна!

      Касательно использования своего права первоочередной покупки. Вы правильно считаете, что муж просто создает искусственный ажиотаж по поводу стоимости доли в квартире. По предложенной цене вряд ли можно продать (если она выше рыночной, да и еще доля, а не целиком, желающих будет мало). Обман тоже не приемлем, так как, если Вам будет в предложении одна цена, а в реальности другая (более низкая), то Вы можете такую сделку оспорить, а именно перевести на себя право собственности, исходя из реальных условий продажи. В тоже время посторонние лица не согласятся вносить в текст договора суммы, которые не в их пользу. Тем более, когда он начнет объяснять для чего это делается, то это вызовет только подозрение в ненадежности сделки и распугает потенциальных клиентов.

      Касательно продажи квартиры целиком. То сделка должна проходить через нотариуса (обязательное нотариальное удостоверение). С точки зрения законности все будет на высоте. Вам лишь стоит настоять, чтобы в договоре было четко прописана Ваша доля от цены договора и чтобы оплата производилась исключительно Вам на руки или еще лучше на Ваш счет в банке, то есть не общей массой, а раздельно (именно это условия нужно обозначить как существенные). Тогда рисков практически не будет, а сделка будет в остальном совершена как обычная.

18. Здравствуйте, подскажите пожалуйста если я оформляю продажу квартиры которая принадлежит мне и моему сыну, он написал доверенность через нотариус, нужны ли еще его какие-либо документы

    • Здравствуйте, Ирина!
      Если сын несовершеннолетний, то требуется разрешение опеки.
      Если совершеннолетний и состоит в браке, то нотариальное согласие супруги.
      Доверенность должна предусматривать возможность от его имени заключать договор (соответственно подписывать его), получать денежные средства по сделке и представлять документы на регистрации в Росреестр.

19. здравствуйте!квартира однокомнатная.два хозяина.по одной второй части у каждого(указано в документах).между собой не родственники.один хозяин живет в этой квартире постоянно с семьей(прописан так же ребенок 2лет),второй хозяин не жил никогда.теперь тот,который не жил продает свою часть постоянно живущей в этой квартире семье.. у второй части квартиры это уже второй хозяин.можно ли выкупить эту долю до целого с использованием мат.капитала и кредита в банке?если да,с чего начать.спасибо!

    • Здравствуйте, Анна!
      Использование материнского капитала на приобретение доли в квартире, в результате чего семья получит квартиру целиком, является юридически значимым действием, направленным на улучшение жилищных условий. Поэтому приобрести долю в квартире с использованием материнского капитала возможно, это не запрещено законодательством. Подобная позиция была нашла отражение в Определении Верховного Суда РФ №84-КГ15-8 от 15.09.2015 г.
      Порядок действий в указанный ситуации такой же как и при обычных (типичных) условиях.
      При подготовке к сделке следует удостовериться, что выплата по материнскому капиталу будет проведена. Также следует достигнуть твердых договоренностей с банком о возможности выдачи кредитных средств. А далее производить сбор документов по указанным направлениям.

20. Здравствуйте. Мы в 1997 г. получили 2ух комн.квартиру на троих, я ,дочь, жена. Приватизировать в 1999 г.,1/2 долю на дочь,1/2 долю на жену, я отказался от приватизации. В 2000 г. ,развелись. По суду разделили счёт по кварплате. Бывшая жена за кварплату по своему счёту не платит, образовался долг в 250 тыс. руб. Я приписал ещё двух рождённых дочерей от других женщин. По своему счёту всё плачу. Сейчас бывший.жена предлагает мне выкупить их доли мне. Как юридически грамотно всё сделать. Она почти 17 лет проживала в Казахстане и о её смене ФИО и семейных отношений мне ничего не известно…

    • Здравствуйте, Геннадий!
      Для реализации квартиры Вам не требуется никаких разрешений от третьих лиц, так как доля в квартире является личной собственностью Вашей бывшей супруги (по признаку приобретения недвижимости до второго брака).
      Если Вам будет продана вся квартира целиком (то есть доля бывшей жены и дочери), то можно заключить единую сделку без уведомлений о праве преимущественной покупки.
      Если Вам жена будет продавать только свою долю, то перед продажей квартиры потребуется уведомление о первоочередном праве покупки, адресованное дочери.
      В остальном никаких рисков и подводных камней нет, так как Вы знаете историю квартиры и возможные претензии со стороны иных лиц (не участников сделки).
      О персональных данных Вашей супруги Вам не следует беспокоится, так как сделка с квартирой должна пройти удостоверение у нотариуса. Нотариусы, в свою очередь, весьма щепетильно относятся к установлению личности участников нотариальных мероприятий (к участникам сделки). То есть нотариус затребует паспорт, документы о смене фамилии (свидетельство о браке, свидетельство о смене фамилии и пр.) с апостилем. А также проведет иные необходимые мероприятия по проверке полномочий собственника и его дее/правоспособности.

21. Здравствуйте,я — опекун совершеннолетнего недееспособного.Требуется продажа его квартиры и покупка равноценной,в связи с переездом на новое место жительства.Органы опеки дали разрешение на продажу квартиры с последующей покупкой ,и предоставлением документов в органы опеки в течении одного месяца с даты продажи.Деньги от продажи квартиры будут переведены на счет,открытый на недееспособного.Нужен ли предварительный договор на новую квартиру?

    • Здравствуйте, Ирина!
      Нет, такого строгого правила не предусмотрено.
      Обычно предварительный договор на покупку предоставляют для получения общего согласия на всю чреду сделок. Эта как необходимая мера убеждения опеки и подтверждения намерений купить равноценное жилье, не ухудшив положение ребенка.
      Учитывая, что денежные средства будут переведены на спецсчет, то у опеки не будет опасений в соблюдении имущественных прав ребенка.
      Важно четко выполнить предписание опеки. Если после продажи, по каким-то причинам не удается представить документы на покупку (в том числе с регистрационной отметкой), тогда следует представить предварительный договор, а также письменное пояснение по каким уважительным причинам сделка не совершена до настоящего времени и что предпринято для её заключения. Но все лучше представить договор купли-продажи с отсрочкой платежа и более поздней передачей квартиры от продавца покупателю (такие условия можно предусмотреть). Одним словом все зависит от обстоятельств.

22. Здравствуйте! Приватизирована квартира во время брака,муж прописан не был и доли не имел,развелись семь лет назад.Могу ли я продать свою долю без его разрешения?

    • Здравствуйте, Дарья!
      Да, можете как минимум по двум основаниям.
      Во-первых, приватизация является результатом возникновения единоличной собственности. То есть на какого зарегистрирована доля тот и исключительный собственник, не взирая на брак и прочие обстоятельства.
      Во-вторых, семилетний срок с момента расторжения брака без требований о разделе совместного имущества закрепляет право единоличной собственности на имущество за тем супругом, на имя которого произведено первоначальное оформление недвижимости (или другой вещи).
      В этой связи по всем правилам доля в приватизированной квартире принадлежит Вам и для сделки по её продаже испрашивать разрешение от бывшего супруга не требуется.

    • Здравствуйте! 1/6 доля в квартире досталась мне по наследству после смерти родителей, нужно ли согласие супруга для продажи доли?

    • Здравствуйте, Алексей!
      Нет, не требуется, так как наследственное имущество — это Ваша личная собственность, на которую не распространяется режим совместной супружеской собственности. Поэтому продажа может осуществляться по Вашему личному усмотрению, без согласия супруги.

23. Здравствуйте! Хотим купить долю в квартире, продавец владеет 3/4 долями, 1/4 принадлежит брату продавца. Брат в квартире не проживает, человек пьющий, появляется раз в 3-4 месяца, долг по коммуналке(счета разделены) 175 тыс. руб. Хотелось бы выкупить и его долю, но, со слов соседей, он категорически против как продажи своей доли, так и продажи доли сестры. Говорит, что не даст согласия на продажу ее доли, тк нужна будет его подпись. Правда ли это и существуют ли какие то законные меры воздействия, чтобы купить и его долю?

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Действительно, при заключении сделки купли-продажи долевой недвижимости (если объект продается не целиком) оставшемуся долевику должно быть сделано предложение о покупке доли в первоочередном порядке на тех же условиях, которые предложены стороннему покупателю. Собственно, это есть согласие, то есть когда предложение о покупке будет проигнорировано или поступит отказ, можно заключать сделку.
      О покупке доли брата необходимо вести с ним беседу. Силой приобрести долю не получится (за исключением случая, если он своими действиями будет приводит в жилье в непригодное состояние и нарушать права соседей и других собственников, но эта процедура трудоемкая, осуществляется через аукцион, посредством обращения в суд). Судя по размеру его доли, он может иметь право посещать квартиру беспрепятственно и в любое время и, тем самым, создавать всяческие неудобства в проживании другим собственникам.
      Вести с ним какую-то борьбу можно, но ценой своих нервов и времени. Как показывает практика, цель не оправдывает средства. Но каждый случай индивидуален, возможно, в Вашем случае проблема не столь велика.
      Все же перед сделкой лучше увидеться с братом, поговорить о сделке, в том числе о перспективе покупки его доли. После этого можно будет строить прогнозы о дальнейших действиях.

24. Здравствуйте . Мама и 2 взрослые дочери -3 собственника проживают в двух комнатах и 1 соседка в 1 комнате в 3-х коммунальной кв. Мои дочери согласны купить ее долю с помощью субсидий на двоих дочерей и частично ипотека на одну дочь . Мама в сделке не участвует (даст отказ ) Подскажите какие документы должны быть со стороны продавца и какие со стороны покупателя ? Заранее спасибо .

    • Здравствуйте, Ольга!
      Сделка должна быть удостоверена нотариусом.
      Продавец предоставляет согласие супруга (если замужем), справку о составе семьи и подписывает договор, а также акт о передаче и заявление на госрегистрацию.
      Отказа мамы от сделки не требуется, так как ей не нужно предоставлять предложение о первоочередной покупке, ввиду того, что покупают долю не посторонние лица, а участники долевой собственности.
      Покупатели также предоставляют согласия супругов (если имеются), подписывают договор, акт, заключают кредитный договор, оплачивают госпошлину на государственную регистрацию, представляют заявление на регистрацию.
      Нотариус может запросить дополнительные документы у продавца, подтверждающие право собственности (историю сделок), на объект продажи, о семейном положении и пр.
      Покупателям предстоит предоставить также дополнительный пакет документов для банка (о доле в квартире, в том числе кадастровый паспорт, о прописанных лицах и пр.) и муниципального органа, выдающего субсидию (о семейном, материальном положении, в отношении доли и пр.).
      Для того чтобы точно определить перечень документов необходимо располагать более точными индивидуальными данным об предмете сделки, о сторонах договора, а также о виде субсидии и основании её получения, об ипотечном кредите, банке, его выдающем, условиях кредитования и т.п.

25. Здравствуйте. Продаю долю в доме сособственнику. Нотариус требует справку о прописанных. В доме прописано около 20 человек. По месту выдачи справки требуют оригиналы паспортов всех прописанных, а собрать их не реально. Как быть?

    • Здравствуйте, Александр!
      Да, такой документ нужен, так как в договоре должно фигурировать условие о лицах, имеющих жилищные права в квартире (доле в жилой площади).
      Но попробуйте заменить этот документ иным, например, выпиской из поквартирной книги. Там тоже имеются данные о прописанных лицах. Нотариусу этого должно быть достаточно.

26. Добрый день!
    Подскажите пжл. 2-х комнатная квартира находится в равных долях — по 1/2 с гражданской женой. При продаже своей доли каждому из нас (она мне или я ей), необходимо ли оформлять сделку у нотариуса или достаточно рукописного договора купли-продажи доли?

    • Здравствуйте, Дмитрий!
      Нотариальное оформление является в Вашем случае обязательная процедура. Несоблюдение этой формы сделки приведет к недействительности договора и Росреестр не будет производить государственную регистрацию.

27. Здравствуйте!
    Я покупаю долю в квартире, где ещё есть 3 собственника. От двоих оформлены юридические отказы с формулировкой "отказываюсь от преимущественного права покупки… за любую стоимость и на любых условиях". Ещё одному собственнику направлена заявление-телеграмма, где указана сумма предлагаемого выкупа доли 2 млн. 400 тыс.
    (и далее — будет продано третьему лицу на тех же условиях или по более высокой цене). Телеграмма этим собственником не получена, по месту прописки его нет.
    А мы условились с продавцом выкупить его долю за 2 млн. руб., т.е. за меньшую сумму, чем предложено отсутствующему собственнику. Возможно ли это?

    • Здравствуйте, Елена!
      Есть большой риск, если участник долевой собственности узнает о совершенной сделке с нарушением его права и реализует свое полномочие на перевод доли в свою собственность (по цене, которая была у Вас с продавцом). А нарушение его права есть, так как ему было предложение менее выгодное чем третьему лицу. Правда, отсутствие по месту прописки является обстоятельством за которое отвечает он, то есть все негативные последствия несет именно он. Поэтому есть большая вероятность, что он пропустит срок для обжалования (3 месяца), если, конечно, у него нет уважительных причин и он не восстановит срок в суде.
      Но имеется еще одно трудно преодолимое препятствие. Такую сделку не пропустит нотариус. Ведь сделка направлена на продажу-покупку доли, а значит нотариальное удостоверение сделки обязательное.
      Поэтому Вам всё же придется высылать телеграмму с действительной ценой.

28. Здравствуйте! Мы совершаем сделку, продаём квартиру в общежитии с долей ребёнка,а взамен покупаем квартиру большей площади. Разрешение в органах опеки получено.В разрешении написано,( разрешить продажу при условии одновременной покупки,оформления права собственности на покупаемую квартиру,предоставления в течении месяца с момента получения настоящего постановления в отдел опеки копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН).Нам говорят, что мы сначала должны совершить покупку новой квартиры, а только потом совершать продажу нашей квартиры в общежитии. Проконсультируйте пожалуйста, это так принципиально или нет? В какой последовательности должна происходить эта сделка купли-продажи?

    • Здравствуйте, Ольга Михайловна!
      По-идее, неважно когда произвести покупку квартиры, где будет доля у ребенка: до, одновременно или после продажи комнаты в общежитии. Главное это сделать в разумный срок (не позднее месяца после сделки по продаже) и не медля представить в опеку документы. Никто не будет оспаривать такую сделку, то есть все пройдет успешно.
      Но в этом вопросе есть большое "но". Дело в том, что продажа подлежит оформлению у нотариуса в обязательном порядке. И, запросив разрешение опеки, нотариус будет требовать от Вас его исполнения в точном соответствии (то есть представить документы о совершении параллельной сделки по покупке ребенку жилья). Поэтому вся проблема упирается в нотариальный надзор.

29. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Всего 8 комнат. В свидетельстве указано что у меня доля на 48м², я должна отказы брать только от этих людей чьи доли входят в 48м² или от других комнат тоже. Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья!
      Требуется уведомление только собственников комнаты, которая продается. Собственники других комнат в квартире не уведомляются и предложение о первоочередной покупке им не делается на том основании, что они не являются участниками общей собственности продаваемой комнаты.
      Поэтому получайте отказы только от сособственников комнаты 48 кв.м.

30. Здравствуйте!У нас 3хкомнатная квартира на троих собственников (родственники,совершеннолетние), доли не равные. Хотели разменять, но пока не можем подобрать варианты размена. Поэтому хотим пока провести перераспределение долей между нами, чтобы они были равными. Как нам это лучше оформить: дарение, купля-продажа или соглашение о перерасп.долей? С учетом того, чтобы не пришлось в случае продажи платить налоги. Подскажите,пожалуйста, запутались

    • Здравствуйте, Алина!
      Это никакой разницы не имеет, дело в том, что какая бы сделка между участниками общей долевой собственности не совершалась по изменению размера долей срок правообладания не изменяет (остается с первоначальной даты). То есть если квартира была приобретена боле 3 лет назад, то налог уплачивать не придется.
      В этом вопросе Вам лучше следует исходить из соображения быстроты и удобства совершения изменений. Но Вам следует знать, что если доля несовершеннолетнего будет уменьшаться, то на это понадобится согласие органа опеки. А без предоставления материальной компенсации и серьезного обоснования смысла совершаемых действий такое согласие не получить.

31. Здравствуйте! У нас 1-комнатная квартира в общей совместной собственности с мужем. Хотим ее продать. Нужно ли нам обязательное оформление документов в нотариальной конторе. Или достаточно оформить договор купли-продажи в агентстве недвижимости?

    • Здравствуйте, Светлана!
      Вам достаточно составить обычный письменный договор без нотариального удостоверения.
      Нотариальное удостоверение сделки по продаже недвижимости касается общей долевой собственности, а не совместной собственности (супружеской собственности).

32. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста для оформления у нотариуса ДКП доли собственнику, нужен ли нотариусу СНИЛС и зачем? Спасибо!

    • Здравствуйте, Виктор!
      В последнее время СНИЛС всё чаще фигурирует в различного рода гражданских правоотношениях, как значимый документ. Вот и в заявлении на регистрацию сделки в Росреестре имеется графа, предусматривающая данные о СНИЛСе. Однако её заполнение не является обязательным, так как этот элемент заявления факультативный. Поэтому обойтись без СНИЛСа при заключении договора и его последующей регистрации можно.

33. Здравствуйте, продаю 1,2 ю квартиры другому собственнику, будут платить материнским капиталом и наличной суммой. Как это должно происходить.

    • Здравствуйте, Лара!
      Сделка будет совершаться с нотариальным удостоверением, но без отправки предложения о преимущественном праве покупки (так как продается другому участнику общей долевой собственности).
      В самом договоре должны быть четко прописаны пункты оплаты: и наличными и материнским капиталом.
      С оплатой наличных всё понятно, а с материнским капиталом немного сложнее. Деньги перечислят безналом на счет в банке, после совершения сделки, ориентировочно в течение 1 месяца плюс/минус неделя. Но предварительно никто в пенсионном фонде не даст гарантии, что заявление на реализацию пройдет без сучка и задоринки. Возможно, что будет отказ (зависит всё от конкретных обстоятельств).
      На этот случай в договоре следует прописать условие о том, что если не произойдет оплата в течение определенного срока после отказа пенсионного фонда в выплате материнского капитала, то доля подлежит возврату продавцу, то есть договор подвергнется расторжению. Еще важно, чтобы сделка сопровождалась залогом (ипотекой), дабы покупатель не продал её (при проблемах с МСК) и не усложнил ситуацию для Вас.

34. Здравствуйте, куплена комната 17м. в трехкомнатной квартире, внесен материнский капитал.
    Ипотека погашена. Сейчас требуется выделить доли детям, чтобы в дальнейшем выставить комнату на продажу, т.к. дети прописаны и проживают в другом городе. Можно ли выделить детям долю в комнате бабушки, где прописаны вместе с ними 4 человека, мать не является собственником жилья? В дальнейшем планируется купить жилье совместно с бабушкой и вложением средств от продажи комнаты купленной с внесением материнского капитала. Спасибо.

    • Здравствуйте, Анна!
      Законом предусмотрено, что обязательство о регистрации права собственности на всех членов семьи, которые задействованы в получении МСК, распространяется именно на ту недвижимость, которая приобретена с использованием капитала. Варианты замены другим объектом не предусмотрены. Поэтому регистрация за детьми другой собственности не зачтется в счет исполнения обязательства о закреплении долей за детьми в комнате.

35. Здравствуйте, 3-х комнатная квартира поделена на 4-е равные доли, на мать, отца,брата и дочь!Дочь хочет продать свою долю в квартире- родителям,какие документы нужны? если это по обоюдному согласию ,дочь просто недолжна иметь недвижимость!Нужны ли документы о перепланировке и тд?

    • Здравствуйте, Александра!
      Если дочь является совершеннолетней, то для сделки необходим минимальный набор.
      Договор и акт приема-передачи, которые должна составить нотариус, так как сделка подлежит нотариальному удостоверению.
      Для заключения сделки нотариус может попросить правоустанавливающие докумерты на квартиру, техническую документацию, справки о прописанных лицах, выписку из поквартиррой книги, сведерия из ЖЭУ об отсутствии долгов, подтверждение оплаты и пр. Если квартира не поставлена на кадастровый учет, следует заказать кадастровому инженеру технический план квартиры.
      Для регистрации в росреестре нужны заявления от участриков сделки, квиток об уплате госпошлины и договор. При сдаче документации на регистрацию требуется паспорта.
      Документы о перепланировке для заключерия договора и госрегитрации не нужны.

36. Здравствуйте. Хотели оформить дарственную на квартиру от матери дочери. И выяснилось что когда мне не было 14 лет мать продала комнату в квартире соседке. Из документов той продажи только договор купли продажи. В реестре кв зарегистрирована как 2х комнатная. Хозяйка той квартиры которая купила комнату, продала уже квартиру и уехала. После неё было уже 4 хозяина Подскажите как поступить в этой ситуации

    • Здравствуйте, Ольга!
      Судя по ситуации прошел довольно значительный срок. Кроме того, дочь не сможет предъявить свои претензии, так как её права напрямую не ущемлены. Стороной может быть мать, как собственник в прошлом.
      В этой связи судебный спор весьма сомнительная затея с туманными шансами.
      Однако из вопроса не совсем ясна картина и цели дочери. Если Вы уточните детали обстоятельств, то можно дать более развернутый ответ.

37. Добрый день.У нас такая проблема.Мы продаём 1ю квартиру в ней4собственника 2е несовершенные дети и опека не даёт нам разрешение требуют с нас предварительный договор той квартиры которую будем покупать но а продавец находится в другом городе и приехать сможет только через 10 дней.Подскажите как нам быть

    • Здравствуйте, Юлия!
      В подобных случаях следует обращаться к руководителю отдела на личном приеме. По-человеческий (не с позиции строгих чиновнических отношений) объяснить ситуацию и попросить поспособствовать решению проблемы. При этом нужно быть готовым к дополнительным гарантиям, например, открыть спецсчет на детей и пр.

38. Здравствуйте!

    У меня возник такой вопрос: в декабре 2008 года мы с мужем приобрели квартиру, которую поделили по долям.
    Вид права — общая долевая собственность, доля в праве мужа 1/4, жены 3/4.

    23 марта 2017 года оформили официальный развод, так как нет совместных детей и претензий к имуществу нет, развод оформляли в загсе.

    30 марта 2017 года через договор Купли-Продажи я выкупила 1/4 доли бывшего мужа. Договор оформляли у нотариуса.

    05.04.2017 года произведена государственная регистрация права собственности меня как единоличной владелицы квартиры.

    На данный момент я продаю квартиру, но агент по недвижимости для сбора документов требует официальный нотариальное согласие на продажу моей квартиры.

    Правомерны ли требования агентов.
    Вопрос нужно ли это согласие от бывшего мужа на продажу, если он уже продал мне свою долю и получил деньги?

    Спасибо

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Требования агента необоснованы.
      Но тем не менее, может получиться, что у мужа остануться права на квартиру. Всё засисит от того какие условия были в первоначальном договоре на покупку квартиры.
      Теоретические, если оформление было без особых пояснений, ссылок по распределению, то Вы имели право на 1/4 доли, а супруг на половину от 3/4 квартиры.
      Такие обстоятельства могут быть основанием для оспаривания сделки.

39. Здравствуйте .
    мне принадлежат три четверти квартиры ,одна четверть принадлежит моей дочери совершеннолетней.
    у меня есть от неё нотариально заверенная доверенность на продажу квартиры .но у неё есть дочь (моя внучка)двух лет, которая в квартире не прописана .могу ли я продать нашу квартиру?

    • Здравствуйте, Марина!
      Да, можете. Доверенность надлежащим образом уполномачивает на совершение сделки. Факт наличия ребенка у Вашей дочери никак не препятствует сделке.
      Если Вы будете продавать квартиру целиком третьим лицам, то не возникает никаких преимущественных прав покупки у сособственников, так как Вы с дочерью полностью владеете квартирой. А значит будете действовать в общих интересах.
      Сделка должна оформляться у нотариуса.

40. Как продать 1/4 доли дома постороннему лицу, если собственник другой 1/4 доли умер, а собственник 1/2 доли согласен на продажу? Родственники умершего не объявляются более 15 лет.

    • Здравствуйте, Тамара!
      В начале следует получить актуальные сведения из ЕГРН о том, кто значится в качестве собственника доли размером 1/4.
      В отношении указанного лица и имеющегося адреса следует написать предложение о преимущественном праве покупки, даже если оно будет сугубо формальным.
      Далее с отказом собственника 1/2 доли и умолчанием со стороны собственника 1/4 доли обращаться к нотариусу для оформления сделки с посторонним лицом.

41. Здравствуйте, Роман!
    Я и сестра имеем по 1\2 доли в наследстве. Хотим совершить продажу по отдельным договорам купли-продажи одному покупателю. Каждая будет продавать свою долю отдельно. Сделка будет в один день.Нужно ли нам собирать двойной пакет одинаковых документов для продажи? Нужно ли нам брать у нотариуса удостоверенное разрешение на сделку у друг друга?

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Да, нужно: и собирать полный пакет документов, и получать удостоверение у нотариуса, так как это различные сделки и будет производиться отдельная государственная регистрация каждой.

42. Здравствуйте, я и отец имеем по 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире. Хотим продам эту комнату: какие нужны документы? Из документов : только свидетельство о получении доли в наследство. Нужно ли регистрировать свидетельство о наследстве в Россреестре? И по второму вопросу : отец хочет продать дом в деревне: какие ему необходимы документы: из документов у него только дарственная , полученная от его отца.

    • Здравствуйте, Наталия!
      Перед тем, как заключать сделку, нужно надлежащим образом оформить право собственности.
      Как в первом, так и во втором случае потребуется обратиться в Россреетр для проведения государственной регистрации права со свидетельством о праве на наследство и с дарственной.
      После оформления этих прав, можно составлять договоры, оплачивать госпошлины, получать согласия (хотя в Вашем случае это не требуется, так как собственность для каждого дольщика является индивидуальной, а не совместной) и пр.
      Продажа доли в комнате будет производиться по нотариальному заверению. Поэтому перечень документов для совершения нотариального действия Вам сообщит дополнительно нотариус.
      Кстати, по Вашей просьбе нотариус может отправить документы в Росреестр для регистрации совершаемой сделки купли-продажи.

43. Благодарю.